აგური დამსახურებულად ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე პოპულარულ მასალად საცხოვრებელი კორპუსებისა და სხვა მიზნებისთვის შენობების მშენებლობისთვის. მისგან აშენებული ნებისმიერი ნაგებობა შეიძლება გაგრძელდეს 150 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მხოლოდ ხანდახან საჭიროებს რემონტს. მაგრამ ბინის აგურის სახლის მომსახურების ვადა დამოკიდებულია არა მხოლოდ თავად შენობის ქვის ხარისხზე. გარდა ამისა, მასზე სხვა ფაქტორებიც მოქმედებს.

რა განსაზღვრავს აგურის შენობების ექსპლუატაციის ხანგრძლივობას

დროთა განმავლობაში, აბსოლუტურად ნებისმიერი სამშენებლო ობიექტი ფუჭდება. გამონაკლისი არ არის აგურით აგებული შენობები. ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ მათი გამოყენების პერიოდზე:

• სახლის მშენებლობის პროცესში გამოყენებული მასალების ხარისხი. ეს მოიცავს არა მხოლოდ აგურებს, არამედ ცალკეული სტრუქტურული ელემენტების კომპონენტებს - შენობის საძირკველს, იატაკს, გადახურვას, კომუნალურ მომსახურებას. თუ, მაგალითად, სახლში ხის იატაკი გამოიყენება, ის გაცილებით ნაკლებს გაძლებს, ამიტომ ეს კონსტრუქციები ძირითადად ბეტონისგან არის დამზადებული;
• მრავალსართულიანი შენობის მოსახლეობის სიმჭიდროვე, დატვირთვა;
• სახლის ექსპლუატაციის მოთხოვნების დაცვა და კაპიტალური რემონტის რეგულარულობა, ნებისმიერი საგანგებო სიტუაციის დროული აღმოფხვრა;
• სახლის მშენებლობის პროცესში გამოყენებული კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები;
• სამშენებლო ტექნოლოგია.

მზა სახლის მომსახურების ვადის გამოსათვლელად, ჯერ გამოითვლება მისი ამორტიზაცია, რომელიც შეიძლება იყოს ორი ტიპის:

• მორალური. იგი წარმოადგენს მშენებლობაში გამოყენებული ტექნოლოგიების, მასალებისა და კონსტრუქციული ელემენტების შესაბამისობას მათ ფუნქციურ დანიშნულებასთან და არსებულ მოთხოვნებთან;
• ფიზიკური. გამოითვლება სპეციალურად შემუშავებული ცხრილების მიხედვით და არის აცვიათ კონკრეტული წონის თანაფარდობა გარკვეული კომპონენტებისა და მასალების ღირებულებასთან.

ამორტიზაცია გამოითვლება არა მთელ მრავალბინიან კორპუსზე, არამედ მის ცალკეულ ელემენტებზე - სახურავის კონსტრუქციაზე და საყრდენზე, კიბეებზე და იატაკებზე, კედლებზე და შიდა ტიხრებზე, კომუნალურ და სხვა.

თუ ვსაუბრობთ აგურის სახლზე, მაშინ სამშენებლო ქვის ტიპს დიდი მნიშვნელობა აქვს. მაგალითად, კერამიკული აგური შეიძლება გაგრძელდეს ყველაზე დიდხანს. სილიკატური და ბეტონის მასალებს აქვთ გაცილებით მოკლე მომსახურების ვადა.

ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ შემდეგი ფაქტორები გაანგარიშების პროცესში:

• შენობის საძირკვლის შესაბამისობა მოსალოდნელ დატვირთვებთან, მისი მშენებლობის ხარისხი;
• მიწისქვეშა წყლების წარმოქმნის დონე, რამაც დროთა განმავლობაში შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს შენობის მდგომარეობაზე, ეფექტური სადრენაჟო სისტემის არსებობა მათი გადახრისთვის;
• საძირკვლისა და კედლების ჰიდროიზოლაციის არსებობა, რაც მნიშვნელოვნად ახანგრძლივებს სტრუქტურის სიცოცხლეს.

ჩვენი ქვეყნის ბევრ ქალაქში წარმატებით ფუნქციონირებს 60-იანი წლების აგურის შენობები. ამავდროულად, ყველა მათგანს არ გაუვლია ძირითადი რემონტი. ბევრი ექსპერტი ამბობს, რომ ხრუშჩოვს საკმაოდ შეუძლია 100 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში მსახურება.

როგორია თანამედროვე ტექნოლოგიების გამოყენებით აშენებული შენობების მომსახურების ვადა? თუ ექსპერტების მოსაზრებებს მივმართავთ, მივიღებთ შემდეგ მონაცემებს:

• პანელის სახლებს, რომლებიც დღეს ეკონომ კლასს განეკუთვნებიან, 30-40 წლის კაპიტალურ რემონტამდე „გადარჩენის“ ყველა შანსი აქვთ. ასეთი მოკლე პერიოდი განპირობებულია პანელთაშორისი ნაკერების მდგომარეობის მონიტორინგის აუცილებლობით, რომლებიც ნადგურდება ბევრად უფრო ადრე, ვიდრე თავად პანელები. თუ თქვენ დაიცავთ ასეთი სტრუქტურის მოვლის ყველა მოთხოვნას, ის წარმატებით დადგება 50-75 წლის განმავლობაში;
• ბიზნესის ან ელიტარული კატეგორიის კუთვნილი მონოლითური შენობების ყველაზე ხანგრძლივი მომსახურების ვადა. იგი 150 წლისაა, რადგან მშენებლობის პროცესში გამოყენებულია მაღალი ხარისხის მასალები. გარდა ამისა, ასეთი სახლები აღჭურვილია თანამედროვე საინჟინრო კომუნიკაციებით, რომლებიც მრავალი წლის განმავლობაში ემსახურებიან რემონტის გარეშე;
• აგურის სახლები, სადაც გამოყენებულია კერამიკული სამშენებლო ქვა, დაახლოებით 100 წელია. მაგრამ დაახლოებით ნახევარ საუკუნეში მათ სერიოზული რემონტი დასჭირდებათ.

თუ ვსაუბრობთ ექსკლუზიურად აგურებზე, მაშინ მასალებს, საიდანაც იგი მზადდება, დიდი მნიშვნელობა აქვს. მაგალითად, შეგვიძლია მივაწოდოთ შემდეგი ინფორმაცია:

• ორმაგი სილიკატური აგურისგან დამზადებული სახლები, მარკირებული M-150 (150 კილოგრამი კვადრატულ სანტიმეტრზე დატვირთვის წინააღმდეგობა) აუცილებლად 50 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში იდგება. ამიტომ, ეს მასალა გამოიყენება ძირითადი კედლების ასაგებად, მათი გამძლეობის უზრუნველსაყოფად;
• კერამიკული აგური, რომელიც დამზადებულია სპეციალური სროლის ტექნოლოგიით, ყველაზე გამძლეა - მისგან დამზადებული შენობები გათვლილია 100-150 წლიანი მომსახურებისთვის;
• თიხის აგური (adobe) მნიშვნელოვნად ჩამორჩება სხვა სახეობებს თავისი სიძლიერით და სტრესისადმი გამძლეობით. ამიტომ, ექსპერტები ამბობენ, რომ მას შეუძლია არაუმეტეს 45-50 წლის განმავლობაში. და ეს ექვემდებარება დროულ რემონტს.

შეჯამებით, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ აგურის სახლის სიცოცხლე დამოკიდებულია უამრავ ფაქტორზე. მათ შორისაა არა მხოლოდ მასალის ხარისხი და გამოყენებული სამშენებლო ტექნოლოგიები. გარდა ამისა, დიდი მნიშვნელობა აქვს შენობის მდებარეობას, კონკრეტული რეგიონის ნებისმიერ კლიმატურ თავისებურებებს. სწორედ ამიტომ, 5, 9 ან მეტი სართულიანი სახლების აშენების მიზანშეწონილობის ყველა გაანგარიშება და პროგნოზი საუკეთესოდ ენდობა სპეციალისტებს, რომლებსაც შეუძლიათ გაითვალისწინონ ყველა პატარა დეტალი.

არ არის დაკავშირებული პოსტები.

შენობების მომსახურების ვადა განისაზღვრება ძირითადი სტრუქტურული ელემენტების მუშაობის ხანგრძლივობის მიხედვით, როგორიცაა ჭერი, იატაკი, საინჟინრო სისტემები, საძირკვლები და სხვა. ამ მაჩვენებლის გამოსათვლელად მხედველობაში მიიღება შენობების კაპიტალური რემონტისა და მოვლა-პატრონობის ღონისძიებების რაოდენობა. დროთა განმავლობაში, სტრუქტურები და სტრუქტურების ელემენტები ცვდებიან, კარგავენ თავდაპირველ თვისებებს. ამ მხრივ, აგურის სახლები არ არის გამონაკლისი. წლების განმავლობაში, სტრუქტურული ელემენტების სიძლიერე მცირდება და თბოიზოლაციის თვისებები შესამჩნევად უარესდება.

აგურის შენობების მომსახურების ხანგრძლივობაზე გავლენას ახდენს:
- მშენებლობაში გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხი;
- განხორციელებული სარემონტო სამუშაოების რეგულარულობა;
- მშენებლობაში გამოყენებული კონსტრუქციული გადაწყვეტილებები;
- მოსახლეობის სიმჭიდროვე.

შენობის ტარების სახეები

ხდება შენობების მორალური და ფიზიკური ცვეთა. ფიზიკური ცვეთა გამოითვლება სპეციალური ცხრილების გამოყენებით. ფიზიკური გაუარესების ინდიკატორი უდრის ცალკეული ელემენტების ცვეთის სპეციფიკურ წონას შენობის მთლიან ღირებულებაზე. მოძველება უნდა გავიგოთ სამშენებლო ელემენტების შესაბამისობაში მათ ფუნქციურ დანიშნულებასთან. საცხოვრებელ კორპუსებში ეს შეუსაბამობა შეიძლება გამოიხატოს მოძველებული საინჟინრო სისტემების და არქიტექტურული გადაწყვეტილებების გამოყენებაში.

დღეს სამშენებლო ბაზარი გვთავაზობს სხვადასხვა სახის აგურს. წარმოების მეთოდის მიხედვით განასხვავებენ ბეტონის, კერამიკულ და სილიკატურ აგურებს. ისინი განსხვავდებიან არა მხოლოდ გარეგნულად, არამედ მათი მახასიათებლებით.

როგორ განვსაზღვროთ აგურის შენობის მომსახურების ვადა

აგურის სახლების მომსახურების ვადა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად კარგად იყო აშენებული შენობის საფუძველი. თუ საძირკველი არასწორად არის აშენებული, მაშინ დროთა განმავლობაში მოხდება გადაადგილება, რაც გამოიწვევს ბზარების გაჩენას. ნებისმიერი სამშენებლო პროცესი უნდა განხორციელდეს სამშენებლო კოდებისა და ტექნოლოგიების მკაცრი დაცვით. ასევე, ექსპლუატაციის ხანგრძლივობა პირდაპირ დამოკიდებულია მიწისქვეშა წყლების წარმოქმნაზე. რაც შეეხება თავად აგურის ხარისხს, თუ მის დამზადებაში გამოყენებულია მაღალი ხარისხის ცემენტი და ცეცხლმოკიდებული თანამედროვე ტექნოლოგია, მაშინ სახლი 200 წელი მაინც იდგება. გაზრდილმა ტენიანობამ შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს სტრუქტურების სიცოცხლე. აქედან გამომდინარე, ძალიან მნიშვნელოვანია კედლების საიმედო იზოლაცია.

აგურის შენობების მომსახურების ვადის გამოსათვლელად გამოიყენება ზოგადად მიღებული SNiP კოეფიციენტები. ცალკეული სტრუქტურების მდგომარეობის შეფასებისას მიიღება მთელი სტრუქტურის მომსახურების ვადა. სახურავის, ჩარჩოს, იატაკის, კიბეების, ტიხრების, შიდა და გარე მოპირკეთების მთლიანი ცვეთა მიუთითებს შენობების მომსახურების ხანგრძლივობაზე რემონტის გარეშე. ვინაიდან არ არსებობს პრაქტიკული ზუსტი გამოთვლები შენობების გამძლეობის დასადგენად, სისტემა გამოიყენება ინდივიდუალური სტრუქტურების გამძლეობის ხარისხის დასადგენად. ამ მხრივ გამოირჩევა მომსახურების ვადის პირველი ხარისხი - 100 წელი და მეტი, მეორე - 50 წლამდე და მესამე - 20-50 წელი.

ბავშვობიდან ვიცით, რომ ყველაზე გამძლე შენობებია ქვა. ეს იყო ასეთი სახლი, რომელიც ყველაზე დიდხანს იდგა სამი პატარა ღორის ზღაპარში. დღეს ძნელად თუ მოიძებნება ადამიანი, რომელიც არ დათანხმდება იცხოვროს თბილ, გამძლე სახლში, რომელიც გამძლეა. თუ აგური აირჩევა, მაშინ მნიშვნელოვანია იცოდეთ: რა გავლენას ახდენს გამძლეობაზე, რა პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს და რაც მთავარია - რამდენ ხანს გაძლებს აგურის სახლი?

ქვისგან დამზადებული შენობების მომსახურების ვადის შესახებ

ნებისმიერი სამშენებლო მასალისგან აშენებულ თითოეულ შენობას აქვს სიცოცხლის ხანგრძლივობის გარკვეული „რეზერვი“. ყველასთვის ეს მათი პერიოდია. გასაგებია, რომ ხის სახლები ქვის სახლებსაც არ უძლებენ. გარდა ამისა, სახლების ასეთი ვარიანტები (მაგალითად, ჩარჩო, ხე, ხე) მიდრეკილია გახრწნისკენ ან შეიძლება დაზარალდეს ხანძრის დროს, რაც არ შეიძლება ითქვას აგურის შენობებზე. ეს არის ძლიერი, სტაბილური და გამძლე სტრუქტურები. ბოლო პუნქტი გამართლებულია აგურის მახასიათებლებით.

ძირითადი თვისებები, რომლებიც ახანგრძლივებს აგურის მომსახურების ვადა. დავაზუსტოთ ისინი:

1. აგური მზადდება მხოლოდ ბუნებრივი მასალისგან, რომელსაც აქვს განსაკუთრებული თვისებები. სტრუქტურა არის მკვრივი, რომელიც არ არის მიდრეკილი ლპობისა და ბიოფოლინგისკენ;
2. Ცეცხლგამძლე. ხანძრის შემთხვევაში აგური არ დაზიანდება, სახლი გააგრძელებს დგომას;
3. ამინდის წინააღმდეგობა. მასალა კარგად მოითმენს ტენიანობის მუდმივ ზემოქმედებას, უარყოფითი ტემპერატურის ზემოქმედებას და სხვა ფაქტორებს;
4. კედლების დამატებითი დაცვით, მაგალითად, საპირფარეშო ან სხვა მასალა, შეგვიძლია თამამად ვთქვათ ეს აგურის სახლი გაგრძელდებაძალიან გრძელი, ბევრად უფრო გრძელი, ვიდრე მითითებულია საცნობარო წიგნებში;
5. სათანადო მონტაჟი ასევე ახანგრძლივებს სახლის სიცოცხლეს.

ექსპერტების აზრით, საშუალოდ, აგურის სახლის გამძლეობა გამოცხადებულია 100 წლის განმავლობაში. თუმცა, მრავალი ფაქტორის გათვალისწინებით, ეს პერიოდი შეიძლება განსხვავდებოდეს. ასე რომ, მოდით გადავხედოთ მთავარებს:

1. ფონდის აგების სისწორე. თუ დიზაინი სწორად არის შერჩეული, საჭირო ტარების მოცულობა, მაშინ შეგვიძლია ვთქვათ, რომ სახლი დიდხანს იდგება. საძირკვლის ჩაყრამდე მთელი რიგი ღონისძიებები უნდა იქნას მიღებული, რათა დადგინდეს ის პირობები, რომლებშიც სისტემა აშენდება. თუ საძირკვლის ტიპი არ არის შესაფერისი ადგილობრივი საოპერაციო გარემოსთვის, მაშინ შეიძლება შეინიშნოს ყველაზე უარყოფითი შედეგები, სახლის ნგრევამდე;
2. კედლის ხარისხიანი მშენებლობა. ნორმალური ქვისა უნდა იყოს თანაბარი, ქვის ხსნარის თანაბარი ფენები. აგურის კედლებიმაისი ემსახურება 150 წლამდე;
3. ფანჯრის ღიობები. მათი სწორი მოწყობა ძალიან მნიშვნელოვანია. ხარვეზები უნდა იყოს დალუქული მაღალი სიმჭიდროვით. უნდა იყოს ფერდობები, თუ არ არის, აგური დაიწყებს ტენის შეწოვას და ზამთარში ქვები დაიწყებს აფეთქებას;
4. სახურავი. მთელი სახლის დაცვა ცუდი ამინდისგან. მომსახურების ვადა დამოკიდებულია შერჩეულ მასალებზე, აირჩიეთ მხოლოდ მაღალი ხარისხის პარამეტრები. მაგალითად, კერამიკული ფილები შეიძლება გაგრძელდეს 100 წლამდე.

ამრიგად, გამძლეობა აგურის სახლი 4 ფაქტორის გამო - საძირკველი, კედლები, ფანჯრის ღიობები და გადახურვა. თუ სტრუქტურის ეს ელემენტები შესრულებულია ხარისხობრივად, ყველა სამშენებლო კოდექსის შესაბამისად, მაშინ თამამად შეგვიძლია ვთქვათ, რომ აგურის სახლი გაგრძელდებამინიმუმ 150 წლის.

შეჯამება…

გსურთ მიიღოთ ზუსტად იგივე შედეგები თქვენი სახლისთვის? მაშინ ჯობია მშენებლობა მიანდოთ პროფესიონალ კომპანიას, რომელსაც აქვს გამოცდილება და განსაკუთრებული უნარები ამ სფეროში. მისი აშენება თქვენც შეგიძლიათ, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა წესი და წესი დაცული იქნება, სახლის გამძლეობაზე საუბარიც იქნება შესაძლებელი.

პირველი, რაც წინასწარ განსაზღვრავს შეზღუდვის დროს, არის მასალა, საიდანაც სახლი აშენებულია. ყველაზე საიმედოა სახლები, რომელთა კედლები (ტარების კონსტრუქციები) 2,5 აგურის სისქეა. ასეთი შენობები მიეკუთვნება "კაპიტალის" კლასს, რომელიც განკუთვნილია 150 ექსპლუატაციისთვის. ასევე არის „განსაკუთრებით კაპიტალური“ სახლების კლასი, რომელთა კედლები კიდევ უფრო სქელია; ასეთი შენობები შეიძლება 300 წელი გაგრძელდეს. გამძლეობის თვალსაზრისით შემდეგი ადგილი უკავია აგურის სახლებს საყრდენი ნაგებობების უფრო მცირე სისქით ("ხრუშჩოვი"

ამ ტიპის შენობები აშენდა სხვადასხვა მასალისგან: აგურისგან, სქელი და თხელი პანელები, ზოგჯერ ბლოკებიც კი. 1955-1970 წლებში აშენებული ხრუშჩოვის სახლები გათვლილია უმოკლეს დროზე. თხელი პანელებისგან. მათი მაქსიმალური მომსახურების ვადა მხოლოდ 50 წელია. თუმცა სათანადო ფუნქციონირებით ასეთი სახლები იოლად გაუძლებს კიდევ 20 წელიწადს.კვლევების მიხედვით ამ შენობების პანელებს აქვთ უსაფრთხოების ზღვარი, რომელიც დიზაინს 1,5-ჯერ აღემატება.

ეს სულ სხვა რამ არის - აგურის ხუთსართულიანი შენობები, რომლებიც განკუთვნილია ასი წლის მუშაობისთვის. თუმცა, სახლების ხანგრძლივობის ნებისმიერ გამოთვლაში არის პირობა, რომელიც უნდა დაიცვან, რათა შენობამ სრულყოფილად იმოქმედოს. ეს არის დროული რემონტი. ამავდროულად, ცალკე ბინის შეკეთება არ მოქმედებს მთელი სახლის მდგომარეობაზე. კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტია კომუნალური, ელექტროენერგიის ღირებულება. საბჭოთა პერიოდში ეს ყველაფერი ერთი პენი ღირდა, ამიტომ, მაგალითად, მშენებლობის დროს, ისინი ნამდვილად არ ცდილობდნენ ნაკერების დალუქვას - გათბობა თითქმის უფასო იყო და მუდმივად მუშაობდა სრული დატვირთვით. დღევანდელ პირობებს თუ ავიღებთ, გამოდის, რომ იმავე პანელის კორპუსში ბინა ყოველწლიურად სულ უფრო მეტ თანხას მოიხმარს; ირკვევა, რომ რამდენიმე წელიწადში საცხოვრებლის ფასს მთლიანად ჭამს "კომუნალური" გადახდა.

სახლის ყუთის გარდა, არის ასევე საინჟინრო კომუნიკაციები, რომელთა ცვეთის ხარისხი "ხრუშჩოვში" არ საჭიროებს ძირითად რემონტს (2000-იანი წლების დასაწყისი). კომუნიკაციების დაახლოებით 25%-მა მთლიანად ამოწურა თავისი რესურსი. აქედან გამომდინარე, აშკარაა, რომ ასეთი შენობების დანგრევა და ახალი საცხოვრებლის აშენება უფრო მომგებიანია, ვიდრე ძველის შეკეთება.