არ ხართ კმაყოფილი მმართველი კომპანიის საქმიანობით, რომელიც ემსახურება თქვენს მაღალსართულიან კორპუსს? ვერ ხვდები სად და რაში იხარჯება სტატიით „მოვლა-რემონტი“ შეგროვილი ღირსეული თანხები? ფიქრობთ ხელშეკრულების შეწყვეტაზე ბინის კორპუსის მენეჯმენტზე HOA-ს შესაქმნელად, მაგრამ არ იცით როგორ გააკეთოთ ეს? ჩვენ ვეუბნებით.

MKD კონტროლის სხვადასხვა გზების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მმართველი ორგანიზაციები არის კომერციული საწარმოები. როგორც სამწუხარო გამოცდილება გვიჩვენებს, ბევრი მათგანის მთავარი ამოცანაა საკუთარი საქმიანობის შედეგებიდან მოგების მოპოვება. და მათ მიერ გაწეული მომსახურების ხარისხი, ისევე როგორც, სამწუხაროდ, ხშირად რჩება მეორე ადგილზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, არ იქნებოდა მრავალმილიონიანი დავალიანება საბინაო-კომუნალურ მომსახურებაზე და პრეტენზია საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ქონების არადამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაზე.

ფოტო: სერგეი პოდატელევი

საგანმანათლებლო პროგრამა წასულისთვის

არსებობს ისეთი რამ, როგორიცაა ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულება. მნიშვნელოვანია იცოდეთ მისი მოქმედების პერიოდი. თუ სახელშეკრულებო ვალდებულებების ვადა ამოიწურება, შეგიძლიათ ისარგებლოთ სიტუაციით და არ განაახლოთ იგი. მეორე ვარიანტი არის მოლაპარაკება მეგობრული გზით. მაგრამ თუ ეს არ გამოდგება კარგად, მაშინ გამოყოფის პროცედურა უნდა იყოს შემდეგი.

დასაწყისისთვის, ღირს ყურადღებით შეისწავლოთ თავად ხელშეკრულების ტექსტი. ყველაფერი, რაც იქ წერია, ხელმოწერილია და არ არის შესრულებული, შეიძლება გახდეს ურთიერთობის გაწყვეტის საფუძველი.

შემდეგ მოჰყვება შეატყობინეთყველას, რომ დაგეგმილია მოსახლეობის საერთო კრება, რომლის დროსაც განიხილება მთელი რიგი საკითხები. მათ შორის - მმართველ ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების შეწყვეტა და HOA-ს შექმნა. ყველა უნდა გაფრთხილდეს წინასწარ, დანიშნულ თარიღამდე 10 დღით ადრე, სასურველია ხელმოწერით. შეინახეთ რეესტრი და მოამზადეთ დღის წესრიგი, რომელიც მოიცავს ყველა განსახილველ საკითხს. აქ მთავარია არ დაგავიწყდეს სახლში ტექნიკური დოკუმენტაციის გადაცემის საკითხის მითითება და ვადის განსაზღვრა. Ეს ძალიან მნიშვნელოვანია.

დანიშნულ დღეს სრული განაკვეთითმესაკუთრეთა შეხვედრა. შეხვედრაზე დამსწრეთა სარეგისტრაციო ფურცელი უნდა იყოს სავალდებულო. დოკუმენტების მთელი პაკეტი შედგენილი უნდა იყოს მშენებლობის სამინისტროს 2015 წლის 25 დეკემბრის No937 ბრძანებით დამტკიცებული ფორმით. თუ ბინას ჰყავს რამდენიმე მფლობელი, მაშინ თითოეულ მათგანს აქვს ხმის მიცემის უფლება. მონაწილეები არიან ის მოქალაქეები, რომლებმაც გარემოებების გამო ვერ შეძლეს შეხვედრაზე დასწრება მიმოწერაკენჭისყრაში და იმავეში გამოხატავენ თავიანთ აზრს გადაწყვეტილების ფორმა, რომლებშიც აღინიშნა „მინალები“.

ფოტო: ანტონ ნოვოსელოვი

დოკუმენტების სია შეიცავს მფლობელთა სიების რამდენიმე ასლს. ერთი სია არის რეგისტრაციისთვის. მეორე არის ხმის მიცემისთვის. თუ რომელიმე ჩამონათვალი დაზიანებულია კურსის დროს, ის დაუყოვნებლივ უნდა შეიცვალოს. არანაირი გამოსწორება არ უნდა იყოს. სხდომის დასასრულს დგება ოქმი. სხდომაზე დამსწრე და არ დამსწრე საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელი იღებს მის ასლს. შეხვედრის დღიდან ათი დღის ვადაში აუცილებელია გადაწყვეტილების შესახებ ოფიციალურად ეცნობოს მმართველ ორგანიზაციას.

გაითვალისწინეთ, საცხოვრებლის მფლობელები არ გაგიშვებენ ასე. მაგალითად, ისინი შეეცდებიან „დაკარგონ“ დოკუმენტაცია სახლისთვის ან ვარაუდობენ, რომ ეს არის მმართველი კომპანიის საკუთრება. ნუ დაკარგავთ დროს - მიმართეთ სასამართლოს და ხელოვნების მე-10 პუნქტის ფარგლებში. რუსეთის ფედერაციის LCD-ის 162, საქმე აუცილებლად მოიგებს. რატომ არ უნდა ვიყოყმანოთ „დოკუმენტური“ პრობლემის მოგვარება? ეს მარტივია: არც ერთი რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაცია არ გაუწევს მომსახურებას საცხოვრებელი ფართების მფლობელებს საჭირო ტექნიკური დოკუმენტაციის გარეშე. და ამ დოკუმენტების გარეშე შეუძლებელია სახლის მართვის ფორმის შეცვლა.

ხელახლა შექმნა

მენეჯმენტის კომპანიის შეცვლისთვის HOA-ს შექმნის პროცესი დიდ დროს არ მიიღებს. მოქმედებების ალგორითმი ამ შემთხვევაში დაახლოებით შემდეგია.

ფოტო: ანტონ ნოვოსელოვი

საინიციატივო ჯგუფი ასევე, შეხვედრის ოფიციალურ თარიღამდე ათი დღით ადრე, აწარმოებს პროპაგანდისტულ სამუშაოებს შენობის მფლობელებს შორის და მოუწოდებს მათ, მაქსიმალურად აქტიური მონაწილეობა მიიღონ ღონისძიებაში. ინფორმაცია შეხვედრის თარიღისა და ადგილის შესახებ განთავსებულია დაფაზე. ბინის კორპუსის პირველ სართულზე მდებარე მფლობელებს ეგზავნებათ რეგისტრირებული წერილები შეტყობინებით.

შეხვედრის დღის წესრიგში შედის საორგანიზაციო საკითხები: HOA-ს ფორმირება; წესდების დამტკიცება; გამგეობის თავმჯდომარისა და წევრების არჩევა; აუდიტის კომიტეტის არჩევა. სხდომას უძღვება არჩეული თავმჯდომარე, მდივანი აღრიცხავს ყველაფერს, რაც ნათქვამია ოქმში. გადაწყვეტილება ლეგიტიმური იქნება, თუ მას ხმას დაუჭერს საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა 50%-ზე მეტი.

ღონისძიების დასასრულს ყალიბდება დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც შემდეგ დამოწმებულია ნოტარიულად და წარედგინება საგადასახადო ორგანოს. რეგისტრაციის შემდეგ ახალი HOA ხსნის საბანკო ანგარიშს და მაღალსართულიანი კორპუსის ყოფილი ბალანსის მფლობელი - მუნიციპალიტეტი - პირდაპირ გადასცემს სახლს ამხანაგობის მენეჯმენტს. და მხოლოდ ამის შემდეგ თავად მფლობელებს აქვთ უფლება დაამტკიცონ გადახდის მისაღები თანხა. და არ არსებობს გარანტია, რომ ეს იქნება უფრო დაბალი, ვიდრე ისინი შეიტანეს მმართველი კომპანიის ანგარიშზე.

ანჯელინა ბერკუტი

პირველ რიგში, აღვნიშნავთ ერთ მნიშვნელოვან გარემოებას. გადაწყვეტილება დიდი ბრიტანეთის დატოვების შესახებ მიიღება სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. ჩვეულებრივ, სისხლის სამართლის კოდექსის არჩეული საერთო კრებით, თითოეული სახლის მფლობელი ასკვნის. მისი მოქმედების ვადა შემოიფარგლება სამი წლით, მაგრამ პრაქტიკაში, ყველაზე ხშირად ხელშეკრულება იდება მხოლოდ ერთი წლის განმავლობაში.

რჩევა!მომსახურე MC-ზე უარის თქმის პირველი და მარტივი გზა ამ დროისთვის არის უბრალოდ დაელოდოთ ხელშეკრულების ვადის გასვლას. შემდეგ კი, საერთო კრებაზე აირჩიეთ ახალი მმართველი კომპანია.

კონტრაქტის დასრულების შემდეგ

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა თქვათ ზოგადად უარი მენეჯმენტ კომპანიაზე, შედგება შემდეგი ნაბიჯებისგან:

თუ ხელშეკრულების ვადა უბრალოდ ამოიწურა, მფლობელებს არ სჭირდებათ სისხლის სამართლის კოდექსზე უარის თქმის გადაწყვეტილების დასაბუთება, შეწყვეტისთვის მტკიცებულებების შეგროვებით შეწუხება. ჩვენ უბრალოდ უარს ვამბობთ ამ კომპანიის მომსახურებაზე და ეს არის ის.

რა თქმა უნდა, ვადის ამოწურვამდე ლოდინი უფრო ადვილია, მაგრამ ისეც ხდება, რომ გარემოებები აიძულებთ მიიღოთ გადაუდებელი ზომები და გააუქმოთ სისხლის სამართლის კოდექსის სერვისები ვადაზე ადრე. მაგალითად, ის უგულებელყოფს მაცხოვრებლების ლეგიტიმურ მოთხოვნებს და თავს არიდებს თავის პირდაპირ მოვალეობებს. წაიკითხეთ სისხლის სამართლის კოდექსის ყველა მოვალეობისა და მომსახურების შესახებ.

ამ შემთხვევაში აუცილებელია არაკეთილსინდისიერ პარტნიორთან სახელშეკრულებო ურთიერთობის ნაადრევად შეწყვეტა.

ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტით

მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულების ცალმხრივად შეწყვეტამდე, MKD მფლობელებმა უნდა მოამზადონ:

1. აქვს კარგი მიზეზები, დამაჯერებელი დოკუმენტური მტკიცებულებებით;
2. მოამზადოს საბუთების საჭირო პაკეტი;
3. შეატყობინეთ შეხვედრის მფლობელებს;
4. გამართავს მფლობელთა საერთო კრებას;
5. აცნობოს სს-ს გადაწყვეტილების შესახებ.

განვიხილოთ, ჯერ სისხლის სამართლის კოდექსიდან გამოსვლის საფუძველი, შემდეგ შევეხებით იმ მტკიცებულებებს, რაც ამისთვის იქნება საჭირო და გავარკვევთ, რა დოკუმენტები იქნება საჭირო.

ფონდები

სისხლის სამართლის კოდექსის მომსახურებაზე უარი უნდა იყოს გამართლებული. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის საფუძვლად შეიძლება ჩაითვალოს სისხლის სამართლის კოდექსის შემდეგი ქმედებები:

• არ ასრულებდა საყოფაცხოვრებო სამუშაოებს;
• არ გაუწია მოიჯარეებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურება;
• დაბალი იყო გაწეული მომსახურებისა და შესრულებული სამუშაოს ხარისხი;
• არ მიაწოდა მოქალაქეებს მათთვის საინტერესო ინფორმაცია.

თუ ამ პირობათაგან ერთი მაინც არსებობს, მაშინ იურიდიულ საფუძველზე შეგიძლიათ მოითხოვოთ სისხლის სამართლის კოდექსთან ურთიერთობის შეწყვეტა.

Შენიშვნა!ხელშეკრულების ვადის გასვლა არის სისხლის სამართლის კოდექსთან ურთიერთობის შეწყვეტის აბსოლუტურად ლეგიტიმური მიზეზი. თუ არ გაგრძელდა, მაშინ თანამშრომლობა სრულდება და საბოლოოდ.

ყველა სხვა შემთხვევაში, LC RF 162-ე მუხლის თანახმად, საფუძვლების არსებობა უნდა დადასტურდეს, ყველაზე ხშირად სასამართლოში.

დოკუმენტაცია

მფლობელებსა და მმართველ კომპანიას შორის ხელშეკრულების ვადამდელი ცალმხრივი შეწყვეტისთვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:

1. საერთო კრების ოქმი, რომელზეც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება სისხლის სამართლის კოდექსის მიტოვების შესახებ.
2. მიმართვის ასლები ზედამხედველ ორგანიზაციებს - მომხმარებელთა ზედამხედველობას, პროკურატურას, სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ სადგურს.
3. მესაკუთრეთა საჩივრების ასლები სისხლის სამართლის კოდექსით დარღვევებთან დაკავშირებით.
4. სსკ-ის საქმიანობის შემოწმების აქტების ასლები.
5. წერილობითი შეტყობინება სისხლის სამართლის კოდექსში მასთან ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

შეტყობინება

სისხლის სამართლის კოდექსთან ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცესში გამოიყენება ორი სახის შეტყობინება. Პირველი შეტყობინება მიზნად ისახავს მფლობელებს და მმართველ კომპანიას აცნობოს სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ., რაც დააყენებს მმართველი კომპანიის მომსახურებაზე უარის თქმის საკითხს.

თუ MKD-ში არის არაპრივატიზებული ბინები, შეხვედრაზე მოწვეული უნდა იყოს ქალაქის ადმინისტრაციის წარმომადგენელი.

მართლაც, ამ შემთხვევაში საცხოვრებლის მესაკუთრე მუნიციპალიტეტია.

განცხადებაში მითითებულია დღის წესრიგი- ახალი მენეჯმენტის კომპანიის ან მართვის სხვა მეთოდის არჩევის საკითხი.

გარდა ამისა, შეტყობინება უნდა შეიცავდეს საკონტაქტო ნომრებს, რომლითაც შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია განსახილველად წარდგენილ საკითხებზე, მითითებულია საინიციატივო ჯგუფი, ანუ ის ადამიანები, რომლებიც მოიწვევენ საერთო კრებას. ბუნებრივია, შეხვედრის ადგილი, თარიღი და დრო.

მესაკუთრეთა კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილების შესახებ თავად მმართველ კომპანიას უნდა ეცნობოს.შეტყობინება უნდა ეფუძნებოდეს მოქმედ კანონმდებლობას - LC RF-ის 162-ე მუხლი, გვ. 8.1 და 8.2 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450-ე მუხლი.

მინიშნება!შეტყობინებაში მითითებული უნდა იყოს გადაწყვეტილების საფუძვლები: სასამართლოს ბრძანება, საერთო კრების გადაწყვეტილება და ა.შ.

Მტკიცებულება

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს ეს კანონმდებლობით, სახლის მესაკუთრეებს საშუალება ეძლევათ ვადამდე შეწყვიტონ ურთიერთობა სისხლის სამართლის კოდექსთან. მაგრამ ასეთი გადაწყვეტილება უნდა იყოს გამყარებული უტყუარი მტკიცებულებებით. მაგალითად, ეს მოიცავს შემდეგ შემთხვევებს:

Მნიშვნელოვანი!სისხლის სამართლის კოდექსის ყველა დარღვევა უნდა ახსოვდეს და, თუ შესაძლებელია, დოკუმენტირებული იყოს. საერთო კრების მოწვევამდე აუცილებელია არა მხოლოდ სისხლის სამართლის კოდექსიდან მოითხოვოთ დოკუმენტაცია, რომელიც დაკავშირებულია მოქმედი ხელშეკრულებით სამუშაოს შესრულებასთან, არამედ მომზადდეს მტკიცებულება იმისა, რომ ამ ხელშეკრულების პუნქტები არაერთხელ დაირღვა.

სისხლის სამართლის კოდექსით დარღვევის მტკიცებულებად შეიძლება იყოს:

• მოიჯარეების მიმართვებისა და საჩივრების ასლები;
• ზედამხედველი ორგანიზაციების მიერ სისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობის შემოწმების აქტები;
• აქტები, რომლებიც აფიქსირებს გაერთიანებული სამეფოს მოვალეობების არასათანადო შესრულებას.

მფლობელთა შეხვედრის მომზადება და გამართვა

სისხლის სამართლის კოდექსის უარის თქმის შესახებ შეხვედრის სათანადო მომზადებისთვის აუცილებელია შემდეგი მოქმედებების შესრულება:

Მნიშვნელოვანი!გასათვალისწინებელია, რომ მომზადების დაწყებამდე ფრთხილად მუშაობა მიმდინარეობს მფლობელებთან. მიზანშეწონილია დაარწმუნოთ მათი უმრავლესობა საჭიროებაში ან აირჩიონ სახლის მართვის სხვა გზა. მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება პრაქტიკული ნაბიჯების გადადგმა.

როგორც კი შეხვედრა გადაწყდება, აუცილებელია შეხვედრის ადგილისა და დროის შესახებ შეტყობინებების მომზადება ყველა მფლობელისა და მმართველი კომპანიისთვის. შეტყობინებები გადაეცემა პირადად ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან იგზავნება რეგისტრირებული ფოსტით შეტყობინების მიმღების მისამართზე.

შეხვედრა უნდა გაიმართოს ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე არაუგვიანეს 3 თვისა. თუ თქვენ აცნობებთ სისხლის სამართლის კოდექსს ან მოგვიანებით მიმართავთ სასამართლოს, მაშინ მოთხოვნები და შეხვედრის გადაწყვეტილება უარყოფილი იქნება.

შემდეგ იმართება საერთო კრება. თუ შეუძლებელია პირადად ჩატარება, მაშინ დაუსწრებელი ფორმა დასაშვებია.

რა უნდა გააკეთოს უარის თქმის გადაწყვეტილების შემდეგ?

კრების გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ მენეჯმენტ კომპანიას ეგზავნება შეტყობინება კრების გადაწყვეტილების ასლით. მმართველმა კომპანიამ უნდა მოამზადოს და გადაიტანოს ყველა მასალა სახლის ირგვლივშეხვედრის მიერ არჩეული მმართველი კომპანია ან სახლის მართვის ორგანიზაციული სტრუქტურა, რომელსაც მფლობელები მიიღებენ.

შესაძლოა, შეხვედრის შემდეგ სასამართლოს მიმართოთ. შემდეგ თქვენ უნდა მოამზადოთ სარჩელი და დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც სასამართლოში მტკიცებულებად გამოდგება.

მართვის ფორმას ირჩევს საერთო კრება. მაგრამ, თუ სახლში არ არის HOA, მაშინ თითოეული მფლობელი დამოუკიდებლად, საკუთარი სახელით დებს მომსახურების ხელშეკრულებას სისხლის სამართლის კოდექსთან.

შეხვედრის გადაწყვეტილების შემდეგ, თითოეულმა სახლის მფლობელმა უნდა შეწყვიტოს ხელშეკრულება მმართველ კომპანიასთან. წერილობით აგზავნის შეტყობინებას, რომ საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულება ცალმხრივად წყდება.

შესაძლებელია თუ არა სისხლის სამართლის კოდექსზე უარის თქმა ერთი ბინით?

სანამ უპასუხებთ კითხვას, თუ როგორ უნდა მიატოვოთ ერთი ბინის მმართველი კომპანია, თქვენ უნდა გაარკვიოთ შესაძლებელია თუ არა ეს.

ყურადღება!შეუძლებელია ერთი მფლობელისთვის უარი თქვას სისხლის სამართლის კოდექსის მომსახურებებზე, რადგან მხოლოდ საერთო კრებას აქვს უფლება აირჩიოს სახლის მართვის ფორმა და მხოლოდ ამ კრებას შეუძლია გადაწყვიტოს უარი თქვას სისხლის სამართლის კოდექსის მომსახურებაზე.

იმ შემთხვევაში, თუ ერთი მფლობელი უკმაყოფილო იქნება მოწოდებული მომსახურებით, მან უნდა განიხილოს ეს დანარჩენ მოიჯარეებთან და მიიღოს გადაწყვეტილება დატოვოს CC მთელი სახლით და მხოლოდ საერთო კრების გზით.

დასკვნა

გარდა ამისა, მოქმედ კანონმდებლობაში არის მრავალი ხარვეზი, რომელსაც შეუძლია გააუქმოს ყველა ძალისხმევა.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

თუ ბინის კორპუსში ბინების მფლობელები არ არიან კმაყოფილი მმართველი ორგანიზაციით, მაშინ მათ შეუძლიათ შეცვალონ იგი. თუმცა, შეუძლიათ თუ არა მათ შეცვალონ ერთზე მეტი მმართველი კომპანია მეორისთვის, მაგრამ, მაგალითად, შექმნან საკუთარი HOA? თუ პირიქით, სისხლის სამართლის კოდექსიდან HOA-ზე გადასვლა? როგორ შევცვალოთ მენეჯმენტის კომპანია ბინის კორპუსში და ბევრი სხვა საკითხი განიხილება ამ სტატიაში.

შესაძლებელია თუ არა მმართველი კომპანიის სხვაზე შეცვლა

მფლობელებს უფლება აქვთ აირჩიონ მმართველობის მეთოდი: მაგალითად, მათ შეუძლიათ მოაწყონ სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობა, ან მათ შეუძლიათ გადასცეს გამგეობა მმართველი ორგანიზაციის ხელში.

2015 წლიდან მმართველი კომპანიების საქმიანობის წარმართვის წესები გაცილებით გამკაცრდა: მაგალითად, მათ მოეთხოვებათ ლიცენზირება. თუმცა, მათი შრომა ყოველთვის არ მოაქვს კმაყოფილებას ბინის მესაკუთრეებისთვის, მით უმეტეს, რომ ისინი კარგ ფულს იხდიან სახლის მოვლა-პატრონობაში. სწორედ ამიტომ არის კითხვა, თუ როგორ უნდა შეიცვალოს მენეჯმენტის კომპანია ბინის კორპუსში.

შესაძლებელია თუ არა სისხლის სამართლის კოდექსის შეცვლა HOA-ში და პირიქით

თუ გაინტერესებთ მოკლე პასუხი, მაშინ ის დადებითია: შეგიძლიათ!

ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, რის გამოც მეპატრონეები გადაწყვეტენ შეცვალონ მმართველი კომპანია HOA-ზე, არის მომსახურების არასათანადო შესრულება, ასევე გაბერილი ტარიფები. გაბერილი ტარიფები - ეს არის მიზეზი, რომლის ახსნაც შეიძლება. MC-ები არის კომერციული ორგანიზაციები და ამიტომ ისინი ვერ მუშაობენ მოგების გარეშე. მომსახურების არასათანადო მიწოდების დამტკიცება საკმაოდ რთულია, თუმცა ყველაფერი შესაძლებელია, თუ მფლობელები იცნობენ იმ ნორმებს, რომლებიც მმართველმა კომპანიამ უნდა დაიცვას.

ზოგიერთი მმართველი ორგანიზაცია არ ასრულებს მფლობელებთან ხელშეკრულებაში მითითებულ ყველა ვალდებულებას, შემდეგ კი საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ასევე დგანან კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა მმართველი კომპანიის შეცვლა და თუ ეს შესაძლებელია, უმჯობესია შეცვალოთ იგი. სხვა მსგავსი ან შექმენით სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. ამხანაგობის შექმნა შესაძლებელია სისხლის სამართლის კოდექსთან მუშაობის შემდეგ და ზოგჯერ ეს უბრალოდ აუცილებელია.

იმისათვის, რომ სისხლის სამართლის კოდექსი HOA-ზე შეცვალოთ, თქვენ უნდა მიიღოთ გადაწყვეტილება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის შესახებ, ასევე იყოთ მოთმინება, რადგან პრაქტიკაში მმართველი კომპანიების უმეტესობა არ ჩქარობს მთავრობის სადავეების გადაცემას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისთვის.

ასევე შესაძლებელია HOA-ს შეცვლა სისხლის სამართლის კოდექსში.

HOA-ს ცვლილება

კითხვას, თუ როგორ უნდა შეცვალოთ HOA სხვა პარტნიორობაზე, დიდი აზრი არ აქვს. სახლში, რომელმაც მთავრობის სადავეები HOA-ს მიანდო, ჩვეულებრივ, მესაკუთრეთა მხოლოდ ერთი პარტნიორობაა და მეორეზე გადასვლა არ იმუშავებს. თუმცა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარეს ხელახლა არჩევთ, თუ წინას მუშაობა არ მოგწონთ.

HOA-ს თავმჯდომარის შესაცვლელად ყველა წესის შესაბამისად, აუცილებელია თითოეულ მფლობელს გაეგზავნოს შეხვედრის შესახებ შეტყობინება რეგისტრირებული ფოსტით. თქვენ შეგიძლიათ უბრალოდ შეატყობინოთ ყველა სახლში მოახლოებული შეხვედრის შესახებ. იმისათვის, რომ შეხვედრა ლეგიტიმირებული იყოს, უნდა დაესწროს HOA-ს წევრების მინიმუმ 50% და ასევე სახლის მესაკუთრეთა მინიმუმ 50%.

შეხვედრის დროს უნდა მოხდეს საარჩევნო პროცესი ღია ან დახურული კენჭისყრის სახით, რომლის შედეგების მიხედვითაც შეირჩევა ახალი თავმჯდომარე. HOA-ს ნებისმიერი შეხვედრის სავალდებულო ელემენტია ოქმი. ახალი თავმჯდომარის დანიშვნის შემდეგ აუცილებელია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურსა და სხვა ორგანოებს გაუგზავნოთ შეტყობინება თავმჯდომარის ცვლილების შესახებ. INFS-მა ასევე უნდა გააკეთოს კორექტირება პარტნიორობის იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მის ხელმძღვანელთან დაკავშირებით.
ასევე შეხვედრაზე შეიძლება მიღებულ იქნეს გადაწყვეტილების მიღება, რომ სახლის მოვლა-პატრონობა გადაეცეს ნებისმიერ მმართველ კომპანიას.

თქვენ ასევე შეიძლება გამოგადგეთ ამ სქემის წაკითხვა:

საკანონმდებლო ბაზა

მენეჯმენტის კომპანიის შეცვლა მრავალბინიან კორპუსში არის კითხვა, რომელსაც სვამდა ყოველი მეორე სახლის მფლობელი. თუმცა, რეალურად სისხლის სამართლის კოდექსის შეცვლა შეიძლება ბევრად უფრო რთული იყოს და, შესაბამისად, სახლის მესაკუთრეებს უნდა ესმოდეთ ამ ქმედების საკანონმდებლო საფუძველი. მთავარი მარეგულირებელი აქტი, რომელიც მოქმედებს როგორც მმართველი კომპანიების საქმიანობის მარეგულირებელი, არის რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. მოქმედი საბინაო კოდექსის მიხედვით, შეგიძლიათ გაიგოთ სისხლის სამართლის კოდექსის პასუხისმგებლობები, ასევე მიზეზები, თუ რატომ შეუძლიათ მფლობელებს შეცვალონ სისხლის სამართლის კოდექსი.

ფონდები

ბინის კორპუსში ბინების მფლობელებს შეუძლიათ შეცვალონ მმართველი კომპანია შემდეგი მიზეზების გამო:

• საერთო კრებაზე გამოთქმული მფლობელთა უმრავლესობის თხოვნით (ამ შემთხვევაში მიზანშეწონილია ვისაუბროთ მმართველი კომპანიის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე ან მმართველი კომპანიის მიერ მომსახურების ტარიფის გაზრდაზე);
• სისხლის სამართლის კოდექსის ლიცენზიის არქონა;
• თუ სისხლის სამართლის კოდექსი არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს ან შესრულებას, მაგრამ არასათანადოდ.

ერთი მიზეზიც კი საკმარისზე მეტი იქნება იმისთვის, რომ მფლობელებმა გადავიდნენ სხვა მმართველ კომპანიაში ან მთლიანად შეცვალონ ხელისუფლების ტიპი.

კორპუსში სისხლის სამართლის კოდექსის შეცვლის პროცედურა

ერთი CC მეორეზე შეცვლის პროცედურა მოიცავს რამდენიმე ეტაპის გავლას. განიხილეთ ისინი:

1. ბინის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილება, რომ დროა შეიცვალოს მმართველი კომპანია.
2. ახალი მმართველი კომპანიის შერჩევა.
3. ძველი და ახალი სისხლის სამართლის კოდექსის სხდომის ოქმების გადაცემა.

გარდა ამ საფეხურებისა, იგულისხმება აგრეთვე შუალედური ეტაპები, კერძოდ, საცხოვრებელ კორპუსში ბინების მესაკუთრეთა შეხვედრების გამართვა. შეიძლება ჩატარდეს რამდენიმე შუალედური შეხვედრა, ასევე ერთი მთავარი შეხვედრა, რომლის დროსაც მიიღება გადაწყვეტილება წინა კომპანიის მომსახურებაზე უარის თქმის შესახებ და ასევე, რომლის შედეგების საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება ახალი ორგანიზაციის არჩევის შესახებ. .

შეტყობინება

იმისათვის, რომ მთავარი შეხვედრა ლეგალურად ჩაითვალოს, მენეჯმენტის კომპანიის ცვლილების შესახებ შეტყობინება რეგისტრირებული ფოსტით უნდა გაეგზავნოს თითოეულ სახლის მფლობელს შეხვედრის მოსალოდნელ თარიღამდე არა უადრეს 10 დღით ადრე.

თუ ბინის ერთ-ერთ მფლობელს მაინც არ ეცნობა, მაშინ თავად შეხვედრა და მისი შედეგები შეიძლება უკანონოდ ჩაითვალოს. ასევე, იმისთვის, რომ შეხვედრის შედეგები იყოს კანონიერი, მას უნდა ესწრებოდეს სახლის მესაკუთრეთა მთლიანი რაოდენობის ნახევარი მაინც.

დოკუმენტების გადაცემის პროცედურა

შერჩეულმა უფლებამოსილმა პირმა, ან არჩეულმა გაერთიანებულმა სამეფომ ან HOA-ს თავმჯდომარემ უნდა მიმართოს ძველ გაერთიანებულ სამეფოს დოკუმენტაციის გადაცემის შესახებ განაცხადით. განცხადებას უნდა დაერთოს პასპორტი, ოქმი სისხლის სამართლის კოდექსის ცვლილების შესახებ, ასევე რეგისტრაციის მოწმობა (თუ HOA-ს წარმომადგენელი ან ახალი სისხლის სამართლის კოდექსი მიმართავს ძველ სისხლის სამართლის კოდექსს).

თუ შეხვედრა, რომელზეც გადაწყდა მმართველი კომპანიის არჩევა დაუსწრებლადშემდეგ, სხვა საკითხებთან ერთად, თან ერთვის არასაცხოვრებელ კორპუსში არსებული შენობების მესაკუთრეთა რეესტრი, მოახლოებული შეხვედრის შესახებ მათი შეტყობინების დამადასტურებელი დოკუმენტი, აგრეთვე კენჭისყრის დამადასტურებელი დოკუმენტები და ხმების საკმარისი რაოდენობის შეგროვება. განაცხადი.

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით (2017 წ.), ძველ მმართველ კომპანიას შეუძლია გააგრძელოს თავისი ფუნქციების შესრულება არაუმეტეს ორი თვისა მას შემდეგ, რაც მფლობელები გადაწყვეტენ მის შეცვლას.

ძველი სისხლის სამართლის კოდექსი ვალდებულია გადაამოწმოს დოკუმენტები ახალი სისხლის სამართლის კოდექსის ან HOA-ს წარმომადგენლისგან მათი მიღებიდან 2 დღის ვადაში. თუ ძველი სისხლის სამართლის კოდექსი მათში აღმოაჩენს შეცდომებს, მაშინ იგი ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს გამგზავნს.

თუ დოკუმენტებთან ყველაფერი რიგზეა, მაშინ ძველი სისხლის სამართლის კოდექსი იწყებს დოკუმენტების ახალ სისხლის სამართლის კოდექსში ან HOA-ში გადაცემის პროცესს. დოკუმენტები უნდა გადაეცეს ახალ მენეჯმენტ კომპანიას ან HOA-ს ერთი თვის განმავლობაში, სანამ ახალი გამგეობა არ გახდება ვალდებული ბინის შენობის მართვა.

ჯერ არ მიგიღიათ ეს ყველაფერი? უყურეთ ვიდეოს, ისიც ისე ყვება ყველაფერს, როგორც უნდა:

HOA–ს სისხლის სამართლის კოდექსში შეცვლის პროცედურა

ამხანაგობის მმართველ კომპანიად გადასვლისთვის აუცილებელია, როგორც მმართველ კომპანიაში ცვლილების შემთხვევაში, მოეწყოს მესაკუთრეთა კრება, რომლის დროსაც განიხილება ამხანაგობის ლიკვიდაციის საკითხი და ასევე. გადაწყვიტოს მმართველი კომპანია. მოქმედებების ალგორითმი მსგავსია უკვე ზემოთ აღწერილი.

1. პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, შეატყობინე შეხვედრის ყველა მფლობელს. როდესაც კვორუმი დაკმაყოფილდება, სხდომა შეიძლება დაიწყოს.
2. მისი შედეგებიდან გამომდინარე, უნდა შედგეს ოქმი, რომელიც შემდგომში მნიშვნელოვან როლს შეასრულებს სისხლის სამართლის კოდექსის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის დოკუმენტების გადაცემაში.
3. პირველს ასევე აქვს ორი თვე, რომ დაასრულოს ყველა საქმე და გადასცეს ახალი მმართველი ორგანიზაციის ხელში.

როგორც ხედავთ, HOA-დან მენეჯმენტ კომპანიაში გადასვლა არ არის რთული.

ცალკე საკითხია წინა სისხლის სამართლის კოდექსის მიერ დოკუმენტების ახალ სისხლის სამართლის კოდექსში გადაცემაზე უარის თქმა. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს.

ახალი მმართველი კომპანიის არჩევა

ახალი MC-ის შერჩევა რამდენიმე ეტაპისგან შედგება. განვიხილოთ თითოეული მათგანი:

1. მოსამზადებელი ღონისძიებები. ასე რომ, შეხვედრის დაწყებამდეც უნდა იცოდეთ დაახლოებით რომელი მმართველი ორგანიზაცია უნდა აირჩიოთ, რომელზე გსურთ შეცვალოთ არსებული. ასევე, მოსამზადებელი ღონისძიებები მოიცავს შეტყობინებების გაგზავნას მოახლოებული შეხვედრისა და მისი დღის წესრიგის შესახებ.
2. შეხვედრის ჩატარება. იმისთვის, რომ შეხვედრა კანონიერად ჩაითვალოს, მას უნდა ესწრებოდეს მესაკუთრეთა საერთო რაოდენობის მინიმუმ 50%. პროტოკოლი ითვლება გამოსავალად. გადაწყვეტილება მიიღება უბრალო უმრავლესობით.
3. შეხვედრის შემდეგ ოქმების ასლები უნდა დამზადდეს და გადაეგზავნოთ როგორც ძველ, ასევე ახალ სკ-ს.
4. ახალ სისხლის სამართლის კოდექსთან შეთანხმების გაფორმება.
5. დოკუმენტების გადატანა ძველი სისხლის სამართლის კოდექსიდან ახალში.
6. რესურსების მიმწოდებელ საწარმოებთან ახალი მენეჯმენტის ხელშეკრულებების გაფორმება.

07.03.2013 21:52

„საბინაო-კომუნალური მომსახურება: ბუღალტრული აღრიცხვა და გადასახადები“, 2011წ N 1

HOA-ს მენეჯმენტის შეწყვეტა

HOA-ს ლიკვიდაციის შესახებ პუბლიკაციის გამოქვეყნებიდან ორი თვის შემდეგ სალიკვიდაციო კომისიას შეუძლია მიმართოს საგადასახადო სამსახურს იურიდიული პირის ლიკვიდაციის შესახებ ჩანაწერის განსახორციელებლად შემდეგი დოკუმენტებით:

განმცხადებლის მიერ ხელმოწერილი განცხადება სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ P16001 ფორმით;

სალიკვიდაციო ბალანსი;

სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი 4000 რუბლის ოდენობით.

ამ დოკუმენტების შესაბამისად, კეთდება ჩანაწერი იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და გაიცემა HOA-ს ლიკვიდაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.

ამრიგად, HOA-ს ლიკვიდაციის პროცედურა შეიძლება ჩანდეს რთული და შრომატევადი, მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ ის მიზნად ისახავს კრედიტორების ინტერესების დაცვას, რომლებიც, სხვათა შორის, სახლის მესაკუთრეები არიან. გარდა ამისა, ჩვენი აზრით, პარტნიორობის შექმნისას ყოველთვის უნდა იფიქრო პასუხისმგებლობაზე, რომელსაც მეზობელი საზოგადოება აკისრებს და ყოვლისმომცველი რეფლექსიის მოტივად მივიჩნიოთ ასეთი პასუხისმგებლობის საკუთარი თავისგან მოხსნის რთული პროცედურა.

ასე რომ, ჩვენ გავარკვიეთ, რომ უარი თქვას ბინის შენობის მართვის ასეთ მეთოდზე, როგორც HOA, არ ნიშნავს პარტნიორობის, როგორც იურიდიული პირის, ლიკვიდაციის უპირობო აუცილებლობას. თუმცა, მიზანშეწონილია განიხილოს ეს საკითხი (HOA-ს შესანარჩუნებლად ან ლიკვიდაცია) საერთო კრებაზე, ამავე დროს, სახლის მართვის ახალი გზის არჩევისას. თუ HOA არ არის ლიკვიდირებული, მენეჯმენტის მეთოდის შეცვლისას აუცილებელია ყველა კონტრაქტორთან ანგარიშსწორება და ბიზნეს კონტრაქტების შეწყვეტა (განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებების შეწყვეტა). თუმცა, ამხანაგობა კვლავ პასუხისმგებელია ბუღალტრულ აღრიცხვაზე, აღრიცხვაზე და საგადასახადო ანგარიშგებაზე. HOA-ს ლიკვიდაცია ნებაყოფლობით საფუძველზე ხორციელდება ზოგადი წესით.

M.A. Purgina

იურიდიული დეპარტამენტის უფროსი

საბინაო განათლების ფონდი

"ნიჟნი ნოვგოროდის HOA-ს ასოციაცია"

ხელმოწერილია დასაბეჭდად

რუსეთის ფედერაციაში ბინების ბევრი მფლობელი ურჩევნია მართოს სახლის ქონება სხვა მაცხოვრებლებთან ერთად HOA-ს სახით. ასეთი სტრუქტურის შექმნა კანონით საკმაოდ მკაცრად რეგულირდება, თუმცა ამ ინიციატივის განხორციელება სრულიად ლოგიკურ სცენარს გულისხმობს. როგორ მოვაწყოთ HOA სახლში? რა იურიდიულ ნიუანსებს უნდა მიექცეს განსაკუთრებული ყურადღება?

სახლის კონტროლის პარამეტრები

საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებმა როგორმე უნდა მოაწყონ საერთო ქონების ერთობლივი მართვა, უზრუნველყონ შენობის კომუნალური მომარაგება და შეინარჩუნონ ტექნიკური მდგომარეობა. ეს შეიძლება გაკეთდეს სამი სქემის ფარგლებში.

პირველ რიგში, არსებობს შესაძლებლობა სახლის მესაკუთრეთა მიერ სახლის უშუალო მართვის ორგანიზებით. ეს შესაძლებელია, თუ მას აქვს არაუმეტეს 16 ბინა.

მეორეც, შეგიძლიათ შექმნათ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან კოოპერატივი.

მესამე, თქვენ შეგიძლიათ გადასცეთ სახლი მმართველ კომპანიას.

ამ ვარიანტებიდან რომელია უკეთესი? რატომ აინტერესებს ბევრ მოქალაქეს როგორ შექმნან HOA საკუთარ სახლში?

ფაქტია, რომ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, როგორც წესი, ეკონომიკურად უფრო მიზანშეწონილია. არ არის გაუმჭვირვალე ნიშნები ძირითადი კომუნალური საშუალებებისთვის. ასევე ბინის მესაკუთრეთა კომუნიკაცია ხელს უწყობს მეზობლებს შორის კონსტრუქციული ურთიერთობების დამყარებას, ერთობლივად გადაჭრის სახლის მართვაში შესაძლო სირთულეებს, რასაც მმართველი კომპანია ყოველთვის ვერ წყვეტს კომპეტენტურად.

განვიხილოთ HOA-ს ზოგიერთი განმასხვავებელი მახასიათებელი უფრო დეტალურად.

თავისებურებები

თუ სახლის მოიჯარეები გადაწყვეტენ შექმნან HOA, მათ შეეძლებათ ისარგებლონ მთელი რიგი უპირატესობებით, რომლებიც დაკავშირებულია საერთო ქონების მართვის ორგანიზებასთან და საცხოვრებლის მიწოდებასთან საჭირო ტიპის კომუნალური საშუალებებით.

ასე, მაგალითად, HOA-ს შეუძლია ამოცანების ნაწილი დამოუკიდებლად გადაჭრას ან ჩართოს გარე კონტრაქტორები. თუ HOA-მ დადო ხელშეკრულება მომსახურე ორგანიზაციასთან, მაშინ მას უფლება აქვს გააკონტროლოს შესაბამისი სერვისების მიწოდების ხარისხი. HOA-ს კონტრაქტორმა უნდა უზრუნველყოს თავისი ფუნქციების შესრულება ისე, რომ შედეგი აკმაყოფილებდეს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილ კრიტერიუმებს საჯარო სერვისებთან დაკავშირებით.

HOA პასუხისმგებელია ზოგადი მართვის ქვეშ მყოფი ქონების შენარჩუნებაზე ტექნიკური რეგლამენტით დადგენილი კრიტერიუმებით, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული სამართლებრივი აქტებით.

ამრიგად, HOA არის არა მხოლოდ შესაძლებლობები, არამედ მესაკუთრეთა დამატებითი ვალდებულებები საკუთარი მეზობლების მიმართ, პასუხისმგებლობა და მზადყოფნაა შეისწავლოს სხვადასხვა ნიუანსი, რომელიც დაკავშირებულია საერთო ქონების მართვასთან და მაცხოვრებლების მიერ შესაბამისი კომუნალური საშუალებების გამოყენების ორგანიზებასთან.

ვის შეუძლია შექმნას HOA?

სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება შეიძლება მოეწყოს საერთო სახლის მეურნეობის ერთობლივი მართვის მიზნით ერთ ან საზღვრისპირა მიწის ნაკვეთზე მდებარე ერთი ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლების მიერ. ასევე, გვერდიგვერდ აშენებული რამდენიმე შენობა შეიძლება გაერთიანდეს HOA-ში, მაშინაც კი, თუ თითოეულს ჰყავს ერთი მფლობელი. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები შეიძლება ჩამოყალიბდეს ზაფხულის მაცხოვრებლების მიერ, პარტნიორობის სტრუქტურაში შეიძლება იყოს საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები, ავტოფარეხები და სხვა ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ ინფრასტრუქტურასთან.

როგორ მოვაწყოთ HOA? განვიხილოთ ამ ინიციატივის განხორციელების რამდენიმე ეტაპი.

მოიჯარეების ინფორმირება

პირველი ეტაპი მოიცავს მფლობელთა საერთო კრების ორგანიზებას. თუმცა მის განხორციელებას წინ უძღვის სახლის ან შენობების ჯგუფის მცხოვრებთა შესახებ საჭირო ინფორმაციის შეგროვება. შესაბამისი ინფორმაცია შეგიძლიათ მოითხოვოთ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ტერიტორიული ოფისიდან. ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ ინფორმაცია იმ შენობების შესახებ, რომლებიც წარმოდგენილია სახლის სტრუქტურაში. ეს უნდა მოითხოვოს BTI-სგან.

შემდეგი, თქვენ უნდა შექმნათ მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფი, რომელიც პასუხისმგებელია მაცხოვრებლების საერთო კრების ჩატარებაზე. როგორც წესი, იგივე ადამიანები პასუხისმგებელნი არიან იმაზე, თუ როგორ უნდა მოაწყონ HOA და პარტნიორობის შექმნის ყველა შემდგომ ეტაპზე. ამიტომ, უნდა ჩამოყალიბდეს შესაბამისი გუნდი მოქალაქეებისგან, რომლებსაც აქვთ საკმარისი დრო ამ სოციალურად სასარგებლო ბიზნესში ჩასართავად.

ინფორმაციის გადაცემის საუკეთესო საშუალება

მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფმა შემდგომში უნდა გაუგზავნოს წერილობითი შეტყობინება სხვა მოიჯარეებს საერთო კრების გამართვის შესახებ. ამ დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული, თუ სად გაიმართება ღონისძიება, ვინ არის პასუხისმგებელი მის ორგანიზებაზე და ვის შეიძლება დაუკავშირდეს ნებისმიერი შეკითხვის დასმისთვის. განცხადებაში ასევე უნდა იყოს შეტანილი შეხვედრის დღის წესრიგის შინაარსი. მნიშვნელოვანი ნიუანსი: თუ სახლს აქვს, მაგალითად, მაღაზია, მაშინ დოკუმენტიც იქ უნდა გაიგზავნოს.

სასურველია აღნიშნული შეტყობინებების გაგზავნა რეგისტრირებული ფოსტით. თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ პირადად გადასცეთ ისინი რეზიდენტებს - მაგრამ ამავდროულად, მათგან უნდა აიღოთ საბუთის მიღების ქვითარი. შეტყობინებები უნდა გაიგზავნოს საერთო კრებამდე 10 დღით ადრე. საინიციატივო ჯგუფის მონაწილეებმა უნდა შეინახონ მოსახლეობის ინფორმაციის გაცნობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

შემდეგი მნიშვნელოვანი ნაბიჯი საკითხის გადასაჭრელად, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ HOA სწრაფად და ეკონომიურად, მოიცავს საერთო კრების რეალურ გამართვას. განიხილეთ შესაბამისი ნიუანსი.

Მთავარი შეხვედრა

მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე გადაწყვეტილების მიღების მთავარი ინსტრუმენტი ხმის მიცემაა. ამიტომ, ადამიანებმა, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან იმაზე, თუ როგორ უნდა მოაწყონ HOA, უნდა მოამზადონ სპეციალური ფორმები მოიჯარეების ნების გამოსახატავად. ამ დოკუმენტების სტრუქტურა ძალიან მარტივია - ეს უნდა იყოს ცხრილები სრული სახელებით, ასევე სვეტები "მომხრე", "წინააღმდეგი" და "თავი შეიკავა".

კრების დასაწყისში უნდა აირჩეს მისი თავმჯდომარე - მოსული მფლობელების ხმების უმრავლესობით. თქვენ ასევე უნდა აირჩიოთ მდივანი, რომელიც დაიცავს მაცხოვრებლების შეხვედრის ოქმს. მნიშვნელოვანია, რომ ღონისძიებას დაესწროს შენობის მაცხოვრებლების ორ მესამედზე მეტი, რომლებსაც აქვთ ხმის უფლება. ეს არის წინაპირობა იმისა, თუ როგორ სწორად მოაწყოთ HOA. ის, რაც სხდომაზე მიიღება, სავალდებულოა ყველა მაცხოვრებლისთვის, მათთვისაც, ვინც ღონისძიებაზე არ მისულა. თუ მფლობელთა ორი მესამედი ვერ შეგროვდა, საინიციატივო ჯგუფს მოუწევს შეხვედრის ორგანიზების სამუშაოების გამეორება. არ არის გამორიცხული, მათ თავიანთ საქმიანობაში მოუწიონ კამპანიის კომპონენტის ჩართვა.

საერთო კრების დროს მოიჯარეები წყვეტენ, რომ ამხანაგობა იქმნება, ისინი ამტკიცებენ HOA-ს წესდებას, ირჩევენ მისი საბჭოს წევრებს და ასევე დანიშნავენ აუდიტორულ კომისიას.

შეხვედრის ოქმის შედგენა

HOA-ს სხდომის წარმატებით ჩატარების შემდეგ აუცილებელია მისი შედეგის დაფიქსირება ოქმში. ეს დოკუმენტი ყველაზე მნიშვნელოვანია იურიდიული თვალსაზრისით, როდესაც გადაწყვეტთ, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ HOA სახლში. ოქმი უნდა მომზადდეს საინიციატივო ჯგუფის მიერ და შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებებს.

აღნიშნული დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შეხვედრის ინიციატორის, განხილული საკითხების, კენჭისყრის შესახებ. პროტოკოლის ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტია ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენი ადამიანი მივიდა შეხვედრაზე, ასევე მათი ბინების ფართობის კორელაცია მთელი სახლის ზოგად ინდიკატორთან.

შეხვედრიდან 10 დღის ვადაში მოსახლეობა უნდა გაეცნოს ოქმს. შეგიძლიათ გააკეთოთ მისი რამდენიმე ასლი და ჩამოკიდოთ სადარბაზოებზე ან სპეციალურ საინფორმაციო სტენდებზე, მოათავსოთ საფოსტო ყუთებში და თუ შესაძლებელია, ასლები პირადად გადასცეთ მოსახლეობას.

წესდება არის HOA-ს მთავარი დოკუმენტი. განვიხილოთ მისი შედგენის მახასიათებლები.

წესდების დამტკიცება

წესდების დამტკიცება არის ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობა იმ საკითხის გადასაჭრელად, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ HOA ლეგალური გზით.

დოკუმენტის სტრუქტურა უნდა შეიცავდეს პუნქტებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ:

• ზოგადი დებულებები;
• HOA-ს მიზნებისა და საქმიანობის ამსახველი ფორმულირება;
• HOA-ს სამართლებრივი სტატუსი;
• სახლის ფართის საკუთრება;
• ფონდები, HOA-ს ქონება;
• HOA-ს ეკონომიკური საქმიანობა;
• წევრობის მახასიათებლები;
• HOA-ს და მისი წევრების უფლებები, ვალდებულებები;
• HOA-ს მმართველი ორგანოები;
• ამხანაგობის საერთო კრების გამართვის ნიუანსები;
• დებულებები HOA-ს რეორგანიზაციისა და ლიკვიდაციის შესახებ.

შინაგანაწესის დამტკიცება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლის მესაკუთრეთა ორ მესამედზე მეტი ხმა მისცემს მას.

HOA-ს რეგისტრაცია

შემდეგი ნაბიჯი საკითხის გადასაჭრელად, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, არის HOA-ს რეალური რეგისტრაცია. ამ პროცედურაზე პასუხისმგებელი სააგენტოა ფედერალური საგადასახადო სამსახური.

HOA-ს დასარეგისტრირებლად თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი, შეავსოთ განცხადება (მისი ფორმა გაიცემა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში), დაადასტუროთ ეს დოკუმენტი ნოტარიუსთან, აიღოთ წესდების 2 ასლი, ოქმის 3 ნოტარიულად დამოწმებული ასლი. შეხვედრას და ეს ყველაფერი გადაიტანოს ქალაქის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ ოფისში. მას შემდეგ, რაც დეპარტამენტი დარეგისტრირდება HOA-ს დადგენილი წესით, ამხანაგობის საბჭოს წევრებმა უნდა გახსნან საბანკო ანგარიში. ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ მუშაობა.

ფორმალობა რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ

განვიხილოთ ზოგიერთი ნიუანსი, რომელიც ახასიათებს HOA-ს შექმნის ბოლო ეტაპებს. როგორ მოვაწყოთ პარტნიორობა საერთო კრებისა და წესდების დამტკიცების ასპექტში, ჩვენ შევისწავლეთ. მაგრამ საბჭომ უნდა მიიღოს კანონით მოთხოვნილი რიგი სხვა ქმედებები. მაგალითად, თუ HOA-ს შექმნამდე სახლი მენეჯმენტ კომპანიის საკუთრებაში იყო, მაშინ აუცილებელია აცნობოთ მას დადგენილი წესით, რომ მფლობელებმა გადაწყვიტეს თავად იზრუნონ საცხოვრებლის მოვლაზე და შექმნეს პარტნიორობა. .

სახლის გადაცემა HOA-ს იურისდიქციაში ხორციელდება სპეციალური კომისიის მონაწილეობით. მასში შედიან როგორც მუნიციპალური ხელისუფლების, ასევე შექმნილი ამხანაგობის მმართველი ორგანოების წარმომადგენლები. სამართლებრივი ურთიერთობის ამ ეტაპზე სახლი აღირიცხება HOA-ს ბალანსზე მიღება-ჩაბარების აქტის შესაბამისად.

როგორ მოვაწყოთ HOA და როგორ მიიღება სახლი მმართველი კომპანიისგან, ჩვენ განვიხილეთ. რა სხვა მნიშვნელოვანი ქმედებებია ამხანაგობის მმართველი ორგანოების მიერ ყველა საჭირო უფლებამოსილების მიღების შემდეგ? მაგალითად, HOA-ს წარმატებული რეგისტრაციიდან მალევე და მასთან დაკავშირებული პროცედურები, რომლებიც დაკავშირებულია სახლში წაყვანასთან, საჭირო იქნება ხელშეკრულებების გაფორმება სერვის კომპანიებთან კომუნალური მომსახურების მიწოდებისთვის. სამუშაოს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი კომპონენტია სახლის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდების დარიცხვის სისტემის ორგანიზება.

ვისწავლეთ როგორ შევქმნათ HOA. ჩვენს მიერ შედგენილი ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია ეხება ამ პროცედურის ძირითად პუნქტებს. შეიძლება აღინიშნოს, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობა ხშირად შესწორებულია. ამიტომ, სახლის კოლექტიური მართვის ინიციატორები პერიოდულად უნდა აკონტროლონ შესაბამისი ცვლილებები სამართლებრივ აქტებში, რათა HOA-ს მუშაობა იყოს სრულიად კანონიერი.

HOA-ს ორგანიზაცია: საკანონმდებლო ნიუანსი

განვიხილოთ HOA-ს შექმნის რამდენიმე იურიდიული ნიუანსი. როგორ მოვაწყოთ პარტნიორობა კანონის სრული დაცვით, ეს არის საკითხი, რომელიც აქტუალურია სახლის მესაკუთრეთა შესაბამისი ინიციატივის განხორციელების ყველა ეტაპზე. რას უნდა მიაქციონ HOA-ს შექმნის ინიციატორებმა განსაკუთრებული ყურადღება მათი საქმიანობის კანონის მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველსაყოფად?

მაგალითად, თუ კითხვაა, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ HOA ახალ კორპუსში, მაშინ პირველი, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის ის, რომ სახლი ექსპლუატაციაში უნდა შევიდეს პარტნიორობის შექმნის დროისთვის.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ასპექტია ის, რომ საერთო კრების შედეგების შემდეგ შედგენილ ოქმს ხელი უნდა მოაწეროს ყველა იმ პირმა, ვინც მას ხმა მისცა. თუ ეს კრიტერიუმი არ დაკმაყოფილდება, მაშინ ფედერალური საგადასახადო სამსახური უარს იტყვის პარტნიორობის რეგისტრაციაზე.

თუ HOA შექმნილია კერძო სახლების ან დაჩის მფლობელების მიერ, მაშინ ყველა, ვინც ფლობს შესაბამის უძრავ ქონებას, უნდა მიიღოს შესაბამისი გადაწყვეტილება. თავის მხრივ, თუ ვსაუბრობთ HOA-ს გამგეობის თავმჯდომარის არჩევაზე, მაშინ დასაშვებია ხმის მიცემა მესაკუთრეთა არანაკლებ ორი მესამედით.

სახლის მართვა HOA-სთვის

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის საკმაოდ ახალ სამართლებრივ კატეგორიებს შორის, რომლებიც დაკავშირებულია საერთო ქონების მართვის ორგანიზაციასთან, ბინის კორპუსის საბჭო. ეს საჯარო სტრუქტურა შექმნილია იმისათვის, რომ შეცვალოს HOA ან სისხლის სამართლის კოდექსი მათი დროებითი არყოფნის გამო. საცხოვრებელი კორპუსის საბჭო უნდა შეიქმნას, თუ შენობაში 4-ზე მეტი ბინაა. ისევე, როგორც HOA-ს შემთხვევაში, მოსალოდნელია ამ ორგანოს თავმჯდომარის არჩევა. ის უნდა იყოს ბინის შენობის სტრუქტურაში შემავალი ბინების ერთ-ერთი მფლობელი. თუ მოიჯარეები არ შექმნიან MKD საბჭოს, მაშინ მუნიციპალიტეტის ხელისუფლებას თავად მოუწევს ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიცირება.