რეგისტრაცია ქირავდება მიწის ნაკვეთივაჭრობის გარეშე

Შენი შეკითხვა:

მინდა მოვითხოვო იჯარით გასხვისება ჩემი ნაკვეთის მიმდებარედ, რომელიც მეკუთვნის კერძო საკუთრების უფლებით.
განცხადებაში მინდა აღვნიშნო: ...გთხოვთ მომაწოდოთ ქირავდება მიწის ნაკვეთი პუნქტების შესაბამისად. 39.6 მუხლის მე-19 პუნქტის მე-2 პუნქტი ზ.კ. მებოსტნეობაზე ტენდერის გარეშე მიწის ნაკვეთების ნებადართული სარგებლობის კლასიფიკატორის მიხედვით 2.2 კოდის მიხედვით (ნებადართული სარგებლობის სახეობის დასახელება z.u. - საყოფაცხოვრებო ნაკვეთიპერსონალური შვილობილი მეურნეობა, ზ.უ ნებადართული სარგებლობის ტიპის აღწერა. - სოფლის მეურნეობის პროდუქტების წარმოება) ...
სწორია ასეთი განცხადება?
შეუძლიათ უარი მითხრან?
რა არის უარის თქმის მიზეზები?

ადვოკატის პასუხი:
გამარჯობა, ნატალია!
როგორ გესმით, რომ გსურთ მიიღოთ მიწის ნაკვეთი შემდგომი მიზნებისთვის?
მუხლი 39.6. სახელმწიფო ან ქალაქის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების გასაქირავებლად აუქციონზე და აუქციონის გარეშე გაცემის შემთხვევები.
[რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი] [თავი V.1] [მუხლი 39.6]
2. ქირავნობის ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს შტატის ან ქალაქის კუთვნილებაში, იდება ტენდერის გარეშე, თუ უზრუნველყოფილია:
19) მიწის ნაკვეთი მოქალაქეს თივის დასამუშავებლად, მეურნეობის ცხოველთა საძოვრად, მებაღეობისთვის ან მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს დასახლებული პუნქტის საზღვრებს გარეთ, მოქალაქეს პირადი შვილობილი ნაკვეთის გასატარებლად;
სწორია ასეთი განცხადება?
ნატალია შეგიძლიათ მიიღოთ ნიმუშის განაცხადი კონკრეტულად ქალაქის ადმინისტრაციაში ხიმკი
შეუძლიათ უარი მითხრან?
ნატალია
უარის სავარაუდო საფუძვლები ჩამოყალიბებულია 39.16-ე მუხლში. სახელმწიფო ან ქალაქის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის მიწოდებაზე უარის თქმის საფუძველი აუქციონის გარეშე (http://www.

მიწის ნაკვეთის გასაქირავებლად ვაჭრობის გარეშე გაცემის შესახებ

Შენი შეკითხვა: მიწის კოდექსის მუხლი 396

ჩემი განცხადების მიხედვით მიწის ნაკვეთის ფორმირება დაიწყო ტერიტორიის დაგეგმარების პროექტის შემუშავებით, საინჟინრო-გეოდეზიური კვლევების ყველა ხარჯი და დაგეგმარების პროექტი ჩემს ხარჯზე იყო დაგეგმილი, ასევე იგეგმება შემდგომი რეგისტრაცია. შემიძლია მოვითხოვო ამ საიტის იჯარის ხელშეკრულების დადება ტენდერის გარეშე RF LC-ის 39.6 მუხლის რომელიმე პუნქტის შესაბამისად (მაგალითად, პუნქტი 6).
მე-15 პუნქტით, რა თქმა უნდა, ყველაფერი ნათელია, მაგრამ არის რისკები, შესაძლებელია თუ არა მოითხოვოთ იმის საფუძველზე, რომ ყველაფერი თქვენი ხარჯებით გაკეთდა ამ პროცედურის გარეშე.

ადვოკატის პასუხი:
იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი მოგეწოდებათ პირადი შვილობილი ნაკვეთის, მებაღეობის, დაჩის მეურნეობის გასატარებლად (რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 15, პუნქტი 2, მუხლი 39.6), მებაღეობისთვის ან მიწის გარეთ მდებარე მიწის ნაკვეთისთვის. დასახლებული ტერიტორიის საზღვრები პირადი შვილობილი ნაკვეთის გასატარებლად (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 19, მუხლი 2, მუხლი 39.6), თქვენ გაქვთ უფლება დადოთ ახალი იჯარის ხელშეკრულება ტენდერის გარეშე, თუ მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული კრიტერიუმებით, ხელოვნება. 39.6: 1) განცხადება ასეთ მიწის ნაკვეთზე ახალი იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ შეტანილი იყო მიწის ნაკვეთზე ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე;
2) ექსკლუზიური უფლება შეიძინოს ასეთი მიწის ნაკვეთი სხვა პირის საკუთრებაში არსებულ შემთხვევებში;
3) ასეთი მიწის ნაკვეთის ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულება არ შეწყვეტილა რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 46-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 პუნქტებით გათვალისწინებული საფუძვლებით;
4) ასეთი მიწის ნაკვეთის ახალი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების დროს არსებობს ხელოვნების მე-2 პუნქტის 1 - 30 ქვეპუნქტები. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.6 საფუძვლები მიწის ნაკვეთის სატენდერო წინადადების გარეშე მიწოდების შესახებ, რომლის იჯარის ხელშეკრულება დაიდო ტენდერის გარეშე (თქვენს შემთხვევაში, პუნქტები
________________________________________

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.10 მუხლის ინტერპრეტაცია, პუნქტი 6.

Შენი შეკითხვა: მიწის კოდექსის მუხლი 396

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.10, პუნქტი 6, როგორ შეუძლია ნებისმიერ მოქალაქეს სწორად შეადგინოს ეს მუხლი?
ვერ ვხვდები რას ნიშნავს სუბიექტის კანონით განსაზღვრა. ეს კანონით განსაზღვრული მუნიციპალიტეტებია თუ რა.

ადვოკატის პასუხი:
რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.10 მუხლის მე-6 ქვეპუნქტის მე-2 პუნქტის თანახმად, მიწის ნაკვეთები, რომლებიც სახელმწიფო ან ქალაქის საკუთრებაშია, შეიძლება განისაზღვროს
უსასყიდლო გამოყენება, მათ შორის მოქალაქისთვის პირადი
საბინაო მშენებლობა, პირადი შვილობილი ნაკვეთის შენარჩუნება, თუ არა განსახიერება
გლეხური (ფერმა) მეურნეობა თავისი საქმიანობის ქალაქ
რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონით განსაზღვრული წარმონაქმნები ვადით არა
6 წელზე მეტი.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ამ შემთხვევაში, კანონმდებელმა იწინასწარმეტყველა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ფართო შესაძლებლობები, დაედგინათ შესაბამისი ურბანული წარმონაქმნები.
სოციალურ-ეკონომიკური და დემოგრაფიული მდგომარეობა კონკრეტულ რეგიონში, ქ
რომელზედაც შესაძლებელია შესაბამისი მიწის ნაკვეთები
უფასო გამოყენება.
იმედი მაქვს, პასუხი თქვენთვის სასარგებლო იყო!
________________________________________

მიწის იჯარის ხელშეკრულების ვაჭრობის გარეშე გაგრძელება/დადება

Შენი შეკითხვა:

გამარჯობა! გთხოვთ დამეხმაროთ გამოსავლის პოვნაში:
დადებული იყო საიჯარო ხელშეკრულება ბოსტნეულის დარგვის უფლების გარეშე. მშენებლობა,
კონტრაქტი დასრულდა. ახალი ხელშეკრულების დადება შეუძლებელია RF LC-ის 39.6 მუხლის მე-2 პუნქტში ტენდერის გარეშე. შესაძლებელია თუ არა ასეთი ხელშეკრულების დადება ტენდერის გარეშე ახალი ტერმინი.
ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, იგი წყდება განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ.

ადვოკატის პასუხი:
გამარჯობა სიყვარულო. სამწუხაროდ, 39.8 მუხლის მე-15 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის, მიწის ნაკვეთის დამქირავებელს, რომელიც მდებარეობს სახელმწიფო ან ქალაქის საკუთრებაში, არ აქვს უპირატესი უფლება, დადოს იჯარის ხელშეკრულება ასეთი მიწის ნაკვეთისთვის ახალი ვადით ტენდერის გარეშე.
________________________________________

ტვერის რეგიონი

ტვერის რეგიონის ტერიტორიაზე 39.6 მუხლის მე-2 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის განხორციელების შესახებ

(შესწორებულია 2019 წლის 6 ნოემბერს)
(შეცვლილი, 04/09/2019 N 14-ZO, 11/06/2019 N 67-ZO)

მუხლი 1

1. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.6 მუხლის მე-2 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის განსახორციელებლად, ტვერის ოლქის 2008 წლის 04/09/2008 N 49-ZO კანონის მე-2 მუხლის 11.4 პუნქტი „რეგულირების შესახებ. გარკვეული მიწის ნაკვეთები ტვერის რეგიონში" მიწის ნაკვეთები, რომლებიც სახელმწიფო საკუთრებაშია ტვერის რეგიონში, მუნიციპალური საკუთრება, ისევე როგორც მიწის ნაკვეთები, რომელთა სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული (შემდგომში მიწის ნაკვეთები), იჯარით გაცემულია ტენდერის გარეშე. იურიდიული პირები ტვერის რეგიონის გუბერნატორის ბრძანების შესაბამისად სოციალური, კულტურული და კომუნალური ობიექტების განთავსებაზე (შემდგომში - ობიექტები), ფართომასშტაბიანი განხორციელების შესახებ. საინვესტიციო პროექტები(შემდგომში – პროექტები) მოცემული ობიექტების შესაბამისობის გათვალისწინებით, პროექტები ერთდროულად შემდეგ კრიტერიუმებთან:

1) ობიექტის მდებარეობა, პროექტის განხორციელება შეესაბამება ტვერის რეგიონის სტრატეგიული დაგეგმვის დოკუმენტებში და (ან) ტვერის რეგიონის მუნიციპალიტეტების სტრატეგიული დაგეგმვის დოკუმენტებში განსაზღვრულ პრიორიტეტებსა და მიზნებს;

2) ობიექტის ადგილმდებარეობა, პროექტის განხორციელება შეესაბამება დოკუმენტებს ტერიტორიული დაგეგმარებატვერის რეგიონი და (ან) ტვერის რეგიონის მუნიციპალიტეტის ტერიტორიული დაგეგმვის დოკუმენტები;

(გამოცემაში)

3) ობიექტის ადგილმდებარეობა, პროექტის განხორციელება ეხება ერთ-ერთ შემდეგ სფეროს:

ა) აღარ მოქმედებს. - ;

ბ) კულტურა;

გ) ფიზიკური კულტურა და სპორტი;

დ) ჯანდაცვა;

ე) განათლება;

ვ) სოციალური დაცვა;

ზ) კომუნალური მომსახურება;

თ) საგზაო საქმიანობა და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა;

ი) ტურისტული და რეკრეაციული საქმიანობა;

კ) კვლევისა და განვითარების, მაღალტექნოლოგიური და ინოვაციური საქმიანობის განხორციელება;

ლ) საწარმოო საწარმოების განვითარება;

მ) სოფლის მეურნეობის, მეტყევეობის, თევზის მეურნეობის განვითარება;

ნ) ელექტროენერგიის, გაზის წარმოება;

ო) ფარმაცევტული პროდუქტებისა და სამედიცინო აღჭურვილობის წარმოება;

პ) ლოგისტიკური კლასტერის შემუშავება;

ჟ) საკუთარი სასოფლო-სამეურნეო და მეცხოველეობის პროდუქტების მარკეტინგის ინფრასტრუქტურის განვითარება;

გ) სატრანსპორტო კვანძების განვითარება;

ს) მარეგულირებელი წესით განსაზღვრული სტანდარტული საცხოვრებლის მშენებლობა სამართლებრივი აქტებირუსეთის ფედერაცია და ტვერის რეგიონი;

(შესწორებული ტვერის რეგიონის კანონით 04/09/2019 N 14-ЗО)

ტ) ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა, საცხოვრებელი კორპუსებიგადაეცა საკუთრებაში ან სოციალური რეკრუტირებამოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი სახლები გადაუდებელი შემთხვევები, ასევე გადაუდებელი საბინაო ფონდიდან ჩამოსახლებული მოქალაქეები;

უ) პრობლემური ობიექტის მშენებლობის დასრულება ტვერის რეგიონის კანონის განსახორციელებლად 2012 წლის 26 აპრილის N 29-ZO „დამატებითი ღონისძიებების შესახებ მოქალაქეთა უფლებების დასაცავად - მონაწილეები ტვერში საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაში. რეგიონი, რომელიც დაზარალებულია არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების ქმედებებით (უმოქმედობით) და ტვერის რეგიონის კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ "ტვერის რეგიონის სახელმწიფო ქონების მართვის შესახებ";

x) არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების ქმედებებით (უმოქმედობით) დაზარალებული ტვერის რეგიონში საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაში მონაწილე მოქალაქეების უფლებების უზრუნველყოფა საცხოვრებელ შენობებზე ტვერის რეგიონის კანონით დადგენილი გზებით და წესით. 26.04.2012 N 29-ZO „მოქალაქეების უფლებების დაცვის დამატებითი ღონისძიებების შესახებ - ტვერის რეგიონში საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაში მონაწილე მონაწილეები, რომლებიც დაზარალებული არიან არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების ქმედებებით (უმოქმედობით) და ტვერის კანონში ცვლილებების შესახებ. რეგიონი "ტვერის რეგიონის სახელმწიფო ქონების მართვის შესახებ";

ქ) ტვერის რეგიონის საინოვაციო-ინდუსტრიული პარკის, ტვერის რეგიონის ეკოტექნოპარკის საქმიანობა;

(შემოყვანილია პუნქტი „გ“)

4) ობიექტის მდებარეობა, პროექტის განხორციელება ითვალისწინებს კაპიტალურ ინვესტიციებს, რომელთა მოცულობის მინიმალური ღირებულებები ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ ადგილებში განისაზღვრება ამ კანონის დანართით. ;

(2016 წლის 29 დეკემბრის ტვერის ოლქის კანონით შესწორებული N 101-ZO)

5) ობიექტის მდებარეობა, პროექტის განხორციელება ითვალისწინებს ახალი სამუშაო ადგილების შექმნას, ხოლო ობიექტის განთავსების შემთხვევაში პროექტის განხორციელებას „ი“, „ლ“ ქვეპუნქტებით გათვალისწინებულ ადგილებში. „მ“ (სატყეო მეურნეობის თვალსაზრისით), „ნ“ - „გ“ ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-3 პუნქტი ითვალისწინებს მიწის ნაკვეთის იურიდიული პირისათვის მინიჭების დღიდან 4 წლის განმავლობაში არანაკლებ 10 ახალი სამუშაო ადგილის შექმნას. ქირავდება ვაჭრობის გარეშე;

(შემოყვანილია პუნქტი 5)

6) ობიექტის განთავსება, პროექტის განხორციელება ითვალისწინებს ყოველწლიური საგადასახადო და სხვა სავალდებულო შემოსავლების გამოქვითვას ყველა დონის ბიუჯეტში, ხოლო ობიექტის განთავსების შემთხვევაში, პროექტის განხორციელებას გათვალისწინებულ ადგილებში. ამ მუხლის 1 ნაწილის მე-3 პუნქტის „ი“, „კ“, „ლ“ ქვეპუნქტებში (სატყეო მეურნეობის თვალსაზრისით) „ნ“ - „გ“ გათვალისწინებულია წლიური შემოსავალი მინიმუმ 5 მილიონი რუბლის ოდენობით. ტვერის ოლქის ნაერთ ბიუჯეტში გადასახადების გადასახადები იურიდიული პირისთვის მიწის ნაკვეთის ტენდერის გარეშე გაქირავების მე-4 წლიდან;

(მე-6 პუნქტი შემოღებულ იქნა ტვერის რეგიონის 2016 წლის 29 დეკემბრის N 101-ZO კანონით)

7) ობიექტის განთავსება, პროექტის განხორციელება ხორციელდება იურიდიული პირირეგისტრირებულია საგადასახადო ორგანოებიტვერის რეგიონის ტერიტორიაზე გადასახადის გადამხდელად.

(მე-7 პუნქტი შემოღებულ იქნა ტვერის რეგიონის 2016 წლის 29 დეკემბრის N 101-ZO კანონით)

2. მე-3 პუნქტის „ი“, „ვ“, „ხ“, „გ“ ქვეპუნქტებით გათვალისწინებულ ადგილებში ტენდერის გარეშე მიწის ნაკვეთების იჯარით გაცემა იურიდიული პირებისთვის ობიექტების განთავსების მიზნით. ამ მუხლის პირველი ნაწილის შესრულება ხორციელდება ამ მუხლის პირველი ნაწილის პირველი, მე-2, მე-4 - მე-7 პუნქტებით დადგენილი კრიტერიუმების გაუთვალისწინებლად.

(2016 წლის 29 დეკემბრის N 101-ZO, 2019 წლის 6 ნოემბრის N 67-ZO ტვერის რეგიონის კანონებით შესწორებული)

3. ტვერის რეგიონის საინოვაციო და ინდუსტრიული პარკის მაცხოვრებლისთვის, ტვერის რეგიონის ეკოტექნოპარკის მაცხოვრებლისთვის მიწის ნაკვეთის გაცემა ტენდერის გარეშე ობიექტების განთავსებისთვის, პროექტების განხორციელება მიმართულებით. ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-3 პუნქტის „გ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებული, ექვემდებარება რეზიდენტის შესაბამისობას ტვერის რეგიონის კანონის „ინოვაციებისა და სამრეწველო პარკების შესახებ“ კანონის მე-5 მუხლის პირველი ნაწილით დადგენილ მოთხოვნებთან. ტვერის რეგიონი, ტვერის რეგიონის ეკოტექნოპარკები და ტვერის რეგიონის გარკვეულ კანონებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ და კრიტერიუმები, რომლებიც განისაზღვრება ტვერის რეგიონის კანონის მე-5 მუხლის მე-5 ნაწილით დადგენილი წესით „ინოვაციებისა და სამრეწველო პარკების შესახებ“. ტვერის რეგიონი, ტვერის რეგიონის ეკოტექნოპარკები და ტვერის რეგიონის გარკვეულ კანონებში ცვლილებების შეტანა.

(მე-3 ნაწილი შემოღებულ იქნა ტვერის რეგიონის 2019 წლის 6 ნოემბრის N 67-ZO კანონით)

მუხლი 2

1. ამ კანონით დადგენილ კრიტერიუმებთან შესაბამისობის პირობებს და გადაწყვეტილების მიღების წესი იმ ობიექტებს, რომელთა განთავსება (განხორციელების) პროექტები იურიდიული პირებისთვის ტენდერის ჩატარების გარეშე იჯარით გადაცემული მიწის ნაკვეთებია, განისაზღვრება ქ. ტვერის რეგიონის მთავრობა.

2. აღარ მოქმედებს. - ტვერის რეგიონის 2016 წლის 29 დეკემბრის კანონი N 101-ZO.

3. იმ შემთხვევაში, თუ ტვერის რეგიონის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი მიღების თარიღს აღმასრულებელი სააგენტოტვერის რეგიონის სახელმწიფო ორგანოს (შემდგომში უფლებამოსილი ორგანო) იურიდიული პირის განცხადება ამ კანონის 1-ლი მუხლით დადგენილ კრიტერიუმებთან ობიექტის, პროექტის შესაბამისობის დადგენის შესახებ (შემდგომში განაცხადი. ), რომლის განთავსებისთვის (რეალიზაციისთვის) არის მოთხოვნილი მიწის ნაკვეთი, ან ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთი ან რომლის საზღვრები დაზუსტებას ექვემდებარება 2015 წლის 13 ივლისის ფედერალური კანონის N 218-FZ „სახელმწიფოს შესახებ“ უძრავი ქონების რეგისტრაცია“, უფლებამოსილი ორგანო განიხილავს სხვა იურიდიული პირის მიერ ადრე შეტანილ განცხადებას იმავე მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით, უფლებამოსილი ორგანო იღებს დასაბუთებულ გადაწყვეტილებას შეაჩეროს შეტანილი განცხადების განხილვა მოგვიანებით, განაცხადზე გადაწყვეტილების მიღებამდე. ადრე და უგზავნის გადაწყვეტილებას განმცხადებელს.

(2016 წლის 29 დეკემბრის N 101-ZO, 2019 წლის 9 აპრილის N 14-ZO ტვერის რეგიონის კანონებით შესწორებული)

4. ობიექტის ადგილმდებარეობის უზრუნველყოფის, პროექტის განხორციელების, აგრეთვე გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთის გამოყენების ეფექტიანობისა და პირობების უზრუნველსაყოფად (მათ შორის, ამ კანონით დადგენილ კრიტერიუმებთან) ფორმდება ხელშეკრულება. იურიდიულ პირსა და ტვერის ოლქის მთავრობას შორის, რომელიც აუცილებლად ითვალისწინებს მიწის საიჯარო ხელშეკრულების ნაკვეთის შეწყვეტას მოიჯარის მიერ ობიექტის განთავსების ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, განახორციელოს პროექტი დადგენილ ვადებში. შეთანხმება.

5. ტვერის ოლქის გუბერნატორის ბრძანების შესაბამისად, მიწის ნაკვეთების მიწოდება იურიდიული პირებისთვის ობიექტების განთავსების ტენდერის გარეშე, პროექტების განხორციელება, რომლებიც აკმაყოფილებს ამ კანონით დადგენილ კრიტერიუმებს, ახორციელებს ქ. ასეთი მიწის ნაკვეთების კანონით დადგენილი წესით განკარგვის უფლებამოსილი ორგანო.

6. ცნებები „პრობლემური ობიექტი“, „არაკეთილსინდისიერი დეველოპერი“, „არაკეთილსინდისიერი დეველოპერის ქმედებებით (უმოქმედობით) დაზარალებული მშენებლობის მონაწილე“ ამ კანონში გამოყენებულია ტვერის რეგიონის 26.04.2012 წლის კანონით განსაზღვრული მნიშვნელობებით. N 29-ZO "მოქალაქეების უფლებების დაცვის დამატებითი ღონისძიებების შესახებ - ტვერის რეგიონში საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობაში მონაწილე მონაწილეები, რომლებიც დაზარალებული არიან არაკეთილსინდისიერი დეველოპერების ქმედებებით (უმოქმედობით) და ტვერის რეგიონის კანონში ცვლილების შეტანის შესახებ " ტვერის რეგიონის სახელმწიფო ქონების მართვა".

ტერმინები "ტვერის რეგიონის საინოვაციო ინდუსტრიული პარკი", "ტვერის რეგიონის ეკოტექნოპარკი", "ტვერის რეგიონის ინოვაციური ინდუსტრიული პარკის რეზიდენტი", "ტვერის რეგიონის ეკოტექნოპარკის რეზიდენტი" გამოიყენება ამ კანონში. ტვერის რეგიონის კანონით განსაზღვრული მნიშვნელობები "ტვერის რეგიონის ინოვაციებისა და ინდუსტრიული პარკების შესახებ". რეგიონი, ტვერის რეგიონის ეკოტექნოპარკები და ტვერის რეგიონის ზოგიერთ კანონში ცვლილებების შეტანა".

(პუნქტი შემოღებულ იქნა ტვერის რეგიონის კანონით 2019 წლის 6 ნოემბრის N 67-ZO)

მუხლი 3

ეს კანონი ამოქმედდეს ოფიციალური გამოქვეყნების დღიდან.

ტვერის რეგიონის გუბერნატორი
A.V.SHEVELEV

განაცხადი. კაპიტალური ინვესტიციების მოცულობის მინიმალური მნიშვნელობები, რომლებიც გათვალისწინებულია სოციალური, კულტურული და საყოფაცხოვრებო ობიექტების განთავსებისას, ფართომასშტაბიანი საინვესტიციო პროექტების განხორციელებისას, მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ სფეროებში ...

განაცხადი
ტვერის რეგიონის კანონს
2015 წლის 23 დეკემბრის N 139-ZO
„ტვერსკაიას ტერიტორიაზე განხორციელების შესახებ
39.6 მუხლის მე-2 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის სფეროები
რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი"

მინიმალური მოცულობის მნიშვნელობები კაპიტალური ინვესტიციებიგათვალისწინებულია სოციალური, კულტურული და საყოფაცხოვრებო დანიშნულების ობიექტების განთავსებისას, ფართომასშტაბიანი საინვესტიციო პროექტების განხორციელებისას, ტვერის რეგიონის 2015 წლის 23 დეკემბრის N 139-ZO კანონის 1-ლი მუხლის პირველი ნაწილის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ ადგილებში. "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.6 მუხლის მე-2 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის ტვერის რეგიონის ტერიტორიაზე განხორციელების შესახებ"

ტვერის რეგიონის 2015 წლის 23 დეკემბრის N 139-ZO კანონის პირველი მუხლის პირველი ნაწილის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებული მითითებები „ტვერის რეგიონის ტერიტორიაზე 39.6 მუხლის მე-2 პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტის განხორციელების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი"	კაპიტალური ინვესტიციების მოცულობის მინიმალური ღირებულებები ტვერის რეგიონის მუნიციპალიტეტებში, მილიონი რუბლი.
	ურბანული რაიონი ქალაქი ტვერი	უდომელსკის ურბანული რაიონი, ჟარკოვსკის ოლქი, ზაპადნოდვინსკის ოლქი, კუვშინოვსკის ოლქი, ლიხოსლავის რაიონი, სპიროვსკის ოლქი, ფიროვსკის ოლქი და მუნიციპალიტეტები, რომლებიც ამ მუნიციპალური ოლქების ტერიტორიების ნაწილია.	ტვერის რეგიონის სხვა მუნიციპალიტეტები
კულტურა
ფიზიკური კულტურა და სპორტი
ჯანმრთელობის დაცვა
განათლება
სოციალური დაცვა
კომუნალური მომსახურება
ტურიზმი და რეკრეაციული აქტივობები
საგზაო საქმიანობა და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა
სამეცნიერო კვლევა და განვითარება, მაღალტექნოლოგიური და ინოვაციური საქმიანობის განხორციელება
საწარმოო ინდუსტრიების განვითარება
განვითარება სოფლის მეურნეობა, თევზის მეურნეობა
სატყეო მეურნეობის განვითარება
ელექტროენერგიის, გაზის წარმოება
ფარმაცევტული პროდუქტებისა და სამედიცინო აღჭურვილობის წარმოება
ლოგისტიკური კლასტერის შემუშავება
ინფრასტრუქტურის განვითარება საკუთარი სასოფლო-სამეურნეო და მეცხოველეობის პროდუქტების მარკეტინგისთვის
სატრანსპორტო კვანძების განვითარება
სტანდარტული საცხოვრებლის მშენებლობა, რომელიც განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის და ტვერის რეგიონის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების შესაბამისად

მიღებული
საფასური 30%

გამარჯობა ლუდმილა.

რა სახის ნებადართული სარგებლობის მიწის ნაკვეთი, რისთვის მოგეწოდებათ? გაცემულია თუ არა მშენებლობის ნებართვა?

თუ მიწა იყო გათვალისწინებული მშენებლობისთვის და მშენებლობა არ დასრულებულა, მაშინ არის ხელშეკრულების გაგრძელების შესაძლებლობა ტენდერის გარეშე!

თუ თქვენ მიერ მითითებული ობიექტი შეიცავს მახასიათებლებს კაპიტალური მშენებლობადა არის საკადასტრო რეესტრში, როგორც სამშენებლო ობიექტზე, მაშინ შეგიძლიათ მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.6 მუხლის მე-2 ნაწილის მე-10 პუნქტს.

თუ არა სამშენებლო და არ არის შექმნილი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი, მაშინ აუცილებელია სხვა საფუძვლების შერჩევა 39.6 მუხლში. ZK RF.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი
მუხლი 39.6. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების აუქციონზე და აუქციონის გარეშე იჯარით გაცემის შემთხვევები.
1. სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება იდება აუქციონის სახით გამართულ აუქციონზე, გარდა ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.
2. სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულება იდება ტენდერის გარეშე, თუ გათვალისწინებულია:
1) მიწის ნაკვეთი იურიდიული პირებისთვის რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულების ან ბრძანების შესაბამისად;
2) მიწის ნაკვეთი იურიდიული პირებისთვის, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანების შესაბამისად, სოციალური და კულტურული ობიექტების განთავსების, ფართომასშტაბიანი საინვესტიციო პროექტების განსახორციელებლად, ამ ობიექტების შესაბამისობის გათვალისწინებით, საინვესტიციო პროექტები რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი კრიტერიუმები;
3) მიწის ნაკვეთი იურიდიულ პირებზე რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის უმაღლესი თანამდებობის პირის ბრძანების შესაბამისად სოციალური, კულტურული და საყოფაცხოვრებო ობიექტების განთავსებაზე, ფართომასშტაბიანი საინვესტიციო პროექტების განსახორციელებლად, იმ პირობით, რომ მითითებული ობიექტები საინვესტიციო პროექტები შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობით დადგენილ კრიტერიუმებს;
4) მიწის ნაკვეთი რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ვალდებულებების შესასრულებლად, აგრეთვე იურიდიული პირებისთვის ელექტროენერგიის, სითბოს, გაზისა და წყალმომარაგების, წყლის განკარგვის, კომუნიკაციების, ნავთობსადენების, ფედერალური ობიექტების ობიექტების განთავსებისთვის. რეგიონული ან ადგილობრივი მნიშვნელობა;
5) მიწის ნაკვეთი, რომელიც წარმოიქმნება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთიდან, მათ შორის ტერიტორიის ინტეგრირებული განაშენიანებისთვის გათვალისწინებული პირისთვის, ვისთანაც დაიდო ასეთი მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ქვეპუნქტებით. ამ პუნქტის მე-6 და მე-8;
6) მიწის ნაკვეთიდან ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთი, რომელიც მიეწოდება მოქალაქეთა მიერ ტერიტორიის ინტეგრირებული განაშენიანებისთვის, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიზნით შექმნილ არასამეწარმეო ორგანიზაციას, გარდა საჯარო საკუთრებაში კლასიფიცირებული მიწის ნაკვეთებისა, ამ წევრებს. არაკომერციული ორგანიზაცია ან გადაწყვეტილებით გათვალისწინებული თუ მთავარი შეხვედრაამ არაკომერციული ორგანიზაციის, ამ არაკომერციული ორგანიზაციის წევრები;
7) მიწის ნაკვეთიდან ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთი, რომელიც გადაცემულია მოქალაქეების მიერ მებოსტნეობის, მებაღეობის, დაჩის მეურნეობისათვის შექმნილ არაკომერციულ ორგანიზაციაზე, გარდა ამ არაკომერციული ორგანიზაციის წევრების, საჯარო საკუთრებაში კლასიფიცირებული მიწის ნაკვეთებისა;
8) მიმოქცევაში შეზღუდული მიწის ნაკვეთის გაყოფის შედეგად წარმოქმნილი მიწის ნაკვეთი, რომელიც მიეწოდება მოქალაქეთა მიერ შექმნილ არაკომერციულ ორგანიზაციას, მებაღეობის, მებაღეობის, დაჩის მეურნეობის ან ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების მიზნით. ამ არაკომერციული ორგანიზაციის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა და კლასიფიცირებული როგორც საერთო სარგებლობის საკუთრება;
9) მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია შენობები, ნაგებობები, მათში არსებული შენობების, ნაგებობების, შენობების მფლობელებს და (ან) პირებს, რომლებსაც ეს უძრავი ქონების ობიექტები ეძლევათ ეკონომიკური მართვის უფლებით ან, გათვალისწინებულ შემთხვევებში. ამ კოდექსის 39.20 მუხლი, ოპერატიული მართვის უფლების შესახებ;
10) მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განლაგებულია მშენებლობითი ობიექტები, ამ მუხლის მე-5 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში მათი მშენებლობის დასრულების ერთხელ;
11) მიწის ნაკვეთი, რომელიც იმყოფება იურიდიული პირების მუდმივ (შეუზღუდავ) სარგებლობაში, ამ მიწათმოსარგებლეებზე, გარდა ამ კოდექსის 39.9 მუხლის მე-2 პუნქტით განსაზღვრული იურიდიული პირებისა;
12) მიწის ნაკვეთი გლეხის (ფერმის) მეურნეობას ან სასოფლო-სამეურნეო ორგანიზაციას მიერ დადგენილ შემთხვევებში ფედერალური კანონი„სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ“;
13) განაშენიანებული ტერიტორიის საზღვრებში ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთი პირზე, რომელთანაც დადებულია ხელშეკრულება განაშენიანების შესახებ;
13.1) მიწის ნაკვეთი ტერიტორიის განაშენიანებისთვის საბინაო მშენებლობის მიზნით ეკონომ კლასიან ტერიტორიის ინტეგრირებული განაშენიანებისთვის ეკონომ კლასის საცხოვრებლის მშენებლობის მიზნით იურიდიულ პირზე, რომელმაც დადო ხელშეკრულება ტერიტორიის განაშენიანების შესახებ ეკონომ კლასის საცხოვრებლის მშენებლობის მიზნით ან შეთანხმება ინტეგრირებული განვითარების შესახებ. ეკონომ კლასის საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის მიზნით ტერიტორია;
14) მიწის ნაკვეთი მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთების პირველი პრიორიტეტის ან საგანგებო შეძენის უფლება ფედერალური კანონების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების კანონების შესაბამისად;
15) მიწის ნაკვეთი მოქალაქეებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, პირადი შვილობილი მეურნეობისთვის დასახლების საზღვრებში, მებაღეობა, დაჩის მეურნეობა, მოქალაქეები და გლეხური (ფერმერული) მეურნეობები გლეხის (ფერმის) მეურნეობისთვის, რათა განახორციელოს თავისი საქმიანობა მუხლის შესაბამისად. ამ კოდექსის 39.18;
16) მიწის ნაკვეთი მიწის ნაკვეთის ნაცვლად მოქალაქეს ან იურიდიულ პირს იჯარის უფლებით გაცემული და სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გამოტანილი;
17) მიწის ნაკვეთი რელიგიურ ორგანიზაციებს, კაზაკთა საზოგადოებებს სახელმწიფო რეესტრიკაზაკთა საზოგადოებები რუსეთის ფედერაციაში (შემდგომში - კაზაკთა საზოგადოებები), სასოფლო-სამეურნეო წარმოების განსახორციელებლად, კაზაკთა საზოგადოებების ტრადიციული ცხოვრების წესის შენარჩუნებისა და განვითარების მიზნით, იმ ტერიტორიაზე, რომელიც განსაზღვრულია შემადგენელი ერთეულების კანონმდებლობის შესაბამისად. Რუსეთის ფედერაცია;
18) მიწის ნაკვეთი პირს, რომელსაც ამ კოდექსის შესაბამისად აქვს უფლება, აუქციონის ჩატარების გარეშე, მათ შორის უსასყიდლოდ, შეიძინოს საკუთრება სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე, თუ ასეთი მიწის ნაკვეთი არის. რეზერვირებულია სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ან შეზღუდული ბრუნვით;
19) მიწის ნაკვეთი მოქალაქეს თივის დასამუშავებლად, სასოფლო-სამეურნეო ცხოველების საძოვრად, მებაღეობისთვის ან დასახლების საზღვრებს გარეთ მდებარე მიწის ნაკვეთი, მოქალაქეს პირადი შვილობილი ნაკვეთის გასატარებლად;
20) წიაღით სარგებლობასთან დაკავშირებული სამუშაოების ჩასატარებლად საჭირო მიწის ნაკვეთი წიაღით მოსარგებლეზე;
21) მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს სპეციალური ეკონომიკური ზონაან მის მიმდებარე ტერიტორიაზე სპეციალური ეკონომიკური ზონის მცხოვრები ან მმართველი კომპანიათუ იგი ჩართულია სპეციალური ეკონომიკური ზონების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, სახსრების ხარჯზე შექმნის ფუნქციების შესრულება. ფედერალური ბიუჯეტირუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ბიუჯეტი, ადგილობრივი ბიუჯეტი, სპეციალური ეკონომიკური ზონის საზღვრებში და მის მიმდებარე ტერიტორიაზე უძრავი ქონების ობიექტების დაფინანსების არასაბიუჯეტო წყაროები და ამ და ადრე შექმნილი რეალური სამართავად. ქონების ობიექტები;
22) მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს სპეციალური ეკონომიკური ზონის საზღვრებში ან მის მიმდებარე ტერიტორიაზე, ამ ზონის ინფრასტრუქტურული ობიექტების ასაშენებლად იმ პირზე, რომელთანაც რუსეთის ფედერაციის უფლებამოსილი მთავრობა ფედერალური სააგენტოაღმასრულებელმა ხელისუფლებამ ხელი მოაწერა შეთანხმებას სპეციალური ეკონომიკური ზონის ინფრასტრუქტურის განვითარებაში თანამშრომლობის შესახებ. სპეციალური ეკონომიკური ზონის ინფრასტრუქტურის განვითარებაში თანამშრომლობის შესახებ შეთანხმების სავარაუდო ფორმას ამტკიცებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო;
23) საკონცესო ხელშეკრულებით, სახელმწიფო-კერძო პარტნიორობის ხელშეკრულებით, მუნიციპალურ-კერძო პარტნიორობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო მიწის ნაკვეთი იმ პირს, ვისთანაც ეს ხელშეკრულებებია დადებული;
23.1) მიწის ნაკვეთი ტერიტორიის განაშენიანებისთვის კომერციული სარგებლობის ქირავნობის სახლის მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მიზნით ან ტერიტორიის განაშენიანებისთვის სოციალური სარგებლობის გასაქირავებელი სახლის მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მიზნით პირის მიერ, რომელსაც აქვს. დადებული აქვს ხელშეკრულება ტერიტორიის განაშენიანების შესახებ კომერციული მიზნებისათვის ქირავნობის სახლის მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მიზნით ან ხელშეკრულება ტერიტორიის განაშენიანების შესახებ სოციალური სარგებლობის ნაქირავებ სახლის მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მიზნით, და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის, არაკომერციული ორგანიზაციის, რუსეთის ფედერაციის დამფუძნებელი სუბიექტის ან მუნიციპალიტეტის მიერ შექმნილი არაკომერციული ორგანიზაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული შემთხვევები, ტერიტორიების განვითარების მიზნით, სოციალური სარგებლობისთვის ნაქირავებ სახლების აშენებისა და ექსპლუატაციის მიზნით;
24) ნადირობის სფეროში საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო მიწის ნაკვეთი პირს, რომელთანაც დადებულია ნადირობის მართვის ხელშეკრულება;
25) მიწის ნაკვეთი რეზერვუარების და (ან) ჰიდრავლიკური ნაგებობების განთავსებისთვის, თუ ამ ობიექტების განთავსება გათვალისწინებულია ტერიტორიული დაგეგმარების დოკუმენტებით, როგორც ფედერალური, რეგიონული ან ადგილობრივი მნიშვნელობის ობიექტებს;
26) მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო კომპანიის „რუს მანქანის გზები» საავტომობილო გზების გზის მარჯვენა და გზისპირა ზოლების საზღვრებში;
27) მიწის ნაკვეთი ღია სააქციო საზოგადოების „რუს რკინიგზა» საზოგადოებრივი სარკინიგზო ტრანსპორტის ინფრასტრუქტურული ობიექტების განთავსებისთვის;
28) საინვესტიციო პროექტის განსახორციელებლად საინვესტიციო დეკლარაციის შესაბამისად განსაზღვრული ზონის საზღვრებში ტერიტორიული განაშენიანების ზონის მაცხოვრებელს, ტერიტორიული განვითარების ზონის მცხოვრებთა რეესტრში შეტანილი მიწის ნაკვეთი;
29) მიწის ნაკვეთი პირს, რომელსაც აქვს წყლის ბიოლოგიური რესურსების მოპოვების (დაჭერის) უფლება მათი გამოსაყენებლად მიწოდების გადაწყვეტილების საფუძველზე, სათევზაო ნაკვეთის მიწოდების შესახებ შეთანხმება ან წყლის ბიოლოგიური სარგებლობის შესახებ შეთანხმება. რესურსები, აღნიშნული გადაწყვეტილებით ან ხელშეკრულებებით გათვალისწინებული ღონისძიებების განსახორციელებლად;
30) მიწის ნაკვეთი იურიდიულ პირზე ბირთვული დანადგარების, რადიაციული წყაროების, ბირთვული მასალების და რადიოაქტიური ნივთიერებების შესანახი ობიექტების, რადიოაქტიური ნარჩენების შესანახი ობიექტების და რადიოაქტიური ნარჩენების განთავსების ობიექტების განთავსებისთვის, გადაწყვეტილებები მშენებლობისა და ადგილმდებარეობის შესახებ. რომლებიც მიღებულ იქნა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ;
31) სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი, მოიჯარეს, რომელმაც სათანადოდ გამოიყენა ასეთი მიწის ნაკვეთი, იმ პირობით, რომ განცხადება ამ ნაკვეთზე ახალი იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ წარდგენილი იყო ამ მოიჯარის მიერ ადრე დადებული იჯარის ვადის გასვლამდე. შეთანხმება ასეთ მიწის ნაკვეთზე;
32) მიწის ნაკვეთი დამქირავებელს (გარდა ამ პუნქტის 31-ე ქვეპუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთების მოიჯარეებისა), თუ მას აქვს უფლება დადოს ახალი იჯარის ხელშეკრულება ასეთ მიწის ნაკვეთზე მე-3 და მე-4 პუნქტების შესაბამისად. ამ მუხლის;
33) მიწის ნაკვეთი ვლადივოსტოკის თავისუფალი პორტის მაცხოვრებელს ვლადივოსტოკის თავისუფალი პორტის ტერიტორიაზე.
3. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების მოიჯარე მოქალაქეებსა და იურიდიულ პირებს უფლება აქვთ ამ მიწის ნაკვეთებზე ტენდერის გარეშე დადონ ახალი იჯარის ხელშეკრულება შემდეგ შემთხვევებში:
1) მიწის ნაკვეთი აუქციონის ჩატარების გარეშე იჯარით გაცემულია მოქალაქეზე ან იურიდიულ პირზე (გარდა ამ კოდექსის 39.12 მუხლის მე-13, მე-14 ან მე-20 პუნქტებით გათვალისწინებული შემთხვევებისა);
2) მიწის ნაკვეთი მოქალაქეს გადაეცა აუქციონზე მებაღეობის ან დაჩის მეურნეობისთვის.
4. მოქალაქეს ან იურიდიულ პირს, რომელიც არის მიწის ნაკვეთის მოიჯარე, უფლება აქვს დადოს ახალი იჯარის ხელშეკრულება ამ მიწის ნაკვეთზე ამ მუხლის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, თუ ერთობლივად არის შემდეგი პირობები. :
1) განცხადება ამ მიწის ნაკვეთზე ახალი იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ ამ მოქალაქის ან ამ იურიდიული პირის მიერ წარდგენილი იყო ადრე დადებული მიწის იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე;
2) ამ კოდექსით და სხვა ფედერალური კანონებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ასეთი მიწის ნაკვეთის შეძენის ექსკლუზიური უფლება არ ეკუთვნის სხვა პირს;
3) ასეთ მიწის ნაკვეთზე ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულება არ შეუწყვეტია ამ მოქალაქეს ან ამ იურიდიულ პირს ამ კოდექსის 46-ე მუხლის პირველი და მე-2 პუნქტებით გათვალისწინებული საფუძვლით;
4) ასეთ მიწის ნაკვეთზე ახალი იჯარის ხელშეკრულების დადებისას არსებობს ამ მუხლის მე-2 პუნქტის 1-30 ქვეპუნქტებით გათვალისწინებული საფუძველი მიწის ნაკვეთის ტენდერის ჩატარების გარეშე, იჯარის ხელშეკრულება. რომელთაგანაც ტენდერის ჩატარების გარეშე დაიდო.
5. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის აუქციონის გარეშე იჯარით გაცემა, რომელზედაც განლაგებულია მშენებარე ობიექტი, ამ ობიექტის მშენებლობის დასასრულებლად ხორციელდება ერთხელ:
1) მშენებარე ობიექტის მფლობელს, რომლის საკუთრება შეძენილია ამ ობიექტის გასაყიდად საჯარო აუქციონის შედეგად, ჩამორთმეული წინა მესაკუთრეს მიწის საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით. მიწის ნაკვეთი სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში;
2) მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის მფლობელს, გარდა ამ პუნქტის პირველი ქვეპუნქტით განსაზღვრულისა, თუ უფლებამოსილი ორგანო, მიწის ნაკვეთზე ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში. რომელზედაც მდებარეობს ეს ობიექტი, არ შეუტანია სასამართლოს მოთხოვნა ამ ობიექტის საჯარო აუქციონზე გასაყიდად გატანის თაობაზე ან სასამართლომ უარი თქვა ამ მოთხოვნის შესრულებაზე ან ეს ობიექტი არ გაიყიდა საჯარო აუქციონზე პირების არყოფნის გამო. აუქციონში მონაწილე. ნებადართულია ამ ქვეპუნქტის შესაბამისად მიწის ნაკვეთის გაქირავება აუქციონის გარეშე, იმ პირობით, რომ ასეთი მიწის ნაკვეთი არ იყო გათვალისწინებული ამ ობიექტის მშენებლობის დასასრულებლად ამ ობიექტის წინა მესაკუთრეზე.
6. თუ სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების შესახებ აუქციონში მონაწილეობის თაობაზე ერთადერთ განცხადებას წარმოადგენს პირი, რომელიც აკმაყოფილებს აუქციონის ცნობაში მითითებულ მოთხოვნებს და რომლის განცხადებაც. აუქციონში მონაწილეობისთვის აკმაყოფილებს აუქციონის ჩატარების შესახებ ცნობაში მითითებულ პირობებს, ან თუ აუქციონის ერთადერთ მონაწილედ არის აღიარებული მხოლოდ ერთი განმცხადებელი ან მისმა მონაწილემ მიიღო მონაწილეობა აუქციონში, იჯარა. ასეთ მიწის ნაკვეთზე ხელშეკრულება იდება მითითებულ პირთან.

პატივისცემით! გ.ა. კურაევი

Სასაუბრო

იურისტი, ნოვოსიბირსკი

Სასაუბრო

0 0

Სასაუბრო

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

იურისტი, ნოვოსიბირსკი

Სასაუბრო

სასამართლო პრაქტიკის მიხედვითსასამართლო პრაქტიკის მიხედვითპრეს-.დოქქსი პრეს-.დოკ

სასამართლო პრაქტიკის მიხედვითსასამართლო პრაქტიკის მიხედვითდააჭირეთ 2.rtf დააჭირეთ 2.rtf

0 0

Სასაუბრო

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

იურისტი, ნოვოსიბირსკი

Სასაუბრო

0 0

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლი. დამქირავებლის უპირატესი უფლება დადოს
ახალი იჯარის ხელშეკრულებები
1. თუ კანონით ან იჯარის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მოიჯარე ქ.
ვადის გასვლის შემდეგ სათანადოდ შეასრულა თავისი მოვალეობა
კონტრაქტს აქვს სხვა თანაბარ პირობებში პრიორიტეტი
პირებს უფლება აქვთ დადონ იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით. მოიჯარე
ვალდებულია წერილობით აცნობოს მეიჯარეს ამის დადების სურვილი
ხელშეკრულება იჯარის ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში და თუ ხელშეკრულება
არ არის მითითებული ვადა, ხელშეკრულების დასრულებამდე გონივრულ ვადაში.
ახალი ვადით იჯარის ხელშეკრულების დადებისას ხელშეკრულების პირობები შეიძლება იყოს
შეიცვალა მხარეთა შეთანხმებით.
თუ გამქირავებელმა უარი თქვა მოიჯარეს ახლის ხელშეკრულების დადებაზე
ვადით, მაგრამ მასთან დადებული ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის დღიდან ერთი წლის განმავლობაში
იჯარის ხელშეკრულება სხვა პირთან, მოიჯარეს აქვს არჩევანის უფლება
სასამართლოში მოითხოვოს პატიმრის უფლება-მოვალეობების გადაცემა
ხელშეკრულება და მასთან განახლებაზე უარის თქმით გამოწვეული ზიანის ანაზღაურება
იჯარის ხელშეკრულება, ან მხოლოდ ასეთი ზარალის კომპენსაცია.
2. თუ მოიჯარე აგრძელებს ქონებით სარგებლობას ვადის გასვლის შემდეგ
ხელშეკრულების ვადა მესაკუთრის მხრიდან წინააღმდეგობის არარსებობის შემთხვევაში,
ხელშეკრულება განიხილება იგივე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით განახლებულად
ვადა (გახდი

განაცხადი. რუსეთის FAS-ის განმარტებები „კონკურენციის დაცვის შესახებ“ 2006 წლის 26 ივლისის №135-FZ ფედერალური კანონის 17.1 მუხლის გამოყენების შესახებ.

2006 წლის 26 ივლისის ფედერალური კანონის N 135-FZ "კონკურენციის დაცვის შესახებ" 17.1 მუხლის შესაბამისად.
(შემდგომში - კანონი კონკურენციის დაცვის შესახებ) საიჯარო ხელშეკრულებების გაფორმება;
უსასყიდლო გამოყენების ხელშეკრულებები, ნდობის ხელშეკრულებები
ქონების მართვა, სხვა ხელშეკრულებები, რომლებიც ითვალისწინებს უფლებების გადაცემას
ფლობა და (ან) გამოყენება სახელმწიფოსთან მიმართებაში ან
მუნიციპალური ქონების განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ შედეგების საფუძველზე
ტენდერების ჩატარება, გარდა „კონკურენციის დაცვის შესახებ“ კანონის 17.1 მუხლის 1-ლი, 3.1, 3.2 და მე-9 პუნქტებით განსაზღვრული შემთხვევებისა.

„კონკურენციის დაცვის შესახებ“ კანონის 17.1 მუხლის მე-3 ნაწილის მიხედვით
ამ მუხლის პირველი ნაწილით დადგენილი წესით,
იჯარის ხელშეკრულებების დადება, უსასყიდლო სარგებლობის ხელშეკრულებები და სხვა
ხელშეკრულებები, რომლებიც ითვალისწინებს საკუთრების და (ან) გამოყენების უფლების გადაცემას:
1) სახელმწიფო ან მუნიციპალური უძრავი ქონება, რომელიც
ეკუთვნის ეკონომიკური მართვის ან ოპერატიული მართვის უფლებას
სახელმწიფო ან მუნიციპალური უნიტარული საწარმოები;

2) სახელმწიფო ან მუნიციპალური უძრავი ქონება,
სახელმწიფოს ოპერატიული მართვის უფლებით გათვალისწინებული ან
მუნიციპალური ავტონომიური დაწესებულებები;

3) სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონება, რომელიც ეკუთვნის
სახელმწიფო ან მუნიციპალური ოპერაციული მართვის უფლება
საბიუჯეტო და სახელმწიფო დაწესებულებები, სახელმწიფო ორგანოები, ორგანოები
ადგილობრივი მმართველობა.

ამრიგად, ნებისმიერი ხელშეკრულების დადება, რომელიც ითვალისწინებს საკუთრების და (ან) სარგებლობის უფლების გადაცემას სახელმწიფოსთან ან
მუნიციპალური ქონება, უნდა განხორციელდეს დადგენილი წესით
კონკურენციის კანონის 17.1 მუხლი. ამასთან, „კონკურენციის დაცვის შესახებ“ კანონის 17.1 მუხლის პირველი ნაწილით დადგენილი გამონაკლისები ვრცელდება „კონკურენციის დაცვის შესახებ“ კანონის 17.1 მუხლის მე-3 ნაწილით განსაზღვრულ სახელმწიფო და მუნიციპალურ ქონებაზე ხელშეკრულებების დადებაზე.

კონკურენციის დაცვის შესახებ კანონის 17.1 მუხლის პირველი პუნქტის დებულებების შესაბამისად გათვალისწინებული ხელშეკრულებების დადების შემთხვევები.
საკუთრების და (ან) სარგებლობის უფლებების სახელმწიფოსთან მიმართებაში გადაცემა
ან მუნიციპალური ქონება ტენდერის გარეშე, არ დაადგინოთ
უპირობო უფლება მოითხოვოს უფლების მფლობელისგან ასეთი დასკვნა
ხელშეკრულება და არ წარმოადგენს ამ უკანასკნელის შესაბამის ვალდებულებას.

თუ არსებობს ორი ან მეტი განმცხადებელი ხელშეკრულების დადებასთან დაკავშირებით
სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების იგივე ობიექტები
კონკურენციის დაცვის შესახებ კანონის 17.1 მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული გამონაკლისების საფუძველზე ტენდერის გარეშე, ქ.
უარი ასეთ განმცხადებლებზე კონკურენტული პროცედურების გარეშე ხელშეკრულებების დადებაზე
ხოლო აუქციონზე მითითებული ქონების შემდგომი გადაცემა არ მოხდება
ასეთი განმცხადებლების კანონიერი უფლებებისა და ინტერესების დარღვევა.

Სასაუბრო

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

Სასაუბრო

0 0

მიღებული
საფასური 50%

მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულებას ვადა გაუვიდა. სასაწყობო ობიექტზე აშენდა დამხმარე ნაგებობა, რომელზეც FRS-მა უარი თქვა კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტად რეგისტრაციაზე. არსებობს თუ არა რაიმე შესაძლებლობა ამ საცავის იჯარის გახანგრძლივების გარეშე ახალ ZK RF-ზე? გვყავს იურიდიული პირი.
ლუდმილა

Შუადღემშვიდობის.

თქვენ გაქვთ ეს უფლება შემდეგი პირობებით:

2001 წლის 25 ოქტომბრის ფედერალური კანონი No137-FZ (შესწორებულია 2015 წლის 8 ივნისს) „რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ამოქმედების შესახებ“
მუხლი 3
21. იმ შემთხვევაში, თუ მშენებარე ობიექტი მდებარეობს სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ მიწის ნაკვეთზე და აღნიშნული ობიექტის საკუთრება რეგისტრირებულია 2015 წლის 1 მარტამდე, ან ასეთ მიწაზე. იჯარით გათვალისწინებული 2015 წლის 1 მარტამდე აღნიშნული ობიექტის მფლობელს უფლება აქვს იჯარით შეიძინოს ასეთი მიწის ნაკვეთი სამი წლის ვადით ერთხელ, რათა დაასრულოს მისი მშენებლობა ტენდერის გარეშე, 39.14 - 39.17 მუხლებით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი. ამ პუნქტის დებულებები გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი მიწის ნაკვეთი ადრე არ იყო მოცემული ამ პუნქტის შესაბამისად მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის არცერთ წინა მესაკუთრეს.

კონკურენციის შესახებ კანონში ასევე არის პირობები:

2006 წლის 26 ივლისის ფედერალური კანონი No135-FZ (შესწორებული 2015 წლის 5 ოქტომბერს) „კონკურენციის დაცვის შესახებ“ (შეცვლილი და დამატებული, ძალაშია 2016 წლის 10 იანვრიდან) მუხლი 17.1. სახელმწიფო და მუნიციპალურ ქონებასთან დაკავშირებით ხელშეკრულებების დადების პროცედურის თავისებურებები
9. ამ მუხლის პირველი და მე-3 ნაწილებით განსაზღვრული საიჯარო ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ ასეთი ხელშეკრულების ახალი ვადით გაფორმება მოიჯარესთან, რომელმაც სათანადოდ შეასრულა თავისი მოვალეობა, ხორციელდება ტენდერის, აუქციონის გარეშე. თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული და ხელშეკრულების ვადა არ არის შეზღუდული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით, შემდეგი პირობებით:
1) ქირის ოდენობა განისაზღვრება შეფასების შედეგების საფუძველზე საბაზრო ღირებულებაობიექტი, რომელიც ტარდება რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის მარეგულირებელი კანონმდებლობის შესაბამისად, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის სხვა კანონმდებლობით;
2) მინიმალური ვადა, რისთვისაც იჯარის ხელშეკრულება განახლდება, უნდა იყოს მინიმუმ სამი წელი. ვადის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ მოიჯარის განცხადების საფუძველზე.
10. გამქირავებელს უფლება არა აქვს უარი თქვას მოიჯარესთან ახალი ვადით იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე ამ მუხლის მე-9 პუნქტით განსაზღვრული წესით და პირობებით, გარდა შემდეგი შემთხვევებისა:
1) გადაწყვეტილების დადგენილი წესით მიღება, რომელიც ითვალისწინებს ასეთი ქონების განკარგვის განსხვავებულ პროცედურას;
2) დამქირავებელს აქვს ვადაგადაცილებული ქირავნობა ასეთ ქონებაზე, დარიცხული აქვს ჩამორთმევა (ჯარიმები, ჯარიმები) იმ ოდენობით, რომელიც აღემატება იჯარის ოდენობას საიჯარო ხელშეკრულებით დადგენილ ერთზე მეტი გადახდის ვადით.
(მე-10 ნაწილი შემოღებულ იქნა 2011 წლის 6 დეკემბრის ფედერალური კანონით No. 401-FZ)
11. თუ მეიჯარე უარს იტყვის ამ მუხლის პირველი და მე-3 ნაწილებით განსაზღვრული ახალი ვადით იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე ამ მუხლის მე-10 ნაწილით გაუთვალისწინებელი საფუძვლით და სხვა პირთან ქირავნობის ხელშეკრულების დადებაზე ვადაში. ამ ხელშეკრულების ვადის გასვლის დღიდან მოიჯარეს, რომელმაც სათანადოდ შეასრულა იჯარის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები, უფლება აქვს მოითხოვოს დადებული ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემა და ზარალის ანაზღაურება, რომელიც გამოწვეულია იჯარის ხელშეკრულების განახლებაზე უარის თქმით. მასთან სამოქალაქო სამართლის შესაბამისად.

Შუადღემშვიდობის!

Შუადღემშვიდობის. მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულებას ვადა გაუვიდა. საცავზე აშენდა დამხმარე ნაგებობა, რომელზეც FRS-მა უარი თქვა კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტად რეგისტრაციაზე. არის თუ არა რაიმე შესაძლებლობა ამ საცავის იჯარის გახანგრძლივების გარეშე ახალ ZK RF-ზე? გვყავს იურიდიული პირი.
ლუდმილა

თქვენ არ გაქვთ უპირატესი უფლება დადოთ ახალი იჯარის ხელშეკრულება - მუხ. 39.8 RF LC: 15. მიწის ნაკვეთის მოიჯარეს, რომელიც არის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში, არ აქვს უპირატესი უფლება, დადოს იჯარის ხელშეკრულება ასეთი მიწის ნაკვეთზე ახალი ვადით აუქციონის ჩატარების გარეშე.

ვინაიდან თქვენი შენობა არ არის კაპიტალი, თქვენ ასევე არ გაქვთ უპირატესობის უფლება შენობის მდებარეობასთან დაკავშირებით. ჩემი აზრი - ისევ უნდა იყოს სატენდერო. ვინც მოიგებს ბევრს მიიღებს. ან აშენება კაპიტალური შენობა, მაგრამ მანამდე აღებული შესაბამისი სამშენებლო ნებართვა. პატივისცემით, ევგენი ურვანცევი.

Სასაუბრო

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

ადვოკატი, კემეროვო

Სასაუბრო

0 0

Სასაუბრო

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

ადვოკატი, კემეროვო

Სასაუბრო

0 0

გამარჯობა. გთხოვთ, დააკონკრეტოთ, თავდაპირველად მიწის ნაკვეთი გაქირავებით მიიღეთ აუქციონის დროს თუ მის გარეშე? ეს მნიშვნელოვანია, ვინაიდან ასევე რეგულირდება იჯარის უფლების ვაჭრობის გარეშე გაგრძელება საკანონმდებლო აქტებიირკუტსკის რეგიონი

Სასაუბრო

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

იურისტი, ირკუტსკი

Სასაუბრო

0 0

Სასაუბრო

თქვენი მდგომარეობის უფასო შეფასება

იურისტი, ირკუტსკი

Სასაუბრო

0 0

ყურადღება! 2015 წლის 1 მარტიდან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის დაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ აუქციონებზე (აუქციონებზე). მაგრამ კანონი ითვალისწინებს რამდენიმე გამონაკლისს.

ავტორი ზოგადი წესიტენდერის გარეშე მიწის გაქირავება არ შეიძლება. უფრო მეტიც, ვაჭრობა ტარდება მხოლოდ აუქციონის სახით (კონკურსი არ ტარდება). ეს გამომდინარეობს რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.6 მუხლის 1-ლი პუნქტიდან.

მაგრამ არის გამონაკლისები. ზოგიერთ შემთხვევაში, საჯარო მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ტენდერის გარეშე. ასეთი შემთხვევების სია დახურულია (რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 2, მუხლი 39.6). ასე რომ, ეს მოიცავს ორგანიზაციებისთვის მიწის ნაკვეთების მიწოდებას:

• სახელმწიფო და სოციალურად სასარგებლო მიზნებისთვის (სოციალური, კულტურული და მუნიციპალური ობიექტების განთავსება, ფართომასშტაბიანი საინვესტიციო პროექტების განსახორციელებლად, ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარება, რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ვალდებულებების შესრულება, ობიექტების განთავსება უზრუნველყოს ელექტროენერგია, სითბო, გაზი და წყალი და ა.შ.),
• სოფლის მეურნეობის წარმოებისთვის,
• რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულების ან ბრძანების საფუძველზე ბირთვული დანადგარების, რადიაციული წყაროების, ბირთვული მასალების და რადიოაქტიური ნივთიერებების შესანახი ობიექტების განთავსების შესახებ და ა.შ.

გარდა ამისა, მიწა შეიძლება იჯარით გაიცეს ტენდერის გარეშე (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 2, მუხლი 39.6):

• შენობების, ნაგებობების მფლობელები, რომლებიც მდებარეობს ამ მიწის ნაკვეთებზე,
• მშენებარე ობიექტების მფლობელები, ისეთი ობიექტები, რომლებიც განთავსებულია ობიექტებზე (ერთხელ და მხოლოდ მათი მშენებლობის დასრულებისთვის),
• მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთის პრიორიტეტული ან საგანგებო უზრუნველყოფის უფლება,
• მოქალაქეები, რომლებიც იძენენ მიწას ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, დაჩის მეურნეობისთვის, პირადი შვილობილი მეურნეობისთვის დასახლების საზღვრებში, მებაღეობისთვის, გლეხური (ფერმის) ეკონომიკის გასატარებლად,
• მოქალაქეები და ორგანიზაციები, რომელთაგან მიწა ჩამოერთვა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის და ა.შ.

დაბოლოს, გასათვალისწინებელია, რომ კანონით დადგენილია შემთხვევების სპეციალური ჩამონათვალი, როდესაც მიწის ნაკვეთი საერთოდ არ შეიძლება იყოს აუქციონის საგანი (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 8, მუხლი 39.11). მაგალითად, აუქციონის საგანი არ შეიძლება იყოს მიწის ნაკვეთი:

• რომლის საზღვრები დაზუსტებას ექვემდებარება,
• რომელიც არ მიეკუთვნება მიწის კონკრეტულ კატეგორიას,
• მინიჭებული მუდმივი (უვადო) სარგებლობის, უსასყიდლო სარგებლობის, უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის ან იჯარის უფლებით,
• რომლის მიმართაც მიღებულია გადაწყვეტილება მისი დებულების წინასწარი დამტკიცების შესახებ,
• და სხვა შემთხვევები.

2015 წლის 1 მარტამდე მიწის ნაკვეთის საჯარო საკუთრებაში იჯარით გაცემის პროცედურა დამოკიდებული იყო იმაზე, თუ რა მიზნებისთვის იყო იგი იჯარით გაცემული:

• მშენებლობისთვის
• ან მშენებლობის გარდა სხვა მიზნებისთვის.

მშენებლობისთვის, საიტის მოწოდების პროცედურა განსხვავდებოდა გარკვეული სამუშაოების საჭიროებიდან გამომდინარე, ანუ:

• ობიექტების ადგილმდებარეობის შესახებ წინასწარი შეთანხმების გარეშე,
• ობიექტების ადგილმდებარეობის შესახებ წინასწარი შეთანხმებით.

ტენდერის გარეშე შესაძლებელი გახდა მიწის მოპოვება ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ წინასწარი შეთანხმებით. ეს პროცედურა განისაზღვრა რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 3032-ე მუხლით. აუქციონზე მიწის ნაკვეთები სამშენებლო მიზნებისთვის იყო გათვალისწინებული ობიექტების ადგილმდებარეობის წინასწარი დამტკიცების გარეშე (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 38-ე მუხლი). ანუ 1 მარტამდე სახელმწიფო ან მუნიციპალური მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულებები იდება აუქციონის, კონკურსის შედეგებით და აუქციონის გარეშე.

2015 წლის 1 მარტის შემდეგ, მიწის ნაკვეთების სამშენებლოდ გაცემის რეჟიმი ობიექტის ადგილმდებარეობის წინასწარი შეთანხმებით და შეთანხმების გარეშე არ განსხვავდება. ახლა კანონი განასხვავებს მიწის გაქირავებას, იმისდა მიხედვით, თუ ვისი ინიციატივით ხდება ეს (რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 34-ე მუხლის 39.11 მუხლი):

• მთავრობა ან ადგილობრივი ხელისუფლება,
• მიწის ნაკვეთის მინიჭებით დაინტერესებული მოქალაქე,
• დაინტერესებული ორგანიზაცია.

რეგისტრაციის პროცესის ინიციატორი ამზადებს საბუთებს მიწის ნაკვეთისთვის.

თუ აუქციონი იმართება დაინტერესებული პირის (მოქალაქის ან ორგანიზაციის) ინიციატივით, მაშინ იგი ამზადებს მიწის ნაკვეთის განლაგების გეგმას. გამონაკლისი იქნება იმ შემთხვევაში, როდესაც საიტი მდებარეობს ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქის რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის საზღვრებში (მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი, სევასტოპოლი) ან დასახლებების საზღვრებში. შემდეგ მიწის ნაკვეთის განლაგება უნდა მოამზადოს უფლებამოსილმა ორგანომ (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის მე-2 პუნქტი, 1 ქვეპუნქტი, მე-4 პუნქტი, მუხლი 39.11).

აქვს თუ არა საჯარო მიწის ნაკვეთის დამქირავებელს უპირატესი უფლება, დადოს იჯარის ხელშეკრულება ნაკვეთზე ახალი ვადით?

არა, არა. წინა ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შემდეგ ახალი იჯარის ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭიროა აუქციონის ჩატარება 2015 წლის 1 მარტიდან. ეს გამომდინარეობს რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.8 მუხლის მე-15 პუნქტიდან.

ადრე კანონი ითვალისწინებდა მოიჯარეს ასეთი უპირატესი უფლებას დადო იჯარის ხელშეკრულება ახალი ვადით (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 3, მუხლი 22).

აქედან გამომდინარეობს, რომ უპირატესობის უფლების გაუქმება გავლენას ახდენს 2015 წლის მარტამდე დადებულ კონტრაქტებზე და არა მხოლოდ ამ თარიღის შემდეგ გაფორმებულ კონტრაქტებზე. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, მოიჯარე ინარჩუნებს უპირატესობის უფლებას იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე. ასე რომ, კერძოდ, კანონი ადგენს, რომ აუქციონის ჩატარება აუცილებელი არ არის, თუ (რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 39.6 მუხლის 3 პუნქტი):

• მიწის ნაკვეთი მიწოდებული იქნა აუქციონის გარეშე (იხ. როდის არ არის საჭირო ტენდერი) (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 39.6 მუხლი),
• საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმდა აუქციონზე და მოქალაქემ მიწა მებაღეობის ან დაჩის მეურნეობისთვის მიიღო.

გამონაკლისი: შემთხვევები, როდესაც საიტის მიწოდება მოხდა აუქციონის ბათილად ცნობის გამო აუქციონის გარეშე. ანუ, თუ მხოლოდ ერთი განმცხადებელი იქნა აღიარებული აუქციონის მონაწილედ (რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 39.12 მუხლის 13, 14 და 20 პუნქტები). ამ შემთხვევაში აუქციონზე უნდა დაიდოს ახალი იჯარის ხელშეკრულება.

ახალი ხელშეკრულების გასაფორმებლად ტენდერის გარეშე, მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული რამდენიმე პირობა (რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 4, მუხლი 39.6):

• მოიჯარემ უნდა წარადგინოს განცხადება ახალი ხელშეკრულების დადების შესახებ დადებული ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე.
• არცერთ სხვა პირს არ აქვს ექსკლუზიური უფლება დადოს იჯარის ხელშეკრულება,
• ადრე დადებული იჯარის ხელშეკრულება არ შეწყვეტილა.

ყურადღება! ცალკეული სახის იჯარის ხელშეკრულებებზე, 2015 წლის 1 მარტიდან კანონით დადგენილია შეზღუდვები ხელშეკრულებების დადების პირობებზე

მიწის ნაკვეთის გამოყენების მიზნიდან გამომდინარე, ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში კანონით გათვალისწინებულ ფარგლებში, კერძოდ (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 8, მუხლი 39.8):

• შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის სამიდან ათ წლამდე,
• ტერიტორიის ან დაჩის მართვის ინტეგრირებული განვითარებისთვის სამიდან ხუთ წლამდე,
• შენობის ან ნაგებობის მფლობელები 49 წლამდე,
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ან პირადი შვილობილი მეურნეობისთვის 20 წლამდე,
• თივის დამზადებისთვის, მეურნეობის ცხოველების ძოვებისთვის, მებაღეობისთვის სამ წლამდე,
• სოფლის მეურნეობის წარმოებისთვის სამიდან 49 წლამდე,
• საწყის ნაკვეთიდან წარმოქმნილი მიწის ნაკვეთის იჯარით გაცემის შემთხვევაში, რომელიც არ აღემატება საწყის ნაკვეთის იჯარის ვადას,
• დაასრულოს სამ წლამდე მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა და ა.შ.

ვის უნდა ეცნობოს საჯარო საკუთრებაში არსებულ მიწაზე იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემის შემთხვევაში: მესაკუთრეს თუ გამქირავებელს?

აუცილებელია აცნობოს მესაკუთრეს (რუსეთის ფედერაციის შრომის კოდექსის 9-ე მუხლის 22-ე მუხლი).

მესაკუთრე და მესაკუთრე ყოველთვის არ არის ერთი და იგივე ადამიანი. მაგალითად, საიტის მფლობელი შეიძლება იყოს მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაცია, ხოლო გამქირავებელი შეიძლება იყოს მუნიციპალური უნიტარული საწარმო (MUE) (განკარგულება). საარბიტრაჟო სასამართლოდასავლეთ ციმბირის ოლქის 2015 წლის 21 იანვრის No F04-14360/2014 საქმეზე No A46-6723/2014).

ამიტომ, საჯარო საკუთრებაში არსებული საიტის იჯარით გაცემის უფლების მინიჭების შემთხვევაში, მესამე პირებს უნდა ეცნობოს არა მესაკუთრეს, არამედ მეიჯარეს (ადრე კანონი ადგენდა მესაკუთრის შეტყობინების ვალდებულებას).

ვრცელდება თუ არა რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ახალი ნორმები 2015 წლის 1 მარტამდე დადებულ საიჯარო ხელშეკრულებებზე?

არა, იჯარის ახალი დებულებები არ ვრცელდება 2015 წლის 1 მარტამდე დადებულ ხელშეკრულებებზე. ეს გამომდინარეობს No171-FZ კანონის 34-ე მუხლიდან.

ასეთი ხელშეკრულებები იმოქმედებს იმ წესების მიხედვით, რომლებიც არსებობდა მათი დადების დროს. კერძოდ, 2018 წლის 1 მარტამდე მიწის ნაკვეთი იჯარით გაცემულია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის დებულებების შესაბამისად, რომლებიც მოქმედებდა 2015 წლის 1 მარტამდე, აუქციონის გარეშე (1 ნაწილი, 34-ე მუხლის კანონი No. 171-FZ):

• დამქირავებლის მოთხოვნის საფუძველზე
• თუ საიტის უზრუნველყოფა გათვალისწინებულია ობიექტის ადგილმდებარეობის წინასწარი დამტკიცების შესახებ 2015 წლის 1 მარტამდე მიღებული გადაწყვეტილებით, მაგრამ არა უადრეს 3 წლით ადრე საიტის მოწოდებამდე.
• ამასთან, მიწის ნაკვეთი, რომლის მიმართაც 2015 წლის 1 მარტამდე მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ობიექტის ადგილმდებარეობის წინასწარი დამტკიცების შესახებ, ამ გადაწყვეტილების მიღებიდან სამი წლის განმავლობაში არ შეიძლება იყოს:
• მიწის ნაკვეთის გასაყიდად აუქციონის საგანი ან მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების აუქციონი,
• მიწოდებული პირს აუქციონის გარეშე, თუ ეს არ არის განსაზღვრული ამ გადაწყვეტილებაში.

ეს ასევე გამომდინარეობს No171-FZ კანონის 34-ე მუხლის 1 ნაწილიდან.

მიწის ნაკვეთები იჯარით არის გაცემული რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ვერსიის შესაბამისად, რომელიც მოქმედებდა 2015 წლის 1 მარტამდე, თუ იგი გამოქვეყნდა ამ თარიღამდე (171-FZ კანონის 34-ე მუხლის მე-2 ნაწილი):

• ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების გასაყიდად აუქციონის ცნობა ან
• ცნობა სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული და იჯარით შეთავაზებული მიწის ნაკვეთების არსებობის შესახებ.

მსგავსი წესები მოქმედებს, თუ უფლებამოსილმა ორგანომ უკვე დაამტკიცა მიწის ნაკვეთის განლაგება ტერიტორიის საკადასტრო გეგმაზე ან საკადასტრო რუკაზე, რათა უზრუნველყოფილი იყოს შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობასთან ან ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული მიზნებისთვის. ეს მითითებულია No171-FZ კანონის 34-ე მუხლის მე-3 ნაწილში.

ამასთან, აღსანიშნავია, რომ იჯარის ხელშეკრულებების დადების უპირატესობის გაუქმების წესი, სხვა საკითხებთან ერთად, ვრცელდება 2015 წლის 1 მარტამდე დადებულ ხელშეკრულებებზეც.

იმის გამო, რომ შეიცვალა საჯარო მიწების იჯარით გაცემის წესი, შეიცვალა ასეთი მიწის ნაკვეთების იჯარის განსაზღვრის წესიც.

საჯარო ქონების იჯარით გაცემის ხელშეკრულების პირობების კოორდინაცია და მისი სახელმწიფო რეგისტრაცია

საჯარო უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებაში, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ქონების იჯარის ხელშეკრულებაში, მხარეები თანხმდებიან:

• ხელშეკრულების საგანი
• ქირავნობის ფასი,
• იჯარის ვადა,
• სხვა პირობები (საკუთრების გადაცემის და დაბრუნების პროცედურა, ხელშეკრულების შეწყვეტა, მხარეთა უფლება-მოვალეობები, დავების განსჯის პირობები და სხვა).

მხარეთა მიერ შეთანხმებული და ხელმოწერილი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაცია, თუ კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

რეგისტრაციის ვალდებულება დამოკიდებულია ისეთ პირობაზე, როგორიცაა იჯარის ხელშეკრულების ვადა. რეგისტრაცია არ არის საჭირო, თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე ნაკლები ვადით ან განუსაზღვრელი ვადით. თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთი წლის ან მეტი ვადით, მაშინ საჭიროა რეგისტრაცია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განცხადება შეიძლება წარადგინოს ხელშეკრულების ნებისმიერმა მხარემ, მოიჯარემ ან მესაკუთრემ. იჯარის რეგისტრაციისთვის გთხოვთ დაუკავშირდეთ ტერიტორიული ორგანო ფედერალური სამსახურისახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო და კარტოგრაფია (Rosreestr). რეგისტრაციის პროცედურა დადგენილია უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურის შესახებ ინსტრუქციით (დამტკიცებული რუსეთის იუსტიციის სამინისტროს 2004 წლის 6 აგვისტოს No135 ბრძანებით). საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის წარდგენილი დოკუმენტების ნუსხა მითითებულია მე-8 პუნქტში მეთოდოლოგიური რეკომენდაციებიუფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურის მიხედვით უძრავი ქონებადა მასთან ტრანზაქციები, დამტკიცებული რუსეთის იუსტიციის სამინისტროს 2002 წლის 1 ივლისის №184 ბრძანებით. დამატებითი ინფორმაციისთვის იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურის შესახებ იხილეთ რა უნდა განიხილოს მოიჯარემ უძრავი ქონების იჯარის შემთხვევაში. შეთანხმება მოითხოვს რეგისტრაციას.

თუ მხარეები არ შეთანხმდნენ ხელშეკრულების არსებით პირობებზე, მაშინ იგი აღიარებულია დაუდებლად. თუ არ დაარეგისტრირებთ იჯარას, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, მაშინ ის ასევე არ ჩაითვლება დადებულად.

ამავდროულად, ბოლო დრომდე გაურკვეველი იყო, რა წესებით არის შესაძლებელი საიჯარო ხელშეკრულებების გასაჩივრება გარკვეულ სიტუაციებში: როგორც დაუდებელი ან არასწორი.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა განმარტა ეს საკითხები მიმოხილვაში სასამართლო პრაქტიკა 2014 წლის 25 თებერვლის No165 საინფორმაციო წერილით (შემდგომში საინფორმაციო წერილი No165) დამტკიცებული ხელშეკრულებების დაუდებლად ცნობასთან დაკავშირებულ დავებზე.

პირველ რიგში, პრეზიდიუმმა აღნიშნა, რომ თუ იჯარის ხელშეკრულებაში არ არის არსებითი პირობა, მაშინ ის იქნება გაუფორმებელი და არა ბათილი (პუნქტი 1). საინფორმაციო წერილი № 165).

მხარეები არ შეთანხმდნენ საჯარო ქონების იჯარის ხელშეკრულების არსებით პირობებზე და არ მიიღეს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მფლობელის თანხმობა ქონების იჯარით გაცემაზე. მხარეებმა არ შეასრულეს საიჯარო ხელშეკრულება. რა სახის პრეტენზია შეუძლია გამქირავებელს მიმართოს სასამართლოში ხელშეკრულების ბათილად ცნობის ან დაუდებლობის მოთხოვნით

ამ შემთხვევაში სწორია სასამართლოში გამოცხადდეს საიჯარო ხელშეკრულების დაუდებლობის მოთხოვნა.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმმა განმარტა: თუ მხარეები არ შეთანხმდნენ იჯარის ხელშეკრულების არსებით პირობებზე, მაშინ ის არ ითვლება დადებულად. გარიგების ბათილობის საფუძვლების შესახებ წესები არ გამოიყენება ასეთ ხელშეკრულებაზე. ამ განმარტებიდან შეიძლება გამოვიტანოთ შემდეგი პრაქტიკული დასკვნა: თუ მხარეები არ შეთანხმდნენ ხელშეკრულების არსებით პირობებზე, მაშინ ის შეიძლება გასაჩივრდეს მხოლოდ დაუდებლად და არა როგორც ბათილად. უფრო მეტიც, სარჩელის შერჩევისას დაშვებული შეცდომა არ გამოიწვევს სარჩელის უარს. თუ მოსარჩელე, მაგალითად, მესაკუთრე, მოითხოვს ასეთი ხელშეკრულების ბათილად ცნობას, მაშინ სასამართლო არ იტყვის უარს მის მოთხოვნაზე, არამედ გამოასწორებს მას და შეცვლის სამართლებრივი დაცვის მეთოდს, ცნობს ხელშეკრულებას დაუდებლად.

მეორეც, თუ რეგისტრაციას დაქვემდებარებული ხელშეკრულება არ დარეგისტრირდა, მაშინ სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობის შემთხვევაშიც კი სასამართლომ შეიძლება გააუქმოს იგი (No165 საინფორმაციო წერილის მე-2 პუნქტი).

მხარეებმა გააფორმეს საჯარო ქონების იჯარის ხელშეკრულება ხუთი წლის ვადით. თუმცა, მათ არ მიიღეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ქონების მფლობელის თანხმობა ქონების იჯარით გაცემაზე. გარდა ამისა, მათ ხელშეკრულება არ დაარეგისტრირეს. შესაძლებელია თუ არა ასეთი იჯარის ხელშეკრულების ბათილად ცნობა?

Დიახ, შეგიძლია. ყოველივე ამის შემდეგ, იჯარის ხელშეკრულება, იმ მომენტიდან, როდესაც მხარეები მიაღწევენ შეთანხმებას მის ყველა არსებით პირობაზე, გულისხმობს სამართლებრივი შედეგებიმათ შორის ურთიერთობაში. აქედან გამომდინარე, ასეთი შეთანხმება შეიძლება გასაჩივრდეს გარიგების ბათილობის წესებით.

ამასთან, პრეზიდიუმმა ხაზგასმით აღნიშნა, რომ განსხვავებული ინტერპრეტაცია გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ ბათილი გარიგების მხარემ შეიძლება მოითხოვოს მისი რეგისტრაცია სასამართლოში.

აქედან გამომდინარეობს მნიშვნელოვანი პრაქტიკული დასკვნა: მესამე პირს შეუძლია ქირავნობის ხელშეკრულების ბათილად ცნობის მოთხოვნა იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციამდეც კი გამოაცხადოს.

Legal Reference System Material Lawyer System