ბინის გაყიდვა კიდევ უფრო მნიშვნელოვანი მომენტია, რომ პროცედურა ჩატარდეს საჭირო დონეზე, ღირს სპეციალისტების მოწვევა, მისი მომსახურების ღირებულება; სამ ხუთასიდან ხუთ ათას რუბლამდე.

რატომ ჩაატაროთ უძრავი ქონების (ბინის) შეფასება და მოიწვიოთ შემფასებელი?

ბევრს არ ესმის, რატომ არის საჭირო ისეთი სერვისი, როგორიცაა ქონების შეფასება (ბინა, აგარაკი, სახლი), რადგან შეგიძლიათ ინტერნეტში შეხვიდეთ და ნახოთ რა ფასის მიღება სურთ მფლობელებს ბინისთვის თავიანთ ქალაქში ან თუნდაც რეგიონში. მაგრამ ყველაფერი არც ისე მარტივია, არის უძრავი ქონების გაყიდვის მახასიათებლები. თუ არ სარგებლობთ შემფასებლის მომსახურებით, შეგიძლიათ არ გაყიდოთ ბინა, თუ ბინის მაღალ ფასს ითხოვთ. ვინაიდან სახლის შეფასება არის იაფი და ხელმისაწვდომი სერვისი, უმჯობესია გამოიყენოთ იგი.

არის გამონაკლისი შემთხვევები, როდესაც მფლობელმა უნდა ისარგებლოს შემფასებლის მომსახურებით. შემთხვევების სია:

• ღირს ბინის შემფასებელის მოწვევა, თუ საჭიროა სასამართლოს განაჩენის შესრულება (სესხის დავალიანების დაფარვა, სხვა პირების მიმართ ვალების არ გადახდა).
• თუ თქვენ გჭირდებათ თქვენი ქონების დაზღვევა.
• მემკვიდრეობასთან დაკავშირებული საკითხების მოწესრიგება (სამკვიდროების წილის განაწილება, ბინის სავარაუდო ღირებულება აქ საჭიროა, რათა მემკვიდრეს მიეცეს ფული სამკვიდროს ნაწილისთვის).
• საკუთრების წილების გადანაწილება.
• თუ თქვენ აპირებთ ქირავნობის ხელშეკრულების დადებას, ქონების შეფასებული ღირებულება დაგეხმარებათ განსაზღვროთ თანხა, რომელიც უნდა გადაიხადოთ თქვენს ქონებაზე.
• სესხის აღება (მრგვალი თანხით).
• ქონების სრული ლიკვიდაცია (საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევა ავარიულად; უნდა იცოდეთ რა თანხა უნდა გადაგიხადოთ რეალურად).
• და ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი, თუ რატომ არის საჭირო ბინის შემფასებელი: ბინის გაყიდვა.

როგორ ავირჩიოთ ბინის შემფასებელი?

ბინის შემფასებლის არჩევანს სერიოზულად უნდა მოეკიდოთ, რადგან თქვენი გარიგების წარმატება ამაზეა დამოკიდებული. თუ თქვენ აპირებთ იპოთეკის აღებას, ბანკი მოგაწვდით სპეციალისტს, რომელიც შეაფასებს ბინას (ან თქვენს საკუთრებაში არსებულ სხვა საცხოვრებელ საკუთრებას). გაითვალისწინეთ, რომ ბინის და კერძო სახლის შეფასების ღირებულება განსხვავებულია (ეს განპირობებულია შემფასებლის მუშაობის მახასიათებლებით, საცხოვრებელი ფართით და საკუთრების საკუთრებაში არსებული ფართობით).

უძრავი ქონების შემფასებელი სააგენტო - ვისარგებლო თუ არა მომსახურებით?

უძრავი ქონების შემფასებელი სააგენტოები მოკლე დროში (ჩვეულებრივ ორ-სამ დღეში) ახორციელებენ ბინის მაღალხარისხიან შეფასებას და სწრაფად გასცემენ პროცედურის დამადასტურებელ დოკუმენტს.

განვიხილოთ ბინის შესაფასებლად სააგენტოსთან მუშაობის სარგებელი.

უპირატესობები:

1. უფასო კონსულტაცია - მოქმედების პრინციპის განმარტება.
2. Დაბალი ფასები.
3. ექსპერტის გამგზავრება მისამართზე.
4. ექსპერტიზის სიმკაცრე: ექსპერტიზა ტარდება მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ბინის შეფასებას.
5. გაწეული მომსახურების კონფიდენციალურობა.
6. მომსახურების მიწოდების მოკლე ვადები.
7. კლიენტი იღებს ანგარიშს შემფასებლის მუშაობის შესახებ.

რა მახასიათებლებია გათვალისწინებული ბინის შეფასებისას?

ერთი შეხედვით შეიძლება ჩანდეს, რომ ექსპერტი არ არის საჭირო საკუთარი ბინის შესაფასებლად. იმიტომ რომ ბინა შენ თვითონ იყიდე, რემონტი გააკეთე, იცი რა ღირს და რა ღირს, ნახე ფასები და იცოდე ეკონომიკური მდგომარეობა. მაგრამ მაინც მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ შემფასებელს.

შემფასებელი ითვალისწინებს ბინის შემდეგ მახასიათებლებს:

• კვადრატურა.
• ფართობი.
• ხილული დეფექტების არსებობა.
• ფართობი.
• ცენტრთან სიახლოვე.
• საშიში სამრეწველო შენობების არსებობა.
• სართულების რაოდენობა.
• ბინის განლაგება (გასასვლელი ოთახების ხელმისაწვდომობა).
• აივნის ან ლოჯიის არსებობა.
• ბინის ზოგადი მდგომარეობა.
• იმ წელს, როდესაც თავად საცხოვრებელი აშენდა.
• ფანჯრების მინა.
• ინფრასტრუქტურა (მაღაზიების ხელმისაწვდომობა, ტრანსპორტი, მეტრო).

გაითვალისწინეთ მნიშვნელოვანი პუნქტები თქვენი ბინის მომგებიანად გაყიდვისთვის

როგორ ავირჩიოთ დამოუკიდებელი შემფასებელი კომპანია? სად ვიპოვო სბერბანკის მიერ აკრედიტებული შემფასებელი კომპანიების სია? როგორ გამოიყურება შემფასებელი კომპანიების რეიტინგი?

გამარჯობა ყველას, ვინც გაჩერდა! თქვენთან ერთად არის ექსპერტი პოპულარული ჟურნალიდან "HeatherBeaver" - დენის კუდერინი.

ამ პუბლიკაციის თემაა შემფასებელი კომპანიები. მასალა საინტერესო იქნება ყველასთვის, ვინც იყენებს ან სურს გამოიყენოს დამოუკიდებელი შეფასების სერვისები. ჩვენ გეტყვით როგორ მუშაობს და რატომ არის საერთოდ საჭირო ასეთი სერვისი.

და ბონუსად მათთვის, ვინც სტატიას ბოლომდე წაიკითხავს, ​​მიმოხილვა იქნება ხუთი ყველაზე სანდო რუსული შემფასებელი კომპანიის შესახებ.

1. რა არის შემფასებელი კომპანია?

ვთქვათ, ყიდით ბინას ან მანქანას, მაგრამ არ იცით თქვენი ქონების რეალური ფასი. თქვენ შეგიძლიათ გაიაროთ რთული გზა - შეისწავლეთ მსგავსი შეთავაზებები კერძო განცხადებების ვებსაიტებზე და გამოთვალეთ საშუალო არითმეტიკული ფასი. თქვენ შეგიძლიათ ეს უფრო მარტივად გააკეთოთ - შეუკვეთეთ დამოუკიდებელი შეფასება შემფასებელ კომპანიას, რომელიც პროფესიონალურად ეხება ასეთ საკითხებს.

ეს არის შემფასებელი საქმიანობის სფეროს სპეციალისტი, რომელსაც შეუძლია განსაზღვროს ნებისმიერი მოძრავი და უძრავი ქონების, მიწის, აქციების, ბიზნესისა და მასში არსებული წილების ღირებულება, ქონებრივი უფლებები, მემკვიდრეობა, გირავნობა და ა.შ. ეს პროფესია მსოფლიოში ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადია. ჩვენს ქვეყანაში 100-ზე მეტი უნივერსიტეტი დაკავებულია ამ დარგის სპეციალისტების გადამზადებითა და გადამზადებით.

შემფასებელი კომპანიების პროფესიული საქმიანობა რეგულირდება ფედერალური კანონით "რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ". კანონით დადგენილია, რომ ასეთი საქმიანობით ჩართვა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომპანიის სპეციალისტების სათანადო განათლების გარდა, ის არის შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის (SROO) წევრი და აქვს მესამე მხარის პასუხისმგებლობის დაზღვევის პოლისი. შემფასებლის რეიტინგს ასევე ზრდის მომხმარებელთა დადებითი მიმოხილვები, კონკურსებში მონაწილეობა, ცნობილ ბანკებში აკრედიტაცია, კვალიფიკაციის ამაღლების და გადამზადების სერტიფიკატები და ა.შ.

შემფასებელი კომპანიის არჩევისას მნიშვნელოვან როლს თამაშობს კლიენტისთვის მიწოდებული დამატებითი სერვისებიც. მათ შორის შეიძლება იყოს ყველაფერი, რაც კლიენტს კომფორტულს ხდის. მაგალითად, - კურიერის უზრუნველყოფა, რომ შეაგროვოს ყველა დოკუმენტი მომხმარებლისგან და შემდეგ მიაწოდოს მას ანგარიში, ქონების ონლაინ შეფასება ფოტოთი, ექსპრეს შეფასება უმოკლეს დროში, შეფასების ანგარიშის წარმოდგენა და დაცვა სასამართლოში და სხვა მთავრობაში. ორგანოები, მაგალითად, საკადასტრო პალატაში. ყველა ამ მომსახურებას გთავაზობთ ჩვენი მოსკოვის შემფასებელი კომპანია.

ამჟამად სერვისის სექტორში მოქმედი კომპანიების უმეტესობას აქვს საკუთარი ვებგვერდი ინტერნეტში. ვებგვერდი შეიცავს კონკრეტულ ინფორმაციას კომპანიის საქმიანობის შესახებ, გაწეული სერვისების ჩამონათვალს, ინფორმაციას თანამშრომლების შესახებ, საკონტაქტო ინფორმაციას, ფასებს და კლიენტისთვის საჭირო ნებისმიერ სხვა ინფორმაციას. ჩვენი შემფასებლების ვებსაიტი შეიცავს ყველა საჭირო მონაცემს, რათა თქვენ გადაწყვიტოთ და შეუკვეთოთ მომსახურება თქვენი ნებისმიერი ქონების შეფასებისთვის. და თუ ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები, ყოველთვის შეგიძლიათ დაგვირეკოთ ან მოგვწეროთ და მიიღოთ სრული, ყოვლისმომცველი კონსულტაცია.

შემფასებელი კომპანიის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ დაზღვეული სამოქალაქო პასუხისმგებლობის ოდენობას. ეს საერთოდ არ არის სავაჭრო საიდუმლოება. რაც უფრო მეტი იქნება შემფასებლის პასუხისმგებლობის დაზღვევის ოდენობა მით უფრო მშვიდი იქნება კლიენტი, ვინაიდან პროფესიული შეცდომის შემთხვევაში სადაზღვევო კომპანია ვალდებულია აუნაზღაუროს კლიენტს შესაძლო ზარალი. მაგალითად, ჩვენი სამოქალაქო პასუხისმგებლობა დაზღვეულია 30 000 000 რუბლზე.

მოსკოვში შემფასებლის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მის სამუშაო გამოცდილებას, გამოცდილებას და შეფასების საქმიანობის პროფილს. მნიშვნელოვან როლს ასრულებს შემფასებლის მისამართიც. მიზანშეწონილია აირჩიოთ კომპანია, სადაც მოხერხებულად მოხვდებით ან იქ მისვლისას გააჩერეთ მანქანა უპრობლემოდ. უმჯობესია, თუ ოფისი მდებარეობს მეტროსთან ახლოს. მიუხედავად იმისა, რომ კურიერით სარგებლობისას, პრინციპში, არ გაინტერესებთ რა მანძილზე მდებარეობს ჩვენი ოფისი. მერწმუნეთ, არჩევანის გაკეთება ბევრია. მოსკოვში 800-ზე მეტი შემფასებელი კომპანიაა. Yandex.Maps-ზე შეგიძლიათ იპოვოთ მოსკოვის შემფასებელთა უმეტესი მისამართი. ასევე, ასეთი მისამართები შეგიძლიათ ნახოთ სხვადასხვა დირექტორიაში, როგორიცაა "მოსკოვის ყვითელი გვერდები". მაგრამ, რა თქმა უნდა, უფრო მოსახერხებელი და ადვილია ინტერნეტის ვებსაიტებზე თქვენთვის საჭირო სპეციალისტის ძებნა.

იშვიათად, შემფასებლები აფასებენ რამდენიმე ტიპის ქონებას. ჩვეულებრივ, ერთ-ერთ მათგანში არის სპეციალობა: ან მიწა და მიწის ნაკვეთები, ან ბინები, ან მანქანები, ბიზნესი და ა.შ. მაგრამ დანამდვილებით შეგვიძლია ვთქვათ, რომ რაც უფრო დიდია შემფასებელი კომპანია, მით უფრო ადვილია თქვენთვის საჭირო სფეროში შემფასებლის პოვნა. მაგალითად, ჩვენი კომპანია BK-Arcadia მზადაა შემოგთავაზოთ სპეციალისტების მომსახურება ყველა ძირითად სფეროში

უძრავი ქონების, ფასიანი ქაღალდების ან საწარმოს ღირებულების შეფასება შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა მიზნებისათვის. ამ შემთხვევაში რეკომენდირებულია იპოვოთ შემფასებელი კომპანია, რომლის სპეციალისტებს არა მხოლოდ ექნებათ მნიშვნელოვანი გამოცდილება და შესაბამისი კვალიფიკაცია, არამედ ექნებათ იურიდიული შესაძლებლობა (რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად) წარმოადგინონ დამოუკიდებელი ექსპერტის დასკვნა. შეფასებული აქტივების ღირებულება.

ამ სტატიაში ჩვენ ვუპასუხებთ კითხვებს, თუ სად უნდა ვეძებოთ და როგორ შევამოწმოთ, ასევე განვიხილავთ მნიშვნელოვან პუნქტებს, რომლებიც უნდა იქნას გათვალისწინებული არჩევის დროს.

შერჩევის ძირითადი კრიტერიუმები

შეფასების მიზნის მიუხედავად, მხოლოდ ექსპერტ შემფასებლებს და შემფასებელ კომპანიებს აქვთ უფლება, სწორად დაადგინონ ობიექტის ღირებულება და მოამზადონ საექსპერტო დასკვნა. სად ვიპოვო შემფასებელი, რომელიც მოამზადებს მაღალი ხარისხის საექსპერტო დასკვნას, რომელიც აკმაყოფილებს დადგენილ სტანდარტებს, საბანკო ინსტიტუტების მოთხოვნებს და საერთაშორისო სტანდარტებს? მოდით განვიხილოთ ძირითადი გარემოებები, იმის გათვალისწინებით, თუ რომელი შეგიძლიათ მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილება.

• სპეციალიზაცია.

  თუ თქვენ გჭირდებათ უძრავი ქონების ან არსებული ბიზნესის შემფასებლის პოვნა, მნიშვნელოვანია, რომ ექსპერტს ჰქონდეს შესაბამისი კვალიფიკაცია და სერთიფიკატი ბიზნესის შეფასებაში. გასათვალისწინებელია, რომ ექსპერტ შემფასებელს (კომპანიას) შეუძლია ჰქონდეს მაღალი სპეციალიზებული პროფილი, რომელიც ახორციელებს, მაგალითად, მხოლოდ ბინების, საოფისე შენობების ან შენობების (სტრუქტურების) შეფასებას, ან უზრუნველყოფს შეფასების სერვისების ფართო სპექტრს სხვადასხვა სახისთვის. მიზნების.

• Ოფიციალური გვერდი .

  შეიძლება ბევრი ვარიანტი იყოს, თუ როგორ უნდა იპოვოთ უძრავი ქონების შემფასებელი და სად დაიწყოთ თქვენი ძებნა. მაგრამ, როგორც წესი, ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული და ეფექტური მეთოდია ონლაინ ძებნა. თქვენ შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ შეფასების ფირმების კორპორატიული ვებსაიტები, რომელთა შესწავლით შეგიძლიათ არა მხოლოდ წარმოდგენა მიიღოთ კომპანიის საქმიანობის სპეციფიკაზე, არამედ შეაფასოთ შინაარსის ხარისხი და გამოიტანოთ დასკვნები მისი კომპეტენციის შესახებ.

• სანებართვო დოკუმენტაცია.

  მოქმედი კანონმდებლობა ანიჭებს უფლებას განახორციელონ შეფასების საქმიანობა მხოლოდ ექსპერტებს, რომლებსაც აქვთ წევრობა შემფასებელთა თვითრეგულირების ერთ-ერთ ორგანიზაციაში (SRO). ამ შემთხვევაში შემფასებელმა უნდა ჩააბაროს გამოცდა შეფასების საქმიანობის მიმართულებებში: „უძრავი ქონების შეფასება“, „მოძრავი ქონების შეფასება“ და „ბიზნესის შეფასება“. ამასთან, დაზღვეული უნდა იყოს ექსპერტის პროფესიულ საქმიანობასთან დაკავშირებული რისკები. როგორც წესი, წევრობის შესახებ ინფორმაცია განთავსებულია ოფიციალურ ვებსაიტზე, აუცილებლად აისახება შეფასების ანგარიშში და ასევე შეიძლება მიწოდებული იყოს მომხმარებლის მოთხოვნით.

• რეპუტაცია.

  შემფასებლის არჩევის დაწყებამდე უნდა მიმართოთ სპეციალიზებულ ფორუმებს ან თემატურ ჯგუფებს (საზოგადოებებს) სოციალურ ქსელებში. ასეთი რესურსები საშუალებას გაძლევთ გაეცნოთ კლიენტების მიმოხილვებს, რომლებიც დაუკავშირდნენ შემფასებელ ფირმას (ექსპერტ შემფასებელს). თქვენ ასევე შეგიძლიათ პირადად დაუსვათ მომხმარებელს შეკითხვა მიღებული სერვისების ხარისხის შესახებ ინფორმაციის მისაღებად.

• აკრედიტაცია.

  თუ სესხის ან იპოთეკის ასაღებად გჭირდებათ ქონების ღირებულების შეფასება, ზემოაღნიშნული კრიტერიუმების გარდა, უნდა გაითვალისწინოთ კომპანიის აკრედიტაცია. აკრედიტაცია არის დადასტურება იმისა, რომ შემფასებელი ორგანიზაცია და მისი ანგარიშები აკმაყოფილებს საბანკო დაწესებულებების მოთხოვნებს. როგორ ავირჩიოთ შემფასებელი კომპანია ასეთ სიტუაციაში? უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ის ვარიანტები, რომლებსაც საკრედიტო სპეციალისტები გაგიწევენ რეკომენდაციას. როგორც წესი, იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკები აწვდიან იმ ორგანიზაციების ჩამონათვალს, რომლებმაც მიიღეს მათგან აკრედიტაცია.

როგორ შევამოწმოთ შემფასებელი?

იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენი შემფასებელი ლეგიტიმურია და რომ თქვენ მიიღებთ მოხსენებას, რომელიც აკმაყოფილებს იურიდიულ მოთხოვნებს, მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ შეამოწმოთ დამოუკიდებელი შემფასებელი. ამისათვის თქვენ უნდა ჰკითხოთ შემფასებელს:

• ბიზნესის, აქციების, უძრავი ქონების და ა.შ შეფასების სფეროში კვალიფიკაციის მინიჭების დამადასტურებელი დიპლომი;
• საკვალიფიკაციო მოწმობები შეფასებითი საქმიანობის სახეობებზე: „უძრავი ქონების შეფასება“, „მოძრავი ქონების შეფასება“ და „ბიზნესის შეფასება“;
• მოქმედი სადაზღვევო პოლისი, რომლის სადაზღვევო ობიექტია პროფესიული პასუხისმგებლობა (მინიმალური სადაზღვევო თანხა - 300 ათასი რუბლი);
• ამონაწერი ერთიანი რეესტრიდან ან სერტიფიკატი SRO-ში წევრობის შესახებ.

ექსპერტ შემფასებელს შეიძლება ჩამოერთვას SRO-ს წევრის სტატუსი, ასევე შეიძლება დროებით შეჩერდეს წევრობა, ასე რომ თქვენ უნდა იცოდეთ როგორ შეამოწმოთ შემფასებელი SRO-ში. გადამოწმების განსახორციელებლად საჭიროა ეწვიოთ შესაბამისი თვითრეგულირების ორგანიზაციის ვებგვერდს და ნახოთ ექსპერტის ამჟამინდელი სტატუსი.