შუადღე მშვიდობისა, ჩემო ძვირფასო ბანკო! ნება მიბოძეთ წარმოგიდგინოთ თავი, როგორც თქვენი ყოფილი თანამშრომელი, რომელიც ერთგულად მუშაობდა თქვენთვის, რა თქმა უნდა იყო შეცდომები და პრეტენზიები, მაგრამ ყველაზე მთავარი ჩვენს ოფისში (OO Elista-2) ყოველთვის იყო კლიენტებთან პატივისცემით მოპყრობა. ყველაფერი საათის მექანიზმით მუშაობდა და კლიენტებმა იცოდნენ, რომ ოფისი ყოველთვის დაეხმარებოდა მათ და აუხსნიდა, თუ როგორ უნდა მოქცეულიყვნენ. დადგა დრო და დავხურეთ 2016 წლის 1 მარტს, როგორ დაიხურა ოფისი ეს ცალკე ამბავია, მთავარია, რომ თითქმის ყველა კლიენტს ეცნობა და მსურველებმა დეპოზიტები აიღეს, ანგარიში დახურეს, მაგრამ აჰა. ეს არ არის ის, რის შესახებაც მინდა დავწერო.

მინდა დავწერო, რომ 2014 წლის მარტში გავხდი თანამსესხებელი იპოთეკური სესხი MOSOBLBANK თანამშრომელთან, რომელიც იმ დროს მუშაობდა საკრედიტო ექსპერტი. დიახ, მან რაღაც სისულელე ჩაიდინა, ჩემი ცოლი ახლაც მაწუწუნებს, ბოლოს პარადოქსი ის არის, რომ მე თვითონ გავათავე (მშვენივრად მივხვდი, რომ დრო ისეთი იყო, ძალიან მიჭირდა სამსახურის შოვნა, მაგრამ სხვანაირად არ შემეძლო ამის შესახებ მან განცხადება დაწერა სურვილისამებრ) და მას მერე გადაიხადა, ცოლთან ერთად გაიქცნენ, პეტერბურგში ზის და ამბობს, ფული არ არისო. სათაო ოფისს მივწერე ჩემი სახელით სესხის აღების თაობაზე და მსესხებლები არ იყვნენ წინააღმდეგი ბინის ჩემს სახელზე ხელახალი დარეგისტრირების, ბანკი დათანხმდა, მაგრამ გაზრდით. საპროცენტო განაკვეთი 2 ან 3 პროცენტით, და მაინც არ არის იაფი, მაგრამ კიდევ უფრო მეტი მონობაა. უარი ვუთხარი. მსესხებლებთან ერთად ვცადე ბინის გაყიდვა, მაგრამ კრიზისში ხარ. 4-ოთახიანი ბინა ღირდა დაახლოებით 3 მილიონი რუბლი, ახლა ის დაახლოებით 2,5 მილიონი რუბლია. და რა მაგარია ისიც, რომ დაიწყეს რემონტი და ამ ბინაში ყველაფერი დაირღვა, გაიხსნა, გატყდა და აქ დასრულდა მათი რემონტი. წითელი ფასი, როგორც რეალტორები ამბობენ, 2,4 მილიონი რუბლია. და ეს მიუხედავად იმისა, რომ ყველა ვარსკვლავი უნდა იყოს გასწორებული.

შედეგად, on ამ მომენტშიბინას ვერ გავყიდი, ვალი მაქვს სააღსრულებო ფურცელიდაახლოებით 2,5 მილიონი რუბლი, ხელფასებიდან ამ დროისთვის 170 ათას რუბლზე მეტია დაკავებული. ნოემბრიდან, სასამართლოს გადაწყვეტილების ძალაში შესვლის შემდეგ, მე მიმოწერა იდეასთან დავალიანების ხელშეკრულებით განვადებით ვიყიდო დავალიანება, ამ დავალიანების დასაფარად იპოთეკა მივიღო, რამდენიმე ვარიანტი შემომთავაზო, რადგან ჩემი საშინაო ბანკს არ აქვს საკუთარი წინადადებები დავალიანების დასაფარად. და მე მივიღე პირველი სიტყვიერი პასუხი აპრილის ბოლოს, რომ ბანკი გვთავაზობდა ვალის დაბრუნებას ერთი გადახდით, კარგი, თითო გადახდაზე. მაშინ გავყიდე ჩემი ბინა (ესეც ცალკე ამბავია და ბოლო თხა ვარ და რაც მთავარია ამაზრზენი ისაა რომ ჩემი შესანიშნავი ბინა (ახალი რემონტით) დიდ ფასდაკლებით გავყიდე, რადგან მივხვდი რომ ჩემს მშობლიურ ბანკთან "თქვენ არ შეგიძლიათ ფაფის მომზადება".

ახლა კი კიდევ ერთი დაჭერა. სააღსრულებო ფურცლით დავალიანების დახურვა მინდა, მაგრამ მეუბნებიან, რომ თანხა 100 ათასი რუბლია. უკვე მეტი, რადგან ბანკმა ჩემთან ხელშეკრულება არ გაწყვიტა. მივხვდი, გმადლობთ, მე მივუთითებ პუნქტს 6.10, არა, ამბობენ, რომ თქვენ არასწორად ხსნით ამ პუნქტს. ახლა მინდა მოვითხოვო ცნობა, თუ რა თანხა იყო დაკავებული ხელფასებინახევარი დღე ფეხბურთს ვთამაშობდით, მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ თანამშრომელს ვიცნობ, რადგან ერთ დროს თითქმის ყოველდღე ვმუშაობდი და ვურთიერთობდი მათთან. ყველაფერი მესმის, დიდი შემცირება იყო, ბევრი სპეციალისტი დაითხოვეს, დატვირთვა გაიზარდა და საკრედიტო კომიტეტი 3 თვეზე მეტი ვერ იკრიბებოდა, რადგან ბევრი დაითხოვეს, ახლები კი არ დამტკიცდა. მე როგორც კლიენტი არაფერ შუაში ვარ, ექვს თვეზე მეტი ვერ გადაწყვიტე, მაგრამ მე დავწერე რამდენიმე განცხადება, გამუდმებით ვურეკავ, ვეკითხები როგორ მიდის საქმეები და ახლა კიდევ 100 ათასი მანეთი გვმართებს . ზემოთ. რა სახის თვითნებობაა ეს? აღშფოთებას საზღვარი არ აქვს, მაგრამ მესმის, რომ ემოციები არ უშველის საქმეს, მაგრამ მართალი გითხრათ, მინდა ადამიანურად გავაგზავნო ჩემი ძვირფასი ბანკი ტყეში და ა.შ.

მე დავწერე განცხადება, რომ გთხოვ, ჩემი სახლის ბანკი, დადო სააღსრულებო ფურცლით გათვალისწინებული დავალიანების ბალანსზე ჩემს მეუღლესთან დავალების ხელშეკრულება, ან თუნდაც ოფიციალური პასუხი გაცე, რომ თუ გადავიხდი ვალს. აღსრულების შემთხვევაში პრეტენზიები არ იქნება და იპოთეკა გაიგზავნება ქ რაც შეიძლება მალე. მე
იმედი მაქვს, რომ ბანკში ჯერ კიდევ არიან სპეციალისტები, რომლებსაც ესმით შემდეგი:
1) სასამართლოში მივმართავ პუნქტს 6.10 და რაც დაწერე იქ „უცხო“ ენაზე ბრჭყალებში შენი პრობლემაა;
2) მე შევიტანე ყველა განცხადება 2015 წლის ნოემბრიდან და ამას სასამართლოშიც ვაჩვენებ, მაგრამ ერთი პასუხი არ მიმიღია და თურმე თავად ბანკი აჭიანურებს დროს, რათა ზედ შემდგომი ჯარიმები დაეკისროს;
3) მე ვიცი რაც გვაქვს არბიტრაჟის პრაქტიკასხვადასხვა რეგიონში შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი და იგივე საკითხთან დაკავშირებით, მაგრამ აქ, ყალმუხის რესპუბლიკაში მეორდება სარჩელის განცხადებებითითქმის ყოველთვის უარი.

მე მაქვს თხოვნა ჩემს მშობლიურ ბანკთან, დახურეთ სესხის ხელშეკრულებები სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ, გადაარჩენთ თქვენს სპეციალისტებს და ბანკს მრავალი პრობლემისგან და ვფიქრობ, ნაკლები პრობლემური აქტივები გექნებათ, თუ ჩემი მშობლიური ბანკი კლიენტებს (მოვალეებს) მიმართავს. ასევე არიან ბანკის კლიენტები და უმეტესწილად უბრალოდ „ადამიანები“, რომლებიც რთულ ცხოვრებისეულ სიტუაციაში აღმოჩნდებიან). ელისტაში სხვა ბანკის მუშაობის მცირე მაგალითი: თანამსესხებელი (მოვალე) თავად გამოთქვამს ვალის დაფარვის სურვილს, მაგრამ მას არ აქვს საკმარისი მთლიანი თანხა, დანარჩენზე გასცემენ მას სესხს დამატებითი თანხით. - მსესხებლები. საინტერესოა, დიახ, მე შემოგთავაზეთ ეს ვარიანტი. როგორც ამბობენ, "ცხვრები უსაფრთხოდ არიან და მგლები იკვებებიან". დასასრულს, მინდა ვუსურვო ჩემს მშობლიურ ბანკს ფინანსური სტაბილურობა, კარგი და კომპეტენტური სპეციალისტები და ადამიანის სახის პოვნა. პატიოსნად, სირცხვილია ჩემო ძვირფასო ბანკმა, რაში გაგიკეთეს!

პატივისცემით, თქვენს ყოფილ თანამშრომელს.

Mosoblbank საშუალებას აძლევს ნებისმიერ კატეგორიის მოქალაქეს მიიღოს იპოთეკური სესხი გაცილებით დაბალი განაკვეთით, ვიდრე სთავაზობენ თუნდაც მსხვილ ფინანსურ ინსტიტუტებს, როგორიცაა რუსეთის სბერბანკი - მხოლოდ 8,5%. ამ ორგანიზაციასთან თანამშრომლობის უპირატესობებს შორის არის ასევე ხელმისაწვდომი ფასის უზრუნველყოფა საბანკო პროდუქტებიახალგაზრდა ოჯახებისთვის და სამხედრო იპოთეკის მიღება მისაღები პირობებით.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

როგორ იდება სასესხო ხელშეკრულება, შესაძლებელია თუ არა ახალგაზრდა მასწავლებლების პროგრამის ფარგლებში სესხის აღება. Mosoblbank-ში დაკრედიტების დადებითი და უარყოფითი მხარეები განხილული იქნება ამ პუბლიკაციაში.

ბანკის შესახებ

მოსკოვის რეგიონალური ბანკი შეიქმნა 1992 წელს. მიიღება დეპოზიტების დაზღვევის სისტემაში. საწესდებო კაპიტალი, კლიენტების წინაშე ვალდებულებების შესრულების გარანტია შეადგენს 4,5 მილიარდ რუბლს 2019 წელს. მას აქვს 63 რეგიონალური განყოფილება რუსეთში. მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში 19 ოფისია.

2019 წლის დასაწყისში იგი იკავებს პოზიციას რუსეთის TOP-30 მთავარ ბანკში სხვადასხვა პარამეტრების მიხედვით, მათ შორის საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად გაცემული სესხების პაკეტის ჩათვლით.

მომსახურებას უწევს ფიზიკურ პირებს და ორგანიზაციებს დეპოზიტების განთავსების, მომსახურების სფეროში პლასტიკური ბარათებისხვადასხვა საერთაშორისო სისტემები, ავრცელებს საინვესტიციო მონეტებიდა უზრუნველყოფს სეიფებს გადახდებისთვის.

გაცემული სესხებისა და ნაღდი ფულის დეპოზიტების გადახდა ხდება ტერმინალების გამოყენებით, რომელთაგან 407 არის რუსეთის ფედერაციაში ასევე მოქმედებს 258 გადახდის ტერმინალი.

აქციონერები არიან სს სმპ ბანკი 98,31%-ის ოდენობით, დარჩენილი აქტივები დაყოფილია კერძო ინვესტორებს შორის.

Mosoblbank არის აქტიური მონაწილე რუსეთის ბანკების ასოციაციაში და რუსეთის ფედერაციის TPP-ში, რეგიონალური რუსული ბანკების ასოციაციაში.

პირობები

იპოთეკური სესხი ხორციელდება შემდეგი პროგრამების საფუძველზე:

მეორადი საცხოვრებელი	ითვალისწინებს მზა სამშენებლო უძრავი ქონების - ბინების ან ბინების შეძენას. ეს მაჩვენებელი წელიწადში მინიმუმ 10,9%-ს აღწევს. სესხის ვადა 3-დან 25 წლამდე მერყეობს. ფსონის ზომა ფიქსირდება მოცულობის მიხედვით განვადებით: ქონების ღირებულების 40%-ის დეპონირებისას „შეღავათიანი“ კლიენტების კატეგორიისთვის შეადგენს 11,20%-ს წლიურად, ხოლო პროგრამაში მონაწილეთათვის 11,70%-ს. 5-დან 29%-მდე შენაძენის დაფინანსებისას, შეღავათიანი მსესხებლებისთვის ტარიფი შეადგენს 11,40%-ს, სხვა კატეგორიის მოქალაქეებს - 11,90%-ს წელიწადში. ტარიფები მოქმედებს იმ მომხმარებლებისთვის, რომლებმაც შეიძინეს პაკეტი პირადი დაზღვევა. არყოფნით ტიტულის დაზღვევაგანაკვეთი ყოველწლიურად იზრდება 1%-ით დავალიანების ბალანსზე. თუ პირადი დაზღვევა არ არის, ტარიფი იზრდება 1%-ით, ხოლო თუ მხოლოდ უძრავი ქონების რისკის დაფარვაა გათვალისწინებული - 2%-ით. თუ კლიენტის ინიციატივით პრეტენზიის უფლების მინიჭება აკრძალულია, მაშინ საპროცენტო განაკვეთი იზრდება 1 პუნქტით.
ქონება ახალ კორპუსში	გულისხმობს მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმებას სესხის გამცემი ბანკის მიერ შერჩეულ და რეკომენდებულ სანდო კომპანიებთან. მინიმალური მისაღები განაკვეთი არის 10.9% წელიწადში. შესაძლებელია მხოლოდ აკრედიტებული დეველოპერების ქონების რეგისტრაცია, რომელთა სია წარმოდგენილია Mosoblbank-ის ოფიციალურ ვებგვერდზე. საპროცენტო განაკვეთი დგინდება ისევე, როგორც მეორად ბაზარზე ობიექტის შეძენისას
ფული გირაოს სახით	გირაოს სახით შესაძლებელია არსებული უძრავი ქონების განთავსება სესხით. მაქსიმალური განვადებით არის შეძენილი ბინის ღირებულების 60%. საპროცენტო განაკვეთი ამ შემთხვევაში არის 14% წელიწადში შეღავათიანი კატეგორიის კლიენტებისთვის, 14,50% წელიწადში სხვა მოქალაქეებისთვის. სესხის მაქსიმალური ზომაა 5 მილიონი რუბლი. ან უცხოეთში ფულადი ერთეულებიეკვივალენტური თვალსაზრისით. მითითებულ ღირებულებაზე მაღალი უძრავი ქონების შეძენისას მოწოდებულია დადასტურება დანიშნულებისამებრ გამოყენებისსახსრები

სესხის სახსრების მინიმალური ოდენობა განისაზღვრება 400,000 რუბლით.

მოთხოვნები კლიენტებისთვის

მსესხებლებად განიხილება მოქალაქეების ის კატეგორიები, რომლებიც აკმაყოფილებენ შემდეგ მოთხოვნებს:

• რუსეთის მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ რეგისტრაცია ქვეყანაში;
• ხელმისაწვდომობაა საჭირო შრომითი ურთიერთობები-მიიღეს იპოთეკური პროგრამამხოლოდ დაქირავებული მუშები, გარდა განაცხადების მიღებისა ინდივიდუალური მეწარმეები, ორგანიზაციების მენეჯერები ან დაწესებულებები;
• სტაბილური შემოსავლის მქონე სახით ხელფასები, სხვა გადასახადები მიიღება საპენსიო და სოციალური გადასახადის სახით, ქირავნობის ქვითარი ქონების გაქირავებიდან;
• ხელშეკრულების გაფორმებისას მიიღება არაუმეტეს 3 თანამსესხებელი სესხის თანხის დაანგარიშება მათი მთლიანი შემოსავლის გათვალისწინებით;
• სამუშაოს ბოლო ადგილზე სტაჟი უნდა იყოს მინიმუმ 3 თვე.

სასესხო ტრანზაქციის შესრულებისას საჭიროა მსესხებლის პირადი ყოფნა ბანკში და როსრესტრის ფილიალში ქონების გირაოს რეგისტრაციისას. ასეთ შემთხვევებში წარმომადგენლობითი წარმომადგენლობა დაუშვებელია გამონაკლის შემთხვევებშიც კი.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა Mosoblbank-ში

ხელშეკრულების დასადებად იპოთეკური სესხისაჭიროა შემდეგი ნაბიჯები:

1. წარადგინეთ განცხადება თქვენი პასპორტის დეტალებისა და თქვენი შემოსავლის დონის შესახებ ინფორმაციის მითითებით ბანკის ფილიალში.
2. დაელოდე გადაწყვეტილებას. თუ შედეგი დადებითია, მოძებნეთ უძრავი ქონება ღირებულებით, რომელიც ბანკს სურს გასცეს სესხის სახით.
3. მიაწოდეთ დოკუმენტაცია შერჩეული ობიექტის ასლებში და ორიგინალებში შესამოწმებლად.
4. სესხის ხელშეკრულების დასადებად, პირველ რიგში, შეგიძლიათ გააფორმოთ წერილობითი ხელშეკრულება ბინის გამყიდველთან.
5. გადახდის გრაფიკის მიხედვით ან ვადაზე ადრე გადახდის ვადების და სასესხო ხელშეკრულების შესრულებაში შეტანილი თანხების გადახედვით. უძრავი ქონების გირავნობისა და ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაცია Rosreestr-ში.
6. ბანკისგან ვალის არარსებობის მოწმობის და სესხის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შეთანხმების მიღება. მათი წარდგენა სარეგისტრაციო ორგანოში შეზღუდვების მოსახსნელად. ახალი განცხადების მიღება შენიშვნით, რომ სესხის ხელშეკრულებით არ არსებობს ტვირთი იპოთეკის სახით. ამის შემდეგ, ყოფილ მსესხებელს, მფლობელს, შეუძლია განკარგოს ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ.

მეუღლე, ქორწინების მოწმობის ან სხვა დოკუმენტის არარსებობის შემთხვევაში, ერთობლივად შეძენილ ქონებაში წილების ცოლ-ქმრის პირად საკუთრებაში გადანაწილების შესახებ, ავტომატურად იღებს მსესხებლის როლს და ეკისრება სოლიდარული პასუხისმგებლობა სესხის ხელშეკრულებით.

სამხედრო იპოთეკა

Mosoblbank-ს აქვს სახელმწიფო აკრედიტაცია საბანკო მომსახურებასამხედრო იპოთეკის პროგრამის ფარგლებში. პროგრამის განსაკუთრებული მახასიათებელია ის, რომ გადახდები ფინანსდება სახელმწიფო სუბსიდიებით.

საწყისი საფასურის გადასახდელად თქვენ უნდა გქონდეთ 3 წლიანი მომსახურება და წარადგინოთ NIS მონაწილის სერტიფიკატი. თანხები ირიცხება ხარჯზე ფედერალური ბიუჯეტითავდაცვის სამინისტროსა და ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმოს Rosvoenipoteka-ს დახმარებით.

ახალგაზრდა მასწავლებლებისთვის

ბანკი მონაწილეობს ფედერალური პროგრამაახალგაზრდა მასწავლებლებისთვის იპოთეკის უზრუნველყოფა. სახსრების ნაწილი უზრუნველყოფილია მეშვეობით მთავრობის დაფინანსება. ინოვაცია არის სახლის შეძენის შესაძლებლობა მიწის ნაკვეთი. მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ სესხი იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მათ არ აქვთ ახალგაზრდა მასწავლებლების პროგრამაში მონაწილის სტატუსი, მაგრამ დასაქმებულნი არიან ასეთ პოზიციაზე.

გათვალისწინებული შესაძლებლობა ადრეული დაფარვამორატორიუმის ან მოსაკრებლების დაწესების გარეშე ვალის სრულად ან ნაწილობრივ დაფარვისას.

სესხის დამუშავების საკომისიო არ არის. ასევე არ არის პროცენტი საკრედიტო სახსრების განაღდებაზე.

დოკუმენტაცია

უძრავი ქონების შესაძენად სესხის ხელშეკრულების გასაფორმებლად დაგჭირდებათ:

• საბანკო ფორმის მიხედვით პერსონალური მონაცემებით შევსებული განაცხადის ფორმა;
• ხელმისაწვდომობა სადაზღვევო პოლისიუძრავ ქონებასთან მიმართებაში - აუცილებლად, მსესხებლის/თანამმსესხებლის, თავდებლის ვინაობასთან დაკავშირებული რისკების ან გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო საკუთრების უფლების დაკარგვის გამო, შესაძლებელია უარი თქვან მომსახურებაზე ტარიფის გაზრდით. განაკვეთი;
• შემოსავლის დადასტურება შემოსავლის ძირითადი ადგილიდან, პენსიისა და სოციალური შეღავათების გაანგარიშება, კონტრაქტებით გადახდები კომერციული დაქირავებამსესხებლის საკუთრებაში არსებული ფართი.

სესხის ხელშეკრულებით გირაოს სახით გადაცემული ბინებისთვის დადგენილია გარკვეული მოთხოვნები:

• ქონება მდებარეობს ქალაქის საზღვრებიდან არაუმეტეს 100 კმ-ის დაშორებით;
• სრული გამწვანება, ენერგომომარაგების სისტემასთან მიერთება, კომუნალური სისტემები, კარ-ფანჯრების მონტაჟი, სახურავის არსებობა, კომუნალური ქსელების უზრუნველყოფა კომუნალური, სამუშაო სანტექნიკა;
• ცალკე სამზარეულოსა და აბაზანის არსებობა სხვა ბინებისგან, ამიტომ ისინი არ მიიღება როგორც საერთო საცხოვრებლისა და კომუნალური ბინების ოთახების უზრუნველყოფა;
• ქონება არ უნდა იყოს დაგირავებული, იპოთეკით, სამართლებრივ დავის საგანი, დაყადაღებული სამსახურის გადაწყვეტილების საფუძველზე. მანდატურებიმესამე პირების პრეტენზიებით;
• სესხის გაცემა ხორციელდება ტვირთის სავალდებულო რეგისტრაციის პირობებში - უძრავი ქონების განკარგვის უფლების შეზღუდვა;
• შენობა უნდა განთავსდეს მინიმუმ 2 სართულიან სახლში;
• შენობები ხის იატაკით არ მიიღება იპოთეკაზე, მონოლითური სტრუქტურები, დასაშვებია აგური და სხვა მასალები;
• შენობის ცვეთა არ უნდა აღემატებოდეს 60%-ს ექსპერტის მოსაზრებაშემფასებლები;
• სახლები, რომელთა მშენებლობის თარიღი 1970 წელზე ადრეა, ჩვეულებრივ არ მიიღება პროგრამაში;
• ინდივიდუალური კერძო შენობები და მიწის ნაკვეთები არ შეიძლება იყოს სასესხო ხელშეკრულებების და გირაოს საგანი;
• შენობა უნდა იყოს გამართულ მდგომარეობაში, დეფექტების გარეშე, რაც ხელს უშლის მის დანიშნულებისამებრ გამოყენებას; თუ შენობა ემუქრება ნგრევას ან ავარიულ მდგომარეობაშია და დარეგისტრირებულია როგორც ასეთი, ბანკი გააკეთებს საკრედიტო ურთიერთობებიარ მიიღებს მას.

სესხის სრული ღირებულება განისაზღვრება ბინის ღირებულებით და წინასწარი გადახდის ოდენობით. საცხოვრებლის ფასი გამოითვლება ექსპერტების მიერ, ექვემდებარება დასკვნის შედგენას გარკვეულ რეგიონში უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული ბაზრის მდგომარეობის ანალიზის შესახებ.

მითითებული მონაცემების საფუძველზე სადაზღვევო თანხა გამოითვლება უზრუნველყოფის დაკარგვის ან განადგურების რისკებზე. შეფასებას ახორციელებს როგორც კრედიტორი ბანკის მიერ რეკომენდირებული კომპანია, ასევე ნებისმიერი სხვა ორგანიზაცია Mosoblbank-ის მიერ დანიშნული დაწესებულების თანხმობით.

ბანკის ფილიალში განცხადების განსახილველად შეძენილი ან გირავნობის სახით დადებული ქონების ყველა დოკუმენტი წარმოდგენილი უნდა იყოს ორიგინალში, რათა შევადაროთ წარდგენილ ასლებს.

გირაოს და უძრავი ქონების შესაძენად დაგჭირდებათ:

• სათაური დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ გამყიდველის საკუთრებას, პლუს Rosreestr-ის საკუთრების მოწმობა;
• ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომ არ არსებობს შეზღუდვები ქონების განკარგვაზე;
• საკადასტრო და ტექნიკური სერთიფიკატისაცხოვრებელი ფართის მახასიათებლების ხაზგასმა;
• მეუღლის მიერ ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა საცხოვრებელი ფართის საკუთრების რეგისტრაციაზე და სესხის ხელშეკრულების გაფორმებაზე, ქონებით სარგებლობის ცალკე რეჟიმის დაწესებისას - საქორწინო ხელშეკრულება ან ხელშეკრულება წილების განაწილების შესახებ;
• ამონაწერი სახლის რეესტრიდან, სადაც მითითებულია, რომ შენობაში არ არის რეგისტრირებული პირები;
• ცნობა სახლის ადმინისტრაციისგან, რომ კომუნალური გადასახადების დავალიანება არ არის;
• საექსპერტო დასკვნა საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობისა და მისი ღირებულების შესახებ;
• სახლის კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლად კლასიფიკაციისას, უსაფრთხოების სერტიფიკატი უფლებამოსილი ორგანოკონტროლი ასეთ უძრავ ქონებასთან გარიგებებზე.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Mosoblbank-ში იპოთეკური სესხის უპირატესობებში შედის:

• დაბალი საპროცენტო განაკვეთი;
• სხვების მიერ უარყოფილი ტრანზაქციების დამტკიცების დიდი პროცენტი საკრედიტო ორგანიზაციებირუსეთის ფედერაციის სბერბანკის ჩათვლით;
• ახალგაზრდა მასწავლებლებისა და სამხედრო მოსამსახურეების პროგრამების დაფინანსების შესაძლებლობა შეღავათიანი პირობებისახელმწიფოს მიერ სუბსიდიების გაცემისას;
• სახსრების გამოყენებით დავალიანების მთელი ან ნაწილის დაფარვის შესაძლებლობა სამშობიარო კაპიტალი, NIS პროგრამაში მონაწილეობის სერთიფიკატი;
• სახლების შეძენა მიწის ნაკვეთებით სპეციალური პროგრამაახალგაზრდა მასწავლებლებისთვის.

ნაკლოვანებებს შორისაა:

• საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა ნებაყოფლობით და საკუთრების დაზღვევაზე უარის თქმისას;

მოსობლბანკი, სამხედრო იპოთეკარომელიც ცნობილია თავისი ხელსაყრელი პირობები, ახორციელებს მას FGKU Rosvoenipoteka-სა და OJSC AHML-თან ერთად. Mosoblbank-ის სამხედრო იპოთეკა გამიზნულია სამხედრო პერსონალის საცხოვრებელი ფართით.

Mosoblbank სამხედრო იპოთეკა

ის განკუთვნილია NIS-ის სამხედრო მონაწილეებისთვის. Mosoblbank-ის სამხედრო იპოთეკის წყალობით, შეგიძლიათ მიიღოთ საცხოვრებელი სახლი მოზიდვის გარეშე საკუთარი სახსრები. გარდა ამისა, მსესხებელი თავად ირჩევს ბინას რეგიონში, სახელმწიფო კი იხდის იპოთეკურ სესხს.

Mosoblbank სამხედრო იპოთეკური პროგრამის უპირატესობებში შედის შემდეგი:

დაბალი საპროცენტო განაკვეთი,

Სწრაფი მიმოხილვა სესხის განაცხადი(1-3 დღე, საჭირო დოკუმენტაციის სრული პაკეტის არსებობის გათვალისწინებით),

ბინის ყიდვის შესაძლებლობა 3 წლიანი მომსახურების შემდეგ,

წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს ნაღდი ფული, რომლებიც გამოიყოფა სამხედროებისთვის ფედერალური ბიუჯეტიდან (ამ შემთხვევაში იხსნება პირადი ანგარიში NIS-ის თითოეული მონაწილისთვის, სადაც გავლისას გროვდება სახსრები ფედერალური ბიუჯეტიდან);

შეგიძლიათ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა;

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი ქვეყნის ნებისმიერ რეგიონში, მიუხედავად თქვენი მომსახურების ადგილისა,

სესხის მაქსიმალური ოდენობაა 2,300 ათას რუბლამდე;

შეგიძლიათ შეიძინოთ მეორადი საცხოვრებლები, მათ შორის მდებარე დაბალსართულიანი შენობების აკრედიტებულ ტერიტორიაზე,

მეორადი საბინაო ბაზარზე შესყიდვა ხელშეკრულებით საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთით, მათ შორის აკრედიტებულ ტერიტორიაზე მდებარე დაბალსართულიანი შენობების ჩათვლით,

ამ პროგრამის ფარგლებში შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი არა მხოლოდ ოფიცრისთვის, არამედ კერძო კონტრაქტორისთვისაც,

შემნახველ-იპოთეკის სისტემაში ხელახლა შესვლის შესაძლებლობის ხელმისაწვდომობა,

სესხის დაფარვის შესაძლებლობის არსებობა, ახალი მიზნობრივი სესხის აღება სამხედრო დაკრედიტების პროგრამით. სახლის სესხიდა უფრო დიდი ფართის ბინის შეძენა.

NIS-ში მონაწილეობის მხოლოდ 3 წლის შემდეგ, სამხედროები იძენენ უფლებას გამოიყენონ მიზნობრივი საბინაო სესხი საკუთარი სახლის შესაძენად, თუნდაც იპოთეკური სესხის თანხების მონაწილეობით.

განსაკუთრებით თითოეული კლიენტისთვის, რომელიც დაუკავშირდა ბანკს მოსობლბანკის „სამხედრო იპოთეკის“ პროგრამით სესხის აღების მიზნით და დაასკვნა სესხის ხელშეკრულება, განვითარებული სამომხმარებლო სესხიშეღავათიანი პირობებით. მისი გამოყენება შესაძლებელია სარემონტოდ ახალი ბინაან როგორ დამატებითი გადახდაბინის შესაძენად NIS პროგრამით.

საცხოვრებლის მიღების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზა თქვენს განკარგულებაშია მისი შეძენა ბანკიდან იპოთეკური პროგრამების საშუალებით.

რას გვთავაზობს იპოთეკა?

Თანამედროვე საბანკო სისტემაგულისხმობს სესხის აღების შესაძლებლობას ნებისმიერ რამეზე, მათ შორის უძრავ ქონებაზე.
იპოთეკის აღების მთავარი უპირატესობა იქნება:
. არ არის საჭირო გადახდა სრული ღირებულებასასწრაფოდ საცხოვრებელი;
. დროთა განმავლობაში იპოთეკის დაფარვის შესაძლებლობა გრძელვადიანი- რამდენიმე ათეული წელი;
. გადახდის შესაძლებლობა მცირე რაოდენობით, რაც საშუალებას გაძლევთ არ დაარღვიოთ თქვენი სურვილები.
ამიტომ იპოთეკაზე განაცხადი ყველასთვის მოსახერხებელი იქნება. უფრო მეტიც, არსებობს უამრავი პროგრამა, რომელიც გულისხმობს უძრავი ქონების შეძენას, როგორც პირველად, ასევე მეორად ბაზარზე.

იპოთეკის აღების ნაკლოვანებები

ნებისმიერ ბანკთან დაკავშირებით შეგიძლიათ გაიგოთ ყველა დეტალური პირობა იპოთეკის მისაღებად. მაგალითად, Mosoblbank-ში, იპოთეკა გულისხმობს, რომ მსესხებელს აქვს დოკუმენტების სრული პაკეტი, მათ შორის, როგორც საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები, ასევე შემოსავლის სერთიფიკატები, რომლებიც ბანკს შეუძლია დაამტკიცოს მსესხებლის გადახდისუნარიანობა. თუ არ მოგაწოდებთ სერტიფიკატს, შეგიძლიათ შესთავაზოთ ბანკს იპოთეკით დატვირთული ქონება. რა თქმა უნდა, იპოთეკა გულისხმობს შეძენილი ბინის ან სახლის გირაოს სახით რეგისტრაციას. მაგრამ იმის გამო, რომ ბანკს არ სურს დაკარგოს ინტერესი მის მომსახურებაზე, შესაძლოა საჭირო გახდეს მსესხებლის სხვა ქონების იპოთეკა.
გარდა ამისა, იპოთეკის მიღება მოითხოვს გარკვეულ კაპიტალურ ინვესტიციებს. კერძოდ, მოგიწევთ წინასწარ გადაიხადოთ, რომელიც, კონკრეტული სესხის პროგრამის მიხედვით, მერყეობს საცხოვრებლის ღირებულების 20-დან 50%-მდე. ამიტომ აუცილებელია არსებულის დეტალური შესწავლა საკრედიტო პროგრამებისხვადასხვა ბანკებიდან და აირჩიე შესაბამისი ვარიანტი მათ შორის.

რა შეიძლება შესთავაზოს Finbroker-მა მსესხებელს?

ბევრი ადამიანი ცდილობს იპოთეკური სესხის აღებას ბანკებიდან. თუმცა, ყველას არ ახერხებს – უმეტეს შემთხვევაში, ბანკები უარს ამბობენ მსესხებელზე.
ამის მრავალი მიზეზი შეიძლება იყოს:
. ცუდი საკრედიტო ისტორიამსესხებელი;
. იპოთეკის მისაღებად საჭირო ზოგიერთი დოკუმენტის არარსებობა;
. დაუმტკიცეთ ბანკს თქვენი გადახდისუნარიანობა.
ზემოთ ჩამოთვლილ ნებისმიერ შემთხვევაში მსესხებელს უარს ეუბნება იპოთეკა.
რას გვთავაზობს ჩვენი კომპანია
როგორც ასეთი, ჩვენს Finbroker კომპანიას შეუძლია შესთავაზოს თავის კლიენტებს ბევრი შესაძლებლობა:
. ჩვენ დაგეხმარებით იპოთეკის მიღებაში მათთვისაც, ვინც ვერ შესთავაზებს ბანკს დოკუმენტების სრულ პაკეტს, მათ შორის შემოსავლის ცნობას ან გადახდისუნარიანობის სხვა მტკიცებულებებს;
. უძრავი ქონების სექტორში ჩართულ კომპანიებთან მჭიდრო თანამშრომლობის წყალობით, ჩვენს მსესხებლებს შეუძლიათ იმედი მოძებნონ და აირჩიონ ოპტიმალური საცხოვრებელი, რომელიც დააკმაყოფილებს ჩვენი კლიენტის მოთხოვნებს;
. საბოლოოდ, ჩვენ შევძლებთ თან ახლდეს ტრანზაქციას, შევამოწმოთ ყველა დოკუმენტი, რათა დავიცვათ ჩვენი კლიენტი არასაჭირო სერვისების დამუშავებისგან და ზედმეტი თანხის დახარჯვისგან.
ჩვენი კომპანიის მიერ შემოთავაზებული კიდევ ერთი შესაძლებლობა არის მიღების შესაძლებლობა უფასო კონსულტაცია. ამისათვის თქვენ უბრალოდ უნდა შეავსოთ ფორმა ჩვენს ვებგვერდზე.