საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრისა და მოიჯარის უფლება-მოვალეობები რეგულირდება ხელოვნებით. 30 და ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 67.

პრივატიზებული საცხოვრებელი

მფლობელი ახორციელებს საკუთრების, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებებს, რომლებიც მას ეკუთვნის საკუთრების უფლებით. მას უფლება აქვს ქირავნობის ხელშეკრულების, ხელშეკრულების საფუძველზე გადასცეს თავისი საცხოვრებელი სხვა მოქალაქეს უფასო გამოყენება, შემოწირულობები. შეუძლია უზრუნველყოს საკუთარი საცხოვრებელი და იურიდიული პირიიჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე ან სხვა სამართლებრივი საფუძვლით სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნების გათვალისწინებით.

საბინაო კოდექსი მფლობელს ავალდებულებს გაიღოს საკუთარი სახლის შენარჩუნების ხარჯები. ეს ასევე ეხება მფლობელს, რომელიც ცხოვრობს მრავალსართულიანი შენობა, - შინაარსი საერთო საკუთრება საცხოვრებელი კორპუსიამ სახლის მფლობელების პასუხისმგებლობაა.

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31, მისი ოჯახის წევრებს უფლება აქვთ გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი მფლობელთან თანაბარ საფუძველზე. ხელოვნების 1-ლი პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31 კლასიფიკაციას უწევს მასთან მცხოვრებ მეუღლეებს, შვილებს და მშობლებს, როგორც მესაკუთრის ოჯახის წევრებს. სხვა ნათესავები, ინვალიდი დამოკიდებულები და ში გამონაკლისი შემთხვევები, სხვა მოქალაქეები, თუ ისინი სახლდება მესაკუთრის მიერ მისი ოჯახის წევრებად. საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემთხვევაში, ამ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის ყოფილ წევრს არ უნარჩუნდება, თუ მათ შორის შეთანხმებით სხვა რამ არ არის დადგენილი (პუნქტი 4). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31-ე მუხლი).

IN პრივატიზებული ბინამესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ ხშირად წარმოიქმნება რთული სამემკვიდრეო სამართლებრივი ურთიერთობები, რადგან შეიძლება რამდენიმე მფლობელი იყოს.

კანონი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართის პრივატიზაცია ხორციელდება ექსკლუზიურად ნებაყოფლობით საფუძველზე და პრივატიზაციის დროს ბინაში მცხოვრები ყველა მაცხოვრებლის თანხმობით. თუ ერთ-ერთი მცხოვრები მაინც უარს იტყვის პრივატიზაციაში მონაწილეობაზე, ბინა არ ექვემდებარება პრივატიზაციას. თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, მაშინ ის მუნიციპალურია.

არაპრივატიზებული საცხოვრებელი

არაპრივატიზებულ ბინაში მცხოვრებ ოჯახის წევრებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანაბარი უფლებები აქვთ მოიჯარესთან სოციალური დაქირავებასაცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის.

სახლის მესაკუთრისგან განსხვავებით, რომელსაც შეუძლია ნებისმიერი მოქალაქის ბინაში გადაყვანა ოჯახის წევრად, დამსაქმებელს ამის გაკეთება შეუძლია მხოლოდ მეუღლესთან, შვილებთან და მშობლებთან მიმართებაში. სხვა ნათესავები და უბრალოდ ახლო ადამიანები ოჯახის წევრებად შეიძლება მხოლოდ გარკვეული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში (მაგალითად, დამსაქმებელთან საერთო ურთიერთობის ქონა). საყოფაცხოვრებო). დამსაქმებლის გარდაცვალების შემდეგ, ოჯახის ნებისმიერ ზრდასრულ ქმედუნარიან წევრს შეუძლია მიმართოს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაზე. ოჯახის დანგრევის შემდეგ ბინაში რეგისტრირებული ოჯახის ყოფილი წევრები იგივე უფლებებით სარგებლობენ, როგორც ადრე.

არაპრივატიზებულ ბინაში კაპიტალური რემონტის ხარჯებს მუნიციპალიტეტი აკისრებს. თუ სახლი დანგრეულია, მაშინ მოიჯარეებს ეძლევა ეკვივალენტური კომფორტული ბინა, ხოლო საცხოვრებელს ყიდულობენ მფლობელებისგან საბაზრო ფასში (თუ სხვა რამ არ არის შეთანხმებული, მაგალითად, საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა). გამოსყიდვისა და შეფასების პროცედურას შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს, ზოგჯერ წლები. და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ორგანოები ადგილობრივი მმართველობაარსებობს შესაძლებლობა, რომ მფლობელს მიეცეს საცხოვრებელი ფართის ოფსეტური ღირებულების მქონე საცხოვრებელი ფართი.

პრივატიზებული ბინა, სამოქალაქო და საბინაო კანონმდებლობის ნორმების მიხედვით, შეიძლება გაიყიდოს, გადასცეს, ანდერძით ან სხვაგვარად განკარგოს. კანონიერი გზით, რაც არ შეიძლება გაკეთდეს არაპრივატიზებული საცხოვრებლით.

31/12/2018 დან

IN საბინაო კოდექსირუსეთის ფედერაციაში მნიშვნელოვანი ადგილი უკავია საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ან მოიჯარეს ოჯახის წევრებს. როგორც ჩანს, არის ბინის მფლობელი (საცხოვრებელი ფართი). და მხოლოდ მას აქვს უფლება: ფლობდეს, გამოიყენოს, განკარგოს ქონება. ან იჯარის ხელშეკრულებით დამქირავებელს აქვს გარკვეული უფლებები, გარდა განკარგვისა. მხოლოდ ის წყვეტს, ვის შეუძლია გადასახლება, საცხოვრებელ სახლში ცხოვრება და ვის და როდის შეიძლება გამოასახლოს.

თუმცა სამართლებრივი რეგულირებასაბინაო ურთიერთობების სფეროში ეფუძნება ოდნავ განსხვავებულ პრინციპებს. მეთოდის არჩევისას გადამწყვეტ როლს თამაშობს „მესაკუთრის (მოიჯარეების) ოჯახის წევრის“ სტატუსში ყოფნა. მფლობელმაც კი უნდა გაითვალისწინოს ეს ფაქტი.

გავარკვიოთ ვინ არიან ოჯახის წევრები, რა არის მათი სტატუსი განსაკუთრებული, რა უფლებები აქვთ და როგორ შეუძლიათ მათი დაცვა მესაკუთრის (მოიჯარეების) უფლებების გათვალისწინებით.

ვინ არიან შენობის მფლობელის ოჯახის წევრები?

ამ კითხვაზე პასუხი მოცემულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 31. ეს არ არის იმდენად წრე:

• მეუღლე, შვილები და მშობლები, რომლებიც ცხოვრობენ მფლობელთან ერთად იმავე საცხოვრებელ შენობაში. მეუღლეში ვგულისხმობთ მხოლოდ პირს, ვისთანაც ქორწინება ოფიციალურად არის რეგისტრირებული. უფრო მეტიც, ამ კატეგორიის პირებისთვის მნიშვნელოვანია მხოლოდ თანაცხოვრების ფაქტი.
• სხვა ნათესავები (RF IC-ის გაგებით), პლუს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები, გამონაკლის შემთხვევებში სხვა პირები. ასეთი პირები მესაკუთრემ საცხოვრებელში უნდა გადაიყვანოს. ანუ ის ახორციელებს მოქმედებებს, რომლებიც საშუალებას აძლევს მას ერთად ცხოვრების ნება დაამყაროს. მაგრამ არა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ როგორც ოჯახის წევრი (არა როგორც დროებითი მოიჯარე). თავის მხრივ, ოჯახი არის ურთიერთდაცვა, უფლებების პატივისცემა და დაცვა, ზრუნვა. ლაპარაკი მარტივი ენით, ეს შეიძლება იყოს საერთო საოჯახო მეურნეობის, საერთო ბიუჯეტის, ერთმანეთზე ზრუნვა. ამ შემთხვევაში სხვა მტკიცებულებებთან ერთად (მოწმეები, წერილობითი დოკუმენტები და ა.შ.) ფასდება საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის ფაქტი.

ვინ არიან შენობის დამქირავებლის ოჯახის წევრები?

იმ შემთხვევაში, როდესაც საცხოვრებელი გათვალისწინებულია შესაბამისად, ოჯახის წევრის სტატუსი სხვაგვარად იძენს (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 69-ე მუხლი). პირთა წრე იგივეა, მაგრამ კანონის პირდაპირი მითითებიდან გამომდინარე, ასეთი პირები აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებაში. გადაადგილება (არ მიეკუთვნება პირველ კატეგორიას) შესაძლებელია არა მხოლოდ მესაკუთრის, არამედ ოჯახის ყველა სხვა წევრის თანხმობით. ეს მოთხოვნა არ ვრცელდება არასრულწლოვანი ბავშვების მშობლებთან განთავსებაზე.

მესაკუთრეს ან მოიჯარესთან ერთად მცხოვრებ პირებს შეუძლიათ შეიტანონ სარჩელი სხვადასხვა დავის შემთხვევაში საკუთარი უფლებების დასაცავად.

საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის (მოქირავნე) ოჯახის წევრების უფლებები და მოვალეობები

რას იძლევა ოჯახის წევრის სტატუსი? მათ აქვთ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების უფლება. საცხოვრებელი ფართის მფლობელთან (მოქირავნესთან) ანალოგიურად. ისე, გამოყენება ეხება ქმედებებს, რომლებიც არ შეიცავს საცხოვრებლის ფლობის უფლებას (ანუ გაქირავება, სხვა პირებში გადაადგილება (არასრულწლოვანთა გარდა) თანხმობის გარეშე), განკარგვა (გაყიდვა, შემოწირულობა, მინიჭება და ა.შ.) .

თუ ჩვენ ვსაუბრობთსაცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრების შესახებ, მაშინ ასეთ პირებს უფლება აქვთ დადონ ხელშეკრულება მესაკუთრესთან, რომელიც დააზუსტებს გამოყენების წესს. მაგალითად, მათ შეიძლება მიეცეს კონკრეტული ოთახი საცხოვრებლად. განისაზღვრა კომუნალური მომსახურების გადახდის ოდენობა.

მესაკუთრის ან მოიჯარეს ოჯახის წევრს შეუძლია უჩივლოს, თუ მფლობელთან დავა არსებობს. მათ აქვთ უფლება მიმართონ სასამართლოს, მიუხედავად მფლობელის აზრისა.

საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის (მოქირავნე) ოჯახის წევრებს ეკისრებათ მოვალეობები - გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი დანიშნულებისამებრ და უზრუნველყონ ქონების უსაფრთხოება. გარდა ამისა, მათ ეკისრებათ სოლიდარული პასუხისმგებლობა (მესაკუთრესთან ერთად) საცხოვრებელი ფართიდან ნაკისრი ვალდებულებებისთვის (კომუნალური გადასახადების გადახდა, დატბორვის შედეგად მიყენებული ზიანის ანაზღაურება და ა.შ.). პასუხისმგებლობისგან თავისუფლდებიან მხოლოდ ის ოჯახის წევრები, რომლებზეც მიღებულია გადაწყვეტილება მათი ქმედუუნაროდ ცნობის შესახებ.

საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის (მოქირავნე) ოჯახის წევრის სტატუსის დაკარგვა: საფუძველი და შედეგები

საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრი კარგავს სარგებლობის უფლებას შემდეგ შემთხვევებში:

• საცხოვრებლის გაყიდვა (საკუთრების სხვა პირზე გადაცემა)
• ოჯახური ურთიერთობების შეწყვეტა. მხოლოდ ამ შემთხვევაშია ოჯახის წევრის სტატუსის დაკარგვა. ეს შეიძლება იყოს განქორწინება, ქორწინების გაუქმება ან საკუთარი სახლის შეძენა.

სტატუსის დაკარგვის შემთხვევაში საცხოვრებლით სარგებლობის უფლება არ შენარჩუნდება. ავტორი ზოგადი წესი. გამონაკლისებია:

• მესაკუთრესთან ხელშეკრულების დადება სხვა რამეზე (მათ შორის ქონების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულებაში და ა.შ.);
• ოჯახის ყოფილ წევრს არ გააჩნია სხვა ფართით სარგებლობის უფლების შეძენის ან სარგებლობის საფუძველი და სხვა გარემოებები არ აძლევს მას საცხოვრებლით უზრუნველყოფის საშუალებას.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მესაკუთრის ოჯახის ყოფილ წევრს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს, ხოლო მესაკუთრეს შეუძლია სარჩელის შეტანა.

ყოფილი წევრებიდამქირავებელთა ოჯახებს, კანონის ძალით, უფლება აქვთ განაგრძონ საცხოვრებელი ფართით სარგებლობა, თუ ისინი საკუთარი ნებით არ გამოდიან მისგან.

თემის შესახებ კითხვების გარკვევა

ვლადიმირ

• Იურიდიული მრჩეველი

ვიაჩესლავ

• Იურიდიული მრჩეველი

ვასილინა

• Იურიდიული მრჩეველი

მოიჯარე არის ტერმინი, რომელიც თანამედროვეში საკანონმდებლო ჩარჩოშეიძლება გამოყენებულ იქნას რამდენიმე კუთხით.

ადრე, ეს კონცეფცია დაინერგა იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც ცხოვრობდნენ. ამჟამად მუნიციპალური საცხოვრებლების პროცენტი მცირდება, უმეტესობა გადადის.

ახლა მოიჯარეებს უწოდებენ არა მხოლოდ მათ, ვინც იკავებენ საცხოვრებელს, არამედ მათაც, ვინც ბინას ან ოთახს ქირაობს კერძო პირისგან.

ცნებების განმარტება

საბინაო კოდექსის შესაბამისად რუსეთის ფედერაციატერმინი მოიჯარე ნიშნავს მოქალაქეს, რომელიც მუნიციპალიტეტთან სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ბინაში ცხოვრობს.

პრაქტიკაში, მოიჯარეებში შედის ის მოქალაქეებიც, რომლებიც უბრალოდ ქირაობენ.

ეს კონცეფცია გაჩნდა სსრკ-ს დროიდან. ამ პერიოდში ყველა საცხოვრებელი ეკუთვნოდა სახელმწიფოს და ხალხი დროებით მოიჯარეები იყვნენ. დღეს მისაღებად საცხოვრებელი უძრავი ქონებასოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების მიხედვით, თქვენ უნდა იყოთ აღიარებული.

გაჭირვებულ მოქალაქეებს ადგილობრივი მუნიციპალური ხელისუფლება ცნობს. ამისათვის აუცილებელია, რომ ისინი აკმაყოფილებდნენ საკანონმდებლო დონეზე დადგენილ მოთხოვნებს.

გაჭირვებულ მოქალაქესა და რაიონის ან ქალაქის ადმინისტრაციას შორის ხელშეკრულება იდება განუსაზღვრელი ვადით. ეს ნიშნავს, რომ მაცხოვრებლებს შეუძლიათ იცხოვრონ ნაქირავებ ბინაში ნებისმიერი დროის განმავლობაში. მოიჯარეს უფლება აქვს ნაქირავებ ქონებაში განათავსოს თავისი ახლო ნათესავები.

სახელმწიფო და მუნიციპალური ბინები, რომლებიც ქირავდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, შეიძლება...

სოციალური უძრავი ქონების მოიჯარეები

სახლის მესაკუთრეთა უფლებები და მოვალეობები მკაფიოდ არის განსაზღვრული კანონით. ტერმინის მიხედვით, პასუხისმგებელი მოიჯარესახელმწიფოს წინაშე სრული პასუხისმგებლობა უნდა ეკისროს საცხოვრებელ საკითხზე. ეს ტერმინი ამ კანონმდებლობაში არ ჩანს.

ეს არის მოიჯარე ვინც ცხოვრობს ბინაში სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებითდა იღებს ორდერს. მაგრამ ამავდროულად, ყველა სხვა მაცხოვრებელს, რომლებიც ცხოვრობენ ამ საცხოვრებელში სოციალური ქირის საფუძველზე, აგრძელებენ იგივე უფლებები და მოვალეობები, როგორც პასუხისმგებელი მოიჯარე.

ცალკე გამოიყოფა პასუხისმგებელი მოიჯარის ცნებები პრივატიზებულ და მუნიციპალურ საცხოვრებლებში. მუნიციპალური საცხოვრებლის მინიჭება მოქალაქეებს შეუძლიათ მხოლოდ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. 1995 წლამდე ადამიანები ორდერის საფუძველზე გადავიდნენ ასეთ ბინებში, 1995 წლის შემდეგ კონტრაქტები შეცვალეს ორდერი. მათი დაარსების დღიდან მოიჯარე ცნება იქცა მოიჯარად.

Დამსაქმებელიმხოლოდ რუსეთის ფედერაციის სრულწლოვან მოქალაქეს შეუძლია გახდეს მოქალაქე. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება არ შეიძლება გაფორმდეს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებთან.

უფლებები და მოვალეობები

მოიჯარისა და მისი ოჯახის წევრების უფლებები და მოვალეობები დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით.

ძირითადი მოვალეობები, რომლებიც დაკისრებულია ამ პირებზე:

TO უფლებებიდაკავშირებულია:

1. შენობაში ცხოვრებისა და იქ მდებარე ქონების გამოყენების უფლება ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში.
2. შენობის მფლობელის თანხმობით მიაწოდეთ იგი მესამე პირებს.
3. ვადაზე ადრე შეწყვიტეთ ხელშეკრულება მესაკუთრის წინასწარ შეტყობინებით.
4. საჭიროებს ძირითად რემონტს.

ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ მოიჯარეს აქვს პრიორიტეტული უფლება დადოს ახალი.

პასუხისმგებელი დამსაქმებლებისთვის

პასუხისმგებელი მოიჯარე არის საცხოვრებელი ფართის მთავარი მფლობელი.

თუ ბინა შემდგომში პრივატიზებულია, ის იქნება მფლობელი. ამავდროულად, იგი დაჯილდოებულია როგორც გარკვეული უფლებებით, ასევე მთელი რიგი მოვალეობებით.

პასუხისმგებელი მოიჯარე პრივატიზებულ ბინაშიაქვს უფლება:

• და მესამე პირები;
• განახორციელოს ნებისმიერი ტრანზაქცია ქონებასთან, გაქირავება, ჩუქება, გაყიდვა, გაცვლა;
• დადოს ხელშეკრულებები ენერგორესურსების მიწოდებაზე.

პასუხისმგებლობებიამ პირთაგან ენიჭებათ არა მარტო საბინაო, არამედ Სამოქალაქო კოდექსი. მთავარია:

ამასთან, პასუხისმგებელი მოიჯარე ვალდებულია მონაწილეობა მიიღოს კაპიტალურ რემონტში.

მოქალაქის რეგისტრაციის პრობლემა

ძირითადი კითხვები ყველაზე ხშირად ეხება მოიჯარეების რეგისტრაციას. თუ ვსაუბრობთ პრივატიზებულ ბინაზე, მაშინ მფლობელებს ეშინიათ მოიჯარეების რეგისტრაცია. მაგრამ მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ამ გზით კანონი ირღვევა. ხოლო მესაკუთრე შეიძლება დაისაჯოს ჯარიმით იმისთვის, რომ მასთან ერთად მოქალაქე ცხოვრობს რეგისტრაციის გარეშე.

თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მოიჯარე როგორც დროებით, ასევე მუდმივ საფუძველზე. დროებით რეგისტრაციაზე განაცხადის გაკეთება ყველაზე მომგებიანია, რადგან ვადის გასვლის შემდეგ მოქალაქეს ავტომატურად გაუქმდება რეგისტრაცია.

თუ მუდმივად დარეგისტრირდებით, შეიძლება პრობლემა იყოს გადახდისას. თუ მოქალაქე უარს იტყვის ნებაყოფლობით გათავისუფლებაზე, ეს სასამართლოს მეშვეობით უნდა განხორციელდეს.

ბინას ნაქირავებ მოქალაქეს რეგისტრაციიდან ამოღებაშესაძლებელია შემდეგ გარემოებებში:

თუ განცხადება გაკეთებულია სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, მაშინ ბინის მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად დაუკავშირდეს ტერიტორიული დეპარტამენტი FMS, რომელიც უზრუნველყოფს სასამართლოს გადაწყვეტილებას. ამის საფუძველზე ამონაწერი მზადდება თავად მოქალაქის თანხმობის გარეშე.

მუნიციპალური ბინების მაცხოვრებლები ხშირად აწყდებიან კითხვას პასუხისმგებელი მოიჯარის შეცვლა. ეს შეიძლება საჭირო გახდეს ექვსი თვის განმავლობაში არყოფნის ან არყოფნის შემთხვევაში. ასეთ ვითარებაში მოსახლეობამ შესაბამისი განცხადებით უნდა მიმართოს მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციას.

მას შემდეგ რაც შეიცვალა, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საბინაო ოფისს პირადი ანგარიშების ხელახალი რეგისტრაციისთვის. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ კომუნალური გადასახადები გადავიდეს სხვა მფლობელზე.

თუ მარტოხელა მოიჯარე გარდაიცვალა, ხელშეკრულება ავტომატურად წყდება და ბინა კვლავ მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში გადადის.

პასუხისმგებელ მოიჯარეს უფლება აქვს დაარეგისტრიროს თავისი ახლო ნათესავები მუნიციპალურ საცხოვრებელში. ამ შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ ამ ბინაში უკვე რეგისტრირებული ყველა მოქალაქის თანხმობა. გამონაკლისი არის. იგი ხორციელდება ავტომატურად მშობლების საცხოვრებელ ან ყოფნის ადგილას. თუ ისინი რეგისტრირებულია საჯარო საცხოვრებელში, სხვა მაცხოვრებლების თანხმობა არ არის საჭირო.

მნიშვნელოვანი პუნქტია, რომ მუნიციპალურ საცხოვრებელში ახლო ნათესავების რეგისტრაციისას, ეს არ არის გათვალისწინებული ერთ ადამიანზე. თუ მესამე პირის რეგისტრაციაზეა საუბარი, ნორმის დაუცველობის შემთხვევაში მასზე უარის თქმა შეიძლება კვადრატული მეტრისულზე.

გადახდის საკითხები

ბინაში ცხოვრებისას მაცხოვრებლები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ კომუნალური მომსახურების ყველა სერვისი. გადახდა ხდება გაცემული ქვითრების საფუძველზე. თითოეულ ბინას აქვს საკუთარი პირადი ანგარიში, რომლის მიხედვითაც ხდება გადახდა.

ხშირია სიტუაციები, როდესაც მოიჯარე თავად იხდის საცხოვრებელს, მაგრამ არ იხდის კომუნალური მომსახურება. საბინაო და კომუნალური მომსახურების ანაზღაურების ვალდებულება რეგულირდება იმის მიხედვით, თუ რა ფორმაზეა საუბარი.

თუ მოიჯარე ბინაში ცხოვრობს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, მაშინ ყველა გადასახადი მასზე მოდის. თუ სახლი ქირავდება კერძო პირისგან, მაშინ კომუნალური მომსახურების გადახდის საკითხები რეგულირდება ხელშეკრულებით.

თუ მოიჯარე ექვს თვეზე მეტია არ გადაიხადა გადასახადები, შესაძლოა გამოასახლონ, მასთან ქირავნობის ხელშეკრულება შეუწყდეს.

ამრიგად, პასუხისმგებელი მოიჯარე არის მოქალაქე, რომელსაც აქვს შეზღუდული უფლებები საკუთრებაზე. ისინი მოიცავს საცხოვრებელ შენობებში ცხოვრების უფლებას, მაგრამ მას არ აქვს მათი განკარგვის უფლება.

საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეების უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ ინფორმაციისთვის იხილეთ შემდეგი ვიდეო:

ცხოვრებაში შეიძლება წარმოიშვას სხვადასხვა სიტუაციები, როდესაც თქვენ არ იცით როგორ მოიქცეთ, როგორ სწორად უპასუხოთ მესაკუთრის ზოგიერთ პრეტენზიას ან მოთხოვნას. ჩვენ განვიხილავთ რამდენიმე კანონს, რომელიც დაგეხმარებათ გაიგოთ სიტუაცია და იყოთ თავდაჯერებული. ჩვენ არ ვაძლევთ თავად სტატიების ფორმულირებას, მითითებით მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლის რაოდენობას. მოდით შევხედოთ რამდენიმე დახვეწილობას კანონის ასოების შესაბამისად. თქვენი უფლებების ცოდნით, ორივე მხარისთვის ბევრი უსიამოვნო სიტუაციის თავიდან აცილება შეგიძლიათ დასკვნით ქირავნობის ხელშეკრულება.

ასე რომ, მოდით შევხედოთ რამდენიმე კანონს მცირე ახსნით:

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-ე მუხლი საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება

როცა ბინას ქირაობთ ან გაქირავებთ, უნდა დასკვნა. ქირავნობის ხელშეკრულება იდება წერილობით ( Ხელოვნება. 674 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). ნუ უგულებელყოფთ ამ დოკუმენტის შედგენასა და ხელმოწერას, თუნდაც ეს თქვენი ნაცნობები, ნათესავები, მეგობრები ან უბრალოდ კარგი ადამიანები იყვნენ, რადგან ის (შეთანხმება) იქნება თქვენი უსაფრთხოების გარანტი მომავალში ნებისმიერ შემთხვევაში. ხელშეკრულებაში წერია, რომ ერთი მხარე (დამქირავებელი) უხდის საფასურს მეორე მხარეს (გამქირავებელს) ბინაში საცხოვრებლად, მეიჯარე, თავის მხრივ, უზრუნველყოფს დამქირავებელს საცხოვრებლად (). Ხელოვნება. 671 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). ამ ხელშეკრულებაში მთავარი სიტყვებია: შეთანხმება და გადახდა.

მუხლი 673(სტატიის მეორე ნაწილი) რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების ობიექტი

ყველა მოიჯარემ არ იცის, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 673-ე მუხლის შესაბამისად, თუ საცხოვრებელს ქირაობთ გრძელვადიანი ხელშეკრულების გაფორმებით (არაუმეტეს 5 წელი და არანაკლებ ერთი წელი - მოკლევადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება) , შეგიძლიათ გამოიყენოთ, მაგალითად, სარდაფი, თითქოს სახლის მფლობელი იქნება. სწორედ ამაზე მიუთითებს სტატიის ეს ნაწილი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 675-ე მუხლი საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულების შენარჩუნება საცხოვრებელ ფართზე საკუთრებაში გადაცემისას.

მაგალითად, ბინის მფლობელმა, რომელსაც თქვენ ქირაობთ, მისი გაყიდვა გადაწყვიტა და სასწრაფოდ გამოგასახლებთ. Რა უნდა ვქნა? აწყობთ ნივთებს სხვა საცხოვრებლის მოსაძებნად? ნუ იჩქარებთ მესაკუთრის მოთხოვნების შესრულებას, რადგან, უცნაურია, ამ შემთხვევაში კანონი თქვენს მხარესაა! თქვენ შეგიძლიათ აბსოლუტურად უსაფრთხოდ გააგრძელოთ ცხოვრება ამ ბინაში: თქვენ იხდით მას და გაქვთ სრული უფლება არ შეუშვათ ვინმე ამ ბინაში (ეს ეხება როგორც გრძელვადიან, ასევე მოკლევადიან კონტრაქტებს). თქვენ შეგიძლიათ, მაგალითად, დათანხმდეთ საცხოვრებლის ფასის შემცირებაზე, იმის მტკიცებით, რომ ადამიანების ვიზიტები ბინის შესამოწმებლად გაწუხებთ და დრო დაგჭირდებათ. თუ ბინის მფლობელმა გადაწყვიტა მისი გაყიდვა, მაშინ ეს არანაირად არ უნდა იმოქმედოს თქვენზე და თქვენს უფლებებზე (გახსოვდეთ, რომ თუ თქვენ სავალდებულოდადეთ ქირავნობის ხელშეკრულება იმ საცხოვრებელი ფართისთვის, რომელსაც ქირაობთ, რადგან ეს იქნება თქვენი უფლებების ერთადერთი გარანტი). თუ არსებობს ასეთი შეთანხმება, თქვენ ლეგალურად ცხოვრობთ სწორედ ამ ბინის ტერიტორიაზე. კანონის დარღვევა იქნება ქონების მფლობელის მხრიდან, რომელიც მოგთხოვთ გასვლას. სხვათა შორის, მან (მფლობელმა) უნდა გაიღოს ის ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ახალი საცხოვრებლის ძიებასთან და სხვა ბინაში გადასვლასთან და არა პირიქით.

რა მოხდება, თუ მფლობელი შეიცვალა? თქვენ შეგიძლიათ იცხოვროთ ამ ბინაში, როგორც ადრე, რადგან წინა მფლობელთან დადებული ხელშეკრულება მოქმედებს ახალ მფლობელთანაც.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 677-ე მუხლი დამსაქმებელი და მასთან მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეები

მესაკუთრესთან ხელშეკრულების გაფორმებისას (იგულისხმება გრძელვადიანი ხელშეკრულება არაუმეტეს 5 წლის ვადით), უნდა მიუთითოთ თქვენთან მცხოვრები პირები მოკლევადიანი ხელშეკრულების დადებისას (ა წელი, მუხლი 2 ხელოვნება. 683 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). თუ ეს არ არის დაფიქსირებული წერილობით, მაშინ ეს ფაქტი ზეპირად უნდა განიხილოთ მესაკუთრესთან. თქვენთან ერთად მცხოვრებ პირებს, როგორც მოიჯარეს, აქვთ იგივე უფლებები, ისარგებლონ ბინით, სახლით ან მისი ნაწილით, როგორც თქვენ. როგორც მოიჯარე, პასუხისმგებელი იქნებით მათზე, ვინც თქვენთან ერთად ცხოვრობს, თუ იჯარის ხელშეკრულების პირობები დაირღვა. უკეთესია, რა თქმა უნდა (კანონი ამას იძლევა), თუ თქვენთან ერთად მცხოვრები მეგობრები, ნათესავები და ა.შ. დადებენ ხელშეკრულებას მესაკუთრესთან, რომ ისინი თქვენთან ერთად არიან პასუხისმგებელი საცხოვრებლის გაქირავებაზე.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 680-ე მუხლი დროებითი მაცხოვრებლები

თქვენ (ამ შემთხვევაში, ჩვენ მიგაჩნიათ თქვენ მოიჯარედ) და ყველას, ვინც თქვენთან ერთად ცხოვრობს ნაქირავებ ბინაში, სახლში ან მის ნაწილში, თქვენი თანხმობით ან მესაკუთრის წინასწარ შეტყობინებით, შეგიძლიათ დროებით მაცხოვრებლებს უფლება მისცეთ იცხოვრონ თქვენთან უფასოდ. დააკისროს, მაგრამ პასუხისმგებელია მათ ქმედებებზე თქვენ, როგორც დამსაქმებელს, მთლიანად ეკისრებათ ეს პასუხისმგებლობა (ეს მხოლოდ გრძელვადიანი ხელშეკრულების შემთხვევაში). დროებით მაცხოვრებლებს არ შეუძლიათ დამოუკიდებლად მართონ საცხოვრებელი. სახლის მფლობელს შეუძლია აკრძალოს დროებით მაცხოვრებლებს მის ბინაში ან სახლში დასახლება, თუ ერთ ადამიანზე საცხოვრებელი ფართი არ აკმაყოფილებს კანონით დადგენილ სტანდარტებს. ხოლო პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც დროებით მაცხოვრებლებს შეუძლიათ თქვენთან ცხოვრება, არ უნდა აღემატებოდეს 6 თვეს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 681-ე მუხლი დაქირავებული საცხოვრებელი ფართის რემონტი

ეს სტატია გვეუბნება ამას მოვლაბინა, სახლი ან მისი ნაწილი (ანუ ადგილი, სადაც თქვენ ცხოვრობთ) თქვენი პასუხისმგებლობაა, როგორც მოიჯარე, თუ ქირავნობის ხელშეკრულებაში სხვა პირობები არ იყო მითითებული. Და აქ ძირითადი რემონტისაცხოვრებელი, რომელსაც თქვენ ქირაობთ, ისევ მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა, თუ თქვენს ხელშეკრულებაში საპირისპირო არ არის მითითებული. და თუ, მაგალითად, თქვენ მოულოდნელად გსურთ ხელახლა განავითაროთ ის ადგილი, სადაც ცხოვრობთ, მაშინ შეანელეთ თქვენი სიყვარული, ეს მხოლოდ მფლობელის თანხმობით. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ კომპენსაცია შესრულებული სამუშაოს ღირებულებისთვის (განუყოფელი გაუმჯობესება) მეიჯარისგან, თუ ქირავნობის ხელშეკრულებავადაზე ადრე შეწყდა და გაუმჯობესება განხორციელდა მეიჯარის თანხმობით ( რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 623-ე მუხლის მე-2 პუნქტი ), თუმცა, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა პროცედურას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 683-ე მუხლი საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებაში მითითებული ვადა

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს 5 წლით, არა უმეტეს. მაგრამ, თუ ხელშეკრულებაში არ მიუთითეთ ზუსტი ვადა, მაშინ იგი ითვლება 5 წლით დადებულად.

თუ თქვენ გაქვთ მოკლევადიანი კონტრაქტი (ერთ წლამდე), მაშინ თქვენ არ შეგიძლიათ, მაგალითად, მისცეთ მეგობრებს უფლება, იცხოვრონ თქვენთან დროებით მცხოვრებლებად.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 684-ე მუხლი დამსაქმებლის უპირატესი უფლება დადოს ხელშეკრულება. ახალი ტერმინი

თუ ბინას ვაქირავებ გრძელვადიან საფუძველზე (გვახსოვს, რომ ეს კეთდება მაქსიმუმ 5 წლით), უფლება გაქვს დადო საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულება (ბინის გაქირავება) ახალი ვადით. ამასთან, გამქირავებელმა უნდა გაატაროს ვადის გასვლამდე 3 თვით ადრე წინა შეთანხმებაშემოგთავაზებთ, როგორც მოიჯარეს, დადოთ ახალი ქირავნობის ხელშეკრულება (ბინის გაქირავება) იგივე პირობებით ან ახლით.

Საინტერესო ფაქტიდა არა მარტო. ჩვენ ყურადღებით ვკითხულობთ:

1. თუ ბინის მფლობელმა არ შეასრულა თავისი ვალდებულება, თქვენ კი, თავის მხრივ, უარი არ თქვით ხელშეკრულების განახლებაზე, მაშინ შეგიძლიათ ჩათვალოთ, რომ თქვენი ხელშეკრულება კვლავ გაგრძელდა 5 წლით და იგივე პირობებით;

2. თუ მესაკუთრე უარს იტყვის ხელშეკრულების განახლებაზე იმ მოტივით, რომ ის აღარ აპირებს ბინის გაქირავებას, მაგრამ ეს გააკეთა ერთი წლის განმავლობაში, თქვენ უფლება გაქვთ მოითხოვოთ თქვენი ხელშეკრულების ბათილად ცნობა და მიმართოთ მას. ანაზღაურება იმ ზარალისთვის, რომელიც თქვენ განიცადეთ ქონების მფლობელმა თქვენთან ხელშეკრულების განახლებაზე უარის თქმის გამო.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლი საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა

„ხელშეკრულების თავისუფლება“, მხარეებს შეუძლიათ დადონ შერეული ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს სხვადასხვა ხელშეკრულების ელემენტებს. ხოლო ზემოაღნიშნული მუხლის მე-4 პუნქტი ვარაუდობს, რომ ხელშეკრულების პირობები განისაზღვრება მხარეთა შეხედულებისამებრ.

ჩვენი ვებსაიტის გვერდებზე ჩვენ გთავაზობთ მოკლევადიანი საცხოვრებლის ქირავნობის ხელშეკრულების ფორმას დამქირავებლის ყველა ფუნდამენტური უფლებით, რაც გათვალისწინებულია გრძელვადიანი ხელშეკრულებების დადებისას. ეს დოკუმენტი შეიცავს მხოლოდ საუკეთესო იურიდიულ პრაქტიკას კომერციულ სფეროში საცხოვრებლის გაქირავება.

საცხოვრებელი ფართი არის პირი, რომელიც იღებს საცხოვრებელს მესაკუთრისგან დროებითი გამოყენების მიზნით სოციალური ან კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულებებით. მესაკუთრე არის ხელშეკრულების მეორე მხარე, რომელიც ქირაობს ფართს მოიჯარეს ფულის სანაცვლოდ. სტატიის წაკითხვის შემდეგ მკითხველი გაეცნობა როგორც დამსაქმებლის, ისე მეიჯარის უფლებებსა და მოვალეობებს სოციალური და კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულებებით.

ზოგადი დებულებები ქირავნობის ხელშეკრულებებისა და მოიჯარეების შესახებ

კომერციული დაქირავების პროცედურა და სოციალური საცხოვრებელიგაწერილი ch. 35 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. ასეთი ხელშეკრულებების დადების პროცედურის დამატებითი რეგულირება განისაზღვრება თავში. რუსეთის ფედერაციის III საბინაო კოდექსი.

დაქირავების პირველი ტიპი არის კომერციული. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 672, მასში ჩართულია ორი მხარე: ერთი იღებს იზოლირებულ საცხოვრებელს, გადაცემულია დროებით მფლობელობაში და გამოიყენებს მასში საცხოვრებლად საფასურად (ეს არის საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელი), სხვა გადასცემს მას (ეს არის მესაკუთრე).

მეორე ტიპის ხელშეკრულებების მთავარი მახასიათებელია სოციალური შეთანხმებები. დაქირავება - მდგომარეობს მეიჯარის სპეციფიკაში. საცხოვრებელი არ არის კერძო საკუთრება, არამედ სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო მარაგი, ანუ სახელმწიფოს ეკუთვნის. ზოგადი დებულებებიასეთი გარიგებები მითითებულია ხელოვნებაში. 673 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. მოიჯარე, როგორც კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულების შემთხვევაში, დებს ხელშეკრულებას საცხოვრებელი ფართის დაკავების მიზნით.

დამქირავებლის სტატუსის თავისებურება სოციალური ხელშეკრულებით საცხოვრებლის დაქირავებისას. დაქირავება არის ის, რომ მან უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ კრიტერიუმებს, რათა შეძლოს გარიგების დადება (შესაბამისად დარეგისტრირებით აღიარებული იყოს გაჭირვებულად). ეს არ არის დამახასიათებელი კომერციული იჯარის ხელშეკრულებისთვის.

ყველა შემთხვევაში დამქირავებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ მოქალაქე. ეს გამოწვეულია სახლის გამოყენების მიზნით - მხოლოდ საცხოვრებლად. თუ დამსაქმებელი ორგანიზაციაა, მასთან იდება ქირავნობის ხელშეკრულება და არა ქირავნობის ხელშეკრულება.

ზოგადი დებულებები მემამულეების შესახებ

როგორც ორგანიზაციებს, ასევე ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ ფართების დაქირავება კომერციულ საფუძველზე. რაც შეეხება სოციალურ ქირას, ამ შემთხვევაში მესაკუთრე ყოველთვის არის სახელმწიფო ან მუნიციპალური სტრუქტურა. ქონების გაქირავება შესაძლებელია როგორც მისი მფლობელის, ასევე მის მიერ უფლებამოსილი პირის მიერ.

მესაკუთრე არის კანონიერი მფლობელი, რომელსაც აქვს უფლებამოსილებათა ტრიადა ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს ქონება. საკუთრება დასტურდება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერის არსებობით. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ არის თუ არა მესაკუთრე მფლობელი MFC-ის ან Rosreestr-ის ხელისუფლებისგან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მოთხოვნით. უფლებამოსილი პირები არიან მესაკუთრეები, რომლებსაც არ აქვთ საკუთრების უფლება ქონებაზე, მაგრამ უფლებამოსილია გასცეს საცხოვრებელი ფართი მის მფლობელთან დადებული ხელშეკრულების არსებობის გამო (მაგ. ნდობის მენეჯმენტიქონება).

რა უფლებამოსილებები აქვს მოიჯარეს საცხოვრებელი ფართის კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით?

საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლის უფლებები გათვალისწინებულია თავის სხვადასხვა მუხლებში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 35 (ანუ, არ არსებობს ერთი ნორმა, რომელიც ადგენს უფლებამოსილებების ჩამონათვალს).

არ იცით თქვენი უფლებები?

სამოქალაქო კოდექსის დებულებების გაანალიზების შემდეგ, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ საცხოვრებელი ფართის დამქირავებელს უფლება აქვს:

1. საცხოვრებლის ფლობა და გამოყენება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 672-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
2. გამოიყენეთ საერთო ქონება, რომლის ჩამონათვალი მოცემულია ხელოვნებაში. 290 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი: საერთო ტერიტორიებისახლები, მზიდი ნაგებობები, ზოგადი სანიტარული და ტექნიკური აღჭურვილობა.
3. გააგრძელეთ უძრავი ქონების ფლობა და გამოყენება მაშინაც კი, თუ მასზე საკუთრება მეიჯარისგან სხვა პირზე გადავიდა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 675-ე მუხლი).
4. მოითხოვეთ დამქირავებელს საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 676-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
5. არასრულწლოვანთა ბინაში გადაყვანა მესაკუთრის თანხმობის გარეშე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 679-ე მუხლი).
6. გადაიყვანეთ ნებისმიერი მოქალაქე ბინაში გამქირავებლის თანხმობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 679-ე მუხლი).
7. განახორციელეთ საცხოვრებლის რეკონსტრუქცია და გარემონტება გარიგების მეორე მხარის თანხმობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი).
8. პრიორიტეტულად ახალი ხელშეკრულების გაფორმება შემდეგი ვადა(რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 684-ე მუხლი).
9. ნებისმიერ დროს შეწყვიტეთ ხელშეკრულება დამქირავებელს 3 თვით ადრე შეტყობინებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
10. შეწყვიტე გარიგება სასამართლოს მეშვეობით, თუ შეუძლებელია სახლში ცხოვრება მისი არასათანადო გაუმჯობესების გამო.

დამქირავებლის ვალდებულებები საცხოვრებელი ფართის კომერციული ქირავნობის ხელშეკრულებით

დამსაქმებლის პასუხისმგებლობა ფარავს ხელოვნებას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678, თუმცა, სხვა მუხლები ჩ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35 შეიცავს მითითებებს დამსაქმებლის მიერ გარკვეული მოთხოვნების შესრულების აუცილებლობაზე.

ასე რომ, დამსაქმებელმა უნდა:

1. გამოიყენეთ საცხოვრებელი სახლი მხოლოდ საცხოვრებლად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი).
2. უზრუნველყოს შენობების უსაფრთხოება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი).
3. შეინახეთ სახლი კარგ მდგომარეობაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი).
4. გადაიხადეთ ქონების დროულად სარგებლობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი).
5. გააკეთეთ კომუნალური გადასახადები, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ საბინაო და კომუნალური მომსახურება უნდა გადაიხადოს მესაკუთრემ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 678-ე მუხლი).
6. არ ააშენოთ ან არ აღადგინოთ სახლი, თუ არ არის მესაკუთრის თანხმობა (მუხლი 678).
7. არ გადახვიდეთ სხვა მოიჯარეებში მუდმივი საცხოვრებლად, თუ მოიჯარე არ ეთანხმება ამას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 679-ე მუხლი). ეს ვალდებულება არ ვრცელდება არასრულწლოვანებზე.
8. აცნობეთ მესაკუთრეს დროებითი დამქირავებელთა გადასვლის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 680-ე მუხლი).
9. განახორციელეთ საცხოვრებლის რუტინული რემონტი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 681-ე მუხლი), გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ მესაკუთრე ვალდებულია ამის გაკეთება.
10. ქვეიჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე გაარკვიეთ მეიჯარის აზრი ამ საკითხთან დაკავშირებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 685-ე მუხლი).

აღსანიშნავია, რომ ხელშეკრულებით შეიძლება დადგინდეს სხვა ვალდებულებები, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს, ხელშეკრულების თავისუფლების პრინციპის გათვალისწინებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლი).

მეიჯარის უფლებები კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ასევე არ შეიცავს ცალკეულ წესს, რომელიც ეძღვნება მეიჯარის უფლებებს საცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულებით. პრაქტიკაში ისინი შეესაბამება დამსაქმებლის პასუხისმგებლობებს.

შესაბამისად, გამქირავებელს უფლება აქვს:

1. მოითხოვეთ მოიჯარე, გამოიყენოს ქონება ექსკლუზიურად საცხოვრებლად.
2. დროულად მიიღეთ საბინაო გადასახადები.
3. მოითხოვეთ დამქირავებელმა კომუნალური გადასახადების დროულად გადახდა.
4. შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუ მოიჯარე არ გამოიყენებს ბინას ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.
5. დააბრუნეთ თქვენი სახლი კონტრაქტის ამოწურვის შემდეგ.

მეიჯარის ვალდებულებები კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით

მეიჯარის პასუხისმგებლობის ნუსხა ჩამოყალიბებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 676, რომლის მიხედვითაც იგი ვალდებულია:

1. საცხოვრებლის გადაცემა, რომელშიც სხვა პირები არ ცხოვრობენ.
2. უზრუნველყოს საცხოვრებელი საცხოვრებელი, რომელიც შეესაბამება ყველა საკანონმდებლო მოთხოვნას და დადგენილ რეგულაციებს.
3. უზრუნველყოს კომუნალური გადასახადი.
4. განახორციელეთ ძირითადი რემონტი, თუ ხელშეკრულებით არ არის გათვალისწინებული, რომ ეს უნდა გააკეთოს მოიჯარემ.
5. უზრუნველყოს შენობის გამართული ფუნქციონირება, რომელშიც მდებარეობს ბინა.
6. ახალი ხელშეკრულების გაფორმება, თუ დამსაქმებელს აქვს ამის საშუალება პრევენციის უფლებახოლო მესაკუთრეს არ შეუცვლია აზრი ქონების გაქირავებაზე.

დამქირავებლის უფლებები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით

დამსაქმებლის უფლებების ჩამონათვალი მითითებულია ხელოვნების 1 ნაწილში. 67 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. გარდა ამისა, აუცილებელია გავითვალისწინოთ, რომ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2005 წლის 21 მაისის No315 დადგენილებით დამტკიცდა სტანდარტული სოციალური ხელშეკრულება. საცხოვრებლის გაქირავება (შემდგომში - სტანდარტული კონტრაქტი), რომელიც ავითარებს ხელოვნების დებულებებს. 67 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

შედეგად, დამსაქმებელს უფლება აქვს:

1. გადადით სხვის საცხოვრებელში.
2. ქვეიჯარა საცხოვრებელი ფართი.
3. დროებით მაცხოვრებლებს მიეცით საშუალება იცხოვრონ ბინაში.
4. საცხოვრებლის შეცვლა კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.
5. მოითხოვეთ ძირითადი რემონტი მესაკუთრისგან, ასევე მისი მონაწილეობა საერთო ქონების მოვლაში საცხოვრებელი კორპუსიდა საჯარო სერვისების მიწოდება.
6. გამოიყენეთ საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრება.
7. შეინარჩუნოს საცხოვრებლის უფლება, თუ ის და მისი ოჯახის წევრები დროებით არ არიან, ანუ არ ცხოვრობენ მასში.
8. კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ხელშეკრულების პირობების შეცვლის მოთხოვნა.

დამსაქმებლის ვალდებულებები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით

დამსაქმებლის პასუხისმგებლობა სოციალური ხელშეკრულებით დაქირავება აისახება ხელოვნების მე-3 ნაწილში. 67 LC RF, ისევე როგორც განყოფილებაში. II სამოდელო ხელშეკრულება.

დამსაქმებელი ვალდებულია:

1. გამოიყენეთ საცხოვრებელი ექსკლუზიურად მისი დანიშნულებისამებრ.
2. უზრუნველყოს საცხოვრებლის უსაფრთხოება.
3. შეინარჩუნეთ სახლის სათანადო მდგომარეობა.
4. განახორციელეთ რუტინული რემონტი.
5. დროულად გადაიხადეთ ქირა და კომუნალური მომსახურება.
6. აცნობეთ ხელშეკრულების მეორე მხარეს, თუ შეიცვალა გარიგების პირობები და საცხოვრებლით სარგებლობის საფუძველი.
7. საცხოვრებლის მიღება მიღება-ჩაბარების მოწმობის მიხედვით ხელშეკრულების გაფორმებიდან 10 დღის ვადაში.
8. გადაადგილება სხვა შენობაში, რომელიც უზრუნველყოფილია მესაკუთრის მიერ საცხოვრებლის ძირითადი რემონტისა და რეკონსტრუქციის ხანგრძლივობისთვის.
9. ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ გაათავისუფლეთ შენობა, ჩააბარეთ მიღება-ჩაბარების მოწმობით.
10. ნება მიეცით მეიჯარის წარმომადგენლებს გააკონტროლონ დანიშნულებისამებრ გამოყენებისსაცხოვრებელი.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დამქირავებლის უფლებები და მოვალეობები

მეიჯარის უფლება-მოვალეობები გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 65 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, ისევე როგორც პუნქტები. სამოდელო ხელშეკრულების 5 და 8.

გამქირავებელს უფლება აქვს:

1. მოითხოვეთ გადახდა საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურებისთვის.
2. მოითხოვეთ წვდომა წარმომადგენლის საცხოვრებელში, რათა შეამოწმოს შენობის მდგომარეობა, ქცევა სარემონტო სამუშაოები, სასწრაფო რეაგირება.
3. აიკრძალოს სხვა პირების (გარდა დამქირავებლის) საცხოვრებელში გადასვლა, თუ გადასახლების შემდეგ ოჯახის ერთ წევრზე სტანდარტული ფართობი ხდება ბუღალტრული აღრიცხვის სტანდარტზე ნაკლები.

ამ შემთხვევაში მეიჯარე ვალდებულია:

1. საცხოვრებლის გადაცემა მიღება-ჩაბარების მოწმობის მიხედვით ხელშეკრულების გაფორმებიდან 10 დღის ვადაში.
2. მონაწილეობა მიიღოს სახლის საერთო ქონების შეკეთებაში და მის მოვლაში.
3. ჩაატარეთ ძირითადი რემონტი.
4. აცნობეთ მოიჯარეს სახლის კაპიტალური რემონტისა და რეკონსტრუქციის შესახებ სამუშაოს დაწყებამდე ერთი თვით ადრე.
5. მიაწოდეთ დამქირავებელს კომუნალური მომსახურება.
6. ასეთი სერვისების მიწოდების ხარისხის მონიტორინგი.
7. აცნობეთ მოიჯარეს საცხოვრებლის შეკეთების, მოვლისა და კომუნალური მომსახურების ფასების ცვლილების შესახებ.
8. საცხოვრებლის მიღება ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ მიღების მოწმობის მიხედვით.

ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეები არიან პირები, რომლებიც იღებენ საცხოვრებელს დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში, ხოლო მემამულეები არიან პირები, რომლებიც პირველ რიგში გადასცემენ ასეთ საცხოვრებელს. კანონმდებლობა საკმაოდ მკაფიოდ განსაზღვრავს ორივე მხარის უფლებებისა და მოვალეობების ჩამონათვალს საცხოვრებელი ფართების კომერციული და სოციალური გაქირავების შესახებ ხელშეკრულებებით, თუმცა სასურველია ამ პუნქტების დეტალური წარმოდგენა კონტრაქტებში, რადგან ეს თავიდან აიცილებს საკამათო სიტუაციების წარმოქმნას ქვეყანაში. მომავალი.