როგორ დაარეგისტრიროთ დოკუმენტები შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრისთვის მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდის არჩევით

ნიმუში

განცხადებები და/ან შეტყობინებები შეხვედრის შესახებ

შენობის მფლობელები

მრავალბინიანი კორპუსი

ძვირფასო მფლობელებო!

(გამზირი, შესახვევი, მოედანი და ა.შ.)………………………… გაიმართება…(ნომერი) … …. (თვე) … 201…. წლებში ………. საათებში... (ოთახის სახელი) (გამზირი, შესახვევი, მოედანი და ა.შ.)………………………, დ.

დღის წესრიგი:

სახლის ყველა საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელებმა შეხვედრაში მონაწილეობა უნდა მიიღონ პასპორტის წარდგენისას. მესაკუთრეთა წარმომადგენლებს უნდა ჰქონდეთ კანონის მოთხოვნათა შესაბამისად შედგენილი მინდობილობა. საინიციატივო ჯგუფის წევრებისთვის ხელმისაწვდომი შეხვედრის მასალები შეგიძლიათ იხილოთ …………………………. (სად და როდის)………………………… .

1. …. (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)(ხელმოწერა)

2. …. (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)..... საცხოვრებელი ფართის მფლობელი კვ.მ. არა....(ხელმოწერა) და ა.შ.

შენიშვნა: თუ ბინა დაკეტილია და მასში არავინ ცხოვრობს, მაშინ ეს შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით.

ნიმუში

შეტყობინებები შეხვედრის შესახებ

შენობის მფლობელები

მრავალბინიანი კორპუსი

თუ მფლობელი არ ცხოვრობს ბინაში,

არ შეიძლება ეცნობოს ხელმოწერის შესახებ,

მაგრამ ბინაში ცხოვრობენ მოიჯარეები

2 ეგზემპლარი

ძვირფასო……(ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ) ……………………!

ჩვენი მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრება # ..... ქუჩაზე(გამზირი, შესახვევი, მოედანი და ა.შ.)………………………… გაიმართება…(ნომერი) … …. (თვე) … 201…. წლებში ………. საათებში... (ოთახის სახელი)…. მისამართზე: სემიკარაკორსკი, ქ(გამზირი, შესახვევი, მოედანი და ა.შ.)………………………, დ.

დღის წესრიგი:

1. „ჩვენი მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის მართვის გზის არჩევა“,

3. „საინფორმაციო მასალების ადგილმდებარეობის არჩევა ჩვენს კორპუსში“,

4. „საწყობის არჩევა ჩვენი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო კრების გადაწყვეტილებებისთვის“.

(სად და როდის)………………………… .

შეხვედრის ინიციატორები არიან:

1. …. (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)..... საცხოვრებელი ფართის მფლობელი კვ.მ. არა....(ხელმოწერა)

2. …. (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)..... საცხოვრებელი ფართის მფლობელი კვ.მ. არა....(ხელმოწერა)

ცნობა გრ. ………………….. (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)…………… ბინაში მცხოვრებმა მოქალაქემ მიიღო. ……..(ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)……………….. (ხელმოწერა, თარიღი)

შენიშვნა: ამ შეტყობინების ერთი ასლი გადაეცემა მოიჯარეს. მეორე ეგზემპლარი მიმღების ხელმოწერით რჩება საინიციატივო ჯგუფში და თან ერთვის ხელმოწერის ფურცელი, რომელიც ადასტურებს შეხვედრის შესახებ შეტყობინებების მფლობელებისთვის მიწოდებას.

ნიმუში

მრავალბინიანი კორპუსი

ᲛᲘᲜᲓᲝᲑᲘᲚᲝᲑᲘᲡ ᲫᲐᲚᲐ

სემიკარაკორსკი "____" _____________ 201__

ქალაქში ______________

(გამზ., შესახვევი, მოედანი და ა.შ.) _________________________________ქალაქ ______________-ში აირჩიონ ამ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდი მოქალაქისთვის _____________ (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)________________________________________

Შენიშვნა:

1. მინდობილობა შეიძლება დამოწმდეს სახლის მენეჯმენტის მიერ, სამუშაო ადგილზე ან სამედიცინო დაწესებულებაში, როდესაც მფლობელი საავადმყოფოშია. მინდობილობა ასევე შეიძლება დამოწმებული იყოს ნოტარიულად.

2. მინდობილობა თან ერთვის კრების სარეგისტრაციო ფურცელს.

.

ნიმუში

მინდობილობა მფლობელისგან მის წარმომადგენელს მონაწილეობის მისაღებად

შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრები

მრავალბინიანი კორპუსი და არჩევანი

სახლის მართვის სპეციფიკური მეთოდი

ᲛᲘᲜᲓᲝᲑᲘᲚᲝᲑᲘᲡ ᲫᲐᲚᲐ

სემიკარაკორსკი "____" _____________ 201__

მე, ქვემორე ხელმომწერი საცხოვრებელი ფართის ________ კვ. მ ბინაში #__________ #_________ ქუჩაზე #სახლი (გამზ., შესახვევი, მოედანი და ა.შ.) _________________________________ქალაქში ______________

პასპორტი ____________________ No _____________________ გაცემული "________" _________________ __________ წელი ______ (პასპორტის გამცემი ორგანოს დასახელება)___________მე ვენდობი ქუჩაში #_________ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა შეხვედრაში მონაწილეობას (გამზ., შესახვევი, მოედანი და ა.შ.) _________________________________ქალაქ ______________-ში აირჩიონ ამ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდი _________________________________________________________________ მოქალაქის _____________ სახით (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)______________________________პასპორტის წარდგენისას ________ № ___________________ გაცემული „_________“ _________________ __________ წელი ______ (პასპორტის გამცემი ორგანოს დასახელება)___________.

ხელმოწერა გრ. ___________________________________ Გარწმუნებ.

ორგანიზაციის დასახელება, თანამდებობის პირის სრული დასახელება, ხელმოწერა, ბეჭედი.

Შენიშვნა:

1. მინდობილობა შეიძლება დამოწმდეს სამუშაო ადგილზე, სამედიცინო დაწესებულებაში, როდესაც მფლობელი სტაციონარში მკურნალობს. მინდობილობა ასევე შეიძლება დამოწმებული იყოს ნოტარიულად.

2. მინდობილობა თან ერთვის კრების სარეგისტრაციო ფურცელს.

3. მუნიციპალიტეტის წარმომადგენელს, როგორც თქვენს შენობაში საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელს, უნდა ჰქონდეს შესაბამისი მინდობილობა მესაკუთრისგან შეხვედრაში მონაწილეობის მისაღებად, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა მფლობელის წარმომადგენელს. მინდობილობის გარეშე კრებაში მონაწილეობას ვერ მიიღებს და კენჭისყრას ვერ ახერხებს.

ნიმუში

ხელმოწერის ფურცელი, რომელიც ადასტურებს ქვითარს მფლობელების მიერ

გამოწერის სია,

მფლობელებისთვის მიწოდების დადასტურება

შეხვედრის ცნობები

ჩვენი მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრება # ..... ქუჩაზე(გამზირი, შესახვევი, მოედანი და ა.შ.)………………………… გაიმართება…(ნომერი) … …. (თვე) … 201…. წლებში ………. საათებში... (ოთახის სახელი)…. მისამართზე: სემიკარაკორსკი, ქ(გამზირი, შესახვევი, მოედანი და ა.შ.)………………………, დ.

დღის წესრიგი:

1. „ჩვენი მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის მართვის გზის არჩევა“,

3. „საინფორმაციო მასალების ადგილმდებარეობის არჩევა ჩვენს კორპუსში“,

4. „საწყობის არჩევა ჩვენი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო კრების გადაწყვეტილებებისთვის“.

თქვენ უნდა მიიღოთ მონაწილეობა შეხვედრაში თქვენი პასპორტის წარდგენის შემდეგ. თქვენს წარმომადგენელს უნდა ჰქონდეს კანონის მოთხოვნების შესაბამისად გაფორმებული მინდობილობა. საინიციატივო ჯგუფის წევრებისთვის ხელმისაწვდომი შეხვედრის მასალები შეგიძლიათ იხილოთ …………………………. (სად და როდის)………………………… .

შეხვედრის ინიციატორები არიან:

1. …. (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)..... საცხოვრებელი ფართის მფლობელი კვ.მ. არა....(ხელმოწერა)

2. …. (ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ)..... საცხოვრებელი ფართის მფლობელი კვ.მ. არა....(ხელმოწერა)

შეხვედრის შესახებ შეტყობინება მიიღეს:

	ბინა No.	მფლობელი	საკუთრებაში არსებული ფართი		მფლობელი	შენიშვნა

შენიშვნა: ხელმოწერის ფურცელი თან ერთვის სხდომის ოქმს.

ნიმუში

სარეგისტრაციო ფურცელი

შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრები

მრავალბინიანი კორპუსი

სარეგისტრაციო ფურცელი

შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრები

სახლის ნომერი ____ ქუჩაში. _________________________________ სემიკარაკორსკი

შეხვედრის დაწყების თარიღი "_____" _________________ 200__

შეხვედრის დასრულების თარიღი "_____" _________________ 200__

	ბინა No.	მფლობელი	საკუთრებაში არსებული ფართი	წილი სახლის მთლიან საკუთრებაში %	შეხვედრაზე დასწრების აღნიშვნა	შენიშვნა

სარეგისტრაციო ჯგუფის წევრების ხელმოწერები:

1. __________________(სრული სახელი)______________________ _______(ხელმოწერა)__________

2. __________________(სრული სახელი)______________________ _______(ხელმოწერა)__________

3. __________________(სრული სახელი)______________________ _______(ხელმოწერა)__________

Შენიშვნა:

2. სარეგისტრაციო განცხადებას თან ერთვის მესაკუთრეთა წარმომადგენელთა მინდობილობა

3. სარეგისტრაციო ფურცელი ერთვის სხდომის ოქმს.

ნიმუშის პროტოკოლიშეხვედრებიმფლობელები

მრავალბინიანი კორპუსი

სახლის კონტროლის მეთოდის არჩევით

ᲝᲥᲛᲘ

ქუჩაში #_______ მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრება. __________________სემიკარაკორსკი

"___" _______________ 200___გ.

ქუჩაზე #_______ მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრება. __________________ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა ინიციატივით შეიკრიბა:

1. ______________(Სრული სახელი

2. ______________(Სრული სახელი)_____________________________ ბინა #_________,

3. ______________(Სრული სახელი).

წარმოადგინე:

1. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეები ___ ოდენობით. __________________ ადამიანი,

2. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა წარმომადგენლები ნომრით _______ ადამიანები, რომლებსაც აქვთ მინდობილობა მფლობელებისგან,

3. არასაცხოვრებელი ფართების მფლობელები რაოდენობაში __________________ ადამიანი,

4. არასაცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა წარმომადგენლები ნომრით _____ ადამიანური.

საერთო კრების კომპეტენციის განსაზღვრა:

სახლის საერთო ფართი (საერთო ფართების გარეშე) არის _______________ კვადრატული მეტრი.

შეხვედრას ესწრებიან მესაკუთრეები და მესაკუთრეთა წარმომადგენლები, რომლებსაც ფლობენ ___________ კვადრატული მეტრი ფართობი, რაც შეადგენს _____________ სახლის მთლიანი ფართობის %.

ხელოვნების მე-3 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45, მესაკუთრეთა ეს შეხვედრა ლეგალურად.

კრების თავმჯდომარისა და მდივნის არჩევა:

კრების თავმჯდომარე _________________________________________________.

კრების მდივანი _________________________________________________________________.

Შეხვედრის განრიგი:

1. სახლის კონტროლის გზის არჩევა,

3. საინფორმაციო მასალის განთავსების ადგილის არჩევა,

4. საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესანახად ადგილის არჩევა.

რაც შეეხება პირველ და მეორე კითხვებს:

მოისმინა: Სრული სახელი

მან შესთავაზა პირველი და მეორე კითხვების ერთად განხილვა და თქვა, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს ბინის შენობის მართვის 3 გზას: მმართველი კომპანიის მეშვეობით, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნით და უშუალოდ მესაკუთრეთა მართვით. საცხოვრებელი კორპუსი.

მენეჯმენტის კომპანიის მეშვეობით მართვის პირველი მეთოდი იყოფა 2 მეთოდად: მართვა მუნიციპალური უნიტარული საწარმოს „ერთი მომხმარებლის დირექტორატი“ ან მართვა კერძო მენეჯმენტის კომპანიის მეშვეობით.

ვარიანტი 1.

იმის გასარკვევად, თუ რომელი მეთოდი შეიძლება და უნდა აირჩეს, შეხვედრაზე მოწვეულნი არიან ადამიანები, რომლებმაც პრაქტიკაში იციან, რა არის ეს მეთოდები, რა არის კარგი თითოეულ მათგანში და რა სირთულეები აწყდება მართვის ამა თუ იმ მეთოდს.

მოისმინა:ქალაქის ადმინისტრაციის წარმომადგენელი ______________( Სრული სახელი)__________________.

მოისმინა:საინიციატივო ჯგუფის თავმჯდომარე მისი მფლობელების მიერ სახლის უშუალო მართვისთვის ______________( Სრული სახელი)__________________.

და/ან

სახლის წარმომადგენელი, სადაც უკვე არჩეულია სახლის მეპატრონეების მიერ სახლის უშუალო მართვის მეთოდი ______________( Სრული სახელი)__________________.

მოისმინა:კერძო მენეჯმენტის კომპანია "ХХХХ"-ის წარმომადგენელი _ Სრული სახელი)__________________,

მოისმინა:კერძო მენეჯმენტის კომპანია "CHCH"-ის წარმომადგენელი ______________( Სრული სახელი)__________________,

მოისმინა:სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნის საინიციატივო ჯგუფის თავმჯდომარე ______________( Სრული სახელი)__________________

და/ან

შენობის წარმომადგენელი, სადაც უკვე შერჩეულია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ______________( Სრული სახელი)__________________.

ვარიანტი 2.

მომხსენებელმა ისაუბრა ხელოვნების 1 პუნქტით გათვალისწინებული მრავალბინიანი შენობების მართვის ყველა მეთოდის უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161.

პროტოკოლის გაგრძელება.

დინამიკები:

1. ______________(Სრული სახელი

2. ______________(Სრული სახელი)____________________________ ბინის მესაკუთრე,

3. ______________(Სრული სახელი)____________________________ ბინის მესაკუთრე,

4. ______________(Სრული სახელი)____________________________ ბინის მესაკუთრე,

მოისმინა:სახლის მართვის მეთოდის არჩევის საინიციატივო ჯგუფის თავმჯდომარე ______________( Სრული სახელი)____________________________ ბინის მესაკუთრე.

მან განმარტა: სახლის განკარგვის გზაზე გადაწყვეტილების მისაღებად აუცილებელია დღის წესრიგში მყოფი მეორე საკითხი - კენჭისყრის ფორმა. არსებობს ორი ვარიანტი:

საინიციატივო ჯგუფმა წარმოადგინა წინადადება დაუსწრებელი კენჭისყრის შემდეგნაირად ჩატარდეს.

შეხვედრის დასასრულს სხდომის ყველა მონაწილე - დამთვლელ კომისიაში ბინების მესაკუთრე მიიღებს ხმის მიცემის ბიულეტენებს. ბიულეტენები შეიცავს კენჭისყრისთვის საჭირო ყველა მონაცემს. ორი კვირის განმავლობაში - ბიულეტენში მითითებულ ვადაში - მესაკუთრეებმა უნდა აირჩიონ სახლის მართვის მეთოდი, მონიშნონ არჩეული მეთოდი ბიულეტენში, მოაწერონ ხელი და მიიტანენ ბიულეტენი მასში მითითებულ ადგილზე.

აღარ შევხვდებით. კენჭისყრის შედეგებს დათვლის კომისია. ხმის მიცემის შედეგები დღეს გამოქვეყნდება დანიშნულ ადგილებში.

გადაწყვიტა:

2. ხმის მიცემის ბიულეტენების გაცემის თარიღი დღეიდან დანიშნეთ „____“ _________________ 201 ____,

3. დაადგინეთ ბიულეტენების მიღების დასრულების ვადა „____“ ___________ 201 ____.

4. დაადგინეთ ბიულეტენების გაცემისა და მიღების მისამართი _________________________________________________________________.

5. დამთვლელი კომისია და საინიციატივო ჯგუფი კენჭისყრის დასრულებიდან _______ დღის ვადაში მიღებულ გადაწყვეტილებას აცნობებს მფლობელებს ამ კრებით დადგენილ ადგილებში შეტყობინების გამოქვეყნებით.

"უკან" __________,

"ᲬᲘᲜᲐᲐᲦᲛᲓᲔᲒ" ___________,

თავი შეიკავა ______________.

"უკან" __________,

"ᲬᲘᲜᲐᲐᲦᲛᲓᲔᲒ" ___________,

თავი შეიკავა ______________.

7. სახლის მართვის მეთოდის არჩევის საკითხზე დაუსწრებელი კენჭისყრის ასაღებად მთვლელ კომისიაში აირჩიე:

1. ______________(Სრული სახელი

2. ______________(Სრული სახელი)____________________________ ბინის მესაკუთრე,

3. ______________(Სრული სახელი)_____________________________ ბინის მესაკუთრე.

"უკან" __________,

"ᲬᲘᲜᲐᲐᲦᲛᲓᲔᲒ" ___________,

თავი შეიკავა ______________.

8. ქუჩაში #_______ მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდის არჩევა. __________________ ქალაქი _____________ _________________(კონტროლის არჩეული მეთოდის დასახელება)_________________.

ბინის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ სახელმწიფო კონსულტაციის შედეგები:

1. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია,

2. მმართველი კომპანიის „CHCHCHCH“ მენეჯმენტი.

3. მმართველი კომპანიის „XXXX“ მენეჯმენტი.

4. მათი სახლის მფლობელების უშუალო მართვა,

სახლის კონტროლის მეთოდი
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია "FOR".
მმართველი კომპანიის „XXXX“ მენეჯმენტისთვის
მმართველი კომპანიის ,,ჭჩჩჩჩ“ მენეჯმენტისთვის
მათი სახლის მესაკუთრეთა პირდაპირი მართვისთვის

ამრიგად, კენჭისყრის შედეგების მიხედვით, ________ კვადრატის მფლობელები. მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის №_______ მართვის მეთოდად შეირჩა სახლის მთლიანი ფართობის მეტრი, რაც შეადგენს კენჭისყრაში მონაწილეთა რაოდენობის _____________% და სახლის მთლიანი ფართობის _____________%. ქუჩაში. __________________ ქალაქი _____________ _________________(საკონტროლო არჩეული მეთოდის დასახელება)_________________.

მესამე კითხვაზე:

მოისმინა: Სრული სახელი)____________________________ ბინის მესაკუთრე.

მან შესთავაზა საინფორმაციო მასალების განთავსება საინფორმაციო სტენდებზე თითოეული შესასვლელის პირველ სართულზე.

გადაწყვიტა:განათავსეთ საინფორმაციო მასალები საინფორმაციო სტენდებზე თითოეული შესასვლელის პირველ სართულზე.

"უკან" __________,

"ᲬᲘᲜᲐᲐᲦᲛᲓᲔᲒ" ___________,

თავი შეიკავა ______________.

მეოთხე კითხვაზე:

მოისმინა:სახლის მართვის მეთოდის არჩევის საინიციატივო ჯგუფის წევრი, ______________( Სრული სახელი)____________________________ ბინის მესაკუთრე.

მან შესთავაზა საინიციატივო ჯგუფის ჩვენი თავმჯდომარის ბინის არჩევა სახლის მართვის მეთოდის არჩევისთვის, როგორც შენახვის ადგილი ჩვენი ბინის კორპუსის საერთო კრების გადაწყვეტილებების მისაღებად მისამართზე: ______________ ________________________________________________________________.

გადაწყვიტა:ჩვენი მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო კრების გადაწყვეტილებების შესანახ ადგილად ავირჩიოთ საინიციატივო ჯგუფის ჩვენი თავმჯდომარის ბინა სახლის მართვის მეთოდის არჩევისთვის მისამართზე: _________________ _________________________________________________________________.

"უკან" __________,

"ᲬᲘᲜᲐᲐᲦᲛᲓᲔᲒ" ___________,

თავი შეიკავა ______________.

ამ პროტოკოლის განუყოფელი ნაწილია:

1. ხელმოწერის ფურცელი, რომელიც ადასტურებს შეხვედრის შესახებ შეტყობინებების მფლობელებისთვის მიწოდებას,

2. შენობის მესაკუთრეთა კრების სარეგისტრაციო ფურცელი,

4. მთვლელი კომისიის No1, 2, 3 ოქმები.

სხდომის თავმჯდომარე ___________________________ (ხელმოწერა)

შეხვედრის მდივანი _________________________ (ხელმოწერა) _____

შენიშვნა: ოქმის ორიგინალი ყველა დანართით უნდა ინახებოდეს ამ შეხვედრის მიერ დადგენილ ადგილზე. თუ საჭიროა ოქმის წარდგენა რომელიმე ორგანოში, აუცილებელია მისი ასლის გადაღება.

შეხვედრის დოკუმენტები ზუსტად და კანონიერად უნდა იყოს შედგენილი, რათა თქვენი შეხვედრის გადაწყვეტილება არ დადგეს ეჭვქვეშ თქვენი თანამფლობელების მიერ და არ გასაჩივრდეს სასამართლოში. შეხვედრის გამართვისას უზრუნველყოფილი უნდა იყოს ინფორმაციის სრული ხელმისაწვდომობა და პროცედურის სრული ღიაობა. თუ შეხვედრის დროს მფლობელებს გაუჩნდათ კითხვები, გაურკვევლობა და ეჭვები, უმჯობესია სხდომა გადადოთ. ჩვენ უნდა მივცეთ ხალხს დაფიქრების საშუალება, წაიკითხონ ჩვენი ბროშურები, მივაწოდოთ მათ დამატებითი ინფორმაცია და განახორციელონ შემდგომი ახსნა-განმარტება.

აქ მოცემული დოკუმენტების ნიმუში არ არის დოგმატი. მათ არ სჭირდებათ სიტყვასიტყვით გადაწერა. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაეყრდნოთ მათ თქვენი სახლისთვის დოკუმენტაციის შედგენისას. ვიმედოვნებთ, რომ დაგეხმარეთ თქვენი შეხვედრისთვის სწორი დოკუმენტების შექმნაში.

ჩვენ გულწრფელად გისურვებთ თქვენი ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესებას, წარმატებულ და გონივრულ არჩევანს, თუ როგორ მართოთ თქვენი სახლი.

საბინაო კოდექსი (45-ე მუხლის მე-4 ნაწილი) დაადგინა შემდეგი გზები გაფრთხილებები მფლობელები საერთო კრების გამართვის შესახებ:

• რეგისტრირებული ფოსტით ეგზავნება წერილობითი შეტყობინება მოცემულ შენობაში შენობის თითოეულ მფლობელს;
• შეტყობინება წერილობითი ფორმით გადაეცემა ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ.

თუ შენობის მფლობელები ატარებენ პირველ საერთო კრებას, მაშინ მათ შეუძლიათ გამოიყენონ შეტყობინების ეს ორი მეთოდი. მაგრამ უკვე პირველ საერთო კრებაზე მფლობელებს უფლება აქვთ, თავიანთი გადაწყვეტილებით, განსაზღვრონ საერთო კრების მოწვევისა და ჩატარების პროცედურა (იხ. დანართი 1), რომელშიც უზრუნველყონ კრების შესახებ შეტყობინების გაგზავნის სხვა გზები. წერა (მაგალითად, საფოსტო ყუთებში ჩადება) ან შეხვედრის შესახებ ინფორმაციის განთავსება თქვენი სახლის ოთახში, რომელიც ხელმისაწვდომია ყველა მფლობელისთვის (მაგალითად, შესასვლელებში), რათა ყველამ შეძლოს მისი წაკითხვა. დღეს, ალბათ, ყველა სახლის მეპატრონეებმა უკვე გადაწყვიტეს, თუ რა გზით სურთ საერთო კრების შეტყობინების მიღება.

შეტყობინების ნებისმიერი მეთოდით, მესაკუთრეებს შეხვედრის შესახებ უნდა ეცნობოთ მისი ჩატარების თარიღამდე არა უგვიანეს ათი დღისა (საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-4 ნაწილი).

მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ შეტყობინებაში მითითებული უნდა იყოს:

• ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, რომლის ინიციატივითაც იმართება კრება;
• კრების ფორმა (შეხვედრა ან დაუსწრებელი კენჭისყრა);
• საერთო კრების თარიღი, ადგილი და დრო, ხოლო თუ ეს კრება იმართება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით - კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების მიღების ბოლო ვადა და ადგილი ან მისამართი, სადაც უნდა გადაეცეს ასეთი გადაწყვეტილებები;
• საერთო კრების დღის წესრიგი;
• შეხვედრაზე წარმოდგენილი ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა და ადგილი/მისამართი, სადაც შესაძლებელია მათი ნახვა.

წლიური საერთო კრების შეტყობინების მაგალითები და შეტყობინებული მესაკუთრეთა სია პირადად შეხვედრისთვის და შეხვედრისთვის დაუსწრებელი ხმის მიცემის სახით.

შეტყობინება

წლიური საერთო კრების გამართვის შესახებ (პირადად)

მისამართზე: ქალაქი (სოფელი)____________________, ქ. __________________, სახლი #__

"__"___________ 200_ წელი _____ საათზე. ოთახში _______________________________ (ადგილი, მისამართი)

ჩვენს კორპუსში ჩატარდება შენობის მესაკუთრეთა ყოველწლიური საერთო კრება (პირადად), რომელიც მოიწვევა _________________________________________________________________ ინიციატივით, რომელიც არის

შენობის მესაკუთრე / რომლებიც არიან შენობის მესაკუთრეები ___________________________________________________ ბინის კორპუსში.

შეხვედრაზე მოწვეული: _________________________________________________________________.

(სრული სახელი, მოწვეული პირების თანამდებობა)

დღის წესრიგი:

1. საორგანიზაციო საკითხები.

შეხსენება:

1. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად საერთო კრებაზე კენჭისყრაში მონაწილეობა შეუძლიათ მხოლოდ ფართის მესაკუთრეებს.

2. თუ შენობის მესაკუთრე ვერ მიიღებს მონაწილეობას საერთო კრებაში, მას შეუძლია კრებაზე თავისი ხმის უფლება მიანდოს უფლებამოსილ პირს (მინდობილობით). საერთო კრებაზე კენჭისყრის მინდობილობის ფორმები შეგიძლიათ მიიღოთ კრების ინიციატორებისგან (მისამართები მითითებულია ქვემოთ).

3. დაწვრილებითი ინფორმაცია და მასალები საერთო კრების დღის წესრიგის ყველა საკითხზე შეგიძლიათ იხილოთ __________ ყოველდღიურად _______________________________________________

(თარიღი) (თარიღი) (კვირის დღეები)

______ საათიდან. _____ საათამდე.

საერთო კრების ინიციატორების მისამართები:

სრული სახელი _______________________________ ბინა

მფლობელთა საინიციატივო ჯგუფი

შეტყობინებული შენობის მესაკუთრეთა სია

წლიური საერთო კრების თარიღის, ადგილისა და დღის წესრიგის შესახებ

ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები

	ბინის ნომერი/არასაცხოვრებელი ფართის დასახელება		შეტყობინების ნიშანი (, იურიდიული პირებისთვის ბეჭდით)	შეხვედრის შეტყობინების თარიღი	შენიშვნა (არ შეტყობინების მიზეზი)

პასუხისმგებელია შეტყობინებაზე _________________ _________________________________

შეტყობინება

წლიური საერთო კრების ჩატარების შესახებ (დასწრებით კენჭისყრის სახით)

ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები მისამართზე:

ქალაქი (სოფელი)____________________ ქ. __________________, სახლი #__

შენობის ძვირფასო მეპატრონე!

რიგგარეშე საერთო კრება გაიმართება „__“ ___________-დან „__“-მდე ___________ 200_ წ.

(მფლობელის სრული სახელი, მუნიციპალიტეტის დასახელება, იურიდიული პირის დასახელება)

იყო შენობის მესაკუთრე / იყო შენობის მესაკუთრე ___________________________________________________ ბინის კორპუსში.

(მესაკუთრის მიერ დაკავებული ფართის/შენობის დასახელება)

ᲨᲔᲮᲕᲔᲓᲠᲘᲡ ᲒᲐᲜᲠᲘᲒᲘ

1. მთვლელი კომისიის შემადგენლობის დამტკიცების შესახებ.
2. მმართველი ორგანიზაციის ანგარიში ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების გასულ წელს გაფორმების შესახებ.
3. მენეჯმენტის ორგანიზაციის წინადადებების განხილვა ბინის შენობის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების სამუშაოების ჩამონათვალისა და მომსახურებების, მათი განხორციელების დროისა და ღირებულების შესახებ.
4. სამუშაო გეგმის დამტკიცება, წლის განმავლობაში საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ხარჯთაღრიცხვა და შენობის მესაკუთრეთათვის გადახდის ოდენობა.

შეხვედრის დღის წესრიგის ყველა საკითხზე უფრო დეტალური ინფორმაცია და მასალები საინიციატივო ჯგუფის წევრებისგან შეგიძლიათ გაეცნოთ ყოველდღიურად __ საათიდან. __ საათამდე. ან ________________________ საათიდან. ___ საათამდე.

(კვირის დღეები)

მფლობელების - საინიციატივო ჯგუფის წევრების მისამართები:

ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ. ___________________________________ ბინა #____

ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ. ___________________________________ ბინა #____

ამ შეტყობინებას ერთვის შენობა-ნაგებობის მესაკუთრის გადაწყვეტილების ფორმა შენობის მესაკუთრეთა ყოველწლიური საერთო კრების დღის წესრიგში დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით. გთხოვთ, გადაუგზავნოთ დასრულებული გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე საინიციატივო ჯგუფის წევრებს მისამართზე: ________________________________

(ადგილი, მისამართი)

არაუგვიანეს "__" ________________ 200_გ.

____________________________________

წლიური საერთო კრების მოწვევის ინიციატორი(ები).

საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები და კენჭისყრის შედეგები გამოცხადდება

"__" ______________ 200_ გ.

შეტყობინებულია მფლობელების სია

მისამართზე: ქალაქი (სოფელი)____________________, ქ. ____________________, სახლი No __

ხოლო გადაწყვეტილების წერილობით წარდგენა კენჭისყრის თარიღის დასრულებამდე.

	ბინის ნომერი / არასაცხოვრებელი ფართების საკადასტრო ნომერი	Სრული სახელი მფლობელს ეცნობა შეხვედრის შესახებ			გადაწყვეტილება წერილობით იქნა წარდგენილი			შენიშვნა
			მესაკუთრის ან მისი წარმომადგენლის ხელმოწერა	მიღების თარიღი	მესაკუთრის ან მისი წარმომადგენლის ხელმოწერა	გადაწყვეტილების მიმღები პირის ხელმოწერა	მიღების თარიღი

პასუხისმგებელია მფლობელების შეტყობინებაზე _______________ ____________________

(ხელმოწერა) (სრული სახელი)

Გადაწყვეტილების მიმღები _______________ _____________________

(ხელმოწერა) (სრული სახელი)

ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მოწვევის შესახებ შეტყობინება უნდა გაეგზავნოს ამ შენობაში შენობის მფლობელებს მისი ჩატარების თარიღამდე არა უგვიანეს ათი დღით ადრე (საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). Რუსეთის ფედერაცია).

შეტყობინების დროს, საერთო კრების ინიციატორებს შეუძლიათ მიიღონ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ შენობის რომელი მფლობელი ვერ შეძლებს პირადად მონაწილეობას საერთო კრებაში წასვლის ან დასაქმების, ავადმყოფობის ან სხვა მიზეზების გამო. ამ შემთხვევაში შეგვიძლია გავიხსენოთ, რომ მათ აქვთ უფლება გაგზავნონ თავიანთი წარმომადგენელი საერთო კრებაზე (საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის 1-ლი და მე-2 ნაწილები) და შესთავაზონ მინდობილობის ფორმა საერთო კრებაზე ხმის მისაცემად. მინდობილობა უნდა შესრულდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 185-ე მუხლის მე-4 და მე-5 პუნქტების მოთხოვნების შესაბამისად. ხმის მიცემის უფლებამოსილება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შენობის მესაკუთრისა და მისი წარმომადგენლის შესახებ (სახელი, საცხოვრებელი ადგილი ან ადგილმდებარეობა, პასპორტის დეტალები) და დამოწმებული ორგანიზაციის, რომელშიც მუშაობს ან სწავლობს დირექტორი, საბინაო მოვლა-პატრონობის ორგანიზაცია. საცხოვრებელი ადგილის (სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს შეიძლება იყოს დამოწმებული მმართველი ორგანიზაციის მიერ) ან სტაციონარული სამედიცინო დაწესებულების ადმინისტრაცია, რომელშიც ის მკურნალობს, ან დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

ᲛᲘᲜᲓᲝᲑᲘᲚᲝᲑᲘᲡ ᲫᲐᲚᲐ

ქალაქი (სოფელი)____________________ ქ. ____________________, სახლი No. __,

განხორციელდა "__" ____________ 200_

ᲛᲔ, ____________________________________________________________________________,

(დირექტორის სრული სახელი)

(მთავარის პირადი მონაცემები)

___ #_________________________ ქუჩაზე ფართის მფლობელი. __________________ G. _______________,

მე მჯერა ________________________________________________________________

(ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ. უფლებამოსილი პირი)

(უფლებამოსილი პირის პასპორტის მონაცემები)

________________________________________________________________________________

(უფლებამოსილი პირის საცხოვრებელი ადგილი)

მონაწილეობა მიიღოთ ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა ყოველწლიურ საერთო კრებაში, რომელიც გაიმართა "__" ____________ 200_ წელს და ჩემი სახელით კენჭი უყარეთ დღის წესრიგში მყოფ ყველა საკითხს.

ხელმომწერებმა იციან, რომ ეს მინდობილობა შეიძლება გაუქმდეს წერილობით კენჭისყრამდე ან გენერალურ კრებაზე დირექტორის დასწრებით.

დირექტორის ხელმოწერა ________________________________ ________________

(ხელმოწერა) (თარიღი)

უფლებამოსილი წარმომადგენლის ხელმოწერა ________________________________ ________________

(ხელმოწერა) (თარიღი)

ვადასტურებ დირექტორის ხელმოწერას:

__________________________________ __________________________ _____________

მოწმის თანამდებობა სრული სახელი მოწმე მოწმის ხელმოწერა

ბეჭდვის ადგილმდებარეობა

რწმუნებულის შეხსენება: გთხოვთ შეატყობინოთ შეხვედრის ორგანიზატორებს, რომ თქვენ წარმოგიდგენთ სანდო პირის მიერ.

შეხსენება უფლებამოსილ წარმომადგენელს: აუცილებლად მიიტანეთ ეს ხელმოწერილი და დამოწმებული მინდობილობა საერთო კრებაზე.

Შენიშვნა:თუ ერთი პირი არის შენობის რამდენიმე მფლობელის წარმომადგენელი (რწმუნებული), მაშინ ის ცალ-ცალკე ხმას აძლევს საერთო კრებაზე მის მიერ წარმოდგენილი მესაკუთრის სახელით.

იურიდიული პირის წარმომადგენელს - შენობის მფლობელს უნდა ჰქონდეს მინდობილობა კენჭისყრაზე საერთო კრების დღის წესრიგის საკითხებზე, დამოწმებული ორგანიზაციის ხელმძღვანელის (ან ამის უფლებაზე სხვა პირის ხელმოწერით). შემადგენელი დოკუმენტები) და ორგანიზაციის ბეჭედი. შენობის მფლობელის წარმომადგენელი, რომელიც არის მუნიციპალური ან სახელმწიფო საკუთრებაში, კრებაზე მოქმედებს ფედერალური კანონების, უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების აქტების ან წერილობითი უფლებამოსილების მითითებების შესაბამისად. ადვოკატი ხმის მიცემისთვის.

5.1. მმართველი ორგანიზაციის მიერ მომზადებული დოკუმენტების გაცნობა, საერთო კრების დღის წესრიგის საკითხებზე მფლობელთა მოსაზრებების შესწავლა.

იმისათვის, რომ საერთო კრება იყოს ნაყოფიერი, ანუ დღის წესრიგში მყოფი ყველა საკითხი განიხილებოდეს, კონსტრუქციულად განიხილოს და აწონ-დაწონოს მმართველი ორგანიზაციის წინადადებები და მიიღოს ყველა გადაწყვეტილება, რომელიც აუცილებელია ბინის შენობის წარმატებული მართვისთვის. , ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მფლობელებმა მიიღონ ყველა ინფორმაცია წინასწარ, შეხვედრის დაწყებამდე. ამის გარეშე, შეხვედრა შეიძლება გადაიზარდოს ან „ბაზარად“, სადაც შეუძლებელია რაიმე გონივრული ზოგადი გადაწყვეტილების მიღება, ან წმინდა ფორმალობად, როდესაც ხალხი ხმას აძლევს ისე, რომ არ გაიგოს, არის თუ არა ეს ნამდვილად კარგი გადაწყვეტილება, როგორ იმოქმედებს ეს მდგომარეობაზე. სახლის მომავალში, შეესაბამება თუ არა ეს წინადადება მათ ინტერესებს.

რაც უფრო მაღალია მფლობელების ინფორმირებულობის ხარისხი მათი სახლის მდგომარეობის შესახებ, სამუშაოს და რემონტის ობიექტური საჭიროების შესახებ, მით უკეთესი იქნება იმის გაგება, თუ რამდენად ღირს ეს რეალურად, მით უფრო ინფორმირებულ და ინფორმირებულ გადაწყვეტილებებს მიიღებენ მფლობელები გენერალურ განყოფილებაში. შეხვედრა. ამიტომ, ჩვენ კიდევ ერთხელ ხაზს ვუსვამთ ამას, მმართველი ორგანიზაციის ინტერესებში შედის, რომ შეხვედრის დაწყებამდე მფლობელებს მიაწოდოს ყველა დოკუმენტის პროექტი.

შეხვედრის ინიციატორები საერთო კრების ცნობაში აცნობებენ მფლობელებს სად და როდის შეუძლიათ გაეცნონ:

• მმართველი ორგანიზაციის ანგარიში გასული წლის განმავლობაში;
• მმართველი ორგანიზაციის წინადადებები სამუშაო და სარემონტო გეგმა წლის და მომავლისთვის (თუმომზადებულია ასეთი გეგმა);
• წლის ხარჯებისა და შემოსავლების შეფასების პროექტი;
• ინფორმაცია სახლის კომიტეტიდან მმართველი ორგანიზაციის საქმიანობის შეფასების შესახებ და ა.შ.

შეხვედრისთვის მომზადებული დოკუმენტები შეიძლება შეინახონ სახლის კომიტეტის წევრებს, „შენობაში მყოფმა უფროსებმა“. გარდა ამისა, მმართველ ორგანიზაციას შეუძლია უზრუნველყოს ადგილი თავის ოფისში მომზადებული დოკუმენტების განსახილველად და მის სპეციალისტებს შეხვედრების, საუბრების, კონსულტაციების ჩასატარებლად, რათა მფლობელებს აუხსნან განსახილველად შეთავაზებული დოკუმენტების შინაარსი. ასეთი კომუნიკაცია საშუალებას მისცემს მფლობელებს ჩამოაყალიბონ კონკრეტული კითხვები მმართველი ორგანიზაციისთვის, ობიექტურად შეაფასონ მისი წინადადებები და მოემზადონ მმართველი ორგანიზაციის საქმიანობის კონსტრუქციული განხილვისთვის. მეორეს მხრივ, ეს საშუალებას მისცემს მმართველ ორგანიზაციას წინასწარ განსაზღვროს, თუ რომელ წინადადებას დაუჭერს მხარს და განხილვისას, რომელ საკითხებზე შეიძლება წარმოიშვას სირთულეები და, შესაბამისად, აუცილებელია გააზრებული არგუმენტებისა და დასაბუთებების მომზადება. მფლობელების მოსაზრებებისა და სურვილების მაქსიმალური გათვალისწინება დაეხმარება მენეჯმენტ ორგანიზაციას, საჭიროების შემთხვევაში, შეცვალოს გეგმებისა და შეფასებების პროექტები, რომლებიც დამტკიცდება ყოველწლიურ საერთო კრებაზე.

ეს მეთოდოლოგიური რეკომენდაციები შემუშავებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმების შესაბამისად, რათა დაეხმარონ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს საერთო კრების მომზადებასა და ჩატარებაში, როგორც პირადად, ასევე დაუსწრებელი ხმის მიცემის სახით.

მეთოდოლოგიურ რეკომენდაციებში გამოყენებული ძირითადი ცნებები:

-საცხოვრებელი ფართები აღიარებულიაიზოლირებული შენობა, რომელიც არის უძრავი ქონება და ვარგისია მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად;

-აღიარებულია საცხოვრებელ კორპუსადინდივიდუალურად განსაზღვრული შენობა, რომელიც შედგება ოთახებისგან, აგრეთვე დამხმარე სარგებლობის შენობებისგან, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეთა საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთ შენობაში მათ საცხოვრებლად;

-აღიარებულია ბინადსტრუქტურულად განცალკევებული ოთახი ბინის კორპუსში, რომელიც უზრუნველყოფს პირდაპირ წვდომას ასეთ სახლში საერთო ტერიტორიებზე და შედგება ერთი ან მეტი ოთახისგან, აგრეთვე დამხმარე ნაგებობების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც განკუთვნილია მოქალაქეთა საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთ ცალკე ოთახში საცხოვრებელთან. ;

-ოთახი აღიარებულიასაცხოვრებელი კორპუსის ან ბინის ნაწილი, რომელიც განკუთვნილია საცხოვრებელ კორპუსში ან ბინაში მოქალაქეების უშუალო საცხოვრებელ ადგილად გამოსაყენებლად.

საერთო საცხოვრებელი ფართი შედგებაასეთი შენობის ყველა ნაწილის ფართობის ჯამიდან, მათ შორის დამხმარე შენობების ფართობიდან, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეთა საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ საცხოვრებელ შენობაში, გარდა აივნების, ლოჯიების, ვერანდებისა. და ტერასები.

ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება მოიცავსბინათაშორისი სადესანტოები, კიბეები, ლიფტები, ლიფტი და სხვა შახტები, დერეფნები, ტექნიკური სართულები, სხვენები, სარდაფები, რომლებშიც არის საინჟინრო კომუნიკაციები, სხვა აღჭურვილობა, რომელიც ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს მოცემულ სახლში (ტექნიკური სარდაფები), ასევე სახურავები, ამ სახლის შემოღობილი და დამხმარე კონსტრუქციები, მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული და სხვა აღჭურვილობა, რომელიც მდებარეობს ამ სახლში შენობის გარეთ ან შიგნით და ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს, მიწის ნაკვეთს, რომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით და სხვა. განკუთვნილია ამ სახლის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის, მითითებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ობიექტების (ბინის შენობის საერთო საკუთრება).

შენობის მფლობელთა პირველივე საერთო კრებას წინ უძღვის მუშაობა მის მომზადებაზე.

შეხვედრისთვის მზადება მოიცავს:

მოცემულ ბინის კორპუსში ყველა მფლობელის იდენტიფიცირება;

მენეჯმენტის - ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა მოსაზრებების გამოკითხვა მართვის მეთოდის არჩევის საკითხზე, ასევე მოქმედი კანონმდებლობის განმარტება ბინის მართვის საკითხზე;

მრავალბინიანი შენობების მართვაში სპეციალიზირებული კომპანიების იდენტიფიცირება;

ბინის შენობის საერთო საკუთრებაში თითოეული მესაკუთრის წილის განსაზღვრა;

საერთო კრების დღის წესრიგის შემუშავება და თითოეულ საკითხზე გადაწყვეტილებების მიღება;

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდების შემუშავება;

მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარების შესახებ შეტყობინებების გაგზავნა;

საერთო კრების ჩატარებასთან დაკავშირებული სხვა საკითხები (საერთო კრების თავმჯდომარის, მდივნის, მთვლელი კომისიის კანდიდატურის წინასწარი განსაზღვრა).

ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის დებულებების შესაბამისად, ატარებს ღია კონკურსს მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად, თუ ბინის შენობაში შენობის მფლობელები არიან, შესვლის დღიდან ერთი წლის განმავლობაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალისხმევით, არ აირჩიეს ბინის შენობის მართვის მეთოდი ან ასეთი მფლობელების მიერ მიღებული გადაწყვეტილება, ბინის შენობის მართვის მეთოდის არჩევანი არ განხორციელებულა.

I. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მნიშვნელობა

1. ბინის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება არის ბინის შენობის მართვის ორგანო (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლი).

2. მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენცია მოიცავს:

გადაწყვეტილების მიღება ბინის შენობის რეკონსტრუქციის (მათ შორის, გაფართოების ან დამატების), სამეურნეო და სხვა შენობების, ნაგებობების, ნაგებობების მშენებლობაზე, საერთო საკუთრების შეკეთებაზე მრავალბინიან კორპუსში;

გადაწყვეტილების მიღება მიწის ნაკვეთის სარგებლობის საზღვრებზე, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის, მისი გამოყენების შეზღუდვების დაწესება;

საცხოვრებელ კორპუსში სარგებლობაში საერთო ქონების გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;

ბინის კორპუსის მართვის მეთოდის არჩევა;

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნა და ლიკვიდაცია;

საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის თანხის დამტკიცება;

სხვა საკითხები, რომლებიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით, ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციას (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44, 135, 141, 156 მუხლები).

3. მრავალბინიან კორპუსში შენობების მფლობელები ვალდებულნი არიან ყოველწლიურად გამართონ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა ყოველწლიური საერთო კრება (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი).

4. კრება შეიძლება იყოს საწყისი, რეგულარული ან რიგგარეშე.

5. საერთო კრებაზე ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ აირჩიონ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ერთ-ერთი მეთოდი:

ბინის კორპუსში შენობის მფლობელების პირდაპირი მართვა;

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვა;

მმართველი ორგანიზაციის მენეჯმენტი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლი).

6. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი წესით მიღებული საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა შენობის ყველა მფლობელისთვის.

II. ბინის კორპუსში შენობის მფლობელთა საერთო კრების ჩატარების ფორმები

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს:

პირადად, ანუ შენობის მესაკუთრეთა ერთობლივი ყოფნით კონკრეტულ ადგილას და კონკრეტულ დროს კენჭისყრაზე დასმული საკითხების განხილვა;

დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით - შენობის მესაკუთრეთა ერთობლივი თანდასწრების გარეშე კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების წერილობითი გადაცემით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47-ე მუხლი). საერთო კრების კომპეტენციას მიკუთვნებული ნებისმიერი საკითხის გადაწყვეტისას გამოიყენება დაუსწრებელი კენჭისყრის ფორმა.

III. შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიციატორი (ორგანიზატორი).

ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება მოიწვიოს ფიზიკური ან იურიდიული პირების ინიციატივით, რომლებიც წარმოადგენენ მოცემული საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მესაკუთრეებს.

მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიციატორები შეიძლება იყვნენ:

ა) პირველადი - მოცემულ სახლში შენობის მფლობელი ან რამდენიმე მფლობელი (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი);

ბ) მომდევნო შეხვედრა - პირები მესაკუთრეთაგან, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან შეხვედრის ჩატარებაზე (არჩეული მესაკუთრეთა პირველ კრებაზე - რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის 1 ნაწილი), HOA-ს საბჭო (თუ ის შეიქმნა) ;

გ) საგანგებო - მოცემული ბინის შენობის რომელიმე მფლობელის ინიციატივით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის მე-2 ნაწილი), HOA-ს გამგეობა (თუ ის შეიქმნა), HOA-ს წევრები ან აუდიტის კომისია (რეკომენდებულია HOA-ს წესდებაში გათვალისწინებული იყოს საერთო კრების მოწვევის უფლება - რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 146-ე მუხლი);

დ) მმართველი ორგანიზაციის არჩევით - მოცემულ სახლში შენობის მფლობელები (რუსეთის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლი, მე-2, მე-3 ნაწილები) ან აღმასრულებელი ხელისუფლება (რუსეთის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

IV. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მომზადება

წარმატებული საერთო კრებისთვის, სასურველია, რომ სახლში გამოჩნდეს შენობის მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფი, რომელიც შექმნილია თავად მაცხოვრებლების ინიციატივით.

ამავდროულად, აუცილებელია საინფორმაციო და ახსნა-განმარტებითი სამუშაოების ჩატარება ბინის შენობებში შენობების მფლობელებთან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საბინაო კოდექსით დადგენილი მათი უფლებებისა და მოვალეობების განხორციელებასთან დაკავშირებულ საკითხებზე.

გასვლითი სამუშაოების შედეგად ჩნდება საინიციატივო ჯგუფი ბინის კორპუსის ყველაზე აქტიური მფლობელებიდან.

საინიციატივო ჯგუფი შეიმუშავებს საერთო კრების ჩასატარებლად აუცილებელ დოკუმენტაციას, აყალიბებს დღის წესრიგს, ირჩევს შენობას, სადაც უნდა გაიმართოს საერთო კრება, ათავსებს ინფორმაციას და დოკუმენტაციას, ასევე ადგენს საერთო კრების თარიღსა და ადგილს.

შეხვედრის დღის წესრიგის დადგენისა და საჭირო დოკუმენტაციის მომზადების შემდეგ მზადდება და იგზავნება შეხვედრის შესახებ შეტყობინებები, ასევე შენობის მფლობელების გადაწყვეტილებების პროექტები. შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ორგანიზატორებმა უნდა იცოდნენ, რომ მოცემულ შენობაში მუნიციპალურ ერთეულს შეუძლია ფლობდეს საბინაო ფონდები სოციალური სარგებლობისთვის, ასევე არასაცხოვრებელი შენობები (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 19-ე მუხლი). ამ შემთხვევაში საერთო კრების შესახებ შეტყობინება ეგზავნება ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს.

გარდა ამისა, საინიციატივო ჯგუფი მუშაობს საერთო კრების გამართვასთან დაკავშირებულ სხვა საკითხებზე (მოცემულ კორპუსში ყველა მფლობელის იდენტიფიცირება; მაცხოვრებლების მოსაზრებების წინასწარი გამოკვლევა მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ, ასევე მოქმედი კანონმდებლობის დაზუსტება. მრავალბინიანი შენობების მართვაში სპეციალიზირებული ორგანიზაციების მართვის საკითხი; .).

V. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში წილის განსაზღვრა

საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლების წილი ამ შენობაში შენობის მესაკუთრის საცხოვრებელ კორპუსში პროპორციულია აღნიშნული შენობის მთლიანი ფართობის სიდიდისა (საბინაო 37-ე მუხლის 1 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის კოდექსი). მრავალბინიან კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების სია, რომელზედაც საკუთრების უფლება წარმოიქმნება მოცემულ შენობაში შენობის ყველა მფლობელისთვის, დადგენილია ხელოვნებით. 36 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

თითოეული მფლობელის წილი განისაზღვრება შენობის მთლიანი ფართობის გაყოფით (რიაზანის რეგიონის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისის სარეგისტრაციო იურიდიული სამსახურის მოწმობის მიხედვით, მემკვიდრეობის უფლების მოწმობა, სასამართლოს გადაწყვეტილება, სარეგისტრაციო მოწმობა ან სხვა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი) თითოეულ მესაკუთრეზე, სახლის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების ჯამით (BTI განმარტებით), რომელიც მდებარეობს შესაბამისი ტიპის საკუთრებაში (კერძო, მუნიციპალური, სახელმწიფო).

D = S1/S2, სადაც D არის თითოეული მფლობელის წილი, S1 არის მფლობელის ფართი, S 2 არის მესაკუთრეთა საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების ფართობების ჯამი ბინის კორპუსში. თითოეული მფლობელის წილი განსაზღვრავს საერთო კრებაზე კენჭისყრაში მონაწილეობის ხმების რაოდენობას.

კგოლ. = D x Ktot., სადაც Ktot. - ბინის კორპუსში ხმების საერთო რაოდენობა. ბინის კორპუსების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმების რაოდენობის გამოსათვლელად შემოთავაზებულია ერთი ხმის ტოლი 1 მ2 (ან, მაგალითად, 10 მ2) მთლიანი ფართობი.

VI. მესაკუთრეთა საერთო კრების ჩატარება პირადად

1. შეტყობინებები საერთო კრების შესახებ

შენობის მესაკუთრეთა შეხვედრა პირადად არის შენობის მესაკუთრეთა ერთობლივი ყოფნა მოცემულ შენობაში, რათა განიხილონ დღის წესრიგში არსებული საკითხები და მიიღონ გადაწყვეტილებები კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი არეგულირებს შეხვედრების ჩატარების წესს. საერთო კრების ინიციატორები ვალდებულნი არიან გაუგზავნონ შეტყობინება თითოეულ მფლობელს.

შეტყობინებაში უნდა იყოს მითითებული შემდეგი:

ა) ინფორმაცია იმ პირის (ან პირების) შესახებ, ვისი ინიციატივითაც (ან პირთა) იმართება ეს კრება;

ბ) ამ კრების ჩატარების ფორმა - საერთო კრება;

გ) ამ შეხვედრის თარიღი, ადგილი, დრო;

დ) სხდომის დღის წესრიგი.

საერთო კრებას არ აქვს უფლება მიიღოს გადაწყვეტილება დღის წესრიგში არ შეტანილ საკითხებზე და არც დღის წესრიგის შეცვლის უფლება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საერთო კრების გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში (რუსეთის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-2 ნაწილი, 146).

ე) ამ შეხვედრაზე წარმოდგენილი ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა, აგრეთვე ადგილი ან მისამართი, სადაც შესაძლებელია მათი ნახვა. მიზანშეწონილია მიუთითოთ საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი.

მასალების გაცნობის უმარტივესი გზა, ისევე როგორც საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები, იქნება შესაბამისი ინფორმაციის განთავსება მოცემული ბინის შენობის გარკვეულ ოთახში, რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება ამ შენობის შენობის თითოეული მფლობელისთვის. ინფორმაციის განთავსების პროცედურა დადგენილია შენობის მესაკუთრეთა პირველ საერთო კრებაზე და უნდა ეცნობოს თითოეულ მფლობელს (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

ხელოვნების მე-4 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრე ან მესაკუთრეთა ჯგუფი - საერთო კრების მოწვევის ინიციატორები ვალდებულნი არიან აცნობონ ამ შენობაში შენობების მფლობელებს ასეთი შეხვედრის ჩატარების შესახებ არა უგვიანეს. ვიდრე მისი ჩატარების თარიღამდე 10 დღით ადრე. მითითებულ ვადაში ყოველ მფლობელს რეგისტრირებული ფოსტით უნდა გაეგზავნოს შეტყობინება საერთო კრების შესახებ, თუ საერთო კრების გადაწყვეტილება არ ითვალისწინებს ამ შეტყობინების წერილობით გაგზავნის სხვა გზას. ასევე, საერთო კრების შესახებ შეტყობინება შეიძლება გადაეცეს შენობის თითოეულ მფლობელს ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ ან განთავსდეს მოცემული სახლის შენობაში, რომელიც განისაზღვრება საერთო კრების გადაწყვეტილებით და ხელმისაწვდომია ყველა მფლობელისთვის.

მესაკუთრეთა პირველივე საერთო კრების მოწვევისთვის მიზანშეწონილია, რომ ასეთი შეხვედრის ინიციატორები ან გაუგზავნონ შეტყობინება თითოეულ მფლობელს რეგისტრირებული ფოსტით, ან გადასცენ იგი ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ.

მკაცრი დაცვა ხელოვნების მე-4 და მე-5 ნაწილების მოთხოვნებთან. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45 ზოგადი კრების შესახებ შეტყობინება არის ამ შეხვედრის მოქმედების აუცილებელი პირობა. შეუსაბამობის შემთხვევაში, საერთო კრების გადაწყვეტილებები შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში (რუსეთის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციას. საერთო კრება ძალაშია (აქვს კვორუმი), თუ მასში მონაწილეობა მიიღეს მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეებმა ან მათმა წარმომადგენლებმა, რომლებმაც მიიღეს მესაკუთრეთა ხმების მთლიანი რაოდენობის ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი (რუსეთის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი). ფედერაცია).

შეხვედრაზე მფლობელების ყოფნა და კვორუმის არსებობა დასტურდება მონაწილეთა სარეგისტრაციო ფურცლით, რომელშიც მითითებულია გვარი, სახელი, პატრონიმი, მისამართი, შენობის საკუთრების მოწმობის დეტალები, წილი საერთო საკუთრების უფლებაში. ქონების მესაკუთრის ხელმოწერით და მინდობილობით, თუ შეხვედრაში მონაწილეობს მესაკუთრის წარმომადგენელი.

3. საერთო კრების გადაწყვეტილებები

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები მიიღება:

შენობის მესაკუთრეთა ხმების სულ მცირე ორი მესამედის უმრავლესობით - ბინის შენობის რეკონსტრუქციის, სამეურნეო შენობების და სხვა შენობების, ნაგებობების, საერთო ქონების შეკეთების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების საკითხებზე. , მიწის ნაკვეთის სარგებლობის საზღვრებზე, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის, მის გამოყენებაზე შეზღუდვების დაწესება, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების სარგებლობაში გადაცემაზე;

გადაწყვეტილებები ბინის შენობის რეკონსტრუქციის შესახებ, რაც გამოიწვევს საერთო ქონების ზომის შემცირებას, მიიღება მხოლოდ შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). .

კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმის მიცემის უფლება ეკუთვნის ამ შენობაში არსებული შენობების მფლობელებს. ხმების რაოდენობა, რომელიც თითოეულ მესაკუთრეს აქვს, პროპორციულია მის წილს მოცემულ სახლში საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლი).

საერთო ქონების ნუსხა და საერთო საკუთრების უფლებაში წილების განსაზღვრის წესი დადგენილია მუხ. 36, 37 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

საერთო საკუთრების უფლებაში წილის ზუსტ დადგენას განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს, ვინაიდან მის საფუძველზე დგინდება თითოეული კონკრეტული მფლობელის მონაწილეობის ხარისხი საერთო ქონების მართვასა და განკარგვაში და გადახდის ოდენობა შენახვაზე და გადასახდელში. გამოითვლება საერთო ქონების შეკეთება.

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 48, შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე კენჭისყრას ახორციელებს მფლობელი როგორც პირადად, ასევე მისი წარმომადგენლის მეშვეობით. ამ შემთხვევაში, მესაკუთრის მიერ წარმომადგენლზე გაცემული მინდობილობა შეიძლება გაფორმდეს მარტივი წერილობითი ფორმით და დამოწმებული იყოს სამუშაოს, სწავლის ან საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე (185-ე მუხლის მე-4, მე-5 პუნქტების მოთხოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე კენჭისყრა განხილვისთანავე ტარდება. კენჭისყრა შეიძლება განხორციელდეს რამდენიმე გზით: ხელის აწევით, მანდატების ან მესაკუთრეთა წერილობითი გადაწყვეტილებების მეშვეობით, რაც მიუთითებს საერთო საკუთრების საერთო საკუთრების უფლებაში და ხმების რაოდენობაზე, რაც აქვს მესაკუთრეს (პუნქტი 4). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 48-ე მუხლი).

6. საერთო კრების გადაწყვეტილების რეგისტრაცია

საერთო კრების გადაწყვეტილება დოკუმენტირებულია ოქმში მოცემულ სახლში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ დადგენილი წესით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).

ოქმები, აგრეთვე საერთო კრების შეტყობინებები და მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები ინახება იმ ადგილას ან მისამართზე, რომელიც ასევე განისაზღვრება ამ კრების გადაწყვეტილებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). . RF LC არ ადგენს რაიმე მოთხოვნას პროტოკოლის ფორმასთან დაკავშირებით და არ არსებობს რეგულაციები, რომლებიც არეგულირებს მისი შენარჩუნების წესებს. მაგრამ არსებობს ოქმის შენახვის დამკვიდრებული პრაქტიკა, ეს კარგად არის ცნობილი და ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს, რომლებიც ატარებენ მესაკუთრეთა საერთო კრებას, ურჩევენ მის დაცვას.

ოქმი შედგენილი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით, რომელსაც ხელს აწერენ თავმჯდომარე და მდივანი, ასევე მმთვლელი კომისიის წევრები. ოქმში მითითებული უნდა იყოს მესაკუთრეთა საერთო კრების თარიღი და ადგილი, დღის წესრიგი და კვორუმი.

მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები უნდა მიეწოდოს შენობის ყველა მფლობელს, მათ შორის მათ, ვინც არ მიიღო მონაწილეობა შეხვედრაში, ამ გადაწყვეტილებების მიღებიდან ათი დღის განმავლობაში (საბინაო 46-ე მუხლის მე-3 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის კოდექსი). ამ მოთხოვნიდან გამომდინარე, ოქმი უნდა მომზადდეს შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დღიდან არაუგვიანეს ათი დღისა.

VII. შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით

Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47 ადგენს ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა ყველაზე მნიშვნელოვან უფლებას - ამ მფლობელების საერთო კრების გამართვის უფლება მათი ერთობლივი ყოფნის გარეშე დაუსწრებელი კენჭისყრის გზით და განსაზღვრავს საერთო კრების მახასიათებლებს. დაუსწრებელი ხმის მიცემა.

1. საერთო კრების შეტყობინება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი ავალდებულებს ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს ყოველწლიურად გამართონ მესაკუთრეთა საერთო კრებები და დაადგინონ მათი ჩატარების დრო და პროცედურა. დაუსწრებელი კენჭისყრის ჩასატარებლად (ისევე, როგორც პირადად შეხვედრის ჩასატარებლად), აუცილებელია, პირველ რიგში, ბინის კორპუსში შენობის თითოეულ მფლობელს გაუგზავნოთ შეტყობინება დაუსწრებელი ხმის მიცემის შესახებ.

ა) ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, ვისი ინიციატივითაც იმართება ეს კრება;

ბ) ამ კრების ჩატარების ფორმა - დაუსწრებელი კენჭისყრა;

გ) კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების მიღების დასრულების თარიღი და დრო, ადგილი ან მისამართი, სადაც უნდა გადაეცეს ასეთი გადაწყვეტილებები;

დ) სხდომის დღის წესრიგი;

ე) ამ შეხვედრაზე წარმოდგენილი ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურას, ასევე ადგილს ან მისამართს, სადაც მათი ნახვაა შესაძლებელი და შეხვედრის ინიციატორის საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი.

ცნობა საერთო კრების გამართვის შესახებ დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, საერთო კრების პირადად გამართვის შესახებ შეტყობინებისგან მხოლოდ ერთი მხრივ განსხვავდება. კრების ადგილისა და დროის მოხსენების ნაცვლად მითითებულია კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების საბოლოო მიღების ადგილი, თარიღი და დრო (საბინაო კოდექსის მე-3 პუნქტი 5 ნაწილი, 45-ე მუხლი, 146-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაციის).

შეხვედრის შესახებ შეტყობინების პროცედურა არ განსხვავდება შეხვედრის შესახებ შენობის მფლობელების პირადად შეტყობინების პროცედურისგან (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-4 ნაწილი, 45-ე მუხლი, 146-ე მუხლი).

2. საერთო კრების კომპეტენცია

საერთო კრება ძალაშია იმავე პირობებში, როგორც პირადად: თუ მას ესწრებოდნენ მოცემულ შენობაში შენობის მესაკუთრეები ან მათი წარმომადგენლები მფლობელთა საერთო რაოდენობის ხმების ორმოცდაათ პროცენტზე მეტით (45-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი).

ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები მიიღება ისევე, როგორც ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა პირად შეხვედრაზე (იხ. წინამდებარე რეკომენდაციების მე-3 პუნქტი VI).

4. მოთხოვნები მფლობელის გადაწყვეტილებისადმი

საერთო კრება იმართება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების წერილობითი ფორმით გადაცემით საერთო კრების შეტყობინებაში მითითებულ ადგილზე ან მისამართზე. მიზანშეწონილია ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებმა, საერთო კრების შესახებ ცნობასთან ერთად დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით დღის წესრიგის მითითებით, გაგზავნონ მესაკუთრის გადაწყვეტილების ფორმა კენჭისყრაზე დადებულ თითოეულ საკითხზე, რომელსაც მფლობელი საკუთარი ხელით ავსებს და აწერს ხელს. თუ შენობა-ნაგებობის მფლობელისთვის გადაწყვეტილება მიიღება სანდო პირის მიერ, გადაწყვეტილებას უნდა დაერთოს მინდობილობა.

ხელოვნების მე-3 ნაწილში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 47 ადგენს სავალდებულო მოთხოვნებს მფლობელის გადაწყვეტილების მისაღებად. ამ მოთხოვნების დაცვას დიდი მნიშვნელობა აქვს, რადგან პირიქით შეიძლება გამოიწვიოს საერთო კრების გადაწყვეტილების ბათილად ცნობა (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-6 ნაწილი):

ა) გადაწყვეტილება უნდა გაფორმდეს წერილობით.

ბ) მესაკუთრის გადაწყვეტილება აუცილებლად უნდა შეიცავდეს: ინფორმაციას კენჭისყრაში მონაწილე პირის შესახებ; ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში; გადაწყვეტილება დღის წესრიგის თითოეულ საკითხზე, გამოხატული ფორმულირებებით „მომხრე“, „წინააღმდეგი“, „თავი შეიკავა“. ანუ გადაწყვეტილება ისე უნდა იყოს ჩამოყალიბებული, რომ მას არ ჰქონდეს ორმაგი მნიშვნელობა, გამოირიცხოს ფორმულირებაში რაიმე უზუსტობა და ერთ-ერთი მოცემული ვარიანტით შეიძლება ცალსახად პასუხის გაცემა.

მესაკუთრის გადაწყვეტილების გადაცემის ადგილისა და დროის საკითხი საკმაოდ მკაცრად რეგულირდება. შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა კრების შეტყობინება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით უნდა მიუთითებდეს გადაწყვეტილების წარდგენის ადგილს ან მისამართს, ასევე მიუთითებდეს კონკრეტული ვადა, რომლითაც შენობის მფლობელებს შეუძლიათ თავიანთი გადაწყვეტილებების წარდგენა.

ისინი, ვინც მონაწილეობა მიიღეს მესაკუთრეთა საერთო კრებაში დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, ითვლებიან მოცემულ შენობაში არსებული შენობების მფლობელებად, რომელთა გადაწყვეტილებები მიღებული იქნა საერთო კრების შეტყობინებაში მითითებულ მათი მიღების დასრულებამდე, და საერთო კრების კომპეტენცია განისაზღვრება ამ გადაწყვეტილებებში გამოხატული ხმების რაოდენობით (ნაწილი 2 მუხ. 47 საბინაო კოდექსი რუსეთის ფედერაციის). თარიღში ვგულისხმობთ დღეს, თვეს, წელს და დროს.

კენჭისყრაზე დადებულ საკითხებზე კენჭისყრისას ხმები ითვლება იმ საკითხებზე, რომლებზეც კენჭისყრაში მონაწილე მფლობელმა დატოვა ხმის მიცემის მხოლოდ ერთი შესაძლო ვარიანტი. ამ მოთხოვნის დარღვევით მიღებული გადაწყვეტილებები ბათილად ითვლება და მათზე ხმები არ ითვლება.

მფლობელის გადაწყვეტილება შეიძლება შეიცავდეს რამდენიმე კითხვას, ამ შემთხვევაში, ერთ კითხვაზე პასუხის მხოლოდ ერთი ვარიანტის დატოვების მოთხოვნის შეუსრულებლობა არ იწვევს სხვა კითხვებზე გადაწყვეტილების ბათილად ცნობას (RF საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-6 ნაწილი).

7. საერთო კრების გადაწყვეტილების რეგისტრაცია

საერთო კრების გადაწყვეტილება ფორმდება ოქმით, საერთო კრების პირადად გამართვისას დადგენილი წესით. ოქმები, აგრეთვე საერთო კრების შეტყობინებები და მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებები ინახება იმ ადგილას ან მისამართზე, რომელიც ასევე განისაზღვრება ამ კრების გადაწყვეტილებით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). . ოქმში მითითებული უნდა იყოს დაუსწრებელი კენჭისყრის შედეგების შეჯამების თარიღი და ადგილი, დღის წესრიგი და კვორუმი.

უფრო მიზანშეწონილია საერთო კრების ჩატარება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით იმ მრავალბინიან კორპუსებში, სადაც საკმარისად დიდია საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეები და ძნელია ან შეუძლებელია მათი შეკრება გარკვეულ ადგილას.

VIII. შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებების წერილობითი რეგისტრაცია

საერთო კრების გამართვისას, როგორც პირადად, ისე დაუსწრებლად კენჭისყრის სახით, კანონი ითვალისწინებს წერილობით გადაწყვეტილებებს, რომლებიც თავისთავად არ არის საერთო კრების ჩატარების ფორმა, არამედ მხოლოდ საერთო კრებაზე გადაწყვეტილების მიღების მეთოდი. ასე რომ, ხელოვნების მე-6 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 146, HOA-ს წესდება შეიძლება ითვალისწინებდეს კენჭისყრას გადაწყვეტილებების წერილობითი წარდგენით. წერილობითი გადაწყვეტილებები, როგორც წესი, ასევე გამოიყენება საერთო კრებების პირადად გამართვისას და წარმოადგენს კენჭისყრის ფორმას გადაწყვეტილების მიღებისას - წერილობითი გადაწყვეტილებების მეშვეობით (რუსეთის საბინაო კოდექსის 48-ე მუხლის მე-4 ნაწილი). წერილობითი გადაწყვეტილებების შეჯამებისას მოქმედებს იგივე წესები, რაც ზემოთ აღწერილ შემთხვევებში.

IX. ბინის კორპუსის მართვის მეთოდის დანერგვა

ბინის შენობის მართვის არჩეული მეთოდის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა:

შენობის მფლობელების მიერ უშუალო მართვის შემთხვევაში, საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, დადოს ხელშეკრულება საერთო ქონების შეკეთებაზე მოვლა-პატრონობისა და (ან) სამუშაოების შესრულების შესახებ მომსახურების გაწევის შესახებ. ასეთი სახლი შესაბამისი ტიპის საქმიანობის განმახორციელებელ პირებთან. ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზის მიწოდების, გათბობის ხელშეკრულებებს აფორმებს თითოეული მფლობელი საკუთარი სახელით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლი);

მენეჯმენტის ორგანიზაციის მართვისას, შენობის თითოეულმა მფლობელმა უნდა დადოს ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულება მმართველ ორგანიზაციასთან (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლი);

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მართვისას განახორციელეთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სახელმწიფო რეგისტრაცია იურიდიული პირების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადგილობრივ ხელისუფლებას მოეთხოვება ღია კონკურსის გამართვა ბინის კორპუსის მართვის მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად.

X. ღია კონკურსის ჩატარება ბინის კორპუსის მართვის მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 6 თებერვლის დადგენილებით დამტკიცებული „ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ ბინის შენობის მართვის მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად ღია კონკურსის ჩატარების წესის“ შესაბამისად. No75 კონკურსი ტარდება, თუ:

1) ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს ამ შენობის მართვის მეთოდი, მათ შორის შემდეგ შემთხვევებში:

ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ გამართეს საერთო კრება ბინის მართვის მეთოდის არჩევის საკითხზე ან არ იყო მიღებული გადაწყვეტილება ბინის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ;

სასამართლოს გადაწყვეტილების კანონიერ ძალაში შესვლიდან 2 თვის შემდეგ ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების ბათილად ცნობის შესახებ ბინის მართვის მეთოდის არჩევის საკითხზე, განმეორებითი საერთო კრება არ გაიმართა ან გადაწყვეტილება არჩეულ იქნა. არ შედგა ბინის კორპუსის მართვის მეთოდი;

2) საცხოვრებელი კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ მიღებული გადაწყვეტილება სახლის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ არ განხორციელებულა, მათ შორის შემდეგ შემთხვევებში:

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელთა უმრავლესობას არ აქვს დადებული რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 164-ე მუხლით გათვალისწინებული ხელშეკრულებები;

ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებმა არ გაუგზავნეს უფლებამოსილ ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს დოკუმენტები, რომლებიც აუცილებელია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის;

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლით გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულებები არ არის გაფორმებული.

ღია კონკურსი იმართება ასევე, თუ ღია კონკურსის შედეგად დადებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე არ არის არჩეული ამ შენობის მართვის მეთოდი ან მიღებულია გადაწყვეტილება მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ. ეს შენობა არ განხორციელებულა.

ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ ცალმხრივად უარი განაცხადონ ღია კონკურსის შედეგად დადებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულების გაფორმებაზე, აღნიშნული ხელშეკრულების დადების დღიდან ყოველი მომდევნო წლის შემდეგ, თუ მანამდე ასეთი ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ მიიღო გადაწყვეტილება ამ სახლის მართვის მეთოდის არჩევის ან შეცვლის შესახებ.

თან ერთვის ბინის შენობებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო შეხვედრების ორგანიზებისა და ჩატარების დოკუმენტების ნიმუშები.

რეკლამის ნიმუში

განცხადება ქუჩაში N ____ საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ ________________________

ძვირფასო სახლის მეპატრონეებო!

"__"___________ 200_ ____ საათი 00 წუთი. მისამართზე: ქალაქი, ქ. ______________________________ სახლი N ______, გაიმართება N ____ საცხოვრებელი კორპუსის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრება, ქ.

ეს საერთო კრება ჩატარდება _______________________ ინიციატივით.

საერთო კრების მონაწილედ დასარეგისტრირებლად თქვენ უნდა გქონდეთ:

1) ფიზიკურ პირებს მითითებულ შეტყობინებას, პირადობის დამადასტურებელ დოკუმენტს, მოწმობას ან საცხოვრებელი (არასაცხოვრებელი) ფართის საკუთრების მოწმობის დამოწმებულ ასლს;

2) იურიდიული პირებისთვის – მინდობილობა იურიდიული პირისგან – საცხოვრებელი (არასაცხოვრებელი) ფართის მფლობელი, ფართის საკუთრების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები.

საერთო კრებაზე თითოეულ მფლობელს აქვს ხმების რაოდენობა მისი მონაწილეობის წილის პროპორციულად, რომელიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებების შესაბამისად.

საერთო კრების დღის წესრიგი:

1. ბინის კორპუსის მართვის მეთოდის არჩევა.

2. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდების დამტკიცება.

3. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობის არჩევა.

4. სარევიზიო კომისიის (აუდიტორი) შერჩევა.

5. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვის ფუნქციების ნაწილის (ყველა) გადაცემა მმართველ კომპანიაზე.

6. მიწის ნაკვეთზე საერთო საზიარო საკუთრების უფლების რეგისტრაცია გამწვანებისა და კეთილმოწყობის ელემენტებით, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი და მისი სარგებლობის საზღვრები.

7. საერთო კრებაზე მიღებული გადაწყვეტილებების შესაბამისად ყველა ფაქტობრივი და სამართლებრივი მოქმედების განსახორციელებლად უფლებამოსილი პირის შერჩევა.

8. სხვადასხვა.

შეგახსენებთ:

საერთო კრების გადაწყვეტილება, მიღებული საბინაო კოდექსით დადგენილი წესით, სავალდებულოა ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელისთვის, მათ შორის მათთვის, ვინც, მიზეზების მიუხედავად, კენჭისყრაში მონაწილეობა არ მიიღო (მუხლის მე-5 ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46).

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდების პროექტთან წინასწარი გაცნობისთვის, სხვა დოკუმენტები, რომლებიც განიხილება საერთო კრებაზე, შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ თქვენთვის მოსახერხებელ დროს ___ საათი 00 წუთიდან ___ საათი 00 წუთი. _____________________ში მისამართზე: ქალაქი, ქ. ______________________________________, სახლი N ______.

საერთო კრების ინიციატორი _________________________________

მესიჯს ან შეტყობინებას სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის შესახებ აქვს შინაარსი და მიწოდების პროცედურა, რომელიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით. მათ შესახებ ამ სტატიაში ვისაუბრებთ, რადგან ამჟამად ის მოიცავს მაცხოვრებლების დამოუკიდებლად გადაწყვეტას მრავალი მნიშვნელოვანი საკითხის შესახებ.

სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება შეიძლება ჩატარდეს როგორც მმართველი კომპანიის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, კოოპერატივის, ან ერთი ან მეტი სახლის მესაკუთრის ინიციატივით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლი ადგენს მისი ჩატარების ვალდებულებას მინიმუმ ყოველწლიურად.

სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის შეტყობინების მაგალითი

კარნაუხოვა ირინა ივანოვნა

423572, თათარტანის რესპუბლიკა,

ნიჟნეკამსკი, ქ. გამარჯვების 40 წელი, 22-14

შეტყობინება

მესაკუთრეთა საერთო კრების გამართვის შესახებ

საცხოვრებელი კორპუსში

შენობის ძვირფასო მეპატრონე!

2017 წლის 30 ივლისიწელიწადში 17 საათი. 30 წთ. (ადგილობრივი დროით) TGKM "კრისტალის" სააქტო დარბაზში, რომელიც მდებარეობს ნიჟნეკამსკში, ქ. 34 წლის პრიგოროდნაია, გაიმართება ნიჟნეკამსკის 40 Let Pobedy Street No22 საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელთა საერთო კრება, დღის წესრიგში მითითებული საკითხების გადასაჭრელად ასეთი მფლობელების ერთობლივი დასწრების სახით.

სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების ინიციატორია 22 კორპუსის No48 ბინის მფლობელი მარგარიტა ივანოვნა პრილუნოვა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები იღებენ გადაწყვეტილებებს, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთი შენობის მართვასთან ამ მფლობელების საერთო კრებაზე კენჭისყრის გზით. ხმის მიცემა შეიძლება ჩატარდეს პირადად ან წარმომადგენლის მეშვეობით. კრებაზე ბინის კორპუსში შენობის მფლობელის წარმომადგენელი მოქმედებს უფლებამოსილების შესაბამისად, ფედერალური კანონების, უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოების აქტების, ან ხმის მიცემის წერილობითი მინდობილობის საფუძველზე. დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

კრებაში მონაწილეობის მისაღებად და კენჭისყრაში შენობის მფლობელებს უნდა ჰქონდეთ პასპორტი და შენობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი ან შენობის მესაკუთრეთა წარმომადგენლებს უნდა ჰქონდეთ პასპორტი და მინდობილობა მონაწილეობის მისაღებად კენჭისყრა ან იურიდიული პირის ხელმძღვანელის დანიშვნის შესახებ ბრძანების ასლი. შეხვედრაში მონაწილეთა რეგისტრაცია იწყება 17 საათი 00 წთ.,მფლობელებმა და მათმა წარმომადგენლებმა უნდა დარეგისტრირდნენ კრების დაწყებამდე არაუგვიანეს 10 წუთისა.

შენობის მფლობელთა საერთო კრების დღის წესრიგი:

1. პროცედურული საკითხები (სხდომის თავმჯდომარის, მდივნის, დამთვლელი კომისიის წევრების არჩევა)
2. მმართველი კომპანიის 2017 წლის პირველი ნახევრის მუშაობის ანგარიში
3. მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ
4. მმართველი კომპანიის შერჩევისა და ახლად არჩეულ მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების დადების ძირითადი პირობების შესახებ.

ანგარიშის პროექტი და სხვა დოკუმენტები, რომლებიც განიხილება სხდომაზე, შეგიძლიათ წინასწარ გაეცნოთ 22 კორპუსის სტენდზე (პირველი შესასვლელი), შეხვედრის დღეს 16:00 საათიდან. 00 წთ.

შეგახსენებთ, რომ საერთო კრების გადაწყვეტილება, რომელიც მიღებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი წესით, სავალდებულოა ბინის შენობის ყველა მფლობელისთვის, მათ შორის მათთვის, ვინც, მიზეზების მიუხედავად, არ მიიღო მონაწილეობა. კენჭისყრაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 46-ე მუხლის მე-5 ნაწილი).

პატივისცემით, შენობის მფლობელი

პრილუნოვა მარგარიტა ივანოვნა

როგორ მოვაწყოთ სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება

შეტყობინების გაცემამდე უნდა დაიწყოს საერთო კრება. ეს შეიძლება გაკეთდეს:

• სახლის მესაკუთრეთა საინიციატივო ჯგუფი ან რომელიმე მათგანი დამოუკიდებლად
• HOA დაფა, თუ ის იქმნება სახლში
• მმართველი ორგანიზაცია, მაგრამ მხოლოდ საერთო კრების კომპეტენციაში შემავალ საკითხებზე (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44-ე მუხლი)
• მენეჯმენტის ორგანიზაცია, HOA, საბინაო კოოპერატივი, საბინაო მშენებლობა ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი მესაკუთრეთა წერილობითი მოთხოვნით, რომლებიც ფლობენ ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის სულ მცირე 10%-ს.

თავად შეხვედრა იმართება პირადად (ერთობლივი დასწრებით), დაუსწრებლად ან დაუსწრებლად კენჭისყრის სახით. კომპეტენტურად ითვლება, თუ მასში მონაწილეობა მიიღეს ხმების საერთო რაოდენობის 50%-ზე მეტმა მფლობელებმა.

სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის შეტყობინების შინაარსი

შეტყობინება მოწოდებულია ღონისძიების თარიღამდე არაუგვიანეს 10 დღით ადრე. თავისუფალი სახით, წერილობით. მაგრამ ის უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• რომელიც არის ინიციატორი
• ფორმა (სრულ განაკვეთზე, ნახევარ განაკვეთზე ან ნახევარ განაკვეთზე), თარიღი, ადგილი და დრო
• დღის წესრიგში
• დღის წესრიგში შემავალ საკითხებზე მასალების გაცნობის პროცედურა

თუ სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება იმართება ფორმაში, მაშინ შეტყობინებაში უნდა იყოს მითითებული გადაწყვეტილებების მიღების დასრულების თარიღი და სად უნდა გაგზავნოს ისინი.

როგორ მივაწოდოთ შეტყობინება სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის შესახებ

კანონი ითვალისწინებს შეხვედრის შესახებ შეტყობინების გაგზავნის რამდენიმე გზას:

• გაგზავნეთ რეგისტრირებული ფოსტით (ერთად)
• მოათავსეთ საცხოვრებელი კორპუსის საჯაროდ ხელმისაწვდომ ადგილას
• გადასცეს ყველას პირადად ქვითრის ბეჭდით

სახლში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება შეიძლება ითვალისწინებდეს შეტყობინების გაგზავნის სხვა მეთოდს.

სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის შესახებ შეტყობინების შედგენისა და მიწოდების წესების დარღვევა ხშირად ხდება ასეთი შენობის მართვის ორგანოს მიერ მიღებული შეტანის საფუძველი.