ბინის შენობის უშუალო მართვა შენობის მფლობელების მიერ

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები არ ქმნიან მენეჯმენტის დანამატს სახლის სამართავად, რადგან პირდაპირი მენეჯმენტი არ ქირაობს პერსონალს მართვის ფუნქციების შესასრულებლად - მეპატრონეები იღებენ ამ ფუნქციებს ნებაყოფლობით საფუძველზე. ფინანსური თვალსაზრისით ამ მეთოდითმენეჯმენტი იაფია, მაგრამ ეს ეხება მხოლოდ სახლის მართვის ხარჯებს, საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებულ სხვა ხარჯებს, რომლებსაც მეპატრონეები უპრობლემოდ იტანენ.

შენობის მესაკუთრეები საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე აფორმებენ სახელშეკრულებო ურთიერთობას იმ პირებთან, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას ბინის შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების მიზნით. ამავდროულად, როგორც ერთი მხარე კონტრაქტებში მომწოდებლებთან საბინაო მომსახურებაყველა ან უმეტესი მფლობელი მოქმედებს.

პირები, რომლებიც ასრულებენ სამუშაოებს ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე, უზრუნველყოფენ ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებასა და წყალმომარაგებას, ელექტროენერგიას, გაზის მიწოდებას, გათბობას (სითბოს მიწოდებას), პასუხისმგებელნი არიან ამ შენობაში არსებული შენობების მფლობელების წინაშე. მათი ვალდებულებები დადებული ხელშეკრულებების შესაბამისად. ასევე, ეს პირები პასუხისმგებელნი არიან საცხოვრებელი ფართების მფლობელების წინაშე, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების შესაბამისად.

საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდების, შეჩერებისა და მიწოდების შეზღუდვის წესები.

ნებისმიერი სახლის მომსახურეობისას შესაძლებელია გაუთვალისწინებელი ავარიები, მაშინ საჭიროა შესაბამისი სასწრაფო დახმარება. ამიტომ, ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებელ ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმებისას, სანიტარული, ელექტროენერგია, გაზმომარაგება (მათ შორის შიდა გაზმომარაგება ცილინდრებში), გათბობა (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავიღუმელის გათბობის არსებობისას), მათში უნდა შეიცავდეს დებულებებს საგანგებო დისპეტჩერიზაციის სერვისების განხორციელების შესახებ.

ხელშემკვრელი ორგანიზაციები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას საერთო ქონების შეკეთებაზე და სამუშაოების შესრულებაზე საცხოვრებელი კორპუსი, ირჩევენ სახლის შენობის ყველა მფლობელის ან უშუალო მენეჯმენტში მონაწილე მათი უმრავლესობის მიერ, მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. კონტრაქტორის არჩევამდე, მესაკუთრეები განსაზღვრავენ სახლის მოვლა-შეკეთებაზე მიზნად ისახავს სამუშაოს ჩატარების აუცილებლობას, კერძოდ, მათ უნდა დაადგინონ, მაგალითად, რა შეკეთებას და საერთო საკუთრების მოვლა-პატრონობას განახორციელებენ მიმდინარე წელს.

თუმცა, გადაწყვეტილებების პრაქტიკული განხორციელება და მესამე მხარეებთან ურთიერთქმედება შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა გზით. არსებობს მოვალეობების გამიჯვნის სამი გზა, რომლებიც წარმოადგენენ მფლობელებს შორის ინტერესებს:

1. ყველა მოვალეობა ნაწილდება შენობის მფლობელებს შორის და ასრულებენ მათ ნებაყოფლობით საფუძველზე, მესამე პირებთან მიმართებაში წარმომადგენლობის ჩათვლით;
2. საერთო კრების გადაწყვეტილებით, საცხოვრებელი ფართის ერთ-ერთი მფლობელი უფლებამოსილია დაიწყოს ყველა გადაწყვეტილება ბინის შენობის მართვის შესახებ, მათ შორის მესამე პირების წინაშე მესაკუთრეთა ინტერესების წარმოდგენის უფლებით;
3. გადაწყვეტილების საფუძველზე საერთო გადაწყვეტამესაკუთრეთა სახელით შეხვედრა, სხვა პირს, რომელიც არ არის შენობის მესაკუთრე, მაგრამ აქვს მინდობილობა საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ყველა ან უმრავლესობისგან, უფლება აქვს იმოქმედოს.

საგანმანათლებლო ლიტერატურა გამოხატავს სრულიად სწორ თვალსაზრისს, რომ ბინის შენობის პირდაპირი მართვის განხორციელების ეტაპი მთავრდება კონტრაქტორებთან კონტრაქტების გაფორმების მომენტიდან, რომლებიც უზრუნველყოფენ ტექნიკურ მომსახურებას და ახორციელებენ ბინის შენობის საერთო საკუთრების რემონტს.

თუ შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს კონტრაქტორი კენჭისყრისთვის შემოთავაზებული სიიდან, მათ ეძლევათ კონკურენტუნარიანობის არჩევის შესაძლებლობა. ამისათვის საერთო კრების მონაწილეები განსაზღვრავენ მორიგი კრების დღის წესრიგს, რომელიც დაადგენს კონტრაქტორების შერჩევის ტენდერის ჩატარების წესსა და პირობებს და სატენდერო კომისიის შემადგენლობას.

კონტრაქტორების შერჩევის ეტაპი მთავრდება ხელშეკრულებების გაფორმების ეტაპით.

ხელშეკრულებები კონტრაქტორებთან, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას ბინის კორპუსში საერთო ქონების შეკეთებაზე სამუშაოების მოვლა-პატრონობისა და შესრულებისთვის, უნდა დაიდოს შემდეგი თანმიმდევრობით.

1. მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრება განიხილავს შესაბამისი ხელშეკრულების პროექტს და იღებს გადაწყვეტილებას მის დადების შესახებ. საერთო კრებაზე ხელშეკრულების პირობების დამტკიცებისას შესაძლებელია არჩეული კონტრაქტორის წარმომადგენლის დასწრება. საერთო კრების პირობების დამტკიცების და ოქმების შესრულების შემდეგ, მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება და საერთო კრების ოქმის გაფორმება, მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება მომსახურების შენარჩუნებისა და (ან) შესრულებისთვის. სახლში საერთო ქონების შეკეთებაზე მუშაობას ადგენს კონტრაქტორი, საერთო კრებაზე დამტკიცებული პირობების გათვალისწინებით.

2. დამკვეთის მხრიდან ხელშეკრულებას ხელს აწერს მრავალბინიანი კორპუსის ყველა მესაკუთრე, რომლებმაც ხმა მისცეს საერთო კრებაზე ამ გადაწყვეტილების მიღებას.

ამრიგად, ბინის შენობის პირდაპირი მართვა არის ბინის შენობაში შენობის მფლობელების საქმიანობა, რომელიც მიზნად ისახავს უზრუნველყოს ხელსაყრელი და უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობები, საერთო საკუთრების სათანადო შენარჩუნება მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებებისა და დასკვნის საფუძველზე. შეთანხმება შესაბამის საქმიანობით დაკავებულ პირებთან, როდესაც ერთ-ერთი მხარე კონტრაქტს აფორმებს მესაკუთრეების ყველა ან უმრავლესობას, იმ პირობით, რომ მესაკუთრეები გადაწყვეტენ კომუნალური მომსახურების გაწევას დამოუკიდებლად, დადებენ ხელშეკრულებებს მათი სახელით.

სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვა

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 163, MKD-ის მართვის პროცედურა, ყველა შენობა, რომელშიც საკუთრებაშია. რუსეთის ფედერაციამისი სუბიექტი ან მუნიციპალური ფორმირება იქმნება ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ, რომელიც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის, სუბიექტის სახელმწიფო ორგანოსა და ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ. ამავე დროს, ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 163, MKD-ის მართვა, რომელშიც რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ან მუნიციპალიტეტის წილი საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში MKD-ში 50%-ზე მეტია. , ხორციელდება სახლის მართვის ხელშეკრულების საფუძველზე დადებული მმართველი ორგანიზაციაშერჩეული ღია ტენდერის შედეგების საფუძველზე ან კანონის შესაბამისად ასეთი ტენდერის ბათილად ცნობის შემთხვევაში ტენდერის ჩატარების გარეშე.

ამავდროულად, ამჟამად, MKD-ის მართვის პროცედურა, სადაც ყველა შენობა ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციას,

რუსეთის ფედერაციის მთავრობას არ აქვს დადგენილი და არ არსებობს შესაბამისი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი, რომელიც არეგულირებს მითითებულ პროცედურას.

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 7 იმ შემთხვევებში, როდესაც საბინაო ურთიერთობები არ არის რეგულირებული საბინაო კანონმდებლობით, ხოლო სამოქალაქო ან სხვა კანონმდებლობის არარსებობის შემთხვევაში, რომელიც უშუალოდ არეგულირებს ამ ურთიერთობებს, მათ მიმართ გამოიყენება საბინაო კანონმდებლობა, რომელიც არეგულირებს მსგავს ურთიერთობებს, თუ ეს არ ეწინააღმდეგება. მათი არსი (კანონის ანალოგი).

ამრიგად, MKD-სთვის, შენობებისთვის, სადაც მთელი ან 50%-ზე მეტი ეკუთვნის სახელმწიფოს ან მუნიციპალიტეტებს, არსებობს მართვის მხოლოდ ერთი მეთოდი - მმართველი ორგანიზაცია, რომელიც არჩეულია კონკურსის საფუძველზე.

ბინის შენობის საბჭო (შემდგომში MKD საბჭო) უნდა შეიქმნას მრავალბინიან შენობებში, რომლებშიც არ არის შექმნილი HOA, საბინაო კოოპერატივი, LCD ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივები, იმ პირობით, რომ სახლში არის 4-ზე მეტი ბინა (მუხლი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1).

ამრიგად, MKD-ს საბჭოებმა შეცვალეს სახლების კონტროლისა და მართვის ისეთი საჯარო ფორმები, როგორიცაა სახლის კომიტეტები და უხუცესები შესასვლელში და სართულებში.

MKD საბჭოს შექმნის მიზნებია საზოგადოებრივი საცხოვრებლის კონტროლის განხორციელება (LC RF 20-ე მუხლის მე-8 ნაწილი), უზრუნველყოს MKD-ში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესრულება და საერთო კრების წინადადების შემუშავება. გამოყენების საკითხებზე გადაწყვეტილებების მიღება საერთო საკუთრება MKD-ში და MKD-ის მენეჯმენტი (LC RF-ის 161.1 მუხლის მე-5 ნაწილი).

MKD საბჭო აირჩევა მრავალბინიან შენობაში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთაგან ორი წლის ვადით, თუ მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით სხვა ვადა არ არის დადგენილი. შენობის მფლობელთა საერთო კრებას უფლება აქვს ნებისმიერ დროს ხელახლა აირჩიოს MKD საბჭო მათი მოვალეობების არასათანადო შესრულების შემთხვევაში (RF LC 161.1 მუხლის მე-10 ნაწილი).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1 მუხლი აღნიშნავს როგორც ბინებს, ასევე შენობებს, რაც ქმნის გაურკვევლობას იმის შესახებ, თუ ვის აქვს უფლება აირჩიოს MKD საბჭოს და ვინ შეიძლება იყოს საბჭოს წევრი. იურიდიულ ლიტერატურაში გამოითქვა მოსაზრება, რომ ეს უფლებები მხოლოდ ბინის მფლობელებს აქვთ. მართლაც, ხელოვნების მე-4 ნაწილში. LCD-ის 161.1 მიუთითებს, რომ MKD საბჭოს წევრების რაოდენობრივი შემადგენლობა განისაზღვრება ბინების გათვალისწინებით. მაგრამ ასეთი პოზიცია არ შეესაბამება LC RF-ის სხვა ნორმებს.

პირველ რიგში, ხელოვნების 1 ნაწილში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1, დადგენილია, რომ MKD-ს საბჭო აირჩევა ამ სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე.

აქედან გამომდინარეობს, რომ ასეთი უფლება აქვთ საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელებს. ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. 16 LCD, ოთახი საცხოვრებელ კორპუსში ასევე ეკუთვნის საცხოვრებელ ფართს. თავის მხრივ, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 42, ასეთი ოთახის მფლობელს აქვს წილი საერთო საკუთრების საერთო საკუთრებაში. კომუნალური ბინადა საერთო საკუთრების უფლების წილი მრავალბინიან შენობაში. ხელოვნების 1 და 3 ნაწილებზე დაყრდნობით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48, შენობის მფლობელებს აქვთ ხმის უფლება საერთო კრებაზე, უფრო მეტიც, ხმების რაოდენობა, რომელიც აქვს შენობის თითოეულ მფლობელს, პროპორციულია მისი წილის მთლიანი ფართობის უფლებაში. საერთო საკუთრებაში ამ სახლში. ამ საკითხში ასევე აუცილებელია ხელოვნების მე-2 ნაწილის გათვალისწინება. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35, რომელიც ეხება თითოეული მფლობელის უფლებას ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს თავისი ქონება, როგორც პირადად, ასევე სხვა პირებთან ერთად. ამრიგად, არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელს და მრავალოთახიან ბინაში ოთახის მფლობელს უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს საერთო კრებაში, აირჩიოს და არჩეული იყოს MKD-ს საბჭოში. ამასთან დაკავშირებით, იურიდიულ ლიტერატურაში გამოთქმულია მოსაზრება, რომ MKD საბჭო უნდა წარმოადგენდეს სახლის ყველა მაცხოვრებლის ინტერესებს.

MKD საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. მიერ ზოგადი წესი MKD საბჭოს წევრთა რაოდენობა დგინდება ამ სახლში შესასვლელების, სართულების, ბინების რაოდენობის გათვალისწინებით, მაგრამ საერთო კრებას უფლება აქვს დაადგინოს სხვა კრიტერიუმები საბჭოს რაოდენობრივი შემადგენლობის დასადგენად. წინა კანონმდებლობისგან განსხვავებით, რომელიც განსაზღვრავდა, რომ სახლის კომიტეტის რაოდენობა არ შეიძლება იყოს 7 ადამიანზე ნაკლები, მოქმედი საბინაო კანონმდებლობით, ასეთი უფლება ენიჭება შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას.

საბჭო არ ექვემდებარება რეგისტრაციას ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოებში ან სხვა ორგანოებში. შეიძლება დავეთანხმოთ თვალსაზრისს, რომ ადგილობრივ თვითმმართველობებში გამარტივებული რეგისტრაციის არარსებობა არ შეუწყობს ხელს მათ ლეგიტიმურ აღქმას მესამე მხარეებთან ურთიერთობაში.

MKD საბჭოს საქმიანობას ხელმძღვანელობს MKD საბჭოს თავმჯდომარე, რომელიც აირჩევა საკრებულოს წევრთაგან, რომლებიც ფლობენ ასეთ სახლში არსებულ ფართს.

იმ შემთხვევაში, თუ კალენდარული წლის განმავლობაში მესაკუთრეებმა არ მიიღეს გადაწყვეტილება მკდ საბჭოს შექმნის შესახებ ან მიღებული გადაწყვეტილება ამ ვადაში არ განხორციელდა, ადგილობრივმა ხელისუფლებამ სამი თვის ვადაში უნდა მოიწვიოს მესაკუთრეთა საერთო კრება, დღის წესრიგში. მათ შორისაა კითხვები მკდ-ის საბჭოს არჩევის შესახებ, მათ შორის მკდ საბჭოს თავმჯდომარის ან HOA-ს შექმნის შესახებ. თუმცა კოდექსი არ ითვალისწინებს ადგილობრივი ხელისუფლების ინიციატივით მოწვეულ სხდომაზე მკდ საბჭოს არ არჩევის შედეგებს. ეს ვითარება ხშირად წარმოიქმნება ხელოვნებით გათვალისწინებული კვორუმის არარსებობის გამო. 45 LCD RF, ან ხმების უმრავლესობა ნაწილი 1 მუხლის შესაბამისად გადაწყვეტილების მიღებისას. 46 LCD RF.

საბჭო ირჩევა მხოლოდ ერთ სახლთან მიმართებაში. MKD საბჭოს კომპეტენცია განისაზღვრება ხელოვნების მე-5 ნაწილით. 161 ZhK RF. კერძოდ, MKD საბჭო როგორც აღმასრულებელი სააგენტო MKD ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრება, პირველ რიგში, უზრუნველყოფს საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების შესრულებას; შეიმუშავებს წინადადებებს საერთო კრების გადაწყვეტილების შესახებ მკდ-ის საერთო ქონების გამოყენების წესის, მკდ-ის საერთო ქონების მოვლა-შეკეთებაზე სამუშაოების დაგეგმვისა და ორგანიზების წესის შესახებ; საერთო საკუთრებასთან და საზოგადოებრივი მომსახურების გაწევასთან დაკავშირებით ამ სახლის ფართის მესაკუთრეთა მიერ დადებული ხელშეკრულებების პროექტებზე.

MKD-ს საბჭო ასევე წარუდგენს წინადადებებს საერთო კრების განსახილველად არჩეული კომისიების კომპეტენციის საკითხებზე (RF LC 161.1 მუხლის მე-11 და მე-12 ნაწილები).

აღსანიშნავია, რომ MKD საბჭოს კომპეტენციაში არ შედის კაპიტალური რემონტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების უფლება. ეს უფლება ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44 და 189 მიენიჭა მხოლოდ MKD-ში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებას.

თუმცა, თუ კაპიტალური რემონტიგანხორციელდა MKD მართვის ხელშეკრულების ფარგლებში (ხელშეკრულება MKD საერთო ქონების შეკეთებაზე მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება) და არა როგორც განხორციელების ნაწილი. რეგიონალური პროგრამაკაპიტალური რემონტი, შემდეგ ბინის კორპუსის საბჭოს თავმჯდომარე ხელოვნების მე-8 ნაწილის მე-3 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1, MKD-ში შენობის მფლობელების მიერ გაცემული მინდობილობის საფუძველზე, უფლება აქვს დადოს ასეთი შეთანხმება საერთო კრების გადაწყვეტილებაში მითითებულ პირობებზე. ამ სახლის შენობის მფლობელები.

მკდ-ის საბჭოს წევრთაგან მკდ-ში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე აირჩევა საბჭოს თავმჯდომარე. MKD საბჭოს თავმჯდომარე წარმართავს საბჭოს მიმდინარე საქმიანობას და ანგარიშვალდებულია სახლში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების წინაშე.

MKD საბჭოს თავმჯდომარის მინდობილობა შედგენილი უნდა იყოს ხელოვნების მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 185-189, შესაბამისად, შეხვედრების ოქმები არ ცვლის მას.

თუმცა, ხელოვნებაში მითითებული უფლებამოსილების უმეტესობა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.1, MKD საბჭოს თავმჯდომარეს უფლება აქვს განახორციელოს მინდობილობის გარეშე.

LC RF არ შეიცავს ხსენებას MKD საბჭოს თავმჯდომარის საქმიანობის მატერიალურ საფუძვლებზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, აქვს თუ არა მას უფლება მიიღოს ანაზღაურება თავისი სამუშაოსთვის, თუ ეს კეთდება უფასოდ. იურიდიულ ლიტერატურაში გამოთქმული იყო პოზიცია, რომ MZD1-ში შენობების მფლობელთა საერთო კრებას აქვს უფლება გადაწყვიტოს ეს.

ამასთან, არ შეიძლება დაეთანხმოთ ასეთ პოზიციას, რადგან საერთო კრების კომპეტენცია გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44, და მასში არ არის მითითება MKD საბჭოს თავმჯდომარის მუშაობის პროცედურისა და ოდენობის საკითხის გადაწყვეტის შესახებ. გარდა ამისა, ამავე მუხლის მე-2 ნაწილის მე-5 პუნქტი ითვალისწინებს, რომ საერთო კრებას უფლება აქვს განიხილოს სხვა საკითხები, მაგრამ იმ პირობით, რომ ისინი RF LC-ის მიერ მინიჭებული იქნება საერთო კრების კომპეტენციაში. შესაბამისად, საერთო კრებას არ აქვს უფლება განიხილოს და მიიღოს რაიმე გადაწყვეტილება საკუთარი შეხედულებისამებრ, არამედ მხოლოდ სამართლებრივი ნორმების ფარგლებში.

პრაქტიკაში, იყო მცდელობები საერთო კრების მიერ გადაეჭრა ეს საკითხი საცხოვრებელი კორპუსის მოვლა-პატრონობის ხარჯების პუნქტებზე ან მმართველი კომპანიის ხარჯზე გადახდების გაზრდით. სამართლებრივ ლიტერატურაშიც გაკეთდა წინადადება, რომ MKD-ის მართვის ხელშეკრულებაში შეტანილიყო შესაბამისი პუნქტი, რომლის საფუძველზეც მმართველი ორგანიზაცია თავმჯდომარეს ანაზღაურებს დააკისრებს. მაგრამ სასამართლომ აღიარა, რომ ასეთი პრაქტიკა არ არის დაფუძნებული კანონზე. ცხადია, რომ ამ საკითხში შემდგომი გაურკვევლობა არ იყოს, აუცილებელია დარეგულირდეს რუსეთის ფედერაციის LCD-ში MKD საბჭოს თავმჯდომარის მუშაობის ანაზღაურების საფუძველი და პროცედურა.

წინადადებების მომზადება კონკრეტული საკითხებისაქმიანობასთან დაკავშირებული MKD მენეჯმენტი, შეიძლება აირჩეს ამ სახლში შენობის მესაკუთრეთა კომისიები. ასევე არ არის რეგულირებული ასეთი კომისიების რაოდენობა. ეს კომისიები შეიძლება აირჩეს შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ან მკდ საბჭოს გადაწყვეტილებით.

MKD-ს საბჭო ძალაშია მანამ, სანამ არ მოხდება MKD-ში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხელახალი არჩევა ან თუ გადაწყვეტილება მიიღება HOA-ს შექმნის შესახებ HOA-ს საბჭოს არჩევამდე.

საცხოვრებელი კორპუსების მართვის პირობების შექმნა

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 165-ე მუხლი განსაზღვრავს MKD-ს მართვისთვის საჭირო პირობების შექმნის საგნებს, ვადებსა და წესებს.

ადგილობრივი თვითმმართველობები, მმართველი ორგანიზაციები, HOA-ები ან სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივები საბინაო სექტორში ვალდებულნი არიან მოქალაქეებს, მათი მოთხოვნით, მიაწოდონ ინფორმაცია დადგენილ ფასებზე (ტარიფებზე) მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების მოვლა-შეკეთებისა და შეკეთების მომსახურებისა და სამუშაოების შესახებ. მათში არსებული საცხოვრებელი ფართები, გადახდის ოდენობაზე დადგენილი ფასების (ტარიფების), გაწეული მომსახურების მოცულობის, ჩამონათვალისა და ხარისხის შესახებ და (ან) შესრულებული სამუშაოს შესახებ, გაწეული მომსახურების ფასებზე (ტარიფებზე). კომუნალური მომსახურებადა ამ სერვისების გადახდის ოდენობა, ადგილობრივი თვითმმართველობის წარმომადგენლების მონაწილეობის შესახებ შენობების მესაკუთრეთა ყოველწლიურ და რიგგარეშე საერთო კრებებში დენარში.

ინფორმაცია მოცემულია ელექტრონული დოკუმენტის სახით, რომელსაც ხელს აწერს პირი, რომელსაც აქვს უფლება იმოქმედოს ორგანიზაციის სახელით მინდობილობის გარეშე, ან პირი, რომელიც უფლებამოსილია ხელი მოაწეროს მითითებულ დოკუმენტს მინდობილობით, გამოყენებით გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერა ბინის კორპუსის ელექტრონული პასპორტის ან საცხოვრებელი კორპუსის ელექტრონული პასპორტის შევსებით.

ნაწილი III.2. დაქირავებული სახლები (დანერგილია 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No217-FZ)

ნაწილი IV. სპეციალიზებული საბინაო ფონდი

• თავი 9
• თავი 10. სპეციალიზებული საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა და გამოყენება

ნაწილი V. საბინაო და საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივები

• თავი 11
• თავი 12. საბინაო კოოპერატივების წევრების სამართლებრივი მდგომარეობა

ნაწილი VI. საბინაო მესაკუთრეთა ასოციაცია

• თავი 13
• თავი 14

VII ნაწილი. საცხოვრებელი ფართის და საჯარო მომსახურებების გადახდა

სექცია VIII. საბინაო კორპუსების მართვა

ნაწილი IX. საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო საკუთრების კაპიტალური შეკეთების ორგანიზაცია (შემოღებული 2012 წლის 25 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 271-FZ)

• თავი 15
• თავი 16
• თავი 17. რეგიონული ოპერატორის მიერ კაპიტალის სარემონტო ფონდების ფორმირება. რეგიონული ოპერატორის საქმიანობა საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების დასაფინანსებლად
• თავი 18

ნაწილი X. საქმიანობის ლიცენზირება მრავალბინიანი შენობების მართვაში (შემოღებული 2014 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No255-FZ)

• თავი 19. საბინაო შენობების მართვაში საქმიანობის ლიცენზირება

LC RF-ის 161-ე მუხლი. ბინის კორპუსის მართვის გზის არჩევა. Ძირითადი მოთხოვნებიბინის კორპუსის მენეჯმენტს

1. საცხოვრებელი კორპუსის ხელმძღვანელობამ უნდა უზრუნველყოს მოქალაქეებისთვის ხელსაყრელი და უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობები, საცხოვრებელი კორპუსში საერთო ქონების სათანადოდ მოვლა, ამ ქონების სარგებლობასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტა, აგრეთვე საჯარო სერვისების მიწოდება. ასეთ სახლში მცხოვრები მოქალაქეები ან გათვალისწინებულ შემთხვევებში მუხლი 157.2 ამ კოდექსის მუდმივი მზადყოფნა საინჟინრო კომუნიკაციებიდა სხვა აღჭურვილობა, რომელიც წარმოადგენს ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ნაწილს საზოგადოებრივი სერვისების უზრუნველსაყოფად (შემდგომში საინჟინრო სისტემების მზადყოფნის უზრუნველყოფა). რუსეთის ფედერაციის მთავრობა ადგენს სტანდარტებს და წესებიმართვის საქმიანობა საცხოვრებელი კორპუსები.

1.1. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო ქონების სათანადო მოვლა უნდა განხორციელდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად, მათ შორის მოსახლეობის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური კეთილდღეობის უზრუნველყოფის სფეროში, ტექნიკური რეგულირების შესახებ. ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება, მომხმარებელთა დაცვა და უნდა უზრუნველყოს:

1) ბინის შენობის საიმედოობისა და უსაფრთხოების მოთხოვნების დაცვა;

2) მოქალაქეთა სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის უსაფრთხოება, ქონება პირები, ქონება იურიდიული პირები, სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონება;

3) შენობებისა და სხვა ქონების სარგებლობის ხელმისაწვდომობა, რომელიც წარმოადგენს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ნაწილს;

4) საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა, აგრეთვე სხვა პირთა უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დაცვა;

5) კომუნალური საშუალებების, მრიცხველის მოწყობილობების და სხვა აღჭურვილობის მუდმივი მზადყოფნა, რომლებიც წარმოადგენს ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ნაწილს, მიაწოდოს საჭირო რესურსები ბინის კორპუსში მცხოვრები მოქალაქეებისთვის საჯარო სერვისების უზრუნველსაყოფად. შესაბამისად წესებირუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დაფუძნებულ მრავალბინიან და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდების უზრუნველყოფა, შეჩერება და შეზღუდვა.

1.2. მინიმალური შემადგენლობა სიამომსახურება და სამუშაოები, რომლებიც აუცილებელია ბინის კორპუსში საერთო ქონების სათანადო მოვლის უზრუნველსაყოფად, შეკვეთამათ უზრუნველყოფას და განხორციელებას ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

1.3. მრავალბინიანი შენობების მართვის საქმიანობა ხორციელდება მისი განხორციელების ლიცენზიის საფუძველზე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ასეთ საქმიანობას ახორციელებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი და გათვალისწინებულია 200-ე მუხლის მე-3 ნაწილი ამ საქმის კოდექსის.

2. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელები ვალდებულნი არიან აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ერთ-ერთი გზა:

1) ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა უშუალო მართვა, რომლებშიც ბინების რაოდენობა არ აღემატება ოცდაათს;

2) სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვა;

3) მმართველი ორგანიზაციის მართვა.

ConsultantPlus: შენიშვნა.

2.1. ამ კორპუსში შენობების მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალოდ მართვისას, პირები, რომლებიც ასრულებენ სამუშაოებს ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე, უზრუნველყოფენ ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებას და ახორციელებენ წყლის განკარგვას, ელექტროენერგიას, გაზის მიწოდებას (მათ შორის საყოფაცხოვრებო გაზის მიწოდება ცილინდრებში), გათბობა ( სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობის თანდასწრებით), მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვა, პასუხისმგებელნი არიან ამ სახლის შენობების მფლობელების წინაშე თავიანთი ვალდებულებების შესასრულებლად. დადებული ხელშეკრულებები, ასევე რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი ხელშეკრულებების შესაბამისად წესებისაცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნება, წესებიმრავალბინიან და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდება, შეჩერება და შეზღუდვა.

2.2. ბინის შენობის მართვისას სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მიერ, აღნიშნული პარტნიორობა ან კოოპერატივი პასუხისმგებელია ამ სახლში საერთო ქონების შენარჩუნებაზე ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნების შესაბამისად და დადგენილი საქართველოს მთავრობის მიერ. რუსეთის ფედერაცია წესებისაცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა, კომუნალური მომსახურების უზრუნველსაყოფად, ამ სახლის გაუმჯობესების დონიდან გამომდინარე, რომლის ხარისხიც უნდა შეესაბამებოდეს მოთხოვნებირუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესები საცხოვრებელი კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდების, შეჩერებისა და მიწოდების შეზღუდვისთვის, ან გათვალისწინებულ შემთხვევებში. მუხლი 157.2 ამ კოდექსის საინჟინრო სისტემების მზადყოფნის უზრუნველსაყოფად. მითითებულ ამხანაგობას ან კოოპერატივს შეუძლია უზრუნველყოს მომსახურება და (ან) განახორციელოს სამუშაოები მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე დამოუკიდებლად ან ხელშეკრულებების საფუძველზე ჩაერთოს შესაბამისი საქმიანობით დაკავებული პირები. მმართველ ორგანიზაციასთან ბინის შენობის მართვის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას აღნიშნული პარტნიორობა ან კოოპერატივი განახორციელებს კონტროლს მმართველი ორგანიზაციის მიერ ასეთი ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე, მათ შორის ყველა სერვისის მიწოდებაზე და (ან) შესრულებაზე. სამუშაოები ამ სახლში საერთო ქონების სათანადო მოვლის უზრუნველსაყოფად, კომუნალური მომსახურების მიწოდება, ამ სახლის გაუმჯობესების დონიდან გამომდინარე, რომლის ხარისხი უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესების მოთხოვნებს. საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდების, შეჩერებისა და მიწოდების შეზღუდვის მიზნით.

2.3. მმართველი ორგანიზაციის მიერ ბინის შენობის მართვისას, იგი პასუხისმგებელია ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების წინაშე ყველა სერვისის მიწოდებაზე და (ან) სამუშაოს შესრულებაზე, რომელიც უზრუნველყოფს ამ სახლში საერთო ქონების სათანადო შენარჩუნებას და ხარისხს. რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილ ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებს წესებისაცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა, საჯარო სერვისების მიწოდებისთვის, ამ სახლის გაუმჯობესების დონიდან გამომდინარე, რომლის ხარისხი უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილ მოთხოვნებს. წესებიმრავალბინიან და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მესაკუთრეებისა და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდების, შეჩერებისა და შეზღუდვის ან გათვალისწინებულ შემთხვევებში. მუხლი 157.2 ამ კოდექსის საინჟინრო სისტემების მზადყოფნის უზრუნველსაყოფად.

ConsultantPlus: შენიშვნა.

3. საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდი ირჩევა მრავალბინიან შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე და მისი გადაწყვეტილებით ნებისმიერ დროს შეიძლება აირჩეს და შეიცვალოს. საერთო კრების გადაწყვეტილება მენეჯმენტის მეთოდის არჩევის შესახებ სავალდებულოა ბინის შენობის ყველა მფლობელისთვის.

3.1. ბინის მესაკუთრეთა პარტნიორობის, საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მიერ ბინის შენობის მართვის შეწყვეტისას, აღნიშნული პარტნიორობა, კოოპერატივი მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების დღიდან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში. საცხოვრებელი კორპუსის შენობაში ასეთი სახლის მართვის მეთოდის შესაცვლელად, უნდა გადავიდეს ტექნიკური დოკუმენტაციაბინის კორპუსს და სხვა დოკუმენტებს, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთი შენობის მართვასთან, შენობების გასაღებები, რომლებიც წარმოადგენს ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ნაწილს, ელექტრონული წვდომის კოდები აღჭურვილობაზე, რომელიც არის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ნაწილი. საცხოვრებელი კორპუსის შენობაში და სხვა ტექნიკური საშუალებები და აღჭურვილობა, რომლებიც აუცილებელია ბინის შენობის ექსპლუატაციისა და მართვისთვის, იმ პირზე, ვინც აიღო ვალდებულება მართოს საცხოვრებელი კორპუსი, ან მართვის პირდაპირი მეთოდის არჩევის შემთხვევაში. საცხოვრებელი კორპუსში შენობის მფლობელს, რომელიც მითითებულია ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებაში ბინის შენობის მართვის პირდაპირი მეთოდის არჩევის შესახებ, ან, თუ ასეთი მფლობელი არ არის მითითებული. , შენობის ნებისმიერ მფლობელს ასეთ კორპუსში.

4. ადგილობრივი ხელისუფლება ქ კარგირუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დაარსებული, ატარებს ღია კონკურსს მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად იმ შემთხვევებში, როდესაც მითითებულია. ნაწილები 13 ეს სტატია და 200-ე მუხლის მე-5 ნაწილი ამ კოდექსის, აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნული კონკურსის დღემდე ექვსი თვის განმავლობაში ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს ამ სახლის მართვის გზა, ან თუ გადაწყვეტილება მიიღეს მართვის გზის არჩევის შესახებ. ეს სახლი არ განხორციელებულა. ღია ტენდერი ასევე იმართება, თუ ღია ტენდერის შედეგების საფუძველზე დადებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე არ არის არჩეული ამ სახლის მართვის მეთოდი ან თუ გადაწყვეტილება მიიღება მეთოდის არჩევის შესახებ. ამ სახლის მართვა არ განხორციელებულა.

4.1. ინფორმაცია მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად ღია ტენდერის ჩატარების შესახებ განთავსებულია რუსეთის ფედერაციის ოფიციალურ ვებსაიტზე საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში "ინტერნეტი" აუქციონის შესახებ ინფორმაციის განთავსებისთვის (შემდგომში - ოფიციალური ვებგვერდი ინტერნეტში). . რუსეთის ფედერაციის მთავრობა განსაზღვრავს ოფიციალურ ვებსაიტს ინტერნეტში და მის შენახვაზე უფლებამოსილ ორგანოს. სანამ რუსეთის ფედერაციის მთავრობა არ განსაზღვრავს ოფიციალურ ვებსაიტს ინტერნეტში, ღია ტენდერის შესახებ შეტყობინება განთავსდება მუნიციპალიტეტის ოფიციალურ ვებსაიტზე ინტერნეტ საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში, ასევე ქვეყნდება ოფიციალურ ბეჭდურ პუბლიკაციაში, რომელიც განკუთვნილია გამოსაქვეყნებლად. ინფორმაცია მუნიციპალური საჭიროებისთვის შეკვეთების გაფორმების შესახებ. ინფორმაცია მითითებული კონკურსის ჩატარების შესახებ ხელმისაწვდომი უნდა იყოს ყველა დაინტერესებული მხარისთვის საფასურის გადახდის გარეშე. ღია კონკურსის შედეგების შესახებ ინფორმაცია განთავსებულია ვებგვერდზე საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში "ინტერნეტი", რომელზეც განთავსებული იყო ინფორმაცია მისი ჩატარების შესახებ, ასეთი შედეგების დადგენიდან არაუგვიანეს სამი დღისა და ასევე ქვეყნდება ქ. ოფიციალური ბეჭდური გამოცემა, რომელშიც არის ინფორმაცია მისი განხორციელების შესახებ.

5. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო გათვალისწინებული ღია კონკურსის დღიდან ათი დღის ვადაში ნაწილი 4 ამ მუხლის მიხედვით, აცნობებს ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელს ამ კონკურსის შედეგებსა და ამ შენობის მართვის ხელშეკრულების პირობებს. ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს მოეთხოვებათ დადონ ამ შენობის მართვის ხელშეკრულება მმართველ ორგანიზაციასთან, რომელიც შერჩეულია გათვალისწინებული შედეგების საფუძველზე. ნაწილი 4 ამ მუხლის ღია ტენდერის, დადგენილი წესით მუხლი 445 Სამოქალაქო კოდექსიᲠუსეთის ფედერაცია.

6. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო ქ.-ში მითითებულ ვადის გასვლამდე არა უგვიანეს ერთი თვით ადრე ნაწილები 5 ბინის კორპუსის მართვის შესახებ ხელშეკრულების ამ მუხლის თათბირს იწვევს ამ სახლის შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრა, რათა გადაწყვიტონ ამ სახლის მართვის მეთოდის არჩევა, თუ ასეთი გადაწყვეტილება ადრე არ იყო მიღებული, შესაბამისად ნაწილი 3 ამ სტატიის.

7. მრავალბინიან კორპუსში შენობის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს თხოვნით, დაავალდებულოს ადგილობრივ ხელისუფლებას აირჩიოს მმართველი ორგანიზაცია დებულებების შესაბამისად. ნაწილები 4 ამ სტატიის.

8.1. დაუშვებელია ღია ტენდერის შედეგების საფუძველზე ბინის შენობის მართვის შესახებ ხელშეკრულების დადება, ან თუ მითითებული ტენდერი ძალადაკარგულად გამოცხადდა, მითითებული ტენდერის შედეგების შესახებ ინფორმაციის გამოქვეყნების დღიდან ათი დღის განმავლობაში. ოფიციალურ ვებგვერდზე ინტერნეტში. ეს მოთხოვნა არ ვრცელდება მანამ, სანამ რუსეთის ფედერაციის მთავრობა არ განსაზღვრავს ოფიციალურ საიტს ინტერნეტში.

9. მრავალბინიანი კორპუსის მართვა შეუძლია მხოლოდ ერთ მმართველ ორგანიზაციას.

10.1. მმართველი ორგანიზაცია ვალდებულია უზრუნველყოს თავისუფლად წვდომა ინფორმაციაზე მისი ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის ძირითადი ინდიკატორების, გაწეული მომსახურებისა და საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლისა და შეკეთების მიზნით შესრულებული სამუშაოს შესახებ, პროცედურისა და პირობების შესახებ. მათი უზრუნველყოფა და განხორციელება, მათ ღირებულებაზე, გაწეული კომუნალური მომსახურების ფასებზე (ტარიფებზე) სისტემაში განთავსებით. შეკვეთა, შემადგენლობა, დრო და სიხშირებინის შენობის მართვის საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის სისტემაში განთავსება და ამ კოდექსით გათვალისწინებული დოკუმენტების განხილვის უზრუნველყოფა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, რომელიც მართავს ბინის შენობას (შეთანხმების გაფორმების გარეშე). მმართველი ორგანიზაცია), შეიქმნა ფედერალური ორგანო აღმასრულებელი ხელისუფლებაშემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციების შესრულება საჯარო პოლიტიკადა სფეროში სამართლებრივი რეგულირება საინფორმაციო ტექნოლოგიებიფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოსთან ერთად, რომელიც პასუხისმგებელია საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებასა და განხორციელებაზე, თუ ფედერალური კანონით არ არის დადგენილი სხვა პერიოდი სისტემაში მითითებული ინფორმაციის განთავსებისთვის.

11. გათვალისწინებულ შემთხვევაში მუხლი 157.2 ამ კოდექსის მმართველმა ორგანიზაციამ, სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობამ ან საბინაო კოოპერატივმა ან სხვა სპეციალიზებულმა სამომხმარებლო კოოპერატივმა, რომელიც მართავს ბინის შენობას, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით, უნდა:

1) მიაწოდოს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების დამუშავების რეგიონალურ ოპერატორს კომუნალური გადასახადების გამოსათვლელად საჭირო ინფორმაცია, მათ შორის ინდივიდუალური მრიცხველის მოწყობილობების წაკითხვა (როდესაც ასეთი წაკითხვები უზრუნველყოფილია საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელების მიერ. და ხელშეკრულებით საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეები სოციალური რეკრუტირებაან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებები საბინაო მარაგიმმართველი ორგანიზაციის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის ამ სახლში) და კორპუსში დამონტაჟებული კოლექტიური (საერთო სახლის) აღრიცხვის მოწყობილობები;

2) გააკონტროლოს კომუნალური რესურსების ხარისხი და მათი მიწოდების უწყვეტობა საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების საზღვრამდე;

3) მიიღოს საცხოვრებელი კორპუსის შენობების მფლობელები და საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით ან ხელშეკრულებებით ამ სახლში სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებლის საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის შესახებ საჩივრები საჯარო მომსახურების ხარისხის მოთხოვნების დარღვევის შესახებ და (ან) ასეთი სერვისების მიწოდების უწყვეტობა, დარღვევები კომუნალური გადასახადის ოდენობის გაანგარიშებისას და ურთიერთქმედება რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციებთან და მუნიციპალური მყარი ნარჩენების დამუშავების რეგიონულ ოპერატორთან ამ განაცხადების განხილვისას, დადგენილი ფაქტების გადამოწმებისას. მათში გამოვლენილი დარღვევების აღმოფხვრა და განაცხადების განხილვის შედეგების შესახებ ინფორმაციის გაგზავნა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით;

4) უზრუნველყოს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს წვდომა საერთო საკუთრებაზე მრავალბინიან კორპუსში, რათა შეაჩერონ ან შეზღუდონ კომუნალური მომსახურების მიწოდება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებისთვის და საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეებისთვის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით ან საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებებით. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო ფონდი ამ სახლში ან რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან შეთანხმებით, რომ შეაჩერონ ან შეზღუდონ კომუნალური მომსახურების მიწოდება ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს და საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით ან საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულებებით. ამ სახლში სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებლის შენობა.

ConsultantPlus: შენიშვნა.

ამ კოდექსის ხელშეკრულებები, მათ შორის, კომუნალური რესურსების შესახებ, რომლებიც მოხმარებულია ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაში, რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან, რომლებიც უზრუნველყოფენ ცივი და ცხელი წყლით მომარაგებას, სანიტარიულ სისტემას, ელექტროენერგიას, გაზს (მათ შორის, საყოფაცხოვრებო გაზის მიწოდებას ბალონებში). , გათბობა (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობის თანდასწრებით) და მუნიციპალური მყარი ნარჩენების დამუშავების რეგიონალური ოპერატორი, გარდა გათვალისწინებული შემთხვევებისა 157.2 მუხლის 1-ლი ნაწილი ამ კოდექსის. აღნიშნული ხელშეკრულებების მოქმედების ვადა და სხვა ვადები და პირობები, მათ შორის, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების გამოყენებასა და მოვლაში მოხმარებული კომუნალური რესურსების შეძენასთან დაკავშირებით დადებული პირობები, დგინდება დებულებაში მითითებული წესების შესაბამისად. 157-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი ამ კოდექსის. მრავალბინიან კორპუსებში შენობების მფლობელებს არ აქვთ უფლება უარი თქვან ხელშეკრულებაში მითითებულ კონტრაქტებზე. 157.2 მუხლის 1-ლი ნაწილი და ში 164-ე მუხლის მე-2 ნაწილი ამ კოდექსის.

13. გაცემის დღიდან ოცი დღის ვადაში ქ კარგიქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობით დადგენილი, საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა, ადგილობრივი ხელისუფლება ათავსებს ღია ტენდერს მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად, ინტერნეტის ოფიციალურ ვებგვერდზე და არაუგვიანეს ორმოცი დღეებში ასეთი შეტყობინების განთავსების დღიდან, ატარებს შესაბამისად ნაწილი 4 ამ მუხლის არის ღია კონკურსი. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო ღია ტენდერის თარიღიდან ათი დღის ვადაში აცნობებს ყველა პირს, ვინც მიიღეს დეველოპერისგან (ბინის მშენებლობით მშენებელი პირი) ბინის შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემის შემდეგ. ფართი ამ სახლში გადაცემის აქტის ან სხვა გადაცემის დოკუმენტის მიხედვით, ღია ტენდერის შედეგებისა და ამ სახლის მართვის ხელშეკრულების პირობების მიხედვით. ამ პირებს მოეთხოვებათ ამ სახლის მართვის ხელშეკრულების დადება ღია ტენდერის შედეგების საფუძველზე შერჩეულ მმართველ ორგანიზაციასთან. თუ ღია ტენდერის ჩატარებიდან ორი თვის განმავლობაში მესაკუთრეებს არ გაუფორმებიათ მართვის ხელშეკრულება მმართველ ორგანიზაციასთან, ასეთი ხელშეკრულება დადებულად ითვლება ღია ტენდერით განსაზღვრული პირობებით.

14. მითითებულ პირს შორის საცხოვრებელი კორპუსის მართვის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებამდე 153-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მე-6 პუნქტი ამ კოდექსის, ხოლო ღია ტენდერის საფუძველზე შერჩეულ მმართველ ორგანიზაციას, ბინის კორპუსის მართვას ახორციელებს მმართველი ორგანიზაცია, რომელთანაც დეველოპერმა უნდა დადოს ხელშეკრულება საცხოვრებელი კორპუსის მართვის შესახებ არაუგვიანეს ხუთისა. ბინის შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების დღიდან დღეები.

14.1. შენობის ქირავნობის სახლად სარგებლობის შეწყვეტის შემთხვევაში მესაკუთრე, რომელიც ფლობს კორპუსში არსებულ ყველა ფართს, გადაწყვეტილებას იღებს ბინის მენეჯმენტთან დაკავშირებულ საკითხებზე, დადგენილი წესით. 46-ე მუხლის მე-7 ნაწილი ამ კოდექსის. ამ მრავალბინიან კორპუსში პირველი შენობების გაყიდვის ან სხვაგვარად გასხვისების შემთხვევაში, ამ მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელები, გაყიდვის დღიდან ან სხვაგვარად ამ მრავალბინაში პირველი შენობის გასხვისების დღიდან ერთი წლის განმავლობაში. - საცხოვრებელი კორპუსი, საერთო კრებაზე უნდა აირჩიოს ასეთი მესაკუთრეები და დანერგოს ამ ბინის კორპუსის მართვის მეთოდი.

17. საცხოვრებელი კორპუსის მართვა, რომლის მიმართაც კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს ამ კოდექსით დადგენილი წესით ასეთი სახლის მართვის მეთოდი, ან არ განხორციელებულა მართვის არჩეული მეთოდი. მმართველი ორგანიზაცია არ არის განსაზღვრული, მათ შორის, ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ ამ კოდექსის შესაბამისად ჩატარებული ღია ტენდერის არჩევის ძალადაკარგულად აღიარების გამო, ახორციელებს მმართველი ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს განხორციელების ლიცენზია. სამეწარმეო საქმიანობაქ. ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილებით განსაზღვრული მრავალბინიანი კორპუსების მართვისთვის კარგიდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი პირობებით. ასეთი მმართველი ორგანიზაცია ახორციელებს საქმიანობას ბინის კორპუსის მართვისთვის მანამ, სანამ კორპუსში შენობის მფლობელები არ აირჩევენ ბინის მართვის მეთოდს, ან სანამ არ დაიდება ხელშეკრულება ბინის მართვის შესახებ მფლობელების მიერ განსაზღვრულ მმართველ ორგანიზაციასთან. საცხოვრებელი კორპუსში ან გათვალისწინებული ღია ტენდერის შედეგების მიხედვით ნაწილი 4 ამ მუხლის, მაგრამ არა უმეტეს ერთი წლისა.

(იმ შემთხვევაში, თუ სახლს აქვს არაუმეტეს 30 ბინა);

საბინაო ან სხვა სამომხმარებლო კოოპერატივის შექმნა სახლის კარგ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად;

თანამშრომლობის ხელშეკრულების გაფორმება

სამივე მეთოდი ერთმანეთისგან განსხვავდება მუშაობის პრინციპებით, პასუხისმგებლობის განაწილების მექანიზმით და სხვა ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ნიუანსებით.

მაგალითად, თუ მესაკუთრეები თავად მართავენ ბინის შენობას, მაშინ მოწვეული კონტრაქტორების მიერ ქონების მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულებები გაფორმებულია უშუალოდ თითოეულ მოიჯარესთან. მომსახურების კომპანიები პასუხისმგებელნი არიან ბინის მფლობელების წინაშე შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე.

თუ MKD არის HOA-ს კონტროლის ქვეშ, მაშინ ეს არის შექმნილი სტრუქტურა, რომელიც პასუხისმგებელია თითოეული მოიჯარეზე საერთო ქონების მოვლის ხარისხზე. პასუხისმგებლობის გაყოფის იგივე პრინციპი გამოიყენება მენეჯმენტის კომპანიის, როგორც სახლის მართვის სახეობის არჩევისას.

ნაკვეთი, თუ როგორ უნდა მართოთ ბინის შენობა:

არჩევა სავალდებულოა?

შენობის მართვის მეთოდის არჩევა პასუხისმგებელია თითოეული სახლის მფლობელი MKD-ში (RF საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).

მოსახლეობას 6 თვე ეძლევა შესაბამისი გადაწყვეტილების მისაღებად. თუ დანიშნულ დროში მესაკუთრეები არ გადაწყვეტენ ქონების მართვის ფორმას, ადგილობრივი ხელისუფლება ჩაატარებს ღია კონკურსს მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად (RF LC 161-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

როდის და რამდენ ხანს შეგიძლიათ აირჩიოთ?

ვადების თავისებურებანი ამხანაგობის ან კოოპერატივის დირექტორთა საბჭოს შეწყვეტის შემთხვევაში

თუ სახლს მართავდა HOA ან სამომხმარებლო კოოპერატივების ერთ-ერთი ტიპი (ZHK, ZHSK), ქონების შენარჩუნების ამ მეთოდის შეწყვეტის შემდეგ, HOA ან კოოპერატივი უბრუნებს ყველა ტექნიკურ და სხვა დოკუმენტს, ასევე საერთო შენობის გასაღებს. ბინის მფლობელებს (არჩეული პასუხისმგებელი პირი). ეს უნდა გაკეთდეს სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, მაცხოვრებლების შეხვედრის დღიდან სახლის მართვის წესის შეცვლის საკითხზე.

საბინაო კოდექსი საშუალებას გაძლევთ შეცვალოთ თავდაპირველად არჩეული მეთოდი სხვაზე, მოიჯარეების მოთხოვნით.ეს შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერ დროს (LC RF-ის 161-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). ამასთან, არის მოთხოვნა გამოყოფილი 6 თვიანი პერიოდის შესახებ, რომლის განმავლობაშიც აუცილებელია მენეჯმენტის ტიპის განსაზღვრა.

შესაძლებელია თუ არა MCD-ის მართვა არჩეული ან დანერგილი მეთოდის გარეშე?

ბინის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან ერთობლივად მიიღონ გადაწყვეტილება სახლის მოვლა-პატრონობის შესახებ. ხელისუფლება უპირატესობას ანიჭებს მენეჯმენტ კომპანიას, როგორც შინაარსის ოპტიმალურ ფორმას საცხოვრებელი კორპუსი(მენეჯერი კომპანიის შესარჩევად ტენდერი ავტომატურად ცხადდება ახალი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ).

ამავდროულად, მაცხოვრებლებს აქვთ არჩევანის უფლება: ჩაატარონ კონკურსი მმართველი კომპანიის დასადგენად ან უპირატესობა მიანიჭონ საკუთარ ვარიანტს (კოოპერატივი, პირადი მენეჯმენტი).

მეთოდი ითვლება არარეალიზებულად იმ შემთხვევაში, როდესაც გაიმართა მესაკუთრეთა კრება, მაგრამ შემდგომში არ იყო გაფორმებული ხელშეკრულებები ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ. თუ ვსაუბრობთ HOA-ზე ან კოოპერატივზე, მაშინ არჩეული ფორმა აღიარებულია არარეალიზებულად, თუ კოოპერატივმა არ მიიღო ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში რეგისტრაციის მოწმობა.

შესაძლოა არარეალიზებული იყოს მმართველი კომპანიის მუშაობაც. ეს შესაძლებელია, თუ მფლობელებმა არ აირჩიეს კონკრეტული კომპანია ან არ გააფორმეს მასთან ხელშეკრულება.

ამრიგად, MKD-ის მაქსიმალური დარჩენა მართვის არჩეული მეთოდის გარეშე არის 6 თვე. შემდეგი, ხელისუფლება გამართავს კონკურსს მმართველი კომპანიის დასანიშნად.

ჩვენ დავწერეთ რა მოხდება, თუ MKD კონტროლის მეთოდი არ არის შერჩეული ან დანერგილი.

MKD-ის მართვის ორგანიზების პირველი ფორმის არჩევის ან მისი შეცვლის პროცედურა

თუ ვსაუბრობთ ახალ შენობაზე, მოქმედებს შემდეგი ალგორითმი:

1. სამშენებლო კომპანია იჯარით იღებს სახლს, იღებს ნებართვას ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ და 5 დღის განმავლობაში დებს ხელშეკრულებას მმართველ ორგანიზაციასთან (პუნქტი 14, ნაწილი 5, მუხლი 161 LC RF). თანამშრომლობის ვადა არის არაუმეტეს 3 თვისა (პუნქტი 3, ნაწილი 5, მუხლი 162 LC RF).
2. ამავდროულად, ადგილობრივი ხელისუფლება ხსნის ღია ტენდერებს მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად. ეს კეთდება სახლის ექსპლუატაციაში შესვლიდან 20 დღის განმავლობაში. კონკურსისთვის გამოყოფილია შეტყობინების გამოქვეყნების დღიდან 40 დღე (ნაწილი 13, LC RF-ის 161-ე მუხლი). შერჩევის დასრულების შემდეგ ხელისუფლება ახალი კორპუსის მცხოვრებლებს კონკურსის შედეგებს აცნობებს.
3. კონკურსის დასრულების შემდეგ მოიჯარეებს აქვთ 2 თვე, რომ გააფორმონ თანამშრომლობის ხელშეკრულება კონკურსში გამარჯვებულ კომპანიასთან. მისი დასკვნის მომენტამდე კონტროლს ახორციელებს დეველოპერის მიერ თავდაპირველად არჩეული ორგანიზაცია.

ამრიგად, ოფიციალურად, მოიჯარეებს აქვთ 6 თვე, რათა გადაწყვიტონ როგორ მართონ სახლი (LC RF 161-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). ამასთან, კანონის სხვა დებულებები ითვალისწინებს თითქმის ავტომატურ კონკურსს ახალი შენობის მართვის კომპანიის შესარჩევად.

თუ მოიჯარეები გეგმავენ საკუთარი გადაწყვეტილებების მიღებას სახლის მოვლა-პატრონობის შესახებ, აუცილებელია არჩევანის გაკეთება რაც შეიძლება ადრე.

1. მოსახლეობა გადაწყვეტს კოლექტიური კრების გამართვას.
   • სახლის ყველა მცხოვრები ინფორმირებულია გეგმების შესახებ - შეგროვების თარიღამდე არაუგვიანეს 10 დღით ადრე (რეგისტრირებული ფოსტით, პირადად).
   • მოიჯარეების შეტყობინებაში მითითებულია: შეხვედრის თარიღი და ადგილი, განსახილველად დაგეგმილი საკითხები.
2. ეწყობა საერთო კრება.
   • ძალაში ჩაითვლება, თუ დარჩენილია ხმების მთლიანი რაოდენობის 50%-ზე მეტი.
   • ღონისძიებას აკონტროლებს თავმჯდომარე.
   • ის ან დანიშნული მდივანი აფიქსირებს საერთო კრების ოქმს.
3. შეკრების დროს წყდება საკითხი, როგორ მართოს სახლი.
   • თუ გეგმავთ ხელშეკრულების დადებას მენეჯმენტ კომპანიასთან, რეკომენდებულია წინასწარ შეადგინოთ შესაბამისი ორგანიზაციების სია (გაეცანით თანამშრომლობის პირობებს, ტარიფებს და ა.შ.).
   • სასურველია შეხვედრის მომენტამდე შეადგინოს კომპანიასთან ხელშეკრულების ტექსტი და წარადგინოს განსახილველად.
4. იმართება კენჭისყრა მმართველობის მეთოდის არჩევაზე.
   • თუ ხმის მიცემა ღიაა, ის ფიქსირდება სარეგისტრაციო ფურცელზე (ხელები აწეულია დათვლილია), ან გადაწყვეტილებას იღებს წერილობითი ფორმით თითოეული მფლობელი.
   • მესაკუთრის წერილობითი გადაწყვეტილება უნდა შეიცავდეს: პერსონალურ მონაცემებს, ინფორმაციას სახლში საცხოვრებლის საკუთრების შესახებ, გადაწყვეტილება წამოჭრილ საკითხზე.
5. ხმები დათვლილია.
6. საერთო კრების ოქმი დგება.

თუ შეხვედრა აპირებს სახლის მართვის წესის შეცვლას, ასევე გამოიყენება მოქმედებების ზემოაღნიშნული ალგორითმი. ცალკე დღის წესრიგში შეიძლება დადგეს წინა ფორმაზე უკმაყოფილების მიზეზების განხილვა.

• მართვის არსებული ფორმის შეწყვეტა;
• ახალი მეთოდის არჩევა.

დასკვნით ოქმში ფიქსირდება ორივე საკითხის განხილვის ფაქტი, კენჭისყრის შედეგების მითითებით.

მოიჯარეების კრების ოქმი საკითხის გადაწყვეტით

მიღებული გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმში. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს:

• საცხოვრებელი კორპუსის ნომერი, თარიღი, მისამართი, შეხვედრაში მონაწილეთა რაოდენობა;
• განხილვის ძირითადი თემები;
• პირდაპირი გადაწყვეტილება დღის წესრიგიდან თითოეულ საკითხზე „მომხრე“ და „წინააღმდეგ“ ხმების რაოდენობის მითითებით;
• სხდომის თავმჯდომარისა და მდივნის ხელმოწერები.

ოქმში შერჩეული კონტროლის მეთოდის შესახებ მონაცემების შეყვანისას გამოიყენება შემდეგი ფორმულირება:

„მოისმინეს მოხსენება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსების მართვის მეთოდებზე და თითოეული მათგანის უპირატესობებზე.

• ან .

ქვემოთ მითითებულია, თუ რა გადაწყვეტილება იქნა მიღებული (მაგალითად, ”მიღებული იქნა გადაწყვეტილება: აირჩიოს ბინის შენობის მართვის გზა - მმართველი ორგანიზაცია”). თუ გადაწყდა HOA-ს გამოყენება, მაშინ შეხვედრის შედეგების შესახებ დოკუმენტს ხელი უნდა მოაწეროს სახლში არსებული შენობის ყველა მფლობელმა.

გადაწყვეტილება რჩება საცხოვრებლის მფლობელებზე - აიღოს მთელი პასუხისმგებლობა ან გადასცეს იგი არჩეულ სტრუქტურას - სისხლის სამართლის კოდექსს, HOA-ს, LCD-ს (?).

სახლის მდგომარეობის კონტროლის არჩეული ტიპის მიხედვით, აუცილებელია საბინაო კოდექსით გათვალისწინებული კონკრეტული მოთხოვნების დაცვა:

• ზე(პუნქტი 2.1, მუხლი 161 LC RF). შენობის მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულება კონტრაქტორებთან იდება უშუალოდ თითოეულ მოიჯარესთან. საუბარია გაზისა და წყალმომარაგების სერვისებზე, ნაგვის გატანაზე, გათბობაზე და ა.შ. შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე ყველა პასუხისმგებლობა ბინების მფლობელების წინაშე კონტრაქტორებს ეკისრებათ.
• როცა იმართება კოოპერატივის მეშვეობით(HOA, LCD) (პუნქტი 2.2, მუხლი 161 RF LC). აქ ჩამოყალიბებული სტრუქტურა პასუხისმგებელია მომსახურების ხარისხზე. კოოპერატივს შეუძლია დამოუკიდებლად უზრუნველყოს შენობის მოვლა-პატრონობის ყველა კომუნალური მომსახურება ან დადოს ხელშეკრულებები მესამე პირებთან. დოკუმენტი გაფორმებულია არა ყველა მოიჯარესთან, არამედ ორგანიზაციასთან. HOA (LC) სრულად აკონტროლებს კონტრაქტორების მუშაობას და ფორმებს.
• მმართველი კომპანიის არჩევისას(პუნქტი 2.3, მუხლი 161 LC RF). მთელი პასუხისმგებლობა სახლის მოვლა-პატრონობაზე და ყველა სერვისის მიწოდებაზე ეკისრება მმართველ კომპანიას. კომპანია აფორმებს ხელშეკრულებას კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებთან და აკონტროლებს მათი მუშაობის ხარისხს.

სახლის მოვლა მაცხოვრებლების პასუხისმგებლობაა.როგორ განახორციელებენ, დამოკიდებულია მათ სურვილებზე. თქვენ შეგიძლიათ მართოთ შენობა თავად ან გადასცეთ HOA-ს, მმართველი კომპანიის უფლებამოსილებები. კანონი მფლობელებს გადაწყვეტილების მისაღებად 6 თვეს აძლევს. იგი წარმოდგენილია კოლექტიურ კრებაზე და შეიძლება შეიცვალოს ნებისმიერ დროს სურვილისამებრ.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

როგორ ვმართოთ საცხოვრებელი კორპუსი?

საცხოვრებელი კორპუსი (MKD)- ეს არის რამდენიმე ბინის (ორი ან მეტი) კოლექცია. ამ ბინებს აქვთ წვდომა საერთო ტერიტორიებზე ან მის მიმდებარე მიწაზე საცხოვრებელი კორპუსი. საცხოვრებელი კორპუსი შეიცავს შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების ელემენტებს საბინაო კანონის შესაბამისად.

კორპუსში შედის:

საცხოვრებელი ფართი (ბინები/ოთახები),

არასაცხოვრებელი ფართები,

სხვა შენობები (კიბეები, ლიფტები, სარდაფები, სხვენი),

საინჟინრო სისტემები და კომუნიკაციები.

იურიდიული თვალსაზრისით, საცხოვრებელი კორპუსი არის ფრაქციული საკუთრება. აქციონერები არიან შენობის მფლობელები.

როგორ იმართება საცხოვრებელი კორპუსი?

მრავალბინიან კორპუსში ცხოვრებას შორის დამახასიათებელი განსხვავებაა ის, რომ მაცხოვრებლებს ერთად უწევთ მრავალი პრობლემის გადაჭრა. ეფექტური მოგვარებისთვის ზოგადი საკითხებიმფლობელებმა უნდა აირჩიონ MKD-ის მართვის შესაბამისი გზა.

რას ნიშნავს საცხოვრებელი კორპუსის მართვა? პირველ რიგში ეს საქმიანობის შესრულებამიზნად ისახავს:

მცხოვრებთათვის კომფორტული საცხოვრებელი პირობების შექმნა;

ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა, ასევე მისი სათანადო გამოყენების კონტროლი;

კომუნალური და საბინაო მომსახურების გაწევა.

ბინის შენობის მართვის საქმიანობა გულისხმობს მის მოვლა-პატრონობას გამართულ მდგომარეობაში. ეს კონცეფცია მოიცავს:

შენობის ტექნიკური სისტემების მდგომარეობა;

შეკვეთა მიმდებარე ტერიტორიაზე;

საერთო ფართების მდგომარეობა MKD-ის შიგნით;

რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან ხელშეკრულებების გაფორმება;

MKD კომუნალური უზრუნველყოფის კონტროლი;

და სხვა ფუნქციები.

საკუთრების უფლება გულისხმობს ქონების მდგომარეობაზე ზრუნვას და არასათანადო გამოყენების გამო სხვისთვის შესაძლო ზიანის თავიდან აცილების ვალდებულებას. ამიტომ მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ აირჩიონ თავიანთი ქონების მართვის ფორმა. მენეჯმენტის ფორმა შეიძლება აირჩეს საერთო კრებაზე. ამავდროულად, მფლობელები ინარჩუნებენ შესაძლებლობას შეცვალონ იგი ნებისმიერ დროს. უმრავლესობის გადაწყვეტილება სავალდებულოა ყველა მფლობელისთვის, თუნდაც მათთვის, ვინც ხმა არ მისცა ან წინააღმდეგი იყო.

ბინის შენობის მართვის რამდენიმე გზა არსებობს:

მფლობელების უშუალო მართვა;

ეს მეთოდები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-2 პუნქტით.

კონტროლის მეთოდის არჩევანი დამოკიდებულია:

ბინების რაოდენობა სახლში;

მესაკუთრეთა გადახდისუნარიანობა;

საზომი მოწყობილობების ხელმისაწვდომობა;

ურთიერთობები რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციებთან;

და სხვა ფაქტორები.

მიუხედავად იმისა, თუ რომელი კონტროლის მეთოდი აირჩევა თქვენს სახლში, გახსოვდეთ, რომ ყველა მფლობელმა უნდა:

დროულად და სრულად მიიღოს ყველა საჭირო კომუნალური მომსახურება.

უფლება აქვთ თავისუფალი წვდომის მიიღონ ინფორმაციაზე მათი მმართველი კომპანიისა და მისი მუშაობის შესახებ.

პასუხისმგებლობა ოფიციალური(სახლის მმართველი ორგანიზაციის ხელმძღვანელი) გაწერილია საბინაო კოდექსში და.

მმართველი კომპანია, რომელიც ემსახურება მრავალბინიან კორპუსს

ბინის კორპუსის მართვის ერთ-ერთი ფორმა ხორციელდება სპეციალური ორგანიზაციის (მართვის კომპანია, დიდი ბრიტანეთი) დახმარებით, რომელსაც ირჩევენ მოსახლეობა. მენეჯმენტის კომპანიის მახასიათებლებისა და პასუხისმგებლობების შესახებ მეტი შეგიძლიათ წაიკითხოთ ამ სტატიაში.

ეს არის MKD მართვის ყველაზე გავრცელებული ფორმა. ამის რამდენიმე მიზეზი არსებობს:

მმართველ კომპანიას შეუძლია მართოს ნებისმიერი რაოდენობის სახლი, განურჩევლად მათი მდებარეობისა;

მმართველ ორგანიზაციას შეუძლია ითანამშრომლოს სახლთან, HOA-სთან ან საბინაო კოოპერატივთან;

მმართველ კომპანიას შეუძლია მხოლოდ ემსახუროს სახლს და არ მართოს იგი (როდესაც გადახდები ხდება უშუალოდ ან მეპატრონეები თავად მართავენ MKD-ს).

იმისათვის, რომ მმართველმა კომპანიამ დაიწყოს თავისი საქმიანობა კონკრეტული ბინის შენობის მართვაში, მფლობელებმა უნდა აირჩიონ ის საერთო კრებაზე. არჩევანი მტკიცდება უმრავლესობით. კვორუმი (შეხვედრის მონაწილეთა რაოდენობა, რომელიც საკმარისია იმისათვის, რომ აღიაროს იგი დღის წესრიგში გადაწყვეტილების მიღების უფლებამოსილებად) მიღწეულად ითვლება, თუ იქნება 50% + 1 ხმა. ასევე, საერთო კრებაზე მაცხოვრებლებმა უნდა დაამტკიცონ ტარიფები საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის და გადაწყვიტონ MKD საერთო საკუთრების სარგებლობის საკითხები.

თქვენი სახლის კონტროლის მესამე მხარის სპეციალიზებულ ორგანიზაციაზე გადაცემისას, უნდა გახსოვდეთ, რომ ეს სერვისი ფასიანია. მომსახურების ღირებულება გათვალისწინებულია მენეჯმენტის ხელშეკრულებაში. Ეს შეიცავს:

კომუნალური გადასახადები,

შეკეთება და სამშენებლო სამუშაოები,

კონტრაქტორების ძებნა,

და სხვა დაკავშირებული სამუშაოები.

MKD მართვის ლიცენზია

მმართველ ორგანიზაციას უნდა ჰქონდეს ლიცენზია მრავალბინიანი შენობების მართვისთვის. ასეთი ვალდებულება შემოიღეს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში დამატებებით. ლიცენზიის მისაღებად მმართველმა ორგანიზაციამ უნდა:

განცხადება წარუდგინოს სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას;

მმართველი ორგანიზაციის ხელმძღვანელის გამოცდის ჩაბარება;

გადაიხადოს სახელმწიფო გადასახადი.

ლიცენზია შეიძლება გაუქმდეს, თუ მმართველი ორგანიზაცია ვერ გაუმკლავდება თავის მოვალეობებს.

ვისთან ურთიერთობს მმართველი კომპანია?

რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაციები და რეზიდენტები მენეჯმენტ კომპანიებს შორის ურთიერთქმედების ორი ძირითადი ობიექტია. მმართველი კომპანიის მუშაობის არსი არის რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციებისგან რესურსების (ელექტროენერგია, წყალი, სითბო და ა.შ.) შეძენა და MKD-ის მფლობელებისთვის გადაცემა. ეს არის კომერციული ურთიერთობები, რომელიც წყვეტს მმართველი კომპანიის ერთ-ერთ ყველაზე მნიშვნელოვან ამოცანას - მაცხოვრებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდებას.

MKD-ის მართვა შენობის მენეჯერების დახმარებით

რუსეთში პროგნოზირებულია სახლების მართვის ახალი ფორმატის გაჩენა. შესაძლებელია, რომ უახლოეს მომავალში ერთი მენეჯერი-სახლის მენეჯერი შეძლებს მართოს MKD მთელი მმართველი ორგანიზაციის ნაცვლად. ის იმუშავებს შრომითი ხელშეკრულებამაგრამ არ შეცვლის საბჭოს თავმჯდომარეს. ჯერჯერობით, რუსეთის მშენებლობის სამინისტრომ შეიმუშავა მხოლოდ კანონპროექტი, რომლის მიხედვითაც საბინაო კოოპერატივებსა და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას შეუძლიათ ასეთი მენეჯერის დაქირავება.

როგორ შეუძლია საბინაო და კომუნალური მომსახურების მართვის კომპანიას მართოს MKD?

მმართველი კომპანია ვალდებულია:

მკდ-ის საერთო ქონების შენარჩუნების წესის შესაბამისად განახორციელოს საჭირო სამუშაოები;

უზრუნველყოს მოსახლეობისთვის საჯარო სერვისების მიწოდება;

დაიცვას MKD-ის მართვის წესები და წესები.

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია მენეჯმენტის ხელშეკრულების გაფორმება. ეს სავალდებულო დოკუმენტიდიდი ბრიტანეთის მუშაობაში. ამ ხელშეკრულების დადების თარიღად ჩაითვლება სახლის მართვის დაწყების თარიღი. ასეთი ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს სახლის მესაკუთრეთა უმრავლესობასთან.

სახლის ყველა მოიჯარე მოქმედებს როგორც ხელშეკრულების ერთი მხარე, ხოლო მმართველი კომპანია მოქმედებს როგორც მეორე.

მართვის ხელშეკრულების საფუძველზე შენდება სახლისა და მისი ქონების მართვაზე ყველა სამუშაო, ასევე გათვალისწინებულია პასუხისმგებლობა უხარისხო მომსახურებისა და სამუშაოს შესრულებისთვის. ხარისხი განისაზღვრება MKD-ში საერთო ქონების ტექნიკური რეგლამენტისა და შენახვის წესების შესაბამისად.

მართვის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:

სახლის მისამართი;

მკდ-ის საერთო ქონების აღწერა;

კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალი და მათი ღირებულება;

შენარჩუნების, შეკეთების სამუშაოების ჩამონათვალი და მათი ღირებულება;

კონტრაქტის ფასი;

მმართველი კომპანიის საქმიანობაზე კონტროლის განხორციელების წესი.

MKD-ის მართვის ხელშეკრულების დადების ვადა შეიძლება განსხვავდებოდეს 3 თვიდან 5 წლამდე.

ბინის კორპუსის მართვის პროცედურა

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2013 წლის 15 მაისის N 416 () დადგენილებამ დაამტკიცა საცხოვრებელი კორპუსების მართვის საქმიანობის განხორციელების წესები. სწორედ ისინი არეგულირებენ MKD-ის მართვის პროცედურას. ისინი აღწერენ მენეჯმენტის სტანდარტებს, მოვალეობებს და უფლებამოსილებებს მმართველი კომპანიების, ასევე მფლობელებთან ურთიერთობის ნორმებს.

მართვის პროცედურა მოიცავს:

ტექნიკური დოკუმენტაციის სახლში შენახვისა და გადაცემის დადგენილი სტანდარტები;

სისხლის სამართლის კოდექსის საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნება;

საჯარო სერვისების მიწოდების ხელშეკრულებების დადება;

საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ტარიფების დაწესება;

სასწრაფო დახმარების სამსახურის მუშაობა.

რა კანონები და დოკუმენტები არეგულირებს MKD-ის მართვას მმართველი კომპანიის მიერ

სახლის სამართავად, თქვენ უნდა იცოდეთ მთელი რიგი კანონები, რომლებიც ეხება საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროს.

მაგალითად, საბინაო კოდექსში მთელი VIII ნაწილი ეთმობა ბინის შენობის მართვას.

სახლის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნების საქმიანობა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით "ბინის შენობის მართვის სტანდარტებისა და წესების დამტკიცების შესახებ". ეს სტანდარტები განსაზღვრავს:

MKD-ის მართვის საქმიანობის განხორციელების წესები;

თანამდებობის პირების მოვალეობები;

სექცია VIII. საბინაო კორპუსების მართვა

161-ე მუხლი

1. საცხოვრებელი კორპუსის ხელმძღვანელობამ უნდა უზრუნველყოს მოქალაქეებისთვის ხელსაყრელი და უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობები, საცხოვრებელი კორპუსში საერთო ქონების სათანადოდ მოვლა, ამ ქონების სარგებლობასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტა, აგრეთვე საჯარო სერვისების მიწოდება. ასეთ სახლში მცხოვრები მოქალაქეები.

2. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელები ვალდებულნი არიან აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ერთ-ერთი გზა:

1) ბინის კორპუსში შენობების მფლობელების უშუალო მართვა;

2) სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვა;

3) მმართველი ორგანიზაციის მართვა.

3. საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდი შეირჩევა მრავალბინიან შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე და მისი გადაწყვეტილებით ნებისმიერ დროს შეიძლება შეიცვალოს. საერთო კრების გადაწყვეტილება მენეჯმენტის მეთოდის არჩევის შესახებ სავალდებულოა ბინის შენობის ყველა მფლობელისთვის.

4. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით, ატარებს ღია კონკურსს მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად, თუ აღნიშნული კონკურსის დღემდე ერთი წლის განმავლობაში მფლობელები საცხოვრებელ კორპუსს არ აქვს არჩეული გზა ამ სახლის მართვისთვის, ან თუ გადაწყვეტილება არ იქნა მიღებული სახლის მართვის გზის არჩევის შესახებ.

5. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო ამ მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული ღია ტენდერის ჩატარებიდან ათი დღის ვადაში აცნობებს საცხოვრებელ კორპუსში შენობის ყველა მფლობელს ამ ტენდერის შედეგებისა და ხელშეკრულების პირობების შესახებ. ამ სახლის მართვისთვის. საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან დადონ ამ შენობის მართვის ხელშეკრულება ამ მუხლის მე-4 ნაწილით გათვალისწინებულ ღია ტენდერის შედეგების საფუძველზე შერჩეულ მმართველ ორგანიზაციასთან, სამოქალაქო სამართლის 445-ე მუხლით დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაციის კოდექსი.

6. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო ამ მუხლის მე-5 პუნქტით განსაზღვრული საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულების გაფორმებიდან არაუგვიანეს ერთი წლისა იწვევს ამ სახლში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა კრებას არჩევანის გადასაწყვეტად. ამ სახლის მართვის მეთოდი.

7. მრავალბინიან კორპუსში შენობის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების მიერ ამ მუხლის მე-4 ნაწილის დებულებების შესაბამისად არჩევის მართვის ორგანიზაციის ავალდებულების თაობაზე.

8. ამ მუხლის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული ღია ტენდერის ჩატარების გარეშე საცხოვრებელი კორპუსის მართვის შესახებ ხელშეკრულების დადება დასაშვებია, თუ აღნიშნული ტენდერი კანონით დადგენილი წესით ძალადაკარგულად გამოცხადდება.

9. მრავალბინიანი კორპუსის მართვა შეუძლია მხოლოდ ერთ მმართველ ორგანიზაციას.

მუხლი 162

1. ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულება იდება წერილობითი ფორმით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით. როდესაც მენეჯმენტ ორგანიზაციას აირჩევს ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება, ასეთ სახლში შენობის თითოეულ მფლობელთან იდება მართვის ხელშეკრულება ამ საერთო კრების გადაწყვეტილებაში მითითებული პირობებით.

2. მრავალბინიანი შენობის მართვის ხელშეკრულებით, ერთი მხარე (მმართველი ორგანიზაცია), მეორე მხარის (ბინის კორპუსის შენობის მფლობელები, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვის ორგანოები ან საბინაო კოოპერატივის ან მენეჯმენტის მმართველი ორგანოები) დავალებით. სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის ორგანოები), შეთანხმებულ ვადაში, საფასურის სანაცვლოდ, იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს მომსახურება და შეასრულოს სამუშაოები ასეთ სახლში საერთო ქონების სათანადო მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე, უზრუნველყოს კომუნალური მომსახურება ასეთ სახლში შენობის მფლობელებს. და პირები, რომლებიც იყენებენ შენობას ამ სახლში, ახორციელებენ სხვა აქტივობებს, რომლებიც მიმართულია ბინის შენობის მართვის მიზნების მისაღწევად.

3. მრავალბინიანი კორპუსის მართვის ხელშეკრულებაში უნდა მიეთითოს:

1) ბინის შენობის საერთო ქონების შემადგენლობა, რომლის მიმართაც განხორციელდება მართვა, და ასეთი სახლის მისამართი;

2) მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების მომსახურებისა და სამუშაოების ნუსხა, ასეთი სიის შეცვლის წესი, აგრეთვე მმართველი ორგანიზაციის მიერ მოწოდებული კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალი;

3) ხელშეკრულების ფასის დადგენის, საცხოვრებლის მოვლა-შეკეთების საფასურის ოდენობა და კომუნალური მომსახურების საფასურის ოდენობა, აგრეთვე ასეთი საფასურის გაკეთების წესი;

4) მმართველი ორგანიზაციის მიერ მართვის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე კონტროლის განხორციელების წესი.

4. მრავალბინიანი კორპუსის მართვის ხელშეკრულების პირობები ერთნაირია საცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობის ყველა მფლობელისთვის.

5. საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულება იდება არანაკლებ ერთი წლისა და არა უმეტეს ხუთი წლის ვადით.

6. ერთ-ერთი მხარის მიერ განცხადების არარსებობის შემთხვევაში ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ მისი მოქმედების ვადის ამოწურვისას, ასეთი ხელშეკრულება გაგრძელებულად ითვლება იმავე ვადით და იმავე პირობებით, რაც იყო გათვალისწინებული. რამეთუ ასეთი შეთანხმებით.

7. თუ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის დადგენილი, მმართველი ორგანიზაცია ვალდებულია დაიწყოს ასეთი ხელშეკრულების განხორციელება მისი გაფორმებიდან არაუგვიანეს ოცდაათი დღისა.

8. მრავალბინიანი შენობის მართვის ხელშეკრულების შეცვლა ან (ან) შეწყვეტა ხორციელდება სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

9. საბინაო კოოპერატივის საკუთრებაში არსებული მრავალბინიანი კორპუსის მართვა ან რომელშიც შექმნილია სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება ხორციელდება ამ კოდექსის V და VI ნაწილების დებულებების გათვალისწინებით.

10. მმართველი ორგანიზაცია, ბინის მართვის ხელშეკრულების შეწყვეტამდე ოცდაათი დღით ადრე, ვალდებულია ბინის შენობის ტექნიკური დოკუმენტაცია და ასეთი სახლის მართვასთან დაკავშირებული სხვა დოკუმენტაცია გადასცეს ახლად შერჩეულ მმართველ ორგანიზაციას, ა. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, ან ასეთ სახლში შენობის მფლობელების მიერ მათი უშუალო მართვის შემთხვევაში ერთ-ერთ ამ მესაკუთრეს, რომელიც მითითებულია ამ მფლობელების საერთო კრების გადაწყვეტილებაში არჩევანის შესახებ. ასეთი სახლის მართვის მეთოდის შესახებ, ან, თუ ასეთი მფლობელი არ არის მითითებული, ასეთ სახლში შენობის რომელიმე მფლობელს.

11. თუ ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მმართველი ორგანიზაცია ყოველწლიურად, მიმდინარე წლის პირველ კვარტალში, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეებს წარუდგენს ანგარიშს წინა წლის მართვის ხელშეკრულების შესრულების შესახებ.

მუხლი 163

1. მრავალბინიანი შენობის მართვის წესს, ყველა შენობას, რომელშიც ეკუთვნის რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი ან მუნიციპალიტეტი, ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობას, შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოს. რუსეთის ფედერაცია და ადგილობრივი ხელისუფლება, შესაბამისად.

2. მრავალბინიანი კორპუსის მართვა, ყველა შენობა, რომელშიც ფლობს რუსეთის ფედერაციას, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტს ან მუნიციპალიტეტს, ხორციელდება ამ შენობის მართვის ხელშეკრულების გაფორმებით მმართველ ორგანიზაციასთან, რომელიც შერჩეულია საფუძველზე. ღია ტენდერის შედეგები ან, თუ ასეთი ტენდერი, კანონის შესაბამისად, ბათილად იქნა ცნობილი კონკურსის გარეშე.

მუხლი 164. ასეთ სახლში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვა

1. ასეთ სახლში შენობა-ნაგებობების მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში, დასაქმებულ პირებთან ასეთ სახლში საერთო ქონების შეკეთების სამუშაოების მოვლა-პატრონობისა და (ან) შესრულების მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებები. შესაბამისი ტიპის საქმიანობაში, ასეთ სახლში შენობების მფლობელები ასკვნიან მითითებული მფლობელების საერთო კრების გადაწყვეტილებების საფუძველზე. ამავდროულად, ასეთ სახლში შენობების ყველა ან უმეტესი მფლობელი მოქმედებს როგორც ხელშეკრულების ერთი მხარე.

2. ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის, გაზმომარაგების (მათ შორის, საყოფაცხოვრებო გაზის ბალონებით მომარაგების), გათბობის (სითბოს მიწოდება, მათ შორის მყარი საწვავის მიწოდება ღუმელის გათბობის არსებობის პირობებში) ხელშეკრულებებს აფორმებს თითოეული მფლობელი. შენობის, რომელიც უშუალოდ მართავს ბინის შენობას, საკუთარი სახელით.

3. ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, რომელიც უშუალოდ მართავს ასეთ სახლს, ასეთ სახლში ფართის მესაკუთრეთა სახელით, მესამე პირებთან ურთიერთობაში, შენობის ერთ-ერთი მფლობელი ქ. ასეთი სახლი ან სხვა პირი, რომელსაც აქვს უფლებამოსილება დამოწმებული მინდობილობით, რომელიც მას წერილობით გასცემს ასეთ სახლში შენობის ყველა მესაკუთრის ან უმრავლესობის მიერ.

165-ე მუხლი

1. მრავალბინიანი კორპუსების მართვისათვის პირობების შექმნის მიზნით ადგილობრივი თვითმმართველობები:

1) უზრუნველყოს თანაბარი პირობები მმართველი ორგანიზაციების საქმიანობისთვის, ორგანიზაციული და სამართლებრივი ფორმების მიუხედავად;

2) შეუძლია უზრუნველყოს მართვის ორგანიზაციები, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები ან საბინაო კოოპერატივები ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივები ბიუჯეტის რესურსებიძირითადი რემონტისთვის საცხოვრებელი კორპუსები;

3) წვლილი შეიტანოს მრავალბინიანი შენობების მართვაში ჩართული პირების კვალიფიკაციის დონის ამაღლებაში და იმ პირთა ტრენინგების ორგანიზებაში, რომლებიც აპირებენ ამგვარი საქმიანობის განხორციელებას.

2. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები და მმართველი ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან მოქალაქეებს, მათი მოთხოვნით, მიაწოდონ ინფორმაცია მათში საცხოვრებელი კორპუსების და საცხოვრებელი ფართების მოვლა-შეკეთების მომსახურებისა და სამუშაოების დადგენილი ფასებისა და ტარიფების შესახებ. გადახდა ამ ფასებისა და ტარიფების შესაბამისად, მოცულობის, გაწეული მომსახურებისა და შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალსა და ხარისხზე, აგრეთვე მიწოდებული კომუნალური მომსახურების ფასებსა და ტარიფებზე და ამ მომსახურების გადახდის ოდენობაზე.