ლ.ა. ელინა, ეკონომისტ-ბუღალტერი
ს.ა. ვერეშჩაგინი, ბუღალტრული აღრიცხვისა და საგადასახადო მეთოდოლოგიის დამოუკიდებელი ექსპერტი

ჩვენ ვახდენთ არასასურველი ქონების ლიკვიდაციას

ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში ჩვენ ასახავს შენობის დანგრევას, რომლის შემდგომი გამოყენება შეუსაბამოა.

ფინანსთა სამინისტროს აღნიშნული წერილების ტექსტები ხელმისაწვდომია: ConsultantPlus სისტემის განყოფილება „ფინანსური და საკადრო კონსულტაციები“ (საინფორმაციო ბანკი „ფინანსისტი“)

უძრავი ქონების ლიკვიდაცია რთული და ძვირადღირებული ოპერაციაა. როგორც წესი, უძრავი ქონება ლიკვიდირებულია, თუ მან დაიწყო ორგანიზაციაში ჩარევა. მაგალითად, ის წამგებიანი გახდა: მისი შენარჩუნების ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება მისი გამოყენებით მიღებულ შემოსავლებს. ან ხდება ისე, რომ ძველი ობიექტის ადგილზე უნდა აშენდეს რაიმე უფრო ახალი (უფრო მძლავრი, ეკონომიური, თანამედროვე), რომლის ექსპლუატაციამ ან გაყიდვამ მეტი შემოსავალი უნდა მოიტანოს. გადასახადით და აღრიცხვაძირითადი საშუალებების სახით აღრიცხული უძრავი ქონების ლიკვიდაცია, ჩვენ ვიმუშავებთ. მაგრამ მოდით დაუყოვნებლივ გავაკეთოთ დათქმა: ეს სტატია არ ეხება უძრავი ქონების იძულებით დანგრევასთან დაკავშირებულ საკითხებს (როგორც, მაგალითად, უნებართვო შენობების დანგრევის შემთხვევაში).

ვამზადებთ დოკუმენტებს ლიკვიდაციისთვის

ასე რომ, მოძველებული უძრავი ქონება ტყუილად იკავებს ადგილს და არ მოაქვს სათანადო შემოსავალი. მისი დანგრევა იწვევს სირთულეებს არა იმდენად აღრიცხვისა და აღრიცხვის, არამედ ორგანიზაციული და საკოორდინაციო თვალსაზრისით. შენობების დანგრევა ხომ არ არის ოფისში კარადის მოხსნა.

ეტაპი 1.ჩვენ ვიღებთ და ვასრულებთ გადაწყვეტილებებს უძრავი ქონების ლიკვიდაციის შესახებ

უპირველეს ყოვლისა, ორგანიზაციამ ქაღალდზე უნდა დააფიქსიროს თავისი გადაწყვეტილება უძრავი ქონების ლიკვიდაციის შესახებ.

ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციისთვის დადგენილი წესით აუცილებელია სალიკვიდაციო კომისიის შექმნა იუ.ამისათვის ხელმძღვანელმა ხელი უნდა მოაწეროს ბრძანებას მისი დანიშვნის შესახებ. სალიკვიდაციო კომისიის შემადგენლობაში უნდა შედიოდეს მთავარი ბუღალტერი (ბუღალტერი) და პირები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ძირითადი საშუალებების უსაფრთხოებაზე.

ასევე მიზანშეწონილია კომისიაში ტექნიკური (ან საინჟინრო) სამსახურის წარმომადგენლების ჩართვა.

კომისიის მუშაობის მიზანია შეაფასოს, უნდა დაინგრა თუ არა შენობა. თ გვ. 77 ძირითადი საშუალებების აღრიცხვის სახელმძღვანელო, დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის ბრძანება No91n (შემდგომში სახელმძღვანელო მითითებები). თავად ეს გადაწყვეტილება, ისევე როგორც მისი დასაბუთება, კომისიამ უნდა ასახოს ძირითადი საშუალების ობიექტის ჩამოწერის შესახებ აქტში No OS-4 ფორმით.

ხშირად ხდება, რომ მენეჯერი (ის არის ასევე ერთადერთი მფლობელი) დამოუკიდებლად წყვეტს შენობის დანგრევას. ამ შემთხვევაში კომისიის შექმნას აზრი არ აქვს. მაგრამ მაინც ჯობია თქვენ გააკეთოთ აქტი ძირითადი საშუალებების ობიექტის ჩამოწერის მიზნით. Იმდენად, რამდენადაც ფორმა No OS-4- ერთიანი. და იმისთვის, რომ ინსპექტორებს არ ეკამათოთ კითხვაზე, თუ რატომ შეავსეთ ერთიანი ფორმა არასწორად (და მით უმეტეს, რომ საერთოდ არ შეავსეთ), უმჯობესია შეადგინოთ OS-4 აქტი ინსტრუქციის მიხედვით. - "როგორც უნდა".

სხვათა შორის, წინსვლისას, ვთქვათ, რომ OS-4 აქტი ასევე მნიშვნელოვანია საგადასახადო აღრიცხვაში შენობის დანგრევასთან დაკავშირებული ხარჯების გასამართლებლად. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს (ჯერ კიდევ მოქმედი წესების მიხედვით) არის შენობის დანგრევის ფაქტის დამადასტურებელი სავალდებულო დოკუმენტი.

სანდო წყაროებიდან

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს საგადასახადო და საბაჟო სატარიფო პოლიტიკის დეპარტამენტის მთავარი სპეციალისტი-ექსპერტი

„მოქმედი კანონმდებლობით, პირველადი აღრიცხვის დოკუმენტები მიიღება აღრიცხვაზე, თუ ისინი შედგენილია პირველადი ბუღალტრული აღრიცხვის დოკუმენტაციის ერთიანი ფორმების ალბომებში მოცემული ფორმით, ხოლო დოკუმენტები, რომელთა ფორმა არ არის გათვალისწინებული ამ ალბომებში, უნდა შეიცავდეს სავალდებულო დეტალებს. „ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ“ კანონით ხელოვნების მე-2 პუნქტი. 1996 წლის 21 ნოემბრის No129-FZ ფედერალური კანონის 9 "ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ".

OS ობიექტის ლიკვიდაციის შემთხვევაში, ერთიანი ფორმების ალბომები შეიცავს პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტის ფორმას - ფორმა No OS-4 "აქტი ძირითადი საშუალებების ობიექტის ჩამოწერის შესახებ (გარდა სატრანსპორტო საშუალებებისა)" დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 2003 წლის 21 იანვრის ბრძანება No7.. ამიტომ, ძირითადი საშუალების (შენობის) დეკომისიაციისას საჭიროა შედგეს აქტი No OS-4-ის სახით, რომელსაც ხელს აწერენ სალიკვიდაციო კომისიის წევრები.

ჩემი აზრით, ორგანიზაციის მიერ დამოუკიდებლად შედგენილი დოკუმენტი (სრულად ცვლის აქტს ფორმაში No OS-4) აღრიცხვაზე პირველადი დოკუმენტი არ უნდა იქნას მიღებული.

ასე რომ, დაგჭირდებათ აქტი OS-4. მაგრამ მოემზადეთ მისი შევსების სირთულეებისთვის, რადგან ამ აქტის ფორმა არ ითვალისწინებს უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ყველა ნიუანსს: იგი შექმნილია სხვადასხვა ძირითადი საშუალებების ჩამოწერისთვის.

თუ ლიკვიდაციის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება კომისიის მიერ და ხელმძღვანელი დაამტკიცებს, მაშინ ამ აქტის საიმედოდ შევსების მიზნით, მასში დამატებითი დეტალების შეყვანა მოგიწევთ. ვინაიდან იგი ლიკვიდაციის შესახებ გადაწყვეტილების გარდა, უნდა ასახავდეს მის შედეგებსაც. ყოველივე ამის შემდეგ, უბრალოდ შეუძლებელია უძრავი ქონების ლიკვიდაცია 5 წუთში. ამ შემთხვევაში აქტის პირველი ორი ნაწილის (ლიკვიდაციამდე შედგენილი) და მისი მესამე ნაწილის ხელმოწერის თარიღებისთვის საჭირო იქნება სულ მცირე განსხვავებული სტრიქონები. მესამე განყოფილებას ჰქვია „ინფორმაცია ძირითადი საშუალებების ობიექტის ბუღალტრული აღრიცხვიდან ჩამოწერასთან დაკავშირებული ხარჯების შესახებ და მათი ჩამოწერიდან მატერიალური აქტივების მიღების შესახებ“ და უნდა შეადგინოს ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებამ. ლიკვიდაციის შედეგები.

მაგრამ თქვენ ასევე შეგიძლიათ სხვა გზით წახვიდეთ. მაგალითად, თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ ხელმძღვანელისგან ცალკე ბრძანება შენობის დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების დამტკიცების შესახებ. და OS-4-ის აქტი შედგენილი იქნება ბუღალტრული აღრიცხვის დეპარტამენტის მიერ მხოლოდ იმისთვის, რომ ასახოს დანგრევის შედეგები ბუღალტრულ აღრიცხვაში. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც არ უქმდება სალიკვიდაციო კომისიის მიერ ამ აქტის ხელმოწერისა და მისი ხელმძღვანელის მიერ დამტკიცების მოთხოვნა.

კითხვებზე პასუხების ძებნა იმის შესახებ, თუ როგორ სწორად შეავსოთ OS-4 აქტი უძრავი ქონების დანგრევის დროს, გართულებულია იმით, რომ არც ფინანსთა სამინისტროს, არც როსსტატის და არც რომელიმე სხვა დეპარტამენტს ამჟამად არ შეუძლიათ პირველადი ფორმების შემუშავება და დამტკიცება. საბუღალტრო დოკუმენტები. მათ ასევე არ აქვთ უფლებამოსილება განაცხადონ განმარტებები. იუ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 14 ოქტომბრის წერილი No03-04-05 / 8-622. იმავდროულად, ბუღალტრული აღრიცხვის კანონის მკაცრი სავალდებულოობა ამ ერთიან ფორმებთან რჩება.

იმ რთული სიტუაციის გასარკვევად, რომელიც შეიქმნა ბუღალტერიაში უძრავი ქონების ლიკვიდაციის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით (კერძოდ, OS-4 აქტის შევსებით), ჩვენ მივმართეთ ფინანსთა სამინისტროს.

სანდო წყაროებიდან

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს სახელმწიფო ფინანსური კონტროლის, აუდიტის, აღრიცხვისა და ანგარიშგების რეგულირების დეპარტამენტის აღრიცხვისა და ანგარიშგების მეთოდოლოგიის განყოფილების უფროსი

„პირველადი დოკუმენტების ერთიანი ფორმები უკვე მოძველებული ფენომენია. ასეთი ფორმების დამტკიცებისა და მათი შევსების მოთხოვნების დადგენის სახელმწიფო ფუნქცია ზედმეტად იქნა აღიარებული. არ არსებობს სახელმწიფო ორგანო, რომლის კომპეტენციაშიც ის მოხვდებოდა. ბუღალტრული აღრიცხვის კანონპროექტი, რომელიც ამჟამად განიხილება დუმაში, არ ითვალისწინებს დოკუმენტების რაიმე სტანდარტულ ფორმებს, ის შეიცავს მხოლოდ დეტალების მოთხოვნებს.

ასე რომ, საკითხი, თუ რა დამატებითი დოკუმენტები (გარდა OS-4 აქტისა) უნდა იყოს შედგენილი უძრავი ქონების ლიკვიდაციისას, რჩება ორგანიზაციის შეხედულებისამებრ. რა თქმა უნდა, ყოველი დამოუკიდებლად შემუშავებული დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს საჭირო დეტალებს და ის ნამდვილად უნდა ადასტურებდეს ეკონომიკური ცხოვრების დასრულებულ ფაქტს.

ასე რომ, არ აქვს მნიშვნელობა დოკუმენტაციის რომელ ვერსიას (მათ შორის OS-4 აქტის) აირჩევთ, მთავარია, რომ მათგან ირკვევა, რა და როდის მოხდა. ვინაიდან ეს თარიღები შეიძლება საჭირო გახდეს, სხვა საკითხებთან ერთად, ბუღალტრული აღრიცხვის ოპერაციების ასახვისთვის (რაზეც უფრო დეტალურად განვიხილავთ მოგვიანებით).

ნაბიჯი 2.ჩვენ კოორდინაციას ვუწევთ უძრავი ქონების ლიკვიდაციას სამეთვალყურეო ორგანოებთან

უძრავი ქონების ლიკვიდაციაზე მუშაობის ნებართვის მისაღებად ორგანიზაციებმა, როგორც წესი, უნდა მიმართონ ადგილობრივ ადმინისტრაციას დოკუმენტების მთელი პაკეტით.

ასე, მაგალითად, მოსკოვში შენობის მფლობელს (თუ ის არ არის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტი და არ მდებარეობს ისტორიულად განვითარებულ და ისტორიულად განსაკუთრებით ღირებულ ტერიტორიებზე) შეუძლია მისი დანგრევა. და დამტკიცდა მოსკოვში მიწის სამუშაოების მომზადებისა და წარმოების წესების 2.1.4 პუნქტი, სამშენებლო ობიექტების მოწყობა და მოვლა. მოსკოვის მთავრობის დადგენილება 07.12.2004 No857-PP.:

• <или>მოსკოვის ძეგლთა დაცვის მთავარი სამმართველოს მიერ გაცემული დანგრევის ნებართვა;
• <или>ადმინისტრაციული რაიონის პრეფექტის (რაიონული საბჭოს თავმჯდომარის) ბრძანებები.

ქალაქის ისტორიულ ნაწილში მდებარე ძვირფასი ნაგებობების დანგრევის ნებართვების დამტკიცება უფრო რთულია.

გარდა ამისა, შენობის დანგრევის დროს აუცილებელია მოსკოვის ოფიციალურ პირებთან სამშენებლო ნარჩენების განთავსებისა და დამუშავების პროცესის კოორდინაცია. მაგრამ გვ. 2.3.12, 2.3.13 წესების ... დამტკიცდა. მოსკოვის მთავრობის დადგენილება 07.12.2004 No857-PP..

ასევე, მოსკოვის ადმინისტრაციული და ტექნიკური ინსპექტირების ასოციაციის ტექნიკურ ინსპექტორატში მუშაობის დაწყებამდე აუცილებელია მათი წარმოების ორდერის მიღება. ხოლო თითოეული ფურცლის მისაღებად დაგჭირდებათ დოკუმენტების მთელი პაკეტი.

და ამ დოკუმენტების შეგროვებაში მფლობელების სტიმულირებისა და მათი მოწონების მოპოვების მიზნით დაინტერესების მიზნით, გათვალისწინებულია ადმინისტრაციული ჯარიმა მოსკოვში შენობების არასანქცირებული დანგრევისთვის. ვ Ხელოვნება. 7.4. ქალაქ მოსკოვის 2007 წლის 21 ნოემბრის კანონი No45 „ქალაქ მოსკოვის კოდექსი ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა შესახებ“:

• თანამდებობის პირებისთვის - 1000-დან 5000 რუბლამდე;
• ორგანიზაციებისთვის - 200,000-დან 300,000 რუბლამდე.

კიდევ ერთი მაგალითი: გორნო-ალტაისკი. ამ ქალაქში შენობის დანგრევის ნებართვას არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტი გასცემს. მაგრამ გვ. 15.2., 15.3. დამტკიცდა ქალაქ გორნო-ალტაისკში მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები. გორნო-ალთაის საკრებულოს დეპუტატთა 2005 წლის 15 სექტემბრის No29-3 გადაწყვეტილებით.. და რა თქმა უნდა, ასეთი ნებართვის მისაღებად, ასევე საჭიროა მთელი რიგი დოკუმენტების წარდგენა (მიწით სარგებლობის წესებით დადგენილი ჩამონათვალის მიხედვით).

ბევრ ქალაქში, ობიექტების დანგრევის ან დემონტაჟისთვის ნებართვების მომზადება და გაცემა ენიჭება ადგილობრივი ადმინისტრაციის გარკვეულ განყოფილებას (მაგალითად, არქიტექტურისა და ქალაქგეგმარების დეპარტამენტი, არქიტექტურისა და ურბანული ეკონომიკის დეპარტამენტი და ა.შ.). .

ამიტომ, იმ დოკუმენტების მკაფიო სია, რომლებიც უნდა შეთანხმდეთ თქვენი შენობის დანგრევაზე, უნდა გაირკვეს ადგილობრივ ადმინისტრაციაში.

ნაბიჯი 3.ვახდენთ უძრავი ქონების ლიკვიდაციას და ვადგენთ შედეგებს

უძრავი ქონების დანგრევის ან დემონტაჟის დასრულების შემდეგ, როგორც უკვე ვთქვით, ვავსებთ აქტის მე-3 პუნქტს ფორმაში No OS-4. გარდა ამისა, საკმაოდ სასარგებლო იქნება ამ აქტს დაურთოთ ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახურის დოკუმენტის ასლი (სერთიფიკატები BTI-დან დანგრევისა და რეგისტრაციიდან მოხსნის შესახებ. )რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის ორგანიზაციის შესახებ დებულების მე-9 გვ. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2000 წლის 4 დეკემბრის ბრძანებულება No921.

ასევე აუცილებელია ინვენტარიზაციის ბარათში ჩასმა ფორმა No OS-6 დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 2003 წლის 21 იანვრის ბრძანება No7.ნიშანი ძირითადი საშუალებების ობიექტის გასხვისებაზე in სახელმძღვანელოს 80-ე პუნქტი.

შენობის დანგრევის დოკუმენტაციის დასკვნითი ეტაპი იქნება ქონებაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტის რეგისტრაცია, რომელიც უნდა იყოს რეგისტრირებული. ბ Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235. ყოველივე ამის შემდეგ, მხოლოდ მაშინ, როდესაც უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან ტრანზაქციები გაკეთდება ჩანაწერი უძრავი ქონების საკუთრების შეწყვეტის შესახებ, ორგანიზაცია შეწყვეტს იყოს ამ უძრავი ქონების მფლობელი. და გვ. 1, 3 ხელოვნება. 1997 წლის 21 ივლისის №122-FZ ფედერალური კანონის 2 „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“. მაგრამ, როგორც მოგვიანებით ვნახავთ, ბუღალტრული აღრიცხვის თვალსაზრისით და საგადასახადო აღრიცხვაეს დოკუმენტი ახლა არც ისე მნიშვნელოვანია.

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების გარდა, უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ოპერაციების ასახვისთვის ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში, დაგჭირდებათ კონტრაქტორების მომსახურების ხელშეკრულებები, შესრულებული სამუშაოს აქტები, გადახდის დოკუმენტები და სხვა.

იმის გაგება, თუ როდის და როგორ ჩამოიწეროს ლიკვიდირებული უძრავი ქონების ნარჩენი ღირებულება

უძრავი ქონების ლიკვიდაციის აღრიცხვისას, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გავარკვიოთ, სად და როდის ჩამოვწერთ მის ნარჩენ ღირებულებას (რა თქმა უნდა, თუ ქონება სრულად არ არის ამორტიზებული). როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში არის რამდენიმე საინტერესო პუნქტი, რომელიც უფრო დეტალურად უნდა იქნას განხილული.

ჩვენ ვწყვეტთ, როგორ ჩამოვწეროთ უძრავი ქონების ნარჩენი ღირებულება

სიტუაცია 1. შენობას ვანგრევთ და უახლოეს მომავალში არაფრის აშენებას არ ვგეგმავთ.

საგადასახადო აღრიცხვაში ნარჩენი ღირებულების აღიარება ხარჯებში დამოკიდებულია ამორტიზაციის მეთოდზე:

• <если> ამორტიზაცია გამოითვალა წრფივი მეთოდით,მაშინ:

• თქვენ უნდა შეწყვიტოთ ამორტიზაციის დარიცხვა წრფივი მეთოდით იმ თვის მომდევნო თვის პირველი დღიდან, როდესაც ძირითადი აქტივი ამოიღეს ამორტიზაციადი ქონებიდან რაიმე მიზეზით (ან მისი ღირებულება მთლიანად ჩამოიწერა )ხელოვნების მე-5 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 259.1. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ამოცვალოთ შენობა, რომელსაც არ იყენებთ და აღარ გეგმავთ გამოყენებას თქვენს საქმიანობაში (თუნდაც ის ჯერ კიდევ არ არის დანგრეული);
• ლიკვიდირებული ქონების ნარჩენი ღირებულება სრულად უნდა იყოს აღრიცხული, როგორც არასაოპერაციო ხარჯების ნაწილი in ხელოვნების მე-5 პუნქტი. 259.1, ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 265;. ეს უნდა გაკეთდეს შენობის დანგრევის შემდეგ. მე რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2011 წლის 7 თებერვლის No03-03-06/2/27 წერილები No03-03-06/1/454 2009 წლის 9 ივლისი No03-03-06/. 1/592 2008 წლის 21 ოქტომბერი 19 სექტემბერი .2007 No03-03-06/1/675 17.01.2006 No03-03-04/1/27.და მისი შედეგების ასახვა აქტში No OS-4-ის სახით. ამ მიდგომის სისწორე ფინანსთა სამინისტროშიც დაგვიმტკიცეს.

სანდო წყაროებიდან

„ამორტიზებული ქონება არის ქონება, რომელიც ეკუთვნის გადასახადის გადამხდელს და გამოიყენება მისი შემოსავლის მისაღებად მაგრამ ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. 256 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ხოლო ამორტიზაცია წყდება იმ თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან, როდესაც ამორტიზებული ქონების ობიექტის ღირებულება სრულად ჩამოიწერა ან ეს ობიექტი რაიმე მიზეზით ამოიღეს გადასახადის გადამხდელს ამორტიზაციადი ქონებიდან. მ ხელოვნების მე-5 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 259.1. ამრიგად, ცვეთის დარიცხვა წყდება იმ თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან, როდესაც ძირითადი აქტივის გამოყენება შეწყდა ორგანიზაციის საქმიანობაში. ამ შემთხვევაში შენობის ფაქტობრივი დანგრევა შეიძლება მოგვიანებით მოხდეს.

დანგრეული შენობის ნარჩენი ღირებულების გათვალისწინება საგადასახადო ხარჯების ფარგლებში შესაძლებელია მხოლოდ სრულად შესრულებული აქტის საფუძველზე, ფორმა No. და ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი” .

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო

ყოველი შემთხვევისთვის, გახსოვდეთ, რომ:

• უძრავი ქონების დანგრევისას არ არის აუცილებელი ამორტიზაციის ბონუსის აღდგენა (თუ იგი გამოყენებული იყო). ვინაიდან ამორტიზაციის პრემია ანაზღაურდება მხოლოდ ძირითადი აქტივის გაყიდვის (და არა ლიკვიდაციის) შემთხვევაში შეძენის დღიდან 5 წლის გასვლამდე. ხელოვნების მე-9 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 258; რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილები 03/20/2009 No 03-03-06 / 1/169, 03/16/2009 No 03-03-05 / 37; რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2009 წლის 27 მარტის წერილი No ShS-22-3 / [ელფოსტა დაცულია] ;
• ასევე არ არის საჭირო საგადასახადო აღრიცხვაში თანდათანობით აღიარება დანგრეული შენობის (OS ობიექტის) ჩამოწერის შედეგად მიღებული ზარალი. ყოველივე ამის შემდეგ, ზარალი, რომელიც უნდა შედიოდეს სხვა ხარჯებში თანაბარი წილით დარჩენილი მომსახურების ვადის განმავლობაში, შეიძლება გამოჩნდეს მხოლოდ გაყიდვების შემთხვევაში. და ქვე. 1 გვ 1, გვ 3 ხელოვნება. 268 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი;

• <если> ამორტიზაცია გამოითვალა არაწრფივი მეთოდით, მაშინ ლიკვიდირებული ქონება უბრალოდ უნდა გამოირიცხოს ამორტიზაციის ჯგუფებიდან ს ხელოვნების მე-13 პუნქტი. 259.2, ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. თუმცა, ამ ჯგუფის ძირითადი საშუალებების ჯამური ღირებულება არ შეიცვლება და გამოდის, რომ თქვენ გააგრძელებთ უძრავი ქონების ღირებულების ჩამოწერას ამორტიზაციის გზით. იუ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 20 დეკემბრის წერილი No03-03-06/2/217.

სიტუაცია 2. ჩვენ ვანგრევთ შენობას ახალი მშენებლობისთვის.

ვნახოთ, არის თუ არა რაიმე განსხვავებები, თუ თქვენ აპირებთ შენობის დანგრევას, რათა მის ადგილას რაიმე ახალი ააშენოთ. როგორ გავითვალისწინოთ ამ შემთხვევაში უძრავი ქონების ლიკვიდაციის ხარჯები (დანგრევის ან დემონტაჟის ღირებულების ჩათვლით), აგრეთვე ნარჩენი ღირებულება:

• <или>როგორც დამოუკიდებელი ხარჯები – ანუ ისევე, როგორც უძრავი ქონების ლიკვიდაციის შემთხვევაში შემდგომი მშენებლობის გარეშე;
• <или>ახალი შენობის ასაშენებლად კაპიტალური დანახარჯების ფარგლებში - ნანგრევებს ხომ ანადგურებენ სწორედ იმისთვის, რომ მათ ადგილას ახალი ობიექტი აშენდეს.

ფინანსთა სამინისტრომ უკვე გასცა პასუხი ამ კითხვაზე: გაითვალისწინეთ დემონტაჟისა და ლიკვიდაციის ხარჯები, როგორც ნაწილი. კაპიტალური ინვესტიციებიარ არსებობს ახალი მშენებლობის საფუძველი არც ბუღალტრულ და არც საგადასახადო აღრიცხვაში ე რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 11 სექტემბრის წერილი No03-05-05-01 / 55; გვ 31 PBU 6/01 „ძირითადი საშუალებების აღრიცხვა“, დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2001 წლის 30 მარტის ბრძანება No26n; ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. 265, ქვე. 3 გვ 7 ხელოვნება. 272 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. მაგრამ ეს პასუხი არის დაგეგმილი (განუსაზღვრელი მომავალი) მშენებლობის დანგრევა.

მაგრამ იქნება თუ არა რაიმე თავისებურება, როდესაც შენობის დანგრევა ახალ მშენებლობაში მუშაობის ცალკე ეტაპია? მართლაც, ამ შემთხვევაში, შენობის დანგრევის ღირებულება, როგორც წესი, აისახება სამშენებლო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვაში. ასე ფიქრობენ ფინანსური ექსპერტები.

სანდო წყაროებიდან

„იმ შემთხვევაში, როდესაც შენობის დანგრევის ღირებულება შედის ახალი მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვაში, შესაძლებელია ორი განსხვავებული სიტუაცია. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ საიდან გაჩნდა დანგრეული შენობა.

სიტუაცია 1.ორგანიზაციამ ახალი ობიექტის ასაშენებლად იყიდა ან აიღო გრძელვადიანი იჯარით მიწის ნაკვეთი დანგრეული შენობაში. ეს დანგრეული შენობა არაა საჭირო, ტვირთად იყიდა და არა კურთხევად. ამ შემთხვევაში მისი დანგრევის ყველა ხარჯი შედის ახალი ქონების ღირებულებაში. თუ ორგანიზაციამ იყიდა მიწის ნაკვეთი, მაშინ მიწის ნაკვეთის ღირებულებაში.

სიტუაცია 2.დანგრეული შენობა ადრე ორგანიზაციის მთავარი აქტივი იყო. მაშინ, როგორც ნარჩენი ღირებულება, ასევე დანგრევის ღირებულება უნდა მიეკუთვნებოდეს მიმდინარე ხარჯებს.

ლოგიკა ასეთია: თქვენ უნდა ნახოთ, რა შემოსავალთან არის დაკავშირებული გარკვეული ხარჯები. პირველ შემთხვევაში, ორგანიზაციის ხარჯები კეთდება მომავალი შემოსავლის გულისთვის. ხოლო მეორე ვითარებაში, შენობის სარგებლობიდან შემოსავალი წარსულში უკვე მიღებული იყო.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო

ვინაიდან ჩვენ განვიხილავთ შემთხვევას, როდესაც ორგანიზაცია ახდენს შენობის ლიკვიდაციას, რომელიც მის ბალანსზე იყო აღრიცხული, როგორც ძირითადი საშუალება, მისი დანგრევის ხარჯები და ნარჩენი ღირებულება უნდა იქნას გათვალისწინებული დამოუკიდებელ ხარჯებად, მიუხედავად იმისა, აშენდება თუ არა რაიმე. თავის ადგილზე თუ არა.

გადაწყვეტილების მიღება, როდის ჩამოიწეროს უძრავი ქონება ბალანსიდან ძირითად აქტივებად

დანგრეული ქონების ნარჩენი ღირებულება შეიძლება სრულად იქნას გათვალისწინებული სხვა ხარჯებში (91-2 „სხვა ხარჯები“ )პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99 "ორგანიზაციის ხარჯები", დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს ბრძანება 06.05.99 No33n.. ამით ყველაფერი ნათელია (და, როგორც უკვე გავარკვიეთ, საერთოდ არ აქვს მნიშვნელობა, გეგმავთ თუ არა რაიმეს აშენებას თქვენი ძველი შენობის ადგილზე).

კითხვაა, როდის შეიძლება და უნდა გაკეთდეს ეს? და ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რადგან ქონების გადასახადი დამოკიდებულია ძირითადი საშუალებების საბალანსო ღირებულებაზე. შესახებ ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. 374 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. თუ ქონებას საჭიროზე ადრე ჩამოწერთ, ინსპექტორები დამატებით ქონების გადასახადს და ჯარიმებს დააკისრებენ. ბოლო დრომდე (უფრო სწორად, 01.01.2011 წლიდან მოქმედი ბუღალტრული აღრიცხვის წესებში ცვლილებების შეტანამდე, რომლის შესახებაც გითხარით 2011 წლის №7), ფინანსთა სამინისტრო ამტკიცებდა, რომ უძრავი ქონების ჩამოწერა შეუძლებელია. ბალანსი მანამ, სანამ ორგანიზაცია არ დაარეგისტრირებდა ამ ქონებაზე მისი საკუთრების დაკარგვას ბ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 28 იანვრის წერილი No03-05-05-01/02. მარეგულირებელი ორგანოები კი ქონების გადასახადის გადახდას ამ დრომდე ითხოვდნენ.

მაგრამ უძრავი ქონების აღრიცხვა არანაირად არ არის დამოკიდებული მასზე საკუთრების გადაცემის (შეწყვეტის) სახელმწიფო რეგისტრაციაზე. ამას მინფი უკვე ეთანხმება ნ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2011 წლის 22 მარტის წერილი No07-02-10/20(დაწვრილებით ამის შესახებ - გვ. 5, 2011, No8).

მაშ, როგორ განვსაზღვროთ უძრავი ქონების ბალანსიდან ჩამოწერის მომენტი, როგორც ძირითადი საშუალება? დაზუსტებისთვის მივმართეთ ფინანსური დეპარტამენტის სპეციალისტებს.

სანდო წყაროებიდან

”ეს რთული კითხვაა, რადგან პრაქტიკა ეწინააღმდეგება მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნებს. PBU 6/01 მოითხოვს, რომ ძირითადი საშუალებები ჩამოიწეროს, როდესაც ის შეწყვეტს ორგანიზაციისთვის ეკონომიკური სარგებელის მოტანას. და გამოდის, რომ ამის დადასტურება ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ჩამოწერის აქტის თარიღით No.OS-4 ფორმით. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ შენობის ლიკვიდაციის გადაწყვეტილება მიიღება მაშინ, როდესაც მასში თანამშრომლები ჯერ კიდევ მუშაობენ (იგი გამოიყენება), მაშინ ეს არ არის ჩამოწერა. ძირითადი აქტივის ჩამოწერა აუცილებელია, როცა მისი გამოყენება შეწყდა და გაირკვა, რომ მისი გამოყენება აღარ არის მოსალოდნელი. ეს შეიძლება იყოს მენეჯერის ბრძანება, შეწყვიტოს შენობის გამოყენება და დაიწყოს მზადება დანგრევისთვის. ან რაიმე სხვა დოკუმენტი, საიდანაც არსებითად გამომდინარეობს, რომ ამ დღიდან ობიექტის ექსპლუატაცია შეწყდა და მოსალოდნელია მისი დანგრევა. არც კი აქვს მნიშვნელობა რეალურად როდის იქნება დანგრეული. მაგალითად, მაშინ როცა დანგრევის ფული არ არის. მთავარი ის არის, რომ შენობას ეკონომიკური სარგებელი არ მოაქვს და ვერ ვიყენებთ“.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტრო

ეს ნიშნავს, რომ უძრავი ქონება შეიძლება და უნდა ჩამოიწეროს ბუღალტრული აღრიცხვიდან, როგორც ძირითადი აქტივები, იმ მომენტში, როდესაც გაირკვა, რომ მას არ შეუძლია მოგიტანოთ ეკონომიკური სარგებელი - ანუ, თქვენ აღარ იყენებთ მას და არ აპირებთ მის გამოყენებას მომავალში. და ეს მომენტი, რა თქმა უნდა, არ არის დამოკიდებული ამ ქონების საკუთრების შეწყვეტის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე.

თუ შენობის დანგრევის გადაწყვეტილება მიღებული იქნა თქვენი ორგანიზაციის მიერ მისი გამოყენების შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილებასთან ერთად (და ორგანიზაციამ ნამდვილად შეწყვიტა შენობის გამოყენება), მაშინ არ არის რთული რეესტრიდან შენობის დემონტაჟის თარიღის დადგენა. . ეს იქნება დანგრევის გადაწყვეტილების მიღების თარიღი. თუ შენობის დაუყონებლივ დანგრევას არ გეგმავთ, მაშინ ბუღალტერიაში მიზანშეწონილია მისი პირობითი შეფასება ასახოთ ბალანსისგარე ანგარიშზე. ხოლო შენობის ჩამოწერა ბალანსიდან მისი დანგრევის შემდეგ იქნება შესაძლებელი.

ყურადღება მიაქციეთ განსხვავებას საგადასახადო და ბუღალტრულ აღრიცხვას შორის

და ერთი მომენტი. გამომდინარე იქიდან, რომ, როგორც წესი, არის გარკვეული დრო დანგრევის გადაწყვეტილების მიღებასა და შენობის რეალურად დანგრევის დღეს შორის, შეიძლება არსებობდეს განსხვავებები საგადასახადო და ბუღალტრულ აღრიცხვას შორის შენობის გაუფასურებული ღირებულების ხარჯებში აღიარების დროს. (თუნდაც ამორტიზაცია დარიცხულიყო საგადასახადო აღრიცხვაში წრფივი მეთოდით). ყოველივე ამის შემდეგ, გამოდის, რომ:

• აუცილებელია ამორტიზაციის შეჩერება როგორც ბუღალტრულ, ისე საგადასახადო აღრიცხვაში ერთდროულად - დაწყებული გადაწყვეტილების მიღების თვის მომდევნო თვის 1-ლი დღიდან, რომ შენობა აღარ გამოიყენება და არ იქნება გამოყენებული;
• შენობის გამოყენების შეწყვეტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების თარიღისთვის აუცილებელია მისი ღირებულების ჩამოწერა ბუღალტრულ აღრიცხვაში, მაგრამ საგადასახადო აღრიცხვაში აუცილებელია დაველოდოთ შენობის რეალურ დანგრევას (OS-4 აქტის სრული შევსება ).

თუ გადაწყვეტილება, რომ შენობა აღარ შეიძლება იყოს სასარგებლო და მისი ფაქტობრივი დანგრევა ერთ ბლოკში ჯდება, მაშინ არანაირი სირთულე არ არსებობს. მაგრამ თუ ეს პროცესი გაგრძელდება უფრო ხანგრძლივ პერიოდში, საჭირო იქნება დროებითი განსხვავებების ასახვა RAS 18/02-ის მიხედვით.

ჩვენ გავარკვევთ, საჭიროა თუ არა დღგ-ს ამოღება ნარჩენი ღირებულებიდან

სიტუაცია 1. ქონება გათვალისწინებული და ექსპლუატაციაში შევიდა 01.01.2001 წლამდე.

ყურადღება

დღგ უძრავ ქონებაზე, რომელიც მიღებულ იქნა გამოქვითვაზე 2001 წლამდე, არ საჭიროებს აღდგენას.

ვინაიდან უძრავი ქონების ლიკვიდაციას განვიხილავთ, დიდი ალბათობით, საუბარია ზოგიერთ მოძველებულ (მორალურად თუ ფიზიკურად) შენობაზე. და შესაძლებელია, რომ ისინი საკმაოდ დიდი ხნის წინ შეიძინეთ. თუ ეს მოხდა 2001 წლამდე, მაშინ თქვენ საერთოდ არ გაქვთ დღგ-ის აღდგენის ვალდებულება. საგადასახადო კოდექსის წესების თანახმად, აუცილებელია მხოლოდ იმ გადასახადის აღდგენა, რომელიც მიღებულ იქნა გამოქვითვაზე იმავე საგადასახადო კოდექსის წესების მიხედვით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 21-ე თავი). )ხელოვნების მე-3 პუნქტი. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. მაშასადამე, თუ თქვენ დაეთანხმეთ დღგ-ს გამოქვითვას ND კანონის მიხედვით FROM Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის კანონის 7 06.12.91 No1992-1 "დამატებული ღირებულების გადასახადის შესახებ", მაშინ არაფრის აღდგენა არ გჭირდებათ შესახებ FAS PO-ს 2008 წლის 28 ოქტომბრის ბრძანებულება No. A65-610 / 2007-SA2-22.

სიტუაცია 2. უძრავი ქონება გათვალისწინებულ იქნა და ექსპლუატაციაში შევიდა 2001 წელს და შემდეგ.

თუ არ აღადგინოს ადრე მიღებული დღგ-ის გამოქვითვა 2001 წლის შემდეგ შეძენილ ლიკვიდირებულ უძრავ ქონებაზე, ამან შეიძლება გამოიწვიოს სამართალწარმოება საგადასახადო ორგანოებთან. მართალია, დავის მოგების ალბათობა თითქმის ასი პროცენტია.

დაუყოვნებლივ ვთქვათ, რომ ამ სიტუაციაში, მარეგულირებელი ორგანოები მხარს უჭერენ ორგანიზაციებს, აღადგინონ დღგ ბუღალტერიაში გაუფასურებული ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციისას - ბოლოს და ბოლოს, თქვენ აღარ გამოიყენებთ ასეთ ძირითად აქტივებს ND-ს დაქვემდებარებულ საქმიანობაში. FROM რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 29 იანვრის წერილი No03-07-11/22. აღდგენილი გადასახადის ოდენობა უნდა განისაზღვროს, როგორც ადრე გამოქვითვაზე მიღებული შეტანილი დღგ-ის ნაწილი, ნარჩენი (სააღრიცხვო) ღირებულების პროპორციულად, გადაფასების გამოკლებით. რომ ქვე. 1 გვ 3 ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. დღგ-ს თანხის აღდგენის შემდეგ, ის შეიძლება ჩაითვალოს სხვა ხარჯებში საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშებისას ბ რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს წერილი 07.12.2007 No03-07-11/617. ბუღალტრულ აღრიცხვაში ეს დღგ ასევე შეიძლება აღიარებულ იქნეს ხარჯად (გაითვალისწინეთ 91-2 ქვეანგარიშზე „სხვა ხარჯები“ )პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99.

თუმცა, საგადასახადო კოდექსში არ არის გათვალისწინებული დღგ-ს აღდგენის ვალდებულება, როდესაც ჩამოწერის (ლიკვიდაცია) გაუფასურებული ძირითადი საშუალებები. in ხელოვნების მე-3 პუნქტი. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. Ამიტომაც საარბიტრაჟო სასამართლოებიმხარი დაუჭირეთ ორგანიზაციებს, რომლებიც არ აღადგენენ შეტანის გადასახადს გ მოსკოვის რეგიონის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2010 წლის 27 აპრილის ბრძანებულებები No KA-A40 / 2005-10, 2009 წლის 13 იანვრის No KA-A40 / 12259-08; FAS TsO 03/10/2010 No. A35-8336 / 08-C8; 2010 წლის 23 სექტემბრის FAS PO No A12-1810 / 2010, 2007 წლის 11 ოქტომბრის No A55-733 / 2007 წ.; FAS SKO 02.08.2010 No A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO 2007 წლის 19 თებერვლის No. А33-8478/06-Ф02-375/07.

ჩვენ ვითვალისწინებთ უძრავი ქონების ლიკვიდაციასთან დაკავშირებულ ხარჯებს და მათზე დღგ-ს

ნარჩენი ღირებულების გარდა, ჩვეულებრივ იქნება სხვა ხარჯებიც. მაგალითად, დემონტაჟის, ნაგვის გატანის, კონტრაქტორების სხვა სერვისების გადახდა. რომ აღარაფერი ვთქვათ თავად ლიკვიდაციის კოორდინაციის ხარჯებზე. ყველა ეს ხარჯი უსაფრთხოდ არის გათვალისწინებული როგორც აღრიცხვისას, ასევე საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას. ბ პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99; ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 265; რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2008 წლის 21 ოქტომბრის წერილი No03-03-06/1/592.

მაგრამ დღგ-ით ყველაფერი ცოტა უფრო რთულია. თუ თქვენი კონტრაქტორები ან სამუშაოს სხვა შემსრულებლები არიან ამ გადასახადის გადამხდელები, მაშინ თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ ერთ რთულ კითხვას: შესაძლებელია თუ არა შეტანილი დღგ-ის გამოქვითვა „ლიკვიდაციის“ სერვისებიდან? ამ საკითხთან დაკავშირებით ტრადიციულად ორი პოზიცია არსებობს (რა თქმა უნდა, განვიხილავთ სიტუაციას, როდესაც დანგრეული ქონება ადრე გამოიყენებოდა დღგ-ით დასაბეგრი საქმიანობაში).

პოზიცია 1. მინფინოვსკაია: ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციისთვის კონტრაქტორის სამუშაოზე და მომსახურებაზე დღგ არ შეიძლება გამოიქვითოს მე , 2010 წლის 22 ოქტომბრის No03-07-11/420.

ფინანსური დეპარტამენტი მიიჩნევს, რომ ვინაიდან ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაცია არ ვრცელდება დღგ-ს დაქვემდებარებულ ოპერაციებზე, ასევე შეუძლებელია სალიკვიდაციო (დემონტაჟის) სამუშაოებზე შეტანილი დღგ-ის გამოქვითვა. მე ხელოვნების მე-2 პუნქტი. 171 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

პოზიცია 2. სასამართლო-პერსპექტიული: სალიკვიდაციო სამუშაოებსა და მომსახურებაზე შეტანილი დღგ შეიძლება გამოიქვითოს.

სხვათა შორის, ამ დასკვნამდე უკვე მივიდა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმი. ფ რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2010 წლის 20 აპრილის ბრძანებულება No17969/09. მას მიაჩნია, რომ ძირითადი საშუალებების გამოყენება ორგანიზაციის საქმიანობაში კომპლექსურია და მოიცავს ინსტალაციას, ექსპლუატაციას და წარმოების საჭიროების შემთხვევაში, ძირითადი საშუალების ლიკვიდაციას. აქედან გამომდინარეობს, რომ ორგანიზაციებს უფლება აქვთ გამოქვითონ კონტრაქტორს გადახდილი დღგ ძირითადი საშუალებების ნივთის ლიკვიდაციისას.

გამომავალი

როგორც ფინანსთა სამინისტროს წერილებიდან ჩანს, მარეგულირებელი ორგანოების პოზიციაზე ჯერ არ მოუხდენია გავლენა საარბიტრაჟო სასამართლოების და მოსაზრებებმა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 2 ნოემბრის წერილები No03-03-06 / 1/682, 2010 წლის 22 ოქტომბრის No 03-07-11 / 420.

ასე რომ, თუ თქვენ იღებთ დღგ-ს დემონტაჟისა და ლიკვიდაციის სამუშაოებზე გამოქვითვისთვის, მოემზადეთ ინსპექტორებთან კონფლიქტისთვის.

ასე რომ, უფრო უსაფრთხოა ფინანსთა სამინისტროს პოზიციის დაცვა და სალიკვიდაციო და დემონტაჟის სამუშაოებზე დღგ-ის დაკლება.

მაგრამ აქ კიდევ ერთი პრობლემა ჩნდება: რა ვუყოთ დღგ-ს, რომელიც არ გამოიქვითება? უფრო ზუსტად, კითხვა შეიძლება ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად: შეიძლება თუ არა კონტრაქტორისთვის გადახდილი და გამოქვითვაზე არ მიღებული დღგ-ის ჩართვა სალიკვიდაციო სამუშაოების ღირებულებაში? თ ხელოვნების მე-2 პუნქტი. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი?

იმის გამო, რომ ჩვენ არ გამოვაკლებთ შეტანილ დღგ-ს, ლოგიკური იქნებოდა მისი შეყვანა თავად სამუშაოს ღირებულებაში და შემდეგ ეს ყველაფერი გავითვალისწინოთ, როგორც სხვა ხარჯები ბუღალტრულ აღრიცხვაში. ე პუნქტი 4, პუნქტი 11 PBU 10/99და როგორ არაოპერაციული ხარჯები საგადასახადო აღრიცხვაში მ ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

დღგ სალიკვიდაციო და დემონტაჟის სამუშაოებზეუფრო უსაფრთხოა მისი გამოქვითვა კი არა, ხარჯებში ჩართვა. ასე რომ, საგადასახადო ორგანოებთან დავა არ იქნება.

მოდი, არ ვიკამათოთ: საგადასახადო ორგანოები ეწინააღმდეგებიან დღგ-ის წარუმატებელი გამოქვითვის ხარჯებს. არგუმენტები შემდეგია: შეტანილი დღგ გათვალისწინებულია საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) თვითღირებულებაში, თუ ისინი შეძენილია ოპერაციებისთვის, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას. იუ ქვე. 1 გვ 2 ხელოვნება. 170 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი, მაგრამ ასეთი ოპერაციები არ მოიცავს ძირითადი საშუალებების ლიკვიდაციას მე Ხელოვნება. 149 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. მართლაც, ამ შემთხვევაში ND-ის დაბეგვრის ობიექტი საერთოდ არ არსებობს FROM ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. 39, პუნქტი 1 ხელოვნების. 146 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ეს ნიშნავს, რომ დღგ-ს დემონტაჟისა და სალიკვიდაციო სამუშაოების ღირებულება არ შეიძლება იყოს გათვალისწინებული მოგების დაბეგვრისას. ყველა ამ არგუმენტს ინსპექტორები სასამართლოში ასახელებენ.

ამასთან, საარბიტრაჟო სასამართლოები, განიხილავენ დავებს იმის შესახებ, თუ რა უნდა გააკეთონ დღგ-სთან, რომელიც არ იქნა მიღებული გამოქვითვისთვის, არ იზიარებენ საგადასახადო ორგანოების პოზიციას. ისინი ვერ ხედავენ ფუნდამენტურ განსხვავებებს ცნებებს შორის „დაბეგვრის ობიექტი არ არის“ და „გარიგებები, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას“. ამიტომ, რადგან გადასახადის გადამხდელს არ გამოქვითა დღგ დემონტაჟის სამუშაოებზე, სასამართლოების აზრით, დღგ უნდა ჩაითვალოს თავად სამუშაოს ღირებულებაში და გათვალისწინებული იყოს საშემოსავლო გადასახადის არასაოპერაციო ხარჯად გამოთვლისას. დ FAS MO-ს 2009 წლის 14 მაისის ბრძანებულებები No. KA-A40 / 3703-09-2; მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 06/04/2009 No09AP-8136/2009-AK, 06/02/2009 No09AP-8085/2009-AK; FAS SZO 09/03/2007 No A05-789 / 2007 წ. 2006 წლის 26 სექტემბრის FAS PO No A57-31622 / 2005-22; FAS VVO 2007 წლის 26 დეკემბრით No. A31-2632 / 2007-23. რაღაც სამართლიანობა უნდა არსებობდეს.

სხვათა შორის, ჩვენმა ჟურნალმა უკვე გამოაქვეყნა რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს სპეციალისტების თვალსაზრისი ამ საკითხთან დაკავშირებით, რაც საშუალებას იძლევა ჩამოიწეროს დღგ კონტრაქტორების მუშაობაზე, რომელიც არ არის გამოქვითული (შეგიძლიათ წაიკითხოთ EN-ის განმარტება. Vikhlyaeva in, 2009, No 18, გვ. 58) .

და არ დაგაბნიოთ ის ფაქტი, რომ ზოგიერთი სასამართლო ნებას რთავს დღგ-ს გამოქვითვას, ზოგი კი იძლევა ამ დღგ-ს გათვალისწინებას ხარჯებში. ყველა ამ გადაწყვეტილებიდან შეიძლება გამოვიდეს შემდეგი დასკვნა: გადასახადის გადამხდელთა სასამართლოები მხარს უჭერენ, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ განკარგავენ სალიკვიდაციო სამუშაოებზე შეტანილ დღგ-ს (როგორც, თუ მათ მიიღეს იგი გამოქვითვაზე, ასევე იმ შემთხვევაში, როდესაც გათვალისწინებულია შეტანილი დღგ. სამუშაოს ღირებულებაში და ხარჯებზე ჩამოწერილი).

ჩვენ განვიხილავთ შემოსავალს უძრავი ქონების ლიკვიდაციიდან

შენობის დემონტაჟის შედეგად შეიძლება წარმოიქმნას მრავალი განსხვავებული მასალა. და ზოგიერთი მათგანი შეგიძლიათ გამოიყენოთ ან გაყიდოთ. ამ შემთხვევაში, ყველაფერი, რაც თქვენთვის სასარგებლოა, უნდა ჩაითვალოს. ამისათვის საჭიროა შედგეს აქტი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟისა და დემონტაჟის დროს მიღებული მატერიალური ფასეულობების განთავსების შესახებ No M-35 სახით. დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სტატისტიკის კომიტეტის 1997 წლის 30 ოქტომბრის ბრძანებულება No71a..

კაპიტალიზებული ღირებულებებისთვის აუცილებელია მათი საბაზრო ღირებულების დადგენა. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ის უძრავი ქონების დეკომისირების თარიღისთვის:

• ბუღალტრულ აღრიცხვაში - როგორც სხვა შემოსავალი in პუნქტი 9 PBU 5/01 "მარაგების აღრიცხვა", დამტკიცდა. რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2001 წლის 9 ივნისის ბრძანება No44n; , ქვე. 2 გვ 1 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 268; რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 30 სექტემბრის წერილი No03-03-06/1/621.

  მაგალითი. ასახვა ქონების ლიკვიდაციის აღრიცხვაში

  / მდგომარეობა /ორგანიზაციის ბალანსზე არის შენობა (შეძენილი 2001 წლამდე) საწყისი ღირებულებით 5,000,000 რუბლი. (როგორც ბუღალტრულ, ასევე საგადასახადო აღრიცხვაში). მაგალითის გასამარტივებლად, დავუშვათ, რომ დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობა ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაში იგივეა - 3,500,000 რუბლი.

  ორგანიზაციამ შენობის გამოყენება შეწყვიტა და მისი დანგრევა გადაწყვიტა. ორივე ეს გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა ერთდროულად (2011 წლის აპრილში) და აისახება აქტის 1 და 2 მუხლებში ძირითადი საშუალებების ჩამოწერის შესახებ No OS-4 სახით.

  დანგრევის მიზნით, ორგანიზაციამ მიიზიდა კონტრაქტორი, მისი სამუშაოს ღირებულება 450,000 რუბლს შეადგენს. პლუს დღგ 81,000 რუბლი. (სულ 531,000 რუბლი). შენობა 2011 წლის მაისში დაანგრიეს.

  დემონტაჟის შემდეგ დარჩენილი მასალების ღირებულება, რომელიც შესაფერისია შემდგომი გამოყენებისთვის, განისაზღვრება 90,000 რუბლით. დანგრევის შედეგები აისახება აქტის მე-3 პუნქტში ფორმა No OS-4 2011 წლის მაისში.

  / გამოსავალი /ვინაიდან შენობა 2001 წლამდე იყო შეძენილი, შენობის დანგრევისას არ არის საჭირო დღგ-ს აღდგენა.

  ორგანიზაციამ გადაწყვიტა, არ დაეკლებინა დღგ მესამე პირის მიერ შესრულებულ დემონტაჟის სამუშაოებზე და ჩართო ისინი ამ სამუშაოების ღირებულებაში.

  შემდეგი ჩანაწერები განხორციელდება ბუღალტრულ აღრიცხვაში.

  ოპერაციის შინაარსი	დტ	ct	თანხა, რუბლს შეადგენს.
  ლიკვიდირებული შენობის თავდაპირველი ღირებულების ჩამოწერა		01 "ძირითადი საშუალებები"	5 000 000
  ლიკვიდირებულ შენობაზე ჩამოწერილი ცვეთა	02 „ძირითადი საშუალებების ამორტიზაცია“	01, სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“	3 500 000
  ჩამოწერილია შენობის ნარჩენი ღირებულება	91-2 "სხვა ხარჯები"	01, სუბანგარიში „ძირითადი საშუალებების გასხვისება“	1 500 000
  შენობის ღირებულება პირობით შეფასებაში აისახება ბალანსზე			1 000
  მომავალი თვიდან ბუღალტრული აღრიცხვაში ამორტიზაცია აღარ დაირიცხება
  შენობის ლიკვიდაციის დასრულებისა და შენობის დანგრევის დამამთავრებელ მოწმობაზე ხელმოწერის თარიღისათვის (აქტის მე-3 ნაწილის შესრულების თარიღისათვის ფორმა OS-4 - 2011 წლის მაისში. )
  ასახულია კონტრაქტორის სამუშაოს გადახდის ხარჯები დღგ-ს ჩათვლით, რომელიც გადაწყდა, რომ არ მიეღო გამოქვითვა	91-2 "სხვა ხარჯები"	60 "ანგარიშსწორება მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან"	531 000
  	10 "მასალები"	91-1 "სხვა შემოსავალი"	90 000
  შენობის ღირებულება გამოიქვითება ბალანსიდან		013 "სანგრევი შენობები"	1 000

  სალიკვიდაციო ოპერაციების საგადასახადო აღრიცხვა.

  ოპერაციის დასახელება	შემოსავლების/ხარჯების კლასიფიკაცია	თანხა, რუბლს შეადგენს.	დოკუმენტი
  გადაწყვეტილების მიღების თარიღით, რომ შენობა აღარ გამოიყენებს ორგანიზაციას (აქტის 1-ლი და მე-2 ნაწილის ხელმძღვანელის მიერ დამტკიცების თარიღისთვის ფორმა No OS-4 - 2011 წლის აპრილში)
  შენობა გამორიცხულია ამორტიზაციადი ქონებისგან, მასზე ცვეთა წყდება მომდევნო თვიდან (2011 წლის მაისიდან).
  დანგრევის შედეგების ხელმძღვანელის მიერ დამტკიცების თარიღისთვის (შენობის დანგრევის შესახებ დოკუმენტების გაფორმების თარიღისთვის და აქტის მე-3 ნაწილის ფორმა No OS-4 - 2011 წლის მაისში)
  აღრიცხული ხარჯები შენობის ნარჩენი ღირებულების სახით (5,000,000 რუბლი - 3,500,000 რუბლი)	არაოპერაციული ხარჯი დ ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი	1 500 000	სრულად შევსებული აქტი ფორმა No OS-4, დოკუმენტები შენობის დანგრევის შესახებ
  დანგრევის სამუშაოების ხარჯები (450,000 რუბლი + 81,000 რუბლი)	არაოპერაციული ხარჯი დ ქვე. 8 გვ 1 ხელოვნება. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი	531 000	ხელშეკრულება საკონტრაქტო სამუშაოზე, დასრულებული საკონტრაქტო სამუშაოს აქტი
  მიღებული მასალები შესაფერისია შემდგომი გამოყენებისთვის	არაოპერაციული შემოსავალი დ ხელოვნების მე-13 პუნქტი. 250, ქვე. 8 გვ 4 ხელოვნება. 271 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი	90 000	აქტი მატერიალური ფასეულობების განთავსების ფორმა No M-35

  როგორც ხედავთ, უძრავი ქონების დანგრევაში ბევრი ნიუანსია. მენეჯმენტმაც და ბუღალტრულმაც ყურადღება უნდა მიაქციოს ყველა მათგანს. და ჯობია ამის გაკეთება დანგრევამდე.

აქტი საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ' title='აქტი საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ' /> ამასთან დაკავშირებით უნდა აღინიშნოს, რომ რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 5 ნოემბრის 1 ნოემბრის დადგენილებით. ამავდროულად, ნივთის არსებობის შეწყვეტა მისი განადგურების ან განადგურებისას ნამდვილად შეუქცევადი უნდა იყოს. მაგალითად, თუ შენობები ნაწილობრივ განადგურდა ხანძრის, მეწყერის, წყალდიდობის ან სხვა სტიქიის შედეგად, მაშინ ამ შემთხვევაში შეიცვლება ქონების თვისებები და არა მისი განადგურება ან სიკვდილი. ქონების შემდგომი ბედი დამოკიდებული იქნება დაზარალებული ქონების მფლობელზე, რომელმაც შეიძლება გადაწყვიტოს ქონების აღდგენა, დანგრევა და მასზე საკუთრების შეწყვეტა. აქტი საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ' title='აქტი საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ' /> გასათვალისწინებელია, რომ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების დანგრევა არის მიწის სამუშაოებიმიწის ნაკვეთის გაუმჯობესება, გარდა ამისა, დემონტაჟის სამუშაოები უნდა შეესაბამებოდეს ასეთი სამუშაოს უსაფრთხოების მოთხოვნებს სიცოცხლესა და ჯანმრთელობასთან დაკავშირებით. პირები, დემონტაჟის ობიექტის მახლობლად მდებარე მესამე მხარის ქონება, რომელიც შეიძლება დაზიანდეს ასეთი სამუშაოს დროს, ეკოლოგიური უსაფრთხოება. ამასთან დაკავშირებით, ობიექტის დანგრევა ხორციელდება, როგორც წესი, სპეციალიზებული ორგანიზაციების ჩართულობით შესაბამისი ხელშეკრულებების გაფორმებით, კონტრაქტები საინჟინრო სამსახურებთან დანგრეული შენობების საინჟინრო ქსელებიდან გათიშვის შესახებ, კონტრაქტები დანგრევის, გადაადგილების, დამუშავების და. დანგრევის ნარჩენების განთავსება და ხელშეკრულებებით შესრულებული სამუშაოს აქტების ხელმოწერა, მათი შესრულების დამადასტურებელი. ამასთანავე, მთავრობის დადგენილებით დამტკიცებული დებულება საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ. რუსეთის ფედერაციადან 1. ეს დოკუმენტები შეტანილია შემოწმების აქტის დანართში. საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის აქტი' title='საცხოვრებელი შენობის ნიმუშის დანგრევის აქტი' />მოთხოვნის მე-9 პუნქტის მიხედვით, სტრიქონში კვლევის ანგარიშის მომზადებაში გამოყენებული დოკუმენტების ჩამონათვალი, ინფორმაცია სახელწოდებისა და შეტანილია კვლევის ანგარიშის დანართში შეტანილი დოკუმენტების დეტალები. დოკუმენტების მითითებული სია ღიაა, თუმცა, ასეთი დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას მოგცემთ დაადგინოთ ქონება. ამრიგად, აზომვითი ანგარიშის მომზადებისას საკადასტრო ინჟინერი იყენებს ქონების არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელ დოკუმენტებს, რომლებიც მოიცავს, მაგალითად, ადგილობრივი ხელისუფლების ბრძანების ასლს შენობის დანგრევის შესახებ, ასლი. დახურული შეკვეთადანგრევის სამუშაოებისთვის, დასრულებული სამუშაოს მიღების აქტების ასლები დანგრევის, გადაადგილების, დამუშავების და დანგრევის ნარჩენების განკარგვის შესახებ ხელშეკრულებით და ა.შ. „კადასტრის შესახებ“ კანონის მე-2 მუხლის მე-6 ნაწილის შესაბამისად, ასეთი ქონების მფლობელები, აგრეთვე. როგორც მფლობელები მიწის ნაკვეთებირომელზედაც მდებარეობდა ასეთი ქონება. „კადასტრის შესახებ“ კანონის 1-ლი მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, უძრავი ქონების ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღება ხორციელდება, თუ „კადასტრის შესახებ“ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, სახელმწიფო საკადასტრო მოხსნის შესახებ განცხადების საფუძველზე. უძრავი ქონების ობიექტის რეგისტრაცია და ასეთი რეგისტრაციისათვის „კადასტრის შესახებ“ კანონის შესაბამისად საჭირო დოკუმენტაცია. „კადასტრის შესახებ“ კანონის მე-2 მუხლის პირველი ნაწილის მე-4, მე-6 პუნქტების შესაბამისად, უძრავი ქონების ობიექტის არსებობის შეწყვეტის დამადასტურებელი სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრიდან რეგისტრაციიდან მოხსნისათვის აუცილებელი დოკუმენტია აზომვითი დასკვნა დოკუმენტის ასლით. განმცხადებლის უფლების დადგენა ან დადასტურება შესაბამის უძრავი ქონების ობიექტზე სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში განმცხადებლის აღრიცხული უფლების შესახებ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა არ ადგენს იმ ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღების პროცედურას, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ 1 მუხლით დადგენილ მოთხოვნებს. Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია, ტ.ტვერსკაია იამსკაია, მოსკოვი, ოვჩინიკოვსკაია ნაბ., მოსკოვი, ქ. კრასნაია პრესნია სახლი 3 კორპუსი ამავდროულად კაპიტალური ობიექტების დანგრევის და დემონტაჟის პროცედურა. მოთხოვნები, შემოწმების დასკვნა მზადდება. ობიექტის ამოღებისთვის საჭირო ინსპექტირების აქტის დოკუმენტი. როგორია ძველის დანგრევის ადგილზე ახალი სახლის რეგისტრაცია, რა ზომისაა. ზოგიერთი სხვა დოკუმენტი საბინაო და კომუნალური მომსახურების შემოწმების აქტი ან BTI-ს დანგრევის აქტი არ არის. თქვენ და თქვენი მეზობელი, ნიმუშები და მაგალითები შეგიძლიათ იხილოთ ინტერნეტში. ადგილზე არის ძველი სახლი წითელ ხაზზე, საცხოვრებელი სახლი საკუთრებაში. საცხოვრებელი კორპუსის ნასყიდობის ხელშეკრულებების ნიმუშები, სტანდარტული ფორმები. საცხოვრებელი კორპუსის ნგრევაზე გაყიდვის ხელშეკრულება. იმ მომენტიდან, როდესაც მყიდველი და გამყიდველი ხელს აწერენ საცხოვრებელი კორპუსის გადაცემის მიღების აქტს, ვალდებულება. ტექნიკური აღრიცხვის ტექნიკური გეგმები და კვლევის ანგარიშები. უცებ და მკვეთრად გაჩნდა კითხვა ექსპერტიზის დასკვნის ხარჯზე, კონკრეტულად რაზე. ეს ნიშნავს, რომ რეგისტრაციის მოხსნისას საცხოვრებელი კორპუსი, აუცილებელი. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კვლევის დასკვნაში მოცემულია გ. საცხოვრებელი ფართის დათვალიერების აქტი, ჩაშენებული საცხოვრებელი ფართის საკომისიო შემოწმების აქტი, საბინაო ნიმუშის შემოწმების აქტი, დანართი. ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შერჩევა თემაზე დანგრევის ნებართვის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებიექსპერტთა საკონსულტაციო სტატიების ფორმები და. Pathfinder Core Rulebook რუსულ ენაზე.

ადრე თუ გვიან, ყველაფერი, მათ შორის სხვადასხვა ტიპის და დანიშნულების კონსტრუქციები, გამოუსადეგარი ხდება (საცხოვრებელი შენობები, ხიდები, მილები, სამრეწველო ნაგებობები და ა.შ.). იმ შემთხვევებში, როდესაც სტრუქტურა პოტენციურ საფრთხეს უქმნის მიმდებარე შენობებს, ისევე როგორც სხვების ჯანმრთელობასა და სიცოცხლეს, აუცილებელია ობიექტების აღმოფხვრა.

გადაუდებელი თუ დაგეგმილი? როგორ ხდება ობიექტების ლიკვიდაცია

ობიექტების ლიკვიდაცია, შენობის მდგომარეობიდან და მათი მფლობელების გეგმებიდან გამომდინარე, შეიძლება იყოს გადაუდებელი ან დაგეგმილი. და თითოეულ ამ შემთხვევას აქვს თავისი ნიუანსი.

თუ ობიექტის ლიკვიდაცია ტარდება გადაუდებელ/გადაუდებელ საფუძველზე (ხანძრის, ავარიის, სერიოზული დაზიანების შემდეგ), მაშინ წინაპირობაა საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს ყოფნა ( გაუთვალისწინებელი სიტუაციის შემთხვევაში). ყოველივე ამის შემდეგ, ინჟინრებს, რომლებიც ახორციელებენ ობიექტის დანგრევას / ლიკვიდაციას, ხშირად არ აქვთ შესაძლებლობა მოკლე დროში სრულად შეაფასონ ობიექტის მდგომარეობა.

დაგეგმილი ობიექტების ლიკვიდაციახორციელდება სამშენებლო სამუშაოებისთვის ტერიტორიის გათავისუფლების აუცილებლობის შემთხვევაში, სრულ ფიზიკურ ან მოძველებულ სტრუქტურების მოხსნა და ა.შ. სამუშაოს დაწყებამდე აუცილებელია გაფრთხილება ახლომდებარე სახლების/ნაგებობების მფლობელების დანგრევის შესახებ (ბოლოს და ბოლოს, თითქმის ყოველთვის შეიძლება იყოს განსაკუთრებით ფხიზლად მყოფი მოქალაქე, რომელიც შეატყობინებს შენობის დანგრევას და მუშაობა შეიძლება შეწყდეს კომპეტენტური ორგანოები „სანამ არ დაზუსტდება“).

წარმოების ობიექტებზე დანგრევისას აუცილებელია წარმოების სრული შეჩერება, ხოლო საწარმოო ობიექტების სრული ლიკვიდაციით საწარმოს კანონიერად ფორმალიზებული დახურვა. საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევას ასევე აქვს თავისი მახასიათებლები: თქვენ უნდა შეამოწმოთ რეგისტრირებული მოიჯარეები საბინაო ოფისის სიებით, ასევე აცნობოთ მოსახლეობას მომავალი სამუშაოების შესახებ.

Მნიშვნელოვანი! ნებისმიერი შესაძლო სამართლებრივი საკითხი უნდა მოგვარდეს დანგრევის სამუშაოების დაწყებამდე.

ობიექტების ლიკვიდაციაკაპიტალურ მშენებლობასთან დაკავშირებით სხვადასხვა სპეციალიზირებული სპეციალისტები ახორციელებენ.

მართლაც, სტრუქტურის დანგრევის გარდა, ძალიან ხშირად საჭიროა ყველა საინჟინრო ქსელის, ტექნოლოგიური კომუნიკაციების სწორად გათიშვა, მეზობელი შენობების გაძლიერება, საიტის მომზადება და ა.შ.

ობიექტების ლიკვიდაცია შეიძლება დაიწყოს მხოლოდ პროექტის ტექნიკური კომისიის მიერ სტრუქტურის დემონტაჟთან ან ლიკვიდაციასთან დაკავშირებული სამუშაოების ორგანიზების დამტკიცების შემდეგ. ნგრევა/ლიკვიდაცია ხორციელდება მექანიზებული საშუალებების გამოყენებით ან ხელით (ურბანულ ადგილებში ან მჭიდროდ დასახლებულ ადგილებში), ხოლო დასახლებებიდან გარკვეულ მანძილზე მდებარე ობიექტებზე დასაშვებია ზედიზედ მიმართული აფეთქებების სერიის გამოყენება.

ყველა სამუშაო დაკავშირებული ობიექტის ლიკვიდაცია, თან ახლავს დიდი რაოდენობით მტვერი (აუცილებელია მუშაკთა პირადი მოვლის დაწესებულებით უზრუნველყოფა) და სამშენებლო ნარჩენები, რომლებიც უნდა მოიხსნას ან/და განადგურდეს (დამარხული).

თუ ობიექტის ლიკვიდაციის შემდეგ არ იგეგმება ახალი სამშენებლო სამუშაოები, უნდა მოხდეს ადგილის რეკულტივაცია, გამწვანება და გამწვანება.

Მნიშვნელოვანი! სხვადასხვა მიზნებისთვის ობიექტების ლიკვიდაცია/დანგრევამდე აუცილებელია დოკუმენტური მტკიცებულებების მოპოვება, რომ ნაგებობა არ მიეკუთვნება კულტურულ და არქიტექტურულ ძეგლებს.

რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტრო

შენობის დემონტაჟის დროს გაცემული დოკუმენტები

ახალი სერვისი — სამშენებლო კალკულატორები ონლაინ

Კითხვა:

ბაზის ტერიტორიაზე არის საწყობი, ავტოფარეხი, რომლებიც გამოუსადეგარია შემდგომი მუშაობისთვის.

როგორია დემონტაჟის შენობის რეგისტრაციის აქტები?

პასუხი:

სამოქალაქო კოდექსის 263-ე მუხლის თანახმად, მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია ან დანგრევა, დაუშვას თავის ნაკვეთზე მშენებლობა სხვა პირების მიერ (გარდა კანონით დადგენილი განსაკუთრებული შემთხვევებისა). .

კანონმდებლობაში არ არსებობს შენობის დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების და აქტის სტანდარტული ფორმები, რომლებიც სავალდებულოა გამოსაყენებლად.

არსებობს ერთიანი ფორმა, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის სტატისტიკის სახელმწიფო კომიტეტის ბრძანებულებით "აქტი დანგრეული (გადატანილი) შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების და ნარგავების შეფასების შესახებ" (ფორმა KS-10), რომელიც იძლევა ბმულს დოკუმენტზე. ეს არის შენობის დანგრევის საფუძველი. კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს გადაწყვეტილება რუსეთის ფედერაციის, ადგილობრივი ხელისუფლების ან დანგრეული შენობის მფლობელის დონეზე.

ზოგადი პრაქტიკის მიხედვით, თუ არ არსებობს მარეგულირებელი დოკუმენტით დამტკიცებული დოკუმენტის სტანდარტული ფორმა, რომელიც სავალდებულოა გამოსაყენებლად, მაშინ დოკუმენტი დგება თვითნებური ფორმით.

შენობების დანგრევა და სტრუქტურების დემონტაჟი სამუშაოების ტიპების ჩამონათვალის შესაბამისად საინჟინრო კვლევებზე, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება, მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტი, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უსაფრთხოებაზე, კლასიფიცირდება როგორც სამშენებლო, სარეკონსტრუქციო სამუშაოები. კაპიტალური რემონტი.

RD-11-02-2006-ის შესაბამისად "მოთხოვნები მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტის დროს სამშენებლო დოკუმენტაციის შენარჩუნების შემადგენლობისა და პროცედურისთვის და სამუშაოების, სტრუქტურების, საინჟინრო და ტექნიკური სექციების შემოწმების სერთიფიკატების მოთხოვნები. დამხმარე ქსელები”, დამტკიცებული 2006 წლის 26 დეკემბრის ეკოლოგიური, ტექნოლოგიური და ბირთვული ზედამხედველობის ფედერალური სამსახურის ბრძანებით N 1128 სამუშაოების შემოწმების სერთიფიკატი, რომელიც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის უსაფრთხოებაზე და მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ტექნოლოგიის შესაბამისად, რომლის განხორციელებაზე კონტროლი ვერ განხორციელდება სხვა სამუშაოების (შემდგომში ფარული სამუშაოების) დასრულების შემდეგ, ფორმდება ფარული სამუშაოების ექსპერტიზის ცნობებით.

ამრიგად, შენობის დანგრევა (დემონტაჟი) შეიძლება დაფორმდეს აქტით დანართ N 3 RD-11-02-2006-ში მოცემული მოდელის მიხედვით.

ახალი სერვისი — სამშენებლო კალკულატორები ონლაინ

მენეჯმენტის გადაწყვეტილება შენობის დანგრევის შესახებ უნდა გაიცეს ცალკე დოკუმენტით.

ნავიგაციის პოსტი

წარმოებამდე სამშენებლო სამუშაოებიქალაქში შენობის დანგრევის შესახებ თქვენ უნდა მიიღოთ. მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია ან დანგრევა. შენობის მესაკუთრის გადაწყვეტილება ნებაყოფლობით დანგრევის ნიმუშზე. მესაკუთრის გადაწყვეტილება შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ დაეხმარა გდზ. შენობის დანგრევის აქტის ნიმუშის განაცხადი ნებისმიერი მიზნით. ძირითადი აქტივობის ფორმები, ნიმუშები, შაბლონები. სასამართლო დოკუმენტაციის ნიმუშები დანგრეული შენობებისა და ნაგებობების მფლობელის ბრძანება მათი დანგრევის დამოწმებულ ასლზე. კანონმდებელი საცხოვრებელ ფართს ეხება საცხოვრებელ კორპუსს, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილს, ბინას, ბინის ნაწილს. ZhK RF-ს უნდა ეცნობოს დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების შესახებ. ქონების დანგრევის შესახებ მესაკუთრის გადაწყვეტილების საფუძველზე შენობის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციიდან ამოღების საკითხებზე. როგორც ხედავთ, არასანქცირებული კითხვების დანგრევის შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილებების აღსრულების პროცედურა არის თუ არა საკმარისი მხოლოდ სტრუქტურის დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება. ორლოვის ფსონი ორმოცდაათ ოქროზე მ
. დანგრეული შენობებისა და ნაგებობების მფლობელის ბრძანება. პირველი ვარიანტი მოითხოვს შენობის შეყვანას გადაუდებელი საცხოვრებლის რეესტრში, შესაბამისი აქტი გაფორმებულია. მიწის ნაკვეთის მესაკუთრე, სხვა უძრავი უფლების საგანი. თუ სახლი არ არის საკუთრებაში, მაშინ აუცილებელია მესაკუთრის გადაწყვეტილება დანგრევის შესახებ, მაგალითად, ხელისუფლების გადაწყვეტილება. წარმომადგენლის ფართის მფლობელი. მიწის ნაკვეთის მფლობელს შეუძლია მასზე ააგოს შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რესტრუქტურიზაცია ან დანგრევა და დამოუკიდებლად დაუშვას მშენებლობა. საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ნაწილის შესაბამისად საიტის მომხმარებლების მიერ კომენტარების განყოფილებაში განთავსებული ინფორმაციის შინაარსისთვის. კაპიტალური შეკეთების სახსრების დანგრევის მიზნით გამოყენების შესახებ. შედარებითი კვლევის ნიმუშის ნიმუშების მიღების პროტოკოლი. უწყებათაშორისი კომისია იღებს საბოლოო გადაწყვეტილებას საცხოვრებელი კორპუსის ფუნქციონირების შესაძლებლობის შესახებ. აპრილში მათ დაბლოკეს მანდატურების მუშაობა, რომლებიც ცდილობდნენ დანგრევის შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების შესრულებას. მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის საცხოვრებლად ცნობის შესახებ გადავწყვიტე დანგრევა.
. მესაკუთრის გადაწყვეტილება შენობის ნიმუშის დანგრევის შესახებ ღიაა განხილვისთვის. დანგრევის გადაწყვეტილება, დანგრევის ორდერი, შენობის დემონტაჟის ნიმუშის ორდერი. ამის შემდეგ ნებადართულია უპატრონო ქონების უცნობი მფლობელის დანგრევა. თუ სახლი არ არის საკუთრებაში, მაშინ აუცილებელია მესაკუთრის გადაწყვეტილება დანგრევის შესახებ, მაგალითად, გადაწყვეტილება. აქვს თუ არა მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლება, თანხმობა განაცხადოს უპატრონო შენობის დანგრევაზე? ხოლო ობიექტის ნებაყოფლობითი დანგრევის შემთხვევაში ქონების დანგრევის შესახებ შენობის, სტრუქტურის, მშენებლობების მფლობელის გადაწყვეტილება არის ვინ. მესაკუთრის გადაწყვეტილება ობიექტის დემონტაჟის დანგრევის შესახებ
”frameborder=”0″ allowfullscreen>

მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების რეგისტრაციისთვის საბუთების სავარაუდო ნაკრები.

დაბეჭდე ეს პოსტი
13 ნახვა

ეს ჩანაწერი გამოქვეყნებულია სამშაბათს, 2018 წლის 8 მაისს, 12:33 საათზე და შეტანილია 1-ის ქვეშ.

თქვენ შეგიძლიათ თვალი ადევნოთ ამ ჩანაწერზე ნებისმიერ პასუხს RSS 2.0 არხის მეშვეობით. თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ პასუხი, ან თვალყური ადევნოთ თქვენი საიტიდან.

შენობის დანგრევა სამშენებლო საქმიანობის სახეობაა.

შენობის დანგრევისათვის დოკუმენტების მომზადება

ჩვენში მშენებლობასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი რეგულირდება საკანონმდებლო აქტებით - სამოქალაქო და ურბანული დაგეგმარების კოდებიდა ფედერალური კანონი. ადგილობრივ და რეგიონულ დონეზე ისინი ხელმძღვანელობენ მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით.

დანგრევის ნებართვა: სად მივიღოთ

ასეთი ნებართვის მიღება შესაძლებელია ადგილობრივი ადმინისტრაციის შესაბამისი განყოფილებიდან. მათ შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული სახელები - არქიტექტურისა და ურბანული ეკონომიკის განყოფილება ან არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების განყოფილება ან მსგავსი რამ, მაგრამ პასუხისმგებლობის სფერო იგივეა.

საჭირო დოკუმენტების სია

კერძო სახლის მფლობელმა უნდა მიმართოს ასეთ განყოფილებას ადგილობრივი ადმინისტრაციის უფროსისადმი მიმართული განცხადებით და უზრუნველყოს:

ტერიტორიისა და დანგრეული ობიექტის სათაური დოკუმენტები;

კომისიის ოქმი სახლის ავარიული მდგომარეობის შესახებ;

დანგრევის პროექტი.

ადგილობრივი თვითმმართველობის დეპარტამენტი გასცემს ნებართვას, თუ პროექტზე პრეტენზია არ იქნება.

თუ თქვენ გადაწყვეტთ თქვენს ადგილზე მდებარე სახლის დანგრევას, ჯერ გაიარეთ კონსულტაცია ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, არის თუ არა საჭირო ნებართვის და ამისთვის პროექტის მიღება. კანონით, სტრუქტურა, რომლის ფართობია 20-დან 60-მდე კვადრატული მეტრი, ხოლო სიმაღლე არ აღემატება 5 მეტრს, საკმარისია ადგილობრივი ხელისუფლების წერილობითი თანხმობა. უფრო დიდი შენობის დანგრევას დასჭირდება საპროექტო ოფისის მიერ განხორციელებული პროექტი.

ქალაქის მაცხოვრებლებმა სახლის დანგრევის შესახებ განაცხადით უნდა მიმართონ სახელმწიფო არქიტექტურული კონტროლის სამსახურს.

ოფისში წარსადგენი დოკუმენტების ჩამონათვალი შემდეგია:

მიწის ნაკვეთისა და სახლის საკუთრების შესახებ დოკუმენტები (აუცილებლად შენობის საზღვრების მითითებით);

სახელმწიფო აქტი მიწაზე;

დანგრევის პროექტი.

სახლის დანგრევა შესაბამისი ორგანოს ნებართვის გარეშე შეიძლება გამოიწვიოს სამწუხარო შედეგები. მუშაობის პროცესში, თქვენ შეგიძლიათ ზიანი მიაყენოთ ელექტრო ქსელებს და კომუნიკაციებს, გარდა ამისა, დიდი რისკის ქვეშ ხართ, რომ არ მიიღოთ ნებართვა ახალი სახლის აშენებაზე საკუთარ საიტზე. სათანადოდ გაფორმებული ნებართვის გარეშე შენობამ შეიძლება გამოიწვიოს შენობა არაავტორიზებულად მიჩნეული.

იმისათვის, რომ დანგრევის პროცედურა კანონიერად წარიმართოს, კონტრაქტორმა უნდა უზრუნველყოს ნებართვები. შენობის დანგრევის შემდეგ უნდა დარეგისტრირდეს ობიექტის ლიკვიდაციის ფაქტი და გაუქმდეს საკუთრების უფლება, ანუ ძველი სახლი ამოღებულ იქნეს საკადასტრო რეესტრიდან.

დანგრევის დოკუმენტები - რა არის ეს?

ახალი სახლის ასაშენებლად და მოსაწყობად ძველი უნდა დაინგრა. ხის სახლის დემონტაჟის ღირებულება. დანგრევის პროცედურა დამოკიდებული იქნება იმაზე, არის თუ არა ძველი სახლის საკუთრება რეგისტრირებული და შედის BTI-ში. შესაძლებელია რამდენიმე ვარიანტი.

პირველ რიგში, შესაძლებელია ძველი სახლის საკუთრების რეგისტრაცია. ამ შემთხვევაში, სახლი ავტომატურად რეგისტრირებულია BTI ორგანოებში. ამიტომ, დანგრევის პროცედურის დასასრულებლად, უპირველეს ყოვლისა უნდა განახორციელოთ ფაქტობრივი დანგრევა, შემდეგ კი დაუკავშირდეთ BTI ორგანოებს სახლის შემოწმების აქტის შედგენისთვის.

აგურის სახლის დემონტაჟის ღირებულება.

კვლევის ანგარიშის საფუძველზე, BTI გააუქმებს სახლის არსებობის ჩანაწერს. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა მიმართოთ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისს სახლის არსებობის შეწყვეტის შესახებ ჩანაწერის გასაკეთებლად. განაცხადს თან უნდა დაერთოს ტექნიკური პასპორტი (რომელიც შეიცავს ინფორმაციას, რომ ობიექტი შეწყვეტილია) და სახლის შექმნის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტი (სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი, რომელიც უნდა იყოს განყოფილებაში. რაიონის არქიტექტურა და ქალაქთმშენებლობა).

მეორეც, შესაძლებელია, რომ სახლი შედის BTI-ში, მაგრამ მასზე საკუთრება არ არის რეგისტრირებული. ამ შემთხვევაში ტარდება სახლის ფაქტობრივი დანგრევა, რის შემდეგაც BTI ადგენს შემოწმების ოქმს და სახლი გაუქმებულია რეგისტრაციიდან.

ნავიგაციის პოსტი

შემდგომი ქმედება არ არის საჭირო ნგრევის კანონიერად ფორმირებისთვის.

მესამე, ვარიანტი შესაძლებელია, როდესაც სახლის საკუთრება არ არის რეგისტრირებული და სახლი არ შედის BTI-ში. ამ შემთხვევაში, საკმარისია მისი უბრალოდ დანგრევა.
ახალი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად საჭიროა მისი შედგენა პროექტის დოკუმენტაცია. ამ დოკუმენტაციის შედგენისთვის გირჩევთ დაუკავშირდეთ არქიტექტურულ ორგანიზაციას.
დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ იგი უნდა გადაეცეს რაიონის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების დეპარტამენტს მშენებლობის ნებართვის მისაღებად. ნებართვის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ დაიწყოთ სახლის აშენება.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI ხელისუფლებას ტექნიკური პასპორტის შედგენის მიზნით, ასევე არქიტექტურის განყოფილებას განცხადებით სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ.

სახლის დათვალიერების შემდეგ კომისია ადგენს სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტს. შემდეგი ნაბიჯი არის სახლის საკუთრების რეგისტრაცია. ამისათვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისს ეძლევა სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი და სახლის ტექნიკური პასპორტი.

ფონდის დანგრევის ღირებულება

იღებს (რეგისტრირებს) შენობის/ნაგებობის/ნაგებობის დანგრევის ნებართვას. სამშენებლო ინდუსტრიაში პოზიტიური გამოცდილება გვაძლევს გარანტიას სწრაფი და მაღალი ხარისხის შედეგი. დანგრევის ნებართვის აღებით თქვენ შეძლებთ ლეგალურად და მოკლე დროში განახორციელოთ დემონტაჟის სამუშაოები, რაც დააჩქარებს ახალი მშენებლობის დაწყების პროცესს.

დანგრევაშენობები და ნაგებობები- ეს არის უძრავი ქონების ობიექტების განადგურება სხვადასხვა მიზეზის გამო.

საკანონმდებლო თვალსაზრისით, ქონების (შენობების და ნაგებობების) დანგრევა სამშენებლო საქმიანობის სახეობაა.

კანონი კრძალავს უძრავი ქონების დანგრევას ადგილობრივი ადმინისტრაციის თანხმობის გარეშე, ასევე დანგრევის ნებართვის გარეშე.

როგორც წესი, შენობებისა და ნაგებობების დანგრევის აუცილებლობა წარმოიქმნება შემდეგი მიზეზების გამო:

1. განაშენიანებული ტერიტორიების ინტეგრირებული განვითარება;
2. უნებართვო მშენებლობის ლიკვიდაცია;
3. უძრავი ქონების ობიექტების (შენობები, ნაგებობები) ავარიულ ან ავარიულ მდგომარეობაში აღიარება;
4. შენობის/სტრუქტურის მფლობელის გადაწყვეტილება.

შენობებისა და ნაგებობების დანგრევა უნდა დაიწყოს პირველადი ნებართვების მიღებით.

დანგრევის ნებართვას ამზადებს შესაბამისი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო ან სხვა ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია გასცეს მშენებლობის ნებართვა.

განცხადებას ქონების (შენობის) დანგრევის ნებართვის მისაღებად უნდა დაერთოს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

1. იურიდიული დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვის.
2. მიწის ნაკვეთის ქალაქგეგმარებითი გეგმა (შემდეგი ახალი მშენებლობისთვის);
3. სამშენებლო მოედნის ორგანიზების სქემა;
4. OPS-ის დასკვნა (მოსკოვისთვის) გამოცხადებული სამუშაოსთვის;
5. ცნობები მოქმედი ორგანიზაციებიდან საინჟინრო ქსელების გათიშვის შესახებ და ბალანსის მფლობელისგან;
6. ინფორმაცია მცხოვრებთა განსახლებისა და ორგანიზაციების გაყვანის შესახებ;
7. სამშენებლო ნარჩენების გადატანის ნებართვა;
8. ჭრის ბილეთი (მწვანე ფართების არსებობისას);
9. დეკლარირებული სამუშაოსთვის სამუშაოების წარმოების პროექტი, დადგენილი წესით შეთანხმებული;

დოკუმენტების სია არ არის ამომწურავი.

ასე რომ, ქონების დანგრევის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა:

1. განახორციელოს საწყისი ნებართვების შეგროვება (ტექნიკური დამკვეთის ფუნქცია);
2. შენობის დანგრევის პროექტის მომზადება;
3. მიიღეთ ორდერი შენობის დანგრევის შესახებ;
4. შენობაში მცხოვრები ადამიანების გადაადგილება / დაწესებულებების გასასვლელის კონტროლი;
5. ტერიტორიის მომზადება (დროებითი ღობეების დაყენება იმ ადგილას, სადაც გათვალისწინებულია ობიექტის დანგრევა, დროებითი შენობებისგან თავისუფალი და ა.შ.);
6. დემონტაჟი შენობის გათიშვა კომუნალური საშუალებებისგან;
7. შენობის დანგრევა;
8. სამშენებლო ნარჩენების განკარგვა და ტერიტორიის გაუმჯობესება;
9. შეკვეთის დახურვა.

დანგრევის დასრულებას ადასტურებს ტექნიკური ინვენტარიზაციის სამსახური „ობიექტის დანგრევის შედეგების კვლევის ანგარიშზე“ ხელმოწერით. ასევე აუცილებელია ხელმოწერების მოპოვება სახანძრო სამსახურის წარმომადგენლისგან, მთავარი არქიტექტორისგან და ა.შ. ამის შემდეგ მესაკუთრეს სჭირდება ქონების ტექნიკური რეესტრიდან ამოღება.

ამ პროცედურების შედეგად, ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილების საფუძველზე, სახელმწიფო რეესტრში კეთდება ჩანაწერი ობიექტის ლიკვიდაციასთან დაკავშირებით საკუთრების შეწყვეტის შესახებ.

პრესცენტრი - GOROD GROUP

საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა უფლებების დაცვა ამჟამად გათვალისწინებულია მოქმედი კანონმდებლობით.
რაც შეეხება არასაცხოვრებელი შენობების მესაკუთრეთა უფლებები (დანგრეულ შენობებში მდებარე ოფისები, მაღაზიები, აფთიაქები) - მათ უფლებებს ამჟამად იცავს სამოქალაქო კოდექსის დებულებებით მიწის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის გასხვისებასთან დაკავშირებით (აქ ჩვენ მივაწერთ სახლის დანგრევას " რემონტი"):
ხელოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 239.2
„ასეთ შენობებში მდებარე შენობების, ნაგებობების, შენობების, შენობების, შენობების, სამშენებლო ობიექტების გასხვისება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანასთან დაკავშირებით ხორციელდება მიწის ნაკვეთების გატანისთვის გათვალისწინებული წესების შესაბამისად. სახელმწიფო თუ მუნიციპალური საჭიროებები".
ხელოვნების მე-6 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 279, პირობები, კომპენსაციის ოდენობა და სხვა პირობები, რომლითაც მიწის ნაკვეთი ამოღებულია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის, განისაზღვრება ხელშეკრულებით მიწის ნაკვეთისა და მასზე მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების გატანის შესახებ. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის (შემდგომში გაყვანის ხელშეკრულება).
იძულებითი ჩამორთმევის შემთხვევაში ასეთ პირობებს ადგენს სასამართლო.
ხელოვნების შესაბამისად. 56.9 თავი VII.1 მიწის კოდექსირუსეთის ფედერაცია, 2001 წლის 25 ოქტომბრის N 136-FZ, ხელშეკრულება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის უძრავი ქონების ჩამორთმევის შესახებ შეიცავს ... უძრავი ქონების კომპენსაციის გადახდის ოდენობას და პროცედურას;
თუ არსებობს იმ პირთა თანხმობა, ვისგანაც ხდება უძრავი ქონების ჩამორთმევა, უძრავ ქონებაზე ყადაღის დადების ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს მათთვის სხვა უძრავი ქონების მიწოდებას ჩამორთმეულის სანაცვლოდ.
ამასთან, უძრავ ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ ხელშეკრულებაში მითითებულია:
- ამოღებული უძრავი ქონების სანაცვლოდ საკუთრების უფლების საფუძველზე გადაცემული ან გათვალისწინებული უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება;
- სხვა უფლებების საბაზრო ღირებულება (მაგალითად, იჯარა);
- სხვაობა ჩამორთმეული უძრავი ქონების კომპენსაციის ოდენობასა და გადაცემული ან სანაცვლოდ გაცემული უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებას შორის, მათზე უფლებებს, ასეთი სხვაობის გადახდის წესს იმ პირისთვის, ვისგანაც უძრავი ქონება აპრობირებულია. ჩამორთმეული არიან.
ამავე დროს, ხელოვნების შესაბამისად. 56. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 12, სასამართლოს გადაწყვეტილება ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების მიზნით მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმეული უძრავი ქონების ობიექტებზე ყადაღის დადების შესახებ შეიძლება გასაჩივრდეს ჩამორთმეული უძრავი ქონების კომპენსაციის ოდენობით. ობიექტები.
ამგვარად, ამ დროისთვის, როდესაც ხდება ქონების ამოღება, გადასახდელია ფულადი კომპენსაცია, ხოლო მესაკუთრის შეთანხმების შემთხვევაში, გამოტანილი საცხოვრებლის შემცვლელი სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფა, ღირებულების სხვაობის გადახდით.

თუმცა, პროექტის მიხედვით ფედერალური კანონი№120505-7 „რუსეთის ფედერაციის კანონში „რუსეთის ფედერაციის დედაქალაქის სტატუსის შესახებ“ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ საბინაო ფონდის განახლების თავისებურებების დადგენის თვალსაზრისით რუსეთის ფედერაციის დედაქალაქი - ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქი მოსკოვი (მიღებული იქნა სახელმწიფო სათათბიროს მიერ პირველი მოსმენით 2017 წლის 20 აპრილს), ახლა სარემონტო გადაწყვეტილებაში შეტანილი არასაცხოვრებელი შენობის მფლობელია მოწვეული. დადოს ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს არასაცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გადაცემას ერთ-ერთთან მიმართებაში ექვივალენტური არასაცხოვრებელი ფართი ქალაქ მოსკოვის ან ფონდის საკუთრებაში.
ეკვივალენტური არასაცხოვრებელი ფართი არის არასაცხოვრებელი შენობა, რომელიც მდებარეობს ქალაქ მოსკოვის ტერიტორიაზე, რომლის ფართობი არ არის არანაკლებ გამოთავისუფლებული არასაცხოვრებელი შენობის ფართობზე. .
მითითებული მფლობელის არაგონივრული თავის არიდების შემთხვევაში ამ ხელშეკრულების დადებაზე სამოცი დღის განმავლობაში მისთვის მითითებული ხელშეკრულების პროექტის გაგზავნის დღიდან, მოსკოვის უფლებამოსილ აღმასრულებელ ორგანოს ან ფონდს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს მოთხოვნით, აიძულოს დადოს შესაბამისი ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს არასაცხოვრებელ ფართზე საკუთრებაში გადაცემას.
Ეს ნიშნავს, რომ კანონის მიღების შემთხვევაში, ასეთი ფართის მფლობელის უფლებები არაფრით იქნება დაცული !
ახლა თქვენ არ შეგიძლიათ მოითხოვოთ ღირსეული ფულადი კომპენსაცია თქვენი განადგურებული ქონებისთვის.
შემოთავაზებულია იმავე ზომის ოთახის ერთი ვარიანტი და მასზე უარის თქმა არ შეიძლება.
არავინ ანაზღაურებს გადაადგილებისას, იჯარის შეწყვეტის დროს მიღებულ ზარალს, ფასში განსხვავებას ძველ და ახალ (შესაძლოა გაცილებით იაფ) შენობებს შორის.
ჩვენ ვხედავთ ამ სიტუაციაში მესაკუთრის კონსტიტუციით გარანტირებული უფლებების ფუნდამენტურ დარღვევას:

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35,

1. კერძო საკუთრების უფლება დაცულია კანონით.
2. ყველას აქვს უფლება ფლობდეს ქონებას, ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს იგი როგორც ინდივიდუალურად, ასევე სხვა პირებთან ერთად.
3. არავის არ შეიძლება ჩამოერთვას ქონება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებისა. სახელმწიფო საჭიროებისთვის ქონების ექსპროპრიაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ წინასწარი და თანაბარი კომპენსაციის პირობით.

ახალ კანონპროექტში საუბარია არა თანაბარ კომპენსაციაზე (თანაბარი ღირებულებით), არამედ იმავე ზომის ზოგიერთ „ექვივალენტურ“ საცხოვრებელ ფართზე, რომელიც, როგორც გვესმის, განთავსდება მოსკოვის სხვა რაიონში და არ არსებობს. უნდა ვისაუბროთ თანაბარ ხარჯზე.
ხელოვნების შესაბამისად. კონსტიტუციის 15, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას აქვს უმაღლესი იურიდიული ძალა, პირდაპირი მოქმედება და გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის მთელ ტერიტორიაზე.
რუსეთის ფედერაციაში მიღებული კანონები და სხვა სამართლებრივი აქტები არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას.
ამ შემთხვევაში ჩვენ მოწმენი ვართ კანონის მიღებისა, რომელიც პირდაპირ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას.
ამრიგად, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სასამართლოების მიერ მიღებული ნებისმიერი გადაწყვეტილება ხელშეკრულების იძულებითი დადების შესახებ „ექვივალენტური საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში გადაცემის განსაზღვრის შესახებ“ გამოიწვევს დაუყოვნებლივ საჩივრებს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოში.
რაც საბოლოოდ გამოიწვევს არაკონსტიტუციური კანონის დებულებების გაუქმებას და შედეგად ასობით სასამართლო გადაწყვეტილების გაუქმებას.