HOA-ს წევრების საერთო კრება არის ბინის კორპუსის მმართველი ორგანო. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44, შეხვედრა იმართება მესაკუთრეთა საერთო კენჭისყრით საკითხების გადასაჭრელად. სტატიაში გეტყვით, თუ როგორ უნდა ჩაატაროთ ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა შეხვედრა და როგორ ხდება ეს.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44.1, HOA-ს საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს შემდეგი ფორმებით:

1. მესაკუთრეთა პირად შეხვედრა. იგი ხორციელდება ბინის შენობის საცხოვრებელი ფართის მფლობელების პირადი ზოგადი თანდასწრებით. იმართება აქტუალური საკითხების განხილვისა და მათზე კენჭისყრით გადაწყვეტილების მისაღებად.
2. HOA-ს სრული განაკვეთის შეხვედრა. ამ შემთხვევაში საკითხების განხილვა ხდება პირადად, მაგრამ შემდგომი კენჭისყრა შეიძლება ჩატარდეს დაუსწრებლად. მფლობელები წერილობით აცხადებენ თავიანთ აზრს მიმდინარე საკითხებზე. გადაწყვეტილება გადაეცემა მესაკუთრეთა კრების ან სხვა, ერთობლივად შექმნილ მისამართზე.
3. HOA-ს კორესპონდენცია. გადაწყვეტილება მიიღება დაუსწრებლად კენჭისყრით. ეს ტიპი ასევე მისაღებია, თუ მესაკუთრეთა პირად შეხვედრას არ ჰქონდა კვორუმი. ხმის მიცემა ხდება გამოკითხვით. 01.01.2018-დან დაინერგება საბინაო და კომუნალური მომსახურების საინფორმაციო სისტემა დაუსწრებლად კენჭისყრის ჩასატარებლად (მოსკოვში, სანკტ-პეტერბურგსა და სევასტოპოლში 07.01.2019-დან).

საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა კრებას აქვს კვორუმი (ანუ დასაშვებია), თუ კენჭისყრაში მონაწილეობა მიიღო HOA-ს წევრთა ან მათმა წარმომადგენლებმა, რომელთა საერთო წონა არის არანაკლებ 50%. ეს გათვალისწინებულია LC RF-ის 45-ე მუხლის მე-3 ნაწილით.

როგორ ჩავატაროთ HOA-ს შეხვედრა? ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

თქვენ შეგიძლიათ გამართოთ ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა შეხვედრა ჩვენი ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციების გამოყენებით.

ეტაპი 1. HOA-ს საერთო კრების ინიცირება

ბინის კორპუსში სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება იმართება ყოველწლიურად. შეხვედრის თარიღი შეირჩევა ინდივიდუალურად, მაგრამ შეხვედრა უნდა ჩატარდეს საანგარიშო წლის მომდევნო წლის მეორე კვარტალში. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებას შეუძლია დანიშნოს სხვა თარიღები. თუ კენჭისყრით არ იყო მიღებული სხვა ვადა, უნდა იმოქმედოთ RF LC-ის ინსტრუქციების შესაბამისად.

მესაკუთრეთა დაგეგმილი შეხვედრების გარდა, შეიძლება ჩატარდეს რიგგარეშე შეხვედრები. შეგიძლიათ დარეკოთ HOA-ს შეხვედრა შემდეგი მიზეზების გამო:

• თუ ინიციატორი არის ერთ-ერთი მფლობელი - LC RF-ის 45-ე მუხლის მე-2 ნაწილი;
• თუ ინიციატორი არის HOA-ს საბჭო (იმ პირობით, რომ იგი უკვე შეიქმნა) - LC RF-ის 148-ე მუხლის მე-8 პუნქტი;
• თუ ინიციატორი არის მმართველი კომპანია - LC RF-ის 45-ე მუხლის მე-7 ნაწილი.

ასევე შესაძლებელია საერთო კრების ინიცირება, თუ მფლობელები, რომლებსაც აქვთ ხმების მთლიანი მოცულობის მინიმუმ 10%, წერილობით მიმართავენ მმართველ კომპანიას, HOA, ZhK, ZhSK ან სხვა სამომხმარებლო კოოპერატივს. ეს შესაძლებლობა გათვალისწინებულია LC RF-ის 45-ე მუხლის მე-6 ნაწილში.

ეტაპი 2. მომზადება მესაკუთრეთა შეხვედრისთვის

ეს ეტაპი მოიცავს იმ საკითხების მომზადებას, რომლებიც წარედგინება საერთო განხილვას (დღის წესრიგს). თქვენ ასევე უნდა გადაწყვიტოთ შემდგომი ხმის მიცემის ფორმა.

თუ ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა შეხვედრა ჩატარდება პირადად ან პირადად, აუცილებელია შეირჩეს ადგილი და დრო აქტუალური საკითხების განსახილველად.

ამასთან, აუცილებელია ხმების დამთვლელი კომისიის თავმჯდომარის, მდივნისა და წევრების ფუნქციებზე კანდიდატების შერჩევა.

მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ უნდა ეცნობოს ყველა დაინტერესებულ მხარეს. მომზადების ეტაპზე დგება საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა რეესტრი, პროტოკოლის ფორმები და დღის წესრიგის საკითხებზე გადაწყვეტილების შესაძლო ფორმები.

ეტაპი 3. შეხვედრის მფლობელების შეტყობინება

ბინის კორპუსში საცხოვრებლის მფლობელებს უნდა ეცნობოთ მოახლოებული საერთო კრების შესახებ ღონისძიებამდე არაუგვიანეს 10 დღით ადრე. RF LC-ის 45-ე მუხლის მე-4 ნაწილის თანახმად, ინფორმირების სამი გზა არსებობს:

• შეტყობინება შეიძლება განთავსდეს საჯარო ადგილას;
• შეტყობინება თითოეულ მფლობელს გადაეცემა პირადად, ხოლო ინფორმაციის მიღების დამადასტურებელი ფაქტი არის ხელნაწერი ხელმოწერა;
• შეტყობინება იგზავნება მფლობელის მიერ რეგისტრირებული ფოსტით.

როგორც წესი, პირველივე შეხვედრაზე დგინდება მფლობელების ინფორმირების მეთოდი, რომელიც ყველას უხდება.

აქციონერთა მოახლოებული კრების შეტყობინება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• საერთო კრების ინიციატორის შესახებ;
• ჩატარების ფორმა;
• შეხვედრის თარიღი;
• იმ ადგილის მისამართი, სადაც გაიმართება შეხვედრა;
• საერთო კენჭისყრით გადასაწყვეტი საკითხების სია;
• ინფორმაციაზე წვდომის პროცედურა;
• მასალების ჩამონათვალი, რომლის წარდგენა იგეგმება მესაკუთრეთა კრებაზე.

თუ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა კრება ჩატარდება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, ასევე აუცილებელია შეტყობინებაში მიეთითოს ვადა, რომელშიც შეწყდება წევრების მიერ გადაწყვეტილებების მიღება. ამასთან, მითითებულია ასეთი გადაწყვეტილებების მისამართი ან გადაცემის სხვა მეთოდი.

ეტაპი 4. მესაკუთრეთა კრების ჩატარების პროცედურა

მესაკუთრეთა კრების სახეობიდან გამომდინარე, იცვლება დღის წესრიგის საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღების წესიც.

თუ ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა შეხვედრა იმართება პირადად, ჯერ უნდა დაარეგისტრიროთ ღონისძიებაზე ყველა დამსწრე. შემდეგ, თქვენ უნდა გამოთვალოთ ხმების მოცულობა პროცენტულად. ხმების რაოდენობა, რომელიც აქვს კრების თითოეულ წევრს, პირდაპირპროპორციულია მისი წილის საერთო საკუთრებაში სახლში (LC RF 48-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

ძვირფასო მკითხველებო! ჩვენ ვსაუბრობთ იურიდიული პრობლემების გადაჭრის სტანდარტულ მეთოდებზე, მაგრამ თქვენი შემთხვევა შეიძლება განსაკუთრებული იყოს. ჩვენ დავეხმარებით იპოვნეთ თქვენი პრობლემის გადაწყვეტა უფასოდ- უბრალოდ დაურეკეთ ჩვენს იურიდიულ მრჩეველს ტელეფონით:

სწრაფია და თავისუფალია! ასევე შეგიძლიათ სწრაფად მიიღოთ პასუხი საიტზე განთავსებული კონსულტანტის ფორმის საშუალებით.

თუ კვორუმი იქნება, შეგიძლიათ დაიწყოთ დაგეგმილი საკითხების განხილვა. ამისათვის თავდაპირველად მოგიწევთ მფლობელთა კრების თავმჯდომარე და მდივნის არჩევა, ასევე ხმების დამთვლელი კომისიის წევრების განსაზღვრა.

კრების დროს აკრძალულია დღის წესრიგში შეტანილი საკითხების ნუსხის შეცვლა და გადაწყვეტილების მიღება იმ საკითხებზე, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ამ სიაში (ნაწილი 2, მუხლი 46 LC RF).

აქტუალურ საკითხებზე დაუსწრებლად გადაწყვეტილების მიღებისას მფლობელებმა უნდა მიაწოდონ თავიანთი აზრი შეტყობინებაში მითითებულ მისამართზე. ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მითითებული პერიოდი, რომელშიც მიიღება გადაწყვეტილებები (ნაწილი 1, მუხლი 47 LC RF).

მესაკუთრეთა შეხვედრის გამართვის პირისპირ ფორმით ღონისძიების მონაწილეები პირადად განიხილავენ დღის წესრიგში არსებულ საკითხებს. ამის შემდეგ კრების წევრებმა დადგენილ ვადაში უნდა წარადგინონ თავიანთი გადაწყვეტილება ბიულეტენზე. გადაწყვეტილების გადაცემის ადგილი ან მისამართი ასევე მითითებულია შეხვედრის შეტყობინებაში (LC RF-ის 47-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

დღის წესრიგის საკითხებზე გადაწყვეტილებებს მფლობელთა უმრავლესობა იღებს. თუმცა არის გამონაკლისებიც. ზოგიერთ შემთხვევაში გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას ხმა მისცა ხმათა საერთო რაოდენობის 2/3 მაინც. ასეთი სიტუაციები მოიცავს:

• გადაწყვეტილება ბინის შენობის რეკონსტრუქციის შესახებ;
• მინაშენების მშენებლობაზე;
• ბინის კორპუსის მიმდებარე მიწის ნაკვეთის სარგებლობის საზღვრებზე;
• მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებით სხვა პირების მიერ სარგებლობის შესახებ.

როგორიც არ უნდა იყოს შეხვედრის ფორმა, მესაკუთრის გადაწყვეტილებაში აუცილებელია მიეთითოს შემდეგი ინფორმაცია:

• ინფორმაცია მფლობელის ან მისი წარმომადგენლის შესახებ, რომელიც მონაწილეობდა კენჭისყრაში;
• შეხვედრაში მონაწილე პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის მონაცემები და კენჭისყრა სახლში ბინაზე;
• გადაწყვეტილება დღის წესრიგში დადგენილ ყველა საკითხზე.

ეტაპი 5. მესაკუთრეთა კენჭისყრის შედეგების რეგისტრაცია

რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს 2015 წლის 25 დეკემბრის №937/პრ ბრძანებით დამტკიცებული მოთხოვნების მე-2 პუნქტის თანახმად, მესაკუთრეთა კრების ოქმი უნდა შედგეს არაუგვიანეს 10 დღისა ღონისძიება.

პროტოკოლი შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• დოკუმენტის დასახელება და მისი სარეგისტრაციო ნომერი;
• ოქმის შედგენის თარიღი;
• აქციონერთა კრების თარიღი და ადგილი;
• ოქმის შინაარსის სათაური;
• პროტოკოლის შინაარსი;
• დღის წესრიგის საკითხთა სია;
• კვორუმის არსებობა;
• დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე ხმების რაოდენობა;
• მისამართი, სადაც შეინახება პროტოკოლი;
• დანართების სია, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმს ხმების დათვლისთვის ხელს აწერენ კომისიის თავმჯდომარე, მდივანი და წევრები.

კრების ინიციატორი ვალდებულია გადაწყვეტილებებისა და ოქმის ასლები წარუდგინოს მმართველ კომპანიას, HOA-ს გამგეობას, საბინაო კოოპერატივს, LCD-ს ან სხვა სამომხმარებლო კოოპერატივს. ეს უნდა გაკეთდეს ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრიდან ათი დღის განმავლობაში.

მმართველი კომპანია ან სხვა ორგანიზაცია 5 დღის ვადაში აგზავნის ზემოაღნიშნულ დოკუმენტებს საბინაო ზედამხედველობის სახელმწიფო ორგანოს. დოკუმენტების ასლები იქ სამი წლის განმავლობაში ინახება.

გასათვალისწინებელია, რომ თუ სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანო მიიღებს საერთო კრების ორ ან მეტ წუთს სამი თვის განმავლობაში, რომელიც შეიცავს დღის წესრიგის იგივე საკითხებს, გაიგზავნება კომისია არაგეგმიური შემოწმების ჩასატარებლად. ასეთი აუდიტის მიზანია სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების ორგანიზების, ჩატარებისა და შედეგების დამუშავების პროცედურასთან დაკავშირებით კანონის მოთხოვნებთან შესაბამისობის ფაქტის დადგენა.

ეტაპი 6. მესაკუთრეთა შეტყობინება მიღებული გადაწყვეტილებების შესახებ

კენჭისყრის შედეგების შესახებ ინფორმირებული უნდა იყოს საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელი. ამას აკეთებს შეხვედრის ინიციატორი. შეტყობინების ვადა - დღის წესრიგის საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღებიდან არაუგვიანეს 10 დღისა.

შეტყობინება უნდა განთავსდეს საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელისთვის ხელმისაწვდომ ადგილას.

აღსანიშნავია, რომ მესაკუთრემ საერთო კრებაშიც რომ არ მიიღო მონაწილეობა, ის ვალდებულია დაემორჩილოს გადაწყვეტილებას. ეს გათვალისწინებულია LC RF-ის 46-ე მუხლის მე-5 ნაწილით.

მესაკუთრეს, რომელიც არ მონაწილეობდა კენჭისყრაში ან ეწინააღმდეგებოდა გადაწყვეტილებას, შეუძლია გაასაჩივროს იგი სასამართლოში. ამისათვის საჭირო იქნება იმის დამტკიცება, რომ ამ გადაწყვეტილებამ დაარღვია მისი კანონიერი უფლებები და ინტერესები, ან გადაწყვეტილება მიღებული იქნა LC RF-ის მოთხოვნების დარღვევით. თქვენ შეგიძლიათ გაასაჩივროთ გადაწყვეტილება არაუგვიანეს ექვსი თვისა იმ მომენტიდან, როდესაც მესაკუთრემ გაიგო კენჭისყრის შედეგების შესახებ.

სასამართლო გაითვალისწინებს საქმის ყველა გარემოებას და შეუძლია დატოვოს გადაწყვეტილება ძალაში, თუ მესაკუთრის ხმამ ვერ იმოქმედა გადაწყვეტილებაზე, ჩადენილი დარღვევები არ არის კრიტიკული, ან მიღებულმა გადაწყვეტილებამ მესაკუთრეს ზიანი არ მიაყენა. ნებისმიერ შემთხვევაში, სასამართლოში წასვლამდე გირჩევთ, გაიაროთ კონსულტაცია საბინაო ადვოკატთან.

ბინის კორპუსის საბჭოს შექმნის გადაწყვეტილებას იღებენ ბინის კორპუსის შენობის მფლობელები საერთო კრებაზე. საერთო კრების წარმატებით ჩატარებისთვის აუცილებელია სახლში საინიციატივო ჯგუფი გამოჩნდეს თავად მესაკუთრეთაგან.

მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიციატორები შეიძლება იყვნენ ამ სახლის მესაკუთრე ან რამდენიმე მფლობელი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი).

Ნაბიჯი 1. საინიციატივო ჯგუფის შექმნამფლობელები.

ჩვენ ვაგროვებთ საინიციატივო ჯგუფს, იდეალურად ერთი ადამიანი ყოველი შესასვლელიდან, მაგრამ შეგიძლიათ მარტო იმოქმედოთ, გახსოვდეთ, რომ ამ საკითხში მთავარი ინიციატივაა.

ჩვენ შევკრიბეთ თანამოაზრეთა გუნდი, სასწრაფოდ ვმართავთ საინიციატივო ჯგუფის შეხვედრას, რათა განიხილონ ის პრობლემები და საკითხები, რომლებიც აწუხებთ თქვენ და სახლის სხვა მცხოვრებლებს.

დღის წესრიგში ნომერ პირველი საკითხია ბინის საკრებულოსა და სახლის საკრებულოს თავმჯდომარის არჩევანი. კანდიდატთა სიის შედგენა რეგლამენტი საბჭოს შესახებხოლო საბჭოს თავმჯდომარეს, საჭიროების შემთხვევაში ვაკეთებთ განსახილველ დოკუმენტებში კორექტირებას. საბოლოო დოკუმენტი უნდა იყოს საინიციატივო ჯგუფის სხდომის ოქმი,რომელშიც გამოხატულია ინიციატორების განზრახვა საერთო კრებაზე წასვლისა და იმ საკითხების ნუსხას, რომელთა განხილვას აპირებენ დანარჩენ მოსახლეობასთან.

ვის და რატომ შეუძლია კრების გადაწყვეტილების (ოქმის) ბათილად ცნობა? როგორ ავიცილოთ თავიდან?

მხოლოდ სასამართლოს შეუძლია კრების გადაწყვეტილების ბათილად ცნობა. მესაკუთრეს, რომელმაც არ მიიღო მონაწილეობა შეხვედრაში, ან წინააღმდეგი მისცა გადაწყვეტილებას, ისევე როგორც სახელმწიფო საბინაო კონტროლის ორგანოებს (GZhI), პროკურატურას, დარღვევების შემთხვევაში, შეუძლიათ ასეთი სარჩელის შეტანა სასამართლოში.

ამის თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ ყველა მოთხოვნაა საერთო კრების ორგანიზებისა და ჩატარების პროცედურისთვის, რომელიც დადგენილია ხელოვნების მიერ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-48, აგრეთვე შეხვედრის დოკუმენტების შესრულების მოთხოვნები, მათ შორის ოქმები, დადგენილი რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს მიერ.

შეცდომების თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს რჩევისთვის და დახმარებისთვის.

სად შევხვდეთ?

შეხვედრის ადგილს ირჩევს ინიციატორი, არ არსებობს სავალდებულო მოთხოვნები. მიზანშეწონილია დარბაზის დაქირავება სკოლაში ან რეკრეაციულ ცენტრში, სთხოვეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას დახმარება შენობაში. მაგრამ თუ ასეთი შესაძლებლობები არ არის, მაშინ შეგიძლიათ შეიკრიბოთ ნებისმიერ მოსახერხებელ ადგილას - ეს შეიძლება იყოს სათამაშო მოედანი სახლის წინ კარგ ამინდში, ან დარბაზი შესასვლელში, თუ ის ფართოა, ან მმართველი ორგანიზაციის შენობა. , თუ არის ერთი.

რამდენი მფლობელი უნდა მონაწილეობდეს შეხვედრაში (პირადად ან დაუსწრებლად), რომ ქვორუმი იყოს?

იმისათვის, რომ შეხვედრა რაიმე ფორმით (პირადად, დაუსწრებლად, პირადად) ჩატარდეს, აუცილებელია, რომ მფლობელებმა, რომლებსაც აქვთ ხმების 50%-ზე მეტი (დათვლილი მათი წილის პროპორციულად, საერთო უფლებაში. ქონება) ხმების მთლიანი რაოდენობის მონაწილეობას იღებს (ხმას აძლევს) მასში ყველა მესაკუთრე სახლში.

საერთო საკუთრების უფლებაში წილი, თავის მხრივ, პროპორციულია მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული შენობის ფართობისა. ანუ, მესაკუთრის ხმა "მიბმულია" მისი შენობის ფართობზე (ბინა, ოფისი). საერთო ჯამში, სახლის ყველა მფლობელს აქვს ხმების 100%. ხოლო თუ შეხვედრას ესწრებოდნენ მესაკუთრეები, რომელთა საერთო ფართი მთლიანი ფართის 50%-ზე მეტია (ანუ ფიზიკური და იურიდიული პირების საკუთრებაშია), მაშინ კრებას აქვს კვორუმი.

ხელმოწერების ავთენტურობა არ არის დამოწმებული, რადგან ეს ძალოვანი უწყებების კომპეტენციაა.

ამიტომ, პირისპირ შეხვედრის გამართვისას ეწყობა შეხვედრაში მონაწილეთა - მფლობელების რეგისტრაცია. რეგისტრაციისას მონაწილემ უნდა წარმოადგინოს შენობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და მისი ვინაობის დამადასტურებელი. ეს შესაძლებელს ხდის დადგინდეს დასწრების არსებობა (ქვორუმი), ასევე შემოწმდეს, არის თუ არა დამსწრე პირი მფლობელი.

იგივე პროცედურის ორგანიზება შესაძლებელია დაუსწრებლად კენჭისყრისას ბიულეტენების მიღებისას, მაგრამ კანონი არ ავალდებულებს - ზოგჯერ ეს შეუძლებელია.

ამბობენ, რომ შეხვედრის ოქმი უნდა იყოს. რატომ არის საჭირო, ვინ ხელმძღვანელობს და რა უნდა აისახოს იქ?

სამოქალაქო კოდექსიც და საბინაო კოდექსიც ადგენს, რომ ნებისმიერი ფორმით გამართული შეხვედრის შედეგების შემდეგ (პირადად, დაუსწრებლად, პირადად) დგება წერილობითი ოქმი. Ეს აუცილებელია! სხდომის ოქმების შესრულების მოთხოვნები დგინდება მშენებლობის სამინისტროს ბრძანებით.

სხდომის მდივანი შეირჩევა ოქმის შედგენისთვის. ოქმში ჩაწერილია ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირების შესახებ, კრების კვორუმის არსებობა/არყოფნა, ხმების დათვლის შედეგები, საერთო კრების მიერ მიღებული ან მიუღებელი ყველა გადაწყვეტილება დღის წესრიგის საკითხებზე.

Მაგალითად:

ამრიგად, მიღებული იქნა მესაკუთრეთა გადაწყვეტილების 435 ფორმის დათვლა, რომლებიც საერთო ჯამში ფლობენ 23 781,03 კვ.მ. მ შენობაში, რაც არის სახლის ყველა მფლობელის ხმების 55,72%.

ხელოვნების მე-3 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45, არსებობს კვორუმი, რომელიც არის საერთო კრების აღიარების საფუძველი დღის წესრიგის საკითხებზე გადაწყვეტილების მიღების კომპეტენტურად.

(რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, ამ კრების დღის წესრიგის შესახებ გადაწყვეტილებები მიიღება ხმათა უმრავლესობით. (50%-ზე მეტიხმების მთლიანი რაოდენობის ქონების მფლობელები, ამ შეხვედრაში მონაწილე )

დღის წესრიგის „“ საკითხზე: ბინის შენობის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ: _________________: მმართველი ორგანიზაციის მენეჯმენტი.

მოისმინა: ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ.

შემოთავაზებული: აირჩიეთ ბინის შენობის მართვის გზა: __________________: მმართველი ორგანიზაციის მენეჯმენტი.

გადაწყდა (გადაწყვეტილია) დღის წესრიგის „“ პუნქტით: ბინის შენობის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ მისამართზე: _______________________: მმართველი ორგანიზაციის მენეჯმენტი:

გადაწყვეტილება მიღებულია.

და თუ სახლში ნამდვილად არავინ არავისთან არ ურთიერთობს, ბინების ნახევარი გაქირავებულია მოიჯარეებზე და ზოგადად ხალხი უმოქმედოა, მაშინ როგორ უნდა შეაგროვოს ისინი?

ვინ უნდა მიიღოს მონაწილეობა შეხვედრაში მფლობელების გარდა?

დანარჩენი პირები (დამსაქმებლები, ხელისუფლების წარმომადგენლები, მმართველი ორგანიზაციები და სხვა მოწვეული პირები) შეიძლება დაესწრონ, უპასუხონ კითხვებს, მაგრამ ხმის უფლების გარეშე.

რაც შეეხება მუნიციპალურ ბინებს, რომლებსაც მოიჯარეები სოციალურ ქირით უკავიათ, მათი მფლობელი სახელმწიფოა. აქედან გამომდინარე, მესაკუთრეთა შეხვედრებზე, მაგალითად, მოსკოვში, იგი იქნება წარმოდგენილი საქალაქო ქონების დეპარტამენტის (DGI) პირადად მისი უფლებამოსილი წარმომადგენლის - GKU IS (სახელმწიფო სახელმწიფო დაწესებულება "საინჟინრო სამსახური") კონკრეტული რაიონის. დედაქალაქი.

ვინ შეიძლება/უნდა იყოს შეხვედრის ინიციატორი? და საიდან უნდა დაიწყოს მან მოქმედება?

კანონის თანახმად, საერთო კრება შეიძლება მოაწყოს სახლის შენობის ნებისმიერ მფლობელს (გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ეს უნდა იყოს მესაკუთრე და არა ბინის მოიჯარე ან სახლში მცხოვრები მოქალაქე, რომელიც მას არ ფლობს).

უპირველეს ყოვლისა, შეხვედრის ინიციატორმა უნდა განსაზღვროს დღის წესრიგის საკითხების სპექტრი, რომლითაც მას სურს განიხილოს საერთო კრება. შემდეგ - გადაწყვიტეთ ფორმა (პირადად, დაუსწრებელი, პირადად), შეხვედრის თარიღი, ადგილი ან დაუსწრებელი ხმის მიცემის ადგილი, ადგილი, სადაც შეგიძლიათ გაეცნოთ შეხვედრის დოკუმენტებს, სხვა სიტყვებით, შექმენით მესიჯი მფლობელებისთვის მომავალი შეხვედრის შესახებ. ამის შემდეგ აუცილებელია სახლის ყველა მფლობელს შეატყობინოს მოახლოებული შეხვედრის შესახებ.

გაფრთხილების ვადა დგინდება კანონით - კრებამდე არაუგვიანეს 10 დღისა.

აცნობეთ, როგორც წესი, მესაკუთრეთა ადრეულ შეხვედრაზე დადგენილი გზით. თუ ასეთი გადაწყვეტილება ადრე არ მიიღეს მფლობელთა კრებაზე, მაშინ რეგისტრირებული წერილი ეგზავნება თითოეულ მფლობელს, ან შეტყობინება ეგზავნება პირადად ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ. სახლის მფლობელების შესახებ ინფორმაციის მიღება ინიციატორის მიერ Rosreestr-დან შეიძლება, რა თქმა უნდა, არა უფასოდ, მაგრამ ყველაზე ხშირად სხვა გზა არ არის. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ დახმარება ასეთი ინფორმაციის მოპოვებაში საჯარო ხელისუფლებისგან (მაგალითად, რაიონის გამგეობა, რაიონის საბჭო), მაგრამ, სავარაუდოდ, ისინი უარს იტყვიან პერსონალურ მონაცემებზე მითითებით.

ამიტომ, თუ მესაკუთრე წამოიწყებს შეხვედრას, მაშინ ის მზად უნდა იყოს ხარჯებისთვის.

კანონმდებელმა ასევე დაადგინა, რომ შეხვედრის ინიცირება შეუძლიათ ხელისუფლებას (კანონით განსაზღვრულ შემთხვევებში) ან მმართველ ორგანიზაციას - სახლის მართვის საკითხებზე.

რა ფორმით შეიძლება იყოს შეხვედრა? მაგალითად, თუ ადამიანებს სურთ საკუთარი აზრის გამოხატვა და ხმის მიცემა, მაგრამ ფიზიკურად ყველა ვერ იკრიბება სხვადასხვა გარემოების გამო? როგორ შეიძლება ისინი იყვნენ?

საერთო კრების დაუსწრებლად გამართვის შესაძლებლობა აქვთ მფლობელებს, რომლებსაც ფიზიკურად არ შეუძლიათ ერთ ადგილზე და ერთ დროს შეკრება. ამას ითვალისწინებს როგორც საბინაო, ასევე სამოქალაქო კანონმდებლობა.

დაუსწრებლად, მესაკუთრე დღის წესრიგის შემოთავაზებულ საკითხებს კენჭს უყრის წერილობით, ანუ შეაქვს შეხვედრის ინიციატორის მიერ შემოთავაზებულ გარკვეულ ფორმას - ხმის მიცემის ფორმას (კენჭისყრას) - საჭირო ინფორმაციას თავის შესახებ (მოწოდებული რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი) და მისი გადაწყვეტილება დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე (მომხრე, წინააღმდეგი ან თავი შეიკავა) და გადასცემს კენჭისყრის შევსებულ ფორმას (კენჭისყრას) მათი შეგროვების ადგილზე, რომელსაც ასევე განსაზღვრავს ინიციატორი. შეხვედრას.

შესაძლებელია თუ არა შეხვედრები სახლის მენეჯმენტის ნებისმიერ ფორმასთან (დიდი ბრიტანეთი და HOA)?

დიახ, საბინაო კანონმდებლობის მიხედვით და მმართველი ორგანიზაციის მიერ სახლის მართვისას და HOA-ს (LC, HBC) მართვისას, საბინაო კოდექსის ყველა საკითხი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლი) ექსკლუზიურ კომპეტენციას წარმოადგენს. მასზე წყდება მესაკუთრეთა საერთო კრება.

მაგრამ უნდა აღინიშნოს, რომ HOA-ს (ZhK, ZhSK) სახლის მართვისას ასევე არსებობს მაცხოვრებლების ამ ასოციაციების მმართველი ორგანო - ეს არის HOA-ს წევრების საერთო კრება (ZHK, ZhSK). მათ შეუძლიათ გადაწყვიტონ ისეთი საკითხები, რომლებიც უკვე მათ კომპეტენციაშია კანონით და წესდებით.

და რატომ გვჭირდება მფლობელების შეხვედრები? რა შეიძლება იქ გადაწყდეს და რა არა?

საცხოვრებელი კორპუსი არის არა მხოლოდ შენობა/ნაგებობა/ნაგებობა, არამედ მესაკუთრეთა თანამეგობრობა, რომელიც ფლობს არა მხოლოდ ბინებს ამ სახლში, არამედ წილს საერთო საკუთრებაში, ე.წ. იგი მოიცავს ყველა საერთო ფართს, ტექნიკურ ოთახებს, კიბეებს, სარდაფებს, სხვენებს, სახურავებს, მზიდ ნაგებობებს, საინჟინრო ქსელებსა და აღჭურვილობას, ლიფტის ობიექტებს და ბევრ სხვას, რაც უზრუნველყოფს სახლში კომფორტულ და უსაფრთხო ცხოვრებას. და მთელი ამ ეკონომიკის მართვაა საჭირო: მისი შენარჩუნება, მოვლა, შეკეთება, მოსახლეობას წყალი, სითბო, ელექტროენერგია და ა.შ.

და რადგან ეს მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაა, მაშინ მათ ყველა ეს საკითხი ერთად უნდა მოაგვარონ. ამისთვის საჭიროა მესაკუთრეთა შეხვედრები, რადგან საბინაო კოდექსის მიხედვით, მესაკუთრეთა საერთო კრება წარმოადგენს ბინის კორპუსის მმართველ ორგანოს.

მესაკუთრეთა საერთო კრებას უფლება აქვს გადაწყვიტოს საერთო ქონების მართვასთან, მოვლა-პატრონობასთან, შეკეთებასთან, გამოყენებასთან დაკავშირებული თითქმის ყველა საკითხი.

უპირველეს ყოვლისა, კანონმდებლობა ავალდებულებს მფლობელებს აირჩიონ სახლის მართვის გზა საერთო კრებაზე. არის ვარიანტები:

1. მმართველი ორგანიზაციის მეშვეობით

2. HOA-ს, საბინაო კოოპერატივის ან საბინაო კოოპერატივის მფლობელების მეშვეობით

3 უშუალოდ მეპატრონეების მიერ (თუ სახლი პატარაა და მასში ბევრი ბინა არ არის)

ასევე, საერთო კრებაზე მფლობელები ადგენენ საერთო ქონების მოვლა-შეკეთების სამუშაოების ნუსხას, ადგენენ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის განაკვეთს, ირჩევენ მათ წარმომადგენლებს - სახლის საბჭოს.

მათ შეუძლიათ დააყენონ დამატებითი სერვისების/მომსახურებების კომპლექტი, რომელიც მიმართულია საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაზე, მაგალითად, კონსიერჟის მომსახურება, ვიდეოთვალთვალის დამონტაჟება, ბარიერები და ა.შ.

ამასთან, არის საკითხები, რომლებიც არ შედის საერთო კრების კომპეტენციაში - ეს, უპირველეს ყოვლისა, არის კომუნალური/მომსახურების ტარიფების დაწესება (მათ ადგენს ფედერაციის სუბიექტის ორგანოები).

მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციასთან დაკავშირებული საკითხები, აგრეთვე მესაკუთრეთა საერთო კრების ორგანიზებისა და ჩატარების წესი რეგულირდება მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44 - 48, გარდა ამისა, ძირითადი დებულებები მესაკუთრეთა საერთო კრების საკითხებზე ასახულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 9.1 თავში "შეხვედრების გადაწყვეტილებები".

არ არსებობს შეხვედრის დოკუმენტების დამტკიცებული ფორმები, არის სხვადასხვა დროს გაცემული სხვადასხვა მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები, მაგრამ ისინი არ არის სავალდებულო.

დღემდე, მხოლოდ მოთხოვნები შეხვედრების ოქმის შესრულების შესახებ, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს 2015 წლის 25 დეკემბრის N 937 / პრ ბრძანებით.

თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ სამართლებრივ აქტებს საინფორმაციო და სამართლებრივ სისტემებში და სხვა ღია წყაროებში, სადაც ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ პროტოკოლებისა და წესდების სხვადასხვა (მაგრამ არა სტანდარტიზებული) მაგალითები.