შრიფტის ზომა

რუსეთის ფედერაციის გოსტროის ბრძანება 30-12-99 170 მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების დამტკიცების შესახებ მიმდინარე რემონტის ორგანიზებისა და ჩატარების შესახებ ... შესაბამისი 2018 წ.

5. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოების ღირებულების (ფასის) დადგენის პროცედურა.

5.1. საბაზრო ურთიერთობების განვითარებამ საბინაო ფონდის შენარჩუნებისა და შეკეთების სისტემაში წინასწარ განსაზღვრა საჭიროება გადავიდეს ტრადიციული ფორმალური ხარჯების დაგეგმვიდან მიმდინარე რემონტის საბაზრო ღირებულების (ფასის) განსაზღვრაზე.

5.2. მიმდინარე რემონტის ღირებულება (ფასი) განისაზღვრება სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების სახით, რომელიც გამოითვლება სპეციალურად შემუშავებული სავარაუდო ნორმებისა და ფასების საფუძველზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ ეკონომიკურად გამართლებული ხარჯების ანაზღაურებას და მოგებას გადასახადის გადახდისა და ფორმის გადასახდელად. საწარმოს სახსრები.

5.3. რეკომენდირებულია გამოიყენოთ ადგილობრივი ბრენდირებული სავარაუდო ნორმები და ფასები (შემდგომში - FSN) საბინაო მარაგის შენარჩუნებისა და შეკეთებისთვის, შემუშავებული ადგილობრივი ბუნებრივი და კლიმატური პირობების, საბინაო მარაგის ტექნიკური და ოპერატიული მახასიათებლების გათვალისწინებით და დამტკიცებული დადგენილი წესით.

ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა უნდა გაითვალისწინოს მიმდინარე რემონტის ტიპიური მახასიათებლები: სამუშაოს შესრულება მოქმედ შენობებში, სამუშაო ზონაში დაბინძურებული ობიექტების არსებობა, მცირე ტიპის სამუშაოები და ხელით შრომის მნიშვნელოვანი ნაწილი.

5.4. FSN მიზნად ისახავს სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების (ფასის) დადგენას, აგრეთვე შეადგინოს შეფასებები, ხარჯთაღრიცხვები და სამუშაოს სავარაუდო ინვენტარი სამუშაოს ხელშეკრულებით სახელშეკრულებო ფასების ფორმირებისას, შესრულებული სამუშაოსა და მომსახურებისთვის ანაზღაურების განხორციელებისას მომხმარებელსა და კონტრაქტორებს შორის. .

5.5. მომხმარებელი (მფლობელი, მის მიერ უფლებამოსილი ორგანო, მმართველი ორგანიზაცია), ფედერალური საგადასახადო სამსახურის გამოყენებით სამუშაოს ინვენტარიზაციის საფუძველზე, განსაზღვრავს საბინაო ფონდის მიმდინარე შეკეთების ხარჯებს შემდეგი კალენდარული წლისთვის.

5.6. კომპანიის სავარაუდო ნორმები და ფასები შეიძლება გამოყენებულ იქნას შიდა საწარმოო დაგეგმვისა და მართვის მიზნებისათვის, რომელსაც ადგენს თავად ხელშემკვრელი ორგანიზაცია.

5.7. FST-ის ღირებულების ინდიკატორები უნდა განისაზღვროს მიმდინარე ფასებით დაგეგმვის პერიოდის დასაწყისისთვის (იანვარი) მათი პერიოდული ინდექსაციით მთელი წლის განმავლობაში.

5.8. კონკრეტული საცხოვრებელი კორპუსის მიმდინარე რემონტის საბაზისო სავარაუდო ღირებულების (ფასის) გაანგარიშების პირველ ეტაპზე სამუშაოების მთელი კომპლექსის ღირებულება დგინდება პუნქტში შემავალი მიმდინარე რემონტის ხარჯების გაანგარიშებით. ნამუშევრების სია და მათი შემდგომი შეჯამება.

5.9. სამუშაოს ღირებულება გამოითვლება ფედერალური საგადასახადო სამსახურის გამოყენებით დაგეგმილი პერიოდისთვის მიმდინარე დონეფასები ხელშეკრულების დადების დროს.

5.10. საბაზო სავარაუდო ღირებულების (ფასის) ღირებულება განისაზღვრება სარემონტო სამუშაოების ღირებულებისა და სავარაუდო მოგების შეჯამებით.

5.11. ყველა გაანგარიშების დასრულების შემდეგ, დამატებული ღირებულების გადასახადი კანონით დადგენილი ოდენობით ემატება საბაზო სავარაუდო ღირებულებას (ფასს) (გარდა მუნიციპალური ბრძანების გაცემისა).

5.12. კომპანიის შეფასებები და ფასები რეკომენდირებულია და გახდება სავალდებულო ორივე მხარისათვის მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ისინი ჩართული იქნება ხელშეკრულების შესაბამის ნაწილებში. FSN არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მომხმარებლის, ისე კონტრაქტორის მიერ ცალმხრივად, უდავო ფორმით.

5.13. FSN-ის მშენებლობა, პრეზენტაცია და დიზაინი უნდა განხორციელდეს VSN 58-88 (p), SNiP 10-01-94 მოთხოვნების შესაბამისად. მშენებლობაში სავარაუდო მარეგულირებელი დოკუმენტების სისტემა და SP 81-01-94. წინასაპროექტო და საპროექტო-საპროექტო დოკუმენტაციის ნაწილად მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრის წესების ნაკრები.

5.14. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის შემუშავებისა და დანერგვისას ასევე რეკომენდებულია გაიდლაინების გამოყენება სანქტ-პეტერბურგის საბინაო ფონდის მოვლა-პატრონობის, შენარჩუნებისა და მიმდინარე რემონტის ხარჯების მართვის სისტემის ფორმირებისთვის საბაზრო ურთიერთობებზე გადასვლის კონტექსტში. მომზადებული სს ეკოპოლისის (სანქტ-პეტერბურგი) ურბანული ეკონომიკის კვლევისა და განვითარების ცენტრის მიერ.

შეფასებების (გამოთვლების) შედგენისას შეიძლება გამოყენებულ იქნას ღირებულების განსაზღვრის შემდეგი მეთოდები:

რესურსი;

რესურს-ინდექსი;

ძირითადი-ინდექსი;

ძირითადი კომპენსატორული ;

გაფართოებული სავარაუდო სტანდარტების საფუძველზე, მ.შ. მონაცემთა ბანკი ადრე აშენებული ან შექმნილი ანალოგური ობიექტების ღირებულების შესახებ.

ზე რესურსის მეთოდი ღირებულების დასადგენად, გაანგარიშება ხორციელდება საპროექტო გადაწყვეტის განსახორციელებლად საჭირო რესურსების (ღირებულების ელემენტების) მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებში და ტარიფებში. გაანგარიშება ხორციელდება მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურების საჭიროების საფუძველზე, გამოხატული ბუნებრივ მრიცხველებში, მონაცემები სამშენებლო მოედანზე მათი მიტანის მანძილებისა და მეთოდების, ტექნოლოგიური მიზნებისთვის ენერგიის მოხმარების, სამშენებლო მანქანების მუშაობის დროისა და მათი შემადგენლობა, მუშათა შრომის ხარჯები. ეს რესურსები გამოიყოფა საპროექტო მასალებიდან, სხვადასხვა მარეგულირებელი და სხვა წყაროებიდან.

რესურს-ინდექსის მეთოდი ითვალისწინებს რესურსის მეთოდის კომბინაციას მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ინდექსების სისტემასთან.

საბაზო-ინდექსის მეთოდი მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრა ეფუძნება მიმდინარე და საპროგნოზო ინდექსების სისტემის გამოყენებას საბაზისო ფასის დონეზე განსაზღვრულ ღირებულებასთან მიმართებაში.

საინვესტიციო პროცესის სხვადასხვა ეტაპზე გამოიყენება მიმდინარე და საპროგნოზო ინდექსების სისტემა, რათა დადგინდეს ღირებულება მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების დონეზე.

ინდექსები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ძირითადი ღირებულების გადაანგარიშებისთვის მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებში:

ხარჯების ერთეულების (კომპლექსური ან სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების მიხედვით) მიმართვა;

პირდაპირი ხარჯების ან მთლიანი სავარაუდო ღირებულების შედეგებზე (სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპის მიხედვით, აგრეთვე ეროვნული ეკონომიკის სექტორების მიხედვით).

ინდექსი შედგება მთელი რიცხვებისა და ორი ათობითი ადგილისგან.

ერთეულის ფასები ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან დასაკავშირებლად დასაშვებია ტერიტორიული კოეფიციენტების შემუშავება და გამოყენება ფედერალური ერთეულის ფასებზე (FER-2001).

მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასების დონემდე მიყვანა ხორციელდება ღირებულების ელემენტების ან საბაზისო ღირებულების ჯამების შესაბამის ინდექსზე გამრავლებით, რასაც მოჰყვება ბიუჯეტის დოკუმენტის შესაბამისი სვეტების შედეგების შეჯამება და ღირებულების ხელახალი გამოთვლა. ოპერაციული მანქანების შესაბამისი ფასის დონეზე, რეკომენდებულია მანქანების მუშაობის ინდექსის გამოყენება, ხოლო მანქანათმწარმოებლების ანაზღაურებაზე, რომელიც შედის საოპერაციო მანქანების ღირებულებაში, - ანაზღაურების ინდექსი.

ზე ადრე აშენებული ან დაპროექტებული ობიექტების ღირებულების მონაცემთა ბანკის გამოყენების მეთოდი გამოყენებულია ადრე აშენებული ან დაპროექტებული მსგავსი შენობებისა და ნაგებობების ღირებულების მონაცემები.

4.4. ადგილობრივი შეფასებები (ადგილობრივი შეფასებები)

ადგილობრივი შეფასებები გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის შედგენილია შემდეგი მონაცემების საფუძველზე:

შენობების, ნაგებობების, მათი ნაწილების და სტრუქტურული ელემენტების პარამეტრები, რომლებიც მიღებულია საპროექტო გადაწყვეტილებებში;

სამუშაოს მოცულობის განცხადებების მიხედვით მიღებული სამუშაოს მოცულობა;

ნომენკლატურა, ავეჯის რაოდენობა, საბაჟო სპეციფიკაციებიდან აღებული ინვენტარი, განცხადებები;

არსებული სავარაუდო სტანდარტები, ასევე საბაზრო რეგულირებადი ფასები და ტარიფები პროდუქციაზე

ადგილობრივი შეფასებები შეიძლება გაკეთდეს :

1. შენობებისთვის, ნაგებობებისთვის:

სამშენებლო სამუშაოებისთვის,

სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის,

აღჭურვილობის დამონტაჟებისა და შესყიდვისთვის;

2. საიტის ზოგადი სამუშაოებისთვის:

ვერტიკალური განლაგებისთვის

საინჟინრო ქსელებისთვის,

ტერიტორიის, გზების, გზების კეთილმოწყობისთვის;

მცირე არქიტექტურული ფორმებისთვის.

ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლებში მონაცემები დაჯგუფებულია სექციებად შენობების ინდივიდუალური სტრუქტურული ელემენტების, სამუშაოს ტიპებისა და მოწყობილობების მიხედვით. დაჯგუფების თანმიმდევრობა უნდა შეესაბამებოდეს სამუშაოს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას და გაითვალისწინოს ინდივიდუალური ტიპის კონსტრუქციების სპეციფიკური მახასიათებლები.

ადგილობრივი შეფასებები შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ განყოფილებებს:

1. სამშენებლო სამუშაოებისთვის:

გათხრები;

მიწისქვეშა ნაწილების საძირკველი და კედლები;

• ჭერი, ტიხრები;

  იატაკები და ბაზები;

  გადახურვა და გადახურვა;

  ღიობების შევსება;

  სადესანტო კიბეები;

  დასრულების სამუშაოები;

  სხვადასხვა სამუშაოები

2 ) . სპეციალური სამშენებლო სამუშაოებისთვის:

აღჭურვილობის საფუძველი;

სპეციალური საფუძველი;

ქიმ. დამცავი საფარი;

3). აღჭურვილობის დამონტაჟებისთვის:

ტექნოლოგიური აღჭურვილობის შეძენა და მონტაჟი;

ტექნოლოგიური მილსადენი;

ადგილობრივი გაანგარიშების შედეგად განსაზღვრული ღირებულება მოიცავს:

პირდაპირი ხარჯები

ზედნადები

სავარაუდო მოგება.

ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლებში (შეფასებებში) ჩართული პირდაპირი ხარჯები მიიღება:

ძირითადი ფასის დონეზე სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისას:

ფედერალური ერთეულის განაკვეთების (FER-2001), ინდუსტრიის ერთეულის განაკვეთების (OER-2001), ტერიტორიული ერთეულის განაკვეთების (TER-2001) მიხედვით

რესურსის (რესურს-ინდექსის) მეთოდის გამოყენებით სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების დადგენისას, გაანგარიშება ხორციელდება მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებში მშენებლობაში გამოყენებული რესურსების ძირითადი ტიპებისთვის.

ზედნადები ხარჯები ნორმალიზდება, როგორც მუშების (მშენებლებისა და მანქანების ოპერატორების) სავარაუდო შრომის ხარჯების პროცენტი, როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი.

საინვესტიციო პროცესის სხვადასხვა ეტაპზე მშენებლობის ღირებულების დასადგენად რეკომენდირებულია გამოიყენოს ზედნადები ხარჯების სისტემა, რომელიც, მათი ფუნქციური მიზნისა და გამოყენების ფარგლების მიხედვით, იყოფა შემდეგ ტიპებად:

- მშენებლობის ძირითადი ტიპების კონსოლიდირებული სტანდარტები;

მიზანშეწონილია გამოიყენოს აგრეგირებული ზედნადები მშენებლობის ძირითადი ტიპებისთვის ინვესტორების შეფასების შემუშავებისა და სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადების ეტაპზე საკონტრაქტო ტენდერისთვის.

მშენებლობის ტიპის მიხედვით ზედნადები ხარჯებისთვის აგრეგირებული სტანდარტების გამოყენებისას, ზედნადები ხარჯები ირიცხება შეფასების (გაანგარიშების) ბოლოს პირდაპირი დანახარჯების ჯამიდან გამომდინარე.

- სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სახეების კონსოლიდირებული სტანდარტები;

ზედნადები ხარჯების სტანდარტები სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების მიხედვით უნდა იქნას გამოყენებული სამუშაო დიზაინისა და შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავების ეტაპზე, აგრეთვე შესრულებული სამუშაოს გადახდისას.

ზედნადები ხარჯების დარიცხვა სამშენებლო, სამონტაჟო და სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ტიპების მიხედვით წარმოებს სამუშაო პაკეტებზე.

- ინდივიდუალური სტანდარტები კონკრეტული სამშენებლო და სამონტაჟო ან სარემონტო და სამშენებლო ორგანიზაციისთვის.

კონტრაქტორების ინდივიდუალური ზედნადები განისაზღვრება მშენებლობის პროცესის მართვის, ორგანიზებისა და შენარჩუნებისთვის საჭირო სავარაუდო ხარჯების საფუძველზე და უნდა ითვალისწინებდეს კონკრეტული მშენებლობის ფაქტობრივ პირობებს.

სავარაუდო მოგება ნორმალიზდება, როგორც მუშების (მშენებლები და მანქანების ოპერატორები) სავარაუდო შრომის ხარჯების პროცენტი, როგორც პირდაპირი ხარჯების ნაწილი.

სავარაუდო მოგების ოდენობა განისაზღვრება მუშაკთა სახელფასო ფონდიდან (ხელფასის სისტემიდან) საფუძველზე:

ინდუსტრიის მასშტაბით დადგენილი სტანდარტები სამუშაოს ყველა შემსრულებლისთვის, რომელიც გამოიყენება ინვესტორების შეფასებების მომზადებაში;

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების დადგენისას, ინდუსტრიის მასშტაბით სავარაუდო მოგების სტანდარტი არის მუშების (მშენებლებისა და მანქანების ოპერატორების) ხელფასის თანხის 65% და გამოიყენება საინვესტიციო არეალში ზოგადი ეკონომიკური გამოთვლების შესასრულებლად. .

ინდუსტრიის მასშტაბით სავარაუდო მოგების სტანდარტი, როგორც სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების ნაწილი, არის მუშაკთა (მშენებლები და მანქანათმშენებლები) ანაზღაურების თანხების ოდენობის 50%.

უფრო მიზანშეწონილია გამოიყენოს ინდუსტრიის მასშტაბით სავარაუდო მოგების სტანდარტები ინვესტორების შეფასების შემუშავების, პროექტების ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლისა და ტენდერის საგნის საწყისი (საწყისი) ფასის განსაზღვრისათვის კონტრაქტის ტენდერის დროს.

სტანდარტები სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების შესახებ, რომლებიც გამოიყენება ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის (შეფასების) მომზადებაში;

სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისას სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და შესრულებული სამუშაოს გაანგარიშების ეტაპზე გამოიყენება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების სავარაუდო მოგების სტანდარტები.

ინდივიდუალური განაკვეთი კონკრეტული კონტრაქტორისთვის (გარდა ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისა).

იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს შესრულების პირობები განსხვავდება საშუალო სტანდარტებში მიღებული პირობებისგან და ინდუსტრიის სტანდარტების საფუძველზე გამოთვლილი მოგება არ ფარავს კონტრაქტორის ხარჯებს, როგორც შეთანხმებულია მომხმარებელთან - დეველოპერთან, რეკომენდებულია შემუშავდეს და გამოიყენოს სავარაუდო მოგების ინდივიდუალური სტანდარტი (გარდა ფედერალური ბიუჯეტიდან დაფინანსებული სამშენებლო პროექტებისა).

ზედნადები ხარჯებისა და სავარაუდო მოგების დარიცხვა ადგილობრივი შეფასებების შედგენისას: სექციებად დაყოფის გარეშე (შესრულებულია 1-ჯერ შეფასების ბოლოს); სექციების მიხედვით ფორმირებისას (თითოეული მონაკვეთის ბოლოს).

სამუშაოს ღირებულება ადგილობრივ შეფასებებში (შეფასებებში), როგორც შეფასების დოკუმენტაციის ნაწილი, შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ფასების ორ დონეზე:

რესურსის (რესურს-ინდექსის) მეთოდის გამოყენებისას, როგორც საწყის მონაცემს პირდაპირი ხარჯების დასადგენად ადგილობრივ ხარჯთაღრიცხვაში (შეფასებებში), განასხვავებენ რესურსების შემდეგ ინდიკატორებს:

სამუშაოს ინტენსივობა (ადამიანის საათები) შესაბამისი სამუშაოს შემსრულებელი და სამშენებლო მანქანების მომსახურე მუშაკების ხელფასის დასადგენად;

სამშენებლო მანქანების გამოყენების დრო (მახ.-სთ);

მასალების, პროდუქტების (ნაწილების) და სტრუქტურების მოხმარება (მიღებულ ფიზიკურ საზომ ერთეულებში: m3, m2, t და ა.შ.)

რესურსების ინდიკატორების იდენტიფიცირებისთვის, GESN-2001, შეიძლება გამოყენებულ იქნას საპროექტო მასალები (პროექტების ნაწილი, RD) საჭირო რესურსებზე, მათ შორის:

მასალების მოთხოვნილების სიები (შემდგომში BM) და მასალების მოთხოვნილების კონსოლიდირებული ფურცლები (შემდგომში SVM), შედგენილი ცალკე კონსტრუქციების, პროდუქტებისა და ნაწილებისთვის (სპეციფიკაციები) და სხვა სამშენებლო მასალებისთვის, რომლებიც აუცილებელია სამშენებლო, სპეციალური მშენებლობისა და მონტაჟისთვის. სამუშაოები სახელმწიფო ელემენტარული სავარაუდო ნორმების საფუძველზე;

მონაცემები მუშაკთა შრომის ხარჯების და სამშენებლო მანქანების გამოყენების დროის შესახებ, მოცემულია პროექტის "მშენებლობის ორგანიზების" განყოფილებაში (სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში - POS, სამუშაო ორგანიზაციის პროექტში - POR ან სამუშაოს წარმოების პროექტში - PPR).

რესურსის მეთოდით სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების დასადგენად რეკომენდებულია ადგილობრივი რესურსების ფურცლისა და ადგილობრივი შეფასების ფორმების გამოყენება.

რესურსის მეთოდი ყველაზე შრომატევადია, მაგრამ საშუალებას გაძლევთ მიაღწიოთ გაანგარიშების მაქსიმალურ სიზუსტეს. რესურსების შეფასების შედგენა დიდი ობიექტების რესურსების დიდი დიაპაზონისთვის შესაძლებელია მხოლოდ კომპიუტერისა და სპეციალური პროგრამების გამოყენებით.

სირთულე არის :

1. 1000 რესურს მასალაზე ფასების დაწესების აუცილებლობა;

2. რთული და მავნე სამუშაო პირობებით სამუშაოს შესრულებისას გაზრდილი ტარიფის გათვალისწინება რთულია;

3. შეფასების ან მონაკვეთის მიხედვით სამუშაოს საშუალო კატეგორიის გაანგარიშებისას სირთულეების წარმოქმნა;

4. გაანგარიშება მანქანათმშენებლებისგან შრომის ხარჯების მეშვეობით.

რესურსის მეთოდის გამოყენება ეფექტურია შეზღუდული რაოდენობის სამუშაოების შემთხვევაში რესურსების მცირე დიაპაზონით.

შესავალი

საწარმოების, შენობების, ნაგებობების და სხვა ობიექტების მშენებლობა პროექტების მიხედვით მიმდინარეობს. სამშენებლო პროექტი არის გრაფიკული, ტექნიკური, ეკონომიკური, ტექსტური დოკუმენტაციისა და გამოთვლების ერთობლიობა, რომელიც აუცილებელია მოცემულ ტერიტორიაზე და დროულად ობიექტის აშენების მიზანშეწონილობისა და მიზანშეწონილობის დასადგენად. მშენებლობის ღირებულება განისაზღვრება გაანგარიშებით. ხარჯთაღრიცხვა არის ობიექტების მშენებლობისთვის სოციალურად საჭირო ხარჯების გაანგარიშება, ე.ი. სამშენებლო პროდუქტის ფასი. შემუშავებულია საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია, გადის ექსპერტიზა და მტკიცდება მშენებლობამდე.

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში სამშენებლო მოედანი, მისი დანიშნულება, საჭირო მასალა, შრომა და ფინანსური რესურსები, ელექტროენერგიის, ნედლეულის, პერსონალის მიწოდების შესაძლებლობა.

სამშენებლო დარგში სამეცნიერო და ტექნოლოგიური პროგრესი დაკავშირებულია რესურსების დაზოგვის ტექნოლოგიური პროცესების განვითარებასა და განხორციელებასთან. Ვადები საბაზრო ეკონომიკაწვლილი შეიტანოს ისეთი ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების ძიებაში, რომლებიც შესაძლებელს გახდის სამშენებლო ორგანიზაციებისთვის დაკისრებული ამოცანების შესრულებას უმოკლეს დროში მატერიალურ-ტექნიკური რესურსების მინიმალური დანახარჯებით. ორგანიზაცია სამშენებლო ინდუსტრიაუნდა უზრუნველყოს ყველა ორგანიზაციული, ტექნიკური და ტექნოლოგიური გადაწყვეტის ფოკუსირება საბოლოო შედეგის - ობიექტის საჭირო ხარისხით და დროულად გაშვება. თითოეული ობიექტის მშენებლობა დასაშვებია მხოლოდ მშენებლობის ორგანიზაციისა და სამუშაოების წარმოების ტექნოლოგიის შესახებ ადრე შემუშავებული გადაწყვეტილებების საფუძველზე, რომლებიც უნდა იქნას მიღებული სამშენებლო ორგანიზაციის დიზაინში და წარმოების პროექტები. მუშაობს.

მშენებლობა უნდა განხორციელდეს ტექნოლოგიური თანმიმდევრობით კალენდარული გეგმის (განრიგის) შესაბამისად, სამუშაოების ინდივიდუალური ტიპების გონივრული კომბინაციის გათვალისწინებით. სეზონური სამუშაოების შესრულება (მათ შორის გარკვეული სახის მოსამზადებელი სამუშაოები) უნდა იყოს გათვალისწინებული წლის ყველაზე ხელსაყრელ დროს სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტში მიღებული გადაწყვეტილებების შესაბამისად.

ეს კურსის ნაშრომიარის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა გარკვეული ტიპის სამუშაოების ინდიკატორების საფუძველზე.

ეს ნაშრომი განიხილავს მშენებლობის სავარაუდო ღირებულებას და მთლიანი ხარჯების შემადგენლობას საინვესტიციო პროექტი. ეს თემა დღეს საკმაოდ აქტუალურია და დიდი მნიშვნელობა აქვს მშენებლობაში.

სამუშაოს მნიშვნელობა ენიჭება იმ ფაქტს, რომ მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება დგინდება დიზაინის თითოეულ ეტაპზე, ამასთან დაკავშირებით უზრუნველყოფილია მისი ეტაპობრივი დეტალიზაცია და დახვეწა.

სამუშაოს პრაქტიკულ ნაწილში მოცემულია საინვესტიციო პროექტის ეკონომიკური ეფექტურობის გაანგარიშების მაგალითი, რომელიც შედგება ფინანსური ანალიზი, ხარჯ-სარგებლის ანალიზი და პროექტის სენსიტიურობის ანალიზი.

კურსის მუშაობისას დაისვა შემდეგი ამოცანები:

1) შესაფასებელი დოკუმენტაციის სახეების შესწავლა;

2) დეტალურად შეისწავლოს ლოკალური და ობიექტური შეფასებები;

3) განიხილოს სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშება;

4) მაგალითის საფუძველზე დაადგინეთ ობიექტის მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება.

1. თეორიული საფუძვლებიმშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრა

1.1 შეფასების დოკუმენტაციის სახეები

შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების ან მათი რიგების დასადგენად, შედგენილია შეფასების დოკუმენტაცია, რომელიც შედგება ადგილობრივი შეფასებებისგან, ადგილობრივი შეფასებებისგან, ობიექტების შეფასებებისგან, ობიექტების შეფასებებისგან, გარკვეული ტიპის ხარჯებისთვის, მშენებლობის დანახარჯების შემაჯამებელი შეფასებისგან, ხარჯების შეჯამებისგან. და ა.შ.

სავარაუდო დოკუმენტაცია დგება დადგენილი წესით, მიუხედავად მშენებლობის მეთოდისა - ხელშეკრულებისა თუ ეკონომიკური მეთოდისა.

ადგილობრივი შეფასებით არის პირველადი საბიუჯეტო დოკუმენტები და შედგენილია გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის და შენობებისა და ნაგებობების დანახარჯებისთვის, ან ზოგადი უბნის სამუშაოებისთვის სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების დროს განსაზღვრული მოცულობების საფუძველზე, სამუშაო ნახაზები.

ადგილობრივი შეფასებით შედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა და ხარჯები საბოლოოდ არ არის განსაზღვრული და ექვემდებარება დაზუსტებას დეტალური საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე, ან იმ შემთხვევებში, როდესაც სამუშაოს მოცულობა, მათი განხორციელების ხასიათი და მეთოდები ზუსტად ვერ განისაზღვრება. დაპროექტების დროს და მითითებულია მშენებლობის პროცესში.

ობიექტების შეფასებები აერთიანებს მათ შემადგენლობას ობიექტისთვის, როგორც მთლიანობაში, ადგილობრივი შეფასებით და წარმოადგენს სავარაუდო დოკუმენტებს, რის საფუძველზეც ყალიბდება ობიექტების სახელშეკრულებო ფასები.

ობიექტების შეფასებები აერთიანებს მათ შემადგენლობას ობიექტისთვის, როგორც მთლიანობაში, ადგილობრივი შეფასებით და ადგილობრივი შეფასებით და ექვემდებარება განმარტებას, როგორც წესი, RD-ის საფუძველზე.

სავარაუდო გათვლები ზე გარკვეული სახის ხარჯები შედგენილია იმ შემთხვევებში, როდესაც საჭიროა განისაზღვროს, როგორც წესი, მთელი სამშენებლო მოედანზე, თანხების ოდენობა (ლიმიტი), რომელიც აუცილებელია იმ ხარჯების ასანაზღაურებლად, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული სავარაუდო სტანდარტებით (მაგალითად: კომპენსაციასთან დაკავშირებით. მიწის ნაკვეთის მშენებლობისთვის გატანასთან დაკავშირებული ხარჯები სარგებლობის შეღავათებთან და მთავრობის გადაწყვეტილებით დადგენილ დამატებით გადასახდელებთან და ა.შ.).

შემაჯამებელი შეფასებები საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ღირებულება (ან მათი რიგები) შედგენილია ობიექტის შეფასების, ობიექტის შეფასებისა და გარკვეული ტიპის ხარჯების შეფასების საფუძველზე.

Შემაჯამებელი ღირს - ეს არის შეფასების დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს საწარმოების, შენობების, ნაგებობების ან მათი რიგების მშენებლობის ღირებულებას, იმ შემთხვევებში, როდესაც საწარმოო ობიექტებთან ერთად შედგენილია საპროექტო შეფასებები საბინაო, სამოქალაქო და სხვა მიზნებისთვის.

შეფასების დოკუმენტაციის პარალელურად, მომხმარებლის მოთხოვნით, როგორც პროექტის ნაწილი და RD შეიძლება შემუშავდეს ხარჯთაღრიცხვის ფურცელი დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების მშენებლობა და გარემოს დაცვის ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება.

დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება შედგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც საწარმოს, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა და ექსპლუატაციაში გაშვება გათვალისწინებულია ცალკე დამწყებ კომპლექსების მიერ. ეს ანგარიშგება მოიცავს დამწყებ კომპლექსში შემავალი ობიექტების სავარაუდო ღირებულებას, ასევე ტერიტორიის ზოგად სამუშაოებს და ხარჯებს.

გარემოს დაცვის ობიექტების და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულების განცხადება შედგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც დაგეგმილია გარემოს დაცვის ღონისძიებების გატარება საწარმოს, შენობისა და სტრუქტურის მშენებლობისას. განცხადებაში შედის მხოლოდ გარემოს დაცვის ღონისძიებებთან უშუალოდ დაკავშირებული ობიექტებისა და სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება.

1.1.1 ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა

შეფასების მარცხენა ნახევარი შეიცავს აღწერით ნაწილს, რომელიც წარმოადგენს კოდს და სამუშაოების ჩამონათვალს და ხარჯებს, რომლებიც საჭიროა მშენებლობის, შეკეთების და მშენებლობის, მონტაჟის წარმოებაში, ექსპლუატაციაში გაშვება. ეს ნახევარი ასევე მიუთითებს გაზომვის ერთეულებზე (მასა, ცალი, მეტრი, ნაკრები და სხვა ფიზიკური პარამეტრები).

შეფასების მეორე ნახევარში, პირდაპირი ხარჯები მოცემულია რუბლებში სამუშაოს აღწერილობითი ნაწილის განსახორციელებლად განსაზღვრული საზომი ერთეულისთვის, საზომი ერთეულების რაოდენობა და საზომი ერთეულების პროდუქტი მათი რაოდენობის მიხედვით.

შედეგად, თითოეული ხაზი შეიცავს ინფორმაციას შეფასების მარცხენა მხარეს აღწერილი სამუშაოს ღირებულების შესახებ ფულადი თვალსაზრისით.

ყველა ხაზის შედეგების შეკრებით, ჩვენ ვიღებთ ხარჯების რაოდენობას, რომელიც საჭიროა კონკრეტული ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად.

ადგილობრივი შეფასებები შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ განყოფილებებს:

სამშენებლო სამუშაოები (მიწის სამუშაოები, მიწისქვეშა ნაწილის საძირკველი და კედლები, კედლები, კარკასი, ჭერი, ტიხრები, იატაკები და ბაზები, გადახურვები და სახურავები, ღიობების შევსება, კიბეები და პლატფორმები, დასრულების სამუშაოები, სხვადასხვა სამუშაოები);

სპეციალური სამშენებლო სამუშაოები (აღჭურვილობის საძირკველი, სპეციალური ბაზები, არხები, ქიმიური დამცავი საფარი და სხვა სამუშაოები);

შიდა სანტექნიკა: სანტექნიკა, კანალიზაცია, გათბობა,

აღჭურვილობის მონტაჟი: საპროცესო აღჭურვილობის, საპროცესო მილსადენების, დამუშავების ლითონის კონსტრუქციების შეძენა და მონტაჟი;

ვენტილაცია და კონდიცირება;

ელექტროსამონტაჟო სამუშაოები;

დაბალი ძაბვის ქსელები;

ინსტრუმენტაცია (ინსტრუმენტაცია) და ავტომატიზაცია.

ადგილობრივი შეფასებების შედგენის პროცედურა:

ადგილობრივი შეფასებები გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, ისევე როგორც აღჭურვილობის ღირებულებისთვის, შედგენილია შემდეგი მონაცემების საფუძველზე:

- სამუშაო ნახაზების მიხედვით მიღებული შენობების, ნაგებობების, მათი ნაწილების და სტრუქტურული ელემენტების პარამეტრები;

- სამუშაოს მოცულობები აღებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის ანგარიშებიდან და განისაზღვრება სამუშაო ნახაზებიდან;

- აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ნომენკლატურა და რაოდენობა, აღებული საბაჟო სპეციფიკაციებიდან, განცხადებებიდან და სამუშაო ნახაზებიდან;

- სამუშაოების ტიპების, სტრუქტურული ელემენტების, აგრეთვე საბითუმო, ლიმიტის და, ზოგიერთ შემთხვევაში, ფასების ერთჯერადი შეკვეთის ტექნიკის, ავეჯის და ინვენტარის მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტები.

მიღებული ტექნიკური გადაწყვეტილებების მიხედვით ადგილობრივი შეფასებების შედგენისას, პრიორიტეტი მიმდინარე სავარაუდო სტანდარტების ან სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდების არჩევისას ხდება პირობებიდან:

- თუ არსებობს შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის დამტკიცებული ფასების ნუსხა, საერთო ფასები (UR) ან საერთო სავარაუდო ნორმები (STS), რომლებიც განკუთვნილია სამუშაო ნახაზების მიხედვით შეფასებების მომზადებაში, მაშინ მიიღება ეს საერთო სავარაუდო სტანდარტები;

- თუ არ არის გაფართოებული სავარაუდო სტანდარტები, მაგრამ არსებობს შეფასებები სტანდარტული და ხელახლა გამოყენებული ეკონომიური ინდივიდუალური პროექტები, მიბმული ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან, მაშინ ეს შეფასებები მიიღება;

- თუ არ არსებობს გაფართოებული სავარაუდო სტანდარტები, აგრეთვე შეფასებები სტანდარტული და მრავალჯერადი ეკონომიური ინდივიდუალური პროექტებისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია ადგილობრივ სამშენებლო პირობებთან, მაშინ მიიღება ერთეულის ფასები სამშენებლო კონსტრუქციებზე ან გარკვეული ტიპის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის შესაბამისი კოლექციებიდან და კატალოგებიდან.

1.1.2 ობიექტის შეფასება

მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის შესრულებული სამუშაოსთვის საჭირო ანგარიშსწორებისთვის საჭირო ობიექტის მთლიანი ღირებულების დასადგენად, ობიექტის შეფასების ბოლოს, სახსრები შეზღუდული ხარჯების დასაფარად დამატებით შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებაში, მათ შორის :

ზამთარში შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გაზრდისთვის, დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ღირებულება და სხვა ხარჯები, რომლებიც შედის სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში და გათვალისწინებულია კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავში "სხვა სამუშაოები და ხარჯები". მშენებლობის ღირებულება - შესაბამისი პროცენტით თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის ან ხარჯები სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ჯამიდან ყველა ადგილობრივი შეფასებისთვის;

სახსრების რეზერვის ნაწილი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და ნაერთი ხარჯებით გათვალისწინებული.

იმ შემთხვევებში, როდესაც ობიექტის ღირებულება განისაზღვრება ერთი ადგილობრივი შეფასებით, ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა არ დგება. ამ შემთხვევაში, ობიექტის შეფასების როლი შესრულებულია ადგილობრივი შეფასებით, რომლის დასასრულს შედის სახსრები შეზღუდული ხარჯების დასაფარად, ისევე, როგორც ობიექტის შეფასებისთვის. თუ ობიექტისა და მშენებლობის ცნებები ემთხვევა, მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება ასევე მოიცავს მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებებიდან.

ერთი და იგივე ტიპის სამუშაოსთვის ორი ან მეტი ადგილობრივი შეფასების შედგენისას, ეს შეფასებები გაერთიანებულია ობიექტის შეფასებაში ერთ სტრიქონში, საერთო სახელწოდებით.

ობიექტის შეფასებაში, სტრიქონი-სტრიქონი და შედეგად, მოცემულია ერთეულის ღირებულების ინდიკატორები 1 მ 3 მოცულობისთვის, შენობებისა და ნაგებობების ფართობის 1 მ 2, ქსელების სიგრძის 1 მ და ა.შ. .

ობიექტის შეფასების შედეგის შემდეგ, მითითებისთვის ნაჩვენებია დასაბრუნებელი თანხები, რომლებიც ადგილობრივი გაანგარიშებით გათვალისწინებული დასაბრუნებელი თანხების საბოლოო შედეგია.

საცხოვრებელ კორპუსებში სავაჭრო, საზოგადოებრივი კვების და საზოგადოებრივი მომსახურების ჩაშენებული ან მიმაგრებული საწარმოების (ორგანიზაციების) განთავსებისას, ობიექტის შეფასება დგება ცალკე საცხოვრებელი კორპუსებისა და საწარმოებისთვის (ორგანიზაციებისთვის). საერთო ნაგებობებისა და მოწყობილობების ღირებულების განაწილება შენობის საცხოვრებელ ნაწილსა და ჩაშენებულ (მიმაგრებულ) ოთახებს შორის ხორციელდება დადგენილი წესით.

ნებადართულია ერთი ხარჯთაღრიცხვის შედგენა შენობის საცხოვრებელი ნაწილის, ჩაშენებული და მიმაგრებული შენობების ღირებულების გამოყოფით.

ობიექტის შეფასების შედგენის პროცედურა:

ობიექტების შეფასებები შედგენილია დადგენილი ფორმით მთლიანი ობიექტებისთვის, ადგილობრივი შეფასებების, სამუშაოების და ხარჯების დაჯგუფების მონაცემების შეჯამებით "სამშენებლო სამუშაოების", "სამონტაჟო სამუშაოების", "ტექნიკის, ავეჯის" სავარაუდო ღირებულების შესაბამისი სვეტების მიხედვით. და ინვენტარი" *, "სხვა ხარჯები".

* სვეტში ნაჩვენებია "აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის" სავარაუდო ღირებულება:

სამუშაო ნახაზებით გათვალისწინებული აღჭურვილობის სავარაუდო ღირებულება, დიზაინის ეტაპის მიუხედავად;

სამრეწველო და სხვა სახის სამრეწველო მშენებლობების ინვენტარიზაციის სახსრების შემადგენლობაში - წარმოების ინვენტარის ღირებულება.

კონტრაქტორ სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციებთან დადგენილი წესით შეთანხმებული და დამკვეთის მიერ დამტკიცებული ობიექტის შეფასების საფუძველზე, შედგენილია კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების განცხადება, რომლის მიხედვითაც ხდება გადახდები დასრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის. მომხმარებლებსა და კონტრაქტორებს შორის.

ობიექტის ღირებულების დასადგენად, რომელიც მითითებულია კომერციული სამშენებლო პროდუქტების სავარაუდო ღირებულების ანგარიშგებაში, ობიექტის შეფასების ბოლოს, შემდეგი თანხები დამატებით შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებაში შეზღუდული ხარჯების დასაფარად:

- დროებითი შენობებისა და ნაგებობების სათაურისთვის (არ არის გათვალისწინებული ზედნადები ხარჯებით) - ამ ტიპის მშენებლობისთვის დადგენილ პროცენტში მთლიანი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოები ყველა ადგილობრივი შეფასებისთვის, თუ დროებითი შენობებისა და ნაგებობების გადახდა არ იგეგმება. რეალურად აგებული ობიექტებისთვის;

- ზამთარში შესრულებული სამუშაოს ღირებულების გაზრდისთვის და სხვა მსგავსი ხარჯებისთვის, რომლებიც შედის სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულებაში და გათვალისწინებულია მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშების თავში "სხვა სამუშაოები და ხარჯები". - თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის და ხარჯებისთვის დადგენილი შესაბამისი პროცენტით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შედეგებიდან ყველა ადგილობრივი შეფასებით და დროებითი შენობებისა და ნაგებობების ღირებულებით;

- გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვის ნაწილი, რომელიც გათვალისწინებულია მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში და განკუთვნილია კონტრაქტორის ხარჯების ასანაზღაურებლად, აგრეთვე საინჟინრო ქსელების მშენებლობასა და გამწვანების (მათ შორის გამწვანების) ხარჯების ასანაზღაურებლად; 1% - საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობებისა და ნაგებობებისათვის (მათ შორის ექსპერიმენტული).

თუ ობიექტის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს ერთი ადგილობრივი შეფასებით, მაშინ ობიექტის შეფასება არ არის შედგენილი. ამ შემთხვევაში, ობიექტის შეფასების როლი შესრულებულია ადგილობრივი შეფასებით, რომლის დასასრულს შედის სახსრები ლიმიტის ხარჯების დასაფარად ისევე, როგორც ობიექტის შეფასებისთვის. თუ ობიექტისა და მშენებლობის ცნებები ემთხვევა, მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული შეფასების გაანგარიშება ასევე მოიცავს მონაცემებს ადგილობრივი შეფასებებიდან.

ობიექტის შეფასებაში, სტრიქონი-სტრიქონი და შედეგად, მოცემულია ერთეულის ღირებულების ინდიკატორები 1 მ მოცულობაზე, შენობებისა და ნაგებობების ფართობის 1 მ, ქსელების სიგრძის 1 მ.

ობიექტის შეფასების ჯამის შემდეგ, დასაბრუნებლად ნაჩვენებია დაბრუნების თანხები, რომლებიც არის ამ ობიექტთან დაკავშირებულ ყველა ადგილობრივ შეფასებაში განსაზღვრული დაბრუნების თანხების ჯამი.

საცხოვრებელ კორპუსებში სავაჭრო, საზოგადოებრივი კვების და საზოგადოებრივი მომსახურების ჩაშენებული ან მიმაგრებული საწარმოების (ორგანიზაციების) განთავსებისას, ობიექტის შეფასება ცალკე უნდა იყოს შედგენილი საცხოვრებელი კორპუსებისთვის და საწარმოებისთვის (ორგანიზაციებისთვის). საერთო სტრუქტურებისა და მოწყობილობების ღირებულების განაწილება შენობის საცხოვრებელ ნაწილსა და საწარმოს (ორგანიზაციისთვის) ჩაშენებულ (მიმაგრებულ) შენობას შორის უნდა განხორციელდეს ინსტრუქციების შესაბამისად, ხარჯების შემადგენლობისა და პროცედურის შესახებ. მათი მიკუთვნება სავარაუდო ღირებულებას საბინაო მშენებლობა. ნებადართულია აგრეთვე ერთი ზოგადი ობიექტის ხარჯთაღრიცხვის შედგენა, ოღონდ შედეგად შენობის საცხოვრებელი ნაწილისა და ჩაშენებული და მიმაგრებული შენობების ღირებულების გამოყოფით.

1.2 სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშების მეთოდები

თანამედროვე საბაზრო პირობებში, სავარაუდო ღირებულების გაანგარიშების ოთხი მეთოდი გამოიყენება:

- რესურსი;

– რესურს-ინდექსი;

– ძირითადი ინდექსი;

- ძირითადი კომპენსაცია.

რესურსის მეთოდი არის გაანგარიშება რესურსების მიმდინარე (საპროგნოზო) ფასებში და ტარიფებში (ღირებულების ელემენტები). ამ მეთოდით ისინი დაყენებულია ცალ-ცალკე ბუნებრივ ზომებში (მ 3, ტონა, ცალი, კაც-საათი და ა.შ.) მასალებისა და პროდუქტების ხარჯები, მანქანების მუშაობაზე დახარჯული დრო, მუშების შრომის ხარჯები და ამ რესურსების ფასები აღებულია მიმდინარე (ბიუჯეტის შედგენის დროს). მასალის მოხმარების სტანდარტული ინდიკატორები გამოიყენება როგორც მარეგულირებელი ბაზა . ეს მეთოდი საშუალებას იძლევა მომავალში საკმაოდ ზუსტად გამოვთვალოთ სავარაუდო ღირებულება ახალი ფასებისთვის.

რესურს-ინდექსის მეთოდი წარმოადგენს რესურსის მეთოდის კომბინაციას რესურსების ფასების ინდექსების სისტემასთან. ფასების ინდექსები არის მიმდინარე ფასების შეფარდება საბაზო ფასებთან.

საბაზო ინდექსის მეთოდი არის მიმდინარე და საპროგნოზო ფასების ინდექსების სისტემის გამოყენება საბაზო დონეზე ან წინა პერიოდის დონეზე განსაზღვრულ ღირებულებასთან მიმართებაში. რესურს-ინდექსის მეთოდისგან განსხვავებით, ბუნებრივი თვალსაზრისით რესურსების მოხმარების ცალკე განსაზღვრა, როგორც წესი, არ ხდება. მიმდინარე ფასებზე შემცირება ხორციელდება შეფასების თითოეული ხაზის ძირითადი ღირებულების შესაბამის ინდექსზე გამრავლებით.

საბაზისო-კომპენსაციის მეთოდი შედგება იმაში, რომ საბაზისო ღირებულება განისაზღვრება ფასებისა და ტარიფების მოსალოდნელი ცვლილებების გათვალისწინებით და მშენებლობის პროცესში დაზუსტებულია ამ ფასებისა და ტარიფების რეალური ცვლილებების მიხედვით.

ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის შედგენის მეთოდის არჩევა არ არის რეგულირებული კანონით და ხორციელდება თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში, ხელშეკრულების (ხელშეკრულების) და ზოგადი პირობების მიხედვით. ეკონომიკური სიტუაცია. ყველაზე პერსპექტიული არის რესურსების და რესურს-ინდექსის მეთოდები, თუმცა, ამჟამად მშენებლობაში ჭარბობს ძირითადი ინდექსის მეთოდი.

1.3 სავარაუდო ღირებულების კომპონენტები

სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება დაყოფილია სამ ძირითად ნაწილად:

- პირდაპირი ხარჯები;

- ზედნადები ხარჯები;

- სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი).

პირდაპირი ხარჯები მოიცავს მასალების, პროდუქტების ღირებულებას, მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის ღირებულებას, მუშაკთა ხელფასს. ისინი განისაზღვრება სავარაუდო ნორმებისა და ფასების, კონსტრუქციების მოცულობების ან სამუშაოს სახეობების საფუძველზე, ე.ი. ნებისმიერი ზემოაღნიშნული გაანგარიშების მეთოდი.

ზედნადები ასახავს შექმნასთან დაკავშირებულ ხარჯებს ზოგადი პირობებისამშენებლო ინდუსტრია, ე.ი. მოიცავს სამშენებლო მოედნის ორგანიზების, მართვისა და მოვლა-პატრონობის ხარჯებს. ისინი ყველაზე ხშირად განისაზღვრება, როგორც პირდაპირი ხარჯების პროცენტი ფედერალური ზედნადების სტანდარტების შესაბამისად, ან კონკრეტული სამშენებლო ორგანიზაციის ინდივიდუალური სტანდარტების მიხედვით. ასევე შესაძლებელია მათი დადგენა ზედნადები ხარჯების ინდიკატორების სისტემის გამოყენებით სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების მიხედვით ან აგრეგირებული ინდიკატორების ძირითადი ტიპებისთვის.

სავარაუდო მოგება (დაგეგმილი დანაზოგი) არის სახსრების ოდენობა, რომელიც აუცილებელია ხარჯების დასაფარად, რომელიც უშუალოდ არ არის დაკავშირებული ამ მშენებლობასთან, მაგრამ აუცილებელია სამშენებლო ორგანიზაციის შემდგომი ფუნქციონირებისთვის. ეს არის გადასახადების გადახდის, წარმოებისა და მისი ინფრასტრუქტურის განვითარების, მატერიალური წახალისების და მუშაკებისთვის ხელსაყრელი საცხოვრებელი პირობების უზრუნველყოფის ხარჯები. სავარაუდო მოგება ჩვეულებრივ განისაზღვრება, როგორც მუშაკთა მთლიანი ხარჯების ან შრომის ხარჯების პროცენტი (მაგალითად, შრომის ხარჯების 50% ან სამუშაოს სავარაუდო ღირებულების 12%). ამისათვის გამოიყენება ინდუსტრიის სტანდარტები ან კონკრეტული ორგანიზაციის ინდივიდუალური სტანდარტები.

2. ეკონომიკური ანალიზისაწარმოები OAO "SK" Vek"

2.1 ობიექტის მშენებლობის საწყისი მონაცემები

SK Vek კომპანიის სათაო ოფისი მდებარეობს მისამართზე: 185001, პეტროზავოდსკი, პერვომაისკის გამზირი, 43. დღეს ის არის ერთ-ერთი ლიდერი სამრეწველო შენობების მშენებლობაში კარელიის რესპუბლიკაში.

2008 წელს შემუშავდა პროექტი საწარმოსთვის გრძელვადიანი გამოყენებისთვის ახალი აღჭურვილობის წარმოებისთვის ქალაქ სერიში. შედეგები ტექნიკური ანალიზიადრე ჩატარებული ასახულია ცხრილში 1.

ცხრილი 1 - ტექნიკური ანალიზის შედეგები

სამშენებლო ფაზის ხანგრძლივობა, წლები
ფიქსირებული აქტივები	საჭირო ძირითადი საშუალებების ღირებულება მილიონი რუბლი.	ამორტიზაცია
მანქანები და აღჭურვილობა
სატრანსპორტო პარკი
წინაპროექტის ხარჯები
Ერთეულის ფასი
საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი, %
დაუბეგრავი მშენებლობის შემდგომი პერიოდი საკუთარი დაფინანსებით, წლები*

სამშენებლო ფაზის დასრულების შემდეგ წარმოება იწყება. პირველ წელს სიმძლავრის ათვისება 50%-ია, შემდეგ წლებში კი 100%. სრული განვითარებით საწარმოს საწარმოო სიმძლავრე შეადგენს 100 ერთეულ პროდუქტს წელიწადში.

მშენებლობის დასრულებიდან პირველი ორი წლის განმავლობაში საწარმო ოპერირებს უცხოელი მუშაკების ჩართულობით, რომლებსაც შემდგომში ადგილობრივი მუშები ანაცვლებენ. უცხოელი პერსონალის ამ ქვეყნიდან მუშაკებით ჩანაცვლებისას ხელფასის ხარჯები 100-ით მცირდება ფულადი ერთეულებიწელს.

ხარჯებისა და შემოსავლების ყველა შეფასება გამოიხატება რეალურად, ანუ ინფლაციური ფასების ზრდა არ აისახება მონაცემებში. მაგიდაზე. 1-ში ასევე აისახება წარმოების ერთეულის ფასი, საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი და პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მშენებლობის ეტაპის შემდეგ საწარმო არ იბეგრება. გაანგარიშებისას აუცილებელია ამორტიზაციის ხაზოვანი მეთოდის გამოყენება ცხრილში მითითებული განაკვეთების მიხედვით. ერთი.

მაგიდაზე. 2 აჩვენებს ინვესტიციების განაწილებას დროთა განმავლობაში მშენებლობის ფაზაში, მისი ხანგრძლივობის მიხედვით.

წინა კვლევების შედეგებიდან ცნობილი მიმდინარე ხარჯების შემადგენლობისა და მოცულობის შესახებ მონაცემები მოცემულია ცხრილში. 3.

ცხრილი 2 - შესყიდვების მოცულობების განაწილება წლების მიხედვით (ღირებულების %-ში)

ინვესტიციების შემადგენლობა	მშენებლობის ფაზის ხანგრძლივობა
ძირითადი საშუალებების შემადგენლობა
მანქანები და აღჭურვილობა.
სატრანსპორტო პარკი საყოფაცხოვრებო
წინაპროექტის ხარჯები

ცხრილი 3 - მიმდინარე ხარჯები

ხარჯების შემადგენლობა	მშენებლობის შემდეგ პირველი პერიოდი, მილიონი რუბლი
პირდაპირი ხარჯები:
– ნედლეული, მასალები ადგილობრივი წყაროებიდან
- იმპორტირებული ნედლეული და მასალები
- კომპონენტები
- ადგილობრივი მუშაკების ხელფასი
– უცხოელი პერსონალის ხელფასი
- სარემონტო სამუშაოები
- სათადარიგო ნაწილების
ზედნადები წარმოების ხარჯები
ზედნადები ადმინისტრაციული ხარჯები
გაყიდვების ზედნადები
სხვა განაწილების ხარჯები

ჩანართი 4 საჭიროა შევსება საანგარიშო ცხრილი 2 „საბრუნავი და წმინდა საბრუნავი კაპიტალის გაანგარიშება“. მარაგების მინიმალური მონაცემები სტატისტიკურია და შეგიძლიათ იხილოთ სტანდარტულ ცხრილებში. მოდით ავხსნათ მინიმალური მარაგის კონცეფცია მაგალითით.

მინიმალური მარაგი, მაგალითად, ნედლეულისთვის, არის 10 დღე. ეს ნიშნავს, რომ ათი დღის განმავლობაში საწარმოს შეუძლია ნედლეულით იმუშაოს საწყობში, დამატებითი ნედლეულის მიწოდებისა და წარმოების დროებითი შეწყვეტის გარეშე.

დებიტორული და დებიტორული დავალიანების მინიმალური მარაგის ღირებულება ნიშნავს გადახდების დაშვებულ გადადებას დღეებში.

ცხრილი 4 - მონაცემები საბრუნავი კაპიტალის გამოსათვლელად

წყაროს მონაცემთა პოზიციები	მინიმალური მარაგი, დღეები
ადგილობრივი ნედლეული, ძირითადი და დამხმარე. მასალები
იმპორტირებული ნედლეული, ძირითადი და დამხმარე. მასალები
კომპონენტები
Სათადარიგო ნაწილების
Დასრულებული პროდუქტი
დაუმთავრებელი წარმოება
მისაღები
გადასახდელი ანგარიშები

2.2 დანახარჯების გაანგარიშება ობიექტის მშენებლობის დროს

ძირითადი საშუალებების ღირებულებისა და ამორტიზაციის განაკვეთების მონაცემებზე დაყრდნობით, ჩვენ ვიანგარიშებთ წლიური ამორტიზაციის ხარჯებს.

მანქანებიმთლიანად გაცვეთილი, ამიტომ მე-7 პერიოდში ისევ შეიძინეს სრულად. მე-7 პერიოდში მოხდა წინასაპროექტო ხარჯების სრული ამორტიზაცია და ისინი არ ექვემდებარება ახალ შესყიდვას.

საანგარიშო ცხრილი A - ამორტიზაციის გეგმა

ძირითადი საშუალებების ნივთები									ნარჩენი ღირებულება
მანქანები და აღჭურვილობა
სატრანსპორტო პარკი
წინაპროექტის ხარჯები

ცხრილებში წარმოდგენილი საწყისი მონაცემების გამოყენებით ვიანგარიშებთ მიმდინარე ხარჯებს და ბრუნვას.

1) წარმოების ხარჯები = პირდაპირი ხარჯები + ზედნადები ხარჯები;

2) ქარხნის ხარჯები \u003d წარმოება + გაყიდვების ზედნადები + სხვა გაყიდვები + ზედნადები ადმინისტრაციული და ბიზნეს ხარჯები;

3) საერთო საოპერაციო ხარჯები = ქარხნის ხარჯები + ცვეთა;

4) ბრუნვა = ფასი * საწარმოო სიმძლავრე.

დანართ 1-ზე დაყრდნობით - მიმდინარე ხარჯები და ბრუნვა, ჩვენ ვიანგარიშებთ სამუშაო და წმინდა სამუშაო კაპიტალს. გაანგარიშების პროგრესი ნაჩვენებია ქვემოთ:

1) To bor = დღეების საერთო რაოდენობა წელიწადში / მინიმალური მარაგი (დღეები);

2) აქციები \u003d წლიური მოხმარება / K rev;

3) მზა პროდუქტები \u003d წარმოების ხარჯები / K rev;

4) WIP \u003d წარმოების ხარჯები / 2 / K rev;

5) მოლარე \u003d (ქარხნის ხარჯები - ადგილობრივი ნედლეული - იმპორტირებული ნედლეული - კომპონენტები) / K o r;

6) კრედიტი. დავალიანება \u003d (ადგილობრივი ნედლეული + იმპორტირებული ნედლეული + კომპონენტები + სათადარიგო ნაწილები + სარემონტო სამუშაოები) / აღჭურვილობა;

7) სადებეტო. დავალიანება \u003d ბრუნვა / K rev.

საანგარიშო ცხრილი B - სამუშაო და წმინდა საბრუნავი კაპიტალის გაანგარიშება

	მინ. მარაგი, დღეები	კოფ. ბრუნვა
ადგილობრივი: ნედლეული, ძირითადი და დამხმარე მასალები
იმპორტირებული: ნედლეული, ძირითადი და დამხმარე მასალები
კომპონენტები
Სათადარიგო ნაწილების
Დასრულებული პროდუქტი
მუშაობა მიმდინარეობს
მისაღები
საბრუნავი კაპიტალი
გადასახდელი ანგარიშები
Ქსელური კაპიტალი
წმინდა საბრუნავი კაპიტალის ზრდა

საბრუნავი კაპიტალი შედგება ორი ნაწილისაგან:

მბრუნავი სახსრები;

მიმოქცევის სახსრები.

მბრუნავი სახსრები არის შრომის ობიექტები, ისინი, როგორც წესი, განიცდიან ცვლილებებს ბუნებრივ ფორმაში და ფიზიკურ და ქიმიურ თვისებებში, მოიცავს შრომის ობიექტებს, შრომის საშუალებებს, რომელთა მომსახურების ვადა არ აღემატება 1 წელს, მიმდინარე სამუშაოებს და გადავადებულ ხარჯებს. .

მიმოქცევის სახსრები დაკავშირებულია საქონლის მიმოქცევის მომსახურებასთან, არ მონაწილეობს ღირებულების ფორმირებაში, მაგრამ არის მისი გადამზიდავი. ესენია: საწარმოს საწყობებში მზა პროდუქცია, მომხმარებლისთვის გადაგზავნილი, მაგრამ მის მიერ გადაუხდელი საქონელი, სახსრები ანგარიშსწორებაში და ნაღდი ფული.

ამ ნაშრომში რეალური სფერო ეხება საქონლის ყიდვა-გაყიდვას. რეალური სფეროს შემოდინებისა და გადინების ძირითადი ელემენტები მოცემულია საწყისი მონაცემების ცხრილებში და წინა საანგარიშო ცხრილებში. აღსანიშნავია, რომ პროექტის ლიკვიდაციიდან ფულადი ნაკადები მისი ფუნქციონირების ბოლო წელს მოდის.

რეალური სფეროს ფულადი ნაკადები წარმოდგენილია დანართ 2-ში.

მშენებლობის ფაზაში დეფიციტია ფული, რაც დაკავშირებულია ძირითადი საშუალებების შეძენის აუცილებლობასთან და წინასაპროექტო ხარჯების გაწევასთან, ასევე ამ თანხების შემოდინების ნაკლებობასთან.

პროექტის დაწყებით კომპანიას აქვს ბრუნვა, რომელიც ფარავს გაწეულ ხარჯებს და მე-6 პერიოდიდან ვამჩნევთ სახსრების ჭარბი რაოდენობას.

მიღებული ჭარბი უნდა იქნას გამოყენებული საქმიანობის მასშტაბის გაფართოების, აღჭურვილობის მოდერნიზაციისა და სამუშაო პირობების გასაუმჯობესებლად. შესაძლებელია საწარმოში აკუმულაციური და მოხმარების ფონდების შექმნა, რითაც გაიზრდება პერსონალის მოტივაცია, რაც ზოგადად კიდევ უფრო იმოქმედებს შრომის პროდუქტიულობის ზრდაზე. ასევე შეგიძლიათ თანხების გაგზავნა სადაზღვევო ფონდში. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ სახსრების სხვადასხვა ფონდის შესაქმნელად მიმართვით, ჩვენ ამით ვიღებთ მათ მიმოქცევიდან. ამიტომ საწარმოს ფორმირების ეტაპზე ყველაზე მიზანშეწონილია ჭარბი გამოყენება საწარმოს საქმიანობის გაფართოებისთვის.

შემდეგი ცხრილი საშუალებას გაძლევთ თვალყური ადევნოთ დაბეგვრის პირობებს, იმ პირობით, რომ ნასესხები სახსრები არ მოიზიდოს საწარმოს მიერ.

საანგარიშო ცხრილი B- მოგება-ზარალის ანგარიშგება (საკუთარი დაფინანსებით)

ა მრევლი
B. მოხმარება
1. ქარხნის ხარჯები
2. ამორტიზაციის ხარჯები
3. სხვა ხარჯები
მთლიანი საოპერაციო ხარჯები
C. მოგება (A - B)
დ. საშემოსავლო გადასახადი
D. წმინდა შემოსავალი

შემდეგი ნაბიჯი არის ფინანსური დაგეგმვის ცხრილის შედგენა. ის ასახავს უფრო რთულ და, შესაბამისად, უფრო რეალურ სიტუაციას, ვიდრე გამოთვლილი ცხრილი. 4, როდესაც პროექტის დაფინანსებაში მონაწილეობს როგორც საკუთარი, ისე ნასესხები კაპიტალი. ამ პროექტში სააქციო კაპიტალი თანაბარი წილით არის განთავსებული უცხოელი პარტნიორებისა და ადგილობრივი მეწარმეების მიერ. თითოეულ მხარეს შეუძლია შეიტანოს იგივე კაპიტალი როგორც პირველ, ისე მეორე წლებში.

იმპორტირებული მანქანებისა და აღჭურვილობის მიმწოდებელი გთავაზობთ კრედიტს აღჭურვილობის შესაძენად. ამ სესხის დაფარვის დასაწყისი ხდება მისი სრული მიღების პირველი წლიდან. მასზე პროცენტის გადახდა ხდება სესხის დაწყების პირველი წლიდან. სესხის დაფარვა ხდება ხუთ თანაბარ განვადებით. ამ ქვეყნის ბანკებში სესხის აღება შეგიძლიათ მშენებლობის ფაზაში და მისი ოდენობა შეზღუდული არ არის. სესხის დაფარვა და მასზე პროცენტის გადახდა ხდება იმავე დროის გრაფიკით, როგორც მიმწოდებლის სესხზე.

თითოეული ზემოთ ჩამოთვლილი წყაროდან დაფინანსების ოდენობა განისაზღვრება ფინანსებში რეალური სექტორის საჭიროებიდან გამომდინარე, მე-5 ცხრილში ნაჩვენები პროპორციების გათვალისწინებით.

თუ საანგარიშო ცხრილის 5-ე სტრიქონში არის ფინანსური რესურსების ნაკლებობა, მაშინ მისი დაფარვა შესაძლებელია სახელშეკრულებო სესხით - მოკლევადიანი საბანკო სესხით, რომელიც ზრდის კომპანიის მიმდინარე საბანკო ანგარიშს. ამ ოვერდრაფტის (ოვერდრაფტის) წლიური გადასახადი არის 15%. მოკლევადიანი სესხით სარგებლობისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმას, რომ გადახდილი პროცენტის ოდენობა ზრდის ვალს.

ცხრილი 5 - სხვადასხვა წყაროების წილი პროექტების დაფინანსებაში რეალური სექტორის მთლიანი საჭიროების პროცენტში წლების მიხედვით

სტაბილური ფუნქციონირებისთვის საწარმოს სჭირდება როგორც საკუთარი, ისე ნასესხები სახსრების გამოყენება. ნასესხები სახსრების დახმარებით საწარმოს შეუძლია საწარმოო პროცესის ორგანიზება. მაგრამ თითოეულ საწარმოში ნასესხები და საკუთარი სახსრების ოპტიმალური თანაფარდობა შეიძლება განსხვავებული იყოს, ეს დამოკიდებულია საპროცენტო განაკვეთირისთვისაც გაიცემა სესხი. იმ პირობებიდან გამომდინარე, რომლითაც იდება სახსრების მოზიდვის ხელშეკრულება, ინვესტორს უფლება აქვს:

ჩვეულებრივი აქციების ყიდვისას - მონაწილეობა მიიღოს საწარმოს მართვაში, ასევე მიიღოთ მოგება დივიდენდების სახით.

პრივილეგირებული აქციების ყიდვისას - მიიღეთ მხოლოდ მოგება დივიდენდების სახით

საწარმოსთვის ნოუ-ჰაუს მიყიდვისას მას უფლება აქვს, მთელი რიგი ფაქტორებიდან გამომდინარე, მონაწილეობა მიიღოს საწარმოს კაპიტალში.

ვინაიდან დაფინანსების ხარჯები ცნობილია, ფინანსური ანალიზი შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოგებისა და ზარალის წინასწარ გამოსათვლელად, საპროცენტო ხარჯების გათვალისწინებით.

გეგმის მიხედვით, მშენებლობის ფაზაში გადახდილი პროცენტი შეიტანება ბალანსის აქტივებში, როგორც ძირითადი საშუალებების ნაწილი და ჩამოიწერება წარმოების პირველ ხუთ წელიწადში, რაც ამცირებს მოგებას. დანართში მითითებული 3 პროცენტი ბანკის ვალიფაქტობრივად არ არის გადახდილი ადგილობრივი ბანკების მიერ და ნაერთი პროცენტთან ერთად ზრდის ვალის ოდენობას და ამით ქმნის საფუძველს მშენებლობის ფაზის გასული წლის ბოლოს მე-3 დანართის „3“ სტრიქონში თანხის ჩამოწერისთვის. ისინი ჩამოიწერება მოგება-ზარალის ანგარიშზე თანაბარ ნაწილად, წარმოების პირველი წლიდან ხუთი წლის განმავლობაში. ეს აისახება მე-4 დანართში სვეტში „ამორტიზაცია გააქტიურებული პროცენტიდან“.

საგადასახადო გამოქვითვები საკუთარი დაფინანსებით უფრო მეტია, ვიდრე შერეული დაფინანსებით, სესხის დაფარვის პერიოდების გამო.

მეშვიდე ცხრილი ასახავს ფინანსურ ოპერაციებსა და გადასახადებს დაქვემდებარებული ფულადი სახსრების ნაკადებს და ითვალისწინებს დივიდენდების გადახდას პროგნოზის მიხედვით. ფინანსური შედეგები. ნარჩენი ღირებულება, წმინდა საბრუნავი კაპიტალის ჩათვლით, ასევე ეკუთვნის მფლობელებს. ამრიგად, ორივე პოზიცია შეჯამებულია, როგორც შემოდინება მეათე პერიოდის ბოლოს. დანართი 5-ის „ბ“ სვეტში „ფინანსების გადინება დაფინანსების გამო“, ოვერდრაფტის დაფარვასთან დაკავშირებულ სტრიქონში გათვალისწინებულია მხოლოდ ის თანხები, რომლებიც გათვალისწინებულია მე-3 დანართის „I“ სტრიქონში ნიშნით „- ". სვეტში, რომელიც ეხება სამშენებლო ფაზის გააქტიურებულ პროცენტს, ნაჩვენებია ღირებულება 3 დანართის სვეტიდან "I" სამშენებლო ფაზისთვის.

ლიკვიდობის დაგეგმვა არის სამომავლოდ საწარმოს გადახდისუნარიანობის პროგნოზირების მცდელობა, ანუ შესაძლებლობა, სწრაფად გადააქციოს ლიკვიდური აქტივები ნაღდ ფულად.

ყველა წინა ცხრილის შევსება შეიძლება ჩაითვალოს ლიკვიდურობის დაგეგმვის პროცესის ეტაპად, რადგან წინა ცხრილები შეიცავს მონაცემების გამოთვლებს, რომლებიც საჭიროა მომავალი ფულადი ნაკადების დასადგენად.

ლიკვიდურობის დაგეგმვა საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ საწარმოს უნარი გადაიხადოს პროცენტი სესხზე და სესხის ორგანოზე, გააფართოვოს წარმოება, მონაწილეობა მიიღოს სხვა საწარმოების კაპიტალში, გააუმჯობესოს პროდუქტის ხარისხი.

ბალანსის შედგენისას გამოიყენება ინფორმაცია კაპიტალის ინვესტიციების შესახებ და გათვალისწინებულია წარმოების ძირითადი საშუალებების ამორტიზაციის გამოქვითვის პირდაპირი გამოქვითვა, ანუ კეთდება ნარჩენი ღირებულება. საბრუნავი კაპიტალი ყალიბდება მხოლოდ წარმოების პირველ წელს.

3. ფასების გაუმჯობესების გზები თანამედროვე პირობები

ფასების სისტემის გამჭვირვალობა, ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა, საკანონმდებლო ბაზის ერთგვაროვნება (გაურკვევლობა, ცალსახა, სამართლებრივი აქტების უწყვეტობა დარგის საკანონმდებლო რეგულირების სისტემაში) - ეს არის სამი აუცილებელი პირობა სამშენებლო კომპლექსის ეფექტური მოძრაობისთვის. მისი განვითარების გზა.

დღეს, ეკონომიკის ფინანსურ სექტორში არსებული კრიზისისა და წარმოების სექტორში არასტაბილურობის პირობებში, სპეციალისტების პასუხის „ხარისხი“ კითხვაზე „რა ღირს სახლის აშენება? იძენს მწვავე აქტუალობას. თითქმის შეუძლებელია ბაზრის ამჟამინდელი მდგომარეობის იდენტიფიცირება და უფრო მეტიც, მისი შემდგომი განვითარების ბუნებისა და ტემპის პროგნოზირება. სამშენებლო ბაზრის მონაწილეთა პოლიტიკა დღეს უკიდურესად მრავალფეროვანია: ზოგი არ არის მზად ფასების შესამცირებლად, ზოგი მზად არის ყველაფრისთვის (თუნდაც დაბალანსება მიღწეულ ზღურბლზე), სხვები ინარჩუნებენ ლოდინს და ნახვის მიდგომას, ზოგი ბლოკავს წვდომას მათ შესახებ ინფორმაციას. აქტივობები, დანარჩენები ირჩევენ ქცევის სხვა ტაქტიკას. ჩამოყალიბებული, როგორც ჩვენ ვფიქრობდით (ვიმედოვნებდით?), ბაზარი ამჟამად არაპროგნოზირებადია. ისარგებლეთ საბაზრო მექანიზმებირთული. ნებისმიერი ტიპის პროდუქტის, მათ შორის სამშენებლო, ამჟამინდელი ფასი შეიცავს "ავარიის" მნიშვნელოვან რაოდენობას, ნაკარნახევი ეკონომიკური სიტუაციაბაზრის სუბიექტები. ეს არის თითოეული ცალკეული ობიექტის (სამუშაოს, მომსახურების) ფასი, მაშინ როცა არ არსებობს ობიექტური საბაზრო ფასი.

შექმნილ ვითარებაში, ჩემი აზრით, პრიორიტეტი, სამწუხაროდ, არის მშენებლობაში ფასწარმოქმნის ძვირადღირებული მეთოდი, ასევე უძრავი ქონების შეფასების ძვირადღირებული მიდგომა. სწორედ ის უშვებს კითხვას "რა ღირს სახლის აშენება?" უპასუხეთ მაღალი სიზუსტით "ჩვენ უნდა დავთვალოთ!". არც საბაზრო ურთიერთობების ჩამოყალიბების პირობებში, არც წინაკრიზისულ პერიოდში და მით უმეტეს, კრიზისის პირობებში, „სპეციფიკურების“ გათვალისწინებით. რუსეთის ეკონომიკადა სამშენებლო პროდუქციაზე არსებული ფასების სისტემა, გაანგარიშებულის გარდა სამშენებლო ხარჯების გასამართლებლად სხვა გზა არ არსებობს. ყოველივე ამის შემდეგ, მშენებლობის ღირებულების ფორმირების ხარჯების მიდგომის არსი ასინთეზებს ფასების ნორმატიულ და საბაზრო მეთოდებს. უპირველეს ყოვლისა, მშენებლობის პროცესში მონაწილეები ურთიერთობის დამყარებისას ეყრდნობიან სტანდარტებს. განურჩევლად მათ მიმართ დადებითი თუ უარყოფითი დამოკიდებულებისა, ისინი საყოველთაოდ აღიარებულნი არიან და მუშაობენ. არ უნდა შემცირდეს საბჭოთა პერიოდის ღირსება წესების შედგენის კუთხით. საბჭოთა და რუსეთის დროს სამშენებლო კომპლექსმა ჩამოაყალიბა უზარმაზარი მარეგულირებელი ჩარჩო, რომელიც მიღებული იყო მისი მონაწილეთა უმეტესობის მიერ. დიახ, სტანდარტების კორექტირება შესაძლებელია საჭირო პირობების მიხედვით, მაგრამ მათი ფუნდამენტური როლი ღირებულების განსაზღვრაში უდაოა. საბაზრო მიდგომა ხარჯთაღრიცხვაში ხორციელდება თითოეული ცალკეული რესურსის ერთეულის დონეზე (შრომითი, ტექნიკური, მატერიალური). ნორმებისა და სტანდარტების მთელი „კოლოსი“ იშლება ელემენტარულ ნაწილებად, ელემენტარული რესურსების ინდიკატორებად (ადამიანის საათი, მანქანა-საათი, ტ, კმ, ერთეული), რომელთაგან თითოეულს აქვს საბაზრო დასაბუთება - ჩამოყალიბებული საბაზრო ფასი. ამრიგად, მშენებლობის ღირებულების განსაზღვრისას ჩვენ ვეყრდნობით მარეგულირებელი ჩარჩოდა რესურსების თითოეული ერთეულის საბაზრო ფასი. ზოგადად, სამშენებლო პროდუქციის ბაზარი დღეს არ შეიძლება ჩაითვალოს მომწიფებულად, უბრალოდ ვუახლოვდებით მას. "ბაზრის სიზუსტე" თანდაყოლილია მხოლოდ მის ცალკეულ უჯრედებში - სამუშაოს ტიპები, სტრუქტურული ელემენტები, დასრულებული ობიექტები. კაპიტალური მშენებლობასხვადასხვა მასშტაბის - ანალოგიური ობიექტების ღირებულების ინდიკატორების სახით, სტრუქტურული ელემენტების აგრეგირებული ინდიკატორების სისტემა, სამუშაოს ტიპები და საინჟინრო კომუნიკაციები.

უმეტეს შემთხვევაში ფასების პრობლემების მთავარ მიზეზად არასრულყოფილი კანონმდებლობა მოიხსენიება. მე ოდნავ განსხვავებული შეხედულება მაქვს სიტუაციაზე. თავად კანონმდებლობა სრულყოფილია. თუმცა განვითარებული საკანონმდებლო ჩარჩოფედერალური კანონების შესაბამისად უფლებამოსილი ორგანოების მიერ გამოცემული უწყებრივი რეგულაციები ხშირად სასურველს ტოვებს ან სრულიად არ არსებობს. მაგრამ თუნდაც „იდეალური“ კანონის ეფექტური მოქმედებისთვის საჭიროა სხვადასხვა დონის (ფედერალური, რეგიონული, ადგილობრივი) კანონქვემდებარე აქტების სისტემა. ამის გარეშე კანონები კარგია, მაგრამ არა სრულად ფუნქციონალური.

სხვადასხვა იურიდიული ძალის ნორმატიული სამართლებრივი აქტების სისტემა, რომელიც არეგულირებს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის ღირებულების განსაზღვრის საკითხებს, ასევე ინვესტიციისა და მშენებლობის პროცესში მონაწილეთა ურთიერთობას, ასე გამოიყურება:

1. კონსტიტუცია რუსეთის ფედერაციასაერთაშორისო ხელშეკრულებები და კონვენციები;

2. ფედერალური კანონები:

ა) სამოქალაქო, ქალაქგეგმარებითი, საგადასახადო, მიწის კოდები, სხვები;

ბ) ფედერალური კანონი „საქონლის მიწოდების, სამუშაოს შესრულების, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მომსახურების გაწევის შესახებ შეკვეთების გაცემის შესახებ“, ფედერალური კანონი „ შესახებ საინვესტიციო საქმიანობარუსეთის ფედერაციაში კაპიტალის ინვესტიციების სახით“, ფედერალური კანონი „ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ“, ფედერალური კანონი „თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შესახებ“, ფედერალური კანონი „ცვლილებების შესახებ ურბანული დაგეგმარების კოდირუსეთის ფედერაცია და ინდივიდუალური საკანონმდებლო აქტებირუსეთის ფედერაცია“ და სხვ.;

3. რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის ბრძანებულებები და რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებულებები: რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის No87 ბრძანებულება „საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ. ”, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებულება ”2008 წლის 22 ივლისის No148-FZ ფედერალური კანონის განხორციელების ღონისძიებების შესახებ ”რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ”. და ა.შ.

4. ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების აქტები: რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2008 წლის 6 მარტის №60 ბრძანება „ინვესტიციების მოზიდვის მიზნით ტენდერის ორგანიზატორის არჩევისთვის ტენდერის ჩატარების პროცედურისა და პირობების დამტკიცების შესახებ. ფედერალური საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში“ და ა.შ.

ცალკეულ ჯგუფში შეიძლება გამოვყოთ მეთოდოლოგიური და მარეგულირებელი დოკუმენტების სისტემა, რომელიც აწესრიგებს მშენებლობაში სავარაუდო რაციონირებისა და ფასების საკითხებს.

სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების ფორმირებისას ინვესტიციისა და სამშენებლო პროცესის მონაწილეებს ექმნებათ მათი გამოყენების სერიოზული პრობლემა, ამ მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნებისა და დებულებების ურთიერთკოორდინაცია, მეთოდოლოგიური და მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც ხშირად ეწინააღმდეგება ერთმანეთს. და აქ უპირველესი პრობლემა საკანონმდებლო ტერმინოლოგიის ფრაგმენტაციაა. იურისტები მართებულად აღნიშნავენ, რომ თითოეული კანონი აყალიბებს თავის კონცეპტუალურ აპარატს, რომელიც გამოიყენება კანონის მიზნებისთვის და ჩამოყალიბებულია მის პრეამბულაში. მაგრამ საინვესტიციო და მშენებლობის პროცესი მთელ სიგრძეზე რეგულირდება საკანონმდებლო და კანონქვემდებარე აქტების მთელი რიგით, რაც ილუსტრირებულია ზემოთ წარმოდგენილი სისტემით. ჩვენ, როგორც მისი მონაწილეები, უნდა ვიყოთ და ვიმუშაოთ ტერმინებისა და განმარტებების ერთ სფეროში. თუ კანონები დაწერილია სამშენებლო კომპლექსში გამოსაყენებლად, მაშინ იგივე კონცეფცია, რომელიც გამოიყენება საინვესტიციო და სამშენებლო პროცესის ყველა ეტაპზე, იმ მომენტიდან, როდესაც ინვესტორმა ჩამოაყალიბა იდეა და თქვა „მინდა“ ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლამდე არ უნდა იყოს გამოყენებული. სხვადასხვა კანონების მიხედვით სხვადასხვაგვარად არის განმარტებული. ყველა საკანონმდებლო ტერმინოლოგია უნდა იყოს დაკავშირებული და კანონქვემდებარე აქტები და რეგულაციები, მეთოდოლოგიური განვითარება უნდა მოჰყვეს სახელმწიფოს კანონებში მითითებულ ერთიან კონცეპტუალურ აპარატს.

საჭიროა მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების ინტერპრეტაციისა და გამოყენების ერთიანი უნივერსალური მიდგომა, რომლის გამოყენება საინვესტიციო და სამშენებლო საქმიანობის სუბიექტებს საშუალებას მისცემს სწორად ჩამოაყალიბონ სამშენებლო პროდუქციის ფასი და დაამყარონ სახელშეკრულებო ურთიერთობები.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მშენებლობაში ფასების სისტემის „უნიკალურ“ ადგილს ეროვნული ეკონომიკის სექტორების მთლიანობაში. იგი მდებარეობს სხვადასხვა ინდუსტრიის კვეთაზე - სამშენებლო, ეკონომიკა, ფინანსები, აღრიცხვა, მენეჯმენტი და ა.შ - და უნდა გაითვალისწინოს თითოეული მათგანის მოთხოვნები და ინტერესები. აქ ბევრი წინააღმდეგობაა. ეკონომისტები მიიჩნევენ, რომ სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრა უნდა ექვემდებარებოდეს ზოგად ეკონომიკურ კანონებს. ინჟინრები და დიზაინერები ღირებულების დადგენისას წინა პლანზე აყენებენ სამშენებლო წარმოების წესებსა და ნორმებს. ფინანსური სექტორი მხარს უჭერს ფინანსური მართვის პრინციპების დაცვას. კაპიტალურ სამშენებლო და სარემონტო-სამშენებლო სამუშაოებში სამუშაოს აღრიცხვისას ბუღალტერები ხელმძღვანელობენ ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ კანონმდებლობით და კანონქვემდებარე აქტებით. ყოველი დაკავშირებული ინდუსტრია „თავის თავზე იწევს საბანს“ და საკუთარ წესებს თვლის ერთადერთ ჭეშმარიტად. ამ სიტუაციაში მშენებლობის ფასწარმოქმნის სპეციალისტები ხანძრის „მასებს“ შორის არიან! მხოლოდ კანონმდებლებს, რომლებსაც მოუწოდებენ დაადგინონ თამაშის წესები თითოეული მათგანისთვის, შეუძლიათ აღმოფხვრას წინააღმდეგობები, რომლებიც წარმოიქმნება საინვესტიციო და სამშენებლო პროცესში მონაწილეებს შორის ღირებულების განსაზღვრისას. ამავდროულად, უნდა არსებობდეს ერთობლივი გაგება, რომ მშენებლობის ღირებულების შეფასება (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი) ან სამუშაოს ტიპები ითვალისწინებს განსაკუთრებულ პირობებს. და ის, ვინც აშენებს, და ვინც თვლის, და ვინც იხდის და, პირველ რიგში, კანონების დამწერს, ეს უნდა გაიგოს. მკაფიო ერთიანი პოზიციის არარსებობა კითხვაზე "სად მივაკუთვნოთ ფასების სფერო და როგორ დავარეგულიროთ იგი?" არის სამშენებლო ინდუსტრიაში გაჩენილი და მზარდი პრობლემების მთავარი მიზეზი.

ფასების სისტემიდან მხოლოდ ვიწრო ბლოკის შერჩევა - "შეფასებები", არ ასახავს სამშენებლო პროდუქტების ფასწარმოქმნის რეალური სისტემის ყველა ფუნქციას, ამოცანებს, შესაძლებლობებს და მოქმედების მექანიზმს. მშენებლობის პროცესის დინამიკა განსაზღვრავს ფასის ცვალებადობას, ე.ი. გარკვეული ტიპის სამუშაოს შესრულების ღირებულება (დიზაინი, საინჟინრო კვლევები, მომხმარებლის მომსახურება, მშენებლობა და მონტაჟი და ა. მზა სამშენებლო პროდუქციის მიღება. და ამოცანები, რომლებსაც ფასების სისტემა ემსახურება, წარმოიქმნება ამ პროცესის ნებისმიერ ეტაპზე. საწყის ეტაპზე განსაზღვრული ღირებულება საბოლოოდ შეიძლება სრულიად განსხვავებული აღმოჩნდეს. ფასების საკითხები საქონლის (სამუშაო, მომსახურება) წარმოების უმეტეს სექტორებში შეუდარებლად მარტივად წყდება, ვიდრე მშენებლობაში: აუცილებელია ხარჯების გამოთვლა, მისაღები მოგების მარჟის დადგენა მიწოდებისა და მოთხოვნის გავლენის ქვეშ და, საბოლოო ჯამში, მიიღოთ საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) ფასი. სპეციფიკა სამშენებლო ინდუსტრია- მაქსიმალური კაპიტალის ინტენსივობა სხვა დარგებთან შედარებით, საბოლოო პროდუქტის სტაციონარობა თავად წარმოების არასტაციონალურ ხასიათთან, სამშენებლო პროცესის შემადგენელი ოპერაციების ტექნოლოგიური ურთიერთდაკავშირება, ინვესტიციის და მშენებლობის პროცესის ხანგრძლივობა და მისი მონაწილეთა დიდი რაოდენობა უნიკალურია. არ გაითვალისწინოთ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის (რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი) ღირებულების ფორმირებისას ან სამუშაოს გარკვეული ტიპები, პროცესში მონაწილეთა ურთიერთქმედება, შენარჩუნება. ფინანსური ანგარიშგებააბსოლუტურად არასწორი. და დაფიქრდეს და დააწესოს სამშენებლო ფასთა სისტემის ფუნქციონირების სპეციალური პირობები (ისევე, როგორც მთელი სამშენებლო კომპლექსი) და რაც მთავარია, მხოლოდ კანონმდებელი დაავალდებულოს ამ პირობების დაცვაზე.

და კანონმდებლები მუშაობენ ამ მიმართულებით, იწერება კანონები. მაგრამ, სამწუხაროდ, მაღალკვალიფიციური იურისტების, ეკონომისტების, ფინანსისტების მიერ განხორციელებული აქტიური საკანონმდებლო მუშაობა სამშენებლო ინდუსტრიას ყოველთვის არ უწყობს ხელს. გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ როდესაც სამშენებლო ინდუსტრია იწყებს მუშაობას ამ კანონების მიხედვით, საჭიროა სერიოზული სამართლებრივი განვითარება კანონქვემდებარე აქტების სახით. ისინი უნდა იყოს "მიწიერი", "სამართლიანი" პრაქტიკის თვალსაზრისით, ცალსახად გასაგები შემსრულებლებისთვის (ადრესატებისთვის). დღეს ეს ასე არ არის - სამშენებლო ინდუსტრიის წარმომადგენლებმა არ იციან როგორ გამოიყენონ კომპეტენტურად მარეგულირებელი ბაზა. შედეგი არ ელოდება - ბევრი ნეგატივი, საინვესტიციო და სამშენებლო პროცესში მონაწილეთა ურთიერთ პრეტენზია, მათ შორის სასამართლო და სამართალწარმოება, პრობლემები ექსპერტებთან და მარეგულირებელ ორგანოებთან ურთიერთობისას.

გამოვლენილი პრობლემების გადაჭრის ერთიანი ყოვლისმომცველი (სისტემური, პოლიტიკური) მიდგომა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ უფლებამოსილი პირის მიერ. ფედერალური სააგენტო აღმასრულებელი ხელისუფლება, რომელსაც აქვს სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავების ფუნქციები მშენებლობის, არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების სფეროში - რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტრო. თუმცა, დოკუმენტები, რომლებსაც ისინი გასცემენ და ინიცირებენ, არ ასახავს ყოვლისმომცველ მიდგომას დარგის სამართლებრივი რეგულირების მიმართ. „სისტემურობას“ არც ის მატებს, რომ ზოგიერთი საჭირო დოკუმენტი დროულად არ არის გაცემული. ასე რომ, ლიცენზირებიდან თვითრეგულირებამდე გამოცხადებული გარდამავალი პერიოდის დაწყების დროისთვის, საინჟინრო კვლევებზე სამუშაოების სახეობების ჩამონათვალი, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, რომელიც აუცილებელია. ორგანიზაციებს რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს მიერ მათთან დაშვების სერთიფიკატების მოპოვება არ დაუმტკიცებია ( ძალიან გვიან ჩამოვიდა). ფედერალური კანონი №94-FZ „საქონლის მიწოდების, სამუშაოს შესრულების, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებების მომსახურების გაწევის შესახებ“ ძალაშია 2005 წლიდან, მაგრამ ჯერ კიდევ არ არსებობს კანონქვემდებარე აქტები მის შემუშავებაში და ბევრი რამ. -სჭირდებოდა მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები. აქ ყველაზე დიდი ნეგატივი დაგროვდა ხელშეკრულების საწყისი (მაქსიმალური) ფასის ფორმირების მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების (ინსტრუქციების) ნაკლებობასთან დაკავშირებით. აუქციონებში მონაწილე კონტრაქტორებს მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შეკვეთის გაცემის მიზნით უნდა შეეძლოთ საწყისი ფასის შემცირება. რა რეზერვების გამო უნდა გააკეთონ ეს, თუ აუქციონის საგნის ფასზე აყალიბებს თავის წინადადებას ექსპერტიზა გავლილი ნაერთი სააღრიცხვო გაანგარიშებით განსაზღვრული ღირებულების საფუძველზე? ამ კანონის კიდევ ერთი „სასიამოვნო პუნქტი“ არის უფლებამოსილი ორგანოების მხრიდან სამშენებლო ხელშეკრულებების ფიქსირებული ფასის დადგენის პროცედურაზე განმარტებების არარსებობა. მშენებლობის დაფინანსების არასტაბილურობის, სამუშაოების წარმოების ახალი ტექნოლოგიების გაჩენის პირობებში, მტკიცე ფასის დადგენა და შემდგომი მუშაობა თითქმის შეუძლებელია. უფრო მეტიც, საპროექტო (და არა სამუშაო) დოკუმენტაცია გადის ექსპერტიზას და დასრულებული სამშენებლო ობიექტი ყოველთვის არ შეესაბამება მას თუნდაც "ბუნებრივი" თვალსაზრისით, რომ აღარაფერი ვთქვათ ღირებულებაზე. იწვევს გადაუდებელ აუცილებლობას სამშენებლო სამუშაოების ერთეულის ცნების „ქვესაკანონმდებლო“ ახსნის, სამუშაოს ერთეულის რაოდენობრივი ინდიკატორის, რომელიც ჩნდება No94-FZ-ში. ამრიგად, სახელმწიფოს კანონებსა და ბაზრისა და საღი აზრის (ლოგიკის) კანონებს შორის კონფლიქტის საკმარისი მაგალითებია.

დასკვნა

სავარაუდო რაციონირებახოლო ფასი არის მრავალმხრივი, დინამიური, ცვალებადი პროცესი სახელმწიფოს ეკონომიკური განვითარების საკანონმდებლო და სამართლებრივ საფუძვლებში ცვლილებების შესაბამისად და საინვესტიციო საქმიანობის ყველა მონაწილის ეკონომიკური ურთიერთობების არსებითი ელემენტია, რადგან ყველა ძირითადი პრობლემა იკვეთება. ფასების პრობლემა და განსაზღვრავს მრეწველობის განვითარების ტემპს და პერსპექტივებს მისი პროდუქციის სიმძლავრეების ბაზრის, საწვავის და ენერგიის ბაზის განვითარების ტემპი, სიძლიერე მსყიდველობითუნარიანობარუბლი, ხელფასის რეალური დონე, საგადასახადო პოლიტიკადა ა.შ.

სავარაუდო ღირებულება არის საწყისი საფუძველი კაპიტალური ინვესტიციების ოდენობის განსაზღვრისთვის, მშენებლობის დაფინანსება, სამშენებლო პროდუქტების სახელშეკრულებო ფასების დაწესება, დასრულებული საკონტრაქტო სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ანგარიშსწორება, აღჭურვილობის შეძენისა და სამშენებლო ობიექტებზე მიტანის ხარჯების გადახდა. სხვა ხარჯების ანაზღაურების სახით სახსრების ხარჯზე, გაერთიანებული ბიუჯეტის დოკუმენტი. სავარაუდო ღირებულებიდან გამომდინარე, ინახება სამშენებლო პროდუქტების, აღრიცხვისა და ანგარიშგების მისაღები სახელშეკრულებო ფასები, ფასდება სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციებისა და მომხმარებლების საქმიანობა და აშენებული საწარმოების, შენობების ექსპლუატაციაში შესული ძირითადი საშუალებების საბალანსო ღირებულება. და სტრუქტურები ჩამოყალიბებულია დადგენილი წესით.

გამოყენებული ლიტერატურის სია

1. ოდინცოვა ნ.პ., სოკოლოვა ლ.ა. განხორციელების სახელმძღვანელო საკონტროლო სამუშაოდისციპლინა „ფასი“. – დონის როსტოვი: როსტოვის სახელმწიფო სამოქალაქო ინჟინერიის უნივერსიტეტი; - 2007. - 87გვ.

2. შეფასებების შედგენა მშენებლობაში 2006 წლის სავარაუდო მარეგულირებელი ჩარჩოს საფუძველზე, რედაქციით Goryachkin, S. Pb. - 2008. - 203გვ.

3. პროექტირება-შეფასების პროცესის მართვა პ.ს. ნანასოვი, ვ.ა. ვარეზკინი, რედ. ოსტატობა, M. - 2005 - 346გვ.

4. მშენებლობაში ხელფასის და ბიუჯეტირების ორგანიზაცია, კოსტიუჩენკო ვ.ვ., კრიუჩკოვი კ.მ., კოჟუხარ ვ.მ., რედ. Phoenix, Rostov-on-Don, 2004 - 438 გვ.

5. სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრა: შეფასებები, განცხადებები, რეკომენდაციები M. Construction Ed. მე-2, შესწორებული. და დამატებითი 2003 წ

6. დიზაინერის სახელმძღვანელო. რედ. კარტაშევა, სტროიზდატი, - 1975 - 171 გვ.

7. ანალოგიური ობიექტების მშენებლობის ძირითადი ღირებულების აგრეგირებული ინდიკატორები (UPBS-2001) გამოცემა 2, შესწორებული და დამატებული. ვ.ს. გენერალური რედაქციით. ბაშკატოვი. მ.: იზდატ-მ. - 2009. - 368გვ.

8. სავარაუდო ნორმებიდა ფასები მშენებლობაში ახალი ტექნოლოგიების ნაწილი III წიგნის ფორმატი 60x88 1/16. მოსკოვი. - 2009. - 371გვ.

9. სახელმძღვანელო "მატერიალური რესურსები მშენებლობაში" (ავტორები ვ. გრიუნშტამი და პ. გორიაჩკინი.) მოსკოვი, 2008. - 600 გვ.

10. ხარჯთაღრიცხვის ინჟინრის ცნობარი „სამშენებლო მანქანებისა და მექანიზმების მუშაობის სავარაუდო ნორმები და ფასები. IN სავარაუდო ფასები 01.01.2000 მდგომარეობით" გენერალური რედაქციით A.N. ჟუკოვი. მოსკოვი, 2008 - 162 გვ.

12. ხარჯთაღრიცხვის ინჟინრის საცნობარო წიგნი "შეფასების ნორმები და ფასები ახალი ტექნოლოგიებისთვის მშენებლობაში" ნაწილი II (P.V. Goryachkin-ის გენერალური რედაქტორობით) / მოსკოვი, 2006. - 219 გვ.

13. კონსულტაციები მშენებლობაში ფასების შესახებ, ნაწილი II / (ავტორები: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov). მოსკოვი 2007. - 438 გვ.

სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრა: შეფასებები, განცხადებები, რეკომენდაციები M. Construction Ed. მე-2, შესწორებული. და დამატებითი 2003 წ

შეფასების შედგენა მშენებლობაში 2006 წლის სავარაუდო მარეგულირებელი ჩარჩოს საფუძველზე, რედ. გორიაჩკინა, ს.პ.ბ. - 2008. - 203გვ.

რეპეტიტორობა

გჭირდებათ დახმარება თემის შესწავლაში?

ჩვენი ექსპერტები გაგიწევენ კონსულტაციას ან გაგიწევენ სადამრიგებლო მომსახურებას თქვენთვის საინტერესო თემებზე.
განაცხადის გაგზავნათემის მითითება ახლავე, რათა გაიგოთ კონსულტაციის მიღების შესაძლებლობის შესახებ.

ამ ტიპის სამუშაოების (მომსახურების) ღირებულება განისაზღვრება შესაბამისი სტანდარტების მიხედვით. ღირებულების გაანგარიშების პროცედურა იგივეა და ითვალისწინებს სამი მეთოდის გამოყენების შესაძლებლობას.
1. ობიექტების ბუნებრივი მაჩვენებლების მიხედვით (NPO) დიზაინი ძირითადი ფასების საცნობარო წიგნების მიხედვით შემდგომი ინდექსაციით.
2 მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად მიმდინარე ფასებში საბაზო ფასების საცნობარო წიგნების მიხედვით.
3. მოქმედი თანამშრომელთა შრომის ხარჯების საფუძველზე ხარჯთაღრიცხვის შედგენით დიზაინის სამუშაო.
ნორმატიული ბაზა
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების დასადგენად ძირითადი მარეგულირებელი დოკუმენტებია ძირითადი ფასების საცნობარო წიგნები (BCS). დღეისათვის შესაძლებელია დირექტორიების გამოყენება სამი ფასის დონეზე: 01.01.2001 (SBC-01) და 01.01.1995 (SBC-95) და 01.01.1991 (STS-91) მდგომარეობით.
სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების თანამედროვე დირექტორიები (SBC-01) გამოქვეყნებულია 2003 წლიდან. ახლად გამოშვებული დირექტორიების ფასები დადგენილია ობიექტების ეროვნული მაჩვენებლების მიხედვით ან მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად.
მსგავსი ბრძანება მიღებულ იქნა 1994-1999 წლებში გამოქვეყნებულ SBC-95 საცნობარო წიგნებში. საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის სტანდარტები მიმდინარე ფასებში მშენებლობის ღირებულების პროცენტულად იყო შემოთავაზებული 1994 წელს. ეს მოხდა მაღალი ინფლაციის პირობებში. მათი გამოყენება გაზრდიდა სამუშაოს ღირებულებას, მომგებიანი იყო დიზაინის ორგანიზაციებისთვის და არ აკმაყოფილებდა მომხმარებელს.
1988-1990 წლებში გამოცემული სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო სამუშაოების ფასების სახელმძღვანელოში (STs-91), დადგენილია სამუშაოს ღირებულების ინდიკატორები საპროექტო ობიექტების ბუნებრივი მაჩვენებლების მიხედვით.
ახლად გამოშვებული საბაზისო ფასების საცნობარო წიგნების ფასები, რომლებიც დადგენილია არასამთავრობო ორგანიზაციის მიხედვით, აუქმებს ფასების წიგნის STs-91-ის შესაბამის განყოფილებებში მოცემულ ფასებს. საბაზისო ფასების სახელმძღვანელოს შემოღება, რომელიც დაწესებულია მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების პროცენტულად, Fie ითვალისწინებს SO-91-ის შესაბამისი სექციების გაუქმებას, მაგრამ უპირატესობა ენიჭება შემდგომი გამოცემის დოკუმენტების გამოყენებას.
სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების მიმდინარე დირექტორიების სია მოცემულია დანართში. 19. სკ-ისა და სბ-ს შემადგენლობაში მოცემულია:
ძირითადი დებულებები სამუშაოების ჩამონათვალის მითითებით [i ამ კოლექციაში აღრიცხული და გაუთვალისწინებელი ხარჯები;
საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასები თავების მიხედვით (ობიექტების ტიპები);
საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ფარდობითი ღირებულების ცხრილები. დირექტორიებიდან საბაზისო ფასების განსაზღვრისას უნდა იხელმძღვანელოთ
ასევე შესაბამისი მეთოდოლოგიური დოკუმენტები:
SBC-01 გამოყენებისას - დამტკიცდა სამშენებლო სამუშაოებისთვის ძირითადი ფასების საცნობარო წიგნების გამოყენების ზოგადი მითითებები. რუსეთის გოსტროის 07.08.02 No102 ბრძანებულება;
SBTs-95-ის გამოყენებისას - „განმარტებები სამშენებლო სამუშაოებისთვის საპროექტო სამუშაოებისთვის ფასების კოლექციების და საცნობარო წიგნების გამოყენების შესახებ * - რეკომენდებულია რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ, 1999 წ.;
STs-91-ის გამოყენებისას - "დროებითი რეკომენდაციები საბაზრო ეკონომიკაში სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო სამუშაოების საბაზისო ფასების დასადგენად, ინფლაციური პროცესების გათვალისწინებით?" (დანართი No1 რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1992 წლის 17 დეკემბრის No BF-1060/9 წერილში).
ძირითადი ფასების საცნობარო წიგნების გამოყენების პროცედურა
საბაზო ფასების საცნობარო წიგნების გამოყენების პროცედურა დადგენილია რუსეთის გოსტროის შესაბამისი ინსტრუქციებით. ისინი შეიცავს SBC-0 I-ის შემუშავებაში მიღებულ ძირითად დებულებებს და დასრულებული სამუშაოს ღირებულების განსაზღვრის პროცედურას, მათ შრომის ინტენსივობაზე მოქმედი ფაქტორების გათვალისწინებით.
საბაზო ფასები დირექტორიაში განისაზღვრება პროექტის დოკუმენტაციის შემადგენლობის, მისი შემუშავების, კოორდინაციისა და დამტკიცების პროცედურის შესაბამისად, დადგენილი SNiP 11-01-95. ფასებში შედის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და მოგების ყველა ხარჯი, დამატებული ღირებულების გადასახადის გარეშე. ფასები ითვალისწინებს დამატებით ხარჯებს, რომლებიც დაკავშირებულია საპროექტო ორგანიზაციის მონაწილეობასთან პროექტის დამტკიცებაში სახელმწიფო და მუნიციპალურ ორგანოებში და მის დაცვას ინსპექტირებისა და დამტკიცების ორგანოებში, სადემონსტრაციო მასალების წარმოების ჩათვლით (მაკეტების გარდა).
საბაზო ფასები არ ითვალისწინებს დამატებით ან სპეციალურ კვლევებთან დაკავშირებულ მთელ რიგ ხარჯებს, რომლებიც სცილდება ობიექტის დიზაინის დავალების ფარგლებს. ეს მოიცავს:
და საპროექტო გადაწყვეტილებების შემუშავება რამდენიმე ვარიანტში, გარდა ვარიანტული კვლევებისა ოპტიმალური საპროექტო გადაწყვეტის შესარჩევად;
რეკონსტრუქციას, გაფართოებას, ტექნიკურ გადაიარაღებას დაქვემდებარებულ ობიექტებზე აზომვითი სამუშაოები;
ლითონის კონსტრუქციების (KMD) და ტექნოლოგიური მილსადენების დეტალური ნახაზების შემუშავება; საპროექტო დოკუმენტაცია შეკვეთით დამზადებული აღჭურვილობისთვის; სამუშაო ნახატები და სპეციალური
დამხმარე კონსტრუქციები, მოწყობილობები და მოწყობილობები ობიექტების დიზაინში განსაკუთრებით ზუსტი სტრუქტურებითა და მუშაობის მეთოდებით;
სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების პროექტების შემუშავება (PPR) და სამშენებლო ორგანიზაციების საჭიროებისთვის დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაცია;
საწარმოთა კონტროლის ავტომატური სისტემების (APCS) და ტექნოლოგიური პროცესების (APCS) დიზაინი;
პროექტის "საინჟინრო და ტექნიკური ღონისძიებები სამოქალაქო თავდაცვისა და საგანგებო სიტუაციებისგან დაცვის" (ITM GOChS) და "დაცვა ზემოქმედებისაგან" სექციების შემუშავება. გარემო>:> (გზშ);
გადაწყვეტილებები საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მონუმენტური და დეკორატიული დიზაინისა და ინტერიერის დიზაინისთვის.
თუ რომელიმე ჩამოთვლილ სამუშაოს ასრულებს სამშენებლო ობიექტის დამპროექტებელი ორგანიზაცია, ეს უნდა იყოს კონკრეტულად გათვალისწინებული ხელშეკრულებით და გადახდილი უნდა იყოს შესაბამისი სტანდარტების შესაბამისად შედგენილი შეფასებითა და გამოთვლებით.
საბაზო ფასებში არ შედის და ანაზღაურდება მომხმარებლის მიერ მივლინების ხარჯებს, ადმინისტრაციული პერსონალის ჩათვლით, თუ ისინი უშუალოდ უკავშირდება ობიექტის დიზაინს.
"სახელმძღვანელო" შეიცავს რეკომენდაციებს ფაქტორების გათვალისწინებისა და შეფასებისთვის, რომლებიც გავლენას ახდენენ დიზაინის სამუშაოების სირთულეზე კორექტირების ფაქტორების გამოყენებით:
მაკეტური დიზაინის მეთოდით - 1.05 „დიზაინის“ ეტაპზე და 1.1 „სამუშაო დიზაინის“ და „სამუშაო დოკუმენტაციის“ ეტაპებზე (კონკრეტულ დირექტორიაში ასეთი კოეფიციენტების არარსებობის შემთხვევაში);
ეტაპობრივად მშენებლობისას, საწარმოებისა და სტრუქტურების სამუშაო პროექტების შემუშავების ღირებულება განისაზღვრება საცნობარო წიგნების ფასებით, თითოეული ეტაპისთვის ცალ-ცალკე ძირითადი მაჩვენებლების საფუძველზე. ამავდროულად, მშენებლობის პირველი ეტაპის დაპროექტების ღირებულებას ემატება დეტალური დიზაინის შემუშავების (სამუშაო დოკუმენტაციის გარეშე) ან ყველა შემდგომი ეტაპის დიზაინის ღირებულების 20%-მდე;
Q სტანდარტული პროექტების დაკავშირების ღირებულება განისაზღვრება დირექტორიების ფასებით 0,35 კოეფიციენტით; სტანდარტულ პროექტებში ცვლილებების შეტანისას - 0,7-მდე კოეფიციენტით;
p საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი უნიკალურ და ექსპერიმენტულად კლასიფიცირებული ობიექტების მშენებლობისთვის განისაზღვრება საცნობარო წიგნების მიხედვით r კოეფიციენტის გამოყენებით 1,5 იმ ტიპის სამუშაოების ღირებულებაზე, რომლებიც უფრო რთულდება;
Q თუ პროექტი ითვალისწინებს იმპორტირებული აღჭურვილობის დამონტაჟებას, რომელიც პირველად გამოიყენება საპროექტო ორგანიზაციის მიერ, მაშინ კოეფიციენტი 1.3-მდე გამოიყენება საპროექტო სამუშაოების ტიპების ღირებულებაზე, რომლებიც უფრო რთულდება ამასთან დაკავშირებით (როგორც დამკვეთთან შეთანხმებული);
რთულ ბუნებრივ პირობებში საწარმოების, შენობების და ნაგებობების მშენებლობაში საპროექტო სამუშაოების ღირებულებაზე გამოიყენება შემდეგი კორექტირების ფაქტორები: ფაქტორები, რომლებიც ართულებენ დიზაინს. მუდმივი ყინვაგამძლე ფაქტორი, ჩაძირვა, ადიდებული ნიადაგები, კარსტული და მეწყრული მოვლენები, მდებარეობა. სამშენებლო მოედანი მაღაროს სამუშაოების ზემოთ, დატბორილ ადგილებში და ა.შ. .1.15 სეისმურობა: 7 ქულა 1.15 8 ქულა 1.2 9 ქულა., : 1.3 ?
თუ არსებობს ორი ან მეტი გამართულებელი ფაქტორი, კოეფიციენტები გამოიყენება თითოეულ ფაქტორზე.
"ინსტრუქციებში -?" ასევე შეიცავს რეკომენდაციებს საზღვარგარეთ მშენებლობისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ:
საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის პროექტების, სამუშაო პროექტებისა და სამუშაო დოკუმენტაციის განხორციელების ღირებულება განისაზღვრება დირექტორიების ფასებში, შესაბამისად, 1.2 კოეფიციენტების გამოყენებით; 1.04 და 1.0;
დამატებით გამოიყენება კოეფიციენტები, რომლებიც ითვალისწინებს გამართულებელი ფაქტორების გავლენას: არა. გამართულებელი ფაქტორები სამუშაო დოკუმენტაციის პროექტის შემუშავების ღირებულების კოეფიციენტები, სამუშაო პროექტი 1. თარგმნა უცხო ენაზე ტექსტური მასალების, ტექნიკური დოკუმენტაციის, წარწერების ნახაზებზე 1.1. 1.05 2. უცხოელი მომხმარებლის მასალების რუსულ ენაზე თარგმნა 1.03 1.03 3. გათვლების, ნახატების და სპეციფიკაციების ორმაგი შემოწმება, სამუშაოს მოცულობის გათვლები, შეფასების დოკუმენტაცია და სხვა საპროექტო მასალები. გაზრდილი მოთხოვნები საპროექტო დოკუმენტაციის შესრულებაზე 1.2 1.1 4. მასალებისა და აღჭურვილობის უცხოური ნორმების და სტანდარტების გამოყენება, მათზე სტრუქტურული გამოთვლების შესრულება 1.15 1.2 5. საპროექტო ორგანიზაციის მიერ პროექტების შემუშავება პირველად ქვეყნებში შეძენილი აღჭურვილობისა და მასალების გამოყენებით. მომხმარებლის ან მესამე ქვეყნებიდან მოწოდებული 1.3 1.3 ბ. განსხვავება სიხშირისა და ძაბვის პარამეტრებში, მათი რყევების დასაშვებ საზღვრებში (ელექტრული აღჭურვილობის დიზაინის, ელექტრომომარაგების, დაბალი დენების, ხელსაწყოების და, საჭიროების შემთხვევაში, სხვა მონაკვეთების დიზაინის ღირებულებამდე) 1.1 1.05 7. ტროპიკული კლიმატის მახასიათებლები (მშრალი ან ტენიანი) 1 ,15 1.1 No. გამართულებელი ფაქტორები სამუშაო დოკუმენტაციის პროექტის შემუშავების კოეფიციენტები და ხარჯები, სამუშაო პროექტი 8. დამატებითი მოთხოვნები საპროექტო დოკუმენტაციისთვის ობიექტების მშენებლობაში კონტრაქტის საფუძველზე, მათ შორის, ტექნიკური მახასიათებლების მომზადება დროებითი აღჭურვილობისა და მასალებისთვის. იმპორტი 1.1 1 ,ერთი
საცნობარო წიგნების ფასებში შედის საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენის ღირებულება 4 ეგზემპლარად, გაცემული მომხმარებლისთვის. საპროექტო პროდუქციის ღირებულება, რომელიც გაიცემა დამკვეთის მოთხოვნით მითითებულ რაოდენობაზე მეტი, იხდის დამატებით.
ნორმატიულთან შედარებით საპროექტო დროის შემცირებისას, მომხმარებელთან შეთანხმებით, რეკომენდებულია საპროექტო სამუშაოების ღირებულებაზე გამამრავლებელი ფაქტორების გამოყენება:
ვადის 1,2-ჯერ შემცირებით - 1,1-მდე;
1,4 ჯერ - 1,2-მდე;
2 ან მეტჯერ - 1.4-მდე.
Ხარჯები დიზაინის ორგანიზაციებიმათი, როგორც გენერალური დიზაინერის ფუნქციების შესრულებასთან და ქვეკონტრაქტორზე გადაცემული საპროექტო სამუშაოების ზედამხედველობასთან დაკავშირებით, განისაზღვრება ქვეკონტრაქტირებული სამუშაოს ღირებულების 2%-მდე ოდენობით და დამატებით იხდის მომხმარებელს.
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრა საპროექტო ობიექტების ბუნებრივი მაჩვენებლების მიხედვით
საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი (P) გამოითვლება ფორმულით:
C \u003d (o + x.V-ში) x K11I1 x K y x I1shі1іya /
სადაც a და b არის მუდმივი მნიშვნელობები დაპროექტებული ობიექტის მთავარი ინდიკატორის ინტერვალის დასადგენად;
X - დაპროექტებული ობიექტის ძირითადი მაჩვენებელი მიღებულ საზომ ერთეულებში: შენობების სამშენებლო მოცულობის 1 მე, საინჟინრო ქსელების სიგრძის კმ და ა.შ.; K, - პროექტის განვითარების ზოგადი ფასების კოეფიციენტი;
- საერთო კოეფიციენტი ართულებს ფაქტორებს; I - შესრულებული სამუშაოს ძირითადი ღირებულების ცვლილების მიმდინარე ინდექსი.
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრისას გამოყენებული კოეფიციენტები იყოფა ფასზე და პირობითი ფაქტორების გათვალისწინებით.
ფასების ფაქტორები მოიცავს კოეფიციენტებს, რომლებიც ადგენენ ძირითადი ღირებულების განაწილებას მშენებლობის ტიპის, დიზაინის ეტაპების, პროექტის მონაკვეთების, ცალკეული ობიექტებისა და სამუშაოს ტიპების მიხედვით. პროექტის ღირებულების გაანგარიშებისას ფასების კოეფიციენტები მრავლდება და იძლევა საერთო კოეფიციენტს K ^.
საბაზისო ფასები საცნობარო წიგნებში 1995 და 2001 წ პროექტის შემუშავება ორ ეტაპად: დიზაინი და სამუშაო დოკუმენტაცია. საბაზისო ფასის განაწილება დიზაინის ეტაპებზე მოცემულია თითოეული ტომის საფუძვლების განყოფილებაში. მაგალითად, საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის დაპროექტებისას რეკომენდირებულია განაწილება: პროექტი (P) - 30%, სამუშაო დოკუმენტაცია - .70%, სამუშაო პროექტი - საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების მთლიანი საბაზისო ფასის 85%. წინასწარი დიზაინის შემუშავების აუცილებლობის შემთხვევაში, საბაზო ფასი განისაზღვრება არაუმეტეს 15%-ის ოდენობით. !
არსებული საწარმოების, სახელოსნოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისა და ტექნიკური აღჭურვის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ღირებულება განისაზღვრება დირექტორიების ფასებით, დაფუძნებული საპროექტო ობიექტის ძირითადი ინდიკატორის ღირებულების მიხედვით, რომელიც უნდა მიღწეული იქნას შედეგად. მისი რეკონსტრუქცია, ტექნიკური გადაიარაღებასაპროექტო ორგანიზაციის მიერ დამკვეთთან შეთანხმებით დადგენილი კოეფიციენტის გამოყენებით 1,5-მდე.
ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავების ღირებულება კაპიტალური რემონტიშენობებისა და ნაგებობების სამშენებლო კონსტრუქციები განისაზღვრება საბაზო ფასების შესაბამისი კატალოგით.
თუ შეუძლებელია მითითებული საცნობარო წიგნის გამოყენება, სამუშაოს ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების შესაბამისი საცნობარო წიგნებიდან ახალი სამშენებლო პირობებისთვის, კოეფიციენტით 0,5-მდე, სამუშაოს მოცულობიდან გამომდინარე.
ფაქტორები, რომლებიც ართულებენ დიზაინს და მათი გათვალისწინების მეთოდები, რომლებიც რეკომენდებულია ზოგად სახელმძღვანელოში, განხილულია ზემოთ. მათი დაზუსტება და დამატება შესაძლებელია როგორც ცალკეული საცნობარო წიგნების ზოგადი დებულებებით, ასევე შენიშვნების შენიშვნებში. ფასების ცხრილები მათ შეიცავს.
მაგალითად, საცნობარო ფასების სახელმძღვანელოს ზოგადი ახსნა-განმარტებები საცხოვრებლის მშენებლობის პროექტებისთვის იძლევა შემდეგ რეკომენდაციებს:
1.6. ობიექტის დაპროექტების საბაზისო ფასი ობიექტის გარემოში ჩართვის რთულ პირობებში (ობიექტი ისტორიულ გარემოში, დაცულ ლანდშაფტის ზონაში, რთულ ხალხმრავალ ადგილებში და ა.შ.) განისაზღვრება მომხმარებელთან შეთანხმებით კოეფიციენტის გამოყენებით. 1.2-მდე პროექტის არქიტექტურულ ნაწილზე.
1.8.1 კომბინირებული ან გადაკეტილი შენობებისა და ნაგებობების, აგრეთვე სხვა მიზნებისთვის ჩაშენებული შენობების მქონე შენობების დიზაინის საბაზისო ფასი, თუ ეს კომბინაცია, ბლოკირება ან ინკორპორაცია არ არის გათვალისწინებული მათი დიზაინის სტანდარტებით, განისაზღვრება. კომბინირებული ან ბლოკირებული ინდივიდუალური შენობებისა და ნაგებობების, ასევე მთავარი შენობისა და ჩაშენებული შენობების დიზაინის ფასების შეჯამებით.
ამავდროულად, ძირითადი შენობის დიზაინის საბაზისო ფასი მიიღება 1-ის კოეფიციენტით, ხოლო მასთან დაბლოკილი შენობების ან ჩაშენებული შენობების მთლიანი ღირებულება მიიღება დამკვეთთან შეთანხმებული შემცირების ფაქტორით.
1.9.1 მონოლითური ბეტონის ან მოცულობითი ბლოკებისგან დამაგრებული და მზიდი კონსტრუქციების მქონე შენობების დიზაინის საბაზისო ფასი განისაზღვრება იმ მონაკვეთებზე 1.4 კოეფიციენტის გამოყენებით, რომელთა განვითარება უფრო რთულდება.
საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთის ღირებულების წილი დიზაინის სამივე ეტაპიდან ნებისმიერზე აღებულია საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების შედარებითი ღირებულების ცხრილის შესაბამისად.
თუ საჭიროა გამოთვალოთ კომპლექსის ან სამუშაოს ტიპის დიზაინის ღირებულება, მაგალითად, წყობის საძირკვლები, სპეციფიკური სიმძიმეამ ტიპის საპროექტო სამუშაოები პროექტის შესაბამის ნაწილში (ამ შემთხვევაში, არქიტექტურულ და სამშენებლო ნაწილში) განისაზღვრება საპროექტო ორგანიზაციის მიერ, სამუშაოს სირთულიდან გამომდინარე (ჩვენს მაგალითში 20 x 0.6 = 12%), და დამკვეთს შეუთანხმდა.
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრისას საცნობარო წიგნების მიხედვით, რამდენიმე გამართულებელი ფაქტორის არსებობისას და ამასთან დაკავშირებით ერთზე მეტი რამდენიმე კოეფიციენტის გამოყენებისას, მთლიანი გამრავლების კოეფიციენტი K ^ განისაზღვრება მათი წილადი ნაწილების და ერთის შეჯამებით. ფასის განსაზღვრისას ერთზე ნაკლები რამდენიმე კოეფიციენტის გამოყენებით, საერთო შემცირების კოეფიციენტი განისაზღვრება მათი გამრავლებით. მზარდი და კლებადი კოეფიციენტების ერთდროულად გამოყენების შემთხვევაში, ჯერ ზემოთ მითითებული თანმიმდევრობით დგინდება ზოგადი გამადიდებელი და ზოგადი კლების კოეფიციენტები, რომლებიც შემდეგ მრავლდება.
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების ინფლაციის ინდექსებს Gosstroy ადგენს კვარტალურად საბაზისო ფასებზე 01.01.2001 და 01.01.1995. 2007 წლის მე-4 კვარტლისთვის ინდექსები განისაზღვრა 2,39 და 18,4 შესაბამისად. ეს უკანასკნელი ინდექსი ასევე ეხება დენებს 01/01/1991 წლიდან, რადგან მათგან 1995 წლის 01/01 ფასებზე გადასვლისას მიღებულ იქნა ინდექსი 1000, რომელიც 1998 წელს დასახელების შემდეგ გადაიქცა 1-ად. 1994-1997 წლებში ცნობილ საბაზო ფასების საცნობარო წიგნებში უნდა შემცირდეს 1000-ჯერ, ანუ საზომი ერთეულის ნაცვლად „მილიონი“. რუბლს შეადგენს. მიიღეთ "ათასი რუბლი.
ქვემოთ მოცემულია საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების მაგალითები საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისთვის (ცხრილი 3.22). მოცემულია საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების შედარებითი ღირებულების ცხრილი (SBC-01-ის მიხედვით) (ცხრილი 3.23).
საპროექტო სამუშაოების ფასების განსაზღვრა მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების მიხედვით
1995 წლის საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების უამრავ საცნობარო წიგნში, მათ შორის სამოქალაქო ინჟინერიისთვის, ფასები დადგენილია პროცენტულად. საერთო ღირებულებამშენებლობა მიმდინარე ფასებში:
სადაც C - საპროექტო სამუშაოების ფასი მიმდინარე ფასებში; გ - მშენებლობის ღირებულება მიმდინარე ფასებში;
ი - საპროექტო სამუშაოების ფასის პროცენტი, აღებული კატალოგის ცხრილის მიხედვით, მშენებლობის ღირებულების მიხედვით საბაზო ფასებში და ობიექტის სირთულის კატეგორიაზე (ცხრილი 3.24,3.25).
SBC-95-ში მშენებლობის ღირებულება მითითებულია ფასებში 01/01/1991, SBC-01-ში - 01/01/2001 ფასებში.
ვინაიდან მშენებლობაში ძალაშია 01/01/2000 ძირითადი ფასები, რეკომენდირებულია "ზოგად ინსტრუქციებში" ღირებულების ხელახალი გამოთვლა ფასების დონეზე 01/01/2001 მდგომარეობით, რათა გამოიყენოს კოეფიციენტი 1.38.
ცხრილი 3.22. საცხოვრებელი კორპუსები No p/p საპროექტო ობიექტის დასახელება ობიექტის მთავარი ინდიკატორის საზომი ერთეული საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის საბაზისო ფასის მუდმივი მნიშვნელობები, ათასი რუბლი. a s 1. 1-სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსით მ3 275.558 0.017 2. 2-სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსით მინაშენებით « 320.717 0.017 3. 3-სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი 7.9 სართულიანი კორპუსით 7.9 სართულიანი. 5. 5 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები « 502.848 0.011 bp ბ-10 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები « 820.224 0.011 7. 11-13 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები « 916.896 0.014 8. 14-16 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები « 1162.264 0.017-264 საცხოვრებელი კორპუსები: 1162.264 0-1719.
ბოლო ფასადებითა და ინვალიდის ეტლით ბლოკის მონაკვეთების სტანდარტული პროექტების შემუშავების ღირებულება განისაზღვრება საცხოვრებელი კორპუსების ფასებით.
საბაზისო საპროექტო ფასის განსაზღვრისას შენობის მოცულობა განისაზღვრება ტექნიკური იატაკის, სხვენის და მიწისქვეშა მოცულობების გათვალისწინების გარეშე.
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების გაანგარიშების მაგალითები საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების დირექტორიაზე დაყრდნობით.
სანქტ-პეტერბურგში საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის (ორ ეტაპად) შემუშავების ღირებულების განსაზღვრა.
საცხოვრებელი კორპუსი 12 სართულიანი, მონოლითური, ჩაშენებული ქალაქის ისტორიული ნაწილის არსებულ შენობებში. შენობის სამშენებლო მოცულობა 32240 მ;>.
ვარიანტი 1
გაანგარიშება ხორციელდება სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების დირექტორიის მიხედვით. საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის ობიექტები. - მ., 2003 წ
ვარიანტი 2
საპროექტო სამუშაოების ფასის გაანგარიშება მშენებლობის ღირებულების პროცენტულად, შედგენილი საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების დირექტორიას მიხედვით. საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის ობიექტები, 1994 წელი (SBC-95).
გამოთვლები კეთდება ფორმით 2p მოდელის მიხედვით (MDS 81-35.2004, დანართი 2). ცხრილი 3.23. საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ფარდობითი ღირებულების ცხრილები (ფასის პროცენტულად)
შედარებითი ხარჯების ცხრილები მოცემულია შემდეგი საპროექტო ეტაპებისთვის: პროექტი (არასამუშაო პროექტი (RP); სამუშაო დოკუმენტაცია (P).
vo
ЇM
საცხოვრებელი კორპუსები, დამხმარე შენობები, სასტუმროები, საერთო საცხოვრებლები, პანსიონატები 1= c z: ცხრილის ნომერი, პუნქტის ნომერი ga b
aї g-
r =
"აჰ x
ჰა
S x t
წადი (5 vi და 2 ტ
მე =
ჰა 5
X
ჰა ტ ო პ.
? 3 o o c-ით:
მისი ჰა და ლ
საწყისი
ჰა
h-¦
რომ
5
B1-ით
ჯ ო
.ეო
X
OII
შ?
შესახებ. ჰა რ* ს ჰა
მ
ვ
3
შესახებ
დან; შესახებ
X X
d კონდიციონერი გათბობა ვენტილაცია წყალმომარაგება, კანალიზაცია,
გაზმომარაგება, ცხელი წყლით მომარაგება და კანალიზაცია O)
X
¦ და X s ha x o "g
X ° II
? $ x G
საპზი და სიგნალიზაცია ნიშნავს w x
X
aї Ї VO ჰა
შესახებ
შესახებ "
შესახებ
c: o x e
CL
შესახებ
საწყისი
U
ჰა ო. ტ?
ჰა მ კ
მაგრამ:
ის OJ
F X
ჰა F x w y l y
5°a
ჰა "3-ში!
S* W x
5 її 0)
* L 2
სთ; ჰა ჰა = x ე ს
L -
- G]
7 2-ში X-ით
5 X-ში
სრ
є
3
І
1 კტა
? 01
a ბუნებრივი გარემოს დაცვა 1. Іab/kіlDi. საცხოვრებელი კორპუსები 10 სართულამდე P 57 - - 3 E 2 2 2 - 3 10 i 9 10 R 60 _ _ v 6 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 58 - - 7 b b 3 - - 4 2 i 11 d 2 მაგიდა. 1 ფუნტი საცხოვრებელი კორპუსები 10 სართულზე მეტი P 59 - - 2 d 2 2 - 3 10 i 9 10 7-10 R 60 - - in b 7 3 - - 4 - - 12 - RP 5V - - 7 b 6 3 _ 2 i 11 2 3. ჩანართი. 2 სასტუმრო,
ოშჩეჟილი,
ქალბატონი P 50 6 1 გ 2 2 - - 3 10 i 9 10 R 53 6 2 5 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 51 b 2 7 5 b 3 - 4 2 i 11 2 ცხრილი 3.24. საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის პროექტების საბაზო ფასების პროცენტი
არა. მშენებლობის ღირებულება 1991 წლის ფასებში, მლნ რუბლი. 1991 წლის ფასებში მშენებლობის მთლიანი ღირებულებიდან საპროექტო სამუშაოების ფასის მიხედვით, % სირთულის კატეგორია I II III IV V 1 0.5 4.80 6.19 - - - 2 1 4.37 5.64 6.42 - - 3 2 3 .93 5.19 5.95 - 43 7. 3.51 4.53 5.71. 11 10 2.97 3.84 4.87. 16 60 2.11 2.11 4.78 17 70 2.65 4.65 3.38 4.67 3.38 2.30 3.92 4, 56 19 90 1.96 2.21 3.85 4.45 4.45 4.45 4.45 4.45 4.45 4.45 20 100 1.14 1.13 3.72 4.34 21 150 1.86 2.39 3.04 3.61 4.22 22,200 1.81 2.32 2.95 3.51 4D0 23,250 1.41 3.89 2.20 2.20 2.20 2.71 3.71 3.71 3.20 3.20 3.74 26,400 1.60 2.60 2.63 2.63 2.63 27,450 1.55 2.01 2.53 2.99 3.51 28500 1.50 1.93 2.45 2.89 3.40 29550 1.45 1.87 2.37 2.79 3.28 30600 1.83 2.29 2.69 3, 16 31,650 1.39 1.81 2.28 2.67 3.13 32,700 _ 1.79 2.27 2.66 3.12 33,800 - - 2.26 2.65 3.11 34,9206 -3 -4. საცხოვრებელი და სამოქალაქო სამშენებლო ობიექტების ნომენკლატურა
N2 p/n საპროექტო ობიექტის დასახელება საპროექტო ობიექტის მახასიათებლები საპროექტო ობიექტის სირთულის კატეგორია I И Ш IV V 1 2 3 4 5 b 7 3 2.2. ბაღის სახლები, დროებითი (საზაფხულო) საცხოვრებელი სახლები + 2.3. საერთო საცხოვრებლები და თავშესაფრები საერთო სამზარეულოთი და სველი წერტილებით + ოთახებზე მიმაგრებული სველი წერტილებით და განვითარებული საზოგადოებრივი ნაწილით + 2.4. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები მუნიციპალური მშენებლობისთვის არამუნიციპალური მშენებლობისთვის 2.5. დაბალსართულიანი იზოლირებული სახლები + და ურბანული ტიპის ბლოკ-სახლები (4 სართულამდე) + 2.6. სასახლეები, ვილები, ტერასიანი საცხოვრებელი კორპუსები და ურბანული დაგეგმარება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი მრავალსართულიანი შენობები და კომპლექსები + 2.7. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა და მოხუცთა სპეციალური საცხოვრებელი კორპუსები + 2. საცხოვრებელი სახლები, სასტუმროები 2.1. საყოფაცხოვრებო და დამხმარე ნაგებობები სახლში + 2.2. ბაღის სახლები, დროებითი (საზაფხულო) საცხოვრებელი სახლები 2.3. საერთო საცხოვრებლები და თავშესაფრები საერთო სამზარეულოთი და სველი წერტილებით + ოთახებზე მიმაგრებული სველი წერტილებით და განვითარებული საზოგადოებრივი ნაწილით + 2.4. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები მუნიციპალური მშენებლობისთვის + არამუნიციპალური მშენებლობისთვის +
ცხრილი 3.25 (გაგრძელება)
1 2 3 4 5 b 7 a 2.5. ქალაქური ტიპის დაბალსართულიანი ცალკეული და ბლოკირებული სახლები (4 სართულამდე) + 2.6. სასახლეები, ვილები, ტერასიანი საცხოვრებელი კორპუსები და განსაკუთრებული მნიშვნელობის ურბანული დაგეგმარების მაღალსართულიანი შენობები და კომპლექსები + 2.7. სპეციალური საცხოვრებელი კორპუსები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა და მოხუცთათვის + ათასი რუბლი.
ცხრილი 3.26. საპროექტო სამუშაოების შეფასება ნიმუში No2გვ
დანართი (ხელშეკრულება, დამატებითი ხელშეკრულება, სამუშაო შეკვეთა) საპროექტო (გამოკითხვის) სამუშაოს ხარჯთაღრიცხვა
საწარმოს დასახელება, შენობა, სტრუქტურა, საპროექტო ეტაპი, იატაკი, დიზაინის ტიპი
ან გამოკითხვის სამუშაო
საცხოვრებელი კორპუსი, პროექტი + სამუშაო დოკუმენტაცია
საპროექტო (გამოკითხვის) ორგანიზაციის დასახელება
დამკვეთის ორგანიზაციის დასახელება No p/p საწარმოს, შენობის, სტრუქტურის ან სამუშაოს ტიპის აღწერა ნაწილების, თავების, ცხრილების, პროცენტების, პუნქტების და ინსტრუქციების პუნქტები დიზაინისა და გამოკითხვის ძირითადი ფასების კრებულის განყოფილებაში. სამუშაოები მშენებლობის ღირებულების გაანგარიშებისთვის..
¦¦¦¦ - xK.
(ო+ყოფილი)ჯ
მოცულობა მშენებლობა და აწყობასამუშაოx%
ან
100
ან რაოდენობა x ფასი ღირებულება 1 3 4 5 1. საცხოვრებელი 12 სართულიანი მონოლითური შენობა.
მშენებლობის მოცულობა 32,000 მ3 საბაზისო ფასების საცნობარო წიგნი, 2003 წელი (916,896+ 0,014x32,000) х х (1 + 0,2 х 0,597 +0,4 х 0,627) х 2,39 4469,08 ათასი რუბლი. ჩანართი. 1.7. ზოგადი დებულებები, გვ. 1.6, K1 = 1.2 არქიტექტურულ ნაწილზე (სპეციფიკური წონა 0.597) დღგ x 18% = 804.43 გვ. 1.9, კგ = 1.4 არქიტექტურულ და სამშენებლო ნაწილზე და POS (სპეციფიკური წონა 0.627 ) სულ დღგ-ით .51500 რუბლი.
1 2 3 4 5 2. საცხოვრებელი 12 სართულიანი მონოლითური შენობა. მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება მიმდინარე ფასებში (დღგ-ს გარეშე) 136,610 ათასი რუბლი. საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების საცნობარო წიგნი, 1994 წ., ჩაბ. 3, გვ 2.4 - სირთულის IV კატეგორია. ჩანართი 3, გვ 3, 4 მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება ფასებში 01.01.1999 6.959 136610-“- 100
= 9506,69 ათასი რუბლი. 136610 58.16 = 2348.87 ათასი რუბლი დღგ- 187a- = 1711,2 ათასი რუბლი. 58.16 - მშენებლობის ღირებულების ინდექსი. საპროექტო სამუშაოების საბაზო ფასის პროცენტი სულ დღგ-ს ჩათვლით 11,217.8 ათასი რუბლი 7.05 - (7.05 - 6.79) 0.349 = 6.959%
ვარიანტი 1
ახსნა გამოთვლებისთვის. ¦І ცხრილის მიხედვით. SBC-01-ის 1, მე-7 პუნქტი განისაზღვრება: a - 918,896 ათასი რუბლი. და s = 0,014 ათასი რუბლი.
ფასების კოეფიციენტი (0,3 + 0,7) =1.
CBC-ის ზოგადი დებულებების 1.6 პუნქტის შესაბამისად - ისტორიულ გარემოში ობიექტის დაპროექტებისას კოეფიციენტი 1.2 გამოიყენება "პროექტის არქიტექტურულად მკაცრი ნაწილისთვის". წილი პროექტის შემუშავების ფარდობითი ღირებულების ცხრილის შესაბამისად: პროექტის ეტაპზე - 59%, სამუშაო დოკუმენტაცია - 60, ზოგადად პროექტისთვის - 59,7%.
SBC-01-ის ზოგადი დებულებების 1.9 პუნქტის შესაბამისად, მონოლითური ბეტონისგან დამაგრებული და მზიდი კონსტრუქციებით შენობების დიზაინის საბაზისო ფასი განისაზღვრება 1.4 კოეფიციენტის გამოყენებით იმ მონაკვეთებზე, რომელთა განვითარება რთულია - ანუ, არქიტექტურულ და სამშენებლო და POS-ზე. სექციების წილი: 0.3 (60 + 0) 07 \u003d 63%.
საერთო გართულების ფაქტორია 1 + 0.2 0.6 + 0.4 0.63 = 1.37.
2,39 - ინფლაციის ინდექსი 2007 წლის IV კვარტალში
ვარიანტი 2
საცხოვრებელი კორპუსი 12 სართულიანი მონოლითური, სავარაუდო ღირებულება მიმდინარე ფასებში (2007 წლის ოქტომბერი) - 136,610 ათასი რუბლი.
საცხოვრებელი კორპუსის აშენების ღირებულება განისაზღვრება 1991 წლის 01/01 ფასებში, ამისთვის გამოიყენება როსტროის მიერ 2007 წლის მე-4 კვარტალში რეკომენდებული ინდექსი, პეტერბურგისთვის - 58,16.
ცხრილის მიხედვით 3.25 საბინაო და სამოქალაქო მშენებლობის ობიექტების ნომენკლატურა: განისაზღვრება საპროექტო ობიექტის სირთულის კატეგორია - პუნქტი 2.4. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები - IV.
ცხრილის მიხედვით 3.24 მშენებლობის ღირებულებიდან 1991 წლის ფასებში და სირთულის კატეგორიიდან გამომდინარე, საპროექტო სამუშაოების საბაზისო ფასის პროცენტია (ინტერპოლაციის მიხედვით) - 6.959%.
2007 წლის ოქტომბრის ფასებში საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ღირებულებიდან გამოითვლება საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი.
პირველი და მეორე გამოთვლებისთვის საპროექტო სამუშაოების ღირებულების შედარება მიუთითებს იმაზე, რომ SBC-95-ში ან საპროექტო სამუშაოების ღირებულების პროცენტი იყო გადაჭარბებული, ან საპროექტო სამუშაოების ინდექსები მნიშვნელოვნად ჩამორჩება სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ინდექსაციას 18.4 და 58.16. .
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრა შრომის ხარჯებზე დაყრდნობით
არყოფნით ნორმატიული მაჩვენებლებისაბაზისო ღირებულება დასაშვებია საპროექტო სამუშაოს ინდივიდუალური ფასის დადგენა შრომის ხარჯების საფუძველზე მისი გაანგარიშებით. ისინი რეკომენდებულია განისაზღვროს ან საპროექტო ორგანიზაციაში მიღებული სამუშაოს შრომის ინტენსივობის სტანდარტული ნორმების მიხედვით, ან შემსრულებელთა რაოდენობისა და მათი მუშაობის დროის მიხედვით დღეებში.
საპროექტო სამუშაოების ღირებულების გაანგარიშებისას სპეციალისტები ხელმძღვანელობენ ლ მეთოდოლოგიური რეკომენდაციებიმშენებლობისთვის საპროექტო და კვლევის პროდუქტების (სამუშაოების, მომსახურების) ღირებულებაში შემავალი ხარჯების შედგენისა და აღრიცხვისა და ფინანსური შედეგების ფორმირების შესახებ“, მ., 1995 წ.
საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების წარმოების ხარჯების დაჯგუფება მოიცავს შემდეგ ხარჯებს:
წარმოების პერსონალის შრომის ხარჯები;
ერთიანი სოციალური გადასახადი,
ძირითადი საწარმოო საშუალებების ცვეთა (ცვეთა და ცვეთა);
მასალები და მომსახურება;
მგზავრობის ხარჯები;
გამოკითხვის ხარჯები; ; .
ელექტრონული კომპიუტერების გამოყენებასთან დაკავშირებული ხარჯები;
სხვა პირდაპირი ხარჯები;
ზედნადები.
საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ღირებულება მოიცავს მოგებას - იუ-15% - შეფასებულია ფ. Zp, ნიმუში მოცემულია MDS 81-35.2004 (ცხრილი 3.27). საპროექტო სამუშაოების ღირებულებაში ძირითადი წილი უკავია წარმოების პერსონალის ხელფასებს (30-40%); ამ მაგალითში - 41,2%.
ცხრილი 3.27. საპროექტო სამუშაოების შეფასება ნიმუში No Zp
ხელშეკრულების დანართი No.
2007 წლიდან
შეფასება No29-P
ადმინისტრაციული შენობის ელექტრომომარაგებაზე საპროექტო სამუშაოებისთვის საპროექტო ორგანიზაციის დასახელება ZAO NPP...
დამკვეთის ორგანიზაციის დასახელება SPb TUP No p/p შესრულებული სამუშაოს სია შემსრულებლები სამუშაო დღეების რაოდენობა საშუალო ხელფასი 1 დღეში ხელფასი (სულ) რაოდენობა პოზიცია 1 ინფორმაციის მომზადება და საწყისი მონაცემების შეგროვება დიზაინისთვის 1 ხელ. განვითარება 3 1250 3750 1 საწყისი პროექტები, ჯგუფები b 1125 6750 Ved. შესრულება. 10,833,33 16,666,6 2 ელექტრო გამოთვლები 1 რიგი. განვითარების b 1250 7500 1 საწყისი პროექტები, ჯგუფები 12 1325 13 500 შემსრულებელი 18833.33 29999.88 3 სქემების შემუშავება ნახაზები 1 ტყვია. განვითარება 9 1250 11 950 1 საწყისი პროექტები, ჯგუფები 12 1125 13 500 შემსრულებელი 20,833.33 33,333.2 4 საპროექტო გადაწყვეტილებების დამტკიცება 1 რეკ. განვითარება 3 1250 3750 1 საწყისი პროექტი, ჯგუფები 5 1125; 6750 2 ტყვია. კონტრაქტორი 10,833,33 16,666,6 სულ ხელფასი 163,416,28 ერთიანი სოციალური გადასახადი 0,26 42,488,23 სხვა პირდაპირი ხარჯები 0,3 49,024,88 სულ პირდაპირი ხარჯები 254,929.39 ზედნადები ხარჯები 254,929.39 ზედნადები ხარჯები 0,2253424, 0,225, 24, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 25, 89.

198 თავი 3. სამშენებლო და სხვა სამუშაოების ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვის შედგენა
ცხრილი 3.27 (ბოლო)
No შესრულებული სამუშაოს სია შემსრულებლები სამუშაო დღეების რაოდენობა საშუალო ხელფასი 1 დღეში ხელფასი (სულ) რაოდენობა თანამდებობა სულ 395777.88 დღგ 0.18 71240.02 სულ დღგ-ით 467017.9 შედგენილი
ინჟინერი შემფასებელი
შემოწმდა
ჩ. ინჟინერი
Დავალებები
შეადგინეთ ადგილობრივი რესურსების ფურცელი სვეტების და სხივების დამონტაჟებისთვის ერთსართულიან სამრეწველო შენობაში GESN-2001-07 მიხედვით. "
გააკეთეთ ადგილობრივი შეფასებები 100 ცალი მართკუთხა სვეტის საძირკვლის სათვალეებში HESN 07-01-001-5-ის მაგალითის გამოყენებით რესურსის მეთოდის გამოყენებით, TER და FER-ის მიხედვით.
შეადგინეთ ადგილობრივი შეფასებების ინდიკატორების შედარებითი ცხრილი და გააანალიზეთ შედეგები.
ტესტის კითხვები
L ყველაზე ზუსტი ბიუჯეტის მეთოდი:
ა) კონსოლიდირებული სტანდარტების მიხედვით;
ბ) საბაზო-ინდექსი;
გ) რესურსი;
დ) რესურს-ინდექსი.
ადგილობრივი რესურსის განცხადების შედგენის საწყისი მონაცემები:
ა) რესურსების მოხმარების მაჩვენებლები;
ბ) დიზაინის მონაცემები;
გ) GESN-ის კოლექციები და დიზაინის მონაცემები;
დ) ნორმატიული მაჩვენებლების კრებულები და საპროექტო მასალა.
სამშენებლო რესურსების ფასების წყაროები:
ა) სსსს-ს, სსსს-ის კოლექციები;
ბ) სხვადასხვა საინფორმაციო გამოცემები და კატალოგები;
გ) ხელშეკრულებაში მითითებული წყაროები.
ძირითადი მიზეზები, რომლებიც ხელს უშლის ბიუჯეტის რესურსების მეთოდის ფართო გამოყენებას:
ა) სამუშაოს მაღალი ინტენსივობა; 1. ბ) რესურსების მოხმარების მრავალი ნორმის არარსებობა;
გ) შრომის ინტენსივობა და ახალი მასალების კოდირების ნაკლებობა.
სავარაუდო ღირებულებაში ხელფასების სახსრების დაბალი წილის მიზეზები:
ა) დაბალი შრომითი ხარჯები;
ბ) შრომის ხარჯების ნორმები და ფასები;
გ) ხელფასის სტატისტიკა;
დ) სამუშაო ძალის შეფასების დონე.
საბინაო და სამოქალაქო მიზნებისთვის ზედნადები ხარჯების საერთო სტანდარტი (%) ყველა ინდუსტრიისთვის აღებულია ოდენობით:
ა) 106;
ბ) 95;
გ) 110;
დ) 112.
სარემონტო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვის შედგენის საწყისი მასალაა:
1) სამუშაოების წარმოების პროექტი, 2) საპროექტო დოკუმენტაცია, 3) დეფექტური ინვენტარი, 4) საპროექტო პროექტი:
ა) 1 + 2;
ბ) 3 ან 4;
გ) 2 ან 3;
დ) 4.
ხარჯები და ექსპლუატაცია, როგორც ნაერთი შეფასების გაანგარიშების ნაწილი და მათი განსაზღვრა:
ა) არ შედის
ბ) ჩართვა;
გ) უმოქმედო სამუშაოებში შედის ნაერთი შეფასების მე-9 თავის შეფასებების საფუძველზე.
.ცხრა. დაასახელეთ მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც გამოიყენება საპროექტო სამუშაოების ღირებულების დასადგენად:
ა) ერთეულის ფასები;
ბ) საბაზისო ფასების საცნობარო წიგნები;
გ) სავარაუდო ნორმების კრებულები.
იუ რა განსაზღვრავს საპროექტო სამუშაოების ფასის პროცენტს?
ა) საპროექტო სამუშაოების ღირებულებიდან;
ბ) ობიექტის სირთულის კატეგორიაზე;
გ) დიზაინის ეტაპიდან.
ტესტის კითხვები
ადგილობრივი ბიუჯეტის გამოთვლების მომზადების საწყისი მონაცემები (შეფასებები).
ბიუჯეტირების თანამედროვე მეთოდები. „G;
ადგილობრივი რესურსების ფურცლის შედგენის საწყისი ბაზა.
რა შემთხვევებში გამოიყენება რესურსის მეთოდი ადგილობრივი შეფასებების შედგენისთვის?
ბიუჯეტის საბაზისო-სტდეკის მეთოდის არსი და საფუძველი. ჯ
რუსეთის ფედერაციის რეგიონებში (ტერიტორიებზე) FER-ის გამოყენების პირობები: walkie-talkie.
რა ტერიტორიული კორექტირების კოეფიციენტები და რა დანახარჯებით არის გათვალისწინებული ისინი 01.01.2000 წლის ფასის საბაზისო დონეზე Sanіsg--ისთვის FER-ის მიხედვით. პეტერბურგი?
რა შემთხვევებში გამოიყენება ინდექსები პირდაპირი ხარჯების ელემენტებზე სამუშაოების სრულ სპექტრზე ტიპის მიხედვით და ზოგადად მშენებლობისთვის?
როდის გამოიყენება ინდექსები პირდაპირი ხარჯების პუნქტებისთვის სამუშაოს ტიპის მიხედვით? .
ადგილობრივი შეფასებების ნუმერაციის რიგი და მათში რიცხვების დამრგვალება.
FER და TER-ის გამორჩეული თვისებები.
რისთვის იყო ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვების მომზადება აგურის ნაკეთობაკედლები რესურსის მეთოდით, FER და TER-ის მიხედვით?
საინტერესოა თუ არა ადგილობრივი შეფასებების მაჩვენებლების შედარება?
რას ემსახურება კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტები და რა შემთხვევაშია მიზანშეწონილი მათი გამოყენება?
რა არის თანამედროვე კონსოლიდირებული სავარაუდო სტანდარტების ძირითადი ტიპები.,
რა ხარჯებში შედის ტერიტორიული აგრეგირებული ფასები სტრუქტურებისა და სამუშაოების ტიპებზე UR-2001 სანკტ-პეტერბურგი?
რა განსხვავებაა ინტეგრირებულ და ერთეულ ფასებს სტრუქტურებსა და სამუშაოს ტიპებს შორის?
როგორ გამოითვლება ადგილობრივი ხარჯთაღრიცხვა საერთო ფასებში?
როგორ განისაზღვრება ზედნადები ხარჯები და სავარაუდო მოგება სავარაუდო გამოთვლებში აგრეგირებული ერთეულის ფასებში?
ხარჯების რა შემადგენლობაა გათვალისწინებული შენობებისა და ნაგებობების ჩამონათვალის ფასებით?
რა ობიექტების ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს შენობებისა და ნაგებობების თანამედროვე ფასების სიების მიხედვით?
რას ემსახურება ანალოგიური ობიექტების მშენებლობის ძირითადი ღირებულების აგრეგირებული ინდიკატორები (UPBS-2000) და რა შემთხვევებში გამოიყენება ისინი?
როგორ განვსაზღვროთ UPSB-VR-ის მიხედვით ობიექტის აშენების ღირებულება მიმდინარე ფასების დონეზე?
რა მოთხოვნები უნდა დაიცვან მსგავსი პროექტის შერჩევისას?
როგორ "დამუშავება?" ანალოგიური ობიექტის შესაფასებელი დოკუმენტაცია საპროექტო ობიექტის მშენებლობის ღირებულების დასადგენად?
რა მეთოდები განსაზღვრავს საპროექტო სამუშაოების ღირებულებას 1 საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების რა ხარჯები შედის საბაზო ფასების საცნობარო წიგნებში? რა არ შედის მათში?
რა იგულისხმება ფასების ფაქტორებში?
დაასახელეთ დიზაინის გამართულებელი ფაქტორები.
როგორია საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ინფლაციის ინდექსების დადგენის პროცედურა; რა ფასის დონის წინააღმდეგ?
როგორ განისაზღვრება დიზაინის სირთულის კატეგორია?
რა მნიშვნელობა აქვს ფარდობითი ხარჯების ცხრილებს საპროექტო დოკუმენტაციაში?
რა ხარჯები შეადგენს დიზაინისა და გამოკითხვის სამუშაოების ღირებულებას?
როგორია საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურა შრომის ხარჯებზე დაყრდნობით?

ახორციელებენ ორგანიზაციებს, საკუთრების ფორმის მიუხედავად, მშენებლობას ახორციელებენ ფედერალური ბიუჯეტიდან, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების ბიუჯეტებით, მუნიციპალური ბიუჯეტებით, საბიუჯეტო სახსრებით და დაფინანსების სხვა წყაროებით.

1.3. საბაზისო ფასები დირექტორიაში დგინდება საპროექტო ობიექტების ბუნებრივი მაჩვენებლების (ტევადობა, სიგრძე, სიმძლავრე, ფართობი და ა.შ.) ან მშენებლობის მთლიანი ღირებულების მიხედვით.

1.4. სახელმძღვანელოებში მოცემული ფასები დადგენილია საწარმოების, შენობების, ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მოთხოვნების შესაბამისად, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის №2 ბრძანებულებით. 87 „საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ“ (რუსეთის ფედერაციის კრებული კანონმდებლობა, 2008, No. 8, მუხ. 744).

1.5. სახელმძღვანელოები გთავაზობთ ფასებს შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ინდივიდუალური დიზაინისთვის, სტანდარტული (ბევრად გამოსაყენებელი) პროდუქტებისა და შეკრებების ნახაზების გამოყენებით სამშენებლო კონსტრუქციების ცალკეული ელემენტებისთვის.

1.6. სახელმძღვანელოებში მოცემული ფასები ითვალისწინებს დიზაინისა და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ხარჯებს, რომლებიც მიეკუთვნება დამატებული ღირებულების გადასახადის გარეშე.

1.7. გიდის ფასები ითვალისწინებს და არ საჭიროებს დამატებით გადახდას შემდეგი სამუშაოებისა და მომსახურებისთვის:

1.7.1. სადემონსტრაციო მასალების წარმოება (გარდა სადემონსტრაციო განლაგებისა).

1.7.2. საპროექტო ორგანიზაციის მონაწილეობა დამკვეთთან ერთად მზა საპროექტო დოკუმენტაციის კოორდინაციაში სახელმწიფო ორგანოებთან და ადგილობრივ თვითმმართველობებთან.

1.7.3. საპროექტო დოკუმენტაციის დაცვა საექსპერტო და დამამტკიცებელ ინსტანციებში.

1.8. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების სახელმძღვანელოების კომპლექსური ფასები არ ითვალისწინებს ხარჯებს:

1.8.1. საპროექტო დავალებაში მითითებული საპროექტო გადაწყვეტილებების შემუშავება რამდენიმე ვერსიით, ოპტიმალური საპროექტო გადაწყვეტილებების შესარჩევად ვარიანტული კვლევების გამოკლებით.

ინდივიდუალური ტექნოლოგიური, სტრუქტურული, არქიტექტურული და სხვა გადაწყვეტილებების დამატებითი ვარიანტების შემუშავება დადგენილია საპროექტო დავალებაში, რომელშიც ასევე უნდა განისაზღვროს საპროექტო დოკუმენტაციის სექციები (ან ქვესექციები), რისთვისაც აუცილებელია ამ ვარიანტების შემუშავება და პირველადი მონაცემების შემუშავება. მათი განვითარება.

დამატებითი ვარიანტების დამუშავების ხარისხი დგინდება მომხმარებელთან შეთანხმებით. როგორც ძირითადი, ასევე დამატებითი ვარიანტების შემუშავების პროცესში ტარდება საპროექტო გადაწყვეტილებების ვარიანტული შესწავლა.

1.8.2. საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მონუმენტური და დეკორატიული დიზაინის გადაწყვეტილებების შემუშავება. ასეთ სამუშაოს, იმ შემთხვევებში, როდესაც იგი გათვალისწინებულია საპროექტო დავალება, როგორც წესი, ახორციელებენ ხელოვნების ფონდის ორგანიზაციებს ცალკეული ხელშეკრულებებითა და ფასებით.

1.8.3. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანა (გარდა საპროექტო ორგანიზაციის მიერ დაშვებული შეცდომების გამოსწორებისა). ამ სამუშაოების შესრულება უზრუნველყოფილი უნდა იყოს დამკვეთის ცალკე დავალებით და დამატებით გადახდილი.

1.8.4. ლითონის კონსტრუქციების (KMD) და ქარხნული წარმოების სამრეწველო მილსადენების დეტალური ნახაზების შემუშავება. საპროექტო ორგანიზაციის ხარჯები, რომელიც შეიმუშავებს KMD ნახატებს დამკვეთის ცალკე შეკვეთით, განისაზღვრება ღირებულების მიხედვით და იხდის დამატებით.

1.8.5. რეკონსტრუქციას, გაფართოებას და ტექნიკურ გადაიარაღებას დაქვემდებარებულ ობიექტებზე კვლევებისა და აზომვითი სამუშაოების ჩატარება. ასეთი სამუშაოს ღირებულება განისაზღვრება შესაბამისი საცნობარო წიგნების მიხედვით, ან ღირებულების გაანგარიშებით ღირებულების გაანგარიშების შესაბამისად.

1.8.6. შეკვეთით დამზადებული აღჭურვილობის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება, გარდა ამ აღჭურვილობის დიზაინის საწყისი მოთხოვნების მომზადებისა.

1.8.7. Ბიზნეს მოგზაურობა. გიდების საბაზო ფასები არ ითვალისწინებს მივლინების ხარჯებს, მათ შორის ადმინისტრაციული პერსონალის ხარჯებს, თუ ამ პერსონალის მივლინებები უშუალოდ უკავშირდება ობიექტის დიზაინს. მგზავრობის ხარჯების თანხების ლიმიტი გათვალისწინებულია მშენებლობის საპროექტო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვაში.

1.8.8. სამუშაოების წარმოების პროექტების შემუშავება (PPR).

1.8.9. სამშენებლო ორგანიზაციების საჭიროებისთვის დროებითი შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავება.

1.8.11. კვლევითი და ექსპერიმენტული მუშაობა.

1.8.12. საწარმოთა მართვის ავტომატური სისტემების (APCS) და ავტომატური პროცესის კონტროლის სისტემების (APCS) შემუშავება. ავტომატური მართვის სისტემის და პროცესის კონტროლის სისტემის დიზაინის საბაზისო ფასი განისაზღვრება მითითებული ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავების შესაბამისი საფასო დოკუმენტაციის მიხედვით.

1.8.13. განყოფილების „სამოქალაქო თავდაცვის ღონისძიებები და ბუნებრივი და ტექნოგენური საგანგებო სიტუაციების პრევენციის ღონისძიებები“ შემუშავება. მითითებული განყოფილების განვითარების საბაზისო ფასს განსაზღვრავს შესაბამისი დირექტორია.

1.8.14. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის გარემოზე ზემოქმედების (გზშ) შეფასებაზე სამუშაოს შესრულება. სამუშაოს ღირებულება განისაზღვრება შესაბამისი სახელმძღვანელოებით დადგენილი წესით.

1.9. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების საბაზისო ფასის განაწილება ხდება, როგორც წესი, ცხრილში 1-ში მოცემული ინდიკატორების შესაბამისად და შეიძლება დაზუსტდეს კონტრაქტორსა და მომხმარებელს შორის შეთანხმებით.

ცხრილი 1

დოკუმენტაციის სახეები	საბაზისო ფასის პროცენტი
საპროექტო დოკუმენტაცია
სამუშაო დოკუმენტაცია
სულ

1.10. თუ საპროექტო დავალება ითვალისწინებს საპროექტო დოკუმენტაციის ერთდროულ შემუშავებას და სამუშაო დოკუმენტაციის ნაწილობრივ შემუშავებას, მაშინ საბაზისო ფასის მთლიანი პროცენტი განისაზღვრება მშენებელ დამკვეთსა და საპროექტო ორგანიზაციას შორის შეთანხმებით, არქიტექტურული, ფუნქციონალური, ტექნოლოგიური, სტრუქტურული. და საინჟინრო გადაწყვეტილებები, რომლებიც შეიცავს საპროექტო დოკუმენტაციას, ასევე მათი დეტალების დონეს.

1.11. საპროექტო სამუშაოების შესრულებისას, სექციების შემცირებული შემადგენლობით და სამუშაოს მოცულობით, როგორც ეს გათვალისწინებულია მოქმედი მარეგულირებელი დოკუმენტებით (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის ბრძანებულება No. № 87 , ამ სახელმძღვანელოს და ა.შ.), მათი ფასი, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ არის განსაზღვრული, განისაზღვრება შემცირების ფაქტორის გამოყენებით საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასებით, რომელთა ოდენობას ადგენს კონტრაქტორი მომხმარებელთან შეთანხმებით. , სამუშაოს სირთულისა და მონაკვეთების დიზაინისა და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების შედარებითი ღირებულების შესაბამისად.

1.12 საპროექტო სამუშაოების შესრულების ხელშეკრულების საწყისი (მაქსიმალური) ფასის დადგენისას ტენდერის (აუქციონის) დროს განსაზღვრულ მათ ღირებულებამდე რეკომენდებულია საქართველოს ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს მიერ დადგენილი დეფლატორის ინდექსის გამოყენება. რუსეთი, ეფექტურია სტანდარტული დიზაინის პერიოდის შუა პერიოდში.

1.13. სახელმძღვანელოები წარმოადგენენ საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის სექციების შემუშავების რეკომენდებულ ფარდობით ხარჯებს (საბაზისო ფასის პროცენტულად), რომელიც შეიძლება განისაზღვროს საპროექტო ორგანიზაციის ქვედანაყოფებისთვის (განყოფილებებისთვის), კონკრეტული ობიექტის დაპროექტებისას, გარკვეული მთლიანი დიზაინის ფარგლებში. ღირებულება, შესრულებული სამუშაოს სირთულის მიხედვით.

2. საპროექტო სამუშაოების საბაზო ფასების დადგენის პროცედურა

2.1. საბაზისო ფასის დადგენის პროცედურა დიზაინის ობიექტების ბუნებრივი მაჩვენებლების მიხედვით

2.1.1. დიზაინისა და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების საბაზისო ფასი განისაზღვრება ფორმულით:

C \u003d (a + in)´ TOმე ,

სადაც

« მაგრამ"და" in» - მუდმივი მნიშვნელობები დაპროექტებული ობიექტის ძირითადი ინდიკატორის გარკვეული ინტერვალისთვის, ათასი რუბლით;

X- დაპროექტებული ობიექტის მთავარი მაჩვენებელი;

TOმე - პროექტში ინფლაციური პროცესების ამსახველი კოეფიციენტი ობიექტის მშენებლობისთვის საპროექტო სამუშაოების ფასის დადგენის დროს.

2.1.2. საწარმოების, სახელოსნოების, შენობებისა და ნაგებობების საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების სახელმძღვანელოების ფასები ითვალისწინებს ყველა საინჟინრო ქსელის, კომუნიკაციების, სტრუქტურებისა და მოწყობილობების (ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, სითბოს მიწოდება) დაპროექტების ღირებულებას. და ა.შ.), მათ შორის სახელოსნოების, შენობებისა და ნაგებობების მათთან დაკავშირება, აგრეთვე სქემები. დაგეგმვის ორგანიზაციამიწის ნაკვეთი (გენგეგმა და გამწვანება) სამშენებლო მოედანზე.

თუ დირექტორიაში ფასი დადგენილია ძირითადი წარმოებისთვის დიზაინისა და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის (დამხმარე, აგრეთვე საიტის საინჟინრო ქსელებისა და სტრუქტურების გამოკლებით), დიზაინის მთლიანი ღირებულება განისაზღვრება ღირებულების ინდიკატორების კომპლექტით, მთავარი დიზაინისთვის. და დამხმარე საშუალებები.

საინჟინრო ქსელებისა და კომუნიკაციების სამშენებლო უბნის გარეთ დაპროექტების ღირებულება არ შედის ფასებში და განისაზღვრება დამატებით.

2.1.3. თუ საპროექტო ობიექტს აქვს ძირითადი ინდიკატორის მნიშვნელობა მინიმალურზე ნაკლები ან მაქსიმალურ მაჩვენებლებზე, რომლებიც მოცემულია სახელმძღვანელოების ფასების ცხრილებში, საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი განისაზღვრება ექსტრაპოლაციით მოცემული ფორმულის შესაბამისად. და ამ სახელმძღვანელოში. ეს დებულება ასევე ვრცელდება პოზიციებზე, სადაც ფასების ცხრილში მინიმუმამდე და მაქსიმუმის შემდეგ არის შესაბამისად სიტყვები „ადრე“ და „ზემოთ“. იმ შემთხვევებში, როდესაც მიღებული მაჩვენებელი არის ცხრილში მოცემული მინიმუმის ნახევარზე ნაკლები ან მაქსიმალურ ორჯერ მეტი, საპროექტო სამუშაოების საბაზისო ფასი განისაზღვრება ამ სახელმძღვანელოს 2.1.4 პუნქტით დადგენილი წესით.

2.1.4. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი იმ ობიექტების მშენებლობისთვის, რომლებზეც ფასები არ არის მოცემული სახელმძღვანელოში და არ შეიძლება მიღებული ანალოგიით, განისაზღვრება ღირებულების გაანგარიშებით ღირებულების გაანგარიშების შესაბამისად (ფორმა 3P).

2.2. მშენებლობის მთლიანი ღირებულების საბაზო ფასის დადგენის პროცედურა

2.2.1. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების საბაზისო ფასი განისაზღვრება შენობების (სტრუქტურების) მთელი კომპლექსის ან ობიექტის მშენებლობის მთლიანი ღირებულებიდან, რომელიც განისაზღვრება მშენებლობის ღირებულების შემაჯამებელი შეფასების გაანგარიშებით, კატეგორიებიდან გამომდინარე. დიზაინის ობიექტების სირთულე.

2.2.2. მშენებლობის ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს:

ანალოგური ობიექტების გამოყენებით მათი შედარების გათვალისწინებით;

საერთო ფართობის 1 კვ.მ, შენობის 1 კუბურ მეტრზე, მარშრუტის 1 მ (კმ), განაშენიანების 1 ჰა, სიმძლავრის ერთეულზე, პროდუქტიულობა და ა.შ. სავარაუდო ღირებულების აგრეგირებული მაჩვენებლების მიხედვით.

სამუშაოების ტიპის ან კომპლექსის მიხედვით.

2.2.3. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ღირებულება განისაზღვრება კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ფუნქციური დანიშნულების შესაბამისი ცხრილების მიხედვით.

2.2.4. საპროექტო დოკუმენტაციის საბაზისო ფასი განისაზღვრება ფორმულით:

სადაც:

FROM	საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის საბაზისო ფასი მიმდინარე ფასებში;
FROM 01	საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის საბაზისო ფასი 01.01.2001;
გვერდი 01	მშენებლობის ღირებულება 01.01.2001 მდგომარეობით
ა	მშენებლობის მთლიანი ღირებულების საბაზო ფასის პროცენტი 2001 წლის ფასებში (საცნობარო ცხრილი).
TOმე	დიზაინში ინფლაციური პროცესების ამსახველი კოეფიციენტი საპროექტო სამუშაოს ფასის განსაზღვრის დროს.

ობიექტების მშენებლობის ღირებულების გადაანგარიშებისთვის 01/01/2000 ფასის დონიდან 01/01/2001 წლის ფასის დონემდე აღებულია კოეფიციენტი 1,25-ის ტოლი.

2.2.5. როდესაც საპროექტო ობიექტს აქვს მშენებლობის ღირებულების ღირებულება, რომელიც არის ცხრილში მოცემულ ინდიკატორებს შორის, საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების საბაზისო ფასი განისაზღვრება ინტერპოლაციით. თუ ობიექტის მშენებლობის ღირებულება ნაკლებია ან მეტია, ვიდრე ექსტრემალური ღირებულების ინდიკატორები, რომლებიც მოცემულია ფასების ცხრილში, საპროექტო სამუშაოს საბაზისო ფასი მიიღება ექსტრემალური ინდიკატორებისთვის დადგენილი ოდენობით, შემცირების ან ზრდის ექსტრაპოლაციის გარეშე.

2.2.6. იმ შემთხვევაში, თუ სამშენებლო ობიექტზე სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობა მშენებლობის მთლიანი ღირებულების 60%-ზე ნაკლებია, საპროექტო სამუშაოების ფასებზე გამოიყენება შემდეგი კოეფიციენტები:

50%-მდე - 0,95;

40%-მდე - 0,9;

30%-მდე - 0,8;

20%-მდე - 0,7.

2.2.7. თუ საპროექტო სამუშაოების შესრულების ხელშეკრულება ითვალისწინებს ღია კონტრაქტის ფასს, მაშინ რეკომენდირებულია საპროექტო სამუშაოების ღირებულება დაზუსტდეს პროექტის შედეგად განსაზღვრული მშენებლობის ღირებულების მიხედვით.

2.2.8. საბაზისო ფასის დადგენისას არ გამოიყენება კოეფიციენტები, რომლებიც ითვალისწინებენ გართულებულ ფაქტორებს (და წინამდებარე სახელმძღვანელო პრინციპებს).

3. საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრის პროცედურა, დიზაინის სირთულეზე მოქმედი დამატებითი ფაქტორების გათვალისწინებით.

3.1. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი მაკეტის დიზაინის მეთოდით განისაზღვრება სახელმძღვანელოების ფასებით გამრავლების ფაქტორების გამოყენებით. თუ სახელმძღვანელოებში არ არის დადგენილი გამამრავლებელი ფაქტორები, საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი მითითებული მეთოდით განისაზღვრება საბაზო ფასზე კოეფიციენტების გამოყენებით: საპროექტო დოკუმენტაცია - 1,05; სამუშაო დოკუმენტაცია - 1.1.

3.2. სტანდარტული ან მრავალჯერადი საპროექტო დოკუმენტაციის სავალდებულო ფასი, შენობის მიწისზედა ნაწილში ცვლილებების შეტანის გარეშე, განისაზღვრება საცნობარო წიგნების ფასებში 0,2-დან 0,35-მდე კოეფიციენტების გამოყენებით. ამავდროულად, კოეფიციენტის მინიმალური ზომა მიიღება ობიექტის შეერთებისას შენობის მიწისზედა და მიწისქვეშა ნაწილების ცვლილების გარეშე. სავალდებულო სტანდარტული ან მრავალჯერადი საპროექტო დოკუმენტაციის ფასი მასში ცვლილებებით მიწისქვეშა და მიწისზედა ნაწილებში განისაზღვრება სახელმძღვანელოების ფასებით ზოგადი კოეფიციენტის გამოყენებით 0.8-მდე, სამუშაოს სირთულიდან გამომდინარე. შენობებისა და ნაგებობების ცალკეული ელემენტების შემუშავებაზე სამუშაოს სავარაუდო მოცულობები, როგორც საპროექტო ღირებულების პროცენტი, მოცემულია წინამდებარე სახელმძღვანელოში.

3.3. განსაკუთრებით საშიში, ტექნიკურად რთული და უნიკალური კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობისთვის საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი განისაზღვრება დირექტორიების ფასებით, ხოლო იმ ტიპის საპროექტო სამუშაოების ღირებულება, რომელთა განვითარება რთულდება, გამოიყენება კოეფიციენტი 1,5-მდე, გარდა დირექტორიებისა, რომლებიც ადგენენ მითითებული სამუშაოების ფასის გამოთვლის სპეციალურ პროცედურას.

3.4. არსებული საწარმოების, სახელოსნოების, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციისთვის საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი განისაზღვრება დირექტორიების ფასებით, დაპროექტებული ობიექტის ძირითადი ინდიკატორის მნიშვნელობიდან გამომდინარე, რომელიც უნდა იყოს მიღწეული, როგორც მისი რეკონსტრუქციის შედეგი, ტექნიკური გადაიარაღება 1,5-მდე კოეფიციენტის გამოყენებით, რომელიც დადგენილია საპროექტო ორგანიზაციის მიერ დამკვეთთან კონსულტაციით. განსაკუთრებით საშიში, ტექნიკურად რთული და უნიკალური ობიექტებისთვის კლასიფიცირებული ობიექტებისთვის კაპიტალური მშენებლობა - 2.0-მდე.

3.5. ობიექტების კაპიტალური რემონტის საპროექტო (სამუშაო) დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი განისაზღვრება საბაზისო ფასების შესაბამისი საცნობარო წიგნების მიხედვით.

თუ შეუძლებელია მითითებული სახელმძღვანელოების გამოყენება, საპროექტო სამუშაოების ფასი ობიექტების კაპიტალური რემონტისთვის შეიძლება განისაზღვროს საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების სახელმძღვანელოების გამოყენებით ახალი სამშენებლო პირობებისთვის, რომელშიც საპროექტო სამუშაოების ღირებულება განისაზღვრება ფიზიკურიდან. დაპროექტებული ობიექტების ინდიკატორები, შემცირების ფაქტორის გამოყენებით, რომელიც ითვალისწინებს სამუშაოს მოცულობას კაპიტალურ რემონტზე და შემცირების ფაქტორი, რომელიც ითვალისწინებს სექციების მოცულობას, შემადგენლობას და ტექნიკური დოკუმენტაციის შემუშავების სისრულეს კაპიტალური რემონტის შემადგენლობასთან შედარებით. სექციები და ახალი მშენებლობისთვის შემუშავებული დოკუმენტაციის მოცულობა (ეს გაიდლაინები).

3.6. რესურსის მეთოდის გამოყენებით ადგილობრივი შეფასებების შედგენისას, სამშენებლო რეგიონში რესურსების მიმდინარე ღირებულების შესახებ ცენტრალიზებული მონაცემთა ბანკის არარსებობის შემთხვევაში, შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავების ღირებულებაზე გამოიყენება გამრავლების ფაქტორი 1.1.

3.7. რთულ პირობებში საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობისთვის საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი განისაზღვრება დირექტორიების ფასებით, საპროექტო სამუშაოების ღირებულებაზე შემდეგი კოეფიციენტების გამოყენებით, რომელთა შემუშავებისთვისაც სპეციალური მოთხოვნებია. დადგენილი შესაბამისი მარეგულირებელი დოკუმენტებით:

ფაქტორები, რომლებიც ართულებენ დიზაინს	შანსები
მუდმივი ყინვა, ჩაძირვა, ადიდებული ნიადაგები; კარსტული და მეწყრული მოვლენები; სამშენებლო მოედნის მდებარეობა მაღაროს სამუშაოების ზემოთ, დატბორილ ადგილებში და ა.შ.	1,15
სეისმურობა 7 ქულა	1,15
სეისმურობა 8 ქულა	1,20
სეისმურობა 9 ქულა	1,30

თუ არსებობს ორი ან მეტი გამართულებელი ფაქტორი, კოეფიციენტები გამოიყენება თითოეულ ფაქტორზე.

3.8. საპროექტო ორგანიზაციის მიერ პირველად გამოყენებული იმპორტირებული საბაზისო ტექნოლოგიური აღჭურვილობის დამონტაჟებით საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების საპროექტო ფასი განისაზღვრება საცნობარო წიგნების ფასებით; ამავდროულად, კოეფიციენტი 1.3-მდე გამოიყენება საპროექტო სამუშაოების ტიპების ღირებულებაზე, რომლის შემუშავება გართულებულია მომხმარებელთან შეთანხმებით მითითებული აღჭურვილობის გამოყენების გამო.

3.9. საპროექტო ორგანიზაციების ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია მათ მიერ გენერალური დიზაინერის ფუნქციების შესრულებასთან და ქვეკონტრაქტებზე გადაცემული საპროექტო სამუშაოების ზედამხედველობასთან, განისაზღვრება ქვეკონტრაქტულ საპროექტო ორგანიზაციებზე გადაცემული საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასის 2%-მდე. , და იხდიან დამატებით.

3.10. სახელმძღვანელოების ფასები ითვალისწინებს მომხმარებლისთვის გადაცემული დიზაინისა და სამუშაო დოკუმენტაციის 4 ეგზემპლარის ღირებულებას. დამკვეთის მოთხოვნით გაცემული დიზაინის პროდუქტების ასლების ღირებულება მითითებულ რაოდენობაზე მეტი განისაზღვრება საბაზო ფასის გარდა.

3.11. დიზაინის საბაზისო ფასის განსაზღვრისას სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო სამუშაოების ძირითადი ფასების საცნობარო წიგნების მიხედვით, შემცირების შემთხვევაში, დამკვეთის მოთხოვნით, საპროექტო დავალებაში მითითებული, დიზაინის დრო სტანდარტულთან შედარებით, რეკომენდებულია შემდეგი გამრავლების ფაქტორების გამოყენება:

3.12. ფასის გამოყენების სახელმძღვანელო მითითებები და კორექტირების ფაქტორები, რომლებიც მოცემულია ერთ სახელმძღვანელოში, დაუშვებელია სხვა სახელმძღვანელოების მიხედვით საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრისას.

3.13. საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების ფასი, რომელიც ხორციელდება საზღვარგარეთ სამშენებლო ობიექტების დიზაინის მარეგულირებელი შესაბამისი მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისად, განისაზღვრება გართულებული ფაქტორების გათვალისწინებით:

No p/p	ართულებს ფაქტორებს	შეფარდება განვითარების ღირებულებასთან
		საპროექტო დოკუმენტაცია	სამუშაო დოკუმენტაცია
	ტექნიკური დოკუმენტაციის ტექსტური მასალების, ნახატებზე წარწერების თარგმნა უცხო ენაზე		1,05
	უცხოელი მომხმარებლის მასალების რუსულად თარგმნა	1,03	1,03
	გამოთვლების, ნახაზების და სპეციფიკაციების ორმაგი შემოწმება, სამუშაოს მოცულობის გაანგარიშება, შეფასების დოკუმენტაცია და სხვა საპროექტო მასალები, ინვალიდების დუბლიკატების დამზადება, გაზრდილი მოთხოვნები საპროექტო დოკუმენტაციის დიზაინსა და შეფუთვაზე.
	სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ დიზაინის სამუშაოების სირთულის ზრდაზე:
	დენის სიხშირე და ძაბვა, განსხვავება დენის სიხშირის დასაშვებ რყევებში, განსხვავებული რუსეთის ფედერაციისგან (ელექტრული აღჭურვილობის დიზაინის, ელექტრომომარაგების, დაბალი დენების და, საჭიროების შემთხვევაში, სხვა სექციების დიზაინის ღირებულებამდე)		1,05
	მშრალი ან ნოტიო ტროპიკული კლიმატი	1,15
	საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება, დამკვეთის ქვეყნებში შეძენილი ან მესამე ქვეყნებიდან მოწოდებული აღჭურვილობისა და მასალების პირველად გამოყენების გათვალისწინებით საპროექტო ორგანიზაციის მიერ.
	დამკვეთის მიერ საპროექტო დავალებაში მითითებული მასალებისა და აღჭურვილობის უცხოური ნორმებისა და სტანდარტების გამოყენება, მათზე სტრუქტურული გამოთვლების შესრულება და ა.შ.	1,15
	დამატებითი მოთხოვნები საპროექტო და სამუშაო დოკუმენტაციისთვის ობიექტების მშენებლობისთვის კონტრაქტის საფუძველზე, მათ შორის დროებითი იმპორტისთვის განკუთვნილი აღჭურვილობისა და მასალების სპეციფიკაციების მომზადება

შენიშვნა - მზარდი კოეფიციენტები გამოიყენება საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების ან მისი ნაწილების ღირებულებაზე, რომელთა შემუშავება უფრო რთულდება.

3.14 საპროექტო სამუშაოების ღირებულების დადგენისას დირექტორიების ფასებში, რამდენიმე გამართულებელი ფაქტორის არსებობისას და ამასთან დაკავშირებით ერთზე მეტი რამდენიმე კოეფიციენტის გამოყენებისას, ჯამური გამრავლების კოეფიციენტი განისაზღვრება მათი წილადი ნაწილების და ერთის შეჯამებით. . საპროექტო სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრისას ერთზე ნაკლები რამდენიმე კოეფიციენტის გამოყენებით, ჯამური შემცირების კოეფიციენტი განისაზღვრება მათი გამრავლებით.

3.15. საპროექტო ორგანიზაციების ხარჯები, რომლებიც მდებარეობს იმ ადგილებში, სადაც, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, გადახდები ხდება ხელფასის რაიონული რეგულირების გამო, მ.შ. გადახდები რეგიონული კოეფიციენტების მიხედვით, აგრეთვე სახელფასო პრემიები უწყვეტი სამუშაო გამოცდილებისთვის და კანონმდებლობით გათვალისწინებული სხვა შეღავათები შორეული ჩრდილოეთის რეგიონებში და მათ ექვივალენტურ რაიონებში, დამატებით განისაზღვრება კოეფიციენტების გამრავლებით საბაზო ფასის ჯამზე, რომელიც დადგენილ იქნა თავად საპროექტო ორგანიზაციის მიერ შესრულებული შესაბამისი დასაბუთებული გათვლების საფუძველზე.

განაცხადი No1

ექსტრაპოლაცია და ინტერპოლაცია საპროექტო სამუშაოების ფასის გაანგარიშებისას

იმ შემთხვევაში, როდესაც საპროექტო ობიექტს აქვს ძირითადი ინდიკატორის მნიშვნელობა საბაზისო ფასების კატალოგის ცხრილში მოცემულ მინიმალურზე ნაკლები ან მაქსიმალურ მაჩვენებელზე მეტი, დიზაინის საბაზისო ფასი განისაზღვრება ექსტრაპოლაციით; ამავდროულად, ფასზე კორექტირების ღირებულება მცირდება 40%-ით, ე.ი. გაანგარიშებისას დაპროექტებული ობიექტის Xset ინდიკატორი აღებულია 0,6 კოეფიციენტით.

თუ ობიექტის სიმძლავრის მაჩვენებელი ნაკლებია ცხრილის მაჩვენებელზე, მისი დიზაინის საბაზისო ფასი განისაზღვრება ფორმულით:

C \u003d a + b´ (0,4 ´ Xწთ + 0,6 ´ Xტრაკი ),

სადაც:

თუ ობიექტის სიმძლავრის მაჩვენებელი აღემატება ცხრილის მაჩვენებელს, მისი დიზაინის საბაზისო ფასი განისაზღვრება ფორმულით:

C \u003d a + b´ (0,4 ´ Xმაქს + 0,6 ´ Xტრაკი ),

სადაც:

იმ შემთხვევაში, როდესაც ცხრილში მოცემულია მხოლოდ მნიშვნელობა „a“ და დაპროექტებულ ობიექტს აქვს ინდიკატორის მნიშვნელობა, რომელიც არ ემთხვევა ცხრილში მოცემულს, მისი დიზაინის საბაზისო ფასი განისაზღვრება ინტერპოლაციით ან ექსტრაპოლაციით; ზევით ან ქვევით ექსტრაპოლაციისას ფასზე შესწორების ღირებულება მცირდება 40%-ით (კორექტირების მნიშვნელობის გამოთვლისას შემოღებულია შემცირების ფაქტორი TO=0,6).

განაცხადი No2

საბაზისო ფასის განსაზღვრის მაგალითები ობიექტის დიზაინი,რომელთა ინდიკატორები უფრო მაღალია, უფრო დაბალია ან არიან დირექტორიაში მოცემულ ინდიკატორებს შორის

მაგალითი 1. იმ შემთხვევაში, როდესაც "a" და "c" მნიშვნელობები მოცემულია საბაზისო ფასის მითითების ცხრილში.

No p/p		ობიექტის მთავარი ინდიკატორის საზომი ერთეული
	ჩამდინარე წყლების შლამის დაწვის ობიექტები სიმძლავრით, ათასი მ 3 / წელიწადში:
	25-დან 60-მდე	1 ათასი მ 3 / წელიწადში	66,5

*) ცხრილის ინდიკატორები მიიღება პირობითად

1.1. საჭიროა საბაზისო ფასის დადგენა კანალიზაციის შლამის საწვავი ნაგებობების დაპროექტებისთვის 15 ათასი მ 3/წელი სიმძლავრით. საბაზისო ფასი განისაზღვრება ფორმულით:

C = a + b´ (0,4 ´ Xწთ + 0,6 ´ Xტრაკი ),

სადაც

მაგრამდა in- მუდმივი მნიშვნელობები აღებული ინდიკატორის მინიმალური მნიშვნელობის ცხრილის მიხედვით;

Xწთ - ცხრილში მოცემული მინიმალური მაჩვენებელი;

Xტრაკი - დაპროექტებული ობიექტის მოცემული მაჩვენებელი.

გაანგარიშების მაგალითი: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 ათასი რუბლი

1.2. საჭიროა 80 ათასი მ3/წლიური სიმძლავრის საკანალიზაციო შლამის დასაწვავი ნაგებობების დაპროექტების საბაზისო ფასის დადგენა. საბაზისო ფასი განისაზღვრება ფორმულით:

C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0.6´ X უკანალი),

სადაც

მაგრამდა in- მუდმივი მნიშვნელობები აღებული ინდიკატორის მაქსიმალური მნიშვნელობის ცხრილის მიხედვით;

Xმაქს - ცხრილში მოცემული მაქსიმალური მაჩვენებელი;

Xტრაკი - დაპროექტებული ობიექტის მოცემული მაჩვენებელი.

გაანგარიშების მაგალითი: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 ათასი რუბლი

მაგალითი 2. იმ შემთხვევაში, როდესაც საბაზისო ფასის მითითების ცხრილში მოცემულია მხოლოდ მნიშვნელობა „a“.

დიზაინის სამუშაოების ძირითადი ფასების საცნობარო წიგნში მოცემულია ცხრილი:

No p/p	დიზაინის ობიექტის დასახელება	ობიექტის მთავარი ინდიკატორის საზომი ერთეული	საბაზისო ფასის მუდმივი მნიშვნელობები დიზაინისა და სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის, ათასი რუბლი.
	გამრეცხი წყლის გამწმენდი საშუალებები, სიმძლავრე, მ 3/დღეში.
		1 მ 3 / დღეში
		- “ -
	...................	.........	.........
	...................	.........	.........
	40000		219,4
	80000		369,1

2.1. საჭიროა საბაზისო ფასის განსაზღვრა სარეცხი წყლის გამწმენდი ნაგებობის დიზაინისთვის 100 მ 3/დღეში.

გაანგარიშების მაგალითი:ათასი მანეთი.

2.2. საჭიროა საბაზისო ფასის განსაზღვრა სარეცხი წყლის გამწმენდი ნაგებობის დიზაინისთვის 300 მ 3/დღეში სიმძლავრით.ინტერესი

I. შენობის მიწისქვეშა ნაწილი

საძირკველი, გარდა წყობის საძირკვლისა, ზომის შეცვლა

საძირკვლები, გარდა წყობის საძირკვლებისა, ტიპის ცვლილებით

წყობის საძირკვლები

II. მიწისზედა ნაწილი

ფასადები გათბობის პროექტის დამუშავების გარეშე

12,5

კედლები მასალის ან სისქის ან დიზაინის ცვლილებით

იატაკები პანელების დიზაინის, ტიპის ან განლაგების ცვლილებით

შენობების ხელახალი განვითარება

იატაკები რედიზაინით

Ინტერიერის დეკორაცია

კიბეების და ლიფტის შეკრება ლიფტის დიზაინის ცვლილებით

ფანჯარა

გადაკეთებული სახურავი

შეყვანები