მებაღეობის პარტნიორობა - ბუღალტერია და გადასახადები

ბაღის ნაკვეთები დღეს დიდი რაოდენობით მოქალაქეებისთვის არის როგორც საყვარელი დასასვენებელი ადგილი, ასევე ბოსტნეულის, ხილის, კენკრის და სხვა პროდუქტების წყარო, რომელიც შეიძლება გაიზარდოს ბაღში.

მოქალაქეების მიერ მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობის წარმოებასთან დაკავშირებით წარმოშობილი ურთიერთობები რეგულირდება საკანონმდებლო დონეზე.

მებაღეობისა და მებაღეობის მიერ მოქალაქეების კოლექტიური ოკუპაციის ორგანიზების ყველაზე გავრცელებული ფორმაა ბაღის პარტნიორობა. ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ ხდება აღრიცხვა და დაბეგვრა ბაღის პარტნიორობაში ამ სტატიაში.

მივმართოთ 1998 წლის 15 აპრილის ფედერალურ კანონს No66-FZ "მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ" (შემდგომში - კანონი No66-FZ). ეს კანონი არეგულირებს მოქალაქეთა მიერ მებაღეობის წარმოებასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ურთიერთობებს, ასევე ადგენს მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების სამართლებრივ სტატუსს, მათი შექმნის, ფუნქციონირების, რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის წესს, მათ უფლებებსა და მოვალეობებს. წევრები.

მებაღეობასა და მებაღეობაში მოქალაქეების კოლექტიური ოკუპაციის ორგანიზების ფორმები განსაზღვრულია 66-FZ კანონის მე-4 მუხლით, რომლის მიხედვითაც მოქალაქეებს შეუძლიათ შექმნან მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა, სამომხმარებლო კოოპერატივები, არაკომერციული ამხანაგობები. ამ ფორმებს შორის განსხვავება ძირითადად საჯარო საკუთრების საკუთრებაშია.

No66-FZ კანონის 1-ლი მუხლის შესაბამისად, მოქალაქეთა მებაღეობის არაკომერციული გაერთიანება, რომელიც შექმნილია არაკომერციული პარტნიორობის სახით, არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც დაარსებულია მოქალაქეების მიერ ნებაყოფლობით საფუძველზე, რათა დაეხმაროს მის წევრებს. მებაღეობის საერთო სოციალური და ეკონომიკური პრობლემების გადაჭრაში.

მებაღეობის ამხანაგობა, No66-FZ კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტის მიხედვით, დაარსებულად ითვლება მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, ფლობს ცალკეულ ქონებას, შემოსავლებსა და ხარჯთაღრიცხვას და ბეჭედს სრული სახელწოდებით.

სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ მიწის ნაკვეთი გადაეცემა მებაღეობის ამხანაგობას მიწის კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც განისაზღვრება No66-FZ კანონის მე-14 მუხლის მე-4 პუნქტით.

მებაღეობის ამხანაგობის უმაღლესი მმართველი ორგანოა მისი წევრების საერთო კრება, რომლის კომპეტენცია განისაზღვრება კანონის No66-FZ 21-ე მუხლით (აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის FAS 2009 წლის 22 მაისის ბრძანებულება No10199/08). ). მაგრამ პარტნიორობის მართვისა და ეკონომიკური საქმიანობის წარმართვის ძირითად ყოველდღიურ საქმიანობას, რაც უზრუნველყოფს საქმიანობის სტაბილურ განვითარებას და მის წესდებაში გათვალისწინებული მიზნების მიღწევას, ახორციელებს ამხანაგობის საბჭო, რომელსაც ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე.

განიხილეთ შენარჩუნების საკითხები აღრიცხვადა მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობების დაბეგვრა.

საერთო საკუთრება ქ მებაღეობის პარტნიორობაარის მისი წევრების ერთობლივი საკუთრება და ასეთი ქონება შეძენილია ან იქმნება მიზნობრივი შენატანების ხარჯზე, რაც გამომდინარეობს No66-FZ კანონის მე-4 მუხლის მე-2 პუნქტიდან. შეგახსენებთ, რომ მიზნობრივი შენატანები არის მებაღეობის პარტნიორობის წევრების მიერ შეტანილი სახსრები საზოგადოებრივი ობიექტების შესაძენად (შექმნისთვის) (კანონი No66-FZ 1-ლი მუხლი).

№66-FZ კანონის 1-ლი მუხლი მოიცავს, კერძოდ, გზებს, წყლის კოშკებს, საერთო კარიბჭეებს და ღობეებს, საქვაბე ოთახებს, სათამაშო მოედნებსა და სპორტულ მოედნებს, ნაგვის შეგროვების ადგილებს, ხანძარსაწინააღმდეგო სტრუქტურებს და ა.შ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საერთო სარგებლობის საკუთრება არის საკუთრება (მიწის ჩათვლით), რომელიც განკუთვნილია მებაღეობის ამხანაგობის ტერიტორიაზე ამ პარტნიორობის წევრების საჭიროებების უზრუნველსაყოფად გადასასვლელში, მოგზაურობაში, წყალმომარაგებაში და სანიტარიაში, ელექტროენერგიაზე, გაზმომარაგებაში, სითბოს მიწოდება, უსაფრთხოება, დასვენება და სხვა საჭიროებები.

გარდა ამხანაგობის წევრების მიზნობრივი შენატანების ხარჯზე შეძენილი (შექმნილი) საერთო ქონებისა, მებაღეობის ამხანაგობამ უნდა აწარმოოს ამხანაგობის წევრების შესვლის, წევრობის, წილის და დამატებითი შენატანების ჩანაწერები. შესვლის საფასური იხდის საბუთების ორგანიზაციულ ხარჯებს, პერიოდულად გადახდილ საწევრო გადასახადს - ამხანაგობის თანამშრომელთა ანაზღაურებისთვის და სხვა მიმდინარე ხარჯებისთვის, დამატებითი შენატანები ირიცხება საერთო კრების წევრების მიერ დამტკიცებული საქმიანობის განხორციელებისას წარმოქმნილი ზარალის დასაფარად. მებაღეობის ამხანაგობა (მუხლი 1 კანონი No66- FZ).

მოგეხსენებათ, 2011 წლის 6 დეკემბრის №402-FZ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის შესაბამისად „ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ“ (შემდგომში – კანონი No402-FZ), ბუღალტრული აღრიცხვის ვალდებულება ვრცელდება ყველა ორგანიზაციაზე, რომელიც მდებარეობს ქ. ტერიტორიაზე რუსეთის ფედერაცია, მათ შორის მებაღეობის ასოციაციები.

თუ მებაღეობის ამხანაგობა ასრულებს No402-FZ კანონის მე-6 მუხლის მე-4 პუნქტით დადგენილ პირობას, მაშინ მას უფლება აქვს შეინარჩუნოს აღრიცხვის გამარტივებული მეთოდი, მათ შორის გამარტივებული აღრიცხვის (ფინანსური) ანგარიშგების ჩათვლით.

როგორ უნდა აისახოს მებაღეობის პარტნიორობის წევრების მიერ შეტანილი ყველა სახის შენატანი ბუღალტრულ აღრიცხვაში? მოდით მივმართოთ ორგანიზაციების საფინანსო და ეკონომიკური საქმიანობის აღრიცხვის სააღრიცხვო სქემას, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2000 წლის 31 ოქტომბრის №94n ბრძანებით „სააღრიცხვო გეგმის დამტკიცების შესახებ. ორგანიზაციების საფინანსო-ეკონომიკური საქმიანობა და მისი გამოყენების ინსტრუქცია“ (შემდგომში ანგარიშთა გეგმა).

სპეციალური დანიშნულების აქტივობების განსახორციელებლად განკუთვნილი სახსრების მოძრაობის, სხვა პირებისგან მიღებული სახსრების მოძრაობის შესახებ ინფორმაციის შესაჯამებლად, ანგარიშთა გეგმა მოცემულია ანგარიში 86 „მიზნობრივი დაფინანსება“. ცალკეული საქმიანობის დაფინანსებით მიღებული სპეციალური დანიშნულების სახსრები აისახება 86 „მიზნობრივი დაფინანსება“ ანგარიშის კრედიტში 76 ანგარიშთან „სხვადასხვა მოვალეებთან და კრედიტორებთან ანგარიშსწორება“ კორესპონდენციით.

ანგარიშთა გეგმა განსაზღვრავს, რომ ანალიტიკური აღრიცხვა ანგარიშზე 86 „მიზნობრივი დაფინანსება“ უნდა იყოს გამიზნული. გამოყოფილი სახსრებიდა მათი შემოსავლის წყაროების კონტექსტში. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სუბანგარიშები უნდა გაიხსნას 86 ანგარიშზე „მიზნობრივი დაფინანსება“, მაგალითად:

86-1 „შესვლის საფასური“;

86-2 „საწევრო გადასახადი“;

86-3 „სამიზნე შენატანები“;

86-4 „დამატებითი შენატანები“;

86-5 „სხვა ქვითრები“.

თითოეულ ღია სუბანგარიშზე უნდა ინახებოდეს მებაღეობის პარტნიორობის თითოეულ წევრთან მიმართებაში მიღებული თანხების ჩანაწერი.

ამხანაგობის წევრებისგან რეგულარული მიღების თანმიმდევრობა განისაზღვრება შემადგენელი დოკუმენტებით. ამხანაგობის წევრების დავალიანება შენატანებზე აისახება 76 ანგარიშის დებეტში "ანგარიშსწორებები სხვადასხვა მოვალეებთან და კრედიტორებთან" და 86 "მიზნობრივი დაფინანსება" ანგარიშის კრედიტში ამხანაგობის წესდების, გენერალური გადაწყვეტილების საფუძველზე. მებაღეობის ამხანაგობის წევრების სხდომა, საბჭოს გადაწყვეტილებები, შედგენილი ოქმით. ჩარიცხვისთანავე ფულიჩანაწერი კეთდება ანგარიშების დებეტზე 50 „მოლარე“, 51 „ანგარიშსწორების ანგარიშები“ და 76 ანგარიშის კრედიტზე „ანგარიშსწორებები სხვადასხვა მოვალეებთან და კრედიტორებთან“ (შესაბამის სუბანგარიშებზე).

მიზნობრივი დაფინანსების გამოყენება აისახება ანგარიშის დებეტში 86 „მიზნობრივი დაფინანსება“ ანგარიშებთან 20 „მთავარი წარმოება“ ან 26 „ზოგადი ბიზნეს ხარჯები“ - როდესაც მიზნობრივი დაფინანსების სახსრები მიმართულია არაკომერციული ორგანიზაციის შენარჩუნებაზე. ორგანიზაცია.

საერთო მიწები გადაეცემა მებაღეობის ამხანაგობას, როგორც საკუთრებაში არსებულ იურიდიულ პირს, რაც ნიშნავს, რომ ღირებულება მიწის ნაკვეთები, რომლებიც წარმოადგენს ამხანაგობის, როგორც იურიდიული პირის საკუთრებას, უნდა აისახოს მის ბალანსზე.

მიწის ნაკვეთები უნდა იყოს აღრიცხული, როგორც ძირითადი საშუალებები. ძირითადი დოკუმენტი, რომელიც უნდა მოჰყვეს ძირითადი საშუალებების შესახებ ინფორმაციის გენერირებისას არის ბუღალტრული აღრიცხვის დებულება "ძირითადი საშუალებების აღრიცხვა" RAS 6/01, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2001 წლის 30 მარტის №26n ბრძანებით. ბუღალტრული აღრიცხვის დებულების დამტკიცება“ ძირითადი საშუალებების ფონდების აღრიცხვა „PBU 6/01“ (შემდგომში – PBU 6/01). ამ ბუღალტრული აღრიცხვის სტანდარტის წესები გამოიყენება ექვემდებარება გაიდლაინები, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2003 წლის 13 ოქტომბრის No91n ბრძანებით "ძირითადი საშუალებების აღრიცხვის სახელმძღვანელოს დამტკიცების შესახებ".

მიწის ნაკვეთების აღრიცხვის მნიშვნელოვანი მახასიათებელია ის ფაქტი, რომ ისინი არ ექვემდებარება ცვეთას, რაც გამომდინარეობს PBU 6/01-ის მე-17 პუნქტიდან, რომლის მიხედვითაც ძირითადი საშუალებები არ ექვემდებარება ამორტიზაციას, რომელთა სამომხმარებლო თვისებები არ იცვლება. დროთა განმავლობაში, კერძოდ, მიწის ნაკვეთები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთების აღრიცხვას არ გააჩნია განსაკუთრებული მახასიათებლები და ტარდება ზოგადი წესით.

მებაღეობის ამხანაგობას შეუძლია შეიძინოს ან შექმნას სხვა ძირითადი საშუალებები, რომლებიც ასევე უნდა იყოს აღრიცხული 01 „ძირითადი საშუალებების“ ანგარიშზე. მაგრამ რაც შეეხება სხვა ძირითად აქტივებს, უნდა გვახსოვდეს, რომ PBU 6/01 მე-17 პუნქტის შესაბამისად, ამორტიზაცია არ არის დარიცხული არაკომერციული ორგანიზაციების ძირითად აქტივებზე. მათივე თქმით, ბალანსისგარეშე ანგარიშზე ჯამდება ინფორმაცია ხაზოვანი პრინციპით დარიცხული ამორტიზაციის თანხების შესახებ. წრფივი მეთოდით, ამორტიზაციის წლიური ოდენობა განისაზღვრება ძირითადი საშუალებების თავდაპირველი ღირებულების ან მიმდინარე (ჩანაცვლების) ღირებულების (გადაფასების შემთხვევაში) და ამორტიზაციის ნორმის მიხედვით, რომელიც გამოითვლება სასარგებლო ვადის მიხედვით. ამ ნივთს.

უნდა აღინიშნოს, რომ No66-FZ კანონის მე-6 მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, მებაღეობის ამხანაგობას უფლება აქვს განახორციელოს სამეწარმეო საქმიანობა, რომელიც შეესაბამება მიზნებს, რისთვისაც იგი შეიქმნა.

თუ მებაღეობის ამხანაგობა განახორციელებს სამეწარმეო საქმიანობას, მაშინ მან უნდა აწარმოოს ცალ-ცალკე აღრიცხვა შემოსავლებისა და ხარჯების შესახებ, რომლებიც დაკავშირებულია ნორმატიული და დებულების შესრულებასთან. სამეწარმეო საქმიანობა. მებაღეობის ამხანაგობის შენარჩუნების ხარჯები (ზოგადი ბიზნესის ხარჯები), რომელიც ადრე იყო აღრიცხული ანგარიშზე 26 „ზოგადი ბიზნეს ხარჯები“, საანგარიშო პერიოდის ბოლოს, უნდა განაწილდეს შემოსავლის პროპორციულად განხორციელებული საქმიანობის სახეებიდან და აისახოს ქ. 91 ანგარიშის დებეტი „სხვა შემოსავალი და ხარჯი“ სამეწარმეო საქმიანობასთან დაკავშირებულ ნაწილში, ხოლო 86-ე ანგარიშის „მიზნობრივი დაფინანსება“ მებაღეობის ამხანაგობის ნორმატიულ საქმიანობასთან დაკავშირებულ ნაწილში.

გადავიდეთ მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობების დაბეგვრის რამდენიმე საკითხზე და დავიწყოთ მიწის გადასახადით. როგორც წესი, მებაღეობის ამხანაგობის ინტერესი არის საკითხი, ვინ იქნება მიწის გადასახადის გადამხდელი საჯარო მიწებთან მიმართებაში.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 388-ე მუხლის შესაბამისად (შემდგომში - რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი), ორგანიზაციები და ფიზიკური პირები, რომლებიც ფლობენ მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც აღიარებულია დაბეგვრის ობიექტად, საგადასახადო კოდექსის 389-ე მუხლის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციაში, საკუთრების, მუდმივი (შეუზღუდავი) სარგებლობის უფლების ან უწყვეტი მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლების შესახებ.

ამრიგად, მიწის გადასახადის აკრეფის საფუძველია მიწის ნაკვეთის საკუთრების, მუდმივი (შეუზღუდავი) სარგებლობის ან უვადოდ მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

კიდევ ერთხელ ვიმეორებთ, რომ No66-FZ კანონის მე-14 მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, საჯარო საკუთრებასთან დაკავშირებული მიწის ნაკვეთები გადაეცემა მებაღეობის არაკომერციულ ამხანაგობას, როგორც საკუთრებაში არსებულ იურიდიულ პირს.

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2009 წლის 11 მარტის წერილში №03-05-05-02 / 11 დასკვნის მიხედვით, მიწის გადასახადის გადამხდელი საჯარო საკუთრებაში კლასიფიცირებულ მიწის ნაკვეთებზე არის. შესაბამისი მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობა.

ამავდროულად, როგორც ნათქვამია წერილში, მებაღეობის ასოციაციის საბჭომ შეიძლება მიიღოს გადაწყვეტილება, რომელიც ითვალისწინებს მიწის გადასახადის ანაზღაურებას საერთო მიწებთან დაკავშირებით, ასეთი ასოციაციის წევრების შენატანების სახით.

რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის 2012 წლის 2 მაისის წერილში, No. BS-4-11 / 7315 ასევე აღნიშნულია, რომ თუ საერთო სარგებლობის მიწის ნაკვეთები მიეწოდება კოლექტიურ ერთობლივ საკუთრებაში მებაღეობის პარტნიორობას, როგორც იურიდიულ პირს, ამ ნაკვეთებზე კოლექტიური ერთობლივი საკუთრების მოწმობა გაიცემა პარტნიორობით და Rosreestr-ის ტერიტორიული ორგანოების მიერ საგადასახადო ორგანოებისთვის მიწოდებული ინფორმაციის თანახმად, ასეთი ნაკვეთების უფლების მფლობელი არის მებაღეობის პარტნიორობა, მაშინ ეს პარტნიორობა აღიარებულია გადასახადის გადამხდელად. მიწის ნაკვეთები საერთო სარგებლობისთვის.

მებაღეობის ამხანაგობის წევრებს არ აქვთ საერთო მიწები საკუთრების, მუდმივი (შეუზღუდავი) სარგებლობის, უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლებით და შესაბამისად, არ შეიძლება იყვნენ აღნიშნული საერთო მიწების მიწის გადასახადის გადამხდელები.

წერილში ასევე ნათქვამია, რომ რუსეთის ფედერაციის ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს ესმის მებაღეობის პარტნიორობის საბჭოს შეშფოთება მიწის გადასახადის გადახდის აუცილებლობასთან დაკავშირებით, მათ შორის „მიტოვებული“ და არაპრივატიზებული მიწებისთვის და ამასთან დაკავშირებით აცნობებს, რომ უპატრონო ნივთი არის ნივთი, რომელსაც არ ჰყავს მესაკუთრე ან რომლის მფლობელი უცნობია, ან, თუ კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, რომლის საკუთრებაზე უარი თქვა მესაკუთრემ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 225-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამავე მუხლის მე-3 პუნქტის თანახმად, უპატრონო უძრავ ნივთებს რეგისტრირებს უძრავი ქონების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანო იმ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მოთხოვნით, რომლის ტერიტორიაზეც ისინი მდებარეობს. უპატრონო უძრავი ნივთის რეგისტრაციის დღიდან ერთი წლის გასვლის შემდეგ მუნიციპალიტეტის ქონების განკარგვაზე უფლებამოსილ ორგანოს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს ამ ნივთზე მუნიციპალური საკუთრების უფლების აღიარების მოთხოვნით. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, „მიტოვებულ“ მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებული საკითხის გადასაჭრელად უნდა მიმართოთ ადგილობრივ ხელისუფლებას.

მებაღეობის პარტნიორობაზე საუბრისას არ შეიძლება უგულებელვყოთ წყალმომარაგების თემა. აქვს თუ არა მებაღეობის არაკომერციულ ამხანაგობას წყლის გადასახადის დაბეგვრის ობიექტი?

შეგახსენებთ, რომ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.8 მუხლის შესაბამისად, ორგანიზაციები და ფიზიკური პირები, რომლებიც ეწევიან სპეციალურ და (ან) წყალმომარაგებას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, აღიარებულია დაბეგვრის ობიექტად 333.9 მუხლის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით, აღიარებულია წყლის გადასახადის გადამხდელად.

წყლის გამოყენების სახეობებისა და მიზნების ჩამონათვალი, რომლებიც არ არის აღიარებული წყლის გადასახადის დაბეგვრის ობიექტად, მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.9 მუხლის მე-2 პუნქტში. კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის ამ მუხლის მე-2 პუნქტის მე-13 ქვეპუნქტის შესაბამისად, წყლის ამოღება წყლის ობიექტებიდან მებაღეობის, მებაღეობის, საზაფხულო კოტეჯებისა და მოქალაქეების კერძო შვილობილი ნაკვეთების მიწის ნაკვეთების სარწყავად, მორწყვისა და. მოქალაქეების საკუთრებაში მყოფი პირუტყვისა და ფრინველის მომსახურეობა.

ამრიგად, თუ მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა იღებს წყალს წყლის ობიექტებიდან რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.9 მუხლის მე-2 პუნქტის მე-13 ქვეპუნქტში ჩამოთვლილი მიზნებისთვის, ბაღის არაკომერციულ პარტნიორობას არ აქვს დაბეგვრის ობიექტი. წყლის გადასახადი.

იმ შემთხვევაში, თუ წყალი ამოღებულია წყლის ობიექტებიდან იმ მიზნებისთვის, რომლებიც არ არის ჩამოთვლილი რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.9 მუხლის მე-2 პუნქტში, მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორები იხდიან წყლის გადასახადს ზოგადად დადგენილი პროცედურის შესაბამისად.

ორგანიზაციები იყენებენ საერთო სისტემაგადასახადები, არიან კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის გადამხდელები, რომელთა გამოანგარიშება და გადახდა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 25-ე თავით. მებაღეობის არამომგებიანი პარტნიორობა ასევე ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს. გაითვალისწინეთ, რომ მებაღეობის პარტნიორობისთვის, არ არის დადგენილი მოგების დაბეგვრის განსაკუთრებული მახასიათებლები, ისინი ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 25-ე თავით განსაზღვრული ზოგადი წესებით.

ბევრი მებაღეობის პარტნიორობა იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, რომელიც ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 26.2 თავით. აქვთ თუ არა მათ უფლება გამოიყენონ დაბეგვრის ეს სისტემა? ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, მოდით მივმართოთ რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 16 ოქტომბრის წერილს No. 03-11-04 / 2/258, რომელშიც ნათქვამია, რომ 26.2 თავის დებულებათა საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსს, არაკომერციულ ორგანიზაციებს, მათ შორის მებაღეობის არაკომერციულ პარტნიორობას, უფლება აქვთ გამოიყენონ ეს სპეციალური საგადასახადო რეჟიმი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 346.12 მუხლით დადგენილი შეზღუდვების გათვალისწინებით.

ამავდროულად, მთელი ორგანიზაცია მთლიანად, მის მიერ მიღებულ ყველა შემოსავალთან მიმართებაში, გადადის გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებაზე (შემდგომში - გამარტივებული საგადასახადო სისტემა). გადასახადის გადამხდელები - არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებიც გადავიდნენ გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებაზე, საგადასახადო ბაზის განსაზღვრისას ითვალისწინებენ როგორც არაკომერციული ხასიათის ფუნქციების განხორციელებასთან დაკავშირებით მიღებულ შემოსავალს, ასევე სამეწარმეო საქმიანობიდან მიღებულ შემოსავალს. .

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 346.15 მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, როდესაც გადასახადის გადამხდელი იყენებს გამარტივებულ საგადასახადო სისტემას, გაყიდვებიდან მიღებულ შემოსავალს და არაოპერაციულ შემოსავალს, რომელიც განსაზღვრულია 25-ე თავის 249-ე და 250-ე მუხლის შესაბამისად "კორპორაციული საშემოსავლო გადასახადი". რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის, გათვალისწინებულია შემოსავალში. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლით გათვალისწინებული შემოსავალი არ შედის შემოსავალში.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, მიზნობრივი ქვითრები არ არის გათვალისწინებული საგადასახადო ბაზის განსაზღვრისას (გარდა მიზნობრივი ქვითრებისა აქციზური საქონლის სახით). ეს მოიცავს მიზნობრივ შემოსავლებს არაკომერციული ორგანიზაციების შენარჩუნებისა და მათი საწესდებო საქმიანობის წარმართვისთვის, რომლებიც მიიღება უფასოდ სახელმწიფო ორგანოებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობების გადაწყვეტილებებისა და სახელმწიფო არასაბიუჯეტო ფონდების მართვის ორგანოების გადაწყვეტილებების საფუძველზე, აგრეთვე. მიზნობრივი შემოსავლები სხვა ორგანიზაციებიდან და (ან) ფიზიკური პირებიდან და გამოყენებული მიმღებები. ამავდროულად, გადასახადის გადამხდელები, რომლებიც არიან მითითებული მიზნობრივი შემოსავლების მიმღებები, ვალდებულნი არიან აწარმოონ მიზნობრივი შემოსავლების ფარგლებში მიღებული (გაწეული) შემოსავლების (გაწეული) ცალკე აღრიცხვა.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის მე-2 პუნქტის 1-ლი ქვეპუნქტის თანახმად, მიზნობრივი შემოსავლები არაკომერციული ორგანიზაციების შენარჩუნებისა და მათი საწესდებო საქმიანობის განხორციელებისთვის მოიცავს შენატანებს, რომლებიც შესრულებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. დამფუძნებლების (მონაწილეების, წევრების) არაკომერციული ორგანიზაციები, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობის შესაბამისად აღიარებული შემოწირულობები, შემოსავალი არაკომერციული ორგანიზაციების მიერ უსასყიდლოდ მიღებული სამუშაოების (მომსახურების) სახით, შესრულებული (გაწეული) საფუძველზე. შესაბამისი ხელშეკრულებები, აგრეთვე გამოქვითვები რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 324-ე მუხლით დადგენილი წესით, სარემონტო რეზერვის, საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ფორმირებისთვის, რომელიც ხდება მესაკუთრეთა პარტნიორობისთვის. მათი წევრების მიერ საბინაო, საბინაო კოოპერატივი, მებაღეობის, მებაღეობის, ავტოფარეხის სამშენებლო, საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი.

ამრიგად, მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობის მიერ საწევრო გადასახადის სახით მიღებული თანხები არ ექვემდებარება საგადასახადო ბაზაში ჩართვას გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებისას, თუ არსებობს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ამ თანხების გამოყენებას არა-საზოგადოების შესანარჩუნებლად. მოგების ორგანიზაცია და (ან) მისი ნორმატიული საქმიანობა.

მსგავსი მოსაზრება იყო გამოთქმული რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2014 წლის 13 იანვრის No03-11-11/264 წერილში.

აღსანიშნავია, რომ No66-FZ კანონის მე-8 მუხლი მოქალაქეებს ანიჭებს მებაღეობის გატარების უფლებას ინდივიდუალურ საფუძველზე. მოქალაქეებს, რომლებიც აწარმოებენ მებაღეობას ამ წესით მებაღეობის ამხანაგობის ტერიტორიაზე, უფლება აქვთ ისარგებლონ ამხანაგობის ინფრასტრუქტურით და სხვა საერთო საკუთრებით ამხანაგობასთან საერთო კრების მიერ განსაზღვრული წესით ამხანაგობასთან დადებული ხელშეკრულებების პირობების საფასურად. მებაღეობის პარტნიორობის წევრები. ინდივიდუალურად მებაღეობით დაკავებული მოქალაქეების ანაზღაურების ოდენობა, იმ პირობით, რომ ისინი შეიტანენ შენატანებს საერთო ქონების შეძენაში (შექმნაში), არ შეიძლება აღემატებოდეს მებაღეობის ამხანაგობის წევრებისთვის ქონების სარგებლობის გადახდის ოდენობას.

რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს 2010 წლის 28 აპრილის No03-11-11/122 წერილში აღნიშნულია, რომ ასეთი ხელშეკრულებები იურიდიული შინაარსით არის იჯარის ხელშეკრულებები. არაოპერაციული შემოსავალი მოიცავს, კერძოდ, შემოსავალს ქონების იჯარიდან (მიწის ჩათვლით) (ქვეიჯარით), თუ ასეთი შემოსავალი არ არის განსაზღვრული გადასახადის გადამხდელის მიერ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 249-ე მუხლით დადგენილი წესით.

ამრიგად, მებაღეობის ამხანაგობის მიერ საერთო ქონების გამოყენების შესახებ შეთანხმებით მიღებული თანხები მოქალაქისგან, რომელიც არ არის ამ ამხანაგობის წევრი, ექვემდებარება ჩართვას გადასახადის ბაზაში გადახდილი გადასახადისთვის. გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენება.

წერილი ასევე ამახვილებს ყურადღებას იმ ფაქტზე, რომ დახურულია შემოსავლების სია, რომლებიც არ ექვემდებარება დაბეგვრას რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლის შესაბამისად. ხოლო მებაღეობის ამხანაგობის შემოსავალთან დაკავშირებით სახით ფულადი კომპენსაციასუბბოტნიკებში არ მონაწილეობისთვის და საწევრო გადასახადის დაგვიანებით გადახდისთვის ჯარიმების სახით, ნათქვამია, რომ ასეთი შემოსავალი არ არის დასახელებული რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251-ე მუხლში, შესაბამისად, ისინი ექვემდებარება დაბეგვრას, გადახდილ კავშირი გამარტივებული საგადასახადო სისტემის, როგორც არაოპერაციული შემოსავლის გამოყენებასთან.

თუ საერთო სარგებლობის მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების ან მუდმივი (შეუზღუდავი) სარგებლობის უფლების შესახებ დოკუმენტების შესაბამისად უფლების მფლობელი არის იურიდიული პირი - დაჩის არაკომერციული ამხანაგობა, მაშინ ეს იურიდიული პირი აღიარებულია, როგორც მიწის გადასახადის გადამხდელი მითითებულ მიწის ნაკვეთთან მიმართებაში.

რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2013 წლის 27 სექტემბრის ამ წერილის შესახებ N 03-05-06-02 / 40169.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ძალით. 388 წ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 31 "მიწის გადასახადი" (შემდგომში - კოდექსი), მიწის გადასახადის გადამხდელები არიან ორგანიზაციები და ფიზიკური პირები, რომლებიც ფლობენ მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც აღიარებულია დაბეგვრის ობიექტად ხელოვნების შესაბამისად. კოდექსის 389-ე საკუთრების, მუდმივი (შეუზღუდავი) სარგებლობის ან უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის უფლების შესახებ, თუ კოდექსის ამ მუხლით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131, საკუთრების უფლება და სხვა უძრავი უფლებები უძრავ ნივთებზე, ამ უფლებების შეზღუდვა, მათი გაჩენა, გადაცემა და შეწყვეტა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. სახელმწიფო რეესტრიუძრავ ქონებაზე უფლებისა და მასთან გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოები.

ამგვარად, მიწის გადასახადის გადამხდელი არის პირი, რომელიც მითითებულია უძრავ ქონებაზე და მათთან გარიგებების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, როგორც საკუთრების, მუდმივი (შეუზღუდავი) სარგებლობის ან უვადოდ მემკვიდრეობითი საკუთრების უფლების მფლობელი. მიწის ნაკვეთი.

ეს სამართლებრივი პოზიცია აისახება უზენაესის ბრძანებულებაში საარბიტრაჟო სასამართლორუსეთის ფედერაცია 2009 წლის 23 ივლისის N 54.

მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობის მოქალაქეების ქცევასთან დაკავშირებით წარმოშობილი ურთიერთობები, მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული ასოციაციების სამართლებრივი სტატუსი, მათი შექმნის წესი, საქმიანობა, რეორგანიზაცია და ლიკვიდაცია, მათი წევრების უფლებები და მოვალეობები. რეგულირდება 1998 წლის 15.04.1998 N 66 ფედერალური კანონით - ფედერალური კანონი "მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ" (შემდგომში - ფედერალური კანონი N 66-FZ).

მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციულ ამხანაგობაში, ასეთი პარტნიორობის მიერ შეძენილი ან შექმნილი საერთო ქონება მისი წევრების შენატანებით არის მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული ამხანაგობის, როგორც იურიდიული პირის საკუთრება (პუნქტი 4, მუხლი 4. ფედერალური კანონის N 66-FZ).

საჯარო საკუთრებასთან დაკავშირებული მიწის ნაკვეთები მიეწოდება მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციულ გაერთიანებას, როგორც საკუთრებაში არსებულ იურიდიულ პირს (ფედერალური კანონის N 66-FZ მე-4 მუხლის მე-14 მუხლი).

ამავე დროს, გასათვალისწინებელია, რომ ხელოვნების მე-4 პუნქტის ძალით. 2004 წლის 29 ნოემბრის ფედერალური კანონის N 141-FZ 8 "რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მეორე ნაწილში და რუსეთის ფედერაციის სხვა საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ, აგრეთვე გარკვეული საკანონმდებლო აქტების აღიარების შესახებ (საკანონმდებლო დებულებები). რუსეთის ფედერაციის აქტები, როგორც ბათილად" უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან ტრანზაქციები მიწის ნაკვეთებზე არსებული უფლებების შესახებ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში, მიწის გადასახადის გადამხდელები განისაზღვრება სახელმწიფო აქტების, სერთიფიკატების და საფუძველზე. მიწაზე უფლებების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები, რომლებიც გაცემულია ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებზე 1997 წლის 21.07.1997 N 122-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ და მასთან გარიგებები", რომელიც, შესაბამისად კანონი, გყავდეს თანაბარი სამართლებრივი ეფექტიუძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან დადებული ტრანზაქციები, ან საჯარო ხელისუფლების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მიერ მათი კომპეტენციის ფარგლებში გამოცემული აქტების საფუძველზე და ამ აქტების გამოქვეყნების ადგილზე მოქმედი კანონით დადგენილი წესით. მათი გამოქვეყნების დროს მიწის უზრუნველყოფის შესახებ.

პუნქტების შესაბამისად. 16 გვ 3 ხელოვნება. 346.12 წ. 26.2 კოდექსის "გამარტივებული საგადასახადო სისტემა" არ აქვს უფლება გამოიყენოს გამარტივებული საგადასახადო სისტემა იმ ორგანიზაციებზე, რომელთა ძირითადი საშუალებების ნარჩენი ღირებულება, დადგენილი ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, აღემატება 100 მილიონ რუბლს. ამ ნორმის გამოსაყენებლად მხედველობაში მიიღება ძირითადი საშუალებები, რომლებიც ექვემდებარება ცვეთას და აღიარებულია ამორტიზაციად ქონებად ჩ. 25 კოდექსის „კორპორაციული საშემოსავლო გადასახადი“.

შესაბამისად, მიწის ნაკვეთის ღირებულების მიუხედავად, დაჩის არაკომერციულ ამხანაგობას უფლება აქვს გამოიყენოს გამარტივებული საგადასახადო სისტემა, ჩ. კოდექსის 26.2.

© ჩვენ კოლეგების განსაკუთრებულ ყურადღებას ვაქცევთ ციტირებისას "Subaccount.ru: აღრიცხვისა და გადასახადის თეორია და პრაქტიკა" მითითების აუცილებლობაზე (აქტიური ჰიპერბმულია საჭირო ონლაინ პროექტებისთვის)

სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადასახადი

2016 წელს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე გადასახადის განაკვეთები არ განსხვავდება წინა პერიოდისგან. ისინი პირდაპირ დამოკიდებულია საიტის კატეგორიასა და მდებარეობაზე. მიწის კოდექსი აღწერს იმ მოთხოვნებს და მახასიათებლებს, რომლის მიხედვითაც მიწა მიეკუთვნება ამა თუ იმ კატეგორიას. გადასახადის განაკვეთები მერყეობს მიწის საკადასტრო ღირებულების 0,01-დან 0,3%-მდე. გადასახადის გადახდისა და მასზე დეკლარაციების წარდგენის წესი დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში. საგადასახადო ბაზას ითვლის გადასახადის გადამხდელი დამოუკიდებლად. დეკლარაციის წარდგენის ბოლო ვადაა საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 1 თებერვალი.

სად შეიძლება გავიგო სასოფლო-სამეურნეო მიწის გადასახადის განაკვეთები? როგორ გავაკეთოთ გაანგარიშება? ამ და საგადასახადო და მიწის კანონმდებლობის გამოყენების სხვა საკითხებზე კონსულტაციები შეიძლება გაიმართონ კომპეტენტურ იურისტებთან.

ჩვენი ვებგვერდი იძლევა შესაძლებლობას მიიღოთ იურიდიული კონსულტაცია ონლაინ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის აღრიცხვის, ექსპლუატაციისა და მოვლის ყველა საკითხზე.

იურიდიული რჩევები რუსეთის კანონმდებლობის შესახებ

კატეგორიის შერჩევა

მჭირდება თუ არა გადასახადის გადახდა 2017 წელს სასოფლო-სამეურნეო მიწის საჩუქრად მიღებაზე?

სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი მომცეს. 2017 წელს დავარეგისტრირე საკადასტრო ნაკვეთი ვლადიმირის რაიონში. მე ვცხოვრობ მოსკოვში.

როგორ გამოითვლება გადასახადები მიწაზე და არასაცხოვრებელ შენობებზე?

გამარჯობა, სიტუაცია ასეთია, IP 1 ყიდის ინდივიდს 2 მიწის ნაკვეთს (მაგალითად, 100,000 რუბლს, ნაკვეთის ღირებულება 200,000 რუბლს შეადგენს) და არასაცხოვრებელ შენობას იმავე ადგილზე (მაგალითად, 300,000 რუბლი და საკადასტრო ღირებულება 600,000 რუბლი). Მაჩვენე ყველა

გაქვთ შეკითხვა ადვოკატთან?

ნაკვეთის შეძენისას ფულადი მოგების გადასახადი გაცილებით იაფია, ვიდრე მისი საკადასტრო ღირებულება

ძვირფასო ექსპერტებო, შუადღე მშვიდობისა. მინდა ვიყიდო დიდი ფართობიდასასვენებელი სოფლის შესაქმნელად. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი ნებადართული სარგებლობის ტიპის - "დაჩის მეურნეობისთვის". მისი საკადასტრო ღირებულება 17 მილიონია, მაგრამ რეალური. Მაჩვენე ყველა

შეუძლია თუ არა საგადასახადო ორგანომ გარდაცვლილის ნათესავებისგან მოითხოვოს გადასახადი მიწის ყიდვა-გაყიდვაზე?

მამაჩემი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის წილის საკუთრებაში მემკვიდრეობით 2016 წლის აგვისტოში შევიდა. შემდეგ 2017 წლის 19 მაისს ორმოცდაათი ათას რუბლად გაყიდა, არის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და 22 მაისს გარდაიცვალა. შეუძლია საგადასახადო. Მაჩვენე ყველა

მიწის გადასახადის გაანგარიშება საკადასტრო ღირებულებიდან 07/03/2016 360-FZ ფონზე - როგორ მივმართოთ?

გამარჯობა, 2016 წელს ინდივიდმა შეიძინა არასასოფლო-სამეურნეო მიწა ვორონეჟის რეგიონში. 2016 წლიდან მიწის გადასახადის გამოსათვლელად გამოიყენება საკადასტრო ღირებულება Rossreestr-ის მიხედვით. შესაძლებელია თუ არა, 360-FZ დათარიღებული. Მაჩვენე ყველა

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთს ფლობს, მიწა არ დაუმუშავებია, რა სანქციებია?

Შუადღემშვიდობის. მითხარით, გთხოვ, თითქმის მეორე წელია, რაც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთს ვფლობ (28 ჰექტარი), ინსპექტირება მალე უნდა მოვიდეს, მიწა ჯერ არ დამიმუშავებია. რა სანქციები შეიძლება დამიწესდეს?

როგორ გამოვთვალოთ გადასახადი სასოფლო-სამეურნეო მიწის გაყიდვაზე?

გამარჯობა. გაიყიდა 3 წელზე ნაკლები ვადით საკუთრებაში არსებული სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთები. მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციამ მიწის შესყიდვის უპირატესობის უფლება ოფიციალურად გააუქმა. გადასახადი გამოითვლება ხელშეკრულების ოდენობიდან. Მაჩვენე ყველა

რა იქნება გადასახადი სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე შემოწირულობისას?

გამარჯობა! კითხვა არის. მამიდაჩემს სურს შემოწირულობა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე (მიწა საკუთრებაშია, არის ქონება) 15 ჰექტარი, გადასახადის გადახდა რამდენი მომიწევს?

რა გადასახადი იქნება უცხო ქვეყნის მოქალაქის მიერ მიწის ნაკვეთის გაყიდვაზე?

უკრაინის მოქალაქე კერძო საკუთრების უფლებით 10 წლის განმავლობაში ფლობს ყირიმში 1.6 ჰა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთს. რა გადასახადი უნდა გადაიხადოს და როდის, მისი გაყიდვის შემთხვევაში, გ. RF? მიწის ქირით გადაცემის შემთხვევაში რა გადასახადი და როდის. Მაჩვენე ყველა

რა გადასახადი უნდა გადაიხადოთ სასოფლო-სამეურნეო მიწის გაყიდვისას?

ვარ ინდმეწარმე ერთი სასოფლო-სამეურნეო გადასახადით, ვყიდი სასოფლო-სამეურნეო მიწას, ეს ჩემს საქმეშია, ვთესავ მასზე. რა გადასახადი უნდა გადავიხადო საგადასახადო ოფისში?

როგორ დგინდება სამხედრო პენსიონერისთვის საზაფხულო აგარაკის მშენებლობისთვის მიწის გადასახადის განაკვეთი?

მე ვარ სამხედრო პენსიონერი, მაქვს სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი საზაფხულო კოტეჯის მშენებლობისთვის DNP-ში მოსკოვის რეგიონის სერფუხოვის რაიონის სოფელ სუდიმლიას მახლობლად, საკადასტრო ღირებულებით 950,000 რუბლი. რამდენი იქნება გადასახადი და როგორია გადასახადის განაკვეთი. Მაჩვენე ყველა

მე უნდა გადავიხადო გადასახადები მთელი წლის განმავლობაში, თუ მე მოვითხოვ სამკვიდროზე, სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე?

ბებიაჩემის საკადასტრო პალატაში მიწის ნაკვეთი (რამდენიმე ჰექტარი სახნავი და სხვა მიწაა). იგი გარდაიცვალა, საიტი მოიჯარეებმა გამოიყენეს რამდენიმე წლის განმავლობაში - SPH. მემკვიდრეობით არავის მიუღია. ახლა კი მივიღე სასამართლოს ბრძანება. Მაჩვენე ყველა

გადასახადი სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ორიოლის რეგიონში?

Შუადღემშვიდობის! მითხარით, რამდენია გადასახადი სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე ორიოლის რაიონის ტროსნიანსკის რაიონში

რა სახის საქმიანობა შეიძლება ეწეოდეს მოქალაქეს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთზე (100 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი დასახლების გარეთ საკუთრების უფლებით)?

მოქალაქეს აქვს საკუთრებაში რეგისტრირებული 100 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი დასახლების გარეთ. მიწის კატეგორია: სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულება. ნებადართული გამოყენების სახეობა: სოფლის მეურნეობის პროდუქციის წარმოება. მიწა 2016 წელს შეისყიდეს იმ მოქალაქეებისგან, რომლებიც. Მაჩვენე ყველა

მიწის იჯარის ხელშეკრულების გაგრძელება

1996 წელს გავაფორმე იჯარის ხელშეკრულება სამი წლის ვადით საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაზე. სამომავლოდ, ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შემდეგ, 2005 წლამდე მივიღე ქირის გადახდის ინვოისები ხელშეკრულების გაგრძელების გარეშე (დამატებითი ხელშეკრულებები). მხოლოდ შიგნით. Მაჩვენე ყველა

პასუხს ეძებთ?
უფრო ადვილია ადვოკატის კითხვა!

დაუსვით შეკითხვა ჩვენს იურისტებს - ეს ბევრად უფრო სწრაფია,
ვიდრე გამოსავლის ძიებაში!

DNP: გადასახადები, ელექტროენერგია და გაზი

IZHS, DNP, SNT და LPH ნაკვეთების ტიპების შედარების გაგრძელებაში შეიძლება გაინტერესებდეს დაბეგვრის მახასიათებლები, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რამდენს იხდიან გარკვეული ტიპის ნაკვეთების მფლობელები.

გადასახადები DNP

დაჩის არაკომერციული პარტნიორობისა და IZHS-ის დაბეგვრაში განსხვავებაა, ეს არ არის მნიშვნელოვანი, რომ საიტის არჩევისას მხოლოდ მასზე იყოს დაფუძნებული. თუ დეტალებს არ ჩავწვდებით, მაშინ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის შემთხვევაში ქონების გადასახადი იქნება ტერიტორიის საკადასტრო ღირებულების წელიწადში დაახლოებით 1,5%. ხოლო DNP-ის მიწაზე გადასახადების შემთხვევაში დაბეგვრა იქნება - 0,3% წელიწადში.

ნაკვეთის ზომა, რეგიონი, რომელშიც ის მდებარეობს და სხვა ფაქტორები - ეს ყველაფერი პირდაპირ გავლენას ახდენს გადასახადის ოდენობაზე. მაგალითად, პეტერბურგის გარეუბანში, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთზე გადასახადი წელიწადში 10-20 ათასი რუბლის ფარგლებშია, შესაბამისად, ხუთჯერ ნაკლები იბეგრება DNP-ის ნაკვეთზე.

თუმცა, მოდით კვლავ ვისაუბროთ DNP-ის ფარულ ღირებულებაზე, რაზეც უკვე დავწერეთ. მაგრამ ჩვენ მაინც გვინდა მოკლედ გავიმეოროთ ძირითადი ინფორმაცია.

გაზი DNP-ში

როგორც ფილმ BRAT 2-ის ერთ-ერთმა პერსონაჟმა თქვა: „ჩვენ, რუსები, ერთმანეთს არ ვატყუებთ“. ყველაზე ხშირად, ეს ასეა, მიწის გამყიდველები არ თვლიან მათ სიტყვებს სისულელედ, ეს არის მხოლოდ ერთგვარი მცირე შეფასება .... ჩვეულებრივ რამდენიმე ასეული ათასი რუბლისთვის!

ბევრი კომპანია ნაკვეთის გაყიდვისას მყიდველებს არწმუნებს, რომ ყველა კომუნიკაცია უკვე შედის ფასში, მიმდინარეობს, აქვთ პროექტი და ყველაფერი მზად იქნება, მყიდველს არაფრის გაკეთება არ სჭირდება შეძენის შემდეგ, უბრალოდ. დაელოდე. ეს ყველაფერი დამაჯერებლად არის ნათქვამი, საბუთების ჩვენება, არგუმენტების მოყვანა, ძალიან ძნელი დასაჯერებელია. მაგრამ შემდეგ გამოდის, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ დამატებითი, მაგალითად, გაზისთვის, ფაქტიურად 150-200 ათასი, რადგან გაზი უკვე სოფელშია და თქვენ უბრალოდ უნდა მიიტანოთ იგი საიტზე. მაგრამ პრაქტიკაში შეიძლება სრულიად განსხვავებული სურათი წარმოიშვას, თუნდაც მოსალოდნელი 150 ათასის ნაცვლად, 300 ათასი რუბლი გამოჩნდეს. ეს შორს არის ხუმრობებისაგან, რუსული ცხოვრების რეალობისგან.

ირკვევა, რომ გაზზე დაპირებული 150 ათასი მხოლოდ გაზსადენთან დაკავშირების ნებართვისთვის იყო, ხოლო გაზიფიკაციის პროექტი, რომლისთვისაც 100 ათას რუბლზე მეტს ითხოვენ და ყველა შეერთების სამუშაოები, ცალკე უნდა გადაიხადოთ. ასე იზრდება ასტრონომიული თანხები კომუნიკაციებისთვის, კერძოდ, გაზისთვის.

ელექტროენერგია DNP-ში

კიდევ ერთი თვალსაჩინო მაგალითი, ჩვენი ხალხი ყოველგვარი საბაბით და ქვითრით აძლევდა დიდ ფულს, არაფერზე ფიქრის გარეშე. ამის მიზეზი სამართლებრივ ურთიერთობებში სრული გაუნათლებლობაა. ავხსნათ უფრო დეტალურად.

ბევრი აბარებს ფულს რომელიღაც სოფლის კომენდანტის ქვითრის საწინააღმდეგოდ, მაგრამ სინამდვილეში ასეთი სოფელი შეიძლება არც არსებობდეს. მნიშვნელოვანია გადაამოწმოთ ინფორმაცია უცნობი ხელებისთვის ფულის მიცემამდე, მაშინ როდესაც თქვენ არ ხართ იურიდიულად დაცული და კონტრაქტი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ძალიან, ძალიან აბსტრაქტულია. ფული გროვდება DNP-ის ყველა წევრისგან, შემდეგ ან ისინი მთლიანად ქრება, ან აღმოჩნდება, რომ თქვენ კვლავ გჭირდებათ ფულის შეგროვება.

ყურადღება მიაქციეთ კომუნიკაციების საშუალო ფასს DNP-ში 2012 წელს და დღეს. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ მნიშვნელოვანი განსხვავება. 2012 წელს დამატებითი კილოვატის ფასი იყო 20-25 ათასი რუბლი ერთეულზე. დღეისათვის ფასი ერთეულზე 40 ათასამდე გაიზარდა.

როგორც ჩანს, ამაში საშინელი არაფერია, მოთხოვნა იზრდება, ფასიც, კაპიტალიზმი და ეს ყველაფერი. მაგრამ არსებობს მთელი რიგი მიზეზები, რომლებიც ზოგადად ჩუმად არის და ცოტამ თუ იცის.

პირველი მიზეზი არის ის, რომ ყველა DNP დაკავშირებულია ელექტრო ქსელთან შეღავათიანი პირობებით. ხოლო გადაყიდვისას კილოვატი 10-ჯერ ძვირდება.

მეორე მიზეზი, თუ DNP მდებარეობს დასახლებების მიწებზე, და არა სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე, და სახლი უკვე რეგისტრირებულია საცხოვრებლად, გარკვეული კილოვატი კანონიერად მოგცემთ უფასოდ.

ჩვენ მხოლოდ ვწერდით მცირე ფრაქციაყველაფერი რაც ხდება DNP-ში.

როგორ ვიყიდოთ ნაკვეთი DNP?

რა უნდა აირჩიოს - IZHS თუ DNP?

ბევრი ადამიანი გეგმავს მიწის ყიდვას და აგარაკის სახლები, შეშფოთებით ათვალიერებენ აბრევიატურების გაყიდვის თანმხლებ რეკლამებს: IZHS, DNP, SNT, LPH და ა.შ. საბოლოოდ განვმარტოთ, რა განსხვავებაა ნებადართული მიწათსარგებლობის კატეგორიებსა და ტიპებს შორის და რა არის უკეთესი მათთვის, ვინც არჩევანის წინაშე დგას.

LPH. დღეს ექსპერტები თანხმდებიან, რომ დასახლებების (დასახლებების) მიწებზე განთავსებული საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები უნდა აღიქმებოდეს როგორც ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა. მუნიციპალიტეტებს, პრინციპში, შეუძლიათ შეცვალონ მიწის სტატუსი ამ მიმართულებით, თუმცა ეს საფრთხეს უქმნის შესაძლო რთულ პრობლემებს და სადღაც გადაუჭრელი საკითხი იქნება. მაგრამ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები ნამდვილად სერიოზული სამართლებრივი პრობლემებით გემუქრებათ. მცირე შანსია ამ ნაწილებს გადაიტანოთ DNP-ად (იგივე სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე) - მაგრამ ძალიან მოგიწევთ ტანჯვა.

IZHS - მიწის გამოყენების დანიშნულება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. გამოიყენება მხოლოდ დასახლებული პუნქტების მიწებზე.

DNP არის დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა. SNT არის მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა. დღეს არ არსებობს განსხვავება DNP და SNT სექციებს შორის. და მომავალში სტატიაში ვისაუბრებთ DNP-ზე, იმის გაცნობიერებით, რომ ყველაფერი, რაც ითქვა, ასევე აქტუალურია SNT-სთვის.

ასე რომ - ახლა არჩევანის პრობლემა ჩვეულებრივ დგას ნებადართული გამოყენების ორ ტიპს შორის - IZHS ან DNP. განვიხილოთ ამ ვარიანტების დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

1. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწებზე სახლის აშენებით, სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ამ სახლში და მიიღოთ პოლიციის მისამართი (თუმცა საკითხავია, გაქვთ თუ არა სურვილი დარეგისტრირდეთ, მაგალითად, მოსკოვიდან. ?). გარდა ამისა, გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ამონაწერი ძველი საცხოვრებელი ადგილიდან და რეგისტრაცია ახალ გარეუბნულ ადგილას, როგორც წესი, დაგეგმილია, მაგალითად, წინასწარ საპენსიო და საპენსიო ასაკის ადამიანების მიერ, რათა სავარაუდოდ ჰქონდეთ შესაძლებლობა. პენსიის გადახდის სხვა მისამართზე გადატანა. ან, მაგალითად, მცირეწლოვანი ბავშვების მქონე ოჯახები / სკოლის მოსწავლეები თავიანთი შვილების საბავშვო ბაღში და სკოლაში მოაწყონ. მაგრამ ჩვენს პირობებში, 21-ე საუკუნეში, რომელშიც ჩვენ ყველანი ვცხოვრობთ, შესაძლებელია ნებისმიერი ანგარიშიდან, მათ შორის საპენსიო ანგარიშიდან ნებისმიერი თანხის გადარიცხვა და გადახდები ნებისმიერ მისამართზე/ბანკზე/ბარათზე, ოფიციალური რეგისტრაციის ადგილის შეცვლის გარეშე. . და ნებისმიერი კომპანია, რომელიც ფიქრობს DNP-ის მიწებზე თავისი დასასვენებელი სოფლების შექმნაზე, აუცილებლად დარწმუნდება, რომ ისინი მდებარეობენ ფეხით ან მანქანით 2-3 წუთში მათი სოფლებიდან დიდ მიმდებარე დასახლებებში. და ბავშვების საბავშვო ბაღში / სასწავლებლად მოთავსების ყველა საკითხი ახლა შეიძლება გადაწყდეს კონკრეტულ ტერიტორიაზე რეგისტრაციის გარეშეც.

2. თეორიულად, მუნიციპალიტეტებმა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის გამოყოფილი მიწები უზრუნველყონ საჭირო ინფრასტრუქტურით. ეს არის გზები, ტრანსპორტი, სკოლები, საავადმყოფოები, მაღაზიები - ეს ყველაფერი სპეციალური სოციალური ნორმების მიხედვით. თუმცა, არ უნდა დავივიწყოთ ქვეყანა, რომელშიც ვცხოვრობთ. თითოეულმა ჩვენგანმა იცის, რამდენად რთულია ადგილობრივ ხელისუფლებას ჩვენი სახლის მიმდებარედ გზის შეკეთება მაინც. ასე რომ, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სტატუსი შორს არის "ზეციური ცხოვრების" გარანტიისგან.

IZHS-ის უარყოფითი მხარეები.

1. IZHS გაცილებით ძვირია. უფრო ძვირი არ არის მხოლოდ თავად მიწა. მომსახურება და განთავსება ასევე უფრო ძვირია, როგორც დროებითი, ასევე მუდმივი. თქვენ გადაიხდით ბევრად მეტს "სრულფასოვნად" გაზის, წყალმომარაგების და სხვა კომუნიკაციების განსახორციელებლად და თავად მოგიწევთ "გაარღვიოთ" ნებართვები, "იპოვოთ" შესაძლებლობები სიმძლავრეებისთვის (როგორც ელექტრო, ასევე გაზი, ასევე წყალი და კანალიზაცია). და ა.შ. თქვენ უნდა შეავსოთ ყველა დოკუმენტი სახლისა და კომუნიკაციებისთვის. ამავდროულად, შეუძლებელი იქნება სახლის აშენება "არანაირად", "კარგი, მაგრამ მარტივი დაჩი" - ის უნდა გადაეცეს BTI-ს, რომელშიც მათ უნდა დაადასტურონ მისი სრული შესაბამისობა დადგენილთან. თბოგამტარობის წინააღმდეგობის სტანდარტები, სანიტარული ობიექტების საბინაო სტანდარტები და ა.შ.

2. IZHS მიწებზე აშენებული სახლები უნდა შეესაბამებოდეს საცხოვრებელი კორპუსების ყველა სტანდარტს. მან უნდა გაიაროს BTI შემოწმება მუდმივი საცხოვრებლად ვარგისიანობისთვის - იმისდა მიუხედავად, რომ, ალბათ, გინდა იქ წასვლა მხოლოდ მოკლე ვიზიტებზე, ექსკლუზიურად შაბათ-კვირას და მაშინაც კი, მხოლოდ ზაფხულში.

3. ნებისმიერი პრობლემა, რომელიც გაქვთ IZHS-ზე, პირველ რიგში მოგიწევთ დამოუკიდებლად გადაჭრათ. თქვენი სახლი არის ძალიან მყუდრო ადგილას, მაგრამ გარეუბანში და გსურთ მისი დაცვა ქურდობისგან? დააინსტალირეთ საკუთარი უსაფრთხოების სისტემები და დაიცავით უსაფრთხოება. დასასვენებლად მოხვედი, მაგრამ დენი არ არის, თუმცა მეზობლებს შუქი აქვთ ჩართული? თავად გაარკვიეთ რა არის პრობლემა და მოაგვარეთ პრობლემა. გჭირდებათ თოვლის მოცილება თქვენი სახლისთვის? დაგეგმეთ თქვენი დასუფთავება. გყავთ ცუდი მეზობლები, რომლებიც ატარებენ ასოციალურ ცხოვრების წესს? მოემზადეთ ამ რთული პრობლემის გადასაჭრელად - და ა.შ.

4. წარმოვიდგინოთ, რომ თქვენ გმირულად, დაკარგეთ სერიოზული თანხა, დრო, ნერვები და ძალა, მიუხედავად ამისა, მიაღწიეთ თქვენი IZHS საიტისა და სახლის მინიმალურ შესაბამისობას ცხოვრების ხარისხის სტანდარტებთან. მაგრამ ჩნდება კითხვა გადასახადების მიმდინარე ხარჯებთან დაკავშირებით, შეფასებული შენატანებიდასახლების ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება და შენარჩუნება და ა.შ. ხარჯებს, რასაც ხშირად ადგილობრივი ადმინისტრაციები გეგმავენ. "წრეზე" ძალიან ხშირად გამოდის "მოწესრიგებული თანხა", რომელიც თვეში ათას რუბლს შეადგენს.

როგორც სოკრატეს და სიმართლის მხარდამჭერები, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ ზოგიერთ ზემოაღნიშნულ პუნქტთან დაკავშირებული პრობლემები მოგვარებულია მზა სახლის ყიდვით ყველა კომუნიკაციით.

მაგრამ აქ არის ორი მნიშვნელოვანი წერტილი:

Პირველი. ეს იქნება ძალიან ძვირი DNP-ის მიწებთან შედარებით. მაგალითად, ზაოქსკის რაიონის საკურორტო ზონაში, იმავე ტერიტორიაზე იმავე ტერიტორიის შედარებითი ნაკვეთები (სახლის გარეშე) ღირს: IZHS: 1,000,000 რუბლი, DNP - 500,000 რუბლი. ველეგოჟის საკურორტო ზონის შესადარებელი სახლები იმავე დიზაინის თანაბარ ნაკვეთებზე იმავე ტერიტორიაზე: IZHS - 6,5 მილიონი რუბლი. (კომუნიკაციების გარეშე! - ისინი, სავარაუდოდ, მიდიან "საზღვრის გასწვრივ" და ეს შორს არის გარანტიისგან, რომ თქვენ რეალურად დააკავშირებთ მათ უპრობლემოდ) და DNP - 2,9 მილიონი რუბლი. (მათ შორის, გაზი, ელექტროენერგია, გზები, დაცვა, ნაგვის შეგროვება, თოვლის მოცილება ზამთარში და ა.შ.). თქვენ არ მიიყვანთ გაზს IZHS საიტზე "ჰაერში" არსებული სახლის გარეშე. ხოლო DNP-ის დასასვენებელ სოფლებში ეს ადვილად შეიძლება გაკეთდეს სოფლის მმართველი კომპანიის მიერ. სახლი ჯერ არ გაქვს, მაგრამ უკვე გაზის მილი გაქვს. რჩება მხოლოდ დაკავშირება. ბევრს ჰგონია, რომ ინდივიდუალური საცხოვრებლის ნაკვეთს ვიყიდი ავარიული სახლით, მაგრამ გაზი უკვე უნდა იყოს შეერთებული. ასე უფრო იაფი იქნება. მაგრამ ფულის დაზოგვა შეუძლებელი იქნება - ახალი სახლის აშენების შემდეგ დანგრეული სახლი კვლავ უნდა დაინგრა, ნაგვის გატანა და ყველაფერი ხელახლა დარეგისტრირდეს ახალ სახლში. არც ისე მარტივი და იაფი.

მეორე. ნაკვეთისთვის, სადაც უკვე დამონტაჟებულია კომუნიკაციები, თქვენ ასევე გადაიხდით "შუამავალს" - წინა მფლობელს, რომელმაც გააკეთა ყველა "უხეში სამუშაო" თქვენთვის, რომ ნაკვეთი IZHS სახლთან ერთად მინიმალურად კომფორტულ ადგილად აქციოთ. და "უფასოდ" ის არ დააფასებს მის ძალისხმევას. გარდა ამისა, ეს არ მოგიხსნით თქვენს პრობლემებს მომავალში. ბოლოს და ბოლოს, ვინ იცის, რამდენად კარგად იყო გაკეთებული სახლი? კერძო პირისგან - ძველი მფლობელისგან - ამის გარანტიას ერთი თვეც არ მიიღებთ, რომ აღარაფერი ვთქვათ წლების განმავლობაში. და DNP-ის მიწებზე, სახლებს, როგორც წესი, აშენებენ რეალური სამშენებლო კომპანიები, რომლებიც გარანტიას იძლევიან შენობების მშენებლობაზე.

DNP-ის უარყოფითი მხარეები.

1. ასეთ სახლებში რეგისტრაცია შეუძლებელია. კანონით ისინი დაჩები არიან. ყურადღება! ეს მინუსი აღარ არის საკმაოდ აქტუალური, როგორც აქ ადრე აღვნიშნეთ. კარგად, თუ ჯერ კიდევ გჭირდებათ რეგისტრაცია ადგილობრივ ზონაში, სადაც მდებარეობს თქვენი DNP საიტი, მაშინ ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალიზებულ კომპანიას, რომელიც ეხება ასეთ საკითხებს.

1. DNP მიწები გაცილებით იაფია. როგორც მიწის ყიდვისას, ასევე კომუნიკაციების შეერთებისას და შემდგომი ექსპლუატაციის დროს. კარგი მენეჯმენტის მქონე მაღალხარისხოვან სოფლებში, ყოველთვიური გადასახადი საიტის და მთლიანად სოფლის სრული მოვლისთვის არ აღემატება 500-1000-1500 რუბლს. თვეში საიტიდან, ხელმისაწვდომი კომუნიკაციებისა და ინფრასტრუქტურის მიხედვით.

2. გაცილებით ნაკლები ქაღალდი და სხვა „სამუშაო“ და „აურზაური“ გელით. თქვენ უბრალოდ ყიდულობთ იმას, რაც მოგწონთ და ისიამოვნეთ სოფლის ცხოვრებითა და დასვენებით!

3. არავინ გიშლის ხელს აგარაკზე მინიმუმ 1000 კვადრატული მეტრიდა გააფორმეთ თქვენი გემოვნებით. თქვენ შეგიძლიათ იქ იცხოვროთ მინიმუმ მთელი წლის განმავლობაში. ცნობილ კომპანიებში - დასახლებების მფლობელებში, თქვენ იღებთ მზა კომუნიკაციებს რამდენჯერმე ნაკლები ღირებულებით, ვიდრე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწებზე. მაგალითად, კომპანია Invest-Nedvizhimost ჯგუფის დასახლებების ქსელში, კომუნიკაციების პირველადი ძირითადი პაკეტის ღირებულება: გზები, ელექტროენერგია, უსაფრთხოება / დაშვების კონტროლი / გამშვები პუნქტი, ნაგვის შეგროვება და გზის გაწმენდა - მხოლოდ 108,000-დან 120,000-მდეა. რუბლი. თითო ადგილზე, მიუხედავად მისი ფართობის ჰექტარებში. დასკვნა: ცხოვრების ხარისხის თვალსაზრისით, DNP-ის დაჩის დასახლებებში არ არის შეზღუდვები, არის მხოლოდ უპირატესობები.

4. DNP-ში შენობები ბევრად უფრო ადვილია კანონთან კოორდინაცია. ფიგურალურად რომ ვთქვათ, არავინ დაინტერესდება თქვენი დაჩის/სახლის ტექნიკური მახასიათებლებით რეგისტრაციის ან მშენებლობის დროს: მაგალითად, შეუძლია თუ არა გათბება, კარგი კიბეა თუ არა, როგორი ტუალეტის ოთახი ან გათბობის სისტემა გაქვთ. გქონდეთ იქ - საკუთარი ბიზნესი.

5. დეველოპერი კომპანიის მიერ კომუნიკაციებისა და ინფრასტრუქტურის განვითარების საგრძნობლად დაბალი ღირებულება. დიახ, და ამ ადამიანებთან „გადასვლა“ ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე ოფიციალური ხელისუფლებისთვის, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის შემთხვევაში. საუკეთესო ვარიანტია, როდესაც მიწის მესაკუთრე, სოფლის მენეჯმენტი და დეველოპერი კომპანია არ არის „გედი, კიბო და პაიკი“ - არამედ კომპანიები და ადამიანები, რომლებიც ერთ გუნდად მუშაობენ. ნებისმიერი ფასის დონის მაღალხარისხიან დასახლებებში ყოველთვის არის დასახლების მმართველი კომპანია, რომლის მოვალეობებში შედის გარეუბნების ცხოვრების მთელი „პრობლემური მხარე“: როგორ გავწმინდოთ გზები თოვლისგან ზამთარში, რატომ ჩაქრა შუქი და როდის. ჩაირთვება, სად უნდა ჩაყაროს ნაგავი, ვინ დაიცავს ადგილს და ა.შ. პ.

6. მეზობლების საკმაოდ „ერთგვაროვან“ სოციალურ გარემოში აღმოჩნდებით. დასასვენებელ სოფლებში ადამიანებს ძირითადად ინტერესებისა და დაახლოებით ერთნაირი შემოსავლის მიხედვით არჩევენ. და ყველამ იცის, რომ დასახლებებში ძალიან რთულია ყიდვის მომენტამდე სრული ინფორმაციის მიწოდება შენს გარემოცვაზე, რის შემდეგაც შეგიძლიათ გაეცნოთ ადგილობრივ „მთვრალს“ მეზობელი ტერიტორიიდან. არის ისტორიები, როდესაც ახალი მოიჯარეები იძულებულნი იყვნენ „აეშენებინათ“ რთული ურთიერთობა ადგილობრივ მეზობლებთან, რომლებიც ყველა „ახალ ჩამოსულს“ მტრულად აღიქვამენ.

7. DNP ნაკვეთები ხშირად იყიდება სერიოზული კომპანიებისგან, საიდანაც შეგიძლიათ მიიღოთ მნიშვნელოვანი ფასდაკლებები, საჩუქრები, აქციების და სხვა „კეთილმოწყობის“ ქვეშ მოხვდეთ ყიდვისას და მომავალში საზაფხულო კოტეჯის ცხოვრებაში. ასევე იყიდეთ ნაკვეთები ან სახლები განვადებით, მათ შორის უპრობლემოდ. IZHS მიწის კერძო გამყიდველებს შორის არ არის წილები, რეალური ფასდაკლებები იშვიათია, რადგან ყველა „ფასის დათმობა“, რომელსაც ისინი ჩვეულებრივ აკეთებენ, არის მხოლოდ წინასწარ რეალურ ფასზე „დამატებული“ ღირებულების ნაწილი, რომელსაც ისინი ჩვეულებრივ „თმობენ“. მყიდველი.

8. დასასვენებელ სოფლებში შესაძლებელია მეზობელი თემების აქტიური „კოლექტიური“ ცხოვრება - ბუნების საჩუქრების ან თევზაობის ერთობლივი მოგზაურობიდან დაწყებული ერთობლივ სპორტულ ღონისძიებებამდე და საღამოს შიშ ქაბაბისა და სხვა „სიკეთეების“ ჭამამდე. IZHS-სთვის ეს იშვიათობაა.

აღმოჩენები. სინამდვილეში, მოსაზრება, რომ IZHS არის კარგი, მაგრამ უფრო ძვირი, და DNP უფრო იაფია, მაგრამ უარესი, მოძველებულია. დღეს რეალობაა, რომ DNP-ის მიწაზე ცხოვრება ბევრად უფრო ადვილი და იაფია, ასევე უფრო სასიამოვნოც. და ერთადერთი უარყოფითი არის რეგისტრაციის შეუძლებლობა, ჩვენ შეგვიძლია მარტივად აღმოვფხვრათ იგი, რადგან. ამის შესაძლო სამართლებრივი მექანიზმები დიდი ხანია ჩამოყალიბებულია, ამ საკითხების მოგვარება შესაძლებელია, მათ შორის. და Invest-Property-ის იურიდიულ დეპარტამენტს.

მითითება თემაზე: ბოლო წლებში რუსეთის ფედერაციის მთავრობა პერიოდულად აყენებს საკითხს, რათა DNP-ის მაცხოვრებლებს საშუალება მისცენ დარეგისტრირდნენ საკუთარ სახლში. რა თქმა უნდა, ხელისუფლებას უამრავი დამატებითი პრობლემის გადაჭრა სჭირდება: პოლიციის მისამართების მინიჭება, სოციალური ინფრასტრუქტურის უზრუნველყოფა და ა.შ. მაგრამ უკვე არსებული „დაჩის ამნისტიის“ მაგალითზე თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, რომ ისტორიული კურსი ამ საკითხთან დაკავშირებული მოვლენები გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ ოდესმე კანონმდებლები იძულებულნი იქნებიან კანონები რეალობასთან დაახლოონ. შემდეგ დებატები იმაზე, თუ რომელია უკეთესი: IZHS თუ DNP? - ბევრი თვალსაზრისით გახდება ზოგადად უაზრო (კარგავს აქტუალობას).

IZHS და DNP: რამდენია განსხვავება?

შემოდგომის დასაწყისიდან უნებართვო შენობების ლეგალიზაციის უფრო მკაცრი წესები მოქმედებს. ადრე, სახლები, რომლებიც საფრთხეს უქმნიდნენ ადამიანების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას და არღვევდნენ მათ უფლებებს, კანონიერად დანგრეული იყო. ახლა მათ შეუძლიათ დაანგრიონ შენობა, რომელიც არ შეესაბამება ურბანული დაგეგმარების დოკუმენტაციას ან აშენდა ადგილზე, რომელზეც „მშენებლობის შემსრულებელს“ კანონიერი უფლება არ აქვს.

დღეს შესაძლებელია სკუტერის დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება სასამართლო პროცესის გარეშე - ასეთი უფლება მიენიჭა ადგილობრივ თვითმმართველობას. რამდენად ვრცელდება ახალი წესები ინდივიდუალური სახლებიკოტეჯურ დასახლებებში - ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისა და საზაფხულო კოტეჯის მშენებლობის მიწებზე? მიწის რომელი სტატუსი ჰპირდება მომავალ სახლის მფლობელს ნაკლებ სირთულეს და ნაკლებ ხარჯებს?

IZHS წესების მიხედვით

ხელისუფლებამ, რომელმაც დაჩის ამნისტიის ვადა 2018 წლამდე გაახანგრძლივა, აღმოაჩინა "აღორძინება არაკეთილსინდისიერ დეველოპერებს შორის", რომლებიც იყენებდნენ უნებართვო შენობების ამნისტიის შესაძლებლობებს ( საცხოვრებელი კორპუსები, სავაჭრო და სხვა ობიექტები) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთზე. ამ ხარვეზის გასახსნელად, სამოქალაქო კოდექსის 222-ე მუხლში შემოიღეს სამი ახალი საფუძველი შენობის უნებართვოდ და დანგრევას ექვემდებარება ცნობის შესახებ.
ადრე შენობის ლეგალიზაციისთვის საკმარისი იყო სასამართლოში დაემტკიცებინა, რომ მისი დაცვა არ არღვევს სხვათა უფლებებს და ასევე არ უქმნის საფრთხეს მესაკუთრეთა და მეზობლების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას. ახლა, გარდა ამისა, აუცილებელია, რომ პირს, ვინც ახორციელებს მშენებლობას, ჰქონდეს უფლება მიწის ნაკვეთზე, რომელიც იძლევა მასზე ასეთი ობიექტის აშენებას და მშენებლობის შესაბამისობას ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტაციით დადგენილ პარამეტრებთან, მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებს ან სხვა დოკუმენტებში მოცემული სამშენებლო პარამეტრების სავალდებულო მოთხოვნები.
ბევრი გარეუბნის სახლის მესაკუთრე ემუქრება "თვით ნებისყოფა" არა მავნე მოტივით, არამედ წესების უცოდინრობის გამო. მაგალითად, გავრცელებულია მოსაზრება, რომ სანამ დაჩის ამნისტია მოქმედებს, ინდივიდუალური სახლის აშენების ნებართვა საჭირო არ არის. ეს ეხება მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც განკუთვნილია საზაფხულო კოტეჯების მშენებლობისა და მებაღეობისთვის (სადაც კოტეჯის დასახლებებს აქვს DNP ან SNT ფორმა). ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან პირადი შვილობილი მეურნეობის დასახლებებში ნაკვეთებისთვის, სახლის რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა, რომელიც მოქმედებს 2018 წლის მარტამდე, ადგენს უფლებას არ მიიღოთ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა, მაგრამ არავითარ შემთხვევაში მშენებლობისთვის.
კომპანია „რუს: ახალი ტერიტორიების“ გენერალური დირექტორის დიმიტრი მაიოროვის თქმით, ნებართვის მოპოვება ბოლო დროს უფრო შეტყობინებების ხასიათს ატარებდა, პრაქტიკულად არანაირი უარი არ არის, საუბარია მხოლოდ რამდენიმე ვიზიტზე რაიონის ადმინისტრაციაში.
კოტეჯების დასახლებებში, სადაც მიწის ნაკვეთები ხელშეკრულების გარეშე იყიდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწაზე, დეველოპერები გვთავაზობენ დახმარებას ნებართვის მოპოვებაში, ამბობს ნიკოლაი ურუსოვი, Pool Express მართვის კომპანიის გაყიდვების განყოფილების ხელმძღვანელი: ”ჩვენს ოხტინსკის პარკის პროექტში, მიწა. მფლობელები არ იწყებენ მშენებლობას მშენებლობის ნებართვის გარეშე - ეს არის დეველოპერული კომპანიის პოლიტიკა. ბევრი მყიდველისთვის ნებართვის საჭიროება მოულოდნელი იყო. მშენებლობის დაწყებამდე ნებართვის აღება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისათვის მიწის ნაკვეთის დასახლების საზღვრებში მდებარე ნაკვეთის მესაკუთრის კანონმდებლობით ფიქსირებული ვალდებულებაა. შეგახსენებთ, რომ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი საჭიროა არა მხოლოდ სახლის გასაყიდად, არამედ, მაგალითად, სახლისთვის გაზის მიწოდებისთვის.
დიმიტრი მაიოროვი თვლის, რომ სამშენებლო ნებართვის სარგებელი არის მნიშვნელოვანი: დოკუმენტი იცავს მეზობლებთან დავისგან სახლის განთავსებასთან დაკავშირებით, მშენებლობის დროს პრეტენზიებისგან.

ქვეყნის რეგულაციები

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთებზე აშენებულ კოტეჯურ დასახლებებში სახლის საკუთრება შეიძლება დარეგისტრირდეს დეკლარაციის მიხედვით (ფორმა ხელმისაწვდომია საჯარო სერვისების პორტალზე) და განუსაზღვრელი ვადით. თუმცა, ეს არ ნიშნავს მიწის მესაკუთრის მოქმედების სრულ თავისუფლებას: დაჩის ან მებაღეობის პარტნიორობაში არის დამტკიცებული პროექტი ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარებისთვის. უპირველეს ყოვლისა, ის ითვალისწინებს SNiP-ების, სანიტარული და ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების დაცვას. ასე, მაგალითად, შენობის ფართობი შემოიფარგლება ნაკვეთის ფართობის 30%-ით, სახლის მანძილი ქუჩებიდან უნდა იყოს მინიმუმ 5 მ, ხოლო სავალი ნაწილიდან ან მეზობელი ნაკვეთიდან - მინიმუმ 3 მ. მანძილი 1. მ ნებადართულია მინაშენებსა და გალავანს შორის.
ამ და სხვა მოთხოვნებთან შესაბამისობის შემოწმება შეიძლება განხორციელდეს საგანგებო სიტუაციების სამინისტრომ, Rosreestr-მა (როგორც მიწის ზედამხედველობის უფლებამოსილი ორგანო), ბუნების მენეჯმენტის სფეროში ზედამხედველობის სერვისები და მათი ტერიტორიული ორგანოები, როგორც კირილ ბელიაკოვი, იურიდიული ფირმა Nota Bene-ის პარტნიორი განმარტავს. იმავე ორგანიზაციებს შეუძლიათ განაცხადონ პრეტენზიები შენობების არასანქცირებულად აღიარების შესახებ.

”და კანონი არ ითვალისწინებს დათქმებს, რომ ნებისმიერი აგარაკი DNP-ში ან SNT-ში, ისევე როგორც მიწის ნაკვეთებზე მდებარე სახლები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, არ შეიძლება იქნას აღიარებული, როგორც უნებართვო შენობები,” იხსენებს კირილ ბელიაკოვი. - კანონმდებლობის ამ ნაწილში არაფერი შეცვლილა. არასანქცირებული (და დანგრევის) გამოცხადების რისკი ვრცელდება კანონის საწინააღმდეგოდ აღმართულ ყველა შენობაზე, ნაგებობაზე ან სხვა ნაგებობაზე.“
Rosreestr-ის რეგისტრატორმა შეიძლება მოითხოვოს სერთიფიკატი DNP (SNT) მენეჯმენტისგან, რომ სახლი მდებარეობს მითითებული ადგილის საზღვრებში და არ არღვევს შენობის წესებს. მისცემს თუ არა მისი ლიდერი პარტნიორობას მეზობლებთან დარღვევების ან კონფლიქტის არსებობის შემთხვევაში? და ამ დოკუმენტის გარეშე, სავარაუდოდ, სასამართლოში მოგიწევთ სახლის საკუთრების რეგისტრაცია.
ნიკოლაი ურუსოვის თქმით, სჯობს, ჯერ დაურეკოთ BTI-ს თანამშრომელს სახლის გასაზომად და შედგენისთვის ტექნიკური პასპორტი. შემდეგ მიღებული ტექნიკური პასპორტის მონაცემების საფუძველზე შეავსეთ დეკლარაცია და დაარეგისტრირეთ სახლის საკუთრება.
თუ მფლობელს აქვს საჭიროება ან სურვილი დაარეგისტრიროს სახლი საცხოვრებლად, სახლის რეგისტრაციის მოწმობა დაადასტურებს, რომ მას აქვს საცხოვრებელი და დამხმარე ფართები, საინჟინრო სისტემები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მის ვარგისიანობას მუდმივ საცხოვრებლად. მომავალში, საჭიროების შემთხვევაში, ეს ხელს შეუწყობს სახლის მფლობელისა და მისი ოჯახის რეგისტრაციის („პროპისკას“) საკითხის მოგვარებას.
სექტემბრიდან მოქმედი კანონის კიდევ ერთი სიახლეა მუნიციპალიტეტების არასასამართლო გადაწყვეტილებით დანგრევის შესაძლებლობა. კირილ ბელიაკოვის თქმით, არსებობს ყველა საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ უნებართვო შენობების დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილებები თავდაპირველად უხალისო იქნება. მსგავსი გადაწყვეტილებების მიღების ადმინისტრაციული პროცედურა შემუშავებული არ არის და შესაძლოა პრობლემები წარმოიშვას ნგრევის ორგანიზებასთან დაკავშირებით. დანგრევას, როგორც ადვილი ვივარაუდოთ, აქტიურად აღკვეთენ პირები, ვინც უნებართვო მშენებლობა აწარმოეს. დამეთანხმებით, სახლის დანგრევა მის მცხოვრებლებთან ერთად ძალიან რთულია. შესაბამისად, სასამართლო აქტების გარეშე და მათი გამოცემისა და მანდატურის სამსახურის ძალაში შესვლის შემდეგ, „ადმინისტრაციული დანგრევა“ არ გახდება ფართოდ გავრცელებული.

საგადასახადო ლოგიკა

საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარზე ნაკვეთები და სახლები IZHS-ის მიწაზე უფრო ძვირია, ვიდრე აგარაკის ან ბაღის სახლების სტატუსი. თუმცა, მიწის საკადასტრო ღირებულება (და მისგან გამოანგარიშებული მიწის გადასახადი), როგორც ეს საჯარო საკადასტრო რუკის შესწავლით ჩანს, სხვაზე მიუთითებს. მაგალითად, იმავე ფართობებს შორის სოფ. ცხოველი (ვსევოლოჟსკის რაიონი, ნოვოპრიოზერსკოეს გზატკეცილის გასწვრივ) უფრო ძვირი აღმოჩნდა, ვიდრე ის, რაც DNP-ის ნაწილია: 900 ათასი რუბლი. 12 ჰექტარზე. ყველაზე დაბალი საკადასტრო ღირებულება დაფიქსირდა კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების ნაკვეთებზე, როგორც დასახლებების მიწის ნაწილად, ხოლო ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწა უფრო იაფია, ვიდრე სასოფლო-სამეურნეო მიწა ოჯახებისთვის (830 ათასი რუბლი 1,2 მილიონი რუბლის წინააღმდეგ 15 ჰექტარზე). მიწის გადასახადის განაკვეთი ლენინგრადის რეგიონში როგორც საბინაო მარაგით, ისე სასოფლო-სამეურნეო მიწებით დაკავებული მიწისთვის არის 0,3%, ხოლო ოდენობის სხვაობა უმნიშვნელოა: 15 ჰექტარი მიწის ნაკვეთისთვის 2,5 და 3,6 ათასი რუბლი. წელიწადში, შესაბამისად.
სანქტ-პეტერბურგში მიწის საკადასტრო ღირებულება უფრო მაღალია (მაგალითად: მიწის ნაკვეთი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის 32 ჰექტარი ფართობით პესოჩნიში შეფასებულია 8,9 მილიონ რუბლამდე), მაგრამ მოქმედებს სხვა განაკვეთები: 0,042% ზაფხულისთვის. კოტეჯები და 0.01% საცხოვრებელ კორპუსებზე და მიწის გადასახადი ნაკლებია.
ანუ, დაბეგვრის სხვაობა გავლენას არ ახდენს მიწის მყიდველის არჩევანზე. „ბევრისთვის მნიშვნელოვანია მომავალი ლიკვიდურობა, რეგულირების მეტი გამჭვირვალობა - მიწის განვითარების უფრო პროგნოზირებადი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის“, - თვლის დიმიტრი მაიოროვი. ასევე არის ბანკში მიწისა და სახლის შესაძლო გირავნობის ფაქტორი.

DNP არის ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული სფერო საგარეუბნო უძრავი ქონების სფეროში. ისინი სულ უფრო მეტად ინტერესდებიან იმ ადამიანებით, რომლებიც გეგმავენ აგარაკს ან აგარაკის შეძენას. რა არის DNP-ის უპირატესობები და სარგებელი? რა არის ეს?

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ფორმები

2013 წლის იანვარში რუსეთში გამოიცა და დამტკიცდა კანონი, რომელიც მოიცავს არაკომერციული გაერთიანებების საკითხებს შორის. პირები. იგი დეტალურად მოიცავს დაჩის მენეჯმენტის, მებაღეობის და სხვა ასოციაციების თემას. ახალ დოკუმენტში ნათქვამია, რომ სახლის მეპატრონეებს შორის გაერთიანების 3 ფორმა არსებობს.

სამივე ასოციაციადან თითოეული იქმნება ექსკლუზიურად ნებაყოფლობით საფუძველზე ინდივიდებს შორის, რათა უზრუნველყოს მხარდაჭერა იურიდიულ და საშინაო საკითხებში ასოციაციის ყველა წევრისთვის.

ნაკვეთი DNP

Dacha-ს არაკომერციული პარტნიორობა იქმნება, რისთვისაც შეიძლება იყოს ორი სახის:

• სასოფლო-სამეურნეო მიწა (SNH);
• არსებული დასახლების ტერიტორია.

ამ ტიპის მიწის ნაკვეთები ქმნიან DNP საიტს. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ რა არის ეს. CHX სტატუსის მქონე მიწები არცერთ დასახლებას არ ეკუთვნის. ამ ადგილზე აშენება შესაძლებელია, თუ ნებართვა გაცემულია ამ მიწის გამოყენება საზაფხულო კოტეჯის მშენებლობისთვის. დასახლების თავისუფალი ტერიტორია მოცემულია გარკვეული მიზნებისთვის: სოფლების, ქალაქების ან სხვა დასახლებების განაშენიანებისთვის. ამ საიტის განვითარების ოფიციალური ნებართვის მიღება შესაძლებელია, თუ მას მინიჭებული აქვს საცხოვრებელი ფართის სტატუსი. ასეთი ტერიტორია ყველაზე მიმზიდველია სახლის, კოტეჯის ასაშენებლად ან იქ მრავალფუნქციური საცხოვრებელი კომპლექსის შესაქმნელად. ამჟამად, უძრავი ქონების ბაზარზე, DNP-ის ძირითადი ნაწილი იქმნება

DNP-ის მოქმედების პრინციპი

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებს აქვთ საკუთარი სტრუქტურა და მუშაობის გარკვეული სქემა. DNP-ში (გაშიფვრა - დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა) არის უმაღლესი მმართველი ორგანო, რომელიც წარმოადგენს წევრთა საერთო კრებას. დაჩის ასოციაციის საქმიანობას აკონტროლებს აღნიშნული ორგანო. წევრთა საერთო კრება წყვეტს შემდეგ საკითხებს:

• წესდებაში აუცილებელი ცვლილებების შეტანა;
• აღმასრულებელი ორგანოს არჩევა (კოლექტიური და ინდივიდუალურად);
• დნპ-ის რეორგანიზაციის (ლიკვიდაციის) შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;
• კომპანიის ქონების ფორმირებისა და გამოყენების საკითხის გადაწყვეტა;
• საერთო საკუთრების სტატუსის მქონე საიტის შეძენის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება და სხვა საკითხები.

საზოგადოების სასიცოცხლო მნიშვნელობის საკითხები განიხილება მხოლოდ მისი უმაღლესი მმართველი ორგანოების მიერ. ასოციაციის ფინანსური (ეკონომიკური) საქმიანობის კონტროლის მიზნით მასში იქმნება სარევიზიო კომისია.

უპირატესობები

DNP– ის საქმიანობის პრინციპის გაცნობის შემდეგ, რა არის ის და რა ფუნქციები აქვს, აუცილებელია მისი ძირითადი უპირატესობების გარკვევა. დაჩის არაკომერციული პარტნიორობის მთავარი უპირატესობა არის ის ფაქტი, რომ საზოგადოების ყველა წევრი აერთიანებს ძალისხმევას საერთო მიზნის მისაღწევად. აქ თითოეული წევრი უშუალოდ არის ჩართული სოფლის საქმიანობასა და განვითარებასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტაში. ქარტიის კომპეტენტური შედგენით, DNP-ის საქმიანობაში უარყოფითი შედეგები შეიძლება მთლიანად იქნას აცილებული. პარტნიორობის უდავო უპირატესობაა ის, რომ მის წევრებს აქვთ შესაძლებლობა დამოუკიდებლად აირჩიონ მოქმედი ორგანიზაცია. ეს შეიძლება იყოს ერთი კომპანია, რომელიც ასრულებს გარკვეული ტიპის სამუშაოებს, ან რიგი ფირმები სპეციალიზირებული კონკრეტულ სფეროში.

მიზანი

დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა ორგანიზაციის ყველაზე მოსახერხებელ ფორმად ითვლება. ამის დასამტკიცებლად საჭიროა გავიგოთ რა დანიშნულება აქვს DNP-ს. რა არის ეს, მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ. პარტნიორობა თავის თავს უყენებს ერთ მთავარ მიზანს - სამართლებრივი და საშინაო დახმარება გაუწიოს საზოგადოების ყველა წევრს. აქ ყველა მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება აუცილებლად შეთანხმებულია ასოციაციის წევრებთან, რაც გამორიცხავს უარყოფითი შედეგების შესაძლებლობას.

გარდა ამისა, DNP-ს აქვს უფლება განახორციელოს კომერციული საქმიანობა. მაგრამ აქ მნიშვნელოვანია ერთი პირობის დაცვა: კომერციული საქმიანობიდან მიღებული ყველა მოგება უნდა იყოს მიმართული დაჩის არაკომერციული პარტნიორობის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. ამ ფორმის გაერთიანებებს შეუძლიათ შეიძინონ და განახორციელონ ქონებრივი (არაქონებრივი) უფლებები; უჩივლოს და სასამართლოში იჩივლოს.

DNP-ის შექმნის პრინციპი

დაჩის არაკომერციული პარტნიორობის შესაქმნელად, თქვენ უნდა იცოდეთ არაკომერციული ორგანიზაციების შექმნის ზოგადი პრინციპები. პირველ რიგში, თქვენ უნდა განსაზღვროთ კომპანიის ადგილმდებარეობა. ზემოთ აღინიშნა, რა მიზნებისთვის გამოიყენება დნპ-ის მიწა, რა არის იგი. კომპანია შეიძლება შეიქმნას სასოფლო-სამეურნეო ტიპის ტერიტორიაზე ან არსებული დასახლების ტერიტორიაზე. DNP-ის დასამყარებლად ასევე დაგჭირდებათ:

• განსაზღვრავს ორგანიზაციის სახელს;
• დააზუსტეთ მისი შექმნის მიზანი;
• შეაგროვოს პასპორტის მონაცემები ყველა დამფუძნებლისგან;
• გადაიხადოს სახელმწიფო ბაჟი;
• გააკეთეთ ახალი წესდების საარქივო ასლი.

დაჩის არაკომერციული პარტნიორობის წევრების რაოდენობა არ უნდა იყოს სამ ადამიანზე ნაკლები.

სტატუსი

DNP-ის სტატუსი უნდა დაზუსტდეს, რა არის და როგორ ენიჭება. ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში საიტის ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ ენიჭება იურიდიული პირის სტატუსი. მიწის მთლიანი ტერიტორია და მასზე განთავსებული ობიექტები ითვლება საერთო სარგებლობის საკუთრებად. მათ შორისაა გზები საინჟინრო კომუნიკაცია, კარიბჭე, სათამაშო (სპორტული) მოედნები, დასასვენებელი ადგილები და მრავალი სხვა. მიწის ნაკვეთის DNP-ის სტატუსში დარეგისტრირების პროცესის დასრულების შემდეგ მოქალაქეს უსასყიდლოდ გადაეცემა საჭირო კუთვნილი (მიწის კანონმდებლობაში რეგისტრირებული). დნპ-ის მშენებლობის პროექტის დამტკიცების შემდეგ საზოგადოების წევრები მიიღებენ მიწის საკუთრებას. გადახდის მომენტიდან ისინი ხდებიან საერთო საკუთრებასაზოგადოების წევრები. შემდგომში, საიტი შეიძლება გადავიდეს ინდივიდუალურ საკუთრებაში. DNP-ში გაწევრიანებისას მონაწილეებმა უნდა გადაიხადონ შესვლის საფასური, რომელიც არის მიწის გადახდა.

გადახდები

დნპ-ში შენატანები, მათი ოდენობა და გადახდის წესი განისაზღვრება დებულებით „შეწირულობების, გადახდებისა და სახსრების შესახებ“, ამხანაგობის გამგეობის გადაწყვეტილებით, საზოგადოების წევრთა საერთო კრების გადაწყვეტილებებით. წევრობის ხელშეკრულების ხელმოწერისას თითოეულმა მონაწილემ უნდა გადაიხადოს ერთჯერადი შესვლის საფასური. მის ოდენობას განსაზღვრავს DNP-ის წევრების საერთო კრება. იგი ასევე ადგენს წლიური და მიზნობრივი საწევრო გადასახადის ოდენობას, რომელიც იხდის თანაბარი განვადებით თვის გარკვეულ დღეს კვარტალურად.

რა შეიძლება გაკეთდეს შეძენილ მიწაზე?

შეძენილ მიწის ნაკვეთებზე მათ შეუძლიათ თავი სრულ მფლობელებად იგრძნონ თავი. მათ შეუძლიათ სახლების აშენება მინაშენები, მაგრამ ამავე დროს არ დაივიწყოთ კანონით დადგენილი ნორმებისა და წესების დაცვა. DNP დოკუმენტები შეიცავს ასეთი გეგმის განმარტებას: შეძენილი მიწა უნდა იყოს გამოყენებული დოკუმენტში მითითებული მიზნებისთვის. მასზე შეიძლება აშენდეს მხოლოდ შენობები, რომლებიც შეესაბამება DNP-ის შექმნის (სამშენებლო) პროექტებს. საკანონმდებლო აქტებში ნათქვამია, რომ მფლობელმა ახალი საიტი 3 წელიწადში უნდა განავითაროს.

საზოგადოების წევრების პასუხისმგებლობა და ვალდებულებები

საკითხები, რომლებიც ამჟღავნებს დნპ-ის არსს (რა არის ის, მისი ფუნქციები, საქმიანობა), მისი წევრების უფლებები და უშუალო მოვალეობები დაფიქსირებულია საკანონმდებლო დოკუმენტებში. მათ შორისაა რუსეთის ფედერაცია, კანონი „მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“, დებულება „შეწირულობების, გადახდების და სახსრების შესახებ“.

DNP-ის წევრებს უფლება აქვთ:

DNP-ის წევრები ვალდებულნი არიან:

• ეკისრება შვილობილი პასუხისმგებლობა კომპანიის ვალდებულებებზე შენატანის გადახდილი ნაწილის ფარგლებში;
• შეძენილი მიწის გამოყენება მიზნობრივად, როგორც ეს განსაზღვრულია წევრობის ხელშეკრულებით;
• არ დააზიანოს მიწა და საერთო ობიექტები;
• არ დაარღვიოს ამხანაგობის წევრების დაწესებული უფლებები;
• შეასრულოს მოთხოვნები;
• დროული გაწევრიანება, მიზნობრივი შენატანები;
• განავითარეთ თქვენი მიწა 3 წელიწადში;
• მონაწილეობა მიიღოს ასოციაციის მიერ ორგანიზებულ ღონისძიებებში;
• მონაწილეობა მიიღოს ამხანაგობის საერთო კრებებში;
• შეასრულოს დადგენილ რეჟიმები, შეზღუდვები და მოთხოვნები.

განსხვავება DNP-სა და SNT-ს შორის

დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა არის იურიდიული პირი, რომელიც იქმნება დაჩის ტიპის დასახლებების განვითარებისა და შემდგომი მომსახურების მიზნით. საზოგადოების კომპეტენციაში შედის გზების მშენებლობა (მოვლა), სოფლის დაცვა, ნაგვის გატანა და სხვა. გარდა ამისა, პარტნიორობა ახორციელებს სოფლის ტერიტორიის კომპლექსურ განვითარებას. მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა დიდად არ განსხვავდება დაჩის ასოციაციისგან. მათი ძირითადი განსხვავებების გასარკვევად, აუცილებელია განვსაზღვროთ SNT, DNP განყოფილება, რას ნიშნავს ეს კონცეფცია თითოეულ ასოციაციაში. მებაღეობის პარტნიორობისას მიწა გამოყოფილია სოფლის მეურნეობისა და მებაღეობისთვის. დაჩის პარტნიორობაში, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა, შესაძლებელია გამოყენებული იქნას არსებული დასახლების ტერიტორია. სოფელ დნპ-ში იგეგმება დაჩის ტიპის სახლის აშენება სავალდებულო წესით, რასაც მოჰყვება საკუთრებაში რეგისტრაცია. და SNT ატარებს მთავარ მიზანს - ბოსტანის განვითარებას საკუთარ ნაკვეთზე, იქ სახლის აშენების ვალდებულების გარეშე. კანონი არ კრძალავს რეგისტრაციას არც SNT-ში და არც DNP-ში.

ეს ორი გაერთიანება ასევე განსხვავდება საერთო საკუთრების საკუთრების ფორმით. არაკომერციულ ამხანაგობაში ქონება ითვლება მისი ყველა წევრის ერთობლივ საკუთრებად; ამხანაგობაში შეიძლება მას ფლობდეს ასოციაცია, როგორც იურიდიული პირი. პარტნიორობასა და პარტნიორობას შორის არჩევისას აუცილებელია SNT, DNP-ის სასოფლო-სამეურნეო მიზნების გათვალისწინება. რას ნიშნავს ეს: რა მიზნით გამოიყენება მიწა თითოეულ ასოციაციაში და როგორ ფლობენ მისი წევრები ასოციაციის ქონებას. ძირითადი განსხვავებები SNT-სა და DNP-ს შორის გაწერილია კანონში "მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ" No66-FZ.

პრაქტიკაში არც ისე იშვიათია, როდესაც მოქალაქე ფლობს მიწის ნაკვეთს ან მიწის წილს, სხვა უძრავ ქონებას, რომელსაც ის რეალურად არ იყენებს. როგორც წესი, ასეთი ქონება მდებარეობს მისი მუდმივი საცხოვრებლის საზღვრებს მიღმა და როგორც პრაქტიკა აჩვენებს ასეთ ობიექტებს, მაგალითად, მემკვიდრეობით, მეპატრონეებს ხშირად ავიწყდებათ იმ მომენტამდე, როდესაც საგადასახადო შეტყობინებაქონების გადასახადის გადახდა. მაშინ ჩნდება გონივრული კითხვა: როგორ ვიყოთ?

თუ მშენებარე კოტეჯურ სოფელში მიწის ნაკვეთის ან აგარაკის ყიდვას აპირებთ, ყოველთვის ჯობია პრინციპით დაიცვათ – „ენდე, მაგრამ გადაამოწმე“! სწორედ ამიტომ, დაინტერესებული მყიდველებისთვის გარეუბნების სოფლებში ექსკურსიების ციკლის დაწყებას, რომელიც 9 მაისს გაიმართა, საეტაპო მოვლენა შეიძლება ეწოდოს. ტურმა მოიცვა სოფლები პრივეტნოიე და პრივეტნინსკოე, რაც მის მონაწილეებს შესაძლებლობას აძლევდა თავად დაენახათ თავიანთი ღირსებები და გაეკეთებინათ არჩევანი. როგორი იყო ტურიტური დაიწყო სავაჭრო ცენტრ „გულივერიდან“, რომელიც მდებარეობს მეტროსადგურ Staraya Derevnya-სთან ახლოს. იქ მონაწილეები, როგორც ტურის ანონსშია აღნიშნული, მერსედეს სპრინტერის მიკროავტობუსს ელოდნენ. იმ დღეს ამინდმა გაახარა უღრუბლო ცა და კაშკაშა მზე, რაც ბევრ სასიამოვნო შთაბეჭდილებას გვპირდებოდა ქვეყნის სუფთა ჰაერზე გატარებული დღიდან.

გასული 2014 წლის განმავლობაში, კამათი მურინოსა და ნოვი დევიატკინოს გენერალური გეგმის ბედის შესახებ არ ცხრებოდა. ლენინგრადის რეგიონის ადმინისტრაციის თქმით, ინფრასტრუქტურის განვითარება გარეუბნის დასახლებებში შესამჩნევად ჩამორჩება ახალი შენობების მშენებლობის ტემპს, თუმცა მურინოში ბინები (ხელმისაწვდომი ფასების გამო) კვლავ იზიდავს მყიდველებს, რომლებსაც არ აქვთ სკოლები, საბავშვო ბაღები და, რა თქმა უნდა. გზები, ტრანსპორტის პრობლემის გადაჭრის შესახებ და ამ სტატიაში იქნება განხილული.

არჩევანის გაკეთებისას დასასვენებელი სოფლის სასარგებლოდ, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ არსებული მდგომარეობა გარეუბნების უძრავი ქონების ბაზარზე. სპეციალისტებიუპირველეს ყოვლისა, ისინი პოტენციური მყიდველის ყურადღებას ამახვილებენ კომუნიკაციების მზადყოფნაზე, რადგან ეს არის უძრავი ქონების წარმატებული შეძენის გასაღები და მისი გამოყენება ხანგრძლივი ლოდინის რისკის გარეშე. დასასვენებელი სოფლის მთავარი უპირატესობა არჩევისას არის ხელსაყრელი ბუნებრივი გარემოტერიტორიის საინჟინრო და ინფრასტრუქტურული მზაობა, თითოეული პოტენციური მყიდველის ინდივიდუალური შეღავათებით. პროფესიონალები მყიდველებს ურჩევენ წინასწარ მოემზადონ:

ყველაზე მიმზიდველი და პოპულარული პროექტები კლიენტების მიხედვით კომპანია "სვეტლაია ჟიზნი - საგარეუბნო დაბალსართულიანი უძრავი ქონება"არის: 1 კოტეჯი სოფელიპრემიუმ კლასის "Rumbolovo" მდებარეობს ვსევოლოჟსკში, Mill Creek-ზე სიცოცხლის გზის გასწვრივ (Ryabovskoe გზატკეცილი A-128), სწორედ აქ შემოგთავაზებთ თქვენს ყურადღებას ელიტარულ კოტეჯებს. მიკრორაიონს აქვს ხელსაყრელი მდებარეობა, რაც უკვე აღნიშნეს გარეუბნების უძრავი ქონების ბაზრის პროფესიონალებმა: რუმბოლოვომ გაიმარჯვა კონკურსში "სანქტ-პეტერბურგის და ლენინგრადის რეგიონის საუკეთესო აგარაკი - 2007" ნომინაციაში "საუკეთესო მდებარეობა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა". ". ვსევოლოჟსკის ელიტარულ მიკრორაიონს "რუმბოლოვო" აქვს მკაცრი არქიტექტურული კონცეფცია. ელიტური კოტეჯების პროექტები განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს - ყველა სახლს (ექვსი ორიგინალური ავტორის პროექტი) ექნება პანორამული მინის დიდი ფართობი და ბუნებრივი ქვის მორთვა.

ექსპერტები თვლიან, რომ ამ შემოდგომაზე მყიდველებს შეუძლიათ დაეყრდნონ ფასდაკლებებს, უპროცენტო განვადებას და სხვა მომგებიან შეთავაზებებს დეველოპერებისგან. სექტემბერ-ოქტომბერში გამყიდველებმა გაახანგრძლივეს საზაფხულო აქციების მოქმედების ვადა და არ გაზარდეს ფასები, ცდილობდნენ შეენარჩუნებინათ მოთხოვნის იგივე დონე. მთავარი ეფექტური მოთხოვნა საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე იზრდება და კონცენტრირებულია გარეუბნის დაბალსართულიან უძრავ ქონებაზე მზა და მაღალი მზაობის პროექტებში. სოფლის აპარტამენტები, კოტეჯები, ქალაქური სახლები და საინჟინრო-მომზადებული მიწის ნაკვეთები გარეუბნებში გახდა მომხმარებელთა მოთხოვნის მთავარი მიმართულება. საცხოვრებელი კომპლექსებიივანოვი ვიტალი ევგენევიჩმა დარწმუნებით აღნიშნა თავისი მოსაზრებით, აღმასრულებელი დირექტორიკომპანია "სვეტლაია ჟიზნი - საგარეუბნო დაბალსართულიანი უძრავი ქონება".

სანქტ-პეტერბურგის და ლენინგრადის რეგიონის გარეუბანში დაბალსართულიანი შენობების ყველაზე მიმზიდველი პროექტები, პროფილების პორტალების აუდიტორიის მიხედვით გარეუბანში უძრავი ქონებისა და კლიენტების შესახებ. კომპანია "სვეტლაია ჟიზნი - საგარეუბნო დაბალსართულიანი უძრავი ქონება" აღინიშნა: 1 დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსი "Mistola Hills" - ბინები 3e-ს სტილში (ერგონომიკა, ეკოლოგია და ეკონომიკა), რომელიც მდებარეობს ლენინგრადის რეგიონის ვსევოლოჟსკის რაიონის სოფელ "მისტოლოვოში". 2 მრავალფორმატიანი სოფელი "ბლიზკოე" - ბინები, ქალაქური სახლები და კოტეჯები კომფორტის და ბიზნეს კლასის სოფელ "მისტოლოვოში" ვსევოლოჟსკის ოლქში, ლენინგრადის რეგიონში. 3 კოტეჯის დასახლება "ოხტინსკის პარკი" - ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის მიწის ნაკვეთები საინჟინრო მომზადებით და მზა კოტეჯებით ლენინგრადის რეგიონის ვსევოლოჟსკის რაიონის სოფელ ენკოლოვოში.

პროფესიონალებმა აღნიშნეს პეტერბურგის გარეუბანში უძრავ ქონებაზე უცხოელი მყიდველების მოთხოვნის თავისებურებები. კომპანიაში განაცხადების სტატისტიკის მიხედვით, მათ შორის ყველაზე მოთხოვნადია ბინები, კოტეჯები, ქალაქური სახლები და მიწის ნაკვეთები პეტერბურგის გარეუბანში და ლენინგრადის რეგიონში. მოთხოვნა საგარეუბნო საცხოვრებლებზე პეტერბურგში უცხოელებს შორის საკმაოდ სტაბილურია, თუმცა ჯერ არც ისე მაღალია. ბევრი უცხოელი არის ბიზნესის მფლობელი სანკტ-პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში, ამიტომ ისინი აქ საკმაოდ დიდხანს ცხოვრობენ.

პოტენციური მყიდველების ორი მესამედი გამოყოფს 3-5 მილიონ რუბლს სახლის საკუთრების შესაძენად, მათ შორის აგარაკი, მიწის ნაკვეთი და საჭირო კომუნიკაციების ნაკრები. აქედან 35%-ს შეუძლია შეიძინოს უძრავი ქონება 3,5 მილიონი რუბლის ფარგლებში. ასეთი შედეგები დაგროვდა პოტენციური მყიდველების მოთხოვნების სტატისტიკიდან კომპანია "სვეტლაია ჟიზნი". 2014 წლის ბოლო კვარტალში ჩვენ პოტენციურ მყიდველებს ვთხოვეთ მიწის ნაკვეთის მაქსიმალური დასაშვები ფასი საინჟინრო მომზადებით. გამოკითხვის თანახმად, გამოკითხულთა დაახლოებით 70% განიხილავს მიწის შეთავაზებას კომუნიკაციებით, რომლის ფასი არ აღემატება 1,5 მილიონ რუბლს. დაახლოებით 20% ორიენტირებულია შესყიდვაზე ფასების დიაპაზონში 1,5-დან 3,5 მილიონ რუბლამდე, ხოლო 10% მზადაა შეიძინოს ბიზნეს კლასის ნაკვეთები საინჟინრო მომზადებით 3,5 მილიონ რუბლზე მეტი ღირებულების.

პირველ კვარტალში გაიყიდა 36 კოტეჯი, 78 გარეუბნის ბინა, 28 ბიზნეს კლასის თაუნჰაუსი და 14 ელიტარული კლასის ბინა. ბიზნეს კლასში გაყიდვები 24%-ით გაიზარდა. მარტში მომხმარებელთა მოთხოვნები 1,5-ჯერ გაიზარდა. ახლა, არდადეგების შემდეგ, მოთხოვნამ კვლავ დაიწყო სწრაფი ტემპის მატება და წლის ბოლოს ჩვენ შევძლებთ აღრიცხვას. მუშაობის შედეგების მიხედვით კომპანია "სვეტლაია ჟიზნი - საგარეუბნო დაბალსართულიანი უძრავი ქონება"გარეუბნის ბიზნესთან და კომფორტის კლასის უძრავი ქონებით 17 ტრანზაქცია დაეცა სხვა ქალაქების მყიდველებს. წინა კვარტალთან შედარებით, გაყიდვები ოდნავ შემცირდა, მაგრამ მაინც აღემატება დონეს იგივე პერიოდიგასულ წელს.

უძრავი ქონების ობიექტების მთავარი განმასხვავებელი თვისება, სახელმწიფო რეგისტრაციაუფლებები, რომლებზეც იგი სავალდებულოდ არის აღიარებული, არის მიწასთან განუყოფელი კავშირი და ობიექტის გადაადგილების შეუძლებლობა მისი მიზნისთვის არაპროპორციული ზიანის მიყენების გარეშე. თუ თქვენს აბაზანას აქვს ასეთი თვისებები და არის ობიექტი კაპიტალური მშენებლობათქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საკადასტრო ინჟინერს საკადასტრო სამუშაოების შესასრულებლად, რათა მოამზადოს ტექნიკური გეგმა, რომელიც ასახავს გარკვეულ ინფორმაციას არასაცხოვრებელი შენობის შესახებ.

მიწის ნაკვეთზე მაქვს კეთილმოწყობილი "ტრაილერი". ზაფხულობით იქ ვცხოვრობ, ვამზადებ, ვინახავ საჭმელს. შემიძლია დავრეგისტრირდე უძრავ ქონებად?

2018 წლის 4 აგვისტოს ძალაში შევიდა ფედერალური კანონი No340-FZ, რომელმაც მნიშვნელოვანი ცვლილებები შეიტანა ქ. ურბანული დაგეგმარების კოდი, ისევე როგორც სხვა რეგულაციებიმშენებლობასთან დაკავშირებული. მისი ნორმები სრულად შეეხო ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობას. ამ სფეროში განხორციელებულ ცვლილებებზე ისაუბრებს კურგანის რეგიონის Rosreestr ოფისის ხელმძღვანელი ოლეგ მოლჩანოვი.

მოგწონთ მეზობელი ნაკვეთი, რომელიც მიტოვებულად გამოიყურება და დიდი ხანია არ არის დამუშავებული? მოდით გაერკვნენ, თუ როგორ გავხდეთ კანონიერად მისი მფლობელი.

2018 წლის 1 მარტს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე უფლების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურის კანონით დადგენილი ვადა სრულდება. №93-FZ ფედერალური კანონის თანახმად, ამ თარიღამდე შესაძლებელია საცხოვრებელი კორპუსების საკუთრების რეგისტრაცია ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გარეშე, მიმდინარე წლის 1 მარტის შემდეგ ეს გახდება სავალდებულო.

მშენებლობის დაგეგმვის ეტაპზე მომავალი სახლის მეპატრონეები იშვიათად ფიქრობენ საძირკვლისა და სარდაფის აშენებაზე. ბევრი მიიჩნევს, რომ ეს "ტექნიკური" საკითხია. მის გადაწყვეტილებას ხშირად აჭიანურებენ „მოგვიანებით“, ზოგავენ მასალებს, საქმეს კი შემთხვევით ადამიანებს ანდობენ. ასეთი შეცდომის ფასი შეიძლება იყოს მაღალი, რადგან საძირკველი სახლის ერთადერთი ნაწილია, რომლის აღდგენა შეუძლებელია და მისი შეკეთება ძალიან რთული და ძვირია. ამიტომ, მომავალი მშენებლობის დაგეგმვა აუცილებელია მიწისქვეშა ნაწილიდან, რომელიც მისი ქვაკუთხედია სახლის ძირში, პირდაპირი და გადატანითი მნიშვნელობით.

1998 წლის 15 აპრილის №66-FZ ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლის შესაბამისად „მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“, ბაღის მიწის ნაკვეთი არის მიწის ნაკვეთი, რომელიც მიეწოდება მოქალაქეს ან შეძენილია მის მიერ. ხილის, კენკრის, ბოსტნეულის, ნესვის ან სხვა სასოფლო-სამეურნეო კულტურების და კარტოფილის მოსაყვანად, აგრეთვე დასასვენებლად (საცხოვრებელი შენობის აწყობის უფლებით მასში საცხოვრებელი და ეკონომიკური შენობებისა და ნაგებობების რეგისტრაციის უფლების გარეშე).

თქვენი საკუთარი ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი პატარა ბაღით, რომელიც მდებარეობს ხმაურიანი, გაზით დაბინძურებული ქალაქის ცენტრიდან, ოჯახების უმეტესობის ოცნებაა. ბევრი ახალგაზრდა, ვინც დამოუკიდებელ ცხოვრებაში შედის, ურჩევნია არ აიღონ მრავალწლიანი იპოთეკური ვალდებულებები, არამედ დაუყოვნებლივ იფიქრონ მიწაზე და მასზე მდებარე სახლზე.

2015 წლის 20 მარტს ძალაში შესული 2015 წლის 20 მარტს რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ ფედერალური კანონის No46-FZ შესაბამისად, ადმინისტრაციული ჯარიმები სახელმწიფო მიწის განხორციელებისას გამოვლენილი მიწის კანონმდებლობის დარღვევისთვის. შეიცვალა თანამდებობის პირების ზედამხედველობა ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია (Rosreestr) და მისი ტერიტორიული ორგანოები:

ურბანული არქიტექტურა საუკუნეების განმავლობაში ყალიბდებოდა, სხვადასხვა სტილისა და ეპოქის სახლები თანაარსებობენ ერთმანეთთან, რაც ასახავს ქალაქის მაცხოვრებლების სოციალურ ცვლილებებს, გემოვნებასა და განწყობას. თანამედროვე ქალაქების უმეტესობაში შენობები წარმოადგენენ ცხოვრების წესს, რომელსაც მისი მაცხოვრებლები უძღვებიან. მე-20 საუკუნეში ურბანული სასახლეები შეიცვალა მასობრივი განვითარებით, რომლებიც აკმაყოფილებდა საშუალო კლასის საჭიროებებს. ევროპასა და ამერიკაში, თაუნჰაუსები გახდა ასეთი ტიპის საცხოვრებელი.

მითხარით რა შემთხვევაში უნდა გადაიხადოს დაჩის არაკომერციულმა ამხანაგობამ ქონების გადასახადი - ძირითადი საშუალებები (გაზსადენი, წყალმომარაგება და ა.შ.). DNP არ ახორციელებს კომერციულ საქმიანობას და მოქმედებს მხოლოდ DNP წევრების მიზნებისთვის წესდების შესაბამისად.

ქონების გადასახადის გადამხდელები არიან ყველა რუსული და უცხოური ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს ქონება დაბეგვრის ობიექტად აღიარებული რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 374-ე მუხლის შესაბამისად. ამ წესიდან გამონაკლისს წარმოადგენს ორგანიზაციები, რომლებიც მიმართავენ სპეციალურ საგადასახადო რეჟიმებს და ისეთები, რომლებისთვისაც დადგენილია შეღავათები. დაჩის არაკომერციული პარტნიორობის თვალსაზრისით, ფედერალური სარგებელი არ არის დადგენილი.

კანალიზაციის, წყალმომარაგებისა და გაზმომარაგების ქსელები აკმაყოფილებს უძრავი ქონების კრიტერიუმებს, როგორც ისინი შენობებისა და ნაგებობების ნორმალური ფუნქციონირებისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურის ნაწილია. მიწისქვეშა მდებარე კომუნიკაციები კონსტრუქციულად არის დაკავშირებული კონკრეტულ შენობებთან, ამიტომ მათი სხვა ტერიტორიაზე გადატანა სხვა ობიექტებთან ხელახალი შეერთებით შეუძლებელია და რადგან ეს არის უძრავი ობიექტები, ექვემდებარება ქონების გადასახადს.

ამავდროულად, არ აქვს მნიშვნელობა, ორგანიზაციამ ეს ქსელები დამოუკიდებლად განათავსა თუ წინა მფლობელისგან შეიძინა. ასევე არ აქვს მნიშვნელობა როგორ აისახა ეს საკომუნიკაციო ქსელები ბუღალტრულ აღრიცხვაში: როგორც ცალკე ინვენტარის ობიექტი თუ როგორც შენობის ნაწილი.

ამ პოზიციის დასაბუთება ქვემოთ მოცემულია გლავბუხის სისტემის მასალებში

ქონების გადასახადის გადამხდელები არიან ყველა რუსული და უცხოური ორგანიზაცია, რომლებსაც აქვთ დაბეგვრის ობიექტად აღიარებული ქონება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 374-ე მუხლის შესაბამისად (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 373-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამ წესის გამონაკლისი არის ორგანიზაციები:
– სპეციალური საგადასახადო რეჟიმების გამოყენება;
- რისთვისაც დადგენილია შეღავათები (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 381-ე მუხლი);
- ვინ არიან სოჭის XXII ზამთრის ოლიმპიური თამაშების და 2014 წლის XI პარაოლიმპიური ზამთრის თამაშების ორგანიზატორები ამ თამაშების ორგანიზებასა და გამართვაში გამოყენებული ქონების მიმართ, ასევე სოჭის, როგორც მთის კლიმატური კურორტის განვითარებაში ( პუნქტი 1.1, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 373-ე მუხლი, 2007 წლის 1 დეკემბრის კანონის 310-FZ კანონის მე-3 მუხლი).

შეღავათების სახეები

ქონების გადასახადის შეღავათები დადგენილია:
– გარკვეული კატეგორიის ორგანიზაციები;

გარკვეული სახის ქონება.

რეგიონალური სარგებელი

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობამ შეიძლება დააწესოს დამატებითი საგადასახადო შეღავათები და მათი გამოყენების პირობები. ამავდროულად, რეგიონულ ხელისუფლებას უფლება აქვს დააწესოს ფედერალური სარგებელი მსგავსი, მაგრამ მათთვის გათვალისწინებული ვადის გარეშე. ეს გამომდინარეობს რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 372-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-2 პუნქტის დებულებებიდან. რეგიონული შეღავათების ეფექტი შემოიფარგლება რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის ტერიტორიით (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 22 ოქტომბრის წერილი No. 03-05-06-01 / 120).

ბენეფიციარების თითოეული კატეგორიისთვის შეიძლება დაწესდეს სპეციალური პირობები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს ქონების გადასახადის გადაუხდელად. მაგალითად, მოსკოვის რეგიონში, შეღავათების გამოყენება დამოკიდებულია იმაზე, გაგზავნა თუ არა ორგანიზაციამ დაზოგილი თანხა გარკვეული მიზნებისთვის (2004 წლის 24 ნოემბრის მოსკოვის რეგიონის კანონის No151/2004-OZ თავი 2). ).

ყურადღება: ქონების გადასახადის თუნდაც 100%-იანი შეღავათების არსებობა არ ათავისუფლებს ორგანიზაციას ამ გადასახადისთვის დეკლარაციების მომზადებისგან (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2003 წლის 17 მარტის №71 საინფორმაციო წერილის მე-7 პუნქტი). . დეკლარაციაში შეღავათების გამოყენებისას უნდა მიუთითოთ გადასახადისგან გათავისუფლებული ქონება. საგადასახადო დეკლარაციის დაგვიანებით წარდგენა არის სამართალდარღვევა (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 106-ე მუხლი, რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 2.1 მუხლი), რისთვისაც გათვალისწინებულია საგადასახადო და ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა.

დასაბეგრი ქონების შემადგენლობა

ზე რუსული ორგანიზაციებიქონების გადასახადი ექვემდებარება:

• 2013 წლის 1 იანვრამდე რეგისტრირებული მოძრავი ქონების ობიექტები და ბალანსზე ასახული ანგარიშებზე „ძირითადი საშუალებები“ და „მომგებიანი ინვესტიციები ქ. მატერიალური ფასეულობები»;
• ბალანსზე ასახული უძრავი ქონების ობიექტები ანგარიშებზე „ძირითადი საშუალებები“ და „მომგებიანი ინვესტიციები მატერიალურ აქტივებში“.

დასაბეგრი ქონების შემადგენლობა, კერძოდ, მოიცავს:

• დროებით მფლობელობაში, გამოყენებაში, განკარგვაში გადაცემული (გადაცემისთვის განკუთვნილი) საგნები, ნდობის მენეჯმენტიდა ერთობლივი საქმიანობა (მათ შორის საზღვარგარეთ);
• დათმობის ხელშეკრულებით მიღებული ობიექტები;
• უცხოეთში შეძენილი და ფაქტობრივად მოქმედი ობიექტები (თუნდაც ისინი არასოდეს ყოფილან იმპორტირებული რუსეთში).

მოძრავი და უძრავი ქონების შემადგენლობის განსაზღვრისას იხელმძღვანელეთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლით, 2009 წლის 30 დეკემბრის კანონი No384-FZ და ძირითადი საშუალებების რუსულენოვანი კლასიფიკატორი (OKOF), დამტკიცებული. რუსეთის სახელმწიფო სტანდარტის 1994 წლის 26 დეკემბრის No359 დადგენილებით. ასეთ განმარტებებს შეიცავს რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2013 წლის 25 თებერვლის No03-05-05-01 / 5322 წერილში. ხოლო 2013 წლის 3 სექტემბრის No. 03-05-05-01 / 36269 წერილში ფინანსური დეპარტამენტის წარმომადგენლები გვთავაზობენ მოძრავად აღიარონ ნებისმიერი ქონება, რომელზედაც არ არის საჭირო უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ახლადშექმნილი ორგანიზაციების (იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში 2013 წლის 1 იანვრის შემდეგ რეგისტრირებული) მოძრავი ქონება ქონების გადასახადს არ ექვემდებარება. იგივე პროცედურა ვრცელდება რეორგანიზებული ორგანიზაციების უფლებამონაცვლეებზე, რომლებიც ქმნიან ბალანსს და მასში ასახავს რეორგანიზაციის შედეგად 2013 წლის 1 იანვრის შემდეგ მათ გადაცემულ მოძრავ ქონებას. ამის შესახებ ნათქვამია რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2013 წლის 25 სექტემბრის No 03-05-05-01 / 39723 წერილებში (რეორგანიზაცია განცალკევების სახით), 2013 წლის 22 მაისი No03-05-05. -01 / 18084 (რეორგანიზაცია შეერთების სახით) და No 03-05-05-01 / 18166 და რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახური 2013 წლის 1 ივლისის No. BS-4-11 / 11799 (რეორგანიზაცია სახით ტრანსფორმაცია).

სიტუაცია:საჭიროა თუ არა ქონების გადასახადის გადახდა ცალკე საინვენტარიზაციო პუნქტად აღრიცხული გარე კანალიზაციისა და წყალმომარაგების ქსელების ღირებულებაზე. ამ ობიექტების საკუთრება არ არის რეგისტრირებული.

კი საჭიროა.

საკანალიზაციო და წყალმომარაგების ქსელები (მათ შორის გარე) აკმაყოფილებს უძრავი ქონების კრიტერიუმებს. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი წარმოადგენენ შენობებისა და ნაგებობების ნორმალური ფუნქციონირებისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურის ნაწილს (2009 წლის 30 დეკემბრის No384-FZ კანონის მე-20 ქვეპუნქტი). მიწისქვეშა მდებარე კომუნიკაციები სტრუქტურულად დაკავშირებულია კონკრეტულ შენობებთან, ამიტომ შეუძლებელია მათი სხვა ტერიტორიაზე გადატანა სხვა ობიექტებთან ხელახალი შეერთებით. და რადგან საკანალიზაციო ქსელები და წყლის მილები უძრავი ობიექტია, ისინი ექვემდებარება ქონების გადასახადს. ეს გამომდინარეობს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130-ე მუხლის 1-ლი პუნქტისა და რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 374-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის დებულებებიდან.

ის, რომ საკომუნიკაციო ქსელების საკუთრება არ იყო რეგისტრირებული, არ არის ასეთი ობიექტების საგადასახადო ბაზიდან გამორიცხვის მიზეზი. ამავდროულად, არ აქვს მნიშვნელობა, ორგანიზაციამ ეს ქსელები დამოუკიდებლად განათავსა თუ წინა მფლობელისგან შეიძინა.

ასევე არ აქვს მნიშვნელობა როგორ აისახა ეს საკომუნიკაციო ქსელები ბუღალტრულ აღრიცხვაში: როგორც ცალკე ინვენტარის ობიექტი თუ როგორც შენობის ნაწილი. დიახ, როდესაც ასეთი ქსელების სარგებლობის ვადა განსხვავდება თავად შენობებისა და მათთან დაკავშირებული სტრუქტურების მომსახურების ვადისგან, ისინი შეიძლება ჩაითვალოს დამოუკიდებელ ინვენტარის ერთეულებად (პუნქტი 6 PBU 6/01). ეს ასევე ეხება ცენტრალიზებულ საკომუნიკაციო ქსელებს, რომლებიც დაკავშირებულია სხვადასხვა მფლობელის შენობებთან და ნაგებობებთან (მაგალითად, ქალაქის წყალმომარაგება). თუმცა, აღრიცხვის არჩეული მეთოდის მიუხედავად, ეს ობიექტები ნებისმიერ შემთხვევაში დაკავშირებულია უძრავ ქონებასთან. აქედან გამომდინარე, მათი ღირებულება უნდა ჩაითვალოს ქონების გადასახადის საგადასახადო ბაზის გაანგარიშებაში.

ამ დასკვნის კანონიერება დასტურდება წერილებით