უკან ბოლო წლებიგაიზარდა იპოთეკური სესხები. ბევრი ოჯახისთვის ეს პრაქტიკულად ერთადერთი ვარიანტია საკუთარი საცხოვრებელი ფართის შესაძენად. ამასთან, განქორწინების შემთხვევების დიდი რაოდენობა იწვევს განქორწინების დროს იპოთეკის გაყოფის აუცილებლობას. უფრო მეტიც, მეუღლეებს მოუწევთ როგორც თავად უძრავი ქონების, ისე ბანკის წინაშე დარჩენილი ვალდებულებების გაყოფა.

ეს არის ყველაზე გავრცელებული სიტუაცია, როდესაც ცოლ-ქმარს თანაბარი უფლებები აქვთ უძრავ ქონებაზე. ამასთან, მათ ეკისრებათ სოლიდარული პასუხისმგებლობა აღებულ იპოთეკაზე. ანუ იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონება, ქორწინების დროს შეძენისას, ნებისმიერ შემთხვევაში განიხილება ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად. შესაბამისად, თითოეულ მეუღლეს აქვს უფლება მოითხოვოს ქონების ნახევარი და უნდა აიღოს სესხის ვალდებულების 50%.

პრაქტიკაში, საცხოვრებლის მართვა და გაყოფა არც ისე ადვილია, რადგან ის ბანკშია დადებული. ამიტომ ყველა ქმედება იპოთეკით დატვირთულ ობიექტთან უნდა იყოს კოორდინირებული საკრედიტო დაწესებულებასთან

იპოთეკის გაყოფა განქორწინების შემთხვევაში დავის არარსებობის შემთხვევაში, აგრეთვე გართულებული გარემოებები (შვილების არსებობა, ერთადერთი საცხოვრებელიდა ა.შ.) შესაძლებელია შემდეგი გზებით:

1. ბინის ან სახლის საკუთრება რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის სახელზე, სესხის ხელშეკრულება არ იცვლება. და ერთმანეთში ხელს აწერენ ხელშეკრულებას უძრავი ქონების და ვალის გაყოფის შესახებ 50/50 თანაფარდობით. შემდეგ ყოფილი ცოლ-ქმარი აგრძელებს სესხის ნახევარში გადახდას. სესხის დაფარვის შემდეგ ისინი ან ყიდიან ქონებას და ყოფენ ფულს, ან აფიქსირებენ თითოეულზე ½ წილის უფლებას.
2. ერთ-ერთი ყოფილი მეუღლე უარს ამბობს მის წილს. როდესაც მას სხვა საცხოვრებელი აქვს, ეს ვარიანტი საკმაოდ მისაღებია. უარს ახორციელებს უსასყიდლოდ ან ფულადი ანაზღაურების მიზნით. ბანკი ხელახლა დაარეგისტრირებს იპოთეკას და საცხოვრებელს მთლიანად მეორე მეუღლის სახელზე და აშორებს თანამსესხებელს. იპოთეკის ხელშეკრულება. თუმცა, საკრედიტო ინსტიტუტი ამას გააკეთებს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დარჩენილი მსესხებელი საკმარისად გადახდისუნარიანია.
3. ცოლ-ქმრის შეთანხმებით ბანკის წინაშე იხდის მთელი ვალი, ანუ სესხი ვადაზე ადრე იხდის. შემდეგ, ბინა ან სახლი იყიდება და თანხები თანაბრად იყოფა (მაგრამ შესაძლოა სხვა თანმიმდევრობით). გაყოფის ეს ვარიანტი ოპტიმალურია, როდესაც მეუღლეებს აქვთ ფული იპოთეკის დახურვისთვის ან ვალის ნაშთი მცირეა.
4. ბინა ან სახლი იყიდება, გაყიდვიდან შემოსული თანხა კი სავალო ვალდებულების დახურვაზე მიდის, დარჩენილი კი მეუღლეებს შორის ნაწილდება. რა თქმა უნდა, ასეთი ოპერაცია შესაძლებელია მხოლოდ ბანკის თანხმობით. მან შეიძლება არ ითანამშრომლოს და დაავალდებულოს მეუღლეებს სესხის დაფარვა.

მეტი რთული სიტუაციაწარმოიქმნება მაშინ, როდესაც არსებობს დავა, როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე აცხადებს ½-ზე მეტ წილს. მას შეუძლია ამის გამართლება:

• პირადი სახსრების ინვესტირება საწყისი გადასახადიიპოთეკაზე.
• ადრეული გადახდები იმ თანხიდან, რომელიც მას ქორწინებამდე ჰქონდა.
• მეუღლის ნათესავების და რიგ სხვა შემთხვევებში მნიშვნელოვანი თანხის შეტანა.

შემდეგ განქორწინების დროს იპოთეკა იყოფა შემდეგნაირად:

1. ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით ან სასამართლოს მეშვეობით დგინდება ერთ-ერთი მეუღლის უფრო მაღალი წილი და მას ხელახლა ეწერება მთელი იპოთეკა, დარჩენილი ვალიც მას მიდის. მაგრამ ის მეორე მეუღლეს უხდის მის მიერ შეტანილი წვლილის ნახევარს. ფულითანაცხოვრების პერიოდში.
2. ბანკის თანხმობით, სესხი იყოფა ორ ახალ სესხად, თითოეული მეუღლე იღებს საკუთარ სასესხო ხელშეკრულებას. უძრავი ქონებაც ყველას გადადის სასამართლოს მიერ განსაზღვრული ოდენობით. ამას ყველა ბანკი არ გააკეთებს, რადგან მისი რისკები იზრდება და თუ შეფერხება მოხდა, მაშინ ერთი სესხის ნაცვლად ორი იქნება.

რა ვუყოთ იპოთეკას განქორწინების დროს, თუ ის ქორწინებამდეა აღებული?

ასეთ სიტუაციაში იპოთეკის გაყოფისას მნიშვნელოვანია ყოფილმა მეუღლეებმა გაიგონ ორი ძირითადი პუნქტი:

1. ქორწინებამდე შეძენილი ქონება არის იმ პირის საკუთრება, ვინც ის შეიძინა. შესაბამისად, ვალდებულებები, რომლებიც რჩება განქორწინების შემდეგ ( იპოთეკა) ასევე ინარჩუნებს ქონების მფლობელს.
2. ვინაიდან იპოთეკური საცხოვრებლის ღირებულება ეტაპობრივად გადაიხდება მრავალი წლის განმავლობაში, ლოგიკურია, რომ თანხის ნაწილი შეიძლება გადაიხადოს ოჯახის ზოგადი ბიუჯეტიდან ქორწინების დროს. შესაბამისად, მეორე მეუღლეს შეუძლია გონივრულად მოითხოვოს სესხის დაფარვისთვის შეტანილი სახსრების პირველი ნახევრიდან (თუ პირველი მეუღლე არ დაამტკიცებს, რომ აბსოლუტურად ყველა გადახდა მისი პირადი სახსრებია).

Ექსპერტის მოსაზრება

ალექსანდრე ნიკოლაევიჩ გრიგორიევი

იპოთეკის ექსპერტი 10 წლიანი გამოცდილებით. ის არის იპოთეკის დეპარტამენტის უფროსი დიდი ბანკი, აქვს 500-ზე მეტი წარმატებით დამტკიცებული იპოთეკური სესხი.

სასამართლოები ორივე ამ პუნქტს ითვალისწინებენ, თუმცა ისინი გარკვეულწილად წინააღმდეგობრივია. ასეთი იპოთეკის დაყოფის ქვაკუთხედია ზუსტად იმის დადგენა, თუ გადახდების რომელი ნაწილი განხორციელდა ზოგადი ფულიდან და რომელი ნაწილი მხოლოდ პირადი ფულით. ანუ, იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონება, გარკვეულწილად, შეიძლება აღიარებულ იქნეს ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად.

იპოთეკა მეუღლეთა განქორწინების შემთხვევაში, იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთმა მათგანმა შეიძინა საცხოვრებელი ქორწინებამდე, იყოფა შემდეგნაირად:

1. ქონება რჩება მეუღლესთან, რომელმაც ის შეიძინა. სასამართლოს გადაწყვეტილებით ან მორიგების ხელშეკრულებით განისაზღვრება თანხის ოდენობა, რომელიც ეკუთვნის მეორე მეუღლეს. შესაბამისად, ამ ფულს მას იპოთეკით გათვალისწინებული ქონების მფლობელი უხდის.
2. ქონება დაყოფილია აქციებად საერთო საოჯახო ფონდებიდან და თითოეული მეუღლის პირადი ინვესტიციებიდან მიღებული გადახდების პროპორციულად. თუმცა, ეს ვარიანტი შესაძლებელია მხოლოდ ბანკის თანხმობით და თუ ბინა არ არის ერთოთახიანი, რადგან ფიზიკურად გაუნაწილებელი წილების დაგირავება შეუძლებელია.
3. არსებობს შესაძლო გაყოფის ვარიანტები, რაც ხდება ქორწინების დროს აღებული იპოთეკის გაყოფისას. მაგრამ თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ ყველა გადახდა (ან მათი უმეტესობა) ერთობლივად განხორციელდა. მაშინ სასამართლო ცნობს ქონებას საერთო საკუთრებად ყველა შემდგომი შედეგით. ეს სიტუაცია ყველაზე ხშირად წარმოიქმნება, როდესაც იპოთეკა ერთ-ერთმა მეუღლემ აიღო ქორწინების რეგისტრაციამდე ცოტა ხნით ადრე.

თუ ბავშვები არიან

არასრულწლოვანი ბავშვების არსებობა, მათ შორის იპოთეკით დატვირთულ საცხოვრებელში რეგისტრირებული, არ მოქმედებს დარჩენილი ვალის გაყოფაზე. მაგრამ თავად უძრავი ქონების გაყოფისას სასამართლო ყოველთვის ითვალისწინებს ამ ფაქტს.

ძირითადი ნიუანსი, თუ როგორ იყოფა იპოთეკა მეუღლეებსა და შვილებს შორის განქორწინების შემთხვევაში:

1. მეუღლეს, ვისთან ერთადაც ბავშვი იცხოვრებს, შესაძლოა, უფრო დიდი წილი დაეთმოს, მაგრამ ამავე დროს მას უფრო დიდი იპოთეკური დავალიანება ჰქონდეს.
2. თუ ბავშვს აქვს საკუთრების ინტერესი უძრავ ქონებაზე, მას ემატება მშობლის წილი, რომელთანაც ის რჩება.
3. როდესაც ბავშვი რეგისტრირებულია ბინაში ან სახლში, მაგრამ მესაკუთრე მხოლოდ ქმარია, მაშინ მის ცოლს უფლება აქვს მიიღოს წილი ამ ქონებაში, თუ არასრულწლოვანს დატოვებს მასთან და მას სხვა საცხოვრებელი არ აქვს.
4. იპოთეკით დატვირთული სახლის გაყიდვისას და მასში რეგისტრირებული ბავშვია, ის უნდა იყოს რეგისტრირებული.
5. თუ ბავშვი რჩება დედასთან და მას უჭირს იპოთეკის გადახდა (დეკრეტულ შვებულებაში ყოფნა, ინვალიდობა), მაშინ მისთვის ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა შეიძლება შემცირდეს, დარჩენილი კი დროებით გადაეცეს ბავშვის მამას. სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

აღსანიშნავია, რომ ბავშვების ყოფნა და მათი რეგისტრაცია არ მოქმედებს იპოთეკური უზრუნველყოფის აკრეფის პროცედურაზე ვადაგადაცილებული სესხის დავალიანების არსებობისას.

თუ იპოთეკაში შეიტანეს სამშობიარო კაპიტალი

სამშობიარო კაპიტალის მფლობელ ოჯახებისთვის იპოთეკის გაყოფის საკითხი უფრო აქტუალურია. სახელმწიფოს ფული ხომ სახლის ყიდვაშია ჩართული.

დაყოფის ნიუანსი შემდეგი იქნება:

1. ბავშვის წილი, რომელიც გამოიყო დედათა კაპიტალიდან, ემატება იმ მეუღლის საცხოვრებელ ფართს, რომელთანაც ის რჩება. ამ შემთხვევაში, იპოთეკური ვალდებულება ყველაზე ხშირად თანაბრად იყოფა, თუ სხვა მნიშვნელოვანი ფაქტორები არ არსებობს.
2. განქორწინების შემდეგ, ყოფილ მეუღლეს შეუძლია გადაიხადოს მთელი თავისი დავალიანება (ან მისი ნაწილი) ბანკთან სამშობიარო კაპიტალის მეშვეობით. თუმცა, სესხის სრულად დაფარვამდე იგი ვერ შეძლებს ქონების განკარგვას.
3. როდესაც განქორწინების დროს ბავშვის წილი ჯერ არ არის გამოყოფილი, სასამართლო აკისრებს მშობლებს ამის ვალდებულებას მთელი იპოთეკის დაფარვის შემდეგ.
4. გაყიდეთ ბინა ან სახლი აქციებით და გაყავით თანხა, თუ ეს ჩართულია დედათა კაპიტალიეს უბრალოდ შეუძლებელია: გარიგება გამოცხადდება ბათილად, რადგან ბავშვები ვერ დარჩებიან საცხოვრებლის გარეშე. თუ თქვენ "გაატარეთ" ასეთი ოპერაცია, მაშინ მეუღლეები ვალდებულნი იქნებიან ბიუჯეტში დააბრუნონ სამშობიარო კაპიტალის ფულადი ექვივალენტი (2020 წლისთვის, 466,617 რუბლი).

თუ არსებობს საქორწინო კონტრაქტი

წინასაქორწინო ხელშეკრულების დადება მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს იმ საკითხის გადაწყვეტას, თუ როგორ იყოფა იპოთეკა განქორწინების დროს. ნათქვამია მნიშვნელოვანი პუნქტებიუძრავი ქონების გაყოფასთან დაკავშირებით, თუ მეუღლეები განქორწინდებიან. ანუ, არ იქნება ხანგრძლივი განქორწინების პროცესი, მაგრამ დაუყოვნებლივ იქნება გათვალისწინებული საქორწინო კონტრაქტის შინაარსი.

კერძოდ, ამ დოკუმენტში შეიძლება იყოს შემდეგი მნიშვნელოვანი ინფორმაცია:

1. ერთ-ერთი მეუღლე არ ითხოვს საცხოვრებელს და ასევე არ არის პასუხისმგებელი ვალის გადახდაზე. ან შეიძლება ითქვას, რომ მას შეუძლია მოითხოვოს მხოლოდ ფულადი კომპენსაცია ერთობლივი გადახდების სახით ქორწინების დროს. ეს ვარიანტი უფრო ხშირად გამოიყენება, როდესაც იპოთეკა ქორწინებამდე იყო აღებული და სახლის მფლობელმა უკვე გადაიხადა მნიშვნელოვანი თანხა. ხოლო იმ შემთხვევებში, როდესაც მთელი რიგი მიზეზების გამო (ცუდი საკრედიტო ისტორია, დავალიანება და ა.შ.), ერთ-ერთი მეუღლე არ შეიძლება იყოს თანამსესხებელი.
2. ზუსტი წილები უძრავ ქონებაში, გადახდის შესაძლებლობა ფულადი კომპენსაციათუ უარს იტყვით თქვენს წილზე, როგორ გადანაწილდება სესხის ვალდებულება განქორწინების დროს?
3. იპოთეკა დაფარდება ერთობლივად (მაგალითად, ერთ-ერთი მეუღლის მიერ ქორწინებამდე ცოტა ხნით ადრე გატანისას), ასევე დაწესდება საცხოვრებლის გაყოფის პროცედურა და ცალ-ცალკე, თუ ბავშვები დაიბადებიან.

აუცილებელია ბანკს აცნობოს საქორწინო კონტრაქტის არსებობის შესახებ.

სამხედრო იპოთეკა იყოფა?

განსაკუთრებით აქტუალური კითხვა სამხედრო პერსონალისთვის და მათი მეუღლეებისთვის არის ის, თუ როგორ უნდა გაიყოს სამხედრო იპოთეკა განქორწინების დროს. ყოველივე ამის შემდეგ, ასეთი პროგრამის ფარგლებში საცხოვრებელი ფართი უზრუნველყოფილია რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს მიერ. ასევე იხდის იპოთეკას.

ამრიგად, ასეთი უძრავი ქონების დაყოფას აქვს შემდეგი ნიუანსი:

• ვინაიდან პროგრამის მონაწილე მხოლოდ სამხედროა და სწორედ ის ჩნდება იპოთეკის ხელშეკრულებაში, განქორწინების შემთხვევაში ის რჩება მფლობელად უმეტეს შემთხვევაში. ანუ ბინა ან სახლი არ არის აღიარებული ერთობლივად შეძენილ საკუთრებად.
• სესხის ხელშეკრულებასამხედრო იპოთეკა ხელახლა არ გაიცემა.
• ყოფილ მეუღლეს შეუძლია მოითხოვოს წილი ან ინვესტირებული სახსრების ნაწილი ამ ქონებაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაამტკიცებს, რომ:
  • სახლის შესაძენად გარდა საჯარო სახსრებითანხა ჩადებულია ოჯახის ბიუჯეტიდან ან მისი პირადი სახსრებიდან;
  • იპოთეკური სესხის გადახდის დროს სამხედრო მოსამსახურე გავიდა შეიარაღებული ძალებიდან და დაიწყო ანგარიშსწორება მეუღლეთა ერთობლივი სახსრებიდან;
• თუ ყოფილი მეუღლე (ჩვეულებრივ ცოლი) გეგმავს წილის მოთხოვნას, მაშინ საცხოვრებლის სამხედრო იპოთეკით გაყოფა შეიძლება მხოლოდ სესხის სრულად დახურვის შემდეგ. ნებისმიერი სხვა ტრანზაქცია (გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა) ასევე შეუძლებელია ამ საცხოვრებლით. ეს აიხსნება იმით, რომ უძრავი ქონება გირავნდება როგორც ბანკში, ასევე რუსეთის თავდაცვის სამინისტროში.
• თუ შვილები არიან და ყოფილ ცოლს სხვა საცხოვრებელი არ აქვს და როცა მას არ აქვს ყოფილი ქმრის იპოთეკური საცხოვრებლის უფლება, მაქსიმუმი, რაც მას შეუძლია მიაღწიოს არის ის, რომ სასამართლო მას და შვილს მისცემს უფლებას. ცხოვრობს ამ ქონებაში.

ნაბიჯ-ნაბიჯ დიაგრამა იპოთეკით დატვირთული ბინის და განქორწინების შემთხვევაში იპოთეკის გაყოფისთვის

იპოთეკური სესხისა და ბინის გაყოფისას, მეუღლეთა ქმედებების ძირითადი ეტაპები იქნება შემდეგი:

1. გაფორმებულია მორიგების ხელშეკრულება, რომელიც ორივე მეუღლეს შეეფერება. შეგიძლიათ წინასწარ გაიაროთ კონსულტაცია სესხის გამცემი საკრედიტო დაწესებულებასთან, რომელი ვარიანტი უფრო უხდება ბანკს. თუ შეთანხმების მიღწევა შეუძლებელია, მაშინ სასამართლოში უნდა მომზადდეს სარჩელი.
2. მას შემდეგ, რაც განქორწინება ოფიციალურად დარეგისტრირდება, ბანკი უნდა იყოს ინფორმირებული ამ ფაქტის შესახებ და დასამტკიცებლად შესთავაზოს ანგარიშსწორების ხელშეკრულების თავისი ვერსია. იპოთეკური უძრავი ქონებადა დარჩენილი ვალი. თუ ბანკი უარს იტყვის, თქვენ უნდა შეეცადოთ იპოვოთ კომპრომისი, რომელიც შეესაბამება ყველა მხარეს.
3. თუ სამივე მხარე კმაყოფილია იპოთეკით დატვირთული ქონების შემდგომი ბედით და სავალო ვალდებულებების განაწილებით, მაშინ უნდა დაუკავშირდნენ ნოტარიუსს ამ ხელშეკრულების დასამტკიცებლად.
4. შემდეგი, ორივე მეუღლე ასრულებს ანგარიშსწორების ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს (დაფარავს მთელი დავალიანება, იღებს სესხის ხელშეკრულებას, ყიდის ქონებას და ა.შ.).

მეუღლეებს უნდა ახსოვდეთ, რომ თუ ისინი უარს იტყვიან გადახდაზე, ბანკმა გარკვეული პერიოდის შემდეგ (როცა დავალიანება დაგროვდა 3-6 თვის განმავლობაში) შესაძლოა დაიწყოს ქონების გაყიდვა. შემოსული თანხა პირველ რიგში მოხმარდება დავალიანების, ჯარიმებისა და ჯარიმების დაფარვას. დარჩენილი თანხა გადანაწილდება ყოფილ მსესხებლებს (მეუღლეებს) შორის. ეს არის ყველაზე წამგებიანი და უსიამოვნო გზა იპოთეკის გასაყოფად. ამიტომ, მაინც მიზანშეწონილია დასკვნის გაკეთება მოლაპარაკების გზით. ზოგადი გადაწყვეტილებადა არ დააყოვნოთ იპოთეკის გაყოფა.

დაუოკებელი სტატისტიკა საუბრობს მაღალი პროცენტიგანქორწინებები: ოჯახების 18%-მდე იშლება პირველი სამი წლის განმავლობაში.

იმ დროისთვის, როდესაც ურთიერთობა ოფიციალურად გაწყდა, ბევრმა ოჯახმა შეიძინა შვილები, ქონება და ბინა იპოთეკით.

პრობლემა საკმაოდ აქტუალურია. იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყოფა განქორწინების დროს ხშირად აჩენს ბევრ კითხვას და კამათს. ჩვენ გავარკვევთ, როგორ გავაკეთოთ ეს 2020 წელს.

ეს სიტყვა არის "განქორწინება"!

თუ ორივე მეუღლემ საბოლოოდ გადაწყვიტა განცალკევება და გადაწყვიტეს რა უნდა გააკეთოს იპოთეკასთან განქორწინების დროს.

მნიშვნელოვანია ბინის იპოთეკური სესხის გაფორმების დრო.. აქ რამდენიმე ვარიანტია.

თუ იპოთეკა ქორწინებამდეა აღებული, როგორც წესი, ადვილი მოსაგვარებელია. ოფიციალური ქორწინების დაშლის შემდეგ ბინა საკუთრებაში გადაეცემა მეუღლეს, რომელმაც ის ქორწინებამდე იყიდა. დარჩენილ ვალს ის ბანკს გადაუხდის.

მეორე მეუღლეს არ შეუძლია პრეტენზია უძრავი ქონება, თუნდაც ამ ბინაში ეცხოვრა. მას შეუძლია დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნები ფულადი თვალსაზრისით.

ამისათვის თქვენ უნდა დაადასტუროთ, რომ მონაწილეობა მიიღეთ იპოთეკის გადახდაში და გააკეთეთ რემონტი საკუთარი ხარჯებით.

მაგრამ იმავე საოჯახო კოდექსში წერია, რომ მეორე მეუღლეს აქვს ბინაში წილის მიღების უფლება, რადგან ბანკისადმი დავალიანების დაფარვის გადახდა მოდიოდა ოჯახის ზოგადი ბიუჯეტიდან.

ადამიანს არ უწევს მუშაობა: ხელფასიერთი ითვლება მთლიან შემოსავალად.

როგორი იქნება სასამართლოს გადაწყვეტილება, ეს დამოკიდებულია მტკიცებულებათა ბაზაზე (ქვითრები, ჩეკები) და ადვოკატის გამოცდილებაზე.

ბინის გაყოფა სამოქალაქო ქორწინებაში

ეს ყველაზე მარტივი ვარიანტია.

ბინას ყველა იპოთეკური ვალდებულებით ფლობს ის, ვინც ბანკიდან სესხულობს ამ ბინისთვის.

იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონება შეიძლება მოხვდეს ქონების გაყოფის ქვეშ, თუ ყოფილი თანაცხოვრები არიან იპოთეკის თანამსესხებლები.

კითხვა, თუ როგორ იყოფა ქორწინების დროს აღებული იპოთეკა განქორწინებისას, უფრო რთულია, ვიდრე სხვები და ხშირად ამძიმებს ამ პროცესს ანელებს ფაქტორებს.

ქორწინების დროს შეძენილი ნებისმიერი ქონება ერთობლივ საკუთრებად ითვლება.. უფრო მეტიც, არ აქვს მნიშვნელობა, რომელი ყოფილი მეუღლეა ჩაწერილი საკუთრების მოწმობაში.

მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, ბანკი, რომელიც ცდილობს თავის დაცვას, თანამსესხებელად იღებს მეორე მეუღლეს. ამგვარად, განქორწინების შემთხვევაში ორივე მეუღლე ბანკის მიმართ ერთნაირ სავალო ვალდებულებებს იღებს.

თუ არ არსებობს სხვა ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ, თუ როგორ იყოფა იპოთეკით დატვირთული ბინა განქორწინების დროს, პროცესი ხდება რამდენიმე სცენარის მიხედვით:

1. ყოფილ მეუღლეებს შეუძლიათ დადონ განცალკევების ხელშეკრულება, რომლითაც ისინი ერთად აგრძელებენ იპოთეკის გადახდას, სანამ სრულად არ გადაიხდიან. ორივე კვლავ ბინის მესაკუთრეა. მაგრამ თავად ბანკს უნდა ეცნობოს, რომ განქორწინების პროცესი შედგა.
2. მეორე მეთოდი ყველაზე გავრცელებულია. ყოფილ მეუღლეებს სურთ იპოთეკის განახლება და აირჩიონ ბინის თანაბარ ნაწილებად დაყოფა და იპოთეკური დავალიანების თანაბრად გაყოფა. ბანკი თავს არიდებს ასეთ ტრანზაქციებს: ბოლოს და ბოლოს, ერთი სესხის ნაცვლად, ერთდროულად ორს იღებს. მეტიც, არსებობს მსესხებლების მხრიდან გადაუხდელობის რისკი. ზოგჯერ ბანკი ითხოვს, რომ მას დავალიანება სრულად დაფაროს, თუ მეუღლეები განქორწინდებიან.
3. მესამე ვარიანტი შესაფერისია მათთვის, ვისაც აქვს მცირე იპოთეკური დავალიანება. ბანკის ნებართვით (იპოთეკური სესხის დაფარვამდე გირავდება ბანკში) ბინა იყიდება, ბანკის წინაშე დავალიანება იხსნება, დარჩენილი თანხა კი შუაზე იყოფა. ყოფილი მეუღლეები, ბინის მფლობელები.
4. ზოგჯერ ისინი წარმოიქმნება, როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე უარს ამბობს თავის წილს ბინაში, რაც ნიშნავს, რომ ის თავისუფლდება ბანკის წინაშე დავალიანების ვალდებულებისგან. არსებობს დაჭერა - ბანკმა შეიძლება არ დაამტკიცოს ასეთი გამოსავალი სიტუაციიდან, რადგან მეუღლე, რომელსაც ბინა მიდის, შეიძლება მხოლოდ დაბალი შემოსავლის გამო ვერ გაუმკლავდეს გადახდებს.

იმისდა მიუხედავად, თუ როგორ სურთ ყოფილ მეუღლეებს გადაწყვიტონ საკითხი, თუ რა უნდა გააკეთონ იპოთეკასთან განქორწინებისას, ყველაფერი დამოკიდებულია ბანკის აზრზე.

ის არ არის ვალდებული შეცვალოს ხელშეკრულების პირობები, თუ თანამსესხებლები (ნახევარ განაკვეთზე მეუღლეები) გადიან განქორწინების პროცედურას.

სასამართლო ითვალისწინებს ბანკის, როგორც მესამე დაინტერესებული მხარის მოსაზრებას.

ქორწინების პერიოდში იპოთეკით ბინის შეძენისას შესაძლებელია პირადი სახსრების გამოყენება. საბანკო ანგარიშიერთ-ერთი მეუღლისგან ქორწინებამდელი პერიოდიდან, წინასწარი გადახდის სახით.

განქორწინების შემთხვევაში, მან შეიძლება მოითხოვოს მათი დაბრუნება ან გახდეს სახლის ერთი მფლობელი. მეორე პირი იღებს კომპენსაციას ქორწინების დროს გადახდილი იპოთეკური სესხის ნახევრის ოდენობით.

იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყოფის პროცესზე გავლენის ფაქტორები

ზემოთ განხილულია ბინის იპოთეკით გაყოფის ვარიანტები, რომლებსაც საკმაოდ მარტივად წყვეტენ თავად ყოფილი მეუღლეები მეგობრული შეთანხმებით ან წყვეტენ მოსამართლის მიერ ერთ-ერთი მხარის პრეტენზიას.

სირთულეები წარმოიქმნება, როდესაც ოჯახს ჰყავს შვილები, იპოთეკა გაცემულია განსაკუთრებული პირობები: სამშობიარო კაპიტალით, საქორწინო ხელშეკრულებით ან სამხედრო იპოთეკით.

როდესაც მეუღლეები და ბავშვები განქორწინდებიან, იპოთეკა ხშირად იყოფა სასამართლოში. არასრულწლოვანი ბავშვების არსებობა გავლენას ახდენს სასამართლოს გადაწყვეტილებაზე ბინის იპოთეკით გაყოფის შესახებ.

ის, ვისთანაც რჩებიან შვილები, იღებს უფრო დიდ წილს, ვიდრე მეორე მეუღლე.

თუ ყოფილი ცოლ-ქმარი გადაწყვეტენ ბინის გაყიდვას (არა ბანკის თანხმობის გარეშე), ბავშვი (შვილები) ამ ბინიდან სხვა ადგილას უნდა გაწერონ.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, მეურვეობა ჩაერევა და შესაძლოა დააყენოს მშობლის უფლებების ჩამორთმევის საკითხი, თუ ბავშვისთვის ნორმალური ცხოვრების პირობების არსებობა რეალობას არ შეესაბამება.

სამშობიარო კაპიტალი არის სახელმწიფო სარგებელიდედები მეორე და შემდგომი ბავშვის დაბადების ან შვილად აყვანისთვის.

სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკა ვარაუდობს, რომ ყოფილ მეუღლეებს ჰყავთ მინიმუმ ორი შვილი, რომელთა უფლებები დაცული უნდა იყოს.

ეს ზემოთ ნახსენებია. სამშობიარო კაპიტალი რეგისტრირებულია ერთ-ერთი მეუღლის სახელზე და არ შეიძლება გაიყოს განქორწინების დროს.

მაგრამ არის პუნქტები ბინის სამშობიარო კაპიტალით გაყოფისას:

• ბინა ხდება საერთო საკუთრებაორივე მეუღლე და მათი შვილები;
• ბავშვებისთვის აქციები გამოიყოფა იპოთეკური სესხის დაფარვის შემდეგ;
• განქორწინების პროცესის შემთხვევაში ბინა გაიყოფა არსებული წილების მიხედვით.

იპოთეკით შეძენილი ბინის დაყოფას შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს. დავალების გასაადვილებლად, შეგიძლიათ შეადგინოთ საქორწინო კონტრაქტი.

იგი გაფორმებულია ნებისმიერ დროს განქორწინებამდე: ქორწინებამდე, ქორწინების მთელი პერიოდის განმავლობაში, აგრეთვე ბინის იპოთეკით შეძენამდე ან მის შემდეგ.

ამ უკანასკნელ შემთხვევაში მეუღლეები ვალდებულნი არიან აცნობონ ბანკს ნოტარიუსის მიერ ხელმოწერილი საქორწინო ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ.

საკრედიტო დაწესებულებას შეუძლია გაასაჩივროს იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყოფის შესახებ პუნქტი მხოლოდ სასამართლოში სარჩელის შეტანით.

ზოგჯერ ბანკები ბინის შესაძენად თანხის მიღებისას ითხოვენ საქორწინო ხელშეკრულების გაფორმებას. ეს მდგომარეობა აიხსნება იმით, რომ ერთ-ერთი მეუღლე ხელს უშლის ბანკს დადებითი გადაწყვეტილების გამოცემაში.

უფრო ხშირად ეს აიხსნება ცუდით საკრედიტო ისტორიარამდენიმე სესხის მქონე, ოფიციალური შემოსავლის ნაკლებობა.

წინასაქორწინო ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, თუ რა არის მნიშვნელოვანი ბანკისთვის, როგორც მესამე დაინტერესებული მხარისთვის: მეორე მეუღლე უარს ამბობს იპოთეკით დაკისრებულ ყველა ვალდებულებაზე და პრეტენზიაზე. სასამართლოს გადაწყვეტილება ასეთი შეთანხმების არსებობის შემთხვევაში იქნება მთავარი მსესხებლის სასარგებლოდ.

თავისებურება ის არის, რომ განქორწინების შემდეგ იპოთეკური სესხის და თავად ბინის მფლობელად რჩება თავად სამხედრო მოსამსახურე. არ აქვს მნიშვნელობა ცოლ-შვილი ჰყავს თუ არა.

ბინის დაყოფა ხდება ამ უკანასკნელის მონაწილეობის გარეშე. ასევე, სამხედრო პირს არ შეუძლია ხელახლა გასცეს იპოთეკა, თუნდაც აუცილებელი გახდეს სამხედრო იპოთეკით შეძენილი ბინის გაყოფა.

ასეთი იპოთეკური სესხის მეორე მხარეც არსებობს. სამხედრო იპოთეკაგულისხმობს, რომ თუ იპოთეკა არ არის გადახდილი, პასუხისმგებლობა მთლიანად ეკისრება თავად მოსამსახურეს. ცოლი, თუნდაც ყოფილი ცოლი, თავისუფლდება ასეთი ვალდებულებისაგან.

როდესაც მეუღლეები გადაწყვეტენ, როგორ გაიყოს ბინა იპოთეკაში განქორწინების დროს და შესაძლებელია თუ არა სესხის დაყოფა ორ დამოუკიდებელზე, უნდა დაიცვან შემდეგი წესები:

ეს არის პასუხი კითხვაზე, თუ როგორ უნდა გაიცეს იპოთეკა და როგორ გავიდნენ თანამსესხებლებიდან. ბანკები ხშირად უარს ამბობენ ასეთ გადაწყვეტილებაზე, რადგან არ სურთ რისკზე წასვლა.

ბინაში, რომელზედაც გაცემულია ორი სესხი, შეგიძლიათ დარჩეთ ერთად, დაარეგისტრიროთ კომუნალურად და ყველა იღებს იზოლირებულ საცხოვრებელ ადგილს (ოთახს), ცალკე კომუნალურ გადასახადებს.

მეუღლეების კითხვაზე „შესაძლებელია თუ არა ამ გზით ერთოთახიანი ბინის გაყოფა?“ მხოლოდ უარყოფითი. და ერთოთახიანი ბინაზე ერთის ნაცვლად ბანკიდან ორ ცალკე სესხს ვერ აიღებთ.

აქ არის მეტი იურიდიული რჩევა:

რამდენიმე ოთახიანი ბინის გაცვლა შესაძლებელია ორზე. მათი საერთო ღირებულებაგაუტოლდება იპოთეკურ ბინაზე შემოთავაზებულ თანხას. მაგრამ გაცვლის პროცესს შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს.

როდესაც განქორწინების პროცესი მიმდინარეობს, მეუღლეებმა, რომლებიც არ შეთანხმდნენ ვალის გადახდაზე, შეიძლება დაუშვან არასრული დაფარვა ან დაგვიანებული გადახდა.

თუ რამდენიმე თვეა იპოთეკის გადახდა არ ყოფილა, ბანკს შეუძლია ბინა აიღოს და აუქციონზე გაყიდოს.

ხშირად, ბინის და იპოთეკის ორ დამოუკიდებელ სესხად დაყოფისას, ყოფილი მეუღლეები ერთმანეთს არ ეწყობიან და ერთ-ერთი მათგანი რჩება ბინაში საცხოვრებლად. ნებისმიერს, ვინც ბინა დატოვა, შეუძლია უგულებელყოს სესხის გადახდა და თქვას, რომ ის აღარ ცხოვრობს.

როგორ დავიცვათ თავი ამ შემთხვევაში?მეორეს მოუწევს ნაწილის გადახდა, თუ სურს, რომ ბინაში თავისი წილის გაყიდვა აუქციონზე შეღავათიან ფასად აიცილოს.

მან შეიძლება მოითხოვოს იპოთეკური სესხის გადაწერა თავისთვის, ყოფილი მეუღლის სავალო ვალდებულებებისა და ბინის წილის გათავისუფლება.

კიდევ ერთი გზაა ბინის აუქციონზე გაყიდვა და გადახდა საკრედიტო დავალიანებაბანკის წინ. დარჩენილი თანხა შემდეგ გადანაწილდება ყოფილ მეუღლეებს შორის.

ტვირთის მქონე ბინა დანარჩენზე ნაკლები ეღირება, რადგან მასზე მოთხოვნა მცირე იქნება.

ყველა არ დათანხმდება ბინის ყიდვას, რომლისთვისაც იპოთეკა არ არის გადახდილი. დისკომფორტის ანაზღაურება იქნება ფასდაკლება მის შეძენაზე.

თუ შეუძლებელია ბინის გაყოფა ან გაყიდვა და შეუძლებელია ერთად ცხოვრება, მაშინ შეგიძლიათ დროებით საცხოვრებელში წასვლა.

კანონის მიხედვით, იპოთეკით დატვირთული ბინის გაქირავება და მისი დახმარებით სესხის დაფარვა შეუძლებელია, ვინაიდან არ არსებობს მესამე პირის (ბანკის) თანხმობა. პრაქტიკაში, ასეთი ბინები წარმატებით ქირავდება.

დღეს უფრო ხშირად იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყოფასთან დაკავშირებული საკითხები სასამართლოში წყდება.

ასეთ საქმეებში სასამართლო პრაქტიკა განსხვავდება ქვეყნის მასშტაბით და სასამართლოს გადაწყვეტილებები ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონში შეიძლება რადიკალურად განსხვავდებოდეს.

ბინასთან მიმართებაში თქვენი ინტერესების დაცვაში წარმატება ხშირად დამოკიდებულია თავად ყოფილი მეუღლეების იურიდიულ ცოდნაზე, ადვოკატის წიგნიერებასა და გამოცდილებაზე.

ვიდეო: როგორ იყოფა იპოთეკა განქორწინების დროს?

სალამი!

ახალგაზრდა ოჯახის გეგმები, რომელიც აფორმებს იპოთეკურ სესხს ბანკთან, ეფუძნება ოცნებას: ერთ დღეს, საბოლოოდ, გადაიხადოს ბოლო განვადებადა იგრძენი თავი იმ სახლის სრულუფლებიან მფლობელად, რომელიც შენს საკუთრებად იქცა. უმეტეს შემთხვევაში ასე ხდება.

მაგრამ ზოგჯერ რეალობა სიზმარში მძიმედ ხვდება და ყოველდღიური პრობლემები მეუღლეებს ერთმანეთისგან განშორების გადაწყვეტილებამდე მიჰყავს.

ამასთან, იპოთეკის ნაწილი უკვე გადახდილია და ახლა, განქორწინების დროს, როგორ შეიძლება დაიყოს იპოთეკით დატვირთული ქონება? ეს რთული კითხვაა, მაგრამ საკმაოდ მოსაგვარებელი.

რა უნდა გააკეთოს იპოთეკასთან, თუ მეუღლეები განქორწინებას აპირებენ?

იპოთეკური საცხოვრებელი არ არის მხოლოდ სახურავი თქვენს თავზე. ეს არის, პირველ რიგში, ერთი ან ორივე მეუღლის სავალო ვალდებულებები.

ეს ვალდებულებები მათ უნდა შეასრულონ სესხის ხელშეკრულების ბოლო დღემდე.

ხელშეკრულების შესაბამისად, იპოთეკის პირობების შეუსრულებლობა წყვილს ზარალში ემუქრება გირაოს ქონება. ეს სცენარი გასაგებია და მსესხებლებს არ უჩნდებათ კითხვები.

მაგრამ რა ვუყოთ იპოთეკას და როგორ გავყოთ ნაწილობრივ გადახდილი ქონება? იპოთეკის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში ხომ ოჯახს შეეძლო შვილების გაჩენის დრო, ცოლი დიასახლისი გამხდარიყო და ოჯახის ყოველგვარი უზრუნველყოფა ოჯახის უფროსის მხრებზე დაედო.

ანუ ხელშეკრულების დადების შემდეგ შეიძლებოდა მკვეთრად შეცვლილიყო ყველა ოჯახური გარემოება, მაგრამ ნიშნავს თუ არა ეს იმას, რომ შეიცვალა დაქორწინებული წყვილის წევრების უფლებები ერთობლივად შეძენილ ქონებაზე?

იმისათვის, რომ ქონებრივ დავაზე გადაწყვეტილებამ ორივე მხარე დააკმაყოფილოს განქორწინების დროს, მნიშვნელოვანია ყველა სხვა პრეტენზია გვერდით გადავდოთ და მშვიდად განიხილოთ განქორწინების მომავალი პროცესის ყველა დეტალი.

სტანდარტული სიტუაცია, როდესაც მეუღლეებს, რომლებმაც განაცხადეს განქორწინება, აქვთ საერთო სარგებლობის საცხოვრებელი, კრედიტით შეძენილი, რეგულირდება კანონებით შემდეგ დოკუმენტებში:

• რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი;
• რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსი,

და ფედერალური კანონი 1998 წლის 16 ივლისს გამოქვეყნებული No 102-F3-ისთვის.

ყველა კანონის ერთად შეკრება და სწორი დასკვნის გამოტანა კომპეტენტური ადვოკატის დახმარების გარეშე არამარტო რთული, არამედ პრინციპულად შეუძლებელი იქნება.

როგორ დავიწყოთ ქონების სწორად გაყოფა

განქორწინება, როგორც წესი, ხდება ემოციური სტრესის ფონზე და მუდმივი ძიების ფონზე, ვინც დამნაშავეა იმაში, რაც ხდება. ამიტომ, დამშვიდება და ყველა გადაწყვეტილების გააზრებულად მიღება პირველია, რასაც ნებისმიერი ადვოკატი შესთავაზებს დაქორწინებულ წყვილს, რომელმაც გადაწყვიტა ქორწინების ოფიციალურად დაშლა.

ეს მიდგომა საშუალებას მისცემს ყოფილ მეუღლეებს ადვოკატის არგუმენტები ადეკვატურად შეაფასონ და საქმე სერიოზულ სასამართლოში არ მიიყვანონ.

გარდა ამისა, შედარებით მარტივია იმის გაყოფა, რაც აქვს მატერიალური ღირებულება- ტელევიზორი, მანქანა, აგარაკი, ბინა. როგორ სწორად გავყოთ სავალო ვალდებულებები, რომლებსაც მატერიალური მხარის გარდა იურიდიული მხარეც აქვს? ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ სესხის ხელშეკრულების ფრთხილად ანალიზისა და სპეციალისტთან კონსულტაციის შემდეგ.

განქორწინების ჩვეულებრივი პროცესის დროს, არსებობს ორი ხელშემკვრელი მხარე: ქმარი და ცოლი.

მაგრამ იმ შემთხვევაში, როდესაც ორივეს აქვს იპოთეკური ვალდებულება, თამაშში მოდის მესამე მხარე - ბანკი, რომელმაც გასცა სახსრები იპოთეკური სესხის დასაფარად.

კრედიტორი ბანკი ვალის გადაუხდელ ნაწილთან დაკავშირებით გარკვეული რისკების წინაშე დგას, ასევე გაურკვევლობაა კითხვა: ვისგან მოითხოვოს განქორწინების შემდეგ გადახდების დარჩენილი ნაწილი.

რა თქმა უნდა, შეუძლებელია განქორწინების პროცესის ყველა ვარიანტის უზრუნველყოფა. მაგრამ იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების გაფორმებისას გათვალისწინებულია გარკვეული პუნქტები, რომლებიც ითვალისწინებს ასეთ სიტუაციებს და აუცილებლად უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში.

თუ მეუღლეთა განქორწინება ხდება ნორმალურ გარემოში, სადაც ორივე მხარე ყურადღებიანი და ყურადღებიანია ერთმანეთის მოთხოვნების მიმართ, მაშინ იპოთეკის გაყოფა შეიძლება დარეგულირდეს სესხის ხელშეკრულებაში მითითებული დებულებების გამოყენებით.

საბანკო მოთხოვნების ჩვეულებრივი ნაკრები განქორწინების პროცესის შემთხვევაში ასე გამოიყურება:

• იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის გაყიდვის აკრძალვარისთვისაც ბანკს არ გადაუხდია ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხის სრული ოდენობა;
• თუ ხელშეკრულებაში მთავარი მსესხებელი მხოლოდ ერთ-ერთი მეუღლეა, მაშინ ხელშეკრულების დადებისას მეორეც მიწვეულია თანამსესხებლად, რომელიც თანაბრად ანაწილებს სავალო ვალდებულებებს ოჯახური ურთიერთობის შეწყვეტის შემდეგ;
• ალტერნატიულად, ხელშეკრულების შესაბამისად, მეუღლეებს შეიძლება შესთავაზონ ვალის ვალდებულებების დაფარვა ვადაზე ადრე და საბოლოოდ. ეს აშორებს ბანკს ბინის, როგორც ერთობლივი ქონების შემდგომ დაყოფაში მონაწილეობას.

ნებისმიერ შემთხვევაში, განქორწინების პროცესში მონაწილე ორ მხარეს ესაჭიროება კონსულტაცია მესამე პირთან - იპოთეკის დამფინანსებელ ორგანიზაციასთან, რომელსაც შესაძლოა ჰქონდეს საკუთარი მოსაზრება ამ პროცესზე.

გადაწყვეტა, რომელიც, როგორც ჩანს, არის სესხის საკითხის შესაძლო გადაწყვეტა - იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის გაყიდვა - ბანკი არ მიესალმება და ამიტომ ცდება ქონების გაყოფის საკითხის მოგვარების შესაძლო ვარიანტებს.

ყოფილი მეუღლეებისთვის უკიდურესად არახელსაყრელი ვარიანტია, როდესაც ისინი ვერ შეთანხმებულან და შეწყვეტენ იპოთეკის გადახდას, რითაც ბანკს უტოვებენ თავიანთი ბინის ან სახლის საკუთრების უფლებას.

ბანკის განკარგულებაში განთავსებული საცხოვრებელი ნიშნავს არა მხოლოდ სახურავის დაკარგვას, არამედ თქვენი სახსრების გარკვეულ (და არცთუ მცირე) ნაწილს.

ბანკი ბინას სალიკვიდაციო ღირებულებით, ანუ მის საბაზრო ფასზე ერთი მესამედით იაფად გაყიდის. ამავე დროს ის დააბრუნებს ყოფილი მფლობელებიმხოლოდ იმ თანხას, საიდანაც იგი გამოაკლდება გაყიდვის ყველა ხარჯს და დანახარჯს, ასევე დავალიანების ბალანსს და ჯარიმებს დაკარგული მოგებისთვის პროცენტის სახით დარჩენილი გადახდებისთვის.

ისინი, ვინც მიუხედავად ამისა, რისკავს საკუთარი სახლისთვის მყიდველების პოვნას, უნდა ელოდონ, რომ ტრანზაქციის შედეგად მიღებული თანხა არ იქნება ბევრად აღემატება იმას, რასაც ისინი მიიღებდნენ ბანკის მიერ ბინის გაყიდვით. ამ შედეგზე გავლენას მოახდენს შეზღუდული პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც ქონება უნდა გაიყიდოს და გაყიდული ქონების დატვირთვა შეუსრულებელი სავალო ვალდებულებებით.

განქორწინების დროს ბინის იპოთეკით გაყოფის ალგორითმი ვიდეოში:

განქორწინება და იპოთეკა

განქორწინების დროს მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა გზით. უმარტივესი არის სახელშეკრულებო პროცესი, რომელიც გამოიწვევს საკითხის ურთიერთსასარგებლო გადაწყვეტას.

ეს ნიშნავს, რომ იპოთეკურ სესხზე გადახდები საბანკო ანგარიშზე მიიღება დროულად და ფულადი თანხის შეცვლის გარეშე.

თუ ერთ-ერთმა მეუღლემ, რომელიც თანამსესხებელია, ვერ ან არ სურს გადაიხადოს ვალის თავისი ნაწილი, მაშინ მხოლოდ სასამართლო ორგანოს შეუძლია დააკისროს მას სავალო ვალდებულებების შესრულება.

იპოთეკის გაყოფის შესახებ საქმის განხილვისას სასამართლო, უპირველეს ყოვლისა, ითვალისწინებს იპოთეკის ხელშეკრულების დადების კონკრეტულ დროს - წყვილის ოფიციალურ ქორწინებამდე ან საქორწინო დოკუმენტაციის რეგისტრაციის შემდეგ.

მომავალ მეუღლეებზე ქორწინებამდე გაცემული იპოთეკა

თუ სესხის ხელშეკრულებაში მხოლოდ ერთი მსესხებელია, მაშინ ყველა სავალო ვალდებულების შესრულება მისი პირდაპირი პასუხისმგებლობაა, რადგან ის ითვლება იპოთეკით დატვირთული ქონების ერთპიროვნულ მფლობელად.

ასეთი საცხოვრებელი, რომელიც ერთ-ერთმა მეუღლემ ქორწინებამდე კრედიტით აიღო, არის ქონება, რომელიც შეძენილია ოფიციალური ურთიერთობების დაწყებამდე და არ ექვემდებარება გაყოფას განქორწინების შემთხვევაში.

მსესხებელმა ყველა გადახდა უნდა განახორციელოს სესხის ხელშეკრულების დასრულებამდე, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ ცხოვრობს მის ბინაში.

ეს არის ის ძირითადი დებულებები, რომლებსაც სასამართლო ეყრდნობა იპოთეკური სესხის გაყოფის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას.

სასამართლოს არ აქვს უფლება აიძულოს მესაკუთრე გაიყოს ოფიციალური ქორწინებამდე შეძენილი ქონება.

თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ პასუხი კითხვაზე, თუ რომელ მეუღლეს მოუწევს იპოთეკის გადახდა საკითხის სასამართლოში მიტანის გარეშე.

თუ ერთადერთ მსესხებელს, რომელიც ასევე არის ქონების მესაკუთრე, აქვს შესაძლებლობა და სურვილი დატოვოს ბინა ყოფილ მეუღლესთან დარჩენილ გადასახადებთან ერთად, მაშინ ეს შეიძლება გაკეთდეს ხელშეკრულების უბრალოდ განახლებით.

ქორწინების შემდეგ გაცემული იპოთეკა

ყველა ქონება, რომელიც მეუღლეებმა შეიძინეს ქორწინების დროს, აქვს ერთობლივად შეძენილი ქონების სტატუსი და განქორწინების შემდეგ იგი ექვემდებარება თანაბრად გაყოფას ყოფილ ცოლ-ქმარს შორის.

განქორწინების დროს ქონებრივ ურთიერთობებში მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ის ფაქტი, რომ მეუღლეებს შორის დადებულია საქორწინო ხელშეკრულება.

ეს დოკუმენტი, რა თქმა უნდა, იმ პირობით, რომ იგი შედგენილია კომპეტენტური იურისტების მიერ, შეუძლია დაარეგულიროს განქორწინების პროცესის ყველა რთული ასპექტი.

თუ არ არსებობს, ან თუ იგი არ ითვალისწინებს იპოთეკური ვალდებულებების განაწილებას, მაშინ საკითხი უნდა გადაწყდეს ყველასთვის საერთო საკანონმდებლო აქტების დებულებების საფუძველზე.

მათი თქმით, ქორწინების შემდეგ იპოთეკით რეგისტრირებული ბინა, ისევე როგორც ამ პერიოდში შეძენილი სხვა ქონება, ითვლება. ერთობლივი ქონებაოჯახი და იყოფა აქციებად, მიუხედავად იმისა, ხელშეკრულებაში მსესხებლად არის მითითებული ერთი ან ორივე მეუღლე.

მასში ნათქვამია, რომ ცოლ-ქმრის მიერ შეძენილი მთელი ქონება ორივეს ეკუთვნის და მოიცავს:

• ორივე დაქორწინებული პირის შემოსავლის სახით მიღებული სახსრები: მათი ხელფასი, პენსიები, გადასახადები არ არის დანიშნულებისამებრ(სარგებელი, მატერიალური დახმარება), შემოსავალი სხვა (სამეწარმეო, ინტელექტუალური) საქმიანობიდან;
• რამ სხვადასხვა მიზნებისთვის, სახსრებზე განთავსებული მომგებიანი დეპოზიტები, ერთობლივი კაპიტალის წილის, ღირებულების ფასიან ქაღალდებზე, აგრეთვე ერთად ცხოვრების მანძილზე შეძენილ ნებისმიერ ქონებაზე, მიუხედავად იმისა, თუ რომელმა მეუღლემ შეიძინა და ვისი ფულით.

თუნდაც ერთ-ერთმა მეუღლემ არ მოიყვანა ოჯახის ბიუჯეტიმუდმივი შემოსავალი, მაგრამ ამავდროულად ასრულებდა ოჯახურ ვალდებულებებს - უვლიდა ბავშვებს, ატარებდა მანქანას საყოფაცხოვრებო, მაშინ მას არ ართმევენ საერთო ქონების ფლობის უფლებას.

გაიგე რომელი ნაწილი საერთო საკუთრებაგაემგზავრება განქორწინების პროცესში ჩართულ თითოეულ მხარესთან, ეხმარება რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 39-ე მუხლს, რომელიც განსაზღვრავს ორივე მეუღლის წილებს ერთმანეთის ტოლად, თუ არ არსებობს ქორწინებით გათვალისწინებული სხვა პირობები. ან მეუღლეებს შორის დადებული სხვა ხელშეკრულება.

თუ ქონების გაყოფამ სასამართლომდე მიაღწია, მაშინ მოსამართლეს უფლება აქვს გადაწყვიტოს ვის ეკუთვნის და რა ოდენობით შეძენილი ქონება ერთად ცხოვრების პერიოდში.

სამართლიანი გადაწყვეტილების მისაღებად გათვალისწინებულია მთელი რიგი ფაქტორები: ოჯახის დარჩენილი წევრების ინტერესები, რომლებიც ერთად ცხოვრობენ; ერთ-ერთი მეუღლის დაუსაბუთებელი უარი ოჯახური ვალდებულებების შესრულებაში მონაწილეობაზე; საერთო სახსრებისა და ქონების ხარჯვა არა საკუთარი ოჯახის ინტერესებში.

ოჯახის შემოსავალი და მისი სავალო ვალდებულებები ითვლება საერთო და ნაწილდება სასამართლოს მიერ განსაზღვრული წილების შესაბამისად.

განქორწინების დროს, სასამართლოს სტანდარტული მიდგომა იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის გაყოფის მიმართ არის გადაწყვეტილების მიღება, რომელშიც ნათქვამია: ასეთ საცხოვრებელში აქციები შეიძლება განაწილდეს მხოლოდ კრედიტორ ბანკთან სრული ანგარიშსწორების შემდეგ.

თუ მეუღლეები ხელშეკრულებაში თანამსესხებლებად არიან დასახელებული, სასამართლო ჩვეულებრივ ავალდებულებს მათ თანაბრად გადაიხადონ ვალის მთელი დარჩენილი თანხა.

როდესაც ერთ-ერთი მეუღლე არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, მეორეს აქვს არჩევანი: გადაიხადოს მთელი თანხა და გახდეს ქონების ერთადერთი მფლობელი, ხელახლა დაარეგისტრიროს ხელშეკრულება მის სახელზე, ან უჩივლოს თანამსესხებელს.

როდესაც იპოთეკის გადახდების უმეტესი ნაწილი უკან რჩება, ყველაზე გონივრული ვარიანტია ამ გზის ბოლომდე გავლა და იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებლის საკუთრების მოპოვება, რათა შესაძლებელი გახდეს ორივე ყოფილი მეუღლისთვის ყველაზე შესაფერისი და მომგებიანი ვარიანტის არჩევა. შემდგომი ქმედებები ამ ქონების გაყოფასთან დაკავშირებით.

ბავშვის ფაქტორი განშორების დროს

საცხოვრებელი ფართის ერთ-ერთ მფლობელად რეგისტრირებულ ბავშვებს აქვთ ამ საცხოვრებლის წილის სრული უფლება.

ბავშვი, რომელიც დაიბადა საკუთრების უფლების დამყარების შემდეგ, იპოთეკით მიღებული საცხოვრებლის გაყოფისას, ზრდის მეუღლის წილს, რომელთანაც იგი რჩება საცხოვრებლად განქორწინებისა და ქონების გაყოფის შემდეგ.

იპოთეკის ხელშეკრულების ხელახალი რეგისტრაცია

იპოთეკური სესხის გაყოფის შესახებ საბოლოო გადაწყვეტილება მიიღება იმ შემთხვევაში, თუ მხარეები სრულად შეასრულებენ მსესხებელსა და გამსესხებელს შორის დადებულ ხელშეკრულებაში დადგენილ ყველა ვალდებულებას.

თუ ხელშეკრულებას ვადა არ გაუვიდა და გადახდების ნაწილი რჩება გადაუხდელი, მაშინ მსესხებელს შეუძლია ხელახლა დაარეგისტრიროს უფლება ქონებაზე და, შესაბამისად, ყველა პასუხისმგებლობა თავის ყოფილ მეორე ნახევარზე გადაიტანოს.

ეს შესაძლებელია იმ პირობით, რომ ხელშეკრულებაში არ არსებობს პუნქტი, რომელიც აკრძალავს მოქმედების ასეთ სცენარს.

ბანკში სესხის ხელახალი გაცემის საკითხის პოზიტიურად მოსაგვარებლად, ყოფილ მეუღლეებს სჭირდებათ:

• ერთმანეთთან შეთანხმება;
• იმ პირის გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტების მომზადება, ვისთვისაც ხდება სესხის ხელახალი გაცემა;
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტებითა და მოქმედი იპოთეკის ხელშეკრულებით, პირადად გამოცხადდეს საკრედიტო დეპარტამენტის ექსპერტებთან ხელშეკრულების ხელახალი გაცემის საკითხის განხილვის მოთხოვნით.

ექსპერტს, ხელშეკრულებაში მსესხებლის ვინაობის ცვლილების მიზეზის გათვალისწინებით და მიღებული მონაცემების შემოწმებით, შეუძლია დააკმაყოფილოს მოთხოვნა და მსესხებელად დანიშნოს ყოფილი მეუღლე.

იპოთეკის ნიუანსი სამშობიარო კაპიტალის წილით

როდესაც გადახდებში იპოთეკური სესხიჩართულია თანხები სამშობიარო კაპიტალიდან, შემდეგ განქორწინების შემთხვევაში იპოთეკა იყოფა მშობლებსა და წინაპირობაბავშვის საკუთრების რეგისტრაცია მთელი ბინის ფართობის 30%. თუ ორი შვილია, მაშინ თითოეული ბავშვი იღებს საკუთრებას მთლიანი ფართის 25%-ზე.

სამშობიარო კაპიტალის იპოთეკაში მონაწილეობისას საუკეთესო გამოსავალი იქნება მშობლებისა და ბავშვებისთვის ადრეული დაფარვაიპოთეკური სესხი და წილების გამოყოფა თითოეულ ადამიანს საკუთარ ბინაში. სხვა გამოსავლის ძიება ალბათ ყველას დატოვებს საცხოვრებლისა და სამშობიარო კაპიტალის გარეშე.

მეუღლეებს, რომლებმაც გადაწყვიტეს განქორწინება, მაგრამ აქვთ გადაუხდელი იპოთეკური სესხი, უნდა ახსოვდეთ, რომ მათი სახლი გირავნდება ბანკში და რეალურად მისი საკუთრებაა. ამიტომ, განქორწინების მიუხედავად, მათი პასუხისმგებლობაა ყოველთვიური გადასახადების დროული გადახდა.

თუ ასეთი სცენარი შეუძლებელია, მაშინ რჩება მხოლოდ ერთი რამ - მიმართოთ თქვენი პრობლემები სასამართლო ორგანოებს.

განქორწინების დროს ბინის იპოთეკაში გაყოფის წესები ვიდეოში:

ჩვენს ქვეყანაში განქორწინების სტატისტიკა სავალალო შედეგებს აჩვენებს - მეოთხე ადგილი მსოფლიო რეიტინგში. ამავდროულად, ერთობლივი ცხოვრების განმავლობაში, მეუღლეები იძენენ უამრავ ერთობლივად შეძენილ ქონებას და საერთო შვილებს. რა ხდება განქორწინების დროს, თუ არის იპოთეკა და შვილი, არის თუ არა ა არბიტრაჟის პრაქტიკა?

როგორ დაშორდეთ ქმარს ან ცოლს, თუ გყავთ არასრულწლოვანი შვილები და იპოთეკა? ამ საკითხის გადაწყვეტა რთულია, რადგან შთამბეჭდავი მტკიცებულებაა საჭირო.

არის შემთხვევები, როცა ქორწინების დროს ოჯახი იპოთეკური სესხის აღებას წყვეტს. თუ სესხი აღებულია რეესტრის ოფისში ურთიერთობის რეგისტრაციის შემდეგ, მაშინ საცხოვრებელი ფართი ხდება ერთობლივი საკუთრება და სასამართლოს გზით განქორწინების შემთხვევაში, ნაწილდება საერთო პრინციპით.

ამ შემთხვევაში, ძალაში შედის რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის ნორმები მე-4 თავის თვალსაზრისით Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციის, ქონების გაყოფისა და ბავშვის დახმარების გადახდასთან დაკავშირებით, კონსტიტუცია რუსეთის ფედერაციადა საერთაშორისო სამართლებრივი დოკუმენტები, კერძოდ, ბავშვთა უფლებების კონვენცია.

როგორ ხდება განქორწინება იპოთეკით და შვილებით - სასამართლო პრაქტიკა.

მთლიანობაში, დოკუმენტების ეს სპექტრი განსაზღვრავს მოსამართლეთა განქორწინების საქმეების განხილვის პროცედურას, სადაც წყდება ბავშვის ერთ-ერთ მშობელთან დადგენის საკითხი, ასევე მოსარჩელეები არიან მესამე პირები ფინანსური ორგანიზაციის წარმომადგენლების სახით.

ასე რომ, თუ ბავშვები არ არიან, მაშინ იპოთეკა იყოფა თანაბარ წილებში, თუ მათ თავად არ მოაგვარეს ეს საკითხი. იპოთეკასთან დაკავშირებული ქმედებები შესაძლებელია მხოლოდ ბანკთან შეთანხმებით, მიუხედავად ტიპისა და სირთულისა.

განქორწინების დროს შესაძლებელია შემდეგი ვარიანტები:

• და ბანკთან სრული ანგარიშსწორება;
• წილების გაყოფა და ხელშეკრულების ხელახალი დადება ორ პირზე;
• წილების და საცხოვრებლის გაყოფა სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

იმ სიტუაციიდან გამომდინარე, როდესაც ბავშვი გაჩნდა მათი ქორწინების დროს, უნდა გვესმოდეს, რომ იგი თანაბარი მხარეა დავის.

ბავშვების თანდასწრებით განქორწინება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გზით. სასამართლო სხდომაში ჩართული არიან მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოები ბავშვის უფლებების დაცვის მონიტორინგის, ასევე სპეციალისტებისა და დამცველების როლის შესასრულებლად. ამავე საბჭო გამოსცემს დასკვნას თითოეული მშობლის შემოწმებისა და ბავშვის ერთ-ერთთან დატოვების მიზანშეწონილობის შესახებ.

როგორ დაშორდეთ ქმარს, თუ გყავთ არასრულწლოვანი შვილები და იპოთეკა? როგორც წესი, სასამართლოს პრიორიტეტი დედაა. ბავშვი ჩვეულებრივ რჩება მასთან და, შესაბამისად, იზრდება საცხოვრებლის წილი, ხოლო იპოთეკის გადახდაში წილი მცირდება.

ალიმენტის გადახდის დადგენისას ალიმენტის გადახდის პირს მცირდება ყოველთვიური გადახდის თანხა და შესაბამისად იზრდება სესხის ვადა.

განქორწინებისთვის საჭირო დოკუმენტები

განქორწინების საქმის წარმოების დასაწყებად აუცილებელია განცხადების შეტანა სასამართლოში მოსარჩელის რეგისტრაციისა და ადგილმდებარეობის ადგილზე.

ხელოვნების მიხედვით. საოჯახო კოდექსის 16, განცხადების წარდგენის უფლება აქვს ერთ-ერთ მეუღლეს, ასევე მეურვეს, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პირი გამოცხადდება ქმედუუნაროდ. განქორწინების შესახებ განცხადების შეტანა ერთი პირის მიერ დასაშვებია, თუ ერთ-ერთი მეუღლე გარდაიცვალა.

ბავშვის დაბადებიდან ერთი წლის განმავლობაში და მეუღლის ორსულობისას ქმარს არ აქვს განქორწინების შუამდგომლობის შეტანის უფლება, ვინაიდან გათვალისწინებულია, რომ არასათანადო ზიანი მიადგება ცოლს და არ დაბადებულ შვილს. მაშინაც კი, თუ საერთო მცირეწლოვანი შვილები არიან, ქორწინება შეიძლება დაიშალა რეესტრის ოფისში მხოლოდ შემდეგ შემთხვევებში:

• არსებობს სასამართლო დადგენილება მეუღლის ქმედუუნაროდ ცნობის შესახებ;
• მეუღლე ნასამართლევი იყო განზრახ დანაშაულისთვის სამ წელზე მეტი ვადით;
• მიღებულ იქნა სასამართლოს გადაწყვეტილება პირის უგზო-უკვლოდ დაკარგულად ცნობის შესახებ.

ეს გამონაკლისი შემთხვევები. რაც შეეხება იპოთეკას, ზემოაღნიშნული შემთხვევების შემთხვევაში, ვალის ნაწილი, თუ ხელშეკრულება დაიდო ორ პირს შორის, გადაეცემა ერთ-ერთ მეუღლეს.

თუ ეს შემთხვევები წარმოიქმნება მსესხებელთან მიმართებაში, მაშინ პირველ შემთხვევაში ვალი ეკისრება მეურვეს, მეორეში - მეორე მეუღლეს, მესამე შემთხვევაში გადახდა ჩერდება 6 თვემდე, სანამ მემკვიდრეები აიღებენ. ქონების ფლობა და განკარგვა. იპოთეკა, როგორც ქონების ნაწილი, ენიჭება მოვალის მემკვიდრეს.

განაცხადის გარდა სასამართლო ხელისუფლებაგანქორწინება უნდა შეიტანოს:

• საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები;
• ბავშვის ან ბავშვების დაბადების მოწმობის ასლები;
• ცნობა სახელმწიფო უნიტარული საწარმოდან F No6 ოჯახის წევრების საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის შესახებ;
• ამონაწერი Rosreestr-დან (MFC) უძრავი ქონების არსებობის/არარსებობის შესახებ;
• ამონაწერი BTI-დან სხვა ქონების არსებობის/არარსებობის შესახებ (გარაჟები, მიწის ნაკვეთები და ა.შ.)
• საბანკო განცხადება, რომელიც ადასტურებს ანგარიშების ხელმისაწვდომობას.

ყველაზე ხშირად, მეუღლეები ცდილობენ ქონების ნაწილის დამალვას, რადგან მეუღლის სახელზე არ რეგისტრირებული ქონება არ შეიძლება შევიდეს გაყოფის ობიექტში. იპოთეკის არსებობის შემთხვევაში, დაბადებისას ბავშვი რეგისტრირდება საცხოვრებელი ფართის წილად. ამიტომ ის სასამართლო საქმეში დაინტერესებულ მხარედ ჩნდება.

განქორწინების დროს იპოთეკის გადახდაზე ხელშეკრულების გაფორმება საუკეთესო გამოსავალია ამ სიტუაციიდან. განქორწინების პროცესი არ არის შეჩერების საფუძველი ყოველთვიური გადასახადებისესხის ორგანოზე და საპროცენტო გადასახადების დარიცხვა გრძელდება და ვალი იზრდება.

იმის გათვალისწინებით, რომ განქორწინების პროცესი არასოდეს არის სწრაფი, ოთხ თვეზე მეტი დაგვიანების შემთხვევაში, საცხოვრებელი სახლი შეიძლება გახდეს კრედიტორის საკუთრება და გადახდილი თანხა არ დაბრუნდეს, რადგან მოვალემ სრულად არ შეასრულა ვალდებულებები და გამოიყენა შეძენილი ქონება, რომელიც აუცილებლად გირაოს სესხია.

გაყოფის დროს ბავშვისთვის იხსნება ანგარიში, სადაც ბინის, ბანკის თანხმობით, გაყიდვის შემთხვევაში, გაყიდული ქონებიდან თანხის ნაწილი ირიცხება.

მხარეთა თანხმობით წილის ნაწილს იღებს მეუღლე, რომელთანაც რჩება ბავშვი. თქვენი სახლის გაქირავება არ არსებობს, რადგან ბანკის თანხმობაა საჭირო. თუ ეს ფაქტი მაინც ირკვევა, ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს დაკარგული მოგება.

იპოთეკური საცხოვრებლის გაყოფის რამდენიმე ვარიანტი, თუ შვილი გყავთ

იპოთეკა შვილებთან მეუღლეების განქორწინების შემთხვევაში - როგორ გავყოთ?

როგორც წესი, ბანკს არ აინტერესებს, თუ რომელი გამოქვითვები იქნება იპოთეკური საცხოვრებლის გადახდა. ეს შეიძლება გაკეთდეს სამშობიარო კაპიტალიდან ბავშვის დაბადებისთანავე.

განქორწინების დროს მხედველობაში მიიღება ეს ფაქტი და მეუღლე მზად უნდა იყოს იმისთვის, რომ საცხოვრებელი სახლი მას არ ეკუთვნოდეს, რადგან ის არ იქნება პასუხისმგებელი გადამხდელი და მისი ბიოლოგიური წვლილი არ არის მიღებული ბავშვის შექმნაში. მხედველობაში, ვინაიდან იგი არ წარმოადგენს იურიდიულ ფაქტს, გარდა მამობის აღიარების შემთხვევებისა.

თუ სასამართლო აღიარებს ფაქტს, რომ ორივე მეუღლე თანაბარი წილით თანამსესხებელია, მაგრამ ერთი მხარე ამტკიცებს, რომ განქორწინების შემდეგ მას არ ექნება შესაძლებლობა და საშუალება დაფაროს ბანკის წინაშე ვალდებულებები, გადახდის ვალდებულება მთლიანად ეკისრება მეორეს. წვეულება.

უნდა გვახსოვდეს, რომ თუნდაც საცხოვრებელი დარჩეს ხელუხლებელი, გაყოფის გარეშე, არცერთ მეუღლეს არ აქვს უფლება განკარგოს ქონება სესხის სრულად დაფარვამდე. ეს მდგომარეობასავალდებულოა და ხელშეკრულებაშიც კი არის მითითებული.
Სხვებთან ეშმაკურადარის პასუხისმგებლობის მეორე მეუღლისათვის გადაცემა.

ეს საქმე წარმოიქმნება სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ მეუღლე დაამტკიცებს, რომ არ სარგებლობს საცხოვრებლით და არ აპირებს თავისი წილის გადახდას.

აქ ბანკი იქნება მოსარჩელე, ვინაიდან ხშირად მეორე მეუღლე უარს ამბობს ამ ნაწილის მიღებაზე და ბანკთან ხელშეკრულების განახლებაზე. ეს მხოლოდ ძალდატანებით არის შესაძლებელი, მაგრამ დრო გახანგრძლივდება და ბანკს სხვა გზა არ ექნება გარდა ყოველთვიური განვადებით ხელახლა დარეგისტრირდეს და გადაითვალოს მთელი იპოთეკური სესხი. საცხოვრებლის აყვანა უფრო ადვილია.

რამდენიმე მშვიდობიანი ვარიანტი სიტუაციის მოსაგვარებლად

ბავშვებთან განქორწინება ბავშვს სტრესს და ფსიქოლოგიურ ტრავმას იწვევს. მართლაც, სასამართლო პროცესის დროს ბავშვი ხდება ბრძოლის ეპიცენტრი, ვინაიდან მის ირგვლივ „მიბმულია“ დაყადაღებული ქონების ფლობისა და განკარგვის უფლება. ამ შემთხვევაში, მშობლებს შეუძლიათ შეამცირონ დაძაბულობის ხარისხი და წავიდნენ შემდეგი გზით:

• დადოს მორიგების ხელშეკრულება ქონების გაყოფისა და ბავშვისთვის სამომავლო უზრუნველყოფის შესახებ. ეს ვარიანტი ფართოდ გამოიყენება დასავლეთში და მსოფლიო პრაქტიკაში. ეს არის უნივერსალური გზა თქვენი ქონებისა და ნერვების დასაცავად. სასამართლოსთვის უფრო ადვილია გადაწყვეტილების მიღება, თუ ასეთი შეთანხმება არის გათვალისწინებული;
• მიაწოდოს შეთანხმება და სასამართლო გადაწყვეტილება საბანკო დაწესებულებაშემოსავლის ცნობებთან ერთად, ვინაიდან ხელშეკრულება ხელახლა გაფორმებულია ორ პირზე სასამართლოს მიერ მიღებული გადაწყვეტილებისა და განქორწინებული მეუღლის თითოეული ფინანსური შესაძლებლობების შესაბამისად;

ხელშეკრულების ყოველი განახლება ექვემდებარება გადახდას. როგორც წესი, ბანკი იღებს მთლიანი ვალის 2%-ს. ეს გადახდაშეიძლება დაუყოვნებლივ შეიტანოს ბანკის სალაროში, ან შეიძლება ჩაითვალოს თითოეული მეუღლის ვალის ნაწილად.

საოჯახო სამართლის ადვოკატები სანქტ-პეტერბურგში

განქორწინება და ქონების გაყოფა სასამართლოში,
- ბავშვებთან და მათ საცხოვრებელ ადგილთან ურთიერთობის, ალიმენტის აღების წესის განსაზღვრა.
- მშობლის უფლების ჩამორთმევა და აღდგენა.

დაუსვით შეკითხვა ადვოკატს!

დაუსვით შეკითხვა ადვოკატს!

ან დაგვირეკეთ ახლავე! ჩვენ ვუკავშირდებით!

: ბინის წილების და ვალდებულებების გაყოფის პროცედურა ყოფილ მეუღლეებს შორის. დაქორწინებული წყვილები ხშირად დარეკავენ და მოდიან ჩვენს ოფისში ვისთვის იპოთეკური განყოფილების საკითხიგახდა რეალური ცხოვრების გამოცდა. ფაქტია, რომ ვალების გაყოფა ამ შემთხვევაში დავაში მესამე პირს ართმევს: იპოთეკური სესხის გამცემ ბანკს.

რისკებისა და პრობლემების ნათლად საილუსტრაციოდ წაიკითხეთ მოქალაქეების ძირითადი კითხვები და მათზე ადვოკატის პასუხები. დაგვიკავშირდით ლეგალური რჩევაჩვენს იპოთეკის ადვოკატებს. იურიდიული კონსულტაცია უფასოა.

დასვით შეკითხვა, ჩვენ ონლაინ ვართ!

Დატოვე შეტყობინება!

ხშირად დასმული კითხვები იპოთეკის შესახებ განქორწინების დროს, რომლებსაც სვამენ იურისტები

1. იპოთეკა განქორწინების დროს: ბინის გაყოფა

   

   გათხოვებამდე ვიყიდე ბინა პეტერბურგში. მხოლოდ მაშინ გავიცანი ჩემი მომავალი მეუღლე. ისინი დაქორწინდნენ, შეეძინათ შვილი და ერთად იცხოვრეს 3 წელი. ჩვენი ქორწინების დროს გავყიდე ჩემი ერთოთახიანი ბინა და გაყიდვიდან მიღებული თანხა შუშარის სამოთახიანი ბინის იპოთეკაში ჩავდე. ახლა იპოთეკა 45 პროცენტით არის გადახდილი, მაგრამ ქორწინება ჩაიშალა. როგორ გავყოთ ბინა, თუ გავითვალისწინებთ, რომ ცოლს არც ერთი რუბლი არ აქვს ჩადებული იპოთეკაში? სემიონი.

   კანონის თანახმად, ქონების გაყოფისას, რომელიც მეუღლეებმა ერთად შეიძინეს, მათ ენიჭებათ წილის 1/2, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც არსებობდა წინასაქორწინო შეთანხმება, რომელიც კარნახობს სხვა პირობებს გაყოფისთვის.

   მაგრამ სასამართლოს შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ გაზარდოს ერთ-ერთი მეუღლის წილი მეორის საზიანოდ. ეს მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლოს წარედგინება მტკიცებულება, რომ ფულის უმეტესი ნაწილი მეუღლემ (თქვენ) ჩადო ქორწინებამდე შეძენილი ქონების გაყიდვით. ასევე მნიშვნელოვანია, თუ რომელი მეუღლე გაზრდის შვილს და სხვა ფაქტორების არსებობას.

7 (812) 925-39-24

2. იპოთეკა განქორწინების დროს: მიიღეთ იპოთეკა და მიიღეთ განქორწინება

   მე და ჩემი მეუღლე განქორწინებას ვგეგმავთ. ჩემი თავის უზრუნველსაყოფად, სანამ ჯერ კიდევ გათხოვილი ვარ, მინდა ავიღო იპოთეკა. მე, როგორც ქმართან ქალს, 100%-ით მოვიწონებ. ამის შემდეგ ჩვენ განქორწინებას მივიღებთ. როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად? მართალია რომ იპოთეკა განქორწინების შემთხვევაშიდა ბინა დამირჩება? ინგა, პეტერბურგი

   განქორწინების შემდეგ, იპოთეკა თანაბრად იყოფა ყოფილ მეუღლეებს შორის. თუ თქვენი ქმარი არ იხდის თავის წილს, მაშინ ვადაგადაცილებულზე პროცენტი ასევე იყოფა ორ მსესხებელს შორის. მაგრამ განქორწინების შემდეგ, თუნდაც თქვენი ქმარი არ გადაიხადოს იპოთეკა, ის არ არის ვალდებული დათმოს თავისი წილი ბინაში. მას ექნება შესაძლებლობა დაესაკუთროს ბინის 1/2-ს და იცხოვროს მასში.

   თუ თქვენი მეუღლე უარს იტყვის მის წილს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ მას ქორწინების დროს იპოთეკაზე გადახდილი თანხის 1/2.

3. იპოთეკა განქორწინების დროს: ქმარი ითხოვს წილის დათმობას ბინაში

   მე და ჩემი ქმარი ვშორდებით. გათხოვებისას ვიყიდეთ ერთოთახიანი ბინა. ჩემს ქმარს სურს მთლიანად აიღოს ჩემი ბინა. მაგრამ მე არ მინდა მას ჩემი წილი მივცე. ის ემუქრება, რომ თუ წილის 1/2-ს უსასყიდლოდ არ მივცემ, სესხის გადახდას შეწყვეტს და ყველა იპოთეკა განქორწინების შემთხვევაშიდამეცემა. შეუძლია მას ამის გაკეთება, მართალია? კატერინა.

   შენი ქმარი არღვევს შენს უფლებებს. ნუ მისცემ მას ამის უფლებას. ვინაიდან ბინა შეძენილია ქორწინების დროს, ეს არის ერთობლივი საქორწინო საკუთრება. განქორწინების შემთხვევაში ის თქვენ შორის იყოფა 1/2 წილში.

   განქორწინების შემთხვევაში მოგიწევთ ბინის თქვენი წილის იპოთეკის გადახდა, ხოლო ქმარს მისი წილი. ამ წილის უფლების ჩამორთმევა არანაირად არ შეიძლება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებისა. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ მასზე და მიიღოთ კომპენსაცია: იმ თანხის 1/2, რომელიც გადაიხადეს იპოთეკაზე, სანამ დაქორწინებული იყავით.

4. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ გავყოთ სახლი

   მე და ჩემმა მეუღლემ მიწის ნაკვეთი და სახლი ავიღეთ იპოთეკა. მათ თანაბარი წილით დაარეგისტრირეს საკუთრება. ხუთი წლის შემდეგ ჩვენ ვშორდებით. ჩემს მეუღლეს ან უნდა ჩემი წილი ორჯერ უფრო მეტად მიყიდოს, ან მომთხოვს, რომ ჩემი წილი მივცე. უფრო მეტიც, უმნიშვნელო თანხით, რამდენჯერმე დაბალია, ვიდრე ღირს. შესაძლებელია თუ არა როგორმე სასამართლოს ან სხვა რამის მეშვეობით აიძულოს იგი, რომ მიყიდოს სახლის წილი რეალურ ფასად? შესაძლებელია თუ არა შეკვეთა, შემოწმება და მისი წილის ყიდვა ზუსტად იმ ღირებულებით, რასაც შეფასება აჩვენებს? პაველი, პეტერბურგი

   არა, სასამართლოს არ აქვს უფლება დაავალდებულოს შენს მეუღლეს, დააწესოს მისი ქონების დაბალი ფასი. გასვლა: თქვენ ყიდით თქვენს წილს. თქვენ შეგიძლიათ დააყენოთ ნებისმიერი ფასი და შესთავაზოთ მას თქვენი წილის ყიდვა (მას აქვს პირველი უარის უფლება თქვენი წილის ყიდვაზე). თუ ის უარს იტყვის, შეგიძლიათ მესამე პირს მიჰყიდოთ თქვენი სახლის წილი, ოღონდ იმ ფასად, რაც თქვენ შესთავაზეთ მეუღლეს. თქვენ გაქვთ იგივე უფლება, თუ ის შემოგთავაზებთ წილის ყიდვას. თუ ის მიყიდის თავის წილს მესამე მხარეს იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე შემოგთავაზეს, ტრანზაქცია შეიძლება ბათილად ჩაითვალოს თქვენ მიერ.

5. იპოთეკა განქორწინების დროს: 1/2 თითოეული

   მე და ჩემი მეუღლე ქორწინებამდე სამოქალაქო ქორწინებაში ვცხოვრობდით. მერე ვიყიდეთ ბინა თითო ადამიანზე 1/2 წილის იპოთეკით. ერთი წლის შემდეგ, ურთიერთობა ოფიციალურად დარეგისტრირდა. ჩვენ გვყავდა გოგონა და ასევე გვყავდა ქალიშვილი პირველი ქორწინებიდან. მისი სიმთვრალის გამო ვშორდებით. ჩვენ გვჭირდება ბინა, მაგრამ ის კვლავ იპოთეკით არის. მაქვს განუხორციელებელი სამშობიარო კაპიტალი. იქნებ უფრო მომგებიანი იყოს იპოთეკაში ჩავდე, რომ ჩემი წილი ბინაში უფრო დიდი იყოს? Ანა.

   ანა, ნუ ჩქარობ შენი სამშობიარო კაპიტალის ჩადებას ამ ბინის იპოთეკაში. თუ ამას გააკეთებთ, ბავშვებს წილის გამოყოფა მოგიწევთ. დაელაპარაკე შენს მეუღლეს, იქნებ ის დათანხმდეს, რომ თავისი წილი შვილებს დაუთმოს.

6. იპოთეკა განქორწინების დროს: იპოთეკის დაყოფა პარაზიტთან

   ჩემი ბინის იპოთეკა გათხოვებამდე ავიღე. გათხოვებამდე მე გადავიხადე იპოთეკის ნახევარი. დანარჩენი თანხა ქორწილის შემდეგ გადაიხადეს. არ ყოფილა საქორწინო კონტრაქტი. მაგრამ ჩემმა ქმარმა ცოტა გამოიმუშავა და მხოლოდ მე ვიბრძოდი იპოთეკური სესხით. რამდენიმე თვე არ უმუშავია, მცირე ხნით იშოვა სამსახური და დატოვა. ისევ სახლში დავწექი დივანზე და ლუდი დავლიე. როცა დავიღალე, განქორწინება მოვითხოვე. შეგებებული სარჩელი შეიტანა ქონების გაყოფაზე - ბინის ნახევარი უნდა. რა უფლება აქვს მას ჩემს კანონიერ ქონებაზე? ირინა, პეტერბურგი

   ირინა, თუ ქორწინების დროს გადაიხადე იპოთეკის ნახევარი, შენი ქმრის მოთხოვნები ნაწილობრივ გამართლებულია. მაგრამ ის შეცდა თავისი პრეტენზიების ზომაში.

   მას უფლება აქვს იმ თანხის 1/2-ზე, რომელიც თქვენ შეიტანეთ იპოთეკაში ქორწინების ან თანაცხოვრების პერიოდში და საერთო საყოფაცხოვრებო მეურნეობის მართვაში. ანუ ის, რა თქმა უნდა, ბინის ნახევარს არ მიიღებს, მაგრამ იმ თანხის ნახევრის ნახევარი, რომელიც გადაიხადეს „ერთობლივად“ სავსებით შესაძლებელია.

   თუ სასამართლოში დაამტკიცებ, რომ სესხი დაფარე საჩუქრის ხელშეკრულებით მიღებული თანხიდან, ეს სხვა საკითხია. ეს ფული ერთობლივად არ არის შეძენილი, მხოლოდ თქვენია. ამ შემთხვევაში მას კომპენსაციის უფლება არ აქვს.

7. იპოთეკა განქორწინების დროს: მე ვერ გადავიხდი იპოთეკას განქორწინების შემდეგ

   ჩვენ განქორწინებას ვაპირებთ. არ მსურს იპოთეკის გადახდა განქორწინების შემდეგ; მე არ მაქვს ამის შესაძლებლობა. თუ მე დავთმობ ჩემს ნახევარს და ჩემი ცოლი დათანხმდება მის აღებას და განქორწინების შემდეგ იპოთეკის სრულად გადახდას, განთავისუფლდები თუ არა შენატანების გადახდის ვალდებულებისგან? და მართალია, რომ ჩემს წილს საკუთრებაზე უარის თქმის შემთხვევაში ცოლი გადამიხდის ბინის კომპენსაციას? ილია, პეტერბურგი.

   დიახ, თქვენ გაქვთ კომპენსაციის უფლება განქორწინების დროს იპოთეკის გაყოფისას.

8. იპოთეკა განქორწინების დროს და ქონებრივი უფლებები

   მე მაქვს იპოთეკა ჩემს ბინაზე. იპოთეკა ჯერ არ გადამიხდია, მაგრამ მე მინდა გავთხოვდე. რა რისკები მელის, თუ ჩემი მომავალი ქორწინება დაიშლება? რა განსხვავებაა ქორწინებამდე დავრეგისტრირდე ბინის საკუთრებაში თუ ვარ დაქორწინებული? საშა.

   თუ ქორწინებამდე აიღებთ ბინას და დაფარავთ იპოთეკას ქორწინების დროს, თქვენს მეუღლეს ექნება უფლება გადაიხადოს ქორწინების დროს ბინაში გადახდილი თანხის 1/2. არ აქვს მნიშვნელობა, თქვენ დაარეგისტრირეთ ბინის საკუთრება ქორწინებამდე თუ ქორწინების დროს.

9. იპოთეკა განქორწინების შემთხვევაში: წინასაქორწინო შეთანხმება

   მე და ჩემი მეუღლე ვშორდებით და ქონებას ვყოფთ. ერთად საცხოვრებლად იპოთეკა აიღეს. ახლა ჩვენ ვცდილობთ შეთანხმებას მივაღწიოთ: საქორწინო კონტრაქტი გავაფორმოთ. შესაძლებელია თუ არა მასში დაფიქსირებული, რომ მეუღლეს ვუხდი კომპენსაციას ბინის ღირებულების 1/3-ში და მაძლევს განქორწინებიდან 1 წლის განმავლობაში ბინაში ცხოვრების უფლებას? ნიკოლაი.

   დიახ, თქვენს შემთხვევაში თქვენ უნდა გააფორმოთ ქონების გაყოფის ხელშეკრულება. აუცილებელია რაც შეიძლება დეტალურად და ზუსტად ჩაიწეროთ ყველა პირობა და თქვენი ხელშეკრულება დამოწმდეს ნოტარიუსის მიერ.



10. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ მიიღოთ თქვენი ფული?

    ჩემმა მშობლებმა გაყიდეს ჩვენი ბინა და ფული მე და მათ შორის გაინაწილეს. მე მივიღე 2 000 000 მანეთი. მე და ჩემმა ქმარმა ეს თანხა ჩავდეთ ბინის იპოთეკაში, როგორც წინასწარი გადახდა. ახლა ჩვენ ვშორდებით. ფულის დაბრუნება მინდა, როგორ დავამტკიცო, რომ მშობლებმა ორი მილიონი მომცეს? პოლინა, პეტერბურგი.

    ნება მიეცით მშობლებს დაგიწეროთ საჩუქრის ხელშეკრულება, რომ გადაგირიცხოთ თანხა ბინის შესაძენად. დაე მიუთითონ ბინის ზუსტი მისამართი. დამაჯერებელი ჩუქების ხელშეკრულების შემთხვევაში სასამართლო ამ ფულს საერთო საკუთრებად არ ჩათვლის. ისინი არ მიიღებენ მონაწილეობას ქონების გაყოფაში.

    შენმა ქმარმაც რომ მიიღოს რამე გაყოფის დროს, ეს გაცილებით მცირე თანხა იქნება.

    მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ სასამართლოში შესთავაზოთ ქმარს ბინის და სესხის ვალდებულებების დატოვება. თქვენი პირობებია თქვენთვის კომპენსაციის გადახდა ქორწინების დროს საკრედიტო ანგარიშზე ჩარიცხული თანხის 1/2-ის ოდენობით.

11. იპოთეკა განქორწინების დროს: მივდივართ სასამართლოში?

    ორი წლის წინ მე და ჩემმა ქმარმა ავიღეთ იპოთეკა, ის არის მსესხებელი, მე ვარ თანამსესხებელი. იპოთეკის გადახდას კიდევ 13 წელი დასჭირდება, მაგრამ ჩვენ ვშორდებით. Რა უნდა გავაკეთოთ? როგორ განვასხვავოთ იპოთეკა და ბინა? ნატალია, პეტერბურგი.

    განქორწინების შემთხვევაში იპოთეკა იყოფა სასამართლოს მეშვეობით. უფრო მეტიც, აუცილებელია ბანკის სასამართლოში მიყვანა მესამე პირის სახით. ეს პროცესი პირდაპირ ბანკს ეხება, ვინაიდან სესხის დაფარვამდე ბინა ბანკის საკუთრებაშია. ბანკის თანხმობით, თქვენ შეგიძლიათ პირდაპირ გადააფორმოთ ხელშეკრულება სასამართლოში ერთ-ერთი მეუღლისთვის. ამ შემთხვევაში სასამართლო გადაწყვეტს მეორე მეუღლის კომპენსაციას.

12. იპოთეკა განქორწინების დროს: რა უნდა გავაკეთოთ?

    ცოლ-ქმარი ავიღეთ 1/2 იპოთეკა მე და ჩემი ქმარი 15 წლით. არის პატარა ბავშვი. ბინის ჩემი წილის აღება მინდა, მაგრამ იპოთეკის ღირებულების ნახევარსაც ვერ ვიხდი. იპოთეკა მხოლოდ ერთი წელია გადახდილი. კიდევ 14 წელი უნდა გადავიხადო, მაგრამ საცხოვრებელი არსად მაქვს და ჯერ კიდევ მჭირდება სამსახურის შოვნა. Რა უნდა ვქნა? ოლესია, პეტერბურგი.

    ბინის მესაკუთრე იპოთეკური დავალიანების დაფარვამდე ბანკია. მას სასამართლოს წინაშე წარდგენა სჭირდება. განქორწინების შემთხვევაში იპოთეკით დატვირთული ბინა მეუღლეებს შორის თანაბარ ნაწილად იყოფა. ან გადაეცემა ერთ მეუღლეს, ხოლო მეორე იღებს კომპენსაციას. თუ იპოთეკის გადახდას ვერ ახერხებთ, აირჩიეთ ვარიანტი, რომლითაც იპოთეკის საკუთრება და ვალდებულება გადავა თქვენს ყოფილ ქმარს და მიიღებთ კომპენსაციას.

დასვით შეკითხვა, ჩვენ ონლაინ ვართ!

Დატოვე შეტყობინება!

7 (812) 925-39-24 იპოთეკის გაყოფა მეუღლეთა განქორწინებისას ქ

13. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ გავყოთ ბინა?

    მე და ჩემმა ქმარმა ვიყიდეთ ბინა იპოთეკით. მასში 60% გადავიხადე მოსკოვში ბინის გაყიდვიდან მიღებული ფულიდან. ამის შემდეგ ქმარი არსად მუშაობდა და შემოსავალს იღებდა იშვიათი უცნაური სამუშაოებიდან. ერთ თვეში დავშორდებით. მზად ვარ განვაგრძო იპოთეკის გადახდა, ის არ თანახმაა დამიტოვოს ბინა, ცდილობს ნახევარი, 1/2 წილის მოპოვებას. უჩივლებს. მაქვს შეკითხვა: შეუძლია თუ არა სასამართლომ ბინა სრულად დამიწესოს? ნინა, გაჩინა.

    სასესხო ვალდებულებები კი მხოლოდ ბანკის მონაწილეობით ხდება სასამართლოში. თუ ბანკი თანახმაა ბინის დაყოფაზე და სასამართლო საქმეზე სესხის ხელშეკრულების განახლებაზე, შეგიძლიათ სასამართლოს მეშვეობით დაადგინოთ მეუღლისთვის ფულადი კომპენსაციის ოდენობა და მოაგვაროთ იპოთეკის გაყოფის საკითხი. მაგრამ იმისთვის, რომ სასამართლოს დაუმტკიცოთ, რომ იპოთეკა საკუთარი სახსრებით გადაიხადეთ და არა ოჯახის ფულით, სასამართლოს მოგიწევთ შესაბამისი დოკუმენტების ჩვენება.

    ასეთი პროცესისთვის გირჩევთ დაიქირაოთ გამოცდილი ქონების განყოფილების იურისტი. თავი იპოთეკა განქორწინების დროსაქვს მთელი რიგი რთული ნიუანსი. კარგი მომლაპარაკებელი და მსგავს საკითხებში გამოცდილების მქონე სპეციალისტი დაგეხმარებათ. ისინი ბოლომდე გადაიხდიან თავს.

14. იპოთეკა განქორწინების დროს: ბანკი სასამართლოს გადაწყვეტილების საწინააღმდეგოდ

    განქორწინების დროს არსებობდა სასამართლო ქონების გაყოფისა და იპოთეკის გაყოფისთვის. სასამართლოს გადაწყვეტილებაში ეწერა, რომ ბინის და სასესხო ვალდებულებები დამეკისრა. ბინის საკუთრება მომცეს და Rosreestr-მა დაარეგისტრირა. ბანკი იყო მესამე მხარე ამ პროცესში. მაგრამ სასამართლო პროცესზე მისი წარმომადგენლები არ მივიდნენ. ბანკს სესხის ხელშეკრულება არ შეუცვლია, თუმცა მას წერილობითი მოთხოვნა და სასამართლო გადაწყვეტილება გაეგზავნა. იპოთეკას ვიხდი დარღვევის გარეშე. როგორ ვაიძულოთ ბანკი შეასწოროს ხელშეკრულება შესაბამისად სასამართლოს გადაწყვეტილება? კირილე, პეტერბურგი.

    თუ თქვენ უკვე გაქვთ სასამართლოს გადაწყვეტილება, საქმის ყველა მხარე, მათ შორის ბანკი, ვალდებულია შეასრულოს იგი. დაუკავშირდით მანდატურის სამსახურს, რომელიც ვალდებულია გააკონტროლოს და ხელი შეუწყოს სასამართლოს გადაწყვეტილების შესრულებას. იმისათვის, რომ აიძულოთ საქმის ყველა მონაწილე, განახორციელონ ზომები, სასამართლოდან მიიღოს გადაწყვეტილება საქმეზე და გადაიტანოს მანდატურებს. შემდეგ უბრალოდ დააკვირდით შესრულების პროგრესს.

15. იპოთეკა წინასაქორწინო ხელშეკრულების გარეშე განქორწინების შემთხვევაში

    ვიყიდეთ ბინა იპოთეკით. ჩემი ხელფასი ჩემი მეუღლის ხელფასზე ბევრად მეტია. იპოთეკა სრულად გადავიხადე, რისთვისაც მაქვს შესაბამისი საბუთები: იპოთეკის გადახდის ქვითრები. ამის საფუძველზე მინდა მოვიპოვო საკუთრება ბინაზე ან ბინის წილის 3/4 მაინც. ტამირი, პეტერბურგი.

    კანონით, მაშინაც კი, თუ თქვენ და თქვენს მეუღლეს არ გაქვთ თანაბარი შემოსავალი, ან რომელიმე თქვენგანი საერთოდ არ მუშაობდა, ცოლ-ქმრის მთელი შემოსავალი არის ერთობლივი (თუ არ არსებობს წინასაქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც სხვაგვარად არის გათვალისწინებული). თქვენს შემთხვევაში, დიდი ალბათობით, სასამართლოს გადაწყვეტილებით იპოთეკური მსესხებელი დარჩებით. თუ ბინა გადმოგეცემათ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მოგიწევთ ცოლის კომპენსაციის გადახდა: ქორწინების მთელი პერიოდის განმავლობაში იპოთეკის ქვეშ გადარიცხული სახსრების 1/2.

16. იპოთეკა განქორწინების დროს: გაყოფა შეთანხმებით

    მე და ჩემი მეუღლე ვშორდებით, ერთად შვილი გვყავს და იპოთეკას ვიხდიდით. ის დათანხმდა ბინის დატოვებას ჩემთვის. რა საბუთებს უნდა მოვაწეროთ ხელი, რომ სამომავლოდ არ განაცხადოს ბინაზე? დიმიტრი ე., პეტერბურგი.

    პირველ რიგში, თქვენ უნდა ხელახლა გასცეთ იპოთეკური სესხი ბანკიდან მხოლოდ თქვენს სახელზე. თუ ბანკი უარს იტყვის თქვენს მოთხოვნაზე, თქვენ მოგიწევთ საკითხის მოგვარება სასამართლოში. თუ თქვენ შეძლებთ იპოთეკის გადახდას და შეგიძლიათ დაამტკიცოთ თქვენი გადახდისუნარიანობა, შეგიძლიათ ენდოთ სასამართლოს დადებით გადაწყვეტილებას.

    მეორეც, თუ ბინა და სესხი გადმოგეცემათ, დაადგინეთ თანხა და გადაუხადეთ მეუღლეს ფულადი კომპენსაცია.

17. იპოთეკა განქორწინებისა და ფიქტიური ქორწინების შემთხვევაში

    ქორწილის შემდეგ ჩემი მეუღლისა და მისი მშობლების ბინაში ვცხოვრობდით. მერე ბინა ვიქირავე და იპოთეკა ავიღე. თანამსესხებელი ჩემი ცოლი იყო, თუმცა ბანკს ვთხოვე, თანამსესხებლად სხვა ვინმე დაენიშნა. მე და ჩემი მეუღლე ნაქირავებ ბინაში ერთად არ ვცხოვრობდით. საერთო სახლები არ იყო. ნათესავებმა მაჩუქეს თანხა წინასწარ. ერთი წლის შემდეგ ისინი განქორწინდნენ. განქორწინების შემდეგ და მანამდე ცოლი არ მონაწილეობდა ანაზღაურებაში საკრედიტო დავალიანება. როგორ მივიღო მთელი ბინა ყოფილ მეუღლისთვის წილის მიცემის გარეშე? მიხაილი, ვიბორგი.

    შემთხვევის მიხედვით იპოთეკა განქორწინების შემთხვევაშისასამართლოს მეშვეობით გადაწყვიტა. განქორწინების დროს ქონების გაყოფისა და იპოთეკის გაყოფის თაობაზე აუცილებელია სასამართლოში სარჩელის შეტანა. თუ თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ ფული იყო საჩუქარი, თქვენი წილი ბინაში გაიზრდება. თუ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ არ მართავდით ერთობლივ ოჯახს და იყო განსხვავებული ბიუჯეტი, შესაძლებელია ბინაში წილი გაიზარდოს. სასამართლოს გადაწყვეტილებიდან გამომდინარე, კომპენსაცია შეიძლება დაეკისროს ყოფილ მეუღლეს.

18. იპოთეკა განქორწინების დროს: იპოთეკური დავალიანება, რა უნდა გავაკეთოთ?

    Მე განქორწინებული ვარ. Ბავშვის ყოლა. იპოთეკა აიღეს ჩემს მეუღლეზე გათხოვების დროს. ქონების გაყოფისას ხელი მოაწერეს ხელშეკრულებას, რომ ნახევარს გადაიხდიდა იპოთეკა განქორწინების დროს. მე ვარ მთავარი მსესხებელი. მე რეგულარულად ვიხდი იპოთეკას, მაგრამ ის არა - მას ბევრი ვალი აქვს. პრინციპში, მზად ვარ ვადაზე ადრე გადავიხადო ჩემი წილი სრულად, მაგრამ ვშიშობ, რომ ბანკი მაიძულებს გადავიხადო ჩემი ქმრის წილი და მისი დაგვიანება და ჯარიმები. ელენა პ., აგალატოვო.

    ჩვენ უნდა ვიმოქმედოთ სწრაფად, დაუყოვნებლად. სარჩელის შეტანა საქორწინო ქონების გაყოფის თაობაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკს უფლება აქვს წარმოგიდგინოთ მოთხოვნები დავალიანების გადახდაზე.

    თქვენი ინტერესების დასაცავად დაუკავშირდით და იპოვეთ კარგი ადვოკატი.

19. იპოთეკა განქორწინების დროს: რამდენი პროცენტი?

    მე და ჩემმა მეუღლემ იპოთეკით ვიყიდეთ სამოთახიანი ბინა. პირველი გადახდის - 3 000 000 რუბლის შესასრულებლად ჩემი ბინა გავყიდე. დანარჩენი (ორი მილიონი) 1/2 წილი იპოთეკის სახით იქნა გატანილი. იპოთეკის რამდენ პროცენტს გადავიხდი განქორწინებისას? ოლეგი, პეტერბურგი.

    სასამართლოს მეშვეობით შეგიძლიათ მიაღწიოთ ქონების სამართლიან გაყოფას. დაამტკიცეთ სასამართლოს, რომ თქვენ ჩადეთ თქვენი პირადი ბინის გაყიდვიდან მიღებული თანხა ბინაში. სასამართლო ამ ფულს სამმართველოში არ შეიტანს.

20. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ უარი თქვას იპოთეკაზე?

    იპოთეკა ქორწინების დროს იქნა აღებული. ჩვენ ვშორდებით და გვინდა გამოვიდეთ იპოთეკური ხელშეკრულებიდან, მით უმეტეს, რომ თანამსესხებელი ვარ. შესაძლებელია თუ არა თანამსესხებლის შეცვლის ვარიანტი სასამართლოს მეშვეობით ან სხვა გზით? ივანე.

    საკითხი სასამართლოში წყდება. მაგრამ სავარაუდოა, რომ სასამართლო არ გამოგრიცხავთ თანამსესხებლობისგან. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გააფორმოთ ხელშეკრულება თქვენს მეუღლესთან, რომ უარი თქვან ბინაზე უფლებებზე და გადაგიხადოთ კომპენსაცია. კომპენსაცია შეიძლება დაინიშნოს თვითნებურად ან ქორწინების დროს გადახდილი იპოთეკური სახსრების 50%.

21. იპოთეკა განქორწინების დროს: ქმარმა დაკარგა სამსახური

    ექვსი წლის წინ ავიღეთ იპოთეკა. მე, ცოლი, მთავარი მსესხებელი ვარ, ჩემი ქმარი თანამსესხებელი. განქორწინების შემდეგ იპოთეკა თანაბრად გადავიხადეთ. ახლა ჩემმა ქმარმა დაკარგა სამსახური და ვერ იხდის. ქონება არ იყო გაყოფილი, მე და ჩემი ქალიშვილი სხვა რეგიონში ვცხოვრობთ. არც ბავშვის დახმარებას იხდის. Რა უნდა ვქნა? ალინა, პეტერბურგი

    ქონების გაყოფა სასამართლოს მეშვეობით. სასამართლოში შეგიძლიათ ან აიღოთ მეუღლისაგან დავალიანება, ან ყველა ვალდებულება გადაიტანოთ საკუთარ თავზე, გადასცეთ ბინაზე უფლება საკუთარ თავს და განსაზღვროთ კომპენსაციის ოდენობა ყოფილ ქმრისთვის. მოსთხოვეთ მას ცალკე სარჩელის წარდგენა.

22. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ გავყოთ, თუ ბავშვია?

    ჩემი ქმარი იპოთეკით დატვირთული ბინის კომპენსაციას ითხოვს. მზად ვარ განქორწინების შემდეგ ავიღო იპოთეკა. ჩემი ქმარი მზად არის დათმოს, თუ მას კომპენსაციას გადავიხდი. მაგრამ ჩვენ გვყავს შვილი, რომელიც განქორწინების შემთხვევაში ჩემთან იცხოვრებს. როგორ აისახება ის ფაქტი, რომ მე ვზრდი ჩვენს საერთო შვილს, არის თუ არა შესაძლებლობა, გადავიხადო ნაკლები კომპენსაცია, ვიდრე ეს იქნებოდა ბავშვის გარეშე? ეკატერინე

    როგორც წესი, შვილების ყოფნა გავლენას არ ახდენს მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფაზე. იმისდა მიუხედავად, ვისთან დარჩება ბავშვი, თქვენი წილი ბინაში არის 50%. გამონაკლისი არის, თუ იპოთეკის გადახდაში ჩადეთ სამშობიარო კაპიტალი, ბავშვს აქვს წილი ბინაში. ამ შემთხვევაში, გაყოფა მოხდება სხვადასხვა აქციებში.