ყველაზე ხშირად, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის (IHC) და დაჩის მიწები, რომლებიც განლაგებულია მებაღეობის არაკომერციულ პარტნიორობაში (SNT) და დაჩის არაკომერციულ პარტნიორობაში (DNP) იყიდება გასაყიდად. რომელ კატეგორიას მიეკუთვნება კონკრეტული ნაკვეთი შეგიძლიათ გაიგოთ გამყიდველის მიერ შენახული საკუთრების მოწმობიდან. რა არის ძირითადი განსხვავებები ამ ტიპებს შორის? ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწა მფლობელს საშუალებას აძლევს ჰქონდეს სხვა საყოფაცხოვრებო ნაგებობები, ასევე მოაწყოს ბაღი ან ბოსტანი. მშენებლობის დაწყებამდე მომავალმა მფლობელმა უნდა მიიღოს ნებართვა. თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ თქვენი ნათესავები აშენებულ სახლში. აგარაკზე და ბაღის მიწებზე ასევე შეგიძლიათ ააშენოთ, დაარეგისტრიროთ და მიიღოთ საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა, თუმცა არ არის გამორიცხული, რომ მასში დარეგისტრირება იყოს პრობლემური. ასეთი ნაკვეთების ერთ-ერთი უპირატესობა არის მშენებლობის ნებართვის მიღების აუცილებლობის არარსებობა.

ფასი

საიტის არჩევისას მნიშვნელოვანი კრიტერიუმია მისი ღირებულება. როგორც წესი, რაც უფრო ახლოს არის მიწის ნაკვეთი პეტერბურგის საზღვართან, მით უფრო ძვირი დაუჯდება მყიდველს, რაც უფრო შორს არის, მით უფრო იაფია, რა თქმა უნდა. თუმცა დიდ მანძილზე დიდ სახლს აშენებას აზრი აქვს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არ გჭირდებათ ქალაქში ყოველდღე მოგზაურობა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ ძალიან დიდ დროს დახარჯავთ ორივე მიმართულებით მოგზაურობაში. შეზღუდული ფინანსების პირობებშიც კი, უფრო გონივრულია არჩევანის გაკეთება ეგრეთ წოდებული „ოქროს შუალედის“ სასარგებლოდ. დავამატოთ, რომ მიწის ნაკვეთის ღირებულებაზე გავლენას ახდენს არა მხოლოდ მანძილი ბეჭედი გზიდან, არამედ სტატუსიც. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთები აპრიორი უფრო ძვირია, ვიდრე მებაღეობის პარტნიორობის ნაკვეთები. მიწის ფასები შეგიძლიათ იხილოთ ლენინგრადის რეგიონში (2016 წლის მეორე კვარტლის მდგომარეობით) მიმოხილვაში უძრავი ქონების ბიულეტენის პორტალზე

მოედანი

მიწის ნაკვეთის ზომის არჩევისას იხელმძღვანელეთ მომავალი სახლის მოსალოდნელი მასშტაბით და ტერიტორიის გამწვანების გეგმებით. მაგალითად, 10 ჰექტარი საკმარისზე მეტია 150 კვადრატული მეტრის ფართობის კოტეჯის განსათავსებლად, ავტოფარეხის, აბაზანის დასაყენებლად, სათამაშო მოედნის ან სპორტული მოედნის აღჭურვისთვის და ასევე პატარა ბოსტანის გასაშენებლად. თუ გსურთ ქალაქთან ახლოს ცხოვრება, მაგრამ ასეთ ადგილებში 10 ჰექტარი მიწის ნაკვეთი არ გაქვთ, მაშინ შენობების უფრო მჭიდრო მოწყობის გამო, შეგიძლიათ უფრო მცირე ფართობით გაძლოთ. თუმცა, უმჯობესია ნაკვეთის შეძენა მცირე რეზერვით, რადგან შესაძლებელია, რომ რამდენიმე წელიწადში თქვენმა შვილებმა მოითხოვონ საცურაო აუზის აშენება სახლის წინ, თქვენ კი დაიწყებთ ოცნებას მინიგოლფის მოედანზე. . ახლა რამდენიმე სიტყვა მიწის ნაკვეთის ფორმის შესახებ. ეს შეიძლება იყოს განსხვავებული, მაგრამ მაინც ბევრად უფრო ადვილია შენობების განთავსება მართკუთხა ან კვადრატულ ნაკვეთზე, ვიდრე, ვთქვათ, L- ფორმის ნაკვეთზე.

ნიადაგი და ლანდშაფტი

გარიგების დადებამდე აუცილებლად შეისწავლეთ თქვენთვის სასურველი ტერიტორიის ნიადაგის მახასიათებლები. თუ უგულებელყოფთ ამ მნიშვნელოვან ნიუანსს, თქვენ რისკავთ სიტუაციის წინაშე, როდესაც ფონდის აშენების ხარჯები შედარებული იქნება სახლის აშენების ხარჯებთან. ნიადაგის საუკეთესო ვარიანტია ქვიშაქვა მიწისქვეშა წყლების დაბალი დონით, ყველაზე ნაკლებად შესაფერისია ტორფი. რა თქმა უნდა, ყველას არ შეუძლია დამოუკიდებლად გააანალიზოს ნიადაგის თვისებები, ამიტომ კარგი იქნება გეოლოგიური ექსპერტიზის დაკვეთა.

საიტის არჩევისას გირჩევთ, ყურადღება მიაქციოთ არა მხოლოდ ნიადაგს, არამედ ტერიტორიის ლანდშაფტს. აქ იდეალური ვარიანტი არ შეიძლება იყოს. თითოეულს აქვს საკუთარი უპირატესობები. მაგალითად, ტყის მახლობლად მდებარე ადგილი საშუალებას მოგცემთ ისუნთქოთ სუფთა ჰაერი, ხოლო თავად კოტეჯი დაცული იქნება ქარისგან. წყალსაცავის სანაპიროზე მდებარე მიწის ნაკვეთი საშუალებას მოგცემთ აღფრთოვანდეთ ულამაზესი ლანდშაფტით, იაროთ ნავებით და თევზაობდეთ, მაგრამ ასეთი ნაკვეთები, პირველ რიგში, ყველაზე ძვირია და, მეორეც, მიწისქვეშა წყლების მაღალი დონით, კარგი დრენაჟით. სისტემა შეიძლება საჭირო გახდეს.

გზები

ყველა მიწის ნაკვეთი არ არის განლაგებული ძირითადი სატრანსპორტო არტერიების მახლობლად. არ არის გამორიცხული, რომ გზატკეცილიდან თქვენს სახლამდე მოგიწიოთ გზის გასწვრივ, რომლის ხარისხმა არ უნდა შეუქმნას სირთულეები მართვისას ან ზიანი მიაყენოს მანქანას. ასევე ღირს მარშრუტზე რკინიგზის გადასასვლელის არსებობის გათვალისწინება, რადგან დახურული ბარიერის წინ ყოველდღიურ საცობში შეგიძლიათ დაკარგოთ დიდი დრო.

ეკოლოგია

სუფთა ჰაერზე ცხოვრების სურვილი არის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც ხალხი ქალაქგარეთ გადადის. თუ შენთვის მნიშვნელოვანია ეკოლოგიურად სუფთა ადგილი, მაშინ მიწის შეძენამდე გაარკვიე, არის თუ არა იქვე სამრეწველო საწარმოები, ნარჩენების ინსინერატორები ან ნაგავსაყრელები. ასევე არ არის მიზანშეწონილი მაღალი ძაბვის ელექტროგადამცემი ხაზის გავლა ობიექტთან ახლოს. აღვნიშნოთ, რომ ლენინგრადის რეგიონში გაცილებით მეტი ეკოლოგიურად სუფთა ტერიტორიებია, ვიდრე დაბინძურებული და ქალაქგარეთ ცხოვრება გაცილებით ჯანსაღია, ვიდრე ხმაურიან და დაბინძურებულ მეტროპოლიაში.

სოციალური ინფრასტრუქტურა

იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ქვეყნის ცხოვრებამ უხერხულობა არ გამოიწვიოს, წინასწარ იფიქრეთ იმაზე, თუ რა სოციალური ინფრასტრუქტურის ობიექტები დაგჭირდებათ. თუ შვილები გყავთ, მაშინ თქვენს სახლთან ახლოს უნდა იყოს საბავშვო ბაღი, სკოლა და კლინიკა. ოჯახის ზრდასრული წევრებისთვის მაღაზიებს, ფოსტას, ბანკს (ან ბანკომატს) და სამედიცინო დაწესებულებას დიდი მნიშვნელობა უნდა ჰქონდეს. თუ ისინი იქ არ არიან, მაშინ აზრი აქვს ადგილობრივ მოსახლეობას ვკითხოთ უახლოეს მომავალში მსგავსი დაწესებულებების გახსნის პერსპექტივის შესახებ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნაკვეთები განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე რაიონებში უფრო ძვირია, ვიდრე შორეულ რაიონებში, მაგრამ ჩვენ არ გირჩევთ მოხერხებულობის დაზოგვას.

კომუნიკაციები

შეძენილ მიწის ნაკვეთს უნდა მიეწოდოს ელექტროენერგია. ამის გარეშე შეუძლებელი იქნება სახლში ცხოვრება და ყველას არ შეუძლია საკუთარი ქვესადგურის აღჭურვა. დაუსვით გამყიდველს შეკითხვა მიმდინარე სიმძლავრის შესახებ. სახლისთვის 150 კვადრატული მეტრი ფართობი უნდა იყოს მინიმუმ 10 კვტ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სახლი ენერგოეფექტური არ იქნება და თქვენ დაკარგავთ მრავალი საყოფაცხოვრებო ელექტრო ტექნიკის გამოყენების შესაძლებლობას.

კარგია, თუ არჩეული საიტი გაზიფიცირებულია, რადგან გაზი სახლების გათბობის იაფი წყაროა. თუ გაზი არ არის, კოტეჯი შეიძლება გაცხელდეს დიზელის საწვავზე ან მარცვლებზე მომუშავე ქვაბის გამოყენებით. ელექტროენერგიას ასევე შეუძლია გადაჭრას გათბობის პრობლემა. და ნუ შეგეშინდებათ უზარმაზარი გადასახადების. 150 კვადრატული მეტრი ფართობის სახლის ელექტრო გათბობის ხარჯები შედარებული იქნება 100 კვადრატული მეტრი ფართობის ქალაქის ბინის ცენტრალიზებული გათბობის ხარჯებთან.

წყალი სიცოცხლის წყაროა! ამის გარეშე თქვენ ვერ შეძლებთ ჰიგიენის დაცვას, საკვების მომზადებას ან ნარგავების მოვლას თქვენს ადგილზე. წყალმომარაგების იდეალური ვარიანტია ცენტრალიზებული წყალმომარაგება. თუმცა, მისი არარსებობა არ არის შესყიდვაზე უარის თქმის მიზეზი. ხშირად ალტერნატივად გამოიყენება ჭაბურღილი ან ჭაბურღილი.

დრენაჟის ნაკლებობა შეიძლება მოგვარდეს სეპტიკური ავზის შეძენით და დამონტაჟებით, რომელიც აგროვებს კანალიზაციას და ამუშავებს მას გადამუშავებულ წყალში. ბაზარზე ასეთი აღჭურვილობის მრავალი სახეობაა, რომლებიც განსხვავდება ტექნიკური მახასიათებლებით და ფასით.

ახლა, როდესაც თქვენ შეარჩიეთ შესაფერისი მიწის ნაკვეთი და გააფორმეთ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დაუკავშირდეთ სამშენებლო კომპანიას, სადაც შემოგთავაზებთ სტანდარტულს ან თქვენი პრეფერენციებისა და ფინანსური შესაძლებლობების მიხედვით.

პირველი და მთავარი ამოცანა, რომელიც უნდა გადაწყდეს მშენებლობის დაწყებამდე, არის მიწის შერჩევა მშენებლობისთვის. მეორე მნიშვნელოვანი პუნქტი არის სახლის დიზაინის არჩევანი და ეს ორი წერტილი მჭიდრო კავშირშია. პროექტი ყოველთვის მიბმულია ადგილზე არსებულ კონკრეტულ პირობებთან - რელიეფი, ნიადაგის ბუნება, მიწისქვეშა წყლების დონე და ა.შ. აქედან გამომდინარე, სჯობს დავიწყოთ ადგილის შერჩევით, ვიდრე ჯერ პროექტი შეარჩიოთ და შემდეგ მოძებნოთ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც ეს პროექტი შეიძლება განხორციელდეს.

სანამ დაიწყებთ შესაფერისი ადგილის ძებნას თქვენი მომავალი სახლისთვის, თქვენ უნდა უპასუხოთ ორ მთავარ კითხვას:

1. რა ტერიტორიაზე უნდა იყოს განთავსებული საიტი? ქალაქის საზღვრები, გარეუბნები თუ „ღია მოედანი“? ნაკვეთის ფასი, კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, მიმდებარე ხედები და დაბრკოლებების რაოდენობა მომავალი პროექტის კოორდინაციისას დიდად იქნება დამოკიდებული ამ საწყის კრიტერიუმზე.
2. რა უნდა იყოს ნაკვეთის ზომა? ეს დიდად არის დამოკიდებული თქვენს გეგმებზე ნაგებობების რაოდენობასთან დაკავშირებით, ასევე ბაღის არსებობას და ა. საიტი არის 1-დან 10-მდე. ანუ უმარტივესი გზაა სახლის ფართობის აღება და ათზე გამრავლება.

მიწის შეძენა სამშენებლოდ

მიწის ნაკვეთის ყიდვა შეგიძლიათ უძრავი ქონების პირველად ან მეორად ბაზარზე. ვარიანტების მოსაძებნად შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციას, სადაც გსურთ აშენება, ან რეალტორებს ან თუნდაც კერძო რეკლამებს.

ამ საკითხში მთავარია მოიპოვოთ იურიდიული ცოდნის აუცილებელი მინიმალური მარაგი, რათა გაიგოთ საკითხი და არ იყიდოთ "ღორი ღორში" უამრავი პოტენციური პრობლემის მქონე. თუ თქვენი ცოდნა არ არის საკმარისი და გეშინიათ მოტყუების, უმჯობესია ამ ტიპის ტრანზაქციებზე მიმართოთ პროფესიონალ იურისტს. ამ ეტაპზე ჩვეულებრივ საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება, რადგან საჭიროა არა მხოლოდ საიტის შერჩევა, არამედ დოკუმენტების მიხედვით მისი „სისუფთავის“ შემოწმება და ყველაფრის სწორად მოწყობა.

1. სათაურის დოკუმენტები საიტისთვის. ობიექტი არ უნდა განთავსდეს სანიტარიული დაცვის ან წყალდაცვითი ზონების ტერიტორიაზე, ასევე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე, რათა შემდგომში არ შეექმნას პრობლემები მის განვითარებასთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, უმჯობესია შეიძინოთ ნაკვეთი, რომელმაც უკვე გაიარა მიწის აზომვითი პროცედურა.
2. ტერიტორიის გეოლოგიური მახასიათებლები. რა არის ნიადაგის ბუნება ადგილზე, როგორია მიწისქვეშა წყლების დონე და წყალშემკრები ფენის სიღრმე (თუ გეგმავთ წყლის ამოღებას საკუთარი ჭაბურღილის გამოყენებით) და წყლის ხარისხი.
3. რა კომუნიკაციებია უკვე და რა იგეგმება უახლოეს მომავალში (ერთი წლის განმავლობაში). გახსოვდეთ, რომ მშენებლობისთვის დაგჭირდებათ ნორმალური მისასვლელი გზები, წყალი, ელექტროენერგია და კანალიზაცია (სეპტიკური ავზი).
4. ნაკვეთის ფასი საშუალოზე მნიშვნელოვნად არ უნდა იყოს დაბალი. ეს შეიძლება დიდი ალბათობით მიუთითებდეს, რომ საიტი არის „პრობლემური“ - შეიძლება იყოს დაბრკოლებები მასზე საკუთრების უფლების დარეგისტრირებისას, გარკვეული შეზღუდვები განვითარებაზე/კომუნიკაციებზე, პრობლემურ ნიადაგზე და ა.შ.

მიწის გეოდეზირება

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იზრუნოთ კითხვაზე, გაიარა თუ არა თქვენთვის სასურველმა ადგილმა მიწის აზომვითი პროცედურა (საზღვრების განსაზღვრა). თუ მიწის დათვალიერება არ განხორციელებულა, მაშინ ტერიტორიის საზღვრები არ არის დოკუმენტირებული და შეიძლება ნებისმიერ დროს გასაჩივრდეს. მიწის დათვალიერების პროცედურა, ანუ ტერიტორიის საზღვრების განსაზღვრა, აღწერილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 260-ე მუხლში.

მიწის აზომვითი სამუშაოების ჩასატარებლად, თქვენ უნდა დადოთ ხელშეკრულება მიწის მართვის კომპანიასთან, რომელსაც აქვს შესაბამისი ლიცენზია. ამ შემთხვევაში აუცილებელია მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა და ყველა მონაცემი საკადასტრო პალატიდან. ამის შემდეგ, მიწის მართვის კომპანია ადგილზე განსაზღვრავს საიტის საზღვრებს და კოორდინაციას გაუწევს მათ თქვენი და თქვენი უახლოესი მეზობლების თანდასწრებით.

ნიადაგის ტიპი და მიწისქვეშა წყლები

ნიადაგის ტიპი საიტის ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელია, რაც დიდ გავლენას ახდენს მომავალი სახლის საძირკვლის არჩევაზე. გარდა თვით ნიადაგის ტიპისა, გადამწყვეტი გავლენა აქვს მიწისქვეშა წყლების სიღრმესაც. ამ მონაცემების მიღება შესაძლებელია გეოლოგიური გამოკვლევით, რომელსაც ასევე ახორციელებენ სპეციალური ორგანოები. პრაქტიკული თვალსაზრისით, სახლი შეიძლება აშენდეს თითქმის ნებისმიერ ნიადაგზე, თუნდაც მდგარ წყალში. ყველაფერი დამოკიდებული იქნება თითოეული კონკრეტული შემთხვევისთვის არქიტექტურული გადაწყვეტილებების სირთულესა და ღირებულებაზე. ამიტომ, პირველ რიგში, საჭირო იქნება გეოლოგიური ექსპერტიზის ჩატარება, შემდეგ კი არქიტექტორთან დაკავშირება კონკრეტული სახლის პროექტის განხორციელების მეთოდის ასარჩევად.

მიწისქვეშა წყლების მაღალ დონეს შეუძლია სასტიკი ხუმრობა მოახდინოს საიტის მფლობელს. ამრიგად, წყალდიდობის პერიოდში, ზოგიერთი ტერიტორია შეიძლება მთლიანად დაიტბოროს წყლით, რაც სახლის ქვეშ სარდაფის ან მიწისქვეშა ავტოფარეხის აშენების სურვილს თითქმის შეუძლებელს ან რთულს გახდის.

არსებობს საკმაოდ მარტივი მეთოდი ადგილზე მიწისქვეშა წყლების დონის დამოუკიდებლად შესამოწმებლად. საჭიროა 70-80 სმ სიღრმის ნიჩბის ან ხელის ბურღის გამოყენებით 70-80 სმ სიღრმის რამდენიმე ხვრელის ან ჭაბურღილის გათხრა და ერთი-ორი საათი. თუ ამ დროის შემდეგ ორმოების ფსკერი მშრალი დარჩება, სანერვიულო არაფერია. თუმცა, ასევე სასურველია ჰკითხოთ მეზობლებს, იტბორება თუ არა ტერიტორიები გაზაფხულზე წყალდიდობის დროს თუ ძლიერი, ხანგრძლივი წვიმის დროს. ამას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს, თუ ნაკვეთს ყიდულობთ მდინარის გვერდით.

საიტის რელიეფი

თუ საიტი მდებარეობს ბრტყელ რელიეფზე, ეს უბრალოდ იდეალური ვარიანტია სამშენებლო თვალსაზრისით (თუ არ გეგმავთ ინდივიდუალურ „პრობლემებს“ მრავალ დონის არქიტექტურით). თუმცა, თუ საიტს აქვს დახრილობა ან ცვალებადი რელიეფი, ამან შეიძლება მნიშვნელოვნად გაართულოს ცხოვრება სახლის აშენებისას. ამიტომ, თქვენ წინასწარ უნდა გადაწყვიტოთ ეს და მოძებნოთ ზუსტად ისეთი საიტი, რომელიც შეესაბამება თქვენს არქიტექტურულ იდეებს.

წყალმომარაგება და კანალიზაცია

იდეალური ვარიანტი, რა თქმა უნდა, იქნება კოლექტიური წყალმომარაგების სისტემასთან დაკავშირება, თუმცა ამ ვარიანტს ასევე აქვს თავისი ნაკლოვანებები (კავშირის კოორდინაციის სირთულეები, ზაფხულში ხშირად წყლის დაბალი წნევა ბაღებისა და ბოსტნეულების მასიური მორწყვის გამო) . თუ უშუალო სიახლოვეს წყალმომარაგება არ არის და არ არის მოსალოდნელი, მაშინ რჩება მხოლოდ საკუთარი ჭაბურღილის გაბურღვა და აქ ხშირად წარმოიქმნება სერიოზული დაბრკოლებები.

ბევრი ფიქრობს, რომ წყლის პოვნა ყველგან შეიძლება, მაგრამ პრაქტიკაში ეს ყოველთვის ასე არ არის. ტყუილად არაა, რომ ძველ დროში დიდად აფასებდნენ დუზერის ნიჭს - ადამიანს, რომელმაც იცოდა ზედაპირთან ახლოს წყალშემცველი წყლის პოვნა. ბოლოს და ბოლოს, თქვენს კონკრეტულ უბანში შეიძლება დაგჭირდეთ ჭაბურღილის გაბურღვა 50 ან თუნდაც 100 მეტრის სიღრმეზე, სანამ ნორმალურ წყალს მიაღწევთ. და მაშინაც კი, მისი ხარისხის საკითხი ღია რჩება, რადგან ყველა წყალი არ არის შესაფერისი საყოფაცხოვრებო გამოყენებისთვის (და განსაკუთრებით გადაყლაპვისა და სამზარეულოსთვის).

ამიტომ, ასევე მიზანშეწონილია გამოიკითხოთ წყალმომარაგების საკითხი თქვენთვის სასურველი საიტის შეფასების დასაწყისში, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ჭაბურღილის მეშვეობით წყალზე ინდივიდუალური წვდომის და მისი შემდგომი გაწმენდის ხარჯებმა შეიძლება მძიმე დარტყმა მიაყენოს ბიუჯეტს.

წყალმომარაგებასთან ახლოს არის ადგილზე კანალიზაციის მოწყობის საკითხი. ცენტრალიზებულ საკანალიზაციო სისტემასთან დაკავშირების შესაძლებლობა ჩვეულებრივ არსებობს მხოლოდ ქალაქში და მაშინაც კი არა ყველგან, ასე რომ, უმეტეს შემთხვევაში, პრაქტიკაში ერთადერთი ვარიანტი რჩება ინდივიდუალური სეპტიკური ავზის დაყენება. ეს შეიძლება იყოს სტანდარტული წყალგაუმტარი ორმო (თხევადი ნარჩენების რეგულარული ამოტუმბვისა და მოცილების საჭიროებით), ან თანამედროვე მრავალკომპონენტიანი ფილტრაციისა და ნარჩენების დამუშავების სისტემები, ბაღის მორწყვისთვის მიღებული წყლის გამოყენების შესაძლებლობამდე.

კანალიზაციის საკითხი შეიძლება ძალიან გართულდეს, თუ თქვენი საიტი მდებარეობს წყალსაცავის გვერდით, განსაკუთრებით მისგან 150 მეტრში - მაშინ SES-ს ექნება განსაკუთრებით მკაცრი მოთხოვნები სეპტიკური ავზის საიმედოობისა და ნარჩენების შეღწევის თავიდან ასაცილებლად. მიწისქვეშა წყლები.

Ელექტრომომარაგება

თქვენ უნდა გაარკვიოთ ელექტრული ქვესადგურის ადგილმდებარეობა ადგილზე ყველაზე ახლოს და მაქსიმალური სიმძლავრე, რომელიც შეიძლება გამოყოს თქვენს მომავალ სახლს. იმის გამო, რომ ქვესადგურების და ელექტროგადამცემი ხაზების უმეტესობა უკვე საკმაოდ გაცვეთილია, ელექტრო ქსელები, როგორც წესი, მკაცრად ზღუდავს სახლისთვის გამოყოფილ ელექტროენერგიის რაოდენობას (დაახლოებით 10 კილოვატი). სახლებში ელექტრო მოწყობილობების მზარდი რაოდენობის გათვალისწინებით, თქვენ მოგიწევთ ან დაზოგოთ ელექტროენერგიის მოხმარება, ან სცადოთ სხვადასხვა გზით მიიღოთ ნებართვა დამატებითი სიმძლავრეზე, ან აწარმოოთ იგი ალტერნატიული გზებით (მზის პანელები, ქარის გენერატორები და ა.შ.).

ეს ყველაფერი, რა თქმა უნდა, ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც ელექტროენერგია გადის თქვენს საიტთან ახლოს და თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა დაუკავშირდეთ მას. თუ მიწის ნაკვეთი იყიდე გაუთავებელ მინდორზე, ყველაფერი გაცილებით რთულდება, რადგან ან უნდა დაელოდო გამგეობის ინიციატივას ელექტროენერგიით მოგაწოდოს (თუ მიწა ბევრ ნაკვეთად არის მოჭრილი), ან ჩაეშვა. ყველა თქვენი მეზობელი და ერთობლივად გადაიხადეთ თქვენთან ელექტრო ქსელის გაყვანის საფასური. მანამდე კი მოგიწევთ პორტატული დიზელის ან ბენზინის ელექტრო გენერატორის გამოყენება.

გაზმომარაგება

ამ მხრივ, ჩვეულებრივ, ყველაფერი უფრო რთულია, ვიდრე ელექტროენერგია. გაზი ჩვეულებრივ არის მხოლოდ ქალაქის შიგნით ან გარეუბნებში, მაგრამ თუ საიტი ცივილიზაციისგან შორს მდებარეობს, მაშინვე შეგიძლიათ დაივიწყოთ ეს. მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ გაზსადენი, მომავალში გაცილებით გაგიადვილდებათ პრობლემის მოგვარება სახლში გათბობისა და ცხელი წყლით მომარაგების სისტემების დამონტაჟებით, ასევე სამზარეულოთი. ეს ყველაფერი, უფრო მეტიც, შეამცირებს ენერგიის მოხმარებას, რაც ხელს შეუწყობს ამ ნივთის ხარჯების შემცირებას. აქედან გამომდინარე, ღირს გაზსადენთან მიწის ნაკვეთის შეძენის შესაძლებლობის გათვალისწინება, რა თქმა უნდა, ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების გაანგარიშების შემდეგ.

სხვა კომუნიკაციები

პირველი და მთავარი კითხვა ქალაქიდან საკმაო მანძილზე მიწის ნაკვეთის შეძენისას არის გზების ხელმისაწვდომობა და ხარისხი. გზის ხარისხი და გამტარუნარიანობა გადამწყვეტია არა მხოლოდ უახლოეს სუპერმარკეტში ან საავადმყოფოში მოგზაურობის სიჩქარის თვალსაზრისით, არამედ ზამთარში ან გაზაფხულზე/შემოდგომაზე უამინდობაში სახლში ან ქალაქში ადვილად მისვლის შესაძლებლობის თვალსაზრისით, ასევე. მძიმე აღჭურვილობის შესაძლებლობა შენს ადგილზე სამშენებლო სამუშაოებისთვის.

სადენიანი ტელეფონის საჭიროება პრაქტიკულად გაქრა მობილური ტელეფონების მოსვლასთან ერთად. და მაინც, თქვენს ტერიტორიაზე ფიჭური სიგნალის დონის შემოწმება არ არის საზიანო, რადგან თქვენი ოპერატორის კოშკი შეიძლება მდებარეობდეს მნიშვნელოვან მანძილზე და თქვენი მომავალი სახლის კედლები კიდევ უფრო შეასუსტებს სიგნალს.

ღირს ცივილიზაციის ისეთი თანამედროვე უპირატესობების გახსენება, როგორიცაა ტელევიზია და ინტერნეტი. გაარკვიეთ სად მდებარეობს უახლოესი სატელევიზიო ანძა, თუ, რა თქმა უნდა, ამ პრობლემის რადიკალურად მოგვარებას არ აპირებთ სატელიტური თეფშის დაყენებით.

ინტერნეტთან წვდომის საკითხი ყველაზე რთულია. ქალაქებში, სადაც 500 ათასზე მეტი მოსახლე ცხოვრობს, ეს, როგორც წესი, პრობლემა აღარ არის - პროვაიდერების ბაზარზე საკმაოდ დიდი კონკურენციაა და შეგიძლიათ აირჩიოთ ვისი მომსახურებით ისარგებლოთ, თანაც საკმაოდ სიმბოლური თანხის გადახდა. თვე მაღალსიჩქარიანი არხისთვის.

გარეუბანში ან ქალაქიდან მნიშვნელოვან მანძილზე, ყველაფერი ბევრად უფრო რთულია. არ არის საჭირო საკაბელო ინტერნეტის ლოდინი, ძირითადად დარჩა ორი ვარიანტი - GPRS/3G მოდემი ან სატელიტური თეფში (უფრო სწრაფი ვარიანტი, მაგრამ აქ გამავალი არხი ჩვეულებრივ უნდა იყოს ორგანიზებული ფიჭური მოდემის საფუძველზე) .

გარდა ამისა, ღირს გაეცნოთ თქვენს მომავალ მისამართზე ფოსტის მიწოდების პროცედურას და ნაგვის ცენტრალიზებული შეგროვების შესაძლებლობის შესახებ.

ეკოლოგია

ეს განყოფილება მოიცავს თქვენს პირად პრეფერენციებს:

• თვალწარმტაცი გარემო (მომავლის განვითარების გათვალისწინებით);
• აუზებისა და ტყეების სიახლოვე ბუნებაში სეირნობისა და დასვენების შესაძლებლობისთვის;
• გარემოსდაცვითი მდგომარეობა ტერიტორიაზე (მოაქვს თუ არა ქარს ემისიები ახლომდებარე ქარხნებიდან/ქარხნებიდან და ა.შ.);
• საიტის მზისგან დაჩრდილვა სახლებითა და ხეებით მეზობლების საკუთრებაში.

დასკვნა

საიტის არჩევისას მთავარი წესი არ იჩქაროთ. განიხილეთ სხვადასხვა ვარიანტი, შეაფასეთ ისინი თითოეული ზემოაღნიშნული პუნქტისთვის, შეადარეთ არა მხოლოდ თავად ნაკვეთების ფასები, არამედ სხვადასხვა სირთულის კომპენსაციის სავარაუდო ხარჯები (როგორიცაა წყლის ან ელექტროენერგიის ნაკლებობა). მოსახერხებელია ყველა ვარიანტის დაწერა ცხრილის სახით საიტების მახასიათებლებით, ამიტომ მათი შედარება ბევრად უფრო ადვილი იქნება. მიიღეთ გადაწყვეტილება შესყიდვის შესახებ მხოლოდ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების აწონვის შემდეგ და არ დაგავიწყდეთ საიტის დოკუმენტების გულდასმით შემოწმება. გახსოვდეთ - ამ ეტაპზე გატარებულმა კვირამ შეიძლება დაზოგოს თვეები და წლებიც კი, რომ აღარაფერი ვთქვათ შესაძლო ფინანსურ ზარალზე.

ადრე თუ გვიან, თითქმის ყველა ბინის მფლობელი ფიქრობს კერძო სახლში გადასვლაზე. თუმცა, ერთი შეხედვით ასეთი მარტივი იდეა საკმაოდ შრომატევადი პროცესია, რომელიც მოიცავს ბევრ ნიუანსს და მნიშვნელოვან ეტაპს. და უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია სახლის ასაშენებლად გამოყენებული ადგილის სწორი არჩევანის გაკეთება.

საიტის შერჩევა - საწყისი საკითხების გადაჭრა

სახლის აშენება ყოველთვის იწყება მიწის ნაკვეთის შეძენით საგარეუბნო საცხოვრებლის ორგანიზებისთვის. იმისათვის, რომ არ შეგექმნათ პრობლემები და თავიდან აიცილოთ დაუგეგმავი ხარჯები, საიტის არჩევა უნდა დაიწყოს მთელი რიგი მნიშვნელოვანი საკითხების განხილვით:

1. ბიუჯეტი შესყიდვისთვის. გამოცდილი ადამიანები გვირჩევენ მიწის შესაძენად სახლის ასაშენებლად გამოყოს არსებული თანხის არაუმეტეს 50%. ყოველივე ამის შემდეგ, აზრი არ აქვს იაფ მშენებლობას მდიდრულ და ძვირადღირებულ ადგილას.
2. Მიწის ფართობი. როგორც წესი, ეს ღირებულება იწყება 8 ჰექტარიდან მცირე და საშუალო ზომის კოტეჯებისთვის. 350 კვადრატული მეტრი ან მეტი ფართობის მქონე აგარაკის სახლებისთვის, თქვენ უნდა აირჩიოთ 12 ჰექტარზე მეტი ფართობის ნაკვეთი. ასეთი მოთხოვნები გამორიცხავს ტექნიკური პრობლემების შესაძლებლობას როგორც მშენებლობის პროცესში, ასევე შემდგომი რეზიდენციის დროს.
3. მიწის კატეგორია და ბიუროკრატიული ნიუანსი. ტრადიციულად, გარკვეული უბნის მიწა ირჩევა საცხოვრებელი გარეუბნის შენობების ასაშენებლად. ძალიან იშვიათად ამ მიზნით იძენენ სასოფლო-სამეურნეო მნიშვნელობის ნაკვეთებს, რაც შორს არის საუკეთესო ვარიანტისგან. თუ უფრო კონკრეტულად ვისაუბრებთ კატეგორიებზე, მაშინ უპირატესობა უნდა მიენიჭოს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწებს და კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებს. თუ არის მომგებიანი შეთავაზება მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობიდან ან დაჩის არაკომერციული პარტნიორობიდან, თქვენ უნდა მოემზადოთ რეგულარული საწევრო გადასახადის გადასახდელად.

მიწის ნაკვეთის ტექნიკური მახასიათებლები

კიდევ რა უნდა გაითვალისწინოთ მიწის ყიდვისას? ნუ დაივიწყებთ მიწის ნაკვეთის ტექნიკურ პარამეტრებს:

• მდებარეობა;
• რეგიონის სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა;
• მიწისქვეშა წყლის დონე;
• ნიადაგის მახასიათებლები;
• მიწის ფორმა და დახრილობა;
• კომუნალური საშუალებების ხელმისაწვდომობა.

ადგილმდებარეობის არჩევანი არის მთელი გარიგების ქვაკუთხედი. აქ თქვენ უნდა იფიქროთ იმაზე, თუ რამდენი დრო მოგიწევთ ყოველდღიურად დახარჯოთ სამუშაოსა და სწავლის ადგილზე მოგზაურობისთვის. თუ საიტის მახლობლად არ არის ნორმალური მაღაზიები და აფთიაქები, თქვენ მოგიწევთ გარკვეული დროის გავლა საყიდლებზე. იგივე ეხება საფოსტო ოფისებს, საავადმყოფოებს და მატარებლის სადგურებს. მიწის ნაკვეთის ფორმაზე საუბრისას ვგულისხმობთ მისი გვერდების თანაფარდობას. საუკეთესო ვარიანტი ამ შემთხვევაში არის პროპორცია 1:2. რა თქმა უნდა, პოტენციურ მფლობელს შეუძლია აირჩიოს ნებისმიერი კონფიგურაციის მიწა, მაგრამ აქ თქვენ ნათლად უნდა გესმოდეთ მომავალი შენობის ადგილმდებარეობა. მინიმალური დახრილობა ჩვეულებრივ მისაღებია.

რამდენიმე სიტყვა კომუნიკაციების შესახებ

საიტის კომუნალური ქსელი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტი ფასში. ყოველივე ამის შემდეგ, კომუნიკაციები კომფორტის სინონიმია მშენებლობის პროცესშიც კი, რომ აღარაფერი ვთქვათ პირდაპირ ცხოვრებაზე. ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვანი პუნქტია ელექტრომომარაგება. ნაკვეთზე ელექტროენერგიის მიერთების ღირებულება შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ობიექტის ადგილმდებარეობის, ადგილობრივი ხელისუფლების შესაბამისობის და ა.შ. მავთულები ეცემა ახალ მფლობელს მხრებზე.

მეორე ყველაზე მნიშვნელოვანი კომუნალური ქსელია გაზი. ცილინდრის ტიპის გაზის მიწოდება რამდენჯერმე ძვირი ეღირება, ვიდრე მისი ანალოგი მაგისტრალური ცვლაში. ეს განსხვავება განსაკუთრებით შესამჩნევი იქნება ცივ სეზონზე. ასევე, არ დაივიწყოთ წყალმომარაგება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მხოლოდ სახლის აშენების შემდეგ შეგიძლიათ ჭაში უხარისხო წყლის აღმოჩენა. არის სიტუაციები, როდესაც წყალში რკინის რაოდენობა ნორმას ათჯერ აჭარბებს. ასეთი პრობლემის თავიდან ასაცილებლად, მიწის ნაკვეთის შეძენამდე უნდა მიიღოთ ინფორმაცია წყლის შემადგენლობის შესახებ. თუ არ გსურთ ასეთ საკითხებთან გამკლავება, შეგიძლიათ მოამზადოთ გარკვეული რაოდენობა სასმელი წყლის ფილტრაციის ყოვლისმომცველი სისტემის დასაყენებლად.

დამატებითი შენობები და მეზობლები

საუბარია ძველ სარდაფებსა და ბეღელებზე, ასევე ადგილზე არსებულ ხეებზე. ასეთი ობიექტები ხშირად ხდება სერიოზული დაბრკოლება აგარაკის დიზაინისა და შემდგომი მშენებლობისთვის. გარდა ამისა, შენობების დემონტაჟი და ხეების მოჭრა არ არის იაფი სამუშაო. ხოლო თუ ვსაუბრობთ ჭარბი მცენარეულობის მოჭრაზე, მაშინ მოგიწევთ ნებართვის აღება ჭრის ბილეთის სახით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შესაძლოა ჯარიმებს წააწყდეთ. ბოლო პუნქტი წარმოდგენილი სახელმძღვანელოში არის "გაცნობა" პერსპექტიული მეზობლები. აქ ყურადღება უნდა მიაქციოთ მეზობელ შენობებსა და პირად ნაკვეთებს. რა თქმა უნდა, არასანდო სუბიექტი მეზობლის როლში არის პოტენციური თავის ტკივილი და ნერვული უჯრედების გაფუჭება.

საბუთების მომზადება

მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ საიტზე, თქვენ არ უნდა გაიაროთ შესყიდვის დასრულების პროცესი. ეს საქმე უნდა დაევალოს გამოცდილ უძრავი ქონების სააგენტოებს კარგი რეპუტაციით. ასეთი კომპანიები უზრუნველყოფენ გარიგების ყოვლისმომცველ მხარდაჭერას, რაც გამორიცხავს უკანონო მანიპულაციებს უძრავ ქონებასთან და მასთან დაკავშირებულ ხარჯებთან. კვალიფიციური რეალტორი დაუყოვნებლივ გამოავლენს შესაძლო რისკებს და შემოგთავაზებთ მათ გადაჭრის გზებს. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე ეჭვი კონკრეტულ საკითხთან დაკავშირებით, ყოველთვის შეგიძლიათ დააზღვიოთ ტრანზაქცია.

მუდმივი საცხოვრებლად კერძო სახლის ასაშენებლად საჭიროა მიწის ნაკვეთის შეძენა. ძირითადი სირთულეები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციით იწყება. შეამოწმეთ არის თუ არა რაიმე ტვირთი საიტზე და აქვს თუ არა გამყიდველს ყველა დოკუმენტი.

იცოდეთ, რომ ყიდვა-გაყიდვის ან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ გაცილებით რთულია თქვენი სამართლებრივი საქმის დამტკიცება, თუ მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებული პრობლემური საკითხები ირკვევა.

საკითხის არსის გასაგებად, გახსოვდეთ, რომ საუბარია კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საცხოვრებლისთვის მუდმივი სტრუქტურის აღმართვის პროცესზე. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ ტერიტორია, რომელზეც მიმდინარეობს ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობა, ეკუთვნის მუნიციპალიტეტის ან დასახლების მიწებს და მდებარეობს დასახლების საზღვრებში, მაშინ შენობის მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ მას ენიჭება მისამართი.

გარდა ამისა, თუ მისამართი ენიჭება შენობას, მაშინ ქონების მფლობელს უფლება აქვს დარეგისტრირდეს ამ შენობაში. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა ყველაზე ხშირად ხორციელდება შენობების მშენებლობისთვის დეველოპერის ინდივიდუალური გეგმების მიხედვით, რათა გაითვალისწინოს მიწის ნაკვეთის მფლობელის ან მისი ოჯახის ყველა სურვილი.

შენობის აშენების, მისი უძრავი ქონების ობიექტად დარეგისტრირების და ამ შენობაში მოქალაქის რეგისტრაციის შემდეგ, შეგიძლიათ მიიღოთ მუნიციპალიტეტიდან ნებართვა, რომ გამოიყენოთ ტერიტორიაზე არსებული ყველა კომუნალური ობიექტი პირადი მიზნებისთვის. ეს შეიძლება მოიცავდეს გათბობის სისტემებს, კანალიზაციის სისტემებს, ელექტროენერგიის მიწოდებას, კანალიზაციის ინფრასტრუქტურას, მილსადენებს და სხვა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მონაცემებზე დაყრდნობით, შეისწავლეთ მარეგულირებელი დოკუმენტები, რომლებიც არეგულირებენ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის განაშენიანების განხორციელების ნორმებსა და წესებს.

აუცილებლად გაითვალისწინეთ, რომ აშენებულ სახლში ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ შეიძლება დარეგისტრირდეს მხოლოდ ერთი ოჯახი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ შენობის ყველა ძირითადი სტრუქტურის სიმაღლე არ შეიძლება იყოს სამ სართულზე მეტი.

განსაკუთრებით ყურადღებით შეისწავლეთ დოკუმენტაციის შეგროვებისა და შემოწმების საკითხი, რათა არ აღმოჩნდეს, რომ მიწა შეძენილია ან გრძელვადიანი იჯარით არის აღებული და აკრძალულია საცხოვრებელი ფართის მშენებლობა.

სახლის ასაშენებლად მიწის შეძენის მეთოდები

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მიწის ნაკვეთი ყოველთვის ვინმეს ეკუთვნის, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ მისი შეძენა შესაძლებელია შემდეგი გზებით:

• იმ შემთხვევაში, თუ ტერიტორიის მესაკუთრე სახელმწიფო, მუნიციპალიტეტი ან სოფლის გამგეობაა, მიწის ნაკვეთის შესყიდვა აუქციონზე ნაკვეთების შესახებ განაცხადის ფორმირებით უნდა მოხდეს კონკრეტული მიწის ნაკვეთის შესაძენად. ამ შემთხვევაში აუცილებელია მთელი პროცედურის დაცვა;
• იმ შემთხვევაში, როდესაც მიწის მესაკუთრე არის მოქალაქე ან ორგანიზაცია, რომელიც არ არის სამთავრობო უწყება ან სახელმწიფო ორგანოების წარმომადგენელი, აუცილებელია ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენ უნდა აირჩიოთ მიწის ნაკვეთი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ყველა ვარიანტის გულდასმით შესწავლით, შეღავათიანი მიწის ნაკვეთების არჩევით, ტერიტორიები, რომლებსაც აქვთ ხელსაყრელი განსხვავებები მსგავსი მიწის ნაკვეთებისგან. მნიშვნელოვანია წინასწარ შეისწავლოს ნიადაგის მახასიათებლები და მიწის ნაკვეთის გეოგრაფიული მდებარეობა.

როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად

ოჯახის ინდივიდუალური განთავსებისთვის მუდმივ საფუძველზე კაპიტალური საცხოვრებელი კონსტრუქციის ასაშენებლად მიწის ნაკვეთის შესაძენად, აუცილებელია გავითვალისწინოთ შემდეგი მახასიათებლები:

• შეისწავლეთ მიწის მიმდებარე ტერიტორია ჯანმრთელობის საფრთხის წყაროების დასადგენად:
  • საწარმოო მრეწველობის ტექნიკური საშუალებების ადგილმდებარეობა;
  • ახლომდებარე ქარხნების არსებობა;
  • კანალიზაციის ან საკანალიზაციო სისტემების ხელმისაწვდომობა;
  • განსაზღვრეთ ფონური გამოსხივების დონე მიწის ნაკვეთზე, წაიღეთ ნიადაგი ტესტირებისთვის მავნე ნივთიერებების გამოსავლენად;
  • დარწმუნდით, რომ ტერიტორია არ მოხვდება ელექტროგადამცემი ხაზების დიაპაზონში;
• შეეცადეთ აირჩიოთ მიწის ნაკვეთი ისე, რომ ნაკვეთიდან 2 - 3 კილომეტრის რადიუსში იყოს ტყეები ან წყლის სხეული;
• დარწმუნდით, რომ საიტი დაკავშირებულია კომუნიკაციებთან, არსებობს მიწის ნაკვეთის მიერთების შესაძლებლობა წყალმომარაგებასთან, გაზსადენებთან და ელექტროენერგიასთან:
  • 300 მეტრის რადიუსში უნდა იყოს მინიმუმ ერთი ელექტრო ბოძი;
  • მთავარი წყალმომარაგების მილი უნდა განთავსდეს ადგილიდან არაუმეტეს 200 მეტრში;
  • ხოლო გაზის მიწოდების მიზნით, ჰიდრავლიკური ნამსხვრევების სადგური უნდა განთავსდეს ადგილიდან 100 მეტრში, არა შორს;
• შეარჩიეთ მიწის ნაკვეთი ქალაქის ან სოფლის ინფრასტრუქტურასთან უფრო ახლოს, დარწმუნდით, რომ შემდეგი მდებარეობს:
  • შეიძინეთ აუცილებელი პროდუქტებით;
  • აფთიაქი;
  • მაღაზიები საყოფაცხოვრებო და ყოველდღიური ნივთებით;
  • ტექნიკის მაღაზიები;
  • სკოლა, თუ გეგმავთ მუდმივ ცხოვრებას არჩეულ ტერიტორიაზე;
• შეისწავლეთ მეზობლების საქმიანობის სახეობა და დასვენება, გაეცანით მათ, რათა წინასწარ იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ მათგან;
• შერჩეულ ზონაში ნიადაგის ხარისხისა და ძირითადი მახასიათებლების შესწავლა, მიწისქვეშა წყლების დონის წინასწარ განსაზღვრა და ქარის შაბლონები ტერიტორიაზე;
• შეარჩიეთ სრულიად ცარიელი ნაკვეთი, თუ გსურთ სახლის აშენება ნულიდან, შეგიძლიათ შეიძინოთ მიწა დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტებით, შემდეგ დაასრულოთ და ექსპლუატაციაში გაუშვათ ის ობიექტი, რომლის მშენებლობაც წინა მფლობელებმა დაიწყეს.

რა უნდა ვეძებოთ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის შეძენისას

შესაძენად საიტის შესწავლის მთავარი საგანია მისი დაკავშირების შესაძლებლობა საკომუნიკაციო და სიცოცხლის დამხმარე ობიექტებთან. თუ საიტის მახასიათებლები შეესაბამება მომავალ მყიდველს, მაგრამ არ არსებობს წყალმომარაგების, გაზის ან ელექტროენერგიის დაკავშირების პერსპექტივები, მაშინ აზრი არ აქვს ასეთ ადგილზე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტის აშენებას.

თუ არსებობს კომუნიკაციების დამყარების შესაძლებლობა, მაშინ შეისწავლეთ შემდეგი პუნქტები მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტის საფუძველზე:

• არის თუ არა საკადასტრო ინჟინრის მიერ განსაზღვრული მიწის ნაკვეთის საზღვრები;
• დარწმუნდით, რომ პასპორტი შეიცავს ინფორმაციას ტერიტორიის დასახლების მიწების კუთვნილების შესახებ;
• დროებითი სამშენებლო ზონის შესახებ მონაცემების მოძიება ობიექტთან მიმართებაში დასაშვებია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, რომელიც გამოყოფილია შვილობილი მეურნეობისთვის ან დაჩის მშენებლობისთვის.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის ასარჩევად შეისწავლეთ კვადრატული მეტრის სავარაუდო ღირებულება მეზობელ მიწის ნაკვეთებზე. თუ გამყიდველი გვთავაზობს ნაკვეთს შეღავათიან ფასში, არსებობს საფუძველი, ვიფიქროთ და უფრო დეტალურად შეისწავლოთ ნაკვეთის მონაცემები.

თუ ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობით შესაძენად შერჩეულ მიწის ნაკვეთს აქვს სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის ნებადართული მიწათსარგებლობის ტიპი, მაშინ უარი უნდა თქვათ გარიგებაზე.

როგორ შევამოწმოთ მიწის ნაკვეთის იურიდიული სისუფთავე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის

მიწის ნაკვეთის შეძენისას შეიძლება აღმოჩნდეთ ისეთ სიტუაციაში, როცა მიწა დადებული იყოს იპოთეკით, დაყადაღებული წინა მესაკუთრის ვალებისთვის ან დამძიმებული სხვა ვალდებულებებით. ამის თავიდან ასაცილებლად შეაგროვეთ მონაცემები მიწის ნაკვეთის მფლობელების შესახებ, ნახეთ რამდენად ხშირად იცვლებოდნენ მიწის ნაკვეთის მფლობელები. დარწმუნდით, რომ მესაკუთრის მიწის საკუთრების დოკუმენტები შეესაბამება საკანონმდებლო მოთხოვნებს.

ზემოთ ჩამოთვლილ კითხვებზე პასუხის მისაღებად, თქვენ უნდა მიიღოთ საკადასტრო ამონაწერი. ეს დოკუმენტი შეიცავს ინფორმაციას პირველ გვერდზე მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით, რომელიც შეიძლება გახდეს გარიგებაზე უარის თქმის საფუძველი.

მაგალითად, თუ არსებობს მტკიცებულება, რომ საიტის რეალური საზღვრები არ ემთხვევა საიტის საზღვრებს კვლევის დოკუმენტების მიხედვით, მაშინ ეს შეიძლება იყოს მიზეზი გადახედოს გადაწყვეტილებას ასეთი საიტის შეძენის შესახებ.

ასეთ შემთხვევებში რეკომენდებულია შესაძენად ნაკვეთის შერჩევა დასრულებული მიწის აზომვით. თუ პოტენციურმა მყიდველმა მიწის ნაკვეთი აირჩია მიწის ნაკვეთის დათვალიერების გარეშე, მაგრამ ნამდვილად სურს მისი შეძენა, მაშინ ღირს ანაბრის გადახდა იმ პირობით, რომ მიწის აზომვითი პროცესი განხორციელდება განსაზღვრულ ვადაში.

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ შემდეგი მონაცემები, რომლებიც მოცემულია საკადასტრო პასპორტში:

• გაზმომარაგების ტვირთი;
• ტერიტორიის მდებარეობა გარემოსდაცვითი და წყლის დამცავ ზონებში;
• შეადარეთ ნაკვეთის ფორმის გამოსახულების ფოტოსურათიდან ამონაწერის გრაფიკულ მონაცემებზე გადაფარვით. აუცილებელია, რომ დამთხვევა იყოს მაქსიმალური საზღვრების ფორმაში.

დაქორწინებული წყვილისგან მიწის ნაკვეთის შეძენისას აუცილებლად მოითხოვეთ გამყიდველისგან მეორე მეუღლის ნაკვეთის გაყიდვის ნებართვის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი. ეს დოკუმენტი ყოველთვის უნდა იყოს შენახული.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ ქონების მფლობელი ყიდის მიწას, რომელიც მან შეიძინა მემკვიდრეობით ან სხვა მფლობელისგან საჩუქრად, მისი მეუღლის ნებართვა გაყიდვისთვის საჭირო არ არის.

პოტენციური მყიდველისთვის ინფორმაციის კიდევ ერთი წყარო შეიძლება იყოს ინტერნეტში საჯაროდ ხელმისაწვდომი ინტერაქტიული საკადასტრო რუკა. მრავალფეროვანი ხელსაწყოების და მოსახერხებელი ინტერფეისის წყალობით, ყველას შეუძლია მოიძიოს მისთვის საინტერესო მონაცემები რუსეთის ნებისმიერ რეგიონში მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისათვის მიწის ნაკვეთის შესყიდვის რეგისტრაციის პროცედურა

მიწის ნაკვეთის შეძენა, როგორც ზემოთ აღინიშნა, შესაძლებელია კერძო მესაკუთრესთან ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებით ან მიწის ნაკვეთის აუქციონის გზით, თუ მესაკუთრე სახელმწიფოა.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნებისმიერ შემთხვევაში აუცილებელია მიწის შეძენის გარიგების ძირითადი წესების დაცვა:

• პოტენციურმა მყიდველმა უნდა გადაწყვიტოს კონკრეტული მიწის ნაკვეთი, რომლის შეძენაც სურს;
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის არჩევისას ყურადღება მიაქციეთ მიწის ნაკვეთის კატეგორიას. იმისათვის, რომ უარი არ თქვან მიწის ნაკვეთის გაყიდვაზე ინდივიდუალური საცხოვრებლისთვის, აუცილებელია მიწის ნაკვეთის შეძენა, რომელიც მიეკუთვნება დასახლების მიწის კატეგორიას;
• მოამზადეთ და შეაგროვეთ ყველა საჭირო ქაღალდი და დოკუმენტი მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებით: თუ შესყიდვა განხორციელდა მუნიციპალიტეტიდან და მიწის ნაკვეთს ჯერ არ აქვს საკადასტრო პასპორტი, მაშინ აუცილებელია მისი გაცემა აუცილებელია მისი განხორციელება;
• სახელმწიფოსგან მიწის შეძენისას დასახლების ადმინისტრაციას უნდა წარუდგინოთ განცხადება კონკრეტული მიწის ნაკვეთის შესაძენად, შემდეგ მიიღოთ ინფორმაცია აუქციონის თარიღის შესახებ;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ყველა პირობის შეთანხმება, მიწის ნაკვეთის ღირებულების ოდენობის და გადახდის ფორმის განსაზღვრა, გადახდის ვადების და წესის დადგენა;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების პროექტის დუბლიკატების მიღების შემდეგ გარიგების ორივე მხარეს უფლება აქვს ოცდაათი დღის ვადაში შეამოწმოს დოკუმენტები, შემდეგ ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს ან გაუქმდეს;
• ტრანზაქციის დასრულებისა და თანხის გადარიცხვის შემდეგ ახალმა მფლობელმა უნდა დაარეგისტრიროს მიწის საკუთრება Rosreestr-ში და მიიღოს საკუთრების მოწმობა.

გაითვალისწინეთ, რომ მიწის შესყიდვის კონკრეტული ხელშეკრულების შედგენისას შესაძლოა დაგჭირდეთ სხვადასხვა დოკუმენტები და ამონაწერები სახელმწიფო სამსახურებიდან, ამიტომ წინასწარ დაგეგმეთ მათი მოპოვების დრო.

კერძო პირისგან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის შესყიდვის დოკუმენტები

საიტის მფლობელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• იურიდიული დოკუმენტაცია მიწის ნაკვეთის შეძენის კანონიერებასთან დაკავშირებით;
• დოკუმენტი ექსპერტის მიერ საიტის ოფიციალური შეფასებით;
• ყველა თანამფლობელის წერილობითი თანხმობა გაყიდოს გამყიდველის წილი საჯარო მიწიდან, თუ მიწა კოლექტიურ საკუთრებაშია;
• თუ გამყიდველი არის არასრულწლოვანი მოქალაქე, ქმედუუნარო ან შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე პირი, მაშინ მიწის ნაკვეთის გასხვისებაზე საჭიროა მეურვეობის ორგანოების ნებართვა;
• შუამავლების არსებობის შემთხვევაში აუცილებელია ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა;
• რუსეთის მოქალაქის პირადობის მოწმობა;
• საიდენტიფიკაციო კოდი.

პოტენციურმა მყიდველმა უნდა წარმოადგინოს პასპორტი და საიდენტიფიკაციო კოდი.

ტრანზაქციის დასრულებისა და საბუთების მომზადების პროცესის დასაჩქარებლად წინასწარ მოამზადეთ შემდეგი მონაცემები:

• ცნობა უძრავი ქონების გასხვისების აკრძალვების რეესტრიდან;
• მეორე მეუღლის თანხმობა მიწის გაყიდვაზე, რომელიც უნდა იყოს წერილობითი და ხელმოწერილი ნოტარიუსის მიერ;
• ცნობა უძრავი ქონების ტვირთის რეესტრიდან საგადასახადო გირავნობის ან სხვა ტვირთის არარსებობის დასადასტურებლად. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ გარიგების თითოეულ მონაწილეს, როგორც მიწის ნაკვეთის გამყიდველს, ასევე მყიდველს, უნდა ჰქონდეს ასეთი მოწმობა;
• ამონაწერი მიწის რეესტრიდან;
• დასრულებული და დამოწმებული ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის ყიდვა-გაყიდვის შესახებ.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ მყიდველს ხელში უნდა ჰქონდეს შემდეგი საბუთები:

• მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულება;
• მიწის ნაკვეთის გასხვისების მითითებით მიწის ნაკვეთის რეალიზაციის ორიგინალური აქტი;
• მიწის რეესტრიდან ამონაწერის ასლი ობიექტთან მიმართებაში არსებული ტვირთების შესახებ;
• დარწმუნდით, რომ გარიგების დასრულების შემდეგ ნოტარიუსმა შეიტანა ცვლილებები უძრავი უფლებათა რეესტრში.

სახელმწიფოსგან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის შესყიდვის დოკუმენტები

სახელმწიფო წარმომადგენლებისგან მიწის ნაკვეთის შესაძენად, აუცილებელია დოკუმენტების გარკვეული ჩამონათვალის მომზადება:

• განცხადება მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში შეძენის ან გრძელვადიანი იჯარის შესახებ წინასწარი დამტკიცების შესახებ საკუთრების შემდგომი შეძენის უფლებით;
• საკადასტრო პასპორტი. ეს დოკუმენტი წარდგენილია იმ შემთხვევაში, როდესაც ამ ტიპის დოკუმენტები მითითებულ საიტთან დაკავშირებით ადრე არ იყო მოთხოვნილი. თუ არ არსებობს საიტის პასპორტი, მაშინ იგი გენერირდება კანონით დადგენილ ვადაში განაცხადის დამტკიცების შემდეგ;
• განაცხადი ინტერესთა მიწის ნაკვეთის ტენდერში მონაწილეობის შესახებ.

აუქციონში მონაწილეობის განაცხადს თან უნდა დაერთოს შემდეგი დოკუმენტები:

• პასპორტის ასლი;
• საკადასტრო პასპორტის ასლი;
• თუ მიწა შეძენილია კრედიტით, მაშინ საჭიროა მონაცემები მოქალაქის გადახდისუნარიანობის შესახებ.

მოცემულია მხოლოდ ძირითადი დოკუმენტები, რომლებიც საჭიროა ასეთ შემთხვევებში, თქვენ მოგიწევთ უფრო დეტალურად გაუმკლავდეთ თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება

გაითვალისწინეთ, რომ პუნქტების რაოდენობა და მათი შინაარსი მყიდველის კონტრაქტებში კერძო პირთან ან მუნიციპალურ წარმომადგენელთან ერთნაირია.

შეამოწმეთ შემდეგი ინფორმაცია ხელშეკრულების ტექსტში:

• ხელშეკრულების შესავალი ნაწილი, რომელშიც მითითებულია მხარეთა დეტალები, საკონტაქტო ინფორმაცია და ინფორმაცია იურიდიული გარიგების განხორციელების საფუძველს წარმოადგენს. ეს პუნქტი მოიცავს ჩანაწერებს ხელშეკრულების ადგილისა და თარიღის შესახებ;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების საგანი მოიცავს ინფორმაციას ნაკვეთის მახასიათებლების, ნაკვეთის მისამართსა და იმ დოკუმენტაციას, რომელიც გამყიდველს აქვს ამ ნაკვეთისთვის. ამ პუნქტში შეიტანება ინფორმაცია უბნის საკადასტრო ნომრის, მისი ტოპოგრაფიისა და გეოგრაფიული მდებარეობის მახასიათებლების შესახებ;
• გარიგების ღირებულების განსაზღვრა:
  • ანგარიშსწორების ვალუტის განსაზღვრა;
  • მიწის ნაკვეთის ფასის ჩამოყალიბება ნაკვეთის საბაზრო შეფასების ან საკადასტრო ღირებულების მიხედვით;
  • ანაბრის, წინასწარი ან სხვა გადახდის ოდენობის განსაზღვრა;
  • მიწის ნაკვეთის ღირებულების სრულად გადახდის პროცედურისა და ვადების დადგენა;
  • დაადგინეთ ანგარიშსწორების დასრულების თარიღი და მყიდველისთვის სრული საკუთრების უფლების გადაცემა;
• მხარეთა უფლებები და მათი ვალდებულებები. ამ პუნქტში აუცილებელია მიწით სარგებლობის ყველა შეზღუდვა, ტვირთი ან სხვა პირობა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. ეს პუნქტი უნდა მოიცავდეს მხარეთა ყველა უფლებას, მიეთითოს თითოეული მხარის პასუხისმგებლობის გარემოებები ვალდებულებების არაჯეროვნად შესრულებისთვის;
• ფორსმაჟორული გარემოებები შეიძლება მოიცავდეს ფორსმაჟორულ მოვლენებს, რამაც გამოიწვია ხელშეკრულების პირობების დარღვევა მხარეთა ნებით. დარწმუნდით, რომ გადაამოწმეთ, რომ არსებობს ასეთი სიტუაციების გადაჭრის დეტალური პროცედურა მათი წარმოშობის შემთხვევაში;
• მხარეთა გადახდის დეტალები და მათი მონაცემები, მხარეთა საიდენტიფიკაციო დოკუმენტებიდან გადაღებული ინფორმაციის ჩათვლით;
• დანართები და ხელშეკრულების დამატებითი ცვლილებები. საჭიროების შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ დააკოპიროთ ყველა დოკუმენტი, მათ შორის საკადასტრო პასპორტი, მიწის აზომვითი დოკუმენტი, საიტის გეგმა და სხვა დოკუმენტები და დაურთოთ ისინი მთავარ ხელშეკრულების დოკუმენტს. ცვლილებების შეტანისას უნდა მიუთითოთ ხელშეკრულების პუნქტი და გვერდი, სადაც შეტანილია ცვლილებები და დამატებები ტექსტში, შემდეგ შეიყვანეთ შეცვლილი ტექსტი, ცვლილებები უნდა დაფიქსირდეს ნოტარიუსის მიერ. თუ არსებობს აპლიკაციები, მაშინ ამ აპლიკაციების მითითებები უნდა იქნას გამოყენებული მთავარ დოკუმენტში.

მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია შეძენის შემდეგ

მიწის ნაკვეთის შეძენის შემდეგ აუცილებელია მისი რეგისტრაცია Rosreestr-ში. რეგისტრაციისთვის საჭირო ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს ნოტარიულად დამოწმებული. ქონების რეგისტრაციის მოწმობაზე განცხადებასთან ერთად უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტების ასლები და არა ორიგინალები. შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულება ყველა დამოწმებული დოკუმენტით გადაეცემა Rosreestr-ის ან MFC-ის თანამშრომელს.

საბუთების წარდგენისა და შემოწმების შემდეგ, Rosreestr-ის თანამშრომელი ასახელებს თარიღს, როდესაც უნდა მიხვიდეთ და აიღოთ მიწის ნაკვეთის საკუთრების რეგისტრაციის დასრულებული მოწმობა.

ამ დოკუმენტის მიღების შემდეგ მყიდველი ოფიციალურად აღიარებულია შეძენილი მიწის ნაკვეთის მფლობელად.

მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დოკუმენტები

მისი, როგორც მფლობელის უფლებების დასარეგისტრირებლად, მყიდველმა უნდა შეადგინოს განცხადება.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენთან ერთად უნდა წაიღოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• გარიგების თითოეული მონაწილის პასპორტი;
• გაყიდვის ხელშეკრულება;
• საიტის მფლობელის სერთიფიკატი ამ საიტის განკარგვის უფლების შესახებ;
• ტექნიკური და საკადასტრო გეგმა, საკადასტრო პასპორტი, თუ ეს შესაძლებელია;
• საფასურის გადახდის დადასტურება;
• უძრავი ქონების მიღება-ჩაბარების დასრულებული აქტი.

ხშირად, ძირითადი ნაშრომების გარდა, თქვენ უნდა წარადგინოთ რამდენიმე სხვა სახის დოკუმენტი, რომელიც შეგიძლიათ წაიკითხოთ ქვემოთ:

• თუ მფლობელს ჰყავს კანონიერად დაქორწინებული მეუღლე, გარიგებაზე წერილობითი ნებართვა უნდა იყოს მიღებული მეუღლისგან;
• თუ გამოიყენება წარმომადგენლის მომსახურებით, მაშინ თქვენ უნდა წარადგინოთ მისი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები ასლის სახით და მინდობილობა ნოტარიულად დამოწმებით;
• თუ თქვენ ყიდულობთ მიწის ნაკვეთს დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტებით, თქვენ უნდა მიიღოთ დოკუმენტები თითოეული დაუმთავრებელი პროექტისთვის. თუ ადგილზე განთავსებულია მზა ნაგებობები ან სხვა კაპიტალური ობიექტები, მაშინ აუცილებელია თითოეული შენობისთვის დოკუმენტების აღება;
• საზიარო ნაკვეთის გაყიდვის შემთხვევაში აუცილებელია ყველა მფლობელისგან ნებართვის აღება.

შესაძლებელია თუ არა საგადასახადო გამოქვითვა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის შეძენისას?

მიწის ნაკვეთის შეძენისას გადასახადის გამოკლების მიღების საკითხების გასაგებად, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ასეთი გადახდა შეიძლება მიიღოს ოფიციალურად მომუშავე მოქალაქემ, რომელიც იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს.

საგადასახადო გამოქვითვის მისაღებად საჭიროა მიწის შეძენა ექსკლუზიურად ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის პროექტების ასაშენებლად, ხოლო თავად ობიექტები უნდა აშენდეს, ექსპლუატაციაში შევიდეს და დარეგისტრირდეს უძრავი ქონების რეესტრში. დასაშვებია საგადასახადო გამოქვითვის მოთხოვნა, თუ ადგილზე სახლის მშენებლობა დაწყებულია, მაგრამ არ დასრულებულა.

ნებისმიერ სხვა შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა გქონდეთ იმედი გადასახადის გამოკლების მიღებაზე. კომპენსაციის თაობაზე ყველა განცხადება საგულდაგულოდ შემოწმდება ფაქტობრივ მონაცემებთან შესაბამისობაში და გადახდის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსით განსაზღვრული პირობების სრული დაცვით.

მიწის ნაკვეთის შერჩევა სახლის ასაშენებლად. ობიექტების მშენებლობისთვის ტერიტორიის შერჩევისას საჭირო დოკუმენტაციისა და ძირითადი კრიტერიუმების მომზადება.
მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის არჩევისას უნდა გაითვალისწინოთ ფორმა, ზომა და ლანდშაფტი. ობიექტის კონსტრუქციისთვის აუცილებელია მახასიათებლების საფუძვლიანი შესწავლა: რელიეფი, ნიადაგი, კომუნიკაციები. შერჩევისას თქვენ უნდა მიიღოთ პასუხი ბევრ კითხვაზე.

მშენებლობის ფასი, შენობის მომსახურების ვადა და სიმტკიცე დამოკიდებული იქნება მიწის ნაკვეთის პარამეტრების შესწავლაზე.

როგორ ავირჩიოთ სწორი მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად: ძირითადი კრიტერიუმები

კარგი ნაკვეთის ასარჩევად, თქვენ უნდა შეისწავლოთ ტერიტორიის შერჩევის კრიტერიუმები.

ზომისა და მიწის დათვალიერება

რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი განსაზღვრავს ზოგად მოთხოვნებს მიწებისთვის, რომლებიც გამოყოფილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის 2019 წელს. თითოეულ რეგიონს აქვს შემუშავებული სტანდარტები, რომლებიც ადგენს ნაკვეთის მინიმალურ და მაქსიმალურ ზომას. ფიგურა მერყეობს 3-დან 30 ჰექტარამდე.

სამშენებლო მოედნის აერო გადაღება

ზომები დამოკიდებულია:

• რეგიონის მთელი ტერიტორია;
• საიტების მოთხოვნები;
• მცხოვრებთა რაოდენობა.

ამ ინფორმაციის დაზუსტება შესაძლებელია დასახლების ადმინისტრაციაში.
სრული ფლობა, ე.ი. დააფიქსირეთ სასაზღვრო ნიშნები.

საიტის მკაფიო საზღვრების დადგენის პროცესი

პროცედურას ატარებენ საკადასტრო ინჟინრები. მეზობლებს შორის მიწის დავის შემთხვევაში სამაშველოში მოვა.

პროცედურის განსახორციელებლად საჭირო დოკუმენტაცია გროვდება და წარედგინება BTI-ს. სამუშაოები სრულდება 10-12 დღეში.

მიწის ნაკვეთის შერჩევის აქტის ნიმუში

კვლევის დასრულების შემდეგ მიწის მესაკუთრეები ხდებიან მისი სრული მფლობელები და უფლება აქვთ დარგონ ყვავილები და განახორციელონ სხვა ქმედებები.

ნიადაგის ტიპი, მიწისქვეშა წყლები

ყველა სახლს აქვს საფუძველი. ერთ-ერთი მთავარი პირობაა ნიადაგის ტიპი და მიწისქვეშა წყლების სიღრმე. მიწაში ღრმად ჩასვლისას შეგიძლიათ იხილოთ ნაყოფიერი ნიადაგის ფენა, შემდეგ კი ტვირთამწე ნიადაგის ფენა, რომელზეც ის ეყრდნობა. არსებობს 4 სახის ნიადაგი:

მიწის ნაკვეთის მდებარეობა წყალსაცავთან

• კლდოვანი;
• გაფანტული;
• გაყინული (ყინულოვანი);
• ადამიანის მიერ შექმნილი.

რუსეთში მეორე წარმომადგენელი უფრო ხშირია. დისპერსიული ნიადაგი არის:

• თიხიანი;
• ქვიშიანი;
• ტალახიანი;
• ტორფიანი.

რელიეფი

შერჩევის ერთ-ერთი კრიტერიუმია ქონების რელიეფი:

შენობების აშენება უსწორმასწორო ზედაპირზე უფრო რთულია, ვიდრე ბრტყელზე. შეავსეთ შესყიდვის დოკუმენტები რელიეფის და გეოლოგიური თვისებების საფუძვლიანი შესწავლის შემდეგ.

ქსელის ინჟინერია

მომავალ სახლში ცხოვრების დონე პირდაპირ იქნება დამოკიდებული მის უზრუნველყოფაზე საჭირო კომუნიკაციებით:

მანამდე, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, არის თუ არა მახლობლად გაზის მილები, კანალიზაცია ან წყალმომარაგება. თუ ისინი განლაგებულია მთავარ ხაზებთან ახლოს, მაშინ სახლის დაკავშირება მათთან არ იქნება რთული.

ეკოლოგია: მდინარეების, ტყეების სიახლოვეს არსებობა

გამოყოფის არჩევისას ისინი ხელმძღვანელობენ გარემოსდაცვითი მახასიათებლებით:

კარგია, თუ ახლოს არ არის გზატკეცილი, იქ არ არის ნაგავსაყრელები.

იდეალური ნაკვეთი მშენებლობისთვის - როგორ ავირჩიოთ

დღესდღეობით არსებობს ტექნოლოგიები, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერ ნიადაგზე სამუშაოდ. მაგრამ იმისათვის, რომ აირჩიოთ კარგი ადგილი მშენებლობისთვის, მიზანშეწონილია მისი მახასიათებლების შესწავლა:

სამშენებლო ადგილის შერჩევის შესახებ დამტკიცებული აქტის ნიმუში

ყველა ამ პუნქტის შესწავლისა და გათვალისწინების შემდეგ, შეგიძლიათ შეიძინოთ კარგი ნაკვეთი.

მშენებლობის ადგილის შერჩევა: სამართლებრივი მხარე

შესაძლებელია უძრავი ქონების ბაზარზე ან კერძო რეკლამის საშუალებით. გამოყოფა მოწმდება დოკუმენტაციის "სიწმინდისთვის". შეძენისას, ყველა დოკუმენტი სწორად უნდა იყოს შევსებული. ხანდახან მატყუარები ცდილობენ ელიტარულ ზონაში მიწათსარგებლობის ნაკვეთები დაბალ ფასად გაყიდონ. ასეთ სიტუაციაში მოხვედრის თავიდან ასაცილებლად, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ ყველა ნაშრომი.
რა დოკუმენტები უნდა შემოწმდეს:

თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ დამატებითი დოკუმენტები:

თუ გამყიდველი არის ინდივიდუალური, თქვენ უნდა:

• მეუღლის თანხმობა გაყიდვაზე;
• მეურვეობის ორგანოების ნებართვა, თუ ერთ-ერთი მფლობელი არასრულწლოვანია.

პირის ქმედუნარიანობის დამადასტურებელი ცნობა.
ნახეთ ვიდეო, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ ადგილი სახლის ასაშენებლად.