იპოთეკური სესხის ზომა შეიძლება მიაღწიოს რამდენიმე ათეულ მილიონ რუბლს. საკრედიტო დავალიანებააკისრებს მსესხებლის ბიუჯეტს მკაცრი შეზღუდვები. საბინაო სესხის მიმღებს შეუძლია შეამციროს ფინანსური ტვირთი თანამსესხებლების მოზიდვით. ვინ შეიძლება იყოს სბერბანკში იპოთეკის თანამსესხებელი? სესხზე თანამსესხებელი შეიძლება იყოს პირი, რომელიც ხვდება მარეგულირებელი მოთხოვნებიფინანსური ორგანიზაცია.

სესხის ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, მსესხებლის მეუღლე ხდება უპირობო თანამსესხებელი. ეს დებულება არ გამოიყენება, თუ ცოლ-ქმარი დადებული აქვთ საქორწინო კონტრაქტი. ამ შემთხვევაში მეუღლე არ არის ვალდებული იყოს სესხის თანამსესხებელი. განქორწინების შემთხვევაში მოვალეს შეუძლია შეცვალოს თანამსესხებელი შესაბამისი განცხადების დაწერით.

ყოფილ იპოთეკურ თანამსესხებელს შეუძლია უარი თქვას პრეტენზიებზე საცხოვრებელ ფართზე, სბერბანკისთვის გადახდილი თანხების დაბრუნების პირობით. თუ საკუთრების მსესხებელი თანახმაა გადაიხადოს მითითებული თანხა, მაშინ იპოთეკური ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თანამსესხებელს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს.

ვინ შეიძლება იყოს სბერბანკში იპოთეკის თანამსესხებელი? სესხზე თანამსესხებელი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ მეუღლე. ტიტულოვან მსესხებელს უფლება აქვს მოიზიდოს 3-მდე ფიზიკური პირი, რომელთა შემოსავალი გათვალისწინებული იქნება სესხის თანხის გაანგარიშებისას. მოქალაქე, რომელსაც არ აქვს რუსეთის მოქალაქეობა, არ შეიძლება იყოს თანამსესხებელი.

მოთხოვნები თანამსესხებლებისთვის იპოთეკაზე სბერბანკში

ფინანსისტები აყენებენ შემდეგ მოთხოვნებს სბერბანკთან იპოთეკის თანამსესხებლის მიმართ:

• სამუშაო ადგილის ხელმისაწვდომობა და ოფიციალური ხელფასი;
• არ არის ნასამართლევი ან ადმინისტრაციული სამართალდარღვევა;
• დადებითი საკრედიტო ისტორია და დაბალი ვალის დატვირთვა;
• ინტერნეტში თანამსესხებლის ვინაობის შესახებ კომპრომატების ნაკლებობა;
• ასაკი 21 წლიდან;
• ქმედუნარიანობა.

სბერბანკის საკრედიტო ექსპერტები განიხილავენ არა მხოლოდ სერთიფიკატებს, არამედ დოკუმენტაციას, რომელიც ადასტურებს, რომ თანამსესხებელს აქვს დამატებითი შემოსავალი. თითოეულ თანამსესხებელთან იმართება პირისპირ საუბარი, რომლის დროსაც მენეჯერი აყალიბებს თავის აზრს განმცხადებლის შესახებ.

სესხის ხელშეკრულების ფორმალიზებისთვის, სბერბანკთან იპოთეკის თანამსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს:

• შევსებული განაცხადის ფორმა;
• პასპორტი მუდმივი რეგისტრაციის ნიშნით;
• დამატებითი საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი (სამხედრო პირადობის მოწმობა, საერთაშორისო პასპორტი და ა.შ.);
• კოპირება სამუშაო წიგნი(ყველა ფურცელი);
• სერთიფიკატი 2-NDFL.

თუ თანამსესხებელი აპირებს გახდეს ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამის მონაწილე, მან უნდა წარმოადგინოს ქორწინების მოწმობა. თქვენ ასევე უნდა წარმოადგინოთ თქვენი შვილების დაბადების დამადასტურებელი დოკუმენტი. იპოთეკის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული ურთიერთობა მსესხებელსა და თანამსესხებელს შორის. იქვე უნდა იყოს აღწერილი ვალის დაფარვის მექანიზმი. თანამსესხებელს აქვს წილის მიღების უფლება გირაო უძრავი ქონება, რომლის ზომა დამოკიდებულია შეტანილი შენატანების ოდენობაზე.

თანამსესხებელი ვალდებულია გააფორმოს სადაზღვევო ხელშეკრულება. სადაზღვევო პრემიის ოდენობა განისაზღვრება მსესხებელსა და თანამსესხებელს შორის ვალის დატვირთვის განაწილების საფუძველზე. თუ სადაზღვევო შემთხვევა მოხდა, მზღვეველი გადაუხდის ფინანსურ კომპენსაციას დაზარალებულ მხარეს. დარჩენილი დაზღვეულები გააგრძელებენ პრემიის იმავე ოდენობით გადახდას. სბერბანკის იპოთეკის თანამსესხებლის დოკუმენტები უნდა შეგროვდეს მანამ, სანამ საკუთრების მსესხებელი განაცხადებს სესხს.

წინასაქორწინო ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომელიც არეგულირებს დაქორწინებულ მოქალაქეთა ქონებრივ ურთიერთობებს. საქორწინო კონტრაქტი მოითხოვს სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმებას. იურისტები გვირჩევენ საქორწინო კონტრაქტში შემდეგი პუნქტების მითითებას:

• წინასწარი გადახდის პროცედურა;
• აღრიცხვის ალგორითმი;
• ვინ ხდება იპოთეკით დატვირთული ბინის მფლობელი (უნდა მიუთითოთ თითოეული მეუღლის წილის ზომა);
• როგორ შეიცვლება ზემოთ ჩამოთვლილი პირობები, თუ ბავშვები დაიბადებიან?

სბერბანკის საკრედიტო განყოფილების თანამშრომლები დადებითად უყურებენ საქორწინო კონტრაქტის არსებობას. იპოთეკის ხელშეკრულება იდება ქ გრძელვადიანი, რომლის დროსაც შეიძლება მოხდეს სხვადასხვა გვერდითი მოვლენები. საქორწინო კონტრაქტი საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ კონფლიქტური სიტუაციები ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფისას და.

მსესხებელმა, რომელსაც სურს შეწყვიტოს იპოთეკის გადახდა, უნდა უზრუნველყოს:

• განცხადება;
• თქვენი პასპორტის ასლი;
• განქორწინების მოწმობა;
• სესხის ხელშეკრულების ასლი და ორიგინალი;
• შემოსავლის ცნობა ბანკის სახით;
• უზრუნველყოფის ობიექტზე დოკუმენტების პაკეტი;
• ხელშეკრულების პროექტი, რომლის მიხედვითაც მოხდება საკუთრების გადაცემა.

დოკუმენტების კომპლექტს ბანკი განიხილავს ორი კვირის განმავლობაში. ამის შემდეგ თანამსესხებელი იღებს ბანკის წინასწარ თანხმობას მოვალეთაგან თანამსესხებლის მოხსნაზე (წერილობით). შემდეგი, დგება ხელშეკრულება ქონების გაყოფის შესახებ (საჭიროებს სავალდებულო ნოტარიულად დამოწმებას). იპოთეკის გაუქმების შემდეგ, თანამსესხებელი ამოიღება მოვალეთა სიიდან.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე თანამსესხებელმა ფხიზელი უნდა შეხედოს მის ფინანსური პოზიცია. ახლო ნათესავის დასახმარებლად გადაწყვეტილების მიღების სურვილი საბინაო საკითხიშეიძლება სასამართლო პროცესით დასრულდეს. თუ მსესხებელი ვერ იხდის იპოთეკურ სესხს, ბანკი თანამსესხებელს მოსთხოვს ვალის ნაშთს.

თანამსესხებელს, რომელსაც არ აქვს საჭირო თანხა, მოუწევს უზრუნველყოს უძრავი ქონების თავისი წილი Sberbank-ს. სახლის გაყიდვიდან შემოსული თანხა მოხმარდება სესხის დაფარვას. თუ არ არის საკმარისი სახსრები, თანამსესხებელს მოუწევს სასესხო ვალდებულებების პირადი ქონებით პასუხის გაცემა.

თუ თანამსესხებელი არის მსესხებლის ახლო ნათესავი, მაშინ შეუსრულებლობა ფინანსური ვალდებულებებიიპოთეკური დავალიანება შეიძლება გამოიწვიოს ოჯახური ტრაგედია. ფული ოქროს კედელია, რომელიც ადამიანებს ჰყოფს. ბანკნოტები და ნომრები ანგარიშზე ვერ შეცვლის ადამიანურ ურთიერთობებს. იპოთეკასთან დაკავშირებული პრობლემების გამო ახლო ნათესავებს შორის კომუნიკაციის შეწყვეტა საკმაოდ გავრცელებული პრობლემაა. თანამსესხებელს ხშირად უწევს არჩევანის გაკეთება ნათესავების ნდობის დაკარგვასა და ფინანსური ვალდებულებების გადახდას შორის.

ზოგიერთი თანამსესხებელი ხდება კრიმინალური სქემების მონაწილე. ისინი ფულს ჩრდილოვანი დილერებისგან იღებენ იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმებისთვის. "მარტივი ფული" ყოველთვის დიდ უბედურებად იქცევა. თაღლითები იღებენ იპოთეკას და შემდეგ ქრებიან გაურკვეველი მიმართულებით. იპოთეკის დაფარვის ვალდებულება მთლიანად ეკისრება თანამსესხებლის მხრებს.

არსებობს კრიმინალური სქემის მეორე ვერსია. თაღლითები მოქალაქეების იპოთეკური თანამსესხებლები ხდებიან ანტისოციალური ცხოვრების წესით. ბანკი ვერ აგროვებს ნაღდი ფულიალკოჰოლიკებისგან, ნარკომანებისა და უსახლკარო ადამიანებისგან. მას მოუწევს ბალანსიდან „ტოქსიკური აქტივების“ ჩამოწერა. აღწერილი კრიმინალური სქემები თაღლითებს საშუალებას აძლევს გამოიტანონ შემოსავალი განსაკუთრებით დიდი ზომა. დანაშაული ჩვეულებრივ ჩადენილია კორუმპირებული საკრედიტო მენეჯერების და სბერბანკის უსაფრთხოების ოფიცრების აქტიური დახმარებით.

თანამსესხებლის ამოღება მსესხებელთაგან

ყველაზე ხშირად, იპოთეკაზე განაცხადისას, ბანკის მიერ გაცემული თანხა არ არის საკმარისი ბინის შესაძენად. ასეთ სიტუაციებში მსესხებელი მიმართავს თანამსესხებლის დახმარებას. ვინ არის თანამსესხებელი და როგორ შეუძლია დაეხმაროს მას ამ სტატიაში განვიხილავთ.

ვინ არის თანამსესხებელი

იპოთეკაზე თანამსესხებელი არის პირი, რომელიც პირველად მსესხებელთან ერთად პასუხისმგებელია გამსესხებლის იპოთეკურ სესხზე. ანუ მას მოუწევს იპოთეკური სესხის დაფარვა, თუ ძირითადი მსესხებელი ამას ვერ შეძლებს.

როგორც წესი, თანამსესხებლის დახმარებას მიმართავენ, თუ ბანკი კლიენტის შემოსავალს არასაკმარისად მიიჩნევს იპოთეკის გადასახდელად. შეიძლება არსებობდეს ორი ვარიანტი: დათანხმდეთ უფრო იაფ საცხოვრებელზე, ან სხვა ვარიანტი - იპოთეკა ორზე.

ვინ შეიძლება გახდეს თანამსესხებელი

ბანკის პირობებიდან და მოთხოვნებიდან გამომდინარე, სესხის დაფარვა შეიძლება რამდენიმე ადამიანი იყოს, მაგრამ არა უმეტეს ოთხი-ხუთი. იპოთეკაზე თანამსესხებელი არის არა მხოლოდ მეუღლე, ასევე ნათესავები, არამედ ნებისმიერი სხვა პირი. თუმცა, თითოეულ ბანკს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული პირობები, ამიტომ სესხზე განაცხადის გაკეთებამდე საჭიროა ყველა დეტალის გარკვევა.

Კანონის მიხედვით რუსეთის ფედერაციაკანონიერი მეუღლე ავტომატურად აღიარებულია იპოთეკური სესხის პარტნიორად. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუ მეუღლეებს არ სურთ ერთობლივი პასუხისმგებლობა იპოთეკური გადასახადები, ან ნაყიდის წილი საცხოვრებელი უძრავი ქონებაგანსხვავებული იქნება, მაშინ აუცილებელია საქორწინო კონტრაქტის დადება.

თუ თანამსესხებელი არის მთავარი გადამხდელის მეგობარი ან ნაცნობი, მაშინ მან უნდა იცოდეს და გააცნობიეროს, რომ ის ხდება ზუსტად იგივე პასუხისმგებელი პირი კრედიტორების წინაშე და გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში მას მოუწევს იპოთეკის გადახდა უფლებით. სახლის შემდგომი საკუთრება.

Საჭირო საბუთები

დოკუმენტების ნაკრები, რომელიც უნდა წარადგინოს იპოთეკის თანამსესხებელმა, იგივე დოკუმენტია, რაც მთავარი მსესხებლისათვის, კერძოდ:

თანამსესხებლის შემოსავალი

სხვადასხვა ბანკი განსხვავებულად ექცევა თანამსესხებლის შემოსავალს. ზოგს არ აინტერესებს მათი ზომა. ხელფასები, სხვები კი ერთობლივ იპოთეკურ სესხზე კანდიდატურას მთავარ მსესხებელზე უფრო მარტივად მიიჩნევენ. მაგალითად, სბერბანკთან იპოთეკის თანამსესხებელმა უნდა დაადასტუროს თავისი გადახდისუნარიანობა, ხოლო მისი ხელფასის ოდენობა უნდა შეესაბამებოდეს გადახდილი გადახდის საჭირო პროცენტს. ანუ მას ექვემდებარება თითქმის იგივე მოთხოვნები, რაც მსესხებელს.

იპოთეკური თანამსესხებელი: უფლებები და მოვალეობები

ნებისმიერ სიტუაციაში, მსესხებელი აგებს პასუხს ისევე, როგორც თანამსესხებელი იპოთეკაზე. საკუთრების უფლება შეიძლება განისაზღვროს ხელშეკრულებით იპოთეკური სესხი, ანუ ისინი შეიძლება იყოს ან თანაბარი წილები ან დამოუკიდებლად გაიყოს გარკვეულ ნაწილებად.

IN იპოთეკის ხელშეკრულებააუცილებელია მიეთითოს სოლიდარობის რა ხარისხით დაფარდება სესხის გადახდა. მაგალითად, სბერბანკთან იპოთეკის თანამსესხებელს შეუძლია დაფაროს ვალი მსესხებელთან ერთად თანაბარი წილით. ასევე არსებობს სხვა ვარიანტი, რომლის დროსაც თანამსესხებელი გადაიხდის გადასახდელებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი ამას ვერ შეძლებს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, პასუხისმგებლობა და უფლებები თანაბრად იყოფა იპოთეკურ მოვალეებს შორის. ამიტომ, მსესხებელსა და იპოთეკის პარტნიორს შორის ყველა ფინანსური ურთიერთობა უნდა იყოს დოკუმენტირებული, განსაკუთრებით თუ ისინი არ არიან ნათესავები.

თანამსესხებელი და საკრედიტო ისტორია

ბანკები დიდ ყურადღებას აქცევენ კლიენტების საკრედიტო ისტორიას, ანუ როგორ ანაზღაურებდნენ ისინი წარსულში სესხის გადახდას. ინახება თხუთმეტი წლის განმავლობაში საკრედიტო ანგარიშებირუსეთის ყველა მოქალაქე. და არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ბანკში იყო გაცემული წინა ნაღდი სესხი, მთავარია საკრედიტო ისტორია დადებითი იყოს. ეს ეხება როგორც მსესხებელს, ასევე თანამსესხებელს. თუ რომელიმე მათგანს აქვს უარყოფითი სესხის ისტორია, ბანკს უფლება აქვს ორივეზე უარი თქვას იპოთეკის გაცემაზე.

აქ არის კიდევ ერთი დახვეწილობა. თუ რაიმე მიზეზით მსესხებელი გახდება გადახდისუუნარო და თანამსესხებელი ვერ შეძლებს დამოუკიდებლად დაფაროს იპოთეკური სესხი, მაშინ ორივეს საკრედიტო ისტორია უარყოფითი გახდება. ამრიგად, დახმარების სურვილით, პირი მთავარ მოვალესთან ერთად შეიძლება აღმოჩნდეს არასანდო და არაკეთილსინდისიერი კლიენტების სიაში. და ამან შეიძლება ძალიან უარყოფითი გავლენა მოახდინოს მომავალში, თუ გსურთ მიიღოთ ახალი სესხი.

თანამსესხებელი და გარანტი

ბევრი ფიქრობს, რომ იპოთეკაზე თანამსესხებელი იგივეა, რაც თავდები. თუმცა, ეს ასე არ არის, თუმცა მათი ფუნქციები მსგავსია.

თავდები არის კრედიტორის მიერ გაცემული სახსრების დაბრუნების გარანტი, მაგრამ არ აქვს საკუთრების უფლება იპოთეკით შეძენილ საცხოვრებელსა და უძრავ ქონებაზე. ასევე, რეგისტრაციის პროცედურის დროს თავდებს არ შეუძლია ბანკს წარუდგინოს შემოსავლის დამადასტურებელი ცნობა.

ასევე, კიდევ ერთი განსხვავება თანამსესხებელსა და თავდებს შორის არის ის, რომ გარანტიის შემოსავალი არ არის გათვალისწინებული სესხის მაქსიმალური თანხის გაანგარიშებისას და ვერ იმოქმედებს მსესხებლის შემოსავალზე. მაგრამ თანამსესხებლის შემოსავალი, პირიქით, იზიდება, თუ მსესხებლის ხელფასი საკმარისად მაღალი არ არის.

სესხის დაფარვის წესით ბოლო ადგილზეა თავდები, ანუ თავდაპირველად მსესხებელი იხდის ვალს, შემდეგ გადახდისუუნარობის შემთხვევაში თანამსესხებელი იწყებს გადახდას და მხოლოდ ამის შემდეგ თავდები, თუ მსესხებელი და თანამსესხებელი ვერ შეძლებენ. დაფარეთ სესხი.

ბანკის პირობები თანამსესხებლისთვის

ვინაიდან მსესხებელს და იპოთეკის თანამსესხებელს აქვთ იგივე უფლებები და ვალდებულებები ბანკის მიმართ, ბანკი მათ მიმართ ერთსა და იმავე მოთხოვნებს უყენებს. ამრიგად, იპოთეკის პარტნიორი შეიძლება გახდეს რუსეთის ფედერაციის მინიმუმ თვრამეტი წლის მოქალაქე, რომელიც ან დაკავშირებულია მთავარ მსესხებელთან ან არა. ბანკის ერთ-ერთი მთავარი პირობა, რომელიც უზრუნველყოფს გაცემული იპოთეკური სესხის დაფარვას, არის უწყვეტი არსებობა. სამუშაო გამოცდილებაგანაცხადის მომენტში მინიმუმ ექვსი თვე.

კანონის მიხედვით, მსესხებლის მეუღლე ავტომატურად აღიარებულია თანამსესხებლად და თქვენ არც კი გჭირდებათ განაცხადის წარდგენა. თუ მეუღლის შემოსავლის დონე არ არის საკმარისად მაღალი, მაშინ ბანკმა შეიძლება დააწესოს იპოთეკური სესხის გაცემის პირობა - კიდევ ერთი ან ორი თანამსესხებლის მოზიდვა. სავარაუდოდ, ახალგაზრდა მეუღლეებს არ სურთ თავიანთი სახლის მეგობრებთან ან ნაცნობებთან გაზიარება, ამიტომ მათ შეუძლიათ აირჩიონ მშობლები ან ახლო ნათესავები „დამხმარედ“.

რისკები

უპირველეს ყოვლისა, თანამსესხებლები, რა თქმა უნდა, უფრო რისკის ქვეშ არიან, ვიდრე იპოთეკური მსესხებლები. დახმარების სურვილით, ბევრი არ ფიქრობს შესაძლო შედეგებზე და შესაძლო პრობლემები. იპოთეკური სესხი არ იხსნება რამდენიმე თვეში, მაგრამ აღებულია მრავალი წლის განმავლობაში. ამიტომ, ისეთი პრობლემები, როგორიცაა ავადმყოფობა, ინვალიდობა და სხვა სიურპრიზები, შეიძლება მძიმედ მოხვდეს თანამსესხებლის ჯიბეში. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც ხელშეკრულებაში წერია, რომ ყველა ვალდებულება მთლიანად გადაეცემა მას ძირითადი მოვალის გადახდისუუნარობის ვითარებაში.

ხდება ისეც, რომ მშობლები ახალგაზრდა მეუღლეების თანამსესხებლები ხდებიან, გირაოს სახით არეგისტრირებენ საკუთარ უძრავ ქონებას და როცა მათი შვილები მოულოდნელად განქორწინდებიან, აღმოჩნდებიან უკიდურესად უსიამოვნო სიტუაციაში - ვალები და ბინა გირაოს სახით.

თუ მეგობრები გადაწყვეტენ დახმარებას და აიღებენ ასეთ პასუხისმგებლობას და გარკვეული პერიოდის შემდეგ მსესხებელი გახდება გადახდისუუნარო და უარს იტყვის სესხის გადახდაზე, მაშინ ბანკი მათ სესხის გადახდას შეუკავებს. და კარგია, თუ მომავალში მსესხებელი შეძლებს თანამსესხებლებისთვის დახარჯული თანხების დაბრუნებას.

არის კიდევ ერთი ფუნქცია, როდესაც იპოთეკა გაიცემა რამდენიმე ადამიანს შორის. სბერბანკმა, ისევე როგორც ბევრმა ბანკმა, შეიძლება უარი თქვას თანამსესხებელზე, როდესაც ის გადაწყვეტს იყიდოს ბინა თავისთვის კრედიტით არასაკმარისი გამო. უფასო სახსრებიმთლიან შემოსავალში.

როგორც ხედავთ, არსებობს დიდი რიცხვირისკები თანამსესხებლისთვის და სანამ გახდებით თანაშემწე ისეთ საპასუხისმგებლო ღონისძიებაში, როგორიცაა ბინის ყიდვა, ბევრჯერ უნდა იფიქროთ, რომ არ დაკარგოთ მეგობრები და ნათესავები.

საკრედიტო დაზღვევა

იმისათვის, რომ არ მოხვდეს რთულ ვითარებაში, თითოეულმა მხარემ სესხზე განაცხადის დროს უნდა იცოდეს თავისი უფლებები, თანამსესხებლის ჩათვლით. უფლებები იპოთეკურ სესხზე განაცხადის დროს, როგორც ზემოთ აღინიშნა, ძალიან ჰგავს სესხის მოვალეებს შორის. მაგრამ მთავარი, რაც თანამსესხებელმა უნდა გააკეთოს, არის საკუთარი თავის დაზღვევა.

როგორც სესხის დაფარვის გარანტი, თქვენ უნდა დააზღვიოთ თქვენი ქმედუნარიანობა, ხოლო გადახდისუუნარობის შემთხვევაში სადაზღვევო კომპანიადაეკისრება სავალდებულო გადასახადებს. ამრიგად, სადაზღვევო პოლისი ითვალისწინებს იპოთეკური დავალიანების დროულად გარანტირებულ გადახდას გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში.

ზოგჯერ თანამსესხებლები ხდებიან კოლეგები, რომლებმაც იყიდეს უძრავი ქონება ბიზნესისთვის. შესაბამისად, იპოთეკური სესხის ერთად გადახდისას მათ უნდა დააზღვიონ როგორც ქონება, ასევე ქმედუნარიანობა.

იგი დადებულია თითქმის ყველა ბანკში, მით უმეტეს, თუ დაკრედიტების სერვისი არის იპოთეკა. სბერბანკი, მაგალითად, რეგისტრაციისას სადაზღვევო პოლისიზოგიერთ შემთხვევაში ის აუქმებს საკომისიოს, რათა კლიენტები უფრო მეტად დაინტერესდნენ ამ ბანკის მომსახურებით.

დაზღვევა მომგებიანია არა მხოლოდ თანამსესხებლებისთვის, არამედ თავად ბანკისთვისაც. ის უზრუნველყოფს გარანტირებულ გადახდებს და იცავს მრავალი პრობლემისგან, როგორიცაა ვალის ამოღება, ფინანსური ზარალი.

თანამსესხებლებთან ერთად იპოთეკური სესხის აღება ძალიან სერიოზული საქმეა, ამიტომ ხელშეკრულების გაფორმებისას საჭიროა მისი გულდასმით შესწავლა და ყველა საკამათო საკითხის გარკვევა.

იპოთეკური სესხის აღებისას რიგ შემთხვევებში აუცილებელია თანამსესხებლების ჩართვა. სესხით სარგებლობისას შესაძლოა შეიცვალოს თქვენი ცხოვრებისეული მდგომარეობა და რატომღაც საჭირო გახდეს სხვა მონაწილის მოხსნა ბანკთან ხელშეკრულების პირობებიდან. შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება და რას მოითხოვს ბანკი სანაცვლოდ? ამ სტატიაში ვისაუბრებთ პროცედურის მახასიათებლებზე, შეზღუდვებსა და შესაძლებლობებზე სბერბანკის კლიენტებისთვის.

როდის გჭირდებათ თანამსესხებელი?

Კანონის მიხედვით, თანამსესხებელი პასუხისმგებელია იპოთეკურ სესხზე მთავარ მსესხებელთან ერთად. ხოლო თუ სესხის აღებულმა მოქალაქემ განვადება დროულად ვერ დაფარა, ბანკი ვალის დაფარვის მოთხოვნით მიმართავს ხელშეკრულების სხვა ხელმომწერს. რა შემთხვევაშია საჭირო თანამსესხებლის მონაწილეობა სბერბანკთან იპოთეკაში?

უპირველეს ყოვლისა, კანონი ადგენს, რომ სესხზე პასუხისმგებლობა ძირითადი მსესხებლის მეუღლეებმა უნდა გაიზიარონ. ეს მდგომარეობა შეიძლება შეიცვალოს მხოლოდ საქორწინო კონტრაქტით, რომელშიც მითითებული იქნება თითოეული მეუღლის წილის ქონებრივი და სავალო ვალდებულებების ზომა.

მეორეც, თუ ბანკი მიიჩნევს, რომ მთავარი მსესხებლის შემოსავალი არასაკმარისად არის, რეკომენდაციას გაუწევს სხვა მონაწილეების (არაუმეტეს სამი ადამიანის) ჩართვას. ისინი შეიძლება იყვნენ მთავარი მსესხებლის მშობლები ან ახლო ნათესავები. სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ მოიწვიოთ ნაცნობები ან მეგობრები ამ როლის შესასრულებლად.

თანამსესხებელთან იპოთეკა ყველა მხარისთვის სასარგებლოა: კლიენტები იღებენ მომგებიანი პირობებისესხზე, ხოლო ბანკი - დროულად დაფარვის დამატებითი გარანტი. მაგრამ თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ სესხზე ვალდებულებებთან ერთად, იპოთეკაზე თანამსესხებლებს აქვთ უფლება შეძენილ საცხოვრებელზე.

უფლებები და მოვალეობები

სბერბანკში იპოთეკის თანამსესხებლის მოთხოვნები არანაკლებ მკაცრია, ვიდრე იპოთეკის ძირითადი მიმღებისთვის. მათ შეუძლიათ გახდნენ რუსეთის ფედერაციის სრულწლოვანი მოქალაქე, რომელსაც აქვს რეგულარული შემოსავალი და კარგი საკრედიტო ისტორია.

:

• პასპორტი და SNILS;
• განათლების დიპლომი;
• შრომითი ხელშეკრულება და შემოსავლის მოწმობა;
• გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები.

თანამსესხებლის ვალდებულებები იპოთეკური სესხით განისაზღვრება ხელშეკრულებით. დოკუმენტში მითითებულია თითოეული მონაწილის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების წილი. საბინაო უფლებები შეიძლება გადანაწილდეს თვითნებურად, შეთანხმებით: თანაბარი წილით ან სხვა პროპორციით.

ხელშეკრულება ასევე განსაზღვრავს სბერბანკს. მაგალითად, შეგიძლიათ ბანკთან ანგარიშსწორებაში მონაწილეობა მიიღოთ სესხის ძირითად მიმღებთან თანაბარ საფუძველზე ან დაფაროთ დავალიანება მხოლოდ ფორსმაჟორული გარემოების შემთხვევაში.

რისკები

მზად არის თუ არა თანამსესხებელი მიიღოს რისკები? სამწუხაროდ, ყველა არ აფასებს პერსპექტივებს სწორად.

საყვარელი ადამიანების იპოთეკის აღებაში დახმარების სურვილით, ბევრს ავიწყდება სესხის პირობები.

სესხი აღებულია მრავალი წლის განმავლობაში და არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ მსესხებელი შეინარჩუნებს სტაბილურ პოზიციას: სამსახურის დაკარგვამ ან ავადმყოფობამ შეიძლება შეაფერხოს გადახდა.

თუ სიტუაცია არ არის საუკეთესო მსესხებლისთვის და ის ჩამორჩება იპოთეკის გადახდას, ბანკი შეუმცირებს სესხს ხელშეკრულების ყველა მხარეს. ამ შემთხვევაში ბანკი არ გააუქმებს ვალის დაფარვის მოთხოვნას, პირიქით, შეუძლია სარჩელი შეიტანოს ყველა იმ პირის წინააღმდეგ, ვინც ხელი მოაწერა იპოთეკას.

როდესაც თანამსესხებელი მიმართავს სესხს, ბანკებმა შეიძლება მისი შემოსავალი, ნაკისრი ვალდებულებების გათვალისწინებით, არასაკმარისად მიიჩნიონ და უარი თქვან მის გაცემაზე.

თანამსესხებლისთვის, რომელმაც საკუთარი სახლი გირაოს სახით დადო (და არის ასეთი სესხის აღების ვარიანტები), მთავარი რისკი არის ქონების დაკარგვა.

გამსესხებლის სავალდებულო მოთხოვნამ იპოთეკური ხელშეკრულების დაზღვევის შესახებ, შესაძლოა, ზოგიერთ შემთხვევაში გაანეიტრალოს ეს რისკები. მაგალითად, თუ ყველა მსესხებელი ყიდულობს პოლისებს პირადი დაზღვევა. მაგრამ ეს არ დაგიცავთ პირადი ურთიერთობების გაწყვეტისგან.

მსესხებელი და იპოთეკის თანამსესხებელი ვალდებულია ბანკთან ათწლეულების განმავლობაში. და ხელშეკრულებების ნებისმიერი დარღვევა გამოიწვევს კამათს და დაზიანებულ ურთიერთობებს საყვარელ ადამიანებთან.

როგორ ამოიღოთ თანამსესხებელი ხელშეკრულებიდან

კითხვაზე, თუ როგორ უნდა ამოიღოთ თანამსესხებელი იპოთეკური სესხიდან, Sberbank უმეტეს შემთხვევაში ითხოვს ალტერნატივას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ხელშეკრულების პირობების მარტივი ცვლილება არ იქნება. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბანკის მონაწილეობის გარეშე ამის გადაწყვეტა შეუძლებელია და თუ გსურთ ხელშეკრულების შეცვლა და მონაწილის გაყვანა, უნდა მიმართოთ იპოთეკის გამცემი ფილიალს.

მოდით შევხედოთ სიტუაციების მაგალითებს და შესაძლო გადაწყვეტილებებს.

• თუ თანამსესხებლები არიან მეუღლეები და ისინი განქორწინებას განიცდიან, სასამართლოს გადაწყვეტილება იქნება საჭირო. ეს განსაზღვრავს ვინ მიიღებს მას იპოთეკური უძრავი ქონებადა როგორ გადანაწილდება მასზე ვალები. სბერბანკთან იპოთეკით დადებული თანამსესხებლის მიმართ პრეტენზიები შეიძლება შეწყდეს, თუ სასამართლო გადაწყვეტს დატოვოს ქონება და დავალიანება ერთ-ერთი მეუღლის სასარგებლოდ;
• თუ მონაწილე გადადის სხვა ქალაქში (ქვეყანაში), ბანკი დიდი ალბათობით მოითხოვს ხელშეკრულების სხვა პირზე შეცვლას. მაგალითად, თუ ძმა თანამსესხებელი იყო, შეგიძლიათ მისი ვალდებულებები სხვა ნათესავებზე გადაიტანოთ. რა თქმა უნდა, თუ ისინი მზად არიან აიღონ სესხზე თანამსესხებლის პასუხისმგებლობა. ხელშეკრულებაში ჩართული ახალი პირის საბუთები სტანდარტულია: ბანკი ფასდაკლებას არ გააკეთებს;
• თუ თანამსესხებელი გარდაიცვალა, საჭიროა დოკუმენტი რეესტრის ოფისიდან. ცნობის საფუძველზე ბანკი ცვლილებებს შეიტანს იპოთეკურ ხელშეკრულებაში. მაგრამ აქაც შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები: თუ ერთობლივი სესხი გაიცა იპოთეკის ძირითადი მიმღების არასაკმარისი შემოსავლის გამო, გამსესხებელი მოითხოვს ჩანაცვლებას ან სესხის დაფარვის შესაძლებლობის დამადასტურებელ მტკიცებულებას;
• ძალიან ხშირად საჭირო ხდება თანამსესხებლის მოხსნა, თუ ის თავად მიმართავს სესხს. ნუ იტყუებთ თავს: მაშინაც კი, თუ ტიტული მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობა შეიცვალა და მისი შემოსავალი საშუალებას აძლევს მას გადაიხადოს იპოთეკა, ბანკი არ შეწყვეტს ხელშეკრულებას ნებაყოფლობით, უარს იტყვის დამატებით გარანტიებზე. ამ შემთხვევაში მსესხებელმა უნდა მიმართოს სასამართლოს. კრედიტორისგან დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება ძალიან იშვიათად, ძირითადად იპოთეკის დაფარვის ბოლო ეტაპებზე, როდესაც დავალიანება უკვე უმნიშვნელოა.

თუ ბანკი გასცემს თანხმობას პირობების შეცვლაზე, არჩეულია განაღდების მეთოდი:

• მოქმედ ხელშეკრულებაზე დამატებითი ხელშეკრულების გაფორმება;
• ახალი იპოთეკური ხელშეკრულების დადება სხვა თანამსესხებლების ჩართულობით;
• მონაწილეთა ვალდებულებების განაწილების შესახებ ახალი ხელშეკრულების გაფორმება.

პროცედურა არ არის სწრაფი, ცვლილებები გავლენას მოახდენს არა მხოლოდ სესხის ხელშეკრულებაზე, არამედ იპოთეკაზეც. აღსანიშნავია, რომ ბანკი მსგავს ცვლილებებს განიხილავს როგორც რისკების ზრდას და ყველანაირად აფერხებს მონაწილეთა გაყვანას.

ასე რომ, თუ თქვენ მოგიწევთ თანამსესხებლების იპოთეკური სესხიდან გამოყვანა, მოიმარაგეთ სერიოზული არგუმენტები და იზრუნეთ შესაძლო ჩანაცვლებაზე. ჩვენ გირჩევთ შეაფასოთ შესაძლო რისკები ბანკთან სესხის აღების შესახებ მოლაპარაკების ეტაპზე. თუ ტიტული მსესხებლის შემოსავალი არ არის საკმარისი და გამსესხებელი ადგენს მკაცრ მოთხოვნებს დამატებითი გარანტიებისთვის, ღირს გადაწყვიტოთ მონაწილეებთან უფლებამოსილების გაზიარების საკითხი.

თანამსესხებლები არიან ის პირები, რომლებიც მსესხებელთან ერთად მონაწილეობენ საბანკო იპოთეკური სესხის აღებაში და იღებენ პასუხისმგებლობას ხელშეკრულებით. ვინ შეიძლება იყოს სბერბანკში იპოთეკის თანამსესხებელი? მოდით შევხედოთ საკითხს.

რატომ გჭირდებათ ბანკში თანამსესხებლები?

იპოთეკაზე განაცხადის დროს მოქალაქეები ხშირად აწყდებიან იმ ფაქტს, რომ მათი გადახდისუნარიანობა საკმარისი არ არის სესხის დასამტკიცებლად. ამ შემთხვევაში, თუ მსესხებელს არ აქვს საკმარისი შემოსავალი იპოთეკის ყოველთვიური გადასახდელების გადასახდელად, ჩართული არიან თანამსესხებლები. ვინ შეიძლება იყოს სბერბანკში იპოთეკის თანამსესხებელი? სბერბანკში იპოთეკური სესხის თანამსესხებლები, უპირველეს ყოვლისა, არიან მთავარი მსესხებლის მეუღლე და სხვა ახლო ადამიანები: მშობლები, ზრდასრული შვილები, სხვა ნათესავები, მეგობრები და სამუშაო კოლეგებიც კი. რომ არა ისინი, ბევრი განმცხადებელი შემოდის იპოთეკური სესხიუარს ეტყოდა. მათი მონაწილეობის წყალობით ადამიანს შეუძლია შეიძინოს ის ქონება, რომელიც მას მოსწონს და არ ეძებოს უფრო იაფს, რადგან მხოლოდ მთლიანი შემოსავალი აძლევს მას ასეთ შესაძლებლობას.

თანამსესხებლის კანდიდატს მოუწევს სბერბანკს მიაწოდოს მსესხებლის პაკეტის იდენტური დოკუმენტების პაკეტი, ასე რომ თქვენ უნდა მიუდგეთ მის არჩევანს პასუხისმგებლობით, სწორად შეაფასოთ მისი ფინანსური მდგომარეობა.

სტანდარტულად, სბერბანკში მეუღლე უნდა იყოს თანამსესხებელი. თუ მეუღლე უარს იტყვის იპოთეკაში მონაწილეობაზე, თქვენ უბრალოდ უნდა მოაწეროთ წინასაქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს, რომ განქორწინების შემთხვევაში „მეორე ნახევარს“ არ ექნება პრეტენზია შეძენილ ბინაზე.

ვინ არის თანამსესხებელი სბერბანკში იპოთეკაში? ეს სტატუსი არ უნდა აგვერიოს სესხის თავდების სტატუსთან. თანამსესხებელი პირველია, ვინც ბანკის წინაშე მსესხებლის შემდეგ ვალებზე უნდა აგოს პასუხი. ეს არის მისი მთავარი განსხვავება გარანტისგან. როგორც წესი, სესხის დაფარვაზე პასუხისმგებლობა გარანტორს გადაეცემა ბოლოს და ბოლოს, როცა ამას მთავარი მსესხებელი და თანამსესხებელი ვერ უმკლავდებიან. ასევე, თანამსესხებელს შეიძლება ჰქონდეს ქონებრივი უფლებები კრედიტით აღებულ ბინაზე.

რა უფლებები და მოვალეობები აქვს თანამსესხებელს?

სბერბანკი თანამსესხებლებს ანიჭებს უფლებებსა და მოვალეობებს, რომლებიც დეტალურად არის მითითებული ხელშეკრულებაში:

1. სბერბანკიდან იპოთეკის აღებისას მსესხებელი და თანამსესხებელი ეკისრებათ თანაბარ პასუხისმგებლობას ბანკის წინაშე, ანუ თითოეული თანამსესხებელი პასუხისმგებელია სბერბანკის წინაშე სრულად და თითოეულ გადახდაზე.
2. თანამსესხებელი შეიძლება გახდეს შეძენილი ქონების წილის კანონიერი მფლობელი, მაგალითად, ეს სიტუაცია ხშირად ხდება იმ შემთხვევაში, თუ თანამსესხებელი მოქმედებს.
3. თუ თანამსესხებელი მხარეთა შეთანხმებით არის შეძენილი ბინის მფლობელი, მაშინ მას ასევე შეუძლია მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა.

მოთხოვნები

ბანკს აქვს აბსოლუტურად სტანდარტული მოთხოვნებისბერბანკში იპოთეკის თანამსესხებელს კანონის შესაბამისად. Სათითაოდ იპოთეკური პროგრამაარაუმეტეს სამი თანამსესხებლის მონაწილეობის უფლება აქვს.

დოკუმენტები თანამსესხებლისთვის იპოთეკაზე სბერბანკში:

• პასპორტი ამ რეგიონში რეგისტრირებული და მოქალაქეობის სავალდებულო ნიშნით;
• კლიენტის გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი ცნობა, სამუშაო წიგნი;
• ინფორმაცია ოჯახის წევრების შესახებ: ქორწინების მოწმობები, ბავშვების დაბადების მოწმობები;
• განათლების დიპლომი.

ეს არის დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი, რომელიც უნდა წარედგინოს სბერბანკს კანდიდატურის დასამტკიცებლად. მეუღლეებმა მას უნდა დაურთონ ქორწინების მოწმობა.

დოკუმენტების პაკეტის შევსების პროცესში, თანამსესხებელმა უნდა შეავსოს ფორმა, რომელშიც, სხვა საკითხებთან ერთად, უნდა მიუთითოს:

• მიმდინარე სრული სახელი და ის, ვინც ოდესმე შეიცვალა;
• დასაქმება;
• ოფიციალური და დაუდასტურებელი შემოსავლის ოდენობა;
• ქონებისა და მანქანების ხელმისაწვდომობა მათი ღირებულების მითითებით;
• თუ ეს შესაძლებელია, შენიშვნა, რომელშიც მითითებულია, რომ ხელფასი მიიღეთ Sberbank-ის მეშვეობით.

რა უფლებებს იღებს თანამსესხებელი ბინაზე?

თანამსესხებლის უფლება შეძენილ საცხოვრებელ ფართზე გათვალისწინებულია იპოთეკის ხელშეკრულებით და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით. დასაშვებია უძრავი ქონების ნაწილის მის საკუთრებად რეგისტრაცია. უფლება მითითებულია ხელშეკრულებაში, მისი გაუქმება ან გადახედვა შეუძლებელია ბანკის ან ძირითადი მსესხებლის მოთხოვნით.

ზოგიერთ შემთხვევაში (ჩვეულებრივ განქორწინების დროს), შეიძლება შეიქმნას სიტუაცია, როდესაც პირველადი მსესხებელი აღარ არის მზად იპოთეკის გადახდა. ამ შემთხვევაში ჩნდება კითხვა: შესაძლებელია თუ არა სბერბანკში თანამსესხებლისთვის იპოთეკის ხელახლა გაცემა? Sberbank შეიძლება დათანხმდეს საკუთრების მსესხებლის შეცვლას, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკის ოფისს ამ კითხვით.

თუ რომელიმე მომენტში მესამე მხარის დახმარება აღარ არის საჭირო, მაშინ ბანკმა უნდა განმარტოს, როგორ მოხსნას იგი თანამსესხებლის სტატუსიდან. ეს არ ეხება მეუღლეებს. პროცედურა ტარდება ორივე მხარის მიერ მოქალაქის სავალო ვალდებულებებისგან გათავისუფლების აუცილებლობის შესახებ განცხადების წარდგენით. ზოგიერთ შემთხვევაში, როდესაც კლიენტის გადახდისუნარიანობა დაბალია, შეიძლება საჭირო გახდეს დავალიანების ნაწილის ვადამდე დაფარვა, ნაშთის ხელახალი გამოთვლა და ყოველთვიური გადახდა.

თქვენ შეგიძლიათ თანამსესხებელი გააუქმოთ მისი სერიოზული ავადმყოფობის ან ქმედუუნარობის შემთხვევაში. ეს ასევე შესაძლებელია სასამართლოს გადაწყვეტილებით. ცალმხრივი უარიპირებს არ აქვთ უფლება მონაწილეობა მიიღონ იპოთეკაში. ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია სბერბანკში იპოთეკის თანამსესხებლის შეცვლა სხვა გადახდისუნარიან პირთან, რაც ასევე მოითხოვს ბანკის თანხმობას.

სატელეფონო კონსულტაცია 8 800 505-91-11

ზარი უფასოა

ტიტული თანამსესხებელი

მე და ჩემს მეუღლეს გვაქვს იპოთეკა ჩვენს ბინაზე. მათ განაცხადეს განქორწინება. ის არის ტიტულოვანი მსესხებელი, მე ვარ თანამსესხებელი. მინდა გადავიტანო იპოთეკა და თანამსესხებლად წავიყვანო დედა, მუშა პენსიონერი. ჩემი ხელფასი მცირეა.
კითხვა: აუცილებელია. დედაჩემის ქმარი ეთანხმება ამას?
შეუძლია თუ არა ბანკი დათანხმდეს საკუთრების მსესხებლის ხელახლა რეგისტრაციას?

Საღამო მშვიდობისა. თქვენ უნდა ჰკითხოთ ბანკს, ეს მათი გადასაწყვეტია.

ამისათვის საჭიროა ქმრისა და ბანკის თანხმობა. თუ თქვენ გაქვთ მცირე ხელფასი, ხოლო თქვენს ქმარს აქვს დიდი, მაშინ ბანკი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დათანხმდეს ხელშეკრულების ხელახლა რეგისტრაციას.

მე და ჩემი მეუღლე ვშორდებით, ბინა არის იპოთეკით, მე ვარ ტიტულოვანი თანამსესხებელი, შევთავაზე იპოთეკის ნახევრად გადახდა, ის უარს ამბობს, თუ იქ ცხოვრობ, გადაიხადე! Რა უნდა გავაკეთო? შესაძლებელია თუ არა ამ დავის სასამართლო გზით მოგვარება? არ მინდა მთელი იპოთეკის გადახდა, რადგან ყოველ შემთხვევაში მე მომიწევს მისი და მისი შვილის წილის გამოყოფა პირველი ქორწინებიდან!

შესაძლოა სასამართლოს მეშვეობით - არსებობს ბინის და ყველაფრის დაკარგვის რისკი, რაც უკვე გადახდილია (თუ არ გადაიხდით).

თქვენ შეგიძლიათ აღადგინოთ თანამსესხებლისგან განხორციელებული გადახდების ნახევარი. თუ არ გადაიხდით, ბინა ჩამოგეჭრებათ.

ქორწინების დროს იპოთეკით იყიდეს ბინა. ქმარი არის ტიტული თანამსესხებელი. განქორწინების შემდეგ ქმარი დაეცა სისხლისსამართლებრივი დევნა, ახლა ძებნილი, ცოლი აგრძელებდა სესხის დაფარვას ერთპიროვნულად, თუმცა სასამართლოს გადაწყვეტილებაერთობლივი პასუხისმგებლობა დარჩა ორივეს. როგორ ამოიღო ჩემი ქმარი ტიტული თანამსესხებლის სტატუსიდან?

მხოლოდ ბანკის თანხმობით ან სასამართლოში.

მდგომარეობა: დაოჯახებული, არის იპოთეკა, ქმარი არის ტიტული მსესხებელი, მე ვარ თანამსესხებელი, განქორწინება, ვალების გამო ქმარი გაიქცა უკრაინაში, ვაგრძელებ იპოთეკის გადახდას. კითხვა: შესაძლებელია თუ არა ქონების გაყოფა მოპასუხის გარეშე რა საბუთი უნდა წარედგინოს სასამართლოს ყოფილის ადგილსამყოფელის შეუძლებლობის შესახებ Გმადლობთ.

Შენ ეს გჭირდება? მიუთითეთ მისი ბოლო ცნობილი საცხოვრებელი ადგილი.

ბრალდებულის პასპორტის ასლი რეგისტრაციის ბოლო ადგილზე და ცნობა მისამართების ბიუროს წარმოებისას დაენიშნება მორიგე ადვოკატი და საქმე განიხილება მისი დაუსწრებლად.

შუადღე მშვიდობისა, ნინა! თქვენს შემთხვევაში შესაძლებელია ქონების გაყოფა სასამართლოში სარჩელის წარდგენისას მიუთითეთ თქვენი ყოფილი მეუღლის საცხოვრებელი ადგილის ბოლო ცნობილი მისამართი (სასურველია რეგისტრაციის მისამართი). მიაწოდეთ სასამართლოს თქვენი პასპორტის ასლი (თუ ეს შესაძლებელია) და ამონაწერი სახლის რეესტრიდან. თუ ის არ ცხოვრობს სარეგისტრაციო მისამართზე, მაშინ სასამართლოდან კორესპონდენციის მიუღებლად მისი პრობლემა იქნება და არყოფნის შემთხვევაში სასამართლო ანაწილებს ქონებას. სიამოვნებით დაგეხმარები.

დედას აქვს იპოთეკური სესხი (ის არის ტიტული თანამსესხებელი) საკუთრების მოწმობა 1/1 დედასთან), მამა იყო თანამსესხებელი, მაგრამ გარდაიცვალა, ჩვენ გვინდა მისი ამოღება თანამსესხებლების რიცხვიდან, მაგრამ ბანკი ამბობს, რომ შევიდეთ სამკვიდროში, მაგრამ ჩვენ არ ვაპირებთ სამკვიდროს საბუთების წარდგენას, რადგან მამა არაფერი იყო. სწორია თუ არა ბანკმა უარი თქვას თანამსესხებლის გარდაცვალების გამო მოხსნაზე მანამ, სანამ ნატარისაგან არ მივაწოდებთ საბუთებს მემკვიდრეობასთან დაკავშირებით?

თქვენ ცდებით, როდესაც ფიქრობთ, რომ "მამაშენს არაფერი ჰქონდა". თუ იპოთეკით დატვირთული ბინის შეძენის დროს მამასა და დედას შორის არ იყო გაფორმებული საქორწინო ხელშეკრულება, მამაშენი კანონით ფლობს 1/2 წილს ამ ბინაში, მიუხედავად იმისა, რომ ბინა რეგისტრირებულია მხოლოდ შენს სახელზე. დედა. თქვენ უნდა შეიყვანოთ მამის მემკვიდრეობა, დაარეგისტრიროთ წილები ქონებაში იპოთეკით დატვირთული ბინადა ამის საფუძველზე ხელახლა გასცეს იპოთეკა. ბანკი ზოგადად მართალია.

ახალგაზრდა კაცთან 1/2 წილზე ავიღეთ იპოთეკა, ის არის ტიტულოვანი მსესხებელი და მე თანამსესხებელი. ახლა დაშორდნენ და გაყიდეს ბინა. მას სურს სასამართლოს გზით ჩემგან აიღოს პროცენტის ნახევარი, რომელიც გადაიხადა ბოლო სამი წლის განმავლობაში. არის თუ არა ეს კანონიერი, თუ გავითვალისწინებთ იმას, რომ ბანკმა მის სახელზე გახსნა ერთი ანგარიში იპოთეკის გადასახდელად, ე.ი. სათაური. მე არ მქონია საკუთარი ანგარიში იპოთეკის გადასახდელად, რადგან ხელშეკრულება ითვალისწინებდა ერთ ანგარიშს.

დაე, სცადოს. დახარჯავს დროსა და ფულს სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე. თქვენ კი, თავის მხრივ, ამტკიცებთ, რომ მას ნაღდი ფული გადასცეს იპოთეკის გადასახდელად და მხოლოდ ამის შემდეგ ჩაირიცხა მან თანხა ანგარიშზე საკუთარი ხელით.

2014 წელს ავიღეთ იპოთეკა. დედა არის ტიტულოვანი მსესხებელი, დედის ქმარი თანამსესხებელია, ქალიშვილი კი გარანტი თანამსესხებელი. 2018 წლის მარტში მამა (თანამსესხებელი) გარდაიცვალა. შესაბამისად, შემოსავალი შემცირდა. აქვს თუ არა დედას უფლება იპოთეკური სესხის რაიმე გადავადებაზე, თუ შესაძლებელია თუ არა შემცირება (ხელახალი გამოთვლა) საპროცენტო განაკვეთი. ან შესაძლებელია გარკვეული სადაზღვევო თანხის ანაზღაურება, რომელიც გადავიხადეთ იპოთეკაზე განაცხადის დროს.

ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე. ზუსტი პასუხისთვის, თქვენ უნდა გაეცნოთ მას.

მე და ჩემი ქმარი ვიყიდით ბინას იპოთეკით. ჩემი ქმარი არის საკუთრების მსესხებელი და მე ვარ თანამსესხებელი. ბინა შეძენილია თანაბარი წილით, თითო 1/2. გარიგების დასადასტურებლად ნოტარიუსს რომ მიმართა, მან განაცხადა, რომ მას დასჭირდებოდა თანხმობის დაწერა თითოეული მეუღლისთვის საცხოვრებლის შესაძენად. ეს თანხმობა ნამდვილად აუცილებელია, თუ ერთად და თანაბარი წილით ვყიდულობთ?

ზოგადად, ნოტარიუსის მოთხოვნა ასეთი თანხმობის დაწერის შესახებ არ ემყარება კანონს, რუსეთის ფედერაციის IC 35-ე მუხლის შესაბამისად, მეუღლეების თანხმობა აუცილებელია, როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე ყიდის თავის წილს, მაგრამ ასეთი თანხმობის შეძენისას არ არის საჭირო. საჭირო.

მე და ჩემმა შეყვარებულმა დავიწყეთ იპოთეკის აღება, მერე დავქორწინდით, ის ტიტულოვანი თანამსესხებელია, მე და დედაჩემი თანამსესხებლები ვართ, ახლა გვინდა განქორწინება და მას არ სჭირდება ბინა, მაგრამ ის არის მზად ვარ ვიყო თანამსესხებელი, როგორ გავხდე საკუთრების თანამსესხებელი?

Საღამო მშვიდობისა. თქვენ არ გჭირდებათ ბანკთან საკუთრების უფლების ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით იპოთეკური სესხის პირობების ცვლილებების შეთანხმება.

რა განსხვავებაა საკუთრების უფლების მსესხებელსა და მარტივ თანამსესხებელს შორის?

სიტყვა „თანამსესხებელი“ პირველად შევიდა საბანკო პრაქტიკაში, ახლა კი შემოდის ფრაზა „ტიტალური თანამსესხებელი“. მაშ, რა არის ტიტული თანამსესხებელი? IN Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციაში არ არსებობს ტერმინები „თანამსესხებელი“, „ტიტული თანამსესხებელი“ და „ტიტულოვანი თანამსესხებლის მეუღლე“, რაც ნიშნავს, რომ ეს სიტყვები და ფრაზები მხოლოდ ტერმინის „მსესხებლის“ წარმოებულებია. და თუ ლექსიკონს გადახედავთ, სიტყვა "ტიტულოვანი" ნიშნავს "მთავარს, მთავარს". ახლა მივყვეთ მსესხებლის ყველა ტრანსფორმაციას ტიტულოვან თანამსესხებელში. თანამსესხებლები (91464 ბაიტი) თანამსესხებლები მსესხებელი არის პირი, რომელიც იღებს ხელშეკრულებით ბანკის ვალი თანხის თანხა, რომლის დაბრუნებასაც იგი ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში იღებს ვალდებულებას. გარდა ამისა, ხელშეკრულება ადგენს მსესხებლის ვალდებულებას, გადაიხადოს პროცენტი სახსრების გამოყენებისთვის. სესხის აღებამდე ბანკი ამოწმებს მსესხებლის გადახდისუნარიანობას. ხოლო თუ მისი გადახდისუნარიანობა საკმარისი არ არის მსესხებლის მიერ მოთხოვნილი სესხის თანხის მისაღებად, მაშინ ბანკი განიხილავს (გარკვეული ტიპის იპოთეკის პირობებში) სესხის გაცემას დამატებითი მსესხებლის მონაწილეობით, რათა გაითვალისწინოს მისი გადახდისუნარიანობა. კომბინირებული გაანგარიშება. ხოლო ძირითადი მსესხებლისა და მეორე, დამატებითი მსესხებლის გარჩევის მიზნით, ბანკები მეორე მსესხებელს თანამსესხებელს უწოდებენ. თანამსესხებელი არის პირი, რომელიც მთავარ მსესხებელთან ერთად პასუხისმგებელია გამსესხებლის წინაშე, ე.ი. ბანკს სესხის სრულად დასაფარად, ე.ი. თანახმაა სესხის დაფარვის ერთობლივ ვალდებულებაზე (ვალდებულებაზე). ყველა მსესხებლის სესხის თანაბარი უფლებები და ვალდებულებები გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 322 და მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 323 და, შესაბამისად, ფრაზა "სესხზე თანამსესხებელი" შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც თავად მსესხებელზე, ასევე ყველა დამატებით მსესხებელზე. გარკვეული ტიპის სესხებზე ბანკები ნებას რთავენ 1-დან 3-მდე თანამსესხებლის ჩართვას, რომელთა შემოსავალი გათვალისწინებულია სესხის მაქსიმალური ზომის გაანგარიშებისას. ასევე, თუ მთავარ მსესხებელს ჰყავს მეუღლე, მაშინ ის, როგორც წესი, არის თანამსესხებელი, მიუხედავად მისი (მისი) გადახდისუნარიანობისა და ასაკისა. რუსეთის სბერბანკი, მაგალითად, მსესხებლის მეუღლეს უწოდებს „ტიტული თანამსესხებლის მეუღლეს“. სესხზე განაცხადის დროს, როდესაც ოჯახისთვის შეძენილი საცხოვრებელი სახლი გაიცემა რამდენიმე ნათესავის მონაწილეობით, აქტუალური ხდება ყველა თანამსესხებლისგან მთავარი მოვალის იდენტიფიცირება, რომლის სახელზეც დარეგისტრირდება ქონება და რომელიც დაფარავს სესხს. და ინტერესი. და ასეთი მსესხებელი ხდება „ტიტული თანამსესხებელი“, ხოლო მისი (მისი) მეუღლე ხდება „ტიტული თანამსესხებლის მეუღლე“. ტიტული თანამსესხებელი არის ინდივიდუალურიდაარეგისტრირებენ დაფინანსებულ საცხოვრებელ ფართს საკუთარ (საერთო) საკუთრებად და ახორციელებენ თანამსესხებლების სახელით, ისევე როგორც საკუთარი და თანამსესხებლების ინტერესებიდან გამომდინარე, მათი ურთიერთშეთანხმებით, ყველა საჭირო ქმედებასთან დაკავშირებით სესხის რეგისტრაცია, მიღება და მომსახურება. სესხით შეძენილი საცხოვრებელი სახლი რეგისტრირებულია მსესხებლისა და მისი მეუღლის/ტიტულოვანი თანამსესხებლისა და საკუთრებაში არსებული თანამსესხებლის მეუღლის/, ან მხოლოდ ერთი მსესხებლის/ტიტულოვანი თანამსესხებლის საკუთრებაში. და ეს შეძენილი საცხოვრებელი დარეგისტრირებულია საკუთრების თანამსესხებლის მიერ გირაოს სახით. https://bankirsha.com/titulnyy-sozaemshchik-eto-kto.html

მე და ჩემმა მეუღლემ ხელშეკრულებით ნაყიდ ბინას ვიზიარებთ, ორივე თანამსესხებელი ვართ. ვარ ტიტული თანამსესხებელი, ბინა დარეგისტრირებულია ჩემს სახელზე, ასევე არის საქორწინო ხელშეკრულება, სადაც ნათქვამია, რომ შეძენილი ქონება ან ერთ-ერთი მეუღლის პირადი სახსრები ეკუთვნის მეუღლეს, რომლის სახელზეც არის რეგისტრირებული. რა ვუყო ბინას, ჩემია, მაგრამ კრედიტით არის ნაყიდი და თანამსესხებლები ვართ.

გამარჯობა, ნატალია. პირველ რიგში, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ თქვენ უნდა გადახედოთ საქორწინო კონტრაქტს (შეძენილი ქონება ან ერთ-ერთი მეუღლის პირადი სახსრები ეკუთვნის მეუღლეს, რომლის სახელზეც არის რეგისტრირებული) და ვინ იხდის სესხს. მეტი დეტალის თქმა შეიძლება ყველა გარემოების შესწავლის შემდეგ.

ქმარს დავშორდი, ქორწინების დროს ავიღეთ იპოთეკა, ჩემი ქმარი არის საკუთრების მსესხებელი, მე ვარ თანამსესხებელი. განქორწინების შემდეგ გადაწყვიტეს, რომ მე დავთმობდი ბინას და იპოთეკის ვალდებულებებს ჩემი ქმარი იღებდა. მინდა დავტოვო თანამსესხებლები. რა უნდა გავაკეთოთ? სად მივმართო?

Არაფერია გასაკეთებელი. ბანკი ამას არასოდეს დათანხმდება. რატომ სჭირდება მას ეს? რაც უფრო მეტი ვალდებული პირი იქნება ხელშეკრულებით, მით უკეთესი. თქვენ ვალდებული იქნებით გადაიხადოთ ხელშეკრულების სრულად შესრულებამდე. დაე, ახლა გადაიხადოს და მერე, გადახდისთანავე, მისცემ შენს წილს ან გაყიდი... მაგრამ ეს მისთვის მომგებიანი არ არის, მერე თუ უარს იტყვი...

როგორ დავარეგისტრიროთ ბინა ახალ კორპუსში თანამსესხებლისთვის, თუ ეს თანამსესხებელი არ არის საკუთრება. და ვისზეა რეგისტრირებული ბინა?

ბინა რეგისტრირებულია იმ პირის სახელზე, რომელიც არის მეწილე მშენებლობაში წილის მონაწილეობის ხელშეკრულებით (DDU). თუ სახლი არ არის მიწოდებული, მაშინ თქვენი უფლებები შეიძლება გადაეცეს მესამე პირს დავალების ხელშეკრულებით. ამის მიხედვით ზოგადი წესითქვენი კონკრეტული სიტუაციის გასაგებად, თქვენ უნდა ნახოთ დოკუმენტები. პატივისცემით, იურისტი ვოლგოგრადში - სტეპანოვი ვადიმ იგორევიჩი.

ჩემი ქმარი, მე ვარ ტიტული მსესხებელი, თანამსესხებელია და ახლა წავიდა და არ იხდის, როგორ გადავიხადო იპოთეკა (არაფერი არ დამირიცხა, მე ვარ მესაკუთრე) მადლობა.

გამარჯობა! ვინაიდან ქორწინება რეესტრის ოფისში არ დადებულა, ერთობლივად შეძენილი დავალიანება არ წარმოშობილა. ამ შემთხვევაში ვალების გაყოფას ვერ შეძლებთ.

არის იპოთეკა, მე ვარ ტიტული თანამსესხებელი, ჩემი ქმარი თანამსესხებელი. ახლა ჩვენ დავშორდით. ქმარი გაკოტრებულია. შეუძლია თუ არა ბანკს მოითხოვოს იპოთეკის ადრეული გადახდა? მას არ აქვს წილი ბინაში.

Საღამო მშვიდობისა! ბინა შეძენილია ქორწინების დროს, ამიტომ ნახევარი ეკუთვნის ქმარს. მოითხოვოს თუ არა ბანკმა - თქვენ უნდა გაეცნოთ დოკუმენტებს. Წარმატებას გისურვებ!

თუ მე ვარ ბინის იპოთეკის უფლების მქონე თანამსესხებელი და მე და ჩემი მეუღლე განქორწინებულები ვართ, შემიძლია თუ არა მისი თანდასწრების გარეშე მოვახერხო თანამსესხებლის სტატუსით და სხვა თანამსესხებელი მივაწოდო?

გამარჯობა! არა, თქვენ არ შეგიძლიათ მისი ამოღება თანამსესხებლისგან. სესხის ხელშეკრულებაში ცვლილებების შესატანად საჭიროა ხელშეკრულების ყველა მხარის (ბანკი, მსესხებლები) თანხმობა.

ქორწინების დროს მე და ჩემმა ქმარმა ავიღეთ იპოთეკა (მე ვარ საკუთრების მსესხებელი, ჩემი ქმარი თანამსესხებელი). ერთი წლის შემდეგ დავშორდით, მთელი პერიოდის განმავლობაში ვიხდიდი იპოთეკის გადახდას. განქორწინებამდე ჩვენ შევადგინეთ საქორწინო ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ბინა და მასზე ნაკისრი ვალდებულებები ჩემთან რჩება. ქორწინების დროს ბინის საკუთრების უფლება არ დარეგისტრირებულა ჩემს მიერ განქორწინების პროცესში. ახლა თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ბინის საკუთრება, რისთვისაც უნდა მიიღოთ იპოთეკა ბანკიდან. იპოთეკის რეგისტრაციისთვის საბუთების ბანკში წარდგენისას საჭირო გახდა თანამსესხებლის ყოფნა. ყოფილი ქმარი უარს ამბობს ბანკში წასვლაზე, როგორც იპოთეკის ასაღებად, ასევე თანამსესხებლებისგან მის გატანაზე. რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში? როგორ ამოიღოთ თქვენი ყოფილი ქმარი თანამსესხებლებისგან მისი თანხმობის გარეშე? არის რამე ვარიანტები?

გამარჯობა, არ არის საკმარისი ინფორმაცია. თუ სესხი სრულად დაფარულია და თქვენ გაქვთ წინასაქორწინო ხელშეკრულება, მაშინ, სავარაუდოდ, თქვენ გჭირდებათ ბანკის ქმედებების გამოწვევა. ვინაიდან სასესხო ხელშეკრულება სათანადო აღსრულებით შეწყდა და ბანკს არ აქვს იმის საფუძველი, რომ ბინა უზრუნველყოფდეს.

ტიტული მსესხებელი არ იხდის იპოთეკას, მისი ყველა ანგარიში გაყინულია, როგორც თანამსესხებელი, მე თვითონ ვიხდი იპოთეკას. არის თუ არა გზები თანამსესხებელზე იპოთეკის გადაცემის?!

თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს შესაბამისი აპლიკაციით. წარმატებებს გისურვებთ თქვენი პრობლემების მოგვარებაში. პატივისცემით, იურისტი ვ.კოლკოვსკი

შესაძლებელია თუ არა თანამსესხებლების დატოვება და მე ვარ ტიტული (განქორწინება)?

Კარგი დღე. გამომდინარე იქიდან, რომ სესხის ხელშეკრულება არის ორმხრივი გარიგება, ნებისმიერი პირობის, მათ შორის ხელშეკრულების მხარეების შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ გამსესხებლის თანხმობით.

კარგი დღე არა, თანამსესხებლების დატოვების საშუალება არ არის, ასე რომ, წარმატებებს გისურვებთ თქვენი საკითხის მოგვარებაში.

ბუნებრივია, ასეთი შესაძლებლობა არ არსებობს მეორე მხარის (კრედიტორის) თანხმობის გარეშე. და გამსესხებელი, ბუნებრივია, არ მოგცემთ ასეთ თანხმობას...

გამარჯობა, ანასაცია! მსესხებლების სიის დატოვება შეგიძლიათ მხოლოდ ბანკის თანხმობით. პატივისცემით და დახმარების მზადყოფნით, სტანისლავ პიჩუევი.

Საღამო მშვიდობისა. ექსკლუზიურად, მხოლოდ ბანკის თანხმობით. Ადვოკატი. უძრავი ქონების ექსპერტი. ნებისმიერი სირთულის ტრანზაქციების მხარდაჭერა. ბონდარევა ნ.ი.ტელ.8-925-967-54-83 [ელფოსტა დაცულია]

ვარ სესხზე თანამსესხებელი, ტიტული მსესხებელი არ იხდის. შემიძლია სრული უფლება მივიღო იპოთეკაზე?

გამარჯობა, ხელშეკრულების პირობების შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით, გთხოვთ დაუკავშირდეთ ბანკს. გისურვებ წარმატებებს და ყოველივე საუკეთესოს!

გაყრილი. ბინას აქვს იპოთეკა თითო 1/2 20 წლით. ჩვენ თანამსესხებლები ვართ, ის არის ტიტული თანამსესხებელი. გაყავით იპოთეკის გადახდა. ყოველთვიური გადასახადის 1/2-ს ვიხდი, მეორე წილს ყოფილი მეუღლეარ გადაიხადო. (მას არ აინტერესებს - ის არ ცხოვრობს ამ ბინაში, თუმცა რეგისტრირებულია). Რა უნდა ვქნა? და როგორ შეიძლება მისი ამოღება თანამსესხებლებისგან? (მას არ სურს საკუთარი თავის მოლაპარაკება, არ სურს ბანკში წასვლა, არ ინარჩუნებს კონტაქტებს.)

Საღამო მშვიდობისა. თუ არ არსებობს მეორე მხარის თანხმობა, მაშინ მხოლოდ სასამართლოს შეუძლია თქვენი განსჯა. ამ შემთხვევაში ბანკი დაინტერესებულ მხარედ უნდა ჩაერთოს. ბანკის მოსაზრებებს გაითვალისწინებს სასამართლო. ასევე სასურველია, რომ ქმრის ვალის ოდენობა მნიშვნელოვანი იყოს.

გამოსავალი არ არის. ბანკს არ უწევს ხელშეკრულების პირობების შეცვლა. და სასამართლო ვერ აიძულებს მას ამის გაკეთება. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ მისი წილი სასამართლოს მეშვეობით.

ქმარს ვშორდები. იპოთეკის ხელშეკრულებაში ქმარი არის საკუთრების მსესხებელი, მე ვარ თანამსესხებელი. თუ ჩემი ქმარი უარს იტყვის თავის წილს ჩემს სასარგებლოდ, ექნება იურიდიული ძალაჩუქების აქტი, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. სესხის ხელშეკრულება არ შეიცვლება. შეძლებს თუ არა ყოფილი ქმარი მოითხოვოს ბინა რამდენიმე წლის შემდეგ?

თუ ქმარს შორდებით, მაშინ საერთო ქონების გასაყოფად თქვენ უნდა გააფორმოთ გაყოფის ხელშეკრულება სანოტარო ბიუროში.

ბინის გირავნობისას შეუძლებელი იქნება რაიმე საჩუქრის ხელშეკრულების გაფორმება. მოაგვარეთ საკითხი ბანკთან და ხელახლა გადადით სესხის ხელშეკრულებაზე.

მე და ჩემმა ქმარმა ავიღეთ იპოთეკა ბინაზე, მე ვარ საკუთრების მსესხებელი, მამა და ქმარი თანამსესხებლები არიან, მე და ჩემი ქმარი თანაბარი წილით მფლობელები ვართ, ჩემი ქმარი ოფიციალურად არ მუშაობს, მალე სამშობიაროში ვარ შვებულება, საკითხავია: როგორ მივიღო ყოველწლიურად 13 პროცენტი, შესაძლებელია თუ არა მისი მიღება მამაჩემმა?

გამარჯობა, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ არის მსესხებელი და ვინ არის თანამსესხებელი, მაგრამ ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ არის ამ იპოთეკით შეძენილი ბინის მფლობელი, გმადლობთ, რომ დაუკავშირდით ჩვენს ვებსაიტს, გისურვებთ წარმატებებს თქვენ და ყველას საუკეთესო.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გამოქვითვა დეკრეტული შვებულების დატოვების შემდეგ. მამას არ აქვს გამოქვითვის უფლება; მუხლი 220 NK.

ერთ-ერთ მფლობელს შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა. ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საგადასახადო ოფისს დეკლარაციის, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით, სესხის ხელშეკრულება, გადახდის დოკუმენტები (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლი)

მამა ვერ მიიღებს მას, რადგან ის არ იქნება მფლობელი, შეგიძლიათ მიიღოთ მოგვიანებით, დეკრეტული შვებულების დატოვების შემდეგ, მიღების პირობები შეზღუდული არ არის. გამოქვითვის მიღება შეუძლია: ქონების მფლობელს;მესაკუთრის მეუღლე (პირობით: მეუღლეს ადრე არ გამოუყენებია გამოქვითვა; საცხოვრებლის შეძენა მოხდა ქორწინების დროს); არასრულწლოვანი მფლობელის მშობელისაცხოვრებელი (იმ პირობით, რომ მშობელს არ მიუღია ადრე გამოქვითვა). რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლი 3. ამ მუხლის პირველი პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტით გათვალისწინებული ქონების გადასახადის გამოქვითვა გათვალისწინებულია შემდეგი მახასიათებლების გათვალისწინებით: 1) ქონების გადასახადის გამოქვითვა გათვალისწინებულია რეალურად დანახარჯების ოდენობით. გადასახადის გადამხდელის მიერ ახალი მშენებლობისთვის ან რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ერთი ან მეტი ობიექტის შეძენისთვის ამ მუხლის პირველი პუნქტის მე-3 ქვეპუნქტით განსაზღვრული ქონების შეძენისთვის, არაუმეტეს 2,000,000 რუბლი. თუ გადასახადის გადამხდელი იყენებდა ქონების მიღების უფლებას გადასახადის გამოქვითვაამ ქვეპუნქტით დადგენილ მაქსიმალურ ოდენობაზე ნაკლები ოდენობით, ქონების გადასახადის გამოკლების ნაშთი მის სრულ გამოყენებამდე შეიძლება მხედველობაში მიღებულ იქნეს მომავალში ახალი მშენებლობისთვის ან რუსეთის ტერიტორიაზე შეძენისას ქონების გადასახადის გამოკლების მიღებისას. საცხოვრებელი კორპუსის, ბინის, ოთახის ან მათში არსებული წილი(ებ)ის ფედერაცია, შეძენა მიწის ნაკვეთებიან მათში ინდივიდუალური წილი საბინაო მშენებლობადა მიწის ნაკვეთები ან მათში წილები, რომლებზეც შეძენილი საცხოვრებელი კორპუსებიან წილი(ები) მათში.

რა ემართება იპოთეკას, თუ თანამსესხებელი გარდაიცვალა, მაგრამ არ არის საკუთრების მსესხებელი.

გამარჯობა მარი! არაფერი ხდება.. მსესხებელი აგრძელებს იპოთეკის გადახდას იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული პირობებით...

ყოფილ ქმარს - იპოთეკის ტიტულოვან მსესხებელს - სურს გამოაცხადოს თავი გაკოტრებულად. ქმარი გაკოტრებულია? ეს რაიმე საფრთხეს უქმნის მე და ჩემს ბინას?

თქვენ მიიღეთ პასუხი თქვენს კითხვაზე. ბინა იყიდა ქორწინების დროს? იპოთეკა არ არის გადახდილი? მაშინ ცოტა კარგია, თუ ფინანსური მენეჯერი ბოლომდე ჩაწვდება.

კანონის თანახმად (RF IC 34-ე მუხლი), თუ მათ შორის საქორწინო ხელშეკრულება არ ადგენს ამ ქონების განსხვავებულ რეჟიმს, ქორწინების დროს მეუღლეების მიერ შეძენილი ქონება მათია. ერთობლივი ქონება. გაყოფას დაქვემდებარებული მეუღლეთა საერთო ერთობლივი ქონებაა მათ მიერ ქორწინების დროს შეძენილი ნებისმიერი მოძრავი და მოძრავი ქონება. უძრავი ქონება, რომელიც ხელოვნების ძალით. Ხელოვნება. 128, 129, ხელოვნების 1 და 2 პუნქტები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 213 შეიძლება იყოს მოქალაქეთა საკუთრების უფლების ობიექტი, იმისდა მიუხედავად, თუ რომელი მეუღლის სახელი შეიძინა ან თანხები შეიტანა. ჩათვლით - მეუღლეთა ერთობლივი შემოსავლის ხარჯზე შეძენილი მოძრავი და უძრავი ნივთები. ფასიანი ქაღალდები, აქციები, დეპოზიტები, წილი კაპიტალში შეიტანა საკრედიტო ინსტიტუტებიან სხვა კომერციული ორგანიზაციები. ქონება, რომელიც ეკუთვნოდა თითოეულ მეუღლეს ქორწინებამდე, ისევე როგორც ერთ-ერთი მეუღლის მიერ ქორწინების დროს საჩუქრად, მემკვიდრეობით ან სხვა უსასყიდლო გარიგებებით (მათ შორის პრივატიზებით) მიღებული ქონება მისი საკუთრებაა და არ შედის ერთობლივად შეძენილ ქონებაში. ვრცელდება. მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს როგორც ქორწინების დროს, ასევე მისი დაშლის შემდეგ, რომელიმე მეუღლის მოთხოვნით, ასევე კრედიტორის მოთხოვნის შემთხვევაში მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის შესახებ. მეუღლეთა საერთო ქონებაში ერთ-ერთი მეუღლის წილის ჩამორთმევის ბრძანება. მეუღლეთა საერთო ქონება შეიძლება გაიყოს მეუღლეებს შორის მათი შეთანხმების მიხედვით, რაც შეიძლება დამოწმებული იყოს ნოტარიულად. დავის შემთხვევაში მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფა, აგრეთვე ამ ქონებაში მეუღლეთა წილების დადგენა სასამართლოში ხორციელდება. მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფისა და ამ ქონებაში წილების განსაზღვრისას მეუღლეთა წილები აღიარებულია თანაბარად, თუ მეუღლეთა შეთანხმებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. სასამართლოს უფლება აქვს გადაუხვიოს მათ საერთო საკუთრებაში მეუღლეთა წილების თანასწორობის საწყისს არასრულწლოვანთა ინტერესებიდან გამომდინარე და (ან) ერთ-ერთი მეუღლის საყურადღებო ინტერესებიდან გამომდინარე, კერძოდ, იმ შემთხვევებში, როდესაც მეორე მეუღლეს არ მიუღია შემოსავალი გაუმართლებელი მიზეზების გამო ან დახარჯული საერთო საკუთრებამეუღლეები ოჯახის ინტერესების საზიანოდ. (RF IC 33-39-ე მუხლი).

ვარ თანამსესხებელი საერთო სამშენებლო იპოთეკურ სესხზე. ქალიშვილი არის ტიტული თანამსესხებელი. შენობა, რომელშიც ბინა შეიძინა, დროულად არ აშენდა (2014 წლის ივნისი). დეველოპერი გაკოტრდა. ამ ხნის განმავლობაში, ჩემი ქალიშვილი გათხოვდა და მისი ქმარი შეუერთდა რიგით ახალგაზრდა ოჯახის საბინაო პროგრამისთვის. სახელმწიფოს მიერ გაცემული შეღავათებით რომ ისარგებლონ, მათ არ უნდა ჰქონდეთ საკუთარი საცხოვრებელი, მაგრამ საცხოვრებელი, თუ აშენდება და გადაეცემა პროგრამის ფარგლებში სუბსიდიის მიღებამდე, რეალურად მათი არ იქნება, რადგან შემნახველი ბანკიდან ამოიღეს იპოთეკა 1 მილიონ ასი ათას რუბლზე, ე.ი. თუ მათი ბინა აშენდება და ექსპლუატაციაში შევიდა, სახელმწიფოსგან გადახდას არ მიიღებენ. ჩართულია ამ მომენტშისახლს სხვა დეველოპერი ასრულებს. ჩემი ქალიშვილისგან მაქვს მინდობილობა, რომ ვმართო და განკარგო მისი მთელი ქონება: ვიყიდო, გავყიდო, დაგირავნო და მივიღო გირაოდ, გავცვალო და ა.შ. სასამართლოს ცნობით, ქალიშვილს, ისევე როგორც სხვა აქციონერებს, დაუმთავრებელი სახლის საერთო ქონების წილის 1/20 გადაეცა. რა პირობებით შეგვიძლია გავცვალოთ მე და ჩემს ქალიშვილს: ის უბრალოდ თანამსესხებელია, მე კი საკუთრების მსესხებელი ვარ. Წინასწარ გმადლობ!

გამარჯობა. 2004 წლის 30 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 214-FZ „მონაწილეობის შესახებ საერთო მშენებლობა საცხოვრებელი კორპუსებიდა სხვა უძრავი ქონება და ზოგიერთში ცვლილებების შეტანა საკანონმდებლო აქტებირუსეთის ფედერაცია“ (ცვლილებებით და დამატებებით) აქ თქვენ უნდა გადახედოთ მთლიან ხელშეკრულებას.

ცოლზე რომ გავთხოვდი, იპოთეკით ვიყიდეთ ბინა (მე ვარ ტიტული მსესხებელი, ის თანამსესხებელი). მერე დაშორდნენ. ახლა ჩვენ ვგეგმავთ ერთად შევიკრიბოთ და მოვაწეროთ ხელი. მეორე შვილის გაჩენის გეგმებია. იპოთეკა ჯერ არ არის გადახდილი. მოგვცემენ ამ შემთხვევაში მშობლის (სამშობიარო) კაპიტალს?

გამარჯობა! ქალს უფლება ექნება მიიღოს დედობრივი (საოჯახო) კაპიტალის მოწმობა მეორე ან შემდგომი შვილის დაბადებისას.

2006 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონი No256 „ბავშვებთან ოჯახების სახელმწიფო მხარდაჭერის დამატებითი ღონისძიებების შესახებ“, რომლის საფუძველზეც იგი შეიძლება მიეწოდოს რუსეთის მოქალაქეს, რომელმაც გააჩინა მე-2 ან მე-3 შვილი 01.01-დან. 2007 წ. და თქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ თქვენი იპოთეკა.