სამშობიარო კაპიტალზე ჰაერში ბევრი ჭორი დადის, მაგრამ რა არის ცოლქმრული კაპიტალი, სად შეიძლება მისი დახარჯვა, როგორ ავიღოთ სესხი სამშობიარო კაპიტალზე ნაღდი ანგარიშსწორებით, იპოთეკა თუ სესხი სახლის საყიდლად?

მოდით გავარკვიოთ!

დედათა კაპიტალიარის სახელმწიფო სუბსიდია, საკანონმდებლო წესით გათვალისწინებული 2006 წლის 29 დეკემბრის ფედერალურ კანონში No256 და გადახდილია 2007 წლიდან რუსი ოჯახებისთვის, რომლებსაც აქვთ ერთზე მეტი საკუთარი ან ნაშვილები ბავშვი. სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ ერთხელ.

ასეთი სუბსიდიების მიზანი- რუსეთში დემოგრაფიული კატასტროფის გადაწყვეტა.

სამშობიარო კაპიტალის ზომა ყოველწლიურად ინდექსირებულია, ასე რომ, 2007 წელს ეს იყო 250,000 რუბლი, ხოლო 2016 წელს - 453,000 რუბლი.

კაპიტალის ინდექსირების ცხრილი.

ვის შეუძლია მიიღოს:

• მამაკაცი ან ქალი (ერთად ან ცალ-ცალკე), რომელმაც გააჩინა ან იშვილა ერთზე მეტი ბავშვი
• თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ სუბსიდია მხოლოდ მეორე ბავშვის ან ნებისმიერი სხვა შემდგომი ბავშვისთვის
• თუ წარმოიშვა ქალის უფლება, მიიღოს სამშობიარო კაპიტალი, მაგრამ მწვავე მიზეზების გამო (ქალის გარდაცვალება, მშობლის უფლებების ჩამორთმევა, შვილად აყვანის უფლებების დაკარგვა), ეს უფლება გაქრა, ის შეიძლება გადავიდეს მის ქმარს, თუნდაც ის არ იყოს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე, გარდა მამინაცვლისა

ამ სუბსიდიით თანხის მიღების პროცესის დასაწყებად, ჯერ უნდა შეხვიდეთ თქვენს უფლებებში და ეს შეერთება დასტურდება სახელმწიფოს მიერ გაცემული მოწმობის გაცემით.

დოკუმენტები უფლებების დასადასტურებლად

ახლა, როდესაც მიხვედით დასკვნამდე, რომ აკმაყოფილებთ სამშობიარო კაპიტალის შესახებ კანონის მოთხოვნებს, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ყველა დოკუმენტი და წარუდგინოთ ისინი რუსეთის საპენსიო ფონდის ადგილობრივ ფილიალში.

დოკუმენტაცია:

• დადგენილი ფორმის განაცხადი
• პასპორტის ასლი
• დაბადების მოწმობის ასლები ყველა ბავშვისთვის
• შვილად აყვანილი ბავშვებისთვის სასამართლოს ნებართვის ასლი
• დოკუმენტი პასპორტის ოფისიდან, რომელიც ადასტურებს ბავშვების მოქალაქეობას, თუ ოფიციალური ქმარი არ არის რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე.

თუ გადაწყვეტილება დადებითია, ერთი თვის განმავლობაში მზად იქნება თქვენთვის პერსონალიზებული სერთიფიკატი, რომელიც გარანტირებულია სამშობიარო კაპიტალის თანხების მიღების გარანტიით. თქვენ შეგიძლიათ აიღოთ იგი განაცხადის შეტანიდან ერთი თვის განმავლობაში, ან, განაცხადში წინასწარ მიუთითეთ, გაგზავნოთ რუსული ფოსტით PR განყოფილებაში.

სად შემიძლია გავატარო?

სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება დაიხარჯოს მხოლოდ კანონით დადგენილი გარკვეული მიზნებისთვის და, მაგალითად, რაც შეეხება სესხებს, მათ არ შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ სამომხმარებლო დაკრედიტებაში, ან მიკროსაფინანსო ორგანიზაციაში, ასევე საკრედიტო კოოპერატივებში.

მის გამოსაყენებლად ჯერ უნდა დაელოდოთ 3 წელი, სანამ ბავშვი 3 წლის ასაკს მიაღწევს, შემდეგ უნდა გადაწყვიტოთ მისი გამოყენების მიზნები და მხოლოდ ამის შემდეგ უნდა წარადგინოთ დადგენილი ფორმის განაცხადი თქვენს პენსიაზე. რუსეთის ფედერაციის ფონდი ისე, რომ ის საშუალებას მოგცემთ გამოიყენოთ მისი სახელმწიფო სუბსიდია.

და PFRF, თავის მხრივ, არ მოგცემთ მას ნაღდი ანგარიშსწორებით, არამედ გადაგიგზავნით მას საბანკო გადარიცხვით გამყიდველის ან კომპანიის საბანკო ანგარიშზე, რომელმაც მომსახურება გაუწია.

დაშვებული მიზნები:

• სუბსიდია შეიძლება დაიხარჯოს ყველაფერზე, რაც დაკავშირებულია საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებასთან
• გადაიხადოს სამშენებლო მასალები და სამუშაოები სახლის შეკეთების ან მშენებლობის დროს
• საცხოვრებელი ფართის გაცვლა უფრო დიდზე
• საერთო მშენებლობაში მონაწილეობისთვის
• სამშენებლო კოოპერატივებში მონაწილეობისთვის
• მიმართოს იპოთეკაზე, გადაიხადოს წინასწარი გადახდა და დაფაროს პროცენტი (რაც საკმარისია)
• განათლებისთვის (ბავშვთა მოვლის დაწესებულებებში, სკოლებში, უნივერსიტეტებში, ასევე სტუდენტების საცხოვრებლის გადახდა)
• ჯანმრთელობისთვის (საქონელი, მომსახურება სამედიცინო დაწესებულებიდან, ოპერაციების გადახდა ბავშვისთვის)
• მშობლების შრომითი პენსიის ფორმირების შესახებ (მაგრამ არსებობს მკაცრი შეზღუდვები იმის შესახებ, თუ რა შეიძლება და არ შეიძლება გაკეთდეს)

ყურადღება!

ყველაფერი, რაც ეხება ჯანმრთელობას, სამშობიარო კაპიტალს, მხოლოდ ბავშვზე შეიძლება დაიხარჯოს და არა მშობლების მკურნალობაზე.

თავისებურებები

ფაქტობრივად, „მატკაპიტალში“ ძალიან ბევრი თავისებურებაა, რიგ შემთხვევებში საჭიროა ადვოკატის ჩარევა, რათა გაირკვეს, რა ჭამს.

• ძირითადი მახასიათებლები:
• გათვალისწინებულია მხოლოდ ერთხელ, მხოლოდ ერთი ბავშვისთვის
• სუბსიდიის ინდექსაცია ხდება სერტიფიკატის ფორმის შეცვლის გარეშე
• სერტიფიკატის გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა წარადგინოთ შესაბამისი განცხადება რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში, თანხების მითითებული მიზნებისთვის გამოყენების ნებართვით.
• სერტიფიკატის გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბავშვი მიაღწევს 3 წლის ასაკს, რისთვისაც მიღებულია სერთიფიკატი
• თუმცა მოწმობა ენიჭება არა შვილს, არამედ მშობელს/მშობლებს
• სამშობიარო კაპიტალი არ ექვემდებარება დაბეგვრას
• სახელმწიფო სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა მოქმედებს მხოლოდ 2018 წლამდე, მაგრამ ყოველ ჯერზე მთავრობის წლიური დადგენილებით ის კიდევ ერთი ან ორი წლით გახანგრძლივდება.

არ არსებობს ვადა თქვენი უფლებების დადასტურებისთვის განაცხადისთვის

თავისებურება!

ნასესხები თანხის შემთხვევაში არ მოგიწევთ სერთიფიკატის მიღებიდან 3 წლის ლოდინი, რომ თანხა გამოიყენოთ. მათი გამოყენება შესაძლებელია დაუყოვნებლივ!

დავიწყოთ იმით, რომ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები, როგორც საბინაო პირობების გაუმჯობესების ნაწილი, შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად, სახლის ასაშენებლად ან ტერიტორიის გასაფართოებლად ნასესხები სახსრებით. სესხი ამ შემთხვევაში უნდა იყოს მიზნობრივი სესხი ან იპოთეკური სესხი, რაც ძირითადად იგივეა. მაგრამ სამშობიარო კაპიტალზე სამომხმარებლო სესხის გაცემა აკრძალულია!

სამშობიარო კაპიტალის მთელი ოდენობა (პროპორციული შეზღუდვების გარეშე) შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკაზე განაცხადის დროს წინასწარი გადასახადის გადასახდელად, ან არსებული იპოთეკური სესხის ძირითადი დავალიანების დასაფარად (სანამ თანხა საკმარისია) ან დასაფარად. ინტერესი.

ასევე წაიკითხეთ

რა სახის სესხის დაფარვა შეიძლება სამშობიარო კაპიტალით?

• სესხის აღება დასაშვებია:
• საკრედიტო ინსტიტუტები, რომლებიც მოქმედებენ ფედერალური კანონის „ბანკებისა და საბანკო საქმიანობის შესახებ“ (ძირითადად ბანკები) შესაბამისად.
• საკრედიტო კოოპერატივებში, რომელთა მოქმედების ვადა სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან 3 წელზე მეტია

სხვა საკრედიტო დაწესებულებებში, რომლებიც მონაწილეობენ იპოთეკის გაცემაში

იმისათვის, რომ გაგიადვილოთ საბანკო სესხის შეთავაზებების გაფილტვრა, პირდაპირ გადახედეთ სასესხო პროდუქტების დასახელებებს. თუ არსებობს სახელი, როგორიცაა "იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალისთვის" - ეს არის ზუსტად ის, რაც გჭირდებათ. თქვენ არც კი გჭირდებათ სხვა პროდუქტების ნახვა - ისინი ამას არ მოგცემენ.

რომელი დაუშვებელია?

ისევ!

კანონის შესაბამისად (რომელიც ყოველწლიურად რეგულირდება), 2016, 2017 წლიდან შეგიძლიათ აიღოთ ნებისმიერი სესხი სამშობიარო კაპიტალზე, რომლის მიზანია უძრავი ქონების შეძენა ან საცხოვრებლის მშენებლობა (ყველაზე ხშირად ასეთი პროდუქტებია. გაგებული, როგორც იპოთეკა), ნებისმიერ დაწესებულებაში, რომელსაც აქვს 3-x წელზე ძველი ლიცენზია.

ამის შესაბამისად გამოვიტანთ ლოგიკურ დასკვნას - მიკროსაფინანსო ორგანიზაციიდან იპოთეკის აღებაც კი შეიძლება, არა?!

• თუმცა, კანონებში ახალი ცვლილებები საერთოდ კრძალავს მიკროსაფინანსო ორგანიზაციებში სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებას და აქ აშკარა წინააღმდეგობას ვხედავთ. ბოლოს და ბოლოს, არის უამრავი მიკროსაფინანსო ორგანიზაცია, რომელიც ლიცენზირებულია, 3 წელზე მეტია რაც არსებობს და იპოთეკებს გასცემენ. დიახ, რამდენიმე მათგანია, მაგრამ ისინი არსებობენ.
• ნებისმიერ შემთხვევაში, სამშობიარო კაპიტალი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას გადასახდელად:
• სამომხმარებლო სესხი სამშობიარო კაპიტალისთვის
• სასაქონლო სესხები
• სესხები პენსიონერებზე, სტუდენტებზე, სკოლის მოსწავლეებზე, სამხედროებზე, ექსპრეს სესხებზე და სხვაზე (ეს ყველაფერი ასევე სამომხმარებლო სესხია)
• საკრედიტო ბარათები

მანქანის სესხები

ყველაზე პოპულარული კითხვა სამშობიარო კაპიტალისა და დაკრედიტების თემაზე არის როგორ მივიღოთ სესხი სამშობიარო კაპიტალზე ნაღდი ანგარიშსწორებით. ისე, ბევრს სურს ამ სუბსიდიის განაღდება, მაგრამ ბევრს არ შეუძლია იპოთეკის გადახდა, რადგან კაპიტალი საკმარისია მხოლოდ წინასწარი გადახდისთვის და ვალის უმეტესი ნაწილი თავად მოგიწევთ გადაიხადოთ.

ვშიშობთ, რომ ამ შემთხვევაში არ მიიღებთ ნაღდი სესხს!

ჯერ ერთი, კანონი მხოლოდ სახლის ასაშენებლად იძლევა იპოთეკის ან სესხის აღების საშუალებას.

მეორეც, თანხის გადარიცხვა რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდსა და ბანკს შორის მოხდება უნაღდო ფორმით, ასე რომ, არავინ მოგცემთ ფულს შესანახად.

იპოთეკური სესხი სამშობიარო კაპიტალზე, რეგისტრაციის პროცესი (თუ მოწმობა უკვე ხელთ გაქვთ):

• გადაწყვიტეთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები, რადგან 450,000 რუბლი საკმარისი იქნება მხოლოდ წინასწარი გადახდისთვის, მეტი არა
• იპოვეთ ბანკი, რომელიც მოგეწონებათ პირობების მიხედვით, ან ნებისმიერი სხვა საკრედიტო ინსტიტუტი, რომელიც შეესაბამება კანონებს
• შეავსეთ და წარადგინეთ წინასწარი განაცხადი (ამ ეტაპზე ჯერ არაფრის შეგროვება ან ფიქრი არ გჭირდებათ)
• თუ მოწონებული ხართ, დაიწყეთ საბუთების შეგროვება ბანკის მოთხოვნით
• ამავდროულად შეარჩიეთ საცხოვრებელი, რომელიც „შესაფერისი“ იქნება როგორც თქვენთვის, ასევე ბანკისთვის
• ამავდროულად შეავსეთ განცხადება რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში სუბსიდიის დახარჯვის ნებართვით
• მიიღეთ თანხმობა რუსეთის საპენსიო ფონდიდან
• მიიღეთ ბანკის თანხმობა შერჩეული ბინის შესაძენად
• მოიყვანეთ და მიაწოდეთ ყველა დოკუმენტი ყველას (PFRF, ბანკი და დეველოპერი)
• როდესაც თქვენ ააწყობთ ხიდებს ტრანზაქციის ყველა მხარეს შორის, გადახდა ავტომატურად მოვა საპენსიო ფონდიდან ბანკში, ხოლო ბანკიდან გამყიდველთან.

რა დოკუმენტებია საჭირო ბანკს სამშობიარო კაპიტალის მიზნობრივი სესხისთვის:

• მსესხებელთან და თანამსესხებელთან დაკავშირებული დოკუმენტები (RF პასპორტი, საგადასახადო ნომერი, პენსია)
• მსესხებლისა და თანამსესხებლის შემოსავლისა და მათი გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (სხვათა შორის, ოფიციალურად დაქორწინებული მეუღლე ავტომატურად ხდება მსესხებლის თანამსესხებელი, ვისთვისაც გაცემულია სესხი)
• სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა
• ამონაწერი რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან სამშობიარო კაპიტალის სახსრების ბალანსზე
• დოკუმენტები, რომლებიც ეხება უძრავ ქონებას (საკუთრების უფლება, BTI, დაგეგმვა, შეფასება და ა.შ.)

ბანკების სია

გავაგრძელოთ თემა, თუ როგორ ავიღოთ სესხი სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით ნაღდი ფულით, უნდა ვისაუბროთ ბანკებზე. რომელი ბანკები გასცემენ ასეთ სესხებს (იპოთეკის გაგებით)?

ასეთი ბანკები ცოტაა, მაგრამ არც ისე ბევრი. ძირითადად, ეს არის ფსევდო კომერციული ბანკები, მაგრამ სინამდვილეში, ისინი არიან სახელმწიფო საკუთრებაში (Sberbank, VTB) და ბანკები, რომლებიც იმყოფებიან მთავრობისა და ცალკეული ოფიციალური პირების „პატრონაჟის“ ქვეშ.

სამშობიარო კაპიტალით მომუშავე ბანკები.

ბანკის სახელი	პროდუქტის დასახელება	ჯამი	ვადა	შეთავაზება	საწყისი გადასახადი
სბერბანკი	სესხი დასრულებული საცხოვრებლისთვის	300000 რუბლიდან	30 წლამდე	10.75%-დან	20%-დან
	სესხი საბინაო მშენებლობისთვის	300000 რუბლიდან	30 წლამდე	11.5%-დან	20%-დან
მოსკოვის ბანკი		90 მილიონ რუბლამდე	50 წლამდე	11.15%-დან	20%-დან
დელტა კრედიტი	ნებისმიერი საბანკო იპოთეკური პროდუქტი	300000 რუბლიდან	25 წლამდე	11.5%-დან	15%-დან
ალფა ბანკი	ნებისმიერი საბანკო პროდუქტი	300000 რუბლიდან	25 წლამდე	11.25%-დან	15%-დან
აბსოლუტ ბანკი	სტანდარტული	ინდივიდუალური	25 წლამდე	12%-დან	15%-დან
	პირველადი ბაზარი	ინდივიდუალური	25-მდე	12%-დან	20%-დან
პრიმსოცბანკი	იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალისთვის	100000 რუბლიდან	6 თვიდან	17%-დან	10%-დან

ამ ცხრილის სწრაფი გადახედვა იძლევა მხოლოდ ზოგად წარმოდგენას სამშობიარო კაპიტალთან მომუშავე ბანკების დიაპაზონის შესახებ, მაგრამ ამ თემის უფრო დეტალურად გასაცნობად, მოდით გადავხედოთ კონკრეტულ მაგალითებს - Sberbank და Rosselkhozbank.

სბერბანკში

ასე რომ, კარგია იპოთეკური სესხი სამშობიარო კაპიტალისთვის სბერბანკიდან:

• ჯერ ერთი, Sber არის იმ რამდენიმე ბანკიდან, რომელიც არ ამბობს უარს ამ სუბსიდიით მუშაობაზე (და ახლახან ბევრმა დაიწყო ამის გაკეთება)
• მეორეც, ეს არის ყველაზე „სანდო“ ბანკი ქვეყანაში
• მესამე, ყველაზე დიდი
• და, ალბათ, ის არის ყველაზე ერთგული

Sberbank კი გთავაზობთ ორ პროგრამას, რომლითაც შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი, რომელიც უზრუნველყოფილია სამშობიარო კაპიტალით: "სესხი სახლის აშენებისთვის სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით" და "დასრულებული საცხოვრებლის შეძენა".

დღევანდელ რთულ ეკონომიკურ ვითარებაში ბევრი ადამიანი მიმართავს ბანკებს სესხის მისაღებად. ზოგიერთისთვის სესხი ხდება ერთადერთი შესაძლებლობა შეიძინოს საკუთარი საცხოვრებელი ფართი. ბევრს სურს მიიღოს ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა არის სბერბანკისგან სამშობიარო კაპიტალის სესხის პირობები. მთავრობის აქტიური დახმარება საშუალებას გაძლევთ თავი დააღწიოთ ტვირთის ნაწილს.

ეს გულისხმობს, რომ შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვა სბერბანკში იპოთეკაზე. თქვენ უნდა გაიგოთ ყველაფერი წესრიგში.

სად შეგიძლიათ დახარჯოთ სამშობიარო კაპიტალი?

სამშობიარო კაპიტალი არის სახელმწიფოს მიერ მოსახლეობისთვის გაცემული სუბსიდიის სახეობა. გარკვეული თანხის მიმღებები, დროთა განმავლობაში ინდექსირებული, არიან ოჯახები, რომლებსაც ჰყავთ მეორე ან მეტი შვილი.

არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ოჯახს აქვს სახსრების გამოყენების უფლება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბავშვი მიაღწევს 3 წლის ასაკს. იპოთეკა არის ერთადერთი გამონაკლისი ამ წესიდან, შეგიძლიათ დახარჯოთ იგი ბავშვების დაბადებისთანავე.

კაპიტალის რაიმე მიზნისთვის გამოყენება არ იქნება შესაძლებელი. ყველაზე ხშირად, ეს სუბსიდია გამოიყენება საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად. სოციალური დახმარების ოდენობა არც ისე დიდია, რომ სრულად დაფაროს ბინის შეძენის ღირებულება. სწორედ ამიტომ არის იპოთეკური სესხი სამშობიარო კაპიტალისთვის Sberbank-ისგან დღეს ასე აქტუალური. ეს ბანკი ასევე არჩეულია სესხის სარგებლობის გამო.

ბევრმა მშობელმა არ იცის სად დახარჯოს სამშობიარო კაპიტალი სბერბანკში. შესაძლებელია შემდეგი ვარიანტები:

• სუბსიდიის მიღებამდე აღებული იპოთეკის ნაწილის დაფარვა;
• გამოიყენება იპოთეკის განვადებით.

რა არის სესხი სამშობიარო კაპიტალისთვის სბერბანკში?

თავის არსში, სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალის იპოთეკა ჩვეულებრივი იპოთეკაა. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ არსებობს მთელი რიგი შეზღუდვები. სუბსიდიის გამოყენება შესაძლებელია შემდეგი ტიპის საცხოვრებლებზე:

• ბინები ახალ კორპუსებში;
• მეორადი ბაზრის ბინები.

საოჯახო კაპიტალი მიდის გადასახადის დასაფარად. სურვილის შემთხვევაში, შეგიძლიათ გაზარდოთ პირველი გადახდის ზომა სუბსიდიის თანხაზე თქვენი დანაზოგის დამატებით.

2016 წელს სოციალური დახმარების ოდენობა 453 ათასი რუბლია, ისევე როგორც 2015 წელს. სამწუხაროდ, ბოლო ერთი წლის განმავლობაში სუბსიდია არ ინდექსირებულია სახელმწიფოს მიერ.

რა პირობებით შემიძლია ავიღო სესხი სამშობიარო კაპიტალზე სბერბანკიდან?

დღეს რუსეთის სბერბანკი თავის კლიენტებს სთავაზობს შემდეგ საკრედიტო პროგრამებს, რომელთა გაცემა შესაძლებელია არსებული სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით:

1. საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება (საცხოვრებლის გაცვლა ახალზე უფრო დიდი ფართობით);
2. მშენებარე საცხოვრებლის შეძენა;
3. სესხის აღება საკუთარი სახლის ასაშენებლად.

მზა ან მშენებარე საცხოვრებლის შეძენა

ამ ორი ტიპის სესხისთვის, სბერბანკში პირობები იგივეა. ისინი ასე გამოიყურებიან:

• ვალუტად შეიძლება აირჩეს არა მხოლოდ რუბლი, არამედ ევრო და დოლარი;
• სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია;
• საპროცენტო განაკვეთი დგინდება ინდივიდუალურად, ის შეიძლება განსხვავდებოდეს 10-დან 15%-მდე წელიწადში;
• ბანკის მიერ გაცემული სესხის მინიმალური თანხაა 450 ათასი რუბლი;
• სესხის მაქსიმალური ზომაა 18 მილიონი რუბლი;
• შეძენილი საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში რეგისტრაცია სავალდებულოა (ბინაში ბავშვებიც ჯდებიან).

ყველას არ შეუძლია იმედი ჰქონდეს სბერბანკისგან სამშობიარო კაპიტალის სესხის მიღებაზე. კლიენტის დასაქმების მოთხოვნები შემდეგია:

1. საერთო სამუშაო გამოცდილება უნდა იყოს მინიმუმ 5 წელი;
2. უწყვეტი სამუშაო გამოცდილება სამუშაოს ბოლო ადგილზე - ექვსი თვიდან;
3. სამუშაოს ხელმისაწვდომობა სესხის აღების დროს.

სესხი თვითმშენებლობისთვის

ამ ტიპის სესხის ზოგიერთი პირობები განსხვავდება საცხოვრებლისგან. ფული გაიცემა იმავე ვადით, არა უმეტეს 30 წლისა. სამუშაო გამოცდილების მოთხოვნები იგივეა. აქ მოცემულია ასეთი სესხის კონკრეტული პირობები:

• სესხის მინიმალური ზომაა 300 ათასი რუბლი;
• გამოყოფილი თანხა არ გაიცემა ერთდროულად, არამედ ინდივიდუალურად შემუშავებული სპეციალური გრაფიკის შესაბამისად;
• საპროცენტო განაკვეთი განისაზღვრება თითოეული კლიენტისთვის ცალ-ცალკე.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალის მეშვეობით სბერბანკში?

განურჩევლად სესხის მიმართულებისა, სესხზე განაცხადის გაკეთება შემდეგი თანმიმდევრობით მოგიწევთ:

1. კლიენტი წერს განაცხადს დადგენილი ფორმით. მას თან უნდა ახლდეს სავალდებულო სიაში შეტანილი დოკუმენტები.
2. 1-2 კვირის განმავლობაში ბანკი იღებს გადაწყვეტილებას განაცხადზე. ამის შემდეგ გროვდება დოკუმენტები თავად უძრავი ქონებისთვის (ნასყიდობის ხელშეკრულება, რეგისტრაციის მოწმობა - მზა საცხოვრებლის შეძენისას; საერთო მშენებლობის დოკუმენტები, სანებართვო დოკუმენტები - მშენებარე საცხოვრებლებში ინვესტირებისას; მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, შესაბამისი მშენებლობის ნებართვა - გამოყენებისას. იპოთეკური სახსრები თვითმშენებლობისთვის).
3. კლიენტსა და ბანკს შორის იდება ხელშეკრულება. უძრავი ქონება ექვემდებარება სავალდებულო დაზღვევას, იგი უზრუნველყოფილია ვალის დაფარვამდე.
4. როდესაც ყველა დოკუმენტი ხელთ არის, მსესხებელმა უნდა წარადგინოს განცხადება საპენსიო ფონდში, რათა მოითხოვოს სამშობიარო კაპიტალის სახსრები Sberbank-ისთვის. ერთი თვის განმავლობაში განიხილება. ამის შემდეგ თანხა ირიცხება საბანკო ანგარიშზე.

ვის გადაეცემა სესხის თანხა?

გამოყოფილი თანხები გაიცემა მხოლოდ თვითმშენებლობის შემთხვევაში. სხვა სიტუაციებში, ისინი გადაირიცხება სბერბანკის ანგარიშიდან პირდაპირ ბინის გამყიდველის ან დეველოპერის ანგარიშზე.

ვალის დაფარვის პროცედურა

სბერბანკში თანხების მიღება შეიძლება დაიყოს 2 ეტაპად:

• სამშობიარო კაპიტალის თანხის გადარიცხვა სბერბანკში;
• ვალის ყოველთვიური დაფარვა გადახდის გრაფიკის შესაბამისად ხელშეკრულებით დადგენილი ოდენობით.

შემდეგი იპოთეკური გადასახადის განსახორციელებლად სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით Sberbank-ში, შეგიძლიათ:

1. ბანკის ფილიალში წასვლა ნაღდი ფულით;
2. გამოიყენეთ თვითმომსახურების მოწყობილობა;
3. გამოიყენეთ Sberbank Online სისტემა;
4. დააყენეთ ავტომატური გადახდა ტრანზაქციისთვის.

ვალის მთლიანი თანხის დაფარვის შემდეგ ქონება წყვეტს უზრუნველყოფას და შესაბამისი გირაოს ხელშეკრულება ძალადაკარგულია.

საყოფაცხოვრებო პირობების გაუმჯობესებით, ეს საკითხი განსაკუთრებით მწვავე ხდება ბავშვების დაბადებიდან. ამასთან დაკავშირებით, ორი ან მეტი შვილიანი ოჯახების დასახმარებლად, შემუშავებულია არაერთი სამთავრობო პროგრამა, რომელიც დაეხმარება ამ კატეგორიის მოსახლეობის საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის გაზრდას.

ძვირფასო მკითხველებო!ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ქვემოთ მოცემულ ნომრებზე. ეს არის სწრაფი და უფასო!

სად შეიძლება ჩადოთ სამშობიარო კაპიტალი?

სახელმწიფო უწყებების ოფიციალური სტატისტიკის მიხედვით, სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის მოწმობების (MCC) უმრავლესობას მშობლები იყენებენ თავიანთი ოჯახების საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად.

კანონმდებლობა სახელმწიფო მხარდაჭერის ფონდებიდან დაფინანსების საშუალებას იძლევა:

• ბინის ყიდვა პირველად და მეორად ბაზარზე;
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა(შესაძლებელია სახლის აშენება დამოუკიდებლად ან სამშენებლო კომპანიების დახმარებით);
• არსებული საცხოვრებელი სახლების მოდერნიზაცია და რეკონსტრუქცია(მათ შორის კომპენსაცია ადრე აშენებული ან რეკონსტრუირებული საცხოვრებლის ხარჯებისთვის);
• მოვალის ხარჯები იპოთეკური სესხის ფარგლებში და მიზნობრივი სესხები საცხოვრებელი ფართის შესაძენად.(შეღავათით შესაძლებელია განვადებით გადაიხადოთ, სესხზე პროცენტი და ძირითადი დავალიანება);
• მრავალბინიანი შენობების ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობა;
• მონაწილეობა სხვადასხვა საბინაო კოოპერატივებში(შეგიძლიათ გადაიხადოთ როგორც შესვლის საფასური, ასევე შემდგომი წილი).

არსებობს მოთხოვნები, რომლებიც გასათვალისწინებელია ქონების არჩევისას, შექმნისა და მოდერნიზაციისას:

1. შენობა უნდა მდებარეობდეს რუსეთის ფედერაციაში;
2. უნდა გაუმჯობესდეს არსებული საცხოვრებელი პირობები;
3. რეკონსტრუქციის დროს საცხოვრებელი ფართი უნდა გაიზარდოს;
4. სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება საცხოვრებლის რემონტისთვის კანონით არ არის გათვალისწინებული..

მნიშვნელოვანია სამშობიარო კაპიტალის განკარგვაზე შეზღუდვების მოხსნა, სანამ ბავშვი 3 წლის გახდება, იპოთეკის დაფარვისა და წინასწარი თანხის გადახდის შემთხვევაში.

გადახდის თანხების მიმართულებაზე შეზღუდვის მოხსნა მხოლოდ 2015 წლიდან მოქმედებს.

მოქმედებების ალგორითმი

იპოთეკური სესხი გაიცემა MSK სახსრების გამოყენებით შემდეგი სქემის მიხედვით:

• სამშობიარო კაპიტალზე მისი უფლების დასადასტურებლად და სახელმწიფო მხარდაჭერის ოდენობის დასადგენად, სერტიფიკატის მფლობელმა უნდა დაუკავშირდეს საპენსიო ფონდის (PFR) ტერიტორიულ ორგანოს შესაბამისი მოწმობის მისაღებად.
• შეავსეთ იპოთეკური დოკუმენტები სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით შერჩეულ საკრედიტო დაწესებულებაში. სესხის ხელშეკრულების გასაფორმებლად აუცილებელია მსესხებლის სტატუსისა და კრედიტუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტების შეგროვება და ქონების საბუთების პაკეტის შედგენა.
• სამშობიარო კაპიტალის საკრედიტო ანგარიშზე გადასატანად, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი MSC თანხების განკარგვის შესახებ რუსეთის საპენსიო ფონდის ფილიალში და მიაწოდოთ დოკუმენტების საჭირო სია.

თუ გსურთ იცოდეთ ყველაფერი იპოთეკის შესახებ, რომელი განაკვეთია უფრო მომგებიანი, გირჩევთ წაიკითხოთ.

დოკუმენტები საპენსიო ფონდისთვის

სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენებაზე კონტროლს ახორციელებს საპენსიო ფონდი.

სახელმწიფოს მიერ იპოთეკური სესხის დაფარვის ვალდებულებების შესასრულებლად სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი MSK თანხის გადარიცხვის მიზნით, მსესხებელმა უნდა შეავსოს განაცხადი.

გეპატიჟებით ჩამოტვირთოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრების განკარგვის ნიმუშის განაცხადი: ჩამოტვირთეთ ფორმა.

ეს დოკუმენტი შედგენილია ჯანმრთელობისა და სოციალური განვითარების სამინისტროს 2008 წლის 26 დეკემბრის N 779n ბრძანებით დადგენილი წესით და შეიძლება გაიგზავნოს საპენსიო ფონდში:

1. პირადად;
2. Ფოსტით;
3. როგორც ელექტრონული დოკუმენტი;
4. წარმომადგენლის მეშვეობით.

განაცხადის გარდა, თქვენ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• განმცხადებლის პასპორტის ან მისი ვინაობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტის ასლი და რეგისტრაცია(თუ MSC-ის მოწმობის მფლობელი მოქმედებს წარმომადგენლის მეშვეობით, საჭიროა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა და უფლებამოსილი პირის პასპორტი);
• თუ განმცხადებლის მეუღლე არის იპოთეკით საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ან სესხის ხელშეკრულების მხარე, წარედგინება მისი პასპორტი და ქორწინების მოწმობა;
• SNILS;
• სესხის ხელშეკრულების ასლი და იპოთეკის ხელშეკრულების ასლითუ მოწოდებულია მისი დასკვნა;
• მსესხებლის ნოტარიულად დამოწმებული ვალდებულება შეძენილ საცხოვრებელზე დაარეგისტრიროს უფლებები სერტიფიკატის მფლობელის, მისი მეუღლისა და ყველა შვილის სახელზე მათ შორის შეთანხმებით განსაზღვრულ აქციებში.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

საკრედიტო ორგანიზაციებს სერიოზული მოთხოვნები აქვთ პოტენციური მსესხებლების მიმართ, რომლებიც განაცხადებენ იპოთეკაზე კაპიტალით.

კლიენტმა უნდა დაადასტუროს სახელმწიფო მხარდაჭერის მიმღების სპეციალური სტატუსი. ბანკები ამოწმებენ მოწოდებული მოწმობის ნამდვილობას და სამშობიარო კაპიტალის ბალანსს.

მსესხებელს ასევე უნდა ჰქონდეს შემოსავლის დონე, რომელიც საშუალებას აძლევს მას გადაიხადოს ყოველთვიური განვადება, გათვლილი გათვალისწინებით:

1. ვადა, რომლითაც გათვალისწინებულია იპოთეკა;
2. სესხის თანხები;
3. სამშობიარო კაპიტალით დაფარული შენატანის ოდენობა.

შემოსავალი უნდა იყოს ოფიციალურად დადასტურებული დამსაქმებლის მიერ და იყოს სტაბილური (საჭიროა მინიმუმ ექვსი თვის სამუშაო გამოცდილება სამუშაოს ბოლო ადგილზე).

როგორც წესი, ბანკები ამტკიცებენ სესხს, რომლის ყოველთვიური გადახდა არ აღემატება ოჯახის შემოსავლის 40%-ს.

მსესხებელი უნდა აკმაყოფილებდეს ასაკობრივ მოთხოვნებს: ბანკების უმეტესობაში იპოთეკა ეძლევა მოქალაქეებს, რომლებმაც მიაღწიეს 21 წელს, ხოლო სესხის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების დაფარვის ვადა უნდა დასრულდეს არაუგვიანეს მსესხებლის საპენსიო ასაკისა.

გასათვალისწინებელია, რომ ბანკის რეგულარულ კლიენტებს და სახელფასო პროექტებში მონაწილეებს შეუძლიათ ისარგებლონ სესხზე შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით და იპოთეკური განაცხადის შევსების გამარტივებული პროცესით.

იპოთეკის განაცხადი ბანკში

სამშობიარო კაპიტალის მიმართ იპოთეკური სესხის აღების განაცხადის განხილვა მიმდინარეობს 2 ეტაპად.

პირველ ეტაპზე მოწმდება შემოთავაზებული მსესხებლის სტატუსი და გადახდისუნარიანობა.

ამასთან დაკავშირებით ბანკმა უნდა წარმოადგინოს:

• განაცხადი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მსესხებლისა და სესხის პირობების შესახებ;
• მოქალაქის პასპორტი;
• სერთიფიკატი დედათა კაპიტალის შესახებ;
• სერთიფიკატი რუსეთის საპენსიო ფონდიდან MSK-ის დარჩენილი თანხის შესახებ;
• 2-NDFL სერთიფიკატი ან შემოსავლის სერტიფიკატი ბანკის მიერ შემუშავებული ფორმით;
• სამუშაო წიგნის დამოწმებული ასლი.

მეორე ფაზა. ამ სიის განხილვის შემდეგ ბანკი განსაზღვრავს მაქსიმალურ თანხას, რომელიც შეიძლება მიეცეს მსესხებელს.

დაკრედიტების მიზნიდან გამომდინარე(საცხოვრებლის შეძენა პირველად და მეორად ბაზარზე, ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა), განმცხადებელი აწვდის დოკუმენტების პაკეტს ქონებასთან დაკავშირებით:

1. ბინის შეძენა მეორად ბაზარზე– ნასყიდობის ხელშეკრულება, საკადასტრო პასპორტი, უძრავი ქონების შეფასების ანგარიში, ამონაწერი უფლებათა სახელმწიფო რეესტრიდან, ქონების გამყიდველის შესახებ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტები;
2. მშენებარე საცხოვრებლისთვის– საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შეთანხმება, მოთხოვნის უფლების გადაცემის შეთანხმება; საბინაო კოოპერატივში წევრობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, დეველოპერის შესახებ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტები;
3. ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის– მშენებლობის ნებართვა, საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია, ხელშეკრულება სამშენებლო ორგანიზაციასთან, მიწის ნაკვეთის საკუთრების მოწმობა.

ყველა ზემოაღნიშნულ შემთხვევაში დამატებით საჭიროა მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა..

საბანკო სესხის პროდუქტების უმეტესობა მოიცავს მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას, ასევე გირაოს.

სახლის შეძენა სპეციალური პროგრამით

სხვაგვარად როგორ შეიძლება იყიდოთ ბინა იპოთეკით?

მოქალაქეთა სოციალურად პრიორიტეტული კატეგორიების სახელმწიფო მხარდაჭერა არ შემოიფარგლება მხოლოდ MSK-ის მიწოდებით.

ხორციელდება ღონისძიებების შემდგომი განხორციელება საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო (AHML), შექმნილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მხარდაჭერით..

AHML სტანდარტების მიხედვით ავტორიზებული საკრედიტო ორგანიზაციები, რომელიც მოქმედებს რუსეთის თითქმის ყველა დიდ ქალაქში, გთავაზობთ იპოთეკური სესხის სპეციალურ პროგრამას "სოციალური იპოთეკა: ბინა" ვარიანტებით "სამშობიარო კაპიტალი" და "იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით".

ამ პროგრამის უპირატესობებს შორის:

• დაბალი საპროცენტო განაკვეთები(9,9%-დან, თუ მსესხებელს ჰყავს 3 ან მეტი შვილი და ყიდულობს საცხოვრებელს პირველად ბაზარზე);
• განვადებით 10%-დან(შესაძლებელია ანაზღაურება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით);
• სესხის ვადა 3-დან 30 წლამდე;
• საჭიროა მხოლოდ გირაოს დაზღვევა;
• აკრედიტებული ეკონომ კლასის საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა.

ეს დაკრედიტების პროგრამა საშუალებას გაძლევთ ერთდროულად გაითვალისწინოთ შეღავათების მაქსიმალური დიაპაზონი და სხვა სახის სახელმწიფო მხარდაჭერა მოქალაქეებისთვის საცხოვრებლის სფეროში ერთ იპოთეკურ პროდუქტში.

მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი ბანკის მიერ გათვალისწინებული მიმზიდველი პირობებია მსესხებლებისთვის, რომლებიც არიან სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის მფლობელები, მნიშვნელოვანია გააკეთოთ საუკეთესო არჩევანი კონკრეტული სიტუაციიდან გამომდინარე და გონივრულად შეაფასოთ საკუთარი გადახდისუნარიანობა.

ვინაიდან იპოთეკით შეძენილი ბინა გირაოს ობიექტს წარმოადგენს, სესხის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ამ ქონებაზე შეიძლება მოხდეს ყადაღა, თუნდაც ის იყოს ოჯახის ერთადერთი საცხოვრებელი (კოდექსის 446-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო).

საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს გენერალური დირექტორი ალექსანდრე პლუტნიკი უამბობს AHML-ის უახლეს ამბებს.

სანამ სბერბანკიდან სესხზე მიმართავთ, აუცილებლად უნდა ჰკითხოთ საკუთარ თავს: რა დოკუმენტებია საჭირო სამშობიარო კაპიტალის მიმართ იპოთეკის მისაღებად? ყოველივე ამის შემდეგ, თითოეული პროდუქტისთვის ეს კომპანია უზრუნველყოფს დოკუმენტების საკუთარ სპეციალურ პაკეტს, ეს ასევე ეხება იპოთეკურ სესხებს.

იპოთეკა პლუს სამშობიარო კაპიტალი: პირობები

სბერბანკში შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი მშენებარე საცხოვრებლისთვის იპოთეკის განაცხადის დროს. თანხის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ მისი ნაწილის წინასწარ ან გადასახდელად.

რუსეთის უმსხვილეს ბანკში გაცემული MK გამოყენებით საბინაო სესხს აქვს შემდეგი უპირატესობები:

• მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთები
• არანაირი საკომისიო
• ახალგაზრდა ოჯახებისთვის შეღავათიანი პირობების არსებობა
• თითოეული განაცხადი განიხილება ინდივიდუალურად
• ხელფასიანი კლიენტებისთვის სპეციალური პირობების არსებობა
• თანხის გასაზრდელად შეგიძლიათ თანამსესხებლების მოზიდვა
• საკრედიტო ბარათის მიღების შესაძლებლობა.

როგორია სესხის გაცემის პირობები?

1. საპროცენტო განაკვეთი 10.2%-დან წელიწადში,
2. განვადებით მინიმუმ 15%
3. კონტრაქტის ხანგრძლივობაა 30 წლამდე,
4. აუცილებელია უძრავი ქონების დაზღვევა.

როგორ მივიღო საპროცენტო განაკვეთის ფასდაკლება? 20% და მეტი წინასწარი გადახდისას, დეველოპერისგან აქციაზე ბინის პირველად ბაზარზე შეძენისას, ტრანზაქციის ელექტრონულად რეგისტრაციისას და სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე თანხმობისას. ყველაზე ხელსაყრელი პირობებია ხელფასიანი კლიენტებისთვის.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა MK-ის ქვეშ?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადის ფორმა, რომლის ნიმუში განთავსებულია ოფიციალურ ვებსაიტზე. ან ეს ფორმა შეგიძლიათ მიიღოთ ბანკის თანამშრომლისგან. წაიკითხეთ იმის შესახებ, თუ როგორ სწორად შეავსოთ განაცხადი ჩვენი ვებსაიტის გვერდებზე.

ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაიწყოთ საბუთების შეგროვება. იპოთეკის დოკუმენტების პაკეტი განთავსებულია სბერბანკის ვებსაიტზე, კერძოდ:

• მსესხებლისა და თანამსესხებლის განაცხადის ფორმა;
• წარმოდგენილია მსესხებლისა და ყველა სხვა მონაწილის პასპორტი და წარმოდგენილია პასპორტის ყველა გვერდის ასლი;
• თუ მსესხებელი არ არის ბანკის სახელფასო ბარათის მფლობელი, თან უნდა იქონიოთ ცნობა შემოსავლის შესახებ და სად იმყოფებით სამსახურში;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ მსესხებელს აქვს თანხები, რომ გადაიხადოს წინასწარი გადახდა.
• ასევე დაგჭირდებათ სახელმწიფო მოწმობა სამშობიარო კაპიტალზე და ამონაწერი საპენსიო ფონდიდან ანგარიშის ბალანსისთვის.
• საჭიროების შემთხვევაში, წარმოდგენილია დოკუმენტი (სერთიფიკატი, შეტყობინება) რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან სამშობიარო კაპიტალის ბალანსის შესახებ.

მას შემდეგ რაც თქვენი განაცხადი განიხილება და მიიღებთ წინასწარ დამტკიცებას, შეგიძლიათ დაიწყოთ შესაბამისი ქონების ძიება, რომელიც შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს და აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს. ამისათვის თქვენ გეძლევათ 90 დღე.

ამ პერიოდში თქვენ უნდა იპოვოთ ბინა/სახლი, გააფორმოთ ყიდვა-გაყიდვის წინასწარი ხელშეკრულება გამყიდველთან და შეასრულოთ უძრავი ქონების შეფასება. ამის შემდეგ მოაქვთ დასაფინანსებელი საცხოვრებელი ფართის საბუთები (ჩამონათვალი დამოკიდებულია ქონების ტიპზე, პირველადი თუ მეორადი ბაზრიდან აიღებთ), მოწმდება იურიდიული სისუფთავეზე და მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღება საბოლოო გადაწყვეტილება. გააკეთა.

მოგიწვევთ ბანკის იპოთეკურ ცენტრში სესხისა და დაზღვევის ხელშეკრულების გასაფორმებლად. საჭიროების შემთხვევაში, დაზღვევის ღირებულება შეიძლება ჩაითვალოს სესხის თანხაში. და მხოლოდ ამის შემდეგ დაუკავშირდით საპენსიო ფონდს, რომ შეადგინოთ განაცხადი სერთიფიკატის საკრედიტო ანგარიშზე თანხის გადარიცხვის შესახებ.

ეს არის ყველა დოკუმენტი, რომელიც უნდა იყოს წარმოდგენილი სბერბანკიდან იპოთეკის მისაღებად სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით. ჩვენ ასევე გირჩევთ გაეცნოთ სხვა ბანკებს, რომლებიც სთავაზობენ ხელსაყრელ იპოთეკურ სესხებს წელს

რუსეთის ფედერაციაში იპოთეკური სესხი მრავალი მოქალაქისთვის საბინაო პრობლემის გადაჭრის ერთადერთი გზაა. თუმცა, არასტაბილური ეკონომიკური მდგომარეობა, ქვეყანაში სანქციები და შემოსავლის კლება ართულებს როგორც იპოთეკური სესხის აღების, ისე დაფარვის პროცესს. ამიტომ სახელმწიფო შეძლებისდაგვარად ცდილობს დაეხმაროს მოსახლეობის დაბალშემოსავლიან კატეგორიას. და აქ შეგვიძლია აღვნიშნოთ სბერბანკი თავისი „იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით“ პროგრამით.

სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის პირობები და უპირატესობები 2017 წ

ორ და მეტ შვილიან ოჯახებს სესხის დასაფარად სახელმწიფო სერტიფიკატის გამოყენება შეუძლიათ. ბინის შეძენა შესაძლებელია ორივე უძრავი ქონების ბაზარზე.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

პოტენციურ მსესხებელს ეკისრება შემდეგი მოთხოვნები:

• ასაკობრივი დიაპაზონი 21-75 წელი. თუ დასაქმებიდან შემოსავალი არ დადასტურდა, ზედა ზღვარი იკლებს 10 წლით.
• ბოლო 5 წლის განმავლობაში უნდა იყოს წლიური საერთო და ექვსთვიანი მიმდინარე სამუშაო გამოცდილება. ეს მოთხოვნა არ ვრცელდება ხელფასიან კლიენტებზე.
• სესხის ლიმიტის გასაზრდელად შეგიძლიათ მოიზიდოთ 3-მდე თანამსესხებელი. თუმცა, ერთი მსესხებელი უნდა იყოს მეუღლე, თუ არ არსებობს მოქმედი წინასაქორწინო შეთანხმება.

ახალი შენობა ან მეორადი საცხოვრებელი

აღსანიშნავია, რომ სბერბანკი არ მოითხოვს რაიმე ფუნდამენტურად ახალს საცხოვრებლის განმცხადებლებისგან, მიუხედავად პროგრამისა, რომლის მიხედვითაც პირველები იპოთეკით ბინის გატანას ელიან.

დღეს სბერბანკში იპოთეკური სესხის ორი ვარიანტი არსებობს, სადაც სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა.

• მზა საცხოვრებლის შეძენა

სამშობიარო კაპიტალის სახით წინასწარი გადახდა შეიძლება გამოყენებულ იქნას სბერბანკის პროგრამით "მზა საცხოვრებლის შეძენა"

• ახალი შენობების აქცია

უპირატესობები და უპირატესობები

რა უპირატესობები აქვს იპოთეკას პლუს სამშობიარო კაპიტალს სბერბანკში:

• მიმზიდველი ტარიფები;
• გრძელვადიანი (30 წლამდე) სესხის ვადა;
• არ არის საკომისიო;
• შეღავათები სახელფასო კლიენტებისთვის და სბერბანკის მიერ აკრედიტებული კომპანიების თანამშრომლებისთვის;
• თანამსესხებლების მოზიდვით იპოთეკური ლიმიტის გაზრდის შესაძლებლობა და;
• საკრედიტო ბარათების მიღების შესაძლებლობა 150 ათასამდე ლიმიტით (არაპერსონალიზებული საკრედიტო ბარათი) და 200 ათასი რუბლი. (პერსონალიზებული საკრედიტო ბარათი).

მთავარი უპირატესობა არის სბერბანკში იპოთეკის დაფარვის შესაძლებლობა სამშობიარო კაპიტალით.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით

მოდით გადავხედოთ სბერბანკში 2017 წლის იპოთეკის პირობებს სამშობიარო კაპიტალისთვის და ვნახოთ, რა დოკუმენტებია საჭირო მისი ფორმირებისთვის.

გამოთვალეთ სესხის დაფარვა კალკულატორის გამოყენებით

გაითვალისწინეთ, რომ სბერბანკის ვებსაიტზე შეგიძლიათ მარტივად გამოთვალოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით. ეს კეთდება ონლაინ კალკულატორის გამოყენებით პირდაპირ სესხის განაცხადის გვერდზე.

მონაცემების შეყვანისთანავე (შეგიძლიათ გადაიტანოთ სლაიდერი), თვიური გადახდის ცვლილებები მყისიერად გამოჩნდება მარჯვნივ. მომხმარებელს შეუძლია აირჩიოს იპოთეკის დაფარვის მოსახერხებელი ვარიანტი.

მიიღეთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთი

30 წლიანი ვადით, შეგიძლიათ მიიღოთ 30 მილიონამდე 7.9%-იანი განაკვეთით, თუ გადაიხდით 15%-იან წინასწარ გადახდას. ამასთან, სბერბანკის დაწესებულების იპოთეკა საშუალებას იძლევა გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი, როგორც წინასწარი გადახდა, რაც მნიშვნელოვანი დახმარებაა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის.

გთავაზობთ, გაიგოთ მეტი იმის შესახებ, თუ როგორ შეუძლიათ ახალგაზრდა ოჯახებს მიიღონ მომგებიანი იპოთეკური სესხი მეორად ბაზარზე ახალი კორპუსის ან ბინისთვის ამ სტატიებში: და.

სახელფასო კლიენტებისთვის წლიური განაკვეთი 0,5 ქულით მცირდება. თქვენ შეგიძლიათ კიდევ შეამციროთ ეს მაჩვენებელი, თუ:

• აიღეთ სიცოცხლის/ჯანმრთელობის დაზღვევა ფინანსური ინსტიტუტის მიერ აკრედიტებული კომპანიებისგან. განაკვეთი 1%-ით შემცირდება.
• ტრანზაქციის ელექტრონულად რეგისტრაცია – 0,1%.
• იყიდეთ ბინა კონკრეტული დეველოპერებისგან – 2%. თუმცა, დაკრედიტების ვადა 7 წლამდე შემცირდება.

სბერბანკს ასევე აქვს სპეციალური პირობები:

• საცხოვრებელი სახლი უნდა გახდეს მსესხებლის საკუთრება.
• ყველა მსესხებელი, გარდა სახელფასო კლიენტებისა, ვალდებულია ორგანიზაციას მიაწოდოს გადახდისუნარიანობის სერტიფიკატი დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტით.

შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები

თუ დასაქმებიდან შემოსავალი დადასტურდა, ბანკი პასპორტთან ერთად ითხოვს, სადაც სარეგისტრაციო ნიშანი უნდა იყოს:

თუ შემოსავლის შესახებ ინფორმაცია არ არის, სესხის მიმღების ვინაობის მითითების საბუთი:

• საერთაშორისო პასპორტი;
• უფლებები;
• სამხედრო პირადობის მოწმობა;
• SNILS;
• სამხედრო მოსამსახურის/ფედერალური თანამშრომლის პირადობის მოწმობები.

სბერბანკი მოითხოვს დამატებით დოკუმენტებს სამშობიარო კაპიტალის მქონე ბინაზე იპოთეკის განცხადების დროს: სახელმწიფო სერთიფიკატი MSC-სთვის და სერთიფიკატი რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან სამშობიარო კაპიტალის ბალანსზე. დოკუმენტი საკრედიტო დაწესებულებას წარედგინება განაცხადის დამტკიცების დღიდან 90 დღის განმავლობაში და მოქმედებს 30 კალენდარული დღის განმავლობაში შესრულების დღიდან.

გაიარეთ ბინის რეგისტრაციის ყველა ეტაპი

სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით იპოთეკის მიღების პროცესი შედგება შემდეგი ეტაპებისგან:

• განაცხადთან ერთად პარტნიორ დაწესებულებას/ოფისებს ეძლევა საჭირო დოკუმენტაციის ნუსხა.
• ორგანიზაცია განიხილავს განცხადებას და გამოაქვს განაჩენი.
• თუ გადაწყვეტილება დადებითია, მსესხებელი ირჩევს საცხოვრებელ საკუთრებას.
• საბუთების ახალი პაკეტი წარედგინება სბერბანკს, ამჯერად შერჩეული ქონებისთვის.
• წინასწარ გადახდის დამადასტურებელი ჩეკი მოგეცემათ.
• გაფორმებულია სესხის ხელშეკრულება.
• კლიენტი არეგისტრირებს უფლებებს შერჩეულ ქონებაზე Rosreestr.
• ფინანსური ინსტიტუტი აძლევს სესხს მსესხებელს.

გამოიჩინეთ მაქსიმალური სიფხიზლე ყველა ეტაპის გავლისას, რათა არცერთ მათგანზე არ აღმოჩნდეს.

სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დოკუმენტების წარდგენის და რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ, მსესხებელი იწყებს ყოველთვიური გადახდების გადახდას, თანდათანობით ანაზღაურებს დავალიანებას.

განახორციელეთ წინასწარი გადახდა

სესხის გაცემის შემდეგ, მსესხებელს ეძლევა 6 თვიანი ვადა, რათა მიმართოს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდს და მოითხოვოს გადარიცხვა სბერბანკში სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის მიზნით. როგორც წესი, MSC ცვლის წინასწარ გადახდას.

კიდევ რა უნდა იცოდეთ სამშობიარო კაპიტალის, როგორც იპოთეკის განვადებით გამოყენებისას და არის თუ არა მისი არსებობა პლიუსი, გირჩევთ გაიგოთ სპეციალისტებისგან:

დასკვნა

უნდა ითქვას, რომ MK-ის ოდენობა გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე სესხით შეძენილი საცხოვრებელი უძრავი ქონების ღირებულება. ამიტომ რეკომენდირებულია მსესხებელმა აირჩიოს ნაკლებად ძვირი და უფრო თხევადი საცხოვრებელი ფართი. მხოლოდ ამის შემდეგ გააუმჯობესებს სბერბანკის ინსტიტუტის მიერ შემოთავაზებული სამშობიარო კაპიტალის მქონე იპოთეკური სესხი ოჯახის ცხოვრების პირობებს.