რამდენ სესხს ველოდები?

ბანკი ყოველთვის ამტკიცებს მაქსიმალური თანხა, რომელიც შეიძლება გაიცეს განაცხადის ფორმაში მითითებულ მსესხებელსა და თანამსესხებლებზე. ამასთან, სესხის თანხა არ შეიძლება იყოს თქვენს მიერ არჩეული ქონების ღირებულების 85%-ზე მეტი.

სესხზე უარი მითხრეს. რატომ? Რა უნდა ვქნა?

ბანკი არ განმარტავს უარის მიზეზებს, რადგან ეს გამოიწვევს მსესხებლის შეფასების სისტემის გამჟღავნებას, რაც კომერციულ საიდუმლოებას წარმოადგენს. არსებობს პოტენციურად მსესხებლისა და თანამსესხებლის ოცამდე პარამეტრი, რომლებზეც შეიძლება დაეყრდნოს ამ სისტემას.

თუ ბანკი უარს გეტყვით, შეგიძლიათ ხელახლა განაცხადოთ სესხზე უარის თანდართულ ტექსტში მითითებულ ვადაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ხელახლა მიმართოთ დაუყოვნებლივ.

როგორ გავზარდოთ იპოთეკის მიღების შანსი მცირე ოფიციალური ხელფასით?

მაგალითად, 2-NDFL სერთიფიკატის ნაცვლად, შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს სერთიფიკატით საბანკო ფორმაში. შემოსავლის მოწმობა ბანკის სახით არის ალტერნატიული დოკუმენტი, რომელიც მიიღება ბანკის მიერ, როგორც მსესხებლის შემოსავლის დადასტურება, მაგრამ რომელშიც შესაძლებელია დამატებითი შემოსავლის გათვალისწინება.

ასაკოვანი ვარ, იპოთეკას მომცემენ?

იპოთეკის აღება შეგიძლიათ 75 წლამდე. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ 65 წლის, შეგიძლიათ აიღოთ 10 წლიანი იპოთეკა.

რა მოხდება, თუ ხელფასს ვიღებ სბერბანკის ბარათზე?

Sberbank-ის სახელფასო კლიენტებმა, სხვა სესხის პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება მიიღონ დამატებითი სარგებელი. ამავდროულად, შეღავათები ხელმისაწვდომია, თუ რომელიმე თანამსესხებელი არის ხელფასიანი კლიენტი.

· თუ ბოლო ორი თვის განმავლობაში თქვენ გაქვთ მინიმუმ ერთი ხელფასი ჩარიცხული თქვენს Sberbank ბარათზე ან ანგარიშზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება თქვენს ტარიფზე.

· თუ ხელფასი დაგერიცხათ Sberbank-ის ბარათზე (ანგარიშზე) ბოლო 6 თვიდან მინიმუმ 4-ში, არ დაგჭირდებათ დამატებით ატვირთოთ შემოსავლის მოწმობა და თქვენი სამუშაო წიგნის ასლი.

როგორ გავარკვიო მომავალი სესხის ზედმეტად გადახდა?

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ზედმეტად გადახდის ოდენობა დარეგისტრირებით პირადი ანგარიში . რეგისტრაციის შემდეგ დააწკაპუნეთ გაანგარიშების პანელზე და კალკულატორში ნახავთ ზედმეტად გადახდის დიაგრამას.

არის თუ არა მომგებიანი მსესხებლისთვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის პოლისის ყიდვა?

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა სადაზღვევო კომპანია Sberbank Life Insurance LLC-ში ან Sberbank-ის მიერ აკრედიტებულ სხვა კომპანიებში საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ სესხის განაკვეთი 1%-ით.

პოლისის შეძენის გათვალისწინებით, თქვენ რეალურად დაზოგავთ დაახლოებით 0,5 პროცენტულ პუნქტს განაკვეთზე. ტარიფზე დაზოგვის გარდა, პოლისი ასრულებს თავის უშუალო მიზანს - სადაზღვევო კომპანია გადაუხდის ბანკს თქვენს იპოთეკურ სესხზე არსებული დავალიანების ბალანსს, როდესაც დაზღვეული მოვლენა(ინვალიდობა ან სიკვდილი).

მე ვარ სხვა ქვეყნის მოქალაქე, შემიძლია ავიღო იპოთეკა?

სბერბანკიდან იპოთეკა გაიცემა მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე.

ვინ შეიძლება იყოს თანამსესხებელი?

ყველაზე ხშირად, თანამსესხებლები არიან მთავარი მსესხებლის ნათესავები - მეუღლე, მშობლები, შვილები, ძმები და დები. მთლიანობაში შეგიძლიათ 6-მდე თანამსესხებლის მოზიდვა. თუ დაქორწინებული ხართ, თქვენი მეუღლე უნდა იყოს აუცილებელი თანამსესხებელი. გამონაკლისი შესაძლებელია, თუ მეუღლეებს შორის გაფორმებულია საქორწინო ხელშეკრულება.

მაგალითად, დამტკიცებისთანავე უფრო დიდი თანხის მიღების შანსების გასაზრდელად, შეგიძლიათ მოიზიდოთ თანამსესხებლები - სახელფასო პროექტებში მონაწილეები. ხოლო სესხზე განაცხადის დროს შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ, რომ არ გსურთ თანამსესხებლის გადახდისუნარიანობის გათვალისწინება. ეს შეამცირებს საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, მაგრამ შეიძლება შეამციროს მაქსიმალური დამტკიცებული თანხა.

როგორ გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკური სესხისთვის?

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები მთლიანად ან ნაწილობრივ, როგორც განვადებითიპოთეკის მიღებისას. შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალი ან სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა და საკუთარი სახსრები. მინიმალური წინასწარი თანხისთვის, გირჩევთ გამოიყენოთ DomClick კალკულატორი.

სახსრების გამოყენებისას სამშობიარო კაპიტალიმნიშვნელოვანია გამყიდველთან შეთანხმება მისი მიღების პროცედურასა და ვადაზე ფულისამშობიარო კაპიტალი, ვინაიდან ეს თანხა ირიცხება Საპენსიო ფონდიმაშინვე არა.

ასევე, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას არსებული სესხის ვადამდე დაფარვისთვის.

რა დამატებითი ხარჯები იქნება იპოთეკაზე განაცხადისას?

ქონების ტიპისა და არჩეული სერვისების ნაკრებიდან გამომდინარე, სესხზე განაცხადისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ:

· შეფასების ანგარიში – 2000-დან₽ დამოკიდებულია რეგიონიდან და შემფასებელი კომპანიის მიხედვით (აუცილებელია გირაოს შესაფასებლად);

· გირაოს დაზღვევა (შეძენილი ბინისთვის) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა (არა სავალდებულო, მაგრამ ამცირებს სესხის განაკვეთს) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· Rosreestr-ში ტრანზაქციის რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადი არის 2000₽ საათზე დამოუკიდებელირეგისტრაცია ან 1,400 ₽ ელექტრონული რეგისტრაციისთვის ისტრაცია (არის დამატებითი სერვისიდა იხდის ცალკე);

· გაქირავება სეიფიდა მასზე წვდომის გადახდა (მეორადი სახლის ნაღდი ფულით ყიდვისას) ან გადახდა უსაფრთხო გადახდის სერვისისთვის - 2000-დან₽ .

მომსახურების ღირებულება სავარაუდოა. შეამოწმეთ ზუსტი ღირებულება შესაბამისი სერვისების ვებსაიტებზე.

რომელია უკეთესი: ახალი შენობა თუ გაყიდვა?

როგორც წესი, ახალ კორპუსში ბინას ან ბინებს ყიდულობენ უშუალოდ დეველოპერისგან, ხოლო გადაყიდვის ბინების შეძენა ხდება წინა მესაკუთრისგან.

ახალ კორპუსში შენამდე არავინ ცხოვრობდა, კვადრატულ მეტრზე ნაკლებია მეორად ბაზარზე იმავე კლასის ბინის ფასი, არის აქციები დეველოპერებისგან, უფრო თანამედროვე განლაგება, თუმცა სწრაფად ვერ შეძლებ დარეგისტრირდით თქვენს საცხოვრებელ ადგილას, ლიფტი და გაზი არ ჩაირთვება მანამ, სანამ მოსახლეობის უმეტესობა არ გადავა, მათ მოუწევთ მეზობლებისგან ინფრასტრუქტურის განვითარებას და შეკეთების დასრულებას.

როგორც წესი, შეგიძლიათ გადახვიდეთ მეორად საკუთრებაში და დარეგისტრირდეთ შეძენისთანავე, მის ირგვლივ ინფრასტრუქტურა უკვე განვითარებულია, თუმცა, დიდი ალბათობით, მოგიწევთ კმაყოფილი იყოთ სტანდარტული განლაგებით, გაცვეთილი კომუნიკაციებით და დაგჭირდებათ; შეამოწმეთ ქონების სამართლებრივი სისუფთავე და გარიგების მხარეები.

რა არის სესხის განაცხადის განხილვის დრო?

განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

როგორ მუშაობს Sberbank-დან იპოთეკის მიღების პროცესი DomClick-ის საშუალებით?

ქონების ტიპისა და სხვა პარამეტრების მიხედვით, იპოთეკის მიღების პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს.

თუმცა პირველი ეტაპი ყველასთვის ერთნაირია - სესხზე განაცხადის წარდგენა. განაცხადისთვის გამოთვალეთ სესხი DomClick კალკულატორის გამოყენებით, დარეგისტრირდით ვებგვერდზე, შეავსეთ ფორმა და დაურთოთ Საჭირო საბუთები. განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

თუ ქონება ჯერ არ შეგირჩევიათ, შეგიძლიათ დაიწყოთ ამის გაკეთება ბანკიდან თანხმობის მიღებისთანავე, როცა გაარკვევთ თქვენთვის სესხის მაქსიმალურ თანხას.

როდესაც ქონება შეირჩევა, ატვირთეთ საჭირო დოკუმენტები თქვენს DomClick ანგარიშში.

3-5 დღის განმავლობაში შეგატყობინებთ თქვენს მიერ არჩეული ქონების დამტკიცების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მოსახერხებელი თარიღი ტრანზაქციისთვის, რომელიც ხორციელდება ცენტრში იპოთეკური სესხისბერბანკი.

ბოლო ეტაპი არის ტრანზაქციის რეგისტრაცია Rosreestr-ში. გილოცავთ, თქვენ დაასრულეთ!

რატომ დარეგისტრირდით DomClick-ზე?

რეგისტრაციის შემდეგ, თქვენ გექნებათ წვდომა კონსულტანტის დახმარებაზე ჩატში და მსესხებლის კითხვარზე. რეგისტრაცია საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ თქვენი მონაცემები, რათა ნებისმიერ დროს დაუბრუნდეთ განაცხადის შევსებას. მსესხებლის პირად ანგარიშზე სესხის დამტკიცების მიღების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ დაუკავშირდეთ თქვენს მენეჯერს, გაგზავნოთ დოკუმენტები ბანკში ონლაინ და მიიღოთ იპოთეკის ასაღებად საჭირო მომსახურება.

როგორ გავიგო ბანკის გადაწყვეტილება?

თქვენი განაცხადის განხილვისთანავე მიიღებთ SMS-ს ბანკის გადაწყვეტილებით. ბანკის თანამშრომელიც დაგირეკავთ.

რა უნდა იცოდეთ იპოთეკის შესახებ? იპოთეკის აღება არც ისე რთულია, როგორც ჩანს. ბევრი მოქალაქისთვის ეს სრულიად მისაღები გზაა საცხოვრებლის შეძენის მინიმალური ინვესტიციით. მაგრამ სესხის აღებამ უნდა გაითვალისწინოს უამრავი ნიუანსი. ამ შემთხვევაში, ეს იქნება რეალური ხარჯების დაზოგვა.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება პირველ რიგში იპოთეკის აღებისას?

უპირველეს ყოვლისა, რეკომენდებულია ფედერალური კანონის შესწავლა, რომელიც არეგულირებს ურთიერთობებს აღებისას იპოთეკური სესხი. ეს არის კანონი „იპოთეკის შესახებ“. დაკრედიტება ხორციელდება როგორც მეორად ბაზარზე, ასევე ახალ შენობებში. როდის არის უკეთესი სახლის იპოთეკის აღება, ეს დამოკიდებულია გადახდისუნარიანობის კონკრეტულ პირობებზე და ეკონომიკური სიტუაციამსესხებლისგან.

მსესხებელმაც ასე უნდა გაანაწილოს ოჯახის ბიუჯეტირათა საკმარისი ფული იყოს ყოველთვიური გადასახადები. ექსპერტები გვირჩევენ ბიუჯეტის ფინანსების ისე გადანაწილებას, რომ ჯამიდან ოჯახის შემოსავალიყოველთვიურ გადასახდელებზე 40%-ზე მეტი არ დაიხარჯა. სხვა საკითხებთან ერთად, თქვენ ფხიზელი უნდა შეაფასოთ თქვენი შესაძლებლობები და გადაწყვიტოთ რამდენი იქნება წინასწარი გადახდა. Როგორ დიდი თანხათავდაპირველად შეყვანილია, მით ნაკლები გახდება ყოველთვიური გადახდა.

თითოეული საკრედიტო დაწესებულება გთავაზობთ სესხის გაცემის საკუთარ პირობებს. იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა აიღოთ და განაცხადოთ იპოთეკა, თქვენ უნდა გადახედოთ დიდი რიცხვიინფორმაცია საკრედიტო ინსტიტუტების შესახებ. საბუთების წარდგენამდე საკრედიტო მომსახურებააუცილებელია მრავალი კრედიტორის პირობების შესწავლა. ეს შეიძლება მოიცავდეს მოთხოვნებს მეორადი საცხოვრებლის ასაკის, ტექნიკური მდგომარეობისა და ლიკვიდურობის შესახებ. ამიტომ ბანკები ხშირად უარს ამბობენ ხრუშჩოვის ეპოქის შენობების, სარდაფების, სარდაფებისა და კომუნალური ბინების სესხზე. ასეთი საცხოვრებელი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას გირაოდ და, შესაბამისად, საკრედიტო ინსტიტუტები არ განიხილავენ მას.

ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა აიღოთ იპოთეკური სესხი

ანაბრები უფრო ადვილად გაიცემა ახალ შენობებზე, განსაკუთრებით სანდო დეველოპერებისგან, რომლებიც თანამშრომლობენ კონკრეტულ ბანკთან. ყიდვისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ პუნქტებს:

• წინასწარი გადახდის თანხა უნდა იყოს რაც შეიძლება დიდი. რაც უფრო დიდია წინასწარი გადახდა, მით ნაკლებს იხდით ყოველთვიურად და არ მოგიწევთ ზედმეტი გადახდა.
• შეამცირეთ სესხზე განაცხადისთვის საჭირო პერიოდი, რათა ზედმეტად გადახდილი თანხა იყოს მინიმალური.
• შეიძინეთ ბინა თქვენი რეალური შესაძლებლობების მიხედვით უმაღლესი კლასის საცხოვრებლის მოლოდინის გარეშე. რა თქმა უნდა, ასეთი ქონება იპოთეკითაც არის შესაძლებელი, მაგრამ პირობები იქ სულ სხვაა.

თუ დრო დაუთმობ და ყველაფერს გააანალიზებ, მაშინ სავსებით შესაძლებელია ისეთი ქონების აღება, რომელიც სახლის დაქირავებაზე ნაკლები დაჯდება.

იპოთეკის ვადა

რა არის საუკეთესო გზა იპოთეკის მისაღებად?

იპოთეკის სარგებელი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ქონებაზეა ნასესხები. როგორ ავირჩიოთ ქონება იპოთეკაზე, დამოკიდებულია სახსრების ხელმისაწვდომობაზე და ქონების ღირებულებაზე. ბევრს მიაჩნია, რომ ბინა უნდა იყიდოს მშენებლობის ეტაპზე. ყველაზე ხშირად, საცხოვრებელი ძვირდება მშენებლობის შემდეგ და საძირკვლის ორმოს დონეზე შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება მინიმალურ ფასად.

როგორ აიღოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის

საცხოვრებლის გადაყიდვა ჩვეულებრივ უფრო ძვირია, ვიდრე ახალი საცხოვრებელი. მით უმეტეს, თუ მან გაიარა მაღალი ხარისხის რემონტი ან ლეგალური, მოსახერხებელი ხელახალი განვითარება ტერიტორიის გაფართოებით. გადაყიდვის ღირებულება დამოკიდებულია ქალაქის ფართობზე, რემონტის ხარისხზე, მესაკუთრეთა რაოდენობაზე, რომლებმაც შეცვალეს ბინა და ტვირთის არსებობა. მეორადი ქონებაზე იპოთეკის აღებისას რამდენიმე უპირატესობა არსებობს:

• ბანკები უფრო ლოიალურები არიან უძრავი ქონების ამ ბაზრის მიმართ. არის საკრედიტო დაწესებულებები, რომლებიც გასცემენ იპოთეკას მხოლოდ მეორადი უძრავი ქონების შესაძენად.
• დაბალი საპროცენტო განაკვეთები.
• წინასწარი გადახდა უფრო მცირე ხდება.
• კომპეტენტურ მსესხებელს შეუძლია თავისი სახლი ისარგებლოს სესხზე განაცხადის შეტანისთანავე და არა გარკვეული პერიოდის შემდეგ, როგორც ეს არის ახალი შენობების შემთხვევაში.
• ინფრასტრუქტურა უკვე არსებობს და არა მხოლოდ მის აშენებას გვპირდება.

ყველა ეს უპირატესობა მიუთითებს მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენის აშკარა უპირატესობებზე, მით უმეტეს, რომ საკრედიტო ინსტიტუტები უფრო ლოიალურები არიან ასეთი ბინების და სახლების მიმართ. დაამტკიცეთ სესხი მეორადი საცხოვრებლისთვის საკრედიტო ორგანიზაციაუფრო ადვილი და ნაკლები რისკი. ამიტომ გამოცდილი სპეციალისტები რჩევებს იპოთეკურ სესხებზე მეორად ბაზარზე აძლევენ. სესხის ეტაპობრივი დამუშავება შეიცავს ნაკლებ დოკუმენტს, ვიდრე ახალ შენობაზე განაცხადის დროს.

Ახალი შენობა

ტრანზაქციის დასასრულებლად, თქვენ უნდა მოითხოვოთ შემდეგი დოკუმენტები დეველოპერისგან:

• პროექტის დეკლარაცია.
• საპროექტო დეკლარაცია სახელმწიფო გამოცდით.
• საინვესტიციო ხელშეკრულება.
• დეველოპერის შემადგენელი დოკუმენტები.
• დაზღვევის ხელშეკრულება.
• მშენებლობის ნებართვა.
• მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ახალი შენობის რეგისტრაციისას უზარმაზარი უპირატესობაა ის, რომ საკრედიტო დაწესებულების თანამშრომლები, რომლებიც ჩართულნი არიან ექსპერტიზაში, შეძლებენ შეამოწმონ დაფინანსებული საცხოვრებელი და დეველოპერი. ეს დაიცავს მსესხებელს ქონების შემდგომი გაყიდვისაგან ან სხვა თაღლითური საქმიანობა სამშენებლო ორგანიზაციები. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მსესხებელს უნდა ესმოდეს, რომ მას მოუწევს იპოთეკის გადახდა ახალ კორპუსში ბინისთვის, მაშინაც კი, თუ მყიდველი მოატყუებენ კონტრაქტორებს ან სამშენებლო კომპანია აღმოჩნდება თაღლითური. ეს მთავარი თვისებაახალი საბინაო ბაზარი.

შეღავათიანი იპოთეკა

ბროკერები, რომლებიც უზრუნველყოფენ იპოთეკურ რჩევებს, ამას ყველაზე მეტად ამტკიცებენ მომგებიანი პირობებიმათთვის, ვინც ექვემდებარება შეღავათიანი იპოთეკის პირობებს. არსებობს რამდენიმე ასეთი ჯგუფი:

• ახალგაზრდა პედაგოგები და წარმატებული მეცნიერები.
• სამხედრო მოსამსახურეები და მათი ოჯახები.
• მრავალშვილიანი და ახალგაზრდა ოჯახები.
• პირები, რომლებმაც მიიღეს სამშობიარო კაპიტალი.

ახალგაზრდა ოჯახი

თითოეულ ჯგუფს აქვს საკუთარი პირობები, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში აუცილებელია იპოთეკური სესხების მოძიება შეღავათიანი პირობებით და ამ პროგრამაში მონაწილეობის მიღება.

• სახელმწიფო ახორციელებს სუბსიდიას განვადებით.
• იპოთეკა გაცემულია წინააღმდეგ დაბალი პროცენტი, მნიშვნელოვანია გადაწყვიტოს რომელი ბანკები გასცემენ ასეთ იპოთეკას.
• სახელმწიფო მოწმობის ფარგლებში გარკვეული თანხის ყოველთვიური გადახდა (უფასო იპოთეკა).
• სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება წინასწარ გადახდის ან სესხის ნაწილის დასაფარად.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი არ აუქმებს ბანკის მოთხოვნებს მსესხებლის გადახდისუნარიანობის მიმართ. ყოველთვიური გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს მსესხებლის მთლიანი ბიუჯეტის 45%-ს, ბევრი უშვებს შეცდომას და იმედოვნებს ხელფასის, შემოსავლისა და ცხოვრების დონის მომავალ ზრდას.

სად არის საუკეთესო ადგილი ბინის იპოთეკის მისაღებად?

იმის გასარკვევად, თუ სად ჯობია იპოთეკის აღება, თქვენ უნდა მოიარეთ ერთზე მეტი ბანკი. თუ დროა და მომავალ მსესხებელს ეს ესმის, მაშინ მას შეუძლია დამოუკიდებლად იმოქმედოს, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში უმჯობესია იპოთეკური ბროკერის დაქირავება. ზედმეტად გადახდილი იქნება მინიმალური, მაგრამ ნამდვილ სპეციალისტს შეეძლება რჩევა და შეთავაზება მომგებიანი ვარიანტიიპოთეკური შეთავაზება კონკრეტული კლიენტისთვის.

იმისათვის, რომ განვსაზღვროთ რომელი ბანკი სჯობს სესხის აღებას უძრავ ქონებაზე, უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ შემდეგ მარტივ პირობებზე:

• წინასწარი გადახდის თანხა.
• საპროცენტო განაკვეთი.
• სესხის პირობები.
• მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ.

ასევე კარგი იქნება მისი გამოყენება ონლაინ კალკულატორი, რომელსაც ახლა ნებისმიერი ბანკი უზრუნველყოფს. ასევე უკეთესია სიტუაციის კონტროლი სპეციალური შეთავაზებები. მაგალითად, გაზპრომ ბანკს აქვს შეთავაზება "ახალი შენობა". ის უზრუნველყოფს ხელსაყრელ პირობებს მშენებარე საცხოვრებლებში უძრავი ქონების შესაძენად.

თუ არსებობს მიღების პირობები შეღავათიანი სესხი, მაშინ უნდა მიმართოთ იმ ბანკების სიას, რომლებიც მონაწილეობენ სამთავრობო პროგრამები. არსებობს სახელმწიფო პროგრამის ფარგლებში იპოთეკის დამტკიცების მიღების შესაძლებლობა სუბსიდიებით ან შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით.

ხელშეკრულების გაფორმებისა და სესხის დამტკიცებისას ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ ყველა ის საბუთი, რომელსაც ხელი უნდა მოაწეროთ, რათა ზედმეტი ვალდებულებები არ აიღოთ. გამოცდილი ბროკერებირეკომენდებულია სიცოცხლისა და ინვალიდობის დაზღვევის გაფორმება იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის შესამცირებლად. ამდენად, ბანკს ექნება გარანტიები, რომ ფორსმაჟორის შემთხვევაში თანხა სრულად დაბრუნდება.

• ვალუტა. თქვენ მხოლოდ უნდა აიღოთ სესხი იმ ვალუტაში, რომლითაც იღებთ შემოსავალს. ამ გზით თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ თავი სავალუტო ბაზრის მატებისგან.
• რაც უფრო ნაკლებ თანხას მიიღებს ყოველთვიური ანაზღაურება ოჯახის შემოსავლიდან, მით უკეთესი. არ უნდა გარისკო და ნათელი მომავლის იმედი გქონდეს, გარანტირებული გაქვთ ჭამა ის, რაც ახლა გაქვთ და გადახდა არ უნდა შეჭამოს ბიუჯეტის 40%-ზე მეტს და იდეალურ შემთხვევაში 30%-ს.
• ჯობია მიიღოს მეტი ფულივიდრე საჭიროა უშუალოდ სახლის შესაძენად, ვინაიდან ასევე დაგჭირდებათ რემონტი, ავეჯი და სხვა ხარჯები და სამომხმარებლო სესხიღირს მეტი.
• ყურადღებით შეაფასეთ საცხოვრებლის ღირებულება ისე, რომ ზედმეტი არ გადაიხადოთ.
• იყიდეთ სახლი, რომ გაიყიდოს. ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება უნდა იყოს თხევადი, მაშინ მსესხებელს ნაკლები რისკი ექნება.

ეს არ არის ბევრი რჩევა, თუ როგორ უნდა აიღოთ იპოთეკა სწორად. მაგრამ ისინი დაგეხმარებიან რაც შეიძლება მომგებიანად შეიძინოთ ძვირფასი ნივთები კრედიტით. კვადრატული მეტრი. წელიწადში 1 პროცენტიც კი 10-15 წლიანი იპოთეკით შეიძლება დაჯდეს ნახევარი მილიონი რუბლი.

უძრავი ქონების იპოთეკით ყიდვა სერიოზული ნაბიჯია, რომელიც მხოლოდ ყველაფრის აწონვისა და გაანგარიშების შემდეგ უნდა გადაიდგას. პირველი ნაბიჯი არის ბანკის შესახებ გადაწყვეტილება, შემდეგ კი კონკრეტულად შეარჩიეთ სესხის პირობები და თანხა. მხოლოდ ამ შემთხვევაში არის გარანტია, რომ იპოთეკური სესხი ბევრ პრობლემას არ მოჰყვება.

სალამი! ამ პოსტში, რეგულარულად, ჩვენ დავწერთ, რა პროცენტით აძლევენ იპოთეკას სბერბანკში. იპოთეკის შესახებ უამრავი სტატიაა, მაგრამ იცვლება დაკრედიტების პროგრამები, იცვლება საპროცენტო განაკვეთები და ა.შ. მოდით შევხედოთ რა არის დღეს იპოთეკური განაკვეთი სბერბანკში და რიგი სხვა კითხვები ჩვენი დღევანდელი თემის ფარგლებში.

ჩვენ დავიწყებთ ჩვენს საგანმანათლებლო პროგრამას მეორადი ბაზრით. დასრულებული საცხოვრებლის ტარიფები შეგახსენებთ, რომ ბინა უნდა იყოს თავისუფალი ტვირთისგან, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, არ იყოს იპოთეკით დატვირთული, დაპატიმრებული, მესამე პირის უფლებებისგან და ა.შ.

მეორადი საცხოვრებლისთვის, სბერბანკში იპოთეკური განაკვეთი ახლა არის:

08/06/2019 წლიდან შემცირდა ტარიფები ყველა პროგრამაზე. ის ასევე მუშაობს, რაც საშუალებას გაძლევთ კიდევ უფრო შეამციროთ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი.

კიდევ ერთი საინტერესო ცვლილება: თუ სახლი, რომელშიც აირჩიე ბინა, აშენდა მონაწილეობით საკრედიტო სახსრები Sberbank, მაშინ პროცენტი არ გაიზრდება ნახევარი პროცენტით, მაშინაც კი, თუ არ მიიღებთ ხელფასს ბანკიდან.

• 2 დოკუმენტის მიხედვით, განაკვეთი გაიზრდება, იმისთვის, რომ მაქსიმალურად დაიცვათ, შენატანი ამ შემთხვევაში იქნება მინიმუმ 50%.

ინტერესის ზრდა მოხდება შემდეგ შემთხვევებში:

• +1% - სიცოცხლის დაზღვევის წარუმატებლობის შემთხვევაში;
• + 0.8% - იპოთეკაზე განაცხადისას ორი დოკუმენტის გამოყენებით.

პროცენტი მცირდება შემდეგ შემთხვევებში:

• 0,5%-ით - თუ გაქვთ Sber სახელფასო ბარათი;
• 0.3-ით - თუ ბინა არის გაფორმებული "ვიტრინის" აქციით;
• 0.2-ით - თუ წინასწარი გადახდა 20%-ზე ნაკლებია;
• 0.4% - ახალგაზრდა ოჯახებისთვის დაწინაურებისთვის.

მინიმალური თანხა, რომლის იმედიც შეგიძლიათ ხელახალი გაყიდვისთვის არის 300,000 რუბლი, ხოლო მაქსიმალური არ უნდა აღემატებოდეს გირაოს ღირებულების 80%-ს.

ასევე შემცირდა დასრულებული საცხოვრებლის იპოთეკური განაკვეთი, თუ ბინა შეძენილია Sberbank DomClick ვებსაიტის საშუალებით. ფასდაკლება არის მოქმედი კურსის 0.3%.

სამშენებლო მოედანზე

ინტერესი	შეთავაზება, %	შემწეობები
საბაზისო განაკვეთები	8,7	+ 0,3%, თუ PV არის 15-20%;
სუბსიდირებული განაკვეთები 7 წლამდე	6,5	+ 0,3%, თუ PV არის 15-20%; +1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; + 0.5% თუ არ გაქვთ სახელფასო ბარათისბერბანკი; + 0.3% თუ იპოთეკა ეფუძნება ორ დოკუმენტს.
სუბსიდირებული განაკვეთები 7 წლის 1 თვის ვადით. 12 წლამდე.	7,2	+ 0,3%, თუ PV არის 15-20%; +1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; + 0,5% თუ ხელფასი არ გაქვს სბერბანკის ბარათები; + 0.3% თუ იპოთეკა ეფუძნება ორ დოკუმენტს.
სუბსიდირებული განაკვეთები 12 წლის 1 თვის ვადით. 30 წლამდე.	7,7	+ 0,3%, თუ PV არის 15-20%; +1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; + 0,5%, თუ არ გაქვთ Sberbank სახელფასო ბარათი; + 0.3% თუ იპოთეკა ეფუძნება ორ დოკუმენტს.

წლის ბოლომდე მოქმედებს ახალი შენობების აქცია, რომლის მთავარი მოთხოვნაა ბინის შეძენა ბანკის მიერ აკრედიტებული გამყიდველისგან ( იურიდიული პირი). აქციის ფარგლებში მიიღებთ შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთს.

აბა, თუ გამოიყენებ ამ წლის ბოლომდე, ე.ი. საკუთრების რეგისტრაცია იპოთეკით დატვირთული ბინაბანკში და თქვენ შედიხართ PDU-ში დეველოპერთან და შემდეგ ბანკი ამუშავებს ყველა დოკუმენტაციას, თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ საკუთრების საბუთების აღება; ვეთანხმები, ძალიან მოსახერხებელი სერვისი ჩვენი დატვირთული ცხოვრებისა და დატვირთული სამუშაოსთვის.

ბანკში დღეს მოქმედებს კიდევ ერთი მოკლევადიანი აქცია, რომელიც ასევე გაგრძელდება წლის ბოლომდე და ის მდგომარეობს იმაში, რომ ბანკი ამცირებს საპროცენტო განაკვეთებს დეველოპერების სუბსიდირების პროგრამით. დეველოპერების სია შეგიძლიათ ნახოთ Sberbank-ის ვებსაიტზე, რომელიც გამოქვეყნებულია რუსეთის ყველა რეგიონში.

თუ თქვენს მიერ არჩეული ბინა არ შეესაბამება ამ აქციას, მაშინ მოგიწევთ გარანტიის პოვნა, რათა მისმა შემოსავალმა დაფაროს თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა. ზოგადად, თქვენი თავდების გადახდისუნარიანობა უნდა იყოს იგივე, რაც თქვენი. მას შემდეგ რაც უზრუნველყოფთ საკუთარ თავს უფლებას, გარანტი შეიძლება მოიხსნას.

თქვენთვის ხელმისაწვდომი თანხა აქ იქნება 300 ათასი რუბლიდან და გირაოს ღირებულების 85%-მდე.

ახალ შენობებზე იპოთეკური სესხების შემთხვევაში, დღეს განვადება ყველაზე დაბალია სხვა პროგრამებთან შედარებით და არის 15%.

სახლის ასაშენებლად

ინტერესი აქ ოდნავ უფრო მაღალია, ვიდრე ბინების მიმართ, მაგრამ ეს გასაგებია, რადგან ეს მარტივად აიხსნება იმით, რომ ბინებს უძრავი ქონების ბაზარზე უფრო მაღალი ლიკვიდობა აქვთ. ბანკი გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთებიფარავს სესხის რისკებს და ისინი 9,7%-ს შეადგენს.

თანხა, რომლის იმედიც შეგიძლიათ, იქნება 300 ათასიდან და გირაოს ღირებულების 75%-მდე უნდა იყოს მინიმუმ 25%. მაგრამ აქაც არის სტანდარტული პირობები, განაკვეთის გაზრდა: +1% - სიცოცხლის დაზღვევაზე უარის თქმის შემთხვევაში - თუ უზრუნველყოფთ სხვა ქონებას, მაშინ Rosreestr-ში იპოთეკის რეგისტრაციამდე ეს პროცენტი მოიხსნება. მაგრამ არ აურიოთ იპოთეკა საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის იპოთეკაში. ქვეყნის უძრავი ქონება, მოდით გადავიდეთ მასზე.

ანაზღაურებადი თანამშრომლებისთვის 0.5%-იანი ფასდაკლება რჩება.

ქვეყნის ქონება

აქ შეგიძლიათ შეიძინოთ ან ააშენოთ არა მხოლოდ აგარაკი, ბაღის სახლიდა ა.შ., არამედ იყიდეთ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც სამომავლოდ შეძლებთ ააგოთ აგარაკი და ბაღი ბოსტანით. აქ მოგიწევთ შესვლა მინიმალური ზომაშენატანი - 25%, ხოლო ხელმისაწვდომი თანხა იქნება 300 ათას რუბლზე მეტი და დეპოზიტის არაუმეტეს 75%.

ქვეყნის უძრავი ქონების სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები საკმაოდ მისაღებია და მერყეობს 9,2%-დან. ისე, და ყბადაღებული გადასახადები: +1% - ყველა ერთი და იგივე სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევით - თუ უზრუნველყოფთ, მაშინ ეს პროცენტი არის იპოთეკის რეგისტრაციამდე; პლუს 0,5%, თუ შემოსავალი დარიცხულია დამსაქმებლისგან Sberbank ბარათზე.

იპოთეკა + სამშობიარო კაპიტალი

გაქვთ სამშობიარო კაპიტალი და გსურთ მისი სახსრები საცხოვრებლად გამოიყენოთ?

უეჭველია, თქვენი უფლებაა, მაგრამ აიღეთ იპოთეკა სპეციალურად სამშობიარო კაპიტალისთვის, ე.ი. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი როგორც წინასწარი გადახდა ან მისი ნაწილი მხოლოდ მზა სახლის ან ახალი შენობის შეძენისას. მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება ნაწილობრივ ან სრულად დაფაროთ არსებული იპოთეკური სესხი სამშობიარო კაპიტალის სახსრებით ნებისმიერი პროგრამის ფარგლებში. და კიდევ, შეგახსენებთ, რომ გადაწყვეტილების მიღება კაპიტალის საშუალებით თანხების გადარიცხვის შესახებ მიიღება ორ თვეში, ამიტომ ამაზე წინასწარ უნდა ინერვიულოთ.

დეტალურად განიხილება სპეციალურ პოსტში.

სამხედრო იპოთეკა

მთავარი იპოთეკის პირობებიამ პროგრამის - იყოთ სამხედრო მოსამსახურე, მონაწილეობა მიიღოთ შემნახველ-იპოთეკურ სისტემაში და გქონდეთ მიზნობრივი მიღების უფლება. საბინაო სესხიდაფუძნებული ფედერალური კანონიდათარიღებული 08/20/2004 წ No117-FZ. მოდით ახლა გავშიფროთ ეს საიდუმლო იურიდიული ტერმინები.

ზემოაღნიშნული კანონის თანახმად, ნებისმიერი სამხედრო მოსამსახურე, შემნახველ-იპოთეკურ სისტემაში სამი წლის განმავლობაში მონაწილეობის შემდეგ, სამსახურის დასრულებას მოლოდინის გარეშე. აქ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა შეიძინოთ არა მხოლოდ დასრულებული საცხოვრებელი, არამედ მშენებარე საცხოვრებელი. ნამდვილი თანხა სამხედრო იპოთეკამზა საცხოვრებლისთვის შემოიფარგლება 2,629,000 რუბლით და მაქსიმალური ვადა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ სესხის აღება, არის 20 წელი. მაგრამ საპროცენტო განაკვეთი აქ საკმაოდ მიმზიდველია და შეადგენს 8,8%-ს.

მშენებარე საცხოვრებლის პროცენტი იგივეა, რაც მეორად ბაზარზე სამხედრო იპოთეკაზე, პირობებიც იგივეა, განსხვავება ისაა, რომ სახლის ჩაბარებამდე და საკუთრებაში დარეგისტრირებამდე მოგიწევთ უფლების გადაცემის ფორმირება, ეს. ნიშნავს, რომ მონაწილის უფლებები საერთო მშენებლობაიქნება უზრუნველყოფა.

საყრდენი მაგიდა

მოდით შევაჯამოთ და გავაანალიზოთ ყოველივე ზემოთქმული და შევადგინოთ შედეგები შემაჯამებელ ცხრილად, რათა თქვენთვის უფრო მოსახერხებელი იყოს იმის გარკვევა, თუ რა არის იპოთეკის პროცენტი სბერბანკში და რა პროგრამით მუშაობს იგი დღეს. ცხრილში მოცემული მონაცემები ეფუძნება იმას, რასაც მიიღებთ ხელფასებისბერბანკის ანგარიშზე და ეთანხმებით მათი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას.

პროგრამები	მაქსიმალური თანხა, ათასი რუბლი.	შეთავაზება, %	ხანგრძლივობა, წლები	წინასწარი გადახდა	შენიშვნა
მზა საცხოვრებელი	15 000	8,9	30	15	+0.3% თუ PV არის 15-20% + 1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; +0.8% იპოთეკაზე ორი დოკუმენტის მიხედვით: + 0,3% თუ უარს იტყვით ბინის შეძენაზე domclick ვებგვერდის საშუალებით; ახალგაზრდა ოჯახის ხელშეწყობა - საბაზისო განაკვეთი 8,5 %
მშენებლობა	ქონების ღირებულების 85%-მდე	8,7	30	15	+0.3% თუ PV არის 15-20% + 0,5%, თუ არ გაქვთ Sberbank სახელფასო ბარათი, + 1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; +0.3% იპოთეკაზე ორი დოკუმენტის მიხედვით:
საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა	უზრუნველყოფის ღირებულების 75%-მდე	9,7	30	25
ქვეყნის ქონება	უზრუნველყოფის ღირებულების 75%-მდე	9,2	30	25	+0,5%, თუ მსესხებელი არ იღებს ხელფასს Sberbank ბარათზე; +1% სიცოცხლის დაზღვევის პოლისის არარსებობის შემთხვევაში; +1%, თუ იპოთეკა გაიცემა Rosreestr-ის ორგანოებში ქონების რეგისტრაციის შემდეგ
სამხედრო იპოთეკა	2 629	8,8	20	20
უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი არამიზნობრივი სესხი	ღირებულების 60%-მდე	11,3	20		+ 0,5% - თუ არა სახელფასო თანამშრომელი; + 1% - თუ უარს იტყვით სიცოცხლის დაზღვევაზე.
იპოთეკა ავტოფარეხისთვის და პარკინგისთვის		9,7	30	25	+ 0.5% თუ არა სახელფასო პროექტი, +1% დაზღვევაზე უარის თქმისას.
საოჯახო იპოთეკა	6 მილიონამდე რეგიონებში და 12 მილიონამდე მოსკოვში, მოსკოვის რეგიონში, პეტერბურგსა და ლენინგრადის რეგიონში.	5	30	20
იპოთეკის რეფინანსირება		9	30
აქცია "შენი ანაზრაურების სახლი"	8,000,000 ₽-მდე ქონება მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში 5,000,000 ₽-მდე ობიექტები ლიპეცკის რეგიონში	10,9	30	20	იპოთეკის რეგისტრაციამდე განაკვეთი არის 12.9%.

ასე რომ, დღეს ჩვენ გადავხედეთ იპოთეკის განაკვეთებს Sberbank-ში და ისინი ძალიან მიმზიდველია. მოხარული ვიქნებით, თუ ჩვენი ინფორმაცია თქვენთვის სასარგებლო იქნება. ამიტომ, განიხილეთ, შეადარეთ, აირჩიეთ და მიიღეთ თქვენთვის ერთადერთი სწორი გადაწყვეტილება. თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ საპროცენტო განაკვეთი იპოთეკაზე Sberbank-ში, გამოიყენეთ ჩვენი

იპოთეკის აღების გადაწყვეტილება არის ერთ-ერთი იმ გადაწყვეტილებათაგანი, რომელიც შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს მთელ ცხოვრებაზე. დადებითი თუ უარყოფითი - ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად დაბალანსებული და გააზრებული იქნება თქვენი გადაწყვეტილება, რამდენად მოსახერხებელი იქნება თქვენთვის ყოველთვიური გადასახადებისესხზე. ამიტომ რეკომენდირებულია ყოველთვის მოძებნოთ იპოთეკაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, კრედიტორის მიერ გაწეული მომსახურების ხარისხის შემცირების გარეშე. მაგრამ როგორ შეიძლება ეს სწორად გაკეთდეს ასეთი მრავალფეროვანი შეთავაზებებით პირველად და მეორად საკრედიტო ბაზრებზე? წაიკითხეთ მეტი ამის შესახებ ჩვენს მიმოხილვაში.

სად ავიღოთ იპოთეკა დაბალი საპროცენტო განაკვეთით

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ იპოთეკის აღება. ახლა თქვენ უნდა აირჩიოთ ბანკი ყველაზე ხელსაყრელი ფინანსური პირობებიდა ყველაზე დაბალი საპროცენტო განაკვეთისესხზე. ასეთ პირობებს აბსოლუტურად ყველა მსესხებელი ეძებს, რადგან ტყუილად ზედმეტი გადახდა არავის უნდა. მაგრამ აქ ღირს იმის გათვალისწინება, რომ ბანკებს ხშირად შეუძლიათ შეამცირონ გაწეული მომსახურების ხარისხი, რათა არ დაკარგონ ფული. ბანკებმა ასევე შეიძლება შეგნებულად მიაწოდონ უძრავი ქონება აშკარად უარესი საკუთრებით „სპეციალური სარეკლამო პროგრამების“ ფარგლებში. საცხოვრებელი პირობებივიდრე ხელმისაწვდომია სტანდარტულ შეთავაზებებში უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთით. ამიტომ, შეეცადეთ ისესხოთ მხოლოდ სანდო, დამოწმებული კრედიტორებისგან, რათა თავიდან აიცილოთ მოტყუების რისკი დიდი თანხა.

იმ შემთხვევაში, თუ დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი თქვენი პრიორიტეტია, ჩვენ განვიხილავთ რუსეთის ყველა მიმდინარე იპოთეკურ პროგრამას.

რომელ ბანკს აქვს ყველაზე დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი 2018 წელს?

მოდით შევხედოთ პერსპექტიული რუსული ბანკების ჩამონათვალს, სადაც იპოთეკური სესხების საპროცენტო განაკვეთები ყველაზე დაბალია, მათი წყალობით. მიმდინარე შეთავაზებებიდა განვითარების სტრატეგიები 2018 წელს:

• გაზპრომბანკი: „იპოთეკა მშენებარე სახლში (გაზპრომბანკ ინვესტი);
• Tinkoff Bank: იპოთეკური შუამავლობა;
• რაიფაიზენ ბანკი: „ბინა ახალ კორპუსში“;
• დელტაკრედიტი: „ბინა ან წილი“;
• მოსკოვის ვითიბი ბანკი: „ახალი შენობები“;
• მოსკოვი საკრედიტო ბანკი: „სესხი ერთ დოკუმენტზე დაყრდნობით“.

რეკომენდირებულია ამ ბანკებთან თანამშრომლობა 2018 წელს მოსახლეობის იპოთეკური დაფინანსების საკითხებზე. მართალია, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ბანკმა შეიძლება უარი თქვას ცუდის გამო საკრედიტო ისტორიამსესხებლისგან, ამიტომ რეკომენდირებულია ჯერ ბანკებთან ვალების შემოწმება. ყველაფერი იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს

ყველაზე დაბალი იპოთეკური პროცენტი 2018 მეორადი საცხოვრებლისთვის

თუ რაიმე მიზეზით უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე შემოთავაზებული პირობები არ ჯდება, მაშინ ყოველთვის შეგიძლიათ ისარგებლოთ მეორადი ბაზრის მომსახურებით. ამ ბაზარზე მინიმალური-მაქსიმალური საპროცენტო განაკვეთების ლიმიტები უფრო ფართოა და საცხოვრებლის ფასები დაბალია. მეორადი იპოთეკური სესხი ყველაზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთზე ახლა შეგიძლიათ შეიძინოთ შემდეგი ბანკებიდან:

• დელტაკრედიტი: 10,75%-დან;
• Tinkoff Bank: 10,75%-დან;
• სლავია: 10,75%-დან;
• RaiffeisenBank: 11,5%-დან;
• გაზპრომბანკი: 11,5%-დან.

ამ ბანკების მიერ შემოთავაზებული პირობები განსხვავდება ერთმანეთისგან და შეიძლება ხშირად შეიცვალოს, ამიტომ რეკომენდებულია ცალკე კონსულტაციები ბანკის თანამშრომლებთან თქვენს კონკრეტულ საქმესთან დაკავშირებით. თუმცა, ბანკში თქვენი ვიზიტი ბევრად უფრო ეფექტური იქნება, თუ ამას გააკეთებთ რეალტორთან კონსულტაციის შემდეგ.

სად ავიღოთ იპოთეკა დაბალი საპროცენტო განაკვეთით წინასწარი გადახდის გარეშე

IN ბოლო წლებისაგრძნობლად შემცირდა საფინანსო ინსტიტუტების რაოდენობა, რომლებიც უზრუნველყოფენ სესხს საცხოვრებლის შესაძენად წინასწარი გადახდის გარეშე. რუსეთის ეკონომიკისთვის მნიშვნელოვანმა ყველა ბანკმა სრულად თქვა უარი საბინაო სესხის გაცემაზე მსესხებლის წინასწარი გადახდის გარეშე. დღეს მხოლოდ პატარა ფინანსური ინსტიტუტებიგთავაზობთ იპოთეკურ სესხებს წინასწარი გადახდის გარეშე. თუმცა ამას აკეთებენ მსესხებლისთვის არახელსაყრელი პირობებით.

თუმცა, ჯერ კიდევ არსებობს ამის გაკეთება საკმაოდ ხელსაყრელი პირობებით. იმისათვის, რომ აიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე, თქვენ უნდა იყოთ ერთ-ერთი შემდეგი შეღავათიანი სოციალური ჯგუფის წევრი:

• საბიუჯეტო ორგანიზაციების თანამშრომლები;
• სამხედრო პერსონალი;
• რუსეთის რკინიგზის თანამშრომლები;
• მრავალშვილიანი ოჯახები;
• ახალგაზრდა ოჯახებისთვის.

შეღავათიანი პირობებით უძრავი ქონების სესხის მისაღებად ყველაზე ხელსაყრელი სოციალური ჯგუფი სწორედ ეს უკანასკნელია. მოდით განვიხილოთ უფრო დეტალურად, რადგან ის ყველაზე ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის მოსახლეობისთვის.

იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის

თუ ოჯახის შექმნას აპირებთ ან უკვე შექმენით და ჯერ არ ხართ 35 წლის, მაშინ ექცევით სოციალური მდგომარეობის პირობებში. სარგებელი პროგრამა. ამ შემთხვევაში თქვენ შეძლებთ აიღოთ იპოთეკა დაბალი პროცენტით და ბევრად უფრო ხელსაყრელი პირობებით, რომელიც განკუთვნილია მხოლოდ ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. დღეს ეს არის ყველაზე პოპულარული და ყველაზე მომგებიანი დაკრედიტების ვარიანტი უძრავი ქონების შესაძენად. მისი პირობების მიხედვით, ბანკს შეუძლია გადაგიხადოთ 35%-დან 40%-მდე საერთო ღირებულებაშეძენილი საცხოვრებელი. ასევე, სახელმწიფოს პირობებით სოციალური პროგრამა, თქვენ შეძლებთ აიღოთ" საკრედიტო არდადეგები» ოჯახის უფროსის მიერ ბავშვების დაბადების ან შემოსავლის ძირითადი წყაროს დაკარგვის შემთხვევაში.

აბსოლუტური ფაქტი: რუსეთის დედაქალაქში უძრავი ქონების ფასები სტაბილურად ზრდის ტენდენციას ავლენს. მიუხედავად ამისა, ბუნებრივად იზრდება საკუთარი საცხოვრებლის საჭიროება მოსკოველებსა და მოქალაქეებს შორის, რომელთაც სურთ გახდნენ. ამიტომ, სრულიად ბუნებრივია, რომ მოსკოვში იპოთეკური სესხები დღითიდღე პოპულარობას იძენს. იპოთეკური დაკრედიტების სფეროში მზარდი მოთხოვნის ლოგიკური პასუხი იყო მრავალფეროვნება შესაბამისი საკრედიტო პროგრამებიმოსკოვის ბანკებიდან. ყველა მათგანის შესწავლა და ყველა საჭირო პარამეტრის მიხედვით საუკეთესო ვარიანტის არჩევა მოითხოვს უზარმაზარ დროს, რომლის დროსაც მოსკოვში საცხოვრებლის ფასები კიდევ უფრო გაიზრდება. ჩვენ შეგვიძლია თავიდან ავიცილოთ ეს სირთულეები, დაზოგოთ თქვენი დრო და, შედეგად, თქვენი ფული!

მომგებიანი იპოთეკა დიდი ოდენობით რეალობაა!

თუ გაინტერესებთ იპოთეკა ბინისთვის, მაშინ დიდი რაოდენობით იპოთეკური სესხებიმოსკოვის ბანკებიდან. ისინი ერთმანეთისგან განსხვავდებიან რამდენიმე გზით: სესხის ოდენობა, პერიოდის ხანგრძლივობა, რომელზედაც გაცემულია სესხი, წინასწარი გადახდის ოდენობა, ზედმეტად გადახდის ოდენობა. იპოთეკური განაკვეთი, მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ და ა.შ.

რა თქმა უნდა, ყველა პოტენციურ მსესხებელს სურს იპოვოს იპოთეკური სესხი, რომელიც გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს თითოეული ამ პარამეტრისთვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იდეალური იპოთეკა მოსკოვში არის სესხი დიდი ოდენობით მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით, გაცემული წინასწარი გადახდის გარეშე და დრაკონული მოთხოვნების გარეშე მსესხებლის სტატუსის შესახებ წარმოდგენილი დოკუმენტების რაოდენობაზე. რა თქმა უნდა, ასეთი იდეალური იპოთეკური სესხები არ არსებობს (ისინი უბრალოდ არ არის მომგებიანი ბანკებისთვის), მაგრამ ყველა მოთხოვნის ოპტიმალური კომბინაციის არჩევა და თქვენთვის საუკეთესო იპოთეკური შეთავაზების პოვნა არის ვებგვერდის მქონე ნებისმიერი ადამიანის უფლებამოსილება.

როგორ მუშაობს სერვისი?

ასე რომ, საიტი არის დიდი ბაზაამ სესხებიდან, აერთიანებს მოსკოვში იპოთეკური სესხების ყველა შესაძლო შეთავაზებას. მოსახერხებელი სისტემანავიგაცია ინტუიციურ ინტერფეისთან ერთად ყველას საშუალებას მისცემს მარტივად აირჩიონ ბანკების მთელი მასიდან სწორი წინადადებამითითებული პარამეტრების მიხედვით. ამრიგად, თქვენ თავად განსაზღვრავთ იმ იპოთეკურ შეთავაზებებს, რომლებიც არ არის თქვენთვის შესაფერისი რაიმე მიზეზით ( მაღალი რეიტინგი, დიდი ზომაწინასწარი გადახდა, სესხის მიღებამდე დოკუმენტების სოლიდური პაკეტის შეგროვების მოთხოვნა) და თქვენ სწავლობთ მხოლოდ მათ, რისი გამოყენებაც ნამდვილად გსურთ. გარდა რეალური იპოთეკური შეთავაზებებისა, ჩვენს პროექტზე იპოვით მნიშვნელოვან ინფორმაციას თითოეული სესხის გამცემი ბანკის ისტორიის, მათი რეპუტაციისა და სესხის პროგრამების მახასიათებლების შესახებ, რაც დაგეხმარებათ სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში მნიშვნელოვანი დროის ინვესტიციის გარეშე.

რატომ არის იპოთეკის არჩევა ვებგვერდიდან ასე მოსახერხებელი?

იპოთეკური შეთავაზების არჩევა ოთახისა თუ ბინისთვის, რომელიც ყველა თვალსაზრისით შესაფერისია ჩვენი სერვისის გამოყენებით, გაძლევთ შესაძლებლობას მინიმუმამდე დაიყვანოთ მიმდინარე ხარჯები იპოთეკაზე განაცხადის დროს. გარდა ამისა, საიტის წყალობით, იპოთეკური სესხის დაფარვით ისარგებლებთ ყველაზე გონივრული იპოთეკური განაკვეთების არჩევით. და ბოლოს, ჩვენი პროექტის დახმარებით თქვენ დაზოგავთ დროს, რომელიც, როგორც ვიცით, წარმატებით გარდაიქმნება ფულში: თუ თქვენ შეარჩიეთ რამდენიმე შესაფერისი შეთავაზება თქვენთვის, უბრალოდ შეავსეთ ონლაინ განაცხადი თითოეულისთვის! არასაჭირო მოგზაურობის გარეშე საკრედიტო ინსტიტუტები- თქვენი ყოფნა მხოლოდ ერთ ბანკში იქნება საჭირო, სადაც უკვე მოაწერთ ხელს ყველა საჭირო დოკუმენტს თქვენი ახალი სახლის შესაძენად!