주택 및 공동 서비스에 대한 부채 징수. 주택 및 공동 서비스(주택 및 공동 서비스)에 대한 부채 징수. 문제에 대한 솔루션

28.03.2022

주택 및 공동 서비스에 대한 부채 징수 문제는 한편으로는 가장 단순하고 다른 한편으로는 가장 일반적입니다. 단순함과 법적 확실성으로 인해 변호사가 항상 명확하게 해석하지 않는 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 이 기사에서 우리는 개인으로부터 부채를 징수하는 기본 규칙을 상기하고 포럼 거주자가 갖는 가장 일반적인 질문 중 일부를 고려할 것입니다.

1. 소송 또는 법원 명령?

러시아 연방 민사 소송법 제 122 조는 법원 명령을 내리는 근거를 설정합니다. 그 근거 중 하나는 전화 서비스뿐만 아니라 주택 및 공과금 지불을 위해 부채를 징수해야 한다는 요구 사항입니다. 여기서, 서면 절차의 순서에 따라 50 만 루블 이하의 부채를 회수 할 수 있습니다 (러시아 연방 민사 소송법 제 121 조).

법원 명령 신청은 일반 관할 규칙에 따라 법원에 제출됩니다: 채무자의 거주지 또는 재산의 위치(거소가 알려지지 않은 경우).

2017 년 6 월 27 일 러시아 연방 대법원 총회 법령 5 항에 따르면 22 "아파트 건물에서 시민이 차지하는 유틸리티 및 주택 지불에 대한 분쟁 법원의 고려 사항에 대해 사회적 임차 계약에 따라 또는 소유권에 대해 소유", 50 만 루블을 초과하지 않는 주택 및 유틸리티 지불에 대한 회복 연체 청구는 서면 절차의 순서로 고려됩니다 ( 제23조 1부 1항, 121조 1부, 10항 및 열한 번째 기사 122러시아 연방 민사 소송법).

평화의 판사가 러시아 연방 민사소송법 제125조 3항에 명시된 사유로 주택 및 공공요금 지불에 대한 부채를 회수하기 위한 법원 명령 발행 신청을 수락하기를 거부하는 경우, 또는 이러한 요구 사항에 따라 발행된 법원 명령이 취소되었습니다(러시아 연방 민사 소송법 129조). 이러한 요구 사항은 간소화된 절차를 포함한 조치 순서로 고려될 수 있습니다.

2. 소유자가 미성년자인 경우 어떻게 영장을 신청합니까?

2017 년 6 월 27 일 러시아 연방 대법원 총회 시행령 28 항에 따라 "아파트에서 시민이 차지하는 유틸리티 및 주택에 대한 지불에 대한 분쟁 법원의 특정 문제에 대해 사회적 임차 계약에 따라 또는 소유권에 따라 소유한 건물"에서 주거(공유) 소유자가 미성년자인 경우 주거 및 유틸리티 비용을 지불할 의무는 부모가 부담합니다. 그와 동거 사실 (러시아 연방 민법 21, 26, 28조 및 러시아 연방 가족법 56, 60, 64조).

동시에 14세에서 18세 사이의 미성년자는 주택 및 공과금을 독립적으로 지불할 권리가 있습니다. 미성년자의 자금이 충분하지 않은 경우 주택 및 공과금 지불 의무는 보조적으로 부모에게 할당됩니다(러시아 연방 민법 26조).

따라서 자녀 소유자에 대한 부채는 양쪽 부모로부터 징수됩니다. 동시에 부모로부터 공동으로 또는 개별적으로 부채를 징수하라는 법원 명령을 발행하기위한 하나의 신청이 있습니다.

기억해 공동 책임 - 이것은 특히 의무의 대상이 분할할 수 없는 경우 발생하는 개인의 공동 책임입니다.

3. 공유와 공유는 징수 절차가 다른가요?

상당히 많은 MKD 건물이 공동 소유 또는 공유 소유입니다. 러시아 연방 민법 244조는 소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하는 경우(공유 소유권) 또는 그러한 지분을 결정하지 않는 경우(공동 소유권) 재산이 공동 소유권일 수 있다고 규정합니다.

MKD의 건물이 공유 소유권에 있는 경우건물의 각 지분 소유자는 부채 금액(소유 지분에 비례하여 계산되어야 함)을 나타내는 별도의 신청서를 제출해야 합니다.

2016 년 12 월 27 일 러시아 연방 대법원 총회 시행령 20 항 62 호 "러시아 연방 민사 소송법 및 중재 절차 조항의 법원 적용 문제 서면 절차에 관한 러시아 연방 법", 다음과 같이 표시됩니다. 세계 판사, 중재 법원 서면 신청서를 반환러시아 연방 민사 소송법 제 125 조 1 항, 러시아 연방 중재 절차법 229.4 조 1 항에 근거하여 법원 명령 발급 신청서에 여러 사람에 대한 청구가 포함 된 경우 의무를 공유하는 채무자.

구내는 또한 공동 소유(오른쪽에 지분을 지정하지 않고) - 1997년 이전에 소유권이 등록된 아파트에서 흔히 볼 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제 253 조 1 항에 따르면 공동 소유권 참가자는 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 재산을 공동으로 소유하고 사용합니다. 이 경우 원칙적으로, 소유자의 부채는 법원 명령 발행을위한 하나의 신청서에서 공동으로 개별적으로 징수됩니다.

4. 법원 명령으로 벌금과 법원 비용을 회수할 수 있습니까?

러시아 연방 대법원은 벌금 징수 문제에 대해 명확하고 모호하지 않은 답변을 제공했습니다. 2016 년 12 월 27 일자 러시아 연방 대법원 총회 시행령 5 항에 따라 No. 62 "러시아 연방 민사 소송법 조항의 법원 적용 문제 및 영장 절차에 관한 러시아 연방 중재 절차법”, 영장 절차에 따라 징수 대상이 되는 금액은 원금 금액과 이자와 벌금(벌금, 벌금) 연방법 또는 계약에 따라 발생하는 의무 지불 및 제재 금액, 법원 명령 신청 당시 총액은 다음을 초과해서는 안됩니다. 50 만 루블 - 고려되는 신청 채무자로부터 동산 회복 신청 (러시아 연방 민사 소송법 제 121 조의 1 부), 40 만 루블 및 10 만 루블 - 중재에 의해 고려되는 신청을 포함하여 평화 재판관에 의해 법원 (러시아 연방 민사 소송법 제 229.2 조 1-3 항).

법원 명령 발행 신청서에 표시된 금액은 고정 금액으로 결정되어야하며 법원 명령 발행일 및 금전적 의무의 실제 집행에 대한 재계산 대상이 아닙니다. .

대리인 서비스 비용 지불과 관련된 법적 비용은 모든 것이 명확하지 않습니다. 그리고 광대한 나라의 여러 지역에서 법원은 이 문제에 대해 다른 태도를 가지고 있습니다.

따라서 내부 정보에 따르면 2017년 말 벨고로드 지방 법원은 영장 절차에서 고려되는 경우 대리인 서비스(법원 명령 발급 신청서 작성 서비스) 비용을 지불하기 위한 법적 비용이 다음에 해당하는지 여부에 대해 들어오는 질문과 관련하여 판사에게 설명했습니다. 수집. “민사소송법은 결정을 내릴 때 사건의 고려와 관련된 비용인 법원 비용을 결정하는 기준이 명시된 청구의 합법성 또는 불법성에 대한 법원의 결론이라는 사실에서 출발합니다. 원고에 의해.
서면 절차에서 법원 명령은 재판 없이 당사자에게 설명을 듣도록 요청하는 서면 증거로 확인된 명백한 요구 사항에 대해 판사가 발행합니다. 법원 명령의 집행에 관한 채무자의 이의는 소송 절차에서 진술된 청구를 제시할 권리의 회복자에 대한 설명과 함께 진술된 청구의 적법성에 대한 질문을 명확히 하지 않고 취소를 수반합니다(제 121조의 1 , 제126조 2부, 민사소송법 제129조). 따라서 법원 명령을 내릴 때 판사가 압류자와 채무자 사이의 법원 비용 분배는 수행되지 않습니다. 관련 예산 (민사 소송법 제 127 조 8 항 1 부).

동시에 변호사가 포럼에서 공유하는 정반대의 관행(법원은 서면 절차에 따라 대리인 서비스에 대해 지불하기 위해 소액을 징수함)도 있습니다..

그리고 물론 3이 없는 2는 일어나지 않습니다! 법원 명령이 내려진 후 별도의 신청서를 제출하여 대리 비용을 징수해야한다는 세 번째 관점이 있습니다. 이러한 견해는2016 년 1 월 21 일자 러시아 연방 대법원 총회 시행령 28 항 1 호 "케이스 고려와 관련된 비용 상환에 관한 법률 적용의 특정 문제", 채택 후 사건에 대한 최종 사법 행위의 경우 사건에 참여하는 사람은 사건의 고려와 관련하여 발생한 법적 비용 문제에 대한 신청서로 법원에 신청할 권리가 있으며 그 중 상환은 선언되지 않았습니다. 그것의 고려. 사법 관행에는 법원 명령이 내려진 후 제출된 신청에 따라 법원이 대리 서비스 형태의 법적 비용 회수에 대한 당사자의 청구를 만족시킨 사례도 포함됩니다.

분명히 러시아 연방 대법원만이 이 문제에 대해 최종 논점을 제시할 수 있습니다.

관리 조직의 효과적인 작업 지표 중 하나는 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 징수입니다. 건물 소유자는 항상 부채 축적의 이유를 찾을 것입니다. 어떤 채권 추심 방법이 있으며 어떤 상황에서 적용할 수 있는지 알아보십시오.

부채가 쌓인 이유 이해

주택 및 공동 서비스에 대한 적시 전액 지불은 건물 소유자의 책임입니다(러시아 연방 주택법 153조). 이러한 의무는 건물 소유권을 등록한 순간부터 발생합니다.

아파트 및 비주거 건물 소유주가 항상 공과금을 지불할 책임이 있는 것은 아닙니다. 청구서를 지불하지 않는 이유는 다를 수 있습니다. 일부 소유자는 일시적으로 구내에 없었고 지불 문서를받지 못했기 때문에 단기 부채를 축적합니다. 예를 들어 출장 중이거나 의료 기관에서 치료를 받았습니다.

다른 주민들은 청구서를 체계적으로 내지 않아 막대한 부채를 축적하고 있다. 누군가는 관리 조직이 그 의무를 부적절하게 수행하고 있다고 믿고 다른 사람들은 천연 자원이 모든 시민에게 평등하게 속한다고 생각합니다.

채무자가 속한 그룹에 따라 관리 조직은 정보 및 설명 작업, 청구 작업, 공공 서비스 제공 제한 또는 중지와 같은 채무 징수 메커니즘을 선택할 수 있습니다. 각 부채 징수 메커니즘의 주요 방법에 대해 논의해 보겠습니다.

지원 활동

거주자가 청구서를 지불하도록 동기를 부여하는 일반적인 방법은 이자를 부과하는 것입니다. 채무자에게 서면으로 주택 및 공동 서비스의 연체에 대한 벌금을 부과해야 함을 알립니다. 주거용 건물에 대한 지불은 관리 계약에 명시된 날짜 또는 MKD의 건물 소유자 총회의 결정에 의해 결정된 날짜 이전에 이루어져야 한다고 설명합니다(RF LC 155조 1항).

관리 계약 또는 OSS가 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 날짜를 결정하지 않은 경우 해당 월의 10일은 지불 기간의 마지막 날로 간주됩니다(러시아 연방 민법 190-192조). 지불은 2017년 6월 27일자 22호 러시아 연방 대법원 총회 결의 30항에 따라 11일째 되는 날부터 지연된 것으로 간주됩니다.

영수증에 적힌 금액이 어떻게 계산되는지 몰라서 공과금을 내지 않는 주민들이 있다. 이 경우 채무자는 관리 조직의 장 또는 수석 회계사와의 약속에 호출되어 초대 될 수 있습니다. 대화 중에 소유자에게 청구서를 지불하지 않으면 벌금 계산, 미터 판독 값 전송 실패-표준에 따라 영수증 금액 계산으로 이어진다고 말합니다.

문제를 평화롭게 해결하는 또 다른 방법은 채무자와의 계약을 체결하여 채무를 상환하는 것입니다. 따라서 소비자는 유틸리티 서비스의 제한 및 중단을 피하고 자신에게 편리한 방식으로 부채를 상환할 수 있습니다.

채무자에게 채무 상환에 대한 계약을 제안하는 조건에 대해 알려주십시오. 계약서에 다음을 지정합니다.

타당성,
의무 위반에 대한 결과
당사자의 세부 사항.

소비자에게 부채 지불 방법을 선택하도록 권유합니다. 일시불 또는 분할. 소유자가 한 번의 지불로 부채를 갚을 준비가 된 경우 계약에 부채 금액, 형성 기간 및 예상 지불 날짜를 포함하십시오.

주택 및 공동 서비스를 위해 채무자와 협력하는 가장 일반적인 방법은 소유자에게 부채를 청산하도록 제안하는 것입니다. 주택 및 공동 서비스 비용을 지불하는 대신 부채를 처리하는 것은 Art에 제공된 지불 방법의 변경으로 간주됩니다. 러시아 연방 민법 409. 이 경우 가장 편리한 것은 Art에 따라 서면으로 체결 된 상계 계약으로 간주됩니다. 러시아 연방 민법 161조.

CG 제공의 제한 또는 정지

소유자의 부채가 소비 기준에서 계산된 유틸리티 서비스에 대한 2개월 요금을 초과하는 경우 관리 조직은 러시아 연방 정부령에 따라 유틸리티 서비스 제공을 제한하거나 중단할 권리가 있습니다. 2011년 5월 6일 번호 354.

부채의 경우 온수, 전기, 가스 공급 또는 하수도 서비스의 공급을 제한할 수 있습니다.

관리 조직은 서면 통지를 보내 채무자에게 유틸리티 서비스의 제한 또는 정지에 대해 알려야 합니다. CG 제공은 소유자가 해당 통지를 받은 날부터 20일 이내에 제한될 수 있습니다.

동시에 관리 조직은 공공 서비스 제공의 제한 또는 중단이 의무를 완전히 이행하는 아파트 건물의 다른 거주자의 권리와 이익을 침해해서는 안된다는 점을 기억해야 합니다(영 제11조 2011년 5월 6일자 러시아 연방 정부 No. 354).

집의 기술적 특징으로 인해 항상 한 방에서 유틸리티 제공을 중단하거나 제한 할 수 있는 것은 아닙니다.

작업 청구

부채 추심에 대한 정보 작업으로 결과가 나오지 않고 관리 조직이 법원에 가야하는 경우가 발생합니다. 주거용 건물에 대한 부채는 일반 관할 법원에서 징수됩니다.

주택 및 공동 서비스 소유자가 지불하지 않는 데에는 합당한 이유가 있기 때문에 관리 조직이 부채 추심 사건에서 승소하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

임금, 연금의 장기간 지연;
소유자 또는 세입자의 어려운 재정 상황;
건물 소유자 또는 가족 구성원의 질병;
장애인, 미성년 자녀 및 기타 무능한 시민의 가족의 존재.

이러한 경우는 별도로 간주되며 증빙서류가 필요합니다.

법원이 관리 조직의 편을 들면 법원의 결정이나 명령이 내려집니다. 판결문에는 집행 영장이 첨부되어 있습니다. MA는 이러한 문서를 받는 즉시 부채 징수를 시작할 수 있습니다.

주택 및 공동 서비스 지불에 대한 부채 징수 요구 사항은 법원 명령이 발행되는 요구 사항 목록에 포함되어 있습니다(러시아 연방 민법 122조). 법원 명령을 사용하여 HOA, ZhK, ZhSK 회원의 의무 지불 및 기부금에 대한 부채를 징수할 수 있습니다.

일반 관할 법원에서 500,000 루블을 초과하지 않는 금액을 회수 할 수 있습니다.

법원 결정을 실행하는 두 가지 방법이 있습니다. 은행을 통해 금액을 징수하거나 집행관에게 연락하는 것입니다. 뱅킹이 더 쉽고 빠릅니다. 이렇게하려면 채무자에게 계좌가있는 은행에 집행 영장을 제출해야합니다 (2007 년 10 월 2 일 No. 229-FZ 연방법 8 조).

채무자가 어느 은행에서 서비스를 받고 있는지 모르는 경우 집행 영장을 집행관 서비스에 가져가십시오. 집행관은 채무자의 직장에 있는 회계 부서에 집행 영장을 보내거나 재산을 압류할 수 있습니다.

또한 집행관은 부채 금액이 30,000 루블을 초과하는 경우 채무자의 해외 출국을 금지 할 권리가 있습니다. 이러한 조치는 주택 및 공동 서비스 비용을 지불할 자금이 있지만 지불할 의사가 없는 비지급자와 협력할 때 효과적입니다.

러시아 연방 주택법 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158조의 규범 적용을 기반으로 한 법원 결정.

미술. 153 ZhK RF. 임대료 및 공과금 납부 의무

미술. 154 ZhK RF. 주택 및 유틸리티에 대한 지불 구조

미술. 155 ZhK RF. 주택 및 공과금 지불

미술. 156 ZhK RF. 주택 지불 금액

미술. 156.1 RF LC. 사회적 사용을 위한 주택 기금의 주거에 대한 임대 계약에 따른 주거 임대에 대한 지불

미술. 157 ZhK RF. 공과금 금액

미술. 157.1 RF LC. 공공 서비스에 대한 시민의 지불 금액 증가 제한

미술. 158 ZhK RF. 아파트 건물 소유주 비용

차익거래 관행

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