რუსეთის ფედერაციაში ნებისმიერი უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურარეგულირდება შემდეგი სამართლებრივი წყაროებით:

• ფედერალური კანონი No122-FZ (პუნქტი 7) 1997 წლის 21 ივლისს „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (მუხლი 551, პუნქტი 1). ეს მუხლი ეხება რუსეთის ფედერაციაში გაყიდვის კონტრაქტების სავალდებულო რეგისტრაციის გაუქმებას 03/01/2013 წლიდან, ანუ ადრე USRR-ში გაკეთდა ორი სარეგისტრაციო ჩანაწერი, ახლა კი ერთი - მხოლოდ საკუთრების გადაცემის შემდეგ.

მუხლი 551 სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავ ქონებაზე საკუთრების გადაცემა

1. უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებით უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემა მყიდველზე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.
2. მხარეთა მიერ საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციამდე უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება არ წარმოადგენს მესამე პირებთან ურთიერთობის შეცვლის საფუძველს.
3. იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს უძრავ ქონებაზე საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციას, სასამართლოს უფლება აქვს მეორე მხარის მოთხოვნით და კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. რუსეთის ფედერაციაშესახებ სააღსრულებო წარმოება, ასევე აღმასრულებლის მოთხოვნით საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება. მხარე, რომელიც უსაფუძვლოდ თავს არიდებს საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციას, მეორე მხარეს უნდა აუნაზღაუროს რეგისტრაციის დაგვიანებით გამოწვეული ზარალი.

ჩნდება კითხვა: მაგრამ რა ვუყოთ იმ ობიექტებს, რომლებზეც სამართლებრივი აქტები დაფიქსირდა ამ მარეგულირებელი დოკუმენტების ძალაში შესვლამდე?

პასუხი ვარიანტების გარეშე: ასეთ ბინებზე უფლებები უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია უშეცდომოდ.

მფლობელს ყოველთვის აქვს არჩევანი - დაარეგისტრიროს უფლებები ბინაზე ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში (უფლებათა გადაცემის რეგისტრაცია USRR-ში) თუ დაუკავშირდეს ნოტარიუსს (?). მას ხომ აქვს ყველა უფლებამოსილება ორ მხარეს შორის ყიდვა-გაყიდვის ფაქტის დასადასტურებლად.

თუმცა, ეს არჩევანი უნდა იყოს შინაარსიანი და მკაფიოდ უნდა იყოს გაგებული სახელმწიფო რეგისტრაციის მნიშვნელობა და მისი სამართლებრივი მნიშვნელობა.

უძრავი ქონების ნებისმიერი ტრანზაქციის სახელმწიფო რეგისტრაციისას შეცვლილი მესაკუთრეების შესახებ ინფორმაცია აისახება საკუთრების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRP).

მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლიათ მფლობელებსთავისუფლად მანიპულირებენ საკუთარი საცხოვრებლით:

• გაყიდე;
• აწმყო;
• გაქირავება;
• ანდერძს;
• გირაო;
• პოზიცია, როგორც ქონება იპოთეკური სესხისაცხოვრებელი ფართის გაფართოებისთვის.

სახელმწიფო რეგისტრაციისგან განსხვავებით, ნოტარიუსის მეშვეობით ხელშეკრულების დადება არ იძლევა უფლებამოსილების ასეთ სიგანეს.

სანოტარო ხელშეკრულებამხოლოდ ადასტურებს საკუთრების ახალ მფლობელზე გადაცემას. ანუ ახალი საკუთრების უფლება გაჩნდა, მაგრამ არ აქვს იურიდიული ძალა.

არის კიდევ ერთი დაჭერა, რომელიც ემუქრება მყიდველს (ანუ ახალ მფლობელს). ფაქტია, რომ ხანდახან თაღლითები ერთსა და იმავე ბინას ორჯერ თუ სამჯერ „ყიდიან“.

თაღლითობა სწრაფად იქცევა, სრული მომზადებით "ყველა ფრონტზე" (ყალბი ნოტარიუსამდე!), სათაური დოკუმენტების დუბლიკატით ან თუნდაც ყალბი გაყალბების გამოყენებით.

რა იძლევა ბინის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციას სარეგისტრაციო პალატა :

• სახელმწიფო რეგისტრატორთან დაკავშირებისას აუცილებლად ირკვევა, ყიდულობს თუ არა ამჟამინდელი მყიდველი ცოტა ადრე უკვე გაყიდულ ბინას;
• თქვენი ტრანზაქცია დარეგისტრირებული FSR-ის მეშვეობით არის დაცვა ამ ბინის თაღლითური გაყიდვისგან თქვენს ზურგს უკან. ანუ, თუ ხვალ ვინმე მოვა და იტყვის, რომ მანაც იყიდა იგივე ობიექტი, თამამად აჩვენე მას საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის კანონიერი მოწმობა რეგისტრირებულ ხელშეკრულებასთან ერთად და თავაზიანად დაემშვიდობე.

ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუშის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია.

შეუძლიათ უარი თქვან პროცედურაზე?

ზოგჯერ მარეგისტრირებელ ორგანოს დეკლარირებული გარიგება შეუძლებლად მიაჩნია. მიზეზები შეიძლება განსხვავდებოდეს, თუმცა ყველა მათგანი ეხება ობიექტის დოკუმენტურ შეუსაბამობას:

• სარეგისტრაციოდ წარდგენილ დოკუმენტებს (რა თქმა უნდა, არა ყველა, არამედ ერთ-ორს) აქვს სიყალბის ნიშნები. ავთენტურობა ფასდება საბუთების მიღების შემდეგ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის თანამშრომლების მიერ ჩატარებული ღრმა სამართლებრივი ექსპერტიზის საფუძველზე;
• სარეგისტრაციოდ წარდგენილი ყველა დოკუმენტი ნამდვილია, მაგრამ გამოვლენილია გარემოებები, რის გამოც ბინის ახალ მფლობელზე გასხვისება შეუძლებელია. მაგალითად, რეესტრიდან დროებით ამოღებულ პირებს (თავისუფლების აღკვეთის ადგილებში, ხანგრძლივ საზღვარგარეთ ან პოლარულ მივლინებაში და ა.შ.) მიმართავენ ბინით სარგებლობას;
• სხვა საფუძვლები.

რეგისტრაცია როდის ხდება?

რეგისტრაციის პროცედურა არ არის რთული. როგორ მუშაობს რეგისტრაცია:

• ორივე მხარე მიდის იმ ტერიტორიის FRS-ში, სადაც ობიექტი რეგისტრირებულია;
• წარმოადგინონ თავიანთი პასპორტები;
• რეგისტრატორი ახორციელებს წარმოდგენილი დოკუმენტების ვიზუალურ შემოწმებას (დეფექტებზე, ბლოტებზე, სისრულეზე);
• მყიდველი და გამყიდველი წერენ განაცხადებს სარეგისტრაციო სამსახურში;
• თუ დოკუმენტების პაკეტი დამაკმაყოფილებელია, რეგისტრატორი თითოეულ მხარეს აძლევს ქვითარს გარიგების ფაქტის შესახებ (საბუთების ჩამონათვალის მითითებით).

ლოდინის პერიოდის ბოლოს ახალი მფლობელი იღებს საბუთებს ბინისთვის (მის სახელზეა გაცემული) FRS-ის გაცემის ფანჯარაში.

გამყიდველიც მოცემულია ოფიციალური დოკუმენტი, და სასურველია მიიღოს(ნასყიდობის ხელშეკრულების ასლი). შეიძლება საჭირო გახდეს მომავალში, როცა საჭირო იქნება საკითხის გადაჭრა უძრავი ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებით.

სად მივმართო?

სად და რამდენ დღით არის რეგისტრირებული ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება? ვინ აფორმებს ხელშეკრულებას და როგორ კეთდება?

თითოეულ ქალაქს აქვს საკუთარი FRS განყოფილება. სარეგისტრაციო სამსახურს რეგიონულ ცენტრში ანაწილებენ მცირე სოფლის დასახლებები, სადაც არის რეგიონთან მუშაობის განყოფილება.

მაგრამ ეს გზა, სამწუხაროდ, ყოველთვის არ არის გლუვი. განხორციელებული ტრანზაქციების რაოდენობა საკმაოდ დიდია, ამიტომ ხშირად წარმოუდგენლად რთულია რეგისტრატორთან შეხვედრის დანიშვნა.

გრძელი რიგების თავიდან ასაცილებლად, არის ალტერნატივები:

• კარგი რეპუტაციის მქონე უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურება;
• MFC (მრავალფუნქციური ცენტრი, სადაც იურიდიული დოკუმენტების მიღება და დამუშავება ხდება და ტრანზაქციები გაცილებით სწრაფად რეგისტრირდება). ეს სტრუქტურა არც ისე დიდი ხნის წინ გამოჩნდა, მაგრამ ის ძალიან წარმატებით მუშაობს რუსეთის რიგ დიდ ქალაქში;
• დაუკავშირდით უძრავი ქონების კვალიფიციურ იურისტს. ასეთ პროფესიონალებს ყოველთვის აქვთ წვდომა რეგისტრატორებთან საქმიანი ურთიერთობების შესაბამისად. გარდა ამისა, იურისტები დაგეხმარებიან მომავალი გარიგების უმცირესი დეტალების გასწორებაში, მის დაცვაში.

რა საბუთებია საჭირო?

რა საბუთები უნდა წარედგინოს რეგპალატას ბინის გაყიდვის ან ყიდვისას? ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასარეგისტრირებლად, საჭიროა დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება:

ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საბუთების შეგროვებისას მათი წარდგენის დროსუშუალოდ რეგისტრატორის ოფისში ივსება.

იგი შეიცავს გასაყიდად წარდგენილი დოკუმენტების ჩამონათვალს, ასევე რეგისტრირებული ნასყიდობის ხელშეკრულების და სერტიფიკატის (ოფისში ამონაწერით ან ფოსტით) მოპოვების სასურველ ფორმას.

Დროის განაწილება

რა ვადებია? რამდენი დღე სჭირდება სარეგისტრაციო პალატაში (Rosreestre) ბინის გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციას?

კანონის მიხედვით, ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვადა 30 სამუშაო დღეა. ზოგჯერ დოკუმენტები მზადდება ბევრად ადრე - 10-15 დღეში. რეგისტრაცია MFC-ის საშუალებით ხდება არაუმეტეს 5-7 დღისა.

მზადყოფნის დადგენა შესაძლებელია ტელეფონითმითითებულია რეგისტრატორისგან მიღებულ ამონაწერში. ზოგიერთ ქალაქში მიღებულ იქნა განსხვავებული სისტემა: ტრანზაქციების შესახებ ნებისმიერი შეკითხვა იკითხება საერთო მრავალარხიანი დახმარების ტელეფონის საშუალებით.

MFC-ის მეშვეობით რეგისტრაციისას ასევე მოცემულია საცნობარო ტელეფონები. იქ დარეკვა რეკომენდებულია საბუთების წარდგენიდან 10 დღის განმავლობაში.

Რისთვის? ფაქტია, რომ გარანტიით ვერასოდეს გაიგებ, იქნება ტრანზაქცია „გლუვი“ თუ შეჩერდება. ნებისმიერ შეჩერებას თან ახლავს ოფიციალური წერილი, რომელიც იგზავნება ფოსტით ბიუჯეტის ხარჯზე.

ამ ყველაფერს დრო დასჭირდება. რომ არ დაკარგო უმჯობესია დარეკოთ დახმარების მაგიდასთან და გაარკვიოთ, არის თუ არა რაიმე შეჩერება კონკრეტული ტრანზაქციისთვის.

ყველა გარიგება არ მიდის შეუფერხებლად და შეუფერხებლად. არსებობს გარკვეული ხარვეზები, სამართლებრივი სირთულეები, პრობლემები მესაკუთრეებთან და მესამე პირებთან, რომლებიც ბინას აცხადებენ.

წარმატებული რეგისტრაციისთვის აზრი აქვს კომპეტენტურ იურისტებს დაუკავშირდეთსპეციალიზირებულია უძრავი ქონების საკითხებში.

ყველა მოქალაქეს აქვს უფლება დანიშნოს შეხვედრა Rosreestr-თან სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურის ოფიციალური ვებგვერდის გამოყენებით. ამისათვის ადამიანმა უნდა შეავსოს შესაბამისი განაცხადი. წინასწარი რეგისტრაციის სერვისი გულისხმობს მოქალაქისთვის მოსახერხებელი თარიღისა და დროის არჩევას. ეს მიდგომა მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს საჭირო საჯარო სერვისების მოპოვების პროცესს, ასევე ზოგავს დროს სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურის თანამშრომლებს. Rosreestr-ის ოფისებში და მიღებებზე დანიშვნები ხდება მხოლოდ ხელმისაწვდომი თარიღებისთვის, სამუშაო საათებში, პროგრამა არ მოგცემთ შეცდომის დაშვების უფლებას შეხვედრის დროს.

როგორ დავჯავშნოთ შეხვედრა ონლაინ?

ადამიანს შეუძლია დანიშნოს შეხვედრა Rosreestr-ის ოფისში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის არის საიტის ავტორიზებული მომხმარებელი. პროცესი დიდ დროს არ მიიღებს და ის ასევე საშუალებას გაძლევთ ზუსტად გაარკვიოთ მიღების დრო და თარიღი, აირჩიოთ ყველაზე მოსახერხებელი დღე და საათი სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურის ფილიალში მოსანახულებლად.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: თუ თქვენი გეგმები შეიცვალა და დაგეგმილ დროს არ აპირებთ ოფისში მისვლას, რეკომენდებულია შეხვედრის გაუქმება. განაცხადის გაუქმება შეგიძლიათ ოფიციალურ ვებსაიტზე, გვერდის ზედა მარჯვენა კუთხეში, ინტერნეტ ბილეთის მონახულებისას.

Rosreestr-ის ოფისებსა და მიღებებზე დანიშვნა ოფიციალური ვებსაიტის საშუალებით ხორციელდება რამდენიმე ეტაპად, რომლებიც აღწერილია ქვემოთ მოცემულ ინსტრუქციებში. თუ ადრე არ დარეგისტრირებულხართ ინტერნეტით, მიჰყევით ყველა ინსტრუქციას.

ონლაინ შეხვედრის ინსტრუქცია:

• შესვლა მთავარი გვერდი Rosreestr ვებსაიტზე.

• გვერდის ბოლოში იპოვეთ მენიუს ელემენტი სახელწოდებით " ელექტრონული სერვისებიდა მომსახურება". მიჰყევით ამ ბმულს.

• თქვენს წინაშე გაიხსნება ახალი, ვრცელი მენიუ, რომელშიც უნდა დააჭიროთ ხატულას წარწერით „ოფისები და მიღებები. წინასწარ ჩაწერა."

უნდა აღინიშნოს, რომ თუ არ გაქვთ პირადი ანგარიში Rosreestr ვებსაიტზე, მაშინ ვერ შეძლებთ ონლაინ დანიშვნის სერვისის მიღებას.

• ბმულზე დაწკაპუნების შემდეგ თქვენ აღმოჩნდებით მენიუში მომსახურების ტიპისა და მიღების დროის არჩევისთვის.

• პირველ უჯრედში უნდა აირჩიოთ მომსახურების ტიპი, ეს შეიძლება იყოს უფლებების რეგისტრაცია, საკადასტრო რეგისტრაცია, საკუთრების უფლების რეგისტრაცია, USRN-დან ინფორმაციის მიწოდება, დოკუმენტების გაცემა. გადაწყვიტეთ არჩევანი.
• პირველი არჩევანის გაკეთების შემდეგ, თქვენ უფრო ვიწროდ უნდა განსაზღვროთ თქვენთვის საინტერესო სერვისის ტიპი. ამის გაკეთება შეგიძლიათ მენიუს მეორე პუნქტში.
• შემდეგი, თქვენ უნდა აირჩიოთ ქონების მისამართი, მიუთითოთ ფედერაციის საგანი და რაიონი. შეამოწმეთ ყუთი "ჩაწერა ინტერნეტით" და "მხოლოდ MFC", საჭიროების შემთხვევაში.

ყველა ამ ნაბიჯის დასრულების შემდეგ, თქვენს წინაშე გექნებათ ახალი მენიუ, სადაც შეგიძლიათ მიუთითოთ მოსახერხებელი დრო და თარიღი Rosreestr-ის ოფისში მოსანახულებლად თქვენს ადგილას, მითითებულ პრობლემაზე. ამ მენიუში მოქალაქეს შეუძლია მიუთითოს საჯარო სამსახურის სახეობა, რომლის მიღებასაც აპირებს, ასევე მიუთითოს ობიექტის ტიპი, რომელმაც გამოიწვია მიმართვა (შეგიძლიათ მიუთითოთ რამდენიმე ობიექტი ერთდროულად).

არჩევანის გარკვევის შემდეგ, თქვენ უნდა დააჭიროთ ღილაკს "აჩვენე ხელმისაწვდომი თარიღები", მოგეცემათ ხელმისაწვდომი თარიღების სია მომდევნო თვენახევრის განმავლობაში, ასევე შესაძლებელი იქნება Rosreestr-ის ოფისში მონახულების დროის მითითება. . არჩევანის გადაწყვეტის შემდეგ, შეგიძლიათ დაასრულოთ დიზაინი. ამისათვის, კალენდრის მენიუში, რომელიც იხსნება, გადაიტანეთ თქვენთვის მოსახერხებელ დროზე (თარიღის არჩევის შემდეგ) და დააჭირეთ ღილაკს "რეგისტრაცია".

ღილაკზე „რეგისტრაცია“ დაწკაპუნების შემდეგ, დამატებითი მენიუ გაიხსნება თქვენთვის. მასში თქვენ უნდა დააზუსტოთ ინფორმაცია საიტის შესახებ, მიუთითოთ ტელეფონის ნომერი და ელ. ამ ნაბიჯების დასრულების შემდეგ წაიკითხეთ წინასწარი რეგისტრაციის წესები, მონიშნეთ ველი წარწერის გვერდით „მე წავიკითხე“ და დააწკაპუნეთ „მიიღეთ კუპონი“.

რეგისტრაცია პირადი ანგარიშის მეშვეობით

ასევე შეგიძლიათ დანიშნოთ შეხვედრა პირადი ანგარიშის გამოყენებით. ამისათვის გადადით Rosreestr-ის ოფიციალური ვებსაიტის მთავარ გვერდზე. შემდეგ დააჭირეთ მწვანე ღილაკს პირადი ფართობი“, მიჰყევით ბმულს.

იქ შეარჩიეთ პუნქტი "დარეგისტრირდით შეხვედრისთვის", ის მდებარეობს ეკრანის ზედა მარცხენა ნაწილში.

შემდეგ გვერდზე გადასვლის შემდეგ ნახავთ იგივე მენიუს ონლაინ რეგისტრაციისთვის, შეასრულებთ ყველა საჭირო ნაბიჯს და დაგინიშნავთ შეხვედრას თქვენთვის მოსახერხებელ დროს.

როგორ გავხდეთ საიტის ავტორიზებული მომხმარებელი?

Rosreestr–თან ონლაინ შეხვედრა ხელმისაწვდომია მხოლოდ საიტის ავტორიზებული მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ პირადი ანგარიში. მაგრამ რეგისტრაცია არ არის ხელმისაწვდომი თავად სერვისის საიტზე, ამიტომ ბევრმა მომხმარებელმა არ იცის როგორ გამოვიდეს ამ სიტუაციიდან. სინამდვილეში, ყველაფერი მარტივია, იმისათვის, რომ მიიღოთ წვდომა Rosreestr-ის პირად ანგარიშზე, თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ სახელმწიფო სერვისების პორტალზე, ამის გაკეთება შეგიძლიათ შემდეგ მისამართზე: gosuslugi.ru.

გადადით სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტზე, ყურადღებით შეავსეთ რეგისტრაციის ყველა ველი. შემდეგ თქვენ უნდა შეხვიდეთ საიტზე. ავტორიზაციისთვის, თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ თქვენი პასპორტის ეკრანის ანაბეჭდები ინტერნეტით და დაელოდოთ ცოტა ხანს. ამის შემდეგ თქვენ მიიღებთ ელ.წერილს ანგარიშის დამადასტურებელი კოდით. შეიყვანეთ ეს კოდი საიტზე სპეციალურ ველში და მხოლოდ ამის შემდეგ გახდებით სრულად ავტორიზებული მომხმარებელი.

ახლა თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი პირადი ანგარიში Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე. თქვენი პირადი ანგარიშის შესასვლელად გადადით საიტის მთავარ გვერდზე, ეკრანის ზედა ნაწილში ნახავთ მწვანე ღილაკს წარწერით "ჩემი ანგარიში". დააჭირეთ ამ ღილაკს და აღმოჩნდებით Rosreestr ვებსაიტის თქვენს პირად გვერდზე. აქედან შეგიძლიათ დამოუკიდებლად დანიშნოთ შეხვედრა Rosreestr–თან ონლაინ.

ფედერალური საინფორმაციო რესურსი Rosreestr

Ფედერალური საინფორმაციო რესურსი Rosreestr (FIR) არის ერთიანი მონაცემთა ბაზა, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას სახელმწიფო რეესტრის ყველა სააღრიცხვო სისტემიდან, უძრავი ქონების კადასტრიდან და მათთან პირდაპირ ან ირიბად კავშირში სხვა სისტემებიდან. რესურსი ახლდება მკაცრად განსაზღვრული სიხშირით და არის ოფიციალური წყაროინფორმაცია.

Rosreestr-ის ფედერალური საინფორმაციო რესურსი საშუალებას აძლევს ინდივიდებს მიიღონ ინფორმაცია USRN-დან ონლაინ. ინფორმაცია მოცემულია ობიექტებისა და პირების ადგილმდებარეობის მიუხედავად, ვინც ამას ითხოვს. რესურსი ასევე უფლებამოსილია სახელმწიფო და მუნიციპალური ხელისუფლების ორგანოებს მიაწოდოს ინფორმაცია კონკრეტული სუბიექტის უძრავ ქონებაზე უფლებების შესახებ.

FIR-ის ერთ-ერთი მთავარი მახასიათებელია ინფორმაციის მიწოდების შესაძლებლობა ელექტრონულ ფორმატში. რესურსი ახორციელებს ექსტრატერიტორიულობის პრინციპს, საშუალებას იძლევა ცენტრალიზებული კონტროლი EGRN მონაცემების ხარისხზე. საშუალებას გაძლევთ გააუმჯობესოთ გადაწყვეტილების მიღების ეფექტურობა ტერიტორიული ორგანოები Rosreestr-ის მენეჯმენტი. FIR ასევე საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ უფრო ობიექტური სტატისტიკა უძრავი ქონების სფეროში, გადაჭრათ სხვა ამოცანები, რომლებიც დამოკიდებულია USRN სერთიფიკატების გამოყენებაზე.

ინფორმაციის მოპოვება საარბიტრაჟო მენეჯერთა რეესტრიდან

პირებს შეუძლიათ მიიღონ მონაცემები რუსეთის Rosreestr-ის საარბიტრაჟო მენეჯერების რეესტრიდან. ამისათვის თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება უფასო ფორმით და წარადგინოთ სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურის ერთ-ერთ ოფისში. ელექტრონული წარდგენები არ მიიღება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ თქვენი წარდგენის სტატუსს ონლაინ რეჟიმში. ამისათვის გადადით თქვენს პირად ანგარიშზე და დააჭირეთ ღილაკს "აპლიკაციები". თქვენ იხილავთ თქვენს მიერ წარდგენილ Rosreestr-ის ყველა ამჟამად აქტიურ მოთხოვნას.

რუსეთის ფედერაციის ხელისუფლება, რომელიც შეიქმნა ფუნქციონირების სხვადასხვა დონეზე, დაჯილდოებულია სპეციალური უფლებამოსილებით. მათ შორის, ვინც საქმე კადასტრთან და უძრავ ქონებასთან არის დაკავშირებული, არის Rosreestr. როგორია ამ სააგენტოს მუშაობა? როგორია მისი ორგანიზაციული სტრუქტურა?

ზოგადი ინფორმაცია განყოფილების შესახებ

Rosreestr - რა არის ეს? ეს სახელი შეესაბამება ფედერალურ დეპარტამენტს - საკადასტრო სამსახურს, რომელიც ახორციელებს ასახვასთან დაკავშირებულ საქმიანობას სახელმწიფო რეესტრებიინფორმაცია უძრავ ქონებაზე უფლებების, ასევე მასთან გარიგებების შესახებ. გარდა ამისა, დეპარტამენტი პასუხისმგებელია რუსეთის ფედერაციის სივრცულ მონაცემებთან დაკავშირებულ ინფრასტრუქტურაზე. საკადასტრო პალატა ექვემდებარება Rosreestr-ს.

ოფისის ადგილმდებარეობა

სად მდებარეობს Rosreestr? დეპარტამენტის ცენტრალური ოფისის მისამართი, რომელიც მდებარეობს მოსკოვში: ქ. ვორონცოვოს პოლუსი, 4ა. ბევრ საკითხს წყვეტენ Rosreestr-ის სპეციალისტები ტელეფონით - ამისათვის მუშაობს დამხმარე სერვისი. იქ დაკავშირებით, შეგიძლიათ განმარტოთ გარკვეული ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ სად მდებარეობს Rosreestr კონკრეტულ რეგიონში, შესაბამისი წარმომადგენლობითი ოფისის მისამართი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულში.

დეპარტამენტის ისტორია

განვიხილოთ, თუ როგორ შეიქმნა Rosreestr (ოფიციალური სახელია ფედერალური რეგისტრაციაკადასტრი და კარტოგრაფია).

შეიძლება აღინიშნოს, რომ მის დაარსებას წინ უძღოდა რუსეთში საკადასტრო სამართლებრივი ურთიერთობების განვითარების საკმაოდ ხანგრძლივი ისტორია. ამ ურთიერთობების ამსახველ ყველაზე ცნობილ მოვლენებს შორის არის მიწის ზოგადი კვლევის განხორციელება 1765 წლის 19 სექტემბრის მანიფესტის შესაბამისად.

შემდგომში, რუსეთის იმპერიის მიწის ამზომველებმა განაგრძეს სხვადასხვა მიწებისა და საკუთრების დელიმიტაციასთან დაკავშირებული პრობლემების გადაჭრა. 1907 წელს შეიქმნა ცალკე კომიტეტი, რომელიც პასუხისმგებელია მიწის მართვის საკითხებზე. 1911 წელს მიღებულ იქნა ცალკე რეგულაცია, რომელიც არეგულირებდა ამ სფეროს.

1917 წლის რევოლუციის შემდეგ შტატში მიწა ნაციონალიზებულ იქნა. შემდგომი სოციალისტური მშენებლობის სტრატეგიის ფარგლებში მოქალაქეებისა და სამეწარმეო სუბიექტების სარგებლობისათვის გამოიცა სხვადასხვა. მაგალითად, 1930-იან წლებში დიდი ტერიტორიების მოპოვება შეიძლებოდა სასოფლო-სამეურნეო არტელების მიერ. ამისათვის სახელმწიფო სტრუქტურებს უნდა გადაეწყვიტათ მიწის აზომვითი ამოცანები, ანუ შეესრულებინათ ფუნქციები, რომლებიც ასრულებდა თანამედროვე კადასტრისა და კარტოგრაფიის სახელმწიფო აღრიცხვის ფედერალური სამსახურის მიერ.

ომისშემდგომ პერიოდში საბჭოთა ხელმძღვანელობამ ყურადღება გაამახვილა ხელუხლებელი მიწების განვითარებაზე. სოციალისტური მშენებლობის ეს მიმართულება კვლავ ითვალისწინებდა ტერიტორიების აზომვითი მიდგომების დანერგვას და გაუმჯობესებას სხვადასხვა მიზნით.

პერესტროიკის შემდეგ რუსეთს დაუბრუნდა კერძო მიწის საკუთრების ინსტიტუტი. გამოჩნდა დიდი რიცხვიქონების მფლობელები - მოქალაქეები, ორგანიზაციები. მათი მონაწილეობით სამართლებრივი ურთიერთობები სახელმწიფოსგან მოითხოვდა სპეციალური კომპეტენტური დეპარტამენტის შექმნას, რომელიც დაარეგულირებდა უძრავი ქონებით გარიგების დადების პროცედურას.

დეპარტამენტის დაარსება

აღნიშნული სააგენტო ადმინისტრაციული რეფორმის პროცესში 2004 წლის მარტში შეიქმნა. თავდაპირველად სხეულს როსრეგისტრაცია ერქვა. მას ევალებოდა საკმაოდ ფართო სპექტრის საკითხების გადაჭრა. გარკვეული პერიოდის განმავლობაში უძრავი ქონების ობიექტების Rosreestr ფუნქციონირებდა შესაბამისი უწყებრივი ვერტიკალის ფარგლებში. 2009 წლის მარტში დასრულდა მისი ფუნქციების გადაცემის პერიოდი Rosreestr-ის სასარგებლოდ.

ამრიგად, თანდათანობით, ქვეყნის სოციალურ-ეკონომიკური განვითარების თავისებურებების გათვალისწინებით, ხელისუფლება მივიდა ისეთი სტრუქტურის ჩამოყალიბებამდე, როგორიცაა Rosreestr. რა არის მიწის მენეჯმენტი თანამედროვე გაგებით, რომელიც ასახავს აღნიშნული დეპარტამენტის მუშაობის სპეციფიკას?

უპირველეს ყოვლისა, საქმიანობის ეს სფერო მოიცავს სხვადასხვა უძრავი ქონების ობიექტების მდგომარეობის კომპეტენტური სპეციალისტების დეტალურ შესწავლას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მათ აქვთ მნიშვნელოვანი ეკონომიკური დანიშნულება. თუმცა, მიწის მენეჯმენტი არ არის ერთადერთი ფუნქცია, რომელსაც Rosreestr ასრულებს. დღეს ეს განყოფილება?

ის, უპირველეს ყოვლისა, მიზნად ისახავს უძრავი ქონების სხვადასხვა გარიგების საკადასტრო აღრიცხვის ერთიანი სისტემის ჩამოყალიბებას მთელი ქვეყნისთვის, სამართლებრივი ურთიერთობების ამ სფეროში საკანონმდებლო ნორმების ეფექტურად განხორციელებას.

Rosreestr-ის ძირითადი უფლებამოსილებები

Rosreestr–ის ძირითადი უფლებამოსილებები შემდეგია:

• უძრავ ქონებაზე უფლებათა ეროვნული რეესტრის, კადასტრის, გეოგრაფიული სახელწოდებების კატალოგის წარმოება;
• მიწის მართვის შედეგად მიღებული ინფორმაციის სახელმწიფო ფონდის რეესტრის წარმოება;
• საზედამხედველო უფლებამოსილების განხორციელება;
• მიწის მონიტორინგის განხორციელება - მისი კომპეტენციის ფარგლებში;
• მიწის მართვის კონტროლის განხორციელება;
• მიწის მართვასთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის ექსპერტიზა.

ანგარიშვალდებულება Rosreestr

აღნიშნული უწყება ანგარიშვალდებულია რუსეთის ეკონომიკის სამინისტროს წინაშე. მანამდე ის რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს ექვემდებარებოდა. ორგანო თავის საქმიანობაში ხელმძღვანელობს რუსეთის კონსტიტუციით, კანონის ფედერალური წყაროებით, საერთაშორისო ხელშეკრულებებით, ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უწყებრივი აქტებით.

Rosreestr-ში სხვადასხვა ობიექტებისა და სამართლებრივი ურთიერთობების რეგისტრაცია ხორციელდება ფედერალური ოფისისა და ტერიტორიული სტრუქტურების მეშვეობით. ზოგ შემთხვევაში დეპარტამენტის მუშაობაში ჩართულია სხვადასხვა დაქვემდებარებული ორგანიზაცია. საჭიროების შემთხვევაში, რეგისტრაცია Rosreestr-ში ხორციელდება სხვადასხვა ადამიანების ურთიერთქმედებით მათ კომპეტენციაში შემავალ საკითხებზე. ამასთან, დეპარტამენტის საქმიანობა შეიძლება დაკავშირებული იყოს მუნიციპალურ საჯარო სტრუქტურებთან და სხვა ბიზნეს სუბიექტებთან კომუნიკაციასთან.

დეპარტამენტის ორგანიზაციული სტრუქტურა

განხილვის სტადიაშია ფედერალური სააგენტოხელმძღვანელის ხელმძღვანელობით, რომელსაც თანამდებობაზე ნიშნავს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ხელმძღვანელის წარდგინებით. დეპარტამენტის უფროსს ჰყავს მოადგილეები. მათ, თავის მხრივ, დეპარტამენტის უფროსის წარდგინებით ნიშნავს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს უფროსი.

Rosreestr-ის სხვადასხვა განყოფილება წყვეტს ამოცანების ფართო სპექტრს, რომლებიც დაკავშირებულია მოქალაქეებისა და ორგანიზაციების მიერ მათი უფლებების განხორციელებასთან უძრავი ქონების გარიგებების და სხვა სამართლებრივი ურთიერთობების სფეროში, რომელშიც მონაწილეობა დეპარტამენტის კომპეტენციაშია. Ორგანიზაციული სტრუქტურამისი სხვადასხვა განყოფილებები განისაზღვრება შესაბამისი ფედერალური ორგანოს კონკრეტული წარმომადგენლობითი ოფისების დონეზე.

ეს არის განყოფილების საქმიანობის სპეციფიკა, რომლის სახელიც ჟღერს Rosreestr. რა არის ფედერალური საკადასტრო სამსახური, ჩვენ შევისწავლეთ. ეს სახელმწიფო სტრუქტურა პასუხისმგებელია სამართლებრივი ურთიერთობების ფართო სპექტრის რეგულირებაზე უძრავი ქონებით გარიგებებში, რომელშიც მონაწილეობენ როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირები.

→ დოკუმენტების სია

თქვენს ყურადღებას წარმოგიდგენთ საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის წარდგენილი დოკუმენტების ნუსხას.

1. განცხადება საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. მას ავსებს მყიდველი უშუალოდ სარეგისტრაციო პალატის თანამშრომლის მაგიდასთან. ის გასცემს განაცხადის ფორმას.

2. ხელშეკრულების დადების მიზნით კანონით დადგენილი წესით გაცემული მინდობილობა, თუ ხელშეკრულების მხარეა მინდობილობის საფუძველზე მოქმედი პირი და (ან) სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა წარმომადგენლობით. სახელმწიფო რეგისტრაციისას ხელშეკრულების მხარის ინტერესებს. გაცემულია ნოტარიუსის მიერ. მოწოდებულია დოკუმენტის ორიგინალი და ასლი.

3. გადახდის დოკუმენტიგადახდის დამადასტურებელი სახელმწიფო მოვალეობახელშეკრულებისა და (ან) უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი. მოწოდებულია უძრავი ქონების მყიდველისა და გამყიდველის მიერ. იხილეთ დეტალები და გადახდის პროცედურა. ამ დოკუმენტების ორიგინალები და ასლები.

4. გასხვისებულ უძრავ ქონებაზე გამყიდველის საკუთრების დამადასტურებელი საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი. სათაური დოკუმენტები: ნასყიდობის ხელშეკრულება ან შემოწირულობის ხელშეკრულება, ან ხელშეკრულება ბინის მოქალაქეთა საკუთრებაში გადაცემის შესახებ, ან მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა, ან წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება, აქტის მიღება-გადაცემის აქტი. ბინა, ან დავალების ხელშეკრულება, ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი და ა.შ. მოწოდებულია უძრავი ქონების გამყიდველის მიერ ორიგინალში.

5. უძრავი ქონების ობიექტების აღრიცხვისა და (ან) სახელმწიფო მიწის კადასტრის წარმოების საქმიანობის განმახორციელებელი ორგანიზაციის (ორგანოს) მიერ დამოწმებული ობიექტის გეგმა. ტექნიკური სერთიფიკატი, საკადასტრო გეგმა და ა.შ.). მითითებული გეგმის წარდგენა არ არის საჭირო, თუ შესაბამისი ობიექტის გეგმა უძრავი ქონებაადრე უკვე წარმოდგენილი და მოთავსებულია სათაური დოკუმენტების შესაბამის საქმეში. ტექნიკური ან საკადასტრო პასპორტიხოლო მათ ასლს გადასცემს გამყიდველი იმ შემთხვევაში, თუ გასაყიდი ქონება მის მიერ იყო შეძენილი 1997 წლამდე, ხოლო გაყიდვამდე საბუთები არ იყო წარდგენილი სარეგისტრაციო პალატაში, შესაბამისად, გამყიდველს არ გააჩნია სახელმწიფო მოწმობა. საკუთრების რეგისტრაცია. ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტის შეკვეთა შესაძლებელია BTI-დან.

6. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება არანაკლებ სამი ეგზემპლარად, თუ ხელშეკრულება შედგენილია მარტივი წერილობითი ფორმით, ორიგინალებში.

8. საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების მქონე პირთა ცნობა, დამოწმებული. ოფიციალურიპასუხისმგებელია მოქალაქეთა რეგისტრაციასა და საცხოვრებელ ადგილზე. გასაყიდ ქონებაზე რეგისტრირებული პირების ცნობა ან ამონაწერი სახლის წიგნიდან. ეს მითითება აღებულია მმართველი კომპანიასაბინაო და კომუნალური მომსახურება (MUP, HOA). მოწოდებულია გამყიდველის მიერ. დოკუმენტის ორიგინალი და ასლი.

9. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს ნებართვა (თანხმობა):

• არასრულწლოვანთა, ქმედუუნარო, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას;
• უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას, რომელშიც ცხოვრობენ მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი მესაკუთრის ოჯახის წევრები, ან მშობლის მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი მესაკუთრის ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები, თუ ამ პირთა უფლებები ან კანონიერად დაცული ინტერესები ზარალდება;
• კანონიერი წარმომადგენლის მიერ 14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვანს თანხმობა მისცეს უფლებაზე წილის უპირატესი შესყიდვის უფლებაზე. საერთო საკუთრებაქონებაზე ან 14 წლამდე არასრულწლოვნის კანონიერი წარმომადგენლის ხსენებულ უფლებაზე უარის თქმაზე;
• კანონით დადგენილ სხვა შემთხვევებში;

თუ უძრავი ქონება (ბინა, ოთახი, წილი ბინაში) ეკუთვნის არასრულწლოვან, ქმედუუნარო, ნაწილობრივ ქმედუნარიან პირებს, მაშინ მის გასაყიდად საჭიროა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ოფიციალური ნებართვა (თანხმობა). დოკუმენტი მოწოდებულია გამყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში. გასათვალისწინებელია, რომ ასეთ ნებართვას მეურვეობის ორგანოები გაძლევენ, თუ ისინი დარწმუნებულნი იქნებიან, რომ ამ კატეგორიის მესაკუთრეთა გაყიდული უძრავი ქონების ნაცვლად სხვა უძრავი ქონება იქნება უზრუნველყოფილი. ამასთან, დაცული იქნება არასრულწლოვანთა, ქმედუუნარო, ნაწილობრივ ქმედუნარიან პირთა უფლებები. Წაიკითხე მეტი.

10. მშობლების, მშვილებელთა ან მეურვეთა წერილობითი თანხმობა, თუ გამყიდველი ან მყიდველი არასრულწლოვანია 14-დან 18 წლამდე;

11. მეურვის წერილობითი თანხმობა, თუ გამყიდველი ან მყიდველი არის შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე პირი;

მე-10 და მე-11 პუნქტებში მოცემული დოკუმენტი მოწოდებულია გამყიდველის ან/და მყიდველის მიერ, თუ ბინის, ოთახის ან წილის გამყიდველი ან/და მყიდველი არის 14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვანი მოქალაქე ან შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე პირი. . ამ პირებს აქვთ უფლება განკარგონ თავიანთი ქონება, ხელმოწერის უფლება. ეს პირები გარიგების დანარჩენ მონაწილეებთან ერთად აფორმებენ ხელშეკრულებას უძრავი ქონების ნასყიდობაზე და მასთან დაკავშირებულ სხვა დოკუმენტებზე. იმისათვის, რომ არ მოგაწოდოთ ასეთი ნებართვა, შეგიძლიათ დაამატოთ რამდენიმე სტრიქონი მშობლების და/ან მეურვეების თანხმობის შესახებ პრეამბულაში და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერისას. Მაგალითად:

ნასყიდობის ხელშეკრულება მოსკოვი 2011 წლის მეოთხე სექტემბერი ჩვენ, ქვემორე ხელმომწერნი: ივანოვა ლუდმილა ალექსეევნა, დაბადების თარიღი 08/17/1965, პასპორტი 56 02 111222, გაცემული პენზას ოქტიაბრესკის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 2001/06/21, რეგისტრირებულია მისამართზე: პენზა, პობედის ქუჩა, სახლი 11, აპ. 50, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „გამყიდველი“ ერთის მხრივ და პეტროვა ნადეჟდა ალექსეევნა, დაბადების თარიღი 02.01.1965წ., პასპორტი 56 00 222111, გაცემულია რუსეთის OUFMS-ის მიერ პენზაში, რეგისტრირებულია მისამართზე: პენზა, ფაბრიჩნაიას ქუჩა, 14, აპ. 23, პეტროვა ნატალია ალექსანდროვნა, დაბადების თარიღი 06/05/1996, პასპორტი 56 00 222333, გაცემულია პენზას ჟელეზნოდოროჟნის რაიონის შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის მიერ 16/10/20010, რეგისტრირებულია მისამართზე: პენზა, ფაბრიჩნაიას ქუჩა, სახლი 14, აპ. 23, მოქმედებს დედის პეტროვა ნადეჟდა ალექსეევნას თანხმობით, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მყიდველები", მეორე მხრივ, როდესაც ერთობლივად მოიხსენიებენ როგორც "მხარეებს", დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად: ........................................... ........................................... მხარეთა ხელმოწერები: "გამყიდველი" ივანოვა მარფა ვასილიევნა (ხელმოწერა) "მყიდველები" პეტროვა ნადეჟდა ალექსეევნა (ხელმოწერა) პეტროვა ნატალია ალექსანდროვნა (ხელმოწერილი), მოქმედებს დედის პეტროვა ნადეჟდა ალექსევნას თანხმობით. დედა თანახმაა. პეტროვა ნადეჟდა ალექსეევნა (ხელმოწერა)

როგორც უკვე ვთქვი, გარიგების მონაწილეები ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებისას საკუთარი ხელით აწერენ სრულ გვარს, სახელს, პატრონს და ხელს აწერენ. ეს ასევე ეხება მშობლების ან/და მეურვეების ე.წ. თანხმობის ჩაწერას უშუალოდ თავად ხელშეკრულებაში, როდესაც ის გაფორმდება.

12. არასრულწლოვანთა, ქმედუნარიან პირთა, ქმედუუნარო პირთა კანონიერი წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი (სასამართლოს გადაწყვეტილება მოქალაქის ქმედუუნაროდ ცნობის შესახებ, ადგილობრივი ხელისუფლების დადგენილება მეურვის დანიშვნის შესახებ და ა.შ.). მოწოდებულია მყიდველის ან/და გამყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში, თუ გარიგების მხარე არის არასრულწლოვანი, შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე, ქმედუუნარო მოქალაქე. არასრულწლოვანთათვის ეს დოკუმენტი იქნება დაბადების მოწმობა. ორიგინალი და ასლი.

13. გამყიდველის მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ გამყიდველი ერთ-ერთი მეუღლეა, ხოლო ქონება მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრებაა. გაცემულია ნოტარიუსის მიერ. დოკუმენტი მოწოდებულია გამყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში.

14. მყიდველის მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ მყიდველი არის ერთ-ერთი მეუღლე, ხოლო ქონება შეძენილია საერთო. ერთობლივი ქონებამეუღლეები და გარიგება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას; ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა. გაცემულია ნოტარიუსის მიერ. მეუღლის თანხმობა და ქორწინების მოწმობა მოცემულია მყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში.

საკრედიტო (ნასესხები) სახსრებით საცხოვრებლის შეძენისას დამატებით წარედგინება შემდეგი:

1. სესხის ხელშეკრულება ან მიზნობრივი სესხის ხელშეკრულება;
2. იპოთეკა (იპოთეკის დადასტურებისას), იპოთეკაში დანართის სახით მითითებული დოკუმენტები;
3. დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნა საცხოვრებლის შეფასების შესახებ, იპოთეკური იპოთეკის დადასტურებისას;
4. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს თანხმობა იმ საცხოვრებელი ფართის გასხვისებაზე ან (ან) იპოთეკაზე, რომელშიც მის გარეშე დარჩნენ ამ საცხოვრებელი ფართის მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები, ან მესაკუთრის ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები. მშობლის მზრუნველობა, თუ ეს არ იმოქმედებს ამ პირების უფლებებზე ან კანონიერად დაცულ ინტერესებზე;
5. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს თანხმობა საცხოვრებელი ფართის იპოთეკაზე არასრულწლოვნის, ქმედუუნარო ან შეზღუდულ ქმედუნარიან პირის სახელით ქონების შეძენის შემთხვევაში;

სესხის ხელშეკრულება ან მიზნობრივი სესხის ხელშეკრულება, იპოთეკა, მყიდველმა უნდა მიიღოს სესხის გამცემ ორგანიზაციაში, რომელიც უზრუნველყოფს მას. ნაღდი ფულიუძრავი ქონების შესაძენად. დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნა მყიდველის მიერ მოწოდებულია ორიგინალში და ასლში. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობა მოცემულია გამყიდველის/მყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში.

და ბოლოს, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის ყველა მონაწილემ, ნასყიდობის ხელშეკრულების რეგისტრაციისა და საკუთრებაში გადაცემის დოკუმენტების წარდგენისას უნდა წარმოადგინოს პირადობის დამადასტურებელი მოწმობები (პასპორტი, დაბადების მოწმობა და ა.შ.).

საცხოვრებელი ფართის რეგისტრაციის განხორციელება სარეგისტრაციო პალატაში არის სავალდებულო პროცედურა, რათა დაადასტუროს მოქალაქის უფლებები ბინაზე და დაიცვას მისი კანონიერი ინტერესები თაღლითებისგან.

რეგისტრაციის პროცესი რამდენიმე მარტივი ნაბიჯია და დიდ დროს არ იღებს. მოქალაქეების მოხერხებულობისთვის, შესაბამისი სახელმწიფო სტრუქტურებში საცხოვრებლის რეგისტრაციის რამდენიმე გზა არსებობს.

რატომ არის საჭირო ბინის რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში?

გარკვეულ უძრავ ქონებასთან ქონებრივი ხასიათის ნებისმიერი ტრანზაქციის განხორციელებისას (მაგალითად, ბინის გაყიდვისას) აუცილებელია დაარეგისტრიროთ საკუთრების გადაცემა ერთი მესაკუთრიდან მეორეზე. საცხოვრებლის უფლების სხვა პირისთვის გადაცემის შესახებ მონაცემები აუცილებლად უნდა შეიტანოს საჯარო სამსახურის ერთიან რეესტრში.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, საცხოვრებლის ახალი მფლობელი ვერ შეძლებს შეძენილი ბინის სრულად ფლობას და განკარგვას.

ძირითადი ტრანზაქციები, რომლებიც უნდა დარეგისტრირდეს შესაბამის სახელმწიფო უწყებებში, მოიცავს:

• შენობის მშენებლობის დასრულება;
• საცხოვრებლის საჩუქრად მიღება;
• ბინის პრივატიზაცია;
• ქონების მიღება მემკვიდრეობით;
• უძრავი ქონების შეძენა;
• ობიექტზე მნიშვნელოვანი ცვლილებების შეტანა (მაგალითად, ქუჩის სახელის შეცვლისას);
• სასამართლო განკარგულებასთან დაკავშირებით ბინის უფლების აღიარება;
• საკუთრების უფლების წარმოშობის სხვა შემთხვევებში.

სარეგისტრაციო მოქმედებების განსახორციელებლად მოქალაქემ უნდა მიმართოს სპეციალურ სახელმწიფო ორგანოს - სარეგისტრაციო პალატას. სარეგისტრაციო პალატა, სხვაგვარად ცნობილი როგორც ერთიანი Rosreestr ან USRR, არის სახელმწიფო ორგანო, რომელიც არეგისტრირებს უფლებების გადაცემას განსხვავებული ტიპებიქონების და უძრავი ქონების მესაკუთრის შესახებ ინფორმაციის ერთიან მონაცემთა რეესტრში შეტანა.

სარეგისტრაციო მოქმედებების დასრულების შემდეგ, ბინის ახალი მფლობელი იღებს დადგენილი ფორმის საკუთრების მოწმობას, რომელიც საშუალებას იძლევა:

• დადოს გარიგება ამ ქონებასთან (საცხოვრებლის გაყიდვა, ჩუქება, ანდერძი, გაცვლა);
• რეგისტრაცია სხვა მოქალაქეების მისამართზე;
• და ა.შ.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ერთ Rosreestr-ში საცხოვრებლის უფლებების გადაცემის შესახებ ინფორმაციის შეყვანით, დაცულია უძრავი ქონების კანონიერი მფლობელების ინტერესები, რადგან მათი უფლებები დოკუმენტირებულია.

ბინის საკუთრების საბუთების დაკარგვის შემთხვევაში, საკმარისია მესაკუთრემ შესაბამისი განცხადებით მიმართოს USRR დეპარტამენტს, რომელმაც გასცა საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის ორიგინალი (ყველა ასლი. საჭირო საბუთებიინახება საჯარო სამსახურის არქივში).

ამასთან, სარეგისტრაციო პალატაში ბინის ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ერთხელ, რაც ხელს უშლის თაღლითურ გარიგებებს და ქონების ორმაგ რეალიზაციას.

რეგისტრაციის პროცედურა

USRR-ში საცხოვრებლის დასარეგისტრირებლად მფლობელმა უნდა დაიცვას შემდეგი პროცედურა:

1. შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი;
2. მიმართეთ ამ დოკუმენტებით USRR-ს და შეავსეთ განაცხადი სარეგისტრაციო ქმედებების მოთხოვნით;
3. მიიღოს სარეგისტრაციო პალატის თანამშრომლისგან შესაბამისი ქვითარი მოწმობის მზადყოფნის თარიღით;
4. შეთანხმებულ ვადაში აიღეთ დადგენილი ფორმის სერთიფიკატი.

სად გაიცემა სერთიფიკატი?

სარეგისტრაციო ქმედებები და ბინის საკუთრების მოწმობის მომზადება ხდება USRR დეპარტამენტში.

ამასთან, შენობის მფლობელს ან მის კანონიერ წარმომადგენელს შეუძლია დაუკავშირდეს MFC ფილიალს, გაგზავნოს დოკუმენტაცია ფოსტით ან დაარეგისტრიროს განაცხადი Rosreestr ინტერნეტ პორტალზე (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

საჭირო დოკუმენტაცია

მოქალაქემ უნდა მიაწოდოს საჯარო სამსახურის თანამშრომელს ბინის რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში ქვემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტებით:

• განმცხადებლის პასპორტი (თუ საცხოვრებლის გასხვისება გახდა უფლებების გაჩენის საფუძველი, USRR-ში საბუთების წარდგენისას წარმოდგენილია გარიგების ორივე მხარის პირადობის მოწმობები);
• ქვითარი გადახდილი გადასახადით (მოქალაქეებისთვის თანხა არის 2000 რუბლი ბინისთვის მოწმობის გაცემისას, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 22, ნაწილი 1, მუხლის 333.33-ე მუხლის შესაბამისად);
• , რომლის ფორმას გასცემს მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომელი (თუ ბინა ერთი მოქალაქიდან მეორეზე გადავიდა გასხვისების შედეგად, გარიგების თითოეულმა მხარემ უნდა წარადგინოს განცხადება ქონების საკუთრების უფლების ხელახალი რეგისტრაციის მოთხოვნით. );
• შენობის საკადასტრო პასპორტი;
• სათაური ნაშრომები;
• წარმომადგენლისადმი მიმართული მინდობილობა (საჭიროების შემთხვევაში).

დამატებითი დოკუმენტაცია შეიძლება შეიცავდეს გამყიდველის მეუღლის, სხვა თანამფლობელების, PBO-ს ნებართვას ან (სიტუაციიდან გამომდინარე), სესხის ხელშეკრულებადა ა.შ.

დოკუმენტაციის ზუსტი ჩამონათვალი მრავალ ფაქტორზეა დამოკიდებული (ქონების სახეობაზე, საფუძვლებზე, რის გამოც ადამიანს აქვს საცხოვრებლის უფლება და ა. MFC ან USRR.

მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომლის მიერ საბუთების მიღების შემდეგ, განმცხადებელს ეძლევა შესაბამისი ქვითარი, რომელშიც მითითებულია თარიღი, როდის იქნება მზად სერტიფიკატი გასაცემად.

სარეგისტრაციო პალატაში ბინის რეგისტრაციის ვადა დაახლოებით 10 სამუშაო დღეა განაცხადისა და სხვა დოკუმენტების მიღების დღიდან.

სერთიფიკატის მისაღებად მოქალაქემ შეთანხმებულ დღეს უნდა მიმართოს MFC-ს ან USRR-ის იმავე ფილიალს პასპორტით და ქვითრით (წარმომადგენლისთვის საჭირო იქნება მინდობილობაც).

USRR-ის მიერ გაცემული სერთიფიკატი

2015 წლის დასაწყისიდან ფორმა შეიცვალა ეს დოკუმენტი. ახლა სერთიფიკატი მზადდება USRR-ის ქაღალდის ფორმაზე, საჯარო სამსახურის ოფიციალური ბეჭდით, მაგრამ შესაბამისი წყლის ნიშნების და დაცვის სხვა ხარისხის გარეშე.

ანგარიშის ნომერი უნდა იყოს მითითებული დოკუმენტის უკანა მხარეს. აღსანიშნავია, რომ „ძველი“ ტიპის სერტიფიკატების გამოცვლა არ არის საჭირო, მათ იურიდიული ძალა არ დაუკარგავთ.

ვერ იპოვეთ პასუხი თქვენს კითხვაზე?
Გაგება, როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დარეკეთ ახლავე ან შეავსეთ: