იპოთეკური დახმარების პროგრამა. კონტრაქტების, დოკუმენტების და სხვა საქმიანი ქაღალდების სტანდარტული ნიმუშები, კანონებისა და კოდების კოდექსები, წესებისა და სტანდარტების კოლექცია, ბიზნეს გეგმებისა და იდეების კატალოგი, რუსული ბანკების რეიტინგი, მთავრობის დადგენილება 961, 11.08 17.

02.08.2021

1. დამტკიცდეს თანდართული ცვლილებები, რომლებიც შეტანილია დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითად პირობებში გარკვეული კატეგორიებიმსესხებლები იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე), რომლებიც უჭირთ ფინანსური სიტუაციადამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 20 აპრილის N 373 დადგენილებით „რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი მსესხებლების გარკვეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ, და მომატება საწესდებო კაპიტალისს "საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტო" (რუსეთის ფედერაციის კრებული, 2015 წ., No17, მუხ. 2567; No50, მუხ. 7179; 2016 წ., No50, მუხ. 7089; 2017 წ., No8, მუხ.1245).

2. რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო-კომუნალური მომსახურების სამინისტროს:

2017 წლის 1 სექტემბრამდე შექმნას უწყებათაშორისი კომისია, რომელიც მიიღებს გადაწყვეტილებას საბინაო იპოთეკური სესხების (სესხების) კრედიტორების (კრედიტორების) კომპენსაციის თაობაზე, იპოთეკური აგენტების შესაბამისად მოქმედი ქ. ფედერალური კანონი„იპოთეკაზე ფასიანი ქაღალდები“, იპოთეკურ საბინაო კრედიტებზე (სესხებზე), რომლებზედაც მოთხოვნის უფლებებს იძენენ იპოთეკური აგენტები და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო“ იპოთეკურ საბინაო კრედიტებზე (სესხებზე), რომლებზედაც მოთხოვნის უფლება. ამ კომპანიის მიერ შეძენილი ზარალი (მათი ნაწილი) იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების) რესტრუქტურიზაციის შედეგად გამოწვეული მსესხებლების გარკვეული კატეგორიის იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების) დახმარების პროგრამის პირობების შესაბამისად. მძიმე ფინანსურ ვითარებაში ამტკიცებს დებულებას აღნიშნულ კომისიის შესახებ, შემადგენლობა და მუშაობის წესი;

2 მილიარდი რუბლის ოდენობით თანხების გაგზავნა სააქციო საზოგადოებაში საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოში დადგენილი წესით რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2017 წლის 25 ივლისის N 1579-r ბრძანების შესაბამისად. შენატანი სააქციო საზოგადოების საწესდებო კაპიტალში საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტოს "იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების) კრედიტორების (კრედიტორების) ზარალის (მათი ნაწილის) ანაზღაურების მიზნით, ფედერალური კანონის შესაბამისად მოქმედი იპოთეკური აგენტებისთვის. „იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ“, იპოთეკურ საბინაო კრედიტებზე (სესხებზე), მოთხოვნის უფლებებზე, რომლებზედაც იპოთეკური აგენტები იყიდეს და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტო“ იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე), მოთხოვნის უფლებები. რომლებზედაც შეიძინა ამ კომპანიამ, იმ შემთხვევაში, თუ ეს იპოთეკური საბინაო სესხები (სესხები) რესტრუქტურიზდება გარკვეული კატეგორიის მსესხებლების იპოთეკურ სესხზე დახმარების პროგრამის პირობების შესაბამისად. პირადი სესხები (სესხები) რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში.

3. სახელმწიფო ქონების მართვის ფედერალური სააგენტო დადგენილი წესით უზრუნველყოფს სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს“ საწესდებო კაპიტალის 2 მილიარდი რუბლით გაზრდას დამატებითი აქციების განთავსებით და ქმედებების განხორციელებით. დაკავშირებულია ამ აქციების შეძენასთან და მათზე რუსეთის ფედერაციის საკუთრების რეგისტრაციასთან, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს შორის სამმხრივი ხელშეკრულების შესაბამისად, ფედერალური სააგენტოსახელმწიფო ქონების მართვისათვის და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო“.

4. რეკომენდაცია გაუწიოს სააქციო საზოგადოებას საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს, საწესდებო კაპიტალის გაზრდამდე ამ დადგენილების მე-2 პუნქტის მე-3 პუნქტისა და მე-3 პუნქტის შესაბამისად, გამოიყენოს საკუთარი სახსრები არაუმეტეს 500 მილიონი რუბლის ოდენობით. ანაზღაურება კრედიტორების (კრედიტორების) იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების), იპოთეკური აგენტების მოქმედი ფედერალური კანონის შესაბამისად "იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ", იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების), რომლებზედაც მოთხოვნის უფლებას იძენს იპოთეკური აგენტები, ზარალი. (მისი ნაწილი) პროგრამული უზრუნველყოფის პირობების რესტრუქტურიზაციის შედეგად, იპოთეკურ სესხებზე (სესხებზე) მსესხებლების ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარება, რომლებიც აღმოჩნდებიან რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში და დაუშვებენ ამ პუნქტის მე-2 პუნქტის მე-3 პუნქტის შესაბამისად მიღებულ სახსრებს. დადგენილება, რომელიც გამოყენებული იქნება სააქციო საზოგადოების საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტოს ხარჯების ასანაზღაურებლად, აურზაური ვინც იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე) ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის განხორციელებისას, რომლებიც აღმოჩნდებიან მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში, ამ პუნქტის შესაბამისად.

5. თუ მსესხებლების განცხადებები იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების) რესტრუქტურიზაციის შესახებ მიღებული იყო ამ დადგენილების ძალაში შესვლამდე, მაგრამ არ დაკმაყოფილდა, იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების) კრედიტორებისთვის (მათი ნაწილის) ზარალის ანაზღაურება. იპოთეკური აგენტები, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას "იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ" ფედერალური კანონის შესაბამისად, იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) შესახებ, რომლებზედაც მოთხოვნის უფლებებს იძენენ იპოთეკური აგენტები და სააქციო საზოგადოება "საბინაო იპოთეკის სააგენტო". სესხის გაცემა“ იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე), მოთხოვნის უფლებები, რომლებზეც შეძენილია ამ კომპანიის მიერ, შეიძლება განხორციელდეს მსესხებლის მიერ განმეორებითი განაცხადის შემთხვევაში, დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების გათვალისწინებით. რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) ცალკეული კატეგორიის მსესხებლები, ამ დადგენილებით შესწორებული.

პრემიერ მინისტრი

რუსეთის ფედერაცია

დ.მედვედევი

რთულ ფინანსურ ვითარებაში მყოფი საბინაო იპოთეკური კრედიტების (სესხის) მსესხებლების გარკვეული კატეგორიების დახმარების პროგრამის ძირითადი პირობების ცვლილება

იპოთეკურ სესხებზე (სესხებზე) ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობები, რომლებიც აღმოჩნდებიან მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში, ჩამოყალიბებულია შემდეგნაირად:

რთულ ფინანსურ ვითარებაში მყოფი საბინაო იპოთეკური სესხების (სესხების) გარკვეული კატეგორიების დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობები

1. რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი იპოთეკური სესხების (სესხების) ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობები (შემდგომში პროგრამა) განსაზღვრავს იპოთეკური სესხების (სესხების) რესტრუქტურიზაციის პირობებს ცალკეული კატეგორიების მიმართ. რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი მსესხებლები, აგრეთვე კრედიტორების (კრედიტორების) ანაზღაურების პირობები იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების), იპოთეკური აგენტების მიმართ, რომლებიც მუშაობენ ფედერალური კანონის "იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ", იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების) შესაბამისად. მოთხოვნის უფლებები, რომლებზეც შეძენილია იპოთეკური აგენტების მიერ და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური სესხის აღების სააგენტო“ იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე), რომლებზედაც შეძენილია ეს კომპანია, ზარალის შესახებ (მისი ნაწილი). ) ასეთი რესტრუქტურიზაციის შედეგად (შემდგომში, შესაბამისად - კრედიტორი, მსესხებელი, კომპენსაცია, რესტრუქტურიზაცია).

2. პროგრამით ანაზღაურება ხორციელდება ერთჯერადად ამ დოკუმენტის შესაბამისად რესტრუქტურიზებული საბინაო იპოთეკური სესხების (სესხების) სააქციო საზოგადოების მიერ გამოქვეყნებული წესით. ოფიციალურ ვებგვერდზე საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში "ინტერნეტი".

3. ამ დოკუმენტის შესაბამისად რესტრუქტურიზებულ თითოეულ იპოთეკურ საბინაო კრედიტზე (სესხზე) კრედიტორის ზარალი (მათი ნაწილი) ექვემდებარება ანაზღაურებას იმ ოდენობით, რომლითაც რესტრუქტურიზაციის შედეგად ქ.ს „გ“ ქვეპუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. ამ დოკუმენტის მე-10 პუნქტი, მსესხებლის სასესხო ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) ნაკისრი ფულადი ვალდებულებების ოდენობა, მაგრამ არა უმეტეს მე-6 პუნქტით დადგენილი კომპენსაციის მაქსიმალური ოდენობისა, ამ დოკუმენტის მე-7 პუნქტის გათვალისწინებით.

4. პროგრამის ფარგლებში კომპენსაცია ხორციელდება პროგრამის განსახორციელებლად გათვალისწინებული სახსრების ფარგლებში.

5. რესტრუქტურიზაცია ხორციელდება კრედიტორის გადაწყვეტილების საფუძველზე მსესხებლის მიერ კრედიტორისათვის მიწოდებული რესტრუქტურიზაციის შესახებ განცხადებაზე (შემდგომში - განცხადება რესტრუქტურიზაციის შესახებ).

რესტრუქტურიზაცია შეიძლება განხორციელდეს კრედიტორისა და მსესხებლის (მყარი და რამდენიმე მოვალე) ხელშეკრულების გაფორმებით ადრე დადებული სასესხო ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) პირობების შეცვლაზე, ახალი სასესხო ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) დადების მიზნით. რესტრუქტურიზებულ იპოთეკურ საბინაო სესხზე (სესხზე) დავალიანების სრულად დაფარვა, ანგარიშსწორების ხელშეკრულების გაფორმება (შემდგომში რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულება). რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების პირობები უნდა შეესაბამებოდეს ამ დოკუმენტის მე-10 პუნქტით დადგენილ მოთხოვნებს.

6. ყოველი რესტრუქტურიზებული იპოთეკური საბინაო კრედიტის (სესხის) კომპენსაციის მაქსიმალური ოდენობა შეადგენს კრედიტის (სესხის) თანხის ნაშთის 30 პროცენტს, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის, მაგრამ არაუმეტეს 1,500 ათასი რუბლისა, გარდა. ამ დოკუმენტის მე-7 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისთვის.

7. კრედიტორების (კრედიტორების) კომპენსაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების უწყებათაშორისი კომისიის გადაწყვეტილების შესაბამისად იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების), იპოთეკური აგენტების მოქმედი ფედერალური კანონის შესაბამისად "იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ", იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხები). ), მოთხოვნის უფლებები, რომლებზედაც შეიძინეს იპოთეკური აგენტები და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური სესხების სააგენტო“ იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე), რომლებზედაც მოთხოვნის უფლება შეიძინა ამ კომპანიამ, ზარალი (ნაწილი. მისი) პროგრამის (შემდგომში - უწყებათაშორისი კომისია) პირობების შესაბამისად იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) რესტრუქტურიზაციის შედეგად, ყოველი რესტრუქტურიზებული იპოთეკური საბინაო სესხის (სესხის) კომპენსაციის მაქსიმალური ოდენობა შესაბამისი საფუძველზე. კრედიტორის განაცხადი უწყებათაშორის კომისიაზე შეიძლება გაიზარდოს, მაგრამ არა უმეტეს 2-ჯერ, უწყებათაშორისი კომისიების შესახებ დებულებით დადგენილი წესით.

8. თუ აქ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის წარდგენის თარიღისთვის, ერთდროულად უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგი პირობები:

ა) მსესხებელი (სოლიდარული მოვალეები) არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე, რომელიც მიეკუთვნება ერთ-ერთ შემდეგ კატეგორიას:

მოქალაქეები, რომლებსაც ჰყავთ ერთი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილი ან არიან ერთი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილის მეურვე (მზრუნველი);

მოქალაქეები, რომლებიც არიან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ან ჰყავთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები;

მოქალაქეები, რომლებიც არიან საბრძოლო ვეტერანები;

მოქალაქეები, რომლებიც დამოკიდებულნი არიან 24 წლამდე ასაკის პირებზე, რომლებიც არიან სტუდენტები, სტუდენტები (კადეტები), კურსდამთავრებულები, დამხმარეები, რეზიდენტები, ასისტენტები, სტაჟიორები და სრულ განაკვეთზე სტუდენტები;

ბ) მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) ფინანსური მდგომარეობის ცვლილება - მსესხებლის ოჯახის (სოლიდარული მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღამდე 3 თვის განმავლობაში, დაგეგმილი თანხის გამოკლების შემდეგ. სესხზე (სესხზე) ყოველთვიური გადახდა, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის წარდგენის თარიღისთვის, არ აღემატება მსესხებლის ოჯახის თითოეული წევრის (მყარი და რამდენიმე მოვალე) ოდენობის ორჯერ მეტს. საარსებო მინიმუმირუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში დაფუძნებული, რომლის ტერიტორიაზეც ცხოვრობენ ის პირები, რომელთა შემოსავალიც გათვალისწინებული იყო გაანგარიშებისას. ამავდროულად, მსესხებლის ოჯახის (მყარი მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი ქ ბილინგის პერიოდიუდრის მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) და მისი ოჯახის წევრების საშუალო თვიური შემოსავლების ჯამს, რომელიც ამ ქვეპუნქტის მიზნებისთვის მოიცავს მსესხებლის (სოლიდარული მოვალის) მეუღლეს (ცოლს) და მის არასრულწლოვან შვილებს, მათ შორის მისი მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ, აგრეთვე ამ პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტის მეხუთე პუნქტით განსაზღვრულ პირებს და კრედიტზე (სესხზე) დაგეგმილი ყოველთვიური გადახდის ოდენობას, რომელიც გამოითვლება წარდგენის თარიღის წინა დღეს. განცხადება რესტრუქტურიზაციის შესახებ, გაზრდილი არანაკლებ 30 პროცენტით დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადის ოდენობასთან შედარებით, რომელიც გამოითვლება სესხის ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) დადების დღეს;

გ) მსესხებლის მიერ სესხის ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება უზრუნველყოფილია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებლის იპოთეკით, ან ამ საცხოვრებელზე პრეტენზიების გირავნობით, რომელიც გამომდინარეობს მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან. in საერთო მშენებლობა, რომელიც აკმაყოფილებს ფედერალური კანონის მოთხოვნებს „საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ საცხოვრებელი კორპუსებიდა სხვა უძრავი ქონების ობიექტები და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანა“ (შემდგომში - ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ);

დ) საცხოვრებელი ფართების მთლიანი ფართობი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, რომლის მოთხოვნის უფლება წარმოიშობა ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ შეთანხმებიდან, რომლის იპოთეკა წარმოადგენს მსესხებლის სესხით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფას. ხელშეკრულება (სესხის ხელშეკრულება), არ აღემატება 45 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 1 მისაღები ოთახით, 65 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 2 მისაღები ოთახით, 85 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 3 ან მეტი საცხოვრებელი ოთახით;

ე) საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, რომლებზედაც მოთხოვნის უფლება წარმოიშობა ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან, რომლის იპოთეკა წარმოადგენს მსესხებლის სასესხო ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფას. არის (იქნება) იპოთეკარის ერთადერთი საცხოვრებელი. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 20 აპრილის N 373 განკარგულების ძალაში შესვლის დღიდან დაწყებული პერიოდის განმავლობაში "მსესხებელთა გარკვეული კატეგორიის დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ". მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში აღმოჩენილ იპოთეკურ სესხებზე (სესხებზე) და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს“ საწესდებო კაპიტალის გაზრდაზე მსესხებლის რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის თარიღისთვის დასაშვებია. დამგირავებლის და მისი ოჯახის წევრების ერთობლივი წილი არაუმეტეს 1 საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში არაუმეტეს 50 პროცენტის ოდენობით. დამგირავებლის ოჯახის წევრები მოიცავს დამგირავებლის მეუღლეს და მის არასრულწლოვან შვილებს, მათ შორის. მის მეურვეობაში ან მეურვეობაში მყოფნი.ამ პირობების დაცვა დასტურდება მსესხებლის მარტივი წერილობითი ფორმით. სახელმწიფო რეესტრიუძრავი ქონება არ არის საჭირო. სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო“ ამოწმებს მსესხებლის მიერ ამ ქვეპუნქტის შესაბამისად მოწოდებულ ინფორმაციას;

ვ) სესხის ხელშეკრულება (სესხის ხელშეკრულება) დაიდო მსესხებლის მიერ რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანამდე არანაკლებ 12 თვით ადრე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იპოთეკური სესხი (სესხი) გაცემული იყო ვალის სრულად დაფარვის მიზნით. მსესხებლის რესტრუქტურიზაციაზე განაცხადის თარიღამდე მინიმუმ 12 თვით ადრე გაცემულ იპოთეკურ საბინაო სესხზე (სესხზე).

9. ამ დოკუმენტის მე-8 პუნქტით გათვალისწინებული არაუმეტეს ორი პირობის შეუსრულებლობის შემთხვევაში პროგრამით გათვალისწინებული კომპენსაციის გადახდა დასაშვებია უწყებათაშორისი კომისიის გადაწყვეტილებით დებულებით დადგენილი წესით. უწყებათაშორისი კომისია.

10. რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულება ერთდროულად უნდა ითვალისწინებდეს შემდეგ პირობებს:

ა) კრედიტის (სესხის) ვალუტის ცვლილება უცხოური ვალუტით რუსული რუბლიდადგენილი კურსის არაუმეტეს შესაბამისი ვალუტის კურსით ცენტრალური ბანკირუსეთის ფედერაცია რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის (უცხოურ ვალუტაში დენომინირებული კრედიტებისთვის (სესხებისთვის);

ბ) სასესხო განაკვეთის დაწესება არაუმეტეს 11,5 პროცენტისა წლიურად (კრედიტებისთვის (სესხებისთვის) დენომინირებული უცხოურ ვალუტაში) ან არ აღემატება რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების დღეს მოქმედ განაკვეთს (კრედიტებისთვის (სესხებისთვის) დენომინირებული რუსულ ენაზე. რუბლი);

გ) მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) ფულადი ვალდებულებების შემცირება ამ დოკუმენტის მე-7 პუნქტით გათვალისწინებული კომპენსაციის არანაკლებ მე-6 პუნქტით დადგენილი მაქსიმალური ოდენობით, სესხის ნაწილის ერთჯერადი პატიების გამო. (სესხი) თანხა და (ან) საკრედიტო (სესხის) ვალუტის შეცვლა უცხოური ვალუტიდან რუსულ რუბლებში რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი შესაბამისი ვალუტის კურსის დაბალი კურსით ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის. რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულება (უცხოურ ვალუტაში დენომინირებული კრედიტებისთვის (სესხებისთვის);

დ) მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) გათავისუფლება სასესხო ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) პირობებით დარიცხული პირგასამტეხლოს გადახდისგან, გარდა მსესხებლის მიერ ფაქტობრივად გადახდილი (სოლიდარული მოვალეები) და (ან) დარიცხული პირგასამტეხლოსა. კანონიერ ძალაში შესული სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე.

11. რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების გაფორმებისას დაუშვებელია იპოთეკური საბინაო კრედიტის (სესხის) ვადების შემცირება და (ან) კრედიტორის მიერ მსესხებლისგან (სოლიდარული მოვალეებისგან) საკომისიოს დარიცხვა რესტრუქტურიზაციასთან დაკავშირებულ ქმედებებზე.

12. პროგრამის ფარგლებში ყველა ანგარიშსწორება ხდება რუსულ რუბლებში რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების დღიდან რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი შესაბამისი ვალუტის კურსით (უცხოურ ვალუტაში დენომინირებული კრედიტებისთვის (სესხებისთვის). ".

სანკტ-პეტერბურგის მთავრობა

2016 წლის 9 ნოემბრის N 961 დადგენილება

სანკტ-პეტერბურგის ტერიტორიის გაუმჯობესების წესებისა და სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის ზოგიერთ გადაწყვეტილებაში ცვლილებების შეტანის შესახებ

პეტერბურგის 2015 წლის 23 დეკემბრის N 891-180 კანონის „სანქტ-პეტერბურგის კეთილმოწყობის შესახებ“ განსახორციელებლად პეტერბურგის მთავრობა გადაწყვეტს: ქ.

1. დაამტკიცოს სანქტ-პეტერბურგის ტერიტორიის კეთილმოწყობის წესები (შემდგომში - წესები).

2. შეცვალოს წესდება ენერგეტიკისა და ინჟინერიის კომიტეტის შესახებ, რომელიც დამტკიცებულია სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2004 წლის 18 მაისის N 757 დადგენილებით "ენერგეტიკისა და ინჟინერიის კომიტეტის შესახებ", რომელიც ავსებს მას 3.28-26 პუნქტით. შემდეგი შინაარსი:

„3.28-26. სანქტ-პეტერბურგის ტერიტორიის კეთილმოწყობის ორგანიზება სანქტ-პეტერბურგის საკუთრებაში არსებული და მესამე პირებისთვის გადაცემული წყლის მოწყობილობებისა და არასტაციონარული ტუალეტების მოვლა-შეკეთების ორგანიზების თვალსაზრისით.

3. ცვლილებების შეტანა სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 04.10.2004 N 1641 დადგენილებაში „სანქტ-პეტერბურგის მწვანე ფართებისა და მწვანე ფართების ტერიტორიებზე განლაგებული სხვა გამწვანების ობიექტების შემცვლელი თანხების ოდენობისა და გადახდის წესის შესახებ. ზოგადი * სარგებლობის, მწვანე ფართების შეზღუდული სარგებლობის ტერიტორიები, შიდა მებაღეობის მწვანე ფართების ტერიტორიები, სპეციალური ფუნქციების შემსრულებელი მწვანე ფართების ტერიტორიები“, დადგენილების სათაურით, 1-ლი პუნქტით, დებულების სათაურით. თანხების ოდენობა და გადახდის წესი, რომელიც წარმოადგენს სანქტ-პეტერბურგში მწვანე ფართების ჩანაცვლების ღირებულებას და სხვა გამწვანების ნაგებობებს, რომლებიც განლაგებულია საერთო სარგებლობის მწვანე ფართების ტერიტორიებზე, შეზღუდული სარგებლობის მწვანე ფართების ტერიტორიებზე, შიდა მწვანე ფართების ტერიტორიებზე. მეოთხედი მებაღეობა, მწვანე ფართების ტერიტორიები, რომლებიც ასრულებენ სპეციალურ ფუნქციებს, დამტკიცებული დადგენილებით (გაცემული მისი - რეგლამენტი 1), 1-ლი რეგლამენტის პრეამბულაში, 1-ლი რეგლამენტის 1, 5, 6, 7, 11 პუნქტებში, 1-ლი რეგლამენტის No1 - 5 განაცხადების სათაურებში, განცხადებების სათაურში No4. და მე-5 რეგლამენტის 1-ში სიტყვები „სხვა ობიექტების გაუმჯობესება“ სიტყვებით „გაუმჯობესების სხვა ელემენტები“.

4. შეიტანოს ცვლილება ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის კომიტეტის შესახებ დებულებაში, დამტკიცებული სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2004 წლის 19 ოქტომბრის N 1679 დადგენილებით „ურბანული დაგეგმარებისა და არქიტექტურის კომიტეტის შესახებ“, შევსება 3.13-2 პუნქტებით. - 3.13-4 შემდეგი შინაარსით:

„3.13-2. გაუმჯობესების პროექტების კოორდინაციის ორგანიზება.

3.13-3. შენობების, სტრუქტურების ფასადზე გამწვანების ელემენტების განთავსებაზე სამუშაოების ორგანიზება მათი კაპიტალური რემონტის დროს.

3.13-4. განახორციელოს ფერადი ბლანკის გაცემა.

5. შეცვალოს წესდება სანკტ-პეტერბურგში სამარხების შექმნისა და მოვლის პროცედურის შესახებ, დამტკიცებული სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2006 წლის 07.03.2006 N 210 დადგენილებით „დაკრძალვის საქმის ორგანიზების შესახებ. სანქტ-პეტერბურგში“, ავსებს მას შემდეგი შინაარსის 1.6 პუნქტით:

6. შეცვალოს სანქტ-პეტერბურგში შენობებისა და ნაგებობების ფასადების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების წესები, დამტკიცებული სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2006 წლის 14 სექტემბრის N 1135 დადგენილებით (შემდგომში - წესები), ქვეპუნქტების გამოკლებით. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, პუნქტები 1.6 .1, 1.6.2, ქვეპუნქტები 1.8, 2.1.1, 2.1.2, 3.1.2, 4.1.2, 4-1.1.3, 6 პუნქტი 5, პუნქტი 5. 3 და წესების No1 და 3 დანართები.

7. შეცვალოს პეტერბურგის მთავრობის 2008 წლის 20.06.2008 N 743 დადგენილება „სანქტ-პეტერბურგში მწვანე ფართების ჭრისა და (ან) გადარგვის, აგრეთვე ნებისმიერი სხვა კანონიერი დაზიანების ან განადგურების პროცედურის შესახებ“, შეცვალა პუნქტი. სიტყვების „კეთილმოწყობის ობიექტების“ გადაწყვეტის დანართის 1.6 პუნქტის მე-4 სიტყვებით „გაუმჯობესების ელემენტები“.

8. პეტერბურგის ოლქის ადმინისტრაციის დებულებაში შემდეგი ცვლილებების შეტანა, დამტკიცებული პეტერბურგის მთავრობის 2008 წლის 26 აგვისტოს 1078 დადგენილებით „სანკტ-პეტერბურგის ოლქების ადმინისტრაციის შესახებ“ ( შემდგომში - რეგულაცია 2):

8.1. მე-2 რეგულაციის 2.4.3 პუნქტი სიტყვების „სანქტ-პეტერბურგის კანონმდებლობა გაუმჯობესების შესახებ“ შემდეგ დაამატეთ სიტყვები „შინაარსი და“.

8.2. მე-2 დებულების 3.4.65, 3.4.66, 3.4.70 პუნქტები ამოღებულ იქნეს.

8.3. შეავსეთ რეგლამენტი 2 3.4.67-1 პუნქტით შემდეგნაირად:

„3.4.67-1. პეტერბურგის ტერიტორიის კეთილმოწყობის ორგანიზება რაიონის ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთებზე გამწვანების არასანქცირებული ელემენტების გამოვლენის უზრუნველსაყოფად, რომლებიც სახელმწიფო საკუთრებაშია მესამე პირების მფლობელობაში და მათი შინაარსი. არ განეკუთვნება პეტერბურგის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოების ან ადგილობრივი თვითმმართველობების უფლებამოსილებებს.

8.4. მე-2 რეგულაციის 3.4.68 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„3.4.68. სანქტ-პეტერბურგის ტერიტორიის კეთილმოწყობის ორგანიზება არასანქცირებული ნაგავსაყრელის წარმოქმნის პრევენციის ღონისძიებების უზრუნველყოფის თვალსაზრისით, მიზნობრივი პროგრამების შესაბამისად რაიონში არასანქცირებული ნაგავსაყრელის აღმოფხვრა.

8.5. შეავსეთ რეგლამენტი 2 3.4.85-1 პუნქტით შემდეგნაირად:

„3.4.85-1. პეტერბურგის ტერიტორიის კეთილმოწყობის ორგანიზება რაიონის ტერიტორიაზე მდებარე და მესამე პირების საკუთრებაში არსებული პლაჟების მოვლის უზრუნველსაყოფად, სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის მიერ დამტკიცებული ნუსხის შესაბამისად.

8.6. მე-2 რეგულაციის 3.8.2-1 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„3.8.2-1. უკანონოა რაიონის ტერიტორიაზე მდებარე იმ მიწის ნაკვეთების განკარგვა, რომლებიც სახელმწიფო საკუთრებაშია ქ. მიწა(მათ შორის, დემონტაჟი, შენახვა, უფლების მფლობელთან დაბრუნება), გარდა იმ პირთა მიწის ნაკვეთების მოძრავი ქონებისგან განთავისუფლების ქმედებებისა, რომლებსაც უკანონოდ სარგებლობენ მიწის ნაკვეთები, რომლებსაც აღნიშნული მიწის ნაკვეთები გადაეცა კანონით დადგენილი წესით ან გამოიყენეს. მათ კანონით დადგენილი წესით მიწის ნაკვეთების, აგრეთვე ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისთვის გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების უზრუნველყოფის გარეშე. კაპიტალური მშენებლობაან მუშაობა რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შენარჩუნებაზე.

9. პეტერბურგის მთავრობის 2010 წლის 29 ივნისის N 836 დადგენილებაში „კეთილმოწყობისა და საგზაო ნაგებობების სფეროში სახელმწიფო მმართველობის გაუმჯობესების ღონისძიებების შესახებ“ შეიტანოს შემდეგი ცვლილებები:

9.1. განსაზღვრული დადგენილებით დამტკიცებული სანქტ-პეტერბურგის კეთილმოწყობის კომიტეტის შესახებ დებულების 3.50 პუნქტი (შემდგომში - დებულება 3) ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

„3.50. სანქტ-პეტერბურგის ტერიტორიის კეთილმოწყობის ორგანიზება ქ.

9.2. შეავსეთ მე-3 რეგულაცია 3.82-7 პუნქტით შემდეგნაირად:

„3.82-7. სანქტ-პეტერბურგის ტერიტორიის გამწვანების ორგანიზება იმ ტერიტორიებზე თვითნებურად განთავსებული გამწვანების ელემენტების იდენტიფიცირების უზრუნველსაყოფად, რომელთა შინაარსიც კომიტეტის უფლებამოსილებებს განეკუთვნება.

9.3. შეავსეთ განვითარების კომიტეტის დებულება სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურაპეტერბურგი, დამტკიცებული აღნიშნული რეზოლუციით, შემდეგი შინაარსის 3.20 პუნქტი:

„3.20. სანქტ-პეტერბურგის ტერიტორიის გამწვანების ორგანიზება იმ ტერიტორიებზე თვითნებურად განთავსებული გამწვანების ელემენტების იდენტიფიცირების უზრუნველსაყოფად, რომელთა შინაარსიც კომიტეტის უფლებამოსილებებს განეკუთვნება.

10. პეტერბურგის კეთილმოწყობის კომიტეტი:

10.1. სამი თვის ვადაში მოამზადეთ პეტერბურგის მთავრობის ბრძანების პროექტი სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2016 წლის 04.20.2016 N 27-rp „რეგლამენტის დამტკიცების შესახებ“ აღმასრულებელ ორგანოებს შორის ურთიერთქმედების წესის შესახებ. სანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო ძალაუფლება მიწის ნაკვეთების გათავისუფლებისას მიწის უკანონოდ მოსარგებლე პირთა მოძრავი ქონებიდან“ წესებთან შესაბამისობაში მოყვანის მიზნით.

10.2. სამი თვის განმავლობაში პეტერბურგის ოლქების ადმინისტრაციებთან ერთად მოამზადეთ პეტერბურგის მთავრობის ბრძანება პეტერბურგის პლაჟების სიის დამტკიცების შესახებ.

11. პეტერბურგის ოლქების ადმინისტრაციებს:

11.1. ერთი თვის განმავლობაში დაადგინეთ არასანქცირებული ნაგავსაყრელის ადგილები ამ ტერიტორიების არეალის მითითებით.

11.2. სანქტ-პეტერბურგის ბიუჯეტის დამტკიცებიდან ერთი თვის ვადაში, რათა განხორციელდეს უფლებამოსილება შეიმუშაოს და დაამტკიცოს მიზნობრივი პროგრამები იდენტიფიცირებული არასანქცირებული ნაგავსაყრელის აღმოსაფხვრელად, გამოყოფილი დაფინანსების ფარგლებში არასანქცირებული ნაგავსაყრელის წარმოქმნის თავიდან ასაცილებლად.

12. ქალაქთმშენებლობისა და არქიტექტურის კომიტეტს:

12.1. დადგენილების მე-4 პუნქტის შესაბამისად, ექვსი თვის ვადაში შეიმუშაოს საჯარო სერვისების მიწოდების ადმინისტრაციული რეგლამენტი.

12.2. ორი თვის ვადაში მოამზადოს და დაამტკიცოს მოთხოვნები გაუმჯობესების ელემენტების გაუმჯობესების პროექტის ელექტრონულ ფორმაზე და დამტკიცების ფურცელი.

13. აღმასრულებელი ორგანოებისანქტ-პეტერბურგის სახელმწიფო ორგანოებს, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან წესების შესრულებაზე, სამი თვის ვადაში შეასრულონ თავიანთი მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები წესებთან.

14. ქ. ცვლილებების შეტანა სანქტ-პეტერბურგის შესაბამის სახელმწიფო პროგრამებში წესების შესაბამისად თანაშემსრულებელთა წინადადებების საფუძველზე.

15. ბათილად ცნო:

ქ.

პეტერბურგის მთავრობის 2007 წლის 22 თებერვლის N 192 დადგენილება „სანქტ-პეტერბურგის ადმინისტრაციის 2002 წლის 23 სექტემბრის N 1784-რა ბრძანებაში ცვლილების შეტანის შესახებ“;

ქ.

პეტერბურგის მთავრობის 2011 წლის 11 აპრილის N 442 დადგენილება „სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2007 წლის 16 ოქტომბრის N 1334 დადგენილებაში ცვლილების შეტანის შესახებ“;

ქ.

პეტერბურგის მთავრობის 15.02.2012 N136 დადგენილების მე-2 - 2.3 პუნქტები „სანკტ-პეტერბურგის მთავრობის 2004 წლის 28.04.2004 N 649 10.16.2007წ N 2007 N 162082261 დადგენილებებში ცვლილების შეტანის თაობაზე. N 1078";

პეტერბურგის მთავრობის 2012 წლის 27 სექტემბრის N 1044 დადგენილების მე-6 პუნქტი „ქ.

პეტერბურგის მთავრობის 2014 წლის 7 ოქტომბრის N 939 დადგენილების 1 პუნქტი „სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2007 წლის 16 ოქტომბრის N 1334, 2008 წლის 26 აგვისტოს N 1078 დადგენილებებში ცვლილების შეტანის შესახებ“;

პეტერბურგის მთავრობის 2015 წლის 26 ოქტომბრის N 953 დადგენილება „სანქტ-პეტერბურგის მთავრობის 2007 წლის 16 ოქტომბრის N 1334 დადგენილებაში ცვლილების შეტანის შესახებ“.

16. დადგენილება ამოქმედდეს 2017 წლის 1 იანვრიდან, გარდა დადგენილების მე-10 - მე-12 და მე-14 პუნქტებისა, რომლებიც ძალაში შედის ბრძანებულების ოფიციალური გამოქვეყნების დღიდან.

17. დადგენილების შესრულებაზე კონტროლი დაეკისროს პეტერბურგის ვიცე-გუბერნატორს ალბინ ი.ნ. და პეტერბურგის ვიცე-გუბერნატორი ბონდარენკო ნ.ლ. კითხვების მიხედვით.

პეტერბურგის გუბერნატორი გ.ს.პოლტავჩენკო

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა

რეზოლუცია

შემდგომი განხორციელების შესახებ

რთულ ფინანსურ ვითარებაში

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა იღებს გადაწყვეტილებას:

1. დაამტკიცოს თანდართული ცვლილებები, რომლებიც შეტანილია რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი მსესხებლების ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის განხორციელების მიზნით, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის აპრილის დადგენილებით. 2015 წლის 20 N „დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ ცალკეული კატეგორიის მსესხებლები იპოთეკური საბინაო სესხებისთვის (სესხებით), რომლებიც აღმოჩნდებიან რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში და სააქციო საზოგადოება სააგენტოს საწესდებო კაპიტალის გაზრდის შესახებ. საბინაო იპოთეკური სესხისთვის; 2016, N 50, პუნქტი 7089; 2017, N 8, პუნქტი 1245).

2017 წლის 1 სექტემბრამდე შექმენით უწყებათაშორისი კომისია, რომელიც მიიღებს გადაწყვეტილებას კრედიტორებისთვის (კრედიტორებისთვის) ანაზღაურების შესახებ იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების), იპოთეკური აგენტებისთვის, რომლებიც მუშაობენ ფედერალური კანონის შესაბამისად "იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ", იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) შესახებ. მოთხოვნის უფლებებს, რომლებზედაც იძენენ იპოთეკური აგენტები, ხოლო სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო“ იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) მიმართ, რომელთა მოთხოვნის უფლებას იძენს ეს კომპანია, ზარალი (ნაწილი. იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) რესტრუქტურიზაციის შედეგად იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) გარკვეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის პირობების შესაბამისად, რომლებიც აღმოჩნდებიან მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში, ამტკიცებს დებულებას აღნიშნული კომისიის შესახებ. , შემადგენლობა და მისი მუშაობის წესი;

3. სახელმწიფო ქონების მართვის ფედერალური სააგენტო დადგენილი წესით უზრუნველყოფს სააქციო საზოგადოების საბინაო იპოთეკური სესხის დაკრედიტების სააგენტოს საწესდებო კაპიტალის 2 მილიარდი რუბლით გაზრდას დამატებითი აქციების განთავსებით და ახორციელებს ქმედებებს. ამ აქციების შეძენა და მათზე რუსეთის ფედერაციის საკუთრების უფლების რეგისტრაცია, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს, სახელმწიფო ქონების მართვის ფედერალურ სააგენტოსა და სააქციო საზოგადოებას შორის სამმხრივი შეთანხმების შესაბამისად. კომპანიის საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო.

პრემიერ მინისტრი

რუსეთის ფედერაცია

დ.მედვედევი

დამტკიცებულია

მთავრობის დადგენილება

რუსეთის ფედერაცია

ცვლილებები,

რომლებიც შეტანილია განხორციელების ძირითად პირობებში

საბინაო იპოთეკური კრედიტებისთვის (სესხები)

რთულ ფინანსურ ვითარებაში

„დამტკიცებულია

მთავრობის დადგენილება

რუსეთის ფედერაცია

(შესწორებული გადაწყვეტილებით

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა

ᲖᲝᲒᲐᲓᲘ ᲞᲘᲠᲝᲑᲔᲑᲘ

საბინაო იპოთეკური კრედიტებისთვის (სესხები)

რთულ ფინანსურ ვითარებაში

მოქალაქეები, რომლებიც არიან საბრძოლო ვეტერანები;

ბ) მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) ფინანსური მდგომარეობის ცვლილება - მსესხებლის ოჯახის (სოლიდარული მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღამდე 3 თვის განმავლობაში, დაგეგმილი თანხის გამოკლების შემდეგ. ყოველთვიური გადასახადი სესხზე (სესხზე), რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის განცხადების წარდგენის თარიღისთვის, არ აღემატება მსესხებლის (სოლიდარული მოვალის) ოჯახის თითოეული წევრისთვის რუსეთის შემადგენელ სუბიექტებში დადგენილ საარსებო მინიმუმს ორჯერ. ფედერაცია, რომლის ტერიტორიაზეც ცხოვრობენ ის პირები, რომელთა შემოსავალიც იყო გათვალისწინებული გაანგარიშებისას. ამავდროულად, მსესხებლის ოჯახის (სოლიდარული მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი ბილინგის პერიოდში უდრის მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) და მისი ოჯახის წევრების საშუალო თვიური შემოსავლების ჯამს, რაც ამ ქვეპუნქტის მიზნები მოიცავს მსესხებლის (სოლიდარული მოვალის) მეუღლეს (ცოლს) და მის არასრულწლოვან შვილებს, მათ შორის მის მეურვეობას ან მეურვეობას, აგრეთვე ამ პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტის მეხუთე პუნქტში მითითებულ პირებს. ხოლო კრედიტზე (სესხზე) დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღის წინა თარიღით, გაიზარდა მინიმუმ 30 პროცენტით დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადის ოდენობასთან შედარებით, რომელიც გამოითვლება თ. სესხის ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) დადების თარიღი;

გ) მსესხებლის მიერ სესხის ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება უზრუნველყოფილია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებლის იპოთეკით, ან ამ საცხოვრებელზე პრეტენზიების გირავნობით, რომელიც გამომდინარეობს მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან. საერთო მშენებლობაში, რომელიც აკმაყოფილებს ფედერალური კანონის მოთხოვნებს "ბინის შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ" (შემდგომში - ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ) ;

ე) საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, რომლებზედაც მოთხოვნის უფლება წარმოიშობა ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან, რომლის იპოთეკა წარმოადგენს მსესხებლის სასესხო ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფას. არის (იქნება) იპოთეკარის ერთადერთი საცხოვრებელი. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 20 აპრილის N ბრძანებულების ძალაში შესვლის დღიდან დაწყებული პერიოდის განმავლობაში, მსესხებელთა გარკვეული კატეგორიის დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ. იპოთეკურ სესხებზე (სესხებზე), რომლებიც აღმოჩნდებიან მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში და საწესდებო კაპიტალის ზრდა სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო“ მსესხებლის მიერ რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღისთვის, არის ნებადართულია იპოთეკარის და მისი ოჯახის წევრების ერთობლივი წილი ჰქონდეს არაუმეტეს 1 საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში არაუმეტეს 50 პროცენტის ოდენობით დამგირავებელთა ოჯახებში შედიან დამგირავებლის მეუღლე და მისი არასრულწლოვანი შვილები. , მათ შორის მის მეურვეობაში ან მეურვეობაში. ამ პირობების დაცვა დასტურდება მსესხებლის მარტივი წერილობითი განცხადებით. მსესხებლის მიერ ინფორმაციის წარდგენა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან არ არის საჭირო. საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტო“ ამოწმებს მსესხებლის მიერ ამ ქვეპუნქტის შესაბამისად მიწოდებულ ინფორმაციას;

ა) კრედიტის (სესხის) ვალუტის ცვლილება უცხოური ვალუტიდან რუსულ რუბლში გაცვლითი კურსით, რომელიც არ აღემატება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი შესაბამისი ვალუტის კურსს რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის. (უცხოურ ვალუტაში დენომინირებული კრედიტებისთვის (სესხებისთვის);

„რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის შემდგომი განხორციელების შესახებ“

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა

რეზოლუცია

შემდგომი განხორციელების შესახებ

საბინაო იპოთეკური კრედიტებისთვის (სესხები)

რთულ ფინანსურ ვითარებაში

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა იღებს გადაწყვეტილებას:

1. დამტკიცდეს რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) მსესხებლების ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობები, რომლებიც დამტკიცებულია მთავრობის დადგენილებით. რუსეთის ფედერაციის 2015 წლის 20 აპრილის N 373 "პროგრამული დახმარების განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ მსესხებლების გარკვეული კატეგორიის იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) განხორციელების შესახებ, რომლებიც აღმოჩნდებიან რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში და საწესდებო კაპიტალის გაზრდის შესახებ. სააქციო საზოგადოება საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტო (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2015, N 17, მუხ. 2567; N 50, მუხ. 7179; 2016, N 50, პუნქტი 7089; 2017, 2017, პუნქტი 7089; 2017 წ., N 17).

პრემიერ მინისტრი

რუსეთის ფედერაცია

დ.მედვედევი

დამტკიცებულია

მთავრობის დადგენილება

რუსეთის ფედერაცია

ცვლილებები,

რომლებიც შეტანილია განხორციელების ძირითად პირობებში

საბინაო იპოთეკური კრედიტებისთვის (სესხები)

რთულ ფინანსურ ვითარებაში

„დამტკიცებულია

მთავრობის დადგენილება

რუსეთის ფედერაცია

(შესწორებული გადაწყვეტილებით

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა

ᲖᲝᲒᲐᲓᲘ ᲞᲘᲠᲝᲑᲔᲑᲘ

საბინაო იპოთეკური კრედიტებისთვის (სესხები)

რთულ ფინანსურ ვითარებაში

მოქალაქეები, რომლებიც არიან საბრძოლო ვეტერანები;

ბ) მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) ფინანსური მდგომარეობის ცვლილება - მსესხებლის ოჯახის (სოლიდარული მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღამდე 3 თვის განმავლობაში, დაგეგმილი თანხის გამოკლების შემდეგ. ყოველთვიური გადასახადი სესხზე (სესხზე), რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის განცხადების წარდგენის თარიღისთვის, არ აღემატება მსესხებლის (სოლიდარული მოვალის) ოჯახის თითოეული წევრისთვის რუსეთის შემადგენელ სუბიექტებში დადგენილ საარსებო მინიმუმს ორჯერ. ფედერაცია, რომლის ტერიტორიაზეც ცხოვრობენ ის პირები, რომელთა შემოსავალიც იყო გათვალისწინებული გაანგარიშებისას. ამავდროულად, მსესხებლის ოჯახის (სოლიდარული მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი ბილინგის პერიოდში უდრის მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) და მისი ოჯახის წევრების საშუალო თვიური შემოსავლების ჯამს, რაც ამ ქვეპუნქტის მიზნები მოიცავს მსესხებლის (სოლიდარული მოვალის) მეუღლეს (ცოლს) და მის არასრულწლოვან შვილებს, მათ შორის მის მეურვეობას ან მეურვეობას, აგრეთვე ამ პუნქტის „ა“ ქვეპუნქტის მეხუთე პუნქტში მითითებულ პირებს. ხოლო კრედიტზე (სესხზე) დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღის წინა თარიღით, გაიზარდა მინიმუმ 30 პროცენტით დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადის ოდენობასთან შედარებით, რომელიც გამოითვლება თ. სესხის ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) დადების თარიღი;

გ) მსესხებლის მიერ სესხის ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება უზრუნველყოფილია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებლის იპოთეკით, ან ამ საცხოვრებელზე პრეტენზიების გირავნობით, რომელიც გამომდინარეობს მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან. საერთო მშენებლობაში, რომელიც აკმაყოფილებს ფედერალური კანონის მოთხოვნებს "ბინის შენობების და სხვა უძრავი ქონების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ" (შემდგომში - ხელშეკრულება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ) ;

ე) საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, რომლებზედაც მოთხოვნის უფლება წარმოიშობა ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებიდან, რომლის იპოთეკა წარმოადგენს მსესხებლის სასესხო ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით) ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების უზრუნველყოფას. არის (იქნება) იპოთეკარის ერთადერთი საცხოვრებელი. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 20 აპრილის N 373 განკარგულების ძალაში შესვლის დღიდან დაწყებული პერიოდის განმავლობაში "მსესხებელთა გარკვეული კატეგორიის დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ". მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში აღმოჩენილ იპოთეკურ სესხებზე (სესხებზე) და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს“ საწესდებო კაპიტალის გაზრდაზე მსესხებლის რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის თარიღისთვის დასაშვებია. დამგირავებლის და მისი ოჯახის წევრების ერთობლივი წილი არაუმეტეს 1 საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში არაუმეტეს 50 პროცენტის ოდენობით. დამგირავებლის ოჯახის წევრები მოიცავს დამგირავებლის მეუღლეს და მის არასრულწლოვან შვილებს, მათ შორის. მის მეურვეობაში ან მეურვეობაში მყოფნი. საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტო“ ამოწმებს მსესხებლის მიერ ამ ქვეპუნქტის შესაბამისად მოწოდებულ ინფორმაციას;

დახმარების პროგრამა იპოთეკური მსესხებლები 2017-2018 წლები გახანგრძლივდა, თუმცა პროგრამამ მსესხებლებს ახალი პირობები დაუნერგა - პრიორიტეტულია უცხოურ ვალუტაში იპოთეკა. როგორ მივიღოთ დახმარება?

არ არის EGRN განცხადებები. იპოთეკური მსესხებლების დახმარების ახალი პროგრამა 2017-2018 წლებში AHML-დან გაგრძელდა, მაგრამ ორიენტირებულია უცხოურ ვალუტაში იპოთეკური მსესხებლების დახმარებაზე. რუბლი - ფრენაში?

2017 წლის 11 აგვისტოს რუსეთის პრემიერ-მინისტრმა დიმიტრი მედვედევმა ხელი მოაწერა დადგენილებას მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი იპოთეკური მსესხებლების დახმარების სახელმწიფო პროგრამის განახლების შესახებ. რუბლისა და უცხოური ვალუტით იპოთეკის დახმარება გაეწევა 2017 წლის 11 აგვისტოს No961 დადგენილების ფარგლებში.

დადგენილებაში განმარტებულია, რომ ზოგიერთი იპოთეკური მსესხებლის გამო ეკონომიკური კრიზისიაღმოჩნდა მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში (შემოსავლის შემცირება, უცხოურ ვალუტაში გაცემულ იპოთეკაზე გადახდის გაზრდა) და ამიტომ ესაჭიროებათ სახელმწიფოს ფინანსური დახმარება.

Როგორც ნაწილი ახალი პროგრამაიპოთეკური მსესხებლები იღებენ ფინანსურ დახმარებას საბინაო იპოთეკური სესხის სააგენტოსგან (AHML) დარჩენილი იპოთეკის თანხის 30%-ის ჩამოწერის სახით, მაგრამ არაუმეტეს 1,5 მილიონი რუბლისა. გარდა ამისა, ბანკის მიერ დარიცხული ჯარიმა ექვემდებარება ჩამოწერას, გარდა იმ პირგასამტეხლოს, რომელიც უკვე გადაიხადა მსესხებელმა ან შეაგროვა სასამართლოს კანონიერ ძალაში შესული გადაწყვეტილების საფუძველზე.

საერთო ჯამში, 2 მილიარდი რუბლი გამოიყო იპოთეკის მფლობელთა დასახმარებლად, რაც საშუალებას მისცემს 1,3 ათასი პრობლემური იპოთეკური სესხის რესტრუქტურიზაციას.

იპოთეკის რესტრუქტურიზაციის მექანიზმი

რესტრუქტურიზაციის შემდეგ, უცხოურ ვალუტაში იპოთეკის განაკვეთი არ აღემატება 11,5%-ს, ხოლო რუბლის იპოთეკური განაკვეთი არ აღემატება რესტრუქტურიზაციის თარიღის განაკვეთს.

მსესხებელს შეუძლია აირჩიოს რა ფორმით მიიღოს დახმარება სახელმწიფოსგან:

უცხოურ ვალუტაში იპოთეკის შემთხვევაში, გადაიყვანეთ იგი რუბლის იპოთეკად იპოთეკაში, უფრო დაბალი გაცვლითი კურსით, ვიდრე რუსეთის ბანკის გაცვლითი კურსი რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების დროს;
ვალის ნაწილის ერთჯერადი ჩამოწერა.

რესტრუქტურიზაციის დროს კრედიტორი არ იხდის საკომისიოს.

რესტრუქტურიზაცია ხორციელდება კრედიტორი ბანკის გადაწყვეტილებით.ბანკის მიერ დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში, რესტრუქტურიზაციის საკითხს შემდგომ წყვეტს AHML.

ვისაც უფლება აქვს იპოთეკის რესტრუქტურიზაციაზე No961 დადგენილებით

მიიღეთ რესტრუქტურიზაცია იპოთეკური სესხი№961 დადგენილების ფარგლებში იპოთეკური მსესხებლები (ოჯახები), რომლებიც მიეკუთვნებიან შემდეგ კატეგორიებს შეუძლიათ:

მოქალაქეები, რომლებიც დამოკიდებულნი არიან 24 წლამდე ასაკის პირებზე, რომლებიც არიან სრულ განაკვეთზე სტუდენტები;

დამაკმაყოფილებელი თითოეულპირობებიდან:

რომლის საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის თარიღამდე 3 თვის განმავლობაში, ყოველთვიური გადასახადის გამოკლების შემდეგ, არ აღემატება ორ საარსებო მინიმუმს მსესხებლის ოჯახის თითოეული წევრისთვის. საარსებო მინიმუმი აღებულია მსესხებლის საცხოვრებელ რეგიონში.
რესტრუქტურიზაციაზე განცხადების შეტანის თარიღისთვის იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა გაიზარდა არანაკლებ 30%-ით სესხის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის გადახდის ოდენობასთან შედარებით.

ამრიგად, პროგრამა წყვეტს მასში მონაწილეობის შესაძლებლობას რუბლის იპოთეკის მფლობელთა უმრავლესობისთვის. უცხოური ვალუტის იპოთეკური მსესხებლების ახალი პროგრამის პრიორიტეტზე ხელისუფლებამ ჯერ კიდევ 2017 წლის გაზაფხულზე ისაუბრა. მოგვიანებით, იმავე წლის ივლისში, ეს ინფორმაცია ბანკების წარმომადგენლებმა დაადასტურეს.

გარდა ამისა, 2017 წლის 1 სექტემბრისთვის შეიქმნება სპეციალური კომისია, რომელიც განიხილავს გამონაკლისი შემთხვევებირესტრუქტურიზაცია, მაგალითად, თუ მსესხებელი არ აკმაყოფილებს პროგრამის რომელიმე პირობას (პირობების არაუმეტეს ორი პუნქტისა), მაგრამ ამავდროულად აშკარად სჭირდება დახმარება. ასეთი შემთხვევების კომისიის მიერ განხილვა განხორციელდება კრედიტორი ბანკის განცხადების საფუძველზე(ანუ გადაწყვეტილებას მსესხებლის რესტრუქტურიზაციის პროგრამაში დაშვების თუ არა მიღების შესახებ, პირველ რიგში, ბანკი იღებს).

ასევე, კომისიას უფლება ექნება გაზარდოს იპოთეკური მსესხებლის დახმარების ოდენობა, მაგრამ არა უმეტეს 2-ჯერ.

იპოთეკის მოთხოვნები

იპოთეკური საცხოვრებლის საერთო ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს:

45 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 1 მისაღები ოთახით;
65 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 2 საცხოვრებელი ოთახით;
85 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 3 ან მეტი საცხოვრებელი ოთახით.

იპოთეკური საცხოვრებელი უნდა იყოს ერთადერთი, ხოლო დამგირავებლის და მისი ოჯახის წევრების (დამგირავნელის მეუღლე, ისევე როგორც მისი არასრულწლოვანი შვილები, მათ შორის მის მეურვეობაში ან მეურვეობაში) საერთო წილის საკუთრებაში არაუმეტეს 1/2 წილი სხვა საცხოვრებელ ფართში. დასაშვებია 2015 წლის 30 აპრილიდან რესტრუქტურიზაციაზე განაცხადის წარდგენის თარიღამდე.

იპოთეკა უნდა იყოს არანაკლებ 12 თვისამსესხებლის რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის თარიღამდე.

პროგრამაში მონაწილეობის საბუთების სია

იპოთეკის რესტრუქტურიზაციის პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად მსესხებელმა უნდა შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტები:

ყველა მსესხებლის (მყარი მოვალეების), ასევე იპოთეკარ(ებ)ისა და მათი ოჯახის წევრების ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები;
ყველა მსესხებლის (მყარი და ერთობლივი მოვალეების) შემოსავლის დონის დამადასტურებელი დოკუმენტები რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადებამდე 3 თვით ადრე (შესაბამისად შესრულებული ასლები). სამუშაო წიგნები, შემოსავლის სერთიფიკატები 2-NDFL-ის სახით და ა.შ.);
მსესხებლის სოციალური კატეგორიის დამადასტურებელი დოკუმენტები (ბავშვთა დაბადების მოწმობა, დადგენილი ფორმის საბრძოლო ვეტერანის მოწმობა, ინვალიდობის მოწმობა და ა.შ.);
იპოთეკის საკუთრების დოკუმენტების ასლები.

დოკუმენტების ძირითადი ჩამონათვალის გარდა, რესტრუქტურიზაციის შესაძლებლობის შესახებ გადაწყვეტილების მისაღებად, ბანკებს უფლება აქვთ მოითხოვონ დამატებითი დოკუმენტები.

ამონაწერები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან AHML მიიღებს დამოუკიდებლად.

ბანკები, რომლებიც მონაწილეობენ იპოთეკური დახმარების პროგრამაში

სახელმწიფოსგან დახმარების მისაღებად იპოთეკის დაფარვაში, მსესხებელმა უნდა მიმართოს თავის კრედიტორ ბანკს:

სს AHML
PJSC Sberbank
ალფა ბანკი
ვითიბი ბანკი (PJSC)
ბანკი GPB (სს)
ვითიბი 24 (პსს)
PJSC Bank FC Otkritie
სს როსელხოზბანკი
სს უნიკრედიტ ბანკი
OAO "მოსკოვის საკრედიტო ბანკი"
PJSC ROSBANK
სს რაიფაიზენბანკი
PJSC "BINBANK"
PJSC "ბანკი" სანკტ-პეტერბურგი"
სს "აბსოლუტ ბანკი" (პსს)
შპს ავენირი
სს ავტოგრადბანკი
სს "ჟიკი ვორონეჟის რეგიონში"
ვოლოგდას რეგიონის სს AHML
სს AHML CO
სს AHML ტიუმენის რეგიონისთვის
ტამბოვის რეგიონის სს AHML
PJSC "AK BARS" BANK
PJSC "AKIBANK"
სს „ალმაზერგიენბანკი“ ს.ს
JSCB "AltaiBusiness-Bank" (OJSC)
PJSC "BANK SGB"
ბაშკომსნაბბანკი (PJSC)
სს "ბინბანკი მურმანსკი"
PJSC "BINBANK Tver"
შპს "ბუმ-ბანკი".
PJSC "BystroBank"
სს "VAIZhK"
RRDB ბანკი (სს)
სს GLOBEXBANK
PJSC შორეული აღმოსავლეთის ბანკი
სს "DVIC"
AB "Devon-Credit" (PJSC)
სს CB DeltaCredit
სს "ბანკი ჟილფინანსი"
PJSC "ზაფსიბკომბანკი"
PJSC ბანკი ZENIT
JSCB Izhkombank (PJSC)
სს "ინვესტორგბანკი" (პსს)
სს იუგრას იპოთეკური სააგენტო
შპს კამა კომერციული ბანკი
სს "კრაიინვესტბანკი"
სს "კრედიტ ევროპის ბანკი"
შპს კრონა-ბანკი
ბანკი KUB (სს)
CB შპს "კუბან კრედიტი".
JSB "Kuznetskbusinessbank" (სს)
PJSC "Kurskprombank"
ბანკი ლევობერეჟნი (PJSC)
CB "LOKO-Bank" (სს)
PJSC "METCOMBANK"
CB Moskommertsbank (სს)
PJSC MOSOBLBANK
PJSC "MTS-Bank"
სს "სანდო სახლი"
სს "ნოაიკი"
PJSC "NOKSSBANK"
OJSC "OblaIZHK"
სს "OTP Bank"
PJSC "Plus Bank"
PJSC SKB Primorye "Primsotsbank"
JSCB Proinvestbank (PJSC)
რეგიონული განვითარების ფონდი საბინაო მშენებლობადა იპოთეკური სესხი
სს როსევრობანკი (სს)
ბატარეა" რუსეთის დედაქალაქი» (PJSC)
შპს CB RostFinance
PJSC JSCB "Svyaz-Bank"
სს CB ჩრდილოეთ კრედიტი
სს "სმპ ბანკი"
სს "SNGB"
ბანკი "სნეჟინსკი" ს.ს
სს "სობინბანკი"
PJSC Sovcombank
სს "SPb CJD"
OJSC AIKB Tatfondbank
ტაიმერი ბანკი (PJSC)
TKB (CJSC)
PJSC "Tomskpromstroybank"
სს "ტემბრ-ბანკი"
სს "UGAIK"
PJSC JSCB "Ural FD"
PJSC "BANK UrALSIB"
არა "RHD ფონდი"
სს "ფორა-ბანკი" (სს)
სს "ფორშტადტი" (სს)
OJSC CB "Center-Invest"
OJSC CHELINDBANK
OJSC CHELYABINVESTBANK
JSCB CHUVASHKREDITPROMBANK PJSC
მოსკოვის ვარსკვლავები B.V.
სს" საინვესტიციო კომპანიარესო"
სს JSB RUSSIA
სს „რესო ფინანსური მარკეტები“.

ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2010-1
ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2011-1
ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2011-2
ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2012-1
ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2013-1
ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2014-1
ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2014-2
ZAO იპოთეკური აგენტი AHML 2014-3
CJSC იპოთეკის აგენტი Absolut 1
CJSC იპოთეკის აგენტი Absolut 2
CJSC იპოთეკის აგენტი Absolut 3
სს იპოთეკური აგენტი BFCO
CJSC აღმოსავლეთ ციმბირის იპოთეკური აგენტი 2012 წ
ZAO იპოთეკური აგენტი NOMOS
ZAO იპოთეკური აგენტი Otkritie 1
სს იპოთეკის აგენტი Petrocommerce-1
იპოთეკური აგენტი TKB-2 LLC
CJSC იპოთეკური აგენტი HMB-1
CJSC იპოთეკური აგენტი HMB-2
იპოთეკური აგენტი შპს Eclipse-1
CJSC იპოთეკური აგენტი FORA - 2014 წ

პროგრამის ხანგრძლივობა

№961 დადგენილებაში პროგრამის დასრულების ვადები არ არის მითითებული, მაგრამ პროგრამა დასრულდება როგორც კი მისი განხორციელებისთვის გამოყოფილი თანხები ამოიწურება. განკარგულება ამოქმედდეს 2017 წლის 22 აგვისტოს.

იპოთეკური მსესხებლების დახმარების პროგრამის ახალი პირობები 2017-2018 წწ

რუბლის მკვეთრმა გაუფასურებამ უარყოფითი ფინანსური გავლენა მოახდინა უცხოური ვალუტის მსესხებლებზე. ზოგიერთ მათგანს გაკოტრებაც კი ემუქრება. თუ რას ემუქრება გაკოტრება იპოთეკით და რა ბედი ეწევა იპოთეკურ ბინას, შეგიძლიათ წაიკითხოთ სტატიაში მოცემულ ბმულზე.

2015 წელს რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ მიიღო პროგრამა იპოთეკური მსესხებლების მხარდასაჭერად, რომლებიც რთულ ცხოვრებისეულ სიტუაციაში აღმოჩნდნენ. იპოთეკური დახმარების ეს პროგრამა ვადაზე ადრე შეწყდა 2017 წლის მარტში გამოყოფილი თანხების ხარჯვის გამო.

2017 წლის აგვისტოში რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ მედვედევის ხელმძღვანელობით დ.ა. გამოყო დამატებითი 2 მილიარდი რუბლი იპოთეკური მსესხებლების დასახმარებლად. თუმცა, პროგრამის პირობები მნიშვნელოვნად შეიცვალა.

Ცნობისთვის.დახმარების გაწევის პროცედურის მარეგულირებელი მარეგულირებელი დოკუმენტია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 20 აპრილის N 373 დადგენილება (2017 წელს მოქმედი ცვლილებებითა და დამატებებით) „გარკვეული კატეგორიების დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების შესახებ. რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი იპოთეკური სესხების (სესხების) მსესხებლებისა და სააქციო საზოგადოების საბინაო იპოთეკური სესხების სააგენტოს საწესდებო კაპიტალის ზრდა.

იპოთეკური მსესხებლების დახმარების პროგრამის ახალი პირობები, რომელიც ძალაშია 2018 წელს, დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2017 წლის 11 აგვისტოს N 961 დადგენილებით „გარკვეული კატეგორიის მსესხებელთა დახმარების პროგრამის შემდგომი განხორციელების შესახებ. მძიმე ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) შესახებ“ (ამოქმედდა 21.08.2017 წ.).

ახლა მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ახალ პირობებს იპოთეკური სესხით მსესხებლების მხარდაჭერის მოპოვების მიზნით.

იპოთეკური სესხის გადახდასთან დაკავშირებული სირთულეების შემთხვევაში დახმარების გაწევის საკითხებს სააქციო საზოგადოება საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო ამუშავებს.

დახმარება ხდება სესხის რესტრუქტურიზაციის სახით. ამავდროულად, რესტრუქტურიზაცია შეიძლება განხორციელდეს როგორც კრედიტორისა და მსესხებლის (მყარი და რამდენიმე მოვალე) მიერ ადრე დადებული სასესხო ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) პირობების შეცვლის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებით, ასევე ახალი სასესხო ხელშეკრულების გაფორმებით. (სესხის ხელშეკრულება) რესტრუქტურიზებულ საბინაო იპოთეკურ სესხზე დავალიანების სრულად დაფარვის მიზნით. ვალის რესტრუქტურიზაციის დასასრულებლად მსესხებელმა განაცხადი უნდა წარადგინოს საკრედიტო დაწესებულებაში.

მაქსიმალური მხარდაჭერის ოდენობა

სესხის კომპენსაციის მაქსიმალური ოდენობა შეადგენს სესხის (სესხის) თანხის 30%-ს, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის, მაგრამ არაუმეტეს 1,5 მილიონი რუბლი.

ამავდროულად, უწყებათაშორისი კომისია კრედიტორების (კრედიტორების) კომპენსაციის შესახებ იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების), იპოთეკური აგენტების მოქმედი ფედერალური კანონის შესაბამისად "იპოთეკური ფასიანი ქაღალდების შესახებ", იპოთეკური საბინაო კრედიტების (სესხების) შესაბამისად. მოთხოვნის უფლებები, რომლებზედაც შეიძინა იპოთეკური აგენტები და სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური სესხის აღება“ იპოთეკურ საბინაო სესხებზე (სესხებზე), რომლებზედაც მოთხოვნის უფლება შეიძინა ამ კომპანიამ, ზარალი (მისი ნაწილი). პროგრამის პირობების შესაბამისად იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) რესტრუქტურიზაციისგან (შემდგომში - უწყებათაშორისი კომისია), ყოველი რესტრუქტურიზებული იპოთეკური საბინაო სესხის (სესხის) კომპენსაციის მაქსიმალური ოდენობა შესაბამისი განაცხადის საფუძველზე. უწყებათაშორისი კომისიის კრედიტორი შეიძლება გაიზარდოს, მაგრამ არა უმეტეს 2-ჯერ, უწყებათაშორისი კომისიის შესახებ დებულებით დადგენილი წესით.

პროგრამის ხანგრძლივობა

მიუხედავად იმისა, რომ ახალი ვერსია არ ადგენს პროგრამის კონკრეტულ პირობებს, ვარაუდობენ, რომ პროგრამა დაასრულებს არსებობას მას შემდეგ, რაც დაიხარჯება ყველა გამოყოფილი დამატებითი თანხა (2 მილიარდი რუბლი).

იპოთეკური მსესხებლების მხარდაჭერის პირობები

ახლა ვნახოთ, ვის შეუძლია დახმარების მიღება. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მოქალაქეებს შეუძლიათ იპოთეკის სირთულის შემთხვევაში დახმარების იმედი ჰქონდეთ ექვემდებარება შემდეგ პირობებს ერთდროულად(ქვემოთ ჩამოთვლილი):

1 აუცილებელი პირობა— მსესხებელთა კატეგორიები.

მსესხებელი (სოლიდარული მოვალეები) არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე, რომელიც მიეკუთვნება ერთ-ერთ შემდეგ კატეგორიას:

მოქალაქეები, რომლებსაც ჰყავთ ერთი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილი ან არიან ერთი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილის მეურვე (მზრუნველი);
მოქალაქეები, რომლებიც არიან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ან ჰყავთ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვები;
მოქალაქეები, რომლებიც არიან საბრძოლო ვეტერანები;
მოქალაქეები, რომლებიც დამოკიდებულნი არიან 24 წლამდე ასაკის პირებზე, რომლებიც არიან სტუდენტები, სტუდენტები (კადეტები), კურსდამთავრებულები, დამხმარეები, რეზიდენტები, ასისტენტები, სტაჟიორები და სრულ განაკვეთზე სტუდენტები.

მე-2 პირობა - მსესხებლის (მყარი მოვალეების) ფინანსური მდგომარეობის ცვლილება.

დახმარების მისაღებად აუცილებელია მსესხებლის ოჯახის (მყარი და ერთობლივი მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღამდე 3 თვის განმავლობაში, დაგეგმილი ყოველთვიური სესხის (სესხის) თანხის გამოკლების შემდეგ. გადახდა, რომელიც გამოითვლება რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის შეტანის თარიღის წინა თარიღისთვის, არ აღემატება მსესხებლის (სოლიდარული მოვალის) ოჯახის თითოეული წევრისთვის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში დადგენილ საარსებო მინიმუმს, რომლის ტერიტორიაზეც იმ პირებს. შემოსავლები გათვალისწინებული იყო გაანგარიშებისას ლაივ.

ახალი მდგომარეობა.ამავდროულად, მსესხებლის ოჯახის (მყარი და ერთობლივი მოვალეების) საშუალო თვიური ჯამური შემოსავალი ბილინგის პერიოდში უდრის მსესხებლის (მყარი და ერთობლივი მოვალეების) და მისი ოჯახის წევრების საშუალო თვიური შემოსავლების ჯამს და ოდენობას. რესტრუქტურიზაციის განაცხადის წარდგენის თარიღისთვის გამოთვლილი დაგეგმილი ყოველთვიური გადასახადი გაიზარდა არანაკლებ 30 პროცენტით სასესხო ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) დადების თარიღისთვის გამოთვლილ დაგეგმილ ყოველთვიურ გადასახდელთან შედარებით.

ამრიგად,მიუხედავად იმისა, რომ დახმარების პროგრამა განკუთვნილია არა მხოლოდ უცხოური ვალუტით მსესხებლებისთვის, მისი პირობა, რომელიც ითვალისწინებს ყოველთვიური გადასახადის 30%-ით გაზრდას, ვარაუდობს, რომ ეს პროგრამა ძირითადად ხელმისაწვდომი იქნება იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც აიღეს იპოთეკა უცხოურ ვალუტაში.

მე-3 პირობა - ქონების მდებარეობა და იპოთეკის ოფიციალური რეგისტრაცია.

Მიხედვით მიმდინარე მოთხოვნებიობიექტი უნდა იყოს განთავსებული რუსეთის ტერიტორიაზე და ასევე უნდა გაიცეს გირავნობის სახით. იპოთეკის მიღების პროცედურის შესახებ წაიკითხეთ სტატიაში ბმულზე.

4 პირობა - მოთხოვნები ოთახის ფართობზე.

დახმარება უზრუნველყოფილია იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის საცხოვრებელი ფართი, რომლის მოთხოვნის უფლება წარმოიშობა წილის ხელშეკრულებიდან, არ აღემატება:

45 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 1 მისაღები ოთახით;
65 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 2 საცხოვრებელი ოთახით;
85 კვ. მეტრი - ოთახისთვის 3 ან მეტი საცხოვრებელი ოთახით /

Ცნობისთვის. 1 კვადრატის მინიმალური ღირებულების პირობა. მეტრი საერთო ფართი გამორიცხულია.

5 მდგომარეობა - ერთადერთი საცხოვრებელი.

დახმარება ხდება მხოლოდ ერთი საცხოვრებლის არსებობის შემთხვევაში. ამავდროულად, დასაშვებია დამგირავებელსა და მისი ოჯახის წევრების საკუთრების უფლება არაუმეტეს 1 საცხოვრებელ ფართზე არაუმეტეს 50 პროცენტის ოდენობით.

Მნიშვნელოვანი.ამ პირობების დაცვა დასტურდება მსესხებლის განცხადებით მარტივი წერილობითი ფორმით. მსესხებლის მიერ უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ინფორმაციის წარდგენა საჭირო არ არის. სააქციო საზოგადოება „საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო“ ამოწმებს მსესხებლის მიერ ამ ქვეპუნქტის შესაბამისად მოწოდებულ ინფორმაციას.

მე-6 პირობა - სესხის ხელშეკრულების დადების ვადა.

მხარდაჭერა გათვალისწინებულია მხოლოდ იმ სესხებზე, რომლებზეც ხელშეკრულება დაიდო მსესხებლის მიერ რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის წარდგენის თარიღამდე არანაკლებ 12 თვით ადრე, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც იპოთეკური სესხი (სესხი) არის გაცემული სესხის სრულად დაფარვის მიზნით. იპოთეკის დავალიანება მსესხებლის მიერ რესტრუქტურიზაციის შესახებ განაცხადის წარდგენის თარიღამდე არანაკლებ 12 თვით ადრე.

ახალი გამონაკლისები.ახალი პროგრამის პირობების მე-9 პუნქტი (შესწორებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 11.08.2017 N 961 დადგენილებით) ითვალისწინებს, რომ ამ დოკუმენტის მე-8 პუნქტით გათვალისწინებული არაუმეტეს ორი პირობის შეუსრულებლობის შემთხვევაში, პროგრამით კომპენსაციის გადახდა დასაშვებია უწყებათაშორისი კომისიის გადაწყვეტილების შესაბამისად უწყებათაშორისი კომისიის შესახებ დებულებით გათვალისწინებული წესით.

იპოთეკური მსესხებლების მხარდაჭერის ფორმა

დახმარების მისაღებად ბანკმა უნდა უზრუნველყოს იპოთეკური სესხის პირობების შემდეგი ცვლილებები:

სესხის ვალუტის ცვლილება (სესხი)უცხოური ვალუტიდან რუსულ რუბლში გაცვლითი კურსით, რომელიც არ აღემატება რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილ შესაბამისი ვალუტის კურსს რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის (უცხოურ ვალუტაში დენომინირებული კრედიტებისთვის (სესხებისთვის);
საკრედიტო განაკვეთის დაწესება არაუმეტეს 11,5 პროცენტისა წლიურად(კრედიტებისთვის (სესხებისთვის) დენომინირებული უცხოურ ვალუტაში) ან არ აღემატება რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების თარიღისთვის მოქმედ განაკვეთს (რუსულ რუბლებში დენომინირებული კრედიტებისთვის (სესხებისთვის);
მსესხებლის ფინანსური ვალდებულებების შემცირება(მყარი მოვალეები) კომპენსაციის არანაკლებ მაქსიმალური ოდენობით კრედიტის (სესხის) თანხის ერთჯერადი პატიების და (ან) საკრედიტო (სესხის) ვალუტის უცხოური ვალუტიდან რუსულ რუბლში ცვლილების გამო. რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულების დადების დღეს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ დადგენილი შესაბამისი ვალუტის კურსით დაბალი კურსით (უცხოურ ვალუტაში ნომინირებული კრედიტებისთვის (სესხებისთვის);
მსესხებლის (სოლიდარული მოვალეების) ჯარიმის გადახდისაგან გათავისუფლებადარიცხული სესხის ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) პირობებით, გარდა მსესხებლის (მყარი და რამდენიმე მოვალე) მიერ ფაქტობრივად გადახდილი პირგასამტეხლოსა და (ან) კანონიერ ძალაში შესული სასამართლო გადაწყვეტილების საფუძველზე.

რომელი ბანკები უწევენ დახმარებას იპოთეკურ მსესხებლებს

სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში მსესხებლების დასახმარებლად დოკუმენტების მიღებას ახორციელებენ რუსეთის ფედერაციის მთავარი ბანკები. Ესენი მოიცავს:

Sberbank, Gazprombank, VTB 24, Rosselkhozbank, Bank of Moscow, UniCredit Bank, Promsvyazbank, ROSBANK, BINBANK, Absolut Bank, Avtogradbank, AK BARS, AKIBANK, GLOBEXBANK, შორეული აღმოსავლეთის ბანკი, Zapsibkombank, Bank ZENKOMBANK,KURZKOMBANK,KURZKOMBANK. -ბანკი, METKOMBANK, MTS-Bank, OTP Bank, Primsotsbank, RosEvroBank, Svyaz-Bank, Sobinbank, Center-invest.

შეგახსენებთ, რომ რესტრუქტურიზაციის მისაღებად უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს, რომელმაც გასცა იპოთეკური სესხი, შემდეგ კი თავად ბანკი მიმართავს საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს. ამიტომ, თუ ყველა ზემოაღნიშნული პირობა დაკმაყოფილებულია, ზედმეტი არ იქნება ბანკის მიმართვაში რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2015 წლის 20.04.2015 N 373 დადგენილებაზე მითითება.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის N 373 განკარგულების მიმდინარე ვერსია შეგიძლიათ იხილოთ აქ.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ პროგრამა არ ითვალისწინებს მსესხებლის სრულ გათავისუფლებას სესხზე ყოველთვიური გადახდების, სასესხო ხელშეკრულების (სესხის ხელშეკრულების) პირობებით დარიცხული ჯარიმების, ჯარიმებისა და ჯარიმების გადახდისგან. გამსესხებელს შეუძლია განიხილოს მსესხებლის გადახდისუნარიანობის გაუარესების პერიოდში ჩამოყალიბებული ჯარიმების, ჯარიმებისა და კონფისკაციების ნაწილობრივი ან სრული ჩამოწერა. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული დახმარების პროგრამის მიხედვით, იგი არ არის ვალდებული ამის გაკეთება. ამასთან, პროგრამა არ ითვალისწინებს მსესხებლის გათავისუფლებას ქონებრივი და საკუთრების დაზღვევის ვალდებულებებისგან, ასევე პირადი დაზღვევისგან, რომლის პირობები მითითებულია მოქმედ სასესხო ხელშეკრულებაში.

გარდამავალი დებულებები

ბევრმა მსესხებელმა მიმართა სესხის რესტრუქტურიზაციას 2017 წლის დასაწყისში იპოთეკური მსესხებლის დახმარების პროგრამის ფარგლებში (ძველი ვერსია). პროგრამის გახანგრძლივებასთან დაკავშირებით ჩნდება კითხვა: „ღირს თუ არა ამ შემთხვევაში ახალი განაცხადების წარდგენა, თუ ბანკები უნდა დაუბრუნდნენ ადრე შემოსული განაცხადების განხილვას?“.

ახალი პროგრამის პირობები ადგენს, რომ თუ მსესხებლების განაცხადები იპოთეკური საბინაო სესხების (სესხების) რესტრუქტურიზაციის შესახებ მიღებული იყო რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილების ძალაში შესვლამდე საბინაო იპოთეკური კრედიტების (სესხების) შესახებ. მსესხებლის განმეორებითი განაცხადის შემთხვევაში, რთულ ფინანსურ მდგომარეობაში მყოფი მსესხებლების ცალკეული კატეგორიის მსესხებლების საბინაო კრედიტებზე (სესხებზე) დახმარების პროგრამის განხორციელების ძირითადი პირობების დაცვით, ახალ რედაქციაში.

ამრიგად,მხარდაჭერის მისაღებად საჭიროა ახალი განაცხადების წარდგენა სს AHML-ის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების ჩამონათვალით.

იპოთეკური სესხების დახმარების გაფართოებული სახელმწიფო პროგრამა: უახლესი ამბები

დაიწყო 2015 წელს სამთავრობო პროგრამადახმარება იპოთეკური მსესხებლებისთვის, რათა დაეხმარონ ადამიანებს სასესხო ვალდებულებების შესრულებაში, ვისთვისაც ისინი მართლაც აუტანელი გახდნენ.

პროგრამამ ფუნქციონირება 2016 წელს დაიწყო, შეჩერდა, შემდეგ კვლავ განახლდა. ამ ხნის განმავლობაში დახმარება 18 887 ოჯახმა მიიღო. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2017 წლის 11 აგვისტოს N 961 დადგენილებამ მიიღო გადაწყვეტილება პროგრამის განახლების შესახებ, ვადა არ არის მითითებული დოკუმენტში.

პროგრამის მოქმედების ალგორითმი

სახელმწიფო მხარდაჭერა უზრუნველყოფილია რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს მეშვეობით AHML-ის მეშვეობით. ამ მიზნით, საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტომ სს გამოყო თანხები 2 მილიარდი რუბლის ოდენობით საბინაო იპოთეკური სესხების ზარალის კრედიტორების კომპენსაციის მიზნით.

AHML არის სახელმწიფო ორგანიზაცია 100% სახელმწიფო კაპიტალით. იგი შეიქმნა იმ ბანკების მხარდასაჭერად, რომლებიც გასცემენ გრძელვადიან სესხებს მოქალაქეების მიერ საცხოვრებლის შესაძენად.

როგორ უკავშირდებიან ერთმანეთს AHML, ბანკი, რომელმაც გასცა „პრობლემური“ იპოთეკა და მსესხებელი. ტერმინების გამოტოვებით, მივიღებთ შემდეგ ალგორითმს:

ბანკი მსესხებელს გასცემს სესხს საკუთარი სახსრებიდან;
მისი მარაგის აღსადგენად იღებს ფულს AHML-დან;
სააგენტო ბანკიდან ყიდულობს გაცემულ სესხზე უფლებას, რის გამოც მას ოპერატორის ფუნქციები უტოვებს მოვალესთან ანგარიშსწორებისას. ბანკი სესხზე პროცენტს ოდნავ ზრდის და განაკვეთის სხვაობაზე შოულობს.

იპოთეკური მსესხებლების დახმარების პროგრამა 2018 წელს

2018 წლის ნიმუშის პროგრამა ძლიერ შეცვლილია გასათვალისწინებლად ეკონომიკური სიტუაციაიპოთეკური განაკვეთების შემცირება და ბანკების მიერ უიმედო ვალების დახმარების (რეფინანსირება და რესტრუქტურიზაცია) პროგრამების გამოჩენა. მხარდაჭერა უფრო პერსონალიზირებული გახდა.

ერთი რამ რჩება უცვლელი: პროგრამა არ ითვალისწინებს მსესხებლისათვის მისი ვალის გადახდას, არამედ მხოლოდ ხელს უწყობს ყოველთვიური ფინანსური ტვირთის შესაძლებელ დონემდე შემცირებას.

ვინ არის უფლებამოსილი მთავრობის მხარდაჭერისთვის?

სახელმწიფო მხარდაჭერის მიღების უფლებას მხოლოდ ოთხი კატეგორიის მოქალაქე იღებს:

არასრულწლოვანი ბავშვის მშობლები, მშვილებლები/მეურვეები/მეურვეები (ერთი ან მეტი).
პირები, რომლებიც არიან დამოკიდებულები 24 წლამდე ასაკის მოქალაქეებზე, რომლებიც სრულ განაკვეთზე სწავლობენ საშუალო ან უმაღლეს საგანმანათლებლო დაწესებულებაში.
შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები ან მოქალაქეები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებით.
საბრძოლო ვეტერანები.
იშვიათ შემთხვევებში, ხელშეკრულების პირობების გადახედვა გათვალისწინებულია სხვა მოქალაქეებისთვის აღმასრულებელი ხელისუფლების, სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატების, ადამიანის უფლებათა კომისრის მოთხოვნით.

ახალი: 2018 წლის 1 იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრამდე ოჯახებისთვის, სადაც მე-2 და მე-3 შვილი დაიბადნენ, აღებულ იპოთეკურ სესხზე პროცენტის 6%-მდე შემცირება. პროგრამა „საოჯახო იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით“. ამისთვის AHML-მა უკვე გამოყო თანხა.

მოთხოვნები თქვენი ფინანსური მდგომარეობა(ორივე პირობაა საჭირო):

დახმარებაზე განაცხადის თარიღამდე სამი თვით ადრე ოჯახის საშუალო შემოსავალი თვეში უნდა იყოს რეგიონალური ცხოვრების ღირებულების ორჯერ ნაკლები ან ტოლი.
იპოთეკის მინიმალური გადახდა გაიზარდა 30%-ით ან მეტით სესხის ხელშეკრულების დადების მომენტში განსაზღვრულ ყოველთვიურ გადასახდელთან შედარებით.

ფაქტობრივად, ეს არის მხოლოდ ის პირობა, ვინც მიიღო სავალუტო იპოთეკა, ვინაიდან ხელშეკრულების რუბლის ოდენობა ფიქსირებულია და 30%-ით ვერ იზრდება. და გალოპული დოლარისა და ევროს პირობებში ეს შესაძლებელია.

იპოთეკური საბინაო ფართის ლიმიტები დახმარების მიზნებისთვის:

1 ოთახიანი ბინა - 45 მ2;
2 ოთახიანი ბინა - 65 მ2;
3 ოთახიანი ბინა და სხვა მრავალოთახიანი საცხოვრებელი - 85 მ2.

თუ იპოთეკით დატვირთული საცხოვრებელი სახლი უფრო დიდია, ბანკი უბრალოდ გირჩევთ, გაყიდოთ და იყიდოთ უფრო პატარა ბინა.

ფასი 1 კვ.მ. იპოთეკური საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ფასის 60%-ს არ უნდა აღემატებოდეს 1 კვ.მ. ტიპიური საცხოვრებლები ბაზარზე (გაანგარიშებისთვის, აღებულია რეგიონალური ბაზრის მიმდინარე მონაცემები).

ბოლო პირობა კიდევ უფრო ავიწროებს დახმარების მსურველთა წრეს. ფასები კვადრატული მეტრიბაზარზე ექვემდებარება ცვლილებას. და თუ ბინა გაძვირდა, მაშინ მხარდაჭერაზე უარს იტყვიან. მაგრამ სივრცის შეზღუდვა არ ვრცელდება სამი და მეტი შვილის მქონე ოჯახებზე.

დამატებითი პირობები:

1. მსესხებელი არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე;
მინიმუმ ერთი წლის წინ გაცემული იპოთეკა;
იპოთეკური საცხოვრებელი მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე და უნდა იყოს ერთადერთი მსესხებლისთვის (შესაძლებელია ჰქონდეს კიდევ ერთი საცხოვრებელი, მაგრამ იმ პირობით, რომ იპოთეკარის და მისი ოჯახის წევრების ერთობლივი წილი არ აღემატებოდეს 50%-ს. ამ ქონების).

დახმარების მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს, სადაც იპოთეკაა გაცემული. ბანკი უნდა იყოს შეტანილი AHML სიაში.

უახლესი ამბები: AHML-ს ეწოდა JSC Dom.RF.

რა დახმარების გაწევა შეიძლება?

უცხოური ვალუტით სესხის შეცვლა რუბლით. სესხზე ახალი განაკვეთი არ უნდა იყოს ხელშეკრულების განახლების მომენტისთვის ბანკებისთვის შეთავაზებულ მიმდინარე იპოთეკურ სესხებზე და არ უნდა აღემატებოდეს 11,5%-ს.
მიმართ ვალდებულებების შემცირება საკრედიტო დაწესებულება. ბანკს შეუძლია შეამციროს სესხის დავალიანება სესხის ბალანსის 30%-ით, მაგრამ არაუმეტეს 1,5 მილიონი რუბლისა. კომპენსაციის ოდენობა ფინანსური ინსტიტუტის გადაწყვეტილებაა.

პროგრამის ფარგლებში გადახდების ოდენობა იპოთეკური დახმარებამისი გაორმაგება შესაძლებელია (მაგრამ რთულია!) სპეციალურ უწყებათაშორის კომისიაში განცხადების შეტანით. იგივე კომისია განიხილავს თქვენს საჩივარსაც, თუ ბანკი უარს იტყვის დახმარებაზე ან როცა ის გაიცემა სავალდებულო სიიდან პირობების 2 პუნქტით.

რესტრუქტურიზაციის პერიოდში კრედიტორს არ შეუძლია მოსთხოვოს მსესხებლისგან საკომისიო ან სხვა დამატებითი გადახდა.

რესტრუქტურიზაციასთან დაკავშირებული ყველა ქმედება სახელმწიფოს ხარჯზე ხორციელდება.

საჭირო დოკუმენტების სია

გადახვევა საჭირო საბუთები, რომელიც უნდა შეგროვდეს ბანკში წასვლამდე:

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
შევსებული განაცხადის ფორმა; (შეგიძლიათ შეავსოთ ფორმა ბანკის ვებგვერდზე);
სესხის ხელშეკრულება;
ბავშვების (არასრულწლოვანთა) დაბადების მოწმობა;
საბრძოლო ვეტერანის მოწმობა;
დოკუმენტები გადახდისუნარიანობის შესახებ ბოლო სამი თვის განმავლობაში;
სამუშაო წიგნი (დედანი უმუშევარისთვის და ასლი დასაქმებულებისთვის);
ცნობა, რომ ბავშვი არის სრულ განაკვეთზე სტუდენტი;
მეურვეობის ორგანოს გადაწყვეტილება და სასამართლო განჩინება (არასრულწლოვანთა მეურვეთა და მშვილებელთათვის);
ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
სამედიცინო და სოციალური ექსპერტიზის სერთიფიკატი (ინვალიდებისთვის და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის თანდასწრებით);
მოქმედი სადაზღვევო პოლისი და სადაზღვევო პრემიის გადახდის ქვითარი.

დოკუმენტების სრული ჩამონათვალის დაზუსტება შეგიძლიათ ბანკში ან ბანკის ვებსაიტზე შესაბამის განყოფილებაში.

რა მოხდება, თუ არ ხართ უფლებამოსილი პროგრამისთვის, მაგრამ გჭირდებათ დახმარება?

ვიმეორებთ, რომ პრაქტიკაში მხოლოდ მსესხებლებს, რომლებმაც გასცეს იპოთეკა უცხოურ ვალუტაში, შეუძლიათ სახელმწიფოსგან დახმარების გათვალისწინება. დანარჩენში, წარუმატებლობის მაღალი პროცენტი.

და რაც შეეხება სხვა მსესხებლებს, რომლებიც ასევე რთულ მდგომარეობაში აღმოჩნდნენ?

ბანკები გვთავაზობენ რესტრუქტურიზაციის/რეფინანსირების საკუთარ ვარიანტებს, იპოთეკურ სესხებს AHML-ის მონაწილეობის გარეშე.

Dom.RF-ის პროგნოზების მიხედვით, საშუალო იპოთეკური განაკვეთები იქნება დაახლოებით 8% 2018 წლის ბოლოსთვის, ხოლო 7% არის „ერთი ორწლიანი პერსპექტივა“.

მსგავსი სტატიები