განაცხადი

განაშენიანების და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონაში მდებარე მიწის ნაკვეთებზე დაწესებული დატვირთვები და შეზღუდვები ზრზ - 3.

(ბრაიანსკის ოლქის ადმინისტრაციის ბრძანებულებიდან).

2.2. განვითარების რეგულირების ზონები

და ეკონომიკური აქტივობა (ZRZ)

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონები იქმნება კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან დაკავშირებულ ტერიტორიებზე სივრცითი ურთიერთობების სისტემით, რომლებმაც შეინარჩუნეს ისტორიული ურბანული გარემოს კომპონენტები, ან ჩამოყალიბდა ახალი განვითარებით, მაგრამ შედის ღირებული ურბანული პანორამებისა და ხედების სისტემაში. კულტურული ობიექტების, მემკვიდრეობის ქალაქგეგმარებითი ფონის ისტორიულად ჩამოყალიბებული მახასიათებლების შენარჩუნების მიზნით, აგრეთვე ურბანული ანსამბლის კომპოზიციური განვითარება მემკვიდრეობის ძეგლების, როგორც ქალაქწარმომქმნელი ფაქტორების გამოყენებით.

ამ მიზნით განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების ტერიტორიაზე დგინდება ზოგადი რეგულირება ქვეზონებისა და ქვეზონების მონაკვეთების სპეციალური მოთხოვნებით.

2.2.1. ზოგადი რეგულაციები მარეგულირებელი ზონების საზღვრებში

ობიექტების მშენებლობა და ეკონომიკური საქმიანობა

კულტურული მემკვიდრეობა (CRH)

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების საზღვრებში დაუშვებელია:

საწარმოების მშენებლობა და განთავსება, რომლებიც ქმნიან გაზრდილი ტვირთის ნაკადებს, ფეთქებადია და პოტენციურად უარყოფით გავლენას ახდენენ კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებზე;

მაღალსართულიანი დომინანტების განლაგება, რომლებიც ავრცელებენ დისონანსს ურბანული პანორამებისა და ხედების სივრცულ შემადგენლობაში, ამცირებს ისტორიული ქალაქგეგმარებითი დომინანტების კომპოზიციურ როლს, აუარესებს კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლებისა და ბუნების ძეგლების ურბანული ფონის ხედვის პირობებს და მახასიათებლებს;

ისტორიული განაშენიანების რეგისტრირებული შენობა-ნაგებობების კატეგორიას მიკუთვნებული ისტორიული ნაგებობების დანგრევა, გარდა დანგრეული და ავარიული დემონტაჟისა, დადგენილი წესით და ისტორიულ-კულტურული ექსპერტიზის დასკვნის შესაბამისად.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების საზღვრებში დასაშვებია:

ახლის მშენებლობა, არსებული შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია, საგზაო ქსელი, კეთილმოწყობა, გამწვანება რეგულაციებისა და სპეციალური მოთხოვნების შესაბამისად;

საგანგებო დისჰარმონიული ობიექტების დანგრევა;

განთავსება ცალკეულ ობიექტებზე, ქალაქ ბრიანსკის ნაწილის მიწათსარგებლობისა და განვითარების წესების შესაბამისად და ამ რეგულაციების შესაბამისად, მაღალსართულიანი დომინანტები და აქცენტები, რომლებიც დადებითად აყალიბებენ ურბანულ გარემოს.

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონების საზღვრებში რეკომენდებულია:

დისჰარმონიული ობიექტების ვიზუალური განეიტრალება მწვანე ბუფერული ზონების დახმარებით, მათი მოცულობითი და სივრცითი გადაწყვეტის შეცვლა, ფასადების არქიტექტურული დიზაინის შეცვლა, მათი ამორტიზების დანგრევა;

სამრეწველო საწარმოების მოხსნა, მათ ტერიტორიებზე ობიექტების მშენებლობა, რომლებიც აკმაყოფილებენ მიწათსარგებლობის წესების დებულების მოთხოვნებს და ქალაქ ბრიანსკის ტერიტორიის ნაწილის განვითარებას;

განვითარება, კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების დაცვის სახელმწიფო ორგანოსთან შეთანხმებით, კომპლექსური დაგეგმარების და მიწის აზომვითი პროექტები, აგრეთვე ურბანული ტრანსფორმაციის დაქვემდებარებული ტერიტორიების განვითარების პროექტები (კონვერტირებადი ინდუსტრიული უბნების ჩათვლით). ასეთი პროექტების ფარგლებში უნდა არსებობდეს სპეციალური ისტორიული, კულტურული და ვიზუალური ლანდშაფტის დასაბუთების სექციები კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის დეტალური ურბანული დაგეგმარების რეგულაციებით.

ამ რეგულაციის დებულებების გათვალისწინებით, ქალაქ ბრაიანსკის ტერიტორიებზე მიწათსარგებლობისა და ქალაქის ნაწილის განვითარების წესებით გათვალისწინებული უძრავი ქონების ნებადართული სარგებლობის ტიპებისა და პარამეტრების შესახებ ურბანული დაგეგმარების წესები მოქმედებს. განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა.

ურბანული განვითარების ზოგადი მიმართულებების მიხედვით (განვითარება არსებული შენობების მორფოტიპების ფარგლებში, შეზღუდული რეკონსტრუქცია, ტრანსფორმაცია) განაშენიანებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონის ტერიტორია დაყოფილია 5 ქვეზონად, რომლებშიც, თავის მხრივ, 8 მონაკვეთი. გამოირჩევა ზონები, რომლებიც განსხვავდება უძრავი ქონების ობიექტებში დასაშვები სამშენებლო ცვლილებების პარამეტრებით.

2.2.4. სპეციალური მოთხოვნები ქვეზონაში ЗРЗ.3

ЗРЗ.3 ქვეზონის საზღვრებში ნებადართულია:

ტერიტორიების ურბანული განვითარება არსებული შენობების მორფოტიპების ცვლილებით და ამ ზონაში არსებული შენობის გაბატონებული სიმაღლის გადამეტებით;

შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქცია შესაძლო ზედნაშენით (გარდა შენობებისა, რომლებიც მიეკუთვნებიან ისტორიული განვითარების სააღრიცხვო შენობების კატეგორიას);

ახალი მაღლივი აქცენტების შექმნა;

ახალი მაღალსართულიანი დომინანტების განთავსება (შენობები და ნაგებობები, რომლებიც აღემატება ამ ზონის განვითარების სილუეტის ფორმირების სიმაღლეს 1/4-ზე მეტით) ეხება გამოყენების პირობით დაშვებულ ტიპებს. მიწის ნაკვეთებიზონები. ახალი მაღალსართულიანი დომინანტების განთავსების ნებართვის გაცემა ხდება მიწათსარგებლობისა და ქალაქ ბრიანსკის ტერიტორიის ნაწილის განაშენიანების წესებით დადგენილი წესით უძრავი ქონებით სარგებლობის პირობით ნებადართული სახეობებისთვის. თუმცა ლეგალური ან ინდივიდუალურიასეთი ნებართვის მოპოვებით დაინტერესებული, ვალდებულია კომისიას წარუდგინოს ქალაქ ბრაიანსკის ტერიტორიის მიწათსარგებლობისა და განვითარების წესების პროექტის მომზადების კომისიას ურბანული დაგეგმარების მასალები და კომპოზიციური დასაბუთება მაღალი სიმაღლის განთავსებისთვის. დომინანტური ვიზუალური ლანდშაფტის ანალიზით (პროექტირებული ობიექტის 3D მოდელის ნახატები ფოტო პანორამებში კონტროლის ხედებიდან, სკანირებით, პერსპექტივებით, გენერალური გეგმით).

ძალიან ხშირად ყიდვის დაგეგმვისას მიწის ნაკვეთი in მებაღეობის პარტნიორობა, მყიდველებს ექმნებათ რაიმე ტვირთის პრობლემა ამ საიტზე. ნაკვეთთან ერთად მრავალი პრობლემის შეძენის შიშით, ისინი უბრალოდ უარს ამბობენ შეძენაზე. მოდით განვსაზღვროთ, არის თუ არა ტვირთები ასეთი საშინელი.

მიწის ნაკვეთის დატვირთვა არის მესაკუთრის შეზღუდვა მის კუთვნილ მიწაზე სარგებლობისა და განკარგვის უფლებით. მას შეუძლია შემოგთავაზოთ შემდეგი:

გამოყენების შესაძლებლობის შეზღუდვები (მაგალითად, დაცულ ტერიტორიებზე სამრეწველო ობიექტების განთავსების აკრძალვა);

მიწის შეზღუდული სარგებლობისთვის სხვა ადამიანებისთვის ან ორგანიზაციებისთვის მიწოდების ვალდებულება (სერვიტუტი);

მფლობელობისა და განკარგვის უფლების შეზღუდვა (იპოთეკა და სხვ.).

მებაღეობის პარტნიორობაში ყველაზე გავრცელებული ტვირთი არის „განვითარების რეგულირების ზონა“. Რას ნიშნავს?

მოდით მივმართოთ 1998 წლის 15 აპრილის ფედერალურ კანონს N 66-FZ (შესწორებულია 2016 წლის 3 ივლისს) "მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ". კერძოდ, ხელოვნება. 33 და ხელოვნება. 34:

მუხლი 33

მებაღეობის, მებაღეობის ან ქვეყნის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების სტანდარტები არაკომერციული ასოციაციასუბიექტების აღმასრულებელი ორგანოების შექმნა რუსეთის ფედერაციაქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობით დადგენილი წესით მათი ბუნებრივი, სოციალურ-დემოგრაფიული, ეროვნული და სხვა მახასიათებლების გათვალისწინებით. ამის საფუძველია ძირითადი სტანდარტებიფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ შექმნილი ასეთი ასოციაციების ტერიტორიის ორგანიზაცია და განვითარება, რომელიც აუცილებელია გარემოსდაცვითი, მიწის კანონმდებლობის, ქალაქგეგმარების კანონმდებლობის, მოსახლეობის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური კეთილდღეობის, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების შესახებ.

მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული გაერთიანების ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების ძირითადი სტანდარტები ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის შესაბამისად არის:

• მისასვლელი და შიდა გზების რაოდენობა და ზომა;
• მინიმალური მანძილი შენობებს, ნაგებობებს, ნაგებობებს და მიწის ნაკვეთების საზღვრებს შორის;
• წყალმომარაგების წყაროების ტიპი;
• ასეთი ასოციაციის ტერიტორიის საინჟინრო მხარდაჭერის ტექნიკური მახასიათებლები;
• საჭირო ხანძარსაწინააღმდეგო ნაგებობების სია;
• უსაფრთხოების ზომების სია გარემო.

სპეციფიკური პირობებიდან გამომდინარე, დამატებით შეიძლება გამოყენებულ იქნას მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული ასოციაციის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების სხვა სტანდარტები.

მუხლი 34

მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციულ ასოციაციაში შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა ხორციელდება მისი ტერიტორიის ორგანიზაციისა და განვითარების პროექტის შესაბამისად.

მებაღეობის, მებაღეობის ან ქვეყნის არაკომერციულ ასოციაციაში შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის მოთხოვნების შესრულებაზე კონტროლს ახორციელებს ამ ასოციაციის გამგეობა, აგრეთვე სახელმწიფო ორგანოების ინსპექტორები, რომლებიც ახორციელებენ კონტროლს კანონის დაცვაზე. არქიტექტურული ზედამხედველობის ბრძანებით ორგანიზაცია, რომელმაც შეიმუშავა ასეთი ასოციაციის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების პროექტი, ახორციელებს ადგილობრივ თვითმმართველობას.

შენობების, ნაგებობების და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობაში გამოყენებული მასალებისა და სტრუქტურების ტიპს განსაზღვრავს მებაღეობის, მებაღეობის ან ქვეყნის არაკომერციული ასოციაცია და მისი წევრები დამოუკიდებლად, ასეთი ასოციაციის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების პროექტის შესაბამისად. .

მოქალაქეების მიერ შენობებისა და ნაგებობების ბაღში, ბაღში ან აგარაკზე აღმართვა, რომელიც აღემატება ამ შენობებისა და ნაგებობების მებაღეობის, ბოსტანის ტერიტორიის ორგანიზაციისა და განვითარების ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების პროექტით დადგენილ ზომებს, დასაშვებია მას შემდეგ, რაც ამ შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის პროექტებს ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობით დადგენილი წესით ამტკიცებს ადგილობრივი ხელისუფლება.

მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული ასოციაციის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების შესახებ პროექტის მოთხოვნების დარღვევა არის ასეთი ასოციაციის, ისევე როგორც მისი წევრების პასუხისმგებლობის დაკისრების საფუძველი. ეს ფედერალური კანონი და სხვა ფედერალური კანონები.

ასე რომ, 33-ე მუხლის და ხელოვნების მიხედვით. 34 FZ - No66 15.04.1998წ, განაშენიანების რეგულირების ზონა განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთზე მდებარე შენობების ზღვრულად დასაშვებ სიმაღლეს, შენობებს შორის მანძილს და ა.შ. ეს ზონა ზღუდავს მფლობელს მხოლოდ სახლის ზომის არჩევისას, რომლის აშენებასაც აპირებს თავის ადგილზე, მის მდებარეობას, ტექნიკურ მახასიათებლებს. მაგრამ ეს არ მოქმედებს საკუთრების უფლებაზე, არ ზღუდავს ნაკვეთის ზომას. ასეთი ზონის არსებობა მიუთითებს იმაზე, რომ ამ მებაღეობის პარტნიორობაში არის SNiP-ები და, შესაბამისად, მიწის ნაკვეთებზე ყველა შენობა და ნაგებობა უნდა აშენდეს ურბანული დაგეგმარების წესებისა და კანონის შესაბამისად.

ამ ტერიტორიების გამოყენების რეჟიმი ითვალისწინებს გარემოს, ცალკეული შენობებისა და ნაგებობების უფრო აქტიურ და მრავალფეროვან რეკონსტრუქციას. თუ ძეგლთა დაცვის ზონებში დასაშვებია მხოლოდ გარემოს რეგენერაცია; ძეგლების კონსერვაცია, რესტავრაცია და რეკონსტრუქცია, შემდეგ უფრო აქტიური ურბანული დაგეგმარების, მოცულობითი და ფუნქციური რეკონსტრუქციის მეთოდების გამოყენება შესაძლებელია რეგულირებული განვითარების ზონაში, კერძოდ გარემოს განახლება, ტრანსფორმაცია და რესტრუქტურიზაცია, ისტორიული და თანამედროვე შენობების ნაწილობრივი და სრული მოდერნიზაცია. ახალი მშენებლობა.

რეკონსტრუქციული ჩარევის ხარისხი განისაზღვრება შემდეგით:

- ობიექტის ღირებულება(არქიტექტურული ძეგლი, ღირებული ნაგებობა, დაბალი ღირებულების შენობა, დისჰარმონიული შენობა);

- ობიექტისა და გარემოს შენარჩუნება(შენარჩუნების 4 კატეგორია: მაქსიმალურად შემონახული; შენახულია სივრცის დაგეგმვის გადაწყვეტილებაში მცირე ცვლილებებით; შენახულია სივრცის დაგეგმვის გადაწყვეტილებაში მნიშვნელოვანი ცვლილებებით; არ არის შემონახული (არის დანგრეულ მდგომარეობაში));

- თანამედროვე მოთხოვნები ობიექტს და გარემოს;

- განთავსებაობიექტი ძეგლის დაცულ ზონასთან მიმართებაში;

რეგულირებადი განაშენიანების ზონაში დაპროექტებისას აუცილებელია გათვალისწინებული იყოს განაშენიანების რეგულირების ზონების გამოყენების რეჟიმის მოთხოვნები.

შენახულია:

ღირებული ისტორიული დაგეგმარება და განვითარება, გამწვანება და გამწვანება, ლანდშაფტის გამომხატველი ელემენტები;

შენარჩუნებულია და აღდგება ძეგლების მნიშვნელობა გარემოს არქიტექტურულ-სივრცითი ორგანიზაციაში. Რას ნიშნავს? ეს ნიშნავს, რომ შენარჩუნებულია დაქვემდებარების ძირითადი პრინციპი. ძეგლი დომინანტია, ყველა სხვა ნაგებობა მისი ფონია, დაქვემდებარებული; იმათ. დაგეგმარების, არქიტექტურული და ფუნქციონალური ყველაფერი ძეგლს უნდა დაექვემდებაროს ან შეავსოს იგი;

დაცულია ძეგლებისთვის საუკეთესო სანახავი პირობები;

უზრუნველყოფილია ყველა შენობისა და ნაგებობის შესაბამისობა ისტორიულ გარემოსთან მასშტაბით.

ნებადართულია:

არსებული დაგეგმარების სტრუქტურის შევსება ახალი ქუჩებით, სავალი ნაწილით და შესასვლელებით; (ახალი ქუჩების ფორმირება ხდება ისტორიული გეგმებისა და თანამედროვე დაგეგმარების სტრუქტურის ერთმანეთთან შედარების შემდეგ);

ისტორიული ქუჩების წითელი ხაზების საზღვრების გაფართოება მათი მიმართულების შენარჩუნებით;

დასაშვებია ახალი კვარტლების ფორმირება; (ჩვეულებრივ განუვითარებელ ადგილას ან გათავისუფლებულ შემდეგ საწყობში ან სხვა დისჰარმონიულ ადგილას მინაშენები; ფორმაკვარტლები განისაზღვრება ისტორიული გეგმებისა და თანამედროვე დაგეგმარების სტრუქტურის შედარების შემდეგ, მათი ერთმანეთზე გადანაწილებით; ზომაახალი კვარტლები უნდა იყოს ძეგლის ტერიტორიაზე მცირე, შენობების ზომა ლაქით და მოცულობით - ძეგლის ზომაზე ნაკლები);

ნებადართულია ახალი შენობების საკმაოდ აქტიური მშენებლობა, მაგრამ, ამავე დროს, ისინი აშკარად რეგულირდება:

1) განთავსება;

2) ხრიკები დაგეგმვის ორგანიზაცია(ჩვეულებრივ კვარტალურად, პერიმეტრი ეზოთი;

3) სიმაღლე (თითოეულ ცალკეულ ქალაქში - განსხვავებულად, ძეგლების სიმაღლეზე და ისტორიული შენობების სართულების რაოდენობაზე; კიევში - 27 მ);

4) ფასადების სიგრძე (არაუმეტეს მოცემული ქალაქის ისტორიული შენობების ფასადის ტრადიციული სიგრძისა; პატარა ქალაქები - 3-4 ფანჯარა; მრავალსექციური - აკრძალულია, ან სექციები უნდა განსხვავდებოდეს ერთმანეთისგან სიმაღლით და პლასტიურობით. );

5) მასშტაბი (ჩვეულებრივი, აქცენტიანი და დომინანტური შენობების მოცემულ ისტორიულ გარემოში გაბატონებულის მიხედვით);

6) ფასადების დაყოფის ხასიათი, ვერტიკალური და ჰორიზონტალური (ისტორიულთან ახლოს);

7) პლასტიკური და ფერადი გადაწყვეტილებები (შეიძლება იყოს ახალი ფორმები, ახალი მასალები, მაგრამ მსგავსი ფერით და პლასტმასის მოცემულ გარემოში);

8) ფუნქციონალური გამოყენება (ახალი ფუნქცია არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს ისტორიულს, უნდა ავსებდეს და განავითარებს მათ; არ უნდა გამოიწვიოს ანსამბლის განადგურება).

ზოგადად, სწორი ფუნქციონალური ორგანიზაცია ძალიან მნიშვნელოვანი წერტილიშენობის რეგულირების ზონის გამოყენების რეჟიმში. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომელი ფუნქცია ამოიღოთ, როგორც დისჰარმონიული და რომელი დავამატოთ, რომ გარემო აქტიურად განვითარდეს, მაგრამ არ დააზიანოთ ეს საქმიანობა.

ასე რომ, ის უნდა მოიხსნას განვითარების რეგულირების ზონიდან

არაჰარმონიული სამრეწველო და სასაწყობო საწარმოები. არსებობს სამი ვარიანტი:

1. სამრეწველო საწარმოს განახლება (განახლება). საწარმო მოდერნიზებულია, ხელახლა პროფილირებულია, ტერიტორია შემცირებულია, რჩება მხოლოდ უვნებელი წარმოება, რომელიც არ საჭიროებს დიდ საწყობებს და სატრანსპორტო დატვირთვას.

2. ახალ ფუნქციაზე ადაპტაცია ცვლილებით გარეგნობა- სრული მოდერნიზაცია.

3. დანგრევა, ადგილზე - რეკრეაციული ზონა.

თუ რაიმე მიზეზით შეუძლებელია დისჰარმონიული შენობების დანგრევა ან სრული მოდერნიზება პრობლემას სრულად არ გადაჭრის (მაგალითად, სიმაღლის დაწევა), ამზადებენ ეგრეთ წოდებულ „მწვანე ფარდას“, რომელიც ვიზუალურად გამოყოფს ისტორიულ შენობებს. ზუსტად იგივე ტექნიკა გამოიყენება, თუ საჭიროა სატრანზიტო მაგისტრალის გამოყოფა ისტორიული შენობიდან და ამ გზატკეცილის გადაადგილება არანაირად არ შეიძლება.

რაც შეეხება ცარიელი, მიტოვებული ტერიტორიები. ბევრი მათგანია, განსაკუთრებით პატარა ქალაქებში. დაცარიელებული ტერიტორიები ისტორიული და ურბანული დაგეგმარების დასაბუთების შესწავლისა და შედგენის შემდეგ ასევე შეიძლება აშენდეს ახალი ფუნქციის მქონე შენობებით, ან გადაეცეს დასასვენებლად.

შენობის რეგულირების ზონაში აკრძალულია:

ახალი სამრეწველო, სატრანსპორტო და შესანახი საწარმოების განთავსება, რომლებიც ქმნიან დიდ ტვირთნაკადებს; (ამისთვის საჭიროა გზების გაფართოება, ახალი გზაჯვარედინების მშენებლობა, რამაც შესაძლოა დაარღვიოს ისტორიული გარემოს სიახლოვე);

ახალი საავტომობილო გზების, ესპლანადების, ხიდების, გზაჯვარედინების მშენებლობა, რამაც ასევე შეიძლება გააფუჭოს გარემოს ტრადიციული ხასიათი. რას აკეთებენ ისინი ევროპაში? ისინი იწყებენ ტრანსპორტს მიწისქვეშეთში, აკეთებენ ნებისმიერ ცვლას ტრანსპორტის რამდენიმე რეჟიმის კომბინაციით. მიწაზე რჩება მხოლოდ შესასვლელები, რომლებიც ცალკეული ელემენტების სახით (მცირე არქიტექტურული ფორმები) იხსნება სკვერებში, ქუჩებში ან რომელიმე ჩვეულებრივ შენობაზე მიბმული. შენობაში შედიხარ, ესკალატორით ჩადიხარ, სადგურზე აღმოჩნდები. მაგალითად, ბრიუსელი, მიუნხენი

დაცული ლანდშაფტის ზონები.მათი ტერიტორიის გამოყენება შესაძლებელია:

1) გამწვანების სამუშაოებით დასასვენებლად;

2) ტრადიციული ეკონომიკური საქმიანობისთვის, რომელიც არ არღვევს ლანდშაფტს და არ საჭიროებს მშენებლობას ამ ტერიტორიაზე კაპიტალის სტრუქტურები; (ტიპიური პატარა ქალაქებისთვის).

დაცული ლანდშაფტის ზონის ტერიტორიაზე ნებადართულია:

მუშაობს სანაპიროს გამაგრებაზე, მის განახლება-მოდერნიზაციაზე (მაგალითად, გასეირნების ქვეშ);

ფერდობების გამაგრების სამუშაოები, მათი გამწვანება, გამწვანება;

არსებული ინდივიდუალური შენობები შეიძლება შენარჩუნდეს, თუ ისინი არ არღვევენ ლანდშაფტს;

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების ახალი მშენებლობა ზონის იმ ნაწილში, სადაც უკვე არსებობს ინდივიდუალური შენობები, თუ ახალი სახლები არ არის განთავსებული რელიეფის თავზე და მათი სიმაღლე არ აღემატება 7 მ (2 სართული).

ყველა სამრეწველო და სასაწყობო შენობა უნდა მოიხსნას.

ᲐᲙᲠᲫᲐᲚᲣᲚᲘ:

საშუალო სიმაღლის და ზემოთ ახალი შენობების და ნაგებობების მშენებლობა;

გზების მშენებლობა, საინჟინრო ქსელების, საჰაერო ელექტროგადამცემი ხაზების, ნებისმიერი სხვა სამშენებლო და მიწის სამუშაოები, რომლებიც არ უკავშირდება დაცული ლანდშაფტის დაცვას, აღდგენასა და რეკონსტრუქციას.

არქეოლოგიური კულტურული ფენის დაცვის ზონები.გამოყენების რეჟიმი ასეთია:

ყველა სამშენებლო და მიწის სამუშაოები, ხეების დარგვა ხორციელდება კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის სახელმწიფო ორგანოების ნებართვით და არქეოლოგის ზედამხედველობით;

ძირითადი მშენებლობის დაწყებამდე ან მიწის სამუშაოებიუბნებზე უნდა ჩატარდეს კვლევები მშენებლობის ადგილმდებარეობის გეგმების შესაბამისად;

კვლევის დასრულების შემდეგ ადგილები, სადაც ნაპოვნია ძველი შენობებისა და ნაგებობების ნაშთები, ექვემდებარება დაცვას, როგორც კულტურული მემკვიდრეობის უძრავი ძეგლი. თქვენ არ შეგიძლიათ შექმნათ ამ საიტზე. თუ ადგილზე შენობა-ნაგებობების ნაშთები არ იქნა აღმოჩენილი, სრული შესწავლის შემდეგ, კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის სახელმწიფო ორგანოების გადაწყვეტილებით ტერიტორია ამოღებულია არქეოლოგიური კულტურული ფენის ზონიდან.

SRP-2007.1 ”რეკომენდაციები კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების შესანარჩუნებლად საწარმოო სამუშაოების შესასრულებლად სამეცნიერო და საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების, კოორდინაციისა და დამტკიცების შესახებ რეკომენდაციები. ზოგადი დებულებები"მე-4 გამოცემა
ძეგლის დაცვის ზონების გასაკეთებლად ჯერ უნდა შეისწავლოთ იგი, შემდეგ გაეცნოთ მთელი დასახლების დაცვის ზონების პროექტს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), მიიღოთ საპროექტო დავალება ამ ძეგლის დაცვის ორგანოსგან. ძეგლის დაცული ზონა შედგება მრავალი ფაქტორისგან, სადაც არა მხოლოდ მიმდებარე შენობების სიმაღლე, სხვა ძეგლების არსებობა სამეზობლოში, დაცული ობიექტის მნიშვნელობა, არამედ გარემო პირობების მოთხოვნებიც კი - ტრანსპორტის, მრეწველობის გავლენა. იკვეთება და ა.შ. ეს თემა საკმაოდ დიდი და რთულია. მიუხედავად იმისა, რომ საპროექტო პირობები არ არის ნათელი, საკმაოდ რთულია ძეგლის დაცული ზონის დადგენა და რაიმეს რჩევის მიცემა კონკრეტული ზომების შესახებ.

N 73-FZ მუხლი 34. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის ზონები.
3. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის დაცვის ზონების საზღვრები (გარდა რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის განსაკუთრებით ღირებული ობიექტების დაცვის ზონებისა და სიაში შეტანილი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების საზღვრებისა. მსოფლიო მემკვიდრეობის), ამ ზონების საზღვრებში მიწათსარგებლობის რეჟიმები და ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები დამტკიცებულია კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის ზონების პროექტის საფუძველზე. ფედერალური მნიშვნელობის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან დაკავშირებით - რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოს მიერ შეთანხმებით. ფედერალური სააგენტოკულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების დაცვა, ხოლო რეგიონალური მნიშვნელობის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან და ადგილობრივი (მუნიციპალური) მნიშვნელობის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან მიმართებაში - რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტების შერჩევა მოთხოვნით განვითარების რეგულირების ზონა(სამართლებრივი აქტები, ფორმები, სტატიები, საექსპერტო რჩევები და მრავალი სხვა).

არბიტრაჟის პრაქტიკა

სასამართლომ უარი თქვა კომპანიის მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე ქალაქის ადმინისტრაციისადმი საკუთრების ცნობის შესახებ არასაცხოვრებელი ფართებიკორპუსში. როგორც სასამართლომ აღნიშნა, ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. 38 ურბანული დაგეგმარების კოდექსირუსეთის ფედერაციას შეუძლია დააწესოს შეზღუდვები მიწის ნაკვეთების შეზღუდვის (მინიმალური და (ან) მაქსიმალური ზომის სახით, მათი ფართობის ჩათვლით, აგრეთვე შეზღუდვები მიწის ნაკვეთების საზღვრებიდან მინიმალური ჭრილების სახით, რომლის მიღმაც ასეთი აშენებულია. ობიექტები აკრძალულია. განსახილველ შემთხვევაში მიწის ნაკვეთის ნაწილი, რომელზეც განთავსებულია სადავო შენობა, არის ისტორიულ-კულტურული ძეგლების დაცული ზონის ნაწილი, ხოლო მეორე ნაწილი შედის განაშენიანების და ისტორიულ-კულტურული დაცული ტერიტორიების რეგულირების ზონაში. რომლის გამოყენების რეჟიმის თავისებურებაა 1-2 სართულის შენარჩუნების შესაძლებლობა, უპირატესად საცხოვრებელი. ამასობაში კომპანიამ ააშენა ა მრავალსართულიანი შენობა, რასთან დაკავშირებითაც არ არსებობს კომპანიის მიერ გამოცხადებული მოთხოვნების დაკმაყოფილების საფუძველი.

სტატიები, კომენტარები, პასუხები კითხვებზე: განვითარების რეგულირების ზონა

დაწესებულებამ მოსარჩელეს ქალაქთმშენებლობითი გეგმა მხოლოდ 23.10.2013 წელს მიაწოდა. ამასთან, გეგმის საფუძველზე დადგინდა, რომ პროექტის ობიექტიგანლაგებულია განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონაში ZRZ 2-1, რაც თავის მხრივ მოითხოვს KGIOP-ში საპროექტო გადაწყვეტილებების კოორდინაციას.

გახსენით დოკუმენტი თქვენს ConsultantPlus სისტემაში:
მიწათსარგებლობის რეჟიმი და ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები

რეგულაციები: განვითარების რეგულირების ზონა

1. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის ისტორიულ გარემოში უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, მის მიმდებარე ტერიტორიაზე დგინდება კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის დაცვის ზონები: კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის დამცავი ზონა, განვითარების მარეგულირებელი ზონა და. ეკონომიკური საქმიანობა, დაცული ბუნებრივი ლანდშაფტის ზონა.

2. ერთიანში შემავალ კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტთან დაკავშირებულ ტერიტორიაზე სახელმწიფო რეესტრირუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტები (ისტორიისა და კულტურის ძეგლები), მის ისტორიულ გარემოში შეიძლება შეიქმნას ერთი ან მეტი დაცვის ზონა: ბუფერული ზონა, განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის მარეგულირებელი ზონა, დაცული ბუნებრივი ზონა. პეიზაჟი.

„...განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა არის ტერიტორია, რომლის ფარგლებშიც დგინდება მიწათსარგებლობის რეჟიმი, რომელიც ზღუდავს ეკონომიკურ საქმიანობას და განისაზღვრება მოთხოვნები არსებული შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციაზე...“

წყარო:

2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონი No73-FZ (შესწორებული 2012 წლის 12 ნოემბერს) "რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შესახებ"

ოფიციალური ტერმინოლოგია. Akademik.ru. 2012 წელი.

იხილეთ რა არის „განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა“ სხვა ლექსიკონებში:

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა- ტერიტორია, რომლის ფარგლებშიც დადგენილია მიწათსარგებლობის რეჟიმი, რომელიც ზღუდავს სამშენებლო და ეკონომიკურ საქმიანობას, დადგენილია მოთხოვნები არსებული შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისთვის (იხ. ასევე ობიექტების დაცვის ზონები ... ...

განვითარებისა და ეკონომიკური საქმიანობის რეგულირების ზონა- კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტებთან დაკავშირებული მიწის ნაკვეთები, რომლებშიც დადგენილია გამოყენების რეჟიმი, რომელიც ზღუდავს სამშენებლო და ეკონომიკურ საქმიანობას, განისაზღვრება არსებული შენობების რეკონსტრუქციის მოთხოვნები და ... დიდი სამართლის ლექსიკონი

კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის ზონა- კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტთან დაკავშირებული მიწის ნაკვეთი, რომლის ფარგლებშიც დადგენილია სარგებლობის სპეციალური რეჟიმი მის ისტორიულ გარემოში კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. კულტურული ობიექტის დამცავი ზონები ... ... დიდი სამართლის ლექსიკონი

ზონა- 3.11 ზონა: სივრცე, რომელიც შეიცავს ლოგიკურად დაჯგუფებულ მონაცემთა ელემენტებს MRP-ში. შენიშვნა მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის შვიდი ზონაა განსაზღვრული. წყარო: GOST R 52535.1 2006: საიდენტიფიკაციო ბარათები. მანქანით წაკითხვადი სამგზავრო დოკუმენტები. ნაწილი 1. მანქანა ...

სანიტარული დაცვის ზონა- 1) (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მიზნებისათვის) ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების ერთ-ერთი სახეობა; 2) (მიზნებისთვის ფედერალური კანონიგარემოს დაცვის შესახებ) ინტენსიური ეკონომიკურიდან ამოღებული ზონები ... ... რუსული გარემოსდაცვითი სამართალი: იურიდიული ტერმინების ლექსიკონი

რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის ზონები- 1) (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მიზნებისათვის) ტერიტორიის გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების ერთ-ერთი სახეობა; 2) (რუსეთის ხალხების კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შესახებ ფედერალური კანონის მიზნებისათვის ... ... რუსული გარემოსდაცვითი სამართალი: იურიდიული ტერმინების ლექსიკონი

განკარგულება 510-PP: დებულებების დამტკიცების შესახებ უძრავი კულტურული მემკვიდრეობის საქალაქო რეესტრისა და მოსკოვის ისტორიული და კულტურული საბაზისო გეგმის შესახებ.- ტერმინოლოგიური ბრძანებულება 510 PP: უძრავი კულტურული მემკვიდრეობის საქალაქო რეესტრისა და მოსკოვის ისტორიულ-კულტურული საბაზისო გეგმის შესახებ დებულებების დამტკიცების შესახებ: 2.1.1. პირის შესახებ ინფორმაციის ობიექტის ავტორობა (გვარი, სახელი, პატრონიმი და ... ... ნორმატიული და ტექნიკური დოკუმენტაციის ტერმინთა ლექსიკონი-საცნობარო წიგნი- 2.1.20. ტერიტორიის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის ზონები, რომელთა საზღვრებშიც დადგენილია მიწის გამოყენების სპეციალური რეჟიმები და ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის ისტორიულ გარემოში უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. .. ნორმატიული და ტექნიკური დოკუმენტაციის ტერმინთა ლექსიკონი-საცნობარო წიგნი