როგორ ავაშენოთ სახლი სწორად იპოთეკური სესხით. როგორ მივიღოთ სესხი ან იპოთეკა სახლის ასაშენებლად რუსეთის სბერბანკიდან იპოთეკური სესხი საკუთარი სახლის ასაშენებლად
საკრედიტო ორგანიზაციები ჩვენი ცხოვრების განუყოფელი ნაწილი გახდა. მაგრამ მითები საბანკო ინსტრუმენტების არასანდოობის შესახებ კვლავ გავრცელებულია. მოდით გავარკვიოთ, რომელი მათგანი არ უნდა გჯეროდეთ.
სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის წესი შეიცვალა
რუსეთმა მიიღო კანონპროექტი, რომელიც ცვლის იპოთეკის ნაწილის სამშობიარო კაპიტალით დაფარვის პროცედურას. კერძოდ, შეზღუდულია იმ ორგანიზაციების სია, რომლებზეც შესაძლებელია დედათა კაპიტალის გაგზავნა. კიდევ რა შეიცვალა სტატიაში გეტყვით.
Კარგი რჩევა
ყველა შეღავათი მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის
3 და მეტი შვილიანი ოჯახებისთვის შეღავათების სია მუდმივად განახლდება. ეს მასალა შეიცავს სარგებელს, რომელიც მოქმედებს 2020 წელს სხვადასხვა სფეროში.
Კარგი რჩევა
ფინანსური პირამიდები სარგებლობენ ფულის სწრაფად გამომუშავების სურვილით, მაგრამ საბოლოოდ ადამიანი კარგავს თავის წვლილს. ბევრი არც კი ცდილობს დაკარგული სახსრების დაბრუნებას, მიაჩნია, რომ ეს უსარგებლოა. მაგრამ თქვენ არ უნდა იჯდეთ გულმოდგინედ - ინვესტორების აქტიური ქმედებები ხელს უწყობს კრიმინალური ქმედებების შეჩერებას და ფულის დაბრუნებას.
ცვლილებები ტარიფებში
Rosbank Dom ამცირებს იპოთეკის განაკვეთებს
Rosbank Dom-ის იპოთეკური პროგრამების საბაზისო განაკვეთი შემცირდა 8,69%-მდე წელიწადში. კურსი ეძლევა მსესხებლებს, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ თავიანთი შემოსავალი 2-NDFL სერთიფიკატით და გადაიხადონ საკუთარი სახსრებიდან შეძენილი კვადრატული მეტრის ღირებულების მინიმუმ 20%, სესხის ოდენობით 6 მილიონი რუბლი მოსკოვისთვის და 3. მილიონი რუსეთის ფედერაციის სხვა რეგიონებისთვის.
2020 წლის 20 იანვარიᲐხალი პროდუქტი
RSHB–მ დაიწყო სოფლის იპოთეკის გაცემა
როსელხოზბანკმა დაიწყო იპოთეკური სესხების გაცემა სოფლად საცხოვრებლის შესაძენად ან მშენებლობისთვის. სესხზე საპროცენტო განაკვეთი სუბსიდირებულია სოფლის მეურნეობის სამინისტროს მიერ და შეადგენს 2,7%-ს. პირად დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში მოქმედებს წლიური გადასახადი +0,3%, იპოთეკის ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს 5 მილიონს.
2020 წლის 10 იანვარიᲐხალი პროდუქტი
DOM.RF-მა იცის, როგორ დაზოგოს წინასწარი გადახდა იპოთეკაზე
DOM.RF-მა წარმოადგინა ახალი სადეპოზიტო პროდუქტი. სერვისის მთავარი მახასიათებელია დეპოზიტის ვადაზე ადრე დახურვის შესაძლებლობა შეღავათიანი პირობებით, თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკური სესხის დამტკიცება ნებისმიერი საკრედიტო დაწესებულებიდან.„იპოთეკური“ დეპოზიტის მაქსიმალური ანაზღაურება განისაზღვრება წლიური 6%-ით. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში განაკვეთი
2018 წლის 25 დეკემბერიფინანსური შედეგები
ივლისში ვითიბიმ გასცა 53 მილიარდი რუბლის ღირებულების იპოთეკური სესხი
ივლისში ვითიბი ბანკის კლიენტებმა მიიღეს 53 მილიარდი რუბლი იპოთეკური სესხი. 2017 წლის ივლისის მონაცემებთან შედარებით მაჩვენებელი 65%-ით გაიზარდა. მიმდინარე წლის მხოლოდ პირველ 7 თვეში ფინანსური სტრუქტურის იპოთეკური პორტფელი 300 მილიარდით გაიზარდა, ემისიის მოცულობის ზრდამ დაახლოებით 40% შეადგინა. აგვისტოს დასაწყისში იპოთეკური მსესხებლები VTB-ს დაახლოებით ავალებდნენ
2018 წლის 15 აგვისტოცვლილებები ტარიფებში
„პარტნიორობის“ იპოთეკა პრომსვიაზბანკში დაეცა
Promsvyazbank-ში „პარტნიორობის“ იპოთეკური პროგრამების განაკვეთები შემცირდა 8,6%-მდე წელიწადში. ამ კურსით, შეგიძლიათ შეიძინოთ მზა საცხოვრებელი ან ობიექტები მშენებლობის ეტაპზე. ადრე მიღებული იპოთეკური სესხების რეფინანსირების პროგრამით განაკვეთი შემცირდა 8,9%-მდე წლიურად, შესაძლებელია იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმება შემცირებული განაკვეთით.
2018 წლის 15 აგვისტოანალიტიკა
იპოთეკური სესხი ახალ დაბალ დონეს აღწევს
აპრილში იპოთეკური სესხების საშუალო შეწონილი განაკვეთი კლებას განაგრძობდა. ახალი რეკორდი 9,57%-ია, მარტში საშუალო მაჩვენებელი 9,64% იყო, იუწყება ცენტრალური ბანკის პრესსამსახური.იპოთეკური სესხები ბოლო სამი თვის განმავლობაში გაცემული რუბლის მოცულობის მეოთხედს შეადგენს, ხოლო იპოთეკური რუბლის მოცულობას. სესხები სტაბილურად იზრდება.
05 ივნისი 2018 წბანკი ვოზროჟდენიე გთავაზობთ იპოთეკას წინასწარი გადახდის გარეშე
ბანკი Vozrozhdenie იწვევს ყველას, განაცხადოს იპოთეკური სესხი წინასწარი გადახდის გარეშე. შეთავაზება ეხება ბინებს პარასკევის სოფლის საცხოვრებელ კომპლექსში, რომელიც შენდება მოსკოვის ოლქის სოლნეჩნოგორსკის რაიონის სოფელ იურლოვოში. იპოთეკური სესხის მაქსიმალური მოქმედების ვადა ვოზროჟდენიე ბანკის სპეციალური შეთავაზებით.
03 აგვისტო 2017 წᲐხალი პროდუქტი
ბანკი „ვოზროჟდენიე“ იწყებს ახალ პროგრამას „ჭკვიანი იპოთეკა“
ბანკმა Vozrozhdenie-მ გამოაცხადა დანერგვის ახალი პროგრამა, Smart Mortgage, რომელიც შემუშავებულია მოსკოვის დეველოპერ MIEL-Country Real Estate-თან პარტნიორობით. უნიკალური კონცეფცია ხსნის წვდომას ერთდროულად ორ საბანკო პროდუქტზე შეღავათიანი პირობებით: იპოთეკური სესხი შესაძენად. ბინა წელიწადში 10,9% საპროცენტო განაკვეთით
2017 წლის 28 მარტი
იპოთეკით სახლის, კოტეჯის, საცხოვრებელი კორპუსის ან ქალაქური სახლის ყიდვა გონივრული გადაწყვეტილებაა იმ სიტუაციაში, როდესაც დანაზოგი არ არის საკმარისი მთლიანი თანხის დასაფარად, მაგრამ გსურთ დღეს კომფორტულ პირობებში იცხოვროთ. დღეს ბევრი ბანკი მოსკოვში და რუსეთის რეგიონებში გვთავაზობს იპოთეკური სესხის სპეციალურ პროგრამებს სახლის, კოტეჯის ან ქალაქის შენობის შესაძენად ან მშენებლობისთვის, რომლებიც განსხვავდება საპროცენტო განაკვეთებით, სესხის პირობებით, წინასწარი გადახდის თანხებით, მსესხებლის მოთხოვნებით და სხვა ძირითადი იპოთეკური პირობებით. .
სახლების იპოთეკით გაყიდვა იშვიათი არაა. ზოგიერთი ბანკი იძლევა შესაძლებლობას შეავსოს ონლაინ იპოთეკური განაცხადი, რაც საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ ბანკში არასაჭირო ვიზიტები. ონლაინ აპლიკაცია ემსახურება ბანკს წინასწარი გადაწყვეტილების მისაღებად კერძო სახლის, კოტეჯის, ქალაქის სახლის ან მშენებლობისთვის იპოთეკის გაცემის შესაძლებლობის შესახებ. შეგიძლიათ განაცხადოთ ონლაინ განაცხადი რამდენიმე იპოთეკურ პროგრამაზე (სახლები იპოთეკით) და ერთდროულად რამდენიმე ბანკში - ეს გაზრდის თქვენი დამტკიცების მიღების შანსებს და დაგეხმარებათ სესხის საბოლოო არჩევაში. აგარაკის იპოთეკა დღეს უძრავი ქონების შეძენის რეალური შესაძლებლობაა.
Banki.ru-ს საშუალებით ადვილია იპოთეკის მიღება სახლის, კოტეჯის ან ქალაქის სახლისთვის!
საკუთარი სახლის ქონა ყველაზე დიდი კურთხევაა, რაც, სამწუხაროდ, ყველას არ აქვს. ზოგი მშობლების ბინაში ცხოვრობს ორ ოჯახად, ზოგი კი იქირავებს.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!
უძრავი ქონების ძალიან მაღალი ფასები საწყისი კაპიტალის არარსებობის და არასაკმარისი ხელფასები და სახლების მშენებლობის ნელი ტემპი სწრაფად ვერ გადაჭრის საბინაო პრობლემას. სწორედ აქ ჩნდება ნასესხები ფულით სახლის აშენების იდეა.
მაგრამ როგორ მივიღოთ იპოთეკა, თუ ბანკები, როგორც წესი, ითხოვენ წინასწარ გადახდას მისი მისაღებად? რა უნდა გააკეთოს ამ სიტუაციაში? სწორედ ასეთი შემთხვევებისთვის გეტყვით, როგორ უნდა აიღოთ სესხი სახლის ასაშენებლად წინასწარი გადახდის გარეშე. Ისე…
რა არის
იპოთეკური სესხი წინასწარი გადახდის გარეშე არის მიზნობრივი სესხი და ხასიათდება ნასესხები თანხის დაუფარვის მაღალი რისკით. ამიტომ ბანკები ამ ტიპის მსესხებელს უფრო მკაცრ მოთხოვნებს აწესებენ და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით ნაკლებად ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობენ.
წინასწარი გადახდის ნაცვლად, მსესხებელს შეიძლება შესთავაზოს შემდეგი სახის ჩანაცვლება:
სამომხმარებლო სესხი
როგორც წინასწარი გადახდა, სამომხმარებლო სესხი, როგორც ჩანს, ყველაზე მარტივი გზაა: გაცემის პერიოდი და დოკუმენტების საჭირო პაკეტი მინიმალურია.
მაგრამ ამავე დროს, ასევე არსებობს უარყოფითი მხარეები, კერძოდ:
- ფული გაიცემა მოკლევადიანი ვადით, ხშირად 1 წლამდე;
- სესხის ზომა ვერ ფარავს ბანკის მიერ მოთხოვნილი წინასწარი გადახდის ოდენობას;
- იპოთეკური განაცხადის ფორმის შევსებისას უნდა მიუთითოთ ყველა არსებული ვალდებულება სხვა სესხებზე, მათ შორის ამზეც და ეს ამცირებს სესხის მიღების შანსს სახლის ასაშენებლად თქვენთვის ხელსაყრელი პირობებით. ბანკი გარკვეულწილად დაადგენს თქვენს გადახდისუნარიანობას, რადგან, იპოთეკის გარდა, მოგიწევთ გადახდა და.
დედათა კაპიტალი
ეს არის პერსონალიზებული სერტიფიკატი, რომელიც შექმნილია ქვეყანაში შობადობის სტიმულირებისა და დემოგრაფიული მაჩვენებლის გასაუმჯობესებლად. 2007 წლის 1 იანვრის შემდეგ, ყველა ქალს, რომელმაც გააჩინა ან იშვილა მეორე შვილი და შემდგომი ბავშვები, აქვს მისი მიღების უფლება.
გარდა ამისა, ეს უფლება აქვთ მამაკაცებსაც, რომლებმაც ერთზე მეტი ბავშვი იშვილეს და თავად შვილები მშობლების გარდაცვალების შემდეგ. ფედერალური ბიუჯეტის სახსრები გროვდება რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში სპეციალურ პირად ანგარიშზე (დაწვრილებით რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ოფიციალურ ვებგვერდზე) და მორგებულია ინფლაციის დონის მიხედვით.
ეს სერტიფიკატი მიზნობრივი ხასიათისაა და შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ბავშვების შემდგომი განათლების ან საცხოვრებლის შესაძენად.
დამატებითი გირაო
ამ ტიპის ჩანაცვლება შეუძლიათ მხოლოდ იმ პოტენციურ მსესხებლებს, რომლებიც ფლობენ რაიმე უძრავ ქონებას, იმ პირობით, რომ ბანკი დათანხმდება მის უზრუნველყოფას, ე.ი. ისე, რომ იგი იყოს ლიკვიდური და მისმა ღირებულებამ დაფაროს გაცემული სესხის ზომა („იპოთეკის შესახებ“).
არსებული სარგებელი
შეღავათიანი პირობებით სესხის მიღება ასევე შეუძლიათ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეთა შემდეგ კატეგორიებს:
- პრეზიდენტის ფონდიდან დაჯილდოვებულები.
- ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგურის ლიკვიდატორები და მონაწილეები.
- სოციალური შეღავათების მქონე ოჯახები, მრავალშვილიანი და დაბალშემოსავლიანი ოჯახები, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები.
- ახალგაზრდა ოჯახები ორი ან მეტი შვილით.
- ოჯახები, რომლებსაც ესაჭიროებათ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება და ა.შ. (დაწვრილებით ამის შესახებ).
მათთვის შეიქმნა შეღავათიანი დაკრედიტების სპეციალური პირობები, რომლებიც არ არის ლეგალიზებული არც ერთი კანონით და რეგულაციებით. მაგალითად, მათ შეიძლება დაექვემდებარონ ჩვეულებრივზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ან სესხის დაფარვის გაფართოებული პროგრამა.
მაგრამ ასეთი შეღავათები ვრცელდება მხოლოდ მთავრობის მიერ დადგენილ მინიმალურ ფართობზე: 33 კვადრატულ მეტრზე. მ – ერთ ადამიანზე 42 კვ.მ. ოჯახზე და 18 კვ.მ. დამატებით ოჯახის ყოველ მესამე და მომდევნო წევრზე.
მსესხებლის სპეციალური სტატუსის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენის შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი არაუმეტეს 13%-ის საპროცენტო განაკვეთით.
საბანკო პირობები მიღებისთვის
სახლის მშენებლობისთვის სესხის მისაღებად მსესხებელი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს, კერძოდ:
- რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა;
- ასაკი 22 წლიდან 65 წლამდე სესხის დაფარვის ბოლოს (სბერბანკში - 75 წლამდე);
- სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ 1 წელი;
- ბოლო ექვსი თვის შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობის წარდგენა;
- რეგისტრაცია კრედიტორი ბანკის ადგილზე.
გარდა ამისა, სახლის ასაშენებლად სესხის უზრუნველყოფის სახით, ბანკი ჩვეულებრივ იღებს მიწის ნაკვეთს, რომელიც უნდა მდებარეობდეს ქალაქის ან გარეუბნის ტერიტორიაზე.
მას ასევე ექვემდებარება მთელი რიგი მოთხოვნები, კერძოდ:
- საიტის მდებარეობა რეგიონში, სადაც ბანკი მდებარეობს;
- კადასტრში ნაკვეთის ტიპი უნდა განისაზღვროს, როგორც დასახლებული პუნქტის მიწა;
- საიტი არ უნდა იყოს დაკავებული ან რაიმე დატვირთვით;
- საჭიროა დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ მიწა პოტენციური მსესხებლის საკუთრებაშია.
გამომდინარე იქიდან, რომ ბანკები ამჟამად არ გასცემენ სესხს გირაოს გარეშე სახლის ასაშენებლად, თქვენ უნდა იზრუნოთ მიწის ნაკვეთისთვის საჭირო დოკუმენტაციაზე, სანამ ბანკს მიმართავთ სესხის მისაღებად.
თანხები და პროცენტები
ბანკების უმეტესობა, რომლებიც გასცემენ ფულს იპოთეკაზე მშენებლობის ეტაპზე, საპროცენტო განაკვეთი ყოველთვის იზრდება 1,25-1,75%-ით. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ბანკთან ანნუიტით ან დიფერენცირებული გადახდებით. სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია, ხოლო სესხის ზომა 20 მილიონი რუბლი.
ქვემოთ მოყვანილი ცხრილი გვიჩვენებს ზოგადად მიღებულ საპროცენტო განაკვეთებს, რომლებიც იკლებს, თუ სესხს იღებთ შეღავათიანი განაკვეთით ან სპეციალური პროგრამის ფარგლებში.
რაც უფრო დიდია თანხა, რომელიც ანაზღაურდება წინასწარი გადახდის სახით, მით ნაკლებია პროცენტი ბანკის მიერ ფულის გამოყენებისთვის.
საჭირო საბუთების პაკეტი
იპოთეკური სესხის მისაღებად ბანკმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:
- რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
- TIN სერთიფიკატი;
- რეგისტრაცია სესხის გამცემი ბანკის ადგილზე;
- სამუშაო წიგნის ასლი;
- შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები (ხელფასის მოწმობა, ანგარიშის ამონაწერი და ა.შ.);
- გირაოს დოკუმენტები (უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა, მიწის ნაკვეთის ღირებულების შეფასება და ა.შ.);
- წინასწარი გადახდის შესაცვლელი დოკუმენტები (საბინაო, სამშობიარო მოწმობები, სხვა უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა და ა.შ.).
სესხის აღების ეტაპები
განვიხილოთ პოტენციური მსესხებლის ქმედებების თანმიმდევრობა:
- შეაგროვეთ მიწის ნაკვეთის ყველა დოკუმენტი, მათ შორის, მასზე საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა, მიწის რეესტრიდან ასლი, ნაკვეთის ღირებულების გაანგარიშება, მასზე ტვირთის არარსებობა და ა.შ.
- შეუკვეთეთ სახლის პროექტი და მისი დეტალური ტექნიკური გეგმა, დაამტკიცეთ იგი ადგილობრივ საბინაო კომისიაში.
- მოამზადეთ ხარჯთაღრიცხვა სამშენებლო მასალებისა და სამუშაოებისთვის.
- წარუდგინეთ ბანკში დოკუმენტების მთელი პაკეტი, დაწერეთ განაცხადის ფორმა ნასესხები თანხის მოსაზიდად.
- თუ დაფინანსების შესახებ დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება, დადე სესხის ხელშეკრულება.
- მიწის ნაკვეთზე გასცეს იპოთეკა და გირაოს სახით გადასცეს ბანკს ( და ).
- მას შემდეგ, რაც თანხა ჩაირიცხება თქვენს ანგარიშზე, შეგიძლიათ დაიწყოთ თქვენი სახლის მშენებლობა.
გამომდინარე იქიდან, რომ ასეთი იპოთეკა ითვლება მიზნობრივ სესხად, ბანკს უფლება აქვს გააკონტროლოს მშენებლობის ყველა ეტაპი და შეამოწმოს ნასესხები სახსრების ინვესტიციის მიმართულება.
საბუთების შეგროვების დრო დაახლოებით 1,5-2 თვეა, ბანკში დოკუმენტების წარდგენა და გადაწყვეტილების მოლოდინი – 14 დღემდე.
გარდა ამისა, სესხზე განაცხადის ეტაპების გავლა ასევე გულისხმობს დამატებით ხარჯებს საპროექტო ორგანიზაციაში სახლის პროექტის შედგენაზე, მიწის ნაკვეთზე ნებართვების მოპოვებაზე, ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშებაზე და ა.შ.
დადებითი და უარყოფითი მხარეები სესხის წინასწარი გადახდის გარეშე
საკუთარი სახლის აშენების უპირატესობები, ნასესხები თანხების გამოყენება წინასწარი გადახდის გარეშე, აშკარაა, კერძოდ:
- ანაზრაურების სახლის აშენების მთლიანი ღირებულება ნებართვებისთვის ყველა დამატებითი ხარჯით დაბალია, ვიდრე თანაბარი ღირებულების მზა საცხოვრებლის შეძენა;
- ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთი სხვა სესხებთან შედარებით;
- შესაძლებლობა განახორციელოთ ნებისმიერი სასურველი დიზაინი თქვენი სახლის აშენებისას და უფრო სწრაფად, ვიდრე ყოველწლიურად დაზოგოთ თანხა საჭირო თანხის მისაღებად.
რუსეთის PJSC Sberbank არის იმ რამდენიმე საკრედიტო ინსტიტუტიდან, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის და, ალბათ, ერთადერთი, რომელიც ადასტურებს განაცხადებს ხისგან დამზადებული სახლების მშენებლობის დაფინანსებაზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, მშენებლობისთვის სესხის გაცემა ბანკისთვის საკმაოდ სარისკოა. ამიტომ, გადახდის მინიჭების შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად განმცხადებელი საფუძვლიანად და მკაცრად შემოწმდება და სერიოზული გირაო იქნება საჭირო მისი განზრახვის სერიოზულობის დასადასტურებლად.
2014-2015 წლების ზამთარში საბანკო არასტაბილურობის გამო. ბევრმა ბანკმა შეზღუდა დაკრედიტების პროგრამები კერძო საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, რადგან ამ ტიპის დაკრედიტება ყველაზე მეტად არის სარისკოა ბანკებისთვისდაუმთავრებელი მშენებლობის შესაძლებლობის გამო.
სბერბანკმა განაახლა ინდივიდუალური მშენებლობისთვის სესხების გაცემა 2015 წლის მაისში და გეგმავს ამ პრაქტიკის გაგრძელებას 2017 წელს. ბანკის პირობების მიხედვით:
- იპოთეკური სესხის გაცემა შესაძლებელია 1 წლიდან 30 წლამდე ვადით 12.5…13.5% წლიურადდა მეტი (2016 წლის 30 დეკემბრის მდგომარეობით);
- წინასწარ გადახდა შეზღუდულია ( მინიმუმ 25%საჭირო თანხიდან) და მსესხებლის ასაკი;
- ტრადიციულად, ყველაზე ხელსაყრელი პირობებია გათვალისწინებული აპლიკანტებისთვის, რომლებიც გადაიხადესბერბანკის მეშვეობით;
- სესხის ნაწილობრივ დაფარვა შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალის ან სახელმწიფო სერტიფიკატის გამოყენებით „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამის ფარგლებში.
სესხის მაქსიმალური პერიოდის გათვალისწინებით იპოთეკა სბერბანკიდან სახლის ასაშენებლად(30 წლამდე) და რეგიონებში სამშენებლო მომსახურებისა და სამშენებლო მასალების ზომიერი ღირებულებით, ასეთი სესხის დაფარვა შესაძლებელია საკმაოდ მარტივი გადახდებით.
იპოთეკური პირობები სბერბანკში კერძო სახლის მშენებლობისთვის 2017 წელს
სბერბანკის სასესხო პროდუქტს აქვს უდაო უპირატესობა - დაბალი წლიური პროცენტი, რომლის გადახდაც მსესხებელს მოუწევს ნასესხები ფულის გამოყენებით. 2017 წელს სესხით სარგებლობის მინიმალური საპროცენტო განაკვეთია 12,50%. ამ უპირატესობის გარდა, არსებობს სხვა:
- განაცხადის დამუშავების ან სესხის მომსახურების საკომისიო არ არის.
- წინასწარი გადახდისთვის ჯარიმები არ არის.
- ამ სესხის ნაწილობრივ გადახდა შესაძლებელია დედათა კაპიტალის ხარჯზეან სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში გამოყოფილი თანხები ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფა.
- თითოეული განაცხადი განიხილება ინდივიდუალურად.
- სესხის დაფარვა ხდება ყოველთვიურად თანაბარი (ანუიტეტური) გადახდებით.
- ხელსაყრელი პირობები მათთვის, ვისი სახელფასო ბარათები გაცემულია სბერბანკის მიერ. ასევე მსესხებლებისთვის, რომელთა დამსაქმებელი კომპანია აკრედიტებულია ბანკის მიერ.
- მიღებული სესხის ოდენობის მაქსიმალურად გასაზრდელად შეგიძლიათ თანამსესხებლების მოზიდვა.
- ყველაზე მომგებიანია ნასესხები ფულის ინვესტირება სახლში, რომელსაც აშენებს კომპანია, რომელსაც აფინანსებს Sberbank.
- სესხის პროცენტის ოდენობისთვის შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში გადასახადის გამოქვითვაყველა გადახდილი პროცენტის 13%-ის ოდენობით.
სბერბანკის განსაკუთრებული მახასიათებელია ძირითადი ვალის გადახდის შესაძლებლობა 3 წლამდე. ანუ პირველ წლებში მსესხებელი მხოლოდ პროცენტს გადაიხდის. ეს ხშირად ძალიან მოსახერხებელია, რადგან მშენებლობის პროცესში მუდმივად წარმოიქმნება დამატებითი და გაუთვალისწინებელი ხარჯები.
რა პირობებში შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი სბერბანკიდან სახლის ასაშენებლად?
2017 წელს შეგიძლიათ სესხება ბანკიდან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მხოლოდ რუბლებში. (გასაგები მიზეზების გამო სესხები დოლარსა და ევროში აღარ გაიცემა). იპოთეკური სესხის პროგრამა არის სამიზნე. ანუ, სბერბანკისგან იპოთეკა კერძო სახლის მშენებლობისთვის არ შეიძლება დაიხარჯოს სხვა მიზნებზე.
მსესხებელს შეუძლია დაეყრდნოს შემდეგ პირობებს:
- სესხის მინიმალური თანხა - 300000 რუბლიდან., სესხის პირობები - 1-დან 30 წლამდე.
- მაქსიმალური თანხა არ არის მომავალი კერძო სახლის სავარაუდო ღირებულების 75%-ზე მეტი ან გირაოს ქონების ღირებულების 75%-ზე მეტი (რომელიც ნაკლებია).
- მეორე ნაწილი ზომით მინიმუმ 25%უნდა გადაიხადოს როგორც წინასწარი გადახდა.
- სესხზე განაცხადის მსურველი კლიენტის ასაკი არის მინიმუმ 21 წელი. სესხის დაფარვის ვადა გამოითვლება იმის საფუძველზე, რომ დაგეგმილი გადახდების ბოლოს მსესხებლის ასაკი იყო არაუმეტეს 75 წლისა(შეიძლება იყოს კრიტიკული ფულის დიდი ხნის განმავლობაში მიღებისას).
- განმცხადებლის სამუშაო გამოცდილება არის მინიმუმ 6 თვე. ბოლო ადგილზე და არანაკლებ ერთი წლის უწყვეტი სამუშაო გამოცდილება ბოლო 5 წლის განმავლობაში. Sberbank– ის სახელფასო პროექტის მონაწილეებისთვის, მოთხოვნები შემსუბუქებულია.
- საჭიროა მსესხებელი დააზღვიოს ქონება, რომელიც იმოქმედებს გირაოს სახით სესხის ხელშეკრულების დასრულებამდე პერიოდისთვის. სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის შემთხვევაში, დაზღვევის გამოუყენებელი წლების თანხები შეიძლება დაბრუნდეს.
ბინის კრედიტით ყიდვისგან განსხვავებით, როცა ბანკი სასწრაფოდ გადარიცხავს თანხას გამყიდველს, ეს შეუძლებელია ინდივიდუალური მშენებლობით. ამასთან დაკავშირებით, თანხა გადაეცემა მსესხებელს ნაწილებად: ყველაზე ხშირად პირველი ნახევარი, შემდეგ კი დანარჩენი. მეორე ნაწილი გაიცემა მხოლოდ პირველის მოხსენებისა და საბუთების წარდგენის შემდეგ.
ბანკი არ აკისრებს ჯარიმებს ან მოსაკრებლებს სესხის ადრეული დაფარვისთვის:
- ყოველ ჯერზე, დაგეგმილი გადახდის სახით, შეგიძლიათ განახორციელოთ ნებისმიერი თანხის ოდენობა, მაგრამ არანაკლებ ხელშეკრულებით დადგენილზე.
- საბოლოო ადრეული დაფარვა ხდება განაცხადისთანავე და უნდა მოხდეს სამუშაო დღეს.
გირაო სესხის გაცემის სავალდებულო პირობაა
ბანკმა უნდა დარწმუნდეს, რომ მსესხებელი ნამდვილად აპირებს ნასესხები თანხის დაბრუნებას, შესაბამისად, რისკების თავიდან ასაცილებლად. უძრავი ქონების გირავნობა გაიცემა(იპოთეკა). თუმცა, ვინაიდან თავად მშენებარე სახლი, განსაკუთრებით მშენებლობის საწყის ეტაპზე, არ შეიძლება იყოს გირაო, განმცხადებელს მოუწევს სხვა საცხოვრებელი ფართის ან ქონების დაგირავება.
ყველაზე ხშირად, სესხი გაიცემა სახლის მშენებლობისთვის. უზრუნველყოფილია მიწის ნაკვეთითსბერბანკში. თუ ნაკვეთის ღირებულება არაპროპორციულია ბანკის კლიენტის მიერ მოთხოვნილი თანხის მიმართ, ამ უკანასკნელმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი უზრუნველყოფა. ეს შეიძლება იყოს ავტოფარეხი, მანქანა, ბინა ან სხვა ქონება.
გავრცელებულია თანამსესხებლების მოზიდვის პრაქტიკაც. ისინი დაგეხმარებათ ერთდროულად ორი პრობლემის გადაჭრაში:
- ხელს შეუწყობს სესხის ოდენობის გაზრდას, რომლის კვალიფიკაციაც მსესხებელს შეუძლია;
- ბანკისთვის ისინი იქნება დამატებითი გარანტია, რომ სესხი სრულად დაფარდება.
თანამსესხებლები ან თავდები შეიძლება არ იყოს საჭირო ყველა შემთხვევაში. ისინი ჩართულნი არიან 3 კაცამდე. პრაქტიკაში საკმაოდ რთულია ნათესავების ან მეგობრების დარწმუნება სესხის უსაფრთხოების გარანტიის როლში. მაგრამ მეუღლე არის სავალდებულო თანამსესხებელითუ ის არსებობს და ასაკის მიუხედავად.
საპროცენტო განაკვეთები პროგრამისთვის
წარმოდგენილი საპროცენტო განაკვეთები აქტუალურია 2017 წელს მსესხებლებისთვის, რომლებიც იღებენ ხელფასს Sberbank ბარათებზე. ისინი დამოკიდებულია ვადაზე, რომლითაც გაიცემა სესხი და წინასწარი გადახდის ოდენობაზე. შეიძლება შეიცვალოს ბანკის შეხედულებისამებრ. მაგრამ მათთვის, ვისაც უკვე აქვს გაფორმებული სესხის ხელშეკრულება, სესხის პროცენტის შეცვლა შეუძლებელია ხელშეკრულების დებულებების შესაბამისად.
პროცენტი სბერბანკის სესხის პროგრამაზე ინდივიდუალური მშენებლობისთვის(2016 წლის 30 დეკემბრის მდგომარეობით)
განმცხადებლებისთვის, რომლებიც არ მონაწილეობენ სბერბანკის სახელფასო პროექტებში, საპროცენტო განაკვეთები გარკვეულწილად მაღალი იქნება. დამატებითი ინტერესი:
- + 0,5% - მათთვის, ვინც არ იღებს ხელფასს ბანკიდან;
- + 1.0% - იპოთეკის რეგისტრაციის პერიოდისთვის;
- + 1.0% - თუ მსესხებელი ბანკის მოთხოვნით უარს იტყვის საკუთარი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე.
სბერბანკში სახლის აშენებისთვის სესხის მიღების თანმიმდევრობა
ბანკიდან თანხის მიღება ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში ინვესტირების მიზნით გულისხმობს მოქმედებების გარკვეულ თანმიმდევრობას. სბერბანკიდან სახლის მშენებლობისთვის სესხის მსურველმა უნდა გააკეთოს შემდეგი:
- შეაგროვეთ და მიაწოდეთ დოკუმენტების წინასწარი პაკეტი (სამშენებლო ნაკვეთის საკუთრების, სახლის დიზაინის შესახებ).
- წარუდგინეთ განცხადება და დოკუმენტები ბანკს ან მის ფილიალში.
- დაელოდეთ დადებით გადაწყვეტილებას (განსახილველად გამოყოფილია 2-5 დღე).
- გააფორმეთ სესხის ხელშეკრულება ბანკთან.
- მიიღეთ სესხის პირველი ნაწილი.
- შეატყობინეთ ბანკს ფულის დახარჯვის შესახებ.
- მიიღეთ ფულის მეორე ნაწილი. პროცედურა მეორდება იმდენჯერ, რამდენჯერაც საკრედიტო ხაზი დაყოფილია ნაწილებად.
- დაარეგისტრირეთ სახლის საკუთრება მშენებლობის დასრულების შემდეგ.
- პროცენტის შესამცირებლად სახლი გირაოს სახით გადაეცით ბანკს.
განაცხადის გაგზავნა შეგიძლიათ Sberbank-ის ფილიალში თქვენს მიერ არჩეულ ერთ-ერთ ადგილას:
- მსესხებლის რეგისტრაცია;
- კერძო სახლის მშენებლობა;
- მსესხებლის დამსაქმებელი კომპანიის აკრედიტაცია.
რისკების შესამცირებლად ბანკმა შეიძლება დაჟინებით მოითხოვოს დამატებითი პირობები, რომლებიც სტანდარტულთან ერთად ჩაიწერება ხელშეკრულებაში.
სბერბანკის პრაქტიკა ზღუდავს მშენებლობის პერიოდს - მაგალითად, სამი წელი. ამ ვადის ამოწურვის შემდეგ მსესხებელს მოუწევს სახლის რეგისტრაცია, დაზღვევა და გირაოს სახით გადარიცხვა ბანკში. ეს ხელს შეუწყობს ინტერესის შემცირებას 1 ქულით.
სამშენებლო სესხის აღების დოკუმენტები
განმცხადებელს დასჭირდება სამი სახის დოკუმენტი: მისი იდენტიფიცირება, გადახდისუნარიანობის დადასტურება და სახლის აშენების გეგმები. თქვენ ასევე უნდა შეავსოთ სპეციალური განაცხადის ფორმა, რომელიც გაიცემა დეპარტამენტში. სესხის განაცხადის განსახილველად ბანკს დასჭირდება:
- განმცხადებლის (და თანამსესხებლის, ასეთის არსებობის შემთხვევაში) პასპორტი.
- განმცხადებლის შემოსავლის ცნობა და მისი შემოსავლისა და გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები (იგივე თანამსესხებლებისთვის, ასეთის არსებობის შემთხვევაში). ეს სერთიფიკატები არ არის საჭირო, თუ განმცხადებელი იღებს ხელფასს Sberbank-ის მეშვეობით.
- საბინაო მშენებლობისთვის შესაფერისი მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები.
- საბუთები დამატებითი უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც დაგეგმილია იპოთეკით.
განაცხადზე დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ დაგჭირდებათ:
- მომავალი სახლის პროექტი, ესკიზები, შეფასებები და ნებისმიერი სხვა დოკუმენტაცია.
- საბანკო განცხადება, რომელიც ადასტურებს, რომ განმცხადებელს აქვს საკუთარი სახსრები წინასწარი გადახდისთვის.
საბუთების ჩამონათვალი შეიძლება დაემატოს სესხის ოფიცრის გადაწყვეტილებით. მათთვის, ვინც „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამის ფარგლებში სამშენებლო სესხს იღებს, საჭირო იქნება დამატებითი საბუთები (დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ შესაბამისი პუნქტი ქვემოთ).
ფულის პირველი ნაწილის ხარჯვის შესახებ ანგარიშგების შუალედური დოკუმენტები შეიძლება იყოს მასალების შესყიდვის ჩეკები, კონტრაქტები სამშენებლო კომპანიასთან და ინდივიდუალური სტრუქტურების მომწოდებლებთან (ფანჯრები, კარები, კიბეები), სხვადასხვა ქვითრები - მაგრამ მხოლოდ იურიდიული ბეჭდებით. სუბიექტები.
სოციალური პროგრამების მონაწილეთა შეღავათიანი პირობები
სამთავრობო პროგრამების მონაწილეები" დედათა კაპიტალი" და "ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფა" (ზოგჯერ უბრალოდ ე.წ "ახალგაზრდა ოჯახი") არ არის გათვალისწინებული სამშენებლო სესხის აღების ან დაფარვის შეღავათიანი პირობები. მათ არ შეუძლიათ დაბალ საპროცენტო განაკვეთებზე ან სხვა შეღავათების იმედი.
თუმცა მათ აქვთ უფლება გამოიყენონ სახელმწიფო ბიუჯეტის სახსრები სესხის თანხის და მასზე პროცენტის დასაფარად. სახელმწიფოს მიერ შესაბამისი პროგრამებისთვის გამოყოფილი თანხების გათვალისწინებით, ეს შეიძლება იყოს დიდი დახმარება ბავშვების მშობლებსა და მცირეწლოვან ოჯახებს.
სამშობიარო კაპიტალი სახლის მშენებლობისთვის სესხის დასაფარად
ოჯახებს, რომლებსაც აქვთ სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა, ფედერალური კანონით ეძლევათ შესაძლებლობა, გამოიყენონ სახელმწიფოს მიერ გათვალისწინებული სახსრები განვადებითსესხზე, ასევე პროცენტისა და პროცენტის გადახდა. ამავდროულად, თანხები სერტიფიკატის ქვეშ არ შეიძლება გამოყენებულიგადაიხადოს ჯარიმები, ჯარიმები და სხვა მოულოდნელი გადახდები.
სამშობიარო კაპიტალის მარეგულირებელი კანონმდებლობა კონკრეტულად არ გამოყოფს საცხოვრებლის (სახლები, ბინები) შესაძენად სესხებს მისი მშენებლობისთვის სესხებისგან. ყველა მათგანი შესაძლებელს ხდის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი შესაფერისია დედობრივი კაპიტალში ინვესტირებისთვის.
იმისათვის, რომ ისარგებლოთ სამშობიარო კაპიტალის პროგრამის ფარგლებში სერტიფიკატის ინვესტიციის შესაძლებლობით კერძო საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობაში, დაგჭირდებათ:
- წაიღეთ ბანკიდან საკრედიტო დავალიანების ბალანსის სერთიფიკატი.
- დაუკავშირდით საპენსიო ფონდს (PF) ამ დოკუმენტით და დაწერეთ განცხადება სამშობიარო კაპიტალის სახსრების განკარგვის შესახებ სესხის ნაწილობრივი დაფარვისთვის.
- მას შემდეგ, რაც რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი დაამტკიცებს განაცხადს, თქვენ აღარ მოგიწევთ ბანკთან არაფერზე შეთანხმება - გადარიცხული თანხა ჩაითვლება ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების გადახდაზე და საშუალებას მოგცემთ ხელახლა გამოთვალოთ ყოველთვიური გადახდის გრაფიკი.
მას შემდეგ რაც ბანკი მიიღებს თანხებს სამშობიარო კაპიტალიდან, სესხის დაფარვის გრაფიკის განხილვა: ყოველთვიური გადახდების ოდენობა მცირდება, მაგრამ დაფარვის თარიღები და თანხის გამოყენების ვადა არ იცვლება (როგორც იყო, მაგალითად, 20 წელი, ასე დარჩება).
სამშენებლო სესხი „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამის ფარგლებში
„ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საცხოვრებლით უზრუნველყოფის“ პროგრამით სახელმწიფო სერტიფიკატის მფლობელს შეუძლია მისთვის გამოყოფილი სახელმწიფო სუბსიდირების თანხები მშენებარე ქონების ღირებულების 30-35%-მდე განახორციელოს აღებული სესხის დასაფარად. სბერბანკი მშენებლობისთვის.
სერტიფიკატის გამოყენების პროცედურა გულისხმობს, რომ პირველ რიგში მისმა მფლობელმა უნდა:
- მიიღეთ ცნობა ბანკიდან სესხის ბალანსის შესახებ;
- მიმართეთ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს თანხის დახარჯვის განაცხადით.
„ახალგაზრდა ოჯახის“ სერთიფიკატით სახელმწიფო ბიუჯეტიდან ბანკში თანხის გადარიცხვა ხდება სესხის დავალიანებისა და პროცენტების დასაფარად. ამ გადახდის შემდეგ გადაიხედება ყოველთვიური გადასახადების ოდენობა, ისევე როგორც სამშობიარო კაპიტალის პროგრამის ფარგლებში მოწმობის გამოყენებისას.
სუბსიდიის მისაღებად პროგრამის მონაწილეებმა ბანკს უნდა მიაწოდონ დამატებითი დოკუმენტები:
- Ქორწინების მოწმობა;
- ბავშვების დაბადების მოწმობები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
- თანამსესხებლების ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, თუ ისინი მშობლები ან ცოლი არიან.
დასკვნა
საცხოვრებლის აშენება ქალაქის აურზაურისგან მოშორებით არის თანამედროვე ტენდენცია, რომელიც პოპულარულია რუსებში. ქალაქგარეთ ცხოვრება უფრო ჯანსაღი და სასიამოვნოა. ხოლო ინდივიდუალური სახლის კრედიტით აშენება გამართლებული გადაწყვეტილებაა, როცა უახლოეს მომავალში გინდა ახალ სახლში გადასვლა, მაგრამ არ არის საკმარისი თანხა სამშენებლო სამუშაოებისთვის. განსაკუთრებით კარგია, თუ უკვე გაქვთ მიწის ნაკვეთი სახლისთვის.
ფასი რუბლებში *
საკრედიტო ვადა
სახლის მშენებლობისთვის იპოთეკის გაცემის გამორჩეული თვისებაა არსებული უძრავი ქონების გირაოს გამოყენების შესაძლებლობა და არა შეძენილი ქონების. ეს მდგომარეობა განსაკუთრებით აქტუალურია იმ კლიენტებისთვის, რომლებსაც ფული სჭირდებათ გარეუბნის საცხოვრებლის ასაშენებლად.
არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი იპოთეკური სესხი: მიღების ძირითადი მიზნები
იპოთეკა Rosbank Dom Bank-დან გაიცემა:
საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა;
მზა საცხოვრებლის შეძენა - ბინა კორპუსში ან აგარაკზე (მათ შორის მიწის ნაკვეთთან ერთად);
ბინის შეძენა მშენებლობის დროს;
მიწის შეძენა;
მშენებარე სახლის (მათ შორის მიწის ნაკვეთის) შეძენა.
ამ პროგრამის ფარგლებში ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ არასაცხოვრებელი ფართები - მზა ბინები. მაგრამ დღეს ყველაზე პოპულარული ვარიანტია სესხი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის. დანარჩენი მითითებული მიზნებისთვის, როგორც წესი, არსებობს ცალკეული იპოთეკური პროგრამები, რომლებიც უზრუნველყოფილია შეძენილი ქონებით.
მსესხებლის ინფორმაცია
ეროვნება: არ აქვს მნიშვნელობა
ასაკი: 21 წლის უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ მიზნობრივ სესხზე განაცხადის მომენტში და არაუმეტეს 65 წლისა სამშენებლო იპოთეკის სრულად დაფარვის მომენტისათვის;
დასაქმება:სესხები გაიცემა როგორც თანამშრომლებზე, ასევე კომპანიების დამფუძნებლებზე და თანადამფუძნებლებზე და ინდივიდუალურ მეწარმეებზე;
თანამსესხებლები/გარანტები: თანამსესხებლები შეიძლება იყვნენ 3-მდე ადამიანი, როგორც ნათესავები, ასევე ნებისმიერი მესამე პირი;
სამხედრო პირადობის მოწმობა: არ არის საჭირო.
ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ
შეძენილი/არსებული უძრავი ქონების გირავნობისას:
შენობა, რომელშიც მდებარეობს ობიექტი, არ უნდა იყოს რეგისტრირებული კაპიტალური შეკეთების, დანგრევის ან რეკონსტრუქციის ვაკანსიით;
ქონებას უნდა ჰქონდეს ცალკე სამზარეულო და აბაზანა;
საბოლოო გადაწყვეტილებას, აკმაყოფილებს თუ არა გირაო მოთხოვნებს, იღებს ბანკი.
ინფორმაცია დაზღვევის შესახებ
იპოთეკა მშენებლობისთვის: იპოთეკური სესხის გაცემის პირობები
დღეს ბანკს უძრავი ქონების მშენებლობისთვის სესხის გაცემის შემდეგი პირობები აქვს:
სესხის ვადა 3-დან 25 წლამდე;
საბაზო საპროცენტო განაკვეთი – 7,19%* წლიურად;
თანხა - 300 ათასი რუბლიდან. - რეგიონებისთვის და 600 ათასი რუბლიდან. - მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონისთვის;
სესხის თანხა – არსებული ქონების ღირებულების არაუმეტეს 70%.
იპოთეკა Rosbank Dom-დან სახლის ასაშენებლად შეიძლება გაიცეს თანამსესხებლების - 3-მდე ადამიანის მონაწილეობით. ისინი შეიძლება იყოს ან არ იყოს დაკავშირებული პირველად მსესხებელთან. სახლის აშენებისთვის ფულის მისაღებად ბანკის კლიენტმა უნდა წარმოადგინოს თანხების მიზნობრივი გამოყენების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
ვის შეუძლია სახლის მშენებლობის სესხის აღება: მსესხებლის მოთხოვნების ჩამონათვალი
კლიენტებს შეუძლიათ მიიღონ სესხი სახლის ასაშენებლად ხელსაყრელი პირობებით, მაგალითად, წინასწარი გადახდის გარეშე. მსესხებელს მხოლოდ უნდა ჰქონდეს დადასტურებული შემოსავალი და აკმაყოფილებდეს ასაკობრივ მოთხოვნებს, კერძოდ, ვალის სრულად დაფარვის დღეს არ იყოს 20 წელზე უმცროსი და 65 წელზე უფროსი. კლიენტის ეროვნებას არ აქვს მნიშვნელობა.
კერძო სახლის მშენებლობაზე იპოთეკა გაიცემა მხოლოდ იმ პირობით, რომ უზრუნველყოფილია ბინა. თუ სესხის გაცემის მიზანია ბინების შეძენა, მაშინ უზრუნველყოფილი უნდა იყოს მზა ბინები, რომლებიც მსესხებლის საკუთრებაშია.
მშენებლობის ეტაპზე იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებამდე ან მზა საცხოვრებლის შესაძენად, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ გირაოს სახით დაგირავებული ქონება უნდა აკმაყოფილებდეს ბანკის შემდეგ მოთხოვნებს:
ბინა მდებარეობს შენობაში, რომელიც არ ექვემდებარება დანგრევას, რეკონსტრუქციას ან კაპიტალურ რემონტს. მშენებლობისთვის იპოთეკის სავალდებულო პირობაა საცხოვრებელში ცალკე სამზარეულოსა და აბაზანის არსებობა.
ბინები არის ცალკე ოთახი, მდებარეობს მიწისზედა სართულებზე და აქვს ცენტრალური კომუნიკაციები. საბინაო მშენებლობისთვის სესხის აღების სპეციფიკას იხილავთ სესხის ზოგად პირობებში. აქ ასევე წარმოდგენილია ბინების მოთხოვნების სრული სია.
გაიგეთ მეტი ჩვენი სპეციალისტებისგან სახლის ასაშენებლად თანხის მოპოვების პირობებზე, არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი წინასწარი გადახდის გარეშე სესხის აღების თავისებურებებზე.
Უფრო ვრცლად* სესხის პირობები, რომლებიც გავლენას ახდენენ სესხის სრულ ღირებულებაზე (01/15/2020): განაკვეთები 7.19% -10.44% კლიენტებისთვის, რომელთა სახელფასო ანგარიში გახსნილია PJSC ROSBANK-ში, სესხის ოდენობით საბაზრო ღირებულების 50% იპოთეკით დადებული რეალური. ქონება, საკომისიო ხელშეკრულებით საპროცენტო განაკვეთის შემცირებასთან დაკავშირებით ერთჯერადი გადახდის ოდენობის 1%-დან 4%-მდე (დამოკიდებულია სესხის ხელშეკრულების პირობებზე), სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა, ქონებას და მასზე საკუთრების უფლების დაკარგვის (შეზღუდვის) რისკს (მსესხებელს უფლება აქვს არ დააზღვიოს ეს რისკები) და დამოკიდებულია საკრედიტო ისტორიაზე, სესხის ვადაზე (3-25 წელი), სამუშაო აქტივობაზე, განათლების დონეზე. ტრანზაქციაში მონაწილეთა რაოდენობა, გირაოს ადგილმდებარეობა, შემოსავლის ტიპი და შემოსავლის ხარჯებთან შეფარდება. სესხის მიზნობრივი გამოყენების დადასტურებამდე განაკვეთი იზრდება 2%-ით. სესხის ზომა 600,000 რუბლიდან. მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონისთვის, 300,000 რუბლიდან. სხვა რეგიონებისთვის. შეფასების და დაზღვევის ხარჯები – შემფასებელი და სადაზღვევო კომპანიების ტარიფების შესაბამისად. PJSC ROSBANK იტოვებს უფლებას შეცვალოს ამ შეტყობინების ნებისმიერი ნაწილი წინასწარი შეტყობინების გარეშე. ბანკს უფლება აქვს უარი თქვას სესხის გაცემაზე. PJSC ROSBANK რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის გენერალური ლიცენზია No2272 2015 წლის 28 იანვარს.
შეამოწმეთ როსბანკის სესხის პროდუქტიმსგავსი სტატიები
2015 წლის 17 აპრილიიდეები და წინადადებები ევას ონლაინ მაინინგის უნარები
2015 წლის 17 აპრილიაშშ დოლარის კურსის დინამიკა
2015 წლის 17 აპრილიაშშ დოლარის კურსის დინამიკა
