2019 წლის 1 იანვარს ძალაში შევიდა ახალი 217-FZ „მოქალაქეების მებაღეობის შესახებ...“, რომელმაც მნიშვნელოვნად შეცვალა მებოსტნეების ცხოვრება, მათ შორის ბაღის ნაკვეთებზე საცხოვრებელი კორპუსების განთავსების ზონაში.

ახლა კი მეტი დეტალი...

საცხოვრებელი და ბაღის სახლის კონცეფცია და მათი განსხვავებები. საცხოვრებელი კორპუსი

217-FZ წარმოგიდგენთ ახალ კონცეფციას ბაღის მიწის ნაკვეთი - მიწის ნაკვეთი, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეების დასასვენებლად და (ან) მოქალაქეების მიერ სასოფლო-სამეურნეო კულტურების დასამუშავებლად საკუთარი საჭიროებისთვის. ბაღის სახლების, საცხოვრებელი კორპუსების განთავსების უფლებით, მინაშენები და ავტოფარეხები(3 217-FZ მუხლის 1 პუნქტი).

ამავდროულად, ყველა მიწის ნაკვეთი ისეთი ტიპის ნებადართული სარგებლობით, როგორიცაა "მებაღეობისთვის", "მებაღეობისთვის", და "დაჩის მიწის ნაკვეთი", "დაჩის მეურნეობისთვის", "დაჩის მშენებლობისთვის"ხდება ექვივალენტი და აღიარებულია ბაღის მიწის ნაკვეთებად (54 217-FZ მუხლის მე-7 პუნქტი).

აქედან გამომდინარეობს, რომ ბაღის ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს განათავსოს ნაკვეთზე თავისი არჩევანი: ბაღის სახლი ან საცხოვრებელი კორპუსი.

2019 წლამდე მებოსტნეებს უფლება ჰქონდათ ნაკვეთებზე აეშენებინათ მხოლოდ საცხოვრებელი კორპუსები რეგისტრაციის (რეგისტრაციის) უფლების გარეშე, შესაბამისად, მათში მუდმივად ცხოვრების უფლების გარეშე.

217-FZ-ის ძალაში შესვლით, უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრირებული ბაღის ნაკვეთზე მდებარე შენობები, როგორც « საცხოვრებელი კორპუსი", "საცხოვრებელი", აღიარებულია, როგორც საცხოვრებელი კორპუსები. შესაბამისად, ვინაიდან საცხოვრებელი კორპუსები საცხოვრებელ კორპუსად იქნა აღიარებული, მესაკუთრეებს უფლება აქვთ დარეგისტრირდნენ მათში საცხოვრებელ ადგილას. ამავდროულად, საცხოვრებელი კორპუსების დოკუმენტები არ საჭიროებს ხელახლა გამოცემას (54 217-FZ მუხლის 9 პუნქტი).

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი ასევე გაათანაბრა ცნებები "ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტი", "საცხოვრებელი შენობა" და "ინდივიდუალური საცხოვრებელი შენობა" (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი მუხლის 39-ე მუხლი).

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსისგან განსხვავებით, ბაღის სახლი არასაცხოვრებელია.ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერში მოცემული ინფორმაცია შენობების დანიშნულების შესახებ, როგორიცაა „არასაცხოვრებელი სტრუქტურა“, „არასაცხოვრებელი“ „სეზონური გამოყენება“, გარდა შენობებისა და ავტოფარეხებისა, აღიარებულია ბაღის სახლებად (პუნქტი 54 217-FZ მუხლის 11).

ასევე, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-16 მუხლი, რომელიც შეიცავს საცხოვრებელი ფართის ტიპების ჩამონათვალს, არ ასახელებს ბაღის სახლს, როგორც საცხოვრებელს.

ბაღის სახლი მხოლოდ სეზონური სარგებლობის შენობა, რომელიც განკუთვნილია მოქალაქეთა საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, ასოცირდება ასეთ შენობაში მათ დროებით ყოფნასთან (3 217-FZ მუხლის მე-2 პუნქტი).

ამიტომ, თქვენ არ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ბაღის სახლებში.

ბაღის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 1, ინდივიდუალურ საცხოვრებელ კორპუსს აქვს შემდეგი მახასიათებლები:

• ცალკეული შენობა (ე.ი. არა დანართი)
• პირველ სართულების რაოდენობა – მაქსიმუმ 3;
• სიმაღლე - 25 მეტრამდე;
• ოთახებისა და დამხმარე შენობების ხელმისაწვდომობა;
• არ არის განკუთვნილი საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილებად დასაყოფად.

ბაღის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა არ განსხვავდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის განკუთვნილ მიწის ნაკვეთზე, გარდა შემდეგი პუნქტებისა:

1. ტერიტორიული ზონა.ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. 23 217-FZ, ბაღის მიწის ნაკვეთებზე კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობა დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი მიწის ნაკვეთები შედის მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით გათვალისწინებულ ტერიტორიულ ზონებში, რომლებთან დაკავშირებითაც დამტკიცებულია ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები, რომ დაადგინეთ მაქსიმალური პარამეტრები ასეთი კონსტრუქციისთვის. მაგალითად, ბაღის მიწის ნაკვეთი მდებარეობს ტერიტორიულ ზონაში CX-1 - მებაღეობის ტერიტორია,მაგრამ ამ ზონაში მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესები არ ითვალისწინებს კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობას, მაშინ მშენებლობის ნებართვის მიღება შეუძლებელი იქნება.

რჩევა:იმის გასარკვევად, თუ რომელ ტერიტორიულ ზონაში მდებარეობს მიწის ნაკვეთი, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმა (GPZU) ადგილობრივი ხელისუფლებისგან - უფასო, ვადა – 1 თვე. ან ამონაწერი ურბანული დაგეგმარების მხარდამჭერი საინფორმაციო სისტემიდან (ამონაწერი ISOGD-დან) – ჩვეულებრივ საფასურად (1000 რუბლამდე), პერიოდი - 1 კვირამდე.

2. დაჩის ამნისტიის გაგრძელება. 2018 წლის აგვისტოდან უკვე აღარ არის საჭირო საცხოვრებელი კორპუსის აშენებაზე ნებართვის აღება. მშენებლობის ნებართვის ნაცვლად საჭიროა მიიღოთ შეტყობინება დაგეგმილი ობიექტის შესაბამისობის შესახებ და შემდგომში შეტყობინება აშენებული ობიექტის კანონიერ მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ.

1. ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ბაღის სახლისთვის. თუ ბაღის სახლი არ არის რეგისტრირებული, მაშინ სახლის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ.). ამონაწერის მიწოდება სავალდებულო არ არის.
2. დასკვნა ობიექტის ტექნიკური მდგომარეობის შემოწმების შესახებ. ეს დოკუმენტი არის გადაწყვეტილების მიღების საფუძველი ბაღის სახლის საცხოვრებლად გადაქცევის შესახებ. დასკვნა მომზადებულია სპეციალიზებული ორგანიზაციის ან ინდივიდუალური მეწარმის მიერ, რომელიც არის SRO-ს წევრი საინჟინრო კვლევების სფეროში. ასეთი დასკვნის მაგალითი:
3. თუ ბაღის სახლი მდებარეობს იპოთეკაში, მაშინ საჭიროა იპოთეკარის (ბანკის) სანოტარო თანხმობასახლის რემონტისთვის.

საბუთების წარდგენა ადმინისტრაციაში.

დოკუმენტები წარედგინება პირადად ადმინისტრაციას ან MFC-ის მეშვეობით. ამის საპასუხოდ, ადმინისტრაცია ან MFC სპეციალისტი გასცემს განმცხადებელს დოკუმენტების მიღების ქვითარს.

განაცხადის დამუშავების დრო - 45 კალენდარული დღე.

განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგ ადმინისტრაცია იღებს ერთ-ერთ გადაწყვეტილებას ორიდან:

• ბაღის სახლის საცხოვრებელ ნაგებობად აღიარების შესახებ;
• ბაღის სახლის საცხოვრებელ შენობად აღიარებაზე უარის თქმის შესახებ.

უარის შემთხვევაში ადმინისტრაცია ვალდებულია თავის გადაწყვეტილებაში მიუთითოს უარის ერთ-ერთი შემდეგი საფუძველი:

1. განაცხადი არ შეიცავს სავალდებულო ინფორმაციას (ფოსტის მისამართი, საკადასტრო ნომრები);
2. ობიექტის დათვალიერების შესახებ დასკვნა არ არსებობს;
3. განმცხადებელი არ არის ბაღის სახლის მფლობელი;
4. უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი არ შეიცავს ინფორმაციას ბაღის სახლზე უფლებების შესახებ;
5. არ არის წარდგენილი იპოთეკარის (ბანკის) თანხმობა;
6. მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის სახეები არ მოიცავს სახლის განთავსებას.

განმცხადებელს, რომელიც არ ეთანხმება გადაწყვეტილებას უარის თქმის შესახებ, უფლება აქვს გაასაჩივროს იგი სასამართლოში 3 თვის ვადაში.

2019 წლიდან ამოქმედდება ახალი კანონი მებოსტნეობის შესახებ*, რომელიც გამორიცხავს „დაჩის არაკომერციული პარტნიორობის“ კონცეფციას და რჩება პარტნიორობის მხოლოდ ორი შესაძლო ფორმა: მებაღეობა და მებაღეობა. შესაბამისად, გათვალისწინებულია ორი სახის მიწის ნაკვეთი: ბაღისა და ბოსტნეულის ნაკვეთები. დაჩის ნაკვეთები ბაღის ნაკვეთების ტოლფასი იქნება.

„მებაღეობის კანონი არ ადგენს ძირეულ ცვლილებებს ბაღის ნაკვეთების განვითარებასთან დაკავშირებით. მაგრამ თუ თქვენ ახლა იწყებთ მშენებლობას თქვენი ბაღის ნაკვეთზე, მაშინ უმჯობესია წინასწარ იცოდეთ, რა შეიძლება აშენდეს ამ მიწაზე“, - აფრთხილებს Rosreestr-ის ოფისი ჩუვაშური რესპუბლიკისთვის.

ბაღის მიწის ნაკვეთზე შეგიძლიათ ააშენოთ:

ბაღის სახლი სეზონური გამოყენებისთვის. მისი განთავსებისთვის (მშენებლობისთვის) არ არის საჭირო შესაბამისი ნებართვების აღება. არსებული „საცხოვრებელი შენობის“ ჩანაცვლების მიზნით შემოდის „ბაღის სახლის“ კონცეფცია. ამ შენობის დანიშნულებაა მოქალაქეების დროებითი დასვენება და დასვენება;

მუდმივი საცხოვრებლად განკუთვნილი საცხოვრებელი კორპუსი რეგისტრაციის შესაძლებლობით. ასეთ ადგილას საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად საჭიროა მშენებლობის ნებართვა;

გარე შენობები (ბეღლების, აბანოების და სხვა ნაგებობების და შენობების ჩათვლით);

ბაღის მიწის ნაკვეთზე შეგიძლიათ ააშენოთ შენობები, რომლებიც არ არის უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც განკუთვნილია აღჭურვილობისა და სასოფლო-სამეურნეო კულტურების შესანახად. ანუ მსუბუქი შენობები, რომელთა გადატანა, გადაწყობა, დაშლა და ხელახლა აწყობა შესაძლებელია.

ბაღის ნაკვეთზე კაპიტალური სამშენებლო პროექტების მშენებლობა, ახალი კანონის მიხედვით, დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისეთი მიწის ნაკვეთები შედის მიწათსარგებლობისა და განაშენიანების წესებით გათვალისწინებულ ტერიტორიულ ზონებში, რისთვისაც:

დამტკიცდა ქალაქგეგმარებითი რეგულაციები;

დადგენილია ნებადართული მშენებლობის ზღვრული პარამეტრები.

ანუ, მუდმივი სახლის აშენების შესაძლებლობა დამოკიდებული იქნება არა მხოლოდ მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ტიპზე (ბაღი ან ბოსტანი), არამედ ქალაქგეგმარებით რეგულაციებზე, რომლებიც ადგენენ ასეთი მშენებლობის მაქსიმალურ პარამეტრებს.

ჩუვაშის რესპუბლიკის Rosreestr-ის ოფისი ასევე აღნიშნავს, რომ ადრე გაცემული დოკუმენტების შეცვლა არ იქნება საჭირო. ეს ჩანაცვლება შეიძლება განხორციელდეს საავტორო უფლებების მფლობელების მოთხოვნით.

ამრიგად, ბაღის მიწის ნაკვეთებზე განთავსებული შენობები, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეტანილი იყო უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში 01/01/2019 წლამდე აღნიშვნით „საცხოვრებელი“, „საცხოვრებელი შენობა“, აღიარებულია საცხოვრებელ კორპუსებად.

ბაღის სახლებად აღიარებულია შენობები და ნაგებობები „არასაცხოვრებელი“ დანიშნულების, სეზონური ან დამხმარე დანიშნულებით, რომლებიც განკუთვნილია ადამიანების დასასვენებლად და დროებით ყოფნისთვის.

*2017 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი No217-FZ „მოქალაქეების მიერ საკუთარი საჭიროებისთვის მებაღეობისა და მებაღეობის შესახებ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“.

ბაღის სახლი მისი ყველაზე კლასიკური გაგებით არ არის განკუთვნილი ხალხის მუდმივი საცხოვრებლად. შედეგად, მასში რეგისტრაცია შეუძლებელია. ასეთი შენობა ითვლება არასაცხოვრებლად. თუმცა, ეს არ ეხება SNT-ის ყველა სახლს. მოდით განვიხილოთ საკითხი უფრო დეტალურად ამ სტატიაში.

Შინაარსი

ამ სტატიის ფარგლებში ნათლად უნდა გესმოდეთ რა არის არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი კორპუსი, ასევე როგორ განსხვავდებიან ისინი ერთმანეთისგან. - ეს არის შენობა, რომელიც განკუთვნილია ადამიანების მუდმივი საცხოვრებლად. შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მასში. არასაცხოვრებელი შენობა განკუთვნილია დროებითი საცხოვრებლად. მაგალითად, ზაფხულში. ზამთარში ასეთ სახლში დარჩენა შეუძლებელია, რადგან ის არ არის იზოლირებული და გათბობა არ არის მოწოდებული (შეიძლება იყოს სხვა ვარიანტები).

მაგალითი:პატარა სახლი, სადაც მებოსტნეები ინახავენ აღჭურვილობას და ისვენებენ ზაფხულის სიცხისგან, არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად. მას შეიძლება ჰქონდეს საწოლიც კი, მაგრამ კომუნიკაციები ჩვეულებრივ მოიცავს მხოლოდ ელექტროენერგიას და არა ყოველთვის. ასეთი სახლი არ შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებლად. მუდმივი შენობა, ყველა კომუნიკაციით ჩართული, იზოლირებული, გათბობით და სიცოცხლისთვის საჭირო ყველაფრით, თუნდაც ის მდებარეობდეს მებაღეობის ნაკვეთზე, შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებლად.

ბაღის სახლი არის საცხოვრებელი თუ არასაცხოვრებელი ფართი?

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ბაღის სახლი შეიძლება ჩაითვალოს როგორც საცხოვრებელ, ასევე არასაცხოვრებელ შენობად, ეს ყველაფერი დამოკიდებულია მის მდგომარეობაზე, მოწყობაზე და სხვა მრავალ ფაქტორზე. 2019 წლამდე „ბაღის ნაკვეთის“ ცნება რამდენიმე სხვად იყო დაყოფილი. ნებადართული იყო როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი შენობების აშენება. და თუ შენობა ერთ დროს რეგისტრირებული იყო როგორც საცხოვრებელი, მაშინ 2019 წლის შემდეგ არანაირი ცვლილება არ არის საჭირო. სახლი ავტომატურად მიიღებს საცხოვრებელ სტატუსს.

2019 წლამდე, თუნდაც სახლი აღიარებულიყო საცხოვრებლად, მაგრამ მდებარეობდა ბაღის ნაკვეთზე, მასში დარეგისტრირება შეუძლებელი იყო. ახლა ყველა მფლობელმა მიიღო ეს უფლება.

მეორე მხრივ, თუ სახლი შენდება 2019 წლის შემდეგ ან ადრე არ იყო რეგისტრირებული საცხოვრებლად, მას ჯერ საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსი უნდა მიენიჭოს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ ვერ შეძლებთ მასში დარეგისტრირებას.

რეგისტრაციის ვარიანტების არარსებობის გარდა, არის სხვა პრობლემებიც. მაგალითად, არასაცხოვრებელი სახლის დაგირავება ბევრად უფრო რთულია, ვიდრე საცხოვრებელი, რომ აღარაფერი ვთქვათ იმ ფაქტზე, რომ საცხოვრებელი უძრავი ქონება ავტომატურად ბევრად ძვირი ღირს, ვიდრე არასაცხოვრებელი.

განსხვავება საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ სახლს საზაფხულო აგარაკზე

იმისათვის, რომ გაიგოთ განსხვავება საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ კორპუსს შორის, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მოთხოვნები, რომლებიც ვრცელდება ბაღის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებზე. სწორედ ეს პარამეტრები განასხვავებს ამ შენობებს.

მოთხოვნები საცხოვრებელი კორპუსისთვის

საცხოვრებელი კოტეჯი (სახლი) უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

• კონსტრუქციული ელემენტები და ღობეები უნდა უზრუნველყოფდნენ მესაკუთრეთა ქონების უსაფრთხოებას და არ უნდა დაემუქროს მათ სიცოცხლეს.
• ყველა ძირითადი კომუნიკაცია უნდა იყოს დაკავშირებული (დენი, წყალი, კანალიზაცია, გაზი და ა.შ.). ზოგიერთ რეგიონში, სადაც შეუძლებელია, მაგალითად, გაზის ან კანალიზაციის მიწოდება, ეს მოთხოვნა შეიძლება ნაწილობრივ იგნორირებული იყოს.
• ზამთარში საცხოვრებელი კორპუსის შიგნით ტემპერატურა არ უნდა დაეცეს 18 გრადუსს.
• სახლის შიგნით ჰაერის ტენიანობა არ უნდა იყოს 60%-ზე მეტი.
• ნაკვეთი და თავად სახლი კერძო საკუთრებად უნდა იყოს რეგისტრირებული.
• არ უნდა იყოს არც სახლისთვის არც ნაკვეთისთვის.

საცხოვრებელი კორპუსის ფართი

ზემოაღნიშნულის გარდა, დამატებითი მოთხოვნებია დაწესებული სახლის შიგნით შენობის ფართობზე:

ამავდროულად, მიწისზედა შენობებში ჭერის სიმაღლე უნდა იყოს მინიმუმ 2,5 მეტრი, ხოლო სარდაფში - მინიმუმ 2 მეტრი.

ეს მოთხოვნები შეიძლება ნაწილობრივ იგნორირებული იყოს, მაგრამ ისინი დიდად არ განსხვავდებიან მითითებული პარამეტრებისგან. წინააღმდეგ შემთხვევაში შეუძლებელი/არაკომფორტული იქნება ასეთი შენობების გამოყენება.

რა არის საუკეთესო გზა აგარაკის დასარეგისტრირებლად?

თუ აგარაკი უკვე რეგისტრირებულია საცხოვრებელ კორპუსად (2019 წლამდე) და ერთადერთი პრობლემაა მისამართის მიცემა (და მუდმივი რეგისტრაციის მიღების შესაძლებლობა), მაშინ საკმარისია დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას და მოითხოვოთ რეალური მისამართი მიეკუთვნება ამ ქონებას. როგორც წესი, ეს კეთდება მოთხოვნით.

მისამართის ინფორმაცია ასევე შედის Rosreestr-ში, ასე რომ თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ შეუკვეთოთ ახალი, ახალი ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

თუ სახლი ჯერ არ არის საცხოვრებელი, ჯერ უნდა აღიაროთ ის, როგორც ასეთი და მხოლოდ ამის შემდეგ მოითხოვოთ მისამართის მინიჭება.

Პროცედურა

1. შეუკვეთეთ ტექნიკური ანგარიში. ვინაიდან კომისია არ არის დანიშნული სახლის შესამოწმებლად და გადაწყვეტილება მიიღება მხოლოდ განმცხადებლის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების საფუძველზე, ნებისმიერი კვალიფიციური ექსპერტის ასეთი დასკვნა, რომელსაც აქვს ყველა საჭირო ლიცენზია, სავალდებულოა. დასკვნაში მითითებულია ყველა ძირითადი ინფორმაცია, რომლითაც ადმინისტრაციას შეუძლია გადაწყვიტოს, განიხილოს თუ არა მოცემული სახლი საცხოვრებლად.
2. მოამზადეთ ყველა დოკუმენტი (იხილეთ ნიმუშის სია ქვემოთ).
3. საბუთებისა და განაცხადების წარდგენა MFC-ში (My Documents) ან ადგილობრივ ადმინისტრაციაში.
4. ელოდება და იღებს გადაწყვეტილებას.
5. ცვლილებების შეტანა Rosreestr.
6. მოითხოვეთ სახლის მისამართის მინიჭება.

დოკუმენტაცია

სახლის საცხოვრებლად აღიარების პროცედურის მთავარი პუნქტია ადმინისტრაციასთან ან MFC-თან დაკავშირება. ამისათვის საჭიროა დოკუმენტების გარკვეული სია:

• ექსპერტიზის დასკვნა სახლის მდგომარეობასთან დაკავშირებით.
• განაცხადი MFC-ში ან ადგილობრივ ადმინისტრაციაში (ივსება ადგილზე).
• ქონების ყველა მფლობელის პასპორტი.
• ქონების ყველა მფლობელის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა მისი სტატუსის შეცვლაზე.
• იმ შემთხვევაში, თუ თანამფლობელებს შორის არიან არასრულწლოვნები.
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.
• ტექნიკური პასპორტი და საკადასტრო პასპორტი.
• იურიდიული დოკუმენტები.

წარმოდგენილი სია შეიძლება ოდნავ შეცვლილი ან დამატებული იყოს სიტუაციისა და რეგიონის მიხედვით, სადაც სახლი მდებარეობს. მაგალითად, მათ შეიძლება მოითხოვონ სერთიფიკატი კომუნალური მომსახურებისთვის ვალის არარსებობის შესახებ. იმისდა მიუხედავად, რომ ვალების არსებობა არ არის საფუძვლად უარი თქვას სახლის საცხოვრებლად აღიარებაზე, სწორედ ამ მიზეზის გამო ხდება მათზე უარის თქმა ძალიან ხშირად. პრობლემის მოგვარება შესაძლებელია სასამართლოს მეშვეობით, მაგრამ მაინც მოგიწევთ მთელი ვალის გადახდა.

Ხარჯები

იმისდა მიუხედავად, რომ ბაღის სახლის საცხოვრებელ სტატუსში გადაცემის პროცედურა ფორმალურად უფასოა, სინამდვილეში თქვენ მოგიწევთ გარკვეული ხარჯების გაწევა, რომლებიც დაკავშირებულია დოკუმენტაციის მომზადებასთან და ცვლილებების შემდგომ რეგისტრაციასთან:

ვადები

დრო დიდწილად დამოკიდებულია თავად განმცხადებელზე, მაგრამ არის რამდენიმე პუნქტი, რომელსაც ვერ აკონტროლებს:

• ტექნიკური ანგარიშის შედგენა: 3 კვირამდე (ნაკლებად ხშირად, მეტი).
• ადმინისტრაციისგან გადაწყვეტილების მიღება: ყველა ნაშრომის წარდგენის დღიდან 45 დღემდე.
• რეესტრში ცვლილებების რეგისტრაცია: 2 კვირამდე.

მიუხედავად მისი აშკარა სიმარტივისა, ფაქტობრივად, ბაღის სახლის საცხოვრებელ კორპუსად გადაქცევა საკმაოდ რთული პროცედურაა. ხშირად ეს შეუძლებელია გამოცდილი ადვოკატის გარეშე. უფასო კონსულტაციაზე ჩვენი სპეციალისტები ისაუბრებენ ყველაზე მნიშვნელოვან პუნქტებზე, რომლებიც მოითხოვს მფლობელების ყურადღებას. მათ ასევე შეუძლიათ იზრუნონ ყველა დოკუმენტაციაზე, დოკუმენტების მომზადებაზე და საჭიროების შემთხვევაში კლიენტის ინტერესებს სასამართლოშიც კი წარმოადგენენ.

BTI გასცა რეგისტრაციის მოწმობა სახლისთვის SNT-ში. წერია: „საცხოვრებელი შენობა“, დანიშნულება – „არასაცხოვრებელი“

დაწვრილებით: 02/12/2013 (გუშინ) ავიღე ტექნიკური პასპორტი შენობისთვის. მდებარეობს სასოფლო-სამეურნეო მიწები "SNT"-ში. იქ წერია:
უძრავი ქონების დასახელება - „საცხოვრებელი შენობა“
დანიშნულება - „არასაცხოვრებელი“.
საინტერესო ფაქტია, რომ BTI-ს მიეცა "უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სერთიფიკატი" ამ სახლისთვის, რომელიც მიიღო რეესტრის ოფისში დეკლარაციის მიხედვით, რომელშიც ნათქვამია:
შენობა - სახლი
დანიშნულება - საცხოვრებელი
რეგისტრაციისთვის საჭიროა ან სარეგისტრაციო მოწმობა და სახლის მოწმობა ან სახლის მოწმობა სარეგისტრაციო ნომრით, რაც ნიშნავს, რომ ნებისმიერ შემთხვევაში გამოდის. არასაცხოვრებელიმიზანი" და "... სტრუქტურა".
რამდენადაც ვიცი, პასპორტის ოფისი ვერ დამირეგისტრირებს „საცხოვრებელ კორპუსში“ მომიწევს სასამართლოს გზით დავამტკიცო, რომ სახლი ვარგისია, გადავიხადო ექსპერტიზა, დრო დავკარგო
BTI-ში ადვოკატმა ამიხსნა, რომ ნათქვამია "საცხოვრებელი" სტრუქტურა, არა "საცხოვრებელი" სახლი", და" არასაცხოვრებელიდანიშნულებით“, რადგან შენობა მდებარეობს სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე.
როგორ შეიძლება ჰქონდეს „საცხოვრებელი შენობა“ და „არასაცხოვრებელი დანიშნულება“? - მეც გამოვძვერი.
ასე რომ, ყველაფერში დედამიწაა დამნაშავე. მიწის სხვა დანიშნულებით გადაცემას ცდილობთ? ასეთი დავალება არ ღირს.
როგორ მოვაგვაროთ?

1. რეგისტრაცია: 02/06/13 შეტყობინებები: 1,031 მადლობა: 1,908

   განცხადების პროექტი:
   განცხადება
   მე, …….. გაცნობებთ, რომ თქვენს მიერ ჩემს სახელზე გაცემული დოკუმენტები შეიცავს ინფორმაციას, რომელიც არ შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ნორმებს.
   2013 წლის 13 თებერვლის მდგომარეობით, 2013 წლის 21 იანვრის No00001052 ხელშეკრულება გაფორმდა ჩემსა და სახელმწიფო უნიტარული საწარმო MO "MOBTI" კრასნოგორსკის ფილიალის დედოვსკის განყოფილებას შორის 2013 წლის 21 იანვარს მისამართზე: დედოვსკი, ქ. Sportivnaya, 3, 1 სართული. BTI სერვისების გადახდის დადასტურება არის ქვითარი No27-001151-00, ქვითრის გაცემის წელი 2013 წ.
   გაცნობებთ, რომ თქვენს მიერ გაცემულ ტექნიკურ პასპორტში წერია: უძრავი ქონების ობიექტის სახელწოდებაა „... შენობა“.
   ჩვენს კანონმდებლობაარანაირი განმარტებამიწის, ქალაქგეგმარების და სამოქალაქო სამართლის ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა "სტრუქტურა" . ეს გაურკვევლობა პრაქტიკაში იწვევს უამრავ დავას სამთავრობო ხელისუფლებასთან..
   იმისდა მიუხედავად, რომ ზოგიერთი ცნობილი სამოქალაქო მეცნიერი თვლის, რომ ძნელად მიზანშეწონილია ცნებები „სტრუქტურის“, „შენობის“ და „მშენებლობის“ ცნებების სამართლებრივი განმარტებების მიცემის მცდელობები, რადგან ეს ცნებები არ არის იურიდიულ კატეგორიებს შორის, მე ვბედავ არ დავეთანხმო ამას. შეხედულება. ამისთვის თქვენ მიერ ამ „არაკანონიერი კატეგორიების“ განზრახ გამოყენება მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ჩემი უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების განხორციელებაზე. .
   ამასთან დაკავშირებით, შევეცადოთ გავიგოთ „სტრუქტურის“ ცნება და როგორ უნდა იქნას გამოყენებული იგი სამართალდამცავ პრაქტიკაში. როგორც ექსპერტებმა აღნიშნეს, ტრადიციულად რუსეთის სამოქალაქო კანონმდებლობაში შენობები და ნაგებობები იყო დანიშნულ ტერმინით ".სტრუქტურა." ამავე დროს ქვეშ სტრუქტურა შენობა იყო და გასაგებია, რომ მტკიცედ იყო ლეგალურად დაკავშირებული მიწის ნაკვეთთან, ანუ "იდგა" ადგილზე.. ამრიგად, თანამედროვე კანონმდებლობაში შენობების სამი ფორმა შემოვიდა: სტრუქტურა (გენერიკული კონცეფცია), ასევე შენობა და სტრუქტურა (სპეციფიკური ცნებები). ახლა ისინი გამოიყენება როგორც სამი სინონიმი.
   ვიმეორებ: თქვენს მიერ გაცემულ შენობის ტექნიკურ პასპორტში უძრავი ქონების ობიექტის დასახელება ასე ჟღერს - „... შენობა“. სტრუქტურას (ნაგებობას) სტრუქტურა ჰქვია? არის ეს იუმორი BTI-დან? სტრუქტურა "შენდება ადგილზე" კაპიტალის, კანონიერების და ა.შ. მითითების გარეშე.
   დანიშნულების მიხედვით შენობები იყოფა საცხოვრებელ, საზოგადოებრივ და წარმოება. საცხოვრებელ კორპუსებამდემოიცავს მრავალბინიან შენობებს, ინდივიდუალურ სახლებს ადამიანების მუდმივი საცხოვრებლად და ჰოსტელებისთვის სამუშაოს ან სწავლის დროს საცხოვრებლად.საზოგადოებრივი შენობები განკუთვნილია მოსახლეობის სოციალური მომსახურებისა და ადმინისტრაციული დაწესებულებებისა და საზოგადოებრივი ორგანიზაციების საბინაო სამუშაოებისთვის.სამრეწველო შენობები ემსახურება სამრეწველო და სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის განთავსებას და უზრუნველყოფს ადამიანების მუშაობისა და ტექნოლოგიური აღჭურვილობის მუშაობისთვის საჭირო პირობებს. სამრეწველო შენობები მოიცავს ქარხნებისა და ქარხნების შენობებს, ტრანსპორტის, ენერგეტიკის და ა.შ. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით - პირუტყვის, ფრინველის, ბოსტნეულის და მარცვლეულის შესანახი ნაგებობები.
   გაცნობებთ, რომ ჩემი შენობა არ ეკუთვნის საზოგადოებრივ და სამრეწველო შენობებს, რადგან ის ამ მიზნებს არ ემსახურება და გარდა ამისა, ვაპირებ ამ შენობაში რეგისტრაციას.
   რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს 2011 წლის 30 ივნისის დადგენილებასთან დაკავშირებით, 2011 წლიდან მაქვს უფლება დავრეგისტრირდე სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე SNT-ში „……“ ჩემს საცხოვრებელ ადგილას. უზენაესი სასამართლოს განჩინებაში ნათქვამია: „და„რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს შესახებ“ ფედერალური კონსტიტუციური კანონის 71-ე მუხლის მეორე ნაწილით, 72-ე, 74-ე, 75-ე, 79-ე და 100-ე მუხლებით, რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ დაადგინა:
   გამოაცხადეთ შეუსაბამობა რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციასთან, მის 27-ე მუხლებთან (ნაწილი 1) და 55-ე (მე-3 ნაწილი), 1-ლი მუხლის მე-2 პუნქტით No. 66-FZ იმდენად, რამდენადაც ეს გამორიცხავს მოქალაქეების საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის შესაძლებლობას. მათ საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ კორპუსებში, რომლებიც ვარგისია მუდმივი საცხოვრებლად და განლაგებულია სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთებზე..... ეს დადგენილება საბოლოოა, გასაჩივრებას არ ექვემდებარება, ძალაში შედის გამოცხადებისთანავე, მოქმედებს უშუალოდ და არ საჭიროებს სხვა ორგანოებისა და თანამდებობის პირების დადასტურებას“.
   გაცნობებთ, რომ რაც ჩაწერეთ ტექნიკურ პასპორტში - „საცხოვრებელი შენობა“ - იურიდიული თვალსაზრისით პირდაპირ იღებს ფერს.ცივილურად-ლეგალური.
   მე-2 თავში "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი" 2004 წლის 29 დეკემბერს N 188-FZ:
   მუხლი 15. საბინაო უფლების ობიექტები
   1. საბინაო უფლების ობიექტს წარმოადგენს საცხოვრებელი ფართი.
   2. საცხოვრებელი ფართი აღიარებულია იზოლირებულ ფართად, რომელიც წარმოადგენს უძრავ ქონებას და ვარგისია მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად (აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ-ტექნიკურ წესებსა და წესებს და სხვა საკანონმდებლო მოთხოვნებს (შემდგომში - მოთხოვნები).
   მუხლი 16. საცხოვრებელი ფართის სახეები
   1. საცხოვრებელი ფართი მოიცავს:
   1) საცხოვრებელი კორპუსი , საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი;
   2) ბინა, ბინის ნაწილი;
   3) ოთახი.
   მინდა გკითხოთ: რა ტიპის საცხოვრებელ ფართს აქვს ჩემი ”საცხოვრებელი კორპუსი"?
   2. საცხოვრებელი შენობა აღიარებულია ინდივიდუალურად განსაზღვრულ შენობად, რომელიც შედგება ოთახებისაგან, აგრეთვე დამხმარე სარგებლობის შენობებისგან, რომლებიც განკუთვნილია მოქალაქეთა საყოფაცხოვრებო და ასეთ შენობაში მათ საცხოვრებელთან დაკავშირებული სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.
   მუხლი 17. საცხოვრებელი ფართის დანიშნულება და მისი გამოყენების საზღვრები. საცხოვრებელი ფართის გამოყენება
   1. საცხოვრებელი ფართები განკუთვნილია მოქალაქეების საცხოვრებლად.

   კიდევ ერთხელ ვიმეორებ, რომ კანონმდებლობა RF განმარტება არ არისმიწის, ქალაქგეგმარების და სამოქალაქო სამართლის ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა "სტრუქტურა ". მე შემიძლია დავრეგისტრირდე მხოლოდ "საცხოვრებელი კორპუსი " მინდა შეგახსენოთ, რომ თქვენ მიერ ამ „უკანონო კატეგორიის“ განზრახ გამოყენება მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს ჩემი უფლებების განხორციელებაზე.პირველ რიგში საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის უფლების განხორციელება. გარდა ამისა, თქვენი ინიციატივით, თქვენ ხელს მიშლით ჩემი, როგორც რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის მოვალეობის შესრულებაში, ჩემს რეალურ საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის კუთხით.
   გაცხადებთ, რომ თქვენ არ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ ჩემი სახლის საცხოვრებლად აღიარების პროცედურა.აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ-ტექნიკურ წესებსა და წესებს და სხვა საკანონმდებლო მოთხოვნებს.“.
   მშენებლობის ნებართვის გაცემა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსით. ამ შემთხვევაში უნდა განხორციელდეს შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების პროცედურა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ასევე მიუთითებს შემთხვევებზე, როდესაც ასეთი ნებართვა არ არის საჭირო. Ხელოვნება. 51: "17. მშენებლობის ნებართვის გაცემა არ არის საჭირო შემდეგ შემთხვევებში: 1) ... მშენებლობა მებაღეობისთვის გათვალისწინებულ მიწის ნაკვეთზე...».
   გაცნობებთ, რომ მშენებლობის ნებართვა არ მიმიღია და შესაბამისად, შენობის ექსპლუატაციაში გაშვება ჩემი საქმე არ არის. მე თვითონ ვადგენ ჩემი შენობის სახელს (აშენების მიზნის შესაბამისად) და რა არის მისი დანიშნულება (დანიშნულება), რაც გაკეთდა რეესტრში: „შენობა სახლია, ობიექტის დანიშნულება საცხოვრებელია“. როგორ ფიქრობთ, კომპანიების სახლის თანამშრომლები არაკომპეტენტურნი არიან თავიანთ სფეროში? მათ არ ჰქონდათ „მოწმობის“ ასლი იმ მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც შენობა მდებარეობს? ტექნიკურ პასპორტში უნდა გქონდეთ შეყვანილი ინფორმაცია უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობიდან, გაცემული 01/02/2013, ანუ იმ დროს, როცა ტექნიკური პასპორტი ჯერ არ იყო მზად და არ ეწეოდეთ სამოყვარულო საქმიანობას.
   გაცხადებთ, რომ ჩემი სახლის დანიშნულება არის საცხოვრებელი და არა „არასაცხოვრებელი“, როგორც თქვენ გგონიათ.
   ძნელად შესაძლებელია შენობის საცხოვრებლად აღიარება, თუ ის არ არის განკუთვნილი მუდმივი საცხოვრებლად, ანუ არ აქვს შესაბამისი დანიშნულება... მაგალითად, არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც ადრე იყო გადაცემული საცხოვრებელი ფართიდან, შეიძლება დარჩეს მუდმივი საცხოვრებლად შესაფერისი ( ბინის ოფისში გადაცემისას). თუმცა, ნათარგმნიფართი არ იქნება საცხოვრებელი, რადგან მისი არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემით შეიცვალა შენობის დანიშნულება. პირიქით, სასამართლოს მიერ საცხოვრებლად აღიარებული არასაცხოვრებელი ფართი ცვლის დანიშნულებასრუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს თანახმად (2008 წლის 14 აპრილის დადგენილება N 7-P ), განსხვავებით საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის წინა პროცედურისგანშენობის ფუნქციური დანიშნულების კრიტერიუმიდან გამომდინარე,საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის ამჟამინდელი სისტემა, რუსეთის ფედერაციის ახალი სამოქალაქო და საბინაო კანონმდებლობის საფუძველზე,კრიტერიუმად ასახელებს მუდმივი საცხოვრებლად საცხოვრებელი კორპუსის რეალურ ვარგისიანობას და ამით არ გამორიცხავს ბაღის ნაკვეთებზე მდებარე შესაფერისი საცხოვრებელი კორპუსების კლასიფიკაციის შესაძლებლობას ინდივიდუალური საბინაო ფონდი.
   შენობის დანიშნულება აისახება საპროექტო დოკუმენტაციაში, რომელიც შედგენილია სამშენებლო, სანიტარული, ხანძარსაწინააღმდეგო და სხვა წესებისა და წესების გათვალისწინებით (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 48-ე მუხლის მე-11 ნაწილი 2004 წლის 29 დეკემბერს N. 190-FZ). თავის მხრივ, ეს სტანდარტები ადგენს მინიმალურ მოთხოვნებს ობიექტის დიზაინისთვის ან ობიექტის ისეთი მახასიათებლებისთვის, რომლებიც საშუალებას აძლევს მას გახდეს საცხოვრებელი ფართი მშენებლობის დასრულების შემდეგ. ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებისას ხდება შემოწმება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ აშენებული ობიექტი აკმაყოფილებს სამშენებლო, სანიტარიულ და სხვა წესებსა და რეგულაციებს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლი) და ეს, ეფუძნება განმარტებას. საცხოვრებელი ფართი რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-15 მუხლის მე-2 ნაწილში, ფაქტობრივად, ნიშნავს აშენებული ობიექტის ვარგისიანობის დადგენას მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად.
   გამოდის, რომ დაპროექტებისას დგინდება ობიექტის დანიშნულება, კერძოდ, მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლის დანიშნულება, ხოლო მშენებლობის დასრულების შემდეგ განისაზღვრება ვარგისიანობა, ანუ ობიექტის შესაბამისობა სამშენებლო, სანიტარული და სხვა. მოწმდება წესები და რეგულაციები, ან მოწმდება ობიექტის გამოყენების კანონიერი შესაძლებლობა მისი მიზნის შესაბამისად.
   კიდევ ერთხელ შეგახსენებთ, რომ მე არ მიმიღია მშენებლობის ნებართვა, შესაბამისად, არ მჭირდება იმის შემოწმება, შეესაბამება თუ არა აშენებული ობიექტი სამშენებლო, სანიტარიულ და სხვა წესებსა და წესებს (საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 55-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაცია), და ეს, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-15 მუხლის მე-2 პუნქტის მიხედვით საცხოვრებელი ფართის განმარტებიდან გამომდინარე, რეალურად ნიშნავს მუდმივი საცხოვრებლად აშენებული ობიექტის ვარგისიანობის დადგენას.

   ალოგიკურია მშენებლობის დროს ობიექტს მივანიჭო დანიშნულება (მიზანი) - "მუდმივი საცხოვრებელი", და შემდეგ მიიღო აღნიშვნა BTI-სგან - "არასაცხოვრებელი", არა? რა რეგულაციების საფუძველზე წერთ, რომ ჩემს "საცხოვრებელ" სტრუქტურას (შენობა, ობიექტი, რაც თქვენ გირჩევნიათ) აქვს "არასაცხოვრებელი" დანიშნულება? რას აკეთებს თქვენი ადვოკატი?
   
   მოქმედ რეგულაციებში, „საცხოვრებელი ფართის“ კონცეფციასთან ერთად გამოიყენება ტერმინები „საცხოვრებელი შენობა“ და „საცხოვრებელი“.
   ბოლო ორი არ გააჩნიათ მკაფიო სამართლებრივი ფორმულირებათუმცა, „საცხოვრებელი ფართის“ განმარტებასთან შედარების კონტექსტში და გაბატონებული სამართალდამცავებირუსეთის ფედერაციაში პრაქტიკას შეიძლება ჰქონდეს შემდეგი ინტერპრეტაციები: საცხოვრებელი კორპუსი„ეს არის ნახმარი და შესაფერისი უძრავი ქონება დროებითი საცხოვრებლად. "საცხოვრებელი" არის უძრავი ქონების ნაჭერი, რომელიც გამოიყენება როგორც მუდმივი, ასევე დროებითი საცხოვრებლად.
   ...დროებითი საცხოვრებელი? მუდმივი რეგისტრაცია ნებადართულია? Უაზრობა.

   საცხოვრებელი ფართის ნიშნით, დანიშნულებამუდმივი საცხოვრებლისთვის, მჭიდროდ დაკავშირებული კატეგორიაა საცხოვრებელი ფართის დანიშნულება. მაგალითად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი საცხოვრებელი ფართის დანიშნულება მისი დანიშნულებით ვლინდებამოქალაქეების საცხოვრებლად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი შეიცავს მსგავს დებულებებს 288-ე მუხლის 1-ლი, მე-2 პუნქტებში: მესაკუთრე ახორციელებს მის კუთვნილ საცხოვრებელ ფართებზე საკუთრების, გამოყენებისა და განკარგვის უფლებებს მისი შესაბამისად. დანიშვნა. დადგენილია, რომ საცხოვრებელი ფართი განკუთვნილია მოქალაქეთა საცხოვრებლად.
   
   კანონმდებლობაში კატეგორიების „დანიშნულება“ და „აღნიშვნა“ გამოყენება დამახასიათებელია არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართებისთვის, არამედ მიწის ნაკვეთებისთვისაც. ჩემი აზრით, თქვენმა ადვოკატმა ყველა ცნება ერთმანეთში აირია და განაცხადა, რომ შენობის დანიშნულება („არასაცხოვრებელი“) პირდაპირ არის დამოკიდებული მიწის დანიშნულებაზე („სასოფლო-სამეურნეო მიწა“).
   ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ცხადი ხდება შემდეგი დასკვნები: ჯერ ერთი, უძრავი ქონების ობიექტს აქვს დანიშნულება, მეორეც, კატეგორია „მიზანი“ ვლინდება დანიშნულების კატეგორიის მეშვეობით.
   რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობა, რომელიც იყენებს კატეგორიებს "მიზანი" და "მიზანი", არ ასახავს მათ კონცეფციებს. ასეთ პირობებში, როგორც ჩანს, ობიექტურად აუცილებელია განიხილოს საკითხი „მიზნისა“ და „მიზანის“ ცნებებისა და მათი ერთმანეთთან ურთიერთობის შესახებ. იმის გამო, რომ მარეგულირებელი ჩარჩო არ იძლევა პასუხს ამ კითხვაზე, მიზანშეწონილია მივმართოთ განმარტებით ლექსიკონებს. ამრიგად, ოჟეგოვის რუსული ენის განმარტებით ლექსიკონში "მიზანი - სამიზნე, მიზანი, სფერო, ვინმეს/რაღაცის გამოყენების ფარგლები“, „მიზანი არის რა წინასწარ განსაზღვრულივინმესთვის განკუთვნილი.” ტ.ფ. ეფრემოვას განმარტებითი ლექსიკონის თანახმად, "მიზანი არის მიზანი, დავალება, მიზანი", "მიზანი არის ის, რაც არის განსაზღვრული, განკუთვნილი ვინმესთვის, მიზნისთვის". როგორც განმარტებითი ლექსიკონებიდან ჩანს, დანიშნულება განისაზღვრება მიზნის მიხედვით, დანიშნულების მიხედვით, რაც მიუთითებს მათ ურთიერთდაკავშირებულობაზე. ამ კატეგორიებს შორის ერთადერთი განსხვავებაა პრეფიქსი "წინასწარი", რომელიც მიუთითებს უპირატესობაზე, წინასწარ განსაზღვრაზე.

   ზემოაღნიშნულთან დაკავშირებით, გთხოვთ, შეიტანოთ ცვლილებები თქვენს მიერ მომზადებულ „შენობის ტექნიკურ პასპორტში“, კერძოდ:
   უნდა დაიწეროს
   უძრავი ქონების დასახელება - „საცხოვრებელი სახლი“
   დანიშნულება - „საცხოვრებელი“.
   ასევე მინდა აღვნიშნო, რომ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად ჩემს ტექნიკურ პასპორტში ინფორმაციის მოტანაზე უარის თქმის შემთხვევაში, მე იძულებული ვიქნები განაცხადის შევსება (ჩემი განაცხადის ასლი და თქვენი პასუხი ორიგინალზე ) FAS მოსკოვის რეგიონში, ისტრას რაიონულ სასამართლოში და ასევე იძულებული ვიყო, დავწერო საჩივარი პროკურორის მისამართით თქვენი სამსახურებრივი უფლებამოსილების გადამეტების შესახებ და გამაცნოთ დამატებითი ხარჯები „საცხოვრებელი შენობის“ „საცხოვრებლად“ აღიარების პროცედურისთვის. შენობა“ სასამართლოს მეშვეობით.

2. Დიდი მადლობა! მაგრამ ამ გადაწყვეტილებით ზოგიერთმა კანონმა ძალა დაკარგა. მოქმედებს, შესაბამისად ხალხი მე მოვახერხე საქმეების დამუშავება ჩემს სასარგებლოდ. ჩემი სიტუაცია ცოტა განსხვავებულია: BTI კანონების მის ინტერპრეტაციას სწორად თვლის.
   სხვათა შორის, კოორდინაციას უწევს თუ არა BTI თავის წერილებს ადვოკატთან, რომელიც მათ შტაბშია? იქნებ მას უნდა ელაპარაკო და არა შენს უფროსებს? მაგრამ იქნება თუ არა შესაძლებელი მისი დარწმუნება პირისპირ საუბარში, რომ მართალი ხარ?
   როგორ ფიქრობთ, მაინც მოუწევს სასამართლოს გავლა? ...
   განაცხადი დევს, პრეტენზიები ტექნიკური მოთხოვნების შესაბამისად. სიკვდილით დასჯაც, დილით - BTI-ში
   Სხვა კითხვა:
   ახლა BTI-ში ობიექტის დეკოდირებისას ("ობიექტის (შენობის) შემადგენლობა") სვეტებში წერენ - "საცხოვრებელი შენობა"?
   რაც შეეხება საძირკველს, სახურავს?
   ჩემი შენობა სახელწოდებით "საცხოვრებელი შენობა" მოიცავს:
   საცხოვრებელი კორპუსი-183124r
   საცხოვრებელი გაფართოება-310386r
   ღობე ფონდით - 9350 რუბლი.
   პიკეტის ღობე შეხვედრისთვის. სვეტები - 13974 რუბლი.
   ბადისებრი ღობე შეხვდა. ლითონის ბოძებზე მილები - 3808r
   სულ - 520642 რუბლი.
   ასე იწყებენ ადამიანები გადასახადების გადახდას ღობეებზე, კარიბჭეებზე, სეპტიკურ ავზებსა და ბილიკებზე

   რა მაქვს ამ ეტაპზე:
   შენობა სახელწოდებით "საცხოვრებელი" სტრუქტურა» ,
   არამუდმივი (საძირკვლის გარეშე) არასაცხოვრებელი (დანიშნულება)სტრუქტურა,
   საგადასახადო სამსახურისგან დამალვა "არაკაპიტალური" შენობის რეალური ღირებულება,
   სახლის მთლიანი ფართობის დამატებით (ლოჯიას არ აქვს ფანჯრები),
   სახლის ღირებულების დამატებით ღობეების ღირებულების გამო,
   გაფართოებების გამოჩენა ( მარტოხელასახლი დაყოფილი იყო ნაწილებად არაიდენტური მასალების გამოყენების გამო),
   ღობეების ჩართვა სახლის სტრუქტურაში,
   სახურავის ნაკლებობა და ა.შ.
   ეს სიამოვნება დამიჯდა 14729 მანეთი...

   ხალხო, თქვენი სახლებიც შედგება ღობეები ?

3. რეგისტრაცია: 02/06/13 შეტყობინებები: 1,031 მადლობა: 1,908

   მოვიდა BTI-დან. ასე რომ, მოკლედ BTI-ის ხელმძღვანელის განმარტება:
   1. შენობის გეგმა გადაკეთდება, მაგრამ
   2. ვინაიდან გარე კედლების მასალები განსხვავებულია, იგი დაპროექტებულია როგორც ძირითადი კონსტრუქცია და გაფართოება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ღირებულების დათვლა შეუძლებელია. პროგრამა ვერ აღწერს ყველა ოთახს.
   ერთი შენობა ჩემთვის მნიშვნელოვანია, მე დავწერე განცხადება, როგორიცაა: „გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ჩემი შენობის ყველა გარე კედელი აგურისგან შედგება თქვენი პროგრამის არასრულყოფილების გამო...“
   3. ღობე შედის სტრუქტურაში - ბრძანება უმაღლესი ხელისუფლებისგან კრასნოგორსკიდან, მას თავად ესმის, რომ ეს სისულელეა, მაგრამ ვერაფერს გააკეთებს
   4. ობიექტის დასახელება „საცხოვრებელი შენობა?“, და არა „საცხოვრებელი შენობა“, დანიშნულება „არასაცხოვრებელი?“, სახლში ღობეების ჩართვა - იხილეთ ადვოკატი.
   5. ღია ლოჯი არ ჩაითვლება საერთო ფართში თუ მაქვს საცხოვრებელი ფართი (ანუ სახლი)
   განცხადება შევიტანე, ადვოკატი ერთ თვეში გაგცემთ პასუხს. პასუხიდან გამომდინარე, შესაბამისად ვიმოქმედებ.
   არსებობს იმედი, რომ ის იხელმძღვანელებს კანონის ნორმებით, რადგან მას არ ჰყავს ზემდგომები კრასნოგორსკის BTI-ს სახით.
   მარტის ბოლომდე ველოდები

4. რეგისტრაცია: 02/06/13 შეტყობინებები: 1,031 მადლობა: 1,908

   ახლად აღმოჩენილი გარემოებები: მე გავიარე ბრძანება ჩემს კითხვაზე, არის სერიოზული ეჭვები, რომ BTI გასცემს ტექნიკურ პასპორტებს სახლისთვის 1985 წლის ინსტრუქციის მიხედვით, რომელიც 1998 წლიდან დიდხანს იცოცხლებს.
   ახალი განცხადება:
   "მენეჯერი...
   განცხადება
   გთხოვთ, გაგიწიოთ ის სერვისი, რომელიც გადავიხადე, კერძოდ: გამცეს ტექნიკური პასპორტი შენობისთვის 1998 წლის 4 აგვისტოს No37 ბრძანების ინსტრუქციის შესაბამისად.„ლაივ რეგისტრაციის ჩატარების ინსტრუქციის დამტკიცების შესახებ. ფონდი რუსეთის ფედერაციაში"
   გაცნობებთ, რომ მინისტრმა ი.ა. იუჟანოვმა დაამტკიცა სახელმწიფოსთან შეთანხმებული „ინსტრუქციები რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის აღრიცხვის შესახებ“. რუსეთის ფედერაციის სტატისტიკის კომიტეტი და არაეფექტურად გამოაცხადარუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მითითებები საცხოვრებელი კორპუსისთვის ტექნიკური პასპორტის შედგენის შესახებინდ. ცხოვრობდა ფონდი, დამტკიცებული სსრკ ცენტრალური სტატისტიკური სამსახურის ბრძანებით 1985 წლის 15 ივლისით N 380.
   გაცნობებთ, რომ საბინაო რეგისტრაციის ჩატარების ინსტრუქცია. ფონდი რუსეთის ფედერაციაში დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის სამინისტროს მიწის პოლიტიკის, მშენებლობისა და საბინაო-კომუნალური მომსახურების 1998 წლის 4 აგვისტოს N 37 ბრძანებით და რომამ ინსტრუქციის მოთხოვნები სავალდებულოა ყველა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაციისთვის.
   გაცნობებთ, რომ „პუნქტი 1.1. ტექნიკური ინვენტარიზაციის ერთეულია: საყოფაცხოვრებო; თავისუფლად მდგომი მთავარი შენობა, …
   პუნქტი 3.9. Ტექნიკური აღწერილობა შენობაგანხორციელდა მისი მიხედვით ძირითადი სტრუქტურული ელემენტები: საძირკველი, კედლები და ტიხრები, იატაკი, სახურავები (სახურავები), იატაკი, ღიობები, მოპირკეთება, შიდა სანტექნიკა და ელექტრომოწყობილობა, სხვა ელემენტები“, რაც არ იყო შესრულებული თქვენს მიერ გაცემულ ტექნიკურ პასპორტში.
   გაცნობებთ, რომ „პუნქტი 6.1. Აღრიცხვაშენობის (სტრუქტურის) კუთვნილება ხორციელდება ტექნიკური პასპორტის შესაბამის განყოფილებაში ინფორმაციის საფუძველზე , შემომავალი იუსტიციის დაწესებულებიდან უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციისათვის და მასთან გარიგებები“. თქვენ ამტკიცებთ, რომ ტექნიკური პასპორტის შედგენისას BTI არ არის ვალდებული იხელმძღვანელოს სახელმწიფო სარეგისტრაციო პალატის მიერ გაცემული დოკუმენტებით (ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსის საკუთრების მოწმობით). თქვენ უარი თქვით ჩანაწერის „საცხოვრებელი შენობა“ „საცხოვრებელი კორპუსით“ შეცვლაზე; „დანიშნულება – არასაცხოვრებელი“ „დანიშნულება – საცხოვრებელი“. იქმნება შთაბეჭდილება, რომ თქვენ არ ხართ საკმარისად კომპეტენტური ჩემს მიერ წამოჭრილი საკითხების გადასაჭრელად, მცირე ცოდნა გაქვთ მარეგულირებელი ჩარჩოს შესახებ, ან არ გსურთ არსების გაგება.
   გაცნობებთ, რომ მათი შევსების ინსტრუქცია. შენობის (სტრუქტურის) პასპორტები მოცემულია 9.2 პუნქტში. ინსტრუქცია „ტექნიკური პასპორტი შენობის (სტრუქტურისთვის)“. მე ვაცხადებ, რომ ზოგიერთი ინფორმაცია ჩემს ტექნოლოგიაშია. შენობის პასპორტს არავითარი კავშირი არ აქვს ასეთ დოკუმენტთან.შეგახსენებთ, რომ მე არ გამომიწერია სახლის საკუთრების ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც მითითებულია საცხოვრებელი კორპუსი და მასზე მომუშავე შენობები და სტრუქტურები (ამ შემთხვევაში ღობეები)მდებარეობს ცალკე მიწის ნაკვეთზე. ვაპირებ შენობის (სტრუქტურის) ტექნიკური პასპორტის აღებას. „შენობა არის ცალკე აშენებული შენობა, სახლი, რომელიც შედგება ერთი ან რამდენიმე ნაწილისაგან, როგორც ერთი მთლიანი ნაწილისაგან“, - ეს არის განმარტება ინსტრუქციებიდან.
   კიდევ ერთხელ შეგახსენებთ, რომ თქვენ დაყავით ჩემი ერთი სტრუქტურა ნაწილებად, მშენებლობაში გამოყენებული სხვადასხვა მასალის გამო. თქვენ განაცხადეთ, რომ თქვენს კომპიუტერულ პროგრამას არ აქვს შესაძლებლობა გამოთვალოს სხვადასხვა მასალისგან დამზადებული შენობის ღირებულება, ამიტომ თვითნებურად დაყავით ჩემი შენობა კონსტრუქციად და გაფართოებად. უნდა დამეწერა განცხადება, რომ შენობა მთლიანად აგურით იყო გაკეთებული (თუმცა ეს ასე არ არის), რადგან შენობის ერთიანობის საკითხი ჩემთვის ფუნდამენტურია. გთხოვთ, შეისწავლოთ მიმდინარე ინსტრუქციები და მონაცემთა ფურცელი შეადგინეთ სტრუქტურის ელემენტების აღწერა საწყისი მონაცემების საფუძველზე სამშენებლო მასალების გამოყენებასთან დაკავშირებით.გთხოვთ, არ დამიკისროთ არასაჭირო სერვისი "ინვენტარის ღირებულების გამოთვლა"
   გაცნობებთ, რომ ინსტრუქციის შესაბამისად, გაფართოება არის შენობის ნაწილი, რომელიც მდებარეობს მისი ძირითადი გარე კედლების კონტურის გარეთ. დამხმარეშენობასთან მიმართებაში და მასთან ერთი (ან რამდენიმე) საერთო მთავარი კედლის ქონა. ჩემი შენობის ნაწილი (აგურისგან დამზადებული) არ არის შენობის დამხმარე, მით უმეტეს, რომ სწორედ ამ ნაწილშია განთავსებული ყველა საცხოვრებელი კვარტალი და ეს არის საცხოვრებელი კორპუსის მთავარი შენობა. გარდა ამისა, შენობის ერთიანობის ნიშნებია „საძირკველი და საერთო კედელი ნაწილებს შორის კომუნიკაციით, მიუხედავად ამ უკანასკნელის დანიშნულებისა და მასალისა“ (ინსტრუქციებიდან).
   გაცნობებთ, რომ ინსტრუქციაში ნათქვამია: საცხოვრებელი კორპუსი (ნაგებობა) – საცხოვრებელი კორპუსიმუდმივი ტიპი, რომელიც განკუთვნილია ხანგრძლივი მომსახურებისთვის. ” რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს აქვს მხოლოდ "საცხოვრებელი შენობის" სამართლებრივი განმარტება. Რა პროფესიის ხარ ხელმძღვანელობენ, კატეგორიულად უარს ამბობთ ჩემს საცხოვრებელ კორპუსს „საცხოვრებელ კორპუსად“ ვუწოდოთ?
   გთხოვთ მომწეროთ შეფასება, მინდა ვიცოდე რა სამუშაოები შესრულდა და რამდენი უნდა გადამეხადა. გაცნობებთ, რომ ტექნიკური სამუშაოების ღირებულების განსაზღვრა. უძრავი ქონების ინვენტარიზაცია ხორციელდება დამკვეთთან შეთანხმებით, სამუშაოს დასრულების ვადიდან გამომდინარე. კოლექციის ფასებშიკოეფიციენტის გამოყენებით (თვეზე მეტი - კოეფიციენტი 0.8, რადგან თქვენი სამუშაოს დასრულების ვადა, როგორც ჩანს, თვეს გადააჭარბებს თქვენი ბრალის გამო). გთხოვთ, ნუ დაივიწყებთ შეფასების გაანგარიშებისას, რომ შემსრულებლის გადაადგილების შემთხვევაში საავტომობილო ტრანსპორტითმომხმარებელს, დანართ 1-ში მოცემულ მგზავრობის ძირითად ფასებზე გამოიყენება კოეფიციენტი 0.3.გთხოვთ მომაწოდოთ გაამართლათქვენი მომსახურების ხარჯთაღრიცხვის გაანგარიშება, თქვენს მიერ დაწესებული მომსახურების მთლიანი ღირებულებიდან გამორიცხვის გათვალისწინებით (ობიექტის სიტუაციური გეგმა, შენობის ობიექტთან დაკავშირება, საყოფაცხოვრებო კომპოზიცია, ხარჯების გაანგარიშება).
   ჩემი განცხადების ზოგადი ტონი ერთი შეხედვით გარკვეულწილად მკაცრია, მაგრამ ამას აქვს მიზეზები. გთხოვთ, მოაგვაროთ სახლის ტექნიკური პასპორტის პრობლემა, სანამ დამიკავშირდებით

2013 წლის 15 ოქტომბერს სახელმწიფო დუმამ პირველი მოსმენით მიიღო კანონპროექტი No313087-6 "1998 წლის 15 აპრილის No66-FZ ფედერალურ კანონში ცვლილებების შეტანის შესახებ საუბარია რუსებისთვის რეგისტრაციის შესაძლებლობის მიცემაზე". მათ საცხოვრებელ ადგილას საკუთრების უფლებით მათ საკუთრებაში არსებულ საცხოვრებელ კორპუსში, რომელიც მდებარეობს ბაღში, დაჩის მიწის ნაკვეთზე ან სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე.

Მიმდინარე სიტუაცია

ამ დროისთვის, ბაღში ან დაჩის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილას პირდაპირ აკრძალულია (1998 წლის 15 აპრილის ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლი No66-FZ "").

მაგრამ რადგან ბევრი ზაფხულის მაცხოვრებელი რეალურად მუდმივად ცხოვრობს მათი რეგისტრაციის ადგილიდან მნიშვნელოვან მანძილზე, მათთვის ძალიან რთულია გარკვეული სამოქალაქო უფლებებისა და მოვალეობების განხორციელება. მაგალითად, ხელოვნების შესაბამისად. 1996 წლის 26 ნოემბრის ფედერალური კანონის 3 No. მუდმივი რეზიდენტიშესაბამისი მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე და რომელსაც კენჭისყრის დღეს შეუსრულდა 18 წელი.

გარდა ამისა, არის მოსახლეობის ნაწილი, ვისთვისაც ბაღი ან აგარაკი ერთადერთი სახლია, ამიტომ განსაკუთრებით მწვავედ დგას ასეთი ადამიანების საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის საკითხი.

თუმცა, ბაღის ან დაჩის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელ ადგილას დარეგისტრირების მსურველთა რაოდენობა არც ისე მაღალია - მხოლოდ 29%.

საიტის ვიზიტორებს ვკითხეთ, მზად არიან თუ არა დარეგისტრირდნენ თავიანთ საცხოვრებელ ადგილას ბაღში ან დაჩის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში, თუ ასეთი შესაძლებლობა იქნება? გამოკითხვამ აჩვენა შემდეგი შედეგები:

გამოკითხულთა 29% მზადაა ნებისმიერ შემთხვევაში დარეგისტრირდეს. არგუმენტებს შორის იყო შემდეგი: " ბინიდან გასვლით და საკუთარ სახლში დარეგისტრირებით, საბინაო და კომუნალური მომსახურების ხარჯები შემცირდება“, „მე არ ვიქნები დამოკიდებული ზოგად კომუნიკაციებზე“ და ა.შ.

ზოგიერთმა რესპონდენტმა აღიარა, რომ სახლი დიდი ხანია მათი ერთადერთი სახლია და რეგისტრაციის საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია მათთვის: „ ხუთი წელია აგარაკზე ვცხოვრობ, სხვა საცხოვრებელი არ მაქვს და ვერ დავრეგისტრირდები", "ბევრი ოჯახი ყიდულობს აგარაკებს ქალაქის შიგნით მუდმივი საცხოვრებლად, რადგან ბინისთვის ფულის შოვნა ძალიან რთულია. მე და ჩემი პატარა ქალიშვილი ექვსი წელი ვცხოვრობდით ქვეყანაში, თუ გვქონდა დარეგისტრირების საშუალება, მაინც ვიცხოვრებდით, მაგრამ რეგისტრაციის გარეშე სკოლაში სირთულეები გვქონდა".

22% რესპონდენტებმა აღნიშნეს, რომ მათ არ აქვთ ქონება ქალაქგარეთ.

18% რესპონდენტები მზად არიან დარეგისტრირდნენ ბაღში ან აგარაკზე მდებარე სახლში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გაუმჯობესდება კომუნალური მომსახურება, ტრანსპორტი და სხვა ინფრასტრუქტურა: ” განათება, გზა, კომუნიკაციები„გამოკითხვის ზოგიერთი მონაწილე ყურადღებას ამახვილებს ენერგიის გაბერილ ტარიფებზე: ელექტროენერგია ძალიან ძვირია".

17% ვერ ხედავს ამის აუცილებლობას, ამტკიცებს, რომ უმრავლესობა ჯერ კიდევ იყენებს ბაღისა და დაჩის ნაკვეთებს ზაფხულის გასართობად და არ არის მზად ზამთარში სახლის შენარჩუნების დამატებითი ხარჯების გაწევისთვის: ” ჩვენი კლიმატი ცივია და ზამთარში მაინც ვიცხოვრებ ბინაში", "ეს გამოიწვევს ახალ ხარჯებს და ხარჯებს სახლის შენარჩუნებისთვის ზამთარში.".

10% მომხმარებლებმა უპასუხეს კითხვას, რომ ისინი ძირითადად მზად იყვნენ, მაგრამ ეშინოდათ ბინიდან გასვლის. ამასთან, გამოკითხვის ერთ-ერთმა მონაწილემ გამოთქვა შიში, რომ თუ ის დარეგისტრირდება აგარაკზე, მაშინ "მისი ბინა შეიძლება წაართვან."

ამ დროისთვის, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეების დარეგისტრირების პროცედურა ყოფნისა და საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის 1993 წლის 25 ივნისის კანონით No5242-I "" და რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის მოხსნის წესებით. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები რეგისტრაციიდან რუსეთის ფედერაციის ფედერაციაში ყოფნისა და საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე (დამტკიცებულია).

Აგარაკი– საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც მდებარეობს დაჩის მიწის ნაკვეთზე.

ბაღის სახლი– საცხოვრებელი კორპუსი მდებარე ბაღის მიწის ნაკვეთზე.

განსახილველი კანონპროექტი, მიღებული პირველი მოსმენით, ითვალისწინებს არსებულის შეცვლას 1998 წლის 15 აპრილის ფედერალურ კანონში No66-FZ "" "საცხოვრებელი შენობის" კონცეფცია on "ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი"რაც თავის მხრივ შეესატყვისება კანონმდებლობაში, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის კოდექსებში უკვე გამოყენებულ ტერმინებს და ასევე მოხსნის ბაღში ან დაჩის ნაკვეთზე აღმართული საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსის საკითხს.

საცხოვრებელი ფართების მოთხოვნები და მათი საცხოვრებლად აღიარების წესი დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 28 იანვრის No47 "" დადგენილებით (შემდგომში - რეგულაციები).

იმისათვის, რომ აგარაკი ან ბაღის სახლი აღიარებული იყოს საცხოვრებელ ფართად, აუცილებელია შეფასდეს მისი შესაბამისობა დადგენილ მოთხოვნებთან.

საცხოვრებელი კორპუსის მუდმივ საცხოვრებლად ვარგისიანობის შეფასების პროცედურის დასაწყებად, მესაკუთრემ უნდა დაუკავშირდეს უწყებათაშორის კომისიას ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ.

კომისია იქმნება ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს ან ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს მიერ, საცხოვრებელი კორპუსის ადგილმდებარეობის იურისდიქციის მიხედვით.

კომისიაში შედიან აღმასრულებელი ხელისუფლების წარმომადგენლები, აგრეთვე იმ ორგანოების წარმომადგენლები, რომლებსაც უფლება აქვთ განახორციელონ საბინაო ზედამხედველობა (მუნიციპალური საბინაო კონტროლი), სახელმწიფო კონტროლი და ზედამხედველობა სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური, ხანძარსაწინააღმდეგო, სამრეწველო, გარემოსდაცვითი და სხვა უსაფრთხოების, მომხმარებელთა უფლებების დაცვის სფეროებში. და კეთილდღეობის ადამიანი.

ასევე, კომისიის მუშაობაში ჩართულია საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელი ან მისი უფლებამოსილი პირი, საკონსულტაციო ხმის უფლებით, ხოლო საჭიროების შემთხვევაში, კვალიფიციური ექსპერტები საპროექტო და კვლევითი ორგანიზაციებიდან გადამწყვეტი ხმის უფლებით. ).

საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის განაცხადის დღიდან 30 დღის ვადაში და საცხოვრებელი კორპუსის დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობის შეფასების საფუძველზე, უწყებათაშორისი კომისია დასკვნის სახით იღებს ერთ-ერთ შემდეგ გადაწყვეტილებას:

• შენობის შესაბამისობის შესახებ საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებთან და მის ვარგისიანობაზე საცხოვრებლად;
• ძირითადი რემონტის, რეკონსტრუქციის ან ხელახალი განვითარების აუცილებლობისა და შესაძლებლობის შესახებ (საჭიროების შემთხვევაში, ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლით), რათა შეესაბამებოდეს ექსპლუატაციის დროს დაკარგული საცხოვრებელი ფართების მახასიათებლებს მოთხოვნებში დადგენილ მოთხოვნებთან და მათი დასრულების შემდეგ - შეფასების პროცედურის გაგრძელება;
• შენობების შეუსაბამობის შესახებ საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებთან, რაც მიუთითებს იმ საფუძვლებზე, რომლითაც შენობა აღიარებულია საცხოვრებლად უვარგისად.

მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დაჩაზე ან ბაღის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია საცხოვრებელ ფართად, შესაძლებელი იქნება მასში დარეგისტრირება საცხოვრებელ ადგილზე.

"დაჩის რეგისტრაციის" ხარვეზები

იმისდა მიუხედავად, რომ რეგისტრაციას აქვს შეტყობინების ხასიათი და მისი არარსებობა არ შეიძლება გახდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მოქალაქეების უფლებებისა და თავისუფლებების განხორციელების საფუძველი ან პირობა, პრაქტიკაში რუსებს აქვთ რეგისტრაციის არარსებობის გამო წარმოქმნილი რიგი პრობლემების წინაშე, მაგალითად, მართვის მოწმობის, საერთაშორისო პასპორტის აღების, ბავშვების სკოლაში აღრიცხვის, პენსიის მიღებისას და ა.შ.

ეჭვგარეშეა, განსახილველი კანონპროექტი, დამტკიცების შემთხვევაში, მომავალში მოქალაქეებს საშუალებას მისცემს სრულად გამოიყენონ საცხოვრებელი ადგილის არჩევის კონსტიტუციური უფლება. ამასთან, ყურადღება უნდა მიექცეს უამრავ შესაძლო პრობლემას, რომელიც შეიძლება წააწყდეს პირს, რომელიც გადაწყვეტს დარეგისტრირდეს საცხოვრებელ ადგილას ბაღში ან დაჩის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში. მოდით შევხედოთ მათ უფრო დეტალურად.

ტერიტორიული ინფრასტრუქტურის დამოუკიდებელი ორგანიზაცია და მოვლა.პირველი, რაზეც ღირს ყურადღების მიქცევა, არის ის ფაქტი, რომ ბაღისა და დაჩის მიწის ნაკვეთების ტერიტორიები, რომლებზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსები, ავტომატურად არ იქნება კლასიფიცირებული, როგორც დასახლების მიწები, თუ მოქალაქეები დარეგისტრირდებიან მათზე საცხოვრებელ ადგილას. მიწის ნაკვეთების ერთი კატეგორიიდან მეორეზე გადაცემისთვის გათვალისწინებულია სპეციალური პროცედურა, რომელიც რეგულირდება 2004 წლის 21 დეკემბრის ფედერალური კანონით No172-FZ "".

მიწის ნაკვეთის ერთი კატეგორიიდან მეორეზე გადაცემის შესახებ შუამდგომლობას დაინტერესებული პირი უგზავნის ამ შუამდგომლობის განხილვის უფლებამოსილ სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელ ორგანოს ან ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს. პრაქტიკაში, გადაცემის პროცედურა საკმაოდ რთული საქმეა და შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს - ერთი წლიდან ან მეტი.

შესაბამისად, მიმდებარე დასახლებების ადგილობრივ თვითმმართველობებს არ ექნებათ ვალდებულება მოაწყონ და შეინარჩუნონ სათანადო მდგომარეობაში მცხოვრებთა ნორმალური ფუნქციონირებისთვის საჭირო საინჟინრო და სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურა, 2003 წლის 6 ოქტომბრის №131-FZ ფედერალური კანონის შესაბამისად "". ამიტომ, ბაღისა და აგარაკების მუდმივ მაცხოვრებლებს დასჭირდებათ დამოუკიდებლად გადაწყვიტონ ორგანიზაციული საკითხები, როგორიცაა, მაგალითად, ზამთარში გზების შეკეთება და გაწმენდა, საკომუნიკაციო ქსელებთან დაკავშირება, ელექტროენერგიის, წყალმომარაგების და ა.შ.

მუდმივი საცხოვრებლად ფართის ვარგისიანობის განსახილველად, განმცხადებელი კომისიას წარუდგენს შემდეგ დოკუმენტებს საცხოვრებელი ფართის მდებარეობის ადგილზე: განცხადება შენობის საცხოვრებლად ცნობის შესახებ; საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთების ასლები, რომელთა უფლება არ არის რეგისტრირებული უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში; არასაცხოვრებელ შენობებთან მიმართებაში, რათა მომავალში ის აღიარონ საცხოვრებელ ფართად - არასაცხოვრებელი შენობების რეკონსტრუქციის პროექტი; საპროექტო და კვლევითი ორგანიზაციის დასკვნა საცხოვრებელი ფართის შემოღობილი და მზიდი სტრუქტურების ელემენტების შესწავლის შედეგების საფუძველზე.

სოციალური შეღავათების, შეღავათებისა და სუბსიდიების დაკარგვა.გასათვალისწინებელია ისიც, რომ საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის შეცვლისას, მოქალაქემ შეიძლება დაკარგოს გარკვეული სოციალური შეღავათები, სუბსიდიები ან დამატებითი გადასახადები, რომლებიც გათვალისწინებულია საგნის დონეზე (საუბარია შემთხვევებზე, თუ მომავალი საცხოვრებელი ადგილი სხვაგან იქნება. რეგიონი). მაგალითად, ქვე. მოსკოვის მთავრობის 2009 წლის 17 ნოემბრის No1268-PP დადგენილების 33-ე მუხლის „ე“ პუნქტი „“ პენსიონერის რეგისტრაციიდან მოსკოვში მის საცხოვრებელ ადგილზე მოხსნის შემთხვევაში. დაკარგულია რეგიონული სოციალური შეღავათების მიღების უფლება.ასე, მაგალითად, 2013 წლის 15 ნოემბრის მდგომარეობით, დედაქალაქში მათ საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრირებული არამუშა პენსიონერებისთვის გადასახადი განისაზღვრა რეგიონული სოციალური სტანდარტის დონეზე 12000 რუბლის ოდენობით (მოსკოვის მთავრობის მე-3 პუნქტი). 2011 წლის 1 ნოემბრის ბრძანებულება No514- PP "").

უძრავი ქონების გადასახადის გაზრდა.კიდევ ერთი პუნქტი, რომელიც გასათვალისწინებელია, არის საცხოვრებელი კორპუსის საბაზრო ღირებულების შესაძლო ზრდა მას შემდეგ, რაც ის ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსს შეიძენს და მასში საცხოვრებელ ადგილზე დარეგისტრირების შესაძლებლობას მიიღებს. უდავოა, ერთის მხრივ, ეს სასიამოვნო პლიუსია, მაგრამ, მეორე მხრივ, იზრდება გადასახადების ოდენობაც, რომლის გადახდაც ასეთი სახლის მფლობელს მოუწევს. ეს განსაკუთრებით შესამჩნევი გახდება რუსეთის ფედერაციის სხვა საკანონმდებლო აქტებში მომავალი ცვლილებების ამოქმედების შემდეგ. საუბარია უძრავ ქონებაზე ერთიანი გადასახადის შემოღებაზე, რომლის ოდენობა დაითვლება საკადასტრო ღირებულებით (საბაზრო ღირებულებასთან მაქსიმალურად ახლოს), და არა ქონების საინვენტარო ღირებულებით, როგორც ეს ახლა ხდება.

საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციისა და განახლების ნებართვის პროცედურა.საცხოვრებელი კორპუსის საცხოვრებელ ფართად აღიარების შემდეგ, ასეთი შენობების ყველა დაგეგმილი რეკონსტრუქცია და ხელახალი განვითარება შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ შესაბამისი ნებართვის მიღების შემდეგ (და საბინაო მარაგის ტექნიკური ექსპლუატაციის წესებისა და სტანდარტების 1.7 პუნქტი (დამტკიცებული).

ფიქტიური რეგისტრაცია.ასევე ყურადღება უნდა მიაქციოთ საზაფხულო აგარაკზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსში საცხოვრებელ ადგილზე „ფიქტიური“ რეგისტრაციის შესაძლებლობას, როგორც ზოგიერთი არაკეთილსინდისიერი მოქალაქის მიერ მათი უფლებების ბოროტად გამოყენებას. პირი, რომელიც რეგისტრირდება თავის ძირითად საცხოვრებელ ადგილას, შეიძლება რეალურად არ გამოჩნდეს იქ მთელი პერიოდის განმავლობაში. ეს ქმედება გამოიწვევს საჭიროების შემთხვევაში პირის სწრაფად აღმოჩენის შეუძლებლობას, რაც თავის მხრივ შეუქმნის დაბრკოლებებს სახელმწიფო უწყებებს ზემოაღნიშნული პირის მართლსაწინააღმდეგო ქმედების ჩადენის შემთხვევაში პასუხისგებაში. ან დაინტერესებულ პირებს გაუჭირდებათ ასეთი მოქალაქის მიერ მათთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურება.

მაგალითად, შეიძლება მოვიყვანოთ წესების დარღვევისთვის ჯარიმების მდგომარეობა, რომლებიც ავტომატურად იგზავნება მოქალაქის საცხოვრებელ ადგილზე სარეგისტრაციო მისამართზე.

რომ შევაჯამოთ, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ უდავოდ განხილული საკანონმდებლო ცვლილებები სიცხადეს შეიტანს დაჩის ან ბაღის მიწის ნაკვეთზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსის სამართლებრივი სტატუსის განსაზღვრას. თავის მხრივ, ეს საშუალებას მისცემს მოქალაქეებს მომავალში თავიდან აიცილონ სირთულეები, რომლებიც წარმოიქმნება პრაქტიკაში საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის არარსებობის გამო და სრულად გააცნობიერონ საცხოვრებელი ადგილის თავისუფლად არჩევის კონსტიტუციური უფლება.

ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ დადებითი ასპექტების გარდა, დაჩის ან ბაღის ნაკვეთებზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებში რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილას ასევე იწვევს უამრავ უხერხულობას, რომლებიც განხილულია ჩვენს მასალაში.