კანონმდებლობა რუსეთის ფედერაციაგულისხმობს მოქალაქეების გაერთიანების უნარს, რათა ერთად იმუშაონ ნებისმიერი ამოცანის შესასრულებლად და მართონ საცხოვრებელი ან უძრავი ქონება.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

Ისე, რეგულაციებიდაუშვას მფლობელები უძრავი ქონებაგაერთიანება ნებაყოფლობით საფუძველზე ერთობლივი საკუთრების და ქონების განკარგვის მიზნით.

ასეთი ასოციაციების ამოცანები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს, მაგრამ მანამდე თქვენ უნდა გაარკვიოთ, რა არის უძრავი ქონების მფლობელების (TSN) პარტნიორობა რუსეთის ფედერაციაში 2019 წელს.

რა არის

კანონის შესაბამისად, ამხანაგობის ყველა მონაწილეს აქვს თანაბარი უფლებები, მაგრამ ამავე დროს ისინი ყველა საკითხს წყვეტენ კოლექტიური ხელშეკრულებით.

ეს კონცეფცია შედარებით ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა და ამ მომენტშიგასაგებია, რომ TSN-ის სახით შეიძლება შეიქმნას მფლობელთა შემდეგი ასოციაციები:

• შენობა ბინის კორპუსში;
• სხვადასხვა შენობებში განთავსებული შენობა;
• კერძო სახლები, ასევე აგარაკი;
• მიწის ნაკვეთები, რომელიც შეიძლება გამოვიყენოთ საზაფხულო აგარაკად, ასევე გათვლილია ბოსტნეულზე ან ბაღებზე.

აქედან გამომდინარეობს, რომ უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია არის გაერთიანება, რომელიც მოიცავს სხვადასხვა და, რაც მთავარია, სხვადასხვა სახის უძრავი ქონების მფლობელებს. ეს შეიძლება იყოს ბინები, ოფისები, დაჩები და მიწის ნაკვეთებიც კი.

ყველაფერი ერთობლივად არის განსაზღვრული, მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ კანონი ითვალისწინებს მხოლოდ ამხანაგობის ვალებზე პასუხისმგებლობას.

ამრიგად, ამ ასოციაციის წევრები არ არიან პასუხისმგებელნი მის ვალებზე, რაც მათ იცავს პიროვნების ან აქტივისტების არაკეთილსინდისიერებისგან.

ძირითადი ცნებები

იმისათვის, რომ გაიგოთ უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის საკითხი, უნდა გესმოდეთ, რა ტერმინები გამოიყენება ამ სფეროში და რა შემთხვევებში შეიძლება მათი გამოყენება.

ეს საშუალებას მოგცემთ გაიგოთ TSN-ის არსი, გაიგოთ, რა სახის ხალხი შეიძლება იყოს იქ და რა ფუნქციები შეუძლიათ მათ შეასრულონ:

ვადა	მნიშვნელობა
TSN	სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის უძრავი ქონების მესაკუთრეთა გაერთიანება, რომელიც ორგანიზებულია ერთობლივი ფუნქციების შესასრულებლად. რუსეთის ფედერაციაში, ასეთი სამოქალაქო ჯგუფების შექმნის მეთოდოლოგია და მათი საკანონმდებლო მახასიათებლები უკიდურესად ფართოდ არის აღწერილი შესაბამის რეგულაციებში.
მფლობელი	პირი, რომელსაც აქვს სრული უფლება ზოგიერთ ქონებაზე და შეუძლია განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. მფლობელის ვინაობა დასტურდება საკუთრების საბუთების გამოყენებით, რომელიც შედგენილი უნდა იყოს ნოტარიუსის ან სახელმწიფო უწყების მიერ. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს დოკუმენტი საკუთრების უფლების შესახებ, შეიძლება ადამიანს ჰქონდეს მესაკუთრის სტატუსი
Უძრავი ქონება	კანონის შესაბამისად უძრავად აღიარებული ქონება, ანუ მიწასთან მჭიდროდ დაკავშირებული ობიექტები და მათი სივრცეში გადაადგილება შეუძლებელია, რაც საფრთხეს უქმნის უძრავი ქონებისთვის დამახასიათებელი ფუნქციების განადგურებას ან დაკარგვას.

ორგანიზაციული მიზნები

იმისათვის, რომ გაიგოთ რა არის TSN, ჯერ სრულად უნდა გაეცნოთ ორგანიზაციის მიზნებს. ანუ, ძალზე მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა ფუნქციებს ასრულებს ასეთი ასოციაცია.

ამრიგად, კონტროლისა და მართვის ფუნქციები უზრუნველყოფილია მესაკუთრეთა კრებაზე, ხოლო მიღებული გადაწყვეტილებების შესრულება უზრუნველყოფილია სხვადასხვა მეთოდით.

ასე რომ, შეიძლება მოეწყოს TSN-ის წევრების საბჭო, ან ყველაფერი შეიძლება გაკეთდეს ინდივიდუალურად, მაგალითად, თავმჯდომარის გადაწყვეტილებით.

იმისათვის, რომ პარტნიორობის მენეჯმენტის სექტორმა თავისი ფუნქციები ეფექტურად შეასრულოს, მას აკვირდება აუდიტის კომისია, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს ნორმალური ფუნქციონირება.

TSN-ის ამოცანაა უძრავი ქონების კოლექტიური გამოყენების ნორმალური ორგანიზაცია. ასოციაციის წყალობით, ქონების მფლობელებს შეუძლიათ მართონ თავიანთი ქონება დამოუკიდებლად, მმართველი კომპანიების ჩართულობის გარეშე.

სხვადასხვა ადამიანების ინტერესები არ ირღვევა და მათ შეუძლიათ ერთობლივად მართონ საკუთარი ქონება სრულად და ამას დიდი შრომა არ სჭირდება, რადგან როლები ნაწილდება TSN-ის წევრებს შორის.

საკითხის საკანონმდებლო რეგულირება

რაც შეეხება TSN-ს, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში არსებობს გარკვეული წესები, რომლებიც მოცემულია სხვადასხვა მუხლებში. Სამოქალაქო კოდექსი RF.

კერძოდ, ზოგიერთი პუნქტი გაწერილია 49-ე, 65-ე, 123-ე, 174-ე მუხლებში, გარდა ამისა, გარკვეული ინფორმაცია ასევე შეიცავს 181-ე და 182-ე მუხლებს.

საუბრობენ იმაზე, თუ რა თვისებები აქვთ არაკომერციულ ორგანიზაციებს, რა უფლებები აქვთ მათ წევრებს და, რა თქმა უნდა, დიდი ყურადღება ეთმობა იმას, თუ რა პასუხისმგებლობა შეიძლება წარმოიშვას საკუთრებით სარგებლობის წესების დარღვევის გამო.

იმის გათვალისწინებით, რომ კანონმდებლობამ ახლა განიცადა ცვლილებები, 2014 წლიდან ორგანიზებულია არაკომერციული მებაღეობის პარტნიორობები და HOA-ები TSN-ის სახით.

კერძოდ, ამას ადასტურებს 135-ე და 136-ე მუხლები საბინაო კოდექსი RF, რომელიც საუბრობს იმაზე, თუ როგორ იქმნება და რეგისტრირებულია ეს ასოციაცია და რა არის ის ზოგადად.

ასევე არსებობს 143-ე მუხლი, რომელიც განსაზღვრავს TSN-ში წევრობის პროცედურას, ხოლო 145-ე მუხლი განსაზღვრავს TSN-ის წევრების შეხვედრის მომენტს, ასევე საკითხებს, რომლებიც შეიძლება იქ განიხილებოდეს.

მნიშვნელოვანი ასპექტები

თუ თქვენ გეგმავთ TSN-ის ორგანიზებას, მაშინ, რა თქმა უნდა, უნდა გაარკვიოთ ზუსტად როგორ მუშაობს ეს პროცესი, რადგან არაკომერციულ ასოციაციასაც კი აქვს საკუთარი რეგისტრაციის პროცედურა.

ამიტომ მნიშვნელოვანია საკანონმდებლო რეგულაციების დაცვა, რათა ორგანიზაცია იყოს აბსოლუტურად ლეგალური. და ისე, რომ არ იყოს უთანხმოება მის მონაწილეებს შორის, მათ უნდა გაეცნონ TSN-ის უფლებებსა და მოვალეობებს, ასევე საკუთარ უფლებებს.

და რა თქმა უნდა, სასარგებლო იქნება იმის გარკვევა, განსხვავდება თუ არა ეს ასოციაცია HOA-ებისგან, რომლებიც პოპულარული იყო TSN-ის დაარსებამდე დიდი ხნით ადრე.

როგორ შევქმნათ უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია

TSN-ის შესაქმნელად, პირველ რიგში, აუცილებელია ქონების მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარება, რომელზეც იმართება ოქმები. მას სჭირდება არა მხოლოდ ამხანაგობის შექმნის საერთო გადაწყვეტილება, არამედ ამხანაგობის წესდების მიღებაც.

თავად წესდებაში უნდა იყოს მითითებული TSN-ის სახელი, მისი მდებარეობა, ლეგალური სტატუსი, ასევე მმართველი ორგანოს შემადგენლობა. გარდა ამისა, წესდება განსაზღვრავს ასოციაციის საგანს, ანუ ორგანიზაციის მიერ კონტროლირებად ქონებას და მის მიზნებს.

და რა თქმა უნდა, TSN-ის ორგანოებს შორის საქმიანობის სფეროები და კომპეტენცია უნდა განისაზღვროს ცალ-ცალკე, ეს მიიღწევა ხმათა უმრავლესობით თუ ერთხმად.

ეს დოკუმენტები უნდა წარედგინოს იურიდიული პირების დამტკიცებაზე პასუხისმგებელ ორგანოს. მხოლოდ ამ შემთხვევაში ხდება უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის რეგისტრაცია და ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციაამ მიზნით იქნება კანონიერი და სწორი.

უფლებები და მოვალეობები

კანონიდან გამომდინარეობს, რომ TSN არის ასეთი ფორმა იურიდიული პირი, რომელსაც შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული ქონება, რომელიც გამოიყენება ვალდებულებებზე პასუხის გასაცემად.

ამავდროულად, მის წევრებს არ ეკისრებათ არც შვილობილი, არც სოლიდარული ან საზიარო პასუხისმგებლობა ამხანაგობის საქმიანობისთვის.

ამავდროულად, პარტნიორობა იღებს ვალდებულებას ჩამოაყალიბოს მმართველობითი ორგანოები, რომლებიც აუცილებელია მისი თანამშრომლობისთვის სახელმწიფო სამსახურებთან ან იურიდიულ პირებთან. ასევე, TSN-ის ძირითადი ორგანო ადგენს სავალდებულო შენატანებიორგანიზაციის წევრებისთვის.

ასოციაციას აქვს გარკვეული უფლებები, მათ შორის:

• სამეწარმეო საქმიანობის წარმოების შესაძლებლობა, რომელიც არ ეწინააღმდეგება მიღებულ წესდებას;
• დადოს ხელშეკრულებები, რომელთა შინაარსსა და საგანს არ აქვს შენიშვნები ან პროტესტი პარტნიორობის სხვა მონაწილეებისგან;
• TSN-ს შეუძლია შეადგინოს შეფასებები, რის საფუძველზეც ხორციელდება ფინანსური საქმიანობა;
• ხელშეკრულებები ქონების ყიდვა-გაყიდვის, მისი გაქირავების ან გაცვლის შესახებ;
• განახორციელოს სამუშაოები ქონების მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად, ასევე მის მფლობელებს მომსახურების გაწევაზე;
• მიიღეთ სესხები ბანკებიდან და გამოიყენეთ ისინი თქვენი შეხედულებისამებრ.

ამავდროულად, TSN ვალდებულია თავისი საქმიანობა მკაცრად განახორციელოს არა მხოლოდ კანონის, არამედ ქარტიის ფარგლებში. ასევე, ამხანაგობამ უნდა დადოს ხელშეკრულებები მესამე პირებთან სამუშაოს განსახორციელებლად, ასევე შეასრულოს თავისი ვალდებულებები და მონიტორინგი საერთო საკუთრება.

TSN-ის წევრებს უფლება აქვთ მონაწილეობა მიიღონ ასოციაციის საქმიანობაში დამოუკიდებლად ან უფლებამოსილი წარმომადგენლის სახით, მოითხოვონ ინფორმაცია საქმიანობის შესახებ და გაეცნონ ორგანიზაციის დოკუმენტებს.

თუ ასოციაცია არ შეასრულებს დაკისრებულ ვალდებულებებს, ადამიანებს შეუძლიათ მოითხოვონ ხარისხიანი მომსახურება და წესდების შესაბამისად მუშაობა, ასევე გაასაჩივრონ საკამათო გადაწყვეტილებები სასამართლოში.

ასეთი კომბინაციის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

TSN-ს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მაგრამ ისინი საკმაოდ ინდივიდუალურია. მიუხედავად ამისა, ჯერ კიდევ არის გასათვალისწინებელი რამდენიმე პუნქტი, რადგან ისინი შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი:

რით განსხვავდება ის HOA-სგან?

კანონის თანახმად, TSN და HOA ახლა თითქმის იდენტური ცნებებია, მაგრამ არსებობს გარკვეული განსხვავებები.

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია არის უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ნებაყოფლობითი გაერთიანება, კერძოდ შენობაში (მათ შორის ბევრში) საცხოვრებელი კორპუსები) ან რამდენიმე შენობაში, საცხოვრებელ კორპუსში და არასაცხოვრებელ კორპუსში.

უძრავი ქონების მფლობელთა ასოციაციის დასარეგისტრირებლად დაგვჭირდება შემდეგი დოკუმენტები და ინფორმაცია:

1. TSN-ის დასახელება.

2. TSN-ის მისამართი (ადგილმდებარეობა).

3. ინფორმაცია მთლიანი ფართობის შესახებ საცხოვრებელი კორპუსიდა ფართი, რომელიც ეკუთვნის შენობის მფლობელებს (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციისთვის).

4. დამფუძნებლების (ფიზიკური პირის) პასპორტის მონაცემები, იურიდიული პირის დამფუძნებლის სახელი და OGRN.

5. TSN-ის ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოს (მართვის საბჭოს თავმჯდომარე) და მმართველი საბჭოს წევრების პასპორტის დეტალები.

შეუკვეთე სერვისი

შეავსეთ ფორმა

დოკუმენტები

რეგისტრაცია

სხვაობა HOA-სა და TSN-ს შორის

2014 წლის 1 სექტემბერს გაჩნდა კონცეფცია „ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა“, როგორც არაკომერციული ორგანიზაციების ახალი ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმა.

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია (RTN) არის არაკომერციული ორგანიზაციების ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმა, ხოლო სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის TSN-ის ერთ-ერთი ტიპი, რომელშიც შენობის მფლობელები მრავალბინიან კორპუსში (MCD) ან რამდენიმე კორპუსში ან საცხოვრებელ კორპუსში არიან საერთო საზღვრებით და რომლებშიც არის საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელები, სხვა ინფრასტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც განკუთვნილია მფლობელების ერთობლივი გამოყენებისთვის. ამ შენობებში შენობები გაერთიანებულია.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, TSN უფრო ფართო კონცეფციაა, ვიდრე HOA - მფლობელთა ასოციაცია განსხვავებული ტიპებიუძრავი ქონება, ხოლო HOA-ს ფარგლებში გაერთიანებულია მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელები.

სხვა იურიდიული პირებისგან და TSN-ის სხვა ტიპებისგან მთავარი განსხვავება ისაა, რომ HOA-ში არის გათვალისწინებული უფლებაში წილი კენჭისყრისას. საერთო საკუთრება. ხმების რაოდენობა, რომელიც აქვს ბინის კორპუსში შენობის თითოეულ მფლობელს, მისი წილის პროპორციულადმოცემულ სახლში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში. ყველაზე ადვილია მესაკუთრის ერთი ხმის აღება 1 კვ.მ. მ, შესაბამისად, მის საკუთრებაში არსებული შენობების მთლიანი ფართობი სწორედ HOA-შია, რომ ისინი "ხმას იღებენ მეტრით". ამრიგად, მფლობელს აქვს ხმების რაოდენობაკონკრეტული ოთახი(ები) ბინის კორპუსში, მითითებულ მფლობელს კუთვნილი შენობის (შენობის) ფართობის პროპორციულადსაკუთრების უფლებაზე. მესაკუთრის ხმების შემადგენლობაში ხმის მიცემა კანონით არ არის გათვალისწინებული.

საბინაო მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნა

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) არის ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა გაერთიანება, საერთო ქონების ერთობლივი მართვისთვის MKD-ში ან, დადგენილ შემთხვევებში, რამდენიმე MKD-ში ან რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საკუთრებაში. საკუთრების, გამოყენებისა და კანონით დადგენილ შემთხვევებში შესაბამისი ქონების განკარგვის უზრუნველყოფა, ასეთი ქონების შექმნის, შენარჩუნების, შენარჩუნებისა და გაზრდის მიზნით საქმიანობის განხორციელება. კომუნალურიპირები, რომლებიც იყენებენ შენობებს ამ ბინის კორპუსში ან მონაცემებს საცხოვრებელი კორპუსები, ისევე როგორც კანონით გათვალისწინებული სხვა საქმიანობა (RF საბინაო კოდექსის 135-ე მუხლის 1 ნაწილი).

1. შექმენით საინიციატივო ჯგუფი HOA-ს ორგანიზებისთვის

გადაწყვეტილებას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ იღებენ მათზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსის შენობების მფლობელები მთავარი შეხვედრა.

შეხვედრის ინიციატორი შეიძლება იყოს საცხოვრებელი ფართის ნებისმიერი მფლობელი ან არასაცხოვრებელი ფართები MKD-ში, მათ შორის მუნიციპალური ქონების წარმომადგენლები, ან საინიციატივო ჯგუფი. ჩაატარეთ მუშაობა, რათა შეაგროვოთ ინფორმაცია შენობის მფლობელების შესახებ და მათი სურვილი შექმნან HOA.

2. HOA-ს შესაქმნელად შეხვედრის ორგანიზებისთვის მოსამზადებელი სამუშაოების ჩატარება

1. აუცილებელია ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა რეესტრის (სიის) შედგენა (მრავალსაყოფაცხოვრებო ასოციაციის შექმნისას - თითოეულ კორპუსში ცალკე.

2. თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ HOA-ს სახელი და მოამზადოთ HOA-ს წესდების პროექტი.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ HOA-ს დასახელება უნდა შეიცავდეს მითითებას ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმისა და იურიდიული პირის საქმიანობის ხასიათის შესახებ. ამიტომ, სახელი უნდა შეიცავდეს სიტყვებს:„უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია „სახელი“; სახლის მისამართი, მაგალითად,"შიროკაიას ქ., 5", "სევერნის ბულვარი 10" ან "კოსმოდამიანსკაიას სანაპირო, 1". ლირიკული სათაურები, როგორიცაა"გვირილა", "ვერტიკალური"არაა ნებადართული.

3. აუცილებელია დაფიქრდეს და მოამზადოს სხდომის დამთვლელი კომისიის კანდიდატები, HOA-ს საბჭოს წევრები და მისი თავმჯდომარე და HOA-ს აუდიტორული კომისია (აუდიტორი).

4. აუცილებელია შეიმუშაოს დღის წესრიგი ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების HOA-ს შექმნის შესახებ, რომელიც აუცილებლად უნდა შეიცავდეს შემდეგი კითხვები:

მთვლელი კომისიის არჩევნები;

სახლის მართვის გზის არჩევა - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნა;

HOA-ს წესდების დამტკიცება;

HOA-ს საბჭოს არჩევნები;

HOA-ს გამგეობის თავმჯდომარის არჩევა (არჩეული გამგეობის წევრთაგან);

HOA-ს სარევიზიო კომისიის (აუდიტორის) არჩევა;

შენობის მესაკუთრეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლის არჩევა სახელმწიფო რეგისტრაცია HOA (HOA-ს საბჭოს მომავალ თავმჯდომარეს ირჩევს ეს წარმომადგენელი);

5. უნდა მომზადდეს საერთო კრების ცნობები და ხმის მიცემის ბიულეტენი.

6. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების შეტყობინებაში მითითებული უნდა იყოს:

1. ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, ვისი ინიციატივითაც იმართება ეს კრება;
2. ამ შეხვედრის ჩატარების ფორმა (პირადად, დაუსწრებლად ან პირადად კენჭისყრა);
3. ამ შეხვედრის თარიღი, ადგილი, დრო ან - იმ შემთხვევაში, თუ ეს კრება იმართება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით - კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების (ბიულეტენების) მიღების ბოლო თარიღი და ადგილი ან მისამართი, სადაც უნდა გადაეცეს ასეთი გადაწყვეტილებები. დაუსწრებლად კენჭისყრის შემთხვევაში შეტყობინებაში მითითებულია პირადად შეხვედრის თარიღი მოცემულ შენობაში შენობის მფლობელების ერთობლივი დასწრებით დღის წესრიგით გათვალისწინებული საკითხების განსახილველად და მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების (ბიულეტენების) მიღების დასრულების თარიღი. კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე;
4. ამ შეხვედრის დღის წესრიგი;
5. ამ შეხვედრაზე წარმოდგენილი ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა და ადგილი ან მისამართი, სადაც მათი ნახვა შეიძლება.

7. ბიულეტენების მომზადება სხდომების დაუსწრებლად, დაუსწრებლად და დაუსწრებლად..

3. შეხვედრის გამართვა HOA-ს შესაქმნელად

ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება ნებისმიერი ფორმით იწყება ბინის შენობაში შენობის ყველა მფლობელის შეტყობინებით მისი ფლობის შესახებ.

არანაკლებ 10 დღისაშეხვედრის დაწყებამდე მისმა ინიციატორებმა უნდა განათავსონ შეტყობინება მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ ამ სახლის შენობაში, რომელიც განისაზღვრება საერთო კრების გადაწყვეტილებით და ხელმისაწვდომია ამ ბინის კორპუსის ყველა მფლობელისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ ასეთი გადაწყვეტილება არ იქნება, შეხვედრის შესახებ შეტყობინება უნდა მიეწოდოს თითოეულ მფლობელს, მათ შორის იურიდიულ პირებს, ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნილი. ამავე დროს, თქვენ უნდა გაგზავნოთ შეტყობინება ადგილობრივ ხელისუფლებასვინ არის მფლობელი არაპრივატიზებულიბინები (თუ შენობას აქვს ასეთი ბინები).

გადაწყვეტილება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნამიღებულად ჩაითვლება, თუ მას ხმა მისცემენ შესაბამის კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს, რომლებსაც აქვთ ხმების 50%-ზე მეტი ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობისა.

სახელმწიფოში საინფორმაციო სისტემასაბინაო და კომუნალურ მომსახურებას, მოქალაქეებს შეუძლიათ ელექტრონულად ხმის მიცემა ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე წლების განმავლობაში ბინის შენობის მართვის ყველა საკითხზე. მოსკოვი, სანქტ-პეტერბურგი, სევასტოპოლი - 07/01/2019-დან.

4. HOA-ს შექმნის შესახებ შეხვედრისთვის დოკუმენტების მომზადება

საერთო კრების შედეგების საფუძველზე დოკუმენტების შედგენის პროცედურა და მათი ჩამონათვალი ერთნაირია კრების ჩატარების ყველა ფორმისთვის.

პირისპირ შეხვედრის ან დაუსწრებელი ან პირად კენჭისყრის ბიულეტენების შეგროვების დასრულების შემდეგ, შეხვედრის ინიციატორები, ხელოვნების მე-5 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 136 არის მფლობელთა სიაფართი MKD-ში, სადაც მითითებულია ამ მესაკუთრეთა პასპორტის მონაცემები, მათი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები და მათი წილები საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში MKD-ში. ეს დოკუმენტიდგება უშეცდომოდ, არის ოქმის დანართი და მისი შემადგენელი ნაწილი.

საერთო კრების ოქმი დგება წერილობით საერთო კრების მიერ დადგენილ ვადებში, მაგრამ არა უგვიანეს 10 დღისა საერთო კრებიდან.

შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმიკორპუსში, სადაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილებები სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ. კრების ოქმი არის იურიდიულად მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რადგან მასში ჩაწერილი გადაწყვეტილებები აქვს სამოქალაქო შედეგები და იწვევს ამ შედეგებს ყველა იმ პირისთვის (შენობის მფლობელებისთვის), რომლებსაც ჰქონდათ ამ შეხვედრაში მონაწილეობის უფლება, მათ შორის, ვინც არ მიიღო. მონაწილეობა მიიღოს მასში ან მისცეს წინააღმდეგ ხმა.

2) ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში;

3) გადაწყვეტილებები დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე, გამოხატული „მომხრე“, „წინააღმდეგი“ ან „თავშეკავება“.

ამ ოქმის შედგენის შემდეგ, შეხვედრის ინიციატორებმა კიდევ ერთხელ უნდა შემოიარონ ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელები, რომლებმაც ხმა მისცეს HOA-ს და მისი წესდების შექმნას და ხელი მოაწერონ მათ ოქმს. თითოეულმა ჩამოთვლილმა მფლობელმა პირადად უნდა მოაწეროს ხელი ოქმს.

Შენიშვნა:ხელი მოაწეროს ოქმს ოჯახის ყველა წევრისთვის ერთი ხელი მკაცრად აკრძალულია. საგადასახადო ორგანოში HOA-ს სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს, ეს შეიძლება გახდეს რეგისტრაციაზე უარის თქმის მიზეზი.

5. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) სახელმწიფო რეგისტრაცია

HOA-ების სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ფედერალური კანონის შესაბამისად, 08.08.2001 N 129-FZ "იურიდიული პირებისა და ინდივიდუალური მეწარმეების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ".

HOA-ს დასარეგისტრირებლად თქვენ უნდა წარუდგინოთ საგადასახადო ორგანოს:

1. განაცხადი N P11001 ფორმაში.
2. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი (HOA-ს შექმნისას რამდენიმე კორპუსში - ოქმი თითოეული სახლისთვის), რომელზედაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილებები ამხანაგობის შექმნისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ;
3. HOA-ს წესდება (ორ ეგზემპლარად დოკუმენტების პირდაპირ ან ფოსტით წარდგენისას);
4. ინფორმაცია იმ პირების შესახებ, რომლებმაც ხმა მისცეს ბინის კორპუსში შენობის მფლობელთა საერთო კრებაზე (შეხვედრებზე) HOA-ს შესაქმნელად, ამ პირების საკუთრებაში არსებული წილების შესახებ ბინის შენობაში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში;
5. სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა ან მინდობილობის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი (თუ წარმომადგენელი ამუშავებს დოკუმენტებს);
6. სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი. HOA-ების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის გადახდილია სახელმწიფო გადასახადი 4000 რუბლი. (1, პუნქტი 1, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.33 მუხლი).

6. დაინტერესებული პირების შეტყობინება HOA-ს შექმნისა და ფუნქციონირების დაწყების შესახებ

ამხანაგობის სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ უნდა გაფრთხილებამისი საქმიანობის დაწყების შესახებ ქ უფლებამოსილი ორგანორუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ხელისუფლება, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობას (სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია).

მოსკოვში არის სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანო მოსჟილინსპექცია(რეგლამენტის 1-ლი პუნქტი, დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის 2011 წლის 26 ივლისის N 336-PP დადგენილებით).

შეტყობინებას თან ერთვის ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის ასლი HOA-ს შექმნის შესახებ, დამოწმებული HOA-ს საბჭოს თავმჯდომარის ბეჭდით და ხელმოწერით, და ჩანაწერის ფურცელი. იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი HOA-ს სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.

მას შემდეგ, რაც საერთო კრების ოქმი შედგენილია და დადგენილი წესით ხელს აწერს ბინის კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეებს, გადაწყვეტილებები HOA-ს შექმნისა და ყოფილ მმართველ კომპანიასთან მართვის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ მიღებულად ითვლება. როგორც ადასტურებენ შეხვედრის მფლობელები - ინიციატორები უნდა აცნობოს ამ მმართველ კომპანიას და მოითხოვოს მისგან სახლის მართვასთან დაკავშირებული ტექნიკური და სხვა დოკუმენტაცია.

შექმნილ HOA-ს უფლება აქვს გასწიოს მომსახურება და (ან) განახორციელოს სამუშაოები ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე ან მოიზიდოს, ხელშეკრულებების საფუძველზე, შესაბამისი ტიპის საქმიანობის განმახორციელებელი პირები ( რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის 2.2 ნაწილი), და დადოს მართვის ხელშეკრულება მმართველ ორგანიზაციასთან, რომლის მიხედვითაც მართვის ორგანიზაციაიღებს ვალდებულებას, უზრუნველყოს ყველა მომსახურება და (ან) შეასრულოს სამუშაოები ამ სახლში არსებული საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობის უზრუნველსაყოფად და უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურება.

HOA-ს განაკვეთები და უპირატესობები

HOA-ს ძირითადი კანონიერი მიზანია ბინის კორპუსის შენარჩუნება საუკეთესო მდგომარეობაში. HOA-ს აქვს შეღავათიანი გადასახადები, Ამიტომაც ეკონომიკური სიტუაცია HOA-ში, ყველა სხვა თანაბარი, უკეთესია, ვიდრე მენეჯმენტის უმეტეს კომპანიებში.

კომუნალური ტარიფები არ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ როგორ იმართება სახლი. მათ იღებს სახელმწიფო ორგანო - რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის რეგიონული ენერგეტიკის კომისია მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

ამრიგად, HOA-ს შექმნისას ტარიფები კომუნალურებისთვის არ შეიცვლება.

HOA-ს შექმნისას ყველა სარგებელი და სუბსიდიადაცულია კანონით გათვალისწინებული.

ფედერალური კანონმდებლობა არ იძლევა 50%-იან ფასდაკლებასსაცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობაზე პრივატიზებული ბინებიზოგადი ავადმყოფობის გამო შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთათვის და ოჯახებისთვის, რომელშიც შედის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები. თუ ბინა პრივატიზებულია, ეს არის კერძო საბინაო მარაგი და, შესაბამისად, 50%-იანი სარგებელი საცხოვრებელი ფართის მოვლაზე არ ერიცხება საერთო ავადმყოფობის გამო ინვალიდებს.

HOA-ს შექმნისას სარგებლობს საფასურის გადახდით on ძირითადი რემონტი ასევე შენარჩუნებულია საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში.

HOA-ს დაბეგვრა

თუ HOA იყენებს ძირითად საგადასახადო სისტემას (OSNO). არ ექვემდებარება დღგ-სრუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, კომუნალური მომსახურების გაყიდვა, კერძოდ, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების მიერ, ექვემდებარება კომუნალური გადამხდელების მიერ კომუნალური კომპლექსის ორგანიზაციების, ელექტროენერგიის მიმწოდებლებისა და გაზმომარაგების ორგანიზაციების, ორგანიზაციების მიერ კომუნალური შეძენის პირობით. ცხელი წყლით მომარაგების, ცივი წყლით მომარაგების და (ან) სანიტარული უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა.

HOA-ს მიერ ბიუჯეტიდან მიღებული სახსრები ძირითადი რემონტისთვის საცხოვრებელი კორპუსები N 185-FZ ფედერალური კანონის განხორციელების ფარგლებში არ შედის ვ საგადასახადო ბაზასაშემოსავლო გადასახადზე.

არ ექვემდებარება დაბეგვრასთანხები ბინის შენობებში შენობების მფლობელებისგან, რომლებიც მიღებულია HOA-ს ანგარიშებზე ბინის შენობების საერთო საკუთრების რემონტისა და ძირითადი რემონტის დასაფინანსებლად.

HOA-ების მიერ მათი წევრებისგან მიღებული სავალდებულო გადახდები, ზოგადად დადგენილი პროცედურის შესაბამისად, შედის კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზაში. ამავდროულად, კომუნალური გადასახადები, მაგალითად, ელექტროენერგიის, ცხელი და ცივი წყლის გადასახადები, ნაგვის გატანა და ა. გადაეცა ამ სერვისების მიმწოდებელ შესაბამის ორგანიზაციებს და ამით არ ექვემდებარება დაბეგვრას.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის მე-2 პუნქტის 1-ლი ქვეპუნქტის საფუძველზე, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციამ.გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებით , საგადასახადო ბაზის განსაზღვრისასარ ითვალისწინებს შესვლის გადასახადები, საწევრო გადასახადები, შემოწირულობები, აგრეთვე გამოქვითვები საერთო ქონების რემონტისა და კაპიტალური შეკეთების რეზერვის ფორმირებისთვის, რომლებსაც ახორციელებენ HOA მისი წევრები. HOA-ს მიერ მისი წევრებისგან მიღებული სხვა გადახდების აღრიცხვა, როგორც შემოსავლის ნაწილი, დამოკიდებული იქნება HOA-სა და მისი წევრების სახელშეკრულებო ურთიერთობებზე.

უფრო მეტიც, თუ HOA იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას დაბეგვრის ობიექტთან ერთად შემოსავლის სახით შემცირებული ხარჯების ოდენობით (15%), მაშინ მას უფლება აქვს საგადასახადო მიზნებისთვის გაითვალისწინოს ის ხარჯები, რომლებიც აკმაყოფილებს მოთხოვნებს. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 252-ე მუხლის 1 პუნქტში.

თუ თანხა გამოითვლება ქ ზოგადი პროცედურაგადასახადი ნაკლებია გამოთვლილი მინიმალური გადასახადის ოდენობაზე, ასეთი გადასახადის გადამხდელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ მინიმალური გადასახადისაგადასახადო ბაზის 1 პროცენტის ოდენობით.

რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ქალაქ მოსკოვისთვის 2008 წლის 25 ნოემბრის N 26-14/109814 წერილის თანახმად, მოიჯარეების მიერ გადახდები ლიფტის ობიექტების, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემებისა და მყარი ნარჩენების მოცილებისთვის, მიღებული ანგარიშზე. HOA-ს და შემდგომ გადაეცემა ორგანიზაციებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ შესაბამის მომსახურებას, შემოსავალში არ შედის, ვინაიდან HOA არ უზრუნველყოფს ამ სერვისებს.

TSN რეგისტრაციის ღირებულება

15000 რუბლი

ქონების მფლობელთა ასოციაცია

მომსახურების ღირებულებაში შედის:

1. გადახდა სახელმწიფო მოვალეობა 4000 რუბლი.
2. სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის დოკუმენტების პაკეტის მომზადება (ოქმი, წესდება, მფლობელთა სია, განაცხადი).
3. საბუთების წარდგენა მარეგისტრირებელ ორგანოში.
4. სახელმწიფო რეგისტრაციის მხარდაჭერა ყველა ეტაპზე.
5. საბუთების მიღება სარეგისტრაციო ორგანოდან.
6. ბეჭდის დამზადება.

შეკვეთა

შეავსეთ ფორმა

ყველას გილოცავთ 2018 წელს ცნობილი ორგანიზაცია, სახელწოდებით სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, დაერქმევა უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

იცვლება ორგანიზაციის სამართლებრივი მდგომარეობა და სამართლებრივი სტატუსი.

მოდით შევხედოთ რას გულისხმობს ეს.

რა არის ეს?

უკვე არსებული HOA არის ბინის კორპუსის ყველა მაცხოვრებლის ოფიციალური წარმომადგენელი.

მისი ფუნქციები მოიცავდა სახლის მესაკუთრეთა მოთხოვნილებების დაკმაყოფილებას და მათი ინტერესების შესაბამისად სერვისების მიწოდებას, მაგალითად, გათბობის ჩართვას ცივი ამინდის დადგომისას.

HOA ფუნქციები:

• საერთო ქონების გამოყოფა;
• ფუნქციების განხორციელება, რომლებიც მიზნად ისახავს სახლში ხელსაყრელ ცხოვრებას;
• პრობლემების გადაჭრა სხვა საკომუნიკაციო სერვისებთან;
• მიმდებარე ტერიტორიაზე გამწვანების სამუშაოები;
• ურთიერთქმედება სახლის მაცხოვრებლებთან და ა.შ.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია.

სახლის მართვის ფორმები

საცხოვრებელი კორპუსი მენეჯმენტის გარეშე ვერ იარსებებს.

აუცილებლად საჭიროა ორგანიზაცია, რომელიც აიღებს მსგავს პრობლემებს.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოსახლეობას შეიძლება შეექმნას ისეთი პრობლემები, როგორიცაა სახურავის გაჟონვა, ეზოში ნაგავი, არარსებობა. ცხელი წყალიდა ა.შ.

ქონების მფლობელთა ასოციაცია

უძრავი ქონების მფლობელთა ახლად შემოღებული პარტნიორობა არის ორგანიზაცია, რომელშიც ერთდროულად შეიძლება გაერთიანდეს:

• რამდენიმე სახლი;
• არაკომერციული ფართები;
• სახლის მფლობელები და არაკომერციული ფართები.

შემდეგი განსხვავება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციისგან არის განსხვავებული საგადასახადო სისტემა.

არ არსებობს დებულება TSN-ის გამარტივებული სისტემის შესახებ, როგორც ჩანს, კანონმდებლები ამ საკითხთან დაკავშირებით ცვლილებებს უახლოეს მომავალში არ გეგმავენ.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია

თავმჯდომარე არ უნდა იყოს კორპუსის ბინის ერთ-ერთი მფლობელი.

მნიშვნელოვანი განსხვავება TSN-ისგან არის გამარტივებული საგადასახადო სისტემით მუშაობის უნარი.

რა თქმა უნდა, ყველა HOA არ იყენებდა მას, მაგრამ ბევრისთვის ეს იყო საქმიანობის ერთადერთი ფორმა.

კომერციული ფართები არ შეიძლება გაერთიანდეს HOA-ში. ისინი წარმოადგენდნენ საკუთარ ცალკეულ ორგანიზაციას, რომლის სახელწოდება ყოველ ჯერზე კანონით განსხვავებულად არის განსაზღვრული.

ტრანსფორმაციის აქტი

ტრანსფორმაციის კანონი ძალაში 2018 წლის სექტემბერში შევიდა. მომავალში, HOA-ს შექმნა შეუძლებელი გახდება მხოლოდ TSN-ის ორგანიზება.

კანონის შესაბამისად, 2018 წლის 1 მაისიდან საჭიროა ბინის შენობის მართვის ნებართვის აღება.

რაც შეეხება შეტანილ ცვლილებებს, მათგან მხოლოდ რამდენიმეა და ისინი გავლენას ახდენენ ორგანიზაციის საქმიანობის სხვადასხვა ასპექტზე:

1. დებულებების შეცვლა თავად დოკუმენტის სახით.
2. იცვლება ამხანაგობის აქცენტი - ქონების მართვა და გამოყენება საერთო უფლებებიახლა მიმდინარეობს სისხლის სამართლის კოდექსის შესაბამისად.
3. იცვლება ორგანიზაციის წარმომადგენლის მონაწილეთა უფლებები და მოვალეობები.
4. ყველა სხვა პუნქტი, რომელიც ეხება სააღსრულებო ორგანოების (თავმჯდომარე და მისი თანაშემწეები) დანიშვნის წესს არ შეცვლილა.

განხორციელებული ცვლილებების უპირატესობა არის წესდების კორექტირება, ასევე კონტროლისა და აღმასრულებელი ორგანოების შემოღება.

სტრუქტურული ასოციაციის წყალობით, პარტნიორობასთან ურთიერთობის დამყარება იქნება შესაძლებელი.

ინოვაციების უარყოფითი მხარე ის არის, რომ მნიშვნელოვან გადაწყვეტილებებს მიიღებენ არა თავად სახლების მეპატრონეები, არამედ მხოლოდ პარტნიორობის წევრები, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი უფლებები.

რა განსხვავებაა TSN-სა და HOA-ს შორის?

რა განსხვავებაა HOA-სა და TSN-ს შორის? HOA-ს წევრები - ყოველთვის პირები. TSN მონაწილეები 2018 წელს შეიძლება იყვნენ ფიზიკური და იურიდიული პირები.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს უკანასკნელი ორგანიზაცია არ ეკისრება პასუხისმგებლობას მისი მონაწილეების ვალდებულებებზე.

ამხანაგობის შექმნა ხდება რეზიდენტთა საერთო კრებაზე. შექმნის უფლება განხორციელდება, თუ მფლობელთა ნახევარზე მეტი თანახმაა.

Განსხვავებები

TSN და HOA - რა განსხვავებაა? განსხვავებები TSN-სა და HOA-ს შორის მდგომარეობს მათ ძალაში:

1. უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაცია კიდევ ბევრ დავალებას ასრულებს, რაც აძლევს უფლებას არ გაიაროს კონსულტაცია საერთო კრებასთან.
2. კიდევ ერთი განსხვავება, რომელიც უკვე აღვნიშნეთ, არის საგადასახადო სისტემა. TSN-ს არ აქვს უფლება გამოიყენოს გამარტივებული სისტემა, რაც მნიშვნელოვანი მინუსია.

ავტორიტეტი

HOA-ს ცნობით, ეს არის არაკომერციული ორგანიზაცია.

მისი მთავარი ამოცანა:

• სახლის კუთვნილი ქონების მართვა;
• ქონების ერთობლივი მართვა;
• გადაწყვეტილებების მიღება, რომლებიც კონკრეტულად მოქმედებს მასზე.

სხვაგვარად არის წარმოდგენილი უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის უფლებამოსილებები.

ორგანიზაცია განიხილავს არა მხოლოდ სახლის, არამედ სახლის მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებულ საჯარო საკითხებს კომერციული ფართები. იგი ადგენს კომუნალური გადასახადების ოდენობას შეფასების შესაბამისად.

რა ჯობია?

რომელი ორგანიზაცია ჯობია? რომელი უფრო კარგად გაართმევს თავს დაკისრებულ მოვალეობებს? ეს საკითხი არარელევანტურია, ვინაიდან საკანონმდებლო პროექტი უკვე შევიდა ძალაში რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

ახლა HOA-ები უკვე არიან დაკავებულნი ლიცენზიების მოპოვებით და თანდათანობით უწოდებენ საკუთარ სახელს TSN, თუმცა ეს მხოლოდ უფლებაა და არა ვალდებულება.

რა თქმა უნდა, HOA-ებს ესმით, რომ მათ უნდა იზრუნონ ამ ბიუროკრატიულ პროცედურაზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი რისკავს, რომ არ დაიმსახურონ შენობის მაცხოვრებლების აღიარება.

ასეთი შემობრუნება მართლაც რთულია ორგანიზაციისთვის. შეუძლებელია გამოვყო რომელი ჯობია, რადგან ორივე მიდგომას აქვს თავისი დადებითი და, პირიქით, უარყოფითი მხარეები.

ქვეყნის მაცხოვრებლების გამოკითხვის თანახმად, ცხადი გახდა, რომ მათ უმეტესობას არაფერი აქვს TSN-ის დაარსების საწინააღმდეგო.

ეს გამოწვეულია იმით, რომ თანამედროვე სამყაროში ადამიანებს პრაქტიკულად არ აქვთ საკმარისი დრო HOA-ებთან დაკავშირებული საკითხების გადასაჭრელად. ისინი:

• არ დაესწროს საერთო კრებებს;
• არ მიიღოთ გარკვეული გადაწყვეტილებები.

მათი ამოცანაა მომსახურების სანაცვლოდ კომუნალური გადასახადების გადახდა.

ამიტომ, თუ TSN მიიღებს ყველაფერს კრიტიკული საკითხებითავისთავად პრობლემად არ ჩაითვლება.

მსგავსი უძრავი ქონების დიდი კონცენტრაცია მფლობელებს საშუალებას აძლევს შექმნან სტრუქტურა, რომელიც ეფექტურად დაიცავს მათ ინტერესებს. მრავალბინიანი შენობების შემთხვევაში ის გამორიცხავს ყველა ძირითად მინუსს, რომელიც დაკავშირებულია მმართველი კომპანიების საქმიანობასთან.

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციები რეგულირდება ხელოვნებით. სამოქალაქო კოდექსის 123.12 - 123.14 და მათი ცალკეული ტიპები განსაზღვრულია საბინაო კოდექსით (მუხლი 135) და კანონში „მებაღეობის, მებაღეობის და საზაფხულო კოტეჯების შესახებ“. არაკომერციული ასოციაციებიმოქალაქეები“.

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობის კონცეფცია და მახასიათებლები

ასეთი ორგანიზაციის ზოგადი კონცეფცია მოცემულია ხელოვნებაში. 123.12 სამოქალაქო კოდექსი.

ეს არის მსგავსი უძრავი ქონების მესაკუთრეთა გაერთიანება, რომელიც ნებაყოფლობით შეიქმნა მათ მიერ ერთობლივი ფუნქციონირებისთვის (მფლობელობისა და სარგებლობისთვის), აგრეთვე კანონით დადგენილ ფარგლებში კანონიერად მათ საკუთრებაში ან სარგებლობაში არსებული ქონების განკარგვისთვის და სხვა. კანონით გათვალისწინებული მიზნები.

ეს ნორმა იძლევა ამ იურიდიული პირის ყოვლისმომცველ აღწერას და საშუალებას გვაძლევს დავადგინოთ მისი ძირითადი მახასიათებლები.

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის ნიშნები

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციას აქვს შემდეგი მახასიათებლები.

• შექმნილია ნებაყოფლობით საფუძველზე. არავის აქვს უფლება აიძულოს ვინმე გახდეს წევრი.
• მონაწილეები შეიძლება იყვნენ მხოლოდ უძრავი ქონების მფლობელები. ამასთან, უნდა არსებობდეს მათი საერთოობის ნიშანი. ისინი უნდა განთავსდეს იმავე კორპუსში, ან მეზობელ კორპუსებში საერთო კომუნიკაციებით, ხოლო მიწის ნაკვეთები უნდა იყოს ერთი დაჩის ტერიტორიის ნაწილი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საერთო ქონების მართვა შეუძლებელი იქნება.
• პარტნიორობას აქვს შექმნის მიზანი. იგი მიზნად ისახავს საერთო საკუთრების ერთობლივ მფლობელობასა და გამოყენებას. იგი მოიცავს დარბაზებს, დერეფნებს და სხვა შენობებს ბინის კორპუსში, რომელიც განკუთვნილია ყველა მფლობელისთვის. დაჩის ტერიტორიების შემთხვევაში, ჩვენ ვსაუბრობთ კომუნიკაციებზე, რომლებიც ემსახურებიან საიტის მფლობელებს (წყალმომარაგება და სხვა ადგილობრივი საინჟინრო ქსელები). ეს არის არაკომერციული ასოციაცია.

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის საქმიანობა და უფლებები

ამ საკითხს სამოქალაქო კოდექსში დეტალური რეგულირება არ მიუღია. თუმცა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების საქმიანობა გამოირჩევა ხელოვნებაში დეტალური დამუშავებით. 137 LCD.

ეს ნორმები უზრუნველყოფს HOA-ს შემდეგ უფლებებს:

• დადოს ხელშეკრულებები ერთი ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მართვის შესახებ.
• ფინანსური პარამეტრების განსაზღვრა მომავალ წელს, მათ შორის, როგორც თავად სახლების, ასევე დამხმარე აღჭურვილობის ყველა სახის მოვლა-პატრონობისა და რემონტის ხარჯებს. ამასთან, შემოსავლის ნაწილი ყალიბდება საწევრო შენატანებიდან.
• განსაზღვრეთ შენატანების ოდენობა, რომელიც წევრებმა უნდა გადაიხადონ საერთო საკუთრების უფლებაში მათი წილების პროპორციულად. ეს კეთდება დაგეგმილი წლიური ფინანსური პარამეტრების საფუძველზე.
• უზრუნველყოს მომსახურება და შეასრულოს სამუშაოები შენობის მფლობელების მოთხოვნით.
• გააფორმეთ სესხის ხელშეკრულებები.
• გადაიხადეთ პარტნიორობის კონტრაგენტების მუშაობისთვის.
• განახორციელეთ საკუთრების უფლება თქვენს ქონებაზე. HOA-ს უფლება აქვს გაყიდოს, გადასცეს დროებით სარგებლობაში ან გაცვალოს მისი კუთვნილი ნივთები.
• ბინის კორპუსში არსებული საერთო ქონების ნაწილი მესამე პირების სარგებლობაში გადაცემა, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება წევრების ინტერესებს.
• ცვლილებების შეტანა საერთო ქონების ნაწილზე (ზედამშენებლობა, რეკონსტრუქცია) იმ შემთხვევებში, როდესაც ეს არ არღვევს მესაკუთრეთა უფლებებსა და ინტერესებს.
• მიიღეთ უფლებები (საკუთრება, სარგებლობა) სახლის ან სახლების მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე კომერციული შენობების, საცხოვრებელი ობიექტების ან სხვა შენობების ასაშენებლად.
• მიმდებარე საიტის განვითარების ორგანიზება, წევრების სახელით და ხარჯებით, ამ უკანასკნელის ინტერესების პატივისცემით.
• განახორციელეთ ნებისმიერი ტრანზაქცია, რომელიც აკმაყოფილებს ორგანიზაციის შექმნის მიზნებს.

უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის პირობები

სამოქალაქო კოდექსი არ შეიცავს იმ პირობების ჩამონათვალს, რომლებიც უძრავი ქონების მფლობელთა ამხანაგობის შექმნის საშუალებას იძლევა. აქედან გამომდინარე, ღირს ყურადღების გამახვილება სპეციალური კანონმდებლობის მოთხოვნებზე.

HOA-ს შექმნა გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 135 LCD. მისი დებულებების თანახმად, ორგანიზაცია შეიძლება შეიქმნას ობიექტებში, რომლებიც გაერთიანებულია საერთო კომუნიკაციებით. ამავე დროს, უნდა იყოს მინიმუმ 2 მფლობელი. თუ ეს ადამიანი ფლობს მთელ კომპლექსს, მათ არ შეუძლიათ შექმნან HOA.

ამ ორგანიზაციის დასაარსებლად აუცილებელია მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარება. ამავდროულად, „მომხრეთა“ რაოდენობა უნდა იყოს მფლობელებისთვის მინიჭებული ხმების მთლიანი რაოდენობის ნახევარზე მეტი.

კენჭისყრის შედეგები აისახება ოქმში, რომელიც უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ყველა განხილული საკითხის შესახებ და ნათლად მიუთითებდეს HOA-ს შექმნაზე და მისი წესდების დამტკიცებაზე. ეს დოკუმენტები სწორად უნდა მომზადდეს.

ვადა, რომლისთვისაც ამხანაგობა იქმნება, შეუზღუდავია. თუმცა, წესდება შეიძლება სხვაგვარად იყოს განსაზღვრული.

მოთხოვნები ქარტიისთვის

Ხელოვნება. 123.12 ადგენს ძირითად მოთხოვნებს, რომლებსაც უნდა აკმაყოფილებდეს უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდება. ეს მოიცავს შემდეგ დებულებებს:

• მდებარეობა, რომელიც არის დასახლებული ტერიტორია.
• სახელი. ის აუცილებლად უნდა შეიცავდეს ფრაზას „საკუთრების მესაკუთრეთა ასოციაცია“.
• მონაცემები მიზნებისა და საქმიანობის საგნის შესახებ. ეს დაახლოებითსაერთო საკუთრების ერთობლივი ექსპლუატაციის შესახებ.
• ფორმირების წესი, სტრუქტურა, უფლებამოსილებები და მათი განხორციელების მეთოდები, აგრეთვე ამხანაგობის მმართველი ორგანოების მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი.

ეს სია ღიაა და დამატებულია სპეციალური კანონებით. კერძოდ, ხელოვნება. საბინაო კოდექსის 137 მოითხოვს HOA-ში მიღებისა და გასვლის პროცედურის არსებობას, აგრეთვე აუდიტის ორგანოს ფორმირებისა და კომპეტენციის პროცედურის მითითებას.

რეგისტრაციის პროცედურა

HOA-ს წევრებმა უნდა აირჩიონ აღმასრულებელი სააგენტო, რომელიც მოამზადებს დოკუმენტებს საგადასახადო ორგანოსთვის.

სახელმწიფო რეგისტრაცია გულისხმობს სპეციალური განაცხადის შევსებას და ხელმოწერას ნოტარიუსის წინაშე.

საბუთები გადაეცემა სპეციალიზებულს საგადასახადო ოფისიდა უნდა შეიცავდეს წესდებას, საერთო კრების ოქმს და სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარს. რეგისტრაციამ შეიძლება გამოიწვიოს დოკუმენტების გაცემა ან უარი. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, უარი შეიძლება გასაჩივრდეს

ორგანიზაციას უფლება აქვს დადოს ურთიერთობა კონტრაგენტებთან, ხოლო მის ხელმძღვანელს ხელი მოაწეროს დოკუმენტებს მხოლოდ რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ.

Კითხვა პასუხი

უფასო ონლაინ იურიდიული კონსულტაცია ყველა იურიდიულ საკითხზე

დასვით შეკითხვა უფასოდ და მიიღეთ ადვოკატის პასუხი 30 წუთში

ჰკითხეთ ადვოკატს

ლიდია 07/02/2019 22:38

Საღამო მშვიდობისა

თუ სხდომაში მონაწილეობა მიიღეს მესაკუთრეებმა ან მათმა წარმომადგენლებმა, რომლებსაც აქვთ ხმების მთლიანი რაოდენობის 50%-ზე მეტი, მაშინ მოხდა კვორუმი და კრება ჩაითვლება მოქმედად და მართებულად (საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-3 ნაწილი. Რუსეთის ფედერაცია).

ხმების რაოდენობა განისაზღვრება არა კრებაზე დამსწრე ადამიანების რაოდენობით, არამედ საერთო ქონების საკუთრებაში მათი წილის ზომით (RF საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). შესაბამისად, კვორუმისთვის აუცილებელია კრებაზე დაესწრონ მესაკუთრეები, რომლებიც ერთობლივად ფლობენ საერთო საკუთრებაში არსებული წილის 50%-ზე მეტს.

თუ სირთულეები წარმოიქმნება თქვენი სიტუაციის მოგვარებაში, გირჩევთ დაუკავშირდეთ ჩვენს ოფისს ჩვენს სპეციალისტებთან კონსულტაციისთვის.

ფედოროვა ლიუბოვ პეტროვნა 03.07.2019 14:05

დასვით დამატებითი შეკითხვა

კანონიერია თუ არა TSN-ისთვის TSN-ის არაწევრებისგან საწევრო გადასახადის გადახდა?

Საღამო მშვიდობისა იმ სოფლის ტერიტორიაზე, სადაც მიწის ნაკვეთი იყო შეძენილი, შეიქმნა TSN, ჩვენ არ შევუერთდით და მაშინვე გავაფრთხილეთ, რომ ამას არ ვაპირებდით, რადგან ნაკვეთი იყიდება. ჩვენს საიტზე არ არის დაკავშირებული კომუნიკაციები, არც სოფლის ტერიტორიაზე მოვსულვართ, არც მისი ინფრასტრუქტურა გამოგვიყენებია, არც უღელტეხილია და არც გასაღებები, რომ ბარიერი შემოსასვლელში იყოს. კანონიერია თუ არა TSN-ის მიერ ყოველთვიური საწევრო გადასახადის გადახდა? საიტი ამჟამად გაყიდულია, მაგრამ TSN ითხოვს საწევრო გადასახადის "ვალის" გადახდას.

ალექსეი 04/02/2019 14:43

ბაჟინა რაფილია ამირზიანოვნა 10.08.2019 14:08

ვიყიდეთ სახლი TSN-ის ტერიტორიაზე. ერთი წელია იქ არ ვცხოვრობთ, სახლი ჯერ არ გახსნილა და საწევრო გადასახადზე მცირე ვალიც დაგვიგროვდა. ახლა, TSN-ში გადასვლის შემდეგ, ეტაპობრივად ვიხდით ვალს, დაგროვილი ვალის გამო დროდადრო არ გვაძლევენ უფლებას ჩვენს საიტზე (300-400 მ). იმის გათვალისწინებით, რომ ჩვენ უკვე ვცხოვრობთ იქ, გვყავს 1 ჯგუფის ინვალიდი, ჩვენს საიტზე მანქანით უნდა ვიმგზავროთ. ახლა TSN-ის მენეჯერი ითხოვს ვალის გადატვირთვას იმის გამო, რომ ის გაიზარდა საერთო კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილების გამო, რომ შეაგროვოს დამატებითი თანხები 5000.00, ბუნებრივია ჩვენი ვალიც გაიზარდა. ამასთან დაკავშირებით, თსნ-ის ტერიტორიაზე შევედით, მაგრამ ტრანსპორტის გარეშე. არ არის საცალფეხო ტროტუარები, არ არის გადასასვლელი, გზა ჭუჭყიანია, ტალახი, თიხა და ქალაქიდან ჩამოგვაქვს, საცვლების გამოცვლა, მედიკამენტები, საკვები, რადგან იქ ინფრასტრუქტურა არ არის. აზრი არ აქვს იმის თქმა, რომ კრიზისი ყველას შეეხო, მაგრამ ჩვენ ყოველთვიურად ვიხდით იმ თანხას, რომელიც აღემატება ყოველთვიურ საწევრო გადასახადს, მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკასაც ვიხდით. ჩვენ უკვე 100-ჯერ ვინანეთ, რომ სოფელში სახლი არ ვიყიდეთ? წესდებაში არ არსებობს პუნქტები მენეჯერის მხრიდან ამ ქმედებების კომპეტენციასთან დაკავშირებით.

Საღამო მშვიდობისა გენერალური პროკურატურა https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ 01/01/2019 წლიდან, ახალი ფედერალური კანონი, რომელიც არეგულირებს ამ მომენტს, ავალდებულებს ყველა მოქალაქეს გადაიხადონ თანხა შენატანების ოდენობით, თუნდაც მათ, ვინც არ არიან ამხანაგობის წევრები: ხელოვნება. 5: . მებაღეობის ან მებაღეობის განხორციელება ბაღებში მიწის ნაკვეთებიან ბაღის მიწის ნაკვეთები, რომლებიც მდებარეობს მებაღეობის ან ბოსტნეულის მებაღეობის ტერიტორიის საზღვრებში, პარტნიორობაში მონაწილეობის გარეშე, შეიძლება განხორციელდეს მფლობელების მიერ ან, ამ ფედერალური კანონის მე-12 მუხლის მე-11 ნაწილით დადგენილ შემთხვევებში, საავტორო უფლებებით. ბაღის ან ბოსტნეულის მიწის ნაკვეთების მფლობელები, რომლებიც არ არიან ამხანაგობის წევრები. 2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრულ პირებს უფლება აქვთ ისარგებლონ მებაღეობის ან ბოსტნეულის მეურნეობის ტერიტორიის საზღვრებში მდებარე საჯარო საკუთრებით თანაბარი პირობებით და ამხანაგობის წევრებისთვის დადგენილი ოდენობით. 3. ამ მუხლის პირველი ნაწილით განსაზღვრული პირები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საფასური საზოგადოებრივი ქონების შეძენის, შექმნის, მოვლა-პატრონობის, ობიექტების მიმდინარე და კაპიტალური შეკეთებისთვის. კაპიტალური მშენებლობადაკავშირებულია საერთო სარგებლობის საკუთრებასთან და მდებარეობს მებაღეობის ან სატვირთო მეურნეობის ტერიტორიის საზღვრებში, პარტნიორობის მომსახურებისა და მუშაობისთვის ასეთი ქონების მართვაში ამ ფედერალური კანონით დადგენილი წესით ამხანაგობის წევრების შენატანების გადახდისთვის. 4. ამ მუხლის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებული მოსაკრებლის ჯამური წლიური ოდენობა დგინდება ამ ფედერალური კანონისა და წესდების შესაბამისად გამოთვლილი ამხანაგობის წევრის მიზნობრივი და საწევრო გადასახადის ჯამური წლიური ოდენობის ოდენობით. ამხანაგობის. თუ თქვენ ადრე არ გაფორმებული გაქვთ ხელშეკრულებები SNT ინფრასტრუქტურის გამოყენების შესახებ, მაშინ მე მჯერა, რომ უკეთესი იქნება, რომ მოგთხოვოთ გადახდა ფულიშესაძლებელია 01/01/2019 წლიდან, ვინაიდან ეს მხოლოდ ამ პერიოდიდან გახდა სავალდებულო.

დუბროვინა სვეტლანა ბორისოვნა 11.08.2019 12:27

დასვით დამატებითი შეკითხვა

HOA-დან TSN-მდე

ჩვენ გვაქვს HOA წესდება. შესაძლებელია თუ არა მისი გამოყენება მხოლოდ HOA-ს სახელის TSN-ზე შეცვლით?

ვიქტორ ზახაროვიჩი 06.11.2018 11:43

გამარჯობა! შემადგენელი დოკუმენტები, აგრეთვე იურიდიული პირების სახელები, რომლებიც შექმნილია 05.05.2014 N 99-FZ კანონის ძალაში შესვლამდე, ექვემდებარება შესაბამისობაში მოყვანას სამოქალაქო კოდექსის მე-4 თავის ნორმებთან. რუსეთის ფედერაცია (აღნიშნული ფედერალური კანონით შესწორებული) ასეთი იურიდიული პირების შემადგენელ დოკუმენტებში პირველი ცვლილებისას. იურიდიული პირის სახელის შეცვლა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-4 თავის ნორმებთან შესაბამისობაში მოყვანასთან დაკავშირებით (შესწორებული ფედერალური კანონით) არ საჭიროებს ცვლილებების სათაურსა და სხვა დოკუმენტებს, რომლებიც შეიცავს მის წინა სახელს. . ასეთი იურიდიული პირების შემადგენელი დოკუმენტები, სანამ ისინი არ შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-4 თავის ნორმებს (შესწორებული ამ ფედერალური კანონით), ძალაშია იმდენად, რამდენადაც ისინი არ ეწინააღმდეგება ამ ნორმებს. გეპატიჟებით ჩვენს ოფისში კონსულტაციაზე, სადაც ჩვენი სპეციალისტები დაწვრილებით უპასუხებენ თქვენს ყველა კითხვას. კონსულტაციაზე 50 პროცენტიანი ფასდაკლებით - პრომო კოდი - „უფასო იურიდიული საკონსულტაციო სერვისი“.

ყურადღება! პრომო კოდის ფასდაკლება აღარ მოქმედებს

პჩელინცევა მარინა ვლადიმეროვნა 06.11.2018 15:57

დასვით დამატებითი შეკითხვა

Ეს მართალია.

შარაბაროვა ირინა პავლოვნა 07.11.2018 12:18

დასვით დამატებითი შეკითხვა

შესაძლებელია თუ არა TSN-ის შექმნა მებოსტნეების მიერ, რომლებმაც დატოვეს SNT

SNT შედგება 280 წევრისგან, მაგრამ ზოგიერთი მათგანი (40 ადამიანი) კატეგორიულად არ ეთანხმება ამჟამინდელი საბჭოს გადაწყვეტილებებს. SNT-ის შემადგენლობა ძირითადად (დაახლოებით 60%) არის ძალიან მოხუცები და ახალგაზრდები (15-20%), რომლებსაც ჯერ კიდევ შეუძლიათ საკმაოდ მაღალი საწევრო გადასახადის გადახდა. ჩვენ გადავწყვიტეთ დავტოვოთ SNT, მაგრამ ეს 217-FZ არ მოგვცემს შესაძლებლობას შევქმნათ საკუთარი TSN, რადგან ჩვენი საიტები შედის SNT-ის ტერიტორიაზე. შესაძლებელია თუ არა ამ პრობლემების სასამართლო გზით მოგვარება? ბოლოს და ბოლოს, ქონება და ინფრასტრუქტურა უნდა გაიყოს.

ელენა 09/11/2018 09:47

გამარჯობა! ეს საკითხი მოგვარებულია SNT-ის რეორგანიზაციით. ამისთვის თქვენი საინიციატივო ჯგუფიაუცილებელია საერთო კრებაზე რეორგანიზაციის გზით SNT-ის დაყოფის საკითხის დაყენება და დადებითი გადაწყვეტილების მიღება. მოამზადოს და დაამტკიცოს გამოყოფის ბალანსი. მოამზადეთ ახალი ქარტია და გაგზავნეთ Საჭირო საბუთებისაგადასახადო ოფისში. მიიღეთ დოკუმენტები ახალი იურიდიული პირის რეგისტრაციის შესახებ.

მალოვი დიმიტრი ვლადიმროვიჩი 17.09.2018 21:55

დასვით დამატებითი შეკითხვა

ასეა, სრულიად ვეთანხმები ჩემს კოლეგას

დუბროვინა სვეტლანა ბორისოვნა 18.09.2018 10:19

დასვით დამატებითი შეკითხვა

თქვენ ასევე გამოგადგებათ შემდეგი სტატიები

• ძირითადი დებულებები ავტონომიური არაკომერციული ორგანიზაციის შესახებ
• სახელმწიფო დაწესებულება და მუნიციპალური დაწესებულება
• ადვოკატთა ფორმირებები, რომლებიც წარმოადგენენ იურიდიულ პირებს
• მენეჯმენტის თავისებურებები უძრავი ქონების მფლობელების პარტნიორობაში
• კაზაკთა საზოგადოება შედის რუსეთის ფედერაციის კაზაკთა საზოგადოებების სახელმწიფო რეესტრში
• ასოციაციის (კავშირის) დამფუძნებლები და ასოციაციის (კავშირის) წესდება.
• საზოგადოებრივი ორგანიზაციის მონაწილის (წევრის) უფლება-მოვალეობები
• სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრების დამატებითი შენატანების შეტანის ვალდებულება
• ძირითადი დებულებები არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაციების შესახებ
• საწარმოო კოოპერატივში წევრობის შეწყვეტა და წილის გადაცემა
• მენეჯმენტის მახასიათებლები საწარმოო კოოპერატივში
• სააქციო საზოგადოების ფასიანი ქაღალდების გამოშვებისა და დივიდენდების გადახდის შეზღუდვები

სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის ინსტიტუტის (HOA) განვითარების ისტორია, როგორც ბინის შენობის საერთო საკუთრების მართვის გზა, 20 წელზე მეტი ხნის წინ იწყება. უცნაურად საკმარისია, რომ ამ ოცი წლის განმავლობაში კანონმდებელმა რამდენჯერმე მოახერხა მაცხოვრებლების შეცდომაში შეყვანა, ცნებები შეცვალა „ამხანაგობიდან“ „HOA“-ზე, ხოლო 2014 წელს „HOA“-დან უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობამდე (RPP).

მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის 1992 წლის 24 დეკემბრის კანონი №4218-1 „ფედერალური საბინაო პოლიტიკის საფუძვლების შესახებ“ განსაზღვრავს ამხანაგობას, როგორც ბინათმშენებლობაში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა პარტნიორობას ერთობლივი საკუთრების პირობების დადგენით და. ბინათაშორისი კიბეების, ლიფტების, დერეფნების, სახურავების, ტექნიკური სარდაფების, არაბინის გამოყენება საინჟინრო აღჭურვილობა, ადგილობრივი ტერიტორიადა სხვა საერთო ფართები.საიდან ამ განმარტებასშემდეგნაირად: ამხანაგობა არის გარკვეული იურიდიული პირი, რომლის დანიშნულებაა ბინის შენობის საერთო ფართების ოპერირება. ამხანაგობისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ცნებები დაბნეულია. ცნებების იგივე დაბნეულობა დაცული იყო „დროებითი დებულებები ამხანაგობების შესახებ“, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 1993 წლის 23 დეკემბრის No2275 ბრძანებულებით (ამოღებული 1996 წლის 19 ოქტომბრიდან). შედეგად, პრაქტიკაში დარეგისტრირდა როგორც HOAs, ასევე Condominiums და განსხვავება მხოლოდ სახელში იყო, მაგრამ არა არსებითად.

მას შემდეგ, რაც 1995 წლის 1 იანვარს ამოქმედდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველი ნაწილი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი), თანდათანობით დაიწყო წინააღმდეგობების აღმოფხვრა ამხანაგობისა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის განმარტებებში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 291-ე მუხლის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის იურიდიული პირი, რომელიც შექმნილია და მოქმედებს სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებების შესახებ სპეციალური კანონის შესაბამისად. სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება 1996 წლის 15 ივნისის No. 72-FZ კანონის 1-ლ მუხლში განისაზღვრება, როგორც „არაკომერციული ორგანიზაცია, სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების ფორმა ერთობლივი მართვისთვის და უძრავი ქონების კომპლექსის ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად ქ. საერთო ქონების ამხანაგობა, საკუთრება, სარგებლობა და კანონით დადგენილ ფარგლებში განკარგვა.“. ამავე მუხლით ამხანაგობა განმარტავს, როგორც „უძრავი ქონების ერთიან კომპლექსს, მათ შორის მიწის ნაკვეთს დადგენილ საზღვრებში და მასზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსს, სხვა უძრავი ქონების ობიექტებს, რომლებშიც საკუთრებაშია საცხოვრებელი და სხვა მიზნებისთვის განკუთვნილი ცალკეული ნაწილები (შენობები). მოქალაქეების, რუსეთის ფედერაციის იურიდიული პირების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი პირების, მუნიციპალიტეტების (სახლის მფლობელების) მიერ - კერძო, სახელმწიფო, მუნიციპალური და სხვა სახის საკუთრებაში, ხოლო დანარჩენი ნაწილები (საერთო საკუთრება) ამ პირთა საერთო საზიარო საკუთრებაშია. .” ამრიგად, HOA არის ორგანიზაცია, ხოლო კონდომინიუმი არის საკუთრების კომპლექსი.

2005 წლის 1 მარტს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის (LC RF) ძალაში შესვლით, ამხანაგობის კონცეფცია გაქრა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის კონცეფციადაცულია (ნაწილი 1, მუხლი 135).

ხელოვნების 1 ნაწილის ორიგინალური ვერსია. 135 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი:
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია, ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა გაერთიანება ბინის კორპუსში უძრავი ქონების კომპლექსის ერთობლივი მართვისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს ამ კომპლექსის ფუნქციონირებას, საკუთრებას, გამოყენებას და ფარგლებში. კანონით დადგენილი, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების განკარგვა.

ხელოვნების 1 ნაწილის მიმდინარე ვერსია. 135 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი:
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია, საცხოვრებელი კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა გაერთიანება საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების ერთობლივი განკარგვის მიზნით ან, ამ კოდექსის 136-ე მუხლის მე-2 ნაწილით განსაზღვრულ შემთხვევებში, საკუთრებაში. შენობების მფლობელები რამდენიმე მრავალბინიან კორპუსში ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საკუთრებაში, რომლებიც უზრუნველყოფენ საკუთრებას, სარგებლობას და კანონით დადგენილ ფარგლებში, საერთო ქონების განკარგვას მრავალბინიან კორპუსში ან საკუთრებაში არსებული შენობების მფლობელების საკუთრებაში. რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსი ან ქონება, მფლობელების საკუთრებაშირამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსი, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას ასეთი ქონების შექმნის, შენარჩუნების, შენარჩუნებისა და გაზრდის მიზნით, ამ კოდექსის შესაბამისად ამ საცხოვრებელ კორპუსებში მოსარგებლე პირთათვის კომუნალურ მომსახურებას, აგრეთვე მენეჯმენტის მიღწევისკენ მიმართული სხვა საქმიანობის განხორციელებას. მიზნად ისახავს მრავალბინიან კორპუსებს ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საკუთრებაში არსებული ქონების ერთობლივი სარგებლობისთვის, ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელების საკუთრებას.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 135-ე და 136-ე მუხლების ამჟამინდელი ვერსია განმარტავს არა მხოლოდ მიზნებს. HOA საქმიანობა, არამედ მოთხოვნები მრავალსახლიანი HOA-ების შექმნისა და არსებობისთვის (2 ან მეტი სახლისთვის).

მე-2 ნაწილის 1-ლი მუხლის შესაბამისად. 136 რუსეთის ფედერაციის HOA საცხოვრებელი კომპლექსი შეიძლება შეიქმნას შენობის მფლობელები რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსი, თუ ეს სახლები მდებარეობს მიწის ნაკვეთებზე რომიმთა შესაბამისად, რაც შეიცავს სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონების დოკუმენტებს აქვთ საერთო საზღვარი და რომლის შიგნით არის საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერის ქსელები, სხვა ინფრასტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც განკუთვნილია ამ სახლების შენობების მფლობელების ერთობლივი გამოყენებისთვის.

2015 წლის 29 ივნისის ფედერალური კანონი No176-FZ 2016 წლის 1 ივლისიდან 1 პუნქტში, ნაწილი 2, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 136, სიტყვები „ამ სახლებში“ შეიცვლება სიტყვებით „ამ სახლებში. ქონების ნუსხა, რომელიც განკუთვნილია ერთობლივი სარგებლობისთვის რამდენიმე მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. ხელოვნების შესაბამისად. 2004 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონის 5.1 No 189-FZ, ორ ან მეტ კორპუსში შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, მისი შეუსაბამობის შემთხვევაში, პუნქტი 2, ნაწილი 2, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 136 რეორგანიზაცია უნდა მოხდეს ხელოვნების მე-3 ან მე-4 ნაწილით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 140, 2016 წლის 1 ივლისამდე, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც კორპუსებში შენობების მფლობელებმა არ აირჩიეს ასეთი შენობების მართვის სხვა მეთოდი. ეს მოთხოვნები არ ვრცელდება 2011 წლის 4 ივნისის ფედერალური კანონის No123-FZ ძალაში შესვლამდე შექმნილ HOA-ებზე.

ქონების სია ჯერ კიდევ არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ და, შესაბამისად, ჯერ კიდევ არ არის ნათელი რა უნდა გააკეთოს მრავალსაყოფაცხოვრებო საბინაო გაერთიანებებთან.

თან 2014 წლის 1 სექტემბერიძალაში შევიდა ფედერალური კანონი, რომელმაც შეცვალა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1 ნაწილის მე-4 თავი ( ფედერალური კანონიდათარიღებული 05.05.2014 N 99-FZ).

ცვლილებები ეხება როგორც იურიდიული პირების, ასევე არაკომერციული ორგანიზაციების ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმების საკითხებს. ამრიგად, გაჩნდა იურიდიული პირის ახალი ფორმა - უძრავი ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა (TSN): ხელოვნება. 123.12 - 123.14 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის შესაბამისად. 123.12 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაცია მისი სახელწოდების შესახებ, მათ შორის სიტყვები „უძრავი ქონების მფლობელთა ასოციაცია“, მისი საქმიანობის ადგილმდებარეობა, საგანი და მიზანი, ამხანაგობის ორგანოების შემადგენლობა და კომპეტენცია და მათ მიერ გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით, აგრეთვე სხვა ინფორმაცია, რომელიც მოწოდებულია კანონი.

გაჩნდა კითხვები და, შედეგად, დაბნეულობა - არის თუ არა TSN HOA-ს ტიპი, თუ TSN ტოლია HOA-ს და არის, ფაქტობრივად, HOA-ს გადარქმევა TSN-ში? ყოველივე ამის შემდეგ, არანაირი ცვლილება არ განხორციელებულა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და ყველგან ეს მითითებულია HOA-ზე. საგადასახადო ორგანოებს სჯეროდათ, რომ არა მხოლოდ ახალი ფორმაიურიდიული პირი - TSN, არამედ ძველის სახელის გადარქმევა (HOA-დან TSN-ში) და, შესაბამისად, 09/01/2014 წლიდან ახლად შექმნილი HOA-ები დარეგისტრირდა სახელწოდებით TSN, ხოლო "ძველ" HOA-ებს ეწოდა. TSN თუ HOA-ს სურდა რაიმე ცვლილების შეტანა წესდებაში

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს მცდელობა დაეზუსტებინა ეს საკითხი წარუმატებელი აღმოჩნდა (რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2015 წლის 10 აპრილის წერილი No10407-АЧ/04 „შესახებ. ინდივიდუალური საკითხებიწარმოშობილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით“), ფაქტობრივად, მშენებლობის სამინისტრომ არასოდეს უპასუხა კითხვას და საგადასახადო ორგანოებმა განაგრძეს HOA-ს რეგისტრაცია TSN სახელით.

2015 წლის 23 მაისის ფედერალური კანონი No133-FZ „რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის პირველ ნაწილში და ფედერალურ კანონში „პოლიტიკური პარტიების შესახებ“ ცვლილებების შეტანის შესახებ პუნქტი. 1 პუნქტი 1 ხელოვნება. 54 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ცვლილებები საგადასახადო ორგანოებიინტერპრეტირებულია შემდეგნაირად: ვინაიდან HOA არის ისეთი ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმის ტიპი, როგორიცაა TSN, მაშინ 2015 წლის 23 მაისიდან (კანონის ძალაში შესვლის თარიღი), HOA-ს რეგისტრაციისას, ჩვენ მივუთითებთ HOA-ს სახელში, მაგრამ წესდებაში აუცილებელია მიეთითოს, რომ HOA იქმნება ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმით - TSN. ანუ, წესდება ყველგან შეიცავს სიტყვებს HOA, მაგრამ წესდების ერთ-ერთი პუნქტი მიუთითებს იმაზე, რომ HOA არის TSN-ის ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმა.

ამრიგად, HOA არის მხოლოდ TSN ტიპი (არსებობს სხვა ტიპი - მებაღეობის პარტნიორობა), და არ გადარქმევა HOA-ს TSN-ად.

ყველა HOA, რომელიც შეიქმნა 2015 წლის 23 მაისამდე, როგორც TSN ან გადაერქვა HOA-დან TSN-ში, როდესაც წესდება პირველად შეიცვლება, უნდა შეიტანოს ცვლილებები მასში სახელწოდების თვალსაზრისით - HOA და მიუთითოს, რომ ეს არის TSN-ის ტიპი. . ცვლილებების შეტანის ვალდებულება არავითარ შემთხვევაში არ არის შეზღუდული დროში, ანუ, სურვილის შემთხვევაში, წლების განმავლობაში ვერ შეძლებთ ასეთ ცვლილებებს, სანამ HOA-ს წევრების შეხვედრაზე არ მიიღება გადაწყვეტილება წესდების ზოგიერთ ნაწილში ცვლილებების შეტანის შესახებ.

კიდევ ერთხელ, საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმამ მხოლოდ ხმაური გამოიწვია.

გააზიარეთ ეს სტატია:

მსგავსი სტატიები

2015 წლის 17 აპრილი
რა არის ვადაგადაცილებული მოთხოვნები

2015 წლის 17 აპრილი
რა არის შემოსავლის დამადასტურებელი ცნობა საბანკო ფორმაში სესხის მისაღებად?

2015 წლის 17 აპრილი
რა შემთხვევაში ხდება ხელფასები უცხოურ ვალუტაში?

2015 წლის 17 აპრილი
სამშენებლო კომპანია L1