გასაღებების მიღების შემდეგ, ბინის კორპუსში სახლის მფლობელებს მოუწევთ აირჩიონ მართვის ორგანიზაცია. ამ უკანასკნელს მოუწოდებენ, შეინარჩუნოს წესრიგი შენობაში და მოაგვაროს ნებისმიერი მნიშვნელოვანი საკითხი. მმართველობის ყველაზე პოპულარულ ფორმად დღეს HOA ითვლება.

მესაკუთრეთა ასოციაციას ქმნიან უშუალოდ ბინის მესაკუთრეები. თითოეულ მათგანს აქვს უფლება იცოდეს როგორ და რა ფულს ხარჯავენ HOA-ს საბჭოს წევრები. ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად მოწოდებულია დამოუკიდებელი ინსპექცია - აუდიტი. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, თუ როგორ შევამოწმოთ ასოციაციის საქმიანობა.

HOA-ს შემოწმების აუცილებლობა გამოწვეულია ორგანიზაციის ანგარიშებზე თანხების რეგულარული მიღების გამო. სათანადო კონტროლის არარსებობა სავსეა ნარჩენებით, რაც მოქმედი კანონმდებლობის დარღვევაა.

მოტყუების ყველაზე გავრცელებული ვარიაციები და მათი შედეგები შემდეგია:

1. ფიქტიური ხელშეკრულებების გაფორმება და შემდგომში სახსრების გატანა დაინტერესებული მხარეების ანგარიშებზე მესამე მხარის კომპანიების მეშვეობით. შედეგად, საერთო ფონდიდან თანხების მხოლოდ ნაწილი რჩება HOA-ს მართვაში. ფულის უკმარისობა უარყოფითად მოქმედებს სახლისა და მიმდებარე ტერიტორიის მოვლაზე.
2. კანონებისა და აუდიტის მოთხოვნების იგნორირება. HOA-ს საბჭოს წევრები ფულს იღებენ ნაღდი ფულით, რაც შეიძლება ჩაითვალოს ქურდობად და გადასახადებისგან თავის არიდებად.
3. უყურადღებობა მომსახურების გაწევისას. სავსეა სახლის და მიმდებარე ტერიტორიების სავალალო მდგომარეობით.

ვის აქვს უფლება ჩაატაროს აუდიტი?

HOA-ების აუდიტს ახორციელებენ არა მხოლოდ სპეციალიზებული ორგანიზაციები. სახლის ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია შემოწმების დაწყება.

ამისათვის ჯერ ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ ორგანიზაციასთან დადებული ხელშეკრულება. კონკრეტული პუნქტებიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ მიიღოთ ყველაზე დეტალური ინფორმაცია საბჭოს წევრებისგან HOA-ს საქმიანობის შესახებ.

Აუდიტის კომიტეტი

ეს არის ორგანო, რომელიც მოიცავს ბინის კორპუსის ზოგიერთ მაცხოვრებელს. უფრო მეტიც, ეს უკანასკნელი არ უნდა იყოს ჩართული, როგორც HOA-ს საბჭოს წევრები.

ამ ორგანიზაციის ხსენება შეგიძლიათ იხილოთ ხელოვნებაში. ქვეყნის საბინაო კოდექსის 150. კანონით, კომისიას არ აქვს უფლება შეასწოროს ამხანაგობის გამგეობის მიერ მიღებული გადაწყვეტილებები. მისი პასუხისმგებლობა მოიცავს აუდიტს და საქმიანობის ზედამხედველობას.

პროკურატურა

პროკურატურის შესახებ კანონი არეგულირებს მის უფლებებს იურიდიული პირების ქმედებებზე კონტროლთან დაკავშირებით. იმისათვის, რომ HOA-ს საქმიანობა იყოს კანონის ფარგლებში, ორგანიზაცია უნდა იყოს დარეგისტრირებული.

კონტროლის მეთოდები

თუ ეჭვი გაჩნდება ამხანაგობის თავმჯდომარეების პატიოსნებასთან დაკავშირებით, შესაბამისი საჩივარი უნდა გაეგზავნოს კომპეტენტური ორგანოების წარმომადგენლებს. ეს უკანასკნელი ჩაატარებს HOA-ს აუცილებელ შემოწმებას (აუდიტი). მისი შედეგებიდან გამომდინარე, ორგანიზაციას დაეკისრება ჯარიმები.

როგორ ჩავატაროთ თვითშემოწმება? თქვენ უნდა დაიწყოთ აუდიტის კომიტეტთან დაკავშირებით. თქვენ უნდა გაეცნოთ შემდეგ დოკუმენტებს:

• იუწყება ბუღალტერია.
• განხორციელებული ბოლო ინვენტარიზაციის შედეგები.
• ანგარიშები დასრულებული სამუშაოს შესახებ.

აუცილებელია მიღებული ინფორმაციის შედარება და ნებისმიერი შეუსაბამობის დადგენა. თუ HOA-ს დაკვეთით რაიმე სამუშაო შესრულდა კონტრაქტორების მიერ, გაეცანით მათ შესახებ ინფორმაციას იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მეშვეობით.

ქურდობის გამოვლენა

კითხვა, თუ როგორ უნდა შეამოწმოთ HOA ქურდობისთვის, საკმაოდ აქტუალურია. ვისაც სურს ჭეშმარიტების მიღწევა, შეუძლია:

• საჩივრის შეტანა პროკურატურაში;
• ჩაატაროს დამოუკიდებელი შემოწმება.

იურიდიულად არაკვალიფიციურ მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ დაიქირაონ სპეციალისტები, რომელთა კომპეტენტური მუშაობა დაეხმარება იდენტიფიცირებას ვინც მოიპარავს.

გადამოწმების ჩატარება

აუდიტის დამოუკიდებელი და ობიექტური უზრუნველსაყოფად სპეციალური კომისია ასრულებს შემდეგ მოქმედებებს:

• იძლევა HOA-ს საქმიანობის შეფასებას კანონიერების თვალსაზრისით.
• ამოწმებს ინვენტარის სიებს.
• ითხოვს ბუღალტრული აღრიცხვის ინფორმაციას.

ფაქტობრივად, საინსპექციო კომისიის მიზანია თანხების უკანონო გაფლანგვის შემთხვევების გამოვლენა. ასევე შეუმჩნეველი არ დარჩება საბჭოს წევრების მიერ სამსახურებრივი უფლებამოსილების გადამეტებაც. ზოგჯერ ინფორმაციის მისაღებად საკმარისია სახლის მცხოვრებლებთან საუბარი.

ზოგჯერ მაცხოვრებლებმა არ იციან ვის შეუძლია HOA აუდიტის დაწყება. ასეთი სამართლებრივი არაკომპეტენტურობა იწვევს დაუსჯელობას და არსებული მდგომარეობის გაუარესებას.

დასაშვებია საერთო სახლის კრებაზე აუდიტის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება. ეს უკანასკნელი შეიძლება მოიწვიოს ნებისმიერმა მფლობელმა საჭიროებისამებრ. ამას მოწმობს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (45-ე მუხლი). გთხოვთ გაითვალისწინოთ: დაუგეგმავი შეხვედრა ითვლება, თუ დამსწრეთა წილი 50%-ზე მეტია.

გადამოწმების ღირებულება

აუდიტის კონკრეტული ღირებულების დასახელება შეუძლებელია. საკომისიო მომსახურების ანაზღაურება ხდება თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად, სამუშაოს არსებული მოცულობიდან გამომდინარე.

ხშირად, HOA-ს კაპიტალი არ აღემატება 20 მილიონი რუბლის ზღვარს. გარდა ამისა, ამხანაგობა ვერ გადადის გადასახადების გადახდის კონკრეტულ სისტემაზე. ასეთ პირობებში აუდიტის ღირებულება მერყეობს 25-70 ათას რუბლს შორის. შერჩეული კომპანია უზრუნველყოფს უფრო კონკრეტულ ფიგურას.

მთვლელი კომისიის მუშაობა

დამთვლელი კომისია არის ორგანო, რომელიც HOA-ს ყოველ შეხვედრაზე ითვლის რამდენმა მცხოვრებმა მისცა ხმა. მისი ფორმირება შეიძლება გათვალისწინებული იყოს ამხანაგობის წესდებით. თუ საუბარია დაუსწრებლად კენჭისყრაზე, დამთვლელი კომისიის წევრები ატარებენ კარდაკარ გამოკითხვას.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი HOA-ს საბჭოს წევრების მუშაობაზე, უნდა იზრუნოთ საფუძვლიან შემოწმებაზე. ეს შეიძლება განხორციელდეს როგორც დამოუკიდებლად, ასევე მესამე მხარის ორგანიზაციების დახმარებით. ორივე ვარიანტი რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობით.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია, რომელიც შექმნილია საცხოვრებელ კორპუსში ბინების მფლობელების მიერ, რათა უზრუნველყოს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ფართების ფუნქციონირება და საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების ერთობლივი მართვა. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია თავისი სახელით დებს ხელშეკრულებებს, რომლებიც აუცილებელია საცხოვრებელი კორპუსის მართვისა და ექსპლუატაციისათვის, ხოლო ასოციაცია პასუხისმგებელია ბინის კორპუსში არსებული საერთო ქონების სათანადო ტექნიკური მდგომარეობის შენარჩუნებაზე. ბინის მესაკუთრისთვის აქტუალურია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საქმიანობაზე კონტროლის საკითხი და არანაკლებ მნიშვნელოვანია ბინის მესაკუთრეთა მიერ გადახდილი სახსრების მიზნობრივი ხარჯვის კონტროლი მიმდინარე და კაპიტალური რემონტის, ტექნიკური მოვლისა და მოვლის მიზნით. საცხოვრებელი კორპუსის. ხელოვნების შესაბამისად.

HOA აუდიტი

HOA-ები და იპოვნეთ მათი გამოსწორების გზები. აუდიტი მაცხოვრებლებსა და HOA-ს საბჭოს შესაძლებლობას აძლევს:

• შეამოწმეთ გამოყენებული ტარიფების სისწორე კომუნალური გადასახადების გაანგარიშებისას;
• შეაფასოს HOA-ს თავმჯდომარის მიერ მიღებული ფინანსური გადაწყვეტილებების სისწორე და ეფექტურობა;
• შექმნან სრული სურათი ფინანსური საქმის მდგომარეობის შესახებ HOA-ში ან კოოპერატივში;
• დაასაბუთოს HOA-ს თავმჯდომარის რეზიდენტთა ფონდების მართვის ეფექტურობა;
• მიიღეთ ბუღალტრული აღრიცხვისა და საგადასახადო აღრიცხვის ხარისხის დამოუკიდებელი აუდიტი, რომელსაც ატარებს HOA ბუღალტრული აღრიცხვის დეპარტამენტი.

როგორ ვაიძულოთ თავმჯდომარე, ჩაატაროს HOA-ს აუდიტი? აუდიტის დანიშვნის პროცედურა და რეზიდენტების უფლებამოსილებები, როგორც HOA-ს წევრები, ჩვეულებრივ, გათვალისწინებულია HOA-ს წესდებაში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ხელოვნების მიხედვით.

HOA-ს (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია) აუდიტის ჩატარება

• როგორ ნაწილდება HOA-ს მიერ მიღებული დანაზოგი კომუნალური და სხვა სერვისების გადახდისგან?
• იდენტიფიცირებულია გადახდები HOA სერვისების საეჭვო მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან და HOA-ებთან საეჭვო ფინანსური და ეკონომიკური ტრანზაქციები.
• ანგარიშში წარმოდგენილია დაჯგუფებული მონაცემები ხარჯების პუნქტების მიხედვით აუდიტირებული საანგარიშგებო პერიოდისთვის, ცხრილის სახით და სხვა ფორმით HOA-სთვის და მმართველი კომპანიისთვის.
• ტარდება ამხანაგობის ფინანსური მდგომარეობის ანალიზი, გამოვლენილია გადახდისუუნარობისა და გაკოტრების ნიშნები.
• ბუღალტრული აღრიცხვის აღრიცხვა (თუ არსებობს საბუღალტრო დოკუმენტები).
• კონსულტაციები ბუღალტრულ და საგადასახადო აღრიცხვაზე.
ეს არ არის აუდიტორული სერვისების სრული სია და რასაც აუდიტორები ამოწმებენ HOA-ებში, TSN-ებში და მენეჯმენტ კომპანიებში, რომელთა მოწოდებაც შეუძლიათ შპს Audit Expert-ის პროფესიონალ აუდიტორებს.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის აუდიტი

მას ძირითადად ამოწმებს უფლებამოსილი სპეციალისტი, მაგრამ ნებადართულია რიგითი მაცხოვრებლების ინსპექტირება, ანუ ისინი მოქმედებენ როგორც აუდიტორები. ბოლოს და ბოლოს, კერძო აუდიტორის მომსახურების ღირებულება ხშირად ძალიან მაღალია. ყველა შემთხვევაში ორგანიზაციის თავმჯდომარე ეკისრება პასუხისმგებლობას პარტნიორობაში მუშაობისა და მუშაობის დროს დაშვებულ შეცდომებზე.

ამასთან, ორგანიზაციის მუშაობაში არსებული შეცდომების იდენტიფიცირებისთვის, პირთა შემდეგი სია შეიძლება დანიშნოს აუდიტის აუდიტი:

• HOA-ს თავმჯდომარე;
• ამხანაგობის წევრები;
• ბინის მფლობელები.

ამრიგად, მიუხედავად იმისა, არის თუ არა პირი ამხანაგობის წევრი ან უკავია თუ არა მასში რაიმე თანამდებობა, როგორც ამხანაგობის მართვაში დაქვემდებარებული ქონების მესაკუთრე, ამ პირს უფლება აქვს დაკვეთოს აუდიტი. მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, ასეთ აუდიტს ნიშნავს ორგანიზაციის თავმჯდომარე.

მარეგულირებელი ორგანოების მიერ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის შემოწმება

აუდიტის ორგანიზაცია

• აუდიტორული ორგანიზაცია არის კომერციული ორგანიზაცია, რომელიც არის აუდიტორთა ერთ-ერთი თვითრეგულირების ორგანიზაციის წევრი.
• კომერციული ორგანიზაცია იძენს უფლებას განახორციელოს აუდიტორული საქმიანობა აუდიტორთა და აუდიტორთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის აუდიტორთა რეესტრში (შემდგომში აუდიტორთა და აუდიტორული ორგანიზაციების რეესტრი) მის შესახებ ინფორმაციის შეტანის დღიდან. რომლის წევრია ასეთი ორგანიზაცია.
• კომერციულ ორგანიზაციას, რომლის შესახებ ინფორმაცია არ არის შეტანილი აუდიტორთა და აუდიტორთა რეესტრში იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ჩანაწერის დღიდან სამი თვის განმავლობაში, არ აქვს უფლება გამოიყენოს სიტყვა „აუდიტი“. ”მისი სახელით, ასევე წარმოებული სიტყვები სიტყვიდან ”აუდიტი”.

განხილვის პერიოდი ჩვეულებრივ კალენდარული წელია.
A82-14096/2015). და სხვა დოკუმენტები, როგორიცაა: პერსონალის განრიგი, შეკვეთის წიგნები, კონსიერჟის მოვალეობის ფურცლები, სახელფასო ჩანაწერები, შვებულების განრიგი, HOA არ არის ვალდებული მიაწოდოს პარტნიორობის წევრები და სახლის მფლობელები (სანქტ-პეტერბურგის საქალაქო სასამართლოს 18 აგვისტოს სააპელაციო გადაწყვეტილება. , 2016 No33-15377/16). ამიტომ, HOA-ს ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის სრული აუდიტის ჩასატარებლად, უმჯობესია ისარგებლოთ აუდიტორული კომპანიის მომსახურებით. რა მოწმდება HOA აუდიტის დროს? HOA-ები „ჩვეულებრივ“ კომპანიებთან ერთად წარადგენენ საგადასახადო, ბუღალტრულ, საპენსიო და სტატისტიკურ ანგარიშგებას დადგენილი წესით.

რატომ გჭირდებათ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის აუდიტი?

კერძოდ, საერთო კრება წყვეტს ამხანაგობის ფინანსურ საქმიანობასთან დაკავშირებულ შემდეგ საკითხებს:

• ამხანაგობის წევრების სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის დადგენა;
• სარეზერვო ფონდის ფორმირება, საპარტნიორო საქმიანობიდან მიღებული შემოსავლების გამოყენების მიმართულებების განსაზღვრა;
• ამხანაგობის ფინანსური საქმიანობის წლიური გეგმის (შემოსავლებისა და ხარჯების სავარაუდო) დამტკიცება და შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასების დამტკიცების ანგარიში;
• ანაზღაურების ოდენობის განსაზღვრა

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიმდინარე ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის მონიტორინგის მიზნით, ყველაზე მნიშვნელოვანია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრების უფლებამოსილება დაამტკიცონ ფინანსური საქმიანობის წლიური გეგმა (შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასება) და ანგარიში მის შესახებ. განხორციელება.

როგორ ჩავატაროთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის აუდიტი

გამგეობის რიგგარეშე სხდომისა და მისი წევრების საერთო კრების მოწვევა, თუ შემოწმების დროს გამოვლინდა დარღვევები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია ეკონომიკურ, ფინანსურ საქმიანობასთან, შენობის მესაკუთრეთა უფლებებთან და ინტერესებთან, სამართალდარღვევებთან, რომლებიც ხელს უწყობს შექმნას. საფრთხე HOA-ს ინტერესებისთვის, რაც მოითხოვს საბჭოს კომპეტენციას მიკუთვნებული საკითხების გადაუდებელ გადაწყვეტას, მისი თავმჯდომარის ახსნა-განმარტებები მისი ჩართული თანამშრომლების საბჭოსგან, მათ შორის თანამდებობის პირებისგან იმ საკითხებზე, რომლებიც შედის აუდიტის კომისიის და თანამშრომლის უფლებამოსილებაში. სარევიზიო კომისია კენჭისყრით წყვეტს HOA-ს წევრების რიგგარეშე კრების მოწვევის საკითხს. ამავდროულად, მას შეუძლია მოითხოვოს წინადადებებისა და კომენტარების შეტანა საკითხის დღის წესრიგში. მისი მოთხოვნები წერილობით უნდა წარედგინოს საბჭოს.

როგორ მოვაწყოთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის აუდიტი

მაგალითად, დღგ-ს კუთხით, აუდიტორები ადგენენ პრობლემებს შეღავათის სწორად გამოყენებასთან დაკავშირებით. ფაქტია, რომ HOA–ებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდება ამ კომუნალური საშუალებების, მათ შორის დღგ–ს, კომუნალური ორგანიზაციების, ელექტროენერგიის მიმწოდებლებისა და გაზმომარაგების ორგანიზაციების შეძენის ღირებულების შესაბამისი ღირებულებით, თავისუფლდება დღგ–სგან. დღგ-დან გათავისუფლების გამოყენების ანალოგიური პროცედურა დადგენილია ხელოვნების 30-ე პუნქტის მე-3 პუნქტში.

რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149 სამუშაოების (მომსახურების) შესახებ ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი არ ითვალისწინებს გათავისუფლებას კომუნალური მომსახურების, სამუშაოების (მომსახურების) დაბეგვრისგან ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების, სამუშაოების (მომსახურების) მენეჯმენტისა და სხვა სამუშაოებისთვის. (მომსახურებები) შესრულებული (გაწეული) HOA-ს საკუთარი რესურსებით (წერილი რუსეთის ფედერაციის ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან ქალაქისთვის.

ინფორმაცია

HOA-ს საქმიანობაში ყველა სახის პრობლემის იდენტიფიცირებისთვის და მათი დროული აღმოფხვრის მიზნით, მიზანშეწონილია აუდიტის ჩატარება წელიწადში ერთხელ მაინც. HOA-ების და მმართველი კომპანიების აუდიტის ჩატარების ღირებულება ჩვენმა პრაქტიკამ აჩვენა, რომ HOA-ს აუდიტის ღირებულება ბევრჯერ ნაკლებია, ვიდრე გაფლანგული, მოპარული სახსრები. უმჯობესია თაღლითობის დროულად თავიდან აცილება, ვიდრე წლების განმავლობაში უჩივლოთ და დაელოდოთ მოპარული სახსრების დაბრუნებას.

HOA-ს აუდიტის ღირებულება 2015 წლისთვის და სხვა წლებისთვის დამოკიდებულია აუდიტის კლიენტის დავალებების პირობებზე (დრო, მოცულობა და პირველადი სააღრიცხვო დოკუმენტების რაოდენობა, აუდიტორის მიერ აუდიტის შესახებ ანგარიშის მომზადების საჭიროება და ა.შ.) . ყაზანის HOA-ების სრული აუდიტის სავარაუდო ღირებულება: - თუ არის 150-200 ბინა - 35,000 რუბლიდან. - თუ HOA-ში 300 ბინაა - 45,000 რუბლიდან.
აუდიტის შემდეგ შესაძლებელია დასაბუთებული განცხადების გაგზავნა სახელმწიფო საგამოძიებო და სხვა ორგანოებში HOA-ს დამნაშავეების პასუხისგებაში მიცემის მიზნით, აგრეთვე სარჩელის წარდგენა HOA-ს თავმჯდომარის საქმიანობის აუდიტის შესახებ . უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ამხანაგობაში, საბინაო საბჭოს თავმჯდომარეს უფლება აქვს ამხანაგობის სახელით იმოქმედოს მმართველად, მინდობილობის გარეშე, ხელი მოაწეროს გადახდის დოკუმენტებს პირველ პირში და განახორციელოს გარიგებები, რომლებიც, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. და HOA-ს წესდება, არ საჭიროებს სავალდებულო დამტკიცებას ამხანაგობის წევრების საერთო კრების ან ამხანაგობის საბჭოს მიერ (საბინაო კოდექსი RF). მოსახლეობას ხშირად სურს შეამოწმოს მხოლოდ ერთი თავმჯდომარის საქმიანობა, მთლიანობაში HOA-ს საქმიანობის აუდიტის გარეშე.

მაგრამ აზრი არ აქვს HOA-ს თავმჯდომარის, TSN-ის მუშაობის აუდიტს თავად HOA-ს საქმიანობისგან დამოუკიდებლად.

როგორ ჩავატაროთ აუდიტი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში ვოლოგდაში

სარევიზიო კომისია ახორციელებს საქმიანობას, რომლის მიზანია: გააკონტროლოს ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა და გააანალიზოს HOA-ს ფინანსური მდგომარეობა, მისი გადახდისუნარიანობა. საბჭოს მიმართ ფინანსური საქმიანობის გაუმჯობესებასთან დაკავშირებით ეკონომიკური საქმიანობის განხორციელებაში არსებული შეუსაბამობების იდენტიფიცირება წესდების, შემადგენელი დოკუმენტების პარტნიორობის წევრებისგან მიღებული პრეტენზიების განხილვისას. და ხარჯები, რომლებსაც ამტკიცებს საერთო კრება. მათ უნდა დაიცვან ბიუჯეტის წესები. თითოეული გაანგარიშება უნდა იყოს დასაბუთებული გათვლებით რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს მიერ დამტკიცებული ფორმულების მითითებით.

HOA, ისევე როგორც ნებისმიერი ბიზნეს ორგანიზაცია, რომლის მეშვეობითაც დიდი თანხები გადის, ყოველთვის არ მოქმედებს კანონის ფარგლებში.

არსებობს რამდენიმე თაღლითობის სქემა, რომელსაც ხშირად ახორციელებენ მმართველი ორგანიზაციების თავმჯდომარეები.

გაუნათლებელი ან დაუდევარი მენეჯმენტის შედეგები ნარჩენებზე უკეთესი არ არის: გაუსუფთავებელი ეზო და სადარბაზოები, სარემონტო სამუშაოების დაგვიანება, ცუდი განათება სახლთან ახლოს.

და ეს არის საჩივრის მიზეზიც, რადგან თქვენ გაქვთ კარგი მომსახურების უფლება „მომხმარებელთა უფლებების დაცვის შესახებ“ კანონით.

ვის შეუძლია შემოწმების ჩატარება?

პირველ რიგში, თქვენ, როგორც ამ ორგანიზაციის კლიენტს, გაქვთ ეს უფლება.თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ თქვენი პარტნიორობა ნარჩენებში ან არაკომპეტენტურობაშია, დაუთმეთ დრო, რომ მიიღოთ მასთან დადებული ხელშეკრულების ასლი.

იპოვეთ იქ პუნქტები, სადაც შეგიძლიათ მიიღოთ სრული ინფორმაცია HOA-ს საქმიანობის შესახებ და დაიწყოთ მოქმედება.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 150-ე მუხლი ადგენს დებულებებს აუდიტის კომისიის შესახებ. ეს არის HOA-ს ორგანო, რომელიც დაკომპლექტებულია მაცხოვრებლებისგან, რომლებიც ერთდროულად არ არიან ბორტზე.

სარევიზიო კომისია ვალდებულია შეამოწმოს მოქმედი საბჭოს საქმიანობა. მაგრამ ამავე დროს მას არ შეუძლია ჩაერიოს მის გადაწყვეტილებებში.

ამის უფლება აქვს პროკურატურას. 1992 წლის 17 იანვრის ფედერალური კანონი „პროკურატურის შესახებ“ ანიჭებს მას უფლებამოსილება გააკონტროლოს იურიდიული პირების ქმედებები. HOA-ს უფლება აქვს განახორციელოს თავისი საქმიანობა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის რეგისტრირებულია, ამიტომ ზედამხედველობის უფლებამოსილება ვრცელდება რეზიდენტთა გაერთიანებებზეც.

ყურადღება!მიუხედავად იმისა, რომ პროკურატურა სპეციალიზირებულია საჩივრებზე ორგანიზაციების მიერ სისხლის სამართლის კანონების შეუსრულებლობის შესახებ, ნუ შეგეშინდებათ თქვენი საჩივრების იქ შეტანა. მაშინაც კი, თუ პროკურორმა მათ არაძირითადად ჩათვალა, ყველა მონაცემი გადაეგზავნება საჭირო ორგანოს გადამოწმებისთვის.

სახელმწიფო საბინაო ინსპექციას და როსპოტრებნადზორს აქვთ შესაძლებლობა შეამოწმონ პარტნიორობის საქმიანობა. მსგავსია ამ ორგანოების კომპეტენციები საბინაო ინსპექციის საკითხშიც.

საბინაო ინსპექცია ამოწმებს სახლის ინფრასტრუქტურისა და მიმდებარე ტერიტორიის მდგომარეობას, რათა უზრუნველყოს მისი შესაბამისობა სანიტარიულ და სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტებთან.

Rospotrebnadzor-ს შეუძლია შეამოწმოს, შეესაბამება თუ არა მოწოდებული სერვისები მაცხოვრებლებთან დადებულ ხელშეკრულებას და სანიტარიულ სტანდარტებს. მისი კომპეტენცია უფრო ვიწროა, ვიდრე საბინაო ინსპექციის.

როსპოტრებნადზორის თანამშრომლები უფრო მეტად ამოწმებენ HOA-სთვის მიწოდებული ცუდი ხარისხის სერვისების კონკრეტულ ფაქტებს.

როგორ გავაკონტროლოთ?

ასეთი ორგანიზაციის საქმიანობის შესამოწმებლად ყველაზე მარტივი გზა, თუ ეჭვი გაქვთ მის მთლიანობაში, არის საჩივრის გაგზავნა კომპეტენტურ ორგანოში.

პროკურატურის ან სახელმწიფო საბინაო ინსპექციის კანონიერად განათლებული ადამიანები ჩაატარებენ ექსპერტიზას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის დარღვევის ფაქტზე და აწესებენ ჯარიმებს.

თუ არ ენდობით სამართალდამცავ ორგანოებს, მაშინ თავად მოაწყეთ შემოწმება. პირველ რიგში, შეიტანეთ საჩივარი HOA-ს აუდიტის კომისიაში. ამის შემდეგ, თავად დაიწყეთ თქვენი ბიზნესის მონაცემების შემოწმება.

მოითხოვეთ ინვენტარიზაციის სია და ბუღალტრული ანგარიშები. შეამოწმეთ ისინი. მოითხოვეთ ანგარიშები შესრულებული სამუშაოს შესახებ. თუ HOA-მ შეუკვეთა სამუშაო ქვეკონტრაქტორებისგან, გაიგეთ ყველაფერი ამ ორგანიზაციების შესახებ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის საშუალებით.

როგორ ამოვიცნოთ ქურდობა?

ან ამხანაგობის წინააღმდეგ საჩივრის დაუყოვნებლივ გაგზავნით პროკურატურაში, ან დამოუკიდებლად შემოწმების ჩატარებით.

თვითაუდიტის ფარგლებში, თქვენ შეგიძლიათ დაიქირაოთ კომპანია აუდიტის ჩასატარებლად და გაფლანგვისა და გაფლანგვის შესაძლო შემთხვევების იდენტიფიცირებისთვის.

აუდიტი

აუდიტი არის ორგანიზაციის ფინანსური საქმიანობის მთლიანობის შემოწმება.აუდიტის განმახორციელებელი კომპანია ითხოვს სააღრიცხვო მონაცემებს, აფასებს ამხანაგობის საბჭოს ქმედებების კანონიერებას და ამოწმებს საინვენტარო სიებს.

ასევე შემოწმდება, მოქმედებდა თუ არა ორგანიზაციის ხელმძღვანელობა თავისი უფლებამოსილების ფარგლებში.ზოგჯერ მაცხოვრებელთა ასოციაციების გამგეობის ხელმძღვანელები, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 145-ე მუხლის გვერდის ავლით, ადგენენ ტარიფებს, ხარჯავენ სახსრებს სარეზერვო ფონდიდან საკუთარი შეხედულებისამებრ და ზრდიან ხელფასს.

აუდიტს შეუძლია ადვილად აღმოაჩინოს ეს ფაქტები, თუნდაც მაცხოვრებლების უბრალოდ გამოკითხვით.

ვისაც შეუძლია ინიცირება

აუდიტორული კომპანიის აუდიტის საგანია რეზიდენტთა საერთო ქონებასთან დაკავშირებული ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობა. ამიტომ, აუდიტის დაწყების საკითხი შეიძლება გადაწყდეს მაცხოვრებელთა საერთო კრებამ.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 45-ე მუხლის თანახმად, ნებისმიერ მფლობელს აქვს უფლება მოიწვიოს რიგგარეშე კრება.

ყურადღება!იმისათვის, რომ მოქმედი მოიჯარეების მიერ მოწვეული რიგგარეშე შეხვედრა ძალაში იყოს, მოიჯარეების 50% ან მეტი უნდა დაესწროს.

აუდიტის ღირებულება

აუდიტორთა მომსახურების ღირებულება არ არის მყარად დადგენილი და დამოკიდებულია სამუშაოს მასშტაბზე.

როგორც წესი, მოიჯარეების ასოციაციებს არ აქვთ კაპიტალი 20 მილიონ რუბლზე მეტი და ასევე არ შეუძლიათ გადავიდნენ კონკრეტულ საგადასახადო სისტემებზე, ამიტომ აუდიტი დაგიჯდებათ შედარებით ცოტა - 25-დან 70 ათას რუბლამდე, რაც დამოკიდებულია კომპანიაზე, რომელსაც დაუკავშირდებით.

რას აკეთებს მთვლელი კომისია?

თუ წესდება ამას ითვალისწინებს, მაშინ საბინაო ასოციაციაში შეიძლება შეიქმნას სპეციალური კომისია ხმების დასათვლელად. ის ითვლის ხმებს და ამტკიცებს შეხვედრების შედეგებს.

მისი საქმიანობა ხდება მხოლოდ მაშინ, როდესაც მოსახლეობა კენჭს უყრის საერთო ქონების მართვასთან დაკავშირებულ საკითხებს. თუ გადაწყდა დაუსწრებლად კენჭისყრა, მაშინ სწორედ ამ კომისიის წევრები მიდიან კარდაკარ და ატარებენ გამოკითხვას.

დასკვნა

მოიჯარეების ასოციაციის შემოწმება შეიძლება განხორციელდეს როგორც დამოუკიდებლად, ასევე კომპეტენტური ორგანოების დახმარებით. აუდიტი არის სპეციალური გამოკვლევა, რომელიც ავლენს არაკეთილსინდისიერებას ბიზნეს საქმიანობაში.

დამმთვლელი კომისია არის ორგანო, რომელიც პასუხისმგებელია პარტნიორობის შეხვედრებზე ხმების დათვლაზე.

მესაკუთრეთა ასოციაცია არის ორგანიზაცია, რომელიც ასრულებს უამრავ მნიშვნელოვან ფუნქციას. HOA-ს თანამშრომლები და გამგეობის წევრები ერთდროულად რამდენიმე აქტივობაში არიან ჩართული, რათა ბინის შენობა შესანიშნავ მდგომარეობაში იყოს.

ასეთი ასოციაცია არის არაკომერციული ორგანიზაცია. მიუხედავად იმისა, რომ თითქმის ყველა პასუხისმგებელ პირს აქვს წვდომა ფინანსებზე და აქვს მათი მართვის უნარი, საზოგადოება არ ფუნქციონირებს გამდიდრების მიზნით, არამედ აწარმოებს სტაბილურ საქმიანობას, რათა მართოს ფონდის რესურსები რეზიდენტების სასარგებლოდ.

HOA-ს ამოცანები მოიცავს ბინის შენობის კომპეტენტურ და პატიოსან მართვას. ზოგიერთ შემთხვევაში, ასეთ ორგანიზაციას აქვს შესაძლებლობა მოიპოვოს ფინანსური რესურსები საქმიანი საქმიანობით ან სამთავრობო პროგრამაში მონაწილეობით, მაგრამ მთელი შემოსავალი უნდა მოხმარდეს მფლობელების ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად და არა გამგეობის წევრების ან პირადი გამდიდრების მიზნით. კოოპერატივის გარკვეული წევრები (მაცხოვრებლებს? ).

HOA არის იურიდიული პირი.ეს ორგანიზაცია ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადები, ვინაიდან თავისი საქმიანობის განხორციელებისას იყენებს დაქირავებულ მუშაკთა შრომას (?). მაცხოვრებელთა ნებისმიერ საზოგადოებას შეუძლია გახსნას HOA. ფულადი სახსრების მართვის მეთოდების არჩევისას, მიზანშეწონილია დარწმუნდეთ, რომ არსებობენ კომპეტენტური და დაინტერესებული მონაწილეები სახლის გაუმჯობესებაში.

Ფინანსური

HOA-ს პასუხისმგებლობები მოიცავს მფლობელებისგან წინასწარ განსაზღვრული თანხების ყოველთვიურ შეგროვებას. ეს ღონისძიება აუცილებელია საცხოვრებელი კორპუსის და მიმდებარე ტერიტორიის ოპტიმალურ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად.

თქვენი ბიუჯეტის გასაზრდელად, შეგიძლიათ იქირაოთ საერთო ფართები, რომლებსაც მფლობელები არ იყენებენ. ასეთი გადაწყვეტილებების მიღება შეუძლიათ საბჭოს წევრებს, მაგრამ მანამდე მათ მოეთხოვებათ საერთო კრებაზე კონსულტაციები საცხოვრებელი ფართის მფლობელებთან.

ეკონომიკური

HOA-ს ძირითადი საქმიანობაა თანხების გამოყოფა რუტინული რემონტისთვის და დამატებითი სტრუქტურების მშენებლობაზე, რომლებიც მნიშვნელოვანია მფლობელებისთვის. ორგანიზაციის ამოცანები მოიცავს კომუნალური გადასახადების დროულ დაფარვას, ყველა დავალიანების ლიკვიდაციას, მუშაკებისა და კომპანიების გადახდას, რომლებთანაც გაფორმებულია შესაბამისი ხელშეკრულებები (წაიკითხეთ რა არის HOA-ების საბუღალტრო, იურიდიული და ტექნიკური მომსახურება და ვის ეძლევა საბინაო ასოციაციის მომსახურება).

მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ სახლის პრეზენტაბელური გარეგნობის შენარჩუნება, არამედ კომუნიკაციებისა და სისტემების შენარჩუნება, რომლებიც მნიშვნელოვანია მაცხოვრებლებისთვის (წაიკითხეთ, თუ როგორ უნდა დაწეროთ განცხადება HOA– ში სახურავის გაჟონვის, ბინის დატბორვის და სხვა პრობლემების შესახებ).

HOA-ს თანამშრომლებს ეკისრებათ გარკვეული პასუხისმგებლობები, მათ შორის მცირე რემონტი, ტერიტორიის დასუფთავება, მწვანე ფართების ოპტიმალურ პირობებში შენარჩუნება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ასევე მნიშვნელოვანი ფუნქციების შესრულების მონიტორინგი.

სხვა სახის სამუშაოები

საბინაო ინსპექტირება

ამ ორგანიზაციას აქვს უფლებამოსილება ჩაატაროს HOA-ს საქმიანობის ინსპექტირება. როგორც წესი, მესაკუთრეთა ასოციაციის საქმიანობის მონიტორინგი განხორციელდა არაკეთილსინდისიერების ან თანხების გაფლანგვის ფაქტების გამოვლენისას. ხშირად ასოციაციის წევრები ამ სამსახურს დამოუკიდებლად აცნობებენ თავიანთ ეჭვებს სახსრების უსაფუძვლოდ გაფლანგვის ან შემოსავლის დამალვის შესახებ.

პროკურატურა

როდესაც HOA-ს თანამშრომლების საქმიანობაზე დასაბუთებული საჩივარი მიიღება, პროკურატურა თანამშრომლებს ავალებს შემოწმების ჩატარებას. იმისათვის, რომ პროკურორებმა ყურადღება მიაქციონ კონკრეტულ საჩივარს, მასში დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი HOA-ს საბჭოს მიერ რეზიდენტების უფლებების დარღვევა. შეგიძლიათ მიუთითოთ ან დადგენილი წესებიდან სისტემატური გადახრის ფაქტი, ან ერთჯერადი უხეში დარღვევა.

აუდიტი

თუ საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლები შეამჩნევენ, რომ გადახდის დოკუმენტებში მოცემული მონაცემები არ შეესაბამება შეფასებას, გამოხატონ გონივრული ეჭვი ქურდობის ან გაფლანგვის შესახებ, მათ შეუძლიათ ისარგებლონ აუდიტის სერვისებით. ეს ღონისძიება შეიძლება განხორციელდეს როგორც მაცხოვრებელთა ჯგუფის ინიციატივით, ასევე საბინაო ინსპექციის შესაბამისი გადაწყვეტილებით.

თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ კონკრეტული მესაკუთრეთა ასოციაციის გამგეობა ეწევა შეუსაბამო აქტივობებს, შეგიძლიათ შეამოწმოთ ონლაინ, თუ კონკრეტულ ორგანიზაციას აქვს უფლება გააკეთოს გარკვეული საქმეები ან თანამშრომლები ამჟამად იყენებენ თავიანთ უფლებამოსილებებს არალეგალურად.

1. თქვენ უნდა გადახვიდეთ OKVED ვებსაიტზე, განსაზღვროთ კონკრეტული ქალაქი, შეიყვანოთ ორგანიზაციის სახელი.
2. საჭიროების შემთხვევაში დაამატეთ კონკრეტული ინფორმაცია.
3. იპოვეთ თქვენთვის საინტერესო HOA, შეგიძლიათ ნახოთ ამ ასოციაციისთვის დაშვებული აქტივობების მთელი სია.

ნაბიჯ-ნაბიჯ გადამოწმების ინსტრუქციები

HOA-ს თითოეული წევრი ამ ორგანიზაციის კლიენტია, აქვს შესაძლებლობა შეამოწმოს თავისი თანამშრომლების საქმიანობა. კონტროლის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ვარიანტია შექმნა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 150-ე მუხლის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 150-ე მუხლი. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი).

1. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისიას (აუდიტორს) ირჩევს ასოციაციის წევრთა საერთო კრება არა უმეტეს ორი წლის ვადით. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისიაში არ შეიძლება იყოს ასოციაციის გამგეობის წევრები.
2. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისია თავისი შემადგენლობიდან ირჩევს სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარეს.
3. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სარევიზიო კომისია (აუდიტორი):
   • წელიწადში ერთხელ მაინც ატარებს ამხანაგობის ფინანსური საქმიანობის აუდიტს;
   • ამხანაგობის წევრთა საერთო კრებას წარუდგენს დასკვნას ამხანაგობის წლიური სააღრიცხვო (ფინანსური) ანგარიშგების აუდიტის შედეგების საფუძველზე; ამხანაგობის წევრთა საერთო კრებას წარუდგენს დასკვნას ამხანაგობის შესაბამისი წლის შემოსავლებისა და ხარჯების გაანგარიშების შესახებ და ანგარიშს ფინანსური საქმიანობისა და სავალდებულო გადასახდელებისა და შენატანების ოდენობის შესახებ;
   • ანგარიშს უწევს ამხანაგობის წევრთა საერთო კრებას თავისი საქმიანობის შესახებ.

ამ კომისიაში შედიან მაცხოვრებლები, რომლებიც არ არიან საბინაო კოოპერატივის გამგეობის წევრები. სარევიზიო კომისიას აქვს შესაძლებლობა გააკონტროლოს გამგეობის წევრების საქმიანობა, მაგრამ არ შეუძლია გავლენა მოახდინოს მიღებულ საბოლოო გადაწყვეტილებებზე.

შესაბამის ორგანოში საჩივრის შეტანის შემდეგ ტარდება ექსპერტიზა, რომელშიც ვლინდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ან ხელშეკრულების პირობების დარღვევის კონკრეტული ფაქტები. როგორც წესი, ჯარიმებს აწესებენ, მაგრამ რიგ შემთხვევებში აღიძრება სისხლის სამართლის საქმე.

თქვენ შეგიძლიათ თავად შეამოწმოთ HOA-ს საქმიანობა. გადახედეთ ინვენტარის სიას, წაიკითხეთ სააღრიცხვო ანგარიშები (?). შეამოწმეთ ყველა ჩამოთვლილი ხარჯი გარკვეული სამუშაოს შესრულების ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტებით.

თუ ქვეკონტრაქტორების მომსახურება გამოიყენებოდა რემონტის ან სხვა ფუნქციების შესასრულებლად, შეგიძლიათ გაიგოთ ოფიციალური ინფორმაცია ასეთი კომპანიების შესახებ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის საშუალებით. თუ არსებობს ეჭვი HOA-ს გამგეობის მთლიანობასთან დაკავშირებით, აუცილებელია შეკვეთა აუდიტი, რომელიც გამოავლენს უფლებამოსილების გადამეტების, გაფლანგვის ფაქტებსდა თანხების მითვისება.

სისხლის სამართლის საქმის აღძვრის მიზეზები

არსებობს ფაქტორები, რომელთა საფუძველზეც შეგიძლიათ მიმართოთ სისხლის სამართლის საქმის აღძვრას:

• მაცხოვრებლების უფლებების დარღვევა ან კანონის შეუსაბამო ქმედებების განხორციელება. უპირველეს ყოვლისა, სასამართლო განიხილავს შემთხვევებს, როდესაც HOA-ს გამგეობის და სხვა თანამშრომლების ქმედებებმა მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენა მრავალსართულიანი კორპუსის მაცხოვრებლებს ან ზარალი მიაყენა მფლობელებს.
• ოფიციალურად არარეგისტრირებული საქმიანობის განხორციელება. მიღებულ შემოსავალზე გადასახადის გადაუხდელობასთან დაკავშირებით, პასუხისმგებლობა წარმოიშობა სამართალდარღვევასთან დაკავშირებული ყველა პირისათვის.

დასკვნა

თუ გამგეობის უკანონო ქმედებები გამოვლინდა, თანხების მითვისების ფაქტი უნდა შემოწმდეს HOA-მ. უფლებამოსილი ორგანიზაციები დაადგენენ დარღვევების ჩამონათვალს და დაადგენენ პასუხისმგებლობას დამნაშავეების წინაშე. პროკურატურასთან, საბინაო ან საგადასახადო ოფისთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ გაარკვიოთ საცხოვრებელ კორპუსში მომსახურების ცუდი ხარისხის მიზეზი და თავიდან აიცილოთ შემდგომი სამართალდარღვევები.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

არაკომერციული ორგანიზაციების - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების აუდიტის მეთოდოლოგია აუდიტის ორგანიზაციამ უნდა შეიმუშაოს აუდიტის ორგანიზების მიდგომების სისტემატიზაციისთვის. ეს მეთოდოლოგია შეიძლება გამოყენებულ იქნას, როგორც ძირითადი სახელმძღვანელო საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორის სხვა არაკომერციული ორგანიზაციების აუდიტის ჩასატარებლად. აუდიტორულ ფირმებს, რომლებიც ახორციელებენ აუდიტს, შეუძლიათ გამოიყენონ ეს მეთოდოლოგია შიდა სტანდარტებისა და გაიდლაინების შემუშავებისას, რომლებიც ადგენენ აუდიტის სავალდებულო ზოგად და სპეციფიკურ პრინციპებსა და მიდგომებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში.

სტრუქტურულად, მეთოდოლოგია მოიცავს რამდენიმე განყოფილებას (ნახ. 16.1). Მწერის. მეთოდოლოგიის I წარმოგიდგენთ მოსამზადებელ ეტაპს, განყოფილებაში. II – „ინფორმაციისა და აუდიტორული მტკიცებულებების შეგროვება, აუდიტორული მასალების სისტემატიზაცია“ აღწერილია მეთოდოლოგიის დებულებებისა და მიდგომების პრაქტიკული გამოყენების ტექნიკური ასპექტები, აუდიტორული მტკიცებულებების შეგროვების მეთოდოლოგიური მიდგომები, სექცია. III ავლენს აუდიტის შედეგების შეფასების მიდგომებს.

ბრინჯი. 16.1.

დროს მოსამზადებელი ეტაპინებისმიერი შემოწმებისთვის ჩვეული სამუშაოს შესრულებასთან ერთად გეგმის, პროგრამის, ინსპექტირების ჩატარების თანხმობის წერილის შედგენაზე, ხელშეკრულების შედგენასა და ხელმოწერაზე, შესრულებულია სამუშაო, რომელიც განსხვავდება იმისდა მიხედვით, ინსპექტირება პირველადია თუ განმეორებითი. ზე პირველადი შემოწმება უნდა ჩატარდეს საქმიანობის წინასწარი შეფასება და შეთანხმებული იყოს შემოწმების პირობები. ზე ხელახლა შემოწმება აუცილებელია გაეცნოთ წინა აუდიტის მასალებს, შეაფასოთ, როგორ განხორციელდა შესწორებები და განხორციელდა აუდიტორის რეკომენდაციები. ინფორმაციის წყაროა მიმდინარე და გასული პერიოდების შეფასებები, შემოსავლებისა და ხარჯების გამოთვლები, ანალიტიკური აღრიცხვის რეგისტრები, ანალიტიკური რეესტრები, ანგარიშგება და რეგულაციები.

ჩეკის სპეციალური განყოფილება - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შემოსავლებისა და ხარჯების შეფასებების მართებულობის შემოწმება და მათი განხორციელება. მომსახურების რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავლის გაანგარიშებისას გამოიყენება მუნიციპალური ტარიფები.

კომერციული საქმიანობის არარსებობის შემთხვევაშიც კი, HOA წარმოქმნის ხარჯების დაზოგვას რეზიდენტების წლიური მთლიანი გადასახადის დაახლოებით 10%. 450 ბინიანი სახლისთვის ეს არის დაახლოებით 800,000 რუბლი. აუდიტორმა უნდა გამოთქვას მოსაზრება სახლის მესაკუთრეთათვის საფასურის ოპტიმალური დაწესებისა და დროებით ხელმისაწვდომი სახსრების გამოყენების ეფექტურობის შესახებ. კერძოდ, აუცილებელია დადგინდეს, წარმოქმნის თუ არა შემოსავალს დროებით თავისუფალი სახსრები, სად ინახება ისინი, არის თუ არა ოპტიმალური პირობები მათი შენახვისა და მომგებიანობის უზრუნველსაყოფად.

HOA-ს შეფასებების აუდიტის დროს, აუდიტორები, როგორც დამოუკიდებელი პროფესიონალები, ამოწმებენ ფინანსურ ანგარიშგებას, ამოწმებენ HOA-ს წევრების გადახდებსა და შენატანებს ხარჯების პუნქტების ეკონომიკურ მიზანშეწონილობაზე და უწევენ კონსულტაციებს ბუღალტრული აღრიცხვის, საგადასახადო, მენეჯმენტის აღრიცხვისა და იურიდიული საკითხების შესახებ. საკითხები.

ჩეკის სპეციალური განყოფილებაა HOA შემოსავლის წყაროების აუდიტი, რომელიც, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, შედგება:

• HOA-ს წევრების სავალდებულო გადახდებიდან, შესვლისა და სხვა გადასახადებიდან;
• სუბსიდიები საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად, რემონტის განსახორციელებლად და გარკვეული სახის კომუნალური მომსახურების მიწოდებისთვის;
• შემოსავალი ბიზნეს საქმიანობიდან;
• სხვა შემოსავალი.

აუდიტორმა უნდა შეამოწმოს TOK-ის მიერ განხორციელებული ბიზნეს საქმიანობის კანონიერება. როგორც არაკომერციული ორგანიზაცია, HOA-ს უფლება აქვს განახორციელოს ბიზნეს საქმიანობა მხოლოდ იმდენად, რამდენადაც იგი ემსახურება იმ მიზნების მიღწევას, რისთვისაც შეიქმნა. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ადგენს შეზღუდვებს გარკვეული ტიპის არასამთავრობო ორგანიზაციების სამეწარმეო საქმიანობაზე. კერძოდ, დახურულია ეკონომიკური საქმიანობის სახეობების ჩამონათვალი, რომლებშიც HOA-ს შეუძლია ჩაერთოს და მოიცავს:

• საცხოვრებელ კორპუსში უძრავი ქონების მოვლა-პატრონობა, ექსპლუატაცია და შეკეთება;
• საცხოვრებელ კორპუსში დამატებითი შენობების და საერთო ქონების მშენებლობა;
• ლიზინგი, ბინის კორპუსში საერთო ქონების ნაწილის იჯარით გაცემა.

აუდიტორი ასევე ამოწმებს მოგების დაბეგვრის სიზუსტეს, ვინაიდან HOA არის მოგების გადასახადის გადამხდელი ხელოვნების საფუძველზე. 246 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი. ამ მიზნით მიზანშეწონილია ზემოაღნიშნული შემოსავლების კვალიფიკაცია მოგების გადასახადის მიზნებისთვის. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 247, საშემოსავლო დაბეგვრის ობიექტია მიღებული შემოსავალი, შემცირებული გაწეული ხარჯების ოდენობით. ამავე დროს, ხელოვნების მე-2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251 ითვალისწინებს უამრავ შემოსავალს, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული საგადასახადო ბაზის განსაზღვრისას, როგორიცაა მიზნობრივი შემოსავლები ბიუჯეტიდან ბიუჯეტის მიმღებებზე, მიზნობრივი შემოსავლები არაკომერციული ორგანიზაციების შესანარჩუნებლად და სხვა ორგანიზაციებისა და (ან) პირებისგან უსასყიდლოდ მიღებულ და ამ მიმღებთა მიერ მიზნის მიხედვით გამოყენებული მათი ნორმატიული საქმიანობის განხორციელება.

აუდიტორმა უნდა შეამოწმოს პარტნიორობის შესანარჩუნებლად მიზნისთვის შემოსავლის მინიჭების სიზუსტე და HOA-ს შემოსავლის ნორმატიული საქმიანობის წარმართვა. კერძოდ, შესვლის გადასახადი, საწევრო გადასახადი, აქციების დეპოზიტები, აგრეთვე შემოწირულობები, რომლებიც აღიარებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, შეიძლება კლასიფიცირდეს, როგორც შემოსავალი, რომელიც არ არის გათვალისწინებული საგადასახადო მიზნებისთვის. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს იმ ფაქტს, რომ შენატანები უნდა განხორციელდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. აუდიტორი ადგენს, არის თუ არა HOA-ს წევრების (ბინის კორპუსის შენობის მფლობელების) მიერ გადახდილი ყველა შენატანი განსაზღვრული შემოსავალი და არ ექვემდებარება დაბეგვრას. ამ მიზნით მიზანშეწონილია შემოწმდეს HOA-ს წევრების შესვლისა და სხვა გადასახადებისა და სავალდებულო გადახდების რეგისტრაციის სისწორე. იმისდა მიუხედავად, რომ სახლის მართვის, საერთო ქონების შენარჩუნების, ექსპლუატაციისა და შეკეთების საქმიანობა კანონით არის დადგენილი HOA-ებისთვის, სავალდებულო გადახდები არ შეიძლება აღიარებულ იქნეს მიზნობრივ შემოსავლებად არაკომერციული ორგანიზაციების მოვლა-პატრონობისა და ნორმატიული საქმიანობის განხორციელებისთვის, ვინაიდან მიზნობრივი შემოსავლები დახურულია და არ ითვალისწინებს ისეთ შემოსავალს, როგორიცაა HOA წევრების სავალდებულო გადახდები.

აუდიტორმა უნდა შეამოწმოს HOA-ს მენეჯმენტის ორგანოების მიერ დადგენილი HOA-ს წევრების მიერ სავალდებულო გადახდების და შენატანების მართებულობა, რომლებიც დაკავშირებულია ბინის კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ხარჯების გადახდასთან, აგრეთვე კომუნალური გადასახადების გადახდასთან. შეიძლება კლასიფიცირებული იყოს როგორც სავალდებულო გადასახადები, შენატანები, მაგრამ არა როგორც შესასვლელი ან საწევრო გადასახადი. აუცილებელია დადგინდეს HOA-ს წევრების ასეთი გადახდების და შენატანების ფორმირებისა და ოდენობის პროცედურა, განსაზღვრულია თუ არა იგი HOA-ს მმართველი ორგანოების მიერ მისი წესდების შესაბამისად (რუსეთის საბინაო კოდექსის 156-ე მუხლის მე-8 პუნქტი). ფედერაცია). ამ შემთხვევაში, კომუნალური მომსახურების ოდენობა გამოითვლება მოხმარებული მომსახურების მოცულობის მიხედვით, რომელიც განისაზღვრება აღრიცხვის მოწყობილობების ჩვენებით, ხოლო მათი არარსებობის შემთხვევაში - ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დამტკიცებული მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე (საბინაო 157-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის კოდექსი). HOA-ს წევრების ან საბინაო კოოპერატივის წევრების გადახდები საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის, რაც მოიცავს საკომისიოს მომსახურებასა და სამუშაოს, რომელიც დაკავშირებულია ბინის შენობის მართვასთან, მოვლა-პატრონობასთან, საერთო ქონების მიმდინარე და ძირითად რემონტთან ბინის კორპუსში, ასევე. რადგან კომუნალური გადასახადები კვალიფიცირდება როგორც შემოსავალი სამუშაოს, მომსახურების განხორციელებიდან.

HOA-ს საკანონმდებლო დეფინიციიდან გამომდინარეობს, რომ HOA იქმნება ბინის კორპუსში უძრავი ქონების კომპლექსის ერთობლივი მართვისთვის, რაც უზრუნველყოფს ამ კომპლექსის ფუნქციონირებას, ამიტომ HOA უზრუნველყოფს საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მფლობელებს მომსახურებას. მისი მართვისა და ფუნქციონირებისთვის. თუ საცხოვრებელ კორპუსში არიან შენობების მფლობელები, რომლებსაც არ სურთ HOA-ში გაწევრიანება, მაშინ კანონი ავალდებულებს ამხანაგობას დადოს ხელშეკრულებები მათთან ბინის შენობაში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების შესახებ (ნაწილი 2, მუხლი 138. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი). ამ ხელშეკრულებების შესაბამისად, მესაკუთრეები იხდიან საცხოვრებელ ფართებსა და კომუნალურ მომსახურებას (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლის მე-6 პუნქტი). ასეთი ქვითრები შეიძლება ნათლად იყოს კვალიფიცირებული, როგორც შემოსავალი HOA სერვისების მიწოდებიდან. უფრო მეტიც, ეს გადახდები ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც ფლობენ შენობებს სახლში, იქნება საოპერაციო და კომუნალური მომსახურების გადახდის ღირებულება, საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის შემცირება. თუმცა მათი გათვალისწინება აბზაცების საფუძველზე შეუძლებელია. 29 პუნქტი 1 მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264, როგორც მიზნობრივი საწევრო გადასახადი არასამთავრობო ორგანიზაციებისთვის.

აუდიტორმა უნდა შეამოწმოს HOA-ს წევრების სავალდებულო გადახდების ელემენტები HOA-ს შემოსავლის დაბეგვრის თვალსაზრისით მასში შემავალი ელემენტებისთვის (საცხოვრებელი შენობების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდა, კომუნალური მომსახურება). ამავდროულად, აუდიტორმა უნდა გაითვალისწინოს, რომ სერვისები და სამუშაოები, რომლებიც დაკავშირებულია ბინის შენობის მართვასთან, კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასთან, მიმდინარე და კაპიტალურ რემონტთან არის ეკონომიკური საქმიანობის ის სახეობები, რომლებიც, საბინაო პირობების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კოდექსი, ნებადართულია HOA-ების მიერ. მაშასადამე, HOA-ს შემოსავლის აღიარება ტექნიკური და რემონტის საფასურის სახით, როგორც გაყიდვებიდან დასაბეგრი შემოსავლები, ლეგალური და სამართლიანი ჩანს. მაგრამ ამავე დროს, HOA-ს უფლება აქვს, როგორც ხარჯები გაითვალისწინოს გონივრული და დოკუმენტირებული ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების მოვლა-პატრონობასთან და შეკეთებასთან, რომელიც უნდა შემოწმდეს აუდიტორმა.

კომუნალური მომსახურების საფასურის შემოწმებისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ HOA, რომელიც შექმნილია სახლის ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად, თავად არ ახორციელებს კომუნალურ მომსახურებას, მაგრამ აფორმებს ხელშეკრულებებს კომუნალურ ორგანიზაციებთან, შენობების მფლობელების ინტერესებიდან გამომდინარე და არის მხოლოდ შუამავალი ფულის გადარიცხვაში საბინაო და კომუნალური მომსახურების ორგანიზაციებისთვის, რომლებიც უზრუნველყოფენ მაცხოვრებლებს კომუნალურ მომსახურებას. ამ მომსახურებებს ამხანაგობა იხდის კომუნალური გადასახადების სახით მიმდინარე ანგარიშზე შემოსული თანხებიდან, წარმომადგენლობის პირობებით. აუდიტორმა უნდა გაარკვიოს, ასახულია თუ არა საწესდებო დოკუმენტები, რომ HOA არის დაკავებული სახლის მოვლა-პატრონობისთვის სახსრების შეგროვებითა და მიმართვით და არა კომუნალური მომსახურების მიწოდებით. ვინაიდან HOA არ ახორციელებს მომსახურებას, არ არსებობს შემოსავალი დაბეგვრას. ხელოვნების მიხედვით. 41 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი შემოსავალი ეკონომიკური სარგებელი ფულადი ან ნატურალური ფორმით აღიარებულია, მხედველობაში მიიღება მათი შეფასება და რამდენადაც შესაძლებელია ასეთი სარგებლის შეფასება. მოქმედებს მხოლოდ როგორც სატრანზიტო ორგანიზაცია, HOA არ იღებს ეკონომიკურ სარგებელს.

თქვენ უნდა შეამოწმოთ რეზიდენტებისგან შეგროვებული თანხის ოდენობა იმ ორგანიზაციების მიერ გაცემული ინვოისების საფუძველზე, რომლებიც უშუალოდ უზრუნველყოფენ კომუნალურ მომსახურებას. უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ სახსრები გროვდება მაცხოვრებლების მიერ რეალურად მოხმარებული მომსახურების ოდენობით, მაშინ ეს თანხები არ არის გათვალისწინებული, როგორც HOA-ს შემოსავლის ნაწილი მოგების გადასახადის მიზნებისთვის. თუმცა, თუ რეზიდენტებისგან შეგროვებული თანხები აღემატება მათ მიერ რეალურად გამოყენებული კომუნალური გადასახადების ოდენობას, ასევე, როდესაც ეს თანხები გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის, ეს თანხები განიხილება როგორც HOA-ს შემოსავალი.

HOA-ს ფუნქციებია ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის დაგეგმვა, ორგანიზება და განხორციელება, განცხადებების შემოწმებისას თქვენ უნდა შეამოწმოთ ბინის შენობის რემონტისთვის რეზერვის ფორმირების სიზუსტე, დაადგინოთ პროცედურა; თანხების დაგეგმვა და ხარჯვა. აუდიტორმა უნდა დაადგინოს, დგება თუ არა ძირითადი რემონტის ხარჯთაღრიცხვა, როგორ რეგულირდება რემონტისთვის სარეზერვო ფონდის შექმნის პროცედურა, არის თუ არა HOA-ს წევრების საერთო კრების გადაწყვეტილება, რომლის კომპეტენცია მოიცავს ამ საკითხებს საბინაო პირობების შესაბამისად. კოდექსი (პუნქტი 5, პუნქტი 2, RF საბინაო კოდექსის 145-ე მუხლი). სახლის მოახლოებული რემონტისთვის რეზერვის შექმნის ხარჯები არ ამცირებს საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზას, რადგან სახლის რემონტის ხარჯები შეიძლება იქნას გათვალისწინებული მხოლოდ მათი ფაქტობრივი განხორციელების შემდეგ, პუნქტების საფუძველზე. 49 პუნქტი 1 მუხ. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264, როგორც წარმოებასა და გაყიდვებთან დაკავშირებული სხვა ხარჯები.

აუდიტის განსაკუთრებულ განყოფილებას წარმოადგენს საერთო ქონების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლების შემოწმება, გაქირავება და მათი გამოყენება. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას უფლება აქვს უზრუნველყოს ბინის კორპუსში საერთო ქონების ნაწილის გამოყენება ან შეზღუდული სარგებლობა, გასცეს მიწის ნაკვეთის ნაწილი, სარდაფში, თუ ეს არ არღვევს შენობის მფლობელების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს. ბინაში (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კომპლექსის 137-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). გასათვალისწინებელია, რომ ეს შემოსავლები ეხება არაოპერაციულ შემოსავალს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 250-ე მუხლის მე-4 პუნქტი) და ექვემდებარება დაბეგვრას.

შემოწმების შემდეგი ნაწილი უნდა იყოს საგადასახადო შემოწმების საკითხები. HOA-ების სპეციალური სტატუსი განსაზღვრავს დღგ-ს დაბეგვრის სპეციფიკას. ამ გადასახადს დაქვემდებარებული ობიექტის გაჩენა დამოკიდებულია HOA-ს საქმიანობის კვალიფიკაციაზე, როგორც მომსახურების მიწოდებაზე. სახლის მართვა, საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება კვალიფიცირდება როგორც მომსახურების გაწევა, რაც იწვევს დღგ-ს გამოანგარიშებისა და გადახდის ვალდებულებას.

პირადი საშემოსავლო გადასახადის შემოწმებისას გასათვალისწინებელია, რომ პარტნიორები, საიდანაც გადასახადის გადამხდელებმა მიიღეს შემოსავალი, არიან საგადასახადო აგენტები და ვალდებულნი არიან გამოთვალონ, დააკავონ და გადაიხადონ პირადი საშემოსავლო გადასახადის თანხები.

თუ ამხანაგობაში დასაქმებულია ფიზიკური პირები შრომითი და სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებებით, მაშინ აუცილებელია ამ გადახდების დაბეგვრის სისწორის შემოწმება. კერძოდ, საწევრო გადასახადებიდან და რეზიდენტებისგან გადახდილი გადახდები და სხვა ანაზღაურება ექვემდებარება სადაზღვევო შენატანებს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში, რუსეთის ფედერაციის სოციალური დაზღვევის ფონდში, სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფედერალურ ფონდში და ტერიტორიული სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფონდებში. .

აუდიტმა უნდა დაადგინოს HOA-ში რეგისტრირებული მანქანების არსებობა და შეამოწმოს მათი სატრანსპორტო გადასახადის სიზუსტე.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არ არის ბინის კორპუსის საბინაო ფონდის მფლობელი, რადგან ბინები ეკუთვნის მათ მფლობელებს, ამიტომ არ არსებობს იურიდიული საფუძველი HOA-სთვის ქონების გადასახადის დადგენისთვის.

გარდა ამისა, HOA-ს უფლება აქვს გადავიდეს გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენებაზე, თუ შემოსავლის დონე არ აღემატება დადგენილ დონეს.

აუდიტორმა უნდა განსაზღვროს დასაბეგრი და დაუბეგრავი საშემოსავლო გადასახადის შემოსავლები HOA-ს ბიუჯეტის საშემოსავლო პუნქტებს შორის. გასათვალისწინებელია, რომ გადასახადის გადამხდელს - არაკომერციულ ორგანიზაციას უფლება აქვს, საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზის განსაზღვრისას, არ გაითვალისწინოს ხელოვნების მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული შემოსავალი. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 251 მიზანმიმართულ ქვითრებზე, თუ ეს ქვითრები მიიღება უფასოდ, მიზნობრივი ხასიათისაა და გამოიყენება HOA-ს მიერ დანიშნულებისამებრ. უფრო მეტიც, მიზნობრივი შემოსავლები უნდა იქნას გამოყენებული ან ამ HOA-ს შესანარჩუნებლად ან მისი ნორმატიული საქმიანობის განსახორციელებლად.

მიზნობრივი შემოსავლების საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლების მნიშვნელოვანი პირობაა მიზნობრივი შემოსავლების ფარგლებში მიღებული (წარმოებული) შემოსავლების (ხარჯების) ცალკე აღრიცხვის ორგანიზება, რაც უნდა გადამოწმდეს აუდიტის დროს. თუ აუდიტორმა აუდიტორმა აღმოაჩინა ზემოაღნიშნული პირობებიდან ერთი მაინც დარღვევა, მაშინ გადასახადის გადამხდელის მიერ მიღებული შემოსავალი არ მიეკუთვნება მიზნობრივ შემოსავალს და უნდა ჩაითვალოს კორპორატიული საშემოსავლო გადასახადის საგადასახადო ბაზაში.

ჩართულია საბოლოო ეტაპიდგინდება აუდიტორული მტკიცებულებების ხელმისაწვდომობა აუდიტის ყველა ეტაპზე, ყალიბდება აუდიტორული ორგანიზაციის აზრი ანგარიშგების სანდოობაზე, მზადდება აუდიტის დასკვნა კლიენტისთვის და მომზადებულია წერილები აუდიტის შედეგების შესახებ.

თუ არსებობს შეცდომები მატერიალურობის დონეზე, აუდიტორული ფირმა იღებს გადაწყვეტილებას გამოსცეს შეცვლილი პირობითი დადებითი აუდიტის ანგარიში. თუ გამოვლენილი შეცდომების დონე აღემატება გეგმაში გამოცხადებულ მატერიალურობის დონეს, მაშინ აუდიტორს ეძლევა რეკომენდაცია შეადგინოს ნეგატიური აუდიტის ანგარიში იმ ფაქტების მოტივით, რამაც გამოიწვია ასეთი დასკვნა (კანონმდებლობის დარღვევა, საბჭოს შეუსრულებლობა. მასზე დაკისრებული ამოცანები ბინის შენობის მართვასა და შენარჩუნებაში და ა.შ.). ამხანაგობის ფინანსური ანგარიშგების სანდოობაზე აზრის გამოთქმაზე უარი შეიძლება გაიცეს, თუ აუდიტის პერიოდის დოკუმენტები და სააღრიცხვო მონაცემები არასრულად არის წარმოდგენილი.

აუდიტორმა უნდა წარმოადგინოს მტკიცებულება იმისა, რომ ამხანაგობა არ არის გაკოტრების ან სხვა სერიოზული გარემოებების წინაშე, რომლებიც შეუთავსებელია მისი საქმიანობის გაგრძელებასთან. აუდიტი უნდა ჩატარდეს ფედერალური აუდიტის წესის (სტანდარტი) No11 „აუდიტირებადი სუბიექტის მოქმედი დაშვების გამოყენებადობა“ შესაბამისად.

თითოეული მეთოდური აქტივობის სპეციფიკა მოცემულია სტანდარტში „სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის განცხადებების აუდიტთან დაკავშირებული მიზნები და ძირითადი პრინციპები“.

აუდიტი უნდა დაიგეგმოს აუდიტორული ფირმის HOA-ს გაგების საფუძველზე. დაგეგმვისას მიზანშეწონილია არა მხოლოდ სტანდარტული გეგმისა და ინსპექტირების პროგრამის შედგენა, არამედ კონკრეტული პრობლემების იდენტიფიცირება, რომლებიც უნდა გადაიჭრას შემოწმების დროს, როგორიცაა: რეზიდენტებისთვის სოციალური გარანტიების შესახებ კანონმდებლობის დაცვა, განსაკუთრებით სოციალურად კატეგორიისთვის. სოციალურად დაუცველი ( მრავალშვილიანი ოჯახები, ინვალიდები, პენსიონერები); ბუღალტრული აღრიცხვა, მიზნობრივი სახსრების დაბეგვრა; ამხანაგობის ეკონომიკური შესაძლებლობების გამოყენება ქონების, მიწის, კედლების, სახურავების გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლიდან ამხანაგობის ნორმატიული საქმიანობის დასაფინანსებლად დამატებითი წყაროების გამოსამუშავებლად; გადასახადის გაანგარიშების სიზუსტე; რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული ქონებრივი და საგადასახადო შეღავათების დაცვა.

HOA-ს არჩეული მართვის ორგანოები პასუხისმგებელნი არიან ფინანსურ ანგარიშგებებში და საგადასახადო გამოთვლებში წარმოდგენილი ინფორმაციის სიზუსტეზე და მართებულობაზე. ბუღალტრული აღრიცხვისა და გადასახადების შესახებ კანონმდებლობის დაცვის მოთხოვნის გარდა, ამხანაგობის საბჭო ვალდებულია შეასრულოს კანონით დადგენილი მოთხოვნები სახლის მესაკუთრეთა ქონებრივი ინტერესების დასაცავად და მესაკუთრეთა კრებას წარუდგინოს დეტალური ანგარიში მისი საქმიანობის შესახებ. დადასტურებული აუდიტორის მიერ.

აუდიტის ჩატარება არ ათავისუფლებს HOA-ს მენეჯმენტს პასუხისმგებლობისგან პარტნიორობის წესდებით გათვალისწინებული მისი თანდაყოლილი მოვალეობებისა და ფუნქციების შესრულებაზე, რომელიც რეგულირდება აუდიტორული სტანდარტით „აუდიტორული ორგანიზაციებისა და ეკონომიკური სუბიექტების უფლებები და პასუხისმგებლობები“.

მიზანშეწონილია შეავსოს კანონი No307-FZ დებულებები აუდიტორული ორგანიზაციის პასუხისმგებლობის შესახებ ამხანაგობის სააღრიცხვო ანგარიშგების სანდოობის შესახებ პროფესიული მოსაზრების ფორმირებასა და გამოთქმაზე მოთხოვნის მატერიალურობის დონის შესაბამისად. სახლის მესაკუთრეთა კანონიერი ქონებრივი ინტერესების დასაცავად ამხანაგობის წესდების მოთხოვნების შესრულების შესახებ ობიექტური აზრის გამოთქმის აუცილებლობისათვის.