1. თუ ში საცხოვრებელი კორპუსიარ არის შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან ამ სახლს არ მართავს საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივიდა თუ ამ კორპუსში ოთხზე მეტი ბინაა, ამ კორპუსის შენობის მფლობელები ვალდებულნი არიან აირჩიონ საბჭო საერთო კრებაზე. საცხოვრებელი კორპუსიამ შენობაში არსებული შენობების მფლობელთაგან. ბინის კორპუსის საბჭოს რეგისტრაცია ხელისუფლებასთან ადგილობრივი მმართველობაან სხვა ორგანოები არ ხორციელდება.

2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, თუ კალენდარული წლის განმავლობაში არ მიიღება გადაწყვეტილება შენობის მესაკუთრეთა მიერ საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს არჩევის შესახებ ან არ შესრულდება შესაბამისი გადაწყვეტილება, ადგილობრივი მმართველობის ორგანო. სამი თვის ვადაში იწვევს საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, რომლის დღის წესრიგში შედის საკითხები ამ კორპუსში საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს არჩევის შესახებ, მათ შორის ამ კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარის, ან ამ შენობაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნაზე.

3. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო არ შეიძლება აირჩეს რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსთან მიმართებაში.

4. საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს წევრთა რაოდენობა დგინდება საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ბინის კორპუსის საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება შენობაში არსებული შესასვლელების, სართულების და ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით.

5. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო:

1) უზრუნველყოფს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას;

2) საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებას განსახილველ საკითხად წარუდგენს წინადადებებს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების გამოყენების წესის შესახებ, მათ შორის. მიწის ნაკვეთირომელზედაც მდებარეობს სახლი, ტექნიკური და სარემონტო სამუშაოების დაგეგმვისა და ორგანიზების პროცედურის შესახებ საერთო საკუთრებამრავალბინიან კორპუსში, ამ კორპუსში არსებული ფართის მესაკუთრეთა მიერ ამ შენობაში არსებულ საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის და უზრუნველყოფის წესის შესახებ. კომუნალური, აგრეთვე წინადადებები საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს, არჩევითი კომისიების კომპეტენციის საკითხებზე და სხვა წინადადებები იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებების მიღება არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს;

3) წარუდგენს წინადადებებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს ბინის მართვის დაგეგმვის, ამ შენობაში საერთო ქონების ასეთი მართვის, მოვლისა და შეკეთების ორგანიზების საკითხებზე;

4) ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს წარუდგენს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე განხილვამდე თავის დასკვნას ამ საერთო კრებაზე განსახილველად შემოთავაზებული ხელშეკრულებების პროექტების პირობების შესახებ. თუ საცხოვრებელ კორპუსში აირჩევა კომისია ხელშეკრულებების პროექტების შესაფასებლად, მითითებულ დასკვნას წარადგენს ამ შენობის საბჭო ასეთ კომისიასთან ერთად;

5) ახორციელებს კონტროლს ბინის კორპუსის მართვაზე, საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე, საცხოვრებელი და მესაკუთრეთათვის მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ხარისხზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე. არასაცხოვრებელი ფართებისაცხოვრებელ კორპუსში და ასეთი შენობების მომხმარებლებში, მათ შორის შენობებში, რომლებიც ამ შენობაში საერთო საკუთრების ნაწილია;

6) დასამტკიცებლად წარუდგენს ანგარიშს გაწეული სამუშაოს შესახებ მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა წლიურ საერთო კრებაზე.

6. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს წევრთაგან, საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე აირჩევა საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე.

7. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე ხელმძღვანელობს კორპუსის საკრებულოს მიმდინარე საქმიანობას და ანგარიშვალდებულია საცხოვრებელ კორპუსში არსებული ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების წინაშე.

8. მრავალბინიანი კორპუსის გამგეობის თავმჯდომარე:

1) სანამ საცხოვრებელ კორპუსში მესაკუთრეთა საერთო კრება მიიღებს გადაწყვეტილებას ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების დადების შესახებ, მას უფლება აქვს დადოს მოლაპარაკება აღნიშნული ხელშეკრულების პირობებთან დაკავშირებით და თუ პირდაპირი მენეჯმენტიმრავალბინიან კორპუსში ამ კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ დადონ მოლაპარაკება ამ კოდექსის 164-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრულ ხელშეკრულებების პირობებთან დაკავშირებით;

2) საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრების ყურადღების ცენტრში მოჰყავს ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულ საკითხებზე მოლაპარაკების შედეგები;

3) მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, დებს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ პირობებს, ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებას ან ამ კოდექსის 164-ე მუხლის პირველი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრულ ხელშეკრულებებს. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებით, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მესაკუთრე, რომელმაც ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს მიანიჭა ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მმართველი ორგანიზაციისგან ამ ხელშეკრულების ასლი, ხოლო ბინის უშუალო მართვის შემთხვევაში, ამ შენობაში შენობის მფლობელებს, პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ასლები. მომსახურება და (ან) ამ შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე სამუშაოების შესრულება მითითებული პირებისგან;

4) ახორციელებს კონტროლს დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე მომსახურების გაწევისა და (ან) სამუშაოების შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე. მრავალბინიან კორპუსში ხელს აწერს მიღებულ მოწმობებს გაწეული მომსახურების და (ან) შესრულებული სამუშაოს შინაარსზე და მიმდინარე რემონტისაერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში, ხარისხის სტანდარტების დარღვევის ან მომსახურების გაწევის სიხშირის და (ან) სამუშაოების შესრულება მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე, კომუნალური მომსახურების შეუსრულებლობის აქტები ან მიწოდება. არაადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურება და ასევე უგზავნის მათ ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს შეუსრულებლობის მოთხოვნებს. მმართველი ორგანიზაციაამ კოდექსის 162-ე მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული ვალდებულებები;

5) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, სასამართლოში მოქმედებს, როგორც ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენელი ამ შენობის მართვასთან და კომუნალური მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებულ საკითხებში.

9. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო მოქმედებს მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხელახალი არჩევამდე ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის არჩევამდე.

10. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო ექვემდებარება ხელახლა არჩევას საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ, თუ მოცემულ შენობაში მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. შენობა. დაკისრებული მოვალეობების არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში, ბინის კორპუსის საბჭო შეიძლება ხელახლა აირჩეს ვადაზე ადრე საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ.

11. წინადადებების მომზადება ინდივიდუალური საკითხებიბინის შენობის მართვასთან დაკავშირებით შეიძლება აირჩეს მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, რომლებიც წარმოადგენენ კორპუსის მართვის კოლეგიურ საკონსულტაციო ორგანოებს.

12. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა კომისიები აირჩევა მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით ან საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს გადაწყვეტილებით.

13. Მთავარი შეხვედრაბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ გამოიყენონ სისტემა ან სხვა საინფორმაციო სისტემაამ სისტემების ფუნქციების გათვალისწინებით ბინის კორპუსის, ბინის საკრებულოს თავმჯდომარის, საცხოვრებელი კორპუსის შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა კომისიების საქმიანობაში მათი არჩევის შემთხვევაში, აგრეთვე განსაზღვრა პირები, რომლებიც საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა სახელით უფლებამოსილნი არიან უზრუნველყონ აღნიშნული საბჭოს, თავმჯდომარის, კომისიების საქმიანობა.

სოფელ რაზვილკას 43, 45 და 48 სახლებში მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით შეიქმნა მრავალბინიანი კორპუსების საბჭოები. რატომ შეიქმნა ისინი, რატომ, შევეცდებით გავიგოთ ეს საკითხი.

ბინის კორპუსის საბჭო არის ორგანო, რომელიც წარმოადგენს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა ინტერესებს. შენობის საბჭო ირჩევა ოთხზე მეტი ბინას მქონე თითოეულ კორპუსში, სადაც არ არის შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია და შენობას არ მართავს საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი (საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლის პირველი ნაწილი. Რუსეთის ფედერაცია).

ბინის კორპუსის საბჭო აირჩევა ორი წლის ვადით, თუ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით არ არის დადგენილი სხვა ვადა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლის მე-10 ნაწილი). . საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს წევრთა რაოდენობა დგინდება შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ბინის კორპუსის საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება მოცემულ შენობაში არსებული შესასვლელების, სართულების და ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით (161.1 მუხლის მე-4 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

ახალი საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს არჩევის გადაწყვეტილება უნდა მიღებულ იქნეს შენობის ექსპლუატაციაში შესვლის დღიდან ერთი კალენდარული წლის განმავლობაში.

თუ ასეთი გადაწყვეტილება არ მიიღება ან მიღებული გადაწყვეტილება არ განხორციელდა, ადგილობრივი მმართველობის ორგანომ სამი თვის ვადაში უნდა მოიწვიოს შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება, რათა აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო და მისი თავმჯდომარე (161.1 მუხლის მე-2 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

ბინის კორპუსის საბჭოს აქვს შემდეგი უფლებამოსილებები:

1. უზრუნველყოფს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას.
2. მესაკუთრეთა საერთო კრებას წარუდგენს წინადადებებს საერთო საკუთრების გამოყენების წესის შესახებ, მის მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე სამუშაოების დაგეგმვისა და ორგანიზების შესახებ, სახლის ფართების მფლობელების მიერ საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის პროცედურის შესახებ და უზრუნველყოფა. კომუნალური, კომისიის არჩევის თაობაზე საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთაგან კომისიების არჩევის შესახებ, აგრეთვე წინადადებები საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს კომპეტენციასთან დაკავშირებულ საკითხებზე.
3. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს სთავაზობს წინადადებებს ბინის შენობის დაგეგმვისა და მართვის ორგანიზების, საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საკითხებზე.
4. წარუდგენს მფლობელებს (მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე განხილვამდე) თავის დასკვნას ამ საერთო კრებაზე განსახილველად შემოთავაზებული ხელშეკრულებების პროექტების პირობების შესახებ.
5. მონიტორინგს უწევს მრავალბინიანი კორპუსის მართვასთან, საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებასთან და მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ხარისხთან დაკავშირებული მომსახურების გაწევას და სამუშაოს შესრულებას.
6. მფლობელთა ყოველწლიურ საერთო კრებაზე დასამტკიცებლად წარუდგენს ანგარიშს გაწეული სამუშაოს შესახებ.
7. იღებს გადაწყვეტილებებს ბინის კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ, თუ შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლის მე-5 ნაწილი).

საბჭოს შეუძლია ასევე განახორციელოს სხვა უფლებამოსილებები მისი კომპეტენციის ფარგლებში, მაგალითად, საინფორმაციო სამუშაოების ჩატარება შენობის მფლობელებთან მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩასატარებლად, გამოკითხვების ჩატარება მმართველი ორგანიზაციის მუშაობის ხარისხის შესაფასებლად.

გარდა ამისა, საბჭო არის საჯარო საცხოვრებლის კონტროლის საგანი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 20-ე მუხლის მე-8 ნაწილი). ამ მუხლში ნათქვამია, რომ: „მოქალაქეთა უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების უზრუნველსაყოფად შეიძლება განხორციელდეს საჯარო საცხოვრებლის კონტროლი, რომლის სუბიექტები შეიძლება იყოს საზოგადოებრივი გაერთიანებები, სხვა. არაკომერციული ორგანიზაციები, მრავალბინიანი კორპუსების საბჭოები, სხვა დაინტერესებული პირები კანონით დადგენილი წესით რუსეთის ფედერაცია.

როგორც საბინაო კოდექსის ამ მუხლიდან ჩანს, შენობის საბჭოს უფლებამოსილებები საკმაოდ მნიშვნელოვანია და, უპირველეს ყოვლისა, ბინის კორპუსის საბჭოს უფლებები არის სახლის მესაკუთრეთა უფლებების დაცვა მმართველი ორგანიზაციის წინაშე. სახლის საბჭოს უფლება აქვს დააფიქსიროს გაწეული მომსახურების არაადეკვატური ხარისხის ყველა ფაქტი და შეატყობინოს თავად მმართველ კომპანიას მხოლოდ მაღალი ხარისხის კომუნალური მომსახურების გაწევის მოთხოვნით. სახლების მაცხოვრებლებს ყოველთვის შეუძლიათ დაუკავშირდნენ საკრებულოს და მიიღონ საჭირო მხარდაჭერაამა თუ იმ საკითხის გადაწყვეტაში. ამიტომ, სახლების მაცხოვრებლებმა ამ საკითხზე საკრებულოსთან აქტიური მუშაობა უნდა.

161.1 მუხლის მე-8 პუნქტი ადგენს, რომ მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარე აირჩევა საცხოვრებელი კორპუსის არჩეული საბჭოს წევრებისგან. ამასთან დაკავშირებით, ბინის კორპუსის თავმჯდომარის მოვალეობები მოიცავს შემდეგ ფუნქციებს:

• ის მოლაპარაკებებს აწარმოებს მმართველ ორგანიზაციასთან მართვის ხელშეკრულების პროექტზე, მასში ცვლილებების შეტანის შესაძლებლობის შესახებ, იმ პირობებზე, რომლებიც არ დააკმაყოფილებს სახლის მეპატრონეებს. მესაკუთრეთა საერთო კრებას წარუდგენს მართვის ხელშეკრულების პირობებს; თუ მესაკუთრეებმა მართვის ხელშეკრულების დადების უფლებამოსილება გადასცეს ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს, მაშინ მას აქვს შესაძლებლობა დადოს მართვის ხელშეკრულება მათი სახელით;
• უშუალოდ აკონტროლებს ყველა ვალდებულებას, რომელიც უნდა შეასრულოს მმართველმა ორგანიზაციამ და ხელს აწერს მის მიერ განხორციელებული სამუშაოს მიღების სერთიფიკატებს; ასევე, მინდობილობის საფუძველზე, მესაკუთრეებს შეუძლიათ სასამართლოში გამოცხადდნენ საცხოვრებელი კორპუსის მართვასთან და კომუნალური გადაწყვეტილებების მიწოდებასთან დაკავშირებულ საკითხებზე.

მესაკუთრეებისთვის სასარგებლოა სახლის საბჭოსგან დახმარების თხოვნა, რადგან როგორც სახლის საბჭოს, ასევე სახლის მეპატრონეებს აქვთ საერთო ინტერესები, მათ აკავშირებთ საერთო ბედი სახლთან მიმართებაში, მისი პრობლემების გადაჭრაში, სახლის მდგომარეობის გაუმჯობესებაში. სახლი და მისი ქონება. თუ მეპატრონეები მიმართავენ სახლის საბჭოს, მაშინ იდენტიფიცირებულია პრობლემები და აღმოჩენილია მათი გადაჭრის ოპტიმალური გზები. და არ არის საჭირო ასეთი მოპყრობის მორცხვი, მეტი აქტივობა, ეს არის ექსკლუზიურად ორმხრივად მომგებიანი თანამშრომლობა!

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლი. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო

1. თუ საცხოვრებელ კორპუსში არ შეიქმნა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან შენობას არ მართავს საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი და ამ კორპუსში არის ოთხზე მეტი ბინა, ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეები ქ. მათ საერთო კრებას მოეთხოვებათ აირჩიონ მრავალბინიანი სახლების საბჭო ამ სახლის შენობის მფლობელთაგან. ბინის კორპუსის საკრებულოს რეგისტრაცია ადგილობრივ ხელისუფლებაში ან სხვა ორგანოებში არ ხორციელდება.

2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, თუ კალენდარული წლის განმავლობაში არ მიიღება გადაწყვეტილება შენობის მესაკუთრეთა მიერ საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს არჩევის შესახებ ან არ შესრულდება შესაბამისი გადაწყვეტილება, ადგილობრივი მმართველობის ორგანო. სამი თვის ვადაში იწვევს საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, რომლის დღის წესრიგში შედის საკითხები ამ კორპუსში საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს არჩევის შესახებ, მათ შორის ამ კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარის, ან ამ შენობაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნაზე.

3. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო არ შეიძლება აირჩეს რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსთან მიმართებაში.

4. საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს წევრთა რაოდენობა დგინდება საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ბინის კორპუსის საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება შენობაში არსებული შესასვლელების, სართულების და ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით.

5. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო:

1) უზრუნველყოფს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას;

2) განსახილველ საკითხად წარუდგენს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, წინადადებებს ბინის შენობაში საერთო ქონების გამოყენების წესის შესახებ, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, რომელზეც მდებარეობს ეს სახლი, დაგეგმვის პროცედურის შესახებ. და ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-შეკეთებაზე სამუშაოების ორგანიზება, მოცემულ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა მიერ მოცემულ შენობაში საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის პროცედურა და კომუნალური საშუალებების მიწოდება. ასევე წინადადებები ბინის კორპუსის საბჭოს, არჩევითი კომისიების კომპეტენციის საკითხებზე და სხვა წინადადებები იმ საკითხებზე, რომლებზეც მიიღება გადაწყვეტილებები, არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს;

3) წარუდგენს წინადადებებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს ბინის მართვის დაგეგმვის, ამ შენობაში საერთო ქონების ასეთი მართვის, მოვლისა და შეკეთების ორგანიზების საკითხებზე;

4) ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს წარუდგენს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე განხილვამდე თავის დასკვნას ამ საერთო კრებაზე განსახილველად შემოთავაზებული ხელშეკრულებების პროექტების პირობების შესახებ. თუ საცხოვრებელ კორპუსში აირჩევა კომისია ხელშეკრულებების პროექტების შესაფასებლად, მითითებულ დასკვნას წარადგენს ამ შენობის საბჭო ასეთ კომისიასთან ერთად;

5) ახორციელებს კონტროლს მომსახურების გაწევაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე ბინის კორპუსის მართვაზე, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებისთვის მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ხარისხზე. საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთი შენობების მომხმარებლები, მათ შორის შენობა, რომელიც შედის ამ სახლში საერთო საკუთრებაში;

6) დასამტკიცებლად წარუდგენს ანგარიშს გაწეული სამუშაოს შესახებ მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა წლიურ საერთო კრებაზე.

7) იღებს გადაწყვეტილებებს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ, თუ შესაბამის გადაწყვეტილებას იღებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.2 პუნქტის შესაბამისად.

6. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს წევრთაგან, საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე აირჩევა საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე.

7. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე ხელმძღვანელობს კორპუსის საკრებულოს მიმდინარე საქმიანობას და ანგარიშვალდებულია საცხოვრებელ კორპუსში არსებული ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების წინაშე.

8. მრავალბინიანი კორპუსის გამგეობის თავმჯდომარე:

1) სანამ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება მიიღებს გადაწყვეტილებას ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების დადების შესახებ, უფლება აქვს დადოს მოლაპარაკებები მითითებული ხელშეკრულების პირობებთან დაკავშირებით და უშუალოდ მართვის შემთხვევაში. კორპუსში, ამ კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ დადონ მოლაპარაკება ამ კოდექსის 164-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრულ ხელშეკრულებების პირობებთან დაკავშირებით;

2) საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრების ყურადღების ცენტრში მოჰყავს ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულ საკითხებზე მოლაპარაკების შედეგები;

3) მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, დებს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ პირობებს, ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებას ან ამ კოდექსის 164-ე მუხლის პირველი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრულ ხელშეკრულებებს. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებით, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მესაკუთრე, რომელმაც ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს მიანიჭა ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მმართველი ორგანიზაციისგან ამ ხელშეკრულების ასლი, ხოლო ბინის უშუალო მართვის შემთხვევაში, ამ შენობაში შენობის მფლობელებს, პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ასლები. მომსახურება და (ან) ამ შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე სამუშაოების შესრულება მითითებული პირებისგან;

4) ახორციელებს კონტროლს დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე მომსახურების გაწევისა და (ან) სამუშაოების შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე. მრავალბინიან კორპუსში ხელს აწერს მიღების მოწმობებს გაწეული მომსახურებისთვის და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და რუტინულ შეკეთებაზე შესრულებულ სამუშაოზე, ხარისხის სტანდარტების დარღვევის ან მომსახურების გაწევის სიხშირის აქტებს და (ან) სამუშაოს შესრულებას. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება, კომუნალური საშუალებების შეუსრულებლობის აქტები ან არაადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურების მიწოდება, აგრეთვე მიმართავს ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს მმართველი ორგანიზაციის მიერ მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის შესახებ. ამ კოდექსის 162-ე მუხლი;

5) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, სასამართლოში მოქმედებს, როგორც ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენელი ამ შენობის მართვასთან და კომუნალური მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებულ საკითხებში.

6) იღებს გადაწყვეტილებებს იმ საკითხებზე, რომლებიც გადასაწყვეტად გადაეცემა ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების შესაბამისად, მიღებული მუხლის მე-2 ნაწილის 4.3 პუნქტის შესაბამისად. ამ კოდექსის 44.

8.1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებას უფლება აქვს გადაწყვიტოს ბინის საკრებულოს წევრების, მათ შორის, ბინის საკრებულოს თავმჯდომარის ანაზღაურების გადახდა. ასეთი გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს მითითებული ანაზღაურების გადახდის პირობებსა და წესს, აგრეთვე მისი ზომის განსაზღვრის წესს.

9. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო მოქმედებს მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხელახალი არჩევამდე ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის არჩევამდე.

10. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო ექვემდებარება ხელახლა არჩევას საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ, თუ მოცემულ შენობაში მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. შენობა. მიუღებლობის შემთხვევაში ფიქსირებული დრობინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე გადაწყვეტილება ბინის კორპუსის საკრებულოს ხელახალი არჩევის შესახებ, ბინის კორპუსის საბჭოს უფლებამოსილება გაგრძელდება იმავე ვადით. ზე არასათანადო შესრულებათავისი მოვალეობებიდან გამომდინარე, ბინის კორპუსის საბჭო შეიძლება ვადაზე ადრე აირჩეს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ.

11. მრავალბინიანი კორპუსის მართვასთან დაკავშირებულ ცალკეულ საკითხებზე წინადადებების მოსამზადებლად შეიძლება არჩეულ იქნეს მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, რომლებიც წარმოადგენენ კორპუსის მართვის კოლეგიურ საკონსულტაციო ორგანოებს.

12. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა კომისიები აირჩევა მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით ან საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს გადაწყვეტილებით.

13. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ შეიძლება მიიღოს გადაწყვეტილება სისტემით ან სხვა საინფორმაციო სისტემის სარგებლობის შესახებ, ამ სისტემების ფუნქციების გათვალისწინებით, ბინის საკრებულოს თავმჯდომარემ. ბინის კორპუსის საბჭო, კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, თუ ისინი აირჩევიან, აგრეთვე იმ პირთა დადგენა, რომლებიც ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა სახელით უფლებამოსილნი არიან უზრუნველყონ აღნიშნულის საქმიანობა. საბჭო, თავმჯდომარე და კომისიები.

1. თუ საცხოვრებელ კორპუსში არ შეიქმნა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან შენობას არ მართავს საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი და ამ კორპუსში არის ოთხზე მეტი ბინა, ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეები ქ. მათ საერთო კრებას მოეთხოვებათ აირჩიონ მრავალბინიანი სახლების საბჭო ამ სახლის შენობის მფლობელთაგან. ბინის კორპუსის საკრებულოს რეგისტრაცია ადგილობრივ ხელისუფლებაში ან სხვა ორგანოებში არ ხორციელდება. 2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, თუ კალენდარული წლის განმავლობაში არ მიიღება გადაწყვეტილება შენობის მესაკუთრეთა მიერ საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს არჩევის შესახებ ან არ შესრულდება შესაბამისი გადაწყვეტილება, ადგილობრივი მმართველობის ორგანო. სამი თვის ვადაში იწვევს საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, რომლის დღის წესრიგში შედის საკითხები ამ კორპუსში საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს არჩევის შესახებ, მათ შორის ამ კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარის, ან ამ შენობაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნაზე. 3. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო არ შეიძლება აირჩეს რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსთან მიმართებაში. 4. საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს წევრთა რაოდენობა დგინდება საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ბინის კორპუსის საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება შენობაში არსებული შესასვლელების, სართულების და ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით. 5. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო: 1) უზრუნველყოფს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას; 2) განსახილველ საკითხად წარუდგენს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, წინადადებებს ბინის შენობაში საერთო ქონების გამოყენების წესის შესახებ, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, რომელზეც მდებარეობს ეს სახლი, დაგეგმვის პროცედურის შესახებ. და ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-შეკეთებაზე სამუშაოების ორგანიზება, მოცემულ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა მიერ მოცემულ შენობაში საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის პროცედურა და კომუნალური საშუალებების მიწოდება. ასევე წინადადებები ბინის კორპუსის საბჭოს, არჩევითი კომისიების კომპეტენციის საკითხებზე და სხვა წინადადებები იმ საკითხებზე, რომლებზეც მიიღება გადაწყვეტილებები, არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს; 3) წარუდგენს წინადადებებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს ბინის მართვის დაგეგმვის, ამ შენობაში საერთო ქონების ასეთი მართვის, მოვლისა და შეკეთების ორგანიზების საკითხებზე; 4) ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს წარუდგენს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე განხილვამდე თავის დასკვნას ამ საერთო კრებაზე განსახილველად შემოთავაზებული ხელშეკრულებების პროექტების პირობების შესახებ. თუ საცხოვრებელ კორპუსში აირჩევა კომისია ხელშეკრულებების პროექტების შესაფასებლად, მითითებულ დასკვნას წარადგენს ამ შენობის საბჭო ასეთ კომისიასთან ერთად; 5) ახორციელებს კონტროლს მომსახურების გაწევაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე ბინის კორპუსის მართვაზე, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებისთვის მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ხარისხზე. საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთი შენობების მომხმარებლები, მათ შორის შენობა, რომელიც შედის ამ სახლში საერთო საკუთრებაში; 6) დასამტკიცებლად წარუდგენს ანგარიშს გაწეული სამუშაოს შესახებ მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა წლიურ საერთო კრებაზე. 6. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს წევრთაგან, საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე აირჩევა საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე. 7. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე ხელმძღვანელობს კორპუსის საკრებულოს მიმდინარე საქმიანობას და ანგარიშვალდებულია საცხოვრებელ კორპუსში არსებული ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების წინაშე. 8. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარე: 1) სანამ საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრება მიიღებს გადაწყვეტილებას საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულების დადების შესახებ, მას უფლება აქვს დადოს მოლაპარაკება პირობებთან დაკავშირებით. აღნიშნული ხელშეკრულებით და ბინის კორპუსის უშუალო მართვის შემთხვევაში, ამ კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ დადონ მოლაპარაკებები 1 და 2 ნაწილებში მითითებულ ხელშეკრულებების პირობებთან დაკავშირებით; 2) საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრების ყურადღების ცენტრში მოჰყავს ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულ საკითხებზე მოლაპარაკების შედეგები; 3) მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრული პირობებით დებს ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებას. ან რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრული ხელშეკრულებები. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებით, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მესაკუთრე, რომელმაც ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს მიანიჭა ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მმართველი ორგანიზაციისგან ამ ხელშეკრულების ასლი, ხოლო ბინის უშუალო მართვის შემთხვევაში, ამ შენობაში შენობის მფლობელებს, პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ასლები. მომსახურება და (ან) ამ შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე სამუშაოების შესრულება მითითებული პირებისგან; 4) ახორციელებს კონტროლს დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე მომსახურების გაწევისა და (ან) სამუშაოების შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე. მრავალბინიან კორპუსში ხელს აწერს მიღების მოწმობებს გაწეული მომსახურებისთვის და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და რუტინულ შეკეთებაზე შესრულებულ სამუშაოზე, ხარისხის სტანდარტების დარღვევის ან მომსახურების გაწევის სიხშირის აქტებს და (ან) სამუშაოს შესრულებას. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება, კომუნალური საშუალებების შეუსრულებლობის აქტები ან არაადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურების მიწოდება, აგრეთვე მიმართავს ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს მმართველი ორგანიზაციის მიერ მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის შესახებ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლი; 5) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, სასამართლოში მოქმედებს, როგორც ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენელი ამ შენობის მართვასთან და კომუნალური მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებულ საკითხებში. 9. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო მოქმედებს მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხელახალი არჩევამდე ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის არჩევამდე. 10. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო ექვემდებარება ხელახლა არჩევას საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ, თუ მოცემულ შენობაში მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. შენობა. დაკისრებული მოვალეობების არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში, ბინის კორპუსის საბჭო შეიძლება ხელახლა აირჩეს ვადაზე ადრე საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ. 11. მრავალბინიანი კორპუსის მართვასთან დაკავშირებულ ცალკეულ საკითხებზე წინადადებების მოსამზადებლად შეიძლება არჩეულ იქნეს მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, რომლებიც წარმოადგენენ კორპუსის მართვის კოლეგიურ საკონსულტაციო ორგანოებს. 12. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა კომისიები აირჩევა მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით ან საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს გადაწყვეტილებით. 13. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ შეიძლება მიიღოს გადაწყვეტილება სისტემით ან სხვა საინფორმაციო სისტემის სარგებლობის შესახებ, ამ სისტემების ფუნქციების გათვალისწინებით, ბინის საკრებულოს თავმჯდომარემ. ბინის კორპუსის საბჭო, კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, თუ ისინი აირჩევიან, აგრეთვე იმ პირთა დადგენა, რომლებიც ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა სახელით უფლებამოსილნი არიან უზრუნველყონ აღნიშნულის საქმიანობა. საბჭო, თავმჯდომარე და კომისიები.

1. თუ საცხოვრებელ კორპუსში არ შეიქმნა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან შენობას არ მართავს საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი და ამ კორპუსში არის ოთხზე მეტი ბინა, ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეები ქ. მათ საერთო კრებას მოეთხოვებათ აირჩიონ მრავალბინიანი სახლების საბჭო ამ სახლის შენობის მფლობელთაგან. ბინის კორპუსის საკრებულოს რეგისტრაცია ადგილობრივ ხელისუფლებაში ან სხვა ორგანოებში არ ხორციელდება.

2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, თუ კალენდარული წლის განმავლობაში არ მიიღება გადაწყვეტილება შენობის მესაკუთრეთა მიერ საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს არჩევის შესახებ ან არ შესრულდება შესაბამისი გადაწყვეტილება, ადგილობრივი მმართველობის ორგანო. სამი თვის ვადაში იწვევს საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, რომლის დღის წესრიგში შედის საკითხები ამ კორპუსში საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს არჩევის შესახებ, მათ შორის ამ კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარის, ან ამ შენობაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნაზე.

3. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო არ შეიძლება აირჩეს რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსთან მიმართებაში.

4. საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს წევრთა რაოდენობა დგინდება საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, ბინის კორპუსის საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება შენობაში არსებული შესასვლელების, სართულების და ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით.

5. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო:

1) უზრუნველყოფს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულებას;

2) განსახილველ საკითხად წარუდგენს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას, წინადადებებს ბინის შენობაში საერთო ქონების გამოყენების წესის შესახებ, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, რომელზეც მდებარეობს ეს სახლი, დაგეგმვის პროცედურის შესახებ. და ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-შეკეთებაზე სამუშაოების ორგანიზება, მოცემულ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა მიერ მოცემულ შენობაში საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებით დადებული ხელშეკრულებების პროექტების განხილვის პროცედურა და კომუნალური საშუალებების მიწოდება. ასევე წინადადებები ბინის კორპუსის საბჭოს, არჩევითი კომისიების კომპეტენციის საკითხებზე და სხვა წინადადებები იმ საკითხებზე, რომლებზეც მიიღება გადაწყვეტილებები, არ ეწინააღმდეგება ამ კოდექსს;

3) წარუდგენს წინადადებებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს ბინის მართვის დაგეგმვის, ამ შენობაში საერთო ქონების ასეთი მართვის, მოვლისა და შეკეთების ორგანიზების საკითხებზე;

4) ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს წარუდგენს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე განხილვამდე თავის დასკვნას ამ საერთო კრებაზე განსახილველად შემოთავაზებული ხელშეკრულებების პროექტების პირობების შესახებ. თუ საცხოვრებელ კორპუსში აირჩევა კომისია ხელშეკრულებების პროექტების შესაფასებლად, მითითებულ დასკვნას წარადგენს ამ შენობის საბჭო ასეთ კომისიასთან ერთად;

5) ახორციელებს კონტროლს მომსახურების გაწევაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე ბინის კორპუსის მართვაზე, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე და საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებისთვის მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ხარისხზე. საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთი შენობების მომხმარებლები, მათ შორის შენობა, რომელიც შედის ამ სახლში საერთო საკუთრებაში;

6) საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა წლიურ საერთო კრებაზე დასამტკიცებლად წარადგინოს ანგარიში გაწეული სამუშაოს შესახებ;

7) იღებს გადაწყვეტილებებს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე შეკეთების შესახებ, თუ შესაბამის გადაწყვეტილებას იღებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.2 პუნქტის შესაბამისად.

6. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს წევრთაგან, საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე აირჩევა საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე.

7. მრავალბინიანი კორპუსის საკრებულოს თავმჯდომარე ხელმძღვანელობს კორპუსის საკრებულოს მიმდინარე საქმიანობას და ანგარიშვალდებულია საცხოვრებელ კორპუსში არსებული ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების წინაშე.

8. მრავალბინიანი კორპუსის გამგეობის თავმჯდომარე:

1) სანამ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება მიიღებს გადაწყვეტილებას ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების დადების შესახებ, უფლება აქვს დადოს მოლაპარაკებები მითითებული ხელშეკრულების პირობებთან დაკავშირებით და უშუალოდ მართვის შემთხვევაში. კორპუსში, ამ კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ დადონ მოლაპარაკება ამ კოდექსის 164-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრულ ხელშეკრულებების პირობებთან დაკავშირებით;

2) საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრების ყურადღების ცენტრში მოჰყავს ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით განსაზღვრულ საკითხებზე მოლაპარაკების შედეგები;

3) მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, დებს ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ პირობებს, ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებას ან ამ კოდექსის 164-ე მუხლის პირველი და მე-2 ნაწილებით განსაზღვრულ ხელშეკრულებებს. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებით, ბინის კორპუსში შენობის ყველა მესაკუთრე, რომელმაც ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს მიანიჭა ასეთი მინდობილობით დამოწმებული უფლებამოსილება, იძენს უფლებებს და ხდება ვალდებული. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მმართველი ორგანიზაციისგან ამ ხელშეკრულების ასლი, ხოლო ბინის უშუალო მართვის შემთხვევაში, ამ შენობაში შენობის მფლობელებს, პირებთან დადებული ხელშეკრულებების ასლები. მომსახურება და (ან) ამ შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე სამუშაოების შესრულება მითითებული პირებისგან;

4) ახორციელებს კონტროლს დადებული ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე მომსახურების გაწევისა და (ან) სამუშაოების შესრულებაზე საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე. მრავალბინიან კორპუსში ხელს აწერს მიღების მოწმობებს გაწეული მომსახურებისთვის და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და რუტინულ შეკეთებაზე შესრულებულ სამუშაოზე, ხარისხის სტანდარტების დარღვევის ან მომსახურების გაწევის სიხშირის აქტებს და (ან) სამუშაოს შესრულებას. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება, კომუნალური საშუალებების შეუსრულებლობის აქტები ან არაადეკვატური ხარისხის კომუნალური მომსახურების მიწოდება, აგრეთვე მიმართავს ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს მმართველი ორგანიზაციის მიერ მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის შესახებ. ამ კოდექსის 162-ე მუხლი;

5) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, სასამართლოში მოქმედებს, როგორც ამ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენელი ამ შენობის მართვასთან და კომუნალურ მომსახურებასთან დაკავშირებულ საკითხებში;

6) იღებს გადაწყვეტილებებს იმ საკითხებზე, რომლებიც გადასაწყვეტად გადაეცემა ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარეს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების შესაბამისად, მიღებული მუხლის მე-2 ნაწილის 4.3 პუნქტის შესაბამისად. ამ კოდექსის 44.

8.1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებას უფლება აქვს გადაწყვიტოს ბინის საკრებულოს წევრების, მათ შორის, ბინის საკრებულოს თავმჯდომარის ანაზღაურების გადახდა. ასეთი გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს მითითებული ანაზღაურების გადახდის პირობებსა და წესს, აგრეთვე მისი ზომის განსაზღვრის წესს.

9. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო მოქმედებს მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხელახალი არჩევამდე ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის არჩევამდე.

10. მრავალბინიანი კორპუსის საბჭო ექვემდებარება ხელახლა არჩევას საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ, თუ მოცემულ შენობაში მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. შენობა. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრება დადგენილ ვადაში ვერ მიიღებს გადაწყვეტილებას საცხოვრებელი კორპუსის საკრებულოს ხელახალი არჩევის შესახებ, ბინის საკრებულოს უფლებამოსილება იმავე ვადით უგრძელდება. დაკისრებული მოვალეობების არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში, ბინის კორპუსის საბჭო შეიძლება ხელახლა აირჩეს ვადაზე ადრე საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

11. მრავალბინიანი კორპუსის მართვასთან დაკავშირებულ ცალკეულ საკითხებზე წინადადებების მოსამზადებლად შეიძლება არჩეულ იქნეს მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, რომლებიც წარმოადგენენ კორპუსის მართვის კოლეგიურ საკონსულტაციო ორგანოებს.

12. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა კომისიები აირჩევა მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით ან საცხოვრებელი კორპუსის საბჭოს გადაწყვეტილებით.

13. მრავალბინიან კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ შეიძლება მიიღოს გადაწყვეტილება სისტემით ან სხვა საინფორმაციო სისტემის სარგებლობის შესახებ, ამ სისტემების ფუნქციების გათვალისწინებით, ბინის საკრებულოს თავმჯდომარემ. ბინის კორპუსის საბჭო, კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები, თუ ისინი აირჩევიან, აგრეთვე იმ პირთა დადგენა, რომლებიც ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა სახელით უფლებამოსილნი არიან უზრუნველყონ აღნიშნულის საქმიანობა. საბჭო, თავმჯდომარე და კომისიები.