"ერთი ადამიანის თავისუფლება მთავრდება,

სადაც იწყება სხვისი თავისუფლება.

მ.ბაკუნინი.

ჩვენს კრიზისის დროს, თითქმის ყველა ოჯახს ჰყავს საკუთარი მანქანა, ან თუნდაც ორი, ამიტომ პარკინგის პრობლემა, თუ თქვენ ცხოვრობთ მრავალბინიან კორპუსში, უფრო მწვავეა, ვიდრე ოდესმე. თუ 30-40 წლის წინანდელი მრავალბინიანი კორპუსების ძველ საცხოვრებელ კორპუსში ჯერ კიდევ არ არის ამდენი მანქანა, მაშინ ახალ კორპუსებში, რომლებიც ძირითადად ახალგაზრდა თაობით არის დასახლებული, მათი სიდიდის რიგით მეტია. პარკირების პრობლემა კი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში, ძალიან მწვავეა. ყოველივე ამის შემდეგ, სივრცის დაზოგვის შედეგად შენობების სიმკვრივის გამო არ არის საკმარისი ავტოფარეხი ფეხით მანძილზე. აბსოლუტური უმრავლესობის მრავალბინიანი კორპუსის მაცხოვრებლები თავიანთ მანქანებს სახლის ეზოში აჩერებენ, საკუთარ თუ მეზობელ, როგორც გაგიმართლათ.

მხოლოდ ბოლო წლებში დაიწყო ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობის მოთხოვნები, რომელიც ავალდებულებს დეველოპერებს უზრუნველყონ პარკირების ადგილების საჭირო რაოდენობა და ინფრასტრუქტურისა და გამწვანების სხვა ელემენტები. მაგრამ საკანონმდებლო ცვლილებები ჯერ კიდევ არ შეესაბამება ჩვენი ცხოვრების რეალობას და ურბანული დაგეგმარების სტანდარტები ხშირად არ არის შეფასებული.

ასე რომ, „პარკინგისთვის ომების“ შედეგად, საერთო კრებაზე მიღებული მესაკუთრეთა სხვადასხვა გადაწყვეტილებები, რომლებიც ითვალისწინებს მათი ეზოს შესასვლელთან ბარიერების დამონტაჟებას, ასევე სახლების ეზოებში ჩაკეტილ პარკირებას და. სხვები არანაკლებ საკამათოა საბინაო კანონმდებლობის თვალსაზრისით. და ზოგიერთი მფლობელი სახლდება მათი MKD-ის ეზოში საერთო კრების გადაწყვეტილების გარეშე. რამდენად ლეგიტიმურია მფლობელების ასეთი გადაწყვეტილებები და ქმედებები, განვიხილავთ ამ სტატიაში.

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. ფედერალური კანონის 16 "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ" დასახლებების არსებულ განვითარებაში, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ სახლში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, არის საერთო საერთო საკუთრება. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36 (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი) საერთო საკუთრებაშისაცხოვრებელი კორპუსი მოიცავს, სხვა საკითხებთან ერთად, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებითსხვა ობიექტები, რომლებიც განკუთვნილია ამ სახლის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის და განლაგებულია მითითებულ მიწის ნაკვეთზე. მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, განისაზღვრება მიწის მოთხოვნების შესაბამისად. კანონმდებლობადა კანონმდებლობაურბანული განვითარების შესახებ.

ხელოვნების მე-2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე პუნქტი ადგენს, რომ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ფლობენ, სარგებლობენ და იმ საზღვრებში, რომლებიც დადგენილია საბინაო კოდექსით და სამოქალაქო კანონმდებლობით. მართოს საერთო ქონება მრავალბინიან კორპუსში.

1-ლი პუნქტის შესაბამისად Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 247 (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი)ქონების საერთო საკუთრებაში ფლობა და გამოყენება ხდება მისი ყველა მონაწილის შეთანხმებით, ხოლო შეთანხმების მიუღწევლობის შემთხვევაში სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით.

ამასთან, მფლობელებს უფლება აქვთ გამოიყენონ თავიანთი წილი საერთო საკუთრებაში, მიწის ნაკვეთის ჩათვლით, მხოლოდ ერთობლივად, ამის შესახებ გადაწყვეტილებების მიღება MKD შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, ანუ საბინაო კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

ხელოვნების მე-5 პუნქტში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ში ნათქვამია, რომ მიწის ნაკვეთი, რომელზეც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, შეიძლება დატვირთული იყოს სხვა პირების მიერ შეზღუდული გამოყენების უფლებით. დაუშვებელია მიწის ნაკვეთზე ტვირთის დაწესების აკრძალვა, თუ ეს აუცილებელია საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე არსებულ ობიექტებთან სხვა პირების წვდომის უზრუნველსაყოფად. მიწის ნაკვეთის ახალი დატვირთვა შეზღუდული სარგებლობის უფლებით დგინდება პირის შეთანხმებით, რომელიც მოითხოვს მიწის ნაკვეთის ასეთ დატვირთვას და საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს შორის. მიწის ნაკვეთის შეზღუდული სარგებლობის უფლებით დატვირთვის დადგენის ან ასეთი დატვირთვის პირობების შესახებ დავები წყდება სასამართლოში.

მუნიციპალიტეტების გაუმჯობესების წესები და ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, ასევე, უმეტესწილად შეიცავს ნორმებს ლოკალური ტერიტორიის შენარჩუნებისა და სარგებლობის, ავტოსადგომების მოწყობისა და მათი კოორდინაციის წესის შესახებ.

ძალიან ხშირად, მიწის ნაკვეთის საზღვრები MKD არ არის განსაზღვრული მიწისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის შესაბამისად. მშენებლობის პერიოდისთვის ყალიბდება ადგილი, მოგვიანებით კი, კანონით დადგენილი დროის გასვლის შემდეგ, მიწის ნაკვეთი ამოღებულია საკადასტრო რეესტრიდან, ვინაიდან მისი შემდგომი რეგისტრაცია არ ხდება სხვადასხვა გარემოებების გამო. ამ საკითხთან დაკავშირებით ჩვენი ბლოგი უკვე განთავსებულია .

LC RF-ის 44-ე მუხლის შესაბამისად, MKD-ის შენობების მფლობელთა საერთო კრების კომპეტენცია მოიცავს გადაწყვეტილებების მიღებას:

მიწის ნაკვეთის სარგებლობის საზღვრებზე, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის მისი გამოყენების შეზღუდვების შემოღება;

მიწის ნაკვეთის კეთილმოწყობაზე, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსიდა რომელიც ეხება ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებას, მათ შორის განთავსების, მოვლისა და ექსპლუატაციის შესახებგამწვანების ელემენტები და მითითებულ მიწაზე გამწვანება.

მესაკუთრეები საერთო კრების ამ უფლებამოსილებებს ხშირად განმარტავენ ძალიან თავისებურად და ეს აისახება საერთო კრების „უცნაურ“ ოქმებში. ზოგიერთ მესაკუთრეს კი არ სჭირდება კრების გადაწყვეტილებები, ისინი უბრალოდ აღიჭურვებენ პარკინგის ადგილებით მიმდებარე ტერიტორიაზე, მიუხედავად სხვა მფლობელების აზრისა და კანონის ნორმებისა. მაგრამ, როგორც ყოველთვის, კანონების ნორმების ინტერპრეტაციას ვიღებთ ამ ნორმების გამოყენების შესახებ დადგენილი სასამართლო პრაქტიკის შედეგად, რაც ზოგჯერ პოლარული საპირისპიროა.

AT რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს No1 სასამართლო პრაქტიკის მიმოხილვა (2018 წ.), დაამტკიცა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმი 2018 წლის 28 მარტს, გაკეთდა შემდეგი დასკვნა: ბინის კორპუსის ავტომობილების მფლობელთა საერთო კრება არ ეკუთვნის იმ ორგანოებს, რომლებსაც უფლება აქვთ მიიღონ გადაწყვეტილებები მესაკუთრეთა უფლებების შეზღუდვის შესახებ. შენობას, რათა გამოიყენონ მიმდებარე ტერიტორია, რათა მასზე განათავსონ თავიანთი მანქანები.

საქმის არსი შემდეგია: საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრებაზე განმცხადებლის (ს.) მონაწილეობით გადაწყდა ავტოსადგომის შექმნა სატრანსპორტო საშუალებებისთვის, ეზოს შესასვლელთან ბარიერის დამონტაჟებით. ს.-მ აიღო ღობედან გასაღებები და შემდგომ მას გამოუყო პარკინგის ადგილი.

გარდა ამისა, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, ავტომფლობელთა შეხვედრაზე პარკინგის ადგილების ორგანიზებისა და ადგილობრივი ტერიტორიის კეთილმოწყობის შესახებ, გადაწყდა, რომ ს.-ს ჩამოერთვათ საშუალება, დარღვევისთვის შემოღობილ ადგილობრივ ტერიტორიაზე მოეწყო მოსარჩელის კუთვნილი მანქანა. მანქანის მფლობელთა საერთო კრებაზე დამტკიცებული პარკირების წესები და მანქანების შესვლისა და პარკირების წესის დებულებების დარღვევისთვის, დაუბრუნოს მის მიერ ადრე შეტანილი თანხები, მისი საწყისი შენატანი.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესმა სასამართლომ გააუქმა ქვედა სასამართლოების ყველა გადაწყვეტილება, მიღებული არა მესაკუთრის სასარგებლოდ, რომელსაც ჩამოერთვა მიმდებარე ტერიტორიით სარგებლობის უფლება (საერთო კრების გადაწყვეტილების მიხედვით), მიიჩნია, რომ ისინი მიღებულ იქნა დარღვევით. მოქმედი კანონმდებლობის ნორმების, ხოლო განმარტავს შემდეგს:

„...რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმებისა და უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 29 აპრილის №10/22 ერთობლივი დადგენილების 67-ე პუნქტი „ზოგიერთ საკითხზე, რომელიც წარმოიქმნება სასამართლო პრაქტიკაში დავების გადაწყვეტისას. საკუთრების უფლებისა და სხვა რეალური უფლებების დაცვა“ ადგენს, რომ თუ მიწის ნაკვეთი არ არის ჩამოყალიბებული და არ განხორციელებულა სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა, ბინის შენობის ქვეშ არსებული მიწა ეკუთვნის შესაბამის საჯარო იურიდიულ პირს. . ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ ფლობდნენ და გამოიყენონ ეს მიწის ნაკვეთი იმდენად, რამდენადაც მათ ესაჭიროებათ ბინის შენობის ფუნქციონირება, ისევე როგორც ობიექტები, რომლებიც ამ სახლში საერთო საკუთრების ნაწილია. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა უფლებამოსილების საზღვრების განსაზღვრისას მითითებული მიწის ნაკვეთის ფლობისა და გამოყენებისთვის, აუცილებელია იხელმძღვანელოთნაწილი 1 ხელოვნება. 36LCD RF.

ამ შემთხვევაში, ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები, როგორც მიწის ნაკვეთის კანონიერი მფლობელები, რომელზედაც მდებარეობს ეს სახლი და რომელიც აუცილებელია მისი ფუნქციონირებისთვის, დებულებების შესაბამისად.Ხელოვნება. 304 - 305 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს უფლება აქვს მოითხოვოს მათი უფლებების ნებისმიერი დარღვევის აღმოფხვრა, მაშინაც კი, თუ ეს დარღვევები არ იყო დაკავშირებული საკუთრების ჩამორთმევასთან, აგრეთვე მათი საკუთრების დაცვის უფლებასთან.

Მიხედვითნაწილი 2 ხელოვნება. 36რუსეთის ფედერაციის საცხოვრებელი სახლი, საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები ფლობენ, იყენებენ და დაწესებულებაში.კოდიდა სამოქალაქო კანონმდებლობა საზღვრებში განკარგავს საერთო საკუთრებას მრავალბინიან კორპუსში.

ATნაწილი 4 ხელოვნება. 37რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი კრძალავს ნატურით გამოყოფას და წილის გასხვისებას საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაში, ისევე როგორც სხვა ქმედებების განხორციელებას, რაც გულისხმობს ამ წილის გადაცემას შენობის საკუთრებისგან განცალკევებით. საცხოვრებელი კორპუსი.

Ამგვარად, ბინის კორპუსში შენობის მფლობელს აქვს უპირობო და განუყოფელი უფლება ისარგებლოს საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებით. ამავდროულად, მოქმედი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს რაიმე მეთოდს, რომ შეზღუდოს ან ჩამოერთვას ბინის კორპუსში არსებული შენობის მფლობელი ასეთი უფლებისგან.

... სასამართლომ აღიარა ს.-ს საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიაზე მდებარე ავტოსადგომით სარგებლობის უფლების შეზღუდვა, რომელიც რეგულირდება მიმდებარე ტერიტორიაზე მანქანების შემოსვლისა და პარკირების წესის შესახებ, დამტკიცებული დებულებით. საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრებამ 2013 წლის 14 ივნისს და მოსკოვის მთავრობის 428-PP დადგენილების მოთხოვნის შესაბამისად, არ გაითვალისწინა, რომ ეს რეზოლუცია არ არეგულირებს პარკირების ადგილების შექმნისა და გამოყენების წესს. შემოღობილ მიმდებარე ტერიტორიაზე და, შესაბამისად, ნებისმიერი შეზღუდვის დაწესება ს.-ს, როგორც ბინის შენობის მესაკუთრის, მიმდებარე ტერიტორიით სარგებლობის უფლებაზე, მასზე კუთვნილი მანქანის განთავსების ჩათვლით. მისი.

PPM No428-PP-ის მე-13 პუნქტი კრძალავს შემოღობვის მოწყობილობების დამონტაჟებას და ექსპლუატაციას, რომლებიც ხელს უშლიან ან ზღუდავენ ფეხით მოსიარულეთა გადასასვლელს და სატრანსპორტო საშუალებების გადაადგილებას საზოგადოებრივ ტერიტორიაზე.

ს.-ს უფლება, დღე-ღამეში შეუფერხებლად შევიდეს საცხოვრებელი კორპუსის ეზოს ნაწილის შემოღობილ ტერიტორიაზე, როგორც ამ სახლში საცხოვრებლის მესაკუთრე, ასევე გათვალისწინებულია დებულებაში შესვლის და წესის შესახებ. სატრანსპორტო საშუალებების გაჩერება ადგილობრივ ტერიტორიაზე, დამტკიცებული საბინაო კოოპერატივის წევრების საერთო კრების მიერ.

ასეთ ვითარებაში სასამართლოს მითითება იმაზე, რომ ავტომფლობელთა საერთო კრების გადაწყვეტილება იყო ლეგიტიმური საფუძველი მოსარჩელის უფლების შეზღუდვისათვის, გამოიყენოს საპარკინგე ადგილი, რომელიც საერთო სარგებლობაშია საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელების მიერ. ეწინააღმდეგება ზემოაღნიშნულ მატერიალურ კანონს.“.

სხვა შემთხვევაში, ზოგიერთმა მფლობელმა მოაწყო პარკინგის ადგილები ბინების ფანჯრების ქვეშ, რაც აღშფოთებული იყო MKD შენობის სხვა მფლობელების მიერ. სასამართლომ აღშფოთებული მაცხოვრებლების მხარე დაიჭირა და მართალი აღმოაჩინა, რომ არ სურდათ შეეგუონ ინდივიდუალური მესაკუთრეების სურვილებს, რომლებმაც გადაწყვიტეს თვითნებურად მოეწყოთ საკუთარი პარკინგი.

ტულას რეგიონის ალექსინსკის საქალაქო სასამართლოს 2013 წლის 24 ნოემბრის გადაწყვეტილებით No2-1501 / 13 საქმეზე. მოსარჩელის მოთხოვნები დაკმაყოფილდა და სასამართლომ უნებართვო პარკირების ორგანიზატორებს ადგილობრივი ტერიტორიის პირვანდელ მდგომარეობაში დაბრუნება დაავალა.

„...აბზაცების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილებით დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების მე-2 პუნქტის „ვ“ და „ზ“ პუნქტი, საერთო საკუთრებაში შედის მიწის ნაკვეთი ქ. რომელშიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი და რომლის საზღვრები განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მონაცემების საფუძველზე, მებაღეობისა და კეთილმოწყობის ელემენტებით, აგრეთვე ამ სახლის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის განკუთვნილი სხვა ობიექტებით.

ქონების საერთო საკუთრებაში ფლობა და გამოყენება ხდება მისი ყველა მონაწილესთან შეთანხმებით, ხოლო თუ შეთანხმება არ არის მიღწეული, სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით, 1 პუნქტით.Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 247).

გადაწყვეტილების მიღება მიწის ნაკვეთის გამოყენების საზღვრებზე, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის, მისი გამოყენების შეზღუდვების შემოღება, შედის ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციაში (პუნქტი 2, ნაწილი). 2Ხელოვნება. 44 ZhK RF). ეს გადაწყვეტილებები სავალდებულოა ბინის შენობის ყველა მფლობელისთვის, მათ შორის, ვინც ხმა არ მისცა (ნაწილი 5Ხელოვნება. 46 ZhK RF).

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის No10 დადგენილების 67-ე მუხლის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 29 აპრილის No22 პლენუმი „გადაწყვეტისას სასამართლო პრაქტიკაში წარმოშობილ ზოგიერთ საკითხზე. საკუთრების უფლების დაცვასთან და სხვა ქონებრივ უფლებებთან დაკავშირებული დავები“, თუ მიწის ნაკვეთი არ არის ჩამოყალიბებული და ამასთან დაკავშირებით სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა არ განხორციელებულა, საცხოვრებელ კორპუსში მდებარე მიწა ეკუთვნის შესაბამის საზოგადოებას. იურიდიული პირი.

ამასთან, შესავალი კანონის მე-16 მუხლის მე-3 და მე-4 ნაწილების მნიშვნელობით, მესაკუთრეს არ აქვს უფლება განკარგოს ეს მიწა იმ ნაწილში, რომელშიც უნდა ჩამოყალიბდეს მიწის ნაკვეთი ბინის შენობის ქვეშ. თავის მხრივ, ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ ფლობდნენ და გამოიყენონ ეს მიწის ნაკვეთი იმდენად, რამდენადაც მათ ესაჭიროებათ ბინის კორპუსის ექსპლუატაცია, ისევე როგორც ობიექტები, რომლებიც წარმოადგენს საერთო საკუთრების ნაწილს ასეთ პირობებში. სახლი. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა უფლებამოსილების საზღვრების განსაზღვრისას მითითებული მიწის ნაკვეთის ფლობისა და გამოყენებისთვის, აუცილებელია იხელმძღვანელოთ 1 ნაწილით.LC RF-ის 36-ე მუხლი.

საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეები ფლობენ, სარგებლობენ და ამ კოდექსითა და სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილ ფარგლებში განკარგავენ მრავალბინიან შენობაში არსებულ საერთო ქონებას.

ბინის კორპუსში საერთო ქონების ზომის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ ამ სახლის შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით მისი რეკონსტრუქციის გზით.

ამ მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მიღებული საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით, ბინის კორპუსში არსებული საერთო საკუთრების ობიექტები შეიძლება გადაეცეს სხვა პირებს გამოსაყენებლად, თუ ეს არ არღვევს მოქალაქეთა უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს და. იურიდიული პირები.

... მიმდებარე ტერიტორიის აზომვითი აქტიდან ... 18.12.2013, დამტკიცებული ალექსინსკის რაიონის ადმინისტრაციის უფროსის ... 18.12.2013 ბრძანებულებით, გამოდის, რომ ზემოაღნიშნული სახლი შეტანილია დანგრეული საცხოვრებელი კორპუსების ნუსხაში, მიწის ნაკვეთი არ არის მონიშნული. ეს სახლი მდებარეობს მიწის ნაკვეთის ნაწილზე 4743 კვ.მ ფართობით საკადასტრო ნომრით... ნებადართული სარგებლობით: მრავალსართულიანი (საცხოვრებელი) შენობებისთვის.

მუნიციპალური წარმონაქმნის დეპუტატთა კრების 2006 წლის 29 ივნისის No... გადაწყვეტილებით დამტკიცდა „მუნიციპალური წარმონაქმნის ტერიტორიის კეთილმოწყობისა და მოვლა-პატრონობის წესი...“.

ხელოვნების ძალით. წესების მე-4 - ურბანული დასახლების ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე სამუშაოების განხორციელება დასაშვებია მხოლოდ არქიტექტურულ ორგანოებთან დადგენილი წესით შეთანხმებული პროექტებით.

Აკრძალული:

ადმინისტრაციის ნებართვის გარეშე სახლების ეზოებში თვითნებურად ააშენოს ყველა სახის კომუნალური და დამხმარე ნაგებობა, ფარდული, ავტოფარეხი, მტრედი, სათბური და ა.შ.

განახორციელოს მანქანების გავლა, გაჩერება და გაჩერება დაუზუსტებელ ადგილებში (გაზონებზე, სკვერებზე, ტროტუარებზე, საბავშვო და სპორტულ მოედნებზე);

განახორციელოს მგზავრობა, პარკინგი, მანქანების და სატვირთო მანქანების გაჩერება კულტივირებულ და დათესილ მინდვრებზე და გრუნტულ გზებზე, რომლებიც არ არის ნებადართული მოგზაურობისთვის (მუხ. 10.29., 10.30. წესების).

... ცხრილი 7.1.1 SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 (ახალი გამოცემა) "სანიტარული დაცვის ზონები და სანიტარული კლასიფიკაცია საწარმოების, სტრუქტურებისა და სხვა ობიექტების", დაშორება საცხოვრებელი შენობების ფასადებიდან და სახლების ბოლოები ფანჯრებით, საცხოვრებელი სახლების ფანჯრების ბოლოები 1 მანქანის ან ნაკლები ადგილისთვის ავტოსადგომის განთავსებისას უნდა იყოს მინიმუმ 10 მეტრი.

საქმეზე სასამართლომ დაადგინა, რომ მოპასუხეებმა მოაწყვეს ავტოსატრანსპორტო საშუალებების სადგომი ადგილების უნებართვო მოწყობა (მიწის ზედა ფენის დაზიანებით და ნანგრევებით, ბორდიურების ქვით ჩაყრით) მიმდებარე ტერიტორიაზე ბოლო მხრიდან ... 50 მანძილიდან. სმ საცხოვრებელი კორპუსის ფასადიდან. მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციის მიერ ავტოსადგომის შესაქმნელად მიწის ნაკვეთის გამოყოფა არ განხორციელებულა. ამ გარემოებებს ადასტურებს მოსარჩელისა და მოპასუხეების მიერ საქმის მასალებში წარმოდგენილი ფოტოებიც (საქმის ფურცლები 49-59).

გარდა ამისა, დაირღვა გაუმჯობესების წესები ... (მუხ. 4, მუხ. 10.19.), SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 მოთხოვნები.

1 და 2 პუნქტების მიხედვითᲮელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222დანგრევას ექვემდებარება უნებართვო ნაგებობა, ანუ საცხოვრებელი შენობა, სხვა შენობა, ნაგებობა ან სხვა უძრავი ქონება, რომელიც შექმნილია ამ მიზნებისთვის გამოუყოფელ მიწის ნაკვეთზე კანონით და სხვა სამართლებრივი აქტებით დადგენილი წესით, ან შექმნილია საჭირო ნებართვის მოპოვების გარეშე. ეს ან ქალაქთმშენებლობითი და სამშენებლო ნორმებისა და წესების მნიშვნელოვანი დარღვევით. უნებართვო მშენებლობა ექვემდებარება დანგრევას მისი განმახორციელებელი პირის მიერ ან მისი ხარჯებით.

საქმეში წარმოდგენილი მტკიცებულებები ადასტურებს მოსარჩელის უფლებების დარღვევას სატრანსპორტო საშუალებების პარკინგის ადგილების არასანქცირებული მოწყობის კუთხით და დაკმაყოფილებას ექვემდებარება მისი აღმოფხვრის მოთხოვნები პირვანდელ მდგომარეობაში მოყვანით, ბორდიურების და ნანგრევების მოცილებით.

სხვა სასამართლოში, მმართველმა ორგანიზაციამ, ამ შემთხვევაში, HOA-მ, შემოიფარგლა მესაკუთრე MKD-ის მიმდებარე ტერიტორიით სარგებლობით, მის შესასვლელთან დამონტაჟებული ბარიერის დაბლოკვით. მფლობელს სამართალი უზენაეს სასამართლომდე უნდა ეძია, რომელმაც გააუქმა პირველი და მეორე ინსტანციის სასამართლოების გადაწყვეტილებები.

IC-ის განსაზღვრა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2017 წლის 14 ნოემბრის No78-KG17-80 სამოქალაქო საქმეებში:

„ამგვარად, HOA „ნევსკის მერიდიანის“ გადაწყვეტილება მოსარჩელის მიმდებარე ტერიტორიაზე შესვლის აკრძალვის საკითხზე ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას, რადგან ის არღვევს პოლენოვის ა.ნ. უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს. როგორც ბინის კორპუსში შენობის მფლობელს საერთო საკუთრებაზე შეუფერხებელი წვდომისთვის, ასევე თქვენი მანქანის გაჩერების შესაძლებლობა დღის ნებისმიერ დროს ადგილობრივ ტერიტორიაზე ნებისმიერ თავისუფალ სივრცეში.

მოქმედი კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს მესაკუთრის მიმდებარე ტერიტორიაზე წვდომის დაბლოკვის შესაძლებლობას საცხოვრებელი კორპუსის ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, როგორც სანქცია დადგენილი მიწის ნაკვეთის გამოყენების წესის დარღვევისთვის. შეხვედრის მიერ.

ის, რომ 2013 წლის 9 ივნისს საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით დამტკიცებული „მიწით სარგებლობის წესი“ ძალადაკარგულად არ არის გამოცხადებული, არ არის მისი გამოყენების უპირობო საფუძველი.

დავის განხილვისას სასამართლოები უნდა ხელმძღვანელობდნენ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის მე-11 მუხლის მე-2 ნაწილით, რომლის მიხედვითაც სასამართლომ, სამოქალაქო საქმის გადაწყვეტისას დაადგინა, რომ ნორმატიული სამართლებრივი აქტი არ შეესაბამება. ნორმატიული სამართლებრივი აქტით, რომელსაც აქვს მეტი იურიდიული ძალა, იყენებს იმ აქტის ნორმებს, რომელსაც აქვს ყველაზე დიდი იურიდიული ძალა.

ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგია აღნიშნავს, რომ მოცემული სამართლებრივი ნორმა ექვემდებარება გამოყენებას არა მხოლოდ საჯარო ხელისუფლების მიერ მიღებულ ნორმატიულ სამართლებრივ აქტებზე, არამედ ადგილობრივ ნორმატიულ აქტებზეც, რომლებიც მოიცავს „მიწით სარგებლობის წესი“, დამტკიცებული მრავალბინიანი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების 2013 წლის 9 ივნისის No.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგია მიიჩნევს, რომ სააპელაციო სასამართლოს მიერ საქმის განხილვისას ჩადენილი მატერიალური სამართლის დარღვევები მნიშვნელოვანია, მათ გავლენა მოახდინეს საქმის შედეგზე და მათი აღმოფხვრის გარეშე შეუძლებელია. პოლენოვა ა.ნ.-ს დარღვეული უფლებების, თავისუფლებებისა და კანონიერი ინტერესების აღდგენა და დაცვა, რასთან დაკავშირებითაც სანქტ-პეტერბურგის საქალაქო სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიის 2017 წლის 23 იანვრის სააპელაციო გადაწყვეტილება ექვემდებარება გაუქმებას მითითებით. საქმის ახლებურად განხილვა სააპელაციო სასამართლოში“.

ამრიგად, MKD შენობების მესაკუთრეთა უფლებების შეზღუდვა ადგილობრივ ზონაში წვდომის შეუძლებლობის სახით (მაშინაც კი, თუ OSS-ის გადაწყვეტილება, რომელმაც მიიღო ადგილობრივი აქტი MKD-სთვის, არ გასაჩივრდება და ბარიერი ლეგალურად არის დაყენებული) , ისევე როგორც ავტოსადგომების არასანქცირებული განთავსების ქმედებები, უზენაესი სასამართლოსა და სხვა სასამართლოების მიერ ცნობს უკანონოდ.

სამწუხაროა, რომ მესაკუთრეებს უზენაეს სასამართლომდე უწევთ სასამართლოში დაიცვან საკუთარი ეზოთი სარგებლობის უფლება. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველასთვის, მათ შორის MKD შენობების მფლობელებისთვის, მმართველი ორგანიზაციების და ზოგიერთი მოსამართლის ჩათვლით, ბევრად უფრო ადვილია კანონების ნორმების დაცვა, ამასთან, არ უნდა დაგვავიწყდეს კანონების გამოყენების პრიორიტეტი, რომელსაც აქვს უფრო დიდი იურიდიული ძალა.

და ასევე დაიმახსოვრეთ, მოქმედებების შესრულებისას, ამ სტატიის ეპიგრაფად განსაზღვრული ფრაზა. მას ჩვეულებრივ იყენებენ, როგორც სწორი საზოგადოების ლოზუნგს, მაგრამ იმ გაფრთხილებით, რომ „თავისუფლება არ არის მიმღებლობა“. ნებაყოფლობით კი ყოველთვის იწვევს ინტერესთა კონფლიქტს, რაც, რა თქმა უნდა, დადებითია იურისტებისთვის, რადგან ისინი სამუშაოს გარეშე არ დარჩებიან, მაგრამ დამატებით ნეგატივს შემოაქვს ჩვენს ცხოვრებაში, რაც მასში უკვე უხვად არის...

პატივისცემით, ილმირა ნოსიკი.

საცხოვრებელ კორპუსში მცხოვრებ ყველა მოქალაქეს აქვს უფლება მოახდინოს საკუთრების ირგვლივ არსებული მიწის პრივატიზება და საკუთარი შეხედულებისამებრ გამოიყენოს იგი. ადგილობრივ ტერიტორიაზე საკუთრების რეგისტრაციას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. მაშ ასე, მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ რა არის სახლის მიმდებარე ტერიტორია, როგორ ხდება ამ მიწის ნაკვეთის პრივატიზება, რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს მიმდებარე სახლის პრივატიზებას.

საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია არის უძრავი ქონების ყველა მაცხოვრებლის საერთო საკუთრება, რომელიც ენიჭება ქალაქის მუნიციპალურ სამსახურს.

მთავარი საკანონმდებლო აქტი, რომელიც შეიცავს ამ კონცეფციის აღწერას და ამ ტერიტორიასთან დაკავშირებული სტრუქტურების ჩამონათვალს, არის რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლი.

ამ დებულების მიხედვით, ლოკალურ ტერიტორიად ითვლება:

• სათამაშო მოედნები;
• სტადიონები;
• გადასასვლელებით;
• ავტოფარეხები და ავტოსადგომები;
• საფეხმავლო ბილიკები;
• გამწვანებული ადგილები;
• ტრანსფორმატორი, სადისტრიბუციო, თერმული ჯიხურები და წერტილები.

ყველა ეს საიტი გამიზნულია ბინის მესაკუთრეთა საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად და, შესაბამისად, მათი ფუნქციონირება ასევე ექვემდებარება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში მითითებულ უფლებებსა და მოვალეობებს.

ვინ არის მფლობელი?

ბევრ მოქალაქეს მიაჩნია, რომ მიმდებარე ტერიტორია სახელმწიფოს ეკუთვნის და მათ არ აქვთ უფლება განკარგონ ეს მიწა.

RF LC-ის მე-16 მუხლი და ფედერალური კანონი No189 წერს, რომ:

1. მიწის ნაკვეთი მრავალსართულიანი შენობის ირგვლივ, ისევე როგორც ამ ტერიტორიაზე აშენებული ნაგებობები და ნაგებობები, შეიძლება გადავიდეს მოქალაქეთა ერთიან/საზიარო საკუთრებაში.
2. ბინაში საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს როგორც HOA-ს, ასევე ბინის თითოეულ მესაკუთრეს პირადად.

ყურადღება!თუ საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის დროს ადგილობრივმა ადმინისტრაციამ არ გამოყო სახლის მიმდებარე ტერიტორია, მაშინ ქონების მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ ეროვნულ ან რეგიონულ ადმინისტრაციას და დაწერონ განცხადება სახლის საკუთრებაში მიწის გამოყოფის მოთხოვნით.

Საცხოვრებელი ფართი

ადგილობრივ არეალთან დაკავშირებული ობიექტების გარდა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ასევე შეიცავს დებულებებს იმის შესახებ, თუ როგორ განისაზღვრება ბინის შენობის ადგილობრივი ტერიტორიის საზღვრები.

მშენებლობის დასასრულს დეველოპერი კომპანია, როგორც წესი, საკადასტრო სამსახურში მხოლოდ თავად არეგისტრირებს ქონებას. ადგილობრივი ტერიტორიის რეგისტრაციას ყველაზე ხშირად ახორციელებს HOA-ს მენეჯმენტი. ამისათვის საჭიროა საზღვრების მონიშვნა, შემდეგ კი ეს მონაცემები საკადასტრო პალატაში ჩაწერა.

Მნიშვნელოვანი!თუ მიმდებარე ტერიტორია არ არის გამოყოფილი, მაშინ დეველოპერ კომპანიას შეეძლება დაიწყოს ახალი შენობის მშენებლობა უკვე ექსპლუატაციაში შესული ნაგებობასთან, რითაც რამდენჯერმე შეამცირებს მიმდებარე ტერიტორიას.

ძირითადი მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრავს მიმდებარე ტერიტორიის გაანგარიშების პროცედურას, არის რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მუხლი 16), ურბანული დაგეგმარების კოდექსი (მუხლი 43.4), რუსეთის ფედერაციის მიწის მშენებლობის სამინისტროს ბრძანება No59. (SP 30-101-98).

ასევე წაიკითხეთ:

როგორ ხდება მიწის საკუთრების რეგისტრაცია?

გაანგარიშება ხორციელდება შემდეგი ფორმულის მიხედვით:

Snor \u003d Y × Sk

აღნიშვნების გაშიფვრა შემდეგია:

• Y არის ტერიტორიის ნაწილის სპეციფიკური ზომა კვადრატულ მეტრზე. საცხოვრებლის მეტრი;
• სნორი - საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია;
• სკ არის შენობის ბინის ფართი.

როგორც წესი, გამოთვლების შედეგად მიმდებარე ტერიტორია 3-დან 6 მეტრამდეა. მიწის რეგისტრაციის შემდეგ, ყველა პასუხისმგებლობა ეკისრება HOA-ს.

რეგისტრაცია კოლექტიურ საკუთრებაში

მრავალბინიან კორპუსში მცხოვრები ბევრი მოქალაქე უბრალოდ აღმოაჩენს, რომ ასეთი ტერიტორია იყო დანიშნული ადგილობრივ ადმინისტრაციაში და ამშვიდებენ.

თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ სანამ საცხოვრებელ კორპუსში მიმდებარე ტერიტორიის პრივატიზაცია არ დასრულდება, მას ადგილობრივი ხელისუფლება განკარგავს.

მათ აქვთ უფლება მიყიდონ მიწის ნაკვეთები ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზე, გასონ სოციალური ხელშეკრულებით გაქირავება და ა.შ.

ყურადღება!მიმდებარე ნაკვეთის პრივატიზაციის არარსებობა სავსეა იმით, რომ გარკვეული პერიოდის შემდეგ შეიძლება გამოჩნდეს მაღაზია ან სუპერმარკეტი იმ ტერიტორიაზე, სადაც იყო ჩიხები ან საბავშვო მოედანი.

რეგისტრაციის პროცედურა შედგება შემდეგი ნაბიჯებისგან:

1. სახლის მცხოვრებთა შეხვედრა.

ადგილობრივი ტერიტორიის პრივატიზების მიზნით, თქვენ უნდა მოაწყოთ ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრა, შეაგროვოთ თანხმობა პრივატიზაციაზე და ჩაწეროთ ეს მონაცემები შესაბამის აქტში. თუ ხმების რაოდენობა 50%-ზე ნაკლებია, მაშინ HOA ვერ დაარეგისტრირებს მიმდებარე ტერიტორიას საკუთრებად. დოკუმენტის შედგენისა და ხელმოწერის წესი დეტალურად არის აღწერილი PP No569-ში.

1. დოკუმენტების პაკეტის მომზადება.

შემდეგი ნაბიჯი არის ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვება. არსებობს ქაღალდების სტანდარტული პაკეტი, რომელიც მოიცავს:

• განცხადება ბინის კორპუსის წარმომადგენლისგან;
• ბინების მფლობელებს შორის წილების განაწილების სქემა;
• აქტი ყველა მფლობელის საერთო კრების ჩატარების შესახებ;
• შეხვედრაში მონაწილე სახლის მესაკუთრეთა სარეგისტრაციო ფურცელი;
• საფასურის ოქმი;
• უძრავი ქონების ტექნიკური დოკუმენტაცია;
• ჩეკი სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე.

ზემოაღნიშნული ნუსხა შეიძლება დაემატოს ადგილობრივი მიწის მართვის თანამშრომლებს.

1. მიმართვა მიწის მართვის ორგანიზაციას.

ამ სახელმწიფო დაწესებულებაში ვიზიტისას აუცილებელია ყველა მომზადებული საბუთი გადასცეს ორგანიზაციის თანამშრომელს, შემდეგ კი დაელოდოთ დამტკიცებას. წარმოდგენილი ნაშრომების შესწავლის შედეგად დგება და გადაეცემა ადმინისტრაციული აქტი პროექტში მითითებული საზღვრების აღიარების მიზნით.

1. მიწის ფართობის აღნიშვნა.

ასევე წაიკითხეთ:

წყალმომარაგების ამწეების შეცვლა ბინაში: უფლებები და მოვალეობები, პროცედურა

ამ პროცედურას ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლები ახორციელებენ. მიწის დეპარტამენტი რესურსები ადგენს დასკვნას ბინის კორპუსში მცხოვრები პირებისთვის მიწის საერთო სარგებლობის უსასყიდლოდ გადაცემის შესახებ. გარდა ამისა, დგება ხელშეკრულება და ახალი მესაკუთრეების შეყვანა უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო სარეგისტრაციო მონაცემთა ბაზაში.

მას შემდეგ, რაც მიმდებარე ტერიტორიის ახალი მფლობელის შესახებ (HOA) ინფორმაცია ჩაწერილია საკადასტრო სამსახურში და Rosreestr-ში, ტერიტორიის გაკეთილშობილების და მოვლის ყველა უფლება და ვალდებულება ენიჭება ახალ მფლობელებს.

დადებითი	მინუსები
მფლობელები შეძლებენ მიწის განკარგვას საკუთარი შეხედულებისამებრ.	ადგილობრივი ტერიტორიის მოვლაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება ქონების მფლობელებს.
გაცილებით მაღალი იქნება ადგილობრივი ტერიტორიის დაცვა. დეველოპერები ვერ შეძლებენ გარე სტრუქტურების განთავსებას საიტზე.	საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეებს ასევე მოეთხოვებათ მიწის გადასახადის გადახდა.
მფლობელებს საშუალება ექნებათ გააკეთონ საკუთარი გამწვანება.	მიწის ნაკვეთის კომერციული მიზნებისთვის გამოყენება კატეგორიულად აკრძალულია. ავტოფარეხები შეიძლება დაჯდეს მხოლოდ იმ სუბიექტებზე, რომლებიც არიან მეორე მსოფლიო ომის მონაწილე ან 1 ჯგუფის ინვალიდი.

შინაარსის პასუხისმგებლობა

მიწის საერთო საკუთრებაში რეგისტრაციის შემთხვევაში, ბინის შენობის ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე მთელი პასუხისმგებლობა ეკისრება მის ახალ მფლობელებს. თავად სახლის მთლიანი ფართობის შეკეთების გარდა (შესასვლელები, სადესანტოები, სახურავები და ა.

Მნიშვნელოვანი!თუ მიმდებარე მიწა პასპორტში არ არის ნაჩვენები, მაშინ მასზე მთელი პასუხისმგებლობა ეკისრება ადგილობრივ ადმინისტრაციას. ადგილობრივი თვითმმართველობა ვალდებულია განახორციელოს ეზოს, ჩიხების, საბავშვო და სპორტული მოედნების სარემონტო სამუშაოები და დასუფთავება.

მრავალსართულიანი შენობის საკადასტრო პასპორტში აღირიცხება ადგილობრივი ტერიტორიის ყველა განზომილება. სწორედ ამ მაჩვენებლების საფუძველზე ითვლება კერძო ორგანიზაციების მიერ საიტის მომსახურების ღირებულება.

სახლის მფლობელები ვალდებულნი არიან უზრუნველყონ:

• ტერიტორიის ფოთლების, თოვლისა და ნამსხვრევებისგან გაწმენდა მთელი წლის განმავლობაში;
• ბავშვების, მოზარდებისა და მოზარდების დასასვენებელი ადგილების შექმნა და მოვლა (ბავშვთა და სპორტული მოედნები, სკამები და მაგიდები);
• სახლის ირგვლივ ღობის შექმნა (მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლის და მიმდებარე სახლების მაცხოვრებლები წინააღმდეგი არ არიან);
• მანქანებისთვის პარკირების შექმნა და მოვლა (მნიშვნელოვანია პარკინგის შესაქმნელად ზონის არჩევა ისე, რომ იქვე არ იყოს ბავშვებისთვის დასასვენებელი ადგილი);
• ნაგვის ურნების განთავსებისა და ნაგვის დროული გატანის ადგილი;
• გაზონების, ყვავილების საწოლების, ხეებისა და ბუჩქების მქონე ტერიტორიების შექმნა;
• დამატებითი კონსტრუქციების შექმნა, ასევე მათი შეკეთება და შემოღობვა.

საცხოვრებელ კორპუსთან მდებარე მიწა, რომელიც გაზომილია მიწის მართვის კომპანიის მიერ და დაფიქსირებულია დოკუმენტებში, ითვლება სახლის მიმდებარე ტერიტორიად. ამ მიწის სტატუსი განისაზღვრება LC RF-ის 36-ე მუხლით.თავად საცხოვრებელი კორპუსის გარდა, მიწის ნაკვეთი შეიძლება შეიცავდეს სტრუქტურებს, რომლებიც საერთოა ამ ეზოში მცხოვრები ყველა მაცხოვრებლისთვის. აქვე შეიძლება დამონტაჟდეს შენობები, რომლებიც ემსახურება სახლს.

სახლთან ახლოს მდებარე ადგილზე წესრიგისა და სისუფთავის შენარჩუნების მოვალეობა მთლიანად ეკისრება მრავალსართულიან კორპუსში მცხოვრებ მოიჯარეებს, ვინაიდან საერთო ფართები ყველასთვისაა განკუთვნილი.

მაცხოვრებლების სარგებლობაში გადაცემული მიმდებარე ტერიტორია უნდა დაიბეგროს, რაც დამოკიდებული იქნება ბინების რაოდენობაზე და სხვა მაჩვენებლებზე.

ასე რომ, სახლის მიმდებარე ტერიტორიაზე შედის:

• მიწა სახლის ქვეშ;
• ტექნიკური კონსტრუქციები ადგილზე, შექმნილი ბინებში მყოფი ადამიანების ენერგიით უზრუნველყოფისთვის;
• მწვანე სივრცეები ხეებისა და ყვავილების სახით.

სტანდარტები მთლიანი ფართობისთვის საბინაო კოდის მიხედვით

ვის ეკუთვნის? იმისათვის, რომ არ დაუშვათ შეცდომა და სწორად გააუმჯობესოთ სახლის კუთვნილი ტერიტორია, უნდა გაითვალისწინოთ სახელმწიფოს მიერ დადგენილი რიგი წესები. თუ მივმართავთ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას, შეგვიძლია გავარკვიოთ, რომ თუ კერძო ოჯახების შემთხვევაში, მიმდებარე ტერიტორია მათია, ე.ი. მრავალბინიან კორპუსებში არის საერთო საკუთრება. ეს ნორმა გათვალისწინებულია „საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ“ კანონის მე-16 მუხლით.

რაც შეეხება უბნის განსაზღვრის ნორმას, ანუ რამდენი მიწა უნდა იყოს დაკავებული სახლთან - ეს ინდივიდუალურია, სახლებიდან გამომდინარე.

ყურადღება!იმისათვის, რომ გაიგოთ, თუ რა ტერიტორიას უკავია შენობის მახლობლად მდებარე ტერიტორია, თქვენ უნდა მიმართოთ SNiPOV-ის საფუძველზე შექმნილ საკადასტრო გეგმას.

დოკუმენტის მოთხოვნის მიზნით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მმართველი კომპანიის წარმომადგენლებს.

თითოეულ ადგილს აქვს საკუთარი წესები და რეგულაციები ლოკალური ტერიტორიის კონცეფციის შესახებ, მაგრამ მრავალი თვალსაზრისით ძირითადი პუნქტები მსგავსია. ძირითადი წესები ჩამოყალიბებულია სახელმწიფო კომიტეტის 2003 წლის 170 ნომრით გადაწყვეტილებით, რომელშიც ნათქვამია:

1. მოზრდილებისა და ბავშვებისთვის დასვენების ადგილების შექმნა.
2. ტერიტორიაზე შემოღობვის ჩატარება. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია სხვა შინამეურნეობების და სხვა მესაკუთრეთა ინტერესების გათვალისწინება.
3. ავტოსადგომის დამონტაჟება და მისი მოწყობა საცხოვრებელ კორპუსთან მანქანის კომფორტულად გაჩერების მიზნით.
4. ტერიტორიის დასუფთავება, მათ შორის ტროტუარების წმენდა და თოვლის მასების გაწმენდა ზამთრის სეზონზე.
5. ტერიტორიის გამწვანება. ეს პროცედურა ტარდება მიწის მასივის გაკეთილშობილებისა და ინდივიდუალურობის მინიჭების მიზნით. შეგიძლიათ დარგოთ ხეები და ყვავილები, გარდა ველური და შხამიანი მცენარეებისა.
6. ადგილზე სადესანტოების რეგულარული დამუშავება. იგი მოიცავს ბალახისა და ხეების მოჭრას, ასევე ნაგვის შეგროვებას ადგილებიდან.

ეზოს განსაზღვრის წესები

სახლის მახლობლად მდებარე ტერიტორიის ცოდნის საჭიროება განპირობებულია იმით, რომ ამ საფუძველზე ხშირად ხდება ყველა სახის კონფლიქტი. ეს შეიძლება იყოს ვითარება ბინის კორპუსის მესაკუთრეთა საცხოვრებელ ტერიტორიაზე შენობების მშენებლობასთან ან მენეჯმენტ კომპანიისთვის ნაგვის შეგროვების ან გამწვანების მოვალეობების დაკისრებასთან დაკავშირებით.

კანონის ფარგლებში მიწის სწორად განსაზღვრისათვის საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:

• სამშენებლო წესები;
• მიწის ნაკვეთის გეგმა;
• საკადასტრო გეგმა;
• დაგჭირდებათ SNiP, რომელიც მოქმედებდა სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის დროს;
• ინფორმაცია საკადასტროდან.

Ისე, აუცილებელია დადგენა მოქმედებების შემდეგი ალგორითმის მიხედვით:

Ვინ ფლობს?

საცხოვრებელ კორპუსთან მდებარე ტერიტორია თანაბრად ეკუთვნის ბინების ყველა მფლობელს, ასევე მაღალსართულიან კორპუსში არასაცხოვრებელ ფართს.

შენიშვნაზე!ზოგჯერ მაცხოვრებლების საკუთრებაში არსებული მიწის ტერიტორიაზე არის სხვა შენობები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული სახლთან, მაშინ ეს ობიექტები არ ითვლება მცხოვრებთა საერთო საკუთრებად.

ეს განისაზღვრება ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის პირველი ნაწილით "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შემოღების შესახებ" და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის პირველი ნაწილით.

თუ საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლები საკმარის დროს არ უთმობენ საერთო საკუთრებას და არ მართავენ შეხვედრებს მიწის გაკეთილშობილების მიზნით, მაშინ სახლის ეზოში ხშირად დგას შენობები, რომლებიც ადგილობრივ მოსახლეობას სიარულის საშუალებას არ აძლევსდა დარჩით მშვიდად მათ ბინებში.

ამიტომ, მაღლივი კორპუსის მიმდებარედ მიწის ნაკვეთის მფლობელებმა უნდა იცოდნენ ეზოში მომავალი ინსტალაციისა და ინოვაციის შესახებ. ზომების მიღება დროული უნდა იყოს, სანამ ეს მშვიდობიანად მოგვარდება. თუ დრო დაიკარგა, მაშინ მხოლოდ სასამართლო დაეხმარება დავის მოგვარებას.

გამოკითხვა

მიწის დათვალიერების ჩატარება არის პროცედურა, რომელიც არ არის დაკავშირებული სავალდებულო ქმედებებთან. თუმცა, საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში, ან ხელისუფლების გადაწყვეტილებით, სახლთან ახლოს ადგილი შეიძლება გადავიდეს სხვა საჭიროებებზე.

ამრიგად, ეზოს პროექტში შეიძლება განთავსდეს მინი თონე ან ფასიანი ავტოსადგომი, ან შესაძლოა სხვა შენობები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული მაცხოვრებლებთან. ამავდროულად, სახლის მეპატრონეები არც ერთ გროშს არ მიიღებენ და მათ მოუწევთ მრავალი სირთულისა და დისკომფორტის განცდა. ამიტომ, ექსპერტები გვირჩევენ გაზომვების ჩატარებას.

გამოკითხვა ხსნის პერსპექტივებს შემდეგი ობიექტების დამონტაჟებისთვის:

• სახლის ღობე;
• ბარიერი;
• დასასვენებელი ადგილის ან სათამაშო მოედნის დაყენება;
• დარგე ყვავილები და ბოსტანი;
• დააყენეთ პარკინგი
• იჯარით მიწა.

ყურადღება!მიწის აზომვითი პროცედურების დასასრულს, სპეციალიზებული კომპანია გასცემს დოკუმენტს, სახელწოდებით საკადასტრო პასპორტი.

საკადასტრო გეგმა

იმისათვის, რომ იცოდეთ ბინის კორპუსის კუთვნილი ტერიტორიის საზღვრები, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საკადასტრო ინჟინერს შესაბამისი გეგმისთვის. ეს დოკუმენტი უნდა შეესაბამებოდეს რეგიონში ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დამტკიცებულ სტანდარტებს. აზომვითი პროცედურა უნდა ჩატარდეს ფედერალური კანონის "სახელმწიფო კადასტრის შესახებ" შესაბამისად.

ამავდროულად, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ მოსახლეობამ უნდა იცოდეს შესრულებული სამუშაო და აქტიური მონაწილეობა მიიღოს მის შექმნაში. ეს ნიშნავს კორექტირების გაკეთებას და თქვენი აზრის გამოხატვას, სანამ ინჟინერი მუშაობს.

სამუშაოების დასრულების შემდეგ სახლი მიწის ნაკვეთთან ერთად საკადასტრო რეესტრში შევა.

ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის საკადასტრო გეგმის ნიმუში შეგიძლიათ იხილოთ ამ ფოტოში:

პასპორტი

ჩატარებული კვლევების შედეგები ფიქსირდება საკადასტრო პალატაში.ინფორმაციის მიღების შემდეგ მოიჯარეები მიიღებენ საკადასტრო პასპორტს, რომელიც ასახავს საიტის ზუსტ გეგმას. ამის შემდეგ მოიჯარეებს ექნებათ თანაბარი უფლებები საიტზე და შეუძლიათ მისი ნაწილების დაქირავება სხვადასხვა საჭიროებისთვის.

ეს საკითხი უნდა დადგეს მოიჯარეების საერთო კრებაზე. მიწის იჯარით მიღებული მთელი შემოსავალი უნდა მოხმარდეს კომუნალურ და სარემონტო სამუშაოებს, ასევე გამწვანებას.

Მოხმარების პირობები

საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლებმა უნდა დაიცვან ადგილობრივ ტერიტორიაზე ქცევის წესები. მასზე ყოფნის მოთხოვნების დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს მმართველი კომპანიის გაფრთხილება. განმეორებითი და სისტემატური დარღვევა გამოიწვევს ადმინისტრაციულ სანქციებს.

წესებს ადგენენ და ასწორებენ მხოლოდ შენობის მფლობელების მიერ მაცხოვრებელთა შეხვედრაზე.

Მნიშვნელოვანი!კრებაზე დადგენილი წესები, ისევე როგორც მმართველი კომპანიის მიერ, სავალდებულოა როგორც ფართის მფლობელისთვის, ასევე მოიჯარეებისთვის.

ამასთან, დადგენილი პროცედურები უნდა დაიცვან მესაკუთრის ახლობლებმა, ასევე მომსახურე პერსონალმა და ეზოში მისულმა სხვა პირებმა.

შესაძლებელია თუ არა მანქანის გარეცხვა ეზოში?

მანქანის რეცხვა მისი მფლობელებისთვის ჩვეულ რიტუალად იქცევა, რის შემდეგაც რკინის ცხენი სისუფთავით ანათებს. ეს არა მხოლოდ ესთეტიურად სასიამოვნოა, არამედ სასარგებლოც, ვინაიდან მავნე ბაქტერიები ირეცხება სპეციალური ხსნარებით.

ადგილობრივ ტერიტორიაზე მანქანის რეცხვის ჩატარება შეუძლებელია.ეს ეწინააღმდეგება მაღალსართულიან კორპუსთან მდებარე მიწის შენარჩუნების ნორმებს.

ეს არა მხოლოდ ტერიტორიის კეთილმოწყობის დარღვევაა, არამედ შეიძლება ზიანი მიაყენოს მიწას. ის შეიძლება გამოჩნდეს გაჟონვის ქიმიკატებში და სხვა დანამატებში. გარეცხვის შემდეგ ადგილზე შეიძლება დარჩეს ჭუჭყისა და ბენზინის კვალი, რომელიც ღრმად შეიწოვება ბალახსა და სხვა ნარგაობაში. ეს არა მხოლოდ აფუჭებს ეზოს ესთეტიკურ იერსახეს, არამედ ზიანს აყენებს ადგილობრივ ტერიტორიაზე არსებულ ეკოლოგიურ მდგომარეობას საბინაო კოდექსის მიხედვით.

მინიშნება!თუ კანონმდებლობას მივმართავთ, მაშინ მანქანის რეცხვის პირდაპირი მითითება არ არის.

მაგრამ ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 6.4 მუხლის შესაბამისად ობიექტები, რომლებიც ასხივებენ ტოქსიკურ ნივთიერებებს, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს სიცოცხლეს და ჯანმრთელობასგარემო საშიშია. გარდა ამისა, ირღვევა ბუნებრივი წონასწორობა, რაზეც დამოკიდებულია სახლის წინ ეზოში არსებული ატმოსფერო და ჰაერის მდგომარეობა.

რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 6.4 მუხლი. სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნების დარღვევა საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების, შენობების, ნაგებობების და ტრანსპორტის ფუნქციონირებისთვის.

საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების, შენობების, ნაგებობებისა და ტრანსპორტის ფუნქციონირების სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური მოთხოვნების დარღვევა - იწვევს მოქალაქეების ადმინისტრაციულ ჯარიმას ხუთასიდან ათას რუბლამდე; თანამდებობის პირებისთვის - ათასიდან ორ ათას რუბლამდე; იურიდიული პირის შექმნის გარეშე სამეწარმეო საქმიანობაში ჩართული პირებისთვის - ათასიდან ორ ათას რუბლამდე ან საქმიანობის ადმინისტრაციული შეჩერება ოთხმოცდაათ დღემდე ვადით; იურიდიული პირებისთვის - ათი ათასიდან ოცი ათას რუბლამდე ან საქმიანობის ადმინისტრაციული შეჩერება ოთხმოცდაათ დღემდე ვადით.

ეს ყველამ იცის
აკრძალულია მანქანების რეცხვა იმ ადგილებში, სადაც არის მდინარე ან წყალსაცავი, რადგან ბენზინმა და სხვა ქიმიკატებმა შეიძლება მოწამლოს თევზი და იქ მოცურავე ადამიანები. მაგრამ ყველამ არ იცის, რომ მანქანის რეცხვა ადგილობრივ ტერიტორიაზე დაუშვებელია. აკრძალულ ადგილებს ასევე მიეკუთვნება პარკები, საცხოვრებელი კომპლექსები და გზის სავალი ნაწილი.

არსებობს გამოსავალი სიტუაციიდან, როდესაც დაბანა აუცილებელია. ეს შეიძლება გაკეთდეს სპეციალურ ადგილებში, რომლებიც მდებარეობს სამრეწველო ზონაში ან მანქანის სამრეცხაოში. გარდა ამისა, კანონმდებლობა ბაღში რეცხვის საშუალებას იძლევაან ავტოფარეხში. ავტოფარეხის კომპლექსის წინაპირობაა, რომ იგი აღჭურვილი იყოს წყლის გადინების სისტემით.

დამრღვევს, რომელსაც არ სურს კანონის ჩარჩოს მოსმენა, ჯარიმა ემუქრება. ადგილობრივი ტერიტორიისთვის ეს არის ხუთ ათას რუბლამდე. ამის თავიდან აცილება თითქმის შეუძლებელია, რადგან მაღალსართულიან კორპუსში ყოველთვის არიან ადამიანები, რომლებიც ყურადღებით აკვირდებიან წესრიგის დაცვას ეზოში და მაღალსართულიან კორპუსში. ისინი შესაბამის ორგანოებს მოახსენებენ და დამრღვევი დაისჯება.

სასარგებლო ვიდეო

სახლის ტერიტორია. რა არის და როგორ გამოვიყენოთ:

დასკვნა

სახლთან ახლოს ტერიტორია ეკუთვნის მაღალსართულიან კორპუსში საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელს.ეს არის ადგილი, სადაც იკრიბებიან არა მხოლოდ უფროსები, არამედ ბავშვებიც. ამიტომ, ამ ადგილზე ყველა საჭირო ობიექტის კეთილმოწყობა და შექმნა აუცილებელია და საკითხები მოსახლეობასთან შეხვედრაზე უნდა განიხილებოდეს.

შეუძლებელია ნორმების დამრღვევებმა დადგენილ ადგილობრივ ტერიტორიაზე დაუსჯელად დარჩეს და მიწის დაბინძურება განაგრძონ. ყველა საკითხი უნდა მოგვარდეს ყოვლისმომცველად და მიზანშეწონილია ჩატარდეს მიწის დათვალიერება, რადგან ბევრია, ვისაც სურს დაისაკუთროს საცხოვრებელი კორპუსის მახლობლად მდებარე ტერიტორია.

რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს, რომ ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია არის იგივე საერთო საკუთრება, როგორც სხვენი, სარდაფები, ვერანდაები, კიბეები. მაშასადამე, არსებობს მისი გამოყენების გარკვეული უფლებები, ისევე როგორც ვალდებულებები მოვლისთვის. რას ამბობს ამის შესახებ საბინაო კოდექსი და შესაბამისი ფედერალური კანონები?

Ძირითადი ცნებები

თავდაპირველად, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რა არის ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია (MKD), რადგან ეს ტერმინი შეიძლება სხვადასხვაგვარად იქნას განმარტებული. ეს გათვალისწინებულია სხვადასხვა ნორმატიულ სამართლებრივ აქტებში: როგორც საბინაო კოდექსში, ასევე მიწის კოდექსში არის მითითებები ამ საკითხზე. იმისათვის, რომ საბოლოოდ გადაწყვიტოთ რას ნიშნავს ეს, ღირს გაეცნოთ სპეციალიზებულ ფედერალურ კანონებს, მუნიციპალურ დოკუმენტებს (მაგალითად, 2006 წლის 13 აგვისტოს №491 მთავრობის დადგენილება).

ეს არ არის უაზრო კითხვა. მნიშვნელოვანია, რომ მაცხოვრებლებმა იცოდნენ, სად და როგორ განიხილება საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია, რათა მასზე იზრუნონ. ასევე, ეს პუნქტი უნდა დაზუსტდეს საკუთარი უფლებების განსახორციელებლად, ვინაიდან ასეთი ქონება საერთოა და IBC-ის ყველა მაცხოვრებელს აქვს მისი სარგებლობის შესაძლებლობა.

მარტივად რომ ვთქვათ, მიმდებარე ტერიტორია არის გარკვეული მიწის ნაკვეთი, სადაც განთავსებულია თავად შენობა და დამატებითი შენობები. გარდა ამისა, ეს ასევე მოიცავს მწვანე სივრცეებს, სამანქანო ბილიკებს. ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია არის სივრცე, რომელიც აუცილებელია საცხოვრებელი ფართის კომფორტული მუშაობის ორგანიზებისთვის.

მნიშვნელოვანია, რომ თავიდან იქნას აცილებული შეუსაბამობები. ზოგიერთი მოქალაქე შეცდომით თვლის, რომ ადგილობრივი ტერიტორიის საზღვრები განლაგებულია მკაცრად ეზოს პერიმეტრის გასწვრივ. თუმცა, ისინი უფრო ფართოა.

ღირს იცოდე შენი უფლებების შესახებ, თუნდაც მათი დასაცავად. თვალსაჩინო მაგალითია ის, რომ ქალაქის ხელისუფლება ხშირად ბოროტად იყენებს საკუთარ უფლებამოსილებებს და სარგებლობს მოქალაქეების უცოდინრობით. მათ აქვთ მაღაზიები და სხვა ობიექტები, რომლებსაც არ აქვთ 2019 წლის სტანდარტებით საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიაზე განთავსების უფლება.

საზღვრების განსაზღვრა

მას შემდეგ რაც მივიღეთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რა არის ადგილობრივი ტერიტორია, დროა გადავიდეთ მისი საზღვრების ადგილზე განსაზღვრაზე. როგორ შეგიძლიათ გაარკვიოთ სად მთავრდება ეს განყოფილება? უპირველეს ყოვლისა, მასზე განლაგებული ობიექტების მიხედვით. მიწები, რომლებზეც დგას:

• სათამაშო მოედნები, სატრანსპორტო ბილიკები (ხანძარი და საგანგებო);
• ავტოფარეხები;
• ტანსაცმლის გაშრობა.

შესაძლებელია ავტოსადგომის მიმაგრებაც. ამ ტერიტორიაზე ასევე უნდა იყოს ტროტუარები, პლანტაციები, სატრანსფორმატორო ყუთები და გათბობის წერტილები. ყველა ეს წესი დადგენილია პირდაპირ რუსეთის საბინაო კოდექსით.

თუმცა, ასეთი დებულებები არ იძლევა მკაფიო პასუხს კითხვაზე, რამდენი მეტრის დაკავება შეუძლია მიმდებარე ტერიტორიას. განსაკუთრებით მძიმე მდგომარეობაა ძველ ტერიტორიებზე, სადაც განვითარება მჭიდროდ მიმდინარეობდა, განვითარებული ინფრასტრუქტურის შექმნის გარეშე. საკითხის გადაჭრა ბევრად უფრო ადვილია იმის დადგენით, თუ სახლიდან რამდენ მეტრს იკავებს ასეთი ზონა, როცა საქმე ახალ შენობებს ეხება. დღეს დეველოპერი ვალდებულია შეადგინოს გეგმა დამხმარე ობიექტების გათვალისწინებით და პროექტში განთავსებით.

როგორ განვსაზღვროთ რომელი ნაკვეთი არის ბინის კორპუსის მიმდებარედ კანონის მიხედვით? ღირს ამ თემაზე ადგილობრივი რეგულაციების შესწავლა. ვინაიდან არ არსებობს ზოგადი გაანგარიშების წესი, ფუნდამენტური წერტილი არის შენობის სიმკვრივე კონკრეტულ ტერიტორიაზე: თუ სახლები ერთმანეთთან ახლოსაა, მთელი სურვილით, შეუძლებელია ყველას გამოყოს უზარმაზარი ნაკვეთი.

სხვათა შორის, იმისათვის, რომ აიღოთ ადგილობრივი ტერიტორიის მოვლა, მკაფიოდ განსაზღვროთ მისი საზღვრები, შეგიძლიათ შეისწავლოთ საცხოვრებლის დოკუმენტები. ვინაიდან ეს მითითებულია საკადასტრო პასპორტში. ყველა ნიუანსის გასარკვევად უმარტივესი გზაა Rosreestr-ის ოფიციალურ ვებსაიტზე გადასვლა. საზოგადოებრივი წვდომისას არის რუკა, სადაც ნაჩვენებია როგორც მაღალსართულიანი შენობები, ასევე მათ მიმდებარე ტერიტორიები.

იურიდიული ასპექტი

იმის გაგებით, თუ რა არის ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია კანონის მიხედვით, ღირს მაცხოვრებლების უფლებები და მოვალეობების შესწავლა. ვინაიდან მათ ყოველთვის არ იციან, როგორ შეიძლება განკარგონ ერთობლივი ქონება და ამ შემთხვევაში - მიწის ნაკვეთი. თავდაპირველად, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ ვის აქვს ამის უფლება.

ჯერ კიდევ საბჭოთა კავშირის დროს დადგინდა, რომ სახლის ირგვლივ არსებული მიწის ნაკვეთი მასში მცხოვრები მოსახლეობის სარგებლობაში გადავიდა. გათვალისწინებული იყო უფასო პრივატიზაციის გამარტივებული მექანიზმი. მოსახლეობას თავისუფლად შეეძლო შეესრულებინა საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობა, თანაბრად ისარგებლა ყველა შეღავათით.

თუმცა, დღესდღეობით არც ისე ადვილია იურიდიულ საკითხთან გამკლავება, როცა საქმე ძველ შენობებს ეხება. თუ სახლი და მისი კუთვნილი მიწა ჩამოთვლილია კადასტრში, გამოსახულია რუკაზე, მაშინ პრივატიზაცია ხდება სწრაფად და მარტივად. თუმცა, გასული წლების ყველა შენობა არ არის შეტანილი საკადასტრო რეესტრში.

რაც შეეხება ახალ შენობას, ყველაფერი მარტივი და გასაგებია. ვინაიდან მოქალაქე ყიდულობს ბინას ახალ კომპლექსში, უკვე ნაწილობრივ იხდის მიწის ღირებულებას, ის ავტომატურად ხდება საკუთრება. პირი, მკდ-ის ყველა სხვა რეზიდენტთან ერთად, იღებს მისი სარგებლობის უფლებას. მას არ მოუწევს დამოუკიდებლად გაიაროს საცხოვრებელ კორპუსში მიმდებარე ტერიტორიის პრივატიზების პროცედურა.

რა უნდა გააკეთოს, თუ მოქალაქე მეორად ბაზარზე კვადრატული მეტრის ყიდვას გადაწყვეტს და სურს იცოდეს ვინ არის მიწის მესაკუთრე? უმარტივესი გზა იმის გასარკვევად, თუ ვინ ფლობს მიმდებარე ტერიტორიას, არის Rosreestr-თან დაკავშირება. იქ ყველა იურიდიული ასპექტი ფიქსირდება და შეგიძლიათ მათზე ფოკუსირება.

ეზოს კეთილმოწყობა

მიუხედავად იმისა, რომ კანონში ყველაფერი ძალიან ლამაზად არის გაწერილი, პრაქტიკაში, MKD-ში ბინების მფლობელებისთვის ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ისარგებლონ საერთო საკუთრებით, რომელიც მოიცავს ეზოს და მიმდებარე ობიექტებს. თუ შენობაში სილამაზის სალონები და მაღაზიებია განთავსებული, მათ უნდა შექმნან ავტოსადგომი მომხმარებლებისთვის. შედეგად, ეზო გადაჭედილი აღმოჩნდება, ისე, რომ ფეხით მოსიარულეებსაც კი ხანდახან არსად აქვთ წასასვლელი, მფლობელები კი საკუთარ მანქანებს ვერ აჩერებენ.

თუმცა, საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობის წესებში ნათქვამია, რომ მათი ეზოს გადაწყვეტაში მთავარი სიტყვა მოსახლეობას აქვს. ამიტომ, თუ განყოფილების მფლობელს სჭირდება თავისი ბიზნესისთვის პარკინგის ადგილების შექმნა, მაშინ მან უნდა იმოქმედოს მხოლოდ მაცხოვრებლების თანხმობით. თუ საიტი მათი საკუთრება გახდა, შეუძლიათ ნაწილობრივ იქირაონ კიდეც, თანაც არ დაივიწყონ კომფორტი.

ბინის კორპუსის ეზოს და მიმდებარე ტერიტორიების კეთილმოწყობას მხოლოდ ხელისუფლება მიესალმება. მიუხედავად იმისა, რომ საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება მესაკუთრეებს ეკისრებათ, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მათ უნდა გააკეთონ კეთილმოწყობა, მოაწყონ ტროტუარები სათამაშო მოედნებზე ან გააკეთონ ღობე საკუთარი ხელით. ყველა ამ დავალებას უშუალოდ ახორციელებენ სპეციალური ორგანიზაციები, რომლებთანაც მმართველი კომპანია აფორმებს ხელშეკრულებას და აწარმოებს მოლაპარაკებებს პირობებზე.

ყველა საკანონმდებლო მოთხოვნის გათვალისწინების მიზნით, ღირს პასპორტის გაცემა ტერიტორიის კეთილმოწყობისთვის. ეს კეთდება სპეციალიზებული ორგანიზაციების მიერ, რომლებიც შეიმუშავებენ დოკუმენტს SNIP-ისა და სხვა სტანდარტების გათვალისწინებით, სადაც აჩვენებენ საიტს და ყველა ობიექტს, ხეების ჩათვლით. რა თქმა უნდა, პროცედურის სპეციფიკური მოთხოვნები ადგილობრივად უნდა იყოს შესწავლილი. ვინაიდან მუნიციპალური ხელისუფლება კომპეტენტურია გადაწყვიტოს რომელი დოკუმენტები და რა ფორმით არის საჭირო საიტისთვის.

ნაგულისხმევად, ტერიტორიის გაუმჯობესების პასპორტი არ შეიძლება იყოს ერთხელ და სამუდამოდ შედგენილი დოკუმენტი. მოსახლეობას თავისუფლად შეუძლია პერიოდულად შეცვალოს საიტი, კეთილმოწყობა. აქედან გამომდინარე, ჩნდება საკითხი ამ დოკუმენტის განახლების შესახებ. კანონის მიხედვით, ის უნდა განხორციელდეს, თუ ობიექტმა განიცადა ცვლილებები 50% და მეტი ოდენობით.

შემოღობვა და პარკინგი

ღირს უფრო დეტალურად განიხილოს საერთო საკუთრების ექსპლუატაციის ის საკითხები, რომლებიც ხშირად ასოცირდება მოქალაქეთა უფლებებისა და ინტერესების დარღვევასთან. თუ MKD-ის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ უსაფრთხოდ შეაკეთონ ობიექტები ადგილზე, იქნება თუ არა მიმდებარე ტერიტორიის შემოღობვა ლეგალური?

სავსებით ბუნებრივია, რომ მოქალაქეები ეზოს დაცვას ცდილობენ. მით უმეტეს, თუ იწყება ფართომასშტაბიანი სამშენებლო პროექტი, რის შედეგადაც გაუმჯობესების ხარისხი გაიზრდება. არავის სურს, რომ აუტსაიდერებმა გამოიყენონ შეღავათები: ამის გამო, თავად მოსახლეობასთან წვდომა შეიზღუდება, გარდა ამისა, დიდია ზიანის მიყენების ალბათობა.

მაშინაც კი, თუ ტერიტორია მკდ-ის მაცხოვრებლების საკუთრებაა, ეს არ ნიშნავს, რომ მისი შემოღობვა ნებისმიერ დროს შეიძლება. უპირველეს ყოვლისა, ღირს იურისტებთან კონსულტაცია, რათა არ დაირღვეს სამართლებრივი მოთხოვნები. მით უმეტეს, თუ სახლთან არის საზოგადოებრივი გზა.

ღობეები გამოიყენება სხვადასხვა: დროებითი და დეკორატიული, სამიზნე და ბარიერები. აქედან გამომდინარე, ღირს ჯერ გადაწყვიტოს ტიპი, შემდეგ კი კომპეტენტურ ორგანოებთან დაკავშირება და შედეგების მიხედვით ტერიტორიის კეთილმოწყობის პასპორტის კორექტირება.

თუ ადგილზე აუტსაიდერების პარკირებასთან დაკავშირებით ყველაფერი ნათელია, ლეგალურად ჩაითვლება თუ არა MKD-ის მაცხოვრებლების მანქანების პარკირება? ერთის მხრივ, კანონი არ კრძალავს მანქანის სახლთან დატოვებას. მეორეს მხრივ, მკაცრი მოთხოვნებია დაწესებული მანქანის მფლობელებისთვის. მათ არ უნდა შეუქმნან დისკომფორტი მეზობლებს. ამიტომ, თქვენ არ შეგიძლიათ მანქანის დატოვება ძრავით დიდი ხნის განმავლობაში, გადაკეტოთ მისასვლელი გზები, აუცილებლად გქონდეთ თავისუფალი წვდომა ნაგვის ურნაებზე.

აუცილებლად აკრძალულია საფეხმავლო ბილიკებზე მოძრაობა, ტროტუარებზე შეჭრა. ასევე, არ შეიძლება მანქანის გაჩერება გაზონებზე. თუ სახლში ცხოვრობს მძღოლი, რომელიც უგულებელყოფს კანონის მოთხოვნებს და ერევა სხვა მაცხოვრებლებში, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გამოიძახოთ ბუქსირება მანქანის მძღოლის დასასჯელად.

ეზოს დასუფთავების კითხვები

ყველა მოიჯარემ არ იცის საკუთარი უფლებები და მოვალეობები საერთო საკუთრების გამოყენებისას. ბევრი აღშფოთებულია, რომ ქალაქის ხელისუფლება ეზოებს არ აკონტროლებს: მათზე ნაგავი გროვდება, სისუფთავე არ არის დაცული. თუმცა, ადგილობრივი ტერიტორიის დასუფთავება მოსახლეობას ევალება, რადგან ის მათი საკუთრება ხდება.

აქედან გამომდინარე, აუცილებელია იმის უზრუნველყოფა, რომ ეს მომენტი ასევე იყოს მითითებული მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულებაში, დამლაგებლის სრული მოვალეობების ჩათვლით. ამ შემთხვევაში, ბევრად უფრო ადვილი იქნება შესაძლო კონფლიქტების მოგვარება. ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ხომ ორგანიზაცია იღებს ვალდებულებებს. თუ ის არ შეასრულებს მათ, ეს არის მიზეზი, რომ მას პასუხისგებაში მისცეს.

თუ ეზო გამქირავებელთა საკუთრება გახდა, მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმება მკაცრი კონტროლის ქვეშ უნდა იქნეს მიღებული. რა შედის ამ ხელშეკრულებაში? ის უნდა შეიცავდეს მკაფიო წესებს და ალგორითმებს, რომლის მიხედვითაც ეს ორგანიზაცია ვალდებული იქნება ზრუნავდეს ადგილზე, შეაკეთოს საერთო ქონება. ის ასევე ადგენს, თუ რა ხარჯებს გაიღებს MKD-ის მაცხოვრებლები მისი მომსახურების გადახდასთან დაკავშირებით.

რამდენად კომფორტული იქნება ეზო, ეს მაცხოვრებლების გადასაწყვეტია. ამიტომ მათ აქტიურად უნდა გამოიჩინონ ინიციატივა და მოსთხოვონ მმართველ კომპანიას მის მიერ აღებული ვალდებულებების შესრულება. თუ ის უგულებელყოფს მოთხოვნებს, შეგიძლიათ შეიტანოთ პრეტენზია და შემდეგ მიმართოთ საბინაო ინსპექციას. არ დაივიწყოთ თანხის ანაზღაურება: მოქალაქეები იხდიან ორგანიზაციის მომსახურებას, ასე რომ, თუ ის არ უზრუნველყოფს მათ, მაშინ შეიძლება მოითხოვონ კომპენსაცია.