შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას მმართველი კომპანიის მომსახურებაზე? დიახ, ქვეყნის საბინაო კანონმდებლობის მიხედვით, ქონების მფლობელებს ამ შემთხვევაში აქვთ ნებისმიერი გადაწყვეტილების მიღების უფლება. ბინების დიდი რაოდენობით სახლების ბევრი მაცხოვრებელი ახლა მიმართავს მენეჯმენტის კომპანიების მომსახურებას. თუმცა, ისინი ხშირად შეიძლება იყვნენ უკმაყოფილო მათი შესრულების ხარისხის დონით. სულ უფრო და უფრო ჩნდება გადაანგარიშების საკითხი კომუნალურისაბინაო და კომუნალური მომსახურება, ზიანის ანაზღაურება ან საცხოვრებლის სათანადო მოვლის ვალდებულება, კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების ამოღება, მენეჯერის სხვა მოთხოვნები. ჩვენი საბინაო და კომუნალური მომსახურების იურისტი დაგეხმარებათ თქვენი უფლებების დაცვაში.

ბინის კორპუსში მმართველი კომპანიის შეცვლის პროცედურა

სანამ მენეჯმენტ კომპანიას დატოვებთ, უნდა გადაწყვიტოთ განხორციელების შემდგომი მეთოდი ეს პროცესი. იმ შემთხვევაში, თუ მოსახლეობა ვერ ახერხებს მისვლას საერთო გადაწყვეტილებამუნიციპალიტეტი სხვა მმართველ კომპანიებს შორის ტენდერს ატარებს, რის შედეგადაც კორპუსში მმართველი კომპანია იცვლება.

მნიშვნელოვანია: უყურეთ ვიდეოს კომუნალური გადასახადების გადაანგარიშების თემაზე, დავა მენეჯმენტ კომპანიებთან: რჩევა ადვოკატისგან საბინაო საკითხებზე

მმართველი კომპანიის შეცვლის პროცედურა:

1. ეს ყველაფერი იწყება იმით, რომ ქონების მფლობელთა უმრავლესობა გაინტერესებთ როგორ შეცვალონ მმართველი კომპანია ბინის კორპუსშიდა გარკვეული სირთულეების წინაშე აღმოჩნდება.
2. განცხადება მმართველი კომპანიის ცვლილების შესახებშედგენილი, დაბეჭდილი და საჯარო დომენში განთავსებული სახლის თითოეულ შესასვლელთან.
3. თუ თქვენ გადაწყვიტეთ შეცვლა მმართველი კომპანიისგან, თქვენ უნდა განახორციელოთ მთელი რიგი აუცილებელი ქმედებები. ასე რომ, ჯერ უნდა გააცნობიეროთ, რომ ხშირად სისხლის სამართლის კოდექსის შეცვლის მცდელობა არის დავა მენეჯმენტ კომპანიებთან, რომლებსაც აქვთ საკმარისად კვალიფიციური იურისტების პერსონალი.
4. ასე რომ, პირველი მოქმედება არის შეხვედრა მმართველი კომპანიის შესაცვლელად. პირველი ნაბიჯი არის ყველა ქონების მესაკუთრის ინფორმირება. საცხოვრებელი კორპუსიშეხვედრის შესახებ. შეტყობინებაში მითითებული უნდა იყოს შეხვედრის თარიღი, დრო და ადგილი, მისი დღის წესრიგი და ფორმა. ბინის შენობის მართვის წესის შეცვლა შესაძლებელია შეხვედრის გამართვით, რისთვისაც მიზანშეწონილია პირველ რიგში მეზობლებთან საუბარი. შესაძლოა, ისინი ასევე არ არიან მთლიანად კმაყოფილი მმართველი კომპანიის მუშაობის ხარისხით და კომუნალური გადასახადების ოდენობით. სახლის ნებისმიერ მფლობელს უფლება აქვს დაიწყოს პროცედურა შეხვედრის სახით და სასამართლოში.
5. მას შემდეგ რაც ჩატარდება უფლებამოსილი შეხვედრა, რომელზეც შენობის მაცხოვრებლებმა ხმა მისცეს სხვა მმართველ კომპანიაში გადასვლას, თქვენ უნდა შეადგინოს სხდომის ოქმი. ეს ოქმი საჭირო დოკუმენტებით (მაგალითად, თუ შეხვედრა გაიმართა დაუსწრებლად, შეგიძლიათ დაურთოთ კენჭისყრის მონაწილეთა ბიულეტენების ასლები).
6. შეხვედრის შემდეგ, ზედმეტი არ იქნება მენეჯმენტის კომპანიის შეცვლის შესახებ გადაწყვეტილების გადაცემა შენობის მფლობელებისთვის. ეს შეიძლება გაკეთდეს უბრალოდ მენეჯმენტის კომპანიის ცვლილების შესახებ განცხადების განთავსებით სპეციალურად შექმნილ საზოგადოებრივ ადგილებში - საინფორმაციო დაფებზე (სტენდებზე).
7. შემდეგი, შემდეგ მათ მომსახურებაზე უარის თქმის შესახებ ეცნობება ყოფილ MC-ს, და ახალს ეცნობება, რომ სახლი მის კონტროლს ექვემდებარება, იწყება შემდეგი ეტაპი. ყოფილმა მმართველმა კომპანიამ მმართველი კომპანიის შეცვლისას უნდა დაიცვას დოკუმენტების გადაცემის გარკვეული პროცედურა. შემდეგ ყველა დოკუმენტაციის გადაცემამთავრდება ერთი მმართველი კომპანიისგან მეორეში გადასვლის პროცედურა.

პირდაპირი მენეჯმენტის მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ გადაიხადოთ მმართველი კომპანიის ან HOA-ს წარმომადგენლების მუშაობისთვის. თუმცა, სახლის მაცხოვრებლები ყოველთვის ვერ ახერხებენ კონსენსუსის მიღწევას საერთო სახლის ქონების შენარჩუნებაზე.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი და კანონმდებლობა ითვალისწინებს სახლის მართვის რამდენიმე ვარიანტს:

რა არის სახლის მენეჯმენტის ტიპები?

1. დიდი ბრიტანეთი - მმართველი კომპანია, რომელიც შეიძლება იყოს შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოების სახით (დამატებითი ინფორმაციისთვის მიჰყევით ბმულს);
2. HOA, რომელიც შეიცვალა ქონების მფლობელთა პარტნიორობით (TSN).
3. საბინაო კოოპერატივი ან საბინაო კოოპერატივი;
4. მოსახლეობას ასევე შეუძლია მართოს საკუთარი ქონება.

ახლა ბევრს სურს იცოდეს, როგორ მიატოვოს მმართველი კომპანია და შექმნას HOA. ყოველივე ამის შემდეგ, მენეჯმენტის ეს ფორმა სულ უფრო პოპულარული ხდება ყველა უპირატესობის გამო. უპირველეს ყოვლისა, ყველა საკითხის გადაწყვეტაზე მთავარი სამუშაო ეკისრება თავმჯდომარეს, რომელიც ამაში ხელფასს იღებს. ნებისმიერ შემთხვევაში, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, სისხლის სამართლის კოდექსის მომსახურებით სარგებლობისას ეს თანხა კვირაზე ნაკლებია.

რატომ არის მომგებიანი ჩვენთან დაკავშირება?

ზოგჯერ, იმისათვის, რომ უფრო დეტალურად გაიგოთ, თუ როგორ უნდა თქვათ უარი მენეჯმენტის კომპანიის მომსახურებაზე, რეკომენდებულია დაუკავშირდეთ ჩვენს გამოცდილ სპეციალისტებს, რომლებიც გეტყვიან რა უნდა გაკეთდეს. ჩვენ ამჟამად გთავაზობთ ამ სერვისებს ხელსაყრელი ფასი. საბინაო დავების მიმართულებით ჩვენ მოვახერხეთ საკუთარი თავის დამტკიცება საუკეთესო მხრიდან. საქმიანობის ამ სფეროში ხანგრძლივი დრო და უნაკლო რეპუტაცია გაძლევს ნდობას სწორი არჩევანი. თანამშრომლობის შედეგი ყველა თქვენს მოლოდინს გაამართლებს. დარწმუნდით, რომ გამოიყენეთ ჩვენს მიერ მოწოდებული ინფორმაცია.

ყურადღება:არ გამოტოვოთ შესაძლებლობა, ტელეფონის გარეშე უფასოდ გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან კომენტარის საშუალებით - ჩვენი YouTube არხის გამოწერით.

წაიკითხეთ მეტი ჩვენი იურისტის მუშაობის შესახებ საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში საბინაო დავების სფეროში:

შედგენილია პროფესიონალურად

P.S.: თუ პრობლემა გაქვთ - დაურეკეთ ჩვენს ადვოკატს და ჩვენ ვეცდებით მოვაგვაროთ თქვენი საკითხი: პროფესიონალურად, ხელსაყრელი პირობებით და დროულად

ჩვენი ახალი შეთავაზებაა უფასო კონსულტაციაადვოკატისაიტზე განთავსებული აპლიკაციის საშუალებით.

იმ შემთხვევაში, თუ მენეჯმენტ კომპანიასთან მენეჯმენტის ხელშეკრულება დაიდება ღია ტენდერის შედეგების საფუძველზე, მაშინ მფლობელებს შეუძლიათ ცალმხრივად უარი თქვან ამ ხელშეკრულების შესრულებაზე მისი დადების დღიდან ყოველი მომდევნო წლის გასვლის შემდეგ. ამასთან, გადაწყვეტილება მართვის ხელშეკრულებიდან ცალმხრივად გასვლის შესახებ, ისევე როგორც გადაწყვეტილება სახლის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ, ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეებმა უნდა მიიღონ მართვის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე (ნაწილი 8.1. 162-ე მუხლი. RF LC).

მფლობელების მიერ არჩეული მმართველი კომპანიის უარყოფა

ანუ, მაგალითად, მესაკუთრეებმა გადაწყვიტეს ცალმხრივად უარი ეთქვათ მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულებაზე, რადგან მათ გადაწყვიტეს შექმნან HOA, რომელსაც გადაეცემა სახლის მენეჯმენტი, ან მიიღეს გადაწყვეტილება პირდაპირი მენეჯმენტი. ამ შემთხვევაში, იმისათვის, რომ უარი თქვას მმართველი კომპანიის მომსახურებაზე, არ არის საჭირო მის მიერ მიწოდებულ სერვისებში ხარვეზების ძიება, საკმარისია მიიღოს გადაწყვეტილება ხელშეკრულების გაუქმების შესახებ და აირჩიოს სახლის მართვის სხვა გზა. .

აგრეთვე იხილეთ პუბლიკაციები:

• მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების გაუქმება. სასამართლო პრაქტიკა
• მმართველი კომპანიის შეცვლა - მართვის ხელშეკრულების გაუქმება. არბიტრაჟის პრაქტიკა

ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც ერთ-ერთი ბინის მეპატრონე უკმაყოფილოა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) წევრობის პირობებით, რომელსაც ადრე უწევდათ გაწევრიანება და ახლა გაჩნდა მისი დატოვების სურვილი. როგორ გავაკეთოთ ეს, თუ სახლი არის საცხოვრებელი კორპუსი? მოქმედ კანონმდებლობაში მსგავსი ნაბიჯის აკრძალვა არ არის. თუმცა, მოგიწევთ გარკვეული წესების დაცვა და შესაძლო შედეგების გათვალისწინება. ეს ქვემოთ იქნება განხილული.

ამხანაგობის თითოეულ წევრს შეუძლია გარკვეული უფლებების იმედი ჰქონდეს, მაგრამ ამავე დროს უნდა შეასრულოს გარკვეული ვალდებულებები. მისგან გასვლის შემთხვევაში, ასეთი სამართლებრივი ურთიერთობები უქმდება. როგორ შეწყვიტოთ თქვენი წევრობა? ამ პროცედურის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს.

შესაბამისობა

თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ HOA მთელ სახლთან ერთად, რაც ყველაზე მარტივი და სწრაფია. ან ერთი ბინა. შემდეგ პროცედურას ექნება თავისი სპეციფიკა. ნებისმიერ შემთხვევაში, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის დაუკავშირდით ამხანაგობის გამგეობას შესაბამისი აპლიკაციით.

ვინაიდან ერთი ბინის დატოვება ყველაზე ხშირად ხდება, მოდით უფრო დეტალურად ვისაუბროთ ამ ვარიანტზე. პროცედურა უნდა იყოს გაწერილი პარტნიორობის წესდებაში. გარდა ამისა, დოკუმენტში ჩამოთვლილია წევრობის შეწყვეტის საფუძველი. ისინი, როგორც წესი, შეესაბამება კანონმდებლობით გამოყოფილს.

ასე რომ, შეგიძლიათ გამოხატოთ თქვენი უთანხმოება, თუ როგორ ნაწილდება შეგროვებული თანხა ამხანაგობაში (სასურველია კონკრეტული მაგალითების მოყვანა), ან უნდობლობა საბჭოს წევრების მიმართ. განზრახვა გამოიყენოს სხვა მენეჯმენტი კომპანიის მომსახურებით, რომელმაც მეტი შესთავაზა მომგებიანი პირობებისერვისი. გადაწყვეტილება ამხანაგობის მუშაობის ორგანიზების ფორმის შეცვლის შესახებ. ბინის მესაკუთრეთა ნდობის სრული დაკარგვა... რა თქმა უნდა, არავინ კრძალავს მათი მიზეზის მითითებას, რამაც აიძულა გადაწყვეტილების შეცვლა. მმართველი ორგანიზაცია.

HOA-ში წევრობის შეწყვეტის კიდევ ერთი პირობაა ბინის მესაკუთრის მიერ გარკვეული პირობების შესრულება (ისინი ასევე გათვალისწინებულია წესდებაში). საუბარია კომუნალურ ბინაზე დავალიანების სრულ არარსებობაზე (მიმდინარე გადასახდელებიც უნდა გადაიხადოს) და გამგეობის თავმჯდომარის მიმართ წერილობით მიმართვაზე. ამის გარეშე, საქმეები არ დადგება.

გამოდის, რომ ამხანაგობიდან გასვლის შეზღუდვა არ არსებობს. მთავარია ვალების დაფარვა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. იგივე ეხება იმ სიტუაციას, როდესაც მთლიანი ბინა წყვეტს წევრობას და მასში წილის ერთ-ერთ მფლობელს რაღაც ვალი აქვს. პროცედურა არ დაიწყება მანამ, სანამ გადახდა სრულად არ განხორციელდება.

რა საბუთებია საჭირო?

HOA-დან გასვლისას, პარტნიორობასთან ყოველგვარი თანამშრომლობა, რა თქმა უნდა, წყდება. ამავდროულად, გარკვეული შესაძლებლობები რჩება. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საცხოვრებელი მაინც უნდა იყოს რაიმე სახის ასოციაციის ნაწილი, რათა უფრო ადვილი იყოს მუდმივად წარმოშობილი პრობლემების გადაჭრა. საბინაო საკითხები.

თქვენი წევრობის შეწყვეტა არ გიკრძალავთ პარტნიორობაში ხელახლა გაწევრიანებას. ამ შემთხვევაში, მნიშვნელობა არ აქვს, ნებაყოფლობით თუ ძალდატანებით მოუწია ასეთი ნაბიჯის გადადგმა.

მოქმედი საბინაო კანონმდებლობა და მის საფუძველზე შემუშავებული დებულებები ითვალისწინებს სხვადასხვა გზებიპარტნიორობის დატოვება. ნებისმიერი მათგანის გამოყენება ნებადართულია თქვენი შეხედულებისამებრ.

ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ პირადად მიმართოთ გამგეობას შესაბამისი განცხადებით. ამ სიტუაციაში მთავარია არა პირადი ვიზიტი ოფისში, არამედ პირადად წერილობითი მიმართვა. ფოსტით გაგზავნა არ არის აკრძალული. მაგრამ მხოლოდ რეგისტრირებული ფოსტით ადრესატთან მიღების დადასტურებით. განცხადების განხილვის შემდეგ გამგეობის წევრები მიიღებენ გადაწყვეტილებას მესაკუთრის ან მთლიანი ბინის ასოციაციის გარიცხვის შესახებ.

კიდევ ერთი ვარიანტია გარიგება ბინაზე. მაგალითად, მისი გაყიდვა ან შემოწირულობა. შემდეგ, ახალი მფლობელის მიერ საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაციისას, წინა ავტომატურად კარგავს ყველა უფლებას.

შესაძლებელია, რომ ამხანაგობამ არსებობა შეწყვიტოს. ლიკვიდაციის პროცესის დაწყებისთანავე მონაწილეები დაუყოვნებლივ წყვეტენ წევრობას.

ზემოაღნიშნული მეთოდიდან პირველ ორში საჭიროა ბინის მესაკუთრის სურვილი, ხოლო მესამე შემთხვევაში ასოციაციის დატოვება იძულებითი იქნება.

ხშირად ჩნდება კითხვა: რამდენჯერ არის ნებადართული ამხანაგობაში შესვლა და გამოსვლა. ეს არის თავისუფალი ნება და არანაირად არ არის შეზღუდული.

HOA-დან გასვლის შესახებ განაცხადის გარდა, საბჭო მოითხოვს ტექნიკური დოკუმენტაციაბინები; დოკუმენტები მისი ფლობის უფლებისთვის; ცნობები კომუნალური ორგანიზაციებიდან სავალდებულო გადასახდელებისთვის დავალიანების არარსებობის შესახებ, ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებიდან - შენატანების გადახდის შესახებ.

როგორია HOA-ში წევრობის შეწყვეტის პროცედურა?

ამას დიდი დრო არ დასჭირდება, იმ პირობით, რომ შეგროვდება ყველა საჭირო დოკუმენტი და მითითებულია ასეთი გადაწყვეტილების კარგი მიზეზი. ფაქტობრივად, გამგეობას არ აქვს უფლება უარი თქვას მფლობელზე.

საბინაო სამართლის სფეროს სპეციალისტები გვირჩევენ, რომ ერთ-ერთი ბინის ამხანაგობიდან გასვლისას დაიცვან ქმედებების ასეთი ალგორითმი. შესაბამისი განცხადების დაწერის შემდეგ გადადგით ნაბიჯი მხარეთა შერიგებისკენ. საქმე იმაშია, რომ, როგორც წესი, წასვლის მიზეზი ბინის მესაკუთრის რაღაცით უკმაყოფილებაა. შესაძლებელია, რომ გამგეობამ მესაკუთრის არგუმენტები გამართლებულად მიიჩნიოს, მიიღოს ზომები მის გადაწყვეტილებაში შემავალი მიზეზების აღმოსაფხვრელად, მაშინ პროცედურას აზრი არ ექნება.

თუ კომპრომისი მიღწეულია, გაიცემა ბრძანება HOA-დან გასვლის შესახებ. ამის შემდეგ ყველა ურთიერთობა შეწყვეტად ითვლება. თქვენ არ გჭირდებათ პროცედურის გადახდა.

გარდა ამისა, ბინის მფლობელს მოუწევს ეწვიოს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, რათა მათთან უშუალოდ ამხანაგობის შუამავლობის გარეშე გააფორმოს ხელშეკრულებები და მომავალში მიიღოს გადახდები გაწეული მომსახურებისთვის. მაგრამ მიზანშეწონილია გადაიხადოთ ყველა არსებული დავალიანება განაცხადის დაწერამდეც კი, რომელსაც დაურთოთ სერთიფიკატები, რომ არ არსებობს.

ხშირად მოიჯარეები კითხულობენ, რა პრივილეგიებს კარგავთ პარტნიორობიდან გასვლისას, არის თუ არა დამატებითი პასუხისმგებლობები? როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, წევრობის ჩამორთმევის შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ დამოუკიდებლად დაამყაროთ კონტაქტები კომუნალურ ორგანიზაციებთან, უშუალოდ მიიღოთ მათგან გადახდის ქვითრები და ასევე გაასუფთავოთ საერთო ფართი. Სულ ეს არის.

რუსეთში ბინის შენობის მართვის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. მოსახლეობას უფლება აქვს დამოუკიდებლად განსაზღვროს შესაბამისი მეთოდი. მაგრამ არჩეული ვარიანტი უნდა იყოს კანონიერად დამტკიცებული სწორად. როგორ შევქმნათ HOA 2020 წელს?

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

თუ ბინის მაცხოვრებლები გადაწყვეტენ შექმნან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, პროცესი უნდა დაიწყოს ასეთი ასოციაციის შექმნის პროცედურის შესწავლით.

მენეჯმენტის ეს მეთოდი გულისხმობს, რომ მოიჯარეები დამოუკიდებლად ინარჩუნებენ თავიანთ ქონებას. მაგრამ ამავდროულად, ამხანაგობის საქმიანობა მოითხოვს რეგისტრაციას და სათანადო იურიდიულ რეგისტრაციას. როგორ შევქმნათ HOA რუსეთში 2020 წელს?

ძირითადი მომენტები

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობა განსაზღვრავს ბინის შენობის მართვის სამ ვარიანტს:

შენობის მართვა	ეს ვარიანტი დაშვებულია MKD-ში ბინების არაუმეტეს ოცდაათი. არჩეულ წარმომადგენელს შეუძლია იმოქმედოს მფლობელების სახელით. მისი უფლებამოსილება დადასტურებულია
ორგანიზაციის მენეჯმენტის მართვა	ამისათვის მოსახლეობა ირჩევს კომერციული ორგანიზაციაშესაბამისთან ერთად. მკდ-ის შენარჩუნება ხორციელდება სისხლის სამართლის კოდექსთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე
სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მენეჯმენტი	სახლში არსებული შენობების მფლობელები ქმნიან ასოციაციას, რომელიც რეგისტრირებულია როგორც არაკომერციული ორგანიზაცია. საქმიანობა ხორციელდება რეზიდენტთა საერთო კრების მიერ დამტკიცებული წესდების დებულებების შესაბამისად

MKD-ის მფლობელები, რომლებსაც სურთ თავიანთი ქონების მაქსიმალურად ეფექტურად მართვა, ურჩევნიათ HOA-ს შექმნას.

აუცილებელი პირობები

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის სახლის მესაკუთრეთა ნებაყოფლობითი გაერთიანება უძრავი ქონება. ასოციაციის მიზნებია:

• საერთო ქონების შენარჩუნება;
• უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა;
• შენობის მოვლა-პატრონობა;
• საერთო ქონების მართვისათვის აუცილებელი სხვა მიზნები.

ანუ ამხანაგობა დებს ხელშეკრულებებს რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციებთან, ქირაობს პერსონალს სახლის შესანარჩუნებლად, ურთიერთობს სხვადასხვა ხელისუფლებასთან მესაკუთრეთა სახელით, ზრუნავს საერთო ქონების უსაფრთხოებაზე.

შენობების მფლობელებისთვის, HOA-ს შექმნა მომგებიანია შუამავლების არარსებობის გამო. მოსახლეობა თავად წყვეტს, რა არის მათთვის მომგებიანი და რა არა და რა ამოცანების გადაჭრაა საჭირო. მაგრამ HOA-ს მეშვეობით მენეჯმენტი ლეგალურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საქმიანობა სათანადოდ არის გაფორმებული.

რა არის ამისთვის საჭირო

გადაწყვეტილება სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების შექმნის შესახებ მიიღება შენობაში არსებული ფართის მესაკუთრეთა ხმების უმრავლესობით. შემდეგი ნაბიჯი არის პარტნიორობის მიღება.

ეს დოკუმენტი განსაზღვრავს საერთო ქონების მართვის წესს, მართვის ორგანოებს, აღმასრულებელი ორგანოს მოვალეობებსა და უფლებამოსილებებს.

მას შემდეგ რაც საერთო კრება დაამტკიცებს წესდებას და აირჩევს პირებს მენეჯმენტად, საჭიროა ამხანაგობის შექმნის ოფიციალური რეგისტრაცია.

HOA რეგისტრირებულია როგორც იურიდიული პირი და არის არაკომერციული ორგანიზაცია. HOA-ს შექმნის ზოგადი ეტაპები შემდეგია:

1. მფლობელთა შეხვედრის გამართვა.
2. ამხანაგობის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება ხმათა უმრავლესობით.
3. წესდების დამტკიცება და პასუხისმგებელი პირების დანიშვნა.
4. HOA-ს რეგისტრაცია სამთავრობო უწყებებში.

თეორიულად, HOA-ს შექმნა საკმაოდ მარტივია. მაგრამ თითოეულ ეტაპს ახლავს დოკუმენტაცია და თქვენ უნდა იცოდეთ რა დოკუმენტები იქნება საჭირო, სად წავიდეთ და რა სამართლებრივი რეგულაციებიუნდა იხელმძღვანელოს.

მოქმედი რეგულაციები

HOA-ს შექმნა და საქმიანობა არეგულირებს (ცვლილებით და დამატებებით).

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში უახლესი გამოცემა LC RF ეძღვნება ამავე სახელწოდების მეექვსე განყოფილებას.

ასე რომ, სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება იურიდიული პირების რეგისტრაციის შესახებ საკანონმდებლო ნორმების შესაბამისად.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

როგორ შექმნათ თქვენი საკუთარი HOA თქვენს სახლში? HOA-ს შექმნა უნდა განხორციელდეს საკანონმდებლო პროცედურის მკაცრი დაცვით.

მოქმედებების თანმიმდევრობა ასეთია:

1. ინფორმაციის შეგროვება შენობების მფლობელების შესახებ. ამისათვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ BTI ან Rosreestr.
2. მესაკუთრეთა კრების გამართვა და გადაწყვეტილების შეთანხმება HOA-ს შექმნახმის მიცემის გზით.
3. HOA-ს წევრების შეხვედრის გამართვა.
4. წესდების დამტკიცება და გამგეობის არჩევა.
5. HOA-ს რეგისტრაცია სამთავრობო უწყებებში.
6. ანგარიშის გახსნა HOA-სთვის და პარტნიორობის შექმნის შესახებ შეტყობინებების გაგზავნა ყველა დაინტერესებული მხარისთვის.

ყველა ამ ეტაპის დასრულების შემდეგ HOA-ს უფლება აქვს განახორციელოს საქმიანობა ქარტიის დებულებების შესაბამისად.

შესაძლებელია, მფლობელების სახელით, გააფორმონ კონტრაქტები სერვისის მიმწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან, დააკისრონ საფასური რეზიდენტებისგან და შეასრულონ სხვა დადგენილი ქმედებები.

მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ HOA-ს შექმნა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლის ყველა მფლობელის ნახევარზე მეტი ხმას აძლევს ხმას.

ამასთან, თუ პარტნიორობის შექმნის გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ მას მფლობელთა 50%-ზე ნაკლები შეუერთდება, მაშინ HOA-ს ფორმირება უკანონოდ არის აღიარებული.

გარდა ამისა, უნდა იცოდეთ, რომ თუ თქვენ მართავდით სახლს HOA-ს შექმნამდე, უნდა მიატოვოთ იგი.

ვინაიდან მენეჯმენტ კომპანიასთან ურთიერთქმედება ხდება ხელშეკრულების საფუძველზე, მომსახურებაზე უარის თქმის ფორმირება ხდება.

როგორ თქვა უარი მენეჯმენტ კომპანიაზე

როგორ ამოიღოთ მმართველი კომპანია? ამისათვის იმართება მესაკუთრეთა საერთო კრება და ხმათა უმრავლესობით მიიღება შესაბამისი გადაწყვეტილება.
სახლის შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ თავად გადაწყვიტონ ვინ განაგებს მათ ქონებას. ანუ შესაძლებელია

უარი თქვას სისხლის სამართლის კოდექსის მომსახურებაზე არა მხოლოდ მოვალეობის არასათანადო შესრულების გამო, არამედ მენეჯმენტის ფორმის ცვლილების გამო.

შემდეგი ნაბიჯი არის HOA ბეჭდის დამზადება და გახსნა, რისთვისაც მიიღება გადახდა მფლობელებისგან.

თქვენ უნდა შეატყობინოთ ანგარიშის გახსნის შესახებ საგადასახადო ორგანოებისამი დღის განმავლობაში. გარდა ამისა, სასურველია წარდგენა რეგისტრაციიდან ერთი თვის განმავლობაში (შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ წარადგინოთ დოკუმენტების ძირითადი პაკეტით).

თვისებები პროცედურის დროს

2014 წლის 1 სექტემბრიდან ყველა HOA რეგისტრირებულია როგორც TSN (უძრავი ქონების მფლობელთა ასოციაცია). აქტიურ პარტნიორობას ხელახალი რეგისტრაცია არ სჭირდება. სახელის შეცვლის, პირობებისა და პროცედურების მიუხედავად HOA საქმიანობადა TSN იგივეა.

თავდაპირველად, იგი მთლიანად მიტოვებული უნდა ყოფილიყო TSN-ზე გადასვლასთან ერთად. მიზეზი ის იყო, რომ სახლები არა მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ არასაცხოვრებელიცაა.

რადგან ფორმალურად მფლობელები არასაცხოვრებელი ფართებიარ შეიძლება ჩაითვალოს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრად.

გარდა ამისა, მებაღეობისა და მებაღეობის გაერთიანებებში პარტნიორობის შექმნისას, შენობა არ აკმაყოფილებს საცხოვრებელ სტანდარტებს.

შედეგად, კანონმა დაადგინა, რომ TSN არის ზოგადი კონცეფცია, რომელიც მოიცავს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას და სხვა ტიპის პარტნიორობას.

მნიშვნელოვანი საკითხია ისიც, ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს სახლის მართვის გზის არჩევაში. ყველა მფლობელს აქვს ეს უფლება, მათ შორის:

-ის სახელით იურიდიული პირებიწარმომადგენლები საუბრობენ იმის საფუძველზე აღმასრულებელი ორგანოიულ.

კორპუსში

გადაწყვეტილება მეთოდის არჩევის შესახებ MKD მენეჯმენტიმიღებულია სახლის მესაკუთრეთა ხმების უმრავლესობით. ანუ ამ შემთხვევაში თითოეულ ინდივიდუალურ მფლობელს აქვს ერთი ხმა.

მაგრამ HOA-ს წევრების შეხვედრის გამართვისას, ხმების დათვლის პროცედურა შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს. კანონი ნათლად არ ადგენს, თუ როგორ უნდა განისაზღვროს ხმის მიცემა და ამას თავად HOA-ს წევრები განსაზღვრავენ.

მისაღებია შემდეგი ვარიანტები:

• HOA-ს ერთი წევრი - ერთი ხმა;
• მესაკუთრის ხმების რაოდენობა პროპორციულია სახლის საერთო საცხოვრებლის საკუთრებაში არსებული წილისა;
• ხმების რაოდენობა შეესაბამება სახლის შენობების რაოდენობას (ერთი ბინა - ერთი ხმა);
• HOA-ს წევრების მიერ განსაზღვრული სხვა ვარიანტები.

რაც შეეხება HOA-ს შემდგომ გადაწყვეტილებებს, ისინი ასევე შეიძლება მიღებულ იქნეს მონაწილეთა ხმების უმრავლესობით.

მაგრამ უფრო მიზანშეწონილია გადაწყვეტილების მიღების ფუნქციის დელეგირება არჩეულ საბჭოზე, ვინაიდან საკმაოდ რთულია სხდომის მოწვევა თითოეულ წამოჭრილ საკითხზე.

გამგეობის წევრების ან თავმჯდომარის მუშაობით მესაკუთრეთა უკმაყოფილების შემთხვევაში იმართება საერთო კრება აღმასრულებელი ორგანოს ახალი შემადგენლობის არჩევით.

ასევე, ზოგადი გადაწყვეტილების თანახმად, შეგიძლიათ შეცვალოთ სახლის მართვის გზა, თუ HOA არაეფექტური აღმოჩნდა.

რამდენიმე სახლისთვის

ერთ სახლში შეიძლება შეიქმნას ერთი HOA, მაგრამ ამავე დროს, ერთ პარტნიორობას შეუძლია რამდენიმე MKD-ის გაერთიანება. თუმცა, ეს არ ნიშნავს, რომ ნებისმიერი სახლის კომბინირება შესაძლებელია. რა არის საჭირო რამდენიმე სახლის პარტნიორობაში გაერთიანებისთვის?

მიმდინარე ვერსიით, რამდენიმე HOA შეიძლება გაერთიანდეს ერთში საცხოვრებელი კორპუსებიმდებარეობს მიმდებარე მიწის ნაკვეთებზე.

კერძოდ, ტერიტორიებს, სადაც მკდ-ები განლაგებულია, საერთო საზღვრები აქვთ სახელმწიფო კადასტრში მოცემული ინფორმაციის მიხედვით.

გარდა ამისა, MFB-ებს, რომლებიც იგივე HOA-ს ნაწილია, შეიძლება ჰქონდეთ კომუნალური ქსელები ან სხვა ინფრასტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც იზიარებენ ამ სახლების მფლობელებს.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, რამდენიმე სახლში HOA-ს შექმნის პროცესი ანალოგიურად ხორციელდება. ასევე იმართება მესაკუთრეთა საერთო კრება და მიიღება გადაწყვეტილება ამხანაგობის დამყარების შესახებ.

თუ ადრე ერთ-ერთი სახლი იმართებოდა, მაშინ ამ MKD-ის მფლობელებმა დამოუკიდებლად უნდა შეწყვიტონ ხელშეკრულება სისხლის სამართლის კოდექსთან.

კოტეჯის სოფელში

ფლობს ინდივიდუალური სახლებიმფლობელებს შეუძლიათ შექმნან HOA, მათ შორის პარტნიორობის შექმნა შესაძლებელია კოტეჯი სოფელი.

უფრო მეტიც, პარტნიორობის შემადგენლობა შეიძლება მოიცავდეს როგორც ქვეყანას, ასევე საცხოვრებელი კორპუსები. პარტნიორობის ჩამოყალიბების საფუძველია საერთო საზღვრების არსებობა მიწის ნაკვეთებიდა სოფლის საერთო საინჟინრო-ტექნიკური ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფა.

კოტეჯის დასახლებაში HOA-ს შექმნის მთავარი სირთულე არის ის, რომ კანონი არ შეიცავს პროცედურის ზუსტ რეგულირებას.

მაგრამ, გამომდინარე იქიდან, რომ საიტებს უნდა ჰქონდეს საერთო საზღვრები, აუცილებელია მათი არსებობის იურიდიულად დადასტურება.

არყოფნით საჭირო საბუთებისაჭიროა საზღვრების დადგენა. სხვა საკითხებთან ერთად, მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, თუ როგორ მოხდება ხმების დათვლა.

საერთო საკუთრებაში წილების რაოდენობის მიხედვით თუ გამოვთვლით, სრულიად გაუგებარია, რა ითვლება საერთო საკუთრებაში.

გასაგებია, რომ საერთო ქონების მართვა ამ შემთხვევაში არ არის მიზანი. პარტნიორობის ძირითადი ფუნქციაა რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციებთან ურთიერთობა და საჭირო სერვისების მიღების უზრუნველყოფა.

კიდევ ერთი პუნქტი ეხება განსხვავებული მოქალაქეების HOA-ში მონაწილეობას. MKD-ში, HOA-ს მეშვეობით მართვის გადაწყვეტილება სავალდებულოა ყველა მოიჯარესთვის, თუ იგი მიიღება მფლობელთა უმრავლესობის მიერ.

ვიდეო: როგორ შევქმნათ HOA (TSN)

კოტეჯის დასახლებაში პარტნიორობის შექმნისას, არ შეიძლება აიძულოთ შეუერთდეს HOA-ს. როგორც წესი, მესაკუთრეები, რომლებიც არ შედიოდნენ პარტნიორობაში, უხდიან კომუნალურ გადასახადებს HOA-ს, რომელიც შუამავალია მომხმარებელსა და მიმწოდებელს შორის.

რამდენად მომგებიანია

HOA-ს შექმნას აქვს როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები. უდავო უპირატესობებიდან უნდა აღინიშნოს:

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვის ნაკლოვანებები წარმოიქმნება მაშინ, როდესაც ბორტზე უპატიოსნო ხალხი ხვდება.

ამ სიტუაციაში შესაძლებელია როგორც თაღლითობა მფლობელების სახსრებით, ასევე მოვალეობების არასათანადო შესრულება. მაგრამ ამავე დროს, HOA-ს გამგეობა უფრო ადვილია კონტროლი, ვიდრე მმართველი კომპანია.

Მიხედვით საკანონმდებლო აქტი, ჩვეულებრივად მიჩნეულია მსგავს გაერთიანებად არაკომერციული ასოციაციაიმავე შენობაში საცხოვრებელი ფართის მფლობელები ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის ერთობლივი განხორციელების მიზნით, რომელიც მიზნად ისახავს სრულფასოვანი ფუნქციონირების ორგანიზებას. საცხოვრებელი კომპლექსი.

შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას HOA-ს მომსახურებაზე?

HOA სერვისებზე უარის თქმის პროცედურა

შეუძლებელია დამოუკიდებლად უარი თქვას ამხანაგობის მომსახურებაზე, რადგან ასოციაციის წევრად, პირი პასუხისმგებელია საერთო საკუთრება. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მოიჯარეების საერთო გადაწყვეტილებით. მფლობელს შეუძლია უარი თქვას მხოლოდ განაცხადის წარდგენით. HOA-დან გასვლის პროცედურაასოციაციის წესდების აქტით განისაზღვრება.

HOA-დან გასვლა ასე გამოიყურება:

1. თუ აღმოჩენილია ფაქტორები, რომლებიც არ შეესაბამება ბინის მფლობელს, კერძოდ, ძალიან მაღალი გადასახადები კომუნალური გადასახადებისთვის ან HOA-სთან ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა, მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს ასოციაციის ხელმძღვანელობას. მოთხოვნა.
2. იმ შემთხვევაში, თუ გამგეობას არ მიუღია რაიმე ქმედება არსებული სიტუაციის მოსაგვარებლად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს დაწეროს განცხადება HOA-დან გასვლის შესახებ.
3. ამის შემდეგ მოიწვევა ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება და მესაკუთრეები კენჭისყრით წყვეტენ პირის ასოციაციადან გასვლას.
4. მიღებული გადაწყვეტილება დასტურდება შესაბამისი დოკუმენტით.
5. HOA-დან გასვლის შემდეგაც კი პირი ვალდებულია გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და არსებული პრეტენზიებით მიმართოს სასამართლოს და პროკურატურას.

HOA მომსახურებაზე უარის თქმის დოკუმენტები

ამხანაგობის საქმეებში მონაწილეობაზე უარის თქმის მიზნით, მესაკუთრეს მოეთხოვება შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა:

• განმცხადებლის პასპორტი;
• განაცხადი დადგენილი ფორმით;
• შეთანხმება HOA-სთან;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

გასვლის გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ დგება შესაბამისი აქტი, რომელსაც ხელს აწერს განმცხადებელი. HOA-ს თავმჯდომარედა მდივანი.

HOA სერვისებზე უარის თქმის შედეგები

ყველაზე პოპულარული კითხვები და პასუხები მათზე HOA-ზე უარის თქმის შესახებ

Კითხვა:ძვირფასო ექსპერტებო, მითხარით, გთხოვთ, როგორ გავუმკლავდე ამ სიტუაციას. ფაქტია, რომ ჩვენი ხელისუფლება HOAბოროტად იყენებს თანამდებობას და არაერთხელ დაუყენებია კომუნალური გადასახადები. დავუკავშირდი წერილობითი განცხადებათავმჯდომარეს, მაგრამ უკვე ერთი თვეა პასუხი არ მიმიღია. მდივანს რომ მივმართე ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშების შესწავლისა და ამ გადახდების გამოთვლის პროცედურის თხოვნით, მე ასევე მივიღე უარი. მითხარი, რა ქმედებები უნდა გავაკეთო და შემიძლია თუ არა ცალმხრივად გამოვაცხადო უარი HOA-ზე? რწმენა.

პასუხი:შუადღე მშვიდობისა, ვერა. თქვენს შემთხვევაში შესაძლებელია ორი სცენარი. პირველი არის მივმართოთ სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარემათი პრეტენზიების განცხადებით. თუ ეს ორგანო არანაირ ზომებს არ მიიღებს, მაშინ თქვენ უნდა მიმართოთ პროკურატურას თქვენი, როგორც საცხოვრებლის მფლობელის და მოქალაქის უფლებების დარღვევასთან დაკავშირებით. დეპარტამენტის წარმომადგენლები შეამოწმებენ და თუ აღმოჩნდება თაღლითური სქემები სხვისი ქონების მოპარვის მიზნით, HOA ლიკვიდირებული იქნება და თქვენ არ მოგიწევთ მისი დატოვება.

Მიხედვით Ხელოვნება. 136 ZhK RF, ასევე შეგიძლიათ დაწეროთ განცხადება პარტნიორობის წევრებისგან თქვენი წაშლის შესახებ, თუმცა, ამ შემთხვევაში, თქვენ დაკარგავთ შესაძლებლობას გააკონტროლოთ HOA-ს საბჭო, მაგრამ ვერ შეაჩერებთ კომუნალური გადასახადების გადახდას. ამის შემდეგ, თქვენ კვლავ უნდა მიმართოთ სასამართლოს და მოაგვაროთ ყველა საკითხი, რაც უკვე არსებობს.

HOA სერვისებზე უარის თქმის მაგალითი

HOA-ს წევრი იყო მოქალაქე პ ერთი წლის განმავლობაში. განსაზღვრული დროის შემდეგ სახლში მოხდა უბედური შემთხვევა - ლიფტი გაითიშა. პ.-მ არაერთხელ გააფრთხილა ასოციაციის გამგეობა შესაძლო უბედური შემთხვევის შესახებ, პრეტენზია გამოუცხადა თავმჯდომარეს და დაემუქრა ასოციაციის გასვლით და პოლიციას მიმართვით.

თავის მხრივ, თავმჯდომარემ განაცხადა, რომ პ.-ს ამის გაკეთება არ შეეძლო, რადგან, სავარაუდოდ, კანონის თანახმად, მსგავსი ქმედებები შეუძლებელი იყო.

მოქალაქემ პროკურატურას მიმართა ა გამგეობის საქმიანობის აუდიტიამხანაგობა, რის შედეგადაც გამოჩნდა ფაქტები საერთო ქონების ქურდობა.

ამის შემდეგ HOA ლიკვიდაცია მოხდა, გამგეობის თავმჯდომარისა და წევრების წინააღმდეგ გამოვლენილი ფაქტების საფუძველზე აღიძრა სისხლის სამართლის საქმე.

დასკვნა

შედეგად, რამდენიმე დასკვნის გაკეთება შეიძლება:

1. Კანონში, HOAარის არაკომერციული ასოციაცია, რომელიც შედგება საცხოვრებელი კომპლექსის საცხოვრებელი ფართის მფლობელებისგან და ახორციელებს ფუნქციებს, რომლებიც მიმართულია შენობის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება.
2. ამ სახლის წევრები შეიძლება გახდნენ მხოლოდ ამ სახლის უძრავი ქონების მფლობელები და მოქალაქეები, რომლებმაც მიაღწიეს სრულწლოვანებას.
3. ორგანიზაციას მართავს საბჭო, რომელსაც ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე, რომელიც ირჩევა ხმების უმრავლესობით.
4. პირს შეუძლია უარი თქვას ამხანაგობის საქმიანობაში მონაწილეობაზე და მოითხოვოს მისგან გასვლა, თუმცა მის განცხადებას მხარი უნდა დაუჭიროს რეზიდენტთა საერთო კრების ხმათა უმრავლესობით.
5. მფლობელს უფლება აქვს განაცხადი HOA-დან გასვლისთვისსაბჭოს მიერ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ასევე ამხანაგობის მმართველი ორგანოს საქმიანობაზე პრეტენზიების არსებობისას.