მიიღეთ სესხი ხელსაყრელი პირობები- ყველა განმცხადებლის სურვილი. რომელ ბანკს აქვს საუკეთესო იპოთეკა 2019 წელს? პასუხის მისაღებად, თქვენ არ გჭირდებათ საკრედიტო ბროკერთან დაკავშირება ან ინფორმაციის მოძიება თავად, უბრალოდ წაიკითხეთ ჩვენი სტატია.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით

Ყველაზე დაბალი მაჩვენებელიიპოთეკური სესხი შემოთავაზებულია ყველაზე უსაფრთხო გარიგებებზე. თავდაპირველად, კრედიტორები აანალიზებენ პოტენციურ მსესხებელს და მის ფინანსურ შესაძლებლობებს, შემდეგ კი იმ ქონებას, რომლის შეძენაც იგეგმება. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის უძრავი ქონება, რომელიც უზრუნველყოფს მიღებული თანხების დაბრუნების გარანტიას.

საპროცენტო განაკვეთის ფასდაკლებას გთავაზობთ:

• საკუთრების თანამსესხებლის სიცოცხლის დაზღვევის გაფორმებისას;
• როდესაც პირადი დანაზოგი შეადგენს უძრავი ქონების ღირებულების 30-50%-ზე მეტს;
• სპეციალური საკომისიოს გადახდისას;
• მათთვის, ვინც მზად არის დადოს იპოთეკური ხელშეკრულება მინიმალური ვადა(5-10 წლამდე), მაგრამ გადასახადები მაშინ იქნება ძალიან დიდი;
• სანდო განმცხადებლები სტაბილური ოფიციალური შემოსავლით;
• სახელფასო პროექტის მონაწილეები.

საუკეთესო იპოთეკურ პირობებს ხშირად იღებენ ისინი, ვინც მზად არის უზრუნველყოს საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 50% საკუთარი ხარჯებით. ბანკის პარტნიორების მიერ გაყიდულ ახალ შენობებში უძრავი ქონების მყიდველებს შეუძლიათ მინიმალური განაკვეთები.

არსებობს ფულის დაზოგვის შანსი მთავრობის მხარდაჭერით განხორციელებულ შეღავათიან პროგრამებში მონაწილეობით. ასეთი პროექტები ხელმისაწვდომია მხოლოდ სავარაუდო მიმღებებისთვის, როგორიცაა თანამშრომლები საბიუჯეტო სფერო, ბავშვებიანი ოჯახები.

სად არის საუკეთესო ადგილი იპოთეკის მისაღებად?

როდესაც განვსაზღვრავთ, რომელი ბანკიდან არის საუკეთესო იპოთეკის აღება, ბევრი ფაქტორი უნდა იქნას გათვალისწინებული.

სახელფასო კლიენტებს, როგორც მათ, ვისი შემოსავალიც ადვილია თვალყურის დევნება და რომელთა დამსაქმებლებსაც კრედიტორმა ამოწმებს და მუდმივად აკონტროლებს, უფრო ხელსაყრელი პირობებით ირიცხება.

საუკეთესო იპოთეკა ყოველთვის არ არის ყველაზე დაბალი განაკვეთი. თქვენ ასევე უნდა განმარტოთ:

• მუშაობს თუ არა ბანკი შერჩეული ტიპის უძრავი ქონებით. პრობლემები შესაძლებელია არქიტექტურულ ძეგლებთან, ბინებთან, ოთახებთან ან ბინების წილით, საცხოვრებელი კორპუსების შესყიდვასთან, ქონების მდებარეობასთან და მასში ინფრასტრუქტურის არსებობასთან დაკავშირებით;
• რა დაკავშირებული გადახდებია შესაძლებელი ხელშეკრულების მომსახურებისას, მაგალითად, საკომისიო გადახდისათვის, მაგალითად, თუ არ არის გამსესხებლის ფილიალი საცხოვრებელ ქალაქში, ადრეული დაფარვა;
• რა სახის დაზღვევაა სავალდებულო უძრავი ქონების დაზღვევის გარდა. ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს, რომ დადო საკუთრების სადაზღვევო ხელშეკრულებები. ასეთი პოლისი ეღირება ქონების ღირებულების 0,2-3%;
• გჭირდებათ თუ არა შემოსავლის ჩვენება და რამდენად ძვირი იქნება იპოთეკა, თუ არ დაადასტურებთ და ა.შ.

რომელ ბანკს აქვს საუკეთესო იპოთეკა?

თავად ბანკები დაგეხმარებიან იმის განსაზღვრაში, თუ სად ჯობია იპოთეკის აღება. თქვენ უნდა აირჩიოთ 2-3 ყველაზე საინტერესო შეთავაზება და დაუკავშირდით კრედიტორებს, რომლებიც ახორციელებენ ასეთ პროგრამებს. განაცხადების გაანალიზების შემდეგ, ბანკი შეძლებს ზუსტად თქვას, რა დაჯდება იპოთეკა კონკრეტული განაცხადისთვის.

შეღავათიანი იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამები

Ყველაზე მომგებიანი შეთავაზებაიპოთეკა შემოთავაზებულია სპეციალური, შეღავათიანი პროგრამებით. ასეთი პროექტები ხელმისაწვდომია საჯარო სექტორის მუშაკებისთვის და ბავშვების ოჯახებისთვის. ზოგიერთი პროგრამა მხოლოდ გარკვეულ რეგიონებში ხორციელდება.

შეაფასეთ დონეზე 8,5% მიცემულია მაშინ, როდესაც კონტრაქტი იწურება მანამდე 7 წელი. 7-12 წელი – 8% და უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში ( 30 წლამდე) – 10,5% .

საპროცენტო განაკვეთი განისაზღვრება ინდივიდუალურად. ეს დამოკიდებულია ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა:

• წინასწარი გადახდის ოდენობა;
• მსესხებლის თანხმობა მისი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე;
• „სბერბანკის სახელფასო კლიენტის“ სტატუსის მქონე;
• სესხის პირობები;
• შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობა;
• გირაოს სახით მოწოდებული ქონების ლიკვიდობა.

• ასაკობრივი შეზღუდვა - 75 წლის, მინიმალური - 21 წლის;
• არ არის აუცილებელი შემოსავლის დადასტურება;
• დაბალი პროცენტი.

• რეალურად მინიმალური განაკვეთებიხელმისაწვდომია მხოლოდ მათთვის, ვისაც შეუძლია ქონების ღირებულების უმეტესი ნაწილი გადაიხადოს პირადი სახსრებით, რომლებსაც შეუძლიათ დიდი თვიური გადასახადები, რადგან რაც უფრო მოკლეა სესხის ვადა, მით მეტი უნდა გადაიხადოთ, თუმცა ზედმეტად გადასახდელი საბოლოოდ ნაკლები იქნება;
• თუ თქვენ შეავსებთ განაცხადს 2 დოკუმენტის გამოყენებით, მაშინ საწყისი გადასახადიუნდა იყოს მინიმუმი 50% ;
• შეთავაზება მოქმედებს მხოლოდ აკრედიტებულ ქონებაზე ბინების შესაძენად.

ვითიბი შეთავაზება

ყველაზე საუკეთესო ბანკიიპოთეკური სესხებისთვის მათთვის, ვინც ეძებს შეთავაზებებს დაბალი განვადებით და ოცდაათწლიანი სესხის ვადით.

ბანკირები აძლევენ სესხებს შემდეგ პირებზე:

• მოქალაქეობა - ნებისმიერი;
• რეგისტრაცია – შეზღუდვების გარეშე;
• არსებულ შრომით ურთიერთობებში მდებარე.

უპირატესობები:

• 30 წელი;
• მომგებიანი საკრედიტო განაკვეთი - 10,1% ;
• დაკრედიტების ფასში ფასდაკლებით სარგებლობენ ისინი, ვინც მიეკუთვნებიან „მოქმედების ადამიანებს“, ანუ საჯარო სექტორში მომუშავეებს;
• სახლის ყიდვისას მცირე ფასდაკლებას აძლევენ 65 კვ.მდა მონაწილეები სახელფასო პროექტები;
• პირობები აქტუალურია როგორც ახალი შენობებისთვის, ასევე მეორად ბაზარზე საცხოვრებლისთვის;
• 10% ;
• მინიმალური სესხი - 600 ათასი, მაქსიმუმი - 60 მილიონი რუბლი.

ხარვეზები:

• სავალდებულოა ყოვლისმომცველი დაზღვევის შეძენა, საკუთრების დაზღვევის და სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის ჩათვლით;
• თუ მოქალაქეს არ აქვს ხელფასი ვითიბი ბარათები, შემდეგ საბაზისო განაკვეთიემატება 0,5% .

ყველაზე იაფი იპოთეკა

ყველაზე საბიუჯეტო ვარიანტს გვთავაზობს Sberbank. თუნდაც იმის გათვალისწინებით, რომ აქციის მიღმა, ახალი შენობა მას წლიურად 10.5% დაუჯდება VTB-ის 10.1%-ის წინააღმდეგ, ხელშეკრულების დადების მოთხოვნის გამო. ყოვლისმომცველი დაზღვევამომსახურება შეიძლება ოდნავ გაძვირდეს.

სბერბანკის განაკვეთი დასრულებულ საცხოვრებელზე ასევე უფრო მაღალია - 10.2%. მაგრამ სერვისი მაინც იაფი იქნება საკუთრების დაზღვევის მოთხოვნის არარსებობის გამო.

საუკეთესო ბანკები იპოთეკური სესხებისთვის

საკრედიტო აგრეგატორები, რომლებიც მოქმედებენ როგორც შუამავლები კლიენტებსა და ბანკებს შორის, ასევე გვეხმარებიან იპოვოთ საუკეთესო იპოთეკა. Ესენი მოიცავს " ტინკოფ ბანკიდა AHML. ეს უკანასკნელი ორგანიზაცია მუშაობს თავისი რეგიონალური პარტნიორების მეშვეობით და საკმაოდ აქტიურად უწყობს ხელს სახელმწიფო უწყებების მხარდაჭერით განხორციელებულ სოციალურად მნიშვნელოვან პროექტს.

იპოთეკა Tinkoff Bank-ში

Tinkoff Bank-თან იპოთეკა არის ხელშეკრულების ფასი 9,7% და სანამ 25 წელი.

• მსესხებელს მოეთხოვება მხოლოდ პასპორტი და შემოსავლის მოწმობა (Tinkoff ან 2-NDFL ფორმით);
• გარიგების ობიექტი შეიძლება იყოს ბოლო ოთახი, ქალაქის სახლი, საცხოვრებელი კორპუსი ან აგარაკი;
• ზოგიერთი ბანკის მეგობრული დეველოპერი თავის კლიენტებს სთავაზობს ფასდაკლებებს;
• Tinkoff Bank თანამშრომლობს 9 ბანკთან;
• გასცემს სესხს ინდივიდუალურ მეწარმეებზე;
• განაცხადის დამტკიცების წილი 90%-ზე მეტია.

Tinkoff Bank მუშაობს ოჯახების სახელმწიფო მხარდაჭერის პროგრამებით: მატერიალური კაპიტალი და საოჯახო იპოთეკა 6%-ით.

• ყველა სამუშაო ხორციელდება დისტანციურად, რაც ნიშნავს დამკვეთის თხოვნაზე პასუხის შეფერხებას;
• მსესხებელთან და შეძენილ ქონებასთან დაკავშირებით საბოლოო მოთხოვნები, პირადი დანაზოგის მინიმალური წილის ჩათვლით, შეიძლება დაზუსტდეს მხოლოდ კითხვარის შემოწმებისა და პარტნიორი ბანკის დაკრედიტებაზე თანხმობის მიღების შემდეგ;
• გარიგების რეალური პირობების შეფასება შესაძლებელია მხოლოდ ხელმოწერის ეტაპზე იპოთეკის ხელშეკრულება, როცა გარკვეული ხარჯები უკვე გაკეთდა (შეფასებებისთვის, სერთიფიკატებისთვის და ა.შ.).

იპოთეკური პროგრამები AHML-დან

ტიპიური შეთავაზება AHML-დან არის განაკვეთი 10,3% ხელშეკრულების ვადაზე 3-30 წელი. დაკრედიტების ობიექტს წარმოადგენს როგორც მეორად, ისე პირველად ბაზარზე შეძენილი საცხოვრებელი სახლები.

• ჯამი - 30 000 000 რუბლი;
• მინიმალური წვლილი-დან 15% ;
• „მარტივი იპოთეკა“ გაიცემა 2 დოკუმენტის გამოყენებით, შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე, მაგრამ განაკვეთი იზრდება;
• სამშობიარო კაპიტალი გათვალისწინებული იქნება, როგორც წინასწარი გადახდა, მაგრამ შემდეგ უნდა იყოს მინიმალური პირადი დანაზოგი 10% ;
• შესაძლებელია იპოთეკის ფასის დაკავშირება ძირითადი განაკვეთის ცვლილებასთან;
• საჭირო სამუშაო გამოცდილება - 3 თვიდან ბოლო დამსაქმებელთან.

სააგენტო თანამშრომლობს რუსეთის თავდაცვის სამინისტროსთან „სამხედრო იპოთეკაზე“ და რეგიონულ ხელისუფლებასთან, სთავაზობს სხვადასხვა ადგილობრივ შეღავათიან პროექტებს. იპოთეკური სესხი, ასევე საოჯახო იპოთეკით საშეღავათო პერიოდი 8 წლამდე და მაჩვენებელი 6%.

• მინიმალური თანხა - 500 000 რუბლი;
• ასაკი - 21-65 წლები;
• ბიზნესმენებისთვის მნიშვნელოვანია მინიმუმ 2 წლიანი შესვენების აქტივობის ჩვენება.

"აღმოსავლეთის სანაპირო"

იპოთეკა "დან აღმოსავლეთის ბანკი» გაცემული ფსონებიდან 10,5% წლიური. მაქსიმალური თანხა - 30 000 00 0 რუბლი მოსკოვში, სანქტ-პეტერბურგში და მათ რეგიონებში დაკრედიტებისთვის, 15 000 000 რუბლი სხვა რეგიონებში მიმოქცევისას. მინიმალური ზომასესხი - 500 000 რუბლები

• პირადი დანაზოგი – საწყისი 15% ;
• გამოცდილება - 6 თვიდან;
• ნებადართულია სესხის გაცემა 2 დოკუმენტზე დაყრდნობით.

• ბიზნესმენები ვალდებულნი არიან აჩვენონ უწყვეტი აქტივობა მინიმუმ 24 თვის განმავლობაში;
• მსესხებლების ასაკი - 21-65 წლები;
• ბინის შესაძენად გჭირდებათ 30% საკუთარი სახსრები;
• უარის თქმა პირადი დაზღვევაიწვევს საპროცენტო განაკვეთების ზრდას 0,7% ;
• ბანკი მუშაობს სს DOM (AHML) მეშვეობით.

"ბანკი "სანქტ-პეტერბურგი"

სანქტ-პეტერბურგის ბანკში იპოთეკური სესხი ღირს 10,25% ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისას (პროგრამა „იპოთეკა 10.25%-დან“) და 10.5%-დან უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე მუშაობისას. ხელშეკრულებები იდება 1-25 წელითანხებისთვის 500,000 - 10,000,000 რუბლი.

• გადახდები – ანუიტეტი ან დიფერენცირებული;
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეს შეუძლია თანამსესხებლის როლი;
• ასაკი - 18-70 წლები(65 წლისქალისთვის);
• გენერალი ხანდაზმულობა– 1 წელი, საიდანაც 4 თვე ბოლო ადგილზე;
• ბიზნესმენები და თვითდასაქმებული პირები აჩვენებენ მინიმუმ 1 წლის შესვენების აქტივობას;
• ასევე მოქმედებს იპოთეკა მხოლოდ პასპორტით;
• თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ ყველა ტიპის საცხოვრებელი, ასევე პარკინგის ადგილები.

• საკუთარი დანაზოგი – საწყისი 20% თუ განაცხადი შესრულებულია მხოლოდ პასპორტით, მაშინ მინიმალური თანხა თავად უნდა გადაიხადოთ 30% ;
• ტიპიური საპროცენტო განაკვეთი ახალი მშენებლობისთვის - 11% . შეღავათიანი განაკვეთი ქ 10,25% ვრცელდება მხოლოდ ობიექტებზე კომპანიების ჯგუფებიდან LSR, TsDS, Etalon, Policy Group, Leader Group, Petra-8 LLC, Glavstroy-SPb.

UBRD

UBRD უზრუნველყოფს იპოთეკურ სესხებს მზა საცხოვრებლისთვის განაკვეთით 10,15% წლიური. Საკრედიტო ლიმიტი – 300,000 - 30,000,000 რუბლი.

• საჭირო გამოცდილება - 3 თვიდან ბოლო ადგილზე 1 წლიანი გამოცდილებით;
• მაქსიმალური ასაკი - 70 წლის;
• იპოთეკის ვადა - 5, 10, 15, 20 ან 25 წელი;
• UBRD-ის პარტნიორი საწარმოების თანამშრომლები მიიღებენ ფასდაკლებას 0,25% საბაზო ტარიფიდან.

შესაძლო ხელმისაწვდომობა მდე 2 არსებული სესხები. მიმდინარე ვალიმიუღებელი.

• მსესხებლებმა მინიმალური თანხა უნდა გადაიხადონ საკუთარი ფულით 20 %;
• მინიმალური ასაკი - 23 წლის.

იპოთეკური სესხი როსელხოზბანკიდან

მომგებიანი 10% წელიწადში, მოიზიდოს ბევრი რუსი, ვისაც სურს სესხის აღება საკუთარი ბინის შესაძენად. აპლიკანტებს შეუძლიათ სესხის აღება როსელხოზბანკიდან ზემოაღნიშნული საპროცენტო განაკვეთით:

• დაძველებული 21-დან 65 წლამდე;
• საერთო შრომით ხუთ წელზე მეტი გამოცდილება ბოლო წლებში ;
• სამუშაო ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში მუშაობის ბოლო ადგილზე;
• მუდმივი ან დროებითი რეგისტრაცია რუსეთის ფედერაციაში.

მოქალაქეებმა, რომლებიც არიან სახელფასო ბარათების მფლობელები, უნდა წარმოადგინონ ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში ექვსთვიანი სამუშაო გამოცდილების დამადასტურებელი საბუთი. და თქვენ მხოლოდ სამი თვის განმავლობაში გჭირდებათ იმუშაოთ თქვენს ბოლო დამსაქმებელთან.

ბანკი გასცემს სესხს შემდეგი პირობებით:

• ჯამი - 100,000 - 60,000,000 რუბლი;
• სესხის მაქსიმალური ვადა - 30 წელი;
• მინიმალური წინასწარ გადახდა - 15% .

• ანგარიშსწორება შესაძლებელია როგორც ანუიტეტური, ასევე დიფერენცირებული გადახდებით;
• ბანკი სესხებს კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების მფლობელებს აძლევს.

• სესხის მაქსიმალური თანხა გათვალისწინებულია მხოლოდ ბინის შეძენისას, მათ შორის DDU-ით, ან ბინების შეძენისას. სხვა ობიექტებისთვის მეტი არ იქნება გამოყოფილი 2 0 000 000 რუბლი;
• ბინის შეძენისას მაინც მოგიწევთ გადახდა 30% მათი ღირებულება საკუთარი სახსრები;
• 10% ყოველწლიურად ხელშეკრულებით მიიღებენ ის ვინც ინვესტირებას მაინც განახორციელებს 3 000 000 პირადი დანაზოგის რუბლი;
• თუ მსესხებელი/თანამსესხებელი უარს იტყვის მათი სიცოცხლის ან ჯანმრთელობის დაზღვევაზე, საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება 1%.

Promsvyazbank გთავაზობთ "ახალ შენობებს იპოთეკით 9.8%-დან"

მომგებიანია განმცხადებლებისთვის, რომლებსაც პრაქტიკულად არ აქვთ საკუთარი ფული. ბანკირები ხომ თანხმდებიან მოქალაქეებს სესხის გაცემას, თუ ისინი დეპონირებენ ბინის ღირებულების 10%.როგორც წინასწარი გადახდა.

Promsvyazbank-ის შეთავაზება იპოთეკით სახლის შეძენის შესახებ შეიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• შეთავაზება წლიური 9.8%-დან;
• ბინის შეძენა ბანკის მიერ აკრედიტებული დეველოპერისგან;
• სესხის მაქსიმალური ზომა - 20 მილიონიდა მოსკოვში, პეტერბურგსა და მოსკოვის რეგიონში - 30 მილიონი რუბლი;
• იპოთეკის დაფარვის მაქსიმალური ვადა - 25 წელი.

• თუ თქვენ იყიდით ახალ შენობას პარტნიორი დეველოპერისგან ოქროს PSB“, ხელშეკრულების ფასი შემცირდება 9,7% ;
• სახელფასო ბარათის მფლობელებისთვის, ასევე მათთვის, ვინც მუშაობს თავდაცვის ინდუსტრიაში და სარგებლობს Orange Premium Club პაკეტით, საბაზო საპროცენტო განაკვეთია 9,5% ;
• Promsvyazbank-ის პარტნიორები გვთავაზობენ ფასდაკლებებს ზოგიერთ ქონებაზე.

• 9,8% დაწესებულია იპოთეკაზე, თუ საცხოვრებლის შეძენა ხდება პარტნიორებისგან "Platinum PSB" სეგმენტში;
• შეღავათიანი ტარიფები ვრცელდება მინიმუმ გადახდის პირობით 15% უძრავი ქონების ღირებულება საკუთარი ფულის ხარჯზე და სიცოცხლის დაზღვევის გაფორმებისას.

იპოთეკა ახალ კორპუსზე გაზპრომბანკიდან

გთავაზობთ პროგრამას „იპოთეკა უმსხვილესი დეველოპერებისგან 10,5% ».

• წინასწარი გადახდა - დან 10% ;
• ხელშეკრულების ვადა - 1-30 წლები;
• მაქსიმალური თანხა - 60 000 000 რუბლი მოსკოვში ან პეტერბურგში უძრავი ქონების შეძენისას და 45 000 000 რუბლი, თუ ის მდებარეობს სხვა ქალაქებში;
• განმცხადებლების ასაკი - 20-65 წლები.

Matkapital მიიღება როგორც წინასწარი გადახდა, მაგრამ მაშინ არ უნდა იყოს ნაკლები პირადი დანაზოგი 5% შეძენილი ობიექტის ღირებულებიდან.

• სესხის მინიმალური თანხა - 500 000 რუბლი;
• საბაზო განაკვეთი დგინდება მხოლოდ გაზპრომბანკის პარტნიორებისგან საცხოვრებლის შეძენისას;
• თუ ბინები შეძენილია, მაშინ ისინი იხდიან მინიმუმ პირადი დანაზოგით 20% მათი ღირებულება და საბაზო განაკვეთი არ იქნება ნაკლები 10,8% ;
• დაუშვებელია ცუდი საკრედიტო ისტორია.

იპოთეკური პროგრამა ენერგოტრანსბანკისგან

ენერგოტრასბანკი იძლევა იპოთეკას როგორც მზა, ისე მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად საბაზისო განაკვეთით. 9,5 %.

• სესხის ვადა – მდე 25 წლები;
• პირადი ინვესტიციები – საწყისი 10% ;
• საჭირო გამოცდილება - დან 6 თვეები ბოლო ადგილზე;
• ფასდაკლება საბაზისო განაკვეთიდან ოდენობით 0,5% მიიღებენ სახელფასო პროექტების მონაწილეებს, საჯარო სექტორის თანამშრომლებს და მათ, ვინც წარადგინეს სერთიფიკატი ფორმა 2-NDFL;
• მსესხებლის მაქსიმალური ასაკი - 70 წლები.

• მინიმალური თანხა ხელშეკრულებით - 500 000 რუბლი;
• ბანკი სესხებს აძლევს მოქალაქეებს, თუ ისინი უკვე დასრულდა 23 წლის;
• მნიშვნელოვანია რეზიდენტობა და მუდმივი რეგისტრაცია რეგიონში, სადაც ენერგოტრანსბანკი ოპერირებს;
• კრედიტდება მხოლოდ ბინების, ქალაქური სახლებისა და კოტეჯების შესყიდვები.

რაიფაიზენბანკის შეთავაზება

Raiffeisenbank-თან ერთად ყიდულობენ როგორც ახალ, ისე მზა სახლებს. სესხის ღირებულება – დან 9,99% .

• ყველაზე დიდი თანხა - 26 000 000 რუბლი;
• ვადა - 1-30 წლები;
• გადახდისუნარიანობის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება ჩვეულებრივი მეუღლეების შემოსავალიც;
• პირადი სახსრები - არანაკლებ 15% ;
• განმცხადებლების ასაკი - 21-65 წლები;
• მინიმალური სამუშაო გამოცდილება არის 6 თვე სამუშაოს ბოლო ადგილზე, საერთო სამუშაო გამოცდილებით 12 თვე. თუ ადამიანი მუშაობს 2 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ საკმარისია ბოლო დამსაქმებელთან დარეგისტრირება 3 თვის განმავლობაში.

რაიფაიზენბანკი სესხებს უწევს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს. მთავარი ის არის, რომ მათი სამუშაო ადგილი რეალურად მდებარეობს რუსეთში.

• სესხის მინიმალური ლიმიტი - 800 000 რუბლი უძრავი ქონებისთვის დედაქალაქში ან ქ მეტროპოლიტენის რეგიონიდა 500 000 რუბლი ქვეყნის სხვა რეგიონებში განხორციელებული ტრანზაქციებისთვის;
• თუ არ გააფორმებთ ყოვლისმომცველ დაზღვევის ხელშეკრულებას, აპლიკანტთა მაქსიმალური ასაკი შეზღუდულია 60 წლების განმავლობაში;
• დამტკიცებულია მხოლოდ ხელმისაწვდომობა 1 არსებული იპოთეკური სესხი.

"ალფა ბანკი"

ალფა ბანკის იპოთეკა არის არანაკლებ განაკვეთი 10,19% . პროგრამა განკუთვნილია მშენებარე ან დასრულებული საცხოვრებლის შესაძენად.

• კერძო დანაზოგი – საწყისი 15% ;
• ვადა - სანამ 30 წლები;
• მაქსიმალური თანხა - 50 000 000 რუბლი;
• ალფა ბანკის ხელფასიანი კლიენტები მიიღებენ ფასდაკლებას 0,3% საბაზო საპროცენტო განაკვეთზე;
• რუსეთის, ბელორუსის რესპუბლიკის, უკრაინის შესაძლო მოქალაქეობა;
• ასაკი - 21-70 წლები.

• სესხის მინიმალური თანხა - 600 000 რუბლი;
• მაჩვენებელი იზრდება 0,5% თუ ნაკლებია პირადი სახსრები 20% თუ შეძენილია საცხოვრებელი კორპუსი, თუ შემოსავალი არ არის დადასტურებული;
• სიცოცხლის დაზღვევის გაუქმებისას სესხის ღირებულება იზრდება 1% ;
• დაემატება საბაზისო განაკვეთს 0,25% , თუ ფული გჭირდებათ ქალაქური სახლისთვის.

იპოთეკური სესხი საბინაო საფინანსო ბანკიდან საცხოვრებლის შესაძენად

გთავაზობთ იპოთეკის მოქნილ პირობებს. საპროცენტო განაკვეთი უძრავი ქონების შესაძენად - 10,5% .

• მინიმალური წინასწარ გადახდა – 20% ;
• სესხის მინიმალური ვადა - 1 წელი, მაქსიმუმი - 30 წელი;
• არის დაკრედიტების შესაძლებლობა 2 დოკუმენტები;
• სესხის თანხა 450 ათასიდან 20 მილიონ რუბლამდე.

• სესხი გაიცემა ექსკლუზიურად რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებზე;
• ბინა უნდა მდებარეობდეს იმ ადგილას, სადაც ფუნქციონირებს BWF ფილიალი;
• შენობა, რომელშიც ობიექტი მდებარეობს, უნდა იყოს მინიმუმ სამი სართული.

Uralsib Bank-ის პროგრამა "მშენებარე საცხოვრებლები"

სესხის აღება შეგიძლიათ Uralsib Bank-დან მშენებარე საბინაო პროგრამის ფარგლებში ქვეშ 10,5% წელიწადში.

• ასაკი - 18-70 წლები;
• გამოცდილება ბოლო ადგილზე - 3 თვეები;
• ბანკი აფინანსებს ინდივიდუალურ მეწარმეებსა და ბიზნესმენებს;
• კრედიტის ოდენობა - 300 ათასიდან 50 მილიონ რუბლამდე;
• სესხის პირობები - 3-დან 30 წლამდე;
• წინასწარ გადახდა - 15%.

• მნიშვნელოვანია, რომ დამსაქმებელი მაინც არსებობდეს 1 წლის;
• თუ ერთი წლის განმავლობაში მეტი 3 თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდის პირობები დაირღვა, Uralsib-ს შეუძლია მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა.

ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის

2019 წლის საუკეთესო იპოთეკური შეთავაზებები მზა საცხოვრებლის შესაძენად არის პროდუქტები:

• „ენერგოტრანსბანკი“ 9,5%-იანი განაკვეთით;
• ტინკოფი - 9,7%;
• რაიფაიზენბანკი - 9,99%.

ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა ახალი შენობისთვის

ახალი შენობების ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური პროგრამები შემოთავაზებულია:

• 8,5% - სბერბანკი;
• 9,5% - ენერგოტრანსბანკი;
• 9,7% - ტინკოფი.

ყველაზე იაფი იპოთეკა მოსკოვში

საუკეთესო იპოთეკა მოსკოვში გთავაზობთ Sberbank. მშენებარე კორპუსში ბინის შეძენისას ეს კრედიტორი მზადაა გასცეს სესხი წელიწადში 8,5%-ით.

ახალი შენობები იაფი იპოთეკით მოსკოვში

კარგი ფასდაკლება იპოთეკური მსესხებლებიპარტნიორი დეველოპერები გვაძლევენ:

• პრომსვიაზბანკი;
• ტინკოფი;
• „ბანკი „სანკტ-პეტერბურგი“.

ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა სანკტ-პეტერბურგში

სანქტ-პეტერბურგში ყველაზე მომგებიან იპოთეკას გვთავაზობს სბერბანკი აკრედიტებულ ახალ კორპუსში საცხოვრებლის შეძენისას და ენერგოტრანსბანკი მზა საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევაში.

სბერბანკში არსებული პირობები და საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკაზე მომავალი 2018 წლისთვის!

ყველაზე მნიშვნელოვანი, ალბათ, ის არის ამ მომენტშისბერბანკის პოტენციურმა იპოთეკურმა მსესხებლებმა უნდა იცოდნენ, რომ სახელმწიფო მხარდაჭერით იპოთეკის მოქმედების ვადა არ არის 2016 წლის 1 მარტამდე, როგორც ეს იყო დაგეგმილი აქციის დასაწყისში, მაგრამ 2016 წლის 31 დეკემბრამდეინკლუზიური.

2016 წლის 18 ოქტომბრიდან 31 დეკემბრის ჩათვლით, სბერბანკს აქვს აქცია რუსეთის ფედერაციის გარკვეული რეგიონებისთვის* შემცირებული საპროცენტო განაკვეთებით.

* - მოსკოვი, სანქტ-პეტერბურგი, მოსკოვის ოლქი, ლენინგრადის ოლქი, თათარსტანის რესპუბლიკა, იაკუტიის რესპუბლიკა, პრიმორსკის ტერიტორია, ხაბაროვსკის ტერიტორია, კამჩატკას ტერიტორია, ჩუკოტკას ავტონომიური ოლქი, როსტოვის ოლქი, ომსკის ოლქი, ირკუტსკის ოლქი, კალინინგრადის ოლქი, სახალინის ოლქი, მაგადანის რეგიონი, ჩელიაბინსკის ოლქი, ნოვოსიბირსკის რეგიონი, ამურის რეგიონი.

ყველა სხვა რეგიონისთვის, რომელიც ზემოთ არ არის აღნიშნული, ვრცელდება ამ სტატიაში მითითებული ტარიფები.

მოდით განვიხილოთ Sberbank-ის იპოთეკური პროდუქტების ძირითადი პირობები 2016 წელს:

2016 წლის 1 დეკემბრამდე სბერბანკს აქვს ახალი შენობების აქცია - 12% წლიური წლიური შენატანი და 15%.

მშენებარე საცხოვრებლები ნიშნავს ბინებს ახალ შენობებში (როგორც ექსპლუატაციაში, ისე უმოქმედო) ან სხვა ტიპის საცხოვრებლებს უძრავი ქონების პირველადი ბაზარზე. ამ პროგრამის ფარგლებში სბერბანკს აქვს სტანდარტული პირობებიდა სახელმწიფო სუბსიდიებით იპოთეკის პირობები.

სტანდარტული პირობები

• საპროცენტო განაკვეთი - წლიური 12%-დან (დაწვრილებით იხილეთ ცხრილი ქვემოთ)
• განვადებით - საცხოვრებლის ღირებულების 15%-დან

საპროცენტო განაკვეთის გასარკვევად, თქვენ უნდა იცოდეთ წინასწარი გადახდის ზომა და სესხის ვადა:

ცხრილში მითითებული ტარიფები მოქმედებს, თუ:

• დაფინანსებული ქონება აშენებულია საკრედიტო სახსრები Sberbank, წინააღმდეგ შემთხვევაში გამოიყენება დამატებითი გადასახადი + 0,5 პროცენტული პუნქტი;
• მსესხებელი აზღვევს სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას, წინააღმდეგ შემთხვევაში ვრცელდება პრემია +1 პროცენტული პუნქტი;
• ასევე იპოთეკის დარეგისტრირებამდე მოქმედებს დამატებითი გადასახადი +1 პროცენტული პუნქტი.

სახელმწიფო მხარდაჭერით იპოთეკის პირობები

• საპროცენტო განაკვეთი - 11,4% წლიურად
• სესხის მინიმალური ოდენობაა 300,000 რუბლი.
• სესხის მაქსიმალური ოდენობაა 8 მილიონი რუბლი. მოსკოვისთვის, რეგიონისთვის და პეტერბურგისთვის; 3 მილიონი რუბლი დანარჩენი რუსეთისთვის
• განვადებით - 20%-დან
• მაქსიმალური ვადა - 30 წლამდე

სახელმწიფო მხარდაჭერით იპოთეკის პირობების შესახებ მეტი შეგიძლიათ გაიგოთ 2016 წელს.

მზა საცხოვრებლის შეძენა

მზა საცხოვრებელი სბერბანკში ნიშნავს ნებისმიერ საცხოვრებელ ფართს მეორად ბაზარზე: ბინები, სახლები, ქალაქური სახლები და ა.შ.

• საპროცენტო განაკვეთი - 12%-დან
• სესხის მინიმალური ოდენობაა 300,000 რუბლი.
• სესხის მაქსიმალური თანხა არის შეძენილი ქონების შეფასებული ღირებულების არაუმეტეს 85%.
• სესხის მაქსიმალური ვადა - 30 წლამდე
• განვადებით - საცხოვრებლის ღირებულების 20%-დან

ზოგადად, მზა საცხოვრებლებზე საპროცენტო განაკვეთები მშენებარე საცხოვრებლების განაკვეთების მსგავსია:

შემწეობები:

• მსესხებლის კატეგორია - ადამიანებისთვის, რომლებიც არ იღებენ ხელფასს სბერბანკიდან, განაკვეთი იზრდება 0,5 პროცენტული პუნქტით;
• იპოთეკის რეგისტრაციამდე პერიოდისთვის განაკვეთი უფრო მაღალია 1 პროცენტული პუნქტით;
• მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა - მის გარეშე განაკვეთი იზრდება 1 პროცენტული პუნქტით.

სამხედრო იპოთეკა

ეს სპეციალური შეთავაზება Sberbank, ხელმისაწვდომია მხოლოდ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის, რომლებიც ფედერალური კანონის No117 „დაზოგვისა და იპოთეკური სისტემის შესახებ“ შესაბამისად საბინაო უზრუნველყოფასამხედრო პერსონალი“, მონაწილეობენ შემნახველ-იპოთეკის სისტემაში.

მიერ სამხედრო იპოთეკაფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი - 12% წლიური. სესხის მაქსიმალური ოდენობა, რომლის იმედიც სამხედრო მოსამსახურეებს შეუძლიათ, არის 2,01 მილიონი რუბლი.

გარდა ამისა, მსესხებლებს არ სჭირდებათ შემოსავლის დადასტურება, ასევე არ არის აუცილებელი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა

ეს დაახლოებითკონკრეტულად ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობისთვის განკუთვნილ მიწაზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის შესახებ. დაჩები, როგორც გესმით, აქ არ ეკუთვნის.

• საპროცენტო განაკვეთი - 12,5%-დან წლიურად
• მაქსიმალური თანხა - არაუმეტეს საცხოვრებლის ღირებულების 75%.
• მაქსიმალური ვადა - 30 წელი
• განვადებით - 25%-დან

ზუსტი საპროცენტო განაკვეთი დგინდება წინასწარი გადახდის სიდიდის, სესხის ვადის, მსესხებლის კატეგორიისა და პირადი დაზღვევის მიხედვით.

ქვემოთ მოცემულ ცხრილში მოცემულია სბერბანკის ხელფასის მსესხებლების განაკვეთები, რომლებმაც დადეს პირადი დაზღვევის ხელშეკრულება.

გარდა ამისა, იპოთეკური სესხის ამ ტიპისთვის, იპოთეკის რეგისტრაციამდე პერიოდის დამატებითი გადასახადი - +1 პროცენტული პუნქტი.

ქვეყნის უძრავი ქონება (დაჩა)

წინა პროგრამისგან განსხვავებით, Country Real Estate-ის იპოთეკის დახმარებით შეგიძლიათ ააშენოთ ან შეიძინოთ არა მხოლოდ საცხოვრებელი უძრავი ქონება, არამედ დაჩები და სხვა ტიპის შენობები, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად.

გარდა ამისა, ამ პროგრამასშეიძლება გამოყენებულ იქნას შესაძენად მიწის ნაკვეთი .

• საპროცენტო განაკვეთი - წლიური 12%-დან
• მინიმალური თანხა არის 300,000 რუბლიდან.
• მაქსიმალური თანხა - შენობის ან მიწის ნაკვეთის ღირებულების არაუმეტეს 75%.
• მაქსიმალური ვადა - 30 წელი
• განვადებით - 25%-დან

საპროცენტო განაკვეთები შემდეგია:

დანამატები ვრცელდება ისევე, როგორც სხვა იპოთეკურ პროგრამებში.

იპოთეკა + სამშობიარო კაპიტალი

სამშობიარო კაპიტალი 2016 წელს შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკის სრულად ან ნაწილობრივ დასაფარად გაუმჯობესებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი პროგრამის ფარგლებში. საცხოვრებელი პირობები. აქედან ირკვევა, მაგალითად, რომ შეუძლებელია MK-ის გამოყენება იპოთეკაზე, რომელიც დაკავშირებულია აგარაკის ან მიწის ნაკვეთის შეძენასთან.

როგორც წინასწარი გადახდა, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერისთვის საბინაო პროგრამები, გარდა იპოთეკისა სახელმწიფო სუბსიდიებით, მაგალითად იგივე იპოთეკა მთავრობის მხარდაჭერით.

ბევრი ადამიანი, რომელსაც არ აქვს საკმარისი სახსრები ბინის ან კერძო სახლის ნაღდი ფულით შესაძენად, მიმართავს დახმარებას საბანკო დაწესებულებებიუძრავი ქონების შესაძენად სესხის აღება.

ყველაზე მომგებიანი იპოთეკა მოსკოვის ბანკებში

განვიხილოთ მოსკოვის ბანკების პოპულარული იპოთეკური შეთავაზებები მიმდინარე წლისთვის.

1. წამყვანი რუსული ბანკი Sberbank გთავაზობთ დაბალ იპოთეკურ განაკვეთებს. მზად საცხოვრებელი ამ საკრედიტო ორგანიზაციათქვენ შემოგთავაზებთ განაკვეთს 10,75% წელიწადში. ბანკი გთავაზობთ ასეთ დაბალ პროცენტს იმ პირობით, რომ თქვენ ხართ ახალგაზრდა ოჯახი და გყავთ თქვენზე დამოკიდებული სამი ან მეტი არასრულწლოვანი შვილი. ამ შემთხვევაში სესხი გაიცემა 10 წლის ვადით, ხოლო წინასწარი გადახდა იქნება 50%-ზე მეტი. თუ სამზე ნაკლებ შვილს ზრდით, განაკვეთი დაიწყება წელიწადში 11,5%-დან.
2. როსელხოზბანკს აქვს ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი მოსკოვში „იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით“ პროგრამის ფარგლებში. ეს არის 10,9% წელიწადში რუსეთის მოქალაქეებისთვის 21-დან 64 წლამდე, რომლებმაც დაადასტურეს თავიანთი შემოსავალი. თუ მსესხებელი უარს იტყვის დაზღვევაზე, ბანკი განაკვეთს 7%-ით გაზრდის. სესხის ვადა 30 წლამდეა, წინასწარი თანხა არის სესხის ღირებულების 20%. ასეთი სესხები გაიცემა მეორად ბაზარზე საცხოვრებლად ან მშენებარე შენობებში საცხოვრებელი ფართებისთვის.
3. Promsvyazbank გთავაზობთ შეთავაზებას მოსკოვში ყველაზე დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთით, რომელიც იქნება 12%. სესხის აღების მომენტში პირი უნდა იყოს 21 წლის. სესხი გაიცემა მინიმუმ 3 წლით.
4. Svyaz-Bank გთავაზობთ მომგებიან იპოთეკას 2019 წელს მოსკოვში 12.25% განაკვეთით. ამ შემთხვევაში წინასწარი გადახდა ბინის ფასის 50-90%-ის ტოლი უნდა იყოს, სესხის ვადა 3-10 წელია. მსესხებელს უნდა ჰქონდეს ამ ბანკის სახელფასო ბარათი.
5. MTS ბანკი აწვდის სესხებს მოსკოვში მეორადი ბაზრის საცხოვრებლებისთვის განმცხადებლებს, რომლებსაც აქვთ ამა თუ იმ გზით კავშირი ფინანსური ორგანიზაცია(ჰქონდეთ გადახდის ბარათები ან ხართ Sistema JSFC-ის თანამშრომლები). ავანსი – 50-85%, სესხი 3-10 წელი. გადახდები გამოითვლება თანაბარი ყოველთვიური განვადებით.
6. გაზპრომბანკი ადგენს წლიურ საპროცენტო განაკვეთს პირველი გადახდის ოდენობის მიხედვით. 11,5% - თუ არის სახელფასო ბარათიმითითებული ბანკის პირველი გადახდა 50%-ზე მეტია. მეორადი უძრავი ქონება აღებულია კრედიტით მოსკოვის სახელმწიფო საწარმოებიდან.

გამარჯობა!

ხეები ადრე დიდი იყო.
ბალახი უფრო მწვანეა.
მზე უფრო კაშკაშაა.

და სესხის განაკვეთები უფრო დაბალია.

Ან უფრო მაღალი?

და თუ უფრო დაბალია, მაშინ რამდენად?

მე გადავწყვიტე დამეწერა ეს ამბავი, რომელშიც დავაფიქსირებ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთებს, რაც დღეს ბანკებს შეუძლიათ, სხვადასხვა პროგრამების მიხედვით.

სესხი ბინის შესაძენად მოსკოვის მეორად საბინაო ბაზარზე:

მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი დღეს არის 11,25% წლიურად, ეს იმ შემთხვევაში, თუ ბანკში არ გადაიხდით საკომისიოს, მსესხებლის განვადებით - შეძენილი ბინის ღირებულების 15% და სესხის ვადა 25 წლამდე.

თუ მსესხებელი ბანკს გადაუხდის საკომისიოს გაცემული სესხის თანხის 4%-ის ოდენობით, მაშინ საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს 9,75% წელიწადში.
ერთხელ გადაიხადე 4%, სესხზე კი საკმაოდ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი გაქვს.
სესხის ვადა შეიძლება იყოს 20 წლამდე, წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს შეძენილი ბინის ღირებულების 15%.

წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს ნაკლები სამშობიარო კაპიტალი, თუ მსესხებელს აქვს სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალი, მაგრამ სამშობიარო კაპიტალის გათვალისწინებითაც კი, წინასწარი გადახდა არ შეიძლება იყოს შეძენილი ბინის ღირებულების 5%-ზე ნაკლები. ანუ მსესხებელს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 5% და მერე ამ საპროცენტო განაკვეთით აიღო სესხი.

მაგრამ არის ერთი "მაგრამ": ასეთი პროგრამა გამოცხადებულია ბანკის მიერ, როგორც აქცია, რისთვისაც თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს 2016 წლის 31 დეკემბრამდე, ამავე დროს, შეგიძლიათ დადოთ გარიგება მომავალი წლის დასაწყისში. , მაგრამ წელს აუცილებლად უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს . („განაცხადის დრო მაქვს“ - რადგან ძალიან ცოტა დრო რჩება).

ასევე შესაძლებელია სესხის აღება ნულოვანი განვადებით. ასეთ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი იქნება წლიური 14%. სესხის ვადა 25 წლამდეა.

თუ მსესხებელს აქვს შეძენილი ბინის ღირებულების 10% განვადებით, საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს 12,25% წელიწადში.

არ განვიხილავ სესხს ახალაშენებული ბინის შესაძენად. არ განვიხილავ ორი ​​მიზეზის გამო:

• ჯერ ერთი, ახლა საკმაოდ რთულია საპროცენტო განაკვეთებზე საუბარი, რადგან ბანკების მიერ გამოცხადებული განაკვეთების გარდა, როგორც ჩანს, დეველოპერებიც შეაქვთ თავიანთი წვლილი და სხვადასხვა ფასდაკლებით ამცირებენ სესხზე საპროცენტო განაკვეთს. შესაბამისად, საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება დამოკიდებული იყოს კონკრეტულ მსესხებელზე და ცალკეულ ობიექტზე.
  მაგრამ ეს არ არის მთავარი.
• მთავარი ის არის, რომ დღეს ახალი შენობის ყიდვა საკმაოდ სარისკო ოპერაციაა: შეიძლება დარჩე ფულის და ბინის გარეშე.
  (მაგრამ ეს ჩემი პირადი აზრია. თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ არ მოუსმინოთ მას და ისე მოიქცეთ, როგორც მიზანშეწონილად მიიჩნევთ. მაგრამ, მიუხედავად ამისა...)

კიდევ ერთი საინტერესო საკრედიტო პროგრამა, რომელიც შეიძლება ბევრი მსესხებლის ინტერესი იყოს, არის ნებისმიერი მიზნისთვის არსებული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი. ("არსებული ბინის ქვეშ" - ეს უფრო ზუსტი იქნება.)

ასეთ სესხზე საპროცენტო განაკვეთი არის 12,9% წლიური (მინიმალური შესაძლო განაკვეთი შეიძლება იყოს).

სესხის თანხა შეიძლება იყოს იპოთეკით დატვირთული ბინის ღირებულების 70%-მდე.

ანუ ეს არის სხვადასხვა საპროცენტო განაკვეთები საკრედიტო პროდუქტები. (ხაზს ვუსვამ: ეს არის დღეს საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთები).

ვფიქრობ, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, რამდენიმე თვეში, მსგავს ისტორიას გავაკეთებთ იმ ფსონებით, რაც მაშინ იქნება. კარგი, მაშინ შევადაროთ რას მივიღებთ: გაიზრდება თუ დაიკლებს განაკვეთები?

Გმადლობთ ყურადღებისთვის.

მე ვიყავი თქვენთან ერთად, დიმიტრი ოვსიანიკოვი და პროექტი "".

თუ გსურთ სესხის აღება ჩემს მიერ გამოცხადებული განაკვეთებით, მობრძანდით კონსულტაციაზე: წელს ვეცდებით მის მიღებას.
კარგად, თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები იპოთეკის ან უძრავი ქონების შესახებ, ჰკითხეთ მათ მისამართზე.

გასული წელი იყო რეკორდული წელი იპოთეკური ინდუსტრიისთვის გაცემული იპოთეკური სესხების მოცულობით. ზოგიერთი შეფასებით, თანხა გაცემულია საბინაო სესხებიმიაღწია 1,7 ტრილიონ რუბლს. მიმდინარე წლისთვის საგრძნობლად შემცირდა დაკრედიტების მოცულობის პროგნოზი, რაც არანაკლებ განპირობებულია იპოთეკის განაკვეთების ზრდით, რაც მოხდა მას შემდეგ, რაც ცენტრალურმა ბანკმა გაზარდა რეფინანსირების განაკვეთი. 2015 წლის განმავლობაში საპროცენტო განაკვეთები მუდმივად იცვლებოდა, ძირითადად დაღმავალი. ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რას ელოდება მომავალ წელს იპოთეკის მსურველებს.

იპოთეკის განაკვეთები 2016 წელს ექსპერტების პროგნოზების მიხედვით

ბევრი ექსპერტი გამოთქვამს მოსაზრებას, რომ 2016 წელს მოთხოვნა იპოთეკური სესხებიკვლავ დაიწყებს ზრდას. ისინი ამ ტენდენციის მთავარ მიზეზად ასახელებენ ყველა ბანკში საპროცენტო განაკვეთების ეტაპობრივ შემცირებას, საცხოვრებლის ღირებულების შემცირებას და მოსახლეობის მიერ გატანის ხარჯებს. დეპოზიტებიანგარიშებიდან. 2015 წლის პირველ ნახევარში იპოთეკური დაკრედიტების ინდუსტრიაში მოთხოვნის შესამჩნევი კლება დაფიქსირდა. Მაღალი ფსონებიზოგადად ეკონომიკაში არასტაბილურობამ და კონკრეტულად რუბლის კურსმა შეაშინა ხალხი, რომელიც უბრალოდ არ იყო დარწმუნებული რა მოხდებოდა ხვალ. ბევრმა რუსმა დაკარგა სამსახური ან ხელფასის ნაწილი. იპოთეკური განაკვეთები ზოგიერთ წერტილში აღწევდა 18% ან მეტს.

იპოთეკა 2016 წელს მეორადი და ახალი შენობებისთვის

თუმცა, მიმდინარე წლის მეორე ნახევარში დაიწყო ეკონომიკის სტაბილიზაცია, კურსმა საკუთარი დერეფანი შექმნა და საპროცენტო განაკვეთებმა თანდათან კლება დაიწყო. არც ისე დიდი ხნის წინ, მთავარმა იპოთეკურმა სააგენტომ AHML გამოაცხადა იპოთეკური განაკვეთების მორიგი შემცირება. ახლა თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ სოციალური იპოთეკა წელიწადში 10.3%-11.4%-ით. საუბარია ახალ შენობებში საცხოვრებლის შეძენაზე. მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად იპოთეკა გაიცემა 13%-14%-ით წელიწადში.

ექსპერტების აზრით, მხოლოდ ამ ფაქტს შეუძლია მოთხოვნის სტიმულირება იპოთეკური ბაზარი. უფრო მეტიც, მომავალი წლის დასაწყისს უწოდებენ ყველაზე ხელსაყრელ დროს იპოთეკით შესყიდვების განსახორციელებლად, 2016 წელს საცხოვრებელზე დახარჯული თანხა საკმაოდ მიმზიდველი იქნება. იპოთეკურ სესხზე და ზოგადად საცხოვრებელზე მოთხოვნის მატებასთან ერთად ფასების კვადრატული მეტრიგაიზრდება.

სამინისტროს ხელმძღვანელის განცხადებით ეკონომიკური განვითარებარუსეთი ალექსეი ულიუკაევი, შეღავათიანი იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამები 2016 წელს უნდა გაგრძელდეს, რადგან იპოთეკური სესხები ბევრი რუსისთვის ჯერ არ იქნება ხელმისაწვდომი. ასეთი ხელსაწყოს გამოყენება მომდევნო წლის პირველი ნახევრისთვის მაინც იქნება საჭირო. ულიუკაევი თვლის, რომ წლის დასაწყისში ეკონომიკის ზრდის ტემპი და შესაბამისად რუსების ფინანსური შესაძლებლობები 2015 წლის დონეზე დარჩება. ეს ნიშნავს, რომ იპოთეკის ზომები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შესამჩნევად გაიზარდოს 2016 წლის დასაწყისში.

შეღავათიანი იპოთეკური სესხის პროგრამა

მთავრობა თვლიდა, რომ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები შესამჩნევად არ შემცირდებოდა მომავალი წლის პირველ ნახევარში, როდესაც შეღავათიანი იპოთეკური სესხის პროგრამა შემოიღეს. იგი მოქმედებს 2015 წლის მარტიდან 2016 წლის მარტამდე. დღეს ბევრი ექსპერტი გამოთქვამს მოსაზრებას, რომ სავსებით შესაძლებელია პროგრამა არ გაგრძელდეს. თუ ეკონომიკა გააგრძელებს სტაბილიზაციას, ცენტრალური ბანკი კვლავ შეამცირებს რეფინანსირების განაკვეთს. ეს ნიშნავს, რომ იპოთეკური განაკვეთები მიაღწევს იმ დონეს, რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება რუსების დიდი უმრავლესობისთვის.

რუსეთის მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მინისტრი მიხაილ მენი მიიჩნევს, რომ პროგრამის ბოლოს, 2016 წლის მარტში, სავსებით შესაძლებელია მოვლენების ისეთი განვითარება, როდესაც ცენტრალური ბანკი შეამცირებს ძირითადი განაკვეთიიმდენად, რომ ბანკში საშუალო საპროცენტო განაკვეთი შეესაბამებოდეს იმას, რასაც დღეს პროგრამა ითვალისწინებს შეღავათიანი დაკრედიტება. საუბარია საცხოვრებლის ღირებულების 12 პროცენტზე. თუმცა, თუ რაიმე მიზეზით ეს არ მოხდა, მთავრობა განიხილავს შეღავათების გაგრძელების შესაძლებლობას ისე, რომ 2016 წელს იპოთეკის პროცენტის ოდენობამ თორმეტ პროცენტს არ გადააჭარბოს.