საბჭოს არჩევანი და სამართლებრივი სტატუსი მკდ. საბინაო კოდექსი: MKD საბჭოს თავმჯდომარის უფლებამოსილება არის ანაზღაურება ან ხელფასი ასეთი ძალისხმევისთვის.

15.07.2022

თავი 6. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება საცხოვრებელ კორპუსში. ასეთი მფლობელების საერთო კრება

ნაწილი III. სოციალური იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართი

თავი 7
თავი 8. საცხოვრებლის სოციალური იჯარა

ნაწილი III.1. სოციალური სარგებლობის საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართი (შემოღებული 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No217-FZ)

თავი 8.1. სოციალური სარგებლობისათვის საბინაო დაწესებულების დაქირავება (დანერგილია 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No217-FZ)
თავი 8.2. საცხოვრებელი ფართის მიწოდება იჯარის ხელშეკრულებებით სოციალური სარგებლობის საბინაო ფონდისთვის (შემოღებული 21.07.2014წ. 217-FZ ფედერალური კანონით)

ნაწილი III.2. დაქირავებული სახლები (დანერგილია 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No217-FZ)

ნაწილი IV. სპეციალიზებული საბინაო ფონდი

თავი 9
თავი 10. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა და გამოყენება

ნაწილი V. საბინაო და საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივები

თავი 11
თავი 12. საბინაო კოოპერატივების წევრების სამართლებრივი მდგომარეობა

ნაწილი VI. საბინაო მესაკუთრეთა ასოციაცია

თავი 13
თავი 14

VII ნაწილი. საცხოვრებელი ფართის და საჯარო მომსახურებების გადახდა

სექცია VIII. საბინაო კორპუსების მართვა

ნაწილი IX. საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო საკუთრების კაპიტალური შეკეთების ორგანიზაცია (შემოღებული 2012 წლის 25 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 271-FZ)

თავი 15
თავი 16
თავი 17. რეგიონული ოპერატორის მიერ კაპიტალის სარემონტო ფონდების ფორმირება. რეგიონული ოპერატორის საქმიანობა საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების დასაფინანსებლად
თავი 18

ნაწილი X. საქმიანობის ლიცენზირება მრავალბინიანი შენობების მართვაში (შემოღებული 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No255-FZ)

თავი 19. საბინაო შენობების მართვაში საქმიანობის ლიცენზირება

1. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი კორპუსიარ არის შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან სახლს არ მართავს საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივიდა ამავდროულად ამ სახლში ოთხზე მეტი ბინაა, ამ სახლში შენობის მფლობელები თავიანთ საერთო კრებაზე ვალდებულნი არიან აირჩიონ საბჭო. საცხოვრებელი კორპუსიამ სახლის შენობის მფლობელთაგან. ბინის კორპუსის საკრებულოს რეგისტრაცია ადგილობრივ თვითმმართველობებში ან სხვა ორგანოებში არ ხორციელდება.

2. მითითებულ შემთხვევებში ნაწილები 1 ამ მუხლის იმ პირობით, რომ კალენდარული წლის განმავლობაში არ იქნება მიღებული გადაწყვეტილება მასში არსებული შენობის მესაკუთრეთა მიერ საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს არჩევის შესახებ ან არ განხორციელდება შესაბამისი გადაწყვეტილება, ადგილობრივი ხელისუფლება სამი თვის ვადაში იწვევს საერთო კრებას. ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელები, რომელთა დღის წესრიგში შედის საკითხები ამ კორპუსის საკრებულოს არჩევის შესახებ, მათ შორის ამ კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარის, ან სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების შექმნის შესახებ. ამ შენობას.

3. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო არ შეიძლება აირჩეს რამდენიმე მრავალბინიან კორპუსთან მიმართებაში.

4. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს წევრთა რაოდენობა დგინდება მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული მთავარი შეხვედრაბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, ბინის კორპუსის საბჭოს წევრების რაოდენობა დგინდება ამ სახლში შესასვლელების, სართულების, ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით.

5. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო:

1) უზრუნველყოფს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას;

2) განსახილველ საკითხად წარუდგენს წინადადებებს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების გამოყენების წესის შესახებ, მათ შორის. მიწის ნაკვეთირომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი, ტექნიკური და სარემონტო სამუშაოების დაგეგმვისა და ორგანიზების პროცედურის შესახებ საერთო საკუთრებამრავალბინიან კორპუსში, ამ სახლის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით ამ სახლის მფლობელების მიერ დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის პროცედურის შესახებ და უზრუნველყოს კომუნალური, აგრეთვე წინადადებები საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს, არჩევითი კომისიების კომპეტენციის საკითხებზე და სხვა წინადადებები იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებების მიღება არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს;

3) ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს წარუდგინოს წინადადებები საცხოვრებელი კორპუსის მართვის დაგეგმვის, ასეთი მართვის ორგანიზების, ამ შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საკითხებზე;

4) ამ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე განხილვამდე წარუდგენს ბინის შენობაში შენობის მფლობელებს თავის მოსაზრებას ამ საერთო კრებაზე განსახილველად შემოთავაზებული ხელშეკრულებების პროექტების პირობების შესახებ. ხელშეკრულებების პროექტების შემფასებელი კომისიის საცხოვრებელ კორპუსში არჩევის შემთხვევაში აღნიშნულ დასკვნას ასეთ კომისიასთან ერთად წარადგენს ამ კორპუსის საბჭო;

5) ახორციელებს კონტროლს ბინის შენობის მართვაზე მომსახურების მიწოდებაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის მიწოდებული საჯარო სერვისების ხარისხზე. შენობები ბინის კორპუსში და ასეთი შენობების მომხმარებლები, მათ შორის შენობები საერთო ქონების შემადგენლობაამ სახლში;

6) დასამტკიცებლად წარუდგენს საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა წლიურ საერთო კრებას გაწეული სამუშაოს ანგარიში;

7) იღებს გადაწყვეტილებას საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ იმ შემთხვევაში, თუ გადაწყვეტილებას იღებს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება, შესაბამისად. 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.2 პუნქტი ამ კოდექსის.

6. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ბინის კორპუსის საბჭოს წევრთაგან აირჩევა მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარე.

7. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე წარმართავს მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს მიმდინარე საქმიანობას და ანგარიშვალდებულია მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების წინაშე.

8. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარე:

1) ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ გადაწყვეტილების მიღებამდე ბინის შენობის მართვის შესახებ ხელშეკრულების დადების შესახებ, უფლება აქვს დადოს მოლაპარაკება აღნიშნული ხელშეკრულების პირობებზე და თუ პირდაპირი მენეჯმენტიკორპუსში, ამ კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ დადონ მოლაპარაკებები ხელშეკრულებების პირობებთან დაკავშირებით, რომლებიც მითითებულია ნაწილები 1 და 2 მუხლი 164 ამ კოდექსის;

2) საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ყურადღების ცენტრში მოლაპარაკების შედეგები მითითებულ საკითხებზე პუნქტი 1 ამ ნაწილის;

3) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრული პირობებით დებს ხელშეკრულებას ბინის მართვის შესახებ. შენობაში ან ხელშეკრულებებში მითითებული ნაწილები 1 და 2 მუხლი 164 ამ კოდექსის. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელი, რომელმაც მიანიჭა ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მმართველი ორგანიზაციისგან ამ ხელშეკრულების ასლი, ხოლო ამ სახლის შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში, პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ასლები. მომსახურება და (ან) სამუშაოების შესრულება ამ სახლში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, მითითებული პირებისგან;

4) განახორციელოს კონტროლი დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე მომსახურების გაწევის ან (ან) სამუშაოების შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე. მრავალბინიან კორპუსში ხელი მოაწეროს სერთიფიკატებს გაწეული მომსახურების და (ან) შესრულებული სამუშაოს შინაარსზე და მიმდინარე რემონტისაერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში, მოქმედებს ხარისხის სტანდარტების ან მომსახურების სიხშირის დარღვევაზე და (ან) სამუშაოების შესრულება მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, მოქმედებს კომუნალური ან კომუნალური მომსახურების შეუსრულებლობაზე. არაადეკვატური ხარისხის და ასევე უგზავნის ადგილობრივ ხელისუფლებას საჩივრებს შეუსრულებლობის შესახებ მმართველი ორგანიზაციაქვეშ მყოფი ვალდებულებები 162-ე მუხლის მე-2 ნაწილი

9. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო ძალაშია მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხელახლა არჩევამდე ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის არჩევამდე სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში.

10. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო ექვემდებარება ხელახლა არჩევას საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ, თუ ამ შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. . არ მიღების შემთხვევაში ფიქსირებული დრობინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე იმავე ვადით გაგრძელდება გადაწყვეტილება ბინის საკრებულოს ხელახალი არჩევის შესახებ. დაკისრებული მოვალეობების არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში ბინის კორპუსის საბჭო შეიძლება ხელახლა აირჩეს ვადაზე ადრე ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ.

11. წინადადებების მომზადება კონკრეტული საკითხებიბინის შენობის მართვის საქმიანობასთან დაკავშირებული, შეიძლება აირჩეს ამ შენობაში შენობების მესაკუთრეთა კომისიები, რომლებიც წარმოადგენს ბინის შენობის მართვის კოლეგიურ საკონსულტაციო ორგანოებს.

12. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა კომისიები აირჩევა მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით ან მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს გადაწყვეტილებით.

13. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ შეიძლება გადაწყვიტოს სისტემით სარგებლობა ან სხვა საინფორმაციო სისტემაამ სისტემების ფუნქციების გათვალისწინებით ბინის კორპუსის საბჭოს, ბინის საკრებულოს თავმჯდომარის, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა კომისიების საქმიანობაში, თუ ისინი აირჩევიან, აგრეთვე იმ პირთა დადგენა, რომლებიც ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა სახელით უფლებამოსილნი არიან უზრუნველყონ აღნიშნული საბჭოს, თავმჯდომარის, კომისიების საქმიანობა.

დღევანდელ სტატიაში გადავწყვიტეთ ვისაუბროთ იურიდიულ სტატუსზე და საბჭოს არჩევანი MKD. ზოგადად, რა არის ეს ორგანო, საჭიროა თუ არა და როგორ ავირჩიოთ საჭიროების შემთხვევაში? შესაძლოა, სახლში რჩევა საერთოდ არ არის საჭირო და საკმარისია მხოლოდ საინიციატივო ჯგუფიან შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრები დღის წესრიგში მყოფი საკითხების მოსაგვარებლად?

MKD-ის საბჭო არის ორგანო, რომელიც იცავს და იცავს სახლში არსებული შენობების მფლობელების ინტერესებს. სახლის საბჭო შეიძლება აირჩეს გადაწყვეტილებით შენობის მფლობელები MKD-შიიმ კორპუსში, რომელიც იმართება სისხლის სამართლის კოდექსით (რუსეთის საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლის 1 ნაწილი). ანუ, თუ სახლში შეიქმნა TSN, ZhSK ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, მაშინ MKD-ს საბჭო ვეღარ აირჩევა.

MKD-ს საბჭო აირჩევა 2 წლით, თუ სხვა ვადა არ არის დადგენილი OSS-ის გადაწყვეტილებით (RF LC 161.1 მუხლის მე-10 ნაწილი). მისი არჩევა შესაძლებელია მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. MKD საბჭოს წევრების რაოდენობა განისაზღვრება შენობის მფლობელთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით (RF LC 161.1 მუხლის მე-4 ნაწილი).

მკდ საბჭოს არჩევის გადაწყვეტილება მიიღება შენობის ექსპლუატაციაში შესვლიდან ერთი წლის განმავლობაში. თუ გადაწყვეტილება არ იქნა მიღებული ან არ განხორციელდა, მაშინ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იკრიბება 3 თვის ვადაში. შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება MKD-ში MKD საბჭოს შერჩევა (RF LC 161.1 მუხლის მე-2 ნაწილი).

საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოᲨესაძლოა:

უზრუნველყოს OSS-ის გადაწყვეტილებების შესრულება;
მფლობელებს შესთავაზოს საერთო საკუთრების გამოყენების პროცედურა, მისი მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების სამუშაოების ორგანიზების გეგმა, მკდ საბჭოს კომპეტენციის საკითხების განხილვა;
აკონტროლებს სამუშაოს შესრულებას და მომსახურების გაწევას საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების კუთხით MKD-ში, აგრეთვე მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ხარისხზე;
მესაკუთრეთა წლიური საერთო კრების დასამტკიცებლად წარუდგინოს ანგარიში წლის განმავლობაში გაწეული სამუშაოს შესახებ;
დაამტკიცოს გადაწყვეტილება საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ MKD-ში, თუ იგი მიღებულია OSS-ის მიერ ხმების უმრავლესობით (RF LC 161.1 მუხლის მე-5 ნაწილი).

MKD საბჭოს შესარჩევად, თქვენ უნდა გამოიყენოთ მოქმედებების შემდეგი ალგორითმი.

ნაბიჯი 1 წამოიწყეთ საერთო კრება

MKD-ში არსებული შენობის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია იმოქმედოს როგორც ინიციატორი. მან უნდა ჩამოაყალიბოს დღის წესრიგის პუნქტები სახლის საბჭოსა და მისი თავმჯდომარის არჩევის შესახებ, ჩამოაყალიბოს კანდიდატთა სია, განსაზღვროს OSS-ის თარიღი, ადგილი და ფორმა, აცნობოს შეხვედრის ყველა მფლობელს (45-ე მუხლის მე-2 და მე-5 ნაწილები). LC RF). მოამზადოს ორგანიზაცია და მფლობელთა საერთო კრების გამართვამიზანშეწონილია საინიციატივო ჯგუფის შექმნა.

ნაბიჯი 2 აცნობეთ საერთო კრების მფლობელებს

საერთო კრების თარიღამდე 10 დღით ადრე, ამ სახლის შენობის თითოეულ მფლობელს უნდა ეცნობოს. OSS-ის შეტყობინება შეიძლება პირადად გადაეცეს მფლობელს ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით. შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებასთან შეთანხმებით, შესაძლებელია OSS-ის შესახებ შეტყობინების განთავსება სახლის საჯარო ადგილას (RF LC-ის 45-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

ნაბიჯი 3 მფლობელთა საერთო კრების ჩატარება

შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება MKD-შიშეიძლება ჩატარდეს პირადად, დაუსწრებლად და ნახევარ განაკვეთზე კენჭისყრის სახით (მუხლი 44.1 LC RF).

OCC-ის პირისპირ ფორმაში შეხვედრის ყველა მონაწილე უნდა იყოს დარეგისტრირებული. თუ კვორუმი მიღწეულია, მაშინ შეიძლება განიხილებოდეს MKD საბჭოსა და მისი თავმჯდომარის არჩევის საკითხი (RF LC 161.1 მუხლის მე-6 ნაწილი).

თუ კვორუმი ვერ იქნა მიღწეული, მაშინ იმართება დაუსწრებელი კენჭისყრა. თითოეულ მფლობელს ეძლევა ბიულეტენი, რომელშიც მითითებულია დღის წესრიგის საკითხები, რომლებიც უნდა გადაწყდეს. მფლობელებმა უნდა გადასცენ თავიანთი წერილობითი გადაწყვეტილებები OSS-ის შეტყობინებაში მითითებულ ადგილზე და მისამართზე (ნაწილი 1, LC RF-ის 47-ე მუხლი).

საერთო კრების მიერ მიღებული მფლობელების გადაწყვეტილებით, შესაძლებელია ამ საკითხზე OSS-ის ჩატარება დაუსწრებელი ხმის მიცემის ფორმა GIS საბინაო და კომუნალური სერვისების გამოყენებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47.1 მუხლის 1 ნაწილი).

პარლამენტის საბჭოს არჩევის საკითხზე საერთო კრება ასევე შეიძლება ჩატარდეს პირადად კენჭისყრის სახით, დღის წესრიგის პირადად განხილვისა და დაუსწრებლად გადაწყვეტილების მიღების შესაძლებლობით (სკ-ის 47-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). RF).

გადაწყვეტილება MKD-ის საბჭოსა და მისი თავმჯდომარის არჩევის შესახებ მიღებულად ითვლება, თუ მას მხარი დაუჭირა OSS-ის მონაწილეთა უმრავლესობამ. პარლამენტის საბჭოს თავმჯდომარის საჭირო უფლებამოსილების მინიჭების შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება ამომრჩეველთა საერთო რაოდენობის ხმების არანაკლებ 2/3-ით (1 ნაწილი, 46-ე მუხლი, 4.3 პუნქტი, მე-2 ნაწილი, 44-ე მუხლი. LC RF).

ნაბიჯი 4 კენჭისყრის შედეგების შეჯამება და გადაწყვეტილების მფლობელების ინფორმირება

კენჭისყრის შედეგების შეჯამებისა და მკდ საბჭოსა და მისი თავმჯდომარის არჩევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ. OSS პროტოკოლი, მაგრამ არა უგვიანეს 10 დღისა, გადაწყვეტილების შესახებ უნდა ეცნობოს ყველა მფლობელს. შეტყობინება უნდა განთავსდეს სახლში ყველა მფლობელისთვის ხელმისაწვდომ ადგილას (ნაწილი 3, მუხლი 46 LC RF).

MKD საბჭო არ არის იურიდიული პირიმაშასადამე, მისი რეგისტრაცია არ არის საჭირო (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლი, LC RF-ის 161.1 მუხლის მე-2 პუნქტი). სახლის საბჭო არ ფლობს საკუთარ ქონებას. ორგანო არ შეიძლება იყოს მოსარჩელე, მოპასუხე ან მფლობელთა ინტერესების დამცველი სასამართლოში. მას ასევე არ შეუძლია შეძენა და ვარჯიში სამოქალაქო უფლებებიდა აიღოს პასუხისმგებლობა. მკდ საბჭოს არ აქვს ჩატარების უფლება სამეწარმეო საქმიანობადა მიიღეთ თანხები ამ სახლის შენობის მფლობელებისგან.

MKD საბჭოს საქმიანობის მართვისთვის, მისი წევრებიდან ირჩევენ თავმჯდომარეს (RF LC 161.1 მუხლის მე-6 პუნქტი). მკდ საბჭოს თავმჯდომარის უფლებამოსილებებიჩამოთვლილია RF LC-ის 161.1 მუხლის მე-8 პუნქტში.

MKD საბჭოს წევრების ფუნქციები არ შეიძლება დაეკისროს, რადგან ყველა მათგანი გათვალისწინებულია OSS-ის გადაწყვეტილებასა და ოქმში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 185-ე მუხლის 1 პუნქტი). თუ საბჭოს რომელიმე წევრი ვერ ასრულებს მისთვის დაკისრებულ ფუნქციებს, მაშინ მათ შეიძლება დაევალოს მხოლოდ სანოტარო დავალებით.

მაგრამ ამ შემთხვევაში აუცილებელია დაზუსტება ბიულეტენებისახლის საბჭოს არჩევით, უფლებამოსილების დელეგირების შესაძლებლობა და მისი ნოტარიულად დამოწმება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 187-ე მუხლის 3 პუნქტი). ამასთან, სახლის საკრებულოს წევრის ფუნქციების გადაცემის ყოველი ფაქტი დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ შენობის თითოეული მფლობელისგან MKD-ში. ამასთან, კანონით, საბჭოს ერთ-ერთი წევრი არ შეიძლება გამოირიცხოს. მიუხედავად იმისა, რომ მკდ საბჭო თავის ფუნქციებს მხოლოდ მთლიანად ასრულებს.

OSS გადაწყვეტილებები მიიღება ხმების მთლიანი რაოდენობის 50%-ზე მეტით

წლიური OSS-ის ჩატარების ვადისა და პროცედურის შესახებ და მასზე მიღებული გადაწყვეტილებების შეტყობინების პროცედურის შესახებ (ნაწილი 1, LC RF-ის 45-ე მუხლი);
საერთო კრების ჩატარების შესახებ დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით GIS საბინაო და კომუნალური სერვისების გამოყენებით (პუნქტი 3.2, ნაწილი 2, RF LC-ის 44-ე მუხლი);
გენერალური კრების ადმინისტრატორის განსაზღვრის შესახებ GMS-ის ჩატარებისას GIS საბინაო და კომუნალური სერვისების გამოყენებით (პუნქტი 3.3, ნაწილი 2, RF LC-ის 44-ე მუხლი);
გენერალური კრების ადმინისტრატორის მიერ GMS-ის ჩატარების შესახებ შეტყობინებების მიღების პროცედურის შესახებ, დღის წესრიგის საკითხებზე გადაწყვეტილებები, კენჭისყრის ხანგრძლივობა (პუნქტი 3.4, ნაწილი 2, LC RF-ის 44-ე მუხლი);
საერთო კრების მოწვევასთან, ორგანიზებასთან და გამართვასთან დაკავშირებული ხარჯების დაფინანსების პროცედურის შესახებ, შენობა-ნაგებობების მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფის მოთხოვნით MKD-ში (მუხლი 3.5, ნაწილი 2, LC RF-ის 44-ე მუხლი);
არჩევისა და შეცვლის შესახებ MKD კონტროლის მეთოდი(პუნქტი 4, ნაწილი 2, მუხლი 44, ნაწილი 3, მუხლი 161 LC RF);
ამხანაგობის შექმნისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ (135-ე მუხლის მე-2 ნაწილი, LC RF-ის 136-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი);
ამხანაგობის რეორგანიზაციის შესახებ (ლკ RF-ის 140-ე მუხლი);
ამხანაგობის ლიკვიდაციის შესახებ, თუ მის წევრებს არ აქვთ MKD-ში შენობის მფლობელთა ხმების საერთო რაოდენობის 50%-ზე მეტი (RF LC 141-ე მუხლის მე-2 ნაწილი);
სისხლის სამართლის კოდექსის არჩევისა და MKD-ის მართვის ხელშეკრულების პირობების განსაზღვრის შესახებ (LC RF-ის 162-ე მუხლის 1 ნაწილი);
MKD საბჭოს არჩევისა და ხელახალი არჩევის შესახებ, თუ ამ სახლში არ არის HOA, TSN, ZhSK ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი (LC RF-ის 161.1 მუხლი);
GIS საბინაო და კომუნალური სერვისების გამოყენების შესახებ MKD საბჭოს, მისი თავმჯდომარის, ამ სახლში შენობების მფლობელთა კომისიების საქმიანობაში, თუ ისინი აირჩევიან (RF LC 161.1 მუხლის 13 ნაწილი);
საფასურის შესახებ საერთო საკუთრების მოვლა მკდ-შითუ მასში არ არის შექმნილი ამხანაგობა (LC RF-ის 156-ე მუხლის მე-7 ნაწილი);
RNO-ს ყველა ან ზოგიერთ კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდების შესახებ (RF LC 155-ე მუხლის 7.1 ნაწილი);
საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ MKD-ში (პუნქტი 4.1, ნაწილი 2, მუხლი 44 LC RF);
სამუშაოს შესრულებისა და პირდაპირი მენეჯმენტის ქვეშ მყოფი საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების მომსახურების გაწევის შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმების შესახებ (LC RF 164-ე მუხლის 1 ნაწილი);
მესაკუთრეთა სახელით უფლებამოსილი პირის არჩევის შესახებ მესამე პირებთან ურთიერთობაში სახლის უშუალო მართვაში (LC RF 164-ე მუხლის მე-3 ნაწილი);
OSS-ის ოქმებისა და გადაწყვეტილებების შენახვის ადგილის ან მისამართის შესახებ (RF LC 46-ე მუხლის მე-4 ნაწილი);
MKD-ში შენობების მფლობელთა კომისიის არჩევის შესახებ (RF LC 161.1 მუხლის მე-12 ნაწილი).

OSS-ის გადაწყვეტილებები მიიღება ხმათა საერთო რაოდენობის არანაკლებ ორი მესამედის უმრავლესობით

მკდ-ის რეკონსტრუქციაზე (გაფართოება ან ზედნაშენი), მშენებლობა მინაშენებიდა სხვა შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები;
ო საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი მკდ, კაპიტალური რემონტის ფონდის გამოყენების შესახებ (პუნქტი 1, ნაწილი 2, მუხლი 44 LC RF);
ფორმირების მეთოდის არჩევის შესახებ და მინიმალური ზომაფონდი კაპიტალური რემონტი, კაპიტალური რემონტისთვის შენატანის ოდენობა;
სახლში სპეციალური ანგარიშის გახსნისა და მასთან ტრანზაქციების შესრულების უფლებამოსილი პირის არჩევაზე ნაღდი ფულითმდებარეობს მასზე, არჩევანი რუსული საკრედიტო დაწესებულებარომელშიც უნდა გაიხსნას სპეციალური ანგარიში (პუნქტი 1.1, ნაწილი 2, მუხლი 44 LC RF);
სესხის ან სესხის აღების შესახებ საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის MKD-ში;
განმარტებაზე აუცილებელი პირობები სესხის ხელშეკრულება ან სესხის ხელშეკრულება, გარანტიის მიღების პირობები, გარანტია, სესხზე ან სესხზე პროცენტის გადახდა, გარანტიის ან გარანტიის მოპოვების ხარჯების კაპიტალური რემონტის ფონდის ხარჯზე გადახდა (პუნქტი 1.2, ნაწილი 2, მუხლი 44. LC RF);
MKD-ით მიწის ნაკვეთის გამოყენების შესახებ, გამოყენების შეზღუდვების შემოღების შესახებ (პუნქტი 2, ნაწილი 2, მუხლი 44 LC RF);
სხვა პირების მიერ საერთო ქონების გამოყენების შესახებ, ხელშეკრულებების გაფორმება სარეკლამო სტრუქტურების დამონტაჟებისა და ექსპლუატაციის შესახებ (პუნქტი 3, ნაწილი 2, LC RF-ის 44-ე მუხლი);
იმ პირთა დადგენის შესახებ, რომლებსაც შეუძლიათ MKD-ში შენობის მფლობელების სახელით დადონ ხელშეკრულებები საერთო ქონების გამოყენების შესახებ OSS-ის გარკვეულ პირობებში (პუნქტი 3.1, ნაწილი 2, LC RF-ის 44-ე მუხლი);
MKD-ს საბჭოს უფლებამოსილების მინიჭების შესახებ სახლში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შესახებ (პუნქტი 4.2, ნაწილი 2, LC RF-ის 44-ე მუხლი);
MKD-ს საბჭოს თავმჯდომარის უფლებამოსილების მინიჭების შესახებ გარკვეული გადაწყვეტილებების მიღების უფლებამოსილების შესახებ (პუნქტი 4.3, ნაწილი 2, მუხლი 44 LC RF);
რამდენიმე კორპუსში შენობების მფლობელების მიერ პარტნიორობის შექმნის შესახებ, თუ ისინი განლაგებულია მიწის ნაკვეთებზე საერთო საზღვრებით, საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციების ქსელები და ინფრასტრუქტურის ელემენტები ერთზე მეტი საცხოვრებელი კორპუსის ერთობლივი გამოყენებისა და მოვლისთვის ( 1 პუნქტი, ნაწილი 2, RF LC 136-ე მუხლი).

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, ყოველთვის შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ რჩევისთვის. ჩვენ ასევე ვეხმარებით მენეჯმენტ კომპანიებს შესაბამისობაში 731 RF PP ინფორმაციის გამჟღავნების სტანდარტის შესახებ(პორტალის შევსება საბინაო რეფორმა, მმართველი კომპანიის ვებგვერდი, საინფორმაციო სტენდები) და ფედერალური კანონი No209 (). და ეს ხელს შეუწყობს მესაკუთრეთა საერთო კრების ლეგალურად ჩატარებას MKD საბჭოს არჩევანით.

მუხლი 161.1 LC RF. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო

1. თუ საცხოვრებელ კორპუსში არ არის შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან თუ ამ სახლს არ მართავს საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი და თუ ამ შენობაში ოთხზე მეტი ბინაა, ამ შენობაში მესაკუთრეები. სახლი მათ საერთო კრებაზე ვალდებულნი არიან აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსის სახლების საბჭო ამ სახლში შენობის მფლობელთაგან. ბინის კორპუსის საკრებულოს რეგისტრაცია ადგილობრივ თვითმმართველობებში ან სხვა ორგანოებში არ ხორციელდება.

2. ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, იმ პირობით, რომ კალენდარული წლის განმავლობაში არ მიიღება გადაწყვეტილება საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს არჩევის შესახებ მასში არსებული შენობის მესაკუთრეების მიერ ან არ შესრულდება შესაბამისი გადაწყვეტილება, ადგილობრივი. მთავრობა სამი თვის ვადაში იწვევს მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, რომლის დღის წესრიგში შედის ამ კორპუსის საკრებულოს არჩევა, მათ შორის ამ კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარის არჩევა ან შექმნა. ამ შენობაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია.

4. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს წევრთა რაოდენობა დგინდება მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ბინის კორპუსის საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება ამ შენობაში შესასვლელების, სართულების, ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით.

5. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო:

2) განსახილველ საკითხად წარუდგენს წინადადებებს ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების გამოყენების წესის შესახებ, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, რომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი, დაგეგმვისა და ორგანიზების წესის შესახებ. მუშაობა ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, ამ სახლის შენობის მფლობელების მიერ ამ სახლის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის პროცედურაზე და საჯარო სერვისების მიწოდებაზე, ასევე წინადადებებზე. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს, არჩევითი კომისიების კომპეტენციის საკითხები და სხვა წინადადებები საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებების მიღება არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს;

5) ახორციელებს კონტროლს ბინის შენობის მართვაზე მომსახურების მიწოდებაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის მიწოდებული საჯარო სერვისების ხარისხზე. საცხოვრებელი კორპუსში და ასეთი შენობების მომხმარებლები, მათ შორის შენობები, რომლებიც შედის ამ სახლში საერთო საკუთრებაში;

6) დასამტკიცებლად წარუდგენს ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა წლიურ საერთო კრებას გაწეული სამუშაოს შესახებ ანგარიში.

7) იღებს გადაწყვეტილებას საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება მიიღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.2 პუნქტის შესაბამისად.

8. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარე:

1) ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ გადაწყვეტილების მიღებამდე ბინის შენობის მართვის შესახებ ხელშეკრულების დადების შესახებ, უფლება აქვს დადოს მოლაპარაკება აღნიშნული ხელშეკრულების პირობებზე და იმ შემთხვევაში, თუ ამ კორპუსში არსებული შენობების მესაკუთრეთა მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვა, ამ კოდექსის 164-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრული ხელშეკრულებების პირობებზე მოლაპარაკების უფლება;

2) საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ყურადღების ცენტრში მოექცეს ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულ საკითხებზე მოლაპარაკების შედეგები;

3) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრული პირობებით დებს ხელშეკრულებას ბინის მართვის შესახებ. შენობა ან ამ კოდექსის 164-ე მუხლის პირველი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრული ხელშეკრულებები. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელი, რომელმაც მიანიჭა ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მმართველი ორგანიზაციისგან ამ ხელშეკრულების ასლი, ხოლო ამ სახლის შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში, პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ასლები. მომსახურება და (ან) სამუშაოების შესრულება ამ სახლში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, მითითებული პირებისგან;

4) განახორციელოს კონტროლი დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე მომსახურების გაწევის ან (ან) სამუშაოების შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე. მრავალბინიან კორპუსში ხელი მოაწეროს მოწმობებს გაწეული მომსახურების მიღებაზე და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და მიმდინარე შეკეთებაზე შესრულებულ სამუშაოზე, მოქმედებს ხარისხის სტანდარტების ან მომსახურების გაწევის სიხშირის დარღვევაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ მოქმედებს კომუნალური საშუალებების შეუსრულებლობაზე ან არაადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურების მიწოდებაზე, აგრეთვე მიმართავს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებს მმართველი ორგანიზაციის მიერ ვალდებულებების შეუსრულებლობის შესახებ. ამ კოდექსის 162-ე მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული;

5) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, სასამართლოში მოქმედებს, როგორც ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენელი ამ შენობის მართვასთან და საჯარო სერვისების მიწოდებასთან დაკავშირებულ შემთხვევებში. .

6) იღებს გადაწყვეტილებას იმ საკითხებზე, რომლებიც გადასაწყვეტად გადაეცემა ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების შესაბამისად, მიღებული მუხლის მე-2 ნაწილის 4.3 პუნქტის შესაბამისად. ამ კოდექსის 44.

8.1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრებას უფლება აქვს გადაწყვიტოს ანაზღაურების გადახდა ბინის კორპუსის საკრებულოს წევრებს, მათ შორის, ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს. ასეთი გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს მითითებული ანაზღაურების გადახდის პირობებსა და წესს, აგრეთვე მისი ოდენობის დადგენის წესს.

10. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო ექვემდებარება ხელახლა არჩევას საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ, თუ ამ შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. . იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება დადგენილ ვადაში ვერ მიიღებს გადაწყვეტილებას საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს ხელახალი არჩევის შესახებ, ბინის კორპუსის საბჭოს უფლებამოსილება გაგრძელდება. იგივე პერიოდი. დაკისრებული მოვალეობების არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში ბინის კორპუსის საბჭო შეიძლება ხელახლა აირჩეს ვადაზე ადრე ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ.

11. მრავალბინიანი კორპუსის მართვასთან დაკავშირებულ ცალკეულ საკითხებზე წინადადებების მოსამზადებლად შეიძლება აირჩეს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, რომლებიც წარმოადგენენ მრავალბინიანი კორპუსის მართვის კოლეგიურ საკონსულტაციო ორგანოებს.

13. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ შეიძლება გადაწყვიტოს სისტემის ან სხვა საინფორმაციო სისტემის გამოყენება, ამ სისტემების ფუნქციების გათვალისწინებით, ბინის საკრებულოს საქმიანობაში, საკრებულოს თავმჯდომარემ. საცხოვრებელი კორპუსში, არჩევის შემთხვევაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა კომისიები, აგრეთვე იმ პირთა დადგენის თაობაზე, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან უზრუნველვყოთ ხსენებული საბჭოს საქმიანობა ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა სახელით, თავმჯდომარე. და საკომისიოები.

5. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო:

1) უზრუნველყოფს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას;
2) განსახილველ საკითხად წარუდგენს წინადადებებს ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების გამოყენების წესის შესახებ, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, რომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი, დაგეგმვისა და ორგანიზების წესის შესახებ. მუშაობა ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, ამ სახლის შენობის მფლობელების მიერ ამ სახლის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის პროცედურაზე და საჯარო სერვისების მიწოდებაზე, ასევე წინადადებებზე. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს, არჩევითი კომისიების კომპეტენციის საკითხები და სხვა წინადადებები საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებების მიღება არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს;
3) ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს წარუდგინოს წინადადებები საცხოვრებელი კორპუსის მართვის დაგეგმვის, ასეთი მართვის ორგანიზების, ამ შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საკითხებზე;
4) ამ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე განხილვამდე წარუდგენს ბინის შენობაში შენობის მფლობელებს თავის მოსაზრებას ამ საერთო კრებაზე განსახილველად შემოთავაზებული ხელშეკრულებების პროექტების პირობების შესახებ. ხელშეკრულებების პროექტების შემფასებელი კომისიის საცხოვრებელ კორპუსში არჩევის შემთხვევაში აღნიშნულ დასკვნას ასეთ კომისიასთან ერთად წარადგენს ამ კორპუსის საბჭო;
5) ახორციელებს კონტროლს ბინის შენობის მართვაზე მომსახურების მიწოდებაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის მიწოდებული საჯარო სერვისების ხარისხზე. საცხოვრებელი კორპუსში და ასეთი შენობების მომხმარებლები, მათ შორის შენობები, რომლებიც შედის ამ სახლში საერთო საკუთრებაში;
6) დასამტკიცებლად წარუდგენს საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა წლიურ საერთო კრებას გაწეული სამუშაოს ანგარიში;
7) იღებს გადაწყვეტილებას საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება მიიღებს შესაბამის გადაწყვეტილებას ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.2 პუნქტის შესაბამისად.

8. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარე:

1) ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ გადაწყვეტილების მიღებამდე ბინის შენობის მართვის შესახებ ხელშეკრულების დადების შესახებ, უფლება აქვს დადოს მოლაპარაკება აღნიშნული ხელშეკრულების პირობებზე და იმ შემთხვევაში, თუ ამ კორპუსში არსებული შენობების მესაკუთრეთა მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვა, ამ კოდექსის 164-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრული ხელშეკრულებების პირობებზე მოლაპარაკების უფლება;
2) საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ყურადღების ცენტრში მოექცეს ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულ საკითხებზე მოლაპარაკების შედეგები;
3) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრული პირობებით დებს ხელშეკრულებას ბინის მართვის შესახებ. შენობა ან ამ კოდექსის 164-ე მუხლის პირველი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრული ხელშეკრულებები. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელი, რომელმაც მიანიჭა ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მმართველი ორგანიზაციისგან ამ ხელშეკრულების ასლი, ხოლო ამ სახლის შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში, პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ასლები. მომსახურება და (ან) სამუშაოების შესრულება ამ სახლში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, მითითებული პირებისგან;
4) განახორციელოს კონტროლი დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე მომსახურების გაწევის ან (ან) სამუშაოების შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე. მრავალბინიან კორპუსში ხელი მოაწეროს მოწმობებს გაწეული მომსახურების მიღებაზე და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და მიმდინარე შეკეთებაზე შესრულებულ სამუშაოზე, მოქმედებს ხარისხის სტანდარტების ან მომსახურების გაწევის სიხშირის დარღვევაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ მოქმედებს კომუნალური საშუალებების შეუსრულებლობაზე ან არაადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურების მიწოდებაზე, აგრეთვე მიმართავს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებს მმართველი ორგანიზაციის მიერ ვალდებულებების შეუსრულებლობის შესახებ. ამ კოდექსის 162-ე მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული;
5) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, სასამართლოში მოქმედებს, როგორც ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენელი ამ შენობის მართვასთან და საჯარო სერვისების მიწოდებასთან დაკავშირებულ შემთხვევებში. ;
6) იღებს გადაწყვეტილებას იმ საკითხებზე, რომლებიც გადასაწყვეტად გადაეცემა ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების შესაბამისად, მიღებული მუხლის მე-2 ნაწილის 4.3 პუნქტის შესაბამისად. ამ კოდექსის 44.

მსგავსი სტატიები