모기지를 재융자하는 이유. 모기지 재융자가 수익성이 있습니까? 모든 장단점이 있습니다. 결제 통화 변경

13.10.2023

안녕하세요, 사이트 매거진 독자 여러분! 이 기사에서는 모기지 재융자란 무엇인지, 모기지 대출을 올바르게 재융자하는 방법, 2019년 다른 은행에서 모기지 재융자를 위한 최고의 제안을 찾을 수 있는 곳 등을 설명합니다.

이 기사를 처음부터 끝까지 읽은 후에는 다음 내용도 배우게 됩니다.

모기지를 재융자하는 것이 수익성이 있습니까?
군사 모기지 재융자의 특징은 무엇입니까?
모기지 등을 몇 번이나 재융자할 수 있습니까?

또한 기사 끝 부분에서 우리는 전통적으로 가장 인기 있는 질문에 답합니다.

이 간행물은 주택담보대출을 재융자하려는 사람뿐만 아니라 주택담보대출 수준을 향상시키고 싶은 모든 사람에게 연구하는 데 유용할 것입니다. 금융 교육. 우리 기사에서 유용한 정보를 많이 찾을 수 있으므로 지금 바로 읽기 시작하는 것이 좋습니다.

이번 호에서는 모기지 재융자가 무엇인지, 동일 은행이나 다른 은행에서 모기지 대출을 재융자하는 방법, 모기지 재융자를 위해 필요할 가능성이 가장 높은 서류에 대해 알아보세요.

1. 모기지 리파이낸싱이란 무엇입니까? 간단한 단어로 된 개념 개요 + 모기지 리파이낸싱의 예

모기지 재융자(또는 모기지 재융자) - 신규 대출 등록입니다. 유리한 조건받은 자금으로 기존 모기지 대출을 상환하기 위해.

그러나 이해해야 할 것은 , 무엇 이 상황차용인이 채무를 이행할 돈이 없는 경우 새로운 대출. 그 결과, 대부분의 경우 부채가 더욱 깊어집니다.

모기지 재융자 절차의 특징절대적인 투명성입니다.주된 목표는 모기지 부담을 완화하는 것입니다. 동시에 대출기관은 차용인이 대출을 신청하는 목적이 무엇인지 알고 있습니다. ~에 전액 상환현재의. 새로운 대출은 기존 대출보다 차용자에게 더 나은 조건으로 발행됩니다.

모기지 재융자 예시 📎

안으로 말하자 2015 모기지가 이율로 발행된 해 14 % 매년. 안에 2019 올해 재융자 프로그램이 발표되었습니다. 스베르방크. 그에 따른 요금은 다음과 같았습니다. 9 % . 결과적으로 부채 금액이 동일하게 유지되면 초과 지급액은 다음과 같습니다. 덜⇓매년 5%씩.

동일한 상황에서 고객이 신용 부담을 감당할 수 없어 다른 프로그램으로 대출을 받는 경우 이는 더 이상 재융자가 아닙니다. 금융가들은 그러한 행동이 불합리하다고 생각합니다. 종종 그러한 행동은 이미 어려운 상황을 악화시키는 결과를 가져옵니다.

우리는 기사 중 하나에서 그것이 무엇인지에 대해 더 자세히 이야기했습니다.

2. 주택담보대출 재융자의 함정

올바른 접근 방식으로 모기지를 재융자하는 것은 고객뿐만 아니라 대출 기관에게도 매우 유익합니다. 그러나 이 과정에는 특정 어려움과 여러 가지 뉘앙스가 있다는 점을 명심해야 합니다.

❗모기지 재융자 시 차용인의 주요 위험은 등록의 모든 단계에서 제출된 신청서에 대한 부정적인 결정이 발생할 가능성입니다.

때때로 초기 훈련 후에 거부가 발생합니다.

재융자 의도에 대해 기본 모기지를 발행한 대출 기관에 경고합니다.
재산 평가에 대한 보고서를 주문합니다 (그런데 저렴하지는 않습니다).
완전한 문서 패키지 준비.

동시에 은행은 잠재적 차용인에게 거부 이유를 알릴 의무가 없습니다.

❗모기지 재융자의 두 번째 어려움은 모든 사람이 등록을 할 수 없다는 것입니다.

신청서를 제출하는 것이 의미가 없는 여러 가지 상황이 있습니다.

손상된 신용 기록.예를 들어, 모기지 지불금을 모두 제때에 납부하더라도 여전히 많은 지연이 발생할 수 있습니다. 결과적으로 귀하의 재융자 신청은 거의 확실히 거부될 것입니다.
기존 모기지의 남은 금액과 기간이 적습니다.대부분의 은행이 설정 최소 크기명명된 특성.
지연 가능 여부기존 주택담보대출에 대해
최근 모기지가 발행되었습니다.대부분의 경우 은행 요구 사항에는 주택 대출에 대한 성공적인 지불을 위한 최소 기간이 포함됩니다. 대부분의 경우 제한 기간은 최소 6개월입니다.
주택담보대출은 이전에 구조조정 절차를 거쳤습니다.

❗다음 기능은 주로 관련됩니다. 재산 공제모기지 대출에. 사실은 재융자를 할 때 은행이 여러 다목적 대출을 결합하거나 추가 대출을 제공하는 경우가 많습니다. 돈의 합현금으로. 결과적으로 세무 당국은 새로운 대출 계약을 평가할 수 있습니다. 비표적그리고 공제액 지불을 거부합니다.

❗ 등록시 세무 당국과 관련하여 또 다른 뉘앙스가 발생합니다 재융자. 사실 법은 재융자뿐만 아니라 모기지 공제를 받을 수 있도록 규정하고 있습니다. 그러나 반복적인 재융자에 대해서는 세금 코드 아무 말도 없다. 이론적으로 이는 공제 거부로 이어질 수 있습니다.

모기지 재융자의 모든 뉘앙스를 주의 깊게 연구하는 것이 중요합니다. 이는 향후 여러 가지 문제를 피하는 데 도움이 될 것입니다.

3. 모기지 재융자가 실제로 수익성이 있습니까?

모기지를 재융자하기로 결정하기 전에 그것이 얼마나 수익성이 있는지 이해해야 합니다.

이렇게 하려면 몇 가지 계산을 수행해야 합니다.

기존 모기지에 지불해야 할 남은 이자 금액을 분석합니다. 이를 위해 계약 체결 시 발행된 지불 일정을 사용할 수 있습니다. 인터넷 뱅킹을 이용하면 동일한 정보를 명확히 할 수 있는 경우가 많습니다. 이자가 얼마나 지급될지 스스로 판단할 수 없는 경우 은행에 증명서를 요청할 수 있습니다.
새로운 대출에 대해 지불할 이자 금액을 분석합니다. 이를 위해서는 먼저 기본 매개변수가 필요합니다. 미래의 모기지. 이자율과 기간을 알아야합니다. 모기지 재융자 신청에 대한 사전 승인을 받은 경우에만 신뢰할 수 있는 정보를 얻을 수 있는 것으로 나타났습니다.
이제 남은 것은 절감액을 계산하는 것뿐이다. . 동시에 현재이자에서 재융자시 초과 지불뿐만 아니라 등록 비용도 모두 공제해야합니다.

계산 결과가 확인되면 절감액이 재융자에 필요한 노력만큼 가치가 있는지 스스로 평가해야 합니다.

전문가들은 모기지 재융자가 수익성이 있을 가능성이 있는 경우를 다음과 같이 식별합니다.

현재의 주택 융자임금이 지급되는 통화와 다른 통화로 발행됩니다. 즉, 달러 모기지를 루블로 전환하면 일반적으로 상당한 비용 절감이 가능합니다.
리파이낸싱은 다음에서 수행됩니다. 우대 조건은행이 기업 및 급여 고객에게 제공하는 것뿐만 아니라 개별 카테고리시민;
현재 모기지는 꽤 오래 전에 발행되었으며 그 이후로 주택 대출 조건이 차용인에게 유리하게 변경되었습니다.
모기지 계약이 종료되기까지는 아직 시간이 많이 남아 있습니다(지급이 거의 완료되면 이자 절감액이 재융자 중에 발생한 비용을 충당하지 못할 수 있음).
신용부담을 줄이기 위해 여러 대출을 담보대출과 결합하기로 결정했습니다.

재융자 절차의 이점을 분석하는 과정에서 중요한 것은 최대한 조심스럽게 시장에서 이용 가능한 제안을 연구하십시오. 일부 은행은 특정 유형의 부동산을 취급하지 않습니다. 이 사실을 고려하지 않으면 환자의 상태를 연구하는 데 시간이 낭비될 수 있습니다.

담보대출 재융자에 대한 종합 가이드

4. 더 낮은 이자율로 모기지를 재융자하는 방법 - 재융자의 주요 5단계

종종 모기지를 재융자하려는 사람들은 최선의 방법을 모르는 경우가 있습니다. 실제로 재융자를 최대한 수익성 있고 편안하게 만들기 위해서는 이 절차의 주요 단계를 아는 것만으로도 충분합니다.

1단계. 의사결정

많은 차용인에게는 첫 번째 단계가 가장 어렵습니다. 재융자 절차가 상당히 길다.– 대부분의 경우 전체 프로세스에는 약 1.5개월 . 이것이 일부 모기지 지불자가 결정을 내리는 것이 어려울 수 있는 이유입니다.

재융자 과정에서는 진지한 작업을 수행해야 합니다. 하지만 결정하고 시작하기만 하면 훨씬 더 쉬울 것입니다. 재융자의 이점을 평가하는 방법은 이미 설명했습니다. 이 작업이 완료되면 안전하게 두 번째 단계로 넘어갈 수 있습니다.

2단계. 은행 선택

은행을 선택하는 것은 재융자 절차에서 절감액을 계산하는 것만큼 중요합니다. 이 단계에서는 차용인이 자신의 재정 상황을 주의 깊게 분석해야 합니다.

우선, 다음 요소를 평가해야 합니다.

모기지가 발행된 부동산(대부분 아파트, 개인 주택 또는 지구);
소유권이 공식화되었는지 여부(지분 참여 계약으로 대출을 담보로 하는 경우 차용인은 인증서가 없음)
모기지 획득에 관여했습니까? 모성자본;
고용 유형 - 고용 또는 기업가;
고용담당자인지, 서류확인 가능성이 있는지,
소득 확인 방법 - 채권자 또는 2-NDFL 형태의 증명서.

거의 모든 은행에서 긍정적인 결정을 내릴 가능성이 가장 큰 고객은 고용되어 있고 인증서로 확인된 공식 급여를 받는 고객입니다. 2-NDFL. 추가적인 이점은 소유권 증명서가 있다는 것입니다.

모기지 상환이나 신청시 사용되었으며 구입 한 지역에 자녀가 등록되어 있으면 재 융자 은행을 찾는 것이 거의 불가능합니다. 개인 주택에 모기지가 발행되는 경우에도 검색에 어려움이 있습니다.

3단계. 은행에 연락하기

은행을 선택할 때 필요합니다. 신청서와 서류 패키지를 제출하세요고려를 위해. 필요한 서류 목록을 대출 기관에 직접 확인하는 것이 가장 좋습니다. 사실 각 은행은 그러한 목록을 독립적으로 개발합니다.

신청서를 제출하기 전에 자신의 지불능력을 주의 깊게 분석해야 합니다.모든 월별 지불 금액 기존 대출절반을 초과해서는 안 된다 임금. 이 규칙을 따르지 않으면 재융자가 거부될 가능성이 높습니다. 이러한 상황에서는 공동 차용자를 유치하려고 노력할 수 있습니다.

재융자를 위해 제출된 신청서를 검토하는 기간은 대출 기관이 결정합니다. 대부분의 경우 은행은 지출을 합니다. 영업일 기준 2~5일. 그러나 고객이 유입되는 기간에는 기간이 크게 늘어날 수 있습니다(경우에 따라 최대 2주까지).

재융자 신청에 대한 은행 승인에는 일반적으로 발행되는 대출의 주요 매개변수가 포함됩니다. 클라이언트 데이터, 합집합, 용어그리고 이자율 . 경우에 따라 본 문서에 개별 조건이 추가될 수 있으며, 예를 들어, 폐쇄 요구 사항.

4단계. 부동산 승인

차용인의 신청이 은행의 승인을 받으면 재산 승인 절차를 거쳐야합니다. (종종 시간을 절약하기 위해 두 프로세스가 동시에 수행됨).

부동산은 대출에 대한 담보 역할을 하므로 이와 관련하여 다음과 같은 조치를 취해야 합니다.

은행에서 요구하는 서류 패키지를 준비합니다.
부동산 평가를 수행하고 이에 대한 보고서를 문서에 첨부합니다.
보험 회사에 연락하여 보험 증권 발행 승인을 받으십시오(이 정보는 대출 기관에도 전송됩니다).

평가 및 보험에 대해서는 은행의 인증을 받은 전문 기관에 문의해야 합니다. 대출 기관을 통해 해당 목록을 직접 확인할 수 있습니다.

은행이 해당 부동산에 대한 모든 서류를 수신하자마자 검토가 시작됩니다. 이는 일반적으로 대략적으로 소요됩니다. 2 -5 일하는 날. 부동산이 승인되면 재융자 거래가 완료됩니다.

5단계. 기존 모기지 상환 확인

일부 차용인은 재융자 과정이 계약 체결로 끝난다고 잘못 믿고 있습니다. 실제로 기존 모기지 상환 확인이 은행에 제공되고 담보가 재발행되지 않을 때까지 새 대출에 대한 금리는 높은 수준으로 설정됩니다.

모기지 재융자 절차를 완료하고 새 대출에 대한 이자를 줄이려면 다음 단계를 수행해야 합니다.

기존 모기지를 상환하고 이에 대한 인증서를 얻습니다.
대출금을 지불한 은행에서 모기지를 인출합니다.
MFC에 거래를 등록하십시오 - 기존 모기지를 상환하고 새 모기지를 등록하고 재융자 계약을 등록하십시오.
등록실에서 은행으로 서류를 제출하세요.

일반적으로 은행은 서류를 제출한 다음날 바로 이자율을 인하합니다.

많은 사람들이 모기지 재융자 과정이 매우 복잡하다고 생각합니다. 그러나 실제로는 정리가 가능합니다. 위에 제시된 지침은 작업을 훨씬 쉽고 빠르게 처리하는 데 도움이 됩니다.

모기지 재융자에 필요한 서류 목록

5. 모기지 재융자에 필요한 서류 - 필수 서류 목록 📋📒

각 은행은 모기지 재융자를 처리하기 위한 내부 규정을 독립적으로 개발합니다. 이를 바탕으로 절차에 필요한 서류 목록이 구성됩니다.

그럼에도 불구하고 우리는 모든 은행이 요구하는 목록을 확인할 수 있습니다.

모기지 재융자에 필요한 서류:

성명;
러시아 시민의 여권;
고용 및 소득 수준을 확인하는 증명서;
담보의 대상이 되는 재산에 관한 서류;
거래를 확인하는 계약 및 기타 계약;
현재 채권자의 문서-잔여 부채 증명서 및 연체금 없음, 대출 계약, 모기지 상환 세부 정보.

모든 서류가 올바르게 작성되었는지 확인하는 것이 중요합니다. 또한 일부 은행에서는 다양한 인증서에 유효 기간을 설정합니다. 문서를 다시 작성하지 않으려면 준수 여부를 모니터링해야 합니다.

군인을 위한 모기지 리파이낸싱의 특징

6. 군사 모기지 재융자 - 주요 사항 및 뉘앙스

지불이 전적으로 이루어 졌다는 사실에도 불구하고 주 예산, 재융자는 유사한 주택 대출과도 관련이 있습니다. 첫째로, 서비스가 끝나면 고객이 부채 잔액을 직접 지불합니다. 그러한 상황에서 가장 유리한 조건으로 이를 수행하려는 것은 매우 자연스러운 일입니다. 둘째, 주에서는 지불금을 줄이는 것도 매우 중요합니다.

한편, 오늘날 군사 모기지 시장 평균은 다음 수준입니다. 10% 매년. 동시에 문자 그대로 3~4년 전에는 그랬습니다. 약 12%. 이러한 상황에서 대출 조건을 바꾸는 것은 차용인과 국가 모두에게 중요한 문제였습니다.

시작하기 전에 2018 군사 모기지 재융자 제공되지 않았습니다. 오늘날 그러한 절차를 수행할 기회가 있습니다. 그러나 재융자가 합당한지 모든 사람이 여전히 이해하는 것은 아닙니다. 군사 모기지, 그리고 그러한 절차의 뉘앙스는 무엇입니까?

6.1. 군사 모기지 참가자가 모기지 대출을 재융자하는 것이 유익한가요?

모기지를 재융자하는 것이 얼마나 수익성이 있는지 이해하려면 모기지 금리가 어떻게 변했는지 아는 것이 중요합니다. 프로그램이 시작되는 순간 2005년에고려 중인 주택 대출의 경우 연 10%로 설정되었습니다. 이어서 웨이브에서 경제 위기, 유가 하락, 달러 및 유로 환율 상승 등으로 환율이 몇 포인트 인상되었습니다.

9월 2017 올해의 중앙 은행기준금리가 수준으로 낮아졌습니다. 8,25% . 이 결정의 결과는 무엇보다도 일부 은행의 군사 모기지 금리가 감소한 것입니다. AHML수준으로 설정해 9% , 스베르방크그리고 가즈프롬은행 – 9,5% , VTB 24 – 9,7% . 같은 기간 동안 해당 프로그램의 최대 모기지 규모가 늘어났습니다.

따라서 형성 초기에 군사 모기지를 취한 사람들은 2005 년도, 재융자를 시도하는 것은 아무 소용이 없습니다.. 오늘의 환율은 거의 같은 수준입니다. 위기 기간 동안 모기지 계약이 실행되었다면 다시 발행해 볼 가치가 있습니다.

군용 모기지를 재융자하면 월별 지불액을 줄일 수 있을 뿐만 아니라 전체 대출 기간에 대한 최종 초과 지불액을 줄일 수 있습니다. 이 절차는 훌륭한 보험 정책으로 작용합니다. 서비스가 해고되는 경우 차용인은 은행에 독립적으로 비용을 지불해야 함을 기억하는 것이 중요합니다.

6.2. 군사 모기지를 재융자하는 방법-시작할 곳

모기지 재융자 여부에 대한 최종 결정은 은행에서 내립니다. 많은 사람들은 정부가 차용인에게 비용을 지불하기 때문에 왜 그러한 절차를 수행할 가치가 있는지 이해하지 못합니다.

하지만 그 점을 잊지 마세요. 2015 그리고 2016 연도별 색인 저축 기여수행되지 않았습니다. 게다가 그 수준에 대한 전망도 하향 조정됐다. 결과적으로 일부 군인은 모기지 계약이 종료되면 빚을지게 될 위험이 있습니다.

그러한 위험을 줄이기 위해 특정 조치가 취해졌음에도 불구하고 군사 모기지를 받은 사람들에게 효과가 있을 가능성이 가장 높습니다. 2014년까지. 나머지 차용인은 여전히 부채로 서비스를 떠날 위험이 있습니다.

설명된 상황에서 큰 이점은 모기지 금리의 감소일 수 있습니다. 오늘부터 그 규모가 시작됩니다 연 8.5%부터. 앞으로는 더욱 낮아질 가능성도 있다.

필기 해! 수년 동안 재융자가 인기를 끌었던 기존 모기지와 달리 이전에는 군용 주택 융자에서는 이러한 절차가 불가능했습니다. Rosvoenipoteka의 표준에서는 단순히 제공되지 않았습니다. 처음에만 2018 올해에는 고려 중인 대출금을 재융자할 수 있는 가능성이 도입되었습니다.

군용 모기지 이자율을 낮추기 위해 재융자를 받으려면 모기지가 발행된 은행과 다른 대출 기관에 모두 문의하세요. 재융자가 완료되면 차용인은 기존 모기지 상환에 사용할 자금을 발행받게 됩니다. 그 후에는 새로운 조건으로 결제가 이루어지며, 아마도 새 은행.

전문가 추천 모기지를 재융자하려면 먼저 모기지가 발행된 신용 기관에 문의하십시오. 종종 은행은 차용인을 중간에 만나 금리를 인하합니다. 1~2점씩. 오늘날 이러한 관행은 스베르방크, 가즈프롬은행및 기타 신용 기관.

재융자를 승인하기 위해 "귀하의" 은행에 연락하는 경우 일반적으로 매우 좋습니다. 신용 기록. 문제가 군사 모기지와 관련된 경우 지불은 국가에서 이루어지기 때문에 이 사실조차도 관련이 없는 것으로 판명됩니다.

군사 모기지와 관련하여 현재 다음이 적용됩니다. 추천 중앙 은행 연간 8.25%의 비율로 계약 실행에 대해. 전문가들은 대출 금리가 특정 금리보다 2포인트 이상 높은 차용자에게 은행에 연락해 검토할 것을 조언합니다.

어디서부터 시작해야 할까요?

신용 기관의 이름으로 해당 사항을 기재해야 합니다. 성명 . 인터넷에서 표준양식을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 본문에 표시하는 것이 중요합니다. 숫자그리고 군사 모기지 계약 체결 날짜. 근거로 제시할 가치도 있다 요금 인하 사실 중앙 은행 RF.

차용인이 적시에 지불할 것을 약속한다고 기록하는 것이 유용할 것입니다. 보험료재융자 처리에 필요한 서류를 제공합니다. 은행이 이자율 인하를 거부하면 요청해야 합니다. 해당 결정의 서면 사본.

따라서 군사 모기지를 재융자할 수 있는 기회를 무시해서는 안 됩니다. 전문가들은 군인들이 혼자가 아닌 함께 은행에 연락할 것을 권장합니다. 이러한 조치는 대출 기관이 결정적인 조치를 취하도록 압력을 가할 수 있습니다. 왜냐하면 다수의 신뢰할 수 있는 고객이 다른 사람에게로 떠날 위험이 눈에 띄기 때문입니다. 금융 기관.

7. 올해 다른 은행의 모기지 재융자를 위한 최고의 제안 - 가장 수익성이 높은 TOP 3 제안 개요

최적의 재융자 프로그램을 선택하려면 모기지 대출여러 은행의 제안을 분석하고 비교하는 것이 중요합니다. 이 경우에만 가장 유리한 조건에서 절차를 수행할 수 있습니다.

그러나 모든 사람이 많은 은행의 조건을 독립적으로 연구하고 그 중에서 가장 좋은 것을 선택할 수 있는 것은 아닙니다. 금융 전문가가 수집한 은행 등급이 도움이 될 수 있습니다. 아래는 개요입니다 TOP 3다른 은행의 모기지 재융자 제안.

1위. 스베르방크

Sberbank는 다른 대출과 결합하여 모기지 재융자를 제공합니다. 이 경우 총 대출금액은 다음과 같아야 합니다. 그 이하도 아니다 1 그리고 더 이상 7 백만 루블. 최대 상환기간은 30 연령.

계약에 따른 이자율은 재융자가 계획된 대출에 따라 다릅니다. 모기지만 재융자되는 경우, 연 9.5%부터. 다른 사람이 주택담보대출과 결합하면 최소 입찰가 10%가 됩니다.

Sberbank는 재융자를 계획하는 고객에게 다음 요구 사항을 부과합니다.

21세 이상
마지막 지불일을 기준으로 차용인은 75세 미만이어야 합니다.
계약시 최종 근무기간은 6개월 이상이어야 합니다.

2번. 가즈프롬은행

모기지를 재융자할 때 Gazprombank가 발행합니다. 더 이상은 없어 85 감정가의 % 담보부동산 . 이 경우 발행된 대출 규모는 50만 ~ 4,500만 루블 범위여야 합니다.

비율은 수준에 따라 설정됩니다. 9,5 -14,5 연간 %. 그 규모는 보험 적용 범위에 따라 결정됩니다. 상환기간은 최대 30년까지 가능하다.

3번.

VTB VTB의 재융자 프로그램의 경우 3천만 루블의 한도가 설정되었습니다. 이 제한사항은 다음에 적용됩니다.그리고 모스크바모스크바 지역 , 지역에서는 약간 낮습니다.제한이 있습니다 80 – 대출금액은 한도를 초과할 수 없습니다.평가된 부동산 가치의 % 50 , 담보의 대상이 됩니다. 차용인이 최소한의 서류 패키지를 제공하여 재융자를 원하는 경우 대출 규모가 제한됩니다..

감정가의 % 9,5 대출 계약에 따른 금리는 다음 범위에서 설정됩니다. 11 ~ 전에

연간 %. 최대 상환 기간은 20~30년입니다. 급여고객의 경우에는 증가할 것으로 예상된다.

검토된 은행의 모기지 재융자 프로그램을 보다 편리하게 비교할 수 있도록 주요 조건이 아래 표에 나와 있습니다.	신용 기관	합집합	매기다
용어	100만~700만 루블	모기지 재융자 시 연 9.5%부터 모기지와 다른 대출 결합 시 10%부터	30년 이하
2) 가즈프롬은행	50만 ~ 4,500만 루블(부동산 추정 가치의 85% 이하)	연 9.5~14.1% 보험에 따라 다름	30세까지
3) VTB	최대 3천만 루블, 부동산 예상 가치의 80% 이하, 최소 문서 패키지가 제공되는 경우 50%	연 9.7-11%	20~30년(월급 고객의 경우 그 이상)

*최신 정보는 은행 공식 홈페이지를 참조하세요.

8. 은행은 모기지 재융자 대신 구조 조정을 제공합니다. 차이점은 무엇이며 그러한 절차의 결과는 무엇입니까?

재융자와 구조 조정 사이에서 결정하기 전에 이 두 가지 개념을 주의 깊게 연구해야 합니다. 차용인은 종종 이를 혼동하여 다른 절차 대신 한 가지 절차에 동의합니다.

금융과 거리가 먼 사람들은 이렇게 믿습니다. 재융자 그리고 구조 조정 - 동일한 초기 목표를 가지고 있기 때문에 본질적으로 동일합니다. 모기지 부담을 줄이고 대출 상환 조건을 개선하는 것으로 구성됩니다. 사실은 이 개념은 상당히 다릅니다. 차이점을 이해하려면 최종 결과 측면에서 연구해 볼 가치가 있습니다.

재융자 은행이 주로 새로운 차용자를 유치하는 것은 유익합니다. 이 절차를 통해 이전에 다른 신용 기관에 모기지를 지불한 고객을 유치할 수 있습니다. 이를 통해 은행은 대출 이자가 낮더라도 수익은 물론 장기 대출 포트폴리오도 늘릴 수 있습니다.

구조조정 신용 기관은 기존 차용자를 제공합니다. 이 조치는 고객과의 관계를 유지하는 것을 목표로 합니다. 그러나 구조조정의 주된 목적은 문제가 있는 채무자에게 지불을 돕는 것입니다. 이 절차는 주로 지불인이 재정적 어려움을 겪고 있는 상황에서 모기지 부담을 줄이는 것을 목표로 합니다.

구조조정은 지연 가능성이 높거나 이미 발생한 경우에 가장 자주 사용됩니다.

구조 조정에는 여러 가지 옵션이 있습니다.

대출 계약에 따른 금리 인하
모기지 기간을 늘리십시오.
연금 지급을 차등 지급으로 변경하는 것을 포함하여 지급 일정 재계산
신용 공휴일, 차용인이 전체 금액 또는 주요 부채에 대해 연기를 받는 경우(즉, 특정 기간 동안 이자만 지불하면 됨)
어떤 경우에는 벌금, 과태료, 위약금이 상각됩니다.

은행은 어려운 차용인과 협력할 때만 구조조정을 항상 사용하는 것은 아닙니다. 그들은 종종 재융자를 위해 연락하는 고객에게 이 절차를 제공합니다. 차용인을 잃지 않고 모기지에 대한이자 형태로 이익을 잃지 않기 위해 은행은 그에게 제안합니다 구조 조정 .

이 경우 어떤 결과가 발생할 수 있습니까?

고객의 요금이 인하되고 월별 지불액이 인하됩니다. 대부분의 경우 차용인은 그러한 행동에 완전히 만족합니다. 차용인이 그러한 모기지를 다른 은행에 재융자하기로 결정하면 훨씬 나중에 문제가 발생합니다. 이 경우 우선 대출기관은 대출금이 구조조정되었는지 여부에 관심을 갖는다. 이 질문에 대한 긍정적인 대답은 대개 재융자 거부로 이어집니다.

재융자 신청에 대한 부정적인 결정은 우선 구조조정의 주요 목적으로 설명된다. 이 절차는 문제가 있는 고객의 상황을 해결하기 위해 수행되므로 은행은 차용인이 이전에 모기지 지불에 어려움을 겪었다고 믿습니다. 대출 기관의 경우 이는 발행된 대출에 대한 미지급 위험이 증가함을 의미합니다.

따라서 모기지 구조 조정에 동의하기 전에 신중하게 생각해야 합니다. 지불하는 데 어려움이 있는 경우, 이 절차를 통해 아파트(또는 기타 부동산) 손실을 방지하고, 신용 기록을 훼손하지 않고, 추심자에게 연락하지 않고 부채를 처리할 수 있습니다. 그러나 은행이 다른 대출 기관의 재융자를 막기 위해 구조 조정을 제안했다면 거부하는 것이 좋습니다.

9. 주택담보대출 재융자를 결정할 때 주의할 점 🔔

모기지 재융자 결정이 올바른 것으로 판명되고 절차가 실제로 비용 절감을 가져오도록, 다음 전문가의 조언에 주의를 기울이는 것이 중요합니다.

우선, 귀하가 급여 또는 기업 고객인 은행의 제안을 연구하십시오.그러한 차용인을 위해 은행은 일반적으로 개별적이고 보다 유리한 조건을 개발합니다.
광고에만 기초하여 등록을 시작해서는 안됩니다.자주 실제 제안은행은 고객을 유인하기 위해 사용하는 은행과 매우 다릅니다.
재융자 계약에 명시된 대출 목적에 주의하세요.비대상 대출에 대해서는 세금 공제를 회복할 수 없습니다.
특정 은행이 모기지 재융자를 위해 어떤 부동산을 담보로 사용하는지 알아보세요.
재융자를 결정하기 전에 반드시 혜택을 계산해 보십시오.어떤 경우에도 원금은 상환해야 하지만 저축액은 이자의 차액으로 구성됩니다. 동시에 절차 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 저축액을 초과하면 재융자가 수익성이 없는 것으로 판명됩니다.

위의 권장 사항을 따르는 것 외에도 다음 사항에 의존해야 합니다. 자신의 상황에 맞춰. 재융자를 할 때 일부 은행은 모기지를 다른 대출과 결합하거나 일정 금액을 현금으로 발행하도록 제안합니다. 이것이 귀하와 관련이 있는 경우 해당 신용 기관에 문의해야 합니다.

10. 자주 묻는 질문(FAQ)에 대한 답변

모기지 재융자 – 주제가 상당히 광범위하고 뉘앙스가 많습니다. 그러므로 공부하는 과정에서 이런 문제가 발생할 수 있습니다. 많은 수의질문. 검색하는 데 시간을 낭비하지 않도록 가장 인기 있는 항목에 답변해 드립니다.

질문 1. 주택담보대출을 몇 번이나 재융자할 수 있나요?

차용인 요청 수 신용 기관모기지 구조조정에 관한 사항은 법률로 제한되지 않습니다. 그러나 은행은 이 절차를 독립적으로 제한할 수 있습니다. 또한, 결제가 연체된 경우 승인을 전면 거부합니다.

재융자를 위해 은행에 연락하기 여기서 모기지를 받았습니다. 고려되어야한다금융기관에서는 1차 계약 조건만 수정하도록 허용하고 있다. 이로 인해 차용인은 그러한 결정을 주의 깊게 다루어야 합니다. 최고 책임.

다른 은행에서 재융자할 계획이라면 처음부터 평가 및 승인 절차를 거쳐야 합니다. 이는 전체 문서 패키지를 수집하고 감정인 및 보험 회사의 서비스 비용을 지불해야 함을 의미합니다.

시간을 낭비하지 않으려면 재융자를 신청하기 전에 제안된 조건을 주의 깊게 조사해야 합니다. 철저한 분석과 추가 계산을 통해서만 이 절차를 수행하는 것이 합리적인지 또는 기존 대출을 중단할 가치가 있는지를 이해할 수 있습니다.

질문 2. 차용인이 소득 증명 없이 모기지 재융자를 받기 위해 은행이 요구하는 사항은 무엇입니까?

소득 증명서 없이 모기지 대출을 재융자할 때 차용인에 대한 요구 사항

소득 확인 없이 모기지를 재융자할 수 있는 기회는 다음 조건을 충족하는 은행 고객에게만 제공됩니다.

러시아 시민권의 존재;
21세 이상;
좋은 신용 기록;
최소 12개월의 근무 기간;
필요한 경우 공동 차용자 또는 보증인을 유치할 수 있는 기회.

각 은행은 차용자에 대한 요구 사항을 독립적으로 개발합니다. 따라서 위의 목록은 확장될 수 있습니다. 가장 자주 필요한 사항:등록 지역에서의 등록 가용성, 문서 패키지 제공. 그중에는 등록 및 이혼 증명서, 자녀 출생, 은행 계좌 명세서 등이 있습니다.

질문 3. 모기지 재융자 시 세금 공제가 가능한가요?

아파트(또는 기타 주택)를 구입한 모든 러시아 연방 시민은 다음을 받을 자격이 있습니다. 세금 공제. 이러한 목적으로 모기지를 이용할 경우 보상은 다음과 같이 이루어집니다. 구입한 부동산의 비용에 대해, 그래서 지불된 이자에 대해.

기본적으로 모기지 재융자는 한 대출을 다른 대출로 대체하는 것입니다. 따라서 그러한 계약에 따라 차용인이 지불하는 공제를 받을 수 있는 완전한 권리가 있습니다.. 동시에, 세무서연방세 서비스가 조건의 변경 사항을 추적할 수 있도록 원본과 새 모기지 계약을 모두 제공해야 합니다.

재융자 계약에는 다음 사항이 명시되어야 한다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 사용 목적자금 - 모기지 재융자 . 차용인이 여러 대출을 하나로 결합하기로 결정한 경우 지불된 이자에 대한 세금 공제를 잊어야 합니다. 문제는 환불이 불가능하다는 것입니다.

질문 4: 재융자가 가능한 모기지는 무엇입니까?

모기지 재융자 가능성은 다음과 같은 여러 요구 사항을 충족하는 경우에만 가능합니다.

은행은 종종 모기지 계약 기간에 대한 제한을 설정합니다. 대부분의 경우, 6개월 미만이거나 만료 기간이 3개월 미만 남은 주택 융자는 재융자할 수 없습니다.
신용 기관은 재융자 금액에 한도를 설정할 수도 있습니다. 원금의 20~50% 이상을 원래 모기지에서 지불해야 합니다.
재융자 모기지의 현재 연체금은 허용되지 않습니다.
최소 1년 동안 매월 납부금을 제때에 납부해야 합니다. 실제로 은행에서는 지불 기간을 더 길게 추정하기도 합니다. 과거에 지연이 있었다면 긍정적인 결정이 나올 가능성이 크게 줄어듭니다.
이전에는 모기지 구조조정 절차가 없었습니다.

질문 5. 재융자 신청 시 부동산 요건은 무엇입니까?

모기지를 재융자할 때 은행은 거래의 담보 역할을 하는 부동산에 대해 여러 가지 요구 사항을 부과합니다. 각 대출 기관은 독립적으로 목록을 개발합니다.

그러나 거의 모든 은행에 적용되는 부동산 요구 사항을 강조할 수 있습니다.

재융자 계약에 따른 담보는 원래 모기지 계약에 따른 부동산과 동일해야 합니다.
소유권은 현행법에 따라 문서화되고 등록되어야 합니다.
차용인 자신과 그의 친척이 거주 공간에 등록될 수 있습니다.
해당 부동산에는 기본 모기지 이외의 다른 저당물이 없어야 합니다.
담보물이 새 은행으로 이체될 때까지 생활 공간을 임대할 수 없습니다.

11. 주제에 대한 결론 + 비디오

따라서 의심의 여지 없이 모기지 재융자는 중요한 금융 절차입니다. 주요 목표는 주택 대출에 대한 초과 지불 수준을 줄이는 것입니다.

그러나 사전 계산 없이 모기지 재융자에 동의해서는 안 됩니다. 최종 절감액이 절차를 완료하는 데 드는 모든 비용을 충당할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

일부 차용인은 시간이 없다고 주장하면서 재융자를 게으릅니다. 그러나 비용 절감은 수백 달러에서 시작하여 수백만 달러에 이를 수 있습니다. 그러한 금액은 누구에게나 거의 확실히 확신을 줄 것입니다.

그게 우리를 위한 전부입니다. 하지만 사이트 팀은 여러분에게 작별 인사를 하지 않습니다!

이 주제에 대한 질문, 의견 또는 추가 사항이 있는 경우 아래 의견에 적어주세요. 또한 소셜 네트워크에서 기사를 친구들과 공유하는 것을 잊지 마세요. 또 보자!

모기지 금리의 기록적인 감소로 인해 고객은 은행에 더 저렴한 대출을 요구하는 대규모 요청을 촉발했습니다. 은행은 종종 차용인을 무시하는 것으로 알려져 있습니다. 대출금 재융자 방법을 알려드립니다.

은행들은 지속적으로 모기지 금리를 낮추고 있습니다. 2015년부터 이율은 연 15%에서 11.1%로 인하되었습니다. 9월 18일 중앙은행이 기준금리를 연 8.5%로 인하한다는 메시지가 나왔습니다. AHML은 하락세를 배경으로 주요 금리중앙은행의 평균 모기지 금리는 계속해서 하락할 것입니다. ~에 이 순간모기지 금리는 사상 최저 수준에 도달했으며 이전에 대출을 받았던 모든 사람들이 재융자를 고려하고 있습니다.

재융자란 무엇입니까?

재융자란 하나의 채무를 새로운 채무로 대체하는 것, 즉 한 대출을 다른 대출로 대체하는 것입니다. 이 경우 기존 모기지(예: 15%)를 새 모기지(11%)로 교체할 수 있습니다. 이 옵션은 (이론적으로!) 귀하의 은행과 다른 은행으로 이동할 때 모두 가능합니다.

지금 서류를 제출하러 가도 되나요?

그렇게 간단하지 않습니다. 은행은 공식적으로 재융자 프로그램이 모든 고객에게 적용된다고 말하지만 실제로는 다르게 나타납니다. 다음은 인터넷 모기지 포럼에서 볼 수 있는 전형적인 이야기입니다. 차용인은 재융자 서류를 제출합니다. 얼마 후 관리자는 새로운 이율을 승인하는 것에 대해 이야기합니다. 15% 대신 동일한 11%이지만 계약의 구체적인 조건을 서두르지 않고 설명합니다. 존재하지 않을 수도 있는 정보를 직접 찾아보고 가능한 모든 방법으로 신청서 검토를 연기하세요.

이 절차를 계속하는 것은 매우 어렵습니다. 관리자는 편지에 응답하지 않으며 바쁜 고객 응대 일정으로 인해 전화도 할 수 없습니다. 이 모든 것이 꽤 오랫동안 지속될 수 있습니다. 그 후 은행은 귀하가 얻기가 매우 어려운 몇 가지 추가 서류를 요구할 수 있으며 사전 대출 계약 검토를 거부할 수도 있습니다. 물론 신용 기관에서 일하는 사람들에게는 대부분의 고객이 서명 직전에 문서를 보지 않을 것이라는 것이 분명합니다. 외부에서는 고객이 모기지 대출을 갱신할 수 없도록 모든 것이 의도적으로 지연되는 것처럼 보일 수 있습니다.

은행에서 재융자를 승인하지 않는 이유는 무엇입니까?

아마도 은행은 대출 조건 검토를 요구하는 고객의 유입에 대처하기가 어려울 것입니다. 거절의 중요한 이유는 주택 구입을 위해 귀하에게 주어진 돈의 높은 비용 때문일 수 있습니다. 가장 간단한 비유는 다음과 같습니다. 100 루블에 제품을 구입 한 상인의 경우 90이 아닌 150에 판매하는 것이 수익성이 있습니다. 은행은 조건부 15 %로 모기지를 발행하기 위해 10 %의 예금을 수락하고 5% 차이로 돈을 번다. 그가 조건을 바꾸기 시작하면 모기지 대출 15%에서 10% 또는 9%에서는 돈을 벌지 못하거나 손실을 입지도 않습니다. 은행 경영진은 돈을 잃거나 고객을 거부하는 선택에 직면 해 있음이 밝혀졌습니다. 게시된 리뷰와 공개 토론을 통해 은행가들은 두 번째 옵션을 선택합니다.

다른 은행으로 가야하나요?

예, 아마도 이것이 탈출구일 것입니다. 금리가 하락할 때 은행이 모기지 보유자를 경쟁업체로부터 멀어지게 유인하는 것은 수익성이 있습니다. 게다가 그 이후에는 모기지 붐 최근 몇 년잠재 고객 수가 크게 감소했습니다. 경쟁 은행으로부터 대출을 재융자할 때 위험이 줄어든다는 점에 유의해야 합니다. 다른 신용 기관에서 온 차용인은 이미 긍정적인 신용 기록을 가지고 있습니다(은행은 6개월 이내에 다른 은행에서 대출을 받은 경우 재융자를 약속하지 않습니다. 이것이 새로운 고객의 지급 능력을 평가하는 방법입니다). 따라서 가장 규율이 엄격한 차용인은 제거됩니다. 위험은 최소화됩니다. 또한 보안은 부동산 서약입니다.

백만 달러 이상을 절약할 수 있다는 것이 사실인가요?

그것은 모두 금액과 조건에 따라 다릅니다. 러시아의 대부분의 대형 은행(2017년 4월 Sberbank가 이 목록에 포함됨)에는 모기지 재융자 프로그램이 있습니다. 모기지를 14%에서 12%로 줄일 수 있다면 이 작업을 수행할 가치가 있습니다. 은행이 20년 동안 400만 루블(전체 대출금은 500만 달러이지만 계약금은 100만 달러)을 발행했다고 가정해 보겠습니다. 14 %의 월 지불액은 한 달에 거의 50,000 루블 (49,740.83)이고 12 %-44,000 루블입니다. 저축-같은 기간 동안 한 달에 6,000 루블, 20 년 안에 떠날 것입니다 가족 예산 144만 루블!

동시에, 새로운 대출 기관이 요구할 수 있는 등록 및 서류 작업에 드는 추가 비용을 잊어서는 안 됩니다. 이는 보험 비용, 부동산 평가, 통합 주 부동산 등록부(주 의무)에서 추출, 이전 은행의 증명서, Rosreestr의 계약 재등록에 대한 주 의무입니다.

새 은행에 어떤 서류를 가져와야 합니까?

꽤 긴 서류를 미리 준비해야 합니다. 다음은 차용인에 관해 은행에 보내야 하는 정보입니다(이메일로 보낼 수 있으므로 절차가 훨씬 쉬워집니다).

여권;

신청서;

통합 문서의 인증 사본;

소득 증명서

대출 계약서 사본

초기상환일정

금리 인하 약정에 대한 추가 약정

최근 부채가 상환된 계좌 명세서입니다.

거래를 수행하려면 배우자(결혼 중에 물건을 구입한 경우)의 공증된 동의가 필요할 수도 있습니다.

새 건물이 있는 경우 다음을 추가해야 합니다.

부동산에 대한 지불을 확인하는 개발자의 증명서

주거용 건물의 수락 및 양도 증명서.

그 후에는 부동산에 대한 문서(평가 보고서)를 제출해야 합니다. 그리고 감정인 자신을 위한 다음 문서:

소유권 증명서

공유건설 참여에 관한 합의서

물건을 인수하고 양도하는 행위

개발자의 부동산 지불 증명서

지적 여권;

양식 40 증명서;

통합 부동산 등록부(전자 형식이 아닌 종이 형식)에서 발췌한 내용입니다.

거래 전, 다음으로부터 서류를 받아야 합니다. 현재 은행, 거기에 완전한 신청서도 작성하세요 조기상환. 다른 목록:

부채 잔액 증명서

현재 연체된 부채가 없고 재융자된 대출에 대해 지난 180일 동안 지연 일수가 없음을 확인하는 증명서

대출금이 상환된 계좌 정보 증명서

주채권자의 승인 표시가 있는 조기 상환 신청서 사본.

문서가 지불되고 유효 기간이 제한되어 있음을 잊지 마십시오. 또한 등록실에 연락하여 모기지에서 저당권을 제거한 다음 새 모기지 계약에 따라 저당권을 등록해야 합니다.

문서를 더 주의 깊게 공부하세요

이 꿀통의 연고에는 파리가 있습니다. "모기지에 관한"법에는 "동일한 부동산에 대한 이전 모기지 계약에 의해 금지되지 않은" 경우 다른 은행으로의 이체가 가능하다는 조항이 있는 것으로 알려져 있습니다. 전문가들은 대출 기관이 모기지 계약에 이 옵션을 포함하는 경우가 많다고 말합니다.

Kommersant는 러시아 중앙 은행이 재융자 상황을 조사하고 있으며 대출 기관 변경 절차를 촉진하는 방법을 논의하고 있다고 썼습니다. 중앙은행 언론서비스에 따르면 현재 주택담보대출 시장의 장기적 안정성을 높이기 위한 추가 제안이 개발되고 있다.

모기지 재융자는 가장 인기있는 것 중 하나가되었습니다. 은행 상품 2017. 매 5번째 신규 주택 융자 올해– 오래된 것의 재융자. 일부 은행의 경우 이 수치가 40%를 초과합니다.

주택담보대출 재융자 장점

혜택 #1: 월 납부액 감소

재융자 시, 차용인은 은행이 승인한 기간 동안 모기지 대출을 받을 수 있습니다. 이를 통해 크게 줄일 수 있습니다. 월별 결제– 이자율을 낮추고 대출 기간을 몇 년 더 "연장"함으로써 가능합니다. 하지만 명심하세요: 요율 차이가 작으면 초과 지불액도 증가합니다.

이 예를 들어 보겠습니다. 우리는 모기지를 통해 300만 루블 상당의 아파트를 구입했습니다. 초기 지불금은 13.5%로 10년 동안 20%입니다. 우리는 1년 동안 비용을 지불한 후 같은 기간 동안 11%로 재융자를 받았습니다.

1인당 4,500루블 절약 월별 결제 총 절감액따라서 약 백만 루블에 달합니다.재융자 후 1년까지 실제 대출 기간 증가를 고려하더라도 마찬가지입니다. 추가 비용을 고려하지 않고 계산이 이루어졌으며 이에 대해서는 아래 예에서 설명합니다.

모기지 제공업체의 리뷰

우리는 건설 중인 건물의 아파트에 대해 2014년에 Sberbank로부터 모기지를 받았습니다. 공사가 진행 중인 동안에는 14.25%, 주택이 완공된 후에는 13.25%입니다. 그들은 2년 동안 돈을 지불했고, 요금이 인상되기 전에 그 일을 할 수 있어서 기뻐하다가 슬퍼지기 시작했습니다.

2016년 말에 이르러 우리의 비율은 천문학적으로 보이기 시작했습니다. 우리는 수많은 은행 제안을 조사하고 Absolut Bank에 정착했습니다. 그런 다음 그는 연간 13.25% 대신 11.25%라는 우수한 조건을 제시했습니다. 이에 따라 대출 기간 보존을 고려하여 월 지불액이 4,300루블 감소했습니다. 우리는 계산기를 들고 남은 기간 동안 885,000개 이상의 수익을 얻을 것이라고 계산했습니다.

그러나 그들은 곧 추가 비용이 발생한다는 것을 깨달았습니다. 새 은행으로 우리는 아파트뿐만 아니라 생명과 건강까지 보장해야 했습니다. 이것은 연간 10.3,000 루블을 더한 것입니다. 유일한 위로는 Sber가 보험료로 연간 7,600을 지불했다는 것입니다. 그 차이는 그리 크지 않습니다. 또한 우리는 평가를 위해 2,500 루블, 통합 부동산 등록부의 추출을 위해 300 루블, 2인에 대해 668 루블의 재등록을 위한 주 수수료를 지불했습니다. 하지만 비용을 빼고도 83만 이상 벌었고, 월 페이먼트도 많지는 않지만 스트레스를 덜 받게 됐다.

이점 #2: 대출 초과지불 감소

월 납입액을 그대로 두고 재융자 후 모기지 기간을 단축하면 이자에 대한 초과 지급액이 급격히 줄어들게 됩니다. 동일한 예를 들어 보겠습니다.

따라서 초과 지불은 전체 대출 기간 동안 170만 루블 이상 감소합니다.

이점 #3: 부동산의 부담 제거

이는 주택담보대출을 대체할 때 가능합니다. 이제 은행이 제공하는 금리를 통해 이익은 아니더라도 최소한 손실은 없이 이를 수행할 수 있습니다. 그러한 재융자의 요점은 아파트가 차용인의 완전한 처분이 되고 더 이상 아파트가 임대되지 않는다는 것입니다. 은행 담보. 은행과의 협의 없이 판매, 기부 등이 가능합니다.

같은 아파트에 대해 300만 루블 상당의 주택담보대출을 받았다고 가정해 보겠습니다. 10 년 동안 13.5 %로 초기 지불금 20 %로 5 년 동안 지불했고 남은 기간 동안 연 12.9 %의 소비자 대출로 재 융자했습니다 (Sberbank의 실질 금리는 어렵지만 여전히 취득 가능).

전체적으로 보험 및 기타 부수 비용을 고려하면 두 대출 비용이 거의 동일하다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 귀하의 아파트는 10년이 아닌 5년 동안만 담보대출을 받게 됩니다.

이점 #4: 대출 통화 변경

2014년 말 금리가 급등한 후 달러로 모기지 대출을 받고 이에 대한 비용을 지불한 차용인에게 매우 적절한 기회입니다. 또 다른 점은 모든 은행이 대출 통화를 변경할 준비가 되어 있지 않다는 것입니다. 예를 들어 Gazprombank에서도 유사한 서비스가 제공됩니다.

이점 #5: 대출 서비스 편의성 향상

Sberbank, VTB24 및 기타 여러 대규모 신용 기관에는 신뢰할 수 있고 다소 편리한 온라인 은행이 있지만 다른 많은 대출 기관의 차용인은 지점, ATM 및 단말기를 통해 지불해야 합니다.

모기지를 재융자하는 것은 시내를 가로질러 청구서 수령인이 있는 유일하게 작동하는 ATM을 찾는 부담을 덜 수 있는 좋은 기회일 수 있습니다. 월급을 받는 은행으로 모기지를 이체하는 것도 편리합니다.

모기지 재융자의 단점

연금 지불로 대출 기간 후반기에 재융자를 할 때의 단점.이 경우 첫 해에 대부분의 이자를 지불하고, 서비스 편의성을 추가로 원하는 경우에만 재융자하는 것이 합리적입니다.
추가 비용이 높습니다.모기지를 재융자할 때 새로운 감정인의 의견을 포함하여 부동산에 대한 전체 문서 패키지를 은행에 다시 제출해야 합니다. 또한 담보를 다시 보장해야 합니다.
대출의 모든 단계를 다시 거쳐야 할 필요성.모기지 지불 기간 동안 소득이 감소했거나 최악의 측면귀하의 재산 상황이 변경되어 재융자가 승인되지 않을 수 있습니다. 그러나 은행은 타당한 이유 없이 거부 또는 부적절한 조건을 발부할 수 있습니다. 절차는 투명하지 않으며 신용 기관의 내부 기준에 따라 수행됩니다.

모기지 제공업체의 리뷰

저는 160만 루블의 모기지 대출 재융자를 위해 VTB24에 신청했습니다. 전화로, 그리고 사무실에서 그들은 내가 모든 매개 변수, 즉 예비비에 적합하다는 것을 확인했습니다. 저는 급여가 높고 안정적인 대규모 회사를 가지고 있으며 VTB24에서 급여 프로젝트를 진행하고 있습니다. 관리자는 연 9.7%의 재융자를 약속했습니다.

나는 일주일을 기다렸다. 한 소녀가 전화를 걸어 밝은 목소리로 이렇게 말합니다. "연 10%, 100만 루블 대출 승인을 받았습니다." 무엇? 몇 백만? 나는 왜 이런 결정이 내려졌는지 물었다. 그 소녀는 명확히 하기로 약속했습니다. 그리고... 그게 다입니다. 아무도 다시 전화하지 않았습니다. Banki.ru에 질문을 했습니다. 은행의 기술 지원팀은 이것이 조건이라고 대답했습니다. 원하면 가져가고 원하지 않으면 다른 곳으로 가십시오.

모기지 재융자를 받을 자격이 있는 사람은 누구입니까?

"새" 은행이 제공하는 금리보다 최소 1% 더 높은 이자율로 대출을 받은 사람, 연금 지불의 경우 - 지불 기간의 전반부에;
어려운 생활 상황에 처한 차용인;
소유자 외화담보대출, 2015년 이전에 촬영됨;
미개발 지점 시스템, ATM 또는 불편한 인터넷 뱅킹을 갖춘 소규모 은행 고객.

모기지를 재융자하는 것이 수익성이 없는 경우는 언제입니까?

당신이 가지고 있다면 재융자에 들어가는 것은 거의 의미가 없습니다 주택대출몇 달 전 시장 평균 상황에서: 대부분의 은행의 금리는 그 이후로 재융자가 심각한 영향을 미칠 만큼 충분히 떨어지지 않았습니다.

부동산 감정 재주문, 등기부 발췌, 보험금 지불 및 기타 비용이 발생한다는 점을 명심하십시오.

어떤 모기지를 재융자할 수 있나요?

재융자하려는 대출은 다음 요구 사항을 충족해야 합니다.

대출금은 최소 지난 12개월 동안 제때에 상환되어야 합니다(실제로 전체 신용 기록 전체에서 수년 전에도 한 번 이상 연체금이 발생하면 재융자 승인 가능성이 크게 줄어들기 때문입니다). 또한 현재 연체된 부채가 없어야 합니다.
원칙적으로 모기지론의 재융자는 유효기간이 6개월이 되기 전에는 불가능합니다. 일부 은행은 재융자 금액에 제한이 있습니다. 고객은 초기 대출금을 부동산 비용의 20%에서 50%까지 상환해야 합니다.
모기지 기간 만료에도 동일하게 적용됩니다. 만료일까지 남은 기간이 3개월 미만인 경우 대출을 재융자할 수 없습니다.
대출금은 이전에 발행된 적이 없어야 합니다.

모기지를 재융자하는 데 어느 은행이 더 수익성이 높습니까?

다음은 모기지 대출 재융자 서비스를 제공하는 러시아 주요 은행 12곳의 제안입니다. 다양한 대출자를 대상으로 하며, 원할 경우 별 어려움 없이 "귀하의" 은행을 찾을 수 있습니다.

은행	금리 및 금액	대출 조건	차용인 요구 사항 및 문서
스베르방크	9.5% ~ 10.5%(다른 유형의 주택담보대출을 통합할 경우 이율은 10% ~ 11%) 100만~700만 루블.	30세까지	21~75세, 경력 6개월. 현재 직장에서. 영구 또는 임시 등록, 소득 및 고용 확인(급여 고객 제외), 대출 계약 및 부동산 정보(신청 승인 후 90일 이내에 제공)가 포함된 러시아 연방 여권.
VTB 24	9.7%에서 11%로 최대 1천만 루블(모스크바의 경우 최대 3천만 루블) 대출은 부동산 감정가의 80% 이하로 발행됩니다(두 가지 문서를 기반으로 한 대출의 경우 - 50% 이하).	최대 20년(급여 고객의 경우 최대 30년)	여권(은행이 영업하는 지역에 등록하는 것은 선택 사항), SNILS, 소득 증명서, 재직 증명서),
라이파이젠뱅크	9,99%. 최대 2,600만 루블.	30세까지	21~65세, 은행이 영업하는 지역에 영구 또는 임시 등록되어 있으며 그곳에 거주함. 최소 소득– 15,000 문지름. (모스크바, 상트페테르부르크 및 기타 일부 도시의 경우 20,000루블). 현재 최소 근무 경력은 총 경력에 따라 3개월에서 1년입니다. 여권 (모든 국가), 소득 및 고용 증명서. 부동산에 관한 대출 계약 및 정보(통합 주 등록부 또는 통합 주 등록부의 발췌문 포함).
은행 개설	9.35%(손실 위험, 차용인의 생명과 건강을 보장하는 경우 대출 기간은 5년, 대출 금액은 부동산 가치의 최대 50%)에서 13.5%까지입니다. 500,000 루블부터. 최대 1,500만 루블 (모스크바와 상트페테르부르크에서는 최대 3천만 루블)	5세부터 30세까지	18-65세, 러시아 연방 시민권, 현재 3개월 경력. 영구 또는 임시 등록이 포함된 러시아 연방 여권, 소득 및 고용 증명서(급여 고객 제외), 대출 계약서 및 부동산 정보
팅코프	8.5%부터(은행이 모기지 대리인 역할을 하며 다른 은행 금리에서 최대 0.5% 할인 제공) 최대 1억 루블	30세까지	여권, 소득 및 고용 증명서. 대출약정 및 부동산정보입니다. 필요한 경우 제3자 은행에서 기타 서류를 요청합니다.
로스뱅크	8.75%(종합 보험 및 대출 금액의 4% 일회성 지불 적용)에서 12%로 변경됩니다. 300,000 루블부터 (모스크바와 상트페테르부르크의 경우 600,000 루블부터)	최대 25년
델타크레딧	9%에서 15%까지. 300,000 루블부터 (모스크바와 상트페테르부르크의 경우 600,000 루블부터)	최대 25년	20~65세, 러시아 시민권자. 러시아 여권, 소득 및 고용 증명서. 대출약정 및 부동산정보입니다.
알파뱅크	11.99%에서 18%까지(다른 대출과 결합한 경우에만 - 모기지를 부동산을 담보로 하는 소비자 대출로 대체) 50,000 루블부터. 최대 300만 루블	최대 5년	21세부터. 10,000 루블의 영구 수입, 3 개월의 현재 경험 러시아 연방 여권, 은행이 운영되는 지역에 영구 등록. TIN, SNILS, 소득 및 고용 또는 재정적 지급 능력 확인. 유선전화 이용 가능 여부. 대출약정 및 부동산정보입니다.
가즈프롬은행	9.5%부터( 종합 보험) 최대 14.1%. 500,000 루블부터. (단, 대상 비용의 15% 이상) 최대 4,500만 루블. (물건 가격의 85% 이하)	1세부터 30세까지	20~65세. 러시아 연방 시민권. 현재 경험 – 6개월부터, 총 – 1년. 러시아 연방 여권, 은행이 운영되는 지역에 영구 등록되어 있습니다. 고용 및 소득 증명. SNILS, TIN, 결혼 증명서 및 기타 문서 - 가능한 경우 또는 요청 시. 대출약정 및 부동산정보입니다.
빈뱅크	13.9%에서 22.5%까지(다른 대출과 결합한 경우에만 - 모기지를 부동산을 담보로 하는 소비자 대출로 대체) 50,000 루블부터. 최대 200만 루블	1세부터 7세까지	20~65세, 러시아 시민권자. 러시아 여권 + 운전면허증/TIN 또는 기타 신분증. 소득 및 고용 증명. 대출 계약서 또는 부채 잔액 증명서.
프롬스비야즈뱅크	10.5%에서 14.2%로. 1~1,500만 루블.	3세부터 25세까지	21~65세, 러시아 시민권자. 현재 경험 – 4개월부터. 러시아 연방 여권. SNILS. 은행이 영업하는 지역의 영주권/실제 거주지/직장. 소득 및 고용 증명. 유선전화 이용 가능 여부. 대출약정 및 부동산정보입니다.
우랄십	9.9%에서 11.9%로. 300,000 루블부터. 최대 5천만 루블	3세부터 30세까지	18-65세, 러시아 시민권, 현재 3개월 경력. 러시아 연방 여권, 러시아 연방 영토에 영구 등록. 보유자의 경우 재직 및 소득 증빙 없이도 대출이 가능합니다. 급여 카드. 대출약정 및 부동산정보입니다.

모기지 재융자: 단계별 지침

1 조건에 대한 조언은 재융자를 제공하는 은행에 문의하십시오.

2 우리는 다음을 포함하는 문서 패키지를 수집합니다.

은행 양식에 따른 신청서 (온라인으로 작성하거나 관리자에게 직접 작성 가능)
가능한 경우 차용인과 공동 차용자의 여권(대부분 러시아 연방의 경우 Sberbank에서는 다른 국가의 여권을 허용함). 참고: 차용인의 배우자는 소득이나 고용 수준에 관계없이 기본적으로 공동 차용인입니다.
소득 증명. 이는 2-NDFL, 3-NDFL 증명서, 은행 형태의 증명서, 개인 계좌에서 추출한 증명서, 추가 시간제 소득 증명서 등이 될 수 있습니다.
고용 확인(모든 은행의 급여 고객과 관련 없음). 일반적으로 이는 통합 문서 또는 민사 계약서의 사본입니다.
그리고 (VTB24는 그것을 요구합니다 필수적인, Alfa Bank - 선택 문서로, 기타 모든 신용 기관은 가능한 경우 신청서에 연금 보험 증서 번호를 입력합니다.
현재 모기지 문서(대출 계약서, 부채 잔액 증명서, 일부 은행에서는 대출 상환 품질 인증서(월별 지불 일정 및 모기지 계좌의 자금 흐름 명세서)가 필요함).

3 은행이 제출된 서류에 만족하면 2~5일 이내에 긍정적인 결정이 내려집니다. 객관적인 이유(문서 및 신용 기록에 대한 추가 연구)와 주관적인 이유(서류 패키지를 수락한 관리자가 사례를 누구에게도 양도하지 않고 휴가를 갔음)로 기간을 연장할 수 있습니다.

재융자 승인은 90-120일 동안 유효합니다. 이 기간 동안 귀하는 원래 모기지를 갖고 있는 은행과 관계를 정리해야 합니다.

4 당사는 담보 이체를 원은행으로부터 허가를 받거나 이를 거부합니다. 조기상환 절차(신청서 작성 필요 여부)를 명확하게 안내해 드립니다.

5 우리는 저당권에 대한 문서 패키지를 수집합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

통합 부동산 등록부에서 발췌
지적 여권
주택 등록부에서 발췌
공과금에 대한 부채가 없다는 증명서

우리는 대출금을 재융자할 서류 패키지를 은행에 제출합니다.

6 대출 계약에 서명합니다. 대출 발행: "신규" 은행 비현금 결제이전 계좌로 이체됩니다. 재융자된 대출은 상환됩니다(원래 은행에서 귀하에 대한 청구 없음 증명서를 가져가는 것을 잊지 마십시오. 28일 이내에 무료로 발행되며 수수료는 3일 이내, 비용은 500-1000 루블입니다. 은행에서 이 서류를 "새 "은행)에 제출해야 합니다.

7 저당권자의 변경. 안에 다른 은행이 절차는 다르게 수행됩니다. 어떤 곳에서는 신용 기관이 원래 모기지 보유자와 협력하는 책임을 맡는 반면, Raiffeisenbank는 차용인이 모기지를 직접 수령하고 전달하도록 요구합니다.

어떤 식으로든 이 과정은 1~4개월 동안 지속되며, 이 기간 동안 귀하의 신규 대출은 무담보로 간주되며 이자율이 1~3% 증가합니다. 이러한 비용을 피하는 것은 불가능합니다. 재융자 혜택을 계산할 때 처음에 이를 고려하십시오.

8 손실 위험에 대비해 담보를 보장합니다. 그것은 동일합니다 필수 비용. 어떤 경우에는 한 은행에서 다른 은행으로 대출을 이체할 때 보험을 유지하는 것이 가능합니다. 그러나 대부분의 경우 보험 회사은행과 어느 정도는 저당권자가 변경되면 보험 지속을 거부합니다.

9 우리는 새로운 대출금을 지불하기 시작합니다.

우리 프로젝트의 독자들을 환영합니다! 오늘 우리는 모기지 재융자가 무엇인지, 모기지를 올바르게 재융자하는 방법, 모기지를 다른 은행으로 이전할 가치가 있는지에 대해 독자 리뷰에 대해 이야기하겠습니다. 모기지가 있고 금리, 기간, 추가 수수료 또는 은행 자체가 만족스럽지 않고 모기지를 한 은행에서 다른 은행으로 옮기고 싶다면 이 게시물이 적합합니다.

그렇다면 주택담보대출 재융자란 무엇입니까? 주택담보대출 서비스를 위한 더 나은 조건을 얻기 위해 주택담보대출을 재융자하는 것입니다(기존 주택담보대출을 상환하기 위해 새로운 주택담보대출 발행).

아래에 더 나은 조건일반적으로 다음과 같이 이해됩니다.

모기지 금리 인하;
대출 기간 연장 (월별 지불액 감소)
대출 기간 단축(총 초과지불을 줄이기 위해)
추가 수수료, 보험 및 수수료 취소(모기지 서비스 비용 절감)
모기지 대출 통화 교체(루블 붕괴 방지)
모기지를 다른 은행으로 이체(서비스 편의성).

동시에 모기지 재융자는 자신의 은행과 조건이 더 유리한 다른 은행 모두에서 가능합니다.

이제 모기지 재융자가 수익성이 있는 경우와 그렇지 않은 경우를 알아봅시다.

수익성이 있든 없든

그렇다면 수익성 있는 모기지 재융자는 무엇입니까? 모기지를 재융자하기 전에 모든 매개변수를 고려하여 예비 계산을 해야 합니다. 추상적이지 않기 위해 구체적인 예를 살펴보겠습니다. 이것은 노보시비르스크 출신의 가족인 독자들의 모기지를 재융자하는 것입니다.

모기지 - 다른 은행을 통한 재융자:

초기 데이터 모기지 원금 잔액은 연 11%로 2,196,700입니다. 모기지 완료까지 남은 개월 수는 196개월입니다. 모기지에는 생명 보험이 없습니다. 아파트에 대한 담보 보험은 보험 제공 지연에 대한 벌금을 제공하지 않습니다. 모기지는 Sberbank에서 발행되었습니다. 3인 가족. 남편만 일해요. 아내는 둘째 아이의 출산을 앞두고 있다.

현재 다른 은행에서 모기지를 재융자하기 위한 최상의 조건은 Raiffeisenbank에 있습니다 - 연 10.9%(나중에 다른 은행의 모기지 재융자 및 2017년 최고의 제안에 대해 자세히 살펴보겠습니다). 이제 우리 가족이 Sberbank에서 Raiffeisenbank로 이사하는 것이 수익성이 있는지 계산해 보겠습니다.

이자부터 시작해 보겠습니다. 동일한 196개월 동안 연 10.9%로 모기지를 인출하면 전체 기간에 대한 초과 지불은 2,514,850이 됩니다. Sberbank에 모기지를 남겨두면 초과 지불은 2,541,677이 됩니다. 26,827 루블.
이제 우리는 모기지의 추가 비용, 즉 생명 보험을 더 고려합니다. 원금잔액의 평균 이율을 0.5%로 가정해보자. 전체 기간 동안 17번의 보험 가입을 해야 합니다. 이 기간에 대한 대략적인 지불액은 약 119,701입니다. 우리 가족은 Sberbank 모기지를 가지고 있습니다. 의무보험생명이 없습니다. 이전 요점을 고려한 재융자 혜택은 이미 마이너스 92,874입니다.
가족의 아버지는 상당히 많은 러시아인처럼 Sberbank 카드로 급여를받습니다. 즉, 금액의 1 %에 해당하는 이체 수수료를 지불하거나 Raiffeisenbank ATM을 찾아야 함을 의미합니다.
Sberbank에서 다른 은행으로 담보를 이체하고 거래를 다시 등록해야 하므로 시간, 신경 및 등록 비용이 많이 낭비됩니다.
담보를 새 은행으로 이체할 때까지의 기간 동안 이자율이 1%씩 인상되며 이는 추가로 초과 지급액이 2,000배가 됩니다.

따라서 노보시비르스크 독자의 경우 아파트 대출을 재융자하는 것은 여러 가지 이유로 수익성이 없을 것입니다.

낮은 모기지 이자율로 인한 혜택은 미미합니다.
모기지에서 생명을 보장해야 할 의무가 나타나면 가족으로부터 100,000 루블 이상이 추가로 필요합니다.
모기지 할당은 많은 관료적 지연 및 예산의 추가 비용과 관련이 있습니다. 일을 해서 가족에게 수입을 가져다주는 대신, 아빠는 직장을 쉬고 은행과 거래하느라 시간과 신경을 낭비해야 할 것입니다.

게시물 마지막 부분에 있는 프로젝트 업데이트를 구독하시면, 우리 프로젝트의 도움으로 이 가족이 어떻게 주택담보대출을 수익성 있게 상환할 수 있는지 알게 될 것입니다. 우선, "국가의 도움으로 모기지 구조 조정"이라는 게시물을 읽는 것이 좋습니다. 개인적인 경험이 가족은 모기지 지원 프로그램에 참여하지 못하게 되었습니다.

재융자는 언제 수익성이 있습니까? 올바른 결정을 내리는 데 도움이 되는 다양한 매개변수를 간략하게 설명하겠습니다.

모기지 금리는 현재의 1%보다 낮거나 더 높아야 합니다. 이 예에서 연간 10%의 재융자를 통해 약 272,408 루블의 이익을 얻을 수 있습니다. 보험을 고려하더라도 이는 출산 자본, 모기지에 대한 세금 공제 및 국가의 도움을 통한 구조 조정으로 인해 모기지가 예정보다 일찍 종료되기 때문에 유익합니다(우리 프로젝트에서 이를 따르십시오).
모기지(예: 보험)에 대한 추가 수수료 및 지불금이 없거나 현재 것보다 낮습니다.
대출금을 본인에게 양도할 수 있습니다. 급여 은행또는 지불하기 편리한 은행.
당신은 재융자를 위한 많은 자유 시간과 신경을 가지고 있습니다.

이제 귀하는 모기지 재융자가 귀하에게 유익한지 여부를 대략적으로 이해했습니다. 이제 모기지 재융자 방법에 대해 자세히 알아 보겠습니다.

재융자를 위한 차용인의 일반 조건 및 요구 사항

각 은행에는 모기지 재융자에 대한 자체 요구 사항과 조건이 있습니다. 그들은 거의 다르지 않습니다 표준 요구사항각 특정 은행의 모기지 조건. 은행이나 당사 웹사이트의 특별 "은행" 섹션에서 미리 알아볼 수 있습니다.

일반적인 조건에 대해 논의해 보겠습니다.

일반적으로 이는 고정 비율전체 기간 동안.
모기지 기간은 은행에 따라 다릅니다(1년~30년).
통화는 루블로만 사용됩니다.
발급수수료나 처리수수료가 없습니다.
대출 금액은 (아파트) 비용의 80-85%이며 요구 사항에 따라 다릅니다. 계약금특정 은행에서. 최대 30,000,000.
모기지 조기 재계산이 가능한 균등 분할 상환. 담보 재등록 기간 동안 모기지 연기는 없습니다.
담보는 귀하의 재산에 대한 보안입니다.
지불 연체 시 벌금과 수수료가 부과됩니다.
생명보험을 취소하면 이자율이 0.5~1% 증가합니다.
모기지는 비현금 형태로 제공됩니다.

차용인에 대한 요구 사항은 매우 간단합니다.

21세부터 65세까지 - 모기지 종료 시 70세.
최종 직위에서 최소 3개월의 근무 경험과 총 경력이 최소 1년입니다.

매우 중요! 귀하의 지불 능력이 재평가될 것임을 이해해야 합니다. 급여가 삭감되거나 배우자가 출산휴가를 떠난 경우에는 거절될 위험이 상당히 높습니다. 신용 기록에 문제가 있는 경우 재융자도 문제가 될 수 있습니다.

모기지 재융자 절차와 서류는 어떻게 진행되나요?

이제 다른 은행에서 주택담보대출을 재융자하는 방법과 주택담보대출을 효과적으로 양도하는 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다. 이 과정여러 단계로 구성됩니다.

재융자에 관한 사전 상담을 위해 은행에 문의하세요.
승인을 위한 서류 수집(신청서, 여권, 소득 증명서, SNILS, 취업 증명서, 27세 미만 남성의 병역, 모기지 부채 잔액 및 연체금 없음에 관한 은행 증명서, 품질에 관한 증명서) 처음부터 현재 날짜까지의 모기지 상환 내역 또는 계정의 현금 흐름표, 대출 계약 및 일정).
재융자에 대한 긍정적인 결정을 받았습니다(4~5일). 게다가 실제로는 120일 정도 된다.
현재 은행의 담보 이체 허가(Sberbank는 거의 항상 담보 이체를 거부하므로 해당 은행으로부터 교대 거부를 받아야 함).
귀하의 부동산에 대한 문서 제공(감정, 통합 주 등록부 등. 자세한 목록은 대출 담당자로부터 얻을 수 있습니다).
재융자 은행은 새로운 대출을 발행하고 모기지 상환을 위해 채권자 은행에 자금을 이체합니다(먼저 모기지 잔액 증명서를 요청할 수 있습니다). 재융자 대출이 종료되었습니다(모기지 재융자 시 현재 모기지 조기 상환 조건을 미리 확인하세요. 조기 상환 신청서를 작성해야 할 수도 있습니다).
저당권자 변경 저당 잡힌 아파트. 가장 어렵고 혼란스러운 단계이다. 은행마다 시행방법이 다릅니다. 모스크바 은행과 VTB 24에서 모기지를 재융자하는 것은 은행이 차용인의 참여 없이 독립적으로 3-4개월 동안 은행 간 모기지 양도를 처리한다고 가정합니다. 보안이에 따라 모기지 보유자 및 아파트에 대한 모기지 계약 조건이 결정됨) 및 보유자를 위해 새 항목을 등록합니다. 이 기간 동안 모기지 금리는 2% 인상된다. 모기지(제공된 경우) 모기지 계약항상 항아리 안에 있지만 손에 쥐고 있는 것은 아닙니다. Raiffeisenbank에서는 모기지를 모두 갚은 후 제3자 은행, 차용인은 은행에서 모기지를 얻어 이를 Raiffeisenbank로 이체해야 합니다. 다음으로, 새로운 모기지가 등록되고 새로운 모기지 보유자에 대한 표시가 만들어집니다.

모기지를 재융자하는 것이 가능합니까? 자신의 은행? 이 절차는 은행이 수입을 잃는 것이 수익성이 없으며 대부분 거부될 가능성이 높기 때문에 극히 드뭅니다.

2019년 은행에서 제공하는 최고의 제안

이제 우리 은행 TOP에서 어떤 모기지 대출 재융자 프로그램이 귀하에게 적합한지 알아볼 수 있습니다. 이 표는 은행의 계약금 요건 충족 여부와 소득 확인 방법을 고려하여 재융자 결과에 따라 받게 될 최종 이자율을 나타냅니다.

은행	입찰가, %	메모
로제브로뱅크	9,75
알파뱅크	11.54
가즈프롬은행	9,2
앱살루트뱅크	10,25
델타크레딧	10
은행 개설	9,35
모스크바 VTB 은행 및 VTB 24	8,8
우랄십	10,4
스베르방크	9,5
라이파이젠뱅크	9,5
Rosselkhozbank	9,3	급여대출 및 담보대출이 300만원 이상일 경우 9.05로 축소 가능
DOM.RF	9

현재 Sberbank와 Rosselkhozbank에서는 모기지 재융자를 이용할 수 없습니다. 해당 은행에서 이 프로그램이 활성화되는 방법을 알아보려면 프로젝트 업데이트를 구독하세요.

이 이벤트의 이점을 계산하려면 표준을 사용하는 것이 좋습니다. 이자, 금액, 기간 항목에 원하는 금액을 입력하시면 됩니다.

대출 통화		러시아 루블
최소 대출 금액		300,000 루블부터
최대 대출 금액		다음 중 작은 값을 초과하면 안 됩니다. 감정서에 표시된 부동산 가치의 80% - 재융자 대출에 대한 원금 잔액 및 현재 이자 금액, 차용인 또는 공동 차용인이 개인 소비를 위해 요청한 금액 다양한 대출 목적에 따른 최대 금액: 다른 은행에서 모기지를 상환하려면: - 모스크바 및 모스크바 지역의 경우 최대 7,000,000 루블; - 다른 지역의 경우 최대 5,000,000 루블. 기타 대출금을 상환하려면: 1,500,000 루블 개인 소비용: 1,000,000 루블
신용 기간		1년부터 30년까지
대출발행 수수료		결석한
재융자 대출		“부동산을 담보로 한 재융자” 대출 하나로 다음과 같은 재융자가 가능합니다: - 다음 목적으로 다른 신용 기관에서 제공하는 담보 대출 1건: 주거용 부동산 취득/건설 주거용 부동산의 구입/건축 및 주요 수리/기타 불가분의 개량에 대한 지불 최대 5개의 다양한 대출: 다른 신용 기관에서 제공하는 소비자 대출 다른 신용기관에서 제공하는 자동차 대출 다른 신용기관에서 제공한 신용카드, 당좌인월이 허용된 직불은행 카드 Sberbank에서 제공하는 소비자 및 자동차 대출 “부동산 담보 재융자” 상품에 따라 대출을 받으려면 주택담보대출을 재융자해야 합니다.
대출발행 수수료		결석한
대출담보		부동산 서약: 주거용 건물(하나 또는 여러 블록 섹션으로 구성된 주거용 건물을 포함한 아파트 - "타운 하우스") 집 방 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 아파트 또는 주거용 건물의 일부(막힌 건물의 주거용 건물 일부 - "타운 하우스" 포함) 토지가 위치한 주거용 건물 재융자 모기지 대출을 통해 부동산을 구입한 경우, 주 대출 기관에 유리하게 모기지로 인해 부담을 받을 수 있습니다. 이 부담은 재융자된 모기지 대출이 상환된 후 제거되며, 그 후 해당 부동산은 은행에 담보로 제공됩니다. 부동산 구입 시 재융자된 모기지 대출 자금이 사용되지 않은 경우 해당 부동산은 제3자의 권리에 영향을 받지 않아야 하며 체포(금지)되어야 합니다.
보험		은행의 요구 사항에 따라 차용인의 자발적인 생명 및 건강 보험.

대출 제공 당시의 연령	최소 21세
계약에 따른 대출금 상환 당시의 연령
업무 경험	현재 직장에서 최소 6개월 이상 근무하고 지난 5년간 총 근무 경력이 최소 1년**
공동 차용자 유치	차용자/소유권 공동 차용자는 주택 재융자에 따른 재융자 대출에 대한 차용자/공동 차용자 중 한 명이어야 합니다(그가 주택 재융자에 대한 차용인의 배우자인 경우에만 해당). 재융자 주택 대출에 대한 신용 문서에 실행, 수령, 지원과 관련된 모든 조치가 특정 공동 차용자에게 할당되는 조건이 있는 경우 차용자/소유 공동 차용자는 이 개인이어야 합니다. 공동 차용자에 대한 요구 사항은 차용자에 대한 요구 사항과 유사합니다. 다음의 경우에만 공동차입자의 배우자가 공동차입자 구성에 포함되지 않습니다. 부동산과 관련된 것을 포함하여 배우자 재산의 별도 소유권 체제를 확립하는 유효한 결혼 계약의 존재, 소유권 공동 차용자의 배우자는 러시아 연방 시민권이 없습니다.
시민권	러시아 연방

소유권 공동차입자의 배우자는 지급능력 및 연령***에 관계없이 의무적 공동차입자입니다.

* 대출 상환 기간은 전적으로 차용인/각각의 지급 능력이 있는 공동 차용자의 근로 또는 퇴직 연령에 따라 결정됩니다.

** 이 요구 사항은 Sberbank 계좌로 급여를 받는 고객에게는 적용되지 않습니다.

*** 유효한 결혼 계약의 경우는 제외됩니다.

대출 신청을 고려하려면 다음이 필요합니다.

등록 표시가 있는 차용자/공동 차용자의 여권;
체류지 등록을 확인하는 서류(임시등록이 가능한 경우)
차입자/공동차입자/보증인의 재정상태 및 재직을 확인할 수 있는 서류
- 대출 계약 번호

- 대출 금액 및 통화
- 이자율
- 월별 결제
이 정보는 대출 계약서, 지불 일정, 통지서 등 지정된 문서를 은행에 제공하여 확인되어야 합니다. 총 매매가대출, 주 대출 기관의 세부 사항 변경을 확인하는 문서.
각 재융자 대출에 대해 다음 정보를 제공해야 합니다.
- 대출 계약 번호
- 대출 계약 체결일
- 대출 계약 유효 기간 및/또는 대출 상환 기간
- 대출 금액 및 통화
- 이자율
- 월별 결제
- 주 대출기관의 지불 내역(재융자금 상환을 위한 계좌 내역 포함)
지정된 정보를 확인하려면 대출 계약, 지불 일정, 대출 전체 비용 통지, 주 채권자의 세부 정보 변경을 확인하는 부채 잔액 증명서/명세서 등 기타 문서를 은행에 제공해야 합니다.

은행은 대출 신청을 검토하는 동안 고객에게 재융자 대출에 대한 정보를 추가로 요청할 권리가 있습니다.

발생한 이자가 포함된 재융자 대출에 대한 대출 부채 잔액
현재 연체채무 및 지난 12개월간 연체채무 유무

그러한 정보는 재융자 대출에 대한 채권자 은행의 문서(증명서, 명세서 또는 기타 문서)를 통해 확인되어야 합니다. 정보는 Sberbank에 제출한 날짜를 기준으로 최신 정보여야 합니다.

재융자 대출 상환에 대한 세부 사항:

다른 은행에서 대출금을 상환하기 위한 금액을 송금할 때 사용되는 납부 내역을 은행 제출 시 반드시 제공해야 합니다. 주요한문서 패키지. 만약 이러한 세부 사항은 변경됩니다신청서 제출부터 은행 대출 발행까지의 기간 동안에는 대출이 발행되지 않으며, 대출 지원서새로운 세부정보를 포함하여 다시 제출해야 합니다.

재융자된 경우 대출금이 다른 은행으로 이체/매도되었습니다.(다른 조직: 예를 들어 AHML), 저것 신청서를 제출할 때 재융자 대출금 상환을 위한 세부사항 변경을 확인하는 서류를 은행에 제공해야 합니다.

대출신청 승인 후 제출할 수 있는 서류:

제공된 담보에 관한 서류 (은행의 대출 결정일로부터 90일 이내 제출 가능)

주택재융자금을 모성(가족)자금으로 일부 상환하거나 은행 담보부동산 매입 시 모성자본을 사용한 경우에는 후견 및 신탁기관의 동의를 얻어 부동산을 질권(조항 제3호에 의거) 받아야 합니다. 연방법 -102 "모기지(부동산 담보)" 제6조.

대출은 러시아 Sberbank 지점의 러시아 시민에게 제공됩니다.

차용인 및 공동 차용인의 등록 장소에서;
차용인/공동 차용인의 회사-고용주 인증 장소에서;

대출신청 심사기간

영업일 기준 8일을 넘지 않습니다.

대출 승인 절차

한 번.

대출 상환 절차

월별 연금(균등) 지급.

대출금의 일부 또는 전액 조기 상환

조기상환일, 금액, 자금이체 계좌 등을 기재한 신청서를 바탕으로 진행됩니다. 신청서에 표시된 조기 상환 날짜는 영업일로만 이루어져야 합니다.
조기 상환 대출의 최소 금액은 무제한입니다.
조기상환수수료는 없습니다.

대출 상환 지연에 대한 처벌

대출금 상환 연체에 대한 벌금*은 계약 체결일에 유효한 러시아 은행의 기준 금리 금액에 해당하며, 다음 날부터 지연 기간 동안 연체된 금액은 다음과 같습니다. 계약에 따라 설정된 의무 이행 날짜부터 계약에 따른 연체 부채 상환 날짜까지(포함)

*2016년 7월 24일 체결된 대출계약 기준.

보험 프로그램을 활용하세요 부동산(모기지 범위 내에서) Sberbank Insurance LLC 및 Sberbank Life Insurance LLC - Sberbank PJSC의 100% 자회사 차용인의 생명과 건강:

간단하고 편리하며 빠른 등록. 예를 들어, 보험 계약을 갱신할 때 Sberbank에 직접 사본을 제출할 필요가 없으며 문서가 자동으로 전송됩니다.
온라인으로 문제를 해결할 수 있는 능력: 보험 계약 체결부터 보험 사고로 인한 손실 정산까지
보험 프로그램의 조건은 다음의 틀 내에서 보험 서비스 제공 조건에 대한 요구 사항을 준수합니다. 신용상품스베르방크 1
2년차 이후 보험계약 연장시 보험료/보험료 10% 인하
전진할 때 보험사고계약이 작성된 위치에 관계없이 Sberbank 지점에 문의할 수 있습니다.
DomClick 웹사이트, 보험 회사 웹사이트(Sberbank Insurance LLC 및 Sberbank Life Insurance LLC) 또는 모든 Sberbank 지점에서 몇 분 안에 정책을 발행할 수 있습니다.

“Protected Borrower” 프로그램에 따른 생명 및 건강 보험 2

프로그램에는 무엇이 포함되어 있나요?

다음과 같은 경우 보험이 제공됩니다.

피보험자의 사망
피보험자를 위한 장애 또는 그룹 설정

당신은 무엇을 얻고 있나요?

"담보 대출" 조건에 따라 Sberbank 모기지 금리를 설정된 수준으로 낮추십시오.
보험료는 고객의 성별과 연령에 따라 개별적으로 결정됩니다.

웹사이트.

모기지 보험 3

프로그램에는 무엇이 포함되어 있나요?

손실 및 손해 위험에 대비하여 담보로 제공한 재산(토지 제외)에 대한 보험입니다.

추가 혜택:

Sberbank 지점에서 발행된 경우 보험 계약 유효 기간이 1개월 추가됩니다.

자세한 보험조건은 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

1 보험 회사에 대한 은행의 필수 요구 사항 및 재산 보험에 대한 보험 서비스 제공 조건

2 보험 서비스 Sberbank 생명 보험 LLC를 제공합니다. 보험 라이센스 SZh No. 3692(활동 유형 – 임의 보험생명)은 러시아 은행에서 무기한으로 발행합니다. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru 주소: Moscow, st. 샤볼로프카, 31G. 근무 시간: 월요일 – 금요일 08:00 ~ 20:00 모스크바 시간

3 부동산(모기지) 보험. 보험 서비스는 Sberbank Insurance LLC에서 제공합니다. 러시아 은행의 자발적인 활동 허가 재산 보험 SI 번호 4331, 2015년 8월 5일 발행, 무기한. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru 주소: 115093, Moscow, st. Pavlovskaya, 집 7, 전화. 8 800 555 555 7, 영업 시간은 월요일~금요일 9:00~19:00 모스크바 시간입니다.

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