ცოტა ხნის წინ, საცხოვრებელი ფართის ბევრ მფლობელს სულ უფრო მეტად აინტერესებს როგორ დაყოს ბინა აქციებად. ეს შესაძლებელია და მოქმედი კანონმდებლობა არ კრძალავს ასეთ ქმედებებს. თუმცა, პროცედურა პირველ რიგში დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ ფლობს ბინას ამჟამად მთლიანად ან წილით.

თუ ბინა მთლიანად ერთ პირს ეკუთვნის, მაშინ მას უფლება აქვს ნებისმიერ პირს თავისი სურვილისამებრ გაყიდოს, გადასცეს მთელი ბინა ან მასში წილი.

თუ ბინა ეკუთვნის რამდენიმე პირს აქციაში, მაშინ თითოეულ წილის მფლობელს აქვს უფლება განკარგოს თავისი წილი, როგორც მას სურს.

თუმცა, თუ პრივატიზებულ ბინაში წილის გაყიდვა იგეგმება, მაშინ სხვა წილის მფლობელს წინასწარ უნდა ეცნობოს და შესთავაზოს წილის ყიდვა, ვინაიდან სხვა მფლობელს აქვს უპირატესი შეძენის უფლება. ეს წესი არ ვრცელდება წილის ჩუქებაზე სამართლებრივ ურთიერთობებზე.

წილი საკუთრების უფლება და აქციების ზომა

უფლება ფრაქციული საკუთრებარეგულირდება ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244, ხოლო საზიარო ქონების განკარგვის პირობები დადგენილია ფედერალურ კანონში " შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავი ქონება“ 2015 წლის 13 ივლისის No218-FZ. ამრიგად, ინდივიდუალური მესაკუთრეთა წილები განისაზღვრება უძრავი ქონების ერთიან ობიექტზე. ამავდროულად, გარიგებები, რომლებიც შეიძლება განხორციელდეს საკუთრების უფლებით საკუთრებაში არსებული წილით, უნდა იყოს დამოწმებული და დარეგისტრირებული Rosreestr-ის ორგანოებში.

აქციების ზომა შეიძლება დადგინდეს საზიარო საკუთრების გაჩენის საფუძვლების მიხედვით. წილი საერთო წილობრივი საკუთრების უფლებაში, როგორც წესი, გამოხატულია წილადის სახით და მითითებულია საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაში. სამოქალაქო სამართლის ნორმების შესაბამისად, მონაწილეთა წილები მიჩნეულია თანაბარი, თუ სხვა რამ არ გამომდინარეობს კანონიდან, ხელშეკრულებიდან ან მათ შორის განვითარებული ურთიერთობების არსიდან.

მნიშვნელოვანი გარემოებაა, რომ თითოეულ მონაწილეს აქვს უფლება განკარგოს თავისი წილი უფლებაში საერთო საკუთრებადამოუკიდებლად - გაყიდვა, გაცემა და ა.შ.

საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში წილის ზომა შეიძლება შეიცვალოს სხვადასხვა მიზეზის მიხედვით: მონაწილეთა შემადგენლობის ცვლილება, მფლობელის მიერ უძრავი ქონების ობიექტში გაუმჯობესების დანერგვა და ა.შ.

Მნიშვნელოვანი!საერთო საზიარო საკუთრების უფლების განხორციელება ხდება ყველა მესაკუთრის ურთიერთშეთანხმებით. თუ თანამფლობელები არ შეთანხმდნენ საერთო საკუთრების საკუთრებაში და სარგებლობის საკითხებზე, მაშინ მათ უფლება აქვთ სასამართლოში გადაწყვიტონ დავა.

თითოეული მონაწილის უფლება განკარგოს თავისი წილი საერთო საკუთრებაში რეალურია და კანონით არის დაცული სხვა აქციების მფლობელების ხელყოფისაგან, თუ ეს უფლება სათანადოდ არის შესრულებული.

როგორ გავყოთ ბინა აქციებად?

საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში წილის გაყოფის საფუძველი და სახეები განსხვავებულია. ამასთან, თუ რომელიმე მონაწილის წილი გამოიყოფა, მაშინ მისთვის საკუთრების უფლება წყდება. მაგრამ ორივე შემთხვევაში, ასეთი ქმედებები შესაძლებელია როგორც ყველა თანამფლობელის თანხმობით, ასევე სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

ბინის აქციებად დაყოფა შესაძლებელია სამი განსხვავებული გზით:

• ბინაში წილების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით;
• საქორწინო კონტრაქტის დადება;
• სასამართლო წესით.

შეთანხმება ბინაში წილების გაყოფის შესახებ

მინდა აღვნიშნო, რომ უძრავი ქონების საერთო საკუთრება შეიძლება იყოს როგორც საზიარო, ასევე ერთობლივი. პირველ შემთხვევაში წილები უკვე განსაზღვრულია და თითოეულ მფლობელს აქვს ბინაში კონკრეტული წილის მოწმობა. მეორე შემთხვევაში, აქციები არ არის განსაზღვრული.

ერთობლივი საკუთრება წარმოიქმნება მეუღლეთა ქონებაზე (თუ არ არსებობს საქორწინო ხელშეკრულება ან შეთანხმება ქონების გაყოფის შესახებ, ან თუ წილები არ არის განსაზღვრული), ქონებაზე დაჩის კოოპერატივებში, ქონებაზე. მეურნეობა(თუ არ არსებობს შეთანხმებები აქციების განსაზღვრაზე).

სხვა შემთხვევაში, საზიარო საკუთრება ფორმალიზდება, როდესაც წილის ზომა მითითებულია საკუთრების დოკუმენტებში.

თუ თქვენი ბინა არის აქციებში, მაშინ აზრი არ აქვს წილების განსაზღვრას, რადგან ის უკვე დაყოფილია აქციებად. თუ ერთ-ერთმა პირმა მოისურვა თავისი წილის გაზრდა, მაშინ მეორემ უნდა გაყიდოს ან შესწიროს მთელი წილი ან მისი ნაწილი.

უმრავლეს შემთხვევაში ხელშეკრულებას უძრავ ქონებაში წილების განსაზღვრის შესახებ აფორმებენ მეუღლეები.

მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის შესახებ შეთანხმება ყველაზე ცვალებადი დოკუმენტია, მის დებულებებს თავად მეუღლეები განსაზღვრავენ. საკუთარი ნებადა თანხმობა, საქორწინო კონტრაქტისგან განსხვავებით, რომლის პირობები მკაცრად რეგულირდება კანონით.

ქონების წილებით გაყოფის ხელშეკრულებაში აუცილებელია მიეთითოს, თუ რა ქონება და რა წილებშია განსაზღვრული თითოეული მეუღლისთვის. ასევე, დადგენილი პრაქტიკის მიხედვით, ხელშეკრულება ითვალისწინებს:

• მხარეთა დასახელება და დეტალები;
• ხელშეკრულების საგანი;
• მხარეთა უფლებები და მოვალეობები;
• მათი პასუხისმგებლობა;
• დავების გადაწყვეტა;
• საბოლოო დებულებები ძალაში შესვლისა და მისი შეწყვეტის წესის შესახებ.

გარდა ამისა, ბინის წილების გაყოფა შვილებზე და მეუღლეზე აუცილებელია უძრავი ქონების სახსრებით შეძენის შემთხვევაში. სამშობიარო კაპიტალი. აქციები გამოიყოფა სესხის ან იპოთეკის ვალდებულების დაფარვის შემდეგ. მეუღლეებს, მათი შეთანხმებით, აქვთ უფლება გამოყონ უძრავი ქონების ნებისმიერი წილი საკუთარ თავსა და შვილებს და მათი ზომა კანონით შეზღუდული არ არის.

საქორწინო კონტრაქტი

მეუღლეებს შეუძლიათ ბინის გაზიარება როგორც ოჯახური ურთიერთობის პერიოდში, ასევე მათი დასრულების შემდეგ. ამასთან, თუ მეუღლეებს შორის დაიდო საქორწინო ხელშეკრულება, მაშინ იგი განსაზღვრავს ქონებრივი აქტივების განაწილების მეთოდს. წინასაქორწინო ხელშეკრულებამ შეიძლება განისაზღვროს ქონებრივი რეჟიმები მეუღლეებისთვის:

1. საზიარო საკუთრება;
2. ერთობლივი ქონება;
3. ინდივიდუალური საკუთრება.

საქორწინო ხელშეკრულების დადებისას და განქორწინების შემთხვევაში წილების განსაზღვრისას, მეუღლეებს არ სჭირდებათ იმის გარკვევა, თუ როგორ უნდა გაიყოს ქონებრივი აქტივები, რადგან ისინი უკვე ფიქსირდება. გასათვალისწინებელია ის ფაქტი, რომ საქორწინო კონტრაქტი დამოწმებულია სანოტარო წესით და აქვს იურიდიული ძალა როგორც ქორწინების პერიოდში, ასევე ქორწინების შეწყვეტის შემდეგ, ქონებრივი დავების გადაწყვეტამდე.

სასამართლო განყოფილება

თუ განქორწინების პერიოდში არ დადებულა საქორწინო ხელშეკრულება მეუღლეებს შორის და არ იქნა მიღწეული ნებაყოფლობითი შეთანხმება ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფაზე, მაშინ აუცილებელია სარჩელის შეტანა სასამართლოში. პარტნიორთა წილები ბინაში, ამ შემთხვევაში, სასამართლომ შეიძლება თანაბარად აღიაროს.

ასეთი განაცხადის შეტანის ვადა ზოგადია და სამი წელია. ანუ, თუ მეუღლეები განქორწინდნენ, მაშინ ყოფილი ოჯახური ურთიერთობის ერთ-ერთ მონაწილეს შეუძლია სასამართლოში სარჩელი შეიტანოს სამი წლის განმავლობაში.

ბინაში წილის გამოყოფის მიზნით განცხადების წარდგენისას მოსარჩელეს უფლება აქვს მიუთითოს ერთობლივი ქონების გაყოფის ვარიანტი და თუნდაც რომელ წილს ანიჭებდა უპირატესობას.

Მნიშვნელოვანი!როდესაც სასამართლოში განისაზღვრება თითოეული მეუღლის წილი, ისინი სათანადოდ უნდა დარეგისტრირდნენ Rosreestr-ში, მხოლოდ ამ შემთხვევაში წილის განაწილება კანონიერად დაფიქსირდება.

სასამართლო პრაქტიკა აჩვენებს, რომ მსგავსი დავები ხშირად მთავრდება ერთობლივად შეძენილი ქონების თანაბარი წილით გაყოფით. თუ ასეთი გაყოფა პრინციპში შეუძლებელია, მაშინ ერთ-ერთმა მეუღლემ შეიძლება მეორეს კომპენსაცია მისცეს ფულადი ფორმადა ფლობს ბინას, როგორც ერთადერთი მესაკუთრე. კომპენსაციის ოდენობა განისაზღვრება მეორე მონაწილის წილის ღირებულების პროპორციულად.

ბინის დაყოფა აქციებად

ბინის აქციებად დაყოფის არსებული ვარიანტები პირდაპირ დამოკიდებულია საერთო საკუთრებაში თითოეული მონაწილის ქონებრივი აქტივების სამართლებრივ რეჟიმზე. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 254, ქონება არის ერთობლივი ქონება, თუ იგი არ განსაზღვრავს თითოეული მონაწილის წილებს. განვიხილოთ ბინის აქციებად დაყოფის ყველაზე გავრცელებული ვარიანტები.

წილების გამოყოფა ერთობლივი ქონებიდან

ერთობლივი ქონებიდან წილის გამოყოფისას აუცილებელია დაიცვან ხელოვნებით დადგენილი შემდეგი პირობები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 254:

• ერთ-ერთი თანამესაკუთრის წილის გამოყოფა შესაძლებელია მხოლოდ საერთო საკუთრების უფლებაში თითოეული მონაწილის წილის წინასწარი განსაზღვრის შემდეგ;
• საერთო ქონებიდან წილის გამოყოფისას, თუ კანონით ან თანამესაკუთრეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მათი წილები აღიარებულია თანაბარად;
• საერთო ქონებიდან წილის გამოყოფის პროცედურა ხორციელდება მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 252.

საზიარო საკუთრებაში ნებისმიერ მონაწილეს აქვს უფლება მოითხოვოს თავისი წილის გამოყოფა საერთო საკუთრებიდან. თუ ნატურით შერჩევა შეუძლებელია, დაზიანების გამო საერთო საკუთრებაასეთ შემთხვევაში არაპროპორციული იქნება, სხვა მონაწილეებმა მას კომპენსაცია უნდა გადაუხადონ მისი წილის ღირებულების პროპორციულად. მონაწილის მიერ კომპენსაციის სახით თანხების მიღებისთანავე წყდება მისი საკუთრება წილზე.

თუ ბინა პრივატიზებულია

საცხოვრებლის საკუთრების უფლების მიღება შესაძლებელია ბინის პრივატიზებით, რომელიც მონაწილეებმა მიიღეს პირობებით სოციალური რეკრუტირება. პრივატიზებისთვის, დაწერეთ ერთობლივი განცხადება ადგილობრივთან უფლებამოსილი ორგანოდა მიიღეთ პრივატიზაციის ხელშეკრულება. სწორედ საპრივატიზაციო ხელშეკრულებაში დაიწერება ბინის რომელი ნაწილი (წილი) დაეთმობა თითოეულს. ამ შემთხვევაში, საკუთრების უფლება წარმოიქმნება მხოლოდ Rosreestr-ში ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ.

რეგისტრაციის შემდეგ ბინის დაყოფა თანამფლობელებს შორის შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი გზით:

• თითოეულ მოქალაქეს ეძლევა პრივატიზაციის შედეგად დადგენილი წილი;
• ქონებრივი აქტივების თანაბრად განაწილება, თუ დადგენილია საკუთრების ერთობლივი ფორმა;
• თუ ქონება შეძენილია მეუღლეების მიერ ქორწინების დროს, მაშინ ბინის გაყოფა განქორწინების შემდეგ ხდება ან საქორწინო ხელშეკრულების საფუძველზე, ან გაყოფის შესახებ ნებაყოფლობითი შეთანხმების გაფორმებით, ან სასამართლო განხილვისას.

თუ ბინა იყიდა სამშობიარო კაპიტალში

თუ ბინა იყიდა ოჯახმა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით, მაშინ იგი დგება ოჯახის წევრებს შორის აქციებით. ასევე, შეძენილი ბინა (ოთახი, სახლი) შეიძლება დარეგისტრირდეს საკუთრებად მხოლოდ ბავშვებისთვის. ამ შემთხვევაში, ქორწინების დაშლის შემდეგ საცხოვრებელი ფართი არ შედის მეუღლეთა ერთობლივად შეძენილ ქონებაში და არ ექვემდებარება გაყოფას.

თუ ბინა რეგისტრირებულია ოჯახის ყველა წევრზე, მაშინ განქორწინების შემთხვევაში ბინის გაყოფისას თითოეული მონაწილე იღებს იმ წილს, რომელიც მისთვის არის რეგისტრირებული სატიტულო დოკუმენტებში.

არანაკლებ მნიშვნელოვანია სამშობიარო კაპიტალის ზომა და შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულება. თუ მშობლები ბინის შესაძენად უფრო მცირე თანხას დაამატებენ, ვიდრე სამშობიარო კაპიტალი, მაშინ ბავშვებისთვის საცხოვრებელი ფართი უნდა დარეგისტრირდეს.

თუ ბინა არის იპოთეკით

თუ ბინა მეუღლეებმა ქორწინების დროს შეძენილი ჰქონდათ იპოთეკური სესხი, შემდეგ მიხედვით ფედერალური კანონი 1998 წლის 16 ივლისის No102-FZ „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების იპოთეკა)“ და მუხ. 37, ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის IC 39, იგი აღიარებულია ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად და ექვემდებარება დაყოფას თანაბარი წილით.

ამავდროულად, ბანკს შეუძლია გააანალიზოს თითოეული პარტნიორის გადახდისუნარიანობა და ამის საფუძველზე მას აქვს უფლება შესთავაზოს იპოთეკური საცხოვრებლის გაყიდვა, დავალიანების გადახდა. იპოთეკური სესხიდა დანარჩენი გაყიდვიდან ნაღდი ფულითანაბრად გაიყოს მეუღლეებს შორის.

თუ ერთ-ერთ მეუღლეს სურს ბინის თავისთვის შენარჩუნება, მაშინ შესაძლებელია მეორე თანამესაკუთრის წილის გამოსყიდვის შესაძლებლობა.

რამდენ აქციად შეიძლება დაიყოს ბინა?

კანონმდებელი ამ საკითხს მესაკუთრის შეხედულებისამებრ უტოვებს. ანუ ამ შემთხვევაში მოქმედებს საკუთარი ქონების განკარგვის თავისუფლების პრინციპი. მფლობელს უფლება აქვს თავისი ქონება დაყოს 2,4,10,100,1000 და ა.შ. არანაირი შეზღუდვა არ დაწესებულა.

თუმცა უძრავ ქონებაში წილების განმარტება, საკუთარი წილების შემდგომი განკარგვის შესაძლებლობის თვალსაზრისით, შეუსაბამოა.

Მნიშვნელოვანი!თავისი წილი რომელიმე პირზე წარდგენის ან გაყიდვის შემდეგ მესაკუთრე კარგავს ამ წილის საკუთრების უფლებას. ანუ შესაძლებელი იქნება მხოლოდ თქვენი წილის განკარგვა. რა თქმა უნდა, სხვა თანამფლობელი წილის გაყიდვას სხვა თანამფლობელისთვის წინასწარი შეტყობინების გარეშე ვერ შეძლებს. თუმცა, ეს ვალდებულება კარგად იმართება პრაქტიკაში, წილის ნაწილის მესამე მხარისთვის გადაცემით შემდგომი გაყიდვით.

ბოლოს და ბოლოს, უსიამოვნო იქნება უცნობ ადამიანებთან ერთად ბინაში ან კერძო სახლში ცხოვრება და თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული საკუთრების გამოყენების წესის შესახებ, ეს სასამართლოში უნდა დადგინდეს.

ანუ უძრავ ქონებაში წილების დადგენა ყოველთვის დაკავშირებულია სხვა აქციათა მფლობელის მიერ წილების ფლობის, გამოყენების, განკარგვის რისკთან არაჯეროვნად შესრულების ან ვალდებულებების შეუსრულებლობის შესახებ.

ასე რომ, ამ სტატიაში განვიხილეთ უძრავი ქონების აქციებად დაყოფის ნიუანსები, შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმება და შესაძლო დაბრკოლებები, თუ გსურთ წილის გასხვისება.

ყურადღება!ამასთან დაკავშირებით უახლესი ცვლილებებიკანონმდებლობაში, სტატიაში მოცემული ინფორმაცია შეიძლება მოძველებული იყოს! ჩვენი ადვოკატი გაგიწევთ რჩევას უფასოდ - დაწერეთ ქვემოთ მოცემულ ფორმაში.

საკანონმდებლო დონეზე ანგარიშების გამიჯვნის პროცედურას ეწოდება „წილის გამოყოფა საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდაში“.

კანონით, თითოეული მფლობელი პრივატიზებული ბინის ნაწილია უფლება აქვს გადაიხადოს გაწეული მომსახურების მხოლოდ მისი ნაწილი.

ანგარიშები იქმნება შემდეგი ფაქტორების გათვალისწინებით:

1. შენობის მთლიანი ფართობი.
2. ბინაში რეგისტრირებული სია.

ეს ინფორმაცია ექვემდებარება აღრიცხვას საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებების შედგენისას.

სტანდარტულად, ხელშეკრულება გაფორმებულია საცხოვრებელი ფართის ერთ-ერთ მფლობელთან. საცხოვრებელი ფართის ნაწილის მფლობელს, რომელთანაც გაფორმებულია ხელშეკრულება, ეძლევა ქვითარი მომსახურების გადახდის შესახებ. ყველა სხვა მფლობელი პასუხისმგებელია სოლიდარულად.

ამავდროულად, კანონი იძლევა შენობის თითოეულ მესაკუთრეს გადახდის წილის გამოყოფას და ცალკე ანგარიშის ფორმირებას. პროცედურის პროცედურა მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 249 და რუსეთის ფედერაციის LCD 155-ში.

პროცესი შესაძლებელია შემდეგი მოთხოვნების შესაბამისად:

ქონების პრივატიზება უნდა მოხდეს. საზოგადოებრივ საცხოვრებელ სახლებში მოქმედების განხორციელება არ შეიძლება, ვინაიდან მისი ერთადერთი მფლობელი ადგილობრივი ხელისუფლებაა, მოსახლეობა კი მოიჯარეების როლს ასრულებს.

გენერირებული ანგარიშების მფლობელები უნდა იყვნენ მფლობელები. თუ ბინა არის ერთობლივი საკუთრება, თითოეულის წილის განსაზღვრის გარეშე გაყოფა შეუძლებელია.

დაყოფა ხდება უძრავი ქონების ცნობების საფუძველზე. ცალკეული გადახდების ფორმირებისას არ არის გათვალისწინებული ოჯახური ურთიერთობები ქონების მესაკუთრეთა შორის.

ერთოთახიან ბინაში ანგარიშების გაყოფა კანონით დაუშვებელია.

საფუძვლები და მიზეზები

პირადი ანგარიშების გამოყოფა პრივატიზებულ ბინაში აქციებით, საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ გადახდების ოდენობა საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდისთვის პირდაპირ თითოეული მოიჯარისთვის.

ასეთი მოთხოვნილება ყველაზე ხშირად მაშინ ჩნდება, როცა ერთად ცხოვრობენ განქორწინებული მეუღლეები, უცნობები, ერთ ჭერქვეშ მცხოვრები ოჯახები.

როგორ გავყოთ პირადი ანგარიში პრივატიზებულ ბინაში?

თუ თქვენ გჭირდებათ ზომების მიღება, სიტუაცია შეიძლება განვითარდეს ორი გზით:

განყოფილება დიდი ბრიტანეთის გავლით

ეს ვარიანტი შესაძლებელია ყველა მფლობელის თანხმობით.

ამ შემთხვევაში, თითოეული მფლობელიდან მისამართზე მმართველი კომპანიაუნდა გაიგზავნოს განცხადება, რომელსაც უნდა დაერთოს საკუთრების მოწმობის ასლი.

მენეჯერები მიიღებენ ყველა განაცხადს და გააკეთებენ გამოთვლებსბინის წილების პროპორციულად გადახდების განაწილებაზე. ამიერიდან ერთ საცხოვრებელზე რამდენიმე ინვოისი გაიცემა უძრავი ქონების მფლობელთა რაოდენობის მიხედვით.

თითოეულ მფლობელს შეეძლება გადაიხადოს საბინაო და კომუნალური მომსახურების თანხის თავისი ნაწილი და მასზე არ ვრცელდება პასუხისმგებლობა თანამფლობელის ვალებზე.

სასამართლოს დახმარებით

პროცედურების განხორციელება სასამართლო ორგანოებში სარჩელის შეტანით არის პრობლემის გადაჭრის ერთადერთი გზა სამმართველოსთან შეუთანხმებლობის შემთხვევაში. პირები. პროცესის ინიციატორმა უნდა წარადგინოს განცხადება პერსონალური ანგარიშების დაყოფის მოთხოვნით შენობაში არსებული წილების შესაბამისად.

თან ერთვის განაცხადს:

1. განმცხადებლის პასპორტი.
2. ტექნიკური დოკუმენტაცია საცხოვრებლისთვის.
3. ამონაწერი სახლის წიგნიდან.
4. საკუთრების მოწმობა.
5. პირადი ანგარიშის ასლი.
6. სახელმწიფო გადასახადის ქვითარი (300 რუბლი).

განცხადება შეიტანება რაიონულ სასამართლოში ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ.. საქმე განიხილება ქ გამარტივებული პროცედურარომელიც არ საჭიროებს ქონების ყველა მფლობელის ყოფნას.

შეხვედრა იმართება განაცხადის მიღებიდან 30 დღეში., შემდეგ 10 დღის ვადაში განმცხადებელი იღებს გადაწყვეტილებას, რომლის საფუძველზეც ხდება ანგარიშების დაყოფა სისხლის სამართლის კოდექსში მიმართვის შემდეგ.

განცხადება სასამართლოში უნდა შეიცავდეს მესაკუთრეთა პერსონალურ მონაცემებს, ლ/ს გამოყოფის მიზეზებს, ინფორმაციას საცხოვრებელი ფართის შესახებ.

სარჩელის ძირითად ნაწილში დგება მოთხოვნა საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის წესის დადგენის შესახებშენობაში არსებული წილების და სისხლის სამართლის კოდექსის ფაქტობრივი დაყოფის ვალდებულების მოთხოვნის შესაბამისად გადახდის დოკუმენტები. სარჩელის ბოლოს ჩამოთვლილია მას თანდართული დოკუმენტები.

სასამართლოში წასვლის მიზეზი შესაძლოა იყოს ის სიტუაციაც, როდესაც სისხლის სამართლის კოდექსის ყველა მფლობელის თანხმობით უარს ამბობს ქვითრების გაყოფის პროცედურის განხორციელებაზე.

მენეჯერების ასეთი ქმედებები რუსეთის კანონმდებლობის დარღვევაა.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ საჩივარი შეიტანოთ პროკურატურაში სისხლის სამართლის კოდექსის უკანონო ქმედებებზე.

განცხადების დაწერა სისხლის სამართლის კოდექსზე

არ არსებობს მკაცრი ფორმა, ამიტომ იგი შედგენილია საქმიანი დოკუმენტების შედგენის ზოგადი წესების მიხედვით.

განაცხადი უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

1. ორგანიზაციის დასახელება, რომელსაც განმცხადებელი მიმართავს.
2. განმცხადებლის პირადი მონაცემები.
3. ინფორმაცია დამატებითი ანგარიშების მფლობელების შესახებ.
4. ინფორმაცია შენობის აქციების განაწილების შესახებ.
5. მფლობელის ხელმოწერები.

ბინაში ანგარიშების განცალკევება არ ნიშნავს მის კომუნალურ ბინად გადაქცევას.

ამასთან, ეს ქმედება არ გულისხმობს მესაკუთრეებს შორის წილების გადანაწილებას, უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით, თითოეული მათგანი რჩება საკუთარ ინტერესებში.

შეზღუდვები

საბინაო და კომუნალური მომსახურების ანაზღაურებასთან დაკავშირებით დავები წარმოიქმნება არა მხოლოდ შენობის მფლობელებს შორის, არამედ შენობის მფლობელსა და მასში რეგისტრირებულ მაცხოვრებლებს შორის. Კანონში ინვოისი შეიძლება გაიცეს ექსკლუზიურად კვადრატული მეტრის მფლობელისთვის.

თუ ბინაში მის გარდა სხვა პირებიც არიან რეგისტრირებული, მათი საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა უნდა განხორციელდეს ქ. ნებაყოფლობითი. ანგარიშების გამოყოფა ბინაში რეგისტრირებულ მოქალაქეებზე, მაგრამ მასში წილები აქვთ, არ არის გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით.

განცალკევება შეუძლებელია ერთობლივ საკუთრებაში რეგისტრირებულ ბინაშიც.

ამ სიტუაციაში, თქვენ უნდა დაიწყოთ აქციების განაწილების პროცედურა.

შენობის მფლობელებმა უნდა მიმართონ სანოტარო ბიუროს წილების განაწილების შესახებ ხელშეკრულების გასაფორმებლად და გასაფორმებლად.

პროცედურა ტარდება სამოქალაქო კოდექსის მე-16 მუხლში აღწერილი რეგლამენტის შესაბამისად.

აქციების გამოყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, შენობის მფლობელებმა უნდა მიმართონ Rosreestr-ს საკუთრების სერთიფიკატების მისაღებად.

ამ დოკუმენტის მიღების შემდეგ გაყოფის პროცედურა ტარდება ზემოთ აღწერილი თანმიმდევრობით.

თუ შეუძლებელია შენობის ყველა მფლობელის მიერ ნებაყოფლობით საფუძველზე საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდაში მონაწილეობის მიღწევა, ლ/ს გამოყოფა - ყველაზე ჭკვიანი გამოსავალი.

თითოეული ქონების მფლობელი გადაიხდის მხოლოდ მოხმარებული სერვისების თავის ნაწილს და კონფლიქტის მიზეზები თავისთავად გაქრება. ვიმედოვნებთ, რომ ჩვენი სტატია თქვენთვის სასარგებლო იყო.

სასარგებლო ვიდეო

ეს ვიდეო შეიცავს ადვოკატის რეკომენდაციებს პრივატიზებულ ბინაში ლ/ს წილების მიხედვით გაყოფის შესახებ:

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

მაგრამ თუ თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა მთლიანად, მაშინ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი წილი ბინის საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში აუტსაიდერზე. როგორ გავყოთ ბინა აქციებად, თუ არის ერთი მფლობელი და თუ შეთანხმება არ არის მიღწეული - სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით. საზიარო საკუთრებაში მონაწილეს უფლება აქვს უზრუნველყოს მისი წილის შესაბამისი საერთო ქონების ნაწილის ფლობა და გამოყენება და თუ ეს შეუძლებელია, მას უფლება აქვს მოითხოვოს შესაბამისი კომპენსაცია სხვა მონაწილეებისგან, რომლებიც ფლობენ და სარგებლობენ მის წილს მიეკუთვნება ქონება. საზიარო საკუთრებაში თითოეული მონაწილე ვალდებულია თავისი წილის პროპორციულად მონაწილეობა მიიღოს საერთო საკუთრებაზე გადასახადების, მოსაკრებლებისა და სხვა გადასახადების გადახდაში, აგრეთვე მისი შენარჩუნებისა და შენარჩუნების ხარჯებში (სამოქალაქო კოდექსის 249-ე მუხლი. რუსეთის ფედერაცია), მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 30 კილომეტრში.

ნავიგაციის პოსტი

ყურადღება

ჩვენი კომენტარი განხილვამდე შესაძლო გზებიამ პრობლემის გადასაჭრელად გავიხსენოთ რამდენიმე დებულება საერთო საკუთრების შესახებ. თუ ბინა არის რამდენიმე პირის საერთო საკუთრებაში, მაშინ დგინდება თითოეული მესაკუთრის კონკრეტული წილი მთლიან ბინაზე საერთო საკუთრების უფლებაში. მაგალითად, ბინა შეიძლება იყოს სამი პირის საერთო საკუთრებაში, ხოლო თითოეულ მათგანს არ ეკუთვნის მთელი ბინა, არამედ მხოლოდ მისი წილი.

ეს წილები შეიძლება იყოს თანაბარი (მაგალითად, თითოეული მფლობელი ფლობს ბინის 1/3-ს), მაგრამ ასევე შეიძლება იყოს არათანაბარი (მაგალითად, ერთ-ერთი მფლობელი ფლობს ბინის 1/2-ს, ხოლო დანარჩენი ორი - 1/4-ს. წილის). წილობრივი საკუთრებაში თითოეული მონაწილის წილის ზომის განსაზღვრა დადგენილია კანონით ან მათი ერთობლივი შეთანხმებით.

ბინის ლეგალურად გაყოფის ხუთი გზა

პრივატიზებულ საცხოვრებელ სახლად ითვლება სახელმწიფოს მიერ კერძო საკუთრებაში გადაცემული საცხოვრებელი. საერთო საზიარო საკუთრების უფლება რეგულირდება 244-ე მუხლით Სამოქალაქო კოდექსი რუსეთის ფედერაცია. სხვადასხვა გარემოებამ შეიძლება გამოიწვიოს პრივატიზებული ბინის მფლობელებს შორის გაყოფის აუცილებლობა.
1

ინფორმაცია

იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონების პრივატიზების პროცესში მონაწილეობდა მხოლოდ ერთი მეუღლე, მეორეს არ აქვს წილის უფლება, რადგან გარიგების ეს ფორმა უფასოა. ასეთი ქონება არ ექვემდებარება გაყოფას. ყველა სხვა შემთხვევაში წილის თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს გამოყოს თავისი წილი ნატურით ან მიიღოს ექვივალენტური თანხა. 2 პრივატიზებული ბინის გაყოფა შესაძლებელია როგორც მესაკუთრეთა ურთიერთშეთანხმებით, ასევე სასამართლო პროცესით. პირველ ვარიანტში შესაძლებელია საცხოვრებლის გაცვლა ან გაყიდვა, მეორე ვარიანტი გამოიყენება, თუ ერთ-ერთი მფლობელი არ ეთანხმება განყოფილებას.

როგორ გავაზიაროთ პრივატიზებული ბინა

ბეჭდური პუბლიკაცია სანიშნეებში დამატება საცხოვრებელი ფართის საერთო საკუთრებაში რამდენიმე პირის მიერ შეძენა დიდი ხანია ფართოდ გავრცელებული მოვლენაა. კანონი მფლობელს უფლებას აძლევს დამოუკიდებლად განკარგოს თავისი წილი: გაყიდოს იგი, გარკვეული თანხის მიღების შემდეგ, შესწიროს, ანდერძით და ა.შ. ასე მარტივი.
საზიარო საკუთრებაში არსებულ ბინასთან, ისევე როგორც ამ ბინის ცალკეულ აქციებთან გარიგების დადების პროცედურას აქვს საკუთარი მახასიათებლები, რამაც შეიძლება შეზღუდოს საერთო მესაკუთრის შესაძლებლობა განკარგოს თავისი წილი. შევეცადოთ გავიგოთ ეს პრობლემები ჩვენი მკითხველების კონკრეტულ მაგალითებზე, რომლებმაც მოგვმართეს იურიდიული დახმარებისთვის.

როგორ გავყიდოთ ბინა, თუ მეორე მფლობელი წინააღმდეგია?

როგორც საილუსტრაციო მაგალითები, განიხილეთ რამდენიმე ვარიანტი, როდესაც საჭიროა ბინის მონაკვეთი. ბინის დაყოფა განქორწინების შემთხვევაში არცერთი ოჯახი არ არის დაცული განქორწინებისგან. და ხშირად ასეთ შემთხვევებში, თქვენ უნდა იფიქროთ ერთობლივი ქონების გაყოფაზე.

სინამდვილეში, აქ არ არის საიდუმლო ან გარკვეული სირთულეები. მაგრამ არის გარკვეული გარემოებები, რამაც შეიძლება შეამციროს ერთ-ერთი მეუღლის წილი, ან საერთოდ შეამციროს იგი. როგორ გავყიდოთ წილი, თუ მე-2 მფლობელი წინააღმდეგია? შესაბამისად, საზიარო საკუთრება გულისხმობს, რომ მეუღლეთა წილები უკვე დადგენილია და თითოეული ქორწინების დაშლისას იღებს თავის წილს, რომლის ფლობის, გამოყენების და განკარგვის უფლება აქვს საკუთარი შეხედულებისამებრ.

რა თქმა უნდა, ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი და, ალბათ, ყველაზე სამართლიანი გზა თქვენი პრობლემის გადასაჭრელად არის თქვენი და თქვენი ყოფილი მეუღლის მიერ მთლიანი ბინის ერთობლივი გაყიდვა და მიღებული თანხის თანაბრად გაყოფა.
ბინის ნაწილი ერთ-ერთი მეუღლის გამო შესაძლოა სასამართლომ შეიცვალოს ფულადი კომპენსაციისთვის. 3 არაპრივატიზებული ბინა არ იყიდება. განქორწინებისას ის უნდა გაიყოს მეუღლეებს შორის თანაბარი წილით. თუ მეუღლეებს არ სურთ ერთ ბინაში ცხოვრება, მისი გაყიდვა შესაძლებელია წინასწარი პრივატიზაციით.

4

ოჯახში ბავშვების ყოფნა საკუთარ კორექტირებას ახდენს განაჩენი. სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეიძლება გაიზარდოს ქმრის ან ცოლის საცხოვრებლის ნაწილი, თუ მათთან ცხოვრობენ მცირეწლოვანი ან არამშრომელი ზრდასრული ბავშვები. ამ შემთხვევაში ბინის არათანაბარი დაყოფის მიზეზი შეიძლება იყოს მეუღლის უარი ალიმენტის გადახდაზე ან მათი არასაკმარისი ოდენობა.

5 იმ სიტუაციაში, როდესაც ბინა ერთ-ერთმა მეუღლემ იყიდა ქორწინებამდე ან მიიღო საჩუქრად (მემკვიდრეობით) ქორწინების დროს, იგი არ არის ვალდებული გაუზიაროს იგი მეორე მეუღლეს.

თუ ბინას ჰყავს ერთი მფლობელი, როგორ გავყოთ იგი მეორე მესაკუთრედ

იმ შემთხვევაში, თუ ერთი მფლობელის წილი ნაკლებია, მაგრამ ისინი მეტიბინა გამოიყენება, მიზანშეწონილია მისი ხარჯების ნაწილის განსაზღვრა თანხის თანხაან მათი უმეტესობა მას მიაწეროს. ეს ვარიანტი ასევე შესაძლებელია იმ სიტუაციებში, როდესაც ადამიანი, როგორც წილის მფლობელი, რეალურად ცხოვრობს სხვაგან და იხდის იქ კომუნალურ ბინას. შემდეგ, შეთანხმებით, მას შეუძლია გადაიხადოს მხოლოდ ტექნიკური ხარჯები და გადაიხადოს გათბობის საფასური.
ყველა სხვა მომსახურებას, აღრიცხვის მოწყობილობების წაკითხვის მიხედვით, იხდის საერთო ბინაში მცხოვრები მფლობელი. ხელშეკრულების გაფორმებისას მის მხარეებს უფლება აქვთ განსაზღვრონ გადახდის ნებისმიერი მეთოდი, რომელიც მათთვის მოსახერხებელია და არ ეწინააღმდეგება კანონს. თუ მანამდე არსებული ხელშეკრულებები იცვლება, მაშინ საჭიროა ხელშეკრულებაში ცვლილება, რომელიც ასევე დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ.

ასეთი ხელშეკრულება უნდა დამოწმდეს ნოტარიულად და შემდეგ წარედგინოს მოქმედი კომპანია. თავის მხრივ, მომსახურე ორგანიზაცია, მიღწეული შეთანხმების პირობების შესაბამისად, ითვლის გადახდების ოდენობას და თითოეულ მფლობელს გასცემს ცალკე დოკუმენტს. გარდა ამისა, CC შეიძლება მოითხოვოს ისეთი დოკუმენტები, როგორიცაა:

• განცხადება თითოეული მფლობელისგან, რომ მიაწოდოს მას ცალკე ინვოისი მომსახურების გადახდისთვის
• საზიარო საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობების ასლები
• ამონაწერი Rosreestr
• მონაცემები საცხოვრებელი ადგილის შესახებ, იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონების მესაკუთრე რეგისტრირებულია სხვა მისამართზე
• ინფორმაცია აღრიცხვის მოწყობილობების გადამოწმების შესახებ
• ცალკეულ ანგარიშებზე (გაზი, ტელეფონი, ინტერნეტი და ა.შ.) გადახდების გადახდისას;

• საცხოვრებლის საერთო საკუთრება: როგორ გავყოთ, გავყიდოთ და ვიქირაოთ

• როგორ გავყოთ ბინა განქორწინების დროს, თუ მესაკუთრე არის ქმარი ან ცოლი, თუ შვილები არიან

• კომუნალკა "ნაწილებად
• კარგი ქცევის წესები ბინის აქციების მფლობელებისთვის
• პროფესია რეალტორი
• როგორ ხელახლა დაარეგისტრიროთ წილი ბინაში
• ბინის საერთო საკუთრებაში გაყიდვის ნიუანსი
• როგორ გავყიდოთ წილი, თუ მე-2 მფლობელი წინააღმდეგია?
• როგორ გავყოთ ბინა აქციებად, თუ არის ერთი მფლობელი
• გაუმკლავდეთ საერთო საკუთრებაში არსებულ ბინას: უფრთხილდით ბინის დამპყრობლებს
• უძრავ ქონებაში წილის გაყიდვა ერთ-ერთი მფლობელის არყოფნის შემთხვევაში

როგორ ნაწილდება 1 ოთახიან ბინაში ორი მფლობელის აქციები? ასეთი ბინისგან კომუნალური ბინის გაკეთება არ გამოდგება იმის გამო, რომ ერთი ოთახიდან ორი ოთახის გაკეთება არ შეიძლება.

მაგრამ ამ შემთხვევაში (როდესაც წილის ნატურით გამოყოფა დაუშვებელია), კანონი უფლებას აძლევს მფლობელს (ცოლს) მოითხოვოს თავისი წილის ღირებულების გადახდა საზიარო საკუთრებაში სხვა მონაწილეებს (ქმარს). ამიტომ, ცოლს უფლება აქვს სასამართლოში ასეთი პრეტენზია განაცხადოს. პრაქტიკაში, ამ ვარიანტს აქვს მნიშვნელოვანი ნაკლოვანებები.

Მნიშვნელოვანი

პირველი ნაკლი დაკავშირებულია შეფასებასთან, ანუ გამოყოფილი მესაკუთრის (ამ შემთხვევაში მეუღლის) წილის ღირებულების დადგენასთან. უკვე ამ ეტაპზე კამათი გარდაუვალია: ცოლისთვის არის მომგებიანი, რომ მისი წილი მაქსიმალურად მაღალი იყოს, ხოლო ქმარი ისარგებლოს ყველაზე დაბალი შეფასებით. შესაბამისად, თითოეული მხარე იძულებული იქნება, დამოუკიდებელ შემფასებელს საკუთარი შეფასება შეუკვეთოს.

რას გადაწყვეტს სასამართლო (რა შეფასებას დაეთანხმება) ჯერჯერობით უცნობია.

5 / 5 ( 2 ხმები)

დღეს განქორწინება აღარავის აკვირვებს და ეს მოვლენა ნორმად იქცა. მიუხედავად იმისა, რამდენ ხანს ცხოვრობდნენ ორივე მეუღლე ერთად. მწვავე პრობლემა რჩება განქორწინების პროცესში. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 34-ე მუხლის თანახმად, განქორწინების შემდეგ ქორწინების დროს ერთობლივად შეძენილი ქონება თანაბრად იყოფა მეუღლეებს შორის. მაგრამ ბევრი ადამიანი სვამს კითხვას, რამდენად ვრცელდება ეს უფლება, თუ ბინა გაცემულია პრივატიზაციის ხელშეკრულებით? დაუყოვნებლივ მინდა ვთქვა, რომ ამ ტიპის საცხოვრებელი ასევე ექვემდებარება დაყოფას, თუმცა, მისი განსაკუთრებულის გათვალისწინებით ლეგალური სტატუსი, ეს არ კეთდება ზოგადად. რა მახასიათებლებს გულისხმობს განყოფილება? ამ აქტუალური საკითხის გადაწყვეტა ჩვენს სტატიაში შემოგთავაზეთ.

პრივატიზაცია არის სახელმწიფო ან მუნიციპალური უძრავი ქონების უსასყიდლოდ გადაცემა მოქალაქის პირად საკუთრებაში. პრაქტიკაში, პრივატიზაციის არსი მდგომარეობს იმაში, რომ მოქალაქეს, რომელიც ცხოვრობს სახლში ან ბინაში სახელმწიფოსთან დადებული ხელშეკრულებით, შეუძლია მიიღოს იგი თავისთვის სრულიად უფასოდ. ამ უფლებით სარგებლობა ქვეყნის ყველა მოქალაქეს არ შეუძლია.

პრივატიზაციის უფლების გამოყენება არ შეიძლება არაერთხელ. ქონების მფლობელობაში გადაცემა შეიძლება მოხდეს როგორც ამ ბინაში მცხოვრებ მოქალაქეზე, ასევე მთელ ოჯახზე. მაშინ ყველა თავის წილს მიიღებს. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ტრანზაქციის მონაწილეთა რაოდენობაზე. ასევე, თუ მეუღლეები დაქორწინებულები არიან და ერთ-ერთ მათგანს არ სურს მონაწილეობა მიიღოს პრივატიზაციის პროცედურაში და გადასახადის გადახდაში, მას შეუძლია უარი თქვას მასზე. მაგრამ შემდეგ მას არ აქვს უფლება მოითხოვოს ეს საცხოვრებელი განქორწინების შემდეგ.

ანუ პრივატიზაცია საკმაოდ მომგებიანი წინადადებაოღონდ, მის გამოსაყენებლად მანამდე სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ ბინაში უნდა გადასულიყავი სოციალური პროგრამა. მასში პრივატიზების გარეშე ცხოვრობთ, თქვენ არ გაქვთ უფლება ამ ქონებაზე და ვერ განკარგავთ მას. ამიტომ, ბევრი ოჯახი უყოყმანოდ ახორციელებს ბინის პრივატიზებას და როცა განქორწინებას გადაწყვეტენ, თავს იბნევიან, როგორ ნაწილდება ეს ქონება კანონის მიხედვით?

პრივატიზებული ქონების გაყოფის საკითხს პასუხობს ფედერალური კანონი No1541, ასევე საოჯახო და საბინაო კოდექსი.

როცა ქონების გაყოფა შეუძლებელია

თუ ერთ-ერთმა მეუღლემ, ქორწინებამდე ან მის დროს, მიიღო ქონება მის სახელზე უსასყიდლო გარიგებით, მაშინ ასეთი ქონება განიხილება მის პირად საკუთრებად და, შესაბამისად, არ ექვემდებარება გაყოფას (RF IC 36-ე მუხლი). დადგენილი კანონის თანახმად, თუ თქვენ პრივატიზებული გაქვთ ბინა, განურჩევლად იმისა, თუ როდის მოხდა ეს - ქორწინებამდე თუ უკვე დარეგისტრირებული ოჯახის დროს, მაშინ არც შვილებს და არც მეორე მეუღლეს განქორწინების შემდეგ არ აქვთ უფლება მოითხოვონ ამის წილის მოთხოვნილება. საცხოვრებელი.

მეორე მეუღლის მიერ შეძენილი ერთადერთი უფლება, რომელიც არ მონაწილეობდა პრივატიზების პროცედურაში, არის სრული თავისუფალი ცხოვრება ამ ბინაში განქორწინების შემდეგ, სანამ ის ახალ სახლს არ იპოვის. ეს პირობა ასევე შენარჩუნებულია იმ შემთხვევაში, თუ მეორე მეუღლეს აქვს ამ ბინაში ბინადრობის ნებართვა, განსაკუთრებით თუ თქვენთან ერთად ცხოვრობენ ამ მისამართზე რეგისტრირებული ჩვეულებრივი ბავშვები.

ასეთი პირობის პრობლემა (ოჯახის შემდგომი თანაცხოვრება, თუნდაც ოფიციალურად მიღებული გადაწყვეტილების გაყრის თაობაზე), აწესებს შეზღუდვას ბინასთან რაიმე სამართლებრივი მოქმედების განხორციელების შესაძლებლობაზე - გაყიდვა, გაცვლა, გადაწერა. ეს ქმნის გარკვეულ სირთულეებს და უხერხულობას. მაგრამ, ამის მიუხედავად, საკანონმდებლო მხარეს არაფერი აქვს საწინააღმდეგო და არ შეუძლია იძულებით გამოასახლოს ოჯახის სხვა წევრები ბინიდან, თუ ისინი ადრე უარს ამბობდნენ პრივატიზების უფლებების რეგისტრაციაში მონაწილეობაზე, მაგრამ ბინაში არიან რეგისტრირებული.

როგორ ნაწილდება აქციები

აქციები ნაწილდება იმის მიხედვით, მონაწილეობდა თუ არა ოჯახის რომელიმე წევრი პრივატიზაციის გარიგებაში. თუ მეუღლეებმა ორზე ქორწინების დროს გასცეს ბინა, მაშინ განქორწინების შემდეგ ის თანაბრად გაიყოფა. მათ შეუძლიათ ბინის გაყიდვა ან გაცვლა, რითაც ყველა თავის ნაწილს მიიღებს. თუ წილები განსხვავებულია, მაშინ ქონება ნაწილდება ხელშეკრულებაში მითითებული წილების მიხედვით. მნიშვნელოვანი მომენტია ბავშვების ყოფნა, რომლებსაც ასევე ენიჭებათ ქონებრივი წილები. თუ ბავშვები დარჩებიან ერთ-ერთ მშობელთან, მაშინ მათი წილი ჯამდება, რითაც ის სხვაზე მეტი იქნება, შესაბამისად, შესაბამისად ზოგადი წესიბინა რჩება მათთან, ხოლო მეორე მეუღლე გადახდილია ფინანსური კომპენსაციაან სხვა ექვივალენტი, გამოთვლილი ეს წილი, ქონება.

როგორ გავაზიაროთ პრივატიზებული ქონება

იდეალური ვარიანტია შემთხვევა, როდესაც ორივე მეუღლე მოქმედებდა როგორც ბინის მოიჯარე სოციალური პროგრამით, მოგვიანებით ერთობლივად ჩაატარეს პრივატიზაციის პროცედურა და შევიდნენ საცხოვრებლის საკუთრებაში. შემდეგ ქორწინების დაშლის შემდეგ ბინა გაიყოფა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ფიქსირებული წილების მიხედვით. ასეთ შემთხვევებში, როგორც წესი, კამათი არ წარმოიქმნება, თუ არ დადგება საკითხი ბავშვების საცხოვრებელი ადგილის შესახებ. და თუ ბინის პრივატიზაცია მოხდა წილების მკაფიო განაწილების გარეშე, მაშინ ეს პრობლემა სასამართლოს მეშვეობით წყდება საერთო საფუძველზე. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტულ ოჯახურ მდგომარეობაზე, წილები შეიძლება გაიყოს როგორც პროპორციულად, ასევე არაპროპორციულად.

ქონების, მათ შორის პრივატიზებული ქონების გაყოფის საკითხი უფრო დეტალურად არის განხილული საოჯახო კოდექსის 33-39-ე მუხლებში.

ურთიერთშეთანხმებით

თუ მეუღლეებს კარგი ურთიერთობა აქვთ, მათ სურთ მშვიდობიანად დაარბიონ ჩარევის გარეშე სასამართლო სისტემა, მაშინ უმჯობესია ქონების გაყოფის ყველა ასპექტი ერთად განიხილონ და ურთიერთშეთანხმებამდე მივიდეთ. ისე, რომ განქორწინების შემდეგ ყველამ შეასრულოს თავისი შეთანხმებები და არ შეცვალოს გადაწყვეტილება მის სასარგებლოდ, ეს შეთანხმება უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული, რათა მას იურიდიული ძალა მიეცეს. იმის გამო, რომ ხელშეკრულება ნოტარიუსის მიერ არის მონიშნული და ხელმოწერილი, ასეთი შეთანხმების სასამართლოში გასაჩივრება უკიდურესად რთული იქნება. განქორწინებამდე ჯობია ხელშეკრულების გაფორმება, რათა სასამართლომ არ გაასაჩივროს მისი ეფექტი. საკითხის ურთიერთშეთანხმებით გადაჭრა არის სწრაფი და მარტივი გზა განქორწინების პროცესთან დაკავშირებული საკითხების გადასაჭრელად (38-ე მუხლის მე-2 მუხლი RF IC).

საქორწინო კონტრაქტის პირობებით

მეუღლეთა გადაწყვეტილებით ქონების გაყოფის შემდეგი ვარიანტია საქორწინო ხელშეკრულების დადება. მისი შედგენა შესაძლებელია ქორწინებამდე ან შესვლის შემდეგ. საქორწინო ხელშეკრულება ასევე იდება ნოტარიუსის თანდასწრებით, რის შემდეგაც იგი არა მხოლოდ ხელს აწერს, არამედ ამაგრებს სამართლებრივი ეფექტი, არამედ ამოწმებს შედგენის სისწორეს. ამ წესის გათვალისწინებით, საოჯახო კოდექსის დებულებები არ ვრცელდება, მაგრამ იცვლება საქორწინო ხელშეკრულების პუნქტებით.

მასში უნდა იყოს მითითებული ქონების გაყოფის პროცედურა, თითოეული მეუღლის უფლებები და წილები, მათი ზომა. ისინი შეიძლება იყოს თანაბარი ან არათანაბარი. ავტორი . ცალკე პუნქტი უნდა დაეთმოს ბავშვების ინტერესებსა და უფლებებს, მაშინაც კი, თუ ისინი ჯერ კიდევ არ იყვნენ დაბადებულები ხელშეკრულების გაფორმების დროს. მიუხედავად იმისა, რომ დღეს ბევრი ადამიანი არ არის განწყობილი პრობლემების ასეთი გადაწყვეტისკენ, ეს დოკუმენტი გიხსნით ხანგრძლივი სასამართლო პროცესისგან.

სასამართლოს მეშვეობით

ქონების გაყოფა სასამართლოს მეშვეობით ხდება ზემოაღნიშნული ხელშეკრულებების არარსებობის შემთხვევაში ან თუ მეუღლეები არ მივიდნენ საერთო აზრამდე. ეს პროცესი არ არის სწრაფი, ის ამოწურავს ორივე მეუღლის ზნეობას და ასევე საკმაოდ ძვირი. გაყოფის პროცედურის დასაწყებად აუცილებელია საოლქო სასამართლოში წარდგენა და, შესაბამისად, ქონების გაყოფის შესახებ (თუ მეუღლეები ადრე არ იყვნენ განქორწინებული რეესტრის ოფისის მეშვეობით). სარჩელი სასამართლოს მიერ მიიღება, თუ ერთ-ერთი მეუღლე განქორწინების შემდეგ არ ეთანხმება პრივატიზებულ ქონებაზე საკუთრების პირობებს.

ზოგჯერ, საქმის აღმასრულებლის მიერ, არგუმენტების, დოკუმენტების განხილვის შემდეგ, გადაწყვეტილება ყოველთვის არ მიიღება დადგენილი წესით, შეიძლება შეიცვალოს წილები. ერთ-ერთი მეუღლის წილის გაზრდა მოსამართლის შეხედულებისამებრ შეიძლება მოხდეს შემდეგ პირობებში:

• არასრულწლოვანი შვილირჩება ერთ-ერთ მშობელთან;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვი, ცხოვრობს დედასთან ან მამასთან;
• მეუღლე აღიარებულია ინვალიდად და არ შეუძლია სრულად უზრუნველყოს საკუთარი თავი;
• ცოლი არის დეკრეტული შვებულებაან ორსული;
• ერთ-ერთი მეუღლისგან მუდმივი შემოსავლის კარგი მიზეზის არარსებობა.

ერთ-ერთი მეუღლის პრივატიზების შემთხვევაში საკითხი ასევე წყდება სასამართლოს მეშვეობით უძრავი ქონებაქორწინების რეგისტრაციამდე, ამრიგად, ხელშეკრულების თანახმად, იგი მოქმედებს როგორც ერთადერთი მესაკუთრე და არ სურს მისი გაზიარება მეორე მეუღლესთან განქორწინების შემდეგ, მაგრამ მეორე მხარე დაჟინებით მოითხოვს გაყოფას საკუთარი მიზეზების გამო. დადებითი გადაწყვეტილების დათვლა და მოსარჩელეს პრივატიზებული ბინის წილის მინიჭება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მან მონაწილეობა მიიღო ჯამურ ზრდაში. საბაზრო ღირებულებაამ საცხოვრებლის: კაპიტალური რემონტი, რესტრუქტურიზაცია, რეკონსტრუქცია, აღჭურვა საჭირო აღჭურვილობითა და დეკორაციებით და ა.შ. თუ ამ ფაქტის სასამართლოში დამტკიცებას მოახერხებს ფინანსური ინვესტიციებიბინაში, მაშინ მას შეეძლება თავისი ნარჩენების შესაბამისი ქონების ნაწილი მიიღოს.

განყოფილება ბავშვებთან ერთად

თუ ბავშვები გამოჩნდნენ ბინის პრივატიზების შემდეგ და, შესაბამისად, მათი სახელები არ არის ქონებრივ ხელშეკრულებაში, მაშინ ბინა გაიყოფა მხოლოდ მეუღლეებს შორის თანაბარი წილით (თუ სასამართლო არ მიიღებს ერთ-ერთი მხარის რთულ მდგომარეობას და არ ზრდის წილს თავისი შეხედულებისამებრ). მაშინაც კი, თუ შვილებს არ აქვთ საკუთრების უფლება ამ ბინაზე, მაგრამ არიან მასში რეგისტრირებული, მშობელს, რომელიც რჩება საცხოვრებლად, უფლება არა აქვს, დედასთან ერთად გაასახლოს ისინი სრულწლოვანებამდე.

და თუ მშობლები გადაწყვეტენ ბავშვების წილის შეტანას ამ ქონებაში, მაშინ მათ არ აქვთ უფლება მოითხოვონ ბინის ეს ნაწილი, ანუ ის არ ექვემდებარება გაყოფას და ინარჩუნებს მათ სრულწლოვანებამდე ( RF IC-ის 60-ე მუხლი). გარდა ამისა, მშობელს, რომელიც განქორწინების შემდეგ აგრძელებს ამ ბინაში ცხოვრებას ბავშვებთან ერთად, რომლებსაც აქვთ საკუთარი წილი, არ აქვს საცხოვრებლის გაყიდვის ან გაცვლის უფლება, რადგან ის პასუხისმგებელია ბავშვების ოჯახის ნაწილის უსაფრთხოებაზე. კანონით მათთვის მინიჭებული ქონება.

განხილვის პირობები და სახელმწიფო ბაჟის ოდენობა

მას შემდეგ, რაც სასამართლოში შეიტანთ განცხადებას ადრე პრივატიზებული ბინის გაყოფის შესახებ, შემდეგ სარჩელის გარდა და საჭირო საბუთებითქვენ უნდა გადაიხადოთ შტამპის გადასახადი. სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია მოთხოვნის ღირებულებაზე (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.19 მუხლი). მოთხოვნის ფასი არის ბინის სრული ღირებულება, თუ იგი გადადის ერთი მეუღლის სრულ მფლობელობაში, ან მისი წილის ფულადი ექვივალენტი, თუ იგი იყოფა განქორწინების პროცესის ორ მონაწილეს შორის. ბინის ღირებულებიდან გამომდინარე, სახელმწიფო გადასახადის ოდენობა იქნება 0,5-დან 4%-მდე. ბინის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს:

• საკადასტრო მონაცემების ან Rosreestr-ის მიხედვით;
• საბაზრო ღირებულების შეფასება, რომელიც ხდება სპეციალისტის მონაწილეობით;
• BTI-ის მიხედვით.

თუ პრივატიზებული უძრავი ქონება დაყოფილია ორ მეუღლეს შორის, მაშინ ისინი იხდიან სახელმწიფო გადასახადს ცალ-ცალკე, თითოეულის დადგენილი წილისა და მისი ღირებულების გაანგარიშების მიხედვით, გამრავლებული გადასახადის პროცენტზე.

რაც შეეხება განხილვის ვადას, პრივატიზების ხელშეკრულებით მიღებული ბინის დაყოფა ხდება იმავე წესით, როგორც სხვა ქონებრივი დავა. თუ სარჩელი შეტანილია მსოფლიო სასამართლოში, მაშინ განხილვის ვადაა 30 დღე, თუ რაიონულ სასამართლოში - 60 დღე. თუმცა, როგორც ყველა სხვა სასამართლო საქმეში, ვადა შეიძლება გაგრძელდეს, თუ აღმასრულებელი გადაწყვეტს ქონების ხელახალი შეფასებას.

ახლა შევაჯამოთ ყოველივე ზემოთქმული. თქვენ, როგორც მეუღლეს, გაქვთ სრული უფლება ქორწინების დაშლის შემდეგ იზიარებთ პრივატიზებულ ბინას, იმ პირობით, რომ თქვენ მიიღებთ მონაწილეობას ამ პროცესში და თქვენი სახელი წერია ხელშეკრულებაში. თუ ბინის პრივატიზაციის პროცესი მოხდა ქორწინების დროს, მაგრამ მხოლოდ ერთმა მეუღლემ მოაგვარა ეს საკითხი, რითაც შემდგომში გახდა სრული მფლობელი, მაშინ ეს საცხოვრებელი და კანონით დადგენილი ნორმების მიხედვით, იგი არ ექვემდებარება გაყოფას. .