ჩვენი ქვეყნის მოქალაქეები საბინაო ოფისების უმოქმედობის, უქონლობის წინაშე დგანან კარგი სერვისი, დირიჟორობით სარემონტო სამუშაოები. ამიტომ მათ ანაცვლებენ მმართველი კომპანიები ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები. მაგრამ იმის გამო, რომ მმართველი კომპანიები კომერციული ორგანიზაციებია და, შესაბამისად, გადაწყვეტილი აქვთ ფინანსური სარგებელი მიიღონ.

მაცხოვრებლების უმეტესობას ურჩევნია შექმნას ალტერნატივა - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, ორგანიზაცია, რომლის პრიორიტეტია საცხოვრებელი კორპუსების კეთილმოწყობა და სახლის მესაკუთრეთა ინტერესები. ეს არის ოფიციალური ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს საკუთარი პასუხისმგებლობები და უფლებამოსილებები, ასევე ოფიციალური დოკუმენტაცია.

რა არის HOA

უპირველეს ყოვლისა, უნდა ითქვას, რომ HOA არის აბრევიატურა, რომელიც ნიშნავს სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობას. საცხოვრებელი კორპუსების მცხოვრებთა უმეტესობა ბინის მესაკუთრეა. Ყველას აქვს საცხოვრებელი კორპუსებიუნდა არსებობდეს ორგანიზაციები სახლის ქონების მართვისთვის. თუ არც საბინაო ოფისი და არც მმართველი კომპანია არ არიან კმაყოფილი მაცხოვრებლებით, ბინის მესაკუთრეები მოიწვევენ საერთო კრებას, რომელზეც კენჭისყრაზე აყენებენ გადაწყვეტილებას ასოციაციის შექმნის შესახებ. და დადებითი შედეგების უმრავლესობის შემდეგ, ორგანიზებულია HOA.

ის შეიძლება შეიქმნას ერთ MKD-ში ან რამდენიმე შორის საცხოვრებელი კორპუსები. ბინის მესაკუთრეებმა, რომლებიც ქმნიან ორგანიზაციას, უნდა დაწერონ განცხადება მიღებაზე, რის საფუძველზეც ისინი შედიან მის წევრობაში.

ბინის მესაკუთრეთა უმეტესობა განიხილავს საცხოვრებელი კორპუსების მართვის ამ ფორმას საუკეთესო ვარიანტი, რომელიც უზრუნველყოფს ბინის მესაკუთრეთა უფლებების დაცვას, კერძოდ, კომუნალურ და სამთავრობო უწყებებს, მაგალითად, სარემონტო სამუშაოების ჩატარების საკითხებზე.

ეს არის მმართველი ორგანო, რომლის მიზანია შეინარჩუნოს, შეინარჩუნოს სათანადო ფორმა, დაიცვას და გააუმჯობესოს საერთო საკუთრება. გარდა ამისა, პარტნიორობა და მისი საბჭო წარმოადგენს გავლენის ბერკეტს კომუნალურ კომპანიებსა და კონტრაქტორებზე, რომლებიც ასრულებენ მათზე დაკისრებულ რიგ დავალებებს. ეს არის არაკომერციული ორგანიზაცია და არ მისდევს კომერციულ სარგებელს.

უძრავი ქონების მფლობელთა გაერთიანება იქმნება ფიზიკური პირების მიერ, მაგრამ ორგანიზაცია არის იურიდიული პირი. ამხანაგობას აქვს თავისი მიმდინარე ანგარიში, ხოლო საბჭოს წევრები და თავმჯდომარე უნდა დარეგისტრირდნენ ERGUL-ში. HOA, როგორც იურიდიული პირი, უნდა დარეგისტრირდეს ფისკალურ სამსახურში.

შექმნის მიზნები

სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების მიზნები საცხოვრებელი კორპუსიარიან:

• საერთო ხელმძღვანელობა და მიმართულება;
• შემოსავლის მიღება და მისი განაწილება ტექნიკური პრობლემების გადასაჭრელად და;
• სახლის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება: სანიტარული და ტექნიკური.

ორგანიზაციას უფლება აქვს იჯარით ან იჯარით გასცეს საერთო ქონების ნაწილი ამ მიზნით. ქვითრები დამატებითი შემოსავალი, რომელიც მიმართული იქნება პარტნიორობის გარკვეული პრობლემების გადაჭრაზე.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია კოორდინაციას უწევს საქმიანობას, რომელიც მიმართულია მის საკუთრებაში არსებული სახლების მართვაზე, როგორც არაკომერციული ორგანიზაცია. ამიტომ ის ცდილობს არა მაქსიმალური მოგების მიღებას, არამედ შემოსავლის განაწილებას პარტნიორობის საჭიროებებისთვის. მაგრამ ასოციაცია არ არის ვალდებული დაფაროს ზარალი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას სახლის მესაკუთრეთა დამატებითი შენატანებით.

კონსოლიდაცია არის გზა, რათა თავიდან იქნას აცილებული მენეჯმენტის კომპანიის მიერ დაწესებული პირობები სახლის მოვლაზე. მაგალითად, აირჩიეთ თქვენი საკუთარი კონტრაქტორები და სერვისის პროვაიდერები ხელსაყრელი პირობებიმაცხოვრებლებისთვის და არა მმართველი კომპანიისთვის. კომუნალური კომპანიები და სხვა კომპანიები, თავის მხრივ, ემსახურებიან სახლს HOA-სთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე.

თუ შენობის წევრები ან უბრალოდ მაცხოვრებლები უკმაყოფილონი არიან ასოციაციის ქმედებებით, მათ აქვთ სრული უფლება, მიმართონ საჩივრებს და დააყენონ საკითხი კენჭისყრაზე. ამრიგად, მისი მთავარი მიზანი და ფუნქციაა ორგანიზება სათანადო მართვადა მისთვის მინდობილი საცხოვრებელი ფართის ექსპლუატაციის მართვა.

Მიხედვით 136 სტატიარუსეთის ფედერაციის საბინაო კომპლექსი, ერთ კორპუსში მფლობელებს შეუძლიათ შექმნან ერთი HOA. პარტნიორობის შექმნა ასევე შესაძლებელია რამდენიმე მჭიდროდ განლაგებულ მრავალბინიან კორპუსს შორის ან საერთო მიწაან ინფრასტრუქტურის ელემენტები. პარტნიორობა ასევე შეიძლება შეიქმნას სახლის აშენების ეტაპზე ( Ხელოვნება. 139 LCD).

გადაწყვეტილებას, შეუერთდნენ თუ არა HOA-ს, იღებენ ბინის მესაკუთრეებს. არ არის აუცილებელი, რომ სახლის ყველა მცხოვრები იყოს ამხანაგობის წევრი. ამხანაგობის შექმნა შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ საერთო კრებას მისი ორგანიზების საკითხზე ესწრება მოსახლეობის 50% და ამდენივე დამსწრეებმა უნდა მისცენ ხმა დადებითად.

ფუნქციონირებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია

ხშირად, უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნამდე, მის მომავალ წევრებსა და სახლის სხვა მაცხოვრებლებს უჩნდებათ კითხვა: რას აკეთებს ორგანიზაცია, რა ფუნქციები აკისრია მას. განსაზღვრულია უფლებები და მოვალეობები რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 135-ე მუხლი, და წესდებაორგანიზაციებს. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ძირითადი მოვალეობებია:

• აკონტროლებენ კომპანიების საქმიანობას, რომლებიც მომსახურებას უწევენ ბინის მფლობელებს: კომუნალური, საწარმოები და ფირმები, რომლებიც უზრუნველყოფენ საყოფაცხოვრებო მომსახურებას, როგორიცაა და სხვა;
• გადაწყვიტოს საკითხები იმის შესახებ, თუ როდის და ვინ ახორციელებს რემონტს;
• სახლის ექსპლუატაციისა და მისი მოვლის წესების დაცვის მონიტორინგი;
• უზრუნველყოს სახლისა და ადგილობრივი ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე სამუშაოების დასრულება წლისთვის დამტკიცებული გეგმის მიხედვით;
• ბინის მესაკუთრეთათვის საჭირო სერვისების მიწოდება და მათი განხორციელება;
• უზრუნველყოს სათანადო სანიტარული მდგომარეობასაერთო საკუთრება (ნაგვის დროული გატანა, ადგილების სისუფთავე, კერძოდ, ნაგვის მიმდებარე ტერიტორია და ა.შ.);
• , საბავშვო მოედნები სახლის მაცხოვრებლებისთვის (პუნქტი უნდა იყოს მითითებული წესდებაში);
• საერთო კრებაზე დამტკიცებული წესდებით განსაზღვრული დამატებითი ფუნქციების შესრულება.

HOA, როგორც მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლების ინტერესების წარმომადგენელი, ვალდებულია დაიცვას შენობის ინტერესები და განსაკუთრებით მცხოვრებთა უფლებები საზოგადოებრივი და სამთავრობო უწყებების წინაშე. ყველაზე ხშირად, პრობლემები წარმოიქმნება რემონტთან დაკავშირებით, როგორც მიმდინარე, ასევე ძირითადი. გამგეობის წევრებს და კონკრეტულად ამხანაგობის თავმჯდომარეს არაერთხელ მოუწევთ გამკლავება კომუნალური კომპანიების მიერ ნაკისრი ვალდებულებების დროულად შესრულებასთან დაკავშირებით.

კანონის თანახმად, როგორც იურიდიული პირი, მას უფლება აქვს საკუთარი სახელით დადოს ხელშეკრულებები კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან. საცხოვრებელი კორპუსიდა სხვები, რომლებსაც სახლის მფლობელები საჭიროდ მიიჩნევენ. ასოციაციის მონაწილეთა კიდევ ერთი ვალდებულებაა შემდგომი პერიოდის ხარჯთაღრიცხვების შედგენა და დამტკიცება.

HOA-ს წევრების პასუხისმგებლობა მოიცავს სახლში წესრიგის დაცვას, საერთო ქონების სისუფთავეს და უსაფრთხოებას, კერძოდ ტექნიკურ აღჭურვილობას, სტრუქტურებს ბინის შენობის მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე და ა.შ. ამრიგად, ყველაფერი, რასაც საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა ასოციაცია აკეთებს, მიზნად ისახავს გააუმჯობესოს ან თუნდაც შეინარჩუნოს ღირსეული საცხოვრებელი პირობებისახლი ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსი მის მართვაში.

მოსახლეობასთან მოხსენების პროცედურა

კანონის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, კერძოდ, გამგეობის წევრები და მისი ხელმძღვანელი, ვალდებულნი არიან რეგულარულად მოახსენონ მოსახლეობას. ამასთან, ანგარიშგების რეგულარული პროცედურა დადგენილია წესდებით. გარდა ამისა, ასოციაციის წევრების პირველივე მოთხოვნით უნდა იყოს წარმოდგენილი ანგარიში თანხების ნაკადის, გადახდების, ხარჯების, მიღებული შემოსავლების ან HOA-ს მიერ შესრულებული სამუშაოს შესახებ.

თუმცა, არც ერთი საკანონმდებლო აქტიარ იყო დადგენილი ანგარიშგების მკაფიო ფორმატი არც საბჭოსთვის და არც თავმჯდომარისთვის. ამის საფუძველზე რეზიდენტებისთვის ანგარიშის წარდგენის პროცედურა მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ამხანაგობის წესდებაში. რადგან ეს არის მთავარი დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც უნდა იმოქმედონ საბჭოს წევრებმა და HOA-ს ხელმძღვანელმა.

თითოეულმა რეზიდენტმა, რომელიც პარტნიორობის წევრია, უნდა სავალდებულოწაიკითხეთ ამხანაგობის წესდება. მასში აღწერილია პროცედურა, თუ როგორ, როდის და რა ფორმით არის ვალდებული მოახსენოს ბინის მფლობელებს.

ქარტია

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ამხანაგობის წესდება არის მთავარი იურიდიული დოკუმენტიარეგულირებს მისი წევრების, გამგეობისა და თავმჯდომარის უფლებებს, ფუნქციებს, მოვალეობებს. იგი შეტანილია როგორც დამფუძნებელი დოკუმენტი ამხანაგობის იურიდიულ პირად დასარეგისტრირებლად. ამხანაგობის წევრთა პირველ საერთო კრებაზე წესდება უნდა დაამტკიცოს და ხელი მოაწეროს თავმჯდომარეს.

• დამტკიცებულია ყველა ბინის მფლობელის მიერ;
• უნდა იყოს დანომრილი და ხელმოწერილი თავმჯდომარის მიერ;
• არ არის საჭირო მფლობელის ხელმოწერა.

დამოწმებული წესდების ასლი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. რის შემდეგაც HOA რეგისტრირებულია მის საფუძველზე ფედერალურში საგადასახადო სამსახურისახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შემდგომი დაბეგვრის მიზნით.

თავად წესდება შეიცავს:

• HOA-ში შემავალი შენობების მისამართები;
• შედგენის ადგილი და თარიღი;
• მიზანი, რისთვისაც შეიქმნა ამხანაგობა;
• მისი წევრების უფლებები და მოვალეობები.

თუ საჭიროა არსებულ წესდებაში ცვლილებების შეტანა, საჭიროა საერთო კრების ჩატარება და ღონისძიების ოქმის საფუძველზე დოკუმენტის შინაარსის შეცვლა.

დამფუძნებლები

სახლის თითოეული მაცხოვრებელი, ვინც მხარი დაუჭირა პარტნიორობის შექმნას, არის HOA-ს დამფუძნებელი. მაგრამ ვინაიდან პარტნიორობაში ბევრი მონაწილეა და, შესაბამისად, ბინის მესაკუთრეები, პარტნიორობის რეგისტრაციისთვის წარდგენილი განცხადება და დოკუმენტაცია მიუთითებს იმაზე, რომ HOA-ს დამფუძნებლები არიან მისი საბჭოს წევრები.

ისინი მოქმედებენ როგორც პარტნიორობის სახე, მისი მმართველი ნაწილი, რომელიც სხვა წევრების მსგავსად დაინტერესებულია სახლის სათანადო მოვლა-პატრონობით და გაწეული მომსახურების ხარისხით. თუ პარტნიორობის რომელიმე წევრს სურს დატოვოს HOA-ს დამფუძნებლები, მან უნდა დაწეროს შესაბამისი განცხადება. ამ შემთხვევაში სხვა მაცხოვრებლების თანხმობა არ არის საჭირო.

დამფუძნებელი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ინდივიდუალურიცხოვრობს სახლში და იყო მასში არსებული საცხოვრებელი ფართის მფლობელი. HOA-ს იურიდიულ პირად რეგისტრაციისას დამფუძნებლების მოხსენიება ფორმალობაა. საბჭოს წევრები და თავმჯდომარე რეგისტრირებულია ERGUL-ში. თუ ცვლილებები მოხდა საბჭოს შემადგენლობაში, ამის შესახებ უნდა ეცნობოს ფისკალურ სამსახურს შესაბამისი ცვლილებების შესატანად.

HOA წევრების რეესტრი

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრების რეესტრი უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმის გასაგებად, თუ ვინ არის ზუსტად HOA-ს წევრი. ასევე, მასში ასახული ინფორმაცია საშუალებას მოგცემთ საჭიროების შემთხვევაში დაუკავშირდეთ პარტნიორობის რომელიმე მონაწილეს. HOA-ს წევრების სია ასახავს ინფორმაციას თითოეული მათგანის საკუთრებაში არსებული საერთო ქონების წილის სიდიდის შესახებ.

სტანდარტული რეესტრის ფორმა შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის დასახელება;
• HOA-ს იურიდიული მისამართი;
• TIN მონაცემები;
• შექმნის თარიღი;
• ამხანაგობაში შეტანილი სახლების სია.

ხელი უნდა მოაწეროს HOA-ს თავმჯდომარემისი საკონტაქტო ტელეფონის ნომრის მითითებით.

პასუხისმგებლობა

მესაკუთრეთა ასოციაციის მუშაობის წესები, ფუნქციები, უფლებამოსილებები და პასუხისმგებლობები ჩამოთვლილია საბინაო კანონმდებლობაში და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. HOA-ს მონაწილეთაგან ირჩევა საბჭო, რომელშიც შედის რამდენიმე ადამიანი. ასევე ამხანაგობის ხელმძღვანელია თავმჯდომარე, რომელიც პასუხისმგებელია ასოციაციის ქმედებებზე.

ასე რომ, HOA-ს ხელმძღვანელი პასუხისმგებელია შემდეგ ქმედებებზე:

• პერსონალის შერჩევა;
• საგადასახადო სამსახურში ანგარიშების წარდგენა;
• პარტნიორობის ჩანაწერების შენარჩუნება და შენახვა;
• ხელშეკრულებების დადება.

წევრებისთვის HOA დაფადაეკისრა პასუხისმგებლობა კონტრაქტორებთან და სხვა სერვისებთან დადებული ხელშეკრულებების შესრულებაზე, მათ შორის კომუნალურ მომსახურებაზე, ასევე პარტნიორებთან და სახლის მაცხოვრებლებთან.

ამხანაგობის პასუხისმგებლობა ასევე მოიცავს შემდეგ ვალდებულებებს:

• ტერიტორიების გამოყენება, რომლებიც ყველა მაცხოვრებლის საერთო საკუთრებაშია;
• საერთო ტერიტორიებზე წესრიგის დაცვა და დაცვა;
• სარემონტო სამუშაოების ჩატარება;
• ამხანაგობის საერთო ქონების განკარგვა.

HOA-ს წევრებმა უნდა უზრუნველყონ რესურსების დროული და ხარისხიანი მიწოდება და კომუნალური.

გადაწყვეტილების მიღება პარტნიორობაში

ყველა გადაწყვეტილება მიიღება ერთობლივად, საერთო კრებაზე ჩატარებული სახლის მესაკუთრეთა კენჭისყრის შედეგების საფუძველზე. HOA-ს შექმნა იწყება ასეთი შეხვედრით, რომელზეც კორპუსის ან რამდენიმე კორპუსის ბინების მფლობელთა 50%-მა უნდა განაცხადოს პარტნიორობის ორგანიზების სურვილი. შეხვედრა შეიძლება ჩატარდეს როგორც პირადად, ასევე დაუსწრებლად წერილობითი კენჭისყრით.

ასეთ შეხვედრებზე მიიღება გადაწყვეტილებები თავისუფალი სივრცის გამოყენების შესახებ, მაგალითად, ისინი თანხმდებიან წესდების წესდებაზე, უფლებებსა და სხვა პუნქტებზე და წყვეტენ მიმდინარე საკითხებს, მაგალითად, რემონტს. ასევე, მოქმედი თავმჯდომარის ბედს და მისი შეცვლის აუცილებლობას სწორედ მცხოვრებთა კრება წყვეტს.

HOA-ს სხდომებზე კენჭისყრის ჩასატარებლად აუცილებელია შენობის მაცხოვრებლების წინასწარ ინფორმირება მისი თარიღის, დროისა და ადგილმდებარეობის შესახებ. ღონისძიებაზე გადაწყვეტილებების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ საკითხებზე, რომლებიც, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, პარტნიორობის კომპეტენციაშია. აუცილებელია წინასწარ მომზადდეს დღის წესრიგი, რომელშიც ასახულია განხილვისა და გადაწყვეტილების მიღებისათვის აუცილებელი ყველა საკითხი.

სხდომაზე მიღებული ყველა გადაწყვეტილება შეტანილია დოკუმენტში, რომელიც ინახება მთელი ღონისძიების განმავლობაში და დასასრულს დამოწმებულია ინიციატორის ან თავმჯდომარის ხელმოწერით. ნებისმიერი გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა ხმათა უმრავლესობა. მოსახლეობა, რომელიც არ იმყოფებოდა შეხვედრაზე, უნდა ეცნობოს შეხვედრის შედეგებიდან 10 დღის ვადაში.

HOA-ს დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ბინის მფლობელებს უფლებას აძლევს, თავად გადაწყვიტონ, როგორია შენობის მართვის წესები და საერთო საკუთრება, ვინ გახდება კომუნალური მიმწოდებელი და ა.შ. მაგრამ გადაწყვეტილების დამოუკიდებლად მიღების უნარი შეიძლება იყოს როგორც უპირატესობა, ასევე მინუსი.

სახლის მართვის ისეთი ფორმის უდაო უპირატესობებს შორის, როგორიცაა HOA, უნდა აღინიშნოს შემდეგი:

• სახლში საერთო ქონების მართვა, ბინის შენობების კეთილმოწყობის, მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის დამატებითი სახსრების მოპოვების მიზნით და: ქირავნობა, რეკლამა;
• საერთო კრებებზე წამოჭრილი საკითხების სწრაფი გადაწყვეტა კენჭისყრით;
• ფინანსური გამჭვირვალობა: ასოციაციის თითოეულ რეზიდენტს და წევრს ნებისმიერ დროს აქვს უფლება გაეცნოს ფულის მოძრაობას და სახსრების ხარჯვას;
• თქვენ უნდა გადაიხადოთ მხოლოდ ჭეშმარიტად საჭირო სერვისებისთვის, და არა ის, რასაც მმართველი კომპანია აწესებს ან ხელს უწყობს გადახდას ნაგულისხმევად, შესაბამისად, ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს კომუნალურ გადასახადებს;
• კონტრაქტორების დამოუკიდებელი შერჩევა.

HOA-ს შექმნისას პასუხისმგებლობა საერთო ქონების უსაფრთხოებაზე ეკისრება თითოეულ მაცხოვრებელს, ისევე როგორც მათ მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების შედეგებს საცხოვრებელი კორპუსის მოწყობასა და მოვლასთან დაკავშირებით. ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი არის კომუნალური გადასახადების ზომის შემცირების შესაძლებლობა. კომპეტენტურ მენეჯერს შეუძლია მნიშვნელოვნად შეამციროს ქირა ამხანაგობისთვის მოგების მიღებით, მაგალითად, არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავებით.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციასაც აქვს თავისი ნაკლოვანებები. ყველა ასოციაციაში არის აქტივისტების ჯგუფი, მაგრამ ვერავინ მოგცემთ იმის გარანტიას, რომ ესენი არიან წიგნიერი და კომპეტენტური ადამიანები. გადაჭარბებული ინიციატივა და წარმოშობილი საკითხის გააზრებისა და ბიზნესის სწორად წარმართვის შეუძლებლობა.

პარტნიორობა საკმაოდ მცირეა კაპიტალი, რომლის დახმარებითაც ძნელია ვალების გადახდა. და ეს შეიძლება გახდეს მნიშვნელოვანი პრობლემა HOA-სთვის, როდესაც მას მოუწევს სასწრაფოდ გადაუხადოს კონტრაქტორებს. გარდა ამისა, ასოციაციისთვის ერთჯერადი სამუშაოს შესრულება შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე ერთი და იგივე მმართველი კომპანიისთვის, რადგან ბევრ კომპანიას აქვს მინიმალური ინტერესი ერთჯერადი შეკვეთების მიმართ.

ცვლილებები, რომლებიც საბინაო კანონმდებლობამ განიცადა 2015 წელს, პირდაპირ აისახა HOA-ების საქმიანობაზე. მას შემდეგ ცვლილებები არ მომხდარა, ამიტომ დებულებები კვლავ აქტუალურია.

ასე რომ, მფლობელების პასუხისმგებლობა გახდა შეხვედრების გამართვა ამხანაგობის წესდებაში ცვლილებების შესატანად. კანონის ახალი ვერსიით, წესდება უნდა დარეგისტრირდეს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში, ხოლო თავმჯდომარემ უნდა მიიღოს ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ამ კონტროლის მეთოდის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Მიხედვით Ხელოვნება. 135 საბინაო კოდექსი RF HOA (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია) არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც აერთიანებს შენობის მფლობელებს ბინის კორპუსში ყველაფრის კოლექტიური მართვის ორგანიზებისთვის. უძრავი ქონება, მისი გამოყენების, ფლობისა და განკარგვის უზრუნველყოფა სამართლებრივი ნორმებით განსაზღვრულ ფარგლებში.

HOA-ში გაწევრიანება საშუალებას გაძლევთ მონაწილეობა მიიღოთ საერთო კრებებში, შესაბამისად, გაძლევთ საშუალებას პირდაპირ გავლენა მოახდინოთ სახლის მართვასთან დაკავშირებით ყველა გადაწყვეტილების მიღებაზე და შენატანების ოდენობის განსაზღვრაზე.

HOA-ს უდავო უპირატესობა ის არის ის წყვეტს, როგორ შენარჩუნდება სახლი– სჭირდება თუ არა სახლს მუდმივი დაცვა, სჭირდება თუ არა მიმდინარე რემონტილობი, კიბეები და დერეფნები, რა კომუნიკაციები მოითხოვს გამოცვლას და ა.შ.

ვინაიდან HOA-ს უფლება აქვს განკარგოს ყველა საერთო ფართი, მოსახლეობას, ერთობლივი გადაწყვეტილებით, შეუძლია განსაზღვროს სხვენის და სარდაფის დანიშნულება.

ვინაიდან HOA-ს ენიჭება უფლება მიმდებარე ტერიტორიაზე, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ აირჩიონ მოეწყონ სათამაშო მოედანი ან ავტოსადგომი სახლის გვერდით.

ზოგადად, HOA-ს შექმნა საყოფაცხოვრებო პირობების ხარისხობრივ გაუმჯობესებას იძლევა, თუ მფლობელები სწორ მიდგომას გამოიყენებენ სახლის მართვის ორგანიზებაში.

მნიშვნელოვანია, რომ HOA-სთვის დაფინანსების წყარო, რეზიდენტების შენატანების გარდა, შეიძლება გახდეს საჯარო სახსრებიც.

ვინაიდან მუნიციპალური ხელისუფლება არაპრივატიზებული შენობების მფლობელებად ითვლებიან, ისინი ვალდებულნი არიან უშუალოდ მიიღონ მონაწილეობა ამ სახლის შესანარჩუნებლად საჭირო ხარჯებში. თუ ეს ვალდებულება არ შესრულდება, HOA-ს უფლება აქვს იძულებით შეაგროვოს ეს გადახდები.

Ხელოვნება. 153 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი HOA-ს საშუალებას აძლევს დაიწყოს დამატებითი შენობების მშენებლობასაერთო ქონებაზე, რომელიც შემდგომში შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემოსავლის შესაქმნელად. მაგალითად, სახლზე მაღაზიის ან კაფეს მიმაგრება და ა.შ.

ასეთი შენობების დაქირავება დაფარავს ხარჯების მნიშვნელოვან ნაწილს, რაც შეამცირებს შენატანების ოდენობას.

HOA-ს კიდევ ერთი უპირატესობა არის შენობებისა და ორგანიზაციის ფუნქციონირების სერვისებზე უარის თქმის შესაძლებლობა.

ანუ მაცხოვრებლები თავად წყვეტენ ვინ დაიქირაონ სახლის შესანარჩუნებლადდა დამოუკიდებლად შეთანხმდნენ.

HOA-ს შექმნის ერთადერთი მინუსი არის არასწორი მართვის ორგანიზაციის რისკი. მაგრამ ეს პრობლემაადვილად მოსაგვარებელია, ვინაიდან მოსახლეობას შეუძლია ხელახლა აირჩიონ საბჭოს წევრები და ერთობლივად გადაწყვიტონ მართვის გეგმა.

რომელ სახლებში შეიძლება შეიქმნას პარტნიორობა?

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 136-ში ნათქვამია, რომ შენობის მფლობელები ერთ კორპუსში აქვს უფლება შექმნას მხოლოდ ერთი HOA.

საერთო HOA და რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები, რომელთა ქსელები, საინჟინრო და ტექნიკური მხარდაჭერა და სხვა ინფრასტრუქტურული ელემენტები ესაზღვრება ერთმანეთს, შეიძლება შეიქმნას.

ნებადართულია HOA-ს შექმნა რამდენიმე მჭიდროდ მდებარე შენობის მფლობელების მიერ, მაგალითად, ერთი მესაკუთრის სახლები, აგარაკები პირადი ნაკვეთებიხოლო მათ გარეშე, თუ მათი მიწის ნაკვეთები ესაზღვრება ან მდებარეობს საერთო ტერიტორიაზე და აქვს საერთო ელემენტებიინფრასტრუქტურა.

ორ ან მეტ HOA-ს შეუძლია შექმნას ასოციაცია ქონების ერთობლივი მართვის მიზნით.

შესაძლებელია HOA-ს შექმნა სახლის აშენების ეტაპზე, რაც დასტურდება არტ. 139 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. აღსანიშნავია, რომ HOA-ს მიერ მართულ სახლში შენობების მფლობელები თავად წყვეტენ შეუერთდნენ თუ არა პარტნიორობას.

როგორ არის შექმნის გადაწყვეტილება

HOA-ს შესაქმნელად, აუცილებელია მოსახლეობასთან შეხვედრის ჩატარება, რომელზედაც შეირჩევა. შეხვედრას უნდა ესწრებოდეს სახლის მფლობელის მინიმუმ 2/3.

HOA-ს შექმნის გადაწყვეტილება მიღებულია ხმების უმრავლესობით, განხორციელებული ცვლილებების მიხედვით, ახლა საჭიროა ყველა შენობის მფლობელის 2/3-ის თანხმობა, მანამდე კი ხმების 50% საკმარისი იყო.

გადაწყვეტილება ფორმდება სს-ს საერთო კრების ოქმით. მესაკუთრეთა ხმები განისაზღვრება პროპორციული პრინციპით - რაც უფრო დიდია საცხოვრებელი ფართის ფართობი, მით მეტი ხმა აქვს მფლობელს.

წესდების დამტკიცება

HOA-ს წესდების მიღების პროცედურა განისაზღვრება მუხ. 45-48 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. ქარტია უნდა დაამტკიცოს ყველა მფლობელისახლის საცხოვრებელი ფართი.

შესაძლებელია შეხვედრის დაუსწრებლად ჩატარება, თუ მანამდე იქნება პარტნიორობა.

წესდება უნდა ასახავდეს სახლის მოვლისა და მოვლის ყველა ძირითად ასპექტს. მასში მითითებულია სახლის მისამართი, ადგილი და დოკუმენტის შედგენის თარიღი. ასევე მითითებულია HOA-ს ფუნქციონირების მიზანი, პარტნიორობის ყველა მონაწილის უფლება-მოვალეობები.

შენობის მფლობელებს უწოდებენ ქონების მფლობელებს, ანუ HOA-ს ეწოდა TSN.

2014 წლის 1 სექტემბრიდან ყველა HOA უნდა დარეგისტრირდეს როგორც TSN, ხოლო ხელახალი რეგისტრაცია არ არის საჭირო არსებული პარტნიორებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში შეტანილი ცვლილებები ასევე შეეხო წესდებას, კერძოდ:

მოქმედ წესდებაში ცვლილების შეტანის მიზნით იმართება საერთო კრება, რომელზეც წესდება ოქმის საფუძველზე იცვლება.

ყველა განხორციელებული ცვლილებებიდამოწმებული ნოტარიუსის მიერ და გაგზავნილი დასადასტურებლად საგადასახადო ორგანოები . 5 დღის შემდეგ თავმჯდომარეს შეუძლია მიიღოს ამონაწერი Rosreestr-ისგან ცვლილებების შესახებ.

რეგისტრაციის პროცედურა

HOA რეგისტრაცია იურიდიული პირის რეგისტრაციის მსგავსიდა არ წარმოადგენს რაიმე განსაკუთრებულ სირთულეს. რეგისტრაციის შემდეგ, HOA-ს ენიჭება ინდივიდუალური მიმდინარე ანგარიში, რომელიც შემდგომში იღებს რეზიდენტების მიერ დეპონირებულ თანხებს.

HOA რეგისტრაციის პროცედურისთვის გჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადების ფორმა იურიდიული პირის რეგისტრაციისთვის;
• ქონების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი;
• თითოეული მფლობელის წილის გაანგარიშება;
• HOA-ს წესდება.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 140, საერთო კრების გადაწყვეტილებით, HOA შეიძლება გარდაიქმნას საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივად.

ხელშეკრულებების გაფორმება სახლის მცხოვრებლებთან

HOA-ს შექმნა შესაძლებელია მფლობელების 2/3-ის თანხმობით. მაგრამ სხვა მაცხოვრებლები იყენებენ იმავე პროვაიდერებს. ამიტომ, პარტნიორობა დებს ხელშეკრულებებს რეზიდენტებთან, რომლებიც არ არიან მისი წევრები, მომსახურების გაწევის ინდივიდუალური ხელშეკრულებები.

კანონი არ მოითხოვს ასეთი დოკუმენტის სავალდებულო წერილობით დასკვნას.

სახლის მართვის ყოველდღიური სამუშაოების ორგანიზება

სახლის მართვის მიმდინარე სამუშაოები ორგანიზებულია არსებული მენეჯერების მიერ - თავმჯდომარე და გამგეობამაცხოვრებლების მიერ არჩეული. ისინი შეიძლება იყვნენ იგივე მფლობელები ან დაქირავებული გარედან.

გამგეობა ვალდებულია დადოს კონტრაქტები სერვისის მიმწოდებლებთან, შეაგროვოს გადახდები, მონიტორინგი მიმდინარე მდგომარეობასახლში და ასე შემდეგ.

ზოგიერთი დოკუმენტი, მაგ. HOA ხელშეკრულებებიმიმწოდებელი ორგანიზაციებით შეიძლება არ იყოს ხილული HOA-ს წევრებისთვის, მაგრამ ისინი ხელმისაწვდომია სარევიზიო კომისია.

მაცხოვრებლებისთვის სამუშაოს მოხსენების პროცედურა

დაგეგმეთ სახლის მოვლის ნებისმიერი სამუშაო და შეაფასეთ წლიური ხარჯები დაამტკიცა მოსახლეობათა საერთო კრება.

თუ გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა დაუსწრებელი კენჭისყრით, HOA-ს ნებისმიერ წევრს უფლება აქვს გაამჟღავნოს ინფორმაცია ამხანაგობის საქმიანობის შესახებ და გაეცნოს დაუსწრებელი შეხვედრების ოქმებს.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადახედოთ თქვენი HOA-ს ხარჯებს ასოციაციის გამშვები ანგარიშის ნახვით, რომელიც ასახავს არა მხოლოდ ყველა ქვითრებს, არამედ თანხებსაც.

დავის გადაწყვეტის პროცედურა

თუ HOA-ს წევრი არ არის კმაყოფილი სახლის მენეჯმენტის ორგანიზებით, მას შეუძლია ეს საკითხი განიხილოს მაცხოვრებელთა საერთო კრებაზე. ფინანსური ხასიათის საკითხები წყდება სარევიზიო კომისიის მონაწილეობით.

თუ დავა ვერ გადაწყდება პარტნიორობის ფარგლებში, მოიჯარეს შეუძლია დაუკავშირდეს საბინაო ინსპექციას, რომელიც მონიტორინგს უწევს მოქალაქეებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდებას.

ასევე შესაძლებელია საგადასახადო ორგანოებთან დაკავშირებათუ არსებობს ფინანსური თაღლითობის ეჭვები.

ვიდეო მიმოხილვა ცვლილებებით

Მაგალითად კრასნოდარის ოლქიგვიჩვენებს, თუ როგორ ეხმარება მუნიციპალური ხელისუფლება მრავალბინიანი შენობების წარმომადგენლებს გაიგონ საერთო ქონების მართვის ორგანიზების სირთულეები.

ბირჟევოს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციამ თითქმის გადაიხადა საკუთარი სახელი: ფედერალური სამსახური ფინანსური ბაზრებიორგანიზაცია სიტყვის „გაცვლის“ უკანონო გამოყენებისთვის დააჯარიმა. სახლის მესაკუთრეებმა შესაბამისი ბრძანების სასამართლოში გასაჩივრება მოახერხეს.

კურიოზული სიტუაცია შეემთხვა HOA-ს, რომელიც შეიქმნა 2005 წელს ბინების მფლობელების მიერ ბირჟევოის შესახვევზე, ​​1/10-ში მდებარე კორპუსში. პარტნიორობისთვის არჩეული სახელი საკმაოდ შესაფერისი იყო - "ბირჟევოი". მაგრამ ამ წლის დასაწყისში ორგანიზაცია დაინტერესდა რეგიონალური ოფისი ფედერალური სამსახურიჩრდილო-დასავლეთის ფინანსურ ბაზრებზე ფედერალური ოლქი(FSFR). დეპარტამენტმა გადაწყვიტა, რომ ამხანაგობა არღვევს კანონს „სასაქონლო ბირჟისა და ბირჟაზე ვაჭრობის შესახებ“.

არასაბაზრო ურთიერთობები

ამხანაგობა დაჯარიმდა 45 ათასი რუბლით ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის შესაბამისად, რაც გულისხმობს პასუხისმგებლობას სიტყვა „გაცვლის“ უკანონო გამოყენებისთვის. გარდა ამისა, კანონში ნათქვამია, რომ ორგანიზაციებს, რომლებიც არ ეწევიან გაცვლით საქმიანობას, არ აქვთ უფლება გამოიყენონ შესაბამისი სიტყვები თავიანთ სახელებში. პარტნიორობის წევრები არ აპირებდნენ აქციებით ან ნავთობით ვაჭრობას - ასეთი საქმიანობა არ იყო ჩამოთვლილი HOA-ს წესდებაში.

აქედან გამომდინარე, ამხანაგობის ხელმძღვანელობამ გადაწყვიტა გამოცხადებული ჯარიმის გასაჩივრება და შესაბამისი სარჩელი შეიტანა საარბიტრაჟო სასამართლო. HOA-ს ადვოკატებმა განაცხადეს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ იყო დარღვევა, მისი მნიშვნელობა მცირე იყო. ეს ნიშნავს, რომ HOA არ უნდა დაჯარიმდეს. სასამართლო დაეთანხმა ამ არგუმენტებს - როგორც გადაწყვეტილების დასაბუთებულ ნაწილშია აღნიშნული, ამ შემთხვევაში FFMS-ს შეეძლო მხოლოდ შენიშვნით შემოზღუდულიყო.

სასამართლომ გადაწყვიტა, რომ ამხანაგობა არ აწარმოებდა უკანონო საბირჟო ვაჭრობას და, უფრო მეტიც, მისი სახელწოდებით სახელმწიფოს ზიანი არ მიუყენებია.

გარდა ამისა, მას შემდეგ, რაც ფედერალური ფინანსური ბაზრების სამსახურმა დააჯარიმა პარტნიორობა, მისმა საბჭომ გადაწყვიტა სახელი შეეცვალა „მაკაროვა, 10“-ით (სახლის ფასადი მაკაროვას სანაპიროს დგას). შედეგად, ჯარიმა გაუქმდა.

საშიში სახელები

კონფლიქტი Makarova 10 HOA-სა და ფინანსური ბაზრების ფედერალურ სამსახურს შორის არის პირველი შემთხვევა, როდესაც მესაკუთრეთა ასოციაცია დაჯარიმდა უკანონო სახელისთვის. შესაძლებელია, რომ FFMS დაინტერესდეს სხვა პარტნიორობით, რომელთა სახელებში გამოყენებულია „აკრძალული“ სიტყვები.

ექსპერტები გვირჩევენ, რომ ორგანიზაციებმა მეტი სიფრთხილე გამოიჩინონ სახელის არჩევისას. „ჰოლდინგი, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან თავიანთ სახელებში აკრძალული ან შეზღუდული სიტყვების გამოყენებაზე, ძალიან მნიშვნელოვანია მომხმარებელთა უფლებების დაცვის ან არაკეთილსინდისიერი კონკურენციის შეზღუდვის თვალსაზრისით. მიუხედავად იმისა, რომ შიგნით სასამართლო პრაქტიკაასეთი კამათი ხშირად არ ხდება. თუმცა, ასეთი დავები ყველაზე ხშირად განიხილება არა დამრღვევთა სასარგებლოდ“, - კომენტარს აკეთებს კირილ სასკოვი, კაჩკინისა და პარტნიორების კორპორაციული და საარბიტრაჟო პრაქტიკის ხელმძღვანელი.

”ბირჟევოის HOA-ს მსგავსი სიტუაციები ძალზე იშვიათია, რადგან კანონი ადგენს გარკვეულ აკრძალვებს და პირობებს ორგანიზაციის სახელების გამოყენებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ადრე ორგანიზაციებს ხშირად აჯარიმებდნენ თავიანთ სახელებში სიტყვების "რუსეთი" და "რუსეთის ფედერაციის" გამოყენებისთვის", - თქვა ლიუბოვ ნიკოლაევამ, ჩრდილო-დასავლეთის იურიდიული ცენტრის იურიდიულმა კონსულტანტმა.

Rightmark Group-ის კომერციული იურისტის მარია კოზლოვას თქმით, გარკვეული სახელებისა და სიმბოლოების გამოყენება კანონით ნებადართულია გარკვეული პირობებით.

”ასე რომ, სახელწოდებების ”რუსეთი”, ”რუსეთის ფედერაცია” და მათ საფუძველზე ჩამოყალიბებული სიტყვებისა და ფრაზების გამოყენების უფლებისთვის იურიდიული პირების სახელზე გადაიხდება სახელმწიფო გადასახადი. ოლიმპიური სიმბოლოების გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ საერთაშორისო ოლიმპიურ კომიტეტთან ან უფლებამოსილ ორგანიზაციებთან შესაბამისი შეთანხმების გაფორმების შემთხვევაში“, - განმარტავს მარია კოზლოვა.

ზოგიერთ შემთხვევაში, გარკვეული სახელების გამოყენება პირდაპირ აკრძალულია.

კანონი „სასაქონლო ბირჟისა და ბირჟაზე ვაჭრობის შესახებ“ კრძალავს სიტყვების „ბირჟის“ ან „სასაქონლო ბირჟის“ გამოყენებას იმ ორგანიზაციების სახელწოდებებში, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ დებულებებს. ამ დოკუმენტის. მსგავსი მოთხოვნა გაწერილია კანონში "რუსეთის ფედერაციაში სავაჭრო-სამრეწველო პალატების შესახებ", - შეაჯამა მან.

თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში სასამართლომ შეიძლება შეაფასოს სიტყვის რამდენიმე მნიშვნელობის არსებობა ან არარსებობა. „ერთ-ერთ შემთხვევაში, საარჩევნო ბლოკ „პუტინ ბლოკის“ რეგისტრაციაზე უარის თქმის საგანი იყო. ორგანიზაცია არ დარეგისტრირებულა, რადგან მის სახელზე რუსეთის პრემიერის გვარი იყო გამოყენებული. თუმცა, „პუტინის ბლოკის“ იურისტებმა განაცხადეს, რომ რუსულენოვან ლექსიკონებში სიტყვა „პუტინას“ განსხვავებული მნიშვნელობა აქვს. თუმცა, სასამართლომ აღნიშნა, რომ ლექსიკონებში ეს სიტყვა მითითებულია ასო „ი“-ზე ხაზგასმით, ხოლო საარჩევნო ბლოკის სახელით სიტყვა „PUTINA“ ხაზგასმით არის გამოყენებული. რა შეცდომაში შეჰყავს მოქალაქეებს საარჩევნო ბლოკის ვლადიმერ პუტინთან კავშირის შესახებ“, - განაცხადა მარია კოზლოვამ.

აკრძალულია შემდეგი სიტყვებისა და ფრაზების გამოყენება კომპანიებისა და ორგანიზაციების სახელწოდებაში:

– „რუსეთი“, „რუსეთის ფედერაცია“, „ფედერალური“, მათ საფუძველზე ჩამოყალიბებული სიტყვები და ფრაზები სახელმწიფო გადასახადის გადახდის გარეშე.

– უცხო ქვეყნების ოფიციალური სახელები, ასევე მათგან წარმოებულები

– ქალაქების, ასევე ადმინისტრაციული რეგიონების სახელების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ სპეციალური კომისიის ნებართვით.

– „ბირჟა“ ან „სასაქონლო ბირჟა“ – ორგანიზაციებს, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ „სასაქონლო ბირჟისა და ბირჟაზე ვაჭრობის შესახებ“ კანონის მოთხოვნებს, აგრეთვე მათ ფილიალებს და სხვა. ცალკეული ერთეულები

– „სამრეწველო პალატა“ და მის საფუძველზე ჩამოყალიბებული ფრაზები – ორგანიზაციებს, რომლებიც არ ასრულებენ „სამრეწველო და სამრეწველო პალატების შესახებ“ კანონის დებულებებს. რუსეთის ფედერაცია»

– უცხოური აბრევიატურები

მრავალბინიანი შენობების მართვის ყველაზე გავრცელებული მეთოდები მოიცავს HOA-ებს. მოსახლეობა სულ უფრო მეტად ირჩევს თვითმართვას.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

რა მახასიათებლები განასხვავებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მუშაობას 2020 წელს?

საბჭოთა ხელისუფლების ხანგრძლივი წლების განმავლობაში ხალხი შეეჩვია იმ ფაქტს, რომ უმეტეს შემთხვევაში სახელმწიფო ზრუნავდა მათ საცხოვრებელზე.

განვითარება საბაზრო ურთიერთობებიხოლო კერძო საკუთრების მოსვლამ აიძულა მოქალაქეები გადაეხედათ თავიანთი შეხედულებები.

დღეს მაცხოვრებლები მზად არიან შეასრულონ შენარჩუნების სირთულეები საკუთარი სახლი, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შექმნა. რა არის HOA მუშაობის მახასიათებლები 2020 წელს?

ძირითადი მომენტები

HOA დაფუძნებულია ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას უფლება აქვს თავისი კომპეტენციის ფარგლებში განკარგოს საერთო ქონება და უზრუნველყოს სათანადო გამოყენება.

ასოციაციის შექმნის გადაწყვეტილებას მფლობელები ხმის მიცემით იღებენ. საკმარისია მესაკუთრეთა ორი მესამედი პარტნიორობის შექმნის მომხრე იყოს.

ასოციაციის შექმნის მიზნებია:

• MKD ქონების ერთობლივი მართვა;
• უძრავი ქონების გამართული ფუნქციონირების უზრუნველყოფა;
• საერთო ქონების ფლობა, გამოყენება და განკარგვა.

თავდაპირველად HOA-ს შექმნის პროცედურა დარეგულირდა და (დაკარგა ძალაში 2005 წლის 1 მარტს).

მოკლე დროში მოწესრიგდა ამხანაგობების საქმიანობა (18.04.2006 წლიდან 15.12.2007 წლამდე). 2020 წელს, HOA-ების ძირითადი საფუძველია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმები.

აღსანიშნავია, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ამხანაგობა არაკომერციულ ორგანიზაციად არის აღიარებული, ის რეგისტრირებულია ისევე, როგორც არაკომერციული ორგანიზაციები.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნა

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის მთელი პროცესი დაყოფილია რამდენიმე ეტაპად:

1. მოსახლეობის ჯგუფის შესაბამისი ინიციატივის დემონსტრირება.
2. საერთო კრების ორგანიზება და გადაწყვეტილებების მიღება.
3. HOA-ს იურიდიულ პირად რეგისტრაცია.

HOA-ს შექმნის სურვილი შეიძლება წარმოიშვას ბინის კორპუსში შენობის ნებისმიერი მფლობელისგან. თუ ასეთი პერსპექტივა დაინტერესდა ზოგიერთი სხვა მაცხოვრებლით, ა საინიციატივო ჯგუფიმფლობელები.

სასურველია, რომ ჯგუფში შედიოდნენ მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ იურიდიული ან ბუღალტრული განათლება, საბინაო კანონმდებლობის ცოდნა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში მართვის უნარები.

შემდეგი ნაბიჯი არის მოსახლეობის საერთო კრების მოწვევა. ამ მიზნით, სახლის ყველა მფლობელს ეცნობება შეხვედრის ადგილისა და დროის შესახებ სათანადო შეტყობინებებით.

შეხვედრაზე მისულ მოქალაქეებს თან უნდა ჰქონდეთ რისი დამადასტურებელი დოკუმენტები.

მფლობელების საერთო რაოდენობა შეიძლება დაზუსტდეს პასპორტის ოფისი. საერთო კრებაზე განხილული დღის წესრიგში შედის HOA-ს შექმნის მიზეზები და სხვადასხვა პროცედურული საკითხები.

ახლადშექმნილ HOA-სთვის ირჩევენ ლიდერს და გამგეობის წევრებს. ასევე შეხვედრის დროს იქმნება ამხანაგობის წესდება.

შეხვედრა ფორმდება ოქმით, რომელიც ემსახურება იურიდიული პირის რეგისტრაციის საფუძველს.

უფლებები და მოვალეობები

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საქმიანობის სპეციფიკა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით. TO HOA უფლებებიშემდეგი ფუნქციები მოიცავს:

არსებობს მთელი რიგი უფლებები, თუ არ იმოქმედებს შენობის მესაკუთრეთა პირდაპირი ინტერესები.

ასე რომ, გარკვეული შეზღუდვებით, პარტნიორობას უფლება აქვს:

• ბინის შენობის საერთო ქონების ნაწილის ნაწილობრივ ან სრულად სარგებლობაში გადაცემა;
• შენობის აღდგენა საკანონმდებლო რეგულაციების დაცვით;
• შეიძინოს მიწა საერთო საკუთრებაში შემდგომი ექსპლუატაციის მიზნით ან;
• აშენება ადგილობრივი ტერიტორიაკანონის დარღვევის გარეშე.

პარტნიორობის ყველა მონაწილე ვალდებულია გადაიხადოს დადგენილი შენატანები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადახდები შეიძლება შეგროვდეს სასამართლოს მეშვეობით.

ამავდროულად, HOA-ს ზარალის ანაზღაურება, რომელიც წარმოიშვა შენატანების დაგვიანებით გადახდის გამო, შეიძლება ასევე მოითხოვოს სასამართლოში.

ამხანაგობის ვალდებულებებია:

ვინ არის მმართველი ორგანო

მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტეს შექმნან HOA, მფლობელები ირჩევენ გამგეობას შენობის მაცხოვრებლებისგან. ეს არის გამგეობა, რომელიც ხდება მოქმედი აღმასრულებელი ორგანო.

სახლის მართვასთან დაკავშირებულ ყველა მიმდინარე საკითხს წყვეტს გამგეობა. ის წყვეტს აუცილებელ ქმედებებს და როგორ განახორციელოს ისინი.

საბჭოს ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე. გამგეობის არჩეული თავმჯდომარე მოქმედებს ამხანაგობის სახელით ხელშეკრულებების გაფორმებისას, მესამე მხარე ორგანიზაციებთან ურთიერთობისას და ა.შ.

მაგრამ თავმჯდომარე არ არის მმართველი ორგანო, ვინაიდან მას არ აქვს უფლება მიიღოს დამოუკიდებელი გადაწყვეტილებები საბჭოსთან კოორდინაციის გარეშე.

როდესაც დაგეგმილმა ქმედებებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს მფლობელების ინტერესებზე, საბჭო გადასცემს მის უფლებამოსილებებს მთავარი შეხვედრა.

ამ შემთხვევაში სახლის მაცხოვრებლები გადაწყვეტილებებს იღებენ განხილვისა და კენჭისყრის გზით, ანუ ასრულებენ მართვის ფუნქციებს.

ამ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება ყველა მფლობელის აზრი, მათ შორის, ვინც არ არის ამხანაგობის წევრი.

იურიდიული მდგომარეობა (წესდება)

2015 წელს საბინაო კანონმდებლობაში განხორციელებული ცვლილებები ასევე შეეხო HOA-ების საქმიანობას. კერძოდ, ქარტია ექვემდებარება რეგისტრაციას ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში, ხოლო თავმჯდომარე ვალდებულია მიიღოს ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ამხანაგობებში ცვლილებები შეიტანება მფლობელთა საერთო კრების მიერ. ეს სტანდარტები აქტუალური რჩება 2020 წელს.

ქარტიის მიღების პროცედურა პირდაპირ განიხილება -. კანონით, მრავალბინიანი შენობების ყველა მფლობელმა უნდა დაამტკიცოს წესდება.

კრება შეიძლება ჩატარდეს დაუსწრებლად, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შეხვედრა პირველად ტარდება პირადად.

თავად ქარტია არის დანომრილი და შეფუთული დოკუმენტი, დამოწმებული თავმჯდომარის ხელმოწერით. ყველა მფლობელის ხელმოწერა არ არის საჭირო.

წესდება ასახავს სახლის მოვლისა და მოვლის ყველა ძირითად ასპექტს. დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული სახლის მისამართი, წესდების შედგენის თარიღი და ადგილი.

განუყოფელი პუნქტებია პარტნიორობის ფუნქციონირების მიზანი, მისი მონაწილეთა უფლებები და მოვალეობები. ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში წესდების რეგისტრაციის საფუძველზე, ხორციელდება HOA-ს საქმიანობის დაბეგვრა.

რუსეთის საბინაო კოდექსში შეტანილმა ცვლილებებმა ოდნავ შეცვალა კანონი. ამხანაგობის სახელი შეიცვალა. 2014 წლის 1 სექტემბრიდან HOA-ს უნდა ეწოდოს TSN, ხოლო მის მონაწილეებს - ქონების მფლობელები.

რაც შეეხება წესდებაში ცვლილებებს, უნდა აღინიშნოს შემდეგი:

• შეიცვალა ამხანაგობის სახელი;
• ხელშეკრულებაში ასოციაცია მოხსენიებულია, როგორც „არაკომერციული კორპორატიული ორგანიზაცია“;
• მეწარმეობა დასაშვებია, თუ იგი ხორციელდება მფლობელების სასარგებლოდ;
• თავმჯდომარის (შეიძლება იყოს რამდენიმე თავმჯდომარე) და საბჭოს ყოფნა სავალდებულოა;
• შესაძლებელია სამეთვალყურეო საბჭოს ჩამოყალიბება;
• TSN წევრების უფლება-მოვალეობები შეიძლება შეიცვალოს მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის საფუძველზე.

ცვლილებები საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას. შეთანხმებული ცვლილებები დოკუმენტირებულია ოქმში, რომელიც ეგზავნება ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს ცვლილებების დასადასტურებლად.

ხუთი დღის შემდეგ, თავმჯდომარეს ეძლევა ამონაწერი Rosreestr-დან, რომელიც ადასტურებს ცვლილებების შეტანას.

TSN იურიდიულ პირად დასარეგისტრირებლად დაგჭირდებათ:

• განცხადება იურიდიული პირის რეგისტრაციის შესახებ;
• მესაკუთრეთა საერთო კრების პუნქცია;
• TSN წესდება;
• თითოეული მფლობელის წილის გაანგარიშება.

რა არის მენეჯმენტის პასუხისმგებლობა?

ამხანაგობის საქმიანობას მართავს მესაკუთრეთა საერთო კრება. მაგრამ TSN-ში მენეჯმენტის ფუნქციებს ახორციელებს საბჭო, რომელიც ანგარიშს უწევს შესრულებულ სამუშაოს საერთო კრებას.

საბჭოს უფლებამოსილებები მოიცავს TSN-ის მუშაობასთან დაკავშირებული ნებისმიერი საკითხის გადაწყვეტას. გამონაკლისი არის სიტუაციები, რომლებიც წყდება ექსკლუზიურად ყველა TSN მონაწილის შეხვედრით.

TSN საბჭოს პასუხისმგებლობა მოიცავს შემდეგს:

• ქარტიისა და საკანონმდებლო ნორმების დაცვის გარანტია;
• ამხანაგობის მონაწილეთა მიერ გადახდების დროულად გადახდაზე კონტროლის განხორციელება;
• მიმდინარე წლის ხარჯების/შემოსავლების შეფასების შედგენა;
• საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობის შესახებ ანგარიშების შექმნა;
• ანგარიშის წარდგენა საერთო სახლის კრებაზე განსახილველად;
• მრავალბინიანი შენობების მართვა ან მართვის ხელშეკრულებების გაფორმება;
• თანამშრომლების დაქირავება და გათავისუფლება შენობის ფუნქციონირებისთვის (მაგრამ დამსაქმებლის მიერ შრომითი ურთიერთობები TSN მოქმედებს და არა მმართველი ორგანო);
• საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმება;
• პარტნიორობის მონაწილეთა სიის შენარჩუნება;
• საოფისე სამუშაოების განხორციელება და აღრიცხვა;
• ანგარიშგება;
• სასახლის მასშტაბით შეხვედრების მოწვევა და გამართვა;
• წესდებით გათვალისწინებული სხვა მოვალეობების შესრულება.

როდის ჩნდება წევრობა?

ბინის კორპუსში TSN-ის შექმნა არ ნიშნავს, რომ შენობაში არსებული შენობების ყველა მფლობელი ავტომატურად გახდება პარტნიორობის წევრი.

წევრობა წარმოიქმნება მფლობელის მიერ TSN-ში წევრობის შესახებ განაცხადის საფუძველზე.

უფრო მეტიც, შენობის მფლობელს შეუძლია ნებისმიერ დროს შეუერთდეს პარტნიორობას და დატოვოს იგი ნებისმიერ დროს.

წევრობა წყდება შესაბამისი განცხადების საფუძველზე ან იმავდროულად საკუთრების უფლების დაკარგვით MKD-ში.

თუ ამხანაგობის შექმნის მომენტში ერთ-ერთი რეზიდენტი იყო დამსაქმებელი/მოქირავნე, მაგრამ შემდგომში გახდა მესაკუთრე, მაშინ მას აქვს უფლება შეუერთდეს TSN-ს სტანდარტული წესით.

ვიდეო: სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნა

TSN საბჭო აწარმოებს პარტნიორობის წევრთა რეესტრს. მასში შემავალი მონაცემები ზუსტად უნდა იდენტიფიცირებდეს ყველა მონაწილეს. რეესტრი ასევე შეიცავს მონაცემებს TSN-ის თითოეული წევრის საერთო საკუთრებაში წილის ზომის შესახებ.

ამხანაგობის წევრი ვალდებულია მიაწოდოს მხოლოდ სანდო მონაცემები და დროულად აცნობოს გამგეობას მის მონაცემებში შეტანილი ნებისმიერი ცვლილების შესახებ.

მაგრამ უნდა აღინიშნოს, რომ რეზიდენტებს, რომლებიც არ არიან ამ პარტნიორობის წევრები, უფლება აქვთ მოითხოვონ ინფორმაცია გამგეობიდან TSN-ის საქმიანობის შესახებ, დააყენონ მოთხოვნები გაწეული მომსახურების ხარისხზე, გაეცნონ TSN დოკუმენტებს და გაასაჩივრონ პარტნიორობის გადაწყვეტილებები. სასამართლოში.

რაში შეიძლება გარდაიქმნას HOA?

შესაძლებელია ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის რეორგანიზაცია. ითვალისწინებს რეორგანიზაციის ისეთ შემთხვევებს, როგორიცაა:

• იურიდიული პირების გაერთიანება;
• ერთი იურიდიული პირის მეორესთან შერწყმა;
• იურიდიული პირის დაყოფა რამდენიმე სხვადასხვა ორგანიზაციად;
• ცალკეული კომპანიების გამოყოფა იურიდიული პირისაგან;
• იურიდიული პირის სხვა ორგანიზაციულ-სამართლებრივ ფორმად გადაქცევა.

მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით, TSN შეიძლება გარდაიქმნას საბინაო მშენებლობად ან სამომხმარებლო კოოპერატივი.

თუმცა, უნდა იცოდეთ, რომ ნებისმიერი რეორგანიზაცია მოითხოვს ახალი იურიდიული პირის რეგისტრაციას. სამომხმარებლო კოოპერატივი არის მოქალაქეთა გაერთიანება საერთო მიზნების მისაღწევად.

კოოპერატივის დამფუძნებლები შეიძლება იყვნენ ზრდასრული მოქალაქეები და ორგანიზაციები. კოოპერატივის წევრებს მოეთხოვებათ შესვლა და შენატანების გაზიარება თავიანთ საკუთრებაში.

სამომხმარებლო კოოპერატივი არის კომერციული თუ არაკომერციული ორგანიზაცია თავისი სტატუსით?

ეს არის რაღაც შუალედი, კერძოდ, ეს არის არაკომერციული საწარმო, რომელსაც აქვს უფლება წარმართოს სამეწარმეო საქმიანობა. მიღებული მოგების ნაწილი ნაწილდება ასოციაციის მონაწილეებს შორის.

რისგან შედგება სახსრები?

ნებისმიერი TSN ეხება მინიმუმ ორი ტიპის ქონებას. ეს არის საერთო საკუთრება და ამხანაგობა.

განსხვავება ამ ტიპებს შორის არის ის, რომ საერთო საკუთრება გამოიყენება სახლში ორი ან მეტი შენობის მოსამსახურებლად, ხოლო TSN ქონება გამოიყენება პარტნიორობის კანონიერი საქმიანობის განსახორციელებლად.

მაგრამ პრაქტიკაში შეიძლება რთული იყოს ქონების კატეგორიების გარჩევა. TSN სახსრები შედგება პარტნიორობის მონაწილეთა შენატანებისგან.

გარდა ამისა, ვინაიდან TSN-ისთვის ბიზნესის გაშვება არ არის აკრძალული, მას შეუძლია ისარგებლოს ბინის შენობის საერთო ქონების იჯარით.

მესამე მხარის მიერ ცარიელი შენობების გამოყენების გამო, ჩნდება დამატებითი შენატანი და შეიძლება შემცირდეს შენატანის ზომა პარტნიორობის მონაწილეებისთვის.

თანხის ნაწილის მიღება შესაძლებელია ადგილობრივი მუნიციპალიტეტიდან. მუნიციპალური ხელისუფლება განიხილება მრავალბინიანი კორპუსის არაპრივატიზებული შენობების მფლობელებად.

ამიტომ მათ უნდა მიიღონ მონაწილეობა სახლის მოვლაში. თუ მუნიციპალიტეტი უარს იტყვის გადახდებზე, TSN-ს უფლება აქვს სასამართლოს მეშვეობით დააბრუნოს თანხები.

რატომ არის საჭირო აუდიტის კომისია?

ნებისმიერი ორგანიზაციის საქმიანობა პერიოდულად უნდა იყოს მონიტორინგი. TSN-თან მიმართებაში ამ ფუნქციას ასრულებს აუდიტის კომისია.

კონტროლისა და აუდიტის ორგანო არ არის ამხანაგობის მართვის ერთ-ერთი ორგანო. ანუ კომისია არ არის ჩართული ორგანიზაციულ, ადმინისტრაციულ და აღმასრულებელ სამუშაოებში.

აუდიტის კომისიის ძირითადი ფუნქციაა შიდა აუდიტი, რომელიც გამოიხატება TSN-ის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის შემოწმებაში.

სარევიზიო კომისიას ირჩევს საერთო სახლი კრების მიერ არა უმეტეს ორი წლის ვადით. ამხანაგობის მმართველი ორგანოების წევრები არ შეიძლება იყვნენ კომისიის წევრები.

სარევიზიო კომისიის ფუნქციებია:

• TSN-ის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის აუდიტის ორგანიზება წელიწადში ერთხელ მაინც;
• მოგება-ზარალის ბიუჯეტის შედგენა;
• აუდიტის შედეგების საფუძველზე ანგარიშების შექმნა;
• TSN-ის მონაწილეთა საერთო კრებაზე გაწეული სამუშაოს ანგარიშის წარდგენა.

სამოქალაქო კოდექსი ხელოვნებაში. 291 პუნქტი 1, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია აღწერილია, როგორც გაერთიანება ნებაყოფლობით საფუძველზე ერთ ან რამდენიმე შენობის მფლობელთა უმრავლესობის (მათი მდებარეობის სიახლოვის გათვალისწინებით) საცხოვრებელი კორპუსებიერთზე მეტი საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები იმ მიზნით, რომ:

• მომსახურე ქონების გამართულ მდგომარეობაში შენარჩუნება;
• უძრავი ქონების მთლიანობის შენარჩუნება;
• სახლის კომპლექსების ეფექტური მართვის მიღწევა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 291-ე მუხლი. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია

1. შენობების მფლობელები მრავალბინიან კორპუსში ან რამდენიმე კორპუსში ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები საერთო ქონების ერთობლივი მართვისთვის ბინის კორპუსში ან რამდენიმე კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საკუთრებაში ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის საკუთრებაში. ასეთი ქონების შექმნის, მოვლა-პატრონობის, შენარჩუნებისა და გაზრდის, აგრეთვე სხვა საქმიანობების განხორციელება, რომლებიც მიმართულია მრავალბინიანი შენობების მართვის ან ქონების გაზიარების მიზნების მისაღწევად, მფლობელების საკუთრებაშიშეიძლება შეიქმნას შენობები რამდენიმე კორპუსში, ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის საკუთრება, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები.
2. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც შექმნილია და მოქმედებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შესახებ კანონის შესაბამისად.

სამოქალაქო კოდექსის ნორმების შესაბამისად, შექმნილი ამხანაგობა შეიძლება იყოს როგორც კომერციული, ასევე არასამეწარმეო სტრუქტურები.

მათ შორის მთავარი განსხვავება მდგომარეობს მიზანში ფინანსური საქმიანობა . ამისთვის კომერციული ორგანიზაციებიხასიათდება მონაწილეთა შორის მისი შემდგომი გადანაწილებისთვის მაქსიმალური მოგების მოპოვების სურვილით.

ხელოვნების ნორმების მიხედვით. „არასამეწარმეო ორგანიზაციების შესახებ“ კანონის 2 1996 წლის 12 იანვარს №7-FZ ქვეპუნქტით, სტრუქტურული ერთეულების არასამეწარმეო სახეობა აგროვებს მოცულობას. ფინანსური რესურსები, აუცილებელია მხოლოდ ორგანიზაციისთვის დაკისრებული მოვალეობების განსახორციელებლად. მოგება არ არის თვითმიზანი.

მაგრამ ამ შემთხვევაშიც HOA-ს მონაწილეები ვერ შეძლებენ მოითხოვონ მიღებული სახსრების წილი, ყველა ფულადი რესურსი შეიძლება მიმართული იყოს მხოლოდ ქონებრივი აქტივების შენარჩუნებაზე.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის ბინების ან მიმდებარე შენობების მესაკუთრეთა გაერთიანება უძრავი ქონების კომპლექსის ეფექტური მართვისა და მისი მოვლა-პატრონობის ხარჯების მინიმიზაციისთვის. HOA მიეკუთვნება არაკომერციული იურიდიული პირების კატეგორიას, მთავარი თვისება ფინანსური პოლიტიკაარის მოგების მიღებაზე ყურადღების ნაკლებობა.

გააზიარეთ ეს სტატია:

მსგავსი სტატიები

2015 წლის 17 აპრილი
მიმდინარე ანგარიშის გახსნის შესახებ შეტყობინება არ არის საჭირო. გაგზავნეთ შეტყობინებები მიმდინარე ანგარიშის გახსნის შესახებ

2015 წლის 17 აპრილი
დებიტორული დავალიანების ცნება, არსი და სახეები დებიტორული დავალიანება

2015 წლის 17 აპრილი
ძირითადი საშუალებების გამოყენების ეფექტიანობის ინდიკატორები განისაზღვრება კაპიტალის ინტენსივობა

2015 წლის 17 აპრილი
ყაზახეთის რესპუბლიკის ეროვნული ბანკი