ხშირად წყვილები ჩიხში მიდიან და ურთიერთობის პრობლემების გადაჭრის ერთადერთი გზა განქორწინებაა. დღევანდელი ვითარება კიდევ უფრო დრამატული ხდება, როდესაც ჩნდება კითხვა მეუღლეთა მიერ გაცემულ უძრავ ქონებაზე იპოთეკის შესახებ. განშორებულ მეუღლეებს სურთ განქორწინება და მეტი არაფერი აქვთ საერთო, მაგრამ განქორწინების იპოთეკა არ აძლევს მათ ასეთ შესაძლებლობას. უფრო ხშირად, ვიდრე არა, ეს საკითხი მეგობრულად ვერ მოგვარდება. ბანკს, რომელმაც ოჯახზე იპოთეკა გასცა, ხომ ემოციები არ აქვს, ის მხოლოდ პრაქტიკულობაზეა ორიენტირებული.

იპოთეკა და განქორწინება: როგორ გავყოთ იპოთეკური უძრავი ქონება განქორწინების დროს ნერვებისა და პრობლემების გარეშე? ამ სიტუაციაში, მეუღლეებს შეიძლება ჰქონდეთ უამრავი კითხვა, თუ როგორ უნდა გაიზიარონ იპოთეკური ბინა და ვინ გადაიხდის სესხს განქორწინების დროს. უნდა აღინიშნოს, რომ თითოეულ ინდივიდუალურ შემთხვევას აქვს საკუთარი მახასიათებლები. დღესდღეობით, შიდა სასამართლო პრაქტიკაში არ არსებობდა პრეცედენტები, რომლითაც მოსამართლეებს შეეძლოთ ეხელმძღვანელათ მსგავს სიტუაციებში გადაწყვეტილების მიღებისას. მსგავს საქმეებსაც კი მოსამართლეებისგან სრულიად განსხვავებული განაჩენები აქვთ.

როგორც წესი, იპოთეკური ქონების გაყოფით განქორწინების პროცესის დროს ირღვევა ერთ-ერთი ყოფილი მეუღლის ან კრედიტორის ინტერესები. მსგავს კამათში ოქროს შუალედის პოვნა საკმაოდ რთულია. შედეგად, ბანკი იღებს იპოთეკით დატვირთულ ბინას, რომელზეც მათ შეწყვიტეს იპოთეკის გადახდა. ამასთან, ზარალდება ის მსესხებელიც, რომელმაც ბინა დაკარგა და მრავალი წლის ვალის გადახდა უწევს.

მიუხედავად იმისა, რომ ბინის იპოთეკაში გაყოფა ადვილი არ არის, საკმაოდ რეალურია. დაშორებისას, თითოეულმა მეუღლემ უნდა იცოდეს, რომ ქორწინების დროს შეძენილი ნებისმიერი ქონება მათი ორმხრივი საკუთრებაა, მიუხედავად იმისა, რომ ის შეიძლება გაიცეს მხოლოდ ერთ პირზე და მასზე, ვინც იპოთეკა გადაიხადა ქონებაზე. თუ მსესხებლის ცოლი არ იყო დასაქმებული და არ მიიღო შემოსავალი, მას აქვს იგივე უფლებები ბინაზე, როგორც მეუღლეს, რომელმაც დამოუკიდებლად გადაიხადა დავალიანება, აქვს შემოსავლის საჭირო დონე იპოთეკის მისაღებად.

უძრავი ქონების გაყოფის მეთოდები

არსებობს რამდენიმე ვარიანტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გაიზიაროთ ბინა, რომელიც იპოთეკაშია განქორწინების დროს. პირველი მეთოდი ყველაზე პოპულარული და მარტივია. ყოფილი მეუღლეები ბინას ყიდიან და მიღებული თანხიდან ბანკს ვალს უხდიან. თანხები, რომლებიც რჩება სესხის დავალიანების დაფარვის შემდეგ, მეუღლეები ერთმანეთში ყოფენ თანაბარ წილებში.

შემდეგი ვარიანტია იპოთეკური გადასახადების თანაბრად გაყოფა ყოფილ მეუღლეებს შორის. ამ შემთხვევაში თითოეული მათგანი გადაიხდის მხოლოდ თავის წილს.

ზოგჯერ ყოფილი მეუღლეები თანხმდებიან, რომ ერთ-ერთი მათგანი რჩება სახლის მფლობელად, ხოლო მეორე მეუღლის ბინის წილის ანაზღაურებას.

ჩვეულებრივ, კანონმდებლობა არ ანიჭებს ცალკეულ ოთახებს მფლობელებს, რადგან ამისათვის გარკვეული პირობები უნდა იყოს დაცული და, როგორც წესი, ისინი არ არიან ტიპიურ ბინებში. უძრავი ქონების იპოთეკით გაყოფისას პრობლემების წარმოქმნის შემთხვევაში სასამართლოს უფლება აქვს დაადგინოს საცხოვრებლით სარგებლობის გარკვეული პროცედურა.

რას ითვალისწინებს სასამართლო გადაწყვეტილების მიღებისას? როგორც წესი, იპოთეკაში მყოფი ბინების გაყოფისას უშუალოდ სასამართლო მონაწილეობს. ამ შემთხვევაში, იგი ითვალისწინებს შემდეგ ფაქტორებს:

1. ვინ არის ბინის მფლობელი?
2. ვინ გადაიხადა საწყისი გადასახადი?
3. არიან თუ არა მფლობელებს შორის 18 წლამდე ასაკის ბავშვები?

თუ არასრულწლოვანებს აქვთ ბინაზე უფლებები, მაშინ მათი უფლებები არ უნდა დაზარალდეს. სასამართლო ბინის დიდ ნაწილს ანიჭებს მას, ვისთან ერთადაც ბავშვი იცხოვრებს მშობლების განქორწინების შემდეგ. ყველაზე ხშირად, ერთ-ერთ მეუღლეს მეტი შემოსავალი მოაქვს და, შესაბამისად, ის იხდის იპოთეკური დავალიანების მნიშვნელოვან ნაწილს. თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ ამ კონკრეტულ პირს ექნება საკუთრების უფლება უძრავი ქონების გაყოფისას.

თუ ქორწინების რეგისტრაციისას შეიძლებოდა გაფორმდეს საქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც, როგორც წესი, განსაზღვრავს განქორწინების დროს იპოთეკური ქონების გაყოფის წესს, მაშინ ამ ხელშეკრულების პირობებიდან გადახვევა თითქმის შეუძლებელი იქნება. არის შემთხვევები, როდესაც საბანკო დაწესებულებები მსესხებლებს სთავაზობენ ხელი მოაწერონ ხელშეკრულებას, რომლის მიხედვითაც განქორწინება ვერ იმოქმედებს სესხის ვალის გადახდაზე.

ხშირად ხდება, რომ მეუღლეები იპოთეკის ხელშეკრულებაში ცვლილებებს აფორმებენ და დამატებით ხელშეკრულებებს აფორმებენ. მაგალითად, ერთი სესხი შეიძლება დაიყოს ორ მცირე სესხად. მაგრამ ბანკები იშვიათად გვთავაზობენ ასეთ პირობებს.

განქორწინების დროს იპოთეკის ძირითადი ნიუანსი

ხშირად, ქორწინების დროს, ერთ-ერთი მეუღლე უკვე ფლობს იპოთეკით აღებულ უძრავ ქონებას. ქორწინების/ქორწინების შემდეგ მსესხებელი ახორციელებს გადახდებს, როგორც ადრე. ამ სიტუაციაში, ის დარჩება სახლის სრულ მფლობელად განქორწინების შემთხვევაშიც კი. ამავდროულად, მეორე მეუღლეს შეეძლება მოითხოვოს ის იპოთეკური გადასახადები, რომლებიც განხორციელდა ქორწინების შემდეგ სესხის დასაფარად, რადგან ეს გადასახადები განხორციელდა ოჯახის ბიუჯეტიდან. თუ ადამიანებმა აიღეს იპოთეკა ბინაზე ან ნაკვეთზე, ის გაიყოფა განქორწინებულ მეუღლეებს შორის.

თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ გაუგებრობა განქორწინების დროს იპოთეკური ბინის გაყოფისას. ამისათვის მსესხებელმა უნდა აცნობოს ბანკს ქორწინების შესახებ, დაარეგისტრიროს მეუღლე თავდებლად. ამ შემთხვევაში საკრედიტო ვალდებულებებზე პასუხისმგებელია მეორე მეუღლეც. არსებობს კიდევ ერთი ვარიანტი: შეგიძლიათ შეადგინოთ საქორწინო ხელშეკრულება (კონტრაქტი), რომელშიც აღნიშნეთ ნიუანსები იპოთეკასთან დაკავშირებით, განქორწინების ჩათვლით.

თუ ერთ-ერთი მეუღლე დაამტკიცებს, რომ სესხის გარკვეული ნაწილი, მაგალითად, პირველი შენატანი, მან გადაიხადა საკუთარი ხარჯებით, მაშინ სასამართლო დაყოფს ბინას, გაზრდის ამ პირის წილს იმ თანხის პროპორციულად. წვლილი შეიტანა.

ამჟამად, ყველა ოჯახს არ სურს ურთიერთობის გაფორმება. ეს ხელს არ უშლის მათ ერთობლივი სახლის მართვას, ოჯახის ბიუჯეტის ქონას, შვილების აღზრდას და ა.შ. ამასთან, კანონის მიხედვით, ასეთი ოჯახები ოფიციალური არ არის. ამიტომ მათზე არ ვრცელდება საოჯახო და სამოქალაქო კოდექსის ნორმები და კანონები. ასეთ ოჯახებში იპოთეკური უძრავი ქონების გაყოფა ადვილი არ არის. ჩვეულებრივ, ასეთ ვითარებაში, განშორებული ადამიანები დიდ დროს ხარჯავენ ქონების გაყოფაზე და მიმართავენ იურისტების დახმარებას, არაერთხელ მიმართავენ სასამართლოს. სესხზე საკუთრების უფლება და ვალდებულება რჩება სესხის გამცემ მეუღლეს და არ აქვს მნიშვნელობა ვინ დაფარა იგი.

წყალქვეშა ქანები

განქორწინების დროს იპოთეკის არსებობამ შეიძლება ბევრი უბედურება შეუქმნას განშორებულ მეუღლეებს, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთი უძრავი ქონების გაყოფასთან. თუ არსებობს იპოთეკა, მაშინ განქორწინების დროს, უმჯობესია დაუყოვნებლივ დაუკავშირდეთ სპეციალისტს ან დაფიქრდეთ იპოთეკასთან დაკავშირებული ყველა პუნქტი, თუნდაც ერთად ცხოვრების დაწყებამდე.

სანამ იპოთეკური უძრავი ქონების გაყოფას დაიწყებთ, უნდა გახსოვდეთ რამდენიმე ძირითადი პუნქტი. მაგალითად, ქორწინებამდე შეძენილი ბინა ეკუთვნის მეუღლეს, რომელსაც იგი თავდაპირველად დარეგისტრირდა. მაგრამ გადასახადები განხორციელებული იმ პერიოდში, როდესაც ოჯახი ცხოვრობდა ქორწინებაში, ითვლება ერთობლივად. ამიტომ მეორე მეუღლე განქორწინების შემთხვევაში უფლებამოსილია მიიღოს ფულადი კომპენსაცია ან შესაბამისი წილი უძრავი ქონებიდან. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ საკმაოდ პრობლემური იქნება იმის მტკიცება, თუ რა სახსრებიდან (პირადი თუ ზოგადი) განხორციელდა იპოთეკური გადასახადები.

სიტუაცია შეიძლება კიდევ უფრო საინტერესო გახდეს, თუ ბინა შეძენილია მშენებარე სახლში. მაგალითად, მსესხებელმა გადაიხადა იპოთეკური სესხი, გადაიხადა იპოთეკური სესხი და ახალი სახლის დასრულებამდე დაქორწინდა. ამ შემთხვევაში მესაკუთრემ შეიძლება დაკარგოს საცხოვრებელი ფართის ნახევარი, ვინაიდან ბინის საკუთრება დარეგისტრირდა მაშინ, როდესაც ის იყო დაქორწინებული და ბინა ჩაითვლება ერთობლივად შეძენილ უძრავ ქონებად.

რა უნდა გაითვალისწინოთ იპოთეკის გაყოფისას

განქორწინება და იპოთეკა: რა პუნქტებს უნდა მიაქციოთ ყურადღება? არის შემთხვევები, როცა ახალდაქორწინებულებს პირველი განვადების ფულს მშობლები ჩუქნიან ან ერთ-ერთი მეუღლის მიერ მემკვიდრეობით მიღებული ოთახის ან კოტეჯის გაყიდვიდან იღებენ თანხას. კანონის მიხედვით, ყოველი მეუღლე, რომელმაც მიიღო ქონება საჩუქრად ან მემკვიდრეობით, არის მისი მფლობელი და ეს ქონება ქორწინების დროს შეძენად არ ითვლება. საჩუქრად ან მემკვიდრეობით მიღებული სახსრებით იპოთეკის გადახდის ფაქტის დასადასტურებლად, მათთან განხორციელებული ყველა ქმედება უნდა იყოს დოკუმენტირებული. ოპტიმალური იქნებოდა ფულის გადარიცხვა, მაგალითად, მემკვიდრეობით მიღებული ოთახიდან პირადი ანგარიშიდან გამყიდველის ანგარიშზე, შემდეგ გაგზავნილი ბანკის მეშვეობით წინასწარი ან სესხის გადასახდელად. მაგრამ იმის გამო, რომ რუსეთში ბევრს ურჩევნია ნაღდი ფულით გადახდა, სასამართლოში ძალიან რთულია იმის დადასტურება, რომ უძრავი ქონების შეძენა ამ თანხებით განხორციელდა.

გახსოვდეთ, თუ მეუღლეებს შორის ქორწინება არ იყო გაფორმებული, განქორწინების დროს ქონების გაყოფის მოთხოვნა არ იმუშავებს. საკუთრება და საკრედიტო ვალდებულებები იპოთეკით წარმოიქმნება მხოლოდ იმ პირისგან, ვისთვისაც გაცემულია სესხი. ამჟამად ზოგიერთმა ბანკმა დაიწყო იპოთეკური სესხების გაცემა სამოქალაქო ქორწინებაში მცხოვრებ ოჯახებზე.

წინასაქორწინო შეთანხმება უმეტეს სადავო სიტუაციებში დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები. თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ განიხილოთ ყველა ნიუანსი, მათ შორის იპოთეკის გაყოფა განქორწინების დროს, ქორწინებამდე ან მის დროს ხელშეკრულების გაფორმებით.

ჩვენს ქვეყანაში საქორწინო კონტრაქტებს მოსახლეობის მხოლოდ 5% ეთანხმება. როგორც წესი, ეს ადამიანები დაახლოებით 35-45 წლის არიან და უკვე იციან რა არის განქორწინება და განიცადეს ქონების გაყოფის ყველა სიამოვნება.

საოჯახო სამართლის ადვოკატები სანქტ-პეტერბურგში

განქორწინება და ქონების გაყოფა სასამართლოში,
- ბავშვებთან და მათი საცხოვრებელი ადგილის კომუნიკაციის რიგის დადგენა, ალიმენტის აღდგენა,
- მშობლის უფლების ჩამორთმევა და აღდგენა.

ჰკითხეთ ადვოკატს!

ჰკითხეთ ადვოკატს!

ან დაგვირეკეთ ახლავე! ჩვენ ვუკავშირდებით!

: ბინის წილების და ვალდებულებების გაყოფის პროცედურა ყოფილ მეუღლეებს შორის. ჩვენს ოფისში ხშირად დარეკავენ და სტუმრობენ წყვილები, ვისთვისაც იპოთეკის საკითხიგახდა რეალური ცხოვრების გამოცდა. ფაქტია, რომ ვალების გაყოფა ამ შემთხვევაში დავაში მესამე პირსაც ართმევს: იპოთეკური სესხის გამცემ ბანკს.

რისკებისა და პრობლემების ნათლად საილუსტრაციოდ წაიკითხეთ მოქალაქეების ძირითადი კითხვები და მათზე ადვოკატის პასუხები. დაუკავშირდით ჩვენს იპოთეკის იურისტებს იურიდიული კონსულტაციისთვის. იურიდიული კონსულტაცია უფასოა.

დასვით შეკითხვა, ჩვენ ონლაინ ვართ!

Დატოვე შეტყობინება!

ხშირად დასმული იურისტები განქორწინების იპოთეკის შესახებ

1. იპოთეკა განქორწინების დროს: ბინის მონაკვეთი

   

   გათხოვებამდე ვიყიდე ბინა პეტერბურგში. მხოლოდ ამის შემდეგ გაიცნო მომავალი მეუღლე. ისინი დაქორწინდნენ, შეეძინათ ბავშვი, 3 წელი იცხოვრეს ერთად. ქორწინების დროს გავყიდე ჩემი ოდნუშკა და გაყიდვიდან მიღებული თანხა შუშარის სამოთახიანი ბინის იპოთეკაში ჩავდე. ახლა იპოთეკა 45 პროცენტით არის გადახდილი, მაგრამ ქორწინება დაიშალა. როგორ გავყოთ ბინა, თუ გავითვალისწინებთ, რომ ცოლს არც ერთი რუბლი არ აქვს ჩადებული იპოთეკაში? სემიონი.

   კანონის მიხედვით, ქონების გაყოფისას, რომელიც მეუღლეებმა ერთობლივად შეიძინეს, მათ ენიჭებათ წილის 1/2, თუ არ ყოფილა საქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც კარნახობს გაყოფის სხვა პირობებს.

   მაგრამ სასამართლოს შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ გაზარდოს ერთ-ერთი მეუღლის წილი მეორის საზიანოდ. ეს მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლოს წარედგინება მტკიცებულება, რომ ფულის უმეტესი ნაწილი მეუღლემ (თქვენ) ჩადო ქორწინებამდე ქონებაში შეძენილი ქონების გაყიდვით. ასევე მნიშვნელოვანია, თუ რომელი მეუღლე გაზრდის შვილს და სხვა ფაქტორების არსებობას.

7 (812) 925-39-24

2. განქორწინების იპოთეკა: მიიღეთ იპოთეკა და განქორწინება

   მე და ჩემი მეუღლე განქორწინებას ვგეგმავთ. ჩემი თავის შესანარჩუნებლად, სანამ ჯერ კიდევ გათხოვილი ვარ, მინდა ავიღო იპოთეკა. მე, როგორც ქალი მეუღლესთან ერთად, მას 100%-ით დავამტკიცებ. ამის შემდეგ ჩვენ დავშორდებით. როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად? მართალია რომ განქორწინების იპოთეკადა ბინა დამირჩება? ინგა, პეტერბურგი.

   განქორწინების შემდეგ, იპოთეკა თანაბრად იყოფა ყოფილ მეუღლეებს შორის. თუ თქვენი ქმარი თავის წილს არ იხდის, მაშინ დაგვიანების პროცენტიც ორ მსესხებელს შორის იყოფა. მაგრამ განქორწინების შემდეგ, თუნდაც შენმა ქმარმა არ გადაიხადოს იპოთეკა, მას არ უნდა დათმოს თავისი წილი ბინა. მას ექნება შესაძლებლობა დაესაკუთროს ბინის 1/2-ს და იცხოვროს მასში.

   თუ თქვენი მეუღლე უარს იტყვის მის წილს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ მას ქორწინების პერიოდში იპოთეკაზე გადახდილი თანხის 1/2.

3. იპოთეკა განქორწინების დროს: ქმარი ითხოვს წილის მიცემას ბინაში

   მე და ჩემი ქმარი ვშორდებით. ქორწინებაში მათ იყიდეს ერთოთახიანი ბინა. ჩემს ქმარს სურს მთლიანად წაართვას ჩემი ბინა. მაგრამ მე არ მინდა მას ჩემი წილი მივცე. ის ემუქრება, რომ თუ წილის 1/2-ს უსასყიდლოდ არ მივცემ, სესხის გადახდას შეწყვეტს და ყველა განქორწინების იპოთეკადაწექი ჩემზე. შეუძლია ამის გაკეთება, მართალია? კატერინა.

   შენი ქმარი არღვევს შენს უფლებებს. არ მისცეთ მას ამის უფლება. ვინაიდან ბინა შეძენილია ქორწინების დროს, ეს არის ერთობლივი ქორწინება. განქორწინებისას ის თქვენ შორის იყოფა 1/2 წილში.

   განქორწინებისას მოგიწევთ იპოთეკის გადახდა ბინის თქვენს წილზე, ხოლო ქმარს მისი წილი. ამ წილის უფლების ჩამორთმევა არანაირად არ შეიძლება, გარდა სასამართლოს დადგენილებისა. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ მასზე და მიიღოთ კომპენსაცია: იმ თანხის 1/2, რომელიც გადაიხადეს იპოთეკაზე, სანამ დაქორწინებული იყავით.

4. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ გავყოთ სახლი

   მე და ჩემმა მეუღლემ ავიღეთ იპოთეკა მიწის ნაკვეთზე და სახლზე. გაცემულია თანაბარი წილით ქონებაში. ხუთ წელიწადში დავშორდებით. ცოლს ან უნდა ჩემი წილი ორჯერ მიყიდოს, ან უნდა რომ ჩემი წილი მივცე. უფრო მეტიც, უმნიშვნელო თანხით, რამდენჯერმე დაბალია, ვიდრე ღირს. შესაძლებელია თუ არა როგორმე, სასამართლოს მეშვეობით ან სხვა გზით, აიძულოს იგი, რომ მიყიდოს სახლის წილი რეალურ ფასში? შესაძლებელია თუ არა შეკვეთა, ექსპერტიზა და მისი წილის ყიდვა ზუსტად იმ ღირებულებით, რასაც შეფასება აჩვენებს? პაველი, პეტერბურგი

   არა, სასამართლოს არ აქვს უფლება დაავალდებულოს შენს მეუღლეს, დააწესოს მისი ქონების დაბალი ფასი. გასვლა: თქვენ ყიდით თქვენს წილს. თქვენ შეგიძლიათ დააყენოთ ნებისმიერი ფასი და შესთავაზოთ მას თქვენი წილის ყიდვა (მას აქვს თქვენი წილის ყიდვის უპირატესი უფლება). თუ ის უარს იტყვის, შეგიძლიათ მესამე პირს მიჰყიდოთ სახლის თქვენი წილი, ოღონდ იმ ფასად, რაც თქვენს მეუღლეს შესთავაზეთ. თქვენ ასევე გაქვთ იგივე უფლება, თუ ის შემოგთავაზებთ წილის ყიდვას. თუ ის მიყიდის თავის წილს მესამე მხარეს იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე შემოგთავაზეს, ეს ტრანზაქცია შეიძლება ბათილად იქნეს გამოყენებული.

5. იპოთეკა განქორწინების დროს: 1/2 თითოეული

   მე და ჩემი მეუღლე ქორწინებამდე სამოქალაქო ქორწინებაში ვცხოვრობდით. მერე ვიყიდეთ ბინა იპოთეკით თითო 1/2 წილზე. ერთი წლის შემდეგ, ურთიერთობა ოფიციალურად დარეგისტრირდა. ჩვენ გვყავდა გოგონა და გვყავდა ქალიშვილი პირველი ქორწინებიდან. მისი სიმთვრალის გამო ვშორდებით. თქვენ უნდა გაიზიაროთ ბინა, მაგრამ ის მაინც იპოთეკაშია. მაქვს არარეალიზებული სამშობიარო კაპიტალი. იქნებ უფრო მომგებიანი იყოს მისი ინვესტიცია იპოთეკაში, რომ ჩემი წილი ბინაში უფრო დიდი იყოს? Ანა.

   ანა, ნუ იჩქარებ სამშობიარო კაპიტალის ჩადებას ამ ბინის იპოთეკაში. თუ ამას გააკეთებთ, ბავშვებს წილის გამოყოფა მოგიწევთ. დაელაპარაკე შენს მეუღლეს, იქნებ ის დათანხმდეს, რომ თავისი წილი გადასცეს ბავშვებს.

6. იპოთეკა განქორწინების დროს: იპოთეკური განყოფილება პარაზიტით

   დაქორწინებამდე იპოთეკა აიღო. გათხოვებამდე მე გადავიხადე იპოთეკის ნახევარი. დანარჩენი თანხა ქორწილის შემდეგ გადაიხადეს. არ ყოფილა საქორწინო კონტრაქტი. მაგრამ ჩემმა ქმარმა ბევრი არ გამოიმუშავა, მარტო მე ავიღე იპოთეკა. რამდენიმე თვე არ უმუშავია, მცირე ხნით იშოვა სამსახური და დატოვა. ისევ სახლში, დივანზე იწვა და ლუდი მოსვა. როცა დავიღალე, განქორწინება მოვითხოვე. შეგებებული სარჩელი შეიტანა ქონების გაყოფაზე - ბინის ნახევარი უნდა. რა უფლება აქვს მას ჩემს კანონიერ ქონებაზე? ირინა, პეტერბურგი

   ირინა, თუ ქორწინების პერიოდში თქვენ გადაიხადეთ იპოთეკის ნახევარი, ქმარი თავის მოთხოვნებს ნაწილობრივ გამართლებულად აყენებს. მაგრამ ის შეცდა თავისი პრეტენზიების ოდენობით.

   მას უფლება აქვს იმ თანხის 1/2-ზე, რომელიც თქვენ შეიტანეთ იპოთეკაში ქორწინების ან თანაცხოვრების და საერთო მეურნეობის პერიოდში. ანუ, რა თქმა უნდა, ბინის ნახევარს ვერ მიიღებს, მაგრამ იმ თანხის ნახევარი, რომელიც გადაიხადეს „ერთობლივად“ სავსებით შესაძლებელია.

   თუ სასამართლოში დაამტკიცებ, რომ სესხი დაფარე შემოწირულობის ხელშეკრულებით მიღებული თანხიდან, ეს სხვა საქმეა. ეს ფული ერთობლივად არ არის შეძენილი, მხოლოდ თქვენია. ამ შემთხვევაში მას კომპენსაციის უფლება არ აქვს.

7. განქორწინების იპოთეკა: ვერ გადაიხდით იპოთეკას განქორწინების შემდეგ

   ჩვენ ვშორდებით. არ მინდა განქორწინების შემდეგ იპოთეკის გადახდა, ასეთი შესაძლებლობა არ მაქვს. თუ მე დავთმობ ჩემს ნახევარს და ჩემი მეუღლე დათანხმდება მის აღებას და განქორწინების შემდეგ იპოთეკის სრულად გადახდას, მომეხსნება შენატანების გადახდის ვალდებულება? და მართალია თუ მე დავთმობ ჩემს წილს საკუთრებაში, ცოლი გადამიხდის ბინის კომპენსაციას? ილია, პეტერბურგი.

   დიახ, თქვენ გაქვთ კომპენსაციის უფლება იპოთეკის განქორწინებისას.

8. განქორწინების იპოთეკა და საკუთრება

   მაქვს იპოთეკა ბინაზე. იპოთეკა ჯერ არ არის გადახდილი, მაგრამ მინდა გავთხოვდე. რა რისკები მელის ქორწინების გაწყვეტის შემთხვევაში? რა განსხვავებაა ქორწინებამდე ბინას საკუთრებად დავრეგისტრირებ თუ გათხოვებამდე? საშა.

   იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ დაარეგისტრირებთ ბინას ქორწინებამდე საკუთრებად და დაფარავთ იპოთეკას ქორწინებაში, თქვენს მეუღლეს ეძლევა იმ თანხის 1/2, რომელსაც გადაიხდით ქორწინებაში ბინაში. არ აქვს მნიშვნელობა, ბინა საკუთრებად დაარეგისტრირეთ ქორწინებამდე თუ ქორწინების დროს.

9. იპოთეკა განქორწინების დროს: წინასაქორწინო შეთანხმება

   მე და ჩემი მეუღლე ვშორდებით და ქონებას ვყოფთ. ჩვენ ავიღეთ იპოთეკა ჩვენი ერთად ცხოვრებისთვის. ახლა ჩვენ ვცდილობთ მოლაპარაკებას: შეადგინეთ საქორწინო კონტრაქტი. შესაძლებელია თუ არა მასში ჩაწერა, რომ ცოლს ვუხდი ბინის ღირებულების 1/3 ღირებულების კომპენსაციას და განქორწინებიდან 1 წლის განმავლობაში ვაძლევ ბინაში ცხოვრების უფლებას? ნიკოლაი.

   დიახ, თქვენს შემთხვევაში, თქვენ უნდა მოაწეროთ ხელშეკრულება ქონების გაყოფაზე. აუცილებელია ყველა პირობისა და ვადის მითითება რაც შეიძლება დეტალურად და ზუსტად და თქვენი ხელშეკრულების დამოწმება ნოტარიუსთან.



10. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ მიიღოთ თქვენი ფული?

    ჩემმა მშობლებმა გაყიდეს ჩვენი ბინა და ფული მე და მათ შორის გაინაწილეს. მე მივიღე 2 000 000 მანეთი. მე და ჩემმა ქმარმა ეს თანხა ჩავდეთ ბინის იპოთეკაში, როგორც განვადებით. ახლა ჩვენ ვშორდებით. ფულის დაბრუნება მინდა, როგორ დავადასტურო, რომ მშობლებმა მომცეს ორი მილიონი? პოლინა, პეტერბურგი.

    მშობლებმა დაგიწერონ შემოწირულობის ხელშეკრულება, რომ მოგცენ ფული ბინის შესაძენად. დაე მიუთითონ ბინის ზუსტი მისამართი. დამაჯერებელი შემოწირულობის ხელშეკრულების შემთხვევაში სასამართლო ამ ფულს საერთო საკუთრებად არ ჩათვლის. ისინი არ მიიღებენ მონაწილეობას ქონების გაყოფაში.

    თუ თქვენი ქმარი მიიღებს რაღაცას გაყოფის დროს, მაგრამ უკვე გაცილებით მცირე თანხას.

    მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ სასამართლოში და შესთავაზოთ ბინის და სესხის ვალდებულებების დატოვება ქმარს. თქვენი პირობები - თქვენზე კომპენსაციის გადახდა ქორწინების დროს საკრედიტო ანგარიშზე ჩარიცხული თანხის 1/2-ის ოდენობით.

11. იპოთეკა განქორწინების დროს: სასამართლოში წასვლა?

    ორი წლის წინ მე და ჩემმა ქმარმა ავიღეთ იპოთეკა, ის არის მსესხებელი, მე ვარ თანამსესხებელი. იპოთეკა გადაიხადოს კიდევ 13 წელი, მაგრამ ჩვენ ვშორდებით. როგორ ვიყოთ? როგორ განვასხვავოთ იპოთეკა და ბინა? ნატალია, პეტერბურგი.

    განქორწინების დროს იპოთეკა იყოფა სასამართლოს მეშვეობით. უფრო მეტიც, აუცილებელია ბანკის სასამართლოში მიყვანა მესამე პირის სახით. ეს პროცესი პირდაპირ ბანკს ეხება, ვინაიდან სესხის დაფარვამდე ბინა ბანკის საკუთრებაშია. ბანკის თანხმობით, თქვენ შეგიძლიათ ხელახლა დაარეგისტრიროთ ხელშეკრულება ერთ-ერთ მეუღლეზე პირდაპირ სასამართლოში. ამ შემთხვევაში სასამართლო გადაწყვეტს მეორე მეუღლის კომპენსაციას.

12. იპოთეკა განქორწინების დროს: რა უნდა გავაკეთოთ?

    ქორწინებაში, მე და ჩემი ქმარი 1/2-ით გავუშვით იპოთეკა 15 წლით. არის პატარა ბავშვი. ბინის ჩემი წილი მინდა, მაგრამ იპოთეკის ნახევარსაც ვერ ვიხდი. იპოთეკა გადახდილია მხოლოდ ერთი წლის განმავლობაში. კიდევ 14 წელი უნდა გადაიხადო, მაგრამ არსად იცხოვრო და ჯერ კიდევ მჭირდება სამსახურის პოვნა. Რა უნდა ვქნა? ოლესია, პეტერბურგი.

    ბინის მესაკუთრე იპოთეკური დავალიანების დაფარვამდე არის ბანკი. მას სასამართლოს წინაშე წარდგენა სჭირდება. განქორწინების დროს იპოთეკური ბინა მეუღლეებს შორის თანაბარ ნაწილად იყოფა. ან გადაეცემა ერთ მეუღლეს, ხოლო მეორე იღებს კომპენსაციას. თუ იპოთეკის გადახდას ვერ ახერხებთ, აირჩიეთ ვარიანტი, სადაც იპოთეკის საკუთრება და ვალდებულება გადადის თქვენს ყოფილ ქმარს და მიიღებთ კომპენსაციას.

დასვით შეკითხვა, ჩვენ ონლაინ ვართ!

Დატოვე შეტყობინება!

7 (812) 925-39-24 ქ. პეტერბურგში მეუღლეთა განქორწინების შემთხვევაში იპოთეკის განყოფილება

13. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ გავყოთ ბინა?

    მე და ჩემმა ქმარმა ვიყიდეთ ბინა იპოთეკით. ამაში 60% შევიტანე მოსკოვში ბინის გაყიდვიდან მიღებული თანხიდან. ამის შემდეგ ქმარი არსად მუშაობდა, შემოსავალი იშვიათი უცნაური სამუშაოებიდან მიიღო. ერთ თვეში დავშორდებით. მზად ვარ კიდევ გადავიხადო იპოთეკა, არ თანახმა დამიტოვოს ბინა, ცდილობს ნახევარი, 1/2 წილი აიღოს. უჩივლებს. მაქვს შეკითხვა: შეუძლია თუ არა სასამართლომ სრულად გამომიჩინოს ბინა? ნინა, გაჩინა.

    ხოლო სესხით გათვალისწინებული ვალდებულებები ხდება მხოლოდ ბანკის სასამართლოს მონაწილეობით. თუ ბანკი სარჩელში დათანხმდება ბინის გაყოფას და სესხის ხელშეკრულების განახლებას, შეგიძლიათ სასამართლოს მეშვეობით დაუდგინოთ მეუღლეს ფულადი კომპენსაციის ოდენობა და მოაგვაროთ იპოთეკის გაყოფის საკითხი. მაგრამ, იმისთვის, რომ სასამართლოს დაუმტკიცოთ, რომ იპოთეკა საკუთარი სახსრებით გადაიხადეთ და არა ოჯახის ფულით, თქვენ მოგიწევთ სასამართლოს წარუდგინოთ შესაბამისი დოკუმენტები.

    ასეთი პროცესისთვის გირჩევთ დაიქირაოთ გამოცდილი ქონების განყოფილების იურისტი. თავი განქორწინების იპოთეკააქვს მთელი რიგი რთული ნიუანსი. კარგი მომლაპარაკებელი და მსგავს საკითხებში გამოცდილების მქონე სპეციალისტი დაგეხმარებათ. ბოლოს და ბოლოს თვითონ გადაიხდიან.

14. იპოთეკა განქორწინების დროს: ბანკი სასამართლოს გადაწყვეტილების საწინააღმდეგოდ

    განქორწინების დროს არსებობდა სასამართლო ქონების გაყოფისა და იპოთეკის გაყოფისთვის. სასამართლოს გადაწყვეტილებაში ნათქვამია, რომ ბინის და საკრედიტო ვალდებულებები დამეკისრა. ბინის საკუთრება მომცეს და Rosreestr-მა დაარეგისტრირა. ამ პროცესში ბანკი იყო მესამე მხარე. მაგრამ მისი წარმომადგენლები სასამართლოში არ მივიდნენ. ბანკს არ გაუკეთებია სესხის ხელშეკრულება, თუმცა მას წერილობითი მოთხოვნა და სასამართლო გადაწყვეტილება გაეგზავნა. იპოთეკას ვიხდი დარღვევის გარეშე. როგორ ვაიძულოთ ბანკი სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად შეასწოროს ხელშეკრულება? კირილე, პეტერბურგი.

    თუ თქვენ უკვე გაქვთ სასამართლოს გადაწყვეტილება, საქმის ყველა მხარე, მათ შორის ბანკი, ვალდებულია შეასრულოს იგი. დაუკავშირდით მანდატურის სამსახურს, რომელიც ვალდებულია გააკონტროლოს და ხელი შეუწყოს სასამართლოს გადაწყვეტილების შესრულებას. იმისთვის, რომ საქმის ყველა მონაწილემ აიძულოს მოქმედება, მიიღოს სასამართლო გადაწყვეტილება საქმეზე და გადაიტანოს მანდატურებს. შემდეგ - უბრალოდ აკონტროლეთ შესრულების პროგრესი.

15. იპოთეკა განქორწინების დროს საქორწინო ხელშეკრულების გარეშე

    იპოთეკით ვიყიდეთ გათხოვილი ბინა. ჩემი ხელფასი ჩემი მეუღლის ხელფასზე ბევრად მეტია. იპოთეკა სრულად გადავიხადე, რომელიც მაქვს შესაბამისი საბუთები: იპოთეკის გადახდის ქვითრები. ამის საფუძველზე მინდა მოვიპოვო ბინაზე საკუთრება, ან ბინის წილის 3/4 მაინც. ტამირი, პეტერბურგი.

    კანონით, მაშინაც კი, თუ თქვენ და თქვენს მეუღლეს არ გაქვთ თანაბარი შემოსავალი, ან რომელიმე თქვენგანი საერთოდ არ მუშაობდა, ცოლ-ქმრის მთლიანი შემოსავალი საერთოა (თუ არ არსებობს წინასაქორწინო ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია განსხვავებული პირობები). თქვენს შემთხვევაში, დიდი ალბათობით, სასამართლოს გადაწყვეტილებით იპოთეკის მსესხებელად დარჩებით. თუ ბინა ამავე დროს სასამართლოს გადაწყვეტილებით გადმოგეცემათ, ვალდებული იქნებით გადაუხადოთ კომპენსაცია მეუღლეს: თანხის 1/2 იმ თანხის 1/2, რომელიც გადარიცხული იყო იპოთეკაზე ქორწინების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

16. იპოთეკა განქორწინების დროს: განყოფილება თანხმობის შესახებ

    მე და ჩემი მეუღლე ვშორდებით, ერთობლივი შვილი გვყავს, იპოთეკა გადავიხადეთ. ის დათანხმდა ბინის დატოვებას ჩემთვის. რა საბუთებს უნდა მოვაწეროთ ხელი, რომ სამომავლოდ არ განაცხადოს ბინაზე? დიმიტრი ე., პეტერბურგი.

    პირველ რიგში, თქვენ უნდა ხელახლა დაარეგისტრიროთ იპოთეკური სესხი ბანკში მხოლოდ თქვენთვის. თუ ბანკი უარს იტყვის ამ მოთხოვნაზე, თქვენ მოგიწევთ საკითხის მოგვარება სასამართლოში. თუ თქვენ შეძლებთ იპოთეკის გადახდას და შეგიძლიათ დაამტკიცოთ თქვენი გადახდისუნარიანობა, შეგიძლიათ ენდოთ სასამართლოს დადებით გადაწყვეტილებას.

    მეორეც, თუ ბინა და სესხი ხელახლა დარეგისტრირდა, დაადგინეთ თანხა და გადაუხადეთ მეუღლეს ფულადი კომპენსაცია.

17. იპოთეკა განქორწინებისა და ფიქტიური ქორწინების შემთხვევაში

    ქორწილის შემდეგ ჩემი მეუღლისა და მისი მშობლების ბინაში ვცხოვრობდით. მერე ბინა ვიქირავე და იპოთეკა ავიღე. თანამსესხებელი ჩემი ცოლი იყო, თუმცა ბანკს ვთხოვე, თანამსესხებლად სხვა ვინმე დაენიშნა. მე და ჩემი მეუღლე ნაქირავებ ბინაში ერთად არ ვცხოვრობდით. საერთო სახლები არ იყო. წინასწარი გადახდის ფული ნათესავებმა მომცეს. ერთი წლის შემდეგ განქორწინდნენ. განქორწინების შემდეგ და მის წინაშე ცოლს სესხის ვალის დაფარვაში მონაწილეობა არ მიუღია. როგორ მივიღო მთელი ბინა, ყოფილ ცოლს წილი არ გამოვუყო? მაიკლ, ვიბორგი.

    შემთხვევის მიხედვით განქორწინების იპოთეკასასამართლომ გადაწყვიტა. აუცილებელია სასამართლოში სარჩელის შეტანა ქონების გაყოფისა და განქორწინებისას იპოთეკის გაყოფის თაობაზე. თუ თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ თანხა იყო შემოწირული, თქვენი წილი ბინაში გაიზრდება. თუ თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ ისინი არ მართავდნენ ერთობლივ ოჯახს და ჰქონდათ განსხვავებული ბიუჯეტი, შესაძლებელია, რომ ბინაში წილი გაიზარდოს. სასამართლოს გადაწყვეტილებიდან გამომდინარე, ყოფილ მეუღლეს შეიძლება დაეკისროს კომპენსაცია.

18. იპოთეკა განქორწინების დროს: იპოთეკური დავალიანება, რა უნდა გავაკეთოთ?

    დავშორდი. Ბავშვის ყოლა. იპოთეკა ქმართან ქორწინებაში აიღეს. ქონების გაყოფისას ხელი მოაწერეს ხელშეკრულებას, რომ ნახევარს იხდის განქორწინების იპოთეკა. მე ვარ მთავარი მსესხებელი. მე რეგულარულად ვიხდი იპოთეკას, მაგრამ ის არა - მას დიდი ვალი აქვს. პრინციპში, მზად ვარ ვადაზე ადრე გადავიხადო ჩემი წილი სრულად, მაგრამ ვშიშობ, რომ ბანკი მაიძულებს გადავიხადო ასევე ჩემი ქმრის წილი და მისი დაგვიანება, ჯარიმები. ელენა პ., აგალატოვო.

    ჩვენ უნდა ვიმოქმედოთ სწრაფად, დაუყოვნებლად. სარჩელის შეტანა საქორწინო ქონების გაყოფის თაობაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბანკს უფლება აქვს წარმოგიდგინოთ მოთხოვნები დავალიანების გადახდის შესახებ.

    თქვენი ინტერესების დასაცავად დაუკავშირდით და იპოვეთ კარგი ადვოკატი.

19. იპოთეკა განქორწინების დროს: რამდენი პროცენტი?

    მე და ჩემმა მეუღლემ იპოთეკით ვიყიდეთ სამოთახიანი ბინა. პირველი განვადების გასაკეთებლად - 3 000 000 მანეთი გავყიდე ჩემი ბინა. დანარჩენი (ორი მილიონი) - აიღო იპოთეკა 1/2 წილზე. იპოთეკის რამდენ პროცენტს გადავიხდი განქორწინებისას? ოლეგი, პეტერბურგი.

    სასამართლოს მეშვეობით შეგიძლიათ მიაღწიოთ ქონების სამართლიან გაყოფას. დაამტკიცეთ სასამართლოს, რომ ბინაში ჩადეთ თქვენი პირადი ბინის რეალიზაციით მიღებული თანხა. სასამართლო ამ ფულს განყოფილებაში არ შეიტანს.

20. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ უარი თქვას იპოთეკაზე?

    იპოთეკა ავიღეთ, როცა ცოლ-ქმარი ვიყავით. ჩვენ ვშორდებით და გვინდა გამოვიდეთ იპოთეკური ხელშეკრულებიდან, მით უმეტეს, რომ თანამსესხებელი ვარ. შესაძლებელია თუ არა თანამსესხებლის შეცვლის ვარიანტი სასამართლოს მეშვეობით ან სხვა გზით? ივანე.

    საკითხი სასამართლოში წყდება. მაგრამ სავარაუდოა, რომ სასამართლო არ გამოგრიცხავთ თანამსესხებლებისგან. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გააფორმოთ ხელშეკრულება მეუღლესთან ბინის უფლებაზე უარის თქმის შესახებ და გადაგიხადოთ კომპენსაცია. კომპენსაცია შეიძლება დაინიშნოს თვითნებურად ან ქორწინებაში გადახდილი იპოთეკური სახსრების 50%.

21. განქორწინების იპოთეკა: ქმარმა დაკარგა სამსახური

    ექვსი წლის წინ ავიღეთ იპოთეკა. მე ვარ ცოლი – მთავარი მსესხებელი, ქმარი – თანამსესხებელი. განქორწინების შემდეგ იპოთეკური სესხი თანაბარ პირობებში გადაიხადეს. ახლა ქმარმა სამსახური დაკარგა და ვერ იხდის. ჩვენ არ ვიზიარებდით ქონებას, მე ჩემს ქალიშვილთან ერთად სხვა რეგიონში ვცხოვრობ. არც ბავშვის დახმარებას იხდის. Რა უნდა ვქნა? ალინა, პეტერბურგი

    ქონების გაყოფა სასამართლოს მეშვეობით. სასამართლოში შეგიძლიათ ან მოითხოვოთ მეუღლისგან დავალიანება, ან ყველა ვალდებულება გადასცეთ საკუთარ თავს, გადასცეთ საკუთარ თავს ბინის უფლება, განსაზღვროთ კომპენსაციის ოდენობა ყოფილ ქმრისთვის. მოითხოვეთ მისგან ცალკე პრეტენზია.

22. იპოთეკა განქორწინების დროს: როგორ გავყოთ, თუ ბავშვია?

    ქმარი იპოთეკური ბინის ანაზღაურებას ითხოვს. მზად ვარ განქორწინების შემდეგ ავიღო იპოთეკა. ჩემი ქმარი მზად არის დათმოს, თუ მას კომპენსაციას გადავიხდი. მაგრამ ჩვენ გვყავს შვილი, რომელიც განქორწინების შემთხვევაში ჩემთან იცხოვრებს. რა გავლენას ახდენს ის ფაქტი, რომ მე ვზრდი ჩვენს საერთო შვილს, არის თუ არა შესაძლებლობა, რომ კომპენსაცია გადაიხადოს იმაზე ნაკლები, ვიდრე ეს იქნებოდა ბავშვის გარეშე? ეკატერინე

    როგორც წესი, შვილების ყოფნა გავლენას არ ახდენს მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფაზე. იმისდა მიუხედავად, ვისთან დარჩება ბავშვი, თქვენი წილი ბინაში არის 50%. გამონაკლისი არის თუ სამშობიარო კაპიტალი ჩადეთ იპოთეკის გადახდაში, ბინაში არის ბავშვის წილი. ამ შემთხვევაში დაყოფა განხორციელდება სხვადასხვა წილით.

სესხის მოზიდვით, დღეს ყველა ახალი შენობის 50%-ზე მეტი შეძენილია, ზოგიერთი დეველოპერისთვის კი ეს მაჩვენებელი 70%-ს აღწევს. განსაკუთრებით მოთხოვნადია ახალგაზრდა ოჯახებისგან. სამწუხაროდ, განქორწინების სტატისტიკა იმედგაცრუებულია: გასულ წელს რუსეთში მილიონზე ნაკლები ქორწინება დაიდო და 600 ათასზე მეტი დაიშალა. იპოთეკური ტვირთის არსებობამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაართულოს განქორწინებული ოჯახის ცხოვრება.

ქორწინებაში იპოთეკური ბინის რეგისტრაციის ვარიანტები შეიძლება განსხვავებული იყოს. „ოჯახს შეუძლია ბინის ყიდვა საერთო ერთობლივი ქონება(წილების განაწილების გარეშე, მაშინ როცა კანონმდებელი მეუღლეთა წილებს თანაბარად ადგენს), საერთო საკუთრებაში(წილების თანაბარი დადგენა ან იმის მითითება, რომ აქციები არ არის თანაბარი, მაგრამ ამისათვის უნდა გაფორმდეს საქორწინო ხელშეკრულება მეუღლეებს შორის), - ჩამოთვლის ვარიანტებს ოლგა ლიუბომიროვა, Dream Realty-ის ტრანზაქციების იურიდიული დახმარების განყოფილების ხელმძღვანელი. ქონების სააგენტო. - შეგიძლია ბინა მოაწყო ერთ-ერთი მეუღლისთვის". მაგრამ ამ შემთხვევაშიც კი, ბინა მაინც საერთო საკუთრებად ითვლება, თუ სესხის ხელშეკრულება გაფორმდა ქორწინებაში და არ იყო საქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც სხვა პირობებს ითვალისწინებს, - ხაზს უსვამს ვლადიმერ სტარინსკი, Starinsky, Korchago and Partners ადვოკატთა ასოციაციის მმართველი პარტნიორი. .

მესამე არ არის ზედმეტი

იპოთეკური ტრანზაქციის ყველა ეტაპზე მესამედი უხილავად იმყოფება წყვილის გვერდით - საკრედიტო დაწესებულება, იგივე ბანკი, რომელიც ოჯახს გასცემს იპოთეკას. ბანკის თანხმობის გარეშე ვერ გადაწყდება, როგორ დარეგისტრირდება იპოთეკური ბინა საკუთრებაში, ვინ იქნება მსესხებელი და თანამსესხებელი და ა.შ.

იმ შემთხვევაში, თუ ჰორიზონტზე განქორწინება მოჩანს, წყვილს ასევე მოუწევს უპირველეს ყოვლისა ბანკში შეატყობინონ თავიანთი პრობლემების შესახებ - რადგან ქორწინების დაშლა არის სესხის ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი დარღვევა.

იდეალურ შემთხვევაში, ჯერ უნდა წახვიდეთ ბანკში და მხოლოდ ამის შემდეგ სასამართლოში და რეესტრის ოფისში.

განქორწინებულ მეუღლეებს მოუწევთ ბანკთან შეათანხმონ ქონების გაყოფის ვარიანტები, თუ ეს ვარიანტები უკვე გათვალისწინებული არ არის სესხის გაცემისას (საქორწინო კონტრაქტი ან შეთანხმება).

იდეალურ შემთხვევაში, ჯერ ბანკში, და მხოლოდ ამის შემდეგ სასამართლოსა და რეესტრის ოფისში. მაგრამ თუ შეუძლებელი იყო საკრედიტო ინსტიტუტის გაფრთხილება განქორწინებამდე, განქორწინების ფაქტზე, რაც შეიძლება მალე უნდა წახვიდეთ ბანკში.

თუ მეუღლეები კონფლიქტში არიან და არ განახორციელებენ გადახდებს, სამი თვის გადაუხდელობის შემდეგ ბანკს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს, რათა დაბრუნდეს მათი სახსრები სასამართლოში.

ალექსანდრე მოსკატოვისაბროკერო დეპარტამენტის "მიელ-ქსელი უძრავი ქონების ოფისების" მმართველი დირექტორი

„აუცილებელია ბანკს ვაცნობოთ, რომ ხელშეკრულების ძირითადი პირობები შეიცვალა“, - განმარტავს ალექსანდრე მოსკატოვი, უძრავი ქონების ოფისების Miel-Network-ის საბროკერო დეპარტამენტის მმართველი დირექტორი. - თუ მეუღლეები კონფლიქტში არიან და არ განახორციელებენ გადახდებს, სამი თვის გადაუხდელობის შემდეგ ბანკს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს, რათა სასამართლოში დაბრუნდეს მათი სახსრები. ეს შეიძლება იყოს ქონების გაყიდვა სასამართლოში გამყიდველებისთვის არამიმზიდველ ფასად, გაყიდვიდან მიღებული თანხა მოხმარდება სესხის დაფარვას. რა თქმა უნდა, ეს ყველაზე უსიამოვნო გადაწყვეტილებაა მსესხებლებისთვის, არის შემთხვევები, როცა გაყიდვის შემდეგაც, ისინი ბანკის ვალში რჩებიან“.

სასამართლოს შემთხვევაში, სხვათა შორის, განიხილება არა მარტო მეუღლის, არამედ საკრედიტო ინსტიტუტის ინტერესებიც (ბანკი ჩართულია, როგორც მესამე პირი, რომელიც არ აყენებს დამოუკიდებელ მოთხოვნებს).

ნახვამდის

თუ ბინა დაყოფილია "მშვიდობით", სასამართლო პროცესის გარეშე, არსებობს გაყოფის ოთხი ძირითადი სცენარი, ამბობს ვლადიმერ სტარინსკი.

• შეთანხმება მეუღლეებს შორის, რომელიც განსაზღვრავს განქორწინების შემდეგ სესხის დაფარვის პროცედურას. დოკუმენტი შეთანხმებულია ბანკთან ქორწინების დაშლამდე და არ შეიძლება არღვევდეს ბავშვების უფლებებს. Თუ არის შესაძლებელი საქორწინო კონტრაქტიბინა დაყოფილია დოკუმენტით გათვალისწინებული. ხელშეკრულება უნდა დაიდოს იპოთეკის გაცემამდე. ვინაიდან დოკუმენტი მნიშვნელოვნად ამარტივებს ქონების გაყოფას, ბევრი ბანკი, სესხის გაცემისას, პირდაპირ ურჩევს საქორწინო ხელშეკრულების დადებას, რომელიც ითვალისწინებს ქონების გაყოფას.

„შეგახსენებთ, რომ ქორწინების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე დადებული საქორწინო ხელშეკრულება ძალაში შედის დაქორწინების დღიდან. ანუ, თუ ბინის შეძენის შემდეგ ახალგაზრდები არ დაქორწინდებიან, მათ წინასაქორწინო ხელშეკრულებას იურიდიული ძალა არ ექნება, - აზუსტებს ნატალია შატალინა. „ამ შემთხვევაში იდება დამოუკიდებელი წერილობითი შეთანხმება, რომელიც განსაზღვრავს მხარეთა ორმხრივ ვალდებულებებს.

• ერთ-ერთი მეუღლე უარს ამბობსბინისთვის მეორე იღებს როგორც უძრავ ქონებას, ასევე სასესხო ვალდებულებებს. უძრავ ქონებაზე უფლებებზე უარის თქმა დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ და შეთანხმებული უნდა იყოს ბანკთან (წინააღმდეგ შემთხვევაში უარის თქმა არ იმოქმედებს). ფაქტობრივად, ამ შემთხვევაში წყდება ძველი ხელშეკრულება და იდება ახალი, ერთ-ერთ მეუღლესთან. ”ეს შესაძლებელია, თუ ერთ-ერთი მეუღლის შემოსავლის დონე საშუალებას მოგცემთ დაფაროთ სესხი, მაშინ ბანკი დიდი ალბათობით დათანხმდება თანამსესხებელზე უარს. თუმცა, ასეთ სიტუაციებს ბანკები ინდივიდუალურად განიხილავენ“, - ამბობს ალექსანდრე მოსკატოვი. მეორე მეუღლემ შეიძლება მოითხოვოს ქორწინების დროს იპოთეკაზე გადახდილი თანხების დაბრუნება, თქვა დიმიტრი პეტროვმა, იუკოვისა და პარტნიორების ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატმა.
• ბინის გაყიდვა შეგიძლიათ, გადაიხადეთ დავალიანება და გაიყოთ თანხა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). და კიდევ, წინაპირობაა ბანკის თანხმობა ტრანზაქციაზე. პრაქტიკაში, ყველა ბანკი არ ეთანხმება გაყიდვას. ”ხშირად, ბანკები კონტრაქტებში აწესებენ ჯარიმებს იპოთეკაში მყოფი ბინის გაყიდვისთვის, რადგან ასეთი გაყიდვის შემთხვევაში, საკრედიტო ინსტიტუტები კარგავენ მოგებას, რომელიც დაკავშირებულია პროცენტის გადახდასთან ნასესხები სახსრების გამოყენებისთვის”, - იხსენებს დიმიტრი პეტროვი. - ანუ ბანკთან იპოთეკაში მყოფი ბინის გაყიდვა შესაძლებელია. მაგრამ სავარაუდოა, რომ ბინის გასაყიდად ბანკისთვის საკომისიოს გადახდასთან დაკავშირებული იქნება დამატებითი ხარჯები“. გარდა ამისა, დატვირთული ბინა სავარაუდოდ გაიყიდება საბაზრო ღირებულების ფასდაკლებით.
• და ბოლოს, ბანკმა შეიძლება შესთავაზოს იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყიდვა და მიღებული თანხის გაყოფა მეუღლეებს შორის ისე, რომ მათ თითოეული ბინის ყიდვისას გამოიყენონ თანხები წინასწარ გადასახდელად. Ამგვარად, ერთი იპოთეკური სესხი „იქცევა“ ორად. ეს ვარიანტი შესაძლებელია, თუ ორივე მეუღლეს აქვს სტაბილური მაღალი შემოსავალი.

ქორწინებამდე ნაყიდი ბინა

თუ ბინა ერთ-ერთმა მეუღლემ იყიდა ქორწინებამდე და შემდეგ ერთად გადაიხადეს, განქორწინების დროს ბინა (და ყველა სასესხო ვალდებულება) რჩება მყიდველთან. მეორე მეუღლეს შეუძლია მოითხოვოს ქორწინების პერიოდში სესხის დაფარვაში მის მიერ ჩადებული სახსრების დაბრუნება.

სასამართლო და ბიზნესი

"ნაგულისხმევად", როგორც დიმიტრი პეტროვი ამბობს, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 34, ერთობლივად შეძენილი ქონება ერთობლივი საკუთრებაა. „თუ მეუღლეთა წილები არ არის დადგენილი, ისინი ითვლებიან თანაბარი“, - ამბობს ადვოკატი. - შესაბამისად, მეუღლეთა დავალიანებაც თანაბარი იქნება. თუმცა, თუ საქმე სასამართლომდე მიდის, შეიძლება გათვალისწინებული იყოს გარემოებები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ბინის წილების განსაზღვრაზე: მაგალითად, თუ ერთ-ერთმა მეუღლემ უფრო დიდი წვლილი შეიტანა სახლის ყიდვისას, სასამართლომ შეიძლება გაითვალისწინოს ეს და მიანიჭოს ერთ-ერთ მეუღლეს ბინის საკუთრებაში უფრო დიდი წილი“.

”ყველაზე ხშირად, ყველაფერი იყოფა ნახევრად: ვალებიც და ბინაც”, - ამბობს ოლგა ლიუბომიროვა. - მაგრამ არსებობს სასამართლო პრაქტიკა, როცა განქორწინების შემდეგ, ერთ-ერთი მეუღლის სახელზე რეგისტრირებული ბინა რჩება ამ მეუღლის საკუთრებაში. ძირითადად, ეს არის შემთხვევები, როდესაც მეუღლე არის ბინის ერთადერთი მსესხებელი და საკუთრების მფლობელი. სხვა შემთხვევაში სასამართლოები ტოვებენ მეუღლეებს, როგორც საერთო საკუთრებაში მონაწილეებს.

თუ ერთ-ერთი მეუღლე ახერხებს დაამტკიცოს, რომ სესხის ნაწილი (მაგალითად, წინასწარი გადახდა) გადაიხადა მის მიერ პირადი სახსრებიდან (შეწირული ფულიდან ან მემკვიდრეობით), მაშინ მეუღლეთა ქონების გაყოფის შემთხვევაში. სასამართლომ შეიძლება გაზარდოს ამ მეუღლის წილი გადახდილი თანხის პროპორციულად.

ნატალია შატალინაMiel-Novostroyki კომპანიის გენერალური დირექტორი

ბავშვის კითხვა

თუ ოჯახში არიან არასრულწლოვანი შვილები, სასამართლოს შეუძლია გადაუხვიოს წილების ეკვივალენტურ გაყოფას. მაგალითად, თუ მრავალშვილიანი ოჯახი განქორწინდება და ყველა შვილი რჩება ერთ-ერთ მეუღლესთან, მისი წილი სავარაუდოდ უფრო დიდი იქნება. იგივე ეხება ბინის გაყოფას, თუ ოჯახს ჰყავს შშმ ბავშვები. გარდა ამისა, თუ ერთ-ერთ მეუღლეს აქვს სხვა საცხოვრებელი, მაგრამ ბავშვი რჩება მეორე მეუღლესთან, რომელსაც სხვა საცხოვრებელი არ აქვს, სასამართლოს შეუძლია გადაანაწილოს წილები „ღარიბების“ სასარგებლოდ.

იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური ბინა არის პატარა, და როდესაც ბავშვი იყოფა, აუცილებელი მინიმალური ფართი არ არის გათვალისწინებული, სავარაუდოა, რომ ბინა დარჩეს მშობელს, ვისთან ერთადაც ბავშვი რჩება. მართალია, ამ შემთხვევაში სასამართლო ავალდებულებს მეორე მეუღლეს გადაუხადოს წილის ღირებულება. იპოთეკის გადახდებთან ერთად, ხარჯი შეიძლება იყოს დიდი.

ყოფილი ქმარი იპოთეკას არ იხდის

”ჩვენს პრაქტიკაში არის შემთხვევა, როდესაც ბინას ყოფილი მეუღლეები ფლობენ, მეუღლე ცხოვრობს შვილთან ერთად, ყოფილი ქმარი ცხოვრობს სხვა ქალთან”, - ამბობს ნატალია შატალინა. - თავიდან რეგულარულად იხდიდა სესხს, მაგრამ დაახლოებით წელიწადნახევარია, სესხს არ იხდიდა და პრაქტიკულად არ უკავშირდებოდა. ბინა არის ერთადერთი სახლი ყოფილი მეუღლისა და მისი შვილისთვის, ყოველთვიური გადასახადები მისთვის ძალიან მაღალია. მიუხედავად იმისა, რომ ის არ უშვებს დაგვიანებას, ვცდილობთ დიალოგი დავიწყოთ ყოფილ მეუღლესთან ბინის გაყიდვის, სესხის დაფარვის და მათ შორის ნაშთის გაყოფის შესახებ, მაგრამ შედეგი მაინც არ არის“.

მნიშვნელოვანი პუნქტი: თუ სამშობიარო კაპიტალი გამოიყენებოდა იპოთეკური ბინის ყიდვისას ან ყოველთვიური გადასახადის გადახდისას, ბინა გაიცემა ოჯახის ყველა წევრზე. იმათ. თუ ასეთ ოჯახში სამი შვილია, ბინა ხუთ წილად იყოფა. და რადგან მეურვე მართავს ბავშვების წილებს მათ 18 წლის იუბილემდე, განქორწინების შემთხვევაში, მშობელს, რომელთანაც ბავშვები იცხოვრებენ, შეუძლია მოითხოვოს ⅘ აქციები ბინაში.

სამხედრო იპოთეკა

თუ ბინა იყიდა სამხედრო იპოთეკის პროგრამით, სამხედრო მეუღლეს არ შეუძლია მოითხოვოს წილი: მიზნობრივი სახსრები არ ეკუთვნის ერთობლივად შეძენილ ფონდებს. სესხს მხოლოდ სამხედროები იხდიან. „მეორე ნახევარს“ შეიძლება ჰქონდეს საცხოვრებლის ნაწილის უფლება, თუ მან ჩადო საკუთარი სახსრები (ინვესტიციის პროპორციულად - და მის პროპორციულად გადაიხდის სესხს).

განქორწინების პროცესი ყოველთვის დაკავშირებულია იურიდიულ პრობლემებთან, რომლებიც დაკავშირებულია ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფასთან.

თუ ეს ქონება ასევე იპოთეკით არის შეძენილი, სიტუაცია გაცილებით რთულდება..

ზოგჯერ იპოთეკური ვალდებულებების გაყოფას დიდი ძალისხმევა და დრო სჭირდება. სწორედ ამიტომ, სანამ რეესტრის ოფისში წახვალთ განქორწინებისთვის, უნდა შეისწავლოთ ამ ვალდებულებების ყველა ნიუანსი.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

ბინის განყოფილება იპოთეკაში სასამართლოს მეშვეობით: რა დოკუმენტებია საჭირო?

ხშირად, ყოფილ მეუღლეებს არ შეუძლიათ ელემენტარული შეთანხმება გადახდების შესახებ.

Ამ შემთხვევაში, მათ უნდა დაუკავშირდნენ ადვოკატებს და შესაბამის სასამართლოებს. იპოთეკის ბინაზე თქვენი უფლებების დასადასტურებლად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ მთელი რიგი დოკუმენტები.

Ისე, რა საბუთები იქნება საჭირო იპოთეკის გასაყოფად?

• ყველა საბანკო დოკუმენტები უძრავი ქონებისთვის.
• ასლები და ორიგინალები პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტებიყოფილი მეუღლეები.
• განქორწინების მოწმობამსესხებლების ახალი სტატუსის დადასტურება.
• განცხადება ბანკიდან, იპოთეკური სესხის დაფარვის ხარისხის მითითებით.

ეს არის ძირითადი დოკუმენტები, რომლებიც ყოფილ მეუღლეებს დასჭირდებათ. იპოთეკური დავალიანება ჩვეულებრივ იყოფა თანაბრადთუ ორ მხარეს არ გააჩნია რაიმე გარემოება, რომელიც ცვლის გადაწყვეტილებას.

Მაგალითად, თუ წყვილს შვილი ჰყავსსასამართლოს გადაწყვეტილება ვალების გაყოფის შესახებ შეიძლება შეიცვალოს.

თუ მეუღლეებს შორის გაფორმდა საქორწინო ხელშეკრულება, სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება იპოთეკური დავალიანების შესახებ საქორწინო ხელშეკრულების პუნქტების გათვალისწინებით.

სასამართლო პრაქტიკა: ქონების წილების განსაზღვრა

როგორც წესი, ქ იპოთეკური დავალიანების გაყოფა ხდება ქონების წილის განსაზღვრასთან ერთადყველა მფლობელისთვის.

როგორ იყოფა ქონება განქორწინებისას? ჩვეულებრივ, ბინა ან სახლი იყოფა შუაზე.

თუ წყვილს ჰყავს შვილი, მაშინ მთავარი მეურვე იღებს ქონების დამატებით წილს (ანუ 2/3 ან მეტი, ბავშვების რაოდენობის მიხედვით).

ასევე შესაძლებელია, რომ ერთ-ერთი მფლობელი მთლიანად დათმობს უძრავ ქონებაში წილს გარკვეული მატერიალური ანაზღაურებისთვის. ასეთი კომპენსაციის ოდენობა და ბინის წილზე უარის თქმის ნიუანსი ასევე შეიძლება განისაზღვროს სასამართლოში.

ძირითადი სირთულეები, რომლებიც წარმოიქმნება ბინის გაყოფისას

Რა თქმა უნდა, ერთობლივი ქონების გაყოფახშირად იპყრობს მათ გონებას, ვინც განქორწინებას გადაწყვეტს.

იმ შემთხვევაში თუ მეუღლეთა ბინა ასევე აღებულია იპოთეკაზედა ბანკის წინაშე ვალდებულებები სრულად არ არის დაფარული, სიტუაცია კიდევ უფრო რთულდება.

რა არის ძირითადი პრობლემები, რაც შეიძლება წარმოიშვას ასეთ სიტუაციაში?

• ერთი მეუღლე უარს ამბობს იპოთეკის წილის გადახდაზე, რის შედეგადაც საკრედიტო ვალდებულებები დაეკისრება მხოლოდ ერთ მფლობელს.
• ბანკი არ დათანხმდება იპოთეკური ბინის გაყიდვას, რაც აიძულებს მეუღლეებს გადაიხადონ უძრავი ქონება განქორწინების შემდეგაც კი.
• განქორწინების პროცესის არეულობისა და პრობლემების გამო, წყვილი არ გადაიხდის იპოთეკის გადახდას და ბანკი, თავის მხრივ, ქონებას ვალებისთვის წაიღებს.
• შედგენილი ბინის ერთობლივი გადახდების შესახებ შეთანხმება იურიდიულად ბათილია.

შეიძლება ბევრი სირთულე იყოს და მათგან გამოსავალი მხოლოდ ერთია - წადი სასამართლოში და დაიცავი შენი უფლებები.

იმ შემთხვევაში, თუ მომავალი მეუღლეები არ არიან დარწმუნებულები, რომ მათ შეუძლიათ ერთად იცხოვრონ დღის ბოლომდე, ეს უნდა მოხდეს დადოს ორმხრივად სასარგებლო საქორწინო კონტრაქტი, რომელშიც აღნიშნული იქნება ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფის ყველა ნიუანსი. ასეთი ხელშეკრულება მნიშვნელოვნად გაამარტივებს იპოთეკური ვალდებულებების გაყოფის პროცესს.

განქორწინების სირთულეს ამწვავებს ქონების გაყოფის აუცილებლობა. მაგრამ არა მხოლოდ უფლებები განიხილება ერთობლივად, არამედ ვალდებულებებიც, რომლებიც წარმოიშვა ქორწინებაში.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

როგორ გავყოთ იპოთეკური ბინა 2019 წელს განქორწინების დროს? ქორწინების შეწყვეტის პროცედურა კანონით გარკვეულწილად რეგულირდება.

მოქმედი რეგულაციები და დადგენილი სასამართლო პრაქტიკა შესაძლებელს ხდის თითქმის ნებისმიერი ერთობლივი ქონების გაყოფას.

ამასთან, გავრცელებულია საცხოვრებლის კრედიტით შეძენის პრაქტიკა. როგორ იყოფა ბინა განქორწინების დროს, თუ ის იპოთეკაშია 2019 წელს?

ზოგადი პუნქტები

იპოთეკური ქონების გაყოფის პრინციპია მისი თანაბრად გაყოფა მეუღლეებს შორის. ეს ასევე ეხება ქორწინების პერიოდში იპოთეკით შეძენილ ბინას.

უფრო მეტიც, არც ისე მნიშვნელოვანია, ვისთვის გაიცემა სესხი. ფინანსური ვალდებულებები ორივე მეუღლეს თანაბრად ეკისრება და ისინი ვალდებულნი არიან შეასრულონ ისინი ქორწინების დაშლის შემდეგაც.

საუკეთესო ვარიანტია განქორწინების შემდეგ იპოთეკის ერთობლივად გადახდა იმავე პირობებით. მოხსნის შემდეგ, ყოფილი მეუღლეები მშვიდობიანად წყვეტენ როგორ გაიზიარონ ბინა.

იდეალურ შემთხვევაში, თუ არსებობს სესხის ვადამდე დაფარვის შესაძლებლობა. შემდეგ შესაძლებელია ბინის გაყიდვა და თანხის გაყოფა მეუღლეებს შორის.

პრაქტიკაში, ასეთი გადაწყვეტილებები ძალზე იშვიათია. უფრო ხშირად, განქორწინების შემდეგ მეუღლეებს არ სურთ ერთობლივი ვალდებულებები, ურჩევნიათ დაუყოვნებლივ გაიყოს მთელი ქონება.

იპოთეკური სესხის მსესხებელი არის პირი, ვისთანაც დადებულია სესხის ხელშეკრულება. ეს არის მსესხებელი, რომელიც სრულად არის პასუხისმგებელი სახსრების დაბრუნებაზე.

მაგრამ მსესხებელთან ერთად ტრანზაქციაში მონაწილეობა შეუძლია თანამსესხებელს, რომელიც სოლიდარობას უწევს სესხს.

როგორც წესი, მეუღლეები მოქმედებენ როგორც თანამსესხებლები იპოთეკაზე. ანუ ისინი თანაბრად არიან პასუხისმგებელი ვალის დაბრუნებაზე. მაგრამ სხვა სიტუაციებიც შესაძლებელია.

ფაქტობრივი ან სამოქალაქო ქორწინება დღეს იშვიათი არაა. ამ შემთხვევაში საოჯახო სამართლის ნორმები არ ვრცელდება მეუღლეებზე, ვინაიდან თანაცხოვრება ოფიციალურად არ არის აღიარებული ქორწინებად.

იპოთეკური ბინა გადადის იმ პირზე, ვისთვისაც ის რეგისტრირებულია. რა თქმა უნდა, შეიძლება დადასტურდეს, რომ იპოთეკის გადახდაში მონაწილეობდა მეორე ოფიციალური მეუღლე.

მაგრამ ამისთვის დაგჭირდებათ ჩვენების მიცემა და ძლიერი მტკიცებულებები. მაგალითად, გადახდის, ჩეკების და ა.შ.

სიტუაციის განხილვა მოითხოვს პროფესიონალი ადვოკატის მომსახურებას. თუ იპოთეკა გაცემულია ქორწინებამდე ერთ-ერთი მეუღლის მიერ, მაშინ ბინის გაყოფა შეუძლებელია განქორწინების დროს.

ყოფილ მეუღლეს შეუძლია მოითხოვოს ბინის ნაწილი, რადგან გადახდა განხორციელდა ოჯახის ზოგადი ბიუჯეტიდან.

მაგრამ კიდევ ერთხელ დაგჭირდებათ გამოცდილი ადვოკატის დახმარება და კარგი მტკიცებულების ბაზა. არ იქნება პრობლემა იპოთეკური საცხოვრებლის დაყოფასთან დაკავშირებით, თუ ეს შესაძლებელია.

თუ ქონების გაყოფაზე მეუღლეები შეთანხმდნენ ქორწინებამდე ან ქორწინების დროს და დეტალურად დააფიქსირეს გაყოფის პროცედურა, მაშინ სასამართლოში წასვლა არ არის საჭირო.

იპოთეკა გაიყოფა ხელშეკრულების პირობების მიხედვით. განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს ბინის იპოთეკით შეძენა.

ასეთი საცხოვრებლის უფლება წარმოიქმნება მხოლოდ ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ. და არსებობს ორი შესაძლო სცენარი.

თუ ბინა ქორწინების დროს გადაეცემა საკუთრებას, მაშინ მთავარი მსესხებელი ვალდებულია განქორწინებისთანავე გამოყოს წილი ყოფილ მეუღლეს.

როდესაც განქორწინება ხდება ბინის რეალურ მიღებამდე, მაშინ მეუღლეს, რომელიც არ არის მთავარი მსესხებელი, შეუძლია მოითხოვოს კომპენსაცია მხოლოდ ერთობლივი გადახდებისთვის.

და მაინც, იპოთეკური ბინის მონაკვეთი ძალიან ბუნდოვანია. სიტუაცია შეიძლება გართულდეს სხვადასხვა ნიუანსების გამო. ეს არის ბავშვების ყოფნა და სახელმწიფო სუბსიდიების გამოყენება იპოთეკაზე განაცხადის დროს და ა.შ.

განქორწინების საფუძვლიანი მიზეზები

განქორწინების მიზეზები შეიძლება იყოს სხვადასხვა გარემოება - პერსონაჟების შეუთავსებლობა, მრუშობა, ფინანსური სირთულეები, ოჯახში ძალადობა და ა.შ.

ან სესხი ნაწილობრივ იხდის ნათესავის მიერ მეუღლისთვის შეწირული სახსრების ხარჯზე. დადასტურება შეიძლება იყოს იმის მტკიცებულება, რომ გადახდა განხორციელდა მხოლოდ ერთ-ერთი მეუღლის მიერ ან გადახდილი იყო ერთობლივი ბიუჯეტიდან.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ სხვადასხვა სახის გამოყენებას და ა.შ.

სასამართლო პროცესის ნებისმიერ ეტაპზე დასკვნა დასაშვებია, თუ მეუღლეებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად შეთანხმდნენ ბინის გაყოფის წესზე.

გაყოფის ორდერი

ზოგჯერ საკმაოდ რთულია იპოთეკური ბინის გაყოფა გამსესხებლის წინააღმდეგობის გამო.

ბანკები არ მიესალმებიან იპოთეკის ხელშეკრულების ცვლილებას და სავალო ვალდებულებების განაწილებაზე მეუღლეთა შეთანხმებაც კი არ არის ახალი პირობებით გარიგების გარანტია.

ადვოკატებს ურჩევენ ერთობლივი ქონების თავდაპირველი გაყოფის წარდგენა ერთობლივი ვალების გაყოფის გარეშე.

ამ შემთხვევაში სასამართლომ უნდა იხელმძღვანელოს მხოლოდ საოჯახო კანონმდებლობით. კრედიტორის თანხმობა არჩევითი ხდება.

პროცედურა ასე გამოიყურება:

ერთ-ერთი მეუღლის სარჩელის შეტანა საერთო ქონების გაყოფაზე	ვინაიდან ბანკი ბინის გაყოფისას არ კარგავს უფლებას მოითხოვოს ვალდებულებების შესრულება, სასამართლოს გადაწყვეტილების მისაღებად მისი თანხმობა არ არის საჭირო.
გასაჩივრება Rosreestr-ში და ბინის საკუთრების ხელახალი რეგისტრაცია	სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად. ჩანაწერი კეთდება თითოეული მეუღლის ბინაში წილის შესახებ
გასაჩივრება კრედიტორ ბანკში სასამართლოს გადაწყვეტილების უზრუნველყოფით	ყოფილი მეუღლეების ერთობლივი განცხადება და ბინის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები, სადაც მითითებულია თითოეული მეუღლის წილი.
იპოთეკის ხელშეკრულების ხელახალი რეგისტრაცია	და ბინის თითოეულ წილზე ორი ცალკეული კონტრაქტის შექმნა. ვინაიდან ქონება უკვე დაყოფილი და დარეგისტრირებულია, ბანკის წინააღმდეგი აზრი არ აქვს

RF IC აცხადებს, რომ მეუღლეებს აქვთ თანაბარი უფლებები, ამიტომ ბინა დაყოფილია თანაბრად. მაგრამ ასევე შესაძლებელია საცხოვრებლის არათანაბარი გაყოფის ან ერთი მეუღლის საკუთრებაში გადაცემის გარემოებები.

თუ ბავშვები არიან

კანონით, ბავშვებს არ შეუძლიათ მოითხოვონ მშობლების ქონება და პირიქით. როგორ იყოფა ბინა იპოთეკაში განქორწინების დროს, თუ ბავშვია?

დაქორწინებულ წყვილში ბავშვების არსებობამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ბინის არათანაბარ დაყოფაზე, გაზარდოს იმ მშობლის წილი, ვისთან ერთადაც შვილები ცხოვრობენ.

მაგალითად, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის აღზრდა მშობელს საშუალებას აძლევს მოითხოვოს საცხოვრებელი ფართის გაზრდა.

თუ გაყოფის პროცესის დროს არასრულწლოვან შვილებს უწევთ საცხოვრებლებში გადასვლა უარესი საცხოვრებელი პირობებით, სასამართლომ შეიძლება დატოვოს ბინა მხოლოდ ერთი მეუღლის (ბავშვებთან ერთად) სარგებლობით, რაც მას ავალდებულებს გადაუხადოს წილის ღირებულება ყოფილ მეუღლეს. .

როდესაც ოჯახი აღიარებულია მრავალშვილიანად და ყველა შვილი რჩება ერთ-ერთ მშობელთან, მეორე მეუღლის წილი მცირდება შვილების რაოდენობის პროპორციულად.

გააზიარეთ ეს სტატია:

მსგავსი სტატიები

2015 წლის 17 აპრილი
შეგროვების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირგასამტეხლოს გაანგარიშება: ნიმუში

2015 წლის 17 აპრილი
მშენებლობა მიმდინარეობს: ეს და მრავალი სხვა მოთხოვნები მიმდინარე მშენებლობისთვის

2015 წლის 17 აპრილი
ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება მშენებარე ობიექტის ტექნიკური გეგმის ფორმის დამტკიცების შესახებ

2015 წლის 17 აპრილი
Tsum სასაჩუქრე ბარათი შოპინგისთვის