მოიჯარეებს მოეთხოვებათ ფონდში შენატანების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის?

დიახ, ეს მოვალეობაა. გადახდა არ მიეკუთვნება მხოლოდ სასწრაფო დახმარების ფონდის კუთვნილ საცხოვრებლის მფლობელებს და სოციალურად ყველაზე ნაკლებად დაცულად აღიარებულ მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიებს.

და ყბადაღებული 2014 წლის 4 ივნისის დადგენილება No A-57-APG14-2, რომელიც მოხსენიებულია ქ., არანაირად არ აუქმებს კანონის დებულებებს, ეს მხოლოდ პასუხია რეგიონული ოპერატორის ფონდის კანონიერების საკითხზე. და რა უფლებამოსილებები აქვს მას?

და რაზე თქვენ უნდა გადაიხადოთ ძირითადი რემონტი, ყოველგვარი ჭორების გარეშე ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის ფედერალურ კანონმდებლობაშირომელიც ჯერ არ გასულა.

ვის აქვს უფლება არ გადაიხადოს?

ვინ არ არის ვალდებული გადაიხადოს საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი MKD-ში? არის ასეთი „კასტები“ (2015 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონი No399-FZ). სახლის მესაკუთრის კაპიტალური რემონტის საფასური არ არის სავალდებულო:

ზოგიერთ მოქალაქეს 50%-მდე ანაზღაურდება ხარჯები.: ესენი არიან 1 და 2 ჯგუფების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, 70 წლიდან პენსიონერები (მარტოხელა ან ოჯახში მცხოვრები მხოლოდ საპენსიო ასაკის ადამიანებისგან), შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები და ვისაც ჰყავთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვი.

ცალკე, აღსანიშნავია ახალ კორპუსებში ბინების მფლობელები.. მათ შესახებ კანონი არაფერს ამბობს და არც „ლეგიტიმური არაგადამხდელების“ კატეგორიაში გამოყოფს.

თუმცა მათ შემთხვევაში რემონტზე ვისაუბრებთ არა უადრეს ხუთ-ათ წელიწადში. სახლის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ძირითადი რემონტი, თუ შენობა, რომელიც ამა თუ იმ მიზეზით რემონტს საჭიროებს, არის 5 წლამდე ასაკის? ამ შემთხვევაში, ყველა მუშაობს ახლის აღსადგენად საცხოვრებელი კორპუსიდაევალა სამშენებლო კომპანიას.

გადაუხდელობა შეუძლებელი იქნება, მაგრამ არსებობს ყველა საფუძველი, ვიმედოვნებთ, რომ მათ მდგომარეობას კანონმდებლები გაითვალისწინებენ.

ჩვენ ვაკვირდებით კანონის დებულებებს

კაპიტალური რემონტის საფასური სავალდებულოა თუ ნებაყოფლობითი? სულ რაღაც ორიოდე წლის წინ, ეს შენატანები მართლაც ნებაყოფლობითი იყო.

2014 წელს (1 ივლისიდან) ცვლილებები შევიდა ფედერალურ კანონში No271-FZ. კერძოდ, მე-13 მუხლი „მომშვენდა“ 8.2 პუნქტით და ის უბრალოდ გულისხმობს მინიმალურ შენატანებს კაპიტალური რემონტისთვის.

არის თუ არა კანონი სრულყოფილი? ამ დროისთვის, ბუნდოვანება ნამდვილად გასაოცარიამაგალითად, საზღვრის არარსებობა მიმდინარე რემონტსა და კაპიტალურ რემონტს შორის.

ანუ, პრაქტიკაში, რა თქმა უნდა, ყველას ესმის ტერმინოლოგიის განსხვავება - მოვლაეს არის უმნიშვნელო შესწორებები, როგორიცაა ფერწერა, ბათქაში, სტრუქტურული შეკეთება. ძირითადი სამუშაოები მოიცავს უფრო მასშტაბურ სამუშაოებს - კონსტრუქციების გაუმჯობესება, ნახმარი ნაწილების აღდგენა და ა.შ.

მაგრამ საქმე იმაშია საბინაო და კომუნალური მომსახურებიდან გადახდების სვეტს ეწოდება "მიმდინარე რემონტი".. ბოლოს და ბოლოს, მოიჯარეები უკვე იხდიან და ამიტომ აღშფოთებულნი არიან: რატომ არიან ვალდებულნი მეტი გადაიხადონ?!

ფაქტობრივად, კანონის ბუნდოვანი ფორმულირებებით მხოლოდ უნდა იყოს აღშფოთებულირაც ყოველთვის არ არის ადვილი გასაგები მაშინვე. ფაქტობრივად, ფული წავა დანიშნულებისამებრ.

პრობლემა ის არის, რომ საზღვარი მიმდინარე და ძირითად რემონტს შორის ხშირად ძალიან პირობითია.

სახლების მცხოვრებთა უკმაყოფილების კიდევ ერთი მიზეზიფულს დებს იმას, რასაც მათი აზრით „საერთო ქოთანშია“. ანუ არის ორი "ყულაბა":

• სპეციალური ანგარიში ცალკე შენობისთვის (დაარსებულია სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრასთან შეთანხმებით);
• რეგიონალური ოპერატორის ანგარიში.

გასაგებია, რომ ბოლო „ყულაბა“ უფრო მოცულობითია და იქ შემოწირულობები ბევრი სახლიდან შემოდის. აუცილებელია თუ არა გადახდა კაპიტალური რემონტის ფონდში, რადგან ბევრს აბსოლუტურად სამართლიანად არ სურს გადაიხადოს სხვისი რემონტი?

მაგრამ ხელისუფლების თქმით, ამის არ უნდა შეგეშინდეთ - ყველა შემოსული ტრანშის მკაცრი ჩანაწერი ინახება და არც ერთი სახლი არ შეკეთდება მეორის ხარჯზე.

რუსეთის სხვადასხვა რეგიონში თხრილების ზომა ასევე განსხვავდება. მის ზომაზე გავლენას ახდენს მრავალი ნიუანსი, მაგალითად, რამდენი წლისაა შენობა, რა მასალისგან არის დამზადებული, აქვს თუ არა ლიფტი და ა.შ.

წინასწარი გადახდა არ არის და წინასწარი გადახდის შემდეგ: არის განსხვავება?

შენატანები წინასწარია, სამუშაოები გაკეთდება როდის საჭირო თანხაანგარიშზე დაგროვება. HOA-ს შეუძლია მთლიანად მიიღოს ეს პროცესი საკუთარ ხელში და გახსნას საკუთარი ანგარიში.

სიმართლე, არის ერთი "მაგრამ"- თუ ვადა სწორია, მაგრამ აღმოჩნდება, რომ სახსრები არ არის, მფლობელებს ბანკიდან სესხის აღება მოუწევთ.

ჩვენ ვალდებულნი ვართ გადავიხადოთ სახლის კაპიტალური რემონტი, თუ კონტრაქტი არ არის? ასევე არსებობს მოსაზრება: თუ ხელშეკრულება არ არის გაფორმებული და არ არის განხორციელებული პირველი გადახდა (სწორედ ის არის მხარის ეფექტური დადასტურება სახელშეკრულებო ურთიერთობების არსებობის შესახებ), მაშინ გადახდა არ არის საჭირო.

ამასთან, ისინი მიუთითებენ სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლზე, რომელიც არეგულირებს ხელშეკრულების მიღებას.

მუხლი 425. ხელშეკრულების მოქმედების ვადა

1. ხელშეკრულება ძალაში შედის და მხარეებისთვის სავალდებულო ხდება მისი დადების მომენტიდან.
2. მხარეებს უფლება აქვთ დაადგინონ, რომ მათ მიერ დადებული ხელშეკრულების პირობები ვრცელდება მათ ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიშვა ხელშეკრულების დადებამდე, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ან არ გამომდინარეობს შესაბამისი ურთიერთობების არსიდან.
3. კანონით ან ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს, რომ ხელშეკრულების ვადის გასვლა იწვევს მხარეთა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეწყვეტას.
   ხელშეკრულება, რომელშიც არ არსებობს ასეთი პირობა, აღიარებულია ძალაში მასში მითითებული მხარეების მიერ ვალდებულებების შესრულების მომენტამდე.
4. ხელშეკრულების ვადის გასვლა არ ათავისუფლებს მხარეებს პასუხისმგებლობისგან მის დარღვევისთვის.

ძალიან მინდა, მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი ისევ ეყრდნობა ყბადაღებულ ფედერალურ კანონს No271-FZ და.

სწორედ ისინი და არა ხელშეკრულება კარნახობენ ბინების მფლობელებს გადაიხადონ თუ არა. მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებში ნათლად არის მითითებული გადახდის აუცილებლობა.

კანონის მიღების შემდეგ ბინების მფლობელებს გადაწყვეტილების მისაღებად რვა თვე დაეთმოთ მთავარი შეხვედრავის გადაურიცხავენ შენატანებს - რეგიონულ ოპერატორს ან მათი შენობის სპეციალურ ანგარიშზე.

იმის გამო, რომ ეს არის მესაკუთრეთა საერთო კრება, რომელიც არის სახლის მმართველი ორგანო (LCD-ის 44-ე მუხლი), მაგრამ ეს არ არის საბოლოო უფლებამოსილება.

თუ გადაწყვეტილება არ მიიღება, დიდი საქმე არ არის.— რეგიონული ანგარიში უკვე არსებობს და მოწოდებულია მუნიციპალიტეტის მიერ.

უნდა გადავიხადო რემონტი? როგორც ხედავთ, კითხვა "შესაძლებელია თუ არა გადახდა" საერთოდ არ ღირს - კანონიერი ვალდებულია გადაიხადოს რემონტი. არჩევანი არის "სად გადაირიცხოს შენატანები" - და აქ მფლობელებს ეძლევათ მოქმედების გარკვეული თავისუფლება.

ღირს გადახდა თუ არა?

ღირს თუ არ გინდა უბედურება ჯერ ერთი(რადგან მხოლოდ დასჯის შიშმა შეიძლება აიძულოს ბევრი მოქალაქე დაიცვან დადგენილი წესები).

და მეორეც, ღირს თუ გსურთ იცხოვროთ საცხოვრებელ სახლში - ყოველივე ამის შემდეგ, ყველა ტრანში მკაცრად არის გათვალისწინებული და სახლების რემონტი ხორციელდება მათი ხარჯებით.

ასე რომ, გამოდის, რომ მოქალაქეები იხდიან არა მმართველ კომპანიას, არამედ საკუთარ თავს.

შედეგები

არასასურველი:

• თანდათანობით დანგრეული შენობა (მასში ცხოვრება არა მხოლოდ უსიამოვნო, ხანდახან სახიფათოა. ცოტას უნდა გამოიცნოს ლიფტში შესვლისას უსაფრთხოდ მიაღწევს თუ არა სასურველ სართულს);
• შეტყობინებები მმართველი კომპანიისგან;
• დაგვიანებული გადახდა და ჯარიმების დარიცხვა;
• სასამართლო პროცესი.

ჯარიმების ოდენობა დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რა ტარიფებია დაწესებული კონკრეტულ რეგიონში.

ცალკე უნდა აღინიშნოს, თუ როგორი რეაქცია შეიძლება ჰქონდეს მმართველ კომპანიას. კომუნალურ კომპანიებს უფლება აქვთ აცნობონ მოვალეს ვადაგადაცილებული შენატანების შესახებ(ოფიციალური დოკუმენტი, ფოსტით გაგზავნილი შეტყობინება ხელმოწერის ქვეშ), შემდეგ კი სანქციების გამოყენება.

ეს მოიცავს გამორთვას კომუნალური. და არასრულწლოვანი ბავშვების ყოფნა არ იქნება დაბრკოლება.

და ღონისძიებები მოჰყვება (საჯარო სერვისების მიწოდების წესის 80-ე მუხლი). „მძიმე არტილერიამდე“ (პრეტენზია გამოსახლების მოთხოვნით), რადგან მშენებლობისა და საბინაო მინისტრის მოადგილის ა.ჩიბისის თქმით, მდგომარეობა თითქმის სასოწარკვეთილია.

რუსების დაახლოებით მეოთხედი საჭიროდ არ მიიჩნევს კანონის დებულებების დაცვას სავალდებულო შენატანებიძირითადი რემონტისთვის. დაუშვებს თუ არა ხელისუფლება ვინმეს კანონის დაუმორჩილებლობას, ეს რიტორიკული კითხვაა.

ასე რომ, როდესაც საკუთარ თავს დაუსვამთ კითხვას, "უნდა გადავიხადო სახლის კეთილმოწყობის ფონდში?", დაფიქრდით კიდევ ერთ რამეზე - Საუკეთესო გზათავიდან აიცილოთ პრობლემები გადაუხდელობისგანარ დაუშვას.

ამისათვის აუცილებელია იმის გაცნობიერება, რომ მიუხედავად იმისა, რომ კანონის ფორმულირება შეიძლება ჯერ კიდევ შორს იყოს სრულყოფილი, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში იხდით საკუთარ თავს და მხოლოდ საკუთარ თავს- კომფორტული და უსაფრთხო ყოფნისთვის.

ჯერ კიდევ 2014 წელს, კომუნალურ გადასახადებში, მმართველი კომპანიები საცხოვრებელი კორპუსებიდაამატა ახალი სერვისი. ხაზმა „ძირითადი რემონტისთვის“, რომელიც გამოჩნდა ქვითრებში, გააფრთხილა და აღაშფოთა მრავალი სახლის მფლობელი. თუმცა, იმავე წელს გაჩნდა პირველი რეკომენდაციები, სადაც დეტალურად იყო აღწერილი ბინის მესაკუთრეების დახმარების გზები, რომ არ გადაიხადონ ეს მომსახურება სრულიად ლეგალური საფუძვლებით.

თუმცა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მეორე ნაწილში შავ-თეთრად წერია, რომ ნაღდი ფული, რომელიც, ამ შემთხვევაში, გამოყენებული იქნება ბინის შენობის კაპიტალური რემონტისთვის, უნდა ინახებოდეს ან ამ მიზნით შექმნილ ღია ანგარიშზე, ან მიმდინარე ანგარიშზე. მმართველი კომპანია.

მაშინ როგორ არ უნდა გადაიხადო კაპიტალური რემონტი კანონის მიხედვით? რა მიზეზების გამო ამბობს უარს ბევრი მოიჯარე, ბინის მესაკუთრე კანონის წესების დაცვაზე? მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ.

რამდენად ლეგიტიმურია მმართველი კომპანიის მოთხოვნა გადაიხადოს თანხები კაპიტალური რემონტისთვის?

ეს მოთხოვნა საკმაოდ კანონიერი და დეტალურია საბინაო კოდექსში. ამავდროულად, შეიძლება ჩაითვალოს საკმაოდ ობიექტური და სასარგებლო, რადგან ბევრმა ადამიანმა დიდი ხანია იცის, რომ საბინაო მარაგი, რბილად რომ ვთქვათ, საშინელ მდგომარეობაშია. და ამ ყველაფერმა შეიძლება გამოიწვიოს უბედური შემთხვევები მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ანუ კაპიტალური რემონტისთვის გარკვეული თანხის გადახდის ვალდებულების აღებით სახლის მესაკუთრე პირველ რიგში საკუთარ თავზე ზრუნავს და პირველ რიგში საკუთარ უსაფრთხოებაზე. და ასე გამოდის სინამდვილეში?

კანონის თანახმად, საცხოვრებელ კორპუსებში მდებარე საცხოვრებელი ფართის აბსოლუტურად ყველა მფლობელს მოეთხოვება მომსახურების გადახდა. გამონაკლისია მხოლოდ დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეები, რომლებიც იღებენ სარგებელს და ფინანსური დახმარებასახელმწიფოსგან. მათ გარდა ომისა და შრომის ვეტერანები მთლიანად თავისუფლდებიან კაპიტალური რემონტის გადახდისგან. და მხოლოდ ზოგიერთი კატეგორიის მოქალაქე იღებს ფასდაკლებას მომსახურებაზე.

რა მიზეზების გამო უარს ამბობენ ბინის მეპატრონეები იმ სახლის კაპიტალური რემონტის გადახდაზე, რომელშიც ისინი ცხოვრობენ?

განვიხილოთ ყველაზე პოპულარული მიზეზები, რის გამოც სახლის მფლობელებს არ სურთ გადაიხადონ სახლის ძირითადი რემონტი:

• პროექტი, რომელიც მიზნად ისახავს საბინაო მარაგის გაუმჯობესებას, არც ისე დიდი ხნის წინ მიიღეს და გარდა ამისა, რემონტის კონკრეტული ვადები არ დაწესებულა, რაც იმას ნიშნავს, რომ თანხა არსად წავა. ამიტომაც მფლობელები აღიქვამენ მას, როგორც სხვა გზას, რათა ხალხი გადაიხადონ, გაუგებარია რა.
• მოიჯარეებმა სახლის კაპიტალური რემონტის საფასური უნდა გადაიხადონ, თუმცა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მათი ფულით სახლის სხვენები, ვერანდები და სარდაფები გარემონტდება, რომელიც არასოდეს გახდება მათი საკუთრება. გარდა ამისა, მოსახლეობას შეშფოთებულია ის ფაქტი, რომ სარემონტო სამუშაოების ჩასატარებლად კერძო ფირმების ბრიგადებია დაქირავებული, რომლებიც ახორციელებენ კომერციულ საქმიანობას.
• ბევრი მფლობელი არ იყენებს ქონებას, რომელსაც მმართველი კომპანია გვთავაზობს სათანადო ფორმაში მოყვანას. ამის მაგალითია პირველი სართულის მაცხოვრებლებისთვის ლიფტის შეკეთების აუცილებლობის არარსებობა, რადგან ისინი უბრალოდ არ იყენებენ მას.

ჩვენმა იურისტებმა იციან პასუხი თქვენს კითხვაზე

ან ტელეფონით:

რა არის კაპიტალური რემონტი? რაში უნდა გადაიხადონ მფლობელებმა?

მაშინაც კი, თუ რეგულარულად იხდით კაპიტალური რემონტის სერვისს, რომელიც შედის თქვენს ქვითარში, და საერთოდ არ გაწუხებთ, გჭირდებათ თანხების შეტანა თუ არა სპეციალურ ფონდში, მაშინ, რა თქმა უნდა, დაგაინტერესებთ თქვენს მიერ შესრულებული სამუშაოების სია. ფული. ეს სია მოიცავს შემდეგს:

1. შენობის და მისი ფასადის რესტავრაცია თანამედროვე ტენდენციების შესაბამისად.
2. სარდაფის რემონტი.
3. სახურავის რესტავრაცია და სახურავის მოვლა.
4. საჭიროებისამებრ სახლის საძირკვლის რეკონსტრუქცია.
5. ძველი ლიფტების რესტავრაცია ან ახალი თანამედროვე კაბინების მონტაჟი.
6. საკანალიზაციო სისტემების რემონტი, წყალმომარაგება, გათბობა და სხვა სახის კომუნიკაციები.

ზემოაღნიშნული სიიდან გამომდინარე, სავსებით ლოგიკურია, რომ ძირითადი რემონტის საფასურის გადახდის ვალდებულება ეკისრება სახლის მფლობელებს. მაგრამ მაშინვე ჩნდება კითხვა, მოქმედებს თუ არა ზუსტად იგივე მოთხოვნები ახალ შენობებზე, რომლებიც ექსპლუატაციაში შევიდა არაუმეტეს ორი წლის წინ? გამოდის, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის თანახმად, ასეთი სახლების მაცხოვრებლებს ასევე სჭირდებათ რეგულარულად გადაიხადონ თანხები კაპიტალური რემონტისთვის სამომავლო პერსპექტივით. უმეტეს შემთხვევაში, სწორედ ეს არგუმენტები ხდება მთავარი მიზეზი იმისა, რომ ახალ შენობებში მცხოვრები ადამიანები უარს ამბობენ გადასახადის გადახდაზე მათთვის გაუგებარი მომსახურებისთვის.

როგორ არის კანონიერი არ გადაიხადოთ ბინის კაპიტალური რემონტი?

ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდასთან დაკავშირებული ყველა მნიშვნელოვანი საკითხის განხილვის შემდეგ, ჩვენ უფრო დეტალურად ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ არ უნდა გადაიხადოთ ეს მომსახურება კანონიერად. რამდენიმე მსგავსი გზა არსებობს, მაგრამ ფულის დახარჯვის გარეშე სრულად არ გამოვა. Ისე:

გარდა ამისა, თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ საერთოდ არ გადაიხადოთ მომსახურება, უბრალოდ მიღებული ქვითრის უგულებელყოფით. მაგრამ ასეთ ქმედებებს შესაძლოა მოჰყვეს სანქციები მმართველი კომპანიისგან.

რა ემუქრება მათ, ვინც არ იხდის მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტის მომსახურებას?

კანონით, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს უფლება აქვთ გადაიხადონ არა ყველა სტრიქონი ქვითარში. თუმცა, სინამდვილეში ამის გაკეთება ადვილი არ არის. თუ შეწყვეტთ კაპიტალური რემონტის სერვისის გადახდას, მაშინ მმართველმა კომპანიამ შეიძლება გამოიყენოს ჯარიმები, კერძოდ:

• გაგზავნეთ დამატებითი ქვითრები და შეტყობინებები ვალის გადახდის აუცილებლობის შესახებ.
• გამოთვალეთ პროცენტი დავალიანებაზე.
• საკითხის სასამართლოს გზით გადაწყვეტა, სადაც ბინის მფლობელს მოუწევს დეტალურად ახსნას კაპიტალური რემონტის მომსახურების საფასურის გადახდაზე უარის თქმის მიზეზი, მის სასარგებლოდ მტკიცე მტკიცებულებების წარდგენა. თუ სათანადოდ ვერ დაასაბუთეთ უარი, მაშინ ვალის ოდენობა სავარაუდოდ გაიზრდება იურიდიული ხარჯების ოდენობით.

შედეგად, მინდა აღვნიშნო, რომ ბინის კორპუსში მდებარე საცხოვრებლის თითოეულ მფლობელს აქვს ორი ვარიანტი, უარი თქვას ძირითადი რემონტის გადახდაზე კანონიერად. პირველი არის კაპიტალური რემონტის ქვითრების იგნორირება, რომელიც უცნობია როდის. და მეორე არის ლეგალური მეთოდების გამოყენება სერვისისთვის გადახდების მნიშვნელოვანი ნაწილის თავიდან ასაცილებლად. ბუნებრივია, სასურველია მეორე ვარიანტი, რადგან ის არ ითვალისწინებს სანქციების დაწესებას მმართველი კომპანიისგან და არ წაიყვანს სასამართლოში.

და რა ელის მათ, ვინც არ გადაიხდის კაპიტალურ რემონტს?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 154-ე, 159-160-ე მუხლების შესაბამისად, ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადაუხდელობის შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია ჯარიმების სახით, სასამართლოში მიღებული დავალიანების აღდგენა, სარგებლის შეჩერება. და სუბსიდიები მფლობელებისთვის.

მასალა მომზადდა კომენტარების საფუძველზემშენებლობისა და საბინაო მინისტრის მოადგილე ანდრეი ჩიბისი,ასოციაცია ACON-ის გამგეობის წევრი ნიკიტა ჩულოჩნიკოვი, ადვოკატთა ასოციაცია "მალოვი და პარტნიორები" ადვოკატი ლარისა მალცევა.

შეუძლია თუ არა მფლობელს უარი თქვას შენატანების გადახდაზე კაპიტალური რემონტისთვის და რის საფუძველზე?

Არა მას არ შეუძლია. მაგრამ არის მაცხოვრებლების გარკვეული კატეგორიები, რომლებიც თავისუფლდებიან ასეთი შენატანების გადახდისგან: მუნიციპალიტეტის მაცხოვრებლები საბინაო მარაგიდა შენობების მფლობელები მრავალბინიან კორპუსებში, რომლებიც აღიარებულია საგანგებოდ და დანგრევას ექვემდებარება, აგრეთვე მრავალბინიან შენობებში, რომლებზედაც მიიღეს გადაწყვეტილება სახელმწიფო ხელისუფლების ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გაყვანის შესახებ. რომელშიც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი კორპუსი და ამ სახლის თითოეული საცხოვრებლის გაყვანის შესახებ (მაგალითად, სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობისთვის).

ამასთან, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობა ასევე შეიძლება ითვალისწინებდეს შეღავათებს ხანდაზმული მოქალაქეებისთვის კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდისთვის. 2016 წლის 1 იანვრიდან, საბინაო კოდექსი რეგიონებს აძლევს ასეთ უფლებას - გაათავისუფლონ 80 წლის და უფროსი ასაკის მარტოხელა რუსები ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდისგან და 50%-იანი ფასდაკლების უფლების მინიჭება მარტოხელა არამუშა მოქალაქეებისთვის. მიაღწია 70 წელს. ასე, მაგალითად, ეს უფლება უკვე განხორციელდა მოსკოვისა და რუსეთის ფედერაციის რიგი სხვა სუბიექტების დონეზე.

გარდა ამისა, LCD ადგენს, რომ I და II ჯგუფების შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებს ეძლევათ კომპენსაცია კაპიტალური შეკეთების შენატანის გადახდის ხარჯებისთვის ამ შენატანის არაუმეტეს 50%-ის ოდენობით.

არის თუ არა კაპიტალური რემონტის საფასური რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის დარღვევა?

Არა, ისინი არ არიან. LC RF 169-ე მუხლის 1 ნაწილის დებულება, რომელიც ადგენს როგორც ზოგადი წესიმრავალბინიანი შენობების მესაკუთრეთა ვალდებულება, გადაიხადონ ყოველთვიური შენატანები ამ სახლებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის (გარდა კანონით დადგენილი შემთხვევებისა), მისი კონსტიტუციური და სამართლებრივი გაგებით, გულისხმობს შენობის ყველა მფლობელის ერთობლივ და თანაბარ მონაწილეობას. ასეთ სახლებში - განურჩევლად კონკრეტულ შენობებზე საკუთრების უფლების დადგომის თარიღისა, მისი შეძენის საფუძვლებისა და საკუთრების ფორმების - ბინის კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების სახსრების ფორმირებაში და, როგორც ასეთი, არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას. ამის შესახებ ცოტა ხნის წინ აღნიშნა საკონსტიტუციო სასამართლომ გადაწყვეტილებაში სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატების მოთხოვნასთან დაკავშირებით (დადგენილება No10-P 04/12/2016).

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ აღიარა შენატანები საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტისთვის, როგორც ქვეყნის ფუნდამენტური კანონის შესაბამისად და აღნიშნა, რომ საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლება გულისხმობს საერთო საკუთრებასა და საცხოვრებელი კორპუსის უსაფრთხოებაზე ზრუნვის ვალდებულებას. .

ძირითადი რემონტისთვის შენატანები არ არის გადასახადი, რადგან შეგროვებული თანხები უნდა დაიხარჯოს მხოლოდ დანიშნულებისამებრ. თუმცა ეს ფაქტი არ აუქმებს სახელმწიფოს ვალდებულებებს იმ სახლების მაცხოვრებლების მიმართ, რომლებიც კაპიტალურ რემონტს საჭიროებს. რეგიონული ბიუჯეტიდან თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ასეთი შენობების შესაკეთებლად.

სახელმწიფო არ უნდა ჩაერთოს სახლების კაპიტალურ რემონტში?

თითოეული ჩვენგანი თავის ბინას წესრიგში უვლის, მაგრამ თავად სახლსაც მოვლა სჭირდება. მმართველი კომპანია პასუხისმგებელია ბინის შენობის მიმდინარე რემონტზე - ის ვალდებულია აკონტროლოს სადარბაზოების, სარდაფების და სხვა საერთო სარგებლობის შენობების მდგომარეობა. მაგრამ გაცვეთილი მილების ან ძველი ლიფტის გამოცვლა სერიოზულ ინვესტიციებს მოითხოვს, ამიტომ კაპიტალური რემონტისთვის ფულის დაზოგვაა საჭირო და ეს მფლობელების ამოცანაა. ისევე, როგორც კერძო სახლების მფლობელები (და მათგან დაახლოებით მესამედია ქვეყანაში) დამოუკიდებლად იხდიან თავიანთი სახლების შეკეთებას, გამოყოფენ ფულს კაპიტალისთვის, განსაკუთრებით ძვირადღირებული სამუშაოსთვის.

ახლა რუსეთში, მშენებლობის სამინისტროს მონაცემებით, 2,5 მლრდ კვადრატული მეტრისაცხოვრებელი კორპუსების დაახლოებით ნახევარს სჭირდება კაპიტალური რემონტი. ამავდროულად, ახალ სახლსაც კი ადრე თუ გვიან მოუწევს გარემონტება. სტანდარტული ხუთსართულიანი შენობის ამჟამინდელი სახურავის განახლებისთვის, მოგიწევთ დაახლოებით 1,5 მილიონი რუბლის დახარჯვა. ლიფტის გამოცვლა დაახლოებით 2 მილიონი ღირს. ირაციონალურია ამ თანხების ბიუჯეტიდან აღება. ჩვენს ქვეყანაში მოსახლეობის დაახლოებით 30% ცხოვრობს კერძო სახლებში (რომლის სახურავის შეკეთება ბიუჯეტიდან აზრადაც არ მოსდის) - მაშ რატომ უნდა გარემონტდეს საცხოვრებელი კორპუსები მათი გადასახადებიდან?

მოსახლეობის დაუცველი კატეგორიები და უფროსი თაობა მნიშვნელოვან სოციალურ მხარდაჭერას იღებენ - მხოლოდ 2015 წელს ქვეყანამ ამ მიზნებისთვის 32,6 მილიარდი რუბლი დახარჯა. მოქალაქეების ცალკეულ კატეგორიებს ეძლევათ კომპენსაცია კაპიტალური რემონტის შენატანის 50%-ის ან 100%-ის ოდენობით.

არ უნდა იყოს ნებაყოფლობითი შენატანები კაპიტალურ რემონტში?

არა, სარემონტო შენატანები არ არის ნებაყოფლობითი. ეს იმის გამო ხდება, რომ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები ასევე ფლობენ საერთო საკუთრებას სახლში საერთო საკუთრების უფლებით. ფრაქციული საკუთრებადა, შესაბამისად, ეკისრება ასეთი ქონების შენარჩუნების ტვირთი, მათ შორის მისი შეკეთების ვალდებულება. ასეთი მოვლა-პატრონობის ხარჯების წილი დამოკიდებულია საერთო ქონების წილზე (ანუ რაც უფრო დიდია ფართობი, მით მეტია გადახდის ოდენობა).

ამრიგად, რემონტისთვის შენატანების გადახდა მფლობელების პასუხისმგებლობაა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 154-ე მუხლის მე-3 ნაწილი (შესწორებულია 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No263-FZ) ითვალისწინებს, რომ საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები იღებენ თავიანთი მოვლა-შეკეთების ხარჯებს.

სხვათა შორის, მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების არარსებობის შემთხვევაში ფულის გადარიცხვა "საერთო ქოთანში" შემოღებულია ნაგულისხმევად.

ყოველი საგანი რუსეთის ფედერაციაიღებს საკუთარს ნორმატიული აქტი, რომელიც არეგულირებს საცხოვრებელი კორპუსის კაპიტალური რემონტის საფასურის გადახდის წესს გათვალისწინებული მოთხოვნების საფუძველზე. საბინაო კოდიდა ფედერალური კანონი No185-FZ "საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის შესახებ".

რუსები ტრადიციულად იღებენ საკუთარ თავზე ბინების და სახლების შეკეთებას და მოვლას, სპეციალისტების მომსახურებით მხოლოდ ექსტრემალურ შემთხვევებში. საკუთარი საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისადმი ეს დამოკიდებულება ეწინააღმდეგება 2015 წლიდან მოქმედ ახალ კანონს, კაპიტალური რემონტის მომსახურების შესახებ. რა თქმა უნდა, ეს არ ეხება ბინის მესაკუთრის უშუალო საცხოვრებელ ფართს და ვრცელდება საჯარო სერვისების სექტორზე და ერთი შეხედვით საკმაოდ ობიექტური და სიკეთისკენ არის მიმართული.

ამასთან, ხელისუფლების კეთილი ზრახვებისთვის საკუთარი ფინანსებით გადახდის აუცილებლობა გვაიძულებს დეტალურად ჩავუღრმავდეთ ინოვაციის სირთულეებს, ასევე მოვძებნოთ პასუხი კითხვაზე: რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით რემონტს. ? ზოგს ეს რიტორიკულად ეჩვენება, ზოგს კი - ასეთი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ შესაძლო შედეგებზე ფიქრის შემთხვევა.

Რა ეღირება?

ახალი კომუნალური გადასახადების არაზუსტი სატარიფო მონაცემები იშვიათი არ არის. იგივე შეიძლება ითქვას კაპიტალური რემონტის გადახდაზე. საშუალო ტარიფები, რომლითაც დადგენილია რამდენი უნდა გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტისთვის, მერყეობს 5-დან 15 რუბლამდე. კვ. მ, ანუ რეგიონები დამოუკიდებლად ადგენენ შენატანების ოდენობას, იმის მიხედვით, თუ რა შტატშია განთავსებული ადგილობრივი საცხოვრებელი ფართი. ყველაზე მაღალი მაჩვენებლები დაფიქსირდა ჯერ კიდევ 2014 წელს, როდესაც მაჩვენებლები იყო 20-50 რუბლი. ამ დროისთვის ექსპერტები კვლავ აღნიშნავენ გამოყენების შესაძლებლობას თანამედროვე ტექნოლოგიებიდა მასალები, ასევე კაპიტალური რემონტის პერიოდების გაზრდის ალბათობა.

სავარაუდოდ, ეს ფაქტორები, თუნდაც ყველაზე უგულებელყოფილ საგნებში, არ დაუშვებს მინიმალური გონივრული ფასის ამაღლებას 20 რუბლზე ზემოთ. კვ. მ) ამ ნაწილში უსიამოვნო მომენტები მოიცავს იმას, რომ ბევრ მოქალაქეს უკვე შეექმნა მაღალი საკომისიო ფოსტით და შემნახველი ბანკების მეშვეობით გადახდისას. საშუალოდ, ეს არის 30-50 რუბლი.

ვინ უნდა გადაიხადოს?

კანონის მიხედვით, საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ კაპიტალური რემონტი. ახლა ღირს იმის გარკვევა, სჭირდება თუ არა ბინის ყველა მფლობელს კაპიტალური რემონტის გადახდა? კანონის ავტორების აზრით, ღარიბი არ უნდა იტანჯებოდეს. ამასთან დაკავშირებით, კაპიტალური რემონტის გადახდაზე შეღავათებს მიიღებენ იგივე მოქალაქეები, რომლებსაც ისინი ამჟამად აქვთ ყველაფერზე

ანუ მეორე მსოფლიო ომი, ისევე როგორც არაერთი მოქალაქე, რომელიც ჩართულია პროგრამებში სოციალური მხარდაჭერა, არ არიან მათ შორის, ვინც უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი და მასთან დაკავშირებული მომსახურება. შეღავათების გადახდა განხორციელდება ძველი სქემით: კაპიტალური რემონტის ჩართვის შემდეგ უძრავი ქონების გადახდის ღირებულების 10%-ით გადამეტების შემთხვევაში ოჯახს სუბსიდიის უფლება ექნება.

რა შედის კაპიტალურ რემონტში?

სახლების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების მიზანშეწონილობის შესაფასებლად, ღირს გაეცნოთ ამ საჯარო სამსახურის პუნქტში შემავალი სამუშაოების ჩამონათვალს. იგი მოიცავს შემდეგს:

• გადახურვისა და მზიდი კონსტრუქციების შეკეთება;
• აღდგენა და ;
• სარემონტო სამუშაოებისარდაფებში;
• საძირკვლების მოწესრიგება;
• რემონტი ან შეკეთება საინჟინრო სისტემები(კანალიზაცია, წყალმომარაგება);
• ლიფტების შეცვლა ან მონტაჟი.

ასევე, ზოგიერთ რეგიონში იგეგმება კვამლის მოცილებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების გადახედვა, ტექნიკური და ა.შ. მაგრამ ეს მაინც იზოლირებული შემთხვევებია, რადგან მისი გაფართოების ფონზე კაპიტალური რემონტის ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება. ასეა თუ ისე, აღწერილი სამუშაოები გვაიძულებს ახლებურად განვიხილოთ კითხვა: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება? ამ კონტექსტში, ეს ნიშნავს იმას, თუ რა ბედი ეწევა სახლს, რადგან სწორედ გადაუდებელი შემთხვევების რაოდენობამ და მრავალბინიანი კორპუსების შეკეთების აუცილებლობამ აიძულა ხელისუფლება ასეთი მკვეთრი ზომების მიღებაზე.

სარემონტო გარანტიები

საკმაოდ ბევრი ადამიანია, ვინც დადებითად განიხილავს საცხოვრებლის კაპიტალურ რემონტს. გადაიხადოს თუ არა - მათთვის ასეთი კითხვა არ ღირს, მაგრამ ამავე დროს უნდა იყოს გარანტიები. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბევრს სურს დარწმუნებული იყოს, რომ ფული არ მოიპარება, არამედ გამოყენებული იქნება დანიშნულებისამებრ. ამაზე პასუხისმგებლობას აიღებენ რეგიონული ოპერატორები. მათ განყოფილებებში ფორმირდება დეპარტამენტები, რომელთა ამოცანებს შორისაა რეგიონული ფონდების მიერ გეგმის მიხედვით მიღებული სახსრებით კაპიტალური რემონტი. ყველა საცხოვრებელი კორპუსი შეტანილია სპეციალურ ნუსხებში რეგისტრებით, რომლებზეც წვდომა ექნება ნებისმიერ გადამხდელს. ამრიგად, შესაძლებელია თვალყური ადევნოთ თანხების ხარჯვას და რემონტის განხორციელებას თითოეული ობიექტისთვის.

არგუმენტები შენატანების წინააღმდეგ

ცვლილებების შესახებ პრეტენზიები მისი მიღების დღიდან მოდის არა მხოლოდ რიგითი მოქალაქეებისგან, არამედ ექსპერტებისგანაც. კერძოდ, ინოვაციის მიზანშეწონილობა კითხვის ნიშნის ქვეშ დგება იმის გამო, რომ ბინის მესაკუთრეები არ ფლობენ საერთო საცხოვრებელ საკუთრებას. სწორედ ეს ასპექტი ამართლებს თავად კითხვის ფორმულირებას: გადაიხადოს საცხოვრებლის კაპიტალური რემონტი თუ არა? ფაქტია, რომ მუნიციპალიტეტი გადასცემს საკუთრებას სახლის მხოლოდ გარკვეულ ფართობზე, მაგრამ სხვენი, გადახურვა, საინჟინრო ქსელები და სარდაფი არ შედის კონკრეტული მოიჯარის საკუთრებაში. ამ მიდგომის უსამართლობის დამადასტურებელი ტიპიური მაგალითია პირველ სართულზე მდებარე ბინების მფლობელების ვალდებულება, ინვესტიცია განახორციელონ ლიფტის შეცვლაში.

ყველაფრის გარდა, დრო უცნობია, როდის განხორციელდება საბინაო ფონდის მდგომარეობის გაუმჯობესების დაგეგმილი გეგმა. ამ მიზეზით, ბევრმა მფლობელმა განზრახ უარი თქვა კაპიტალური რემონტის გადახდაზე, რადგან მისი განხორციელების დროს ისინი მთლიანად შეცვლიან საცხოვრებელ ადგილს. ცნობისთვის: ზოგიერთ რეგიონში სარემონტო სამუშაოები ათწლეულების განმავლობაში იწელება - და ეს მხოლოდ დოკუმენტების მიხედვით.

თუ არ გადაიხდი?

ძნელი სათქმელია, რა პრაქტიკული შედეგები მოჰყვება მათ, ვინც უარს იტყვის მუნიციპალიტეტთან მსგავს თანამშრომლობაზე. თეორიულად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს სრულად არ გადაიხადოს კომუნალური გადასახადის ყველა სვეტი. მიუხედავად ამისა, კითხვა რჩება: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება? კაპიტალის ფონდები აღნიშნავენ, რომ ადამიანები, რომლებიც ამ პუნქტით დავალიანდებათ, მიიღებენ შეტყობინებებს. ამის შემდეგ, როგორც სხვა კომუნალური საშუალებების შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაელოდოთ სასამართლო პროცესს. კანონის შესაბამისად, ყოველთვიურად დავალიანებას დაემატება პროცენტიც. ამასთან, იმ მომენტიდან, როდესაც სახლი შედის კაპიტალურ რემონტზე დაქვემდებარებულთა სიაში, მის მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ "სარემონტო ფონდისთვის" თანხის შეგროვების ფორმატი.

ასევე ვრცელდება ინფორმაცია სოციალურად დაცულთა კატეგორიაში მყოფი მოქალაქეებისთვის ყოველთვიური კომპენსაციის გაუქმების შესახებ. ეს პირველ რიგში პენსიონერებს ეხება. ანუ, თუ ამ ჯგუფის მფლობელი არ გადაიხდის კაპიტალურ რემონტს, მაშინ მას გაუქმდება სარგებელი EBC-ის სახით. სინამდვილეში, ასეთი ღონისძიების საფუძველი არ არსებობს, ვინაიდან ფინანსური კომპენსაციაარ ვრცელდება კაპიტალურ რემონტზე.

როგორ არ გადაიხადოთ კანონიერად?

ახალი ვალდებულებებისგან თავის დაღწევის ყველაზე რაციონალური გზა შეიძლება იყოს ხელისუფლების მიერ შემოთავაზებული ერთ-ერთი ვარიანტი: სახლში არასაცხოვრებელი შენობების მიწოდებიდან გაქირავების დანაზოგის გამოყენება და რემონტის დამოუკიდებელი განხორციელება მაცხოვრებლების ხარჯზე. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში შეუძლებელია ფულის შეგროვების თავიდან აცილება, რომელიც ასევე მოხმარდება კაპიტალურ რემონტს. გადაიხადოს ან არ გადაიხადოს ქვითრის მიხედვით - ასეთი კითხვა გაქრება და გადაეცემა სახლის მესაკუთრეთა კრების პასუხისმგებლობას.

კაპიტალური რემონტი სახლის ხარჯზე

ეს ვარიანტი, როგორც ალტერნატივა, მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც არ სურს გადაიხადოს კომუნალური კომპანიები და გეგმავს რემონტის დამოუკიდებლად განხორციელებას. სქემა საკმაოდ გასაგებია და შემუშავებულია კომუნალური მომსახურების სხვა სფეროებში: საერთო კრებაზე მფლობელები გადაწყვეტენ გახსნას სახლის ანგარიში, საიდანაც დაფინანსდება ტექნიკური სამუშაოები. ამ შემთხვევაში, ნებადართულია გადახდების კანონიერი შეჩერება და თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტი რეგიონული ფონდები. ამასთან, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ სახლის ანგარიშზე არსებული თანხა უნდა შეესაბამებოდეს რეგიონალური ხელისუფლების მიერ ძირითადი რემონტისთვის დადგენილ მინიმუმს. ანუ, თვითშეგროვებული ფული უნდა შეესაბამებოდეს კონკრეტული სახლისთვის მთლიანი გადახდების ზომას.

დაფინანსება ქირით და რეკლამიდან

თითქმის ყველა კორპუსს აქვს არასაცხოვრებელი ფართები. ვინაიდან კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების სავალდებულო გადახდა გულისხმობს, რომ შენობის მთელი ქონება მოიჯარეების საკუთრებაშია, მათ შეუძლიათ განკარგონ იგი მათი შეხედულებისამებრ. ასე რომ, მაგალითად, გაქირავების შემოსავლის ხარჯზე, შეგიძლიათ შეადგინოთ კაპიტალური რემონტის ღირებულება. გადაიხადოს თუ არ გადაიხადოს - ამ შემთხვევაში, ასეთი კითხვა არ ხდება. უფრო მეტიც, ბინის მფლობელმა შეიძლება საერთოდ არ ჩადოს ფული პირადი ჯიბიდან.

მაგრამ ისევ, მთავარია, რომ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარიდან მიღებული თანხა საკმარისია რემონტის ღირებულების დასაფარად. ამ მეთოდის გარდა, შეიძლება აღინიშნოს ფასადის, როგორც სარეკლამო პლატფორმის მიწოდების შესაძლებლობა. Ჰო მართლა, ახალი კანონიშეიძლება იყოს მიზეზი იმის შესამოწმებლად, თუ როგორ გამოიყენება ეს ფინანსური პოტენციალი სახლში. თვითმმართველობის ყველაზე აქტიური წევრები ხშირად იღებენ შემოსავალს დაქირავებული ფართებიდან. იქნებ ისინი უნდა გადაიტანონ სახლის მდგომარეობის პირდაპირ გასაუმჯობესებლად?

სასწრაფო დახმარების სახლები - უნდა გადავიხადო?

ამ დროისთვის ეს არის ყველაზე აქტუალური საკითხი, რომელიც ეხება არა მხოლოდ კაპიტალური რემონტის პროგრამას, არამედ მაცხოვრებლების განსახლების პროცედურებსაც. კანონი ნათლად წერს, არის თუ არა საჭირო გადაუდებელი საცხოვრებლის ძირითადი რემონტის გადახდა - არა, სანამ ის არ გამოირიცხება პროგრამიდან. მიუხედავად ამისა, ბევრ რეგიონში არის შემთხვევები, როდესაც არარემონტირებულ სახლებში ბინების მეპატრონეები უჩივიან გადახდის პუნქტების ქვითრებს, რომლებიც აღიარებულია, როგორც გადაუდებელი, რაც უნდა გამოირიცხოს იმ ობიექტების სიიდან, რომელთა აღდგენისთვის თანხები გროვდება.

მსგავსი შეუსაბამობები წარმოიქმნება სხვა პრობლემებისგან. ამ შემთხვევაში, ეს არის განსახლების შეფერხება. ხალხი ჩივის, რომ რიგში დგომისას მათ უწევთ პოტენციურად დაუსახლებელი სახლის შენარჩუნების ხარჯების გადახდა. ამ მხრივ საინტერესოა კითხვა: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება იმ საცხოვრებლის შემთხვევაში, რომელმაც მიიღო საგანგებო მდგომარეობა? ხელისუფლება მიუთითებს, რომ ასეთი სახლებისთვის შემოსული ყველა თანხა მოხმარდება მათ დანგრევას და განსახლების პროგრამის განხორციელებას.

დასკვნა

მოგეხსენებათ, ბევრი კანონი განხორციელების პირველ ეტაპზე ავლენს მნიშვნელოვან ხარვეზებს და მორგებულია მათ შესაბამისად. სავარაუდოდ, ეს ასევე ელოდება სახლების სავალდებულო რემონტს, რადგან მისი ხარვეზები ძალიან შესამჩნევ გავლენას ახდენს მოქალაქეების ფინანსურ კეთილდღეობაზე. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს ალტერნატიული შესაძლებლობები, რომლებიც დარჩათ ადამიანებს, რომლებსაც სურთ საკუთარი სახლების მოწესრიგება. მართალია, ასეთ შემთხვევებშიც კი შეუძლებელი იქნება ძირითადი რემონტის ორგანიზების სირთულეების თავიდან აცილება. ყოველივე ამის შემდეგ, მფლობელებისგან ფულის საერთო შეგროვების გარდა, აუცილებელია კონტრაქტორის ძებნა და დაქირავება.

ასეა თუ ისე, დღეს რუსეთში მილიონობით სახლი საჭიროებს შეკეთებას. სახლის მოვლაზე პასუხისმგებლობა საკუთარ ხელში აიღოს ან სახელმწიფოს დააკისროს - თითოეული სახლის მენეჯმენტი წყვეტს პირადად. მაგრამ ერთი რამ ცხადია: კაპიტალური რემონტის ხარჯებს თავად მოქალაქეები იღებენ და ეს არის ალბათ ახალი ცვლილების მთავარი ნაკლი.

კაპიტალური რემონტი არის განსხვავებული სახისდა სარემონტო სამუშაოების მოცულობა, რომლებიც შექმნილია სახლის მისაღებ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად, ასევე მისი მაცხოვრებლებისთვის უსაფრთხოებისა და კომფორტის გარანტიისთვის.

თუნდაც Სამოქალაქო კოდექსინებას რთავს მოიჯარეებს შეინარჩუნონ თავიანთი სახლი მისაღებ მდგომარეობაში 210-ე პუნქტში.

მუხლი 210. ქონების შენახვის ტვირთი
მესაკუთრეს ეკისრება მისი კუთვნილი ქონების შენარჩუნების ტვირთი, თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

თუმცა, პრაქტიკაში, ყველაფერი ასე მარტივი არ არის. სავალდებულო კაპიტალური რემონტისთვის სავალდებულო გადასახადების შემოღების შემდეგ პროტესტს უამრავი ადამიანი გამოხატავს.

ახალი სახლების მაცხოვრებლებს არ ესმით სად წავა მათი სახსრები, რადგან სახლი ახლახანს ამუშავდა, და მოქალაქეებს, რომლებიც მიჩვეულნი არიან პრობლემების ეფექტურად და საკუთარი ხარჯებით გამოსწორებას, ასევე არ სურთ სხვისი სამუშაოს გადახდა.

Იქ არის ცალკე კატეგორიამოქალაქეებს, რომელიც პირდაპირ ამბობს: არ მინდა და არ გადავიხდი. ეს ადამიანები უბრალოდ არ ენდობიან თავიანთ მენეჯმენტ კომპანიას ან HOA-ს, ამიტომ მათ საერთოდ არ სურთ ფულის გადახდა ძირითადი რემონტის საჭიროებისთვის.

ძირითადი რემონტის ტარიფები განსხვავდება ქალაქის მიხედვით, სადაც ცხოვრობთ. ყველაზე მაღალი მაჩვენებლები ვრცელდება დედაქალაქის მაცხოვრებლებზე, ოდნავ ნაკლები - რეგიონულ ქალაქებზე.

ძირითადი რემონტისთვის გადაცემული ყველა თანხა რაციონალურად არ იხარჯება და გასაგებია, რომ მოქალაქეებს სურთ მოტყუებისგან თავის დაცვა, ამიტომ ისინი უარს ამბობენ გადასახადების გადახდაზე.

დარიცხული ჯარიმის ოდენობას სასამართლო ადგენს. რა თქმა უნდა, არავინ გიჩივლებს, თუ თქვენი ვალი მხოლოდ 100 - 200 რუბლია.

მაგრამ თუ დაგვიანება უფრო მნიშვნელოვანია იმავე მნიშვნელოვანი თანხებით, მაშინ მენეჯმენტ კომპანიას ან თქვენს HOA-ს არაფერი დარჩენია გააკეთონ გარდა თქვენზე სასამართლოს მეშვეობით.

ჯარიმა სამუდამოდ არ შეიძლება დარიცხულიყო. ექვს თვეში კაპიტალურ რემონტში შენატანების გადაუხდელობის შემთხვევაში სასამართლო მიმართავს სასჯელის სხვა ზომას და არაგადამხდელს სასამართლოში იბარებს სასამართლოში განსახილველად, გამოსწორების შანსს აღარ უტოვებს.

ბინის გაყიდვის შეუძლებლობა

რა არის კაპიტალური რემონტის გადაუხდელობის რისკი? ბინის გაყიდვისას მფლობელმა უნდა აიღოს ცნობა BTI-დან, სადაც იტყვიან, რომ ამ საცხოვრებელი ფართის ვალი არ აქვს.

თუმცა უძრავი ქონების გაყიდვას ვერავინ აუკრძალავს, თუნდაც მფლობელს ვალები ჰქონდეს. მხოლოდ თავად მყიდველს შეუძლია უარი თქვას ყიდვაზე, მაგრამ, როგორც წესი, თუ არის დავალიანება, მაშინ მყიდველი უბრალოდ ოდნავ ჩამოაგდებს შესყიდვის ფასს და მხარეები განსხვავდებიან.

Ამგვარად, ბინის გაყიდვა შეიძლება გადაიზარდოს როგორც წარმატებაში, ასევე წარუმატებლობაშიასე რომ, ნუ გარისკავთ მომავალი მყიდველების წინაშე. უმჯობესია ყველა დავალიანება წინასწარ გადაიხადოთ.

ჯარიმები

რა მოხდება, თუ არ გადაიხდით ტექნიკურ საფასურს? თუკი ჯარიმები ექვს თვეში გაგრძელდება და მესაკუთრე ამ ქმედებას არანაირად არ რეაგირებს და არ აპირებს გადასახადების გადახდას, მაშინ სასამართლო მას სასამართლო სხდომაზე იბარებს.

საქმის განხილვისას თუ არ მოიძებნა ბრალეულობის შემმცირებელი მიზეზები, მაშინ სასამართლომ, გარდა დავალიანებისა და ჯარიმების გადახდისა, შეიძლება გადამხდელს დააჯარიმოსრამდენიმე მომავალი გადახდის შესაბამისი.

ეს კეთდება იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული ასეთი დანაშაულის განმეორება.

სხვა შედეგები

ბევრს აინტერესებს: თუ არ გადავიხადე კაპიტალური რემონტის საფასური, შეიძლება სასამართლოში მიჩივლონ? Მათ შეუძლიათ. და ფულადი ჯარიმების გარდა, სასამართლოს შეუძლია ქონებაზე ყადაღის დადებამოქალაქისგან, რომელიც მას ეკუთვნის საკუთრების უფლებით.

მანდატურები შემფასებელთან ერთად მივიდნენ შემსრულებლის საცხოვრებელ ადგილას და ჩამოართმევენ ნივთებს, რომლებსაც აქვთ ვალის შესაბამისი ღირებულება.

ქონება აუქციონზე გაიყიდება, ხოლო არაგადამხდელი გაფრთხილდება რა შეიძლება მოხდეს კანონის შემდგომი უგულებელყოფის შემთხვევაში.

გავლენის კიდევ ერთი საზომი ქვეყნიდან გასვლის აკრძალვა. რა არის ჯარიმა ამ შემთხვევაში გადაუხდელობისთვის?

ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადაუხდელობაზე პასუხისმგებლობა ისეთია, რომ გადამხდელის სახელი შეიტანება სპეციალურ მონაცემთა ბაზაში, რომელიც საზღვარზე დოკუმენტების შემოწმებისას ქვეყნიდან გასვლის საშუალებას არ მისცემს.

სახელმწიფოდან გასვლის შეზღუდვები ვალის დაფარვისთანავე მოიხსნება.

გარდა პირადი ნივთების ჩამორთმევისა, ბოლო წლებში ისეთი სასჯელები, როგორიცაა ქონების ჩამორთმევა. აღმასრულებლები ამ სასჯელს სასამართლოს ბრძანებით ასრულებენ.

აღმასრულებლები ყადაღა ართმევენ პირის ან პირების პირად ქონებას, რომლებიც გადამდები არიან და არ გასცემენ მას ვალის გადახდამდე.

გარდა ამისა, პრევენციის მიზნით, აღმასრულებლებს შეუძლიათ დატოვონ ქონება მათ კონტროლში რამდენიმე თვითრათა თვალყური ადევნოთ, რამდენად ფრთხილად ახორციელებს დასჯილი პირი მომავალში გადახდებს.

მხოლოდ ამის შემდეგ, ჩამორთმეული უბრუნდება არაგადამხდელს საფუძვლიანად და საფუძვლიანად უბრუნდება ხელახალი გატანის შესახებ გაფრთხილებით ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადაუხდელობის შემთხვევაში.

შეიძლება მათი გამოსახლება?

ხშირად დასმული კითხვა: კაპიტალურ რემონტს არ ვიხდი, რა გავაკეთო, გარდა ჯარიმებისა და ჯარიმებისა? შეიძლება გამოვასახლო?

მართლაც, ბევრი მოქალაქე შიშობს, რომ ისინი შეიძლება გამოასახლონ თავიანთი სახლებიდან. მართლაც, ზოგჯერ გარემოებები ისე ვითარდება, რომ დიდი ხნის განმავლობაში დიდი რემონტის გადახდა ნამდვილად არ არის.

ვინაიდან საცხოვრებელი კერძო საკუთრებაშია, ვერავინ შეძლებს მათ გამოსახლებას, მაგრამ დაწესდება ჩამოთვლილი ჯარიმებიუშეცდომოდ ვალის დაფარვამდე.

ძალიან კარგია, როცა სახელმწიფო ცდილობს იზრუნოს თავის მოქალაქეებზე, მაგრამ ზოგჯერ ეს ზრუნვა იწვევს სხვადასხვა უკმაყოფილებას.

საბინაო სექტორის არარეფორმაცია ჩვენს კანონმდებლობაშისაშუალებას აძლევს როგორც მოიჯარეებს, ასევე HOA-ს და მმართველი კომპანიების თანამშრომლებს, ჩაიდინონ დანაშაულები, რომლებიც არღვევს მხარეთა ინტერესებსა და უფლებებს.

სახელმწიფოს მხრიდან ფრთხილად კონტროლი და კანონების აღსრულება ერთადერთი მექანიზმია, რაც საშუალებას მისცემს როგორც კაპიტალური რემონტის საფასურის სისტემას, ასევე მის პირდაპირ განხორციელებას, იდეალურად და მოქალაქეთა ინტერესებიდან გამომდინარე ფუნქციონირება.