„გირაოს შესახებ“ კანონიც და სამოქალაქო კოდექსიც ნივთების გირავნობას ყოფს მოძრავ და უძრავ ქონებაზე (იპოთეკაში).

იპოთეკის ძირითადი მიზანია უზრუნველყოს გაცემული სესხები უძრავი ქონებით გირაოს სახით (იპოთეკური სესხი).

სამოქალაქო კოდექსი იპოთეკას აღიარებს მიწის, შენობების, ნაგებობების, ბინების და სხვა უძრავი ქონების გირავნად (სამოქალაქო კოდექსის 334-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ხელოვნების ძალით. 130 სამოქალაქო კოდექსი და მუხ. „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ კანონის 5-ე უძრავი ქონება მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, წიაღისეულ ნაკვეთებს, იზოლირებულ წყლის ობიექტებს და ყველაფერს, რაც მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან (ანუ ობიექტები, რომელთა გადაადგილება მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე შეუძლებელია. მათ შორის, კერძოდ, ტყეები, მრავალწლიანი ნარგავები, შენობები, ნაგებობები, აგრეთვე საჰაერო და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული კოსმოსური ობიექტები). ამასთან, სპეციალური კანონი ითვალისწინებს ნებისმიერი სხვა ქონების უძრავ ქონებად კლასიფიკაციის შესაძლებლობას.

ამრიგად, იპოთეკის საგანი შეიძლება იყოს მხოლოდ უძრავი ქონება. ამასთან, ამ წესიდან გამონაკლისს აკეთებს კანონი იპოთეკის შესახებ, რომელიც ითვალისწინებს წიაღისეულის ნაკვეთების, სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიების, მიმოქცევიდან ამოღებული სხვა უძრავი ქონების, კანონით დადგენილი წესით საკუთრების ჩამორთმევის იპოთეკის აკრძალვას. მრავალბინიანი და ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები და ბინები სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში (კანონის 74-ე მუხლის მე-2 პუნქტი), აგრეთვე ქონება, რომლის მიმართაც გათვალისწინებულია სავალდებულო პრივატიზაცია ფედერალური კანონით დადგენილი წესით ან პრივატიზებით. რაც აკრძალულია (კანონის მე-6 მუხლის მე-2 პუნქტი). ამ ჩამონათვალში შედის აგრეთვე უძრავი ქონების ნაწილი, რომლის გაყოფა შეუძლებელია მიზნის (განუყოფელი ნივთის) შეცვლის გარეშე (კანონის მე-5 მუხლის მე-4 პუნქტი). თუმცა, ასეთი შეზღუდვა არ ვრცელდება მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებში არსებულ ბინებზე (კანონის 75-ე მუხლი).

იპოთეკის საგნის კიდევ ორი ​​მოთხოვნაა ის, რომ ის, პირველ რიგში, უნდა ეკუთვნოდეს იპოთეკარს საკუთრების უფლებით ან ეკონომიკური მართვის უფლებით (კანონის მე-6 მუხლის 1-ლი პუნქტი) და მეორეც, მასზე უფლება. დარეგისტრირდეს ფედერალური კანონით დადგენილი წესით „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“.

ამრიგად, იპოთეკა შეიძლება დადგეს ნებისმიერ უძრავ ქონებაზე (გარდა კანონით დადგენილი გამონაკლისებისა უძრავი ქონების ცალკეულ კატეგორიებთან დაკავშირებით), რომლის გაყიდვის ან სხვაგვარად გასხვისების უფლება აქვს იპოთეკარს, ხოლო იპოთეკარი შეიძლება იყოს ძირითადი ვალდებულების მქონე მოვალე ან მესამე პირი.

იპოთეკის ხელშეკრულებით გადაცემული ქონება რჩება იპოთეკარის მფლობელობაში და სარგებლობაში (კანონის 1 მუხლი 1 მუხლი). ეს წესი შეესაბამება ხელოვნების 1 პუნქტს. სამოქალაქო კოდექსის 338-ე, რომელიც იპოთეკას უწოდებს გირაოს უზრუნველყოფას გირავნობის მფლობელისთვის დაგირავებული ქონების გადაცემის გარეშე.

პირს, რომელმაც თავისი ქონება დადო იპოთეკით, შეზღუდულია ამ ქონების განკარგვის უფლებით. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. იპოთეკის შესახებ კანონის 37-ე მუხლით, იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული ქონება იპოთეკარმა შეიძლება გასხვისდეს სხვა პირზე მხოლოდ იპოთეკარის თანხმობით, თუ იპოთეკის ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის მის მიერ უზრუნველყოფილი ვალდებულებით სრულად ან ნაწილობრივ იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალის გადახდას. საკრედიტო ხელშეკრულების ან სესხის ხელშეკრულების შესრულების უზრუნველსაყოფად დადებული იპოთეკა პროცენტის გადახდის პირობით ასევე უზრუნველყოფს კრედიტორისთვის (გამსესხებლის) სესხის (ნასესხები სახსრების) სარგებლობისათვის მის კუთვნილი პროცენტის გადახდას.

გარდა ამისა, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის მის დაკისრებული თანხების გადახდას:

1) ზარალის ანაზღაურებად და (ან) ჯარიმის სახით (ჯარიმა, ჯარიმა) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის, დაგვიანების ან სხვა არაჯეროვანი შესრულების გამო;

2) დაგირავებული ქონების რეალიზაციის ხარჯების ანაზღაურება;

3) დაგირავებული ქონების დაყადაღებით გამოწვეული იურიდიული ხარჯებისა და სხვა ხარჯების ანაზღაურებაზე;

4) იპოთეკური ვალდებულებით ან ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სხვისი ფულის უკანონო გამოყენებისათვის პროცენტის სახით.

იპოთეკის კანონით სამოქალაქო მიმოქცევაში შემოვიდა ფასიანი ქაღალდების ახალი სახე - იპოთეკა. ამ ფასიანი ქაღალდის შემოღებით მცდელობა ხდება უძრავი ქონების ბაზრისა და ფასიანი ქაღალდების ბაზრის ინტეგრირება. იპოთეკა ვერ შეცვლის გირავნობის ხელშეკრულებას, თუმცა, თუ ის არსებობს, გირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ იპოთეკით გათვალისწინებული უფლებების გადაცემით.

როგორც ჩანს ხელოვნების მე-2 პუნქტიდან. იპოთეკის შესახებ კანონის 13-ე მუხლით, იპოთეკა არის არაგამოცემი, რეგისტრირებული ფასიანი ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს მისი კანონიერი მფლობელის შემდეგ უფლებებს:

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფულადი ვალდებულებით შესრულების მიღების უფლება, ამ ვალდებულების არსებობის სხვა მტკიცებულებების წარმოდგენის გარეშე;

გირავნობის უფლება იპოთეკით დატვირთულ ქონებაზე.

იპოთეკაზე უფლებების გადაცემა ხდება მარტივი წერილობითი ფორმით გარიგების დადების გზით. უფრო მეტიც, ეს იწვევს მოთხოვნების გადაცემის (ცესიის) შედეგებს.

იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარის მოთხოვნებს იმდენად, რამდენადაც ისინი დაკმაყოფილების მომენტში არიან გირავნული ქონების ხარჯზე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. მოვალის ვალდებულებები იპოთეკარის წინაშე მის მიერ უზრუნველყოფილი იპოთეკის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მოთხოვნების ჯამურ ფიქსირებულ ოდენობას აღემატება იპოთეკით უზრუნველყოფილად არ ითვლება, გარდა იმ მოთხოვნებისა, რომლებიც ეფუძნება: სამართლებრივი კომპენსაციას. დაგირავებული ქონების დაყადაღებით გამოწვეული ხარჯები და სხვა ხარჯები; დაგირავებული ქონების რეალიზაციის ხარჯების ანაზღაურება (კანონის მე-3 მუხლი).

კანონი ითვალისწინებს, რომ იპოთეკამ შეიძლება ასევე დაფაროს იპოთეკარის სხვა დამატებითი ხარჯები (გირავნობის და (ან) დაცვის ხარჯები, იპოთეკარის დავალიანების დაფარვა გადასახადებზე, მოსაკრებლებზე ან ამ ქონებასთან დაკავშირებულ კომუნალურ გადასახადებზე).

, გირავნობის რეგისტრაცია

გირაოს კონცეფცია, საკანონმდებლო საკითხები

გირავნობა წარმოადგენს კრედიტორის დაცვის ერთ-ერთ ფორმას მოვალესთან ურთიერთობაში, რომელიც უზრუნველყოფს ზარალის ანაზღაურების გარანტიას, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას. თუ მოვალე არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს .

გირავნობის ხელშეკრულება ყოველთვის დამატებით ითვლება, ე.ი. მისი არსებობა პირდაპირ არის დამოკიდებული მხარეებს შორის არსებულ ხელშეკრულებაზე. მაგალითად, ერთი მხარე იღებს ვალდებულებას ნასესხები თანხის დაბრუნებას, მეორეს კი უფლება აქვს აანაზღაუროს შესაძლო ზარალი გარკვეული ქონების ხარჯზე.

გირაოს შესახებ კანონმდებლობა შეიძლება შეფასდეს, როგორც დამაბნეველი. ერთ მხარეს არსებობს კანონი, რომელიც ადგენს გირაოს წესებს. კერძოდ უძრავი ქონების იპოთეკა ან გირავნობა. მეორე მხრივ, არის მოგვიანებით მიღებული კანონი, რომელიც განსაკუთრებულად ითვლება.

განსაკუთრებული კანონი უპირატესია სხვათა მიმართ იმ საკითხში, თუ რომელი მათგანი გამოიყენოს. ამასთან, არის დებულებები, რომლებიც არ არის იპოთეკის კანონში, მაგრამ არის გირავნობის კანონში. Ამიტომაც იპოთეკის კანონის წესები ავსებს იპოთეკის კანონში არსებულ ხარვეზებს .

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება უნდა აკმაყოფილებდეს მთელ რიგ წესებს, წინააღმდეგ შემთხვევაში კანონიერი ძალა შეიძლება გასაჩივრდეს. და გარიგება შეიძლება იყოს არასწორი.

უძრავი ქონების იპოთეკის ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად, ამ პირობის შეუსრულებლობა ტრანზაქციას ბათილად აქცევს .

ხელშეკრულებაში დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი ნივთი, რომელიც იპოთეკით არის დადებული.. აღწერა ისე უნდა იყოს დეტალური, რომ შეუძლებელი იყოს მათი აღრევა. დასახელება მითითებულია ქონების საბუთების შესაბამისად, ქონების ადგილმდებარეობის მისამართი.

ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს ქონების შეფასება, უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც მხარეებს აქვთ ამ ხელშეკრულებით. შეფასება შეიძლება დადგინდეს მხარეთა შეთანხმებით, მაგრამ შეიძლება ჩაერთოს შემფასებელიც, ზოგიერთ შემთხვევაში მისი მონაწილეობა სავალდებულოა. Მაგალითად, სახელმწიფო და მუნიციპალურ ქონებასთან გარიგების დაწყებამდე განხორციელებული შეფასება .

ცალკე ნივთი უნდა იყოს მითითებული და აღწერილი გარიგება, რომლის ძალითაც წარმოიშვა იპოთეკა. მაგალითად, სესხის ხელშეკრულება. აღწერილია მისი პირობები, განხორციელების ვადები და ამ ხელშეკრულებით გაცემული თანხა.

დოკუმენტში აუცილებელია მიეთითოს იპოთეკარის მიერ ქონებაზე საკუთრების საფუძველი. დაგირავებული. ეს ასევე ეხება ქონებას, რომელიც იპოთეკარს აქვს იჯარის საფუძველზე და როდესაც იჯარის უფლებები გადადის იპოთეკაში.

საწარმოზე იჯარის უფლების იპოთეკის შემთხვევაში საჭიროა საწარმოზე საკუთრების უფლების მფლობელი პირის თანხმობაც.

ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ქონებაზე სასამართლო განსაცდელის გარეშე ჩამორთმევის შესაძლებლობას. იმათ. ნოტარიუსის სააღსრულებო ფურცლის მეშვეობით. შეიძლება მოწოდებული იყოს ქონების აღდგენის მეთოდები. ესენი მეთოდები შეიძლება დაწესდეს როგორც სასამართლოსთვის, ასევე სასამართლოს გარეშე აღდგენის შემთხვევაში .

საწარმოს იპოთეკას აქვს თავისი მახასიათებლები :

• იპოთეკა ვრცელდება საწარმოზე, როგორც უძრავი ქონების, საბრუნავი კაპიტალის, ფასეულობების, ძირითადი საშუალებების უფლებების კომპლექსი;
• ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების დარღვევის შემთხვევაში კრედიტორს უფლება აქვს თავისი წარმომადგენლები წარადგინოს საწარმოს ხელმძღვანელობაში მისი გადახდისუნარიანობის აღსადგენად და შეზღუდოს საწარმოს ქონებით, კერძოდ, წარმოებული პროდუქციით სარგებლობა.

უძრავი ქონების გირავნობის რეგისტრაცია

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება უნდა აუცილებელია გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურების გავლა. რეგისტრატორი ამოწმებს დოკუმენტის სისწორეს. სამართლებრივი წესების დარღვევა რეგისტრატორს აძლევს უფლებას უარი თქვას რეგისტრაციაზე.

რეგისტრაციის არარსებობა ტრანზაქციას ბათილს ხდის. ნებისმიერ შემთხვევაში, სანამ რეგისტრაცია არ განხორციელდება, ტრანზაქცია არ იქნება ძალაში.

სასამართლოს გადაწყვეტილება უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვალდებულების შესახებ No02-0324/2016 წ.

რუსეთის ფედერაციის სახელით

2016 წლის 23 ივნისი მოსკოვის ნიკულინსკის რაიონული სასამართლო მოსამართლე ი.ვ. იუდინა, მდივნის მოადგილე კ.ა. მიშჩენკომ, განიხილა ღია სასამართლოში №2-324/16 სამოქალაქო საქმე მარუთიან მ.მ. შპს რასვეტ-ვვ-ს უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვალდებულების შესახებ,

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვალდებულების თაობაზე მოსარჩელემ სარჩელი შეიტანა მოპასუხის წინააღმდეგ, ამტკიცებდა, რომ მხარეებს შორის უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების No. №№ გირავნობის ხელშეკრულების 1.2 პუნქტის შესაბამისად დამგირავებელი დაგირავდება მოგირავნესთან შემდეგ ქონებას: შენობის ნაწილს მისამართზე: მისამართი. აღნიშნული ქონება საკუთრების უფლებით ეკუთვნის მოპასუხეს უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის №წლის მოწმობის საფუძველზე. წერილობითი შეტყობინება მოპასუხეს გაეგზავნა წერილობითი თანხმობის მოთხოვნით გირავნობის ხელშეკრულების თარიღის რეგისტრაციაზე. თუმცა, მოსარჩელის მოთხოვნა უპასუხოდ დარჩა. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, მოსარჩელემ შეიტანა სარჩელი სასამართლოში და ითხოვს მოპასუხის ვალდებულებას, წერილობითი თანხმობა დაარეგისტრიროს ნომრით დათარიღებული გირავნობის ხელშეკრულება მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალურ სამსახურში. მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, კადასტრისა და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისი ახორციელებს შენობის ნაწილის წლით დათარიღებული გირავნობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციას მისამართზე: მისამართი.

ასევე წაიკითხეთ: როგორ მივმართოთ მარტოხელა დედას ბავშვის დახმარებაზე

სასამართლო სხდომაზე გამოცხადდა მოსარჩელის წარმომადგენელი, მხარი დაუჭირა საჩივრებს და სთხოვა სრულად დაკმაყოფილებულიყო.

სასამართლო სხდომაზე გამოცხადდა მოპასუხის წარმომადგენელი, არ აღიარა პრეტენზიები და განუმარტა სასამართლოს, რომ მოპასუხე არ აძლევდა თანხმობას გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციაზე, რადგან იმედოვნებდა, რომ ძირითადი ვალდებულებით მყოფი მოვალე დააბრუნებდა თანხებს და შესაბამისად. , გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არ იქნება საჭირო.

სასამართლო სხდომაზე მესამე პირი არ გამოცხადდა, სათანადოდ ეცნობა საქმის განხილვის თარიღი, ადგილი და დრო.

სასამართლო მხარეთა მოსმენისა და საქმის მასალების შემოწმების შემდეგ მიდის შემდეგ დასკვნამდე.

როგორც სასამართლო სხდომაზე დადგინდა და სასამართლოში წარდგენილი საქმის მასალებიდან გამომდინარეობს, წლის თარიღი მოსარჩელესა (გამსესხებელსა) და ისუნც ვ.ვ. (მსესხებელი) დადო ნაღდი ფულის სესხის ხელშეკრულება No. რუბლის ოდენობით. დღემდე პერიოდისთვის.

სესხის თანხის დაფარვის ვალდებულებების ჯეროვნად შესრულების უზრუნველსაყოფად მოსარჩელეს (კრედიტორს) და მოპასუხეს (გარანტს) შორის დაიდო თავდებობის ხელშეკრულება No. ისუნც ვ.ვ.-ს (მოვალე) მიერ გამსესხებელთან დადებული ფულადი სესხის No ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესასრულებლად.

ასევე, სესხის თანხის დაფარვის ვალდებულებების ჯეროვნად შესრულების უზრუნველსაყოფად, წლის თარიღი მოსარჩელესა (იპოთეკარსა) და მოპასუხეს (იპოთეკარს) შორის დაიდო ხელშეკრულება უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ შენობის № ნაწილზე ქ. მისამართი: ქალაქის მისამართი.

ეს ხელშეკრულებები მხარეებმა დადეს სათანადო წერილობითი ფორმით.

თარიღით უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულებას ხელი მოაწერეს როგორც მოგირავნემ, ასევე დამგირავებელმა, რაც სასამართლო განხილვისას მხარეებს არ დაუპირისპირდათ.

გირავნობის ხელშეკრულების საგანია შენობის ის ნაწილი მისამართზე: თარიღი, რომელიც საერთო საკუთრების უფლებით ეკუთვნის მოპასუხეს, რაც დასტურდება უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, შეთანხმება დადებულად ითვლება, თუ მხარეებს შორის მიღწეულია შეთანხმება, შესაბამის შემთხვევებში საჭირო ფორმით, ხელშეკრულების ყველა არსებით პირობებზე.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, გარდა ისეთი არსებითი პირობისა, როგორც ხელშეკრულების საგანი, არსებითი პირობები ასევე მოიცავს პირობებს, რომლებიც დასახელებულია კანონში ან სხვა სამართლებრივ აქტებში, როგორც არსებითი ან აუცილებელი ამ ტიპის ხელშეკრულებებისთვის. ასევე ყველა იმ პირობას, რომლებზეც ერთის მოთხოვნით მხარეებს შორის უნდა მიღწეული იყოს შეთანხმება.

1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონის N 102-FZ „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების იპოთეკა)“ შესაბამისად, უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულებით (იპოთეკური ხელშეკრულება), ერთი მხარე - იპოთეკარი, რომელიც არის კრედიტორი. იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულებით, უფლება აქვს მიიღოს ამ ვალდებულებით მოვალის მიმართ ფულადი მოთხოვნების დაკმაყოფილება მეორე მხარის - იპოთეკარის დაგირავებული უძრავი ქონების ღირებულებიდან, უპირატესად იპოთეკარის სხვა კრედიტორების წინაშე, გამონაკლისის გარდა. ფედერალური კანონით დადგენილი.

„იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ ფედერალური კანონის თანახმად, იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარისთვის სესხის ხელშეკრულებით ან იპოთეკით უზრუნველყოფილი სხვა ვალდებულებით სესხის ძირითადი თანხის გადახდას, როგორც ეს გათვალისწინებულია იპოთეკის ხელშეკრულება.

„იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ ფედერალური კანონის საფუძველზე, იპოთეკური ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებების დადების შესახებ სამოქალაქო რუსეთის ფედერაციის ზოგადი წესების, აგრეთვე ამ ფედერალური დებულებების შესაბამისად.

„იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ ფედერალური კანონის თანახმად, იპოთეკის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული იპოთეკის საგანი, მისი შეფასება, არსი, ზომა და იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადა.

კანონის შესაბამისად, იპოთეკის ხელშეკრულება იდება წერილობით, მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით და ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.

იპოთეკური ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის წესის შეუსრულებლობა იწვევს მის ბათილობას. ასეთი შეთანხმება ბათილად ითვლება.

იპოთეკის ხელშეკრულებით იგი დადებულად ითვლება და ძალაში შედის სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

No1 გირავნობის ხელშეკრულების 6.1 და 6.2 პუნქტების მიხედვით, ეს ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას დადგენილი წესით და კანონიერ ძალაში შესვლად ითვლება რეგისტრაციის მომენტიდან. ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის აუცილებელია იპოთეკარის წერილობითი თანხმობის მიღება.

ამრიგად, უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულებას იურიდიული ძალის მინიჭებისა და უძრავი ქონების უფლებათა სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებების იპოთეკური ჩანაწერის შესასრულებლად (ფედერალური კანონი „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“) აუცილებელია მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის განსახორციელებლად.

ფედერალური კანონის „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“, იპოთეკის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხდება იპოთეკარისა და იპოთეკარის ან ნოტარიუსის ერთობლივი განცხადების საფუძველზე, რომელმაც დაადასტურა იპოთეკური ხელშეკრულება. ან კანონის ძალით იპოთეკის გაჩენას გულისხმობს ხელშეკრულება, სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ იპოთეკარის უძრავი უფლებები შესაბამის უძრავ ქონებაზე ან უფლებაზე, რომელიც არის იპოთეკის საგანი.

უძრავ ქონებასთან სარეგისტრაციო ქმედებები დეკლარაციულ ხასიათს ატარებს, თუმცა გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის თაობაზე გირავნობის ერთი განცხადება საკმარისი არ არის.

ზემოაღნიშნულიდან განსახილველ სიტუაციასთან დაკავშირებით გამომდინარეობს, რომ გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას აუცილებელია დამგირავებლის მონაწილეობა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, თუ გარიგება, რომელიც მოითხოვს სახელმწიფო რეგისტრაციას, დასრულებულია სათანადო ფორმით, მაგრამ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს მის რეგისტრაციას, სასამართლოს, მეორე მხარის მოთხოვნით, უფლება აქვს გააკეთოს გადაწყვეტილება გარიგების რეგისტრაციის შესახებ. ამ შემთხვევაში გარიგება რეგისტრირდება სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად.

საქმის მასალებიდან, მათ შორის გირავნობის ხელშეკრულების ტექსტიდან გამომდინარეობს, რომ ხელშეკრულების დადებისას მხარეებმა დაიცვეს საჭირო მოთხოვნები იპოთეკის საგნის განსაზღვრასთან დაკავშირებით, მისი მახასიათებლების მითითებით და გირავნობის ხელშეკრულება შეესაბამება. მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნებით.

მოპასუხის არგუმენტები იმის თაობაზე, რომ მოპასუხე თავს არიდებს გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციას იმის გამო, რომ იმედოვნებდა, რომ ძირითად ვალდებულებაში მყოფი მოვალე დააბრუნებდა თანხებს და, შესაბამისად, არ იქნება საჭირო გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია, არ შეიძლება იყოს პრეტენზიებზე უარის თქმის საფუძველი. მოსარჩელეს, ვინაიდან გირავნობის ხელშეკრულებას ხელი მოაწერეს პირადად საქმის მხარეებმა, კანონით დადგენილი წესით არ გასაჩივრებულა და ბათილად არ გამოცხადდა.

მოპასუხის პრეტენზიები არ შეიცავს რაიმე არგუმენტს, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ მოპასუხეს აქვს ვალდებულების შეუსრულებლობის სამართლებრივი საფუძველი.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, სასამართლო მიდის დასკვნამდე, რომ მოპასუხე თავს არიდებდა ტრანზაქციის დარეგისტრირების მიზნით განხორციელებულ ქმედებებს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის შესაბამისად, რომლის შინაარსი უნდა განიხილებოდეს რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციისა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის დებულებების კონტექსტში, რომელიც ადგენს შეჯიბრებითი სამოქალაქო სამართალწარმოების პრინციპს და მხარეთა თანასწორობის პრინციპით, თითოეულმა მხარემ უნდა დაამტკიცოს ის გარემოებები, რომლებზეც იგი მიუთითებს მათი პრეტენზიებისა და წინააღმდეგობების საფუძვლად, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ამდენად, სასამართლო მიდის დასკვნამდე, რომ მოსარჩელის მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია მოპასუხის ვალდებულების კუთხით, წერილობითი თანხმობა მიაწოდოს 2011 წლის 21 დეკემბრის №1 გირავნობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის ფედერალურ სამსახურს. კადასტრი და კარტოგრაფია მოსკოვში.

ამასთან, სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც ავალდებულებს მოპასუხეს, წერილობითი თანხმობა დაარეგისტრიროს გირავნობის ხელშეკრულება მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალურ სამსახურთან, არის სარეგისტრაციო დოკუმენტების წარდგენის საფუძველი. უფლებამოსილება, ხოლო მტკიცებულება იმისა, რომ მოსარჩელემ გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის მოთხოვნით მიმართა მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის დეპარტამენტს, მაგრამ მას უარი ეთქვა და არ წარუდგინეს სასამართლოს. ამასთან დაკავშირებით სასამართლო მიდის დასკვნამდე, რომ უარს ამბობს მოსარჩელის მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ოფისის ვალდებულების შესახებ, განახორციელოს გირავნობის ხელშეკრულების №1 წლის სახელმწიფო რეგისტრაცია. .

სასამართლო, საქმის ფარგლებში შეგროვებული ყველა მტკიცებულების სრულად შეფასებისას, მიდის დასკვნამდე, რომ პრეტენზიები ექვემდებარება ნაწილობრივ დაკმაყოფილებას ზემოაღნიშნული საფუძვლებით.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე და ხელმძღვანელობს ხელოვნება. 12.56, 194-198 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი. ხელოვნება. 165. 432 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი. 1998 წლის 16 ივლისის ფედერალური კანონი N 102-FZ „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა)“,

ავალდებულებს შპს „რასვეტ-ვვ“-ს, გასცეს წერილობითი თანხმობა შპს „რასვეტ-ვვ“-სა და მ.მ.მარუთიანს შორის დადებული გირავნობის ხელშეკრულების თარიღის რეგისტრაციაზე. მოსკოვის სახელმწიფო აღრიცხვის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის დეპარტამენტს.

დანარჩენი პრეტენზია უარყოფილია.

გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს მოსკოვის საქალაქო სასამართლოში გადაწყვეტილების საბოლოო ფორმით გამოტანის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში.

ასევე წაიკითხეთ: სასამართლო პრაქტიკა საქორწინო კონტრაქტებზე

სასამართლოს გადაწყვეტილებები სამოქალაქო საქმეებში:

მოსარჩელე შევცოვი ი.ი. სასამართლოში სარჩელი შეიტანა მოპასუხე ლ.ვ.ბაჩინინის წინააღმდეგ. წყალდიდობის შედეგად მიყენებული ზიანის ანაზღაურების შესახებ * რუბლის ოდენობით. სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ხარჯების აღდგენა * რუბლის ოდენობით. მომსახურების გადახდის ხარჯების აღდგენა.

მოსარჩელეებმა მოპასუხის წინააღმდეგ ელექტროგაყვანილობის დაზიანებით მიყენებული ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნით სარჩელი შეიტანეს იმ მოტივით, რომ მოსარჩელეები არიან მდებარე ბინის მესაკუთრეები: მისამართი. დდ.მმ.წწწ მშენებლობის განხორციელებისას.

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება

ეკონომიკური ურთიერთობების სწრაფი განვითარების გამო მუდმივად იზრდება საკრედიტო, იპოთეკური ოპერაციები და სასესხო ხელშეკრულებები. მათთან ერთად, საკმაოდ ხშირად სუბიექტებს შორის ფორმდება თანმხლები გირაოს ხელშეკრულებები. გარიგების ყველა პირობა ყოველთვის არ სრულდება კეთილსინდისიერად და კონტრაქტები ყოველთვის არ არის შედგენილი ლეგალურად. შესაბამისად, წარმოიქმნება კონფლიქტური სიტუაციები, რომელთა მოგვარებაც ძალიან რთულია. ამიტომ აუცილებელია ტრანზაქციებისა და მათი დადების პროცედურის გააზრება.

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება არის წერილობითი დოკუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს სესხის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების ჯეროვნად შესრულებას.

რას უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულება?

ხელშეკრულების სწორი და იურიდიულად კომპეტენტური შესრულება საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ მრავალი უსიამოვნო სიტუაცია მომავალში. ამიტომ, თუ მხარეებს არ აქვთ სამოქალაქო სამართლის აუცილებელი ცოდნა, მაშინ უმჯობესია მიმართოთ ადვოკატს.

ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შორის უძრავი ქონების გირავნობის შესახებ ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს წერილობით და შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• გარიგების თარიღი, ადგილი და მხარეთა სახელები;
• საგანი, ანუ ქონება, რომელსაც მესაკუთრე გირაოს სახით გადასცემს მოგირავნეს. ეს ქონება თავისი ღირებულებით სრულად ფარავს იპოთეკარის მოთხოვნებს. აქ უნდა მიუთითოთ იპოთეკით დატვირთული ფართის კონკრეტული ფასი;
• მოქმედების. ხელშეკრულება კანონიერ ძალაში შედის უძრავი ქონების ხელმოწერის ან გადაცემის მომენტიდან და წყდება, როდესაც იპოთეკარი შეასრულებს თავის ვალდებულებებს;
• მხარეთა უფლებები და მოვალეობები.
• უძრავი ქონების გადაცემის ადგილი და პირობები;
• ხელშეკრულების საგანზე ყადაღის დადების პროცედურა. ეს პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს იმ შემთხვევაში, თუ დამგირავებელი არ ასრულებს ან არაჯეროვნად ასრულებს თავის ვალდებულებებს. ყადაღის დადება შეუძლებელია, თუ იპოთეკარმა უკიდურესად მცირედ დაარღვია ხელშეკრულების პირობები და იპოთეკარმა წამოაყენა მოთხოვნები, რომლებიც აშკარად არაპროპორციულია უძრავი ქონების ღირებულებასთან;
• მონაწილეთა პასუხისმგებლობა;
• შეწყვეტის საფუძველი და პროცედურა.
• კონფლიქტური სიტუაციების მოგვარების პროცედურა;
• მხარეთა მისამართები და დეტალები.

დოკუმენტის ბოლოს მხარეებმა ხელი უნდა მოაწერონ და ორგანიზაციებმა ბეჭედი დადეს. ნიმუშის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია სტატიის ბოლოში.

გირავნობის გარიგების რეგისტრაცია

რეგისტრაცია Rosreestr-ში ხორციელდება მხოლოდ ქონების შეფასების და ბაზარზე მისი ღირებულების დადგენის შემდეგ. ეს მონაცემები უნდა იყოს მიმდინარე ტრანზაქციის დროს. შეფასება უნდა ჩატარდეს სპეციალისტის მიერ, რომელსაც აქვს ასეთი ოპერაციების განხორციელების ნებართვის დამადასტურებელი დოკუმენტები. თუ რომელიმე მხარე არ ეთანხმება ექსპერტის დასკვნას, მაშინ შესაძლებელია სხვა კომპანიისგან დამატებითი შეფასების შეკვეთა. მხოლოდ ყველა ხარჯს გადაიხდის ხელახალი ექსპერტიზის ინიციატორი.

საკუთრება შეიძლება დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა თანამფლობელს წინააღმდეგი არ აქვს. მათ უნდა წარმოადგინონ თანხმობა წერილობით. ამის გარეშე, სამთავრობო ორგანოს არ აქვს უფლება დადოს შეთანხმება Rosreestr-ში. გარდა ამისა, შესაძლოა საჭირო გახდეს ქონების მფლობელებს შორის ურთიერთობის დადასტურება, მაგალითად, ქორწინების ან დაბადების მოწმობის გამოყენებით.

თუ გარიგება დაიდება იურიდიულ პირებს შორის, მაშინ საჭიროა ყველა თანადამფუძნებლის შეხვედრა. ამ სხდომაზე მათ ერთხმად უნდა გადაწყვიტონ ქონების გირაოს სახით გამოყოფის შესახებ. კრების გადაწყვეტილება მიღებული უნდა იყოს წერილობით და თანხმობის დამადასტურებელ საბუთად უნდა გაეგზავნოს ქონების მარეგისტრირებელ ორგანოს.

იმისათვის, რომ რეგისტრაცია განხორციელდეს, საჭიროა გარკვეული დოკუმენტების შეგროვება. Ესენი მოიცავს:

• პირთა მიერ წერილობით გაკეთებული განცხადება;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• ხელშეკრულების ნიმუში სამ ეგზემპლარად, ერთი ასლი თითოეული მხარისთვის და ერთი Rosreestr არქივისთვის;
• საკრედიტო ხელშეკრულება;
• ცნობა, რომელიც ადასტურებს, რომ იპოთეკარი არის ქონების მფლობელი;
• უძრავი ქონების პასპორტი, ასევე ამონაწერი BTI-დან;
• მინდობილობა, თუ მხარის სახელით მოქმედებს წარმომადგენელი.

თუ ყველა დოკუმენტაცია შეგროვდება ცალკეული პირების მიერ სრულად, სწორად შედგენილი და არ აქვს რაიმე წინააღმდეგობა ან უზუსტობა, მაშინ რეგისტრაცია გაგრძელდება სწრაფად.

ყურადღება! თუ მხარეები გირავნობის ხელშეკრულებაში რაიმე ცვლილებას შეიტანენ, კვლავ საჭირო იქნება რეგისტრაცია სანოტარო ბიუროში. ამ შემთხვევაში, მომსახურების გადახდა განხორციელდება იმ პირების მიერ, ვინც წვლილი შეიტანა პირობების შეცვლაში.

ამიტომ, უმჯობესია დაუყოვნებლივ დაფიქრდეთ ყველა პატარა დეტალზე, რათა მომავალში აღარ მოგიწიოთ ხელახლა რეგისტრაცია.

როდის მთავრდება გირავნობის ხელშეკრულება?

იმისათვის, რომ გარიგება შეწყდეს, საჭიროა საფუძველი. სამოქალაქო კანონმდებლობა ადგენს, რომ ხელშეკრულება ექვემდებარება შეწყვეტას, თუ:

1. დამგირავებელი სრულად ასრულებს ვალდებულებას. იურიდიულ ან ფიზიკურ პირებს შორის გირაოს ხელშეკრულების დადებისას ძირითადი გარიგების გარდა წარმოიქმნება დამატებითი ვალდებულება, რომელიც უზრუნველყოფილია ამ გირაოთი. ამრიგად, თუ ძირითადი ხელშეკრულება წყდება, მაშინ წყდება დამატებითი.
2. დამგირავებელი ითხოვს ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტას იმის გამო, რომ დაგირავებული ქონება დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხის ქვეშაა. ასევე, მიზეზი შეიძლება იყოს ის, რომ მოგირავნე უხეშად არღვევს ისეთ ვალდებულებებს, როგორიცაა:

• უძრავი ქონების დაზღვევა იპოთეკარის ხარჯზე;
• გირაოს დაცვისა და უსაფრთხოების უზრუნველყოფა;
• დაუყონებლივ აცნობეთ იპოთეკარს, რომ არსებობს ქონების დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხე.

1. დაგირავებული უძრავი ქონება იკარგება ან წყდება გირავნობის უფლება. ეს საფუძველი შესაძლებელია, თუ ხელშეკრულების შესაბამისად, დაშვებულია გარიგების საგნის შეცვლა, ხოლო დამგირავებელს არ მიუღია ზომები საგნის აღდგენის ან იმავე ღირებულების სხვა საგნით ჩანაცვლებისთვის. როდესაც გირავნობის საგანია საკუთრების უფლება, ხელშეკრულება წყდება ამ უფლების ვადის გასვლისთანავე.
2. ხელშეკრულების საგანი იყიდება მოგირავნის მოთხოვნების დაკმაყოფილების მიზნით, მათ შორის, თუ გაყიდვა ვერ განხორციელდება.

თუ შეწყვეტა მოხდა პირველი ორი საფუძვლით, მაშინ მოგირავნემ უნდა დააბრუნოს დაგირავებული ქონება.

გირაოს ვალდებულებები სამოქალაქო სამართლის საკმაოდ რთული დარგია. ძირითადად, მოქალაქეებს არ აქვთ საკმარისი სამართლებრივი ცოდნა სხვადასხვა სახის გარიგების დადებასთან დაკავშირებით. აქედან გამომდინარე, ხშირია კონფლიქტები ფიზიკურ თუ იურიდიულ პირებს შორის, რაც ხშირად იწვევს სასამართლო პროცესებს.

ამიტომ, უმეტეს შემთხვევაში, ვალდებულებების გირავნობის მხარეები და სხვა მოქალაქეები, რომელთა უფლებები და მოვალეობები ზიანდება ქონების გირავნობის ფაქტის გამო, მოითხოვს კვალიფიციური იურისტის დახმარებას, რომელიც სპეციალიზირებულია სამართლის ამ სფეროში. ეს არის ერთადერთი გზა, რათა დაიცვათ თავი მომავალში მრავალი პრობლემისგან.

სად შემიძლია ოჯახის შემადგენლობის მოწმობა?

მემკვიდრეობაზე უარი სხვა მემკვიდრის სასარგებლოდ: როგორ დავწეროთ განცხადება

მიწოდების ხელშეკრულების უთანხმოების ოქმი: ნიმუში

კონტრაქტის შეთანხმება პირებს შორის

მეურვეობის ხელშეკრულება გაყიდვის უფლებით: ნიმუში

იურიდიულ პირებს შორის გარანტიის ხელშეკრულების ნიმუში

ხელშეკრულების ძირითადი პირობები

სად აღვადგინოთ დაბადების მოწმობა

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება

იმის გათვალისწინებით, რომ უძრავი ქონება, რა თქმა უნდა, ლიკვიდური საკუთრებაა, მისი გადაცემით ან გირაოდ მიღებით, საკმაოდ საიმედოდ შეგიძლიათ დააზღვიოთ ხელშეკრულების შესრულების ვალდებულებები. ეს კარგი კომპენსაციაა კრედიტორისთვის შეუსრულებლობის შემთხვევაში. ასეთი გირავნობა შეიძლება მოიცავდეს როგორც შენობებს, ასევე მიწის ნაკვეთის იჯარის უფლებას.

როდის არის შესაძლებელი უძრავი ქონების გირავნობა?

თქვენ შეგიძლიათ უზრუნველყოთ უძრავი ქონება, თუ:

• არსებობს ამ ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ყველა ქონების მესაკუთრემ, თუ რამდენიმეა, თანხმობა მისცა.

გარიგების მახასიათებლები

უძრავი ქონების გირაოს სახით რეგისტრაციისას უნდა გახსოვდეთ, რომ გარიგების დადების შემდეგ:

• მისი გაყიდვა ან იჯარა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იპოთეკარის თანხმობით;
• მიწის ნაკვეთის დაგირავებისას მასზე არსებული ყველა შენობა ასევე დაექვემდებარება გირაოს - კანონის შესაბამისად;
• მოგირავნეს შეუძლია თავისი უფლებები გადასცეს მესამე პირებს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულება ამას არ კრძალავს;
• გირაოს დაზღვევა, როგორც წესი, ხორციელდება დამგირავებლის ხარჯზე.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ქონებაზე უფლებები იპოთეკარს გადაეცემა მხოლოდ სამთავრობო უწყებებთან ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ და ასევე, რომ საცხოვრებელი არ ექვემდებარება ჩამორთმევას, თუ ის ერთადერთია მოცემული მოქალაქისთვის.

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების ფორმა

შეხედე
ყველა გვერდი
გალერეაში

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების ნიმუში (შევსებული ფორმა)

შეხედე
ყველა გვერდი
გალერეაში

გაქვთ იურიდიული შეკითხვა?

ჩამოტვირთეთ უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება

შეინახეთ ეს დოკუმენტი მოსახერხებელ ფორმატში. Უფასოა.

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება No.

სახეში. საფუძველზე მოქმედებს. შემდგომში მოხსენიებული, როგორც " იპოთეკარი“, ერთი მხრივ, და სახეზე. საფუძველზე მოქმედებს. შემდგომში მოხსენიებული, როგორც " დამგირავებელი", მეორე მხრივ, შემდგომში მოხსენიებული როგორც" პარტიები“, დადეს ეს ხელშეკრულება, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „ხელშეკრულება“, შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. წინამდებარე ხელშეკრულების საგანია დამგირავებლის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გირავნობის სახით გადაცემა და შესაბამისი მიწის ნაკვეთის იჯარით აღების უფლება, რომელზედაც მდებარეობს ეს ქონება (შემდგომში „გირავნობის საგანი“).

1.2. გირავნობის საგანია:

1.2.1. გირავნობის საკუთრებაში არსებული ქონება არის კვ.მ ფართის შენობა, მისამართზე. საინვენტარო ნომრის მიხედვით ტექნიკური ინვენტარიზაციის ტერიტორიული ბიუროს " "-ის ახსნა-განმარტების ასლის მიხედვით, შედგენილი " "-ის მდგომარეობით, რომელიც წარმოადგენს ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს (დანართი No1). გირავნობის საგანში შემავალი შენობის საზღვრები დგინდება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ტერიტორიული ბიუროს იატაკის გეგმების ასლების მიხედვით დათარიღებული " ", რომლებიც წარმოადგენს წინამდებარე ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს (დანართი No2).

გირავნობა გამოიყენება როგორც ტრანზაქციის უზრუნველყოფის ერთ-ერთი საშუალება. თუ ობიექტი უძრავი ქონებაა, გირავნობის ხელშეკრულების შინაარსი დამოკიდებული იქნება ობიექტის ტიპზე. შეთანხმების ნიმუში დაგეხმარებათ მომზადებაში.

წაიკითხეთ სტატიაში:

რა წესები არეგულირებს უძრავი ქონების იპოთეკას?

უძრავი ქონების გირავნობის გარიგებები არის გარიგებები, რომლებიც ექვემდებარება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესებს და ასევე იპოთეკის შესახებ კანონის ნორმებს. სტატიიდან შეიტყობთ:

• როგორია ასეთი გარიგებების სპეციფიკა, მათ შორის რა პირობებში ხდება უზრუნველყოფის საგანი სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების ნაკვეთები;
• რა პირობები უნდა აკმაყოფილებდეს სასამართლოს უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება დადებულად ცნობისათვის;
• რა შემთხვევებში საჭირო იქნება გირავნობის ძირითადი გარიგების დამტკიცება.

გარიგების მოსამზადებლად, სასარგებლო იქნება ხელშეკრულების ნიმუში.

უძრავი ქონების გირავნობა (იპოთეკის ხელშეკრულება) არის ხელშეკრულება, რომლითაც იპოთეკარ-კრედიტორს აქვს უპირატესობა იპოთეკარ-მოვალეზე მოთხოვნის დაკმაყოფილებისას იპოთეკარის სხვა კრედიტორებთან შედარებით. სპეციფიკა არის ის, რომ ეს ურთიერთობები წარმოიქმნება ვალდებულებიდან, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით (ნაწილი 1, მუხლი 1 „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“, შემდგომში კანონი No102-FZ).

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება იპოთეკარს ითვალისწინებს:

• სესხის ხელშეკრულებით ან სხვა ვალდებულებით გათვალისწინებული დავალიანება (მთლიანად ან ნაწილობრივ);
• დანაკარგები ან/და ჯარიმები (ჯარიმა, ჯარიმა) იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეუსრულებლობის, დაგვიანებით ან სხვა არაჯეროვანი შესრულებისთვის;
• ინტერესი სხვა ადამიანების სახსრების უკანონო გამოყენებისთვის;
• იურიდიული ხარჯები და სხვა ხარჯები, რომლებიც მოსარჩელემ გაიღო უფლებების დაცვის მოთხოვნით მიმართვის შედეგად;
• დაგირავებული ქონების რეალიზაციის ხარჯები (102-FZ კანონის მე-3 მუხლი);
• გირავნობის საგანი ქონების დაზღვევის თანხები, მასზე გადასახადები (102-FZ კანონის მე-4 მუხლი).

უძრავი ქონების გირავნობის საგანია ქონება, რომელზედაც უფლებები რეგისტრირდება უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების წესის შესაბამისად. ასეთი ქონებაა:

• ნაკვეთები (გარდა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრების მიწებისა და მინიმალურ ზომაზე ნაკლები ფართობის მქონე ნაკვეთებისა, რომლებზეც მოქმედებს სხვა წესები, კანონი No102-FZ 63-ე მუხლი);
• საწარმოები, შენობები, ნაგებობები და სხვა უძრავი ქონება (მათ შორის დაუმთავრებელი მშენებლობა, კანონის დაცვით);
• საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები, აგრეთვე მათი ნაწილები ერთი ან რამდენიმე იზოლირებული ოთახიდან (მოსკოვის საქალაქო სასამართლოს 2017 წლის 14 დეკემბრის სააპელაციო განჩინება No33-46315/2017 საქმეზე);
• დაჩები, ბაღის სახლები, ავტოფარეხები და სხვა სამომხმარებლო შენობები;
• თვითმფრინავები და გემები;
• პარკირების ადგილები (102-FZ კანონის მე-5 მუხლი).

კანონი ითვალისწინებს იპოთეკის ხელშეკრულებით უზრუნველყოფის სახით სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების ფართობების დაზუსტების შესაძლებლობას. ასეთი მიწები უნდა იყოს განკუთვნილი:

• საბინაო მშენებლობა;
• საბინაო მშენებლობის მიზნით ინტეგრირებული განვითარება

ისინი გადაირიცხება იმ სახსრების დაბრუნების უზრუნველსაყოფად, რომელსაც საკრედიტო დაწესებულება უზრუნველყოფს ამ მიწების განვითარებისთვის საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტების მშენებლობის გზით (მუხლი 62.1 კანონი No102-FZ).

რა პირობები შედის ხელშეკრულებაში უძრავი ქონების გირავნობისას?

უძრავი ქონების გირავნობა არის გარიგება, რომელიც შედგენილია წერილობით და რეგისტრირებულია (102-FZ კანონის მე-9 მუხლი). თუ მხარეები არ დაიცავენ რეგისტრაციის წესს, სასამართლო ხელშეკრულებას ძალადაკარგულად გამოაცხადებს ().

მხარეები მიუთითებენ:

• იპოთეკის საგანი;
• შეფასება;
• არსი, ზომა და ვალდებულების შესრულების ვადა (102-FZ კანონის მე-9 მუხლის 1-ლი პუნქტი). ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იმ ქონების შესახებ, რომელიც უზრუნველყოფილია იპოთეკით.

თუ ვალდებულება ნაწილ-ნაწილ შესრულდება, საჭიროა მიეთითოს თითოეული ეტაპის ვადები, გადახდების ოდენობა ან პირობები, რომლებიც საშუალებას მისცემს ასეთი თანხების განსაზღვრას (102-FZ კანონის მე-9 მუხლის მე-4 პუნქტი და მე-5 პუნქტი). ). ასევე, კონტრაგენტებს უფლება აქვთ მიუთითონ დაგირავებული ქონების რეალიზაციის მეთოდი და პროცედურა სასამართლოს გადაწყვეტილებით ყადაღის დადებისას (პუნქტი 1.1. კანონი No102-FZ მე-9 მუხლი).

ამრიგად, სასამართლომ იპოთეკის ხელშეკრულება დადებულად ცნო. გარიგების საგანი იყო:

• არასაცხოვრებელი შენობის 327/6494 აქცია - გაფართოება სამომხმარებლო მომსახურების ქარხანაზე, საერთო ფართობით 649.4 კვ. მ;
• მიწის ნაკვეთის 1/20 წილი საერთო ფართობით 920 კვ.მ. მ.

სასამართლომ მიიჩნია, რომ მხარეები შეთანხმდნენ ყველა არსებით პირობაზე, შეთანხმება ფორმითა და შინაარსით შეესაბამება კანონს ().

სხვა შემთხვევაში სასამართლომ ასევე ცნო ხელშეკრულება მოქმედ გარიგებად. დოკუმენტი, რომელიც პარტიამ წარადგინა სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, შეიცავდა საჭირო მონაცემებს. მათ შესაძლებელი გახადეს ობიექტის იდენტიფიცირება: იყო დასახელება, ტერიტორია, ადგილმდებარეობა და საკადასტრო ნომერი. კონტრაქტორებმა მიუთითეს ინფორმაცია ხელშეკრულებაში უფლების რეგისტრაციის შესახებ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის სახელის გამოყენებით, თარიღები და სახელმწიფო რეგისტრაციის ჩანაწერის ნომერი ().

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების მოქმედების ვადას მხარეები დამოუკიდებლად ადგენენ. ამ შემთხვევაში, პერიოდი, რომლისთვისაც გამსესხებელი უზრუნველყოფს ნასესხები სახსრებს, არ არის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა. ეს არის სხვადასხვა ვადები.

მაგალითად, მხარეებმა დადეს სესხის ხელშეკრულება. მთავარი ვალდებულების უზრუნველსაყოფად მათ ასევე გააფორმეს უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება. მსესხებელს (იპოთეკარს) თანხის გამოყენებისათვის ვალი და პროცენტი არ დაუფარავს. მას მიაჩნდა, რომ გამსესხებელმა (იპოთეკარმა) დაკარგა ინკასო უფლება, რადგან ხელშეკრულების ვადა ამოიწურა. მაგრამ მსესხებელმა ერთმანეთში აირია სესხის პირობები და ხელშეკრულების მოქმედების ვადა. არ არსებობდა გირავნობის შეწყვეტის საფუძველი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 352-ე მუხლი). სასამართლომ შეაგროვა დავალიანება, პროცენტი, ჯარიმები და ასევე დააყადაღა დაგირავებულ ქონებაზე (ნოვოსიბირსკის რაიონული სასამართლოს 2017 წლის 31 ოქტომბრის სააპელაციო გადაწყვეტილება საქმეზე No33-10458/2017).

რა შემთხვევაშია საჭირო უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების მსხვილ გარიგებად დამტკიცება?

ძირითადი გარიგება არის ერთი ან მეტი დაკავშირებული ტრანზაქცია, რომელიც:

• გასცდეს ბიზნესის ნორმალურ კურსს;
• დაკავშირებულია ქონების ღირებულებასთან კომპანიის აქტივების საბალანსო ღირებულების 25 პროცენტის ან მეტის ოდენობით (,).

ამრიგად, თუ უძრავი ქონების გირავნობის გარიგება აკმაყოფილებს ამ პირობებს, ის უნდა დამტკიცდეს. თუმცა, სასამართლო არ დაუშვებს გარიგების გასაჩივრებას, რომლის დამტკიცების პროცედურა დაირღვა, თუ გარიგება არ არის ძირითადი.

მაგალითად, ბანკი სასამართლოში მივიდა და სესხის ხელშეკრულებით დავალიანება მოითხოვა. მოპასუხემ შეგებებული სარჩელი შეიტანა. მან მოითხოვა თავდებობისა და გირავნობის ხელშეკრულებების ბათილად ცნობა და გარიგების ბათილობის შედეგების გამოყენება. სასამართლომ დააკმაყოფილა თავდაპირველი სარჩელი და არ დააკმაყოფილა შეგებებული სარჩელი. სასამართლომ შეისწავლა მოპასუხის კომპანიის ბალანსი და დაადგინა, რომ ფინანსური შედეგების გათვალისწინებით, გარიგება არ იყო მსხვილთა კატეგორიაში (ვოლგა-ვიატკას ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2017 წლის 23 მარტის დადგენილება No. .F01-424/2017 საქმეზე No A38-6821/2015).

შესაძლებელია გარიგების კანონიერების დადასტურება, თუ დაადასტურებთ, რომ:

• კომპანიამ მიიღო გასხვისებული ქონების ეკვივალენტური თანხა;
• ბიზნეს ტრანზაქციამ ხელი შეუწყო დიდი ზარალის თავიდან აცილებას;
• გარიგება, მიუხედავად იმისა, რომ წამგებიანი იყო, იყო ურთიერთდაკავშირებული ოპერაციების ნაწილი ერთი ეკონომიკური მიზნით, რის შედეგადაც კომპანიას უნდა მიეღო სარგებელი (პუნქტი 3).

Მიმაგრებული ფაილები

• მიწის იპოთეკის ხელშეკრულება.doc

მოსკოვი "___" ________________ 20___

არაკომერციული ორგანიზაცია "მოსკოვის რეგიონალური ფონდი მიკროსაფინანსოების განვითარების მცირე და საშუალო საწარმოებისთვის", შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მოგირავნე", რომელიც წარმოადგენს აღმასრულებელი დირექტორის ______________ს, რომელიც მოქმედებს ერთი მხრივ წესდების საფუძველზე, და ______________________, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „დამგირავებელი“ (იურიდიული პირებისათვის - წარმოდგენილი _________________________________________________, მოქმედი ____________-ის საფუძველზე), მეორეს მხრივ, დადეს ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. დამგირავებელსა და მოგირავნეს შორის დადებული სასესხო ხელშეკრულებით „___“ ____________ 20___ N ___________ (შემდგომში – სასესხო ხელშეკრულება) გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად. მითითებულია სასესხო ხელშეკრულება), დამგირავებელი მოგირავნეს გირაოს სახით აძლევს შემდეგ უძრავ ქონებას, შემდგომში „იპოთეკის საგანი“: ____________________________.

1.2. დამგირავებლის ვალდებულებები სესხის ხელშეკრულებით უზრუნველყოფილი ქონების გირავნობით არის შემდეგი:

სესხის თანხა - _________________ (______________________) რუბლი;

სესხის თანხა დამგირავებელმა უნდა დაფაროს არაუგვიანეს ___________________;

სესხზე პროცენტი - _____________ (______________________) პროცენტი წელიწადში დარიცხული სესხზე ფაქტობრივ დავალიანებაზე;

_______________________-დან დამგირავებელი იღებს ვალდებულებას დაფაროს სესხის ხელშეკრულებით მიღებული სესხის თანხა ყოველთვიურად, არაუგვიანეს ყოველი კალენდარული თვის _____ (_______________________) გადახდის განრიგის შესაბამისად, რომელიც წარმოადგენს სასესხო ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს. ;

სესხის თანხაზე პროცენტი დამგირავებელი იხდის ყოველთვიურად არაუგვიანეს ყოველი კალენდარული თვის _____ (______________________) გადახდის განრიგის შესაბამისად, რომელიც სასესხო ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია. სესხით სარგებლობის ბოლო თვის განმავლობაში პროცენტის გადახდა ხდება სესხის მთლიანი თანხის დაფარვასთან ერთად;

სასესხო ხელშეკრულებით მიღებული სესხის თანხის (მისი ნაწილის) შეუსრულებლობის ან/და პუნქტებით დადგენილ ვადებში პროცენტის გადაუხდელობის შემთხვევაში. სასესხო ხელშეკრულების 1.3, 2.3 და 2.4, დამგირავებელი უხდის მოგირავნეს პირგასამტეხლოს გადაუხდელი თანხის 0,5 (ხუთი მეათედი) პროცენტის ოდენობით დაგვიანების ყოველი დღისთვის მოგირავნეს გადახდის დღის ჩათვლით;

დამგირავებლის მიერ სასესხო ხელშეკრულების 1.2 პუნქტით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებისას სესხის თანხის მიზნობრივ გამოყენებასთან დაკავშირებით, მოვალე უხდის მოგირავნეს ჯარიმას 25 (ოცდაათი) ოდენობით. სხვა მიზნებისთვის გამოყენებული სესხის თანხის ხუთი) პროცენტი.

წინამდებარე ხელშეკრულებით იპოთეკის საგანი უზრუნველყოფს იპოთეკის მოთხოვნას სასესხო ხელშეკრულებით, იმდენად, რამდენადაც მას აქვს დაკმაყოფილების მომენტში, პროცენტების, ჯარიმების, შესრულების დაგვიანებით გამოწვეული ზარალის კომპენსაციის ჩათვლით, აგრეთვე ინკასო ხარჯები. და იპოთეკის საგნის რეალიზაცია.

თუ სასესხო ხელშეკრულების პირობები იცვლება, იპოთეკის საგანი უზრუნველყოფს იპოთეკარის მიერ სასესხო ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას მასში განხორციელებული ცვლილებების გათვალისწინებით.

1.3. იპოთეკის საგანი რჩება იპოთეკარის მფლობელობაში წინამდებარე ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

1.4. დამგირავებელი გარანტიას იძლევა, რომ წინამდებარე ხელშეკრულების ხელმოწერის დროს, იპოთეკის საგანი არის დამგირავებლის საკუთრება, თავისუფალია გირავნობისგან, არ არის ჩამორთმეული ან ჩამორთმეული, არ არის გაცემული იჯარით და არ არის დატვირთული მესამე მხარის უფლებებით. მხარეები (სერვიტუტი).

1.5. იპოთეკის საგნის შეცვლა, შემდგომი გირავნობა, ლიზინგი (გამოყენებით), აგრეთვე იპოთეკის საგნის გასხვისება (გაყიდვა, შემოწირულობა) იპოთეკარის წერილობითი თანხმობის გარეშე დაუშვებელია.

1.6. დამგირავებელი ეკისრება იპოთეკის საგნის შემთხვევით დაკარგვის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკს.

1.7. თუ იპოთეკარის საკუთრება იპოთეკის საგანზე წყდება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი საფუძვლებითა და წესით, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ჩამორთმევის (გამოსყიდვის), რეკვიზიციის ან ნაციონალიზაციის შედეგად, და იპოთეკარი ე.წ. სხვა ქონებით ან შესაბამისი ანაზღაურებით გირავნობის უფლება ვრცელდება სანაცვლოდ გაცემულ ქონებაზე ან, შესაბამისად, მოგირავნე იძენს თავისი მოთხოვნის პრიორიტეტული დაკმაყოფილების უფლებას დამგირავებელისათვის კუთვნილი კომპენსაციის ოდენობიდან. ამ შემთხვევაში მოგირავნეს ასევე უფლება აქვს მოითხოვოს გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება.

2. იპოთეკის საგნის ღირებულება

2.1. იპოთეკის საგნის ღირებულება ფასდება მხარეების მიერ __________ (__________________________) რუბლის ოდენობით.

2.2. იპოთეკის საგნის შეფასებული ღირებულების შემცირების შემთხვევაში მისი ფიზიკური ან მორალური ცვეთა ან სხვა მიზეზების გამო, იპოთეკარი ვალდებულია დამატებით დაგირავნოს იპოთეკარს სხვა ქონება, რომელიც ექვივალენტურია დაკარგული ქონების თავდაპირველად დაგირავებული ქონების ღირებულებისა. .

3. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1. დამგირავებელს უფლება აქვს:

3.1.1. იპოთეკის საგანის ფლობა და გამოყენება მისი მიზნის შესაბამისად.

3.1.2. იპოთეკის საგნის გაყიდვამდე ნებისმიერ დროს შეწყვიტოთ მასზე ჩამორთმევა იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულებით.

3.1.3. იპოთეკის საგნის განადგურების შემთხვევაში, იპოთეკარის თანხმობით, აღადგინოს ან შეცვალოს იგი სხვა ექვივალენტური ქონებით.

3.2. იპოთეკარი ვალდებულია:

3.2.1. მიიღოს ყველა საჭირო ზომა იპოთეკის საგნის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად (მათ შორის მიმდინარე და ძირითადი რემონტი) და შეინარჩუნოს იგი სათანადო მდგომარეობაში, მათ შორის, დაიცვას იგი მესამე მხარის თავდასხმებისა და პრეტენზიებისგან.

3.2.2. არ განახორციელოთ ქმედებები, რომლებიც გამოიწვევს გირავნობის უფლების შეწყვეტას ან დაგირავებული ქონების ღირებულების შემცირებას.

3.2.3. დაუყოვნებლივ აცნობეთ იპოთეკარს იპოთეკის საგნის დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხის შესახებ.

3.2.4. დააზღვიეთ იპოთეკის საგანი სრული ღირებულებით წინამდებარე ხელშეკრულების დადების დღიდან 5 (ხუთი) დღის განმავლობაში, დაზღვევის ხელშეკრულებაში იპოთეკარის მითითებით ბენეფიცირად.

3.2.5. არ დაუშვათ მოგირავნე თვალყური ადევნოს დამგირავებელს წინამდებარე ხელშეკრულების პირობებთან შესაბამისობაში.

3.2.6. მოგირავნის მოთხოვნით მიაწოდოს საჭირო დოკუმენტები მისი საწარმოო, ეკონომიკური, ფინანსური და სხვა საქმიანობის შესახებ.

3.3. მოგირავნეს უფლება აქვს:

3.3.1. შეამოწმეთ დოკუმენტები და იპოთეკის საგნის რეალური ხელმისაწვდომობა, მდგომარეობა და ფუნქციონირების პირობები.

3.3.2. მოსთხოვეთ იპოთეკარს მიიღოს ზომები იპოთეკის საგნის შესანარჩუნებლად.

3.3.3. მოითხოვეთ ნებისმიერი პირისაგან შეწყვიტოს ხელყოფა იპოთეკის საგანზე, რომელიც საფრთხეს უქმნის მის დაკარგვას ან დაზიანებას.

3.3.4. ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თქვენი უფლებები სხვა პირს გადაეცით კრედიტორის უფლებების გადაცემის წესების დაცვით მოთხოვნის მინიჭებით.

3.3.5. მოითხოვონ გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება შემდეგ შემთხვევებში:

თუ იპოთეკის სუბიექტმა დატოვა იპოთეკარის საკუთრება წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად;

იპოთეკის საგნის დაკარგვა იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც იპოთეკარი არ არის პასუხისმგებელი, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იპოთეკარმა არ შეცვალა იგი სხვა ექვივალენტური ქონებით;

3.3.6. იპოთეკის საგანზე ჩამორთმევა, თუ სასესხო ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების ვადის დადგომის მომენტში ისინი არ შესრულდება.

3.3.7. გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადამდე ჩამორთმევა იპოთეკის საგანზე, თუ არ დაკმაყოფილდება იპოთეკის მოთხოვნა გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულების შესახებ, შემდეგ შემთხვევებში:

იპოთეკარის მიერ იპოთეკის საგნის შემდგომ გირავნობაში გადაცემა იპოთეკარის თანხმობის გარეშე;

იპოთეკარის მიერ იპოთეკის სუბიექტის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად აუცილებელი ზომების მიუღებლობა (მათ შორის მიმდინარე და ძირითადი რემონტი);

იპოთეკარის მიერ იპოთეკარის მიმართ უსაფუძვლო უარი იპოთეკის საგნის დოკუმენტაციისა და ფაქტობრივი მდგომარეობისა და ფუნქციონირების პირობების გადამოწმებაზე;

რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

3.3.8. დააკმაყოფილეთ თქვენი მოთხოვნები დამგირავებელთან გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესახებ იპოთეკის საგნის ხარჯზე სასამართლოში წასვლის გარეშე დამგირავებელთან შეთანხმებული წესით რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

3.4. იპოთეკარი ვალდებულია იპოთეკარის მოთხოვნით გასცეს მას იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრული ან ნაწილობრივი შესრულების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

3.5. თუ იპოთეკის საგანი არის საცხოვრებელი ფართი, მაშინ დაყადაღების დროს იგი თავისუფალი უნდა იყოს მესამე პირების რეზიდენციისგან, რომლებსაც კანონის შესაბამისად აქვთ უფლება ისარგებლონ ამ საცხოვრებელი ფართით.

იპოთეკარი და იპოთეკარის ოჯახის წევრები, მათ შორის მისი ოჯახის ყოფილი წევრები, ამ ხელშეკრულების ხელმოწერის დღეს, რომლებიც ცხოვრობენ საცხოვრებელ შენობაში, რომელიც წარმოადგენს იპოთეკის საგანს, ხელოვნების მე-2 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292 კარგავს იპოთეკის საგნის გამოყენების უფლებას იპოთეკის საგნის საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციის მომენტიდან.

იპოთეკარი გარანტიას იძლევა, რომ ის და ზემოაღნიშნული პირები დადგენილი წესით გააუქმებენ რეგისტრაციიდან და გაათავისუფლებენ საცხოვრებელ ფართს 30 (ოცდაათი) კალენდარული დღის ვადაში იპოთეკის საგნის საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაციის დღიდან. .

4. ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი

4.1. ეს ხელშეკრულება წყდება:

იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შეწყვეტით;

იპოთეკის საგნის განადგურების შემთხვევაში, თუ დამგირავებელმა არ გამოიყენა მისი აღდგენის ან მოგირავნის თანხმობით შეცვლის უფლება სხვა თანაბარი ღირებულების ქონებით;

იპოთეკის საგნის გაყიდვის შემთხვევაში, აგრეთვე იპოთეკის მიმღების მიერ იპოთეკის საგნის შენარჩუნებაზე უარის თქმის შემთხვევაში, როდესაც მისი გაყიდვა შეუძლებელი აღმოჩნდა;

რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

4.2. იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკის საგანი ჩამოერთმევა იპოთეკარს კანონით დადგენილი წესით იმის საფუძველზე, რომ რეალურად იპოთეკის ამ საგნის მესაკუთრე არის სხვა პირი, ან სანქციის სახით დანაშაულის ან სხვა. სამართალდარღვევა, ამ ქონებასთან დაკავშირებით გირავნობა წყდება და იპოთეკარს უფლება აქვს მოითხოვოს იპოთეკით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე შესრულება.

5. დასკვნითი დებულებები

5.1. წინამდებარე ხელშეკრულება ძალაში შედის _________________________________________________________________________________-ში რეგისტრაციის მომენტიდან (უფლებათა და უძრავ ქონებასთან გარიგების დამარეგისტრირებელი ორგანოს დასახელება) და მოქმედებს მანამ, სანამ მხარეები სრულად შეასრულებენ სასესხო ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს ან იპოთეკის შეწყვეტის საფუძველს. . 5.2. წინამდებარე ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება და დამატება ძალაში იქნება იმ პირობით, რომ ისინი შესრულებულია წერილობით, ხელმოწერილი მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლების მიერ და რეგისტრირებულია _________________________________________________________________________________. (უფლებათა და უძრავი ქონებით გარიგებების დამარეგისტრირებელი ორგანოს დასახელება)

5.3. მხარეებს შორის დავები, რომლებიც წარმოიქმნება წინამდებარე ხელშეკრულების შესრულების პროცესში, განიხილება რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით მოგირავნის ადგილმდებარეობის საარბიტრაჟო სასამართლოში.

5.4. ყველა სხვა ასპექტში, რომელიც არ არის გათვალისწინებული ამ შეთანხმებით, მხარეები ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით.

საფუძველზე მოქმედ პირში, შემდგომში „ იპოთეკარი"ერთის მხრივ, და იმ პირში, რომელიც მოქმედებს შემდეგში " დამგირავებელი", მეორე მხრივ, შემდგომში მოხსენიებული როგორც" პარტიები“, დადეს ეს ხელშეკრულება, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც „ხელშეკრულება“, შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. წინამდებარე ხელშეკრულების საგანია დამგირავებლის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების გირავნობის სახით გადაცემა და შესაბამისი მიწის ნაკვეთის იჯარით აღების უფლება, რომელზედაც მდებარეობს ეს ქონება (შემდგომში „გირავნობის საგანი“).

1.2. გირავნობის საგანია:

1.2.1. დამგირავებლის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ობიექტი - კვ.მ. ფართობის შენობა მისამართზე: , საინვენტარო ნომრის ქვეშ ტექნიკური ინვენტარიზაციის ტერიტორიული ბიუროს ახსნა-განმარტების ასლის მიხედვით დათარიღებული "" წელი. შედგენილია "" წლის მდგომარეობით, რომელიც წარმოადგენს ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს (დანართი No1). გირავნობის საგანში შემავალი შენობის საზღვრები დგინდება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ტერიტორიული ბიუროს იატაკის გეგმების ასლების მიხედვით, თარიღით “”, რომელიც წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს (დანართი No2).

1.2.2. მიწის ნაკვეთის იჯარით გაცემის უფლება მასზე განთავსებული იპოთეკით დატვირთული შენობის ფუნქციურად საყრდენი ფართობით, კვ.მ-ის ოდენობით, ამ ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი (დანართი No3) მიწის ნაკვეთის გეგმის შესაბამისად.

1.3. იპოთეკარის საკუთრება ამ ხელშეკრულების 1.2.1 პუნქტში მითითებულ შენობაზე დასტურდება უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობით თარიღი N სერიით დათარიღებული, რის შესახებაც კეთდება სარეგისტრაციო ჩანაწერი No (რეგისტრაციის ნომერი) ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. უფლებები უძრავ ქონებაზე და მასთან ოპერაციებზე "" ობიექტის ნომერი).

1.4. დამგირავებლის უფლება იჯარით გასცეს ხელშეკრულების 1.2.2 პუნქტით განსაზღვრული მიწის ნაკვეთი, დასტურდება მიწის იჯარის ხელშეკრულებით № „“ წლით, დადებული ერთ წლამდე ვადით და რეესტრში აღრიცხულია №№“-ით. "წელი.

1.5. 1.2.1 პუნქტში მითითებული ქონების საინვენტარო ღირებულება შეადგენს რუბლს, რაც დასტურდება ტერიტორიული BTI-ს მიერ გაცემული № „“ წლის მოწმობით.

1.6. ამ ხელშეკრულების 1.2.2 პუნქტში მითითებული მიწის ნაკვეთის სტანდარტული ფასი, ხელშეკრულების ხელმოწერის თარიღის შესაბამისად, არის რუბლი, ჰექტარზე მიწის გადასახადის განაკვეთის საფუძველზე.

1.7. გირავნობის საგანი მთლიანად მხარეები ფასდება რუბლებში.

1.8. დაგირავებული სუბიექტის შემდგომი გირავნობა მოგირავნის წერილობითი თანხმობის გარეშე დაუშვებელია.

1.9. დაგირავებული ნივთი რჩება სარგებლობაში და შესანახად დამგირავებელთან.

2. ვალდებულებები, რომელთა შესრულებაც უზრუნველყოფილია უზრუნველყოფით

2.1. გირავნობის საგანი უზრუნველყოფს სასესხო ხელშეკრულებით №““ (შემდგომში „სასესხო ხელშეკრულება“) ნაკისრი ვალდებულებების (შემდგომში „მსესხებელი“) შესრულებას, რომელიც ძალაში შედის მისი გაფორმების მომენტიდან. ხელმოწერა და ძალაშია სესხის თანხის სრულად დაფარვამდე და მასზე პროცენტის გადახდამდე, წლის „“-ით გათვალისწინებული თავდებობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებები. სასესხო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულების ნაწილობრივი შესრულების შემთხვევაში გირავნობა. ინახება თავდაპირველი ოდენობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრულ შესრულებამდე.

2.2. მსესხებელს აძლევს სესხს რუბლის ოდენობით ერთი წლის განმავლობაში. სესხის თანხა გაიცემა საბანკო დღეებში წინამდებარე ხელშეკრულებისა და წლის „“-ით დათარიღებული გირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის დღიდან.

2.3. სესხის საპროცენტო განაკვეთი არის % წლიური.

2.4. გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთი არის ვადაგადაცილებული დავალიანების ოდენობის % წლიური ვადაგადაცილების ყოველი დღისთვის.

2.5. დაკრედიტების მიზანი: .

2.6. სესხი გაიცემა ერთ ტრანშად.

3. წარმომადგენლობები და გარანტიები

3.1. დამგირავებელი ადასტურებს და იძლევა გარანტიას, რომ:

3.1.1. მოქმედებს მისი შემადგენელი დოკუმენტებით დადგენილი უფლებამოსილებების შესაბამისად.

3.1.2. არის გირავნობის სუბიექტზე უფლებების სრული და კანონიერი მფლობელი. ხელშეკრულების დადებამდე დაგირავებული სუბიექტი არ არის გასხვისებული, არ არის დაგირავებული, არ არის სადავო ან დაპატიმრებული, არ არის დატვირთული მესამე პირის უფლებებით, დამგირავებელის საიჯარო უფლებები სადავო არ არის ვინმეს მიერ, რაც დასტურდება. გაცემული "" წლის უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ინფორმაციით.

3.1.3. მიწის ნაკვეთის გირავნობით დატვირთვაზე არანაირი წინააღმდეგობა არ არსებობს, რაც დასტურდება.

3.1.4. უზრუნველყოფას არ გააჩნია ისეთი თვისებები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მისი დაკარგვა, გაფუჭება ან დაზიანება.

4. მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები

4.1. იპოთეკარი ვალდებულია:

4.1.1. არ განახორციელოთ ქმედებები, რომლებიც გამოიწვევს გირავნობის უფლების შეწყვეტას ან დაგირავებული ქონების ღირებულების შემცირებას.

4.1.2. მიიღოს ზომები, რომლებიც აუცილებელია დაგირავებული სუბიექტის მესამე მხარის თავდასხმებისგან დასაცავად.

4.1.3. არ შეუშალოთ მოგირავნე გირავნობის საგნის შემოწმებას წინამდებარე ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში.

4.1.4. უზრუნველყოს მოგირავნე, რომ გადაცემული დაგირავებული საგანი არ განმეორდება გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების სრულად შესრულებამდე.

4.1.5. დაუყოვნებლივ აცნობეთ მოგირავნეს ინფორმაცია დაგირავებულ სუბიექტთან მომხდარი ცვლილებების შესახებ, მესამე მხარის მიერ დაგირავებულ სუბიექტზე ხელყოფის შესახებ, ან დაგირავებული სუბიექტის დაკარგვის ან დაზიანების საფრთხის გაჩენის შესახებ.

4.1.6. არ გაასხვისოთ და არ გადასცეთ გირავნობის საგანი მესამე პირებს მოგირავნის წერილობითი თანხმობის გარეშე.

4.1.7. მიიღოს ყველა საჭირო ზომა უზრუნველყოფის უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად, მათ შორის მისი მიმდინარე და ძირითადი რემონტი.

4.1.8. ატარეთ დაგირავებული სუბიექტის შემთხვევითი სიკვდილის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკი.

4.2. დამგირავებელს უფლება აქვს:

4.2.1. გირავნობის მქონე ქონების ფლობა და გამოყენება დანიშნულებისამებრ და მიიღოს შემოსავალი დაგირავებული ქონებით სარგებლობიდან მისი უსაფრთხოების უზრუნველყოფით.

4.2.2. შეწყვიტოს გირავნობის სუბიექტზე გირავნობის დაფარვა გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების ვადამდე დაფარვის შემთხვევაში.

4.3. მოგირავნეს უფლება აქვს:

4.3.1. შეამოწმეთ დოკუმენტები და რეალურად დაგირავებული სუბიექტის არსებობა, მდგომარეობა და გამოყენების პირობები.

4.3.2. მოითხოვეთ დამგირავებელმა მიიღოს ზომები, რომლებიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით, რომელიც აუცილებელია დაგირავებული საგნის შესანარჩუნებლად. მოგირავნეს უფლება აქვს, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში გირავნობის საგანი გირავნობით უზრუნველყოფილი ვალდებულების შესრულების ვადამდე განახორციელოს გირავნობა.

4.3.3. იმოქმედეთ როგორც მესამე მხარე იმ შემთხვევაში, როდესაც განიხილება პრეტენზია ხელშეკრულებით გირავნობის საგანზე არსებულ ქონებაზე.

5. ყადაღის დადება უზრუნველყოფის საგანზე

5.1. მოგირავნეს უფლება აქვს, მსესხებლის მიერ სასესხო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ამ ვალდებულებების შესრულების ვადის გასვლიდან რამდენიმე დღის შემდეგ ჩამოართვას გირავნობის საგანი, მათ შორის: გადაუხდელობის ან ძირი თანხის სრულად ან ნაწილობრივ უდროოდ გადახდა, აგრეთვე სესხზე პროცენტის გადახდის ვადების დარღვევის შემთხვევაში.

5.2. დაგირავებული სუბიექტის ჩამორთმევა ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილებით რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

5.3. უძრავი ქონების გირავნობა უზრუნველყოფს მოგირავნის მოთხოვნებს სასესხო ხელშეკრულებით, რამდენადაც ისინი არსებობენ მსესხებლის მიერ მათი ფაქტობრივი შესრულების მომენტში, მათ შორის პროცენტი, გაზრდილი პროცენტი დაგვიანებით გადახდებისთვის, აგრეთვე დანახარჯების ანაზღაურება. დაგირავებული ქონების შეგროვება და რეალიზაცია გაყიდვიდან მიღებული თანხა გირაო გამოიყენება სასესხო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალიანების დასაფარად შემდეგი თანმიმდევრობით:

• ვალების ამოღების სამართლებრივი და სხვა ხარჯების ანაზღაურებისთვის;
• გადაიხადოს ჯარიმები და ჯარიმები;
• სესხზე ვადაგადაცილებული პროცენტის გადახდა;
• გადაუდებელი პროცენტის გადახდისთვის;
• ვადაგადაცილებული სესხის დავალიანების დაფარვა;
• გადაუდებელი სესხის დავალიანების დასაფარად.

6. დამატებითი პირობები

6.1. ეს ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას დადგენილი წესით და ითვლება კანონიერ ძალაში შესვლად მისი რეგისტრაციის მომენტიდან.

6.2. ამ ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ, რომელიც შედგება ხელშეკრულებაზე სპეციალური სარეგისტრაციო ჩანაწერის დამოწმებისგან, ხელშეკრულების ერთი ორიგინალი გადაეცემა მოგირავნეს, ხოლო მეორე დამგირავებელს.

6.3. ამ ხელშეკრულებაში ცვლილებები და შეწყვეტა ხდება მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით კანონით დადგენილი წესით დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმებით, რომელიც დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ და რეგისტრირებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

6.4. ამ ხელშეკრულების გაფორმების, ნოტარიულად დამოწმებისა და რეგისტრაციის ხარჯები მხარეთა შეთანხმებით ეკისრება დამგირავებელს.

7. მხარეთა პასუხისმგებლობა

7.1. ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვანი შესრულებისთვის მხარეები პასუხისმგებელნი არიან რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

7.2. დამგირავებლის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულების 1.8 ან 4.1.6 პუნქტის დარღვევის შემთხვევაში დამგირავებელი ვალდებული იქნება მოგირავნეს გადაუხადოს ჯარიმა ხელშეკრულების 1.7 პუნქტით განსაზღვრული დაგირავებული საგნის ღირებულების % ოდენობით. ჯარიმას დამგირავებელი იხდის მოგირავნედან ჯარიმის გადახდის შესახებ წერილობითი მოთხოვნის მიღებიდან სამუშაო დღის ვადაში. ჯარიმის გადახდა არ ათავისუფლებს დამგირავებელს ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისგან.

8. ხელშეკრულების ვადა

8.1. ხელშეკრულება ძალაში შედის რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან და მოქმედებს მსესხებლისა და დამგირავებლის მიერ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების სრულად შესრულებამდე.

9. დასკვნითი დებულებები

9.1. ყველა დავა, რომელიც წარმოიქმნება წინამდებარე შეთანხმების აღსრულების დროს, მხარეები წინასწარ განიხილავენ ორმხრივად მისაღები გადაწყვეტის შემუშავების მიზნით. თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, დავა გადაწყდება ქალაქის საარბიტრაჟო სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

9.2. თუ ერთ-ერთი მხარე შეცვლის მისამართს, იგი ვალდებული იქნება ამის შესახებ მეორე მხარეს აცნობოს შემადგენელ დოკუმენტებში შესაბამისი ცვლილებების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე, მაგრამ არა უგვიანეს კალენდარული დღისა საბანკო მონაცემების ფაქტობრივი ცვლილების დღიდან. თუ ერთ-ერთი მხარე შეცვლის საბანკო რეკვიზიტებს, იგი ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს მეორე მხარეს ცვლილებების ძალაში შესვლამდე, მაგრამ არა უგვიანეს კალენდარული დღისა ბანკის დეტალების ფაქტობრივი ცვლილების დღიდან.

9.3. ხელშეკრულების საფუძველზე მხარეთა მიერ ერთმანეთისთვის გაგზავნილი ნებისმიერი შეტყობინება ან სხვა შეტყობინება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და ხელმოწერილი იყოს უფლებამოსილი პირის მიერ. ასეთი შეტყობინება ან შეტყობინება ითვლება სათანადოდ გაგზავნილად, თუ იგი მიწოდებულია კურიერის საშუალებით ან გადაცემულია ფაქსით ამ შეთანხმების მე-10 მუხლში მითითებული დეტალების გამოყენებით.

9.4. წინამდებარე ხელშეკრულება წარმოადგენს სასესხო ხელშეკრულების №№□□▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖▖█████

9.5. ეს ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად - თითო ეგზემპლარი თითოეული მხარისთვის, ერთი ეგზემპლარი ინახება ნოტარიუსის საქმეებში.

10. მხარეთა იურიდიული მისამართები და საბანკო მონაცემები

იპოთეკარი

• იურიდიული მისამართი:
• Საფოსტო მისამართი:
• ტელეფონის ფაქსი:
• INN/KPP:
• Ანგარიშის შემოწმება:
• ბანკი:
• საკორესპონდენტო ანგარიში:
• BIC:
• ხელმოწერა:

დამგირავებელი

• იურიდიული მისამართი:
• Საფოსტო მისამართი:
• ტელეფონის ფაქსი:
• INN/KPP:
• Ანგარიშის შემოწმება:
• ბანკი:
• საკორესპონდენტო ანგარიში:
• BIC:
• ხელმოწერა:

გირავნობის ხელშეკრულებაარის ბანკისა და მსესხებლის მიერ ხელმოწერილი დოკუმენტი. პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში ბანკს უფლება აქვს წაართვას დაგირავებული ქონება.

დაპირება- ეს არის კრედიტორის წინაშე ვალდებულებების დაფარვის ერთ-ერთი მეთოდი.

რეგისტრაციის პროცედურა

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულებამ იურიდიული ძალა რომ მოიპოვოს, საჭიროა მისი რეგისტრაცია. ამისათვის ის განსაკუთრებულ პირობებს უნდა აკმაყოფილებდეს.

რეგისტრაციის პროცედურა

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება რეგისტრირდება ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის მიერ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციის ჩანაწერის შეტანით. ხელშეკრულების რეგისტრაციის მომენტიდან იგი დადებულად ითვლება. მოგირავნე იღებს უზრუნველყოფას შესანახად.

ამ შემთხვევაში გირაო არის გარანტია, რომლის საფუძველზეც კრედიტორი შეძლებს თანხის დაბრუნებას.

უძრავი ქონების გირავნობის რეგისტრაცია შეუძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:

• უძრავი ქონება გირავნდება სხვა კრედიტორთან;
• წინა ხელშეკრულება ზღუდავს მოქმედის დებულებებს;
• გირაო ამოღებულია.

კონტრაქტის რეგისტრაციამდე თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

1. შეაფასეთ უძრავი ქონების ხელშეკრულების რეგისტრაციის შესაძლებლობა.
2. განსაზღვრეთ დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც საჭირო იქნება გირავნობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.
3. მეორე მხარეს შეათანხმეთ ვადა, რომლის განმავლობაშიც შეიძლება დარეგისტრირდეს გირავნობის ხელშეკრულება.
4. მოამზადეთ და გაგზავნეთ მოთხოვნა სამთავრობო უწყებაში.
5. მოამზადეთ დოკუმენტები, რომლებიც საჭირო იქნება შენობა-ნაგებობების ინვენტარიზაციაში ჩართული ორგანოსათვის.
6. დაუკავშირდით იურისტებს, რომლებიც განახორციელებენ გირავნობის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციას.

დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომლებიც საჭირო იქნება უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად:

• გარიგების მონაწილე მხარეების ან მათი წარმომადგენლების წერილობითი განცხადება;
• ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება;
• ხელშეკრულების ორიგინალი და მისი ასლები, გარიგების მხარეთა რაოდენობის ტოლი. ერთი უნდა წარედგინოს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის მთავარ დირექტორატს;
• ცნობა BTI პასპორტიდან, რომელიც 12 თვეზე ნაკლებია;
• სართულის გეგმა (თუ გირაო არის ბინა) - ორიგინალი ან ასლი, რომელიც დამოწმებულია BTI-ის თანამშრომლების მიერ.

სახელმწიფო გადასახადი არის 2000 რუბლი ფიზიკური პირისთვის და 22000 რუბლი იურიდიული პირისთვის.

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა

დოკუმენტის შედგენისას მის პირობებზე მითითებულია სესხის ვადამდე დაფარვის წესები. ამ წესებიდან გამომდინარე, გირავნობა დაუყოვნებლივ იხსნება ტვირთიდან. თუ საკრედიტო დაწესებულება უარს იტყვის ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე, მოთხოვნის საკითხი გადაეცემა სასამართლოს.

უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულება ვადაზე ადრე წყდება შემდეგი მიზეზების გამო:

• თუ გირაო აღარ უზრუნველყოფს ვალდებულებას;
• დამგირავებლის მოთხოვნით სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებული საფუძვლების არსებობისას;
• დაგირავებული ქონების საჯარო აუქციონზე რეალიზაციის შემთხვევაში.

პროცედურა განისაზღვრება შეწყვეტის ტიპის მიხედვით. ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ვადაზე ადრე:

• ორივე მხარის ნებაყოფლობითი თანხმობა;
• სასამართლოების მეშვეობით.

პირველ ვარიანტში მოგიწევთ მხარეებს შორის ხელშეკრულების ფორმირება და შეწყვეტის რეგისტრაცია სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანოში. მეორე ვარიანტში მოგიწევთ დაწეროთ საჩივარი, დაურთოთ ქონების საკუთრების საბუთები, გადაიხადოთ სახელმწიფო ბაჟი და მიმართოთ სასამართლოს.

შეწყვეტის ხელშეკრულება- ეს არის დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც წყდება ყველა ურთიერთობა გარიგების მხარეებს შორის.

შეწყვეტის ხელშეკრულების გაფორმების წესები:

• შეწყვეტილი ხელშეკრულების მხარეთა სახელები მითითებულია იმ ვერსიაში, რომელშიც ისინი მითითებულია ხელშეკრულებაში;
• იდენტიფიცირებულია ხელშეკრულება, რომელიც წყდება. მითითებულია მისი ნომერი, თარიღი და სახელი;
• მითითებულია დღე, თვე, წელი, საიდანაც ხელშეკრულება ძალადაკარგულად გამოცხადდება;
• თუ ხელშეკრულება სრულად არის შესრულებული, მითითებულია, რომ მხარეებს არ აქვთ პრეტენზია ერთმანეთის მიმართ;
• თუ შეთანხმება ნაწილობრივ შესრულებულია, ეს დებულება მითითებულია სამშვიდობო ხელშეკრულებაში;
• განისაზღვრება დოკუმენტის ასლების რაოდენობა;
• იდება ხელმოწერა და ბეჭედი, რის შემდეგაც მხარეები იღებენ სამშვიდობო შეთანხმების ასლებს.

სამშვიდობო შეთანხმებას შეიძლება დაერთოს დამატებითი დოკუმენტები. კანონი არ ზღუდავს მხარეებს ხელშეკრულებაში დეტალური ინფორმაციის მიწოდებაში.