სესხის უზრუნველყოფა საკრედიტო ინსტიტუტისთვის „უსაფრთხო ბალიშის“ ფუნქციას ასრულებს, სესხის ვალის დაბრუნების გარანტი. ბანკი არ არის დაინტერესებული იმით, რომ მსესხებლის მდგომარეობა სესხის ქვეშ მიიყვანოს გირაოს გაყიდვამდე. გარდა ამისა, ბანკი არ არის დაჯილდოვებული სავაჭრო ორგანიზაციის უფლებებით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. ამიტომ, საბანკო ორგანიზაციები ყველა ღონეს ხმარობენ ხარისხის უზრუნველსაყოფადდა ვადაგადაცილებული ვალების წარმოშობის პრევენცია, განსაკუთრებით გირაოს იძულებითი გაყიდვა.

ძირითადი ამოცანა, როდესაც მსესხებელმა განაცხადს სესხზე, არის ფსიქოლოგიურად არჩევის საშუალება გირაოს საგანი (გირაოს საკუთრებას შეიძლება ჰქონდეს არა მხოლოდ მატერიალური ღირებულება, არამედ პირადი მნიშვნელობა იპოთეკარისთვის - ეს განსაკუთრებით ეხება ფიზიკურ პირებს და მცირე ბიზნესს). შემდეგი, საჭიროა უზრუნველყოფის საბაზრო ღირებულების საიმედო შეფასება, მსესხებლის კრედიტუნარიანობის ადეკვატური შეფასება. სესხის თანხა უნდა იყოს ხელმისაწვდომი მსესხებლისთვის და შედარებული იყოს უზრუნველყოფის ღირებულებასთან. და, მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობის ფრთხილად რეგულარული მონიტორინგის, იმ ინდუსტრიაში ვითარების, რომელშიც მსესხებელი მუშაობს, გირაოს არსებობის ფაქტი (ტარდება რეგულარული გირაოს შემოწმება), მსესხებლის მიერ საპროგნოზო ინდიკატორების შესრულება. (შემოსავლების მხრივ, საწარმოს ან ინდივიდუალური მეწარმის მოგების ოდენობა), ძალის არარსებობა - ძირითადი გარემოებები, არ უნდა წარმოიშვას მსესხებლების სესხის მომსახურების პრობლემები.

მაგრამ... რომელიმე ამ ეტაპზე შეიძლება შეცდომა დაუშვას, არასწორი გათვლა, ფორსმაჟორი, არის თაღლითობის შემთხვევებიც. სესხის დავალიანება ხდება ვადაგადაცილებული და ბანკი იძულებულია მიიღოს ზომები მის დასაბრუნებლად. ერთ-ერთი ასეთი ღონისძიება, მაგრამ არა ყველაზე პოპულარული და პრიორიტეტული გამოსაყენებლად, არის გირაოს გაყიდვა.

გირაოს არასასამართლო რეალიზაცია

ბოლო დროს გაკეთდა მცდელობა პრაქტიკაში დანერგილიყო გირაოს გარეთ სასამართლო გაყიდვაზე ხელშეკრულებების დადება. ხელშეკრულება საშუალებას გაძლევთ აუქციონზე განათავსოთ გირაო სესხზე ვადაგადაცილებული ვალის შემთხვევაში, ხელშეკრულებაში მითითებული დღეების შემდეგ, აუქციონზე, სასამართლოში წასვლის გარეშე, მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით *. ვაჭრობას სპეციალური სავაჭრო ორგანიზაცია ახორციელებს. ქონების რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი გამოიყენება გირაოს გაყიდვის ხარჯების დასაფარად და მსესხებლის ბანკის წინაშე დავალიანების გასასტუმრებლად, დარჩენილი თანხა ირიცხება დამგირავებელზე.

სასამართლოგარეშე შეთანხმებებს ჰყავს მომხრეებიც და მოწინააღმდეგეებიც. ნოტარიუსები საუბრობენ ასეთი წინასწარ დადებული ხელშეკრულებების წინააღმდეგობაში ქვეყნის ფუნდამენტურ კანონთან - რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციასთან, ვინაიდან ხელშეკრულებები, ნოტარიუსების აზრით, ართმევს მსესხებელს/იპოთეკარს სასამართლო დაცვის უფლებას. მაგრამ კეთილსინდისიერი, გაჭირვებული მსესხებლებისთვის, გირაოს სასამართლოს გარეშე გაყიდვა ზოგჯერ კარგი გამოსავალი აღმოჩნდება. ხელშეკრულება (ან ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა**) შეიძლება გაფორმდეს ვადაგადაცილებული ვალების წარმოშობის შემდეგაც.

თავის მხრივ, მათთვის, ვინც დარწმუნებულია მსესხებლების სასესხო დავალიანების დროულად მომსახურების განზრახვაში, ასეთი ხელშეკრულების დადება, როგორც წესი, არ წარმოადგენს დაბრკოლებას საბანკო სესხის აღებაში. თუმცა, ზოგჯერ ბანკი კარგავს ზოგიერთ მსესხებელს, რომლებიც მიკერძოებულნი არიან ამგვარი ხელშეკრულებების მიმართ, თუ ის აყენებს სასამართლოგარეშე ხელშეკრულებების დადებას, როგორც დაკრედიტების წინაპირობას.

პირველი ეტაპი - ტექნიკური შეფერხება

ვადაგადაცილებული დავალიანების შემთხვევაში ქმედებების თანმიმდევრობა დაახლოებით ასეთია: თუ მონიტორინგის შედეგების მიხედვით მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობა არ იწვევს შეშფოთებას, პირველი ხუთ დღემდე ვადაგადაცილება (იურიდიული პირები და ინდივიდუალური მეწარმეები) არ იწვევს რაიმე განსაკუთრებულ აქტიურ მოქმედებას ბანკის მხრიდან. ისინი მოლაპარაკებას აწარმოებენ მსესხებელთან, არკვევენ ვადაგადაცილებული ვალების მიზეზებს, დაფარვის წყაროს, ბანკს შესაძლოა დასჭირდეს წერილობითი ახსნა-განმარტება დამადასტურებელი დოკუმენტებით. ტარდება უზრუნველყოფის არაგეგმიური შემოწმება. იურიდიული და ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის ხუთ დღემდე დაგვიანება, ფიზიკური პირებისთვის ოცდაათ დღემდე დაყოვნება ითვლება ტექნიკურად.

სამართალწარმოება და მანდატურები

ვადაგადაცილებული დავალიანებისთვის, რომლებმაც გადააჭარბეს „ტექნიკურ“ პერიოდს, გირაოს რეალიზაციის არასასამართლო პროცედურის შესახებ ხელმოწერილი ხელშეკრულების არარსებობის შემთხვევაში, ბანკი იწყებს სასამართლოში მიმართვის მომზადებას მოვალისგან დავალიანების ამოღებასთან დაკავშირებით. მოთხოვნა იგზავნება მსესხებლის, იპოთეკარის, თავდების მისამართზე ბანკის მიმართ დავალიანების დაფარვის თაობაზე მითითებულ ვადაში. მოთხოვნა შეიცავს გაფრთხილებას ბანკის სასამართლო ხელისუფლებისადმი მიმართვის შესახებ. თუ მსესხებელი განსაზღვრულ ვადაში არ მიიღებს ზომებს ვადაგადაცილებული დავალიანების დასაფარად, ბანკის იურიდიული სამსახური სასამართლოს უგზავნის განცხადებას და სასამართლოს წინასწარი გადაწყვეტილებით აღმასრულებელ სამსახურთან ერთად გირაოს ყადაღა ახორციელებს.

მსესხებლის/იპოთეკარის მიერ ქონების გაყიდვა შესაძლებელია ნებაყოფლობით (თუ არ არსებობს სესხის დაფარვის სხვა წყაროები) ყადაღის დადებამდე. ამ შემთხვევაში, უშეცდომოდ, მყიდველის თანხები გადაირიცხება კრედიტორ ბანკში გახსნილ ანგარიშზე და მიმართულია რეალიზებადი გირაოთი უზრუნველყოფილი ვალის დასაფარად და მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მსესხებელი/დამგირავებელი მიიღებს ბანკის თანხმობას გირაოს გათავისუფლებაზე. , საკუთრების უფლება გადადის მყიდველზე. ამ ეტაპზე შესაძლებელი რჩება გირაოს საბაზრო ფასში გაყიდვა, გამყიდველი (ვიმეორებ) იქნება არა ბანკი, არამედ მხოლოდ მსესხებელი ან დამგირავებელი, ანუ გირაოს საკუთრების უფლების მფლობელი. გაყიდვაზე ბანკის თანხმობა სავალდებულოა, წინააღმდეგ შემთხვევაში გირავნობის ხელშეკრულების დარღვევა საფრთხეს უქმნის არა მხოლოდ ადმინისტრაციულ, არამედ სისხლისსამართლებრივ დევნასაც.

ყადაღის დადებისა და მოვალისგან დავალიანების ამოღების შესახებ სასამართლოს გადაწყვეტილების გამოტანის შემდეგ ყადაღადადებული გირაოს ქონების რეალიზაციის ვალდებულება გადადის აღმასრულებელ სამსახურში. რეალიზაცია ხორციელდება ტენდერის სახით სპეციალურად გამოყოფილი სავაჭრო ორგანიზაციების მეშვეობით. პირველ აუქციონზე უზრუნველყოფის მყიდველების არარსებობის შემთხვევაში, მეორეები ინიშნება გარკვეული პერიოდის შემდეგ უკვე საწყისი ფასიდან ფასდაკლებით (მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით). ხარჯები ამ შემთხვევაში უფრო მაღალია, უფრო მაღალია და რისკია ბანკმა არ მიიღოს საჭირო თანხა ვადაგადაცილებული დავალიანების სრულად დასაფარად. ქონება შეიძლება გაიყიდოს უზრუნველყოფის ღირებულებით ან ქვემოთ.

ალტერნატიულად, ბანკს შეუძლია მიიღოს უზრუნველყოფის ქონება ბალანსზე მსესხებლის ვალის წინააღმდეგ, რაც ხდება საკმაოდ იშვიათად და, როგორც წესი, გაუყიდავი აღმასრულებელი ქონების შემთხვევაში. დაგირავებული ქონება ბანკისთვის ე.წ. არაძირითადი აქტივია. ასეთი ქონების გაყიდვა შესაძლებელია საკმაოდ დაბალ ფასად.

სესხის გაგრძელება

თუ ვადაგადაცილებული დავალიანება უკვე წარმოიშვა და აღმოჩნდება, რომ მსესხებელს გარკვეული მიზეზების გამო ამ მომენტში არ შეუძლია სესხის დაფარვა, მაგრამ ელოდება დაფარვისთვის საჭირო თანხის მიღებას, მაგალითად, ერთ-ორ თვეში, ე.ი. მსესხებელს რეალურად სჭირდება სესხის გახანგრძლივება და ამავდროულად მან (ორი კვირით ან სესხის დოკუმენტაციაში მითითებულ ვადაში) არ მიმართა ბანკს, ბანკი ვეღარ გაახანგრძლივებს ასეთ სესხს. მსგავსი სიტუაცია შეიძლება წარმოიშვას, მაგალითად, სოფლის მეურნეობის სექტორში, როდესაც მწარმოებლები ზოგჯერ განზრახ „აკავებენ“ მოსავალს, რადგან მისაღები ფასი ჯერ არ არის ჩამოყალიბებული. ასეთი ქმედებების შედეგი შეიძლება არ იყოს საუკეთესო, ვინაიდან საჭირო იქნება საქონლის (ქონების) გაყიდვა არახელსაყრელ, დაბალ ფასად, სესხზე ვადაგადაცილებული დავალიანების დაფარვის მიზნით. ასეთი სიტუაციის თავიდან აცილება შესაძლებელია ბანკთან დროული დაკავშირებით სესხის გაგრძელების შესახებ განაცხადით და განაცხადის მიზეზების მკაფიო დასაბუთებით.

შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი დასკვნა: არა მხოლოდ ბანკი არის დაინტერესებული მსესხებლის სასესხო დავალიანების მონიტორინგით (სტატუსის მონიტორინგით), არამედ თავად მსესხებელმა წინასწარ უნდა შეაფასოს სესხის დროულად დაფარვის პერსპექტივები და მიიღოს შესაბამისი ზომები, შემდეგ ცხვარი უსაფრთხოდ იქნება და მგლები იკვებება.

* ასევე, „გირაოს შესახებ“ კანონის შესაბამისად, შესაძლებელია დაგირავებული მოძრავი ქონების გაყიდვა მოგირავნესა და კომისიას შორის დადებული საკომისიო ხელშეკრულებით (რედაქტორის შენიშვნა, 29.08.2011წ.)

** რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, დაგირავებულ მოძრავ ქონებაზე აღსრულების აღსრულების გარე სასამართლო პროცედურაზე საჭიროა იპოთეკარის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ იპოთეკარი არის ფიზიკური პირი (რედაქტორის შენიშვნა, 29.08.2011წ.)

გირავნობა ითვლება ერთ-ერთ ყველაზე საიმედო გზად ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად, ამიტომ უზრუნველყოფილი სესხი ხშირად გამოიყენება მსხვილი და (ან) გრძელვადიანი დაფინანსებისთვის. ბანკისთვის გირაო არის დაზღვევა სესხის შესაძლო გადაუხდელობისგან, მსესხებლისთვის ეს არის შესაძლებლობა მიიღოს დიდი თანხა დიდი ხნის განმავლობაში მისაღები და ჩვეულებრივ უფრო ხელსაყრელი პირობებით, ვიდრე არაუზრუნველყოფილი სესხით. დღეს ჩვენ დეტალურად ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ ხდება გირაოს გაყიდვა, რა პროცედურაა და რა ვარიანტები არსებობს.

კრედიტორის ინტერესები და სარგებელი უზრუნველყოფის გაყიდვიდან

უზრუნველყოფილი დაკრედიტების სისტემა და მისი განვითარება სერიოზულად არის დამოკიდებული ეკონომიკის ზოგად მდგომარეობაზე, მოსახლეობის გადახდისუნარიანობის დონეზე და უძრავი ქონების და საავტომობილო ტრანსპორტის ბაზრებზე არსებულ ტენდენციებზე, რომლებიც საკრედიტო ურთიერთობებში უზრუნველყოფის ყველაზე ხშირი ობიექტია.

დღევანდელი რეალობიდან გამომდინარე, შეგვიძლია ვთქვათ გარკვეული ცვლილებები ბანკების მიდგომაში გირაოს დადებასთან დაკავშირებით. გამოვყოთ მთავარი:

1. ბანკები სულ უფრო მზად არიან დააკმაყოფილონ თავიანთი მოთხოვნები მსესხებელ-მოვალეზე სწორედ გირაოს ხარჯზე, მოლაპარაკების, მიმოწერისა და აღსრულების ეტაპების გვერდის ავლით ან ძალიან სწრაფად გავლისას. ამრიგად, ბევრი ბანკისთვის დამახასიათებელი გახდა მსესხებლის ფინანსური პრობლემებისადმი უფრო მკაცრი მიდგომა, ერთადერთ გამონაკლისად შეიძლება ჩაითვალოს, ალბათ, მხოლოდ იპოთეკა და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საუბარია მსესხებლის მხოლოდ შეძენილ და დაგირავებულ საცხოვრებელზე.
2. არც ისე დიდი ხნის წინ, უზრუნველყოფილი ქონება თითქმის ყოველთვის აღიარებული იყო ბანკების არა-ძირითად აქტივად, რომლის გაყიდვასაც, უმეტესწილად, ისინი ცდილობდნენ რაც შეიძლება სწრაფად გაეყიდათ. დღეს, ასეთი აქტივების დაგროვების, მათი ხშირი არალიკვიდურობის, მეტ-ნაკლებად ხელსაყრელ ფასად გაყიდვის სირთულეების ფონზე, ზოგიერთმა ბანკმა დაიწყო გირავნობის გაყიდვის გარდა მოგების მიღების ვარიანტების განხილვა. აღნიშნული ტენდენცია ჯერჯერობით კარგად შეიმჩნევა იურიდიული პირების უზრუნველყოფილი დაკრედიტების სისტემაში, განსაკუთრებით იპოთეკურ სესხებში. მაგრამ შესაძლებელია იგივე მიდგომა გადავიდეს მოსახლეობის დაკრედიტების სფეროშიც. ქონების გაყიდვის კარგი ალტერნატივა გახდა მისი იჯარა.

ზოგადად, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ დაპირების შესრულება ყოველთვის არ არის აშკარა პროცესი. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკი შეიძლება დაინტერესდეს თავად აქტივით და არა მისი გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლით. მაგრამ მსესხებლ-მოვალეებისთვის ფუნდამენტური განსხვავება არც ერთს და არც მეორე ვარიანტს არ აქვს.

გირაოს განხორციელების ვარიანტები

გირავნობის უფლების აღების საკითხებს, მათ შორის მის განხორციელებას, მრავალი კანონი არეგულირებს.

პროცედურის მახასიათებლები დამოკიდებულია შემდეგ გარემოებებზე:

1. უზრუნველყოფის სახეობა - ტრანსპორტი, უძრავი ქონება, მიწა, ფასიანი ქაღალდები, მოძრავი ქონება და ა.შ.
2. გირავნობის სტატუსი, კრედიტორისა და მოვალის უფლებები გირავნობასთან დაკავშირებით, რომელიც არის ზუსტად მესაკუთრე.
3. გირავნობის ხელშეკრულების პირობები გირავნობის ხარჯზე კრედიტორის მოთხოვნების დაკმაყოფილების საფუძვლის წარმოშობის შემთხვევაში მხარეთა წესს, უფლებებსა და მოვალეობებს.
4. გირავნობის ჩამორთმევის პროცედურაზე თანმხლები და გავლენიანი გარემოებები, მაგალითად, მოვალის გაკოტრების საქმის წარმოების დაწყება.
5. გირავნობისა და მისი განკარგვის შესახებ კრედიტორსა და მოვალეს შორის მიღწეული შეთანხმება.

ყველა გარემოებიდან გამომდინარე, პრაქტიკაში, დაპირების განხორციელება შესაძლებელია სამი ძირითადი გზით:

• კრედიტორი და მოვალე თანხმდებიან გირაოს გაყიდვის პროცედურაზე

აქ შესაძლებელია სხვადასხვა მიდგომა. ძირითადად, გაყიდვას ახორციელებს ან კრედიტორი, აცნობებს მოვალეს და ათანხმებს მას გაყიდვის მნიშვნელოვან ასპექტებზე, ან მოვალის მიერ, მაგრამ კრედიტორის კონტროლის ქვეშ, განსაკუთრებით ფასისა და დროის საკითხებთან დაკავშირებით. როგორც წესი, მხარეები ამ ვარიანტზე მიდიან დაპირების განსახორციელებლად, რათა მიიღონ მისი უდიდესი ღირებულება. ზოგადად მიღებული პრაქტიკაა უზრუნველყოფის ობიექტის გასაყიდად გატანა საბაზრო ღირებულებით, მაგრამ ოდნავ მაღალი (+10-15%), რაც მეტ-ნაკლებად უნდა ფარავდეს აუქციონთან და სხვადასხვა ფორმალობების გადაწყვეტასთან დაკავშირებულ ხარჯებს. მაგრამ ხშირად საჭიროა ფასის შემცირება - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია ბაზრის ტენდენციებზე და მოთხოვნის მდგომარეობაზე. განხორციელების მითითებული თანმიმდევრობა შეუძლებელია, თუ მხარეები არ მიაღწიეს შეთანხმებას ან შემდგომში გაჩნდა უთანხმოება. მაგრამ მეორე მხრივ, ის გამოირჩევა საკითხების გადაწყვეტის სისწრაფით, უზრუნველყოფის გაყიდვიდან კარგი თანხის მიღების შესაძლებლობით და ზოგადად, მინიმალური დანახარჯით.

• უპირობოდ ან სასამართლოს გადაწყვეტილების შესაბამისად, გირავნობის გადაცემა კრედიტორის საკუთრებაში

ამ შემთხვევაში გირავნობის განკარგვასთან დაკავშირებულ ყველა საკითხს კრედიტორი გადაწყვეტს დამოუკიდებლად, მოქმედებს მესაკუთრის უფლებებით. მას შეუძლია გირავნობის ობიექტი გაყიდოს, გაქირავდეს ან სხვაგვარად განკარგოს. კრედიტორსა და მოვალეს შორის ორმხრივი ანგარიშსწორების უზრუნველსაყოფად ტარდება უზრუნველყოფის წინასწარი შეფასება, რომელიც, როგორც წესი, შეესაბამება შეფასების დროს ობიექტის საბაზრო ღირებულებას. თუ ბანკებზე ვსაუბრობთ, უმეტეს შემთხვევაში ისინი ცდილობენ რაც შეიძლება მალე გაყიდონ აქტივი, წინააღმდეგ შემთხვევაში მისი ხანგრძლივი ყოფნა ბალანსზე დამატებით ხარჯებს მოითხოვს. გარდა ამისა, სანამ ობიექტი არ განხორციელდება, ბანკი ასევე აიღებს პრობლემური ვალების რეზერვის ფორმირებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, ან იძულებული იქნება როგორმე გადაჭრას პრობლემური სესხის დახურვის საკითხი.

• გირავნობის განხორციელება სააღსრულებო წარმოების ფარგლებში

ამ შემთხვევაში სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე და იმ პირობით, რომ კრედიტორი არ არის გირავნობის მფლობელი, აღსრულების საკითხები, მათ შორის, მისი გირავნობის შესახებ განცხადების მეშვეობით, გადადის აღმასრულებლებს. გირაოს რეალიზაცია პირველადი საბაზრო შეფასების ან შეფასების შემოწმების შემდეგ, რომელიც ინიშნება შეფასების შემდგომ უზრუნველყოფის ფასზე დავის შემთხვევაში, ხორციელდება საჯარო აუქციონის ორგანიზებითა და ჩატარებით.

აუქციონებიდან გირაოს გაყიდვის ერთ-ერთი მთავარი პრობლემა- გასაყიდი ფასის სერიოზული ვარდნის ალბათობა და ეს გარემოება სულ უფრო ხშირია. ეს ტენდენცია განპირობებულია სამი ფაქტორით:

• ტრანზაქციის პოტენციური დაუცველობა მყიდველისთვის, რომელიც მომავალში შეიძლება კარგად შეექმნას შეძენილი ქონების მესამე მხარის უფლებებით დატვირთვის ფაქტებს, მაგალითად, იპოთეკურ ბინაში მცხოვრები ბავშვები;
• კრედიტორი და მოვალე არ არიან პრეტენდენტები და აღმასრულებელს, ფაქტობრივად, არ აინტერესებს რა ფასად გაიყიდება ობიექტი;
• საზოგადოებაში, ბიზნეს წრეებში და ექსპერტებში გავრცელდა მოსაზრება, რომ ქონების ყიდვა ყოველთვის იაფად შეიძლება მანდატურების მიერ ორგანიზებული აუქციონებიდან, ამიტომ ყიდვით პოტენციურად დაინტერესებული ბევრი შეგნებულად თამაშობს ფასების დაწევაზე და ქმნის ყველა პირობას ამისთვის.

ამ მახასიათებლებთან დაკავშირებით კრედიტორისა და მოვალის მიერ საქმის გირავნობის გაყიდვაზე აღმასრულებლების მიერ ორგანიზებულ აუქციონზე მიყვანა შორს არის მოვლენების განვითარების ხელსაყრელი პერსპექტივისაგან. ამიტომ მიზანშეწონილია გამოიყენოს ყველა შესაძლებლობა გირავნობის უმაღლეს ფასად რეალიზებისთვის. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ სხვაობა დაგირავებული ობიექტის რეალიზაციით მიღებულ თანხასა და გადახდილი დავალიანების ოდენობას შორის, ანუ ასეთი სახის მოგება გადაეცემა მოვალეს. რა თქმა უნდა, თუ დავალიანება თავისი მოცულობით შედარებადია ან ნაკლებია გირავნობის გაყიდვით სავარაუდო თანხაზე. მაგრამ მაშინაც კი, თუ მეტი და ბევრად მეტი, რაც უფრო ძვირად გაიყიდება ობიექტი, მით ნაკლები მოუწევს მოვალეს გადაიხადოს სხვა წყაროებიდან. ამიტომ, ვალდებულების ყველა მონაწილეს, როგორც გამსესხებელს, ასევე მსესხებელს, აქვს ინტერესი გაყიდოს უფრო მაღალ ფასად.

სპეციალიზებული საადვოკატო ბიუროს „პრავო.“-ს იურისტი და მმართველი პარტნიორი. Საკუთრება. ოჯახი." ჟდანოვა ელენა ვალერიევნა.

იპოთეკის (იპოთეკის) ხელშეკრულებით, ერთ მხარეს, ფულადი ვალდებულების კრედიტორს და მოგირავნეს, უფლება აქვს მიიღოს დამგირავებლისგან იპოთეკით დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან მათი მოთხოვნების დაკმაყოფილება. მოგირავნე შეიძლება იყოს როგორც პირველადი კრედიტორი, ასევე მხარე, რომელმაც შეიძინა უფლება-მოვალეობები სესხის ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით), მოთხოვნის უფლებების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულებით ან იპოთეკური ნასყიდობის ხელშეკრულებით. თანაბრად, დამგირავებელი შეიძლება იყოს როგორც თავად მოვალე, ასევე პირი, რომელიც არ არის ვალდებულების მოვალე. იპოთეკარი ყოველთვის არის იპოთეკით დატვირთული ქონების მესაკუთრე.

ამრიგად, იპოთეკა მოქმედი კანონმდებლობით მიმართულია, რათა უზრუნველყოს იპოთეკარისთვის სესხის ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) გათვალისწინებული დავალიანების ძირითადი თანხის და მის კუთვნილი პროცენტის დაბრუნება ნასესხები სახსრების გამოყენების პერიოდისთვის. გარდა ამისა, იპოთეკა უზრუნველყოფს იპოთეკარს ჩამორთმევის ოდენობით (ჯარიმა, საჯარიმო პროცენტი), პროცენტი სხვისი ფულის ბოროტად გამოყენებისთვის, დაგირავებული ქონების რეალიზაციისათვის იურიდიული ხარჯების ანაზღაურებასა და დანახარჯებს.

თუ ქონებაზე ყადაღის დადება ხდება მოგირავნეის მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად, მაშინ გირავნობის საკუთრებაზე ყადაღის დადება ხდება პირველ რიგში, მიუხედავად იმისა, აქვს თუ არა მოვალეს სხვა ქონება.

იპოთეკარის კანონის საფუძველზე წარმოშობილი მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ ფედერალური კანონის 111-ე მუხლით დადგენილი მოთხოვნების დაკმაყოფილების თანმიმდევრობის დაცვით.

განსხვავება სასამართლოში ჩვეულ ანაზღაურებასა და გირავნობის პირის დავალიანების მიღებას შორის იპოთეკით დადებული ქონების ჩამორთმევით მნიშვნელოვანია. თუ პირველ შემთხვევაში სასამართლო გადაწყვეტილება შეიცავს კრედიტორის მოთხოვნების დაკმაყოფილების კონკრეტულ რაოდენობას, მაშინ იპოთეკით დადებულ ქონებაზე ყადაღის დადების შემთხვევაში იპოთეკარის მოთხოვნები უზრუნველყოფილია ქონების გაყიდვის დროს (თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული). სრულად. შესაბამისად, გადაწყვეტილება ითვალისწინებს:

• მოგირავნესთვის დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან გადასახდელი თანხები;
• თანხა, რომელზეც დარიცხულია პროცენტი, პროცენტის ოდენობა და პერიოდი, რომელზედაც ისინი ექვემდებარება დარიცხვას;
• მითითებულია ქონება, რომლის ღირებულებიდანაც დაკმაყოფილებულია მოგირავნის მოთხოვნები;
• ჩამორთმეული ქონების რეალიზაციის მეთოდი;
• დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასი მისი გაყიდვისას;
• ზომები ქონების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად მის გაყიდვამდე, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

ქონების დაცვისა და რეალიზაციის ხარჯების ოდენობა განისაზღვრება მისი გაყიდვის დასრულებისთანავე. მოგირავნის მოთხოვნით აღდგენა დასაშვებია არა მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, არამედ ხელოვნების შესაბამისად. 55 ფედერალური კანონის "იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა)" გარეშე. ეს ის შემთხვევაა, როცა მოგირავნესა და დამგირავებელს შორის არსებობს სანოტარო წესით დამოწმებული ხელშეკრულება. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გარკვეული შეზღუდვები ამ წესის განხორციელებაზე, კანონით გათვალისწინებული.

Პირველი– ზემოაღნიშნული ხელშეკრულების დადება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც წარმოიქმნება კრედიტორის მოთხოვნების საფუძველი.

მეორე- და თუ არსებობს სხვა თანამფლობელების თანხმობა წერილობით ან სხვა ფორმით, რომელიც დადგენილია ფედერალური კანონით საერთო საკუთრებაში არსებული იპოთეკის საგანზე.

მოგირავნის მოთხოვნების სასამართლოს გარეშე დაკმაყოფილება საერთოდ დაუშვებელია, თუ:

1. ქონების იპოთეკა მოითხოვდა სხვა პირის ან ორგანოს თანხმობას ან ნებართვას, როგორიცაა მეურვეობის ორგანო;
2. იპოთეკის საგანია საწარმო, როგორც ქონებრივი კომპლექსი;
3. იპოთეკის საგანია მიწის ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შემადგენლობიდან; მიწის ნაკვეთები, რომლებიც მუნიციპალურ საკუთრებაშია და მიწის ნაკვეთები, რომელთა სახელმწიფო საკუთრება არ არის შემოსაზღვრული; ასევე საზოგადოებისთვის მნიშვნელოვანი ისტორიული, მხატვრული ან სხვა კულტურული ღირებულების მქონე ქონება;

შევჩერდეთ სასამართლო პროცესის თავისებურებებზე, როდესაც იპოთეკით დადებულ საცხოვრებელ სახლს (ბინას) ედება ყადაღა, თუ სარგებლობის უფლება აქვთ არა მხოლოდ ქონების დამგირავებ-მფლობელებს, არამედ სხვა პირებს, მათ შორის არასრულწლოვანებს. ის. მოქმედი კანონმდებლობა ხელს არ უშლის აღნიშნულ პირებს იპოთეკით დატვირთული ბინის (საცხოვრებელი სახლის) დაყადაღებისას ასეთი ქონებით სარგებლობის უფლების შეწყვეტას. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ თუ იპოთეკის საფუძველი იყო მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს ნებართვა არასრულწლოვანთა, ქმედუუნარო, ნაწილობრივ ქმედუუნარო პირებზე, მაშინ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობაც საჭიროა იპოთეკარის მოთხოვნების დაკმაყოფილებისას. ქირავნობის ხელშეკრულების ან საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა, როგორც იპოთეკის გაჩენამდე, ასევე იპოთეკარის თანხმობით, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობისა და საბინაო კანონმდებლობით.

ამ შემთხვევაში საცხოვრებელი კორპუსის (ბინის) გათავისუფლება ხდება ფედერალური კანონით დადგენილი წესით: სასამართლოს გადაწყვეტილება - ნებაყოფლობითი ან იძულებითი გამოსახლება.

იპოთეკის ხელშეკრულებით დაგირავებული საცხოვრებელი ფართი იყიდება ღია აუქციონის ან ტენდერის სახით გამართულ აუქციონზე გასაყიდად.

დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონებს აწყობს და ატარებს სპეციალიზებული ორგანიზაცია. მოვალის ქონების გასაყიდად გადაცემის შესახებ აღმასრულებელი გამოსცემს შესაბამის გადაწყვეტილებას და გადასცემს მას მიღება-ჩაბარების აქტის მიხედვით.

1. ამ ქონების ადგილზე იმართება დაგირავებული ქონების გასაყიდად საჯარო აუქციონი.
2. საჯარო აუქციონის ორგანიზატორმა უნდა აცნობოს მოახლოებული საჯარო აუქციონის შესახებ არაუგვიანეს 30 დღისა, მაგრამ არა უადრეს 60 დღისა მის ჩატარებამდე პერიოდულ გამოცემაში. პერიოდული უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის აღმასრულებელი ხელისუფლების ოფიციალური საინფორმაციო ორგანო, სადაც მითითებულია საჯარო აუქციონის თარიღი, დრო და ადგილი, გასაყიდი ქონების ბუნება და მისი საწყისი გასაყიდი ფასი.
3. საჯარო აუქციონში მონაწილეობის მსურველმა დეპოზიტზე დეპოზიტი უნდა შეიტანოს საჯარო აუქციონის შესახებ განცხადებაში მითითებული წესით და ვადაში. ანაბრის ოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს დაგირავებული ქონების საწყისი გასაყიდი ფასის 5 პროცენტს.
4. საჯარო აუქციონზე დასწრების უფლება აქვთ პირებს, რომლებსაც აქვთ გაყიდული ქონებით სარგებლობის ან ამ ქონებაზე უძრავი უფლებით, აგრეთვე შემდგომ იპოთეკებზე იპოთეკარებს.
5. საჯარო აუქციონში გამარჯვებულია ის პირი, ვინც შესთავაზა საჯარო აუქციონზე გასაყიდი ქონების ყველაზე მაღალი ფასი.
6. საჯარო აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა მისი დასრულებიდან ხუთი დღის ვადაში უნდა შეიტანოს თანხა, რომლითაც შეიძინა დაგირავებული ქონება (ნასყიდობის ფასი), გამოკლებული ადრე გადახდილი დეპოზიტი საჯარო აუქციონის ორგანიზატორის მიერ მითითებულ ანგარიშზე. თუ ეს თანხა არ არის გადახდილი, დეპოზიტი არ დაბრუნდება.
7. საჯარო აუქციონში გამარჯვებული პირის მიერ ნასყიდობის ფასის გადახდის დღიდან ხუთი დღის ვადაში საჯარო აუქციონის ორგანიზატორი დებს მასთან ნასყიდობის ხელშეკრულებას.

საცხოვრებელი იპოთეკით დატვირთული ქონების საკუთრებაში გადაცემა და უძრავი ქონების ახალი მფლობელის საკუთრების რეგისტრაცია ხდება ობიექტის ნასყიდობის ხელშეკრულების, საჯარო აუქციონის შედეგების ოქმის საფუძველზე.

საჯარო აუქციონი ასევე შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს ხელოვნების შესაბამისად. ფედერალური კანონის 58 „იპოთეკის შესახებ (უძრავი ქონების გირავნობა) არა უგვიანეს მეორე დღისა:

• თუ საჯარო აუქციონზე გამოცხადდა ორზე ნაკლები მყიდველი;
• თუ საჯარო აუქციონზე დაგირავებული ქონების საწყისი სარეალიზაციო ფასი არ განხორციელებულა დამატებები;
• თუ საჯარო აუქციონში გამარჯვებულმა პირმა არ გადაიხადა ნასყიდობის ფასი დადგენილ ვადაში.

იპოთეკარს უფლება აქვს შეიძინოს იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი ფართი საჯარო აუქციონზე გამოცხადებული მისი საწყისი გასაყიდი ფასით. მოგირავნის უფლება, დააკმაყოფილოს თავისი მოთხოვნები ამ ეტაპზე, შესაძლებელია მხოლოდ მოგირავნესა და დამგირავებელს შორის ნასყიდობის ჩვეულებრივი ხელშეკრულების წესებით შეთანხმება. ასეთი ხელშეკრულების ვადას ზღუდავს კანონმდებელი - საჯარო აუქციონის გამოცხადების დღიდან 10 დღის ვადაში არ შედგა. წინააღმდეგ შემთხვევაში ტარდება განმეორებითი საჯარო აუქციონი დაგირავებული ქონების გასაყიდი ფასის საწყისი გასაყიდი ფასის 15%-ით შემცირებით.

იმავე მიზეზების გამო, რაც ზემოთ აღვნიშნე, როდესაც გამოცხადებული და განმეორებითი საჯარო აუქციონი ჩაიშალა, მოგირავნეს უფლება აქვს, დამგირავებელთან ყოველგვარი შეთანხმების გარეშე, შეიძინოს დაგირავებული ქონება პირველ აუქციონზე თავდაპირველ გასაყიდ ფასზე დაბალ ფასად. 25%-მდე. და ამრიგად, დააყენეთ თქვენი მოთხოვნები.

მოვალის გაუყიდველი ქონების აღმდგენისთვის გადაცემის შესახებ აღმასრულებელი გამოსცემს გადაწყვეტილებას, რომელსაც ამტკიცებს უფროსი აღმასრულებელი. აღმასრულებელი აღმასრულებლის მიერ მოვალის ქონების აღმდგენისთვის გადაცემა ფორმდება მიღება-ჩაბარების აქტით.

იმ ქონებაზე საკუთრების უფლება, რომელზედაც დაკისრებულია აღსრულება, მესაკუთრეს წყვეტს ყადაღადადებული ნივთის საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან, ვისაც ეს ქონება გადაეცა.

თუ მოგირავნემ არ გამოიყენა იპოთეკის საგნის შენარჩუნების უფლება განმეორებითი საჯარო აუქციონის წარუმატებლად გამოცხადებიდან ერთი თვის განმავლობაში, იპოთეკა წყდება.

დაგირავებული ქონება შეიძლება დაიბრუნოს მოგირავნემ, თუ დამგირავებელი არ შეასრულებს ძირითადი ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს. ასეთი ხელშეკრულებები ჩვეულებრივ მოიცავს საკრედიტო ხელშეკრულებებს, როდესაც ფინანსური ინსტიტუტები მსესხებლებს აწვდიან სახსრებს მოძრავი ან უძრავი ქონების შესაძენად, შეძენილი ობიექტი არის უზრუნველყოფა.

კლიენტს, რომელიც ითხოვს დიდ სესხს, ასევე შეუძლია დაგირავნოს ქონება. იპოთეკარი შეიძლება გახდეს ფიზიკური პირიც. სამართლებრივი წარმოების დაწყების მნიშვნელოვანი ასპექტია დოკუმენტების სწორად შესრულება, ერთ-ერთი მათგანია ხელშეკრულება სახსრების კრედიტით გაცემის შესახებ, ხოლო მეორე არის გირაო, რომელიც უზრუნველყოფს ანაზღაურებას მსესხებლის გადახდისუნარიანობის დაკარგვის შემთხვევაში.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

დოკუმენტები ექვემდებარება სახელმწიფო და სანოტარო რეგისტრაციას. მოგირავნეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს მიმართოს გირავნობის საგნის ამოღების მოთხოვნით. მიზეზი შეიძლება იყოს მსესხებლის მიერ წლის განმავლობაში 3 და მეტჯერ სავალდებულო გადახდების პირობების დარღვევა, ასევე ზედიზედ 3 და მეტი თვის განმავლობაში შენატანების სრული არარსებობა. გირავნობის ხელშეკრულების პირობებით, გამსესხებელი და მსესხებელი თავდაპირველად წინასწარ განსაზღვრავენ, თუ როგორ განვითარდება მოვლენები, თუ ეს უკანასკნელი ვერ დაფარავს სესხს.

დოკუმენტში აღნიშნულია, რომ მოგირავნეს აქვს შესაძლებლობა სასამართლოს მიმართოს ან დავალიანება დამოუკიდებლად აიღოს სასამართლოს გარეშე. ნებისმიერ შემთხვევაში, საბოლოო შედეგი უნდა იყოს დაგირავებული ქონების გაყიდვა, რომელსაც ყადაღა ართმევს მოგირავნე.

თუ აღდგენა განხორციელდება სასამართლოს გზით, მაშინ აღმასრულებლები გახდებიან აღმასრულებელი პირები. მოგირავნის მიერ მსესხებლისგან ძირითადი დავალიანების ამოღების თაობაზე მოთხოვნის წარდგენის შემდეგ საჩივარი გადაეგზავნება გირავნობის საგანს. აღმასრულებლები ვალდებულნი არიან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე ჩამოაყალიბონ გირავნობა და მოაწყონ აუქციონზე გაყიდვა.

თუ მოგირავნე აპირებს გირავნობის დამოუკიდებლად რეალიზებას, მას შეუძლია შუამდგომლობით მიმართოს აღმასრულებელს. მოთხოვნის არარსებობის შემთხვევაში აღმასრულებელს უფლება აქვს მოგირავნელს ჩამოართვას გირავნობა და მიღება-ჩაბარების აქტის საფუძველზე გადასცეს მოგირავნეს, რომელიც თავად ახორციელებს გაყიდვას.

Ძირითადი ცნებები

სამოქალაქო კოდექსში 350-ე მუხლში კანონმდებელი აცხადებს, რომ შესაძლებელია მოვალის გირავნობის მოძრავი და უძრავი ქონების გაყიდვა კანონების საფუძველზე:

• გირავნობა;
• იპოთეკური სესხი;
• აღმასრულებელი წარმოება.

გამსესხებლის გირავნობის გაყიდვისას თანხები უბრუნდება მსესხებლის დავალიანებას, თანხის ნაწილი იხარჯება იურიდიული ხარჯების გადახდაზე, ტენდერის ან აუქციონის ორგანიზებაზე და სხვა ხარჯებზე. თუ სახსრები რჩება ყველა დავალიანების გადახდის შემდეგ, ისინი უბრუნდება ქონების მფლობელს, ხოლო სახსრების დეფიციტის შემთხვევაში კრედიტორს უფლება აქვს მიმართოს მოვალის სხვა ქონებას, რომელიც არ არის დაგირავებული.

მესაკუთრე-მოვალეს აქვს შესაძლებლობა შეწყვიტოს გირავნობის საგნის გამოყენება ნებისმიერ დროს, თუნდაც სასამართლოს გადაწყვეტილების ან შეტყობინების შემდეგ, რომ 10 დღეგირავნობა ჩამოერთმევა სასამართლოს გარეშე. მას შეუძლია ამის გაკეთება მაშინაც კი, როცა მანდატურები აუქციონს ორგანიზებულად გამოაცხადებენ. მოვალის ძირითადი ქმედება არის ვადაგადაცილებული ვალების სრულად დაფარვა ჯარიმებისა და ჯარიმების გათვალისწინებით.

მსესხებელს ასევე აქვს შესაძლებლობა ნებაყოფლობით დაფაროს დავალიანება აუქციონის დაწყებამდეც, ეს შეთავაზება მას მოდის აღმასრულებლებისგან, რომლებიც მოდიან შეატყობინონ, რომ ქონება გატანილია აუქციონზე და ჩამოართმევენ მას. მსესხებელს შეუძლია გადადოს სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულება 1 წელიგანცხადების საფუძველზე, ამ შემთხვევაში, იგი პირდება ვალდებულებების შესრულებას, შესაბამისად, სანამ დავალიანება არ გადაიხდება, ქონების გაყიდვა შეუძლებელია.

თუ მოვალე არავითარ შემთხვევაში არ შეასრულებს თავის ვალდებულებებს და გავიდა დაფარვის ყველა საშეღავათო პერიოდი, ქონება იყიდება. მაგრამ ამ მომენტში იპოთეკარს აქვს შესაძლებლობა მოიპოვოს ქონება დამგირავე-მოვალესთან შეთანხმებით.

თუ გირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ დამგირავებელი არ აპროტესტებს სასამართლოსგარეშე პროცედურას, მაშინ გამსესხებელი დამოუკიდებლად ართმევს ქონებას მსესხებელს და ყიდის მას.

ამ შემთხვევაში გამოყენებული იქნება ნასყიდობის ხელშეკრულების წესები, ვალის ოდენობა ჩამოიწერება უზრუნველყოფის ნასყიდობის ფასთან მიმართებაში. მაგრამ ასეთი პროცედურის დასაწყებად აუცილებელია, რომ პირველი აუქციონი ბათილად გამოცხადდეს, ანუ ქონება არავის შეუძენია.

თუ ქონება განმეორებითი აუქციონის შემდეგ არ გაიყიდება და ისინიც ბათილად იქნა ცნობილი, მაშინ მოგირავნეს უფლება აქვს აიღოს გირავნობის საგანი ფასდაკლებით. ეს უფლება ვრცელდება პერიოდზე 30 დღე. თუ მოგირავნე არ გამოიყენებს ქონების აღების უფლებას მეორე აუქციონის არ ჩატარების მომენტიდან ერთი თვის განმავლობაში, მაშინ მისი ხელშეკრულება დამგირავესთან ჩაითვლება შეწყვეტილად. ქონება მესამე აუქციონზე უნდა გაიტანოს.

მოგირავნეს აქვს პრიორიტეტული უფლება სხვა კრედიტორებთან შედარებით თავისი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. კანონის მიხედვით, ქონება უნდა გაიყიდოს, მიუხედავად იმისა, რომელ პროცედურას აირჩევს გამსესხებელი და მსესხებელი – სასამართლო თუ არასასამართლო.

მოვალის ქონება უაღრესად იშვიათ შემთხვევებში და დადგენილი წესით გადადის მოგირავნეს საკუთრებაში. გირავნობის რეალიზაციისას მისთვის თავდაპირველად დგინდება საბაზრო ღირებულება, რომელიც კანონის მიხედვით უნდა უზრუნველყოფდეს მოგირავნეს ინტერესებს.

აღმასრულებელი დოკუმენტები

კანონის ფარგლებში კრედიტორის სასარგებლოდ ამოღება შეიძლება განხორციელდეს შემდეგი თანმიმდევრობით:

სასამართლოს გადაწყვეტილებით	ამ შემთხვევაში გირავნობის საგნის ამოღების სააღსრულებო დოკუმენტია გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ პირველი (საერთო იურისდიქციის) ან მეორე (არბიტრაჟი) ინსტანციის სასამართლოს მიერ გაცემული ფურცელი. კანონის უზენაესობის დასამკვიდრებლად საჭიროა მხოლოდ სასამართლო აქტი, მეგობრული შეთანხმება, რომელსაც მხარეებს შეუძლიათ სასამართლო პროცესის დროს მიაღწიონ, არ შეიძლება იყოს აღმასრულებელი დოკუმენტი.
სასამართლოს გარეთ	წარმოებულია მხარეთა შორის დადებული ხელშეკრულების თანდასწრებით, რაც მითითებულია გირავნობის ხელშეკრულებაში. ამ შემთხვევაში ნოტარიუსის აღმასრულებელი წარწერა, რომელიც ადასტურებს გირავნობის ხელშეკრულებას, გირავნობის მფლობელს ანიჭებს გირავნობის აღების უფლებას. ხელშეკრულება სასამართლოგარეშე ინკასოზე შეიძლება დაზუსტდეს გირავნობის ხელშეკრულებაში ან ცალკე, დამატებით ხელშეკრულებაში.

მკურნალობის დაუშვებლობა

გამსესხებელი ვერ შეძლებს გირაოს დადებას, ვადაგადაცილებული ვალდებულებების არსებობისა და გირაოს ხელშეკრულების მიუხედავად, თუ მსესხებლის ვარაუდები კანონით უმნიშვნელოდ ითვლება. ასევე ითვალისწინებს იმ მოთხოვნების ზომას, რომელსაც კრედიტორი აყენებს გირაოს ღირებულებასთან დაკავშირებით, რომელიც შეიძლება მრავალჯერ აღემატებოდეს ვალს.

გამსესხებელი ვერ შეძლებს მსესხებლისგან დავალიანების აღდგენას გირაოს გაყიდვით, თუ:

• ქვემოთ მოცემული საკრედიტო ან სხვა სასესხო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დავალიანება შეუსრულებელ ვალდებულებებზე 5% დაგირავებული ქონების ღირებულებიდან, რომელიც ცხადდება გირავნობის ხელშეკრულებაში;
• გირაოთი უზრუნველყოფილი შეუსრულებელ ვალდებულებებზე დაგვიანება ნაკლებია 3 თვე.

გირავნობის ქვეშ დადებული ქონების რეალიზაცია

სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ რეალიზაცია ხორციელდება სააღსრულებო ფურცლის საფუძველზე, რომელშიც მითითებულია უზრუნველყოფის სარეალიზაციო ღირებულება. სასამართლო ადგენს ბაზრის მიუხედავად. თუ სასამართლო არ განსაზღვრავს გირაოს თავდაპირველ ღირებულებას და არ მიუთითებს აღმასრულებელ დოკუმენტში, აღმასრულებელმა ამ საკითხზე განმარტებისთვის განცხადებით უნდა მიმართოს სასამართლოს.

აუქციონში მონაწილეობისთვის აუცილებელია ქონების გასაყიდი ფასი, მათი პირველადი ეტაპისთვის არის საწყისი. თუ დაგირავებული ქონების, უძრავი ან მოძრავი ქონების პირველი აუქციონი არ ჩატარდება, მაშინ გირავნობის ღირებულება მცირდება. 15% .

სასამართლოს გარეშე ინკასაციის საწყისი ფასი განისაზღვრება იმ დოკუმენტის საფუძველზე, რომელიც გაფორმდა გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის სესხზე განაცხადის დროს. გირავნობის ხელშეკრულებაში შეიძლება განისაზღვროს კონკრეტული ღირებულება ან როგორ განისაზღვრება იგი.

კანონის მიხედვით, განმეორებით აუქციონზე 15%-ით მცირდება ქონების ღირებულებაც. მაგრამ მხარეებმა შეიძლება მოითხოვონ ქონების ღირებულების შემცირების სხვა პროცედურა, რაც მათ უნდა მიუთითონ გირავნობის ხელშეკრულებაში.

იპოთეკით დატვირთული უძრავი ქონების რეალიზაცია ხორციელდება იპოთეკური სესხის შესახებ ფედერალური კანონის საფუძველზე (თავი 10).

მოძრავი ქონება შეიძლება გაიყიდოს ისევე, როგორც უძრავი ქონება, სასამართლო და არასასამართლო მეთოდებით საჯარო აუქციონზე.

გირავნობის ქვეშ მყოფი ქონების გაყიდვა შეიძლება განხორციელდეს:

საჯარო აუქციონზე გადაწყვეტილების შემდეგ

აუქციონი ტარდება აღმასრულებლის მიერ იმ ადგილას, სადაც მდებარეობს გირავნობის საგანი. ღონისძიების თარიღის, დროისა და ადგილის შესახებ ინფორმაცია წინასწარ ჩნდება ბეჭდურ პუბლიკაციაში, აღმასრულებელი ორგანოს ოფიციალურ ვებგვერდზე. იგი ასევე მიუთითებს გაყიდული ობიექტის საწყის ფასზე. საჯარო აუქციონის პირობების მიხედვით, მასში მონაწილეობა ნებისმიერ მსურველს შეუძლია, ამისთვის საჭიროა დარეგისტრირება, შენატანი. გამარჯვებულია ის, ვინც შესთავაზებს ყველაზე მაღალ ფასს ობიექტზე. შესყიდვის ფასის ფარგლებში გადახდის შემდეგ 3 დღე, ახალი მესაკუთრე დებს ნასყიდობის ხელშეკრულებას, შემდეგ კი საკუთრებას არეგისტრირებს. აუქციონი შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად, თუ: მონაწილეობას მიიღებს 2-ზე ნაკლები მყიდველი; ორგანიზატორი არ გადაიხდის ობიექტის საწყის ღირებულებას დამატებით გადასახადს; მყიდველი ვერ იხდის შესყიდვის ფასს დადგენილ ვადაში. როდესაც პირველი აუქციონი ბათილად ცხადდება, იპოთეკარს აქვს შესაძლებლობა შეიძინოს ქონება თავდაპირველი ღირებულებით. განმეორებით აუქციონებზე მას ამის გაკეთება უფრო დაბალ ფასად შეეძლება. თუ მეორე და მესამე აუქციონი არ ჩატარდება, მაშინ კრედიტორს ექნება შესაძლებლობა შეიძინოს გირავნობა ოდენობით. 25% საწყისი ღირებულებიდან. თუ კრედიტორი ვერ გამოიყენებს თავის უფლებას, იპოთეკური ხელშეკრულება წყვეტს არსებობას.

საჯარო აუქციონის გზით სასამართლოს ჩარევის გარეშე

აუქციონი ასევე უნდა ჩატარდეს იმ ადგილას, სადაც მდებარეობს ქონება, მონაწილეობის უფლება აქვთ კერძო და იურიდიულ პირებს. ამ შემთხვევაში გირავნობის საგნის გასაყიდად აუქციონის ორგანიზატორი თავად ბანკია. მონაწილეობის მისაღებად ასევე უნდა შეიტანოთ დეპოზიტი და წარადგინოთ საჭირო დოკუმენტები. ოფიციალურ წყაროებში ორგანიზატორი აქვეყნებს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როდის გაიმართება აუქციონი. აუქციონის ჩატარების პროცედურა იგივეა, რაც ტენდერის. გამონაკლისი არის ის, რომ აუქციონები ტარდება ელექტრონულად ინტერნეტის საშუალებით, როდესაც არ არის საჭირო პერსონალური მონაწილეობა და აუქციონზე მონაწილეები ესწრებიან პირადად. ბოლო წლებში აუქციონებმა შეწყვიტეს პოპულარობა, ამიტომ არა მხოლოდ აღმასრულებლები, არამედ ბანკებიც მიმართავენ დაგირავებული ქონების გაყიდვას ელექტრონული სავაჭრო პლატფორმების გამოყენებით. აღსანიშნავია, რომ უძრავი ქონების გასაყიდად ბანკების მიერ სასამართლოგარეშე პროცედურა პრაქტიკულად შეწყდა, ამ საკითხის მოგვარებას მხოლოდ სასამართლო გზით ურჩევნიათ. ქონების გაყიდვა შეიძლება განხორციელდეს: დახურულ ან ღია აუქციონებზე თავად მოგირავნე ან კომისიის აგენტი კრედიტორთან დადებული საკომისიო ხელშეკრულებით; კრედიტორის ბალანსზე უზრუნველყოფის ჩარიცხვით; აუქციონში მონაწილეობის გარეშე მესამე პირის საკომისიო აგენტი ან მოგირავნე; ფასიანი ქაღალდების გაყიდვის გზით.

გამომწვევი მოქმედებები

მესამე პირებს აქვთ მოძრავი ქონების შეძენის უფლება, პროცედურაზე უნდა იქნას გამოყენებული კეთილსინდისიერი შეძენის მოთხოვნები, ეს წესები უნდა დაიცვან მანდატურებმა.

გარიგების დასასრულებლად აღმასრულებელმა ქონების დაკავების შემდეგ უნდა მიმართოს არბიტრაჟს შუამდგომლობით, რომ გაყიდვაში ჩაერთოს:

• დამგირავებელი;
• იპოთეკარი;
• კეთილსინდისიერი მყიდველი.

საარბიტრაჟო სასამართლოს შეუძლია გამოიტანოს განჩინება გირავნობის აღდგენის პროცედურის განახლების ან გირავნობის საგნის მიმართ საჩივრის შეჩერების შესახებ. საკუთრებაზე უფლების მესამე პირზე გადაცემის შემთხვევაში მოგირავნეს გირავნობის აღდგენის უფლება არ ჩერდება, არამედ იცვლება დამგირავებელი.

ფაქტობრივად, პირი, რომელმაც შეიძინა გირავნობა, არ თავისუფლდება გირავნობის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისგან, თუნდაც წინასწარ არ იცოდა ამის შესახებ.

მას შემდეგ რაც აღმასრულებელი მიმართავს საკუთრების სხვა პირზე გადაცემას, სიტუაცია შეიძლება განვითარდეს ანალოგიურად, სასამართლომ:

• აკმაყოფილებს განცხადებას და მოვალე ხდება ახალი პირი, რომელიც შეიძენს დაგირავებულ ქონებას;
• უარი თქვას შუამდგომლობის დაკმაყოფილებაზე და მიიღოს გადაწყვეტილება სააღსრულებო წარმოების დახურვის შესახებ.

დაგირავებული ქონების რეალიზაცია არის ღონისძიება იმ შემთხვევაში, როდესაც მოვალეს აქვს დიდი დავალიანება, რომლის დაფარვას არ გეგმავს. პროცედურა საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ სესხის დასაფარად საჭირო თანხები. ეს არის კრედიტორის უფლებების დაცვის საშუალება, რომელიც გარკვეულ რისკებს შეიცავს მსესხებლისათვის სახსრების მიწოდებისას. თუ ისინი არ დაბრუნდებიან, საბანკო დაწესებულება თანხას ქონების გაყიდვით მიიღებს. ზომა ხშირად არ გამოიყენება. მოვალეთა უმეტესობა ანაზღაურებს გაფრთხილების ეტაპზეც კი იხდის.

გირაოს გაყიდვის გზები

იპოთეკით დატვირთული ქონების რეალიზაცია შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა გზით. კონკრეტულის არჩევანი დამოკიდებულია ვალის ოდენობაზე, ხელშეკრულების პუნქტებზე, უზრუნველყოფის საგანზე.

ნებაყოფლობითი განხორციელება

ნებაყოფლობით საფუძველზე განხორციელება გულისხმობს, რომ ისინი განხორციელდება თავად. ეს არის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი მოვალეებისთვის, რადგან ის წარმოადგენს ქონების საბაზრო ღირებულებით გაყიდვის შესაძლებლობას. ამასთან, გაყიდვა ნებაყოფლობით ხდება მხოლოდ შემდეგი პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში:

• არსებობს ნებართვა გამსესხებლისგან;
• ანაბრის ღირებულება არ აღემატება 30000 რუბლს.

მყიდველების ძებნა შეიძლება განხორციელდეს როგორც საბანკო დაწესებულების მონაწილეობით, ასევე მის გარეშე. პროცედურის მიზანია, რომ მყიდველმა გადაიხადოს უზრუნველყოფა, ხოლო მოვალე იღებს საჭირო თანხას ვალის დასაფარად.

შესყიდვის ტრანზაქციის ფარგლებში ყველა ანგარიშსწორება ხორციელდება გირავნობის მფლობელ საბანკო დაწესებულებაში გახსნილი აკრედიტივის გამოყენებით. კრედიტორსა და მოვალეს შორის იდება ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც მოვალე წარმოაჩენს მზადყოფნას მოაგვაროს კონფლიქტი გირაოს გაყიდვით. თუ ნასყიდობის ტრანზაქცია ხორციელდება შუამავლების მონაწილეობით (მაგალითად, გადაწყდება ქონების გაყიდვა რეალტორების მეშვეობით), მათთან ხელშეკრულებას დებს დამგირავებელი.

სააღსრულებო წარმოების პროცესში განხორციელება - საჯარო აუქციონზე რეალიზაცია

სააღსრულებო წარმოების პროცესში უზრუნველყოფის რეალიზაცია სტანდარტული პროცედურაა.ამ მოვლენამდე ტარდება მოსამზადებელი მოქმედებები, მათ შორის, ქონებაზე ყადაღის დადება, გაყიდვის შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილების გამოცემა. ოპერაციის პასუხისმგებლობა ეკისრება მანდატურებს. ეს საკმაოდ ხანგრძლივი პროცედურაა. სასამართლო ორგანოში სარჩელის შეტანის დღიდან პირველი აუქციონის ორგანიზებამდე ჩვეულებრივ გადის 1-2 წელი.

განხორციელება ხორციელდება საჯარო აუქციონის გზით. მათი ორგანიზება შესაძლებელია მხოლოდ სპეციალიზებული კომპანიების მიერ, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ცვლილებები. ეს აუცილებელია ღონისძიების პროფესიონალური შესრულების უზრუნველსაყოფად.

ქონების საწყისი ღირებულება შეიძლება განისაზღვროს ორი გზით:

• კრედიტორსა და მოვალეს შორის შეთანხმებით;
• სასამართლოს გადაწყვეტილებით, სამსახურებრივი შეფასების ექსპერტიზის საფუძველზე.

გირავნობის რეალიზაციიდან შემოსული თანხა გამოიყენება როგორც ვალის გასასტუმრებლად, ასევე გაყიდვის ორგანიზების ხარჯების დასაფარად. კერძოდ, საჭიროა ორგანიზატორებისთვის გადასახადის გადახდა შემოსავლის 3%-ის ოდენობით. თუ ყველა გადახდის შემდეგ დარჩა სახსრები, ისინი ეგზავნება მოვალეს.

იმპლემენტაცია ბანკის ბალანსიდან ტვირთის არსებობისას

პირველი აუქციონი შეიძლება გამოცხადდეს ბათილად. ამ შემთხვევაში ტარდება განმეორებითი ღონისძიება. თუ ის ბათილად იქნა ცნობილი, ქონება კრედიტორს სთავაზობენ თავდაპირველ აუქციონზე საწყისი ფასის 25%-ზე დაბალი ღირებულებით. იდება ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც ქონება გადაეცემა საბანკო დაწესებულებას ვალდებულებების დასაფარად. გამსესხებელს შეუძლია უარი თქვას ასეთ შესაძლებლობაზე. ამ შემთხვევაში ობიექტი თავისუფლდება ტვირთისგან და გადაეცემა მოვალეს.

თუ კრედიტორი მიიღებს შეთავაზებას, მას სჭირდება ქონების საკუთრების ფორმირება. ამ პროცედურას დაახლოებით 6 თვე დასჭირდება. ყველა უფლების მოპოვების შემდეგ საბანკო დაწესებულებას უფლება აქვს განახორციელოს ტრანზაქციები ქონებით, მათ შორის შესყიდვის ოპერაციები.

თუმცა, ეს ოპერაციები შეიძლება მნიშვნელოვნად გართულდეს, თუ გაყიდული ობიექტები დატვირთულია. მაგალითად, ადამიანებს შეუძლიათ იცხოვრონ ბინაში, რომელიც გადარიცხულია ბანკში. ამ შემთხვევაში რამდენიმე ვარიანტია:

• ობიექტზე მნიშვნელოვანი ფასდაკლების უზრუნველყოფა (როგორც წესი, მისი ზომა მერყეობს 40-დან 60%-მდე);
• შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება შემგროვებელ სააგენტოებთან, ადმინისტრაციულ დაწესებულებებთან, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელს ტვირთით;
• ასეთი პრობლემების გარეშე შესაძლებელია ნასყიდობის გარიგების გაფორმება იმ პირებთან, რომლებსაც არ გააჩნიათ საკმარისი სახსრები უძრავი ქონების შესაძენად;
• კიდევ ერთი ვარიანტია უძრავი ნივთის გაყიდვა ბინაში მცხოვრები პირების ნათესავებზე.

აუქციონის ორგანიზატორების საფასური შეადგენს შემოსავლის 3%-ს.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ამ პროცედურას საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება. ამ მიზეზით, ყველა კრედიტორს არ აქვს სურვილი მიიღოს ასეთი პრობლემური გირაო.

პროცედურის თანმიმდევრობა

გირაოს ქონების გაყიდვის პროცედურა განისაზღვრება იმის მიხედვით, თუ როგორ მიმდინარეობს პროცედურა - სასამართლო ორგანოს მეშვეობით თუ სასამართლოს გარეშე. თითოეულ მოვლენას აქვს საკუთარი მახასიათებლები.

სამართლებრივი განხორციელება: ეტაპები, ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება

აღმასრულებელი პასუხისმგებელია პროცედურის განხორციელებაზე. გაყიდვა ხდება საჯარო აუქციონის გზით. იმისთვის, რომ პროცედურა უშეცდომოდ განხორციელდეს, საჭიროა სასამართლოს გადაწყვეტილება. საჯარო აუქციონებს ახორციელებს ფსს გირაოს ობიექტის ადგილას. გაითვალისწინეთ ღონისძიების თანმიმდევრობა:

1. მოვალეს ეგზავნება მოთხოვნა საბანკო დაწესებულებიდან. იგი განსაზღვრავს დავალიანების ოდენობას, მისი დაფარვის ვადას, ასევე პუნქტს, რომელიც აცნობებს მოვალეს კრედიტორის სასამართლოში წასვლის განზრახვას;
2. თუ მოვალე არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, კრედიტორი სარჩელს უგზავნის სასამართლო ორგანოს;
3. თუ საქმე დადებით გადაწყვეტილებას მიიღებს, ღონისძიებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრებათ აღმასრულებლებს. მათ განსახორციელებლად განაცხადი უნდა გაუგზავნონ სპეციალიზებულ ორგანიზაციებს;
4. საჯარო აუქციონის ჩატარების თარიღამდე 10 დღით ადრე მოვალეს ეცნობება მათი ჩატარების შესახებ;
5. დაწყებამდე არა უადრეს ერთი თვისა, მაგრამ არა უგვიანეს 10 დღისა, აუცილებელია მედიაში განთავსდეს შეტყობინება, რომ გირაოს ქონების გასაყიდად იგეგმება საჯარო ღონისძიებები, რომელშიც მონაწილეობა ნებისმიერ მსურველს შეუძლია. შეტყობინებაში მითითებული უნდა იყოს პროცედურების დრო და თარიღი, აგრეთვე უზრუნველყოფის მახასიათებლები, დეკლარირებული საწყისი ფასი;
6. ობიექტების შეძენის მსურველებმა უნდა გადაიხადონ ანაბარი დადგენილი ოდენობით. არ უნდა იყოს საწყისი ღირებულების 5%-ზე მეტი;
7. გამარჯვებული არის ის, ვინც შესთავაზა უმაღლესი ღირებულება. მასთან ღონისძიების შედეგებზე ხელშეკრულება იდება. თუ პირი უარს იტყვის ხელმოწერაზე, იგი არ იღებს არანაირ უფლებას შეძენილ ქონებაზე;
8. გამარჯვებული ვალდებულია სრულად გადაიხადოს შეძენილი ქონება. ანაბარი ასევე მიდის გადახდაზე. ამისთვის გათვალისწინებულია გარკვეული ვადები - განხორციელების ღონისძიების დასრულებიდან ხუთი დღე;
9. გაფორმებულია ნასყიდობის ხელშეკრულება, ასევე ოქმი შედეგების შესახებ. ამ დოკუმენტების საფუძველზე უძრავი ქონების რეგისტრაციაზე მიმართული უფლებათა ერთიან რეესტრში შესაბამისი ცვლილებებია შეტანილი.

საჯარო აუქციონი შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს.

მოვლენის ბათილად აღიარება

საჯარო აუქციონი შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს. ეს ხდება შემდეგ შემთხვევებში:

• ღონისძიებაზე ორზე ნაკლები ადამიანი გამოცხადდა;
• დეკლარირებულ საწყის ღირებულებაზე დამატებითი გადასახადი არ განხორციელებულა;
• გამარჯვებულმა არ გადაიხადა გადახდის სრული თანხა დადგენილ თარიღამდე;
• გამარჯვებულმა უარი თქვა პროცედურის შედეგების ოქმზე ხელმოწერაზე.

თუ მოვლენა ძალადაკარგულად გამოცხადდა, კრედიტორს სთავაზობენ თავდაპირველ ღირებულებით უზრუნველყოფას. საბანკო დაწესებულებას შეუძლია უარი თქვას ასეთ შეთავაზებაზე. ამ შემთხვევაში განმეორებითი განხორციელების პროცედურა ტარდება.

შესაძლებელია თუ არა ქონების გაყიდვა სასამართლოს გარეშე?

იპოთეკით დატვირთული ქონების რეალიზაცია ხორციელდება მხოლოდ რიგ შემთხვევებში. ეს შეიძლება გაკეთდეს შემდეგ პირობებში:

• ეს შესაძლებლობა მითითებულია მხარეებს შორის გარიგებაში;
• თუ არსებობს უძრავი ქონების სახით გირავნობა, რომელიც არ არის მოვალის ერთადერთი საცხოვრებელი.

თუ საქმე სასამართლოსადმი მიმართვის გარეშე მოხდა, ორ მხარეს შეუძლია განსაზღვროს მისი განხორციელების ვადა. ისინი უნდა იყოს შეტანილი შესაბამის ხელშეკრულებაში.

საკითხის სასამართლოს გარეშე გადაწყვეტისას ეწყობა აუქციონი. თუ ვადები არ არის დადგენილი, გაყიდვის აუქციონი ტარდება გონივრულ ვადაში. იგი იმართება უზრუნველყოფის ობიექტის ადგილას და ღიაა.

ღონისძიებაში მონაწილეობა შეუძლიათ როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებს. ძირითადი პირობაა მონაწილეობის განაცხადის დროული წარდგენა, ასევე ღონისძიების ორგანიზაციის ცნობაში გათვალისწინებული სიის მიხედვით დოკუმენტების მიწოდება. მონაწილეებს ასევე მოეთხოვებათ დეპოზიტის გადახდა ორგანიზატორების მიერ განსაზღვრულ ვადაში.

აუქციონი არის ღონისძიება, რომელშიც მონაწილეობა შეუძლიათ უცხოელებს. თუმცა, ამავე დროს, დაცული უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნები.

• რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ხელისუფლების საინფორმაციო პორტალი;
• პერიოდული.

შეგიძლიათ გამოაქვეყნოთ შეტყობინება გაზეთებში, ტელევიზიაში. საქმის ყველა მხარე დაინტერესებულია აუქციონზე ყველაზე მეტი მყიდველით. ეს საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ ყველაზე დიდი თანხა გირაოს ობიექტებისთვის.

აუქციონი ტარდება საკუთარი წესებით. ობიექტისთვის მისი ღირებულების გამოსაცხადებლად, მონაწილემ უნდა აწიოს ბარათი. აუქციონი ითვალისწინებს გამარჯვებულის გამოვლენის სპეციალურ პირობებს. ის ხდება მონაწილე, რომელმაც ბოლოს გაზარდა ბარათი და შესთავაზა ყველაზე მაღალი ფასი. ამის შემდეგ აუქციონი მოქმედად ითვლება. გამარჯვებულის მიერ შემოთავაზებული ღირებულება შეიტანება შესაბამის ოქმში.

ორგანიზატორსა და გამარჯვებულს შორის იდება ნასყიდობის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ხდება მოძრავი ან უძრავი ქონების გადაცემა. თუ პირი უარს იტყვის ხელშეკრულების გაფორმებაზე, ნასყიდობის გარიგება შეიძლება ბათილად ჩაითვალოს.

პროცედურის ბათილად ცნობა

აუქციონი ასევე შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს. ეს ხდება შემდეგ შემთხვევებში:

• მას შემდეგ, რაც საწყისი ფასი სამჯერ გამოცხადდა, შესვლის ბარათები არავის აუწევია;
• აუქციონზე ორზე ნაკლები მყიდველი იყო;
• ღონისძიების დროს იყო დარღვევები.

აუქციონი ტარდება აუქციონისგან განსხვავებული წესებით.

სასარგებლო ინფორმაცია უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილების შესახებ დაგირავებული ქონების გაყიდვით გირავნობის შეწყვეტის შესახებ ამ ვიდეოში:

გირაოს ქონების გაყიდვის ღონისძიებები საკმაოდ მოთხოვნადია. მათი დახმარებით შეგიძლიათ შეიძინოთ ისეთი ტიპის უძრავი ქონება, რომლისთვისაც აქამდე საკმარისი თანხა არ იყო. უძრავი ქონების ან სხვა ნივთების შესაძენად შეგიძლიათ შეავსოთ განაცხადი მონაწილეობის მისაღებად, შესთავაზოთ ყველაზე მაღალ ფასს. თუ ადამიანი გამარჯვებული ხდება, ხელშეკრულება იდება. ეს არის ობიექტზე უფლებების ახალი მფლობელისთვის გადაცემის საფუძველი.