최근 몇 년 동안 모기지론 대출이 증가했습니다. 많은 가족에게 이것이 주거용 부동산을 취득할 수 있는 실질적으로 유일한 선택입니다. 그러나 이혼 절차가 많기 때문에 이혼 중에 모기지를 분할해야합니다. 또한 배우자는 부동산 자체와 은행에 대한 나머지 의무를 모두 공유해야 합니다.

이것은 남편과 아내가 재산에 대해 동등한 권리를 갖는 가장 일반적인 상황입니다. 그러나 그들은 또한 그들이 취한 저당에 대해 공동 및 여러(동등한) 책임을 집니다. 즉, 결혼 중에 구입한 저당 부동산은 어떤 경우에도 공동 취득 재산으로 간주됩니다. 따라서 각 배우자는 재산의 절반을 청구할 권리가 있으며 대출 의무의 50%를 부담해야 합니다.

실제로 주택을 관리하고 공유하는 것은 은행에 담보가 되어 있기 때문에 쉽지 않습니다. 따라서 모기지 대상에 대한 모든 조치는 신용 기관과 조정되어야 합니다.

분쟁이없는 이혼 중 모기지 분할과 복잡한 상황 (자녀의 존재, 유일한 주택 등)은 다음과 같은 방법으로 가능합니다.

1. 아파트 또는 주택 소유권은 배우자 중 한 명에게 등록되며 대출 계약은 변경되지 않습니다. 그리고 그들 사이에서 그들은 50/50의 비율로 부동산과 부채 분할에 대한 합의에 서명합니다. 또한 전 남편과 아내는 계속해서 대출금을 반으로 갚고 있습니다. 대출금이 상환되면 부동산을 매각하고 돈을 분할하거나 각각 ½을 청구합니다.
2. 전 배우자 중 한 명이 자신의 몫을 거부합니다. 그가 다른 주택을 가지고 있다면 이 옵션은 상당히 수용 가능합니다. 거부는 무료 또는 금전적 보상을 위해 수행됩니다. 은행은 모기지와 주택을 다른 배우자에게 완전히 재등록하고 모기지 계약에서 공동 차용자를 제거합니다. 그러나 신용 기관은 나머지 차용인에게 충분한 지불 능력이 있는 경우에만 이를 수행합니다.
3. 남편과 아내의 합의에 따라 부채 전체가 은행에 지불됩니다. 즉, 대출금이 일정보다 빨리 상환됩니다. 또한 아파트나 주택이 매각되고 자금이 균등하게 분배됩니다(하지만 다른 순서로 가능). 이 섹션 옵션은 배우자가 모기지를 닫을 돈이 있거나 부채 잔액이 적을 때 최적입니다.
4. 아파트 나 주택이 팔리고 팔고 돈은 빚을 청산하고 나머지는 배우자에게 나눕니다. 물론 이러한 작업은 은행의 승인이 있어야만 가능합니다. 그는 앞으로 나아가 배우자에게 대출금을 상환하도록 강요하지 않을 수 있습니다.

배우자 중 한 명이 ½보다 더 큰 지분을 요구할 때 분쟁이 있을 때 더 복잡한 상황이 발생합니다. 그는 이것을 정당화할 수 있습니다.

• 모기지에 대한 계약금에 개인 자금 투자.
• 그가 결혼하기 전에 가지고 있던 돈에서 조기 지불.
• 배우자의 친척 및 기타 여러 경우에 상당한 금액의 기여.

그런 다음 이혼 중 모기지는 다음과 같이 나뉩니다.

1. 배우자 중 한 사람의 더 높은 지분은 원만한 합의 또는 법원을 통해 설정되고 전체 모기지가 그에게 재발행되고 나머지 부채도 그에게 이전됩니다. 그러나 그는 동거 기간 동안 기여한 돈의 절반을 두 번째 배우자에게 지불합니다.
2. 은행의 동의에 따라 대출은 두 개의 새로운 대출로 나뉘며 각 배우자는 자신의 대출 계약을 받습니다. 부동산도 법원이 결정한 금액만큼 모든 사람에게 돌아갑니다. 위험이 증가하고 지연이 있으면 하나의 대출 대신 두 가지가 있기 때문에 모든 은행이 그것을 추구하는 것은 아닙니다.

결혼 전에 모기지를 가져간 경우 이혼 중 모기지로 무엇을해야합니까?

이러한 상황에서 모기지가 분할되면 전 배우자가 두 가지 주요 사항을 이해하는 것이 중요합니다.

1. 결혼 전에 취득한 재산은 취득한 사람의 재산입니다. 따라서 이혼 후 남은 의무(모기지 론)도 부동산 소유자가 보유합니다.
2. 모기지 주택 비용은 수년에 걸쳐 점진적으로 지불되기 때문에 돈의 일부는 결혼 기간 동안 일반 가족 예산에서 지불되었을 수 있다는 것이 논리적입니다. 따라서 두 번째 배우자는 대출 상환에 기여한 자금의 전반부에서 합리적으로 요구할 수 있습니다 (첫 번째 배우자가 절대적으로 모든 지불금이 자신의 개인 자금임을 증명하지 않는 한).

전문가의 의견

알렉산드르 니콜라예비치 그리고리예프

10년 경력의 모기지 전문가. 그는 500개 이상의 성공적으로 승인된 모기지 론을 보유한 주요 은행의 모기지 부서 책임자입니다.

법원은 이 두 가지 점을 모두 고려하지만 서로 다소 모순됩니다. 그러한 모기지 분할의 초석은 정확히 얼마를 공금으로 지불했는지, 얼마를 개인 돈으로 지불했는지를 결정하는 것입니다. 즉, 저당부동산은 어느 정도 공동취득재산으로 인정될 수 있다.

결혼 전 배우자 중 한 사람이 주택을 취득한 경우 배우자 이혼의 경우 모기지는 다음과 같이 나뉩니다.

1. 재산은 그것을 취득한 배우자에게 남습니다. 법원 결정이나 원만한 합의에 의해 두 번째 배우자에게 지불해야 할 금액이 결정됩니다. 따라서이 돈은 모기지에 따라 주택 소유자가 그에게 지불합니다.
2. 일반 가족 자금과 각 배우자의 개인 투자에서 지불하는 비율에 따라 부동산을 주식으로 분할합니다. 그러나이 옵션은 물리적으로 할당되지 않은 주식을 저당 할 수 없기 때문에 아파트가 원룸이 아닌 경우 은행의 동의가 있어야만 가능합니다.
3. 분할 옵션은 결혼 중 모기지를 분할할 때 발생하는 옵션과 유사하게 가능합니다. 그러나 모든 지불(또는 대부분)이 공동으로 이루어졌음을 증명해야 합니다. 그런 다음 법원은 재산을 모든 후속 결과와 함께 공동 재산으로 인식합니다. 이 상황은 결혼 등록 직전에 배우자 중 한 명이 모기지를 가져갈 때 종종 발생합니다.

자녀가 있는 경우

모기지 주택에 등록된 배우자를 포함하여 미성년 자녀의 배우자가 있더라도 나머지 부채의 분할에는 영향을 미치지 않습니다. 그러나 부동산 자체를 분할할 때 법원은 항상 이 사실을 고려합니다.

배우자가 자녀와 이혼할 때 모기지 분할 방법의 주요 뉘앙스:

1. 자녀와 함께 살게 될 배우자에게 더 많은 몫이 할당될 수 있지만 동시에 그는 더 많은 모기지 부채를 갖게 됩니다.
2. 자녀가 부동산에 대한 소유권을 가지고 있으면 그 자녀가 함께 있는 부모의 몫에 추가됩니다.
3. 자녀가 아파트 나 집에 등록되어 있지만 남편 만 소유자 인 경우 미성년자를 떠나고 다른 주택이없는 경우 그의 아내는이 재산에 대한 지분을받을 권리가 있습니다.
4. 모기지 주택을 판매하고 그 안에 등록 된 자녀가 있음을 기록해야합니다.
5. 아이가 엄마와 함께 있고 모기지 지불이 어려운 경우(출산휴가, 장애 등) 월 지불액이 줄어들 수 있으며 나머지는 일시적으로 아버지에게 할당됩니다. 법원 결정에 의한 아동.

연체 된 대출 부채가있을 때 자녀의 존재와 등록이 모기지 담보 수집 절차에 영향을 미치지 않는다는 점을 언급 할 가치가 있습니다.

모성 자본이 모기지에 기부 된 경우

모성 자본을 소유한 가족의 경우 모기지 분할 문제는 관련성 이상입니다. 결국, 주택 구매에는 국가의 돈이 관련됩니다.

부서의 뉘앙스는 다음과 같습니다.

1. 모성 자본을 희생하여 할당 된 자녀의 몫은 그가 남아있는 배우자의 생활 공간에 합류합니다. 이 경우 모기지 의무는 다른 중요한 요소가 없는 경우 대부분 균등하게 분할됩니다.
2. 이혼 후 전처는 모성 자본을 통해 은행에 대한 부채 전체(또는 일부)를 청산할 수 있습니다. 그러나 그녀는 대출금이 완전히 상환될 때까지 재산을 처분할 수 없습니다.
3. 이혼 당시 자녀의 몫이 아직 할당되지 않은 경우 법원에서 전체 모기지를 지불 한 후 부모는이를 수행해야합니다.
4. 모성 자본이 관련된 경우 아파트 나 주택을 주식으로 팔고 돈을 나누는 것은 불가능합니다. 아이들을 노숙자로 둘 수 없기 때문에 거래가 무효로 선언됩니다. 그러나 그러한 작업이 "크랭크 아웃"되면 배우자는 모성 자본에 상응하는 현금을 예산으로 반환해야합니다 (2020, 466,617 루블).

혼인신고가 있는 경우

혼전 계약의 결론은 이혼 중 모기지 분할 방법 문제의 해결을 크게 촉진합니다. 배우자가 이혼하는 경우 부동산 분할에 관한 중요한 사항을 규정합니다. 즉, 긴 이혼 절차는 없지만 결혼 계약 내용이 즉시 고려됩니다.

특히 이 문서에는 다음과 같은 중요한 정보가 포함될 수 있습니다.

1. 배우자 중 한 사람은 주택을 요구하지 않으며 부채 상환에 대한 책임도 없습니다. 또는 혼인 중 공동 지불금으로만 금전적 보상을 청구할 수 있도록 규정할 수 있습니다. 이 옵션은 결혼 전에 모기지를 받았고 집주인이 이미 상당한 금액을 스스로 지불했을 때 더 자주 사용됩니다. 여러 가지 이유로(불량 신용 기록, 부채 등) 배우자 중 한 명이 공동 차용자가 될 수 없는 경우.
2. 부동산의 정확한 지분, 지분 거부시 금전적 보상 가능성, 이혼시 대출 의무 분배 방법.
3. 모기지는 공동으로 상환되며 (예를 들어 결혼 직전에 배우자 중 한 명이 가져간 경우) 주택 분할 절차도 규정되며 자녀가 태어난 경우에는 별도로 상환됩니다.

결혼 계약의 존재에 대해 은행에 반드시 알리십시오.

군사 모기지는 분할 가능합니까?

군인과 그 배우자에게 특히 화제가 되는 문제는 이혼하는 동안 군인 모기지를 분할하는 방법입니다. 결국, 그러한 프로그램의 틀 내에서 주택은 러시아 연방 국방부 (MO)에서 제공합니다. 또한 모기지 지불합니다.

따라서 이러한 부동산 섹션에는 다음과 같은 뉘앙스가 있습니다.

• 군인 만이 프로그램에 참여하고 모기지 계약에 등장하는 사람이기 때문에 이혼 중 대부분의 경우 소유자로 남아 있습니다. 즉, 아파트나 주택은 공동 취득 재산으로 인정되지 않습니다.
• 군사 모기지 대출 계약은 재발행되지 않습니다.
• 이전 배우자(아내)는 다음을 증명하는 경우에만 이 재산에 대한 투자의 일부 또는 지분을 청구할 수 있습니다.
  • 주택 구입을 위해 주 자금 외에도 가족 예산이나 개인 자금에서 돈을 투자했습니다.
  • 모기지 론을 지불하는 동안 군인이 군대에서 은퇴하고 배우자의 공동 자금에서 이미 지불이 시작되었습니다.
• 전 배우자 (일반적으로 아내)가 지분을 청구 할 계획이라면 대출이 완전히 종료 된 후에 만 ​​\u200b\u200b군사 모기지로 주택 분할을 달성 할 수 있습니다. 이 주택으로 다른 작업(판매, 교환, 기부)도 불가능합니다. 이것은 재산이 은행과 RF 국방부 모두에 약속되어 있다는 사실에 의해 설명됩니다.
• 자녀가 있고 전처에게 다른 주택이 없고 전남편의 모기지 주택에 대한 자격이 없는 경우, 그녀가 달성할 수 있는 최대 한도는 법원이 그녀와 자녀가 거주하도록 허용하는 것입니다. 이 속성.

이혼시 모기지 아파트와 모기지를 나누는 단계별 계획

모기지 론과 아파트를 나눌 때 배우자 행동의 주요 단계는 다음과 같습니다.

1. 두 배우자 모두에게 적합한 합의 계약이 작성됩니다. 어떤 옵션이 은행에 더 적합한지 대출을 발행한 신용 기관과 사전에 상담할 수 있습니다. 합의에 도달할 수 없는 경우 법원에서 청구 진술서를 작성해야 합니다.
2. 이혼의 공식 등록 후 은행은이 사실을보고하고 모기지 부동산 및 나머지 부채에 대한 귀하의 합의 계약 버전을 승인하도록 제안해야합니다. 은행이 거부하는 경우 모든 당사자에게 적합한 절충안을 찾아야 합니다.
3. 세 당사자 모두 모기지 부동산의 추가 운명과 부채 의무 분배에 만족하는 경우 공증인에게 연락하여이 계약을 승인해야합니다.
4. 또한 두 배우자는 합의 계약에 따라 의무를 이행합니다 (모든 부채 상환, 대출 계약 수령, 부동산 매각 등).

배우자는 지불을 거부하면 잠시 후 (부채가 3 ~ 6 개월 만에 누적되면) 은행에서 부동산 판매를 시작할 수 있음을 기억해야합니다. 수익금으로 부채, 벌금 및 벌금이 먼저 마감됩니다. 나머지는 이전 차용인(배우자) 간에 나누어집니다. 이것은 모기지를 나누는 가장 수익성이없고 불쾌한 방법입니다. 따라서 모기지 분할을 미루지 말고 협상을 통해 공통된 결정을 내리는 것이 좋습니다.

무자비한 통계에 따르면 높은 비율의 이혼이 발생합니다. 최대 18%의 가족이 처음 3년 안에 헤어집니다.

관계가 공식적으로 단절되었을 때 많은 가족이 모기지로 자녀, 재산 및 아파트를 취득했습니다.

문제는 충분히 관련이 있습니다. 이혼 중 모기지 아파트 분할은 종종 많은 질문과 분쟁을 야기합니다.. 2020년에 이를 수행하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

이 단어는 "이혼"입니다!

두 배우자가 마침내 떠나기로 결정하고 이혼하는 동안 모기지로 무엇을 해야할지 결정한 경우.

아파트 담보대출이 체결된 시점이 중요합니다.. 여기에는 몇 가지 옵션이 있습니다.

결혼 전에 모기지를 가져간 경우 일반적으로 해결하기 어렵지 않습니다.. 공식 혼인이 해소된 후 아파트는 혼인 전에 구입한 배우자에게 소유권이 넘어갑니다. 그는 은행에 남은 빚을 갚을 것입니다.

두 번째 배우자는 이 아파트에 살았더라도 부동산 소유권을 주장할 수 없습니다. 그는 금전적 측면에서 자신의 주장을 충족시킬 수 있습니다.

이렇게하려면 모기지 지불에 참여하고 자신의 돈으로 수리했음을 문서화해야합니다.

그러나 동일한 가족법에 따르면 은행에 빚을 갚기위한 지불금은 일반 가족 예산에서 나왔기 때문에 다른 배우자는 아파트를 공유 할 권리가 있습니다.

동시에 사람은 일할 필요가 없습니다. 급여는 총 소득으로 간주됩니다.

법원의 결정은 증거 기반(영수증, 수표)과 변호사의 경험 수준에 따라 다릅니다.

시민 결혼 아파트 섹션

이것이 가장 쉬운 옵션입니다.

모든 모기지 의무가 있는 아파트는 이 아파트의 은행에서 대출을 받은 사람이 소유하고 있습니다.

모기지 부동산은 이전 동거인이 모기지의 공동 차용자인 경우 소유권 분할에 속할 수 있습니다.

이혼 중 결혼 모기지가 어떻게 분할되는지에 대한 질문은 다른 것보다 더 복잡하며 종종 이 과정을 늦추는 요인에 의해 악화됩니다.

혼인 중에 취득한 모든 재산은 공동 취득으로 분류됩니다.. 또한 소유권 증명서에 이전 배우자가 기록되어 있는지는 중요하지 않습니다.

그러나 대부분의 경우 은행은 자신을 보호하기 위해 두 번째 배우자를 공동 차용자로 삼습니다. 따라서 이혼하는 동안 두 배우자는 은행에 동일한 부채 의무를 갖습니다.

이혼 중에 모기지 아파트가 분할되는 방식에 영향을 미치는 다른 요인이 없는 경우 프로세스는 여러 시나리오에 따라 발생합니다.

1. 이전 배우자는 재산 분할 계약을 체결할 수 있으며, 이 계약에 따라 모기지론을 전액 상환할 때까지 계속 함께 지불합니다. 둘 다 계속해서 아파트의 소유자입니다. 그러나 이혼 절차가 진행되었음을 은행 자체에 알려야합니다.
2. 두 번째 방법이 가장 일반적입니다. 전 배우자는 모기지를 갱신하고 아파트를 동등한 지분과 모기지 부채로 균등하게 나누기를 원합니다. 은행은 그러한 거래를 꺼려합니다. 결국 하나의 대출 대신 한 번에 두 개를받습니다. 또한 차용인 측에서 미납 위험이 있습니다. 때때로 은행은 배우자가 이혼하면 부채를 전액 상환하도록 요구합니다.
3. 세 번째 옵션은 모기지 부채가 적은 사람들에게 적합합니다. 은행의 허가를 받아(모기지 론을 갚을 때까지 은행에 담보) 아파트를 팔고 은행에 대한 빚을 갚고 남은 금액을 이전 배우자, 소유주 사이에 반으로 나눕니다. 아파트.
4. 때때로 그들은 배우자 중 한 명이 아파트에서 자신의 몫을 거부할 때 만납니다. 이는 그가 은행에 대한 부채 의무를 없애는 것을 의미합니다. 캐치가 있습니다-아파트를 떠나는 배우자가 저소득으로 인해 혼자서 지불에 대처할 수 없기 때문에 은행은 상황에서 벗어나는 방법을 승인하지 않을 수 있습니다.

전 배우자가 이혼에서 모기지로 무엇을 해야할지에 대한 문제를 정확히 어떻게 해결하기를 원하는지에도 불구하고 모든 것은 은행의 의견에 달려 있습니다.

공동 차용인(파트타임 배우자)이 이혼 절차에 있는 경우 계약 조건을 변경할 의무가 없습니다.

법원은 관련 제3자로서 은행의 의견을 참작합니다.

결혼 중 모기지로 아파트를 살 때 혼전 기간부터 배우자 중 한 사람의 은행 계좌에 있던 개인 자금을 계약금으로 사용할 수 있습니다.

이혼의 경우, 그는 반환을 요구하거나 집의 단독 소유자가 될 수 있습니다. 두 번째는 결혼 기간 동안 지불 된 모기지 론의 절반에 해당하는 보상을받습니다.

모기지 아파트 분할 과정에 영향을 미치는 요인

모기지로 아파트를 분할하는 옵션은 위에서 고려되었으며, 이는 평화 협정을 통해 전 배우자가 쉽게 해결하거나 당사자 중 한 사람의 청구가 있는 경우 판사가 결정합니다.

가족에게 자녀가있을 때 어려움이 발생하고 모성 자본, 결혼 계약 또는 군사 모기지와 같은 특별한 조건으로 모기지가 발행되었습니다.

자녀가 있는 배우자와 이혼하는 경우 모기지는 종종 법정에서 분할됩니다. 미성년 자녀의 존재는 모기지로 아파트 분할에 대한 법원 결정에 영향을 미칩니다.

다른 배우자보다 더 많은 몫을 자녀와 함께 있는 사람이 받습니다.

전 남편과 아내가 아파트를 팔기로 결정한 경우 (은행의 동의 없이는 아님) 자녀 (자녀)는이 아파트에서 다른 곳으로 퇴원해야합니다.

그렇지 않으면 자녀의 정상적인 생활 조건이 현실과 일치하지 않는 경우 후견인이 개입하여 부모의 권리 박탈 문제를 제기할 수 있습니다.

모성 자본은 두 번째 및 후속 자녀의 출생 또는 입양을 위해 어머니를 위한 국가 수당입니다.

모성 자본이 있는 모기지는 이전 배우자에게 권리를 존중해야 하는 자녀가 두 명 이상 있다고 가정합니다.

이것은 위에서 언급되었습니다. 모성 자본은 배우자 중 한 명에게 발행되며 이혼시 나눌 수 없습니다.

그러나 모성 자본으로 아파트를 나누는 순간이 있습니다.

• 아파트는 배우자와 자녀의 공유 재산이 됩니다.
• 어린이 주식은 모기지 론 상환 후 할당됩니다.
• 이혼 절차의 경우 아파트는 기존 주식으로 분할됩니다.

모기지로 구입 한 아파트 분할에는 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 작업을 용이하게하기 위해 결혼 계약을 작성할 수 있습니다.

결혼 해산 전 언제든지 서명됩니다 : 결혼 전, 결혼 기간 전체, 모기지로 아파트 구입 전후.

후자의 경우 배우자는 공증인이 서명한 혼인 계약서가 있음을 은행에 통지해야 합니다.

신용 기관은 법원에 청구서를 제출해야만 모기지 아파트 분할 조항에 이의를 제기 할 수 있습니다.

때때로 은행은 아파트 구매 자금을 수령할 때 혼전 계약서 서명을 요구합니다.. 이 조건은 배우자 중 한 명이 은행이 긍정적인 결정을 내리는 것을 방해한다는 사실에 의해 설명됩니다.

더 자주 이것은 나쁜 신용 기록, 여러 대출의 존재, 공식 수입 부족 때문입니다.

결혼 계약에서 제 3의 이해 당사자로서 은행에 중요한 것이 무엇인지 표시해야합니다. 두 번째 배우자는 모든 모기지 의무 및 청구를 포기합니다. 그러한 합의가 있는 경우 법원의 결정은 주 차용인에게 유리합니다.

특이점은 이혼 후 모기지 론의 소유자와 아파트 자체가 군인 자신으로 남아 있다는 것입니다. 아내와 자녀가 있는지는 중요하지 않습니다.

아파트 분할은 후자의 참여없이 이루어집니다. 또한 군인은 군인 모기지로 구입 한 아파트를 분할하기 위해 필요하더라도 모기지를 갱신 할 수 없습니다.

그러한 모기지 론에는 또 다른 측면이 있습니다. 군사 모기지는 모기지 미납의 경우 전적으로 군인 자신에게 책임이 있음을 의미합니다. 아내는 전자라도 그러한 의무에서 면제됩니다.

이혼하는 동안 모기지로 아파트를 분할하는 방법과 대출을 두 개의 독립된 대출로 나눌 수 있는지 여부를 결정할 때 다음 규칙을 따라야 합니다.

이것은 모기지를 갱신하는 방법과 공동 차용자에서 벗어나는 방법에 대한 질문에 대한 답변입니다. 종종 은행은 위험을 감수하고 싶지 않기 때문에 그러한 결정을 거부합니다.

두 개의 대출이 발행되는 아파트에서는 ​​공동으로 등록하여 함께 머물 수 있으며 모든 사람은 고립 된 생활 공간 (방), 별도의 공과금을받습니다.

배우자의 질문에 "원룸 아파트를 이런 식으로 나눌 수 있습니까?" 단지 부정적인. 그리고 원룸 아파트 대신 은행에서 두 개의 별도 대출을 받는 것은 효과가 없습니다.

다음은 추가 법적 조언입니다.

여러 개의 방이 있는 아파트를 2인용으로 교환할 수 있습니다. 그들의 총 비용은 모기지 아파트에 제공되는 금액과 같습니다. 그러나 교환 프로세스는 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.

이혼 절차가있을 때 부채 상환에 동의하지 않은 배우자는 불완전한 상환, 지불 지연을 허용 할 수 있습니다.

몇 달 동안 모기지에 대한 지불이 없으면 은행은 아파트를 가져와 경매에서 팔 수 있습니다.

종종 아파트와 모기지가 두 개의 독립 대출로 나뉘면 전 배우자가 함께 지내지 못하고 그중 한 명이 아파트에 남아 있습니다. 아파트를 떠난 사람은 대출금을 무시하고 더 이상 살지 않는다는 사실을 언급할 수 있습니다.

이 경우 자신을 보호하는 방법은 무엇입니까?두 번째는 더 낮은 비용으로 경매 아파트의 주식 판매를 막고 싶다면 그 중 일부를 지불해야 합니다.

그는 자신을 위해 모기지 론을 다시 작성하여 전 배우자의 부채 의무와 아파트 자체의 지분을 덜어달라고 요구할 수 있습니다.

또 다른 방법은 아파트를 경매로 팔고 대출금을 은행에 갚는 것이다.. 나머지 돈은 이전 배우자에게 나누어집니다.

방해가되는 아파트는 수요가 거의 없기 때문에 나머지 아파트보다 비용이 적게 듭니다.

모든 사람이 모기지가 지불되지 않은 아파트 구매에 동의하는 것은 아닙니다. 불편에 대한 보상은 구매시 할인됩니다.

아파트를 공유하거나 판매할 수 없고 동거가 불가능하면 임시 주택에 갈 수 있습니다.

법에 따르면 제 3 자 (은행)의 동의가 없기 때문에 모기지 아파트를 임대하고 도움을 받아 대출을 소멸시키는 것은 불가능합니다. 실제로 이러한 아파트는 성공적으로 임대됩니다.

현재까지 모기지 아파트 분할 문제는 법정에서 더 자주 해결됩니다.

전국적으로 그러한 사건의 사법 관행은 매우 다르며 국가의 다른 지역의 법원 결정은 크게 다를 수 있습니다.

아파트와 관련하여 귀하의 이익을 보호하는 데 성공하는 것은 종종 이전 배우자 자신의 법적 지식, 문해력 및 변호사 경험에 달려 있습니다.

비디오: 이혼 중 모기지는 어떻게 분할됩니까?

인사말!

은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하는 젊은 가족의 계획은 꿈을 기반으로 합니다. 언젠가는 마지막 할부금을 지불하고 자신의 집이 된 본격적인 소유자가 된 것처럼 느껴집니다. 대부분의 경우 이런 일이 발생합니다.

그러나 때때로 현실은 꿈을 고통스럽게 치고 일상적인 문제로 인해 배우자는 서로 헤어지기로 결정합니다.

동시에 모기지의 일부가 이미 지불되었으며 지금 이혼하는 동안 모기지 재산을 나누는 방법은 무엇입니까? 이것은 어려운 질문이지만 충분히 해결할 수 있습니다.

배우자가 이혼하려는 경우 모기지로 무엇을해야합니까?

모기지 주택은 단순히 머리 위의 지붕이 아닙니다. 우선 배우자 중 한 명 또는 두 사람의 부채 의무입니다.

이러한 의무는 대출 계약의 마지막 날까지 이행되어야 합니다.

계약에 따라 모기지 조건을 이행하지 않으면 담보 손실로 부부를 위협합니다. 이 시나리오는 이해할 수 있으며 차용인에게 질문을 제기하지 않습니다.

그러나 모기지로 무엇을하고 부분적으로 지불 된 재산을 나누는 방법은 무엇입니까? 결국 모기지 계약 기간 동안 가족은 자녀를 가질 시간이 있고 아내는 주부가 될 수 있으며 가족에 대한 모든 지원은 가장의 어깨에 떨어질 것입니다.

즉, 계약 체결 이후 모든 가족 상황이 극적으로 변할 수 있지만 이것이 공동 취득 재산에 대한 부부 구성원의 권리도 변경되었음을 의미합니까?

이혼 중 재산분쟁에 대해 양 당사자가 합의하기 위해서는 다른 모든 주장을 제쳐두고 향후 이혼 절차의 모든 세부 사항을 침착하게 논의하는 것이 중요합니다.

이혼을 신청한 배우자가 신용으로 주택을 공유하는 표준 상황은 다음 문서의 법률에 의해 규제됩니다.

• 러시아 연방 주택법;
• 러시아 연방 민법;
• 러시아 연방의 가족 코드,

뿐만 아니라 1998년 7월 16일에 발행된 연방법 No. 102-F3 No.

모든 법률을 종합하고 유능한 변호사의 도움 없이 올바른 결론을 내리는 것은 어려울 뿐만 아니라 원칙적으로 불가능합니다.

재산 분할을 시작하는 방법

이혼은 일반적으로 정서적 스트레스와 일어나고 있는 일에 대해 비난할 누군가를 끊임없이 찾는 배경에서 발생합니다. 그러므로 진정하고 모든 결정을 신중하게 내리십시오. 이것은 공식적으로 결혼 유대를 종료하기로 결정한 부부에게 변호사가 제안하는 첫 번째 일입니다.

이 접근 방식을 통해 전 배우자는 변호사의 주장을 적절하게 평가하고 심각한 소송을 제기하지 않을 수 있습니다.

또한 TV, 자동차, 여름 별장, 아파트와 같이 물질적 가치가 있는 것을 공유하는 것은 상대적으로 쉽습니다. 그리고 물질적 측면 외에도 법적 측면이 있는 부채 의무를 적절하게 나누는 방법은 무엇입니까? 이 질문은 대출 계약을 면밀히 분석하고 전문가와 상담한 후에만 답변할 수 있습니다.

일반적인 이혼 절차에는 남편과 아내라는 두 명의 계약 당사자가 있습니다.

그러나 둘 다 모기지 의무가 있는 경우에는 모기지론을 상환하기 위해 자금을 발행한 은행인 제3자가 개입합니다.

채권자 은행은 부채의 미지급 부분과 관련하여 특정 위험이 있으며 이혼 후 나머지 지불을 요구하는 사람에 대한 질문에도 불확실성이 있습니다.

물론 이혼 절차의 모든 선택지를 예견하는 것은 불가능하다. 그러나 주택담보대출에 관한 계약을 체결할 때 그러한 상황에 대한 일부 조항을 협상하고 반드시 계약에 포함합니다.

배우자의 이혼이 양 당사자가 서로의 요구 사항에주의를 기울이고주의를 기울이는 정상적인 환경에서 발생하는 경우 대출 계약에 명시된 조항을 사용하여 모기지 분할을 규제 할 수 있습니다.

이혼 절차의 경우 일반적인 기본 은행 요구 사항은 다음과 같습니다.

• 모기지 판매 금지계약에 명시된 자금 전액을 은행에 지불하지 않은 경우
• 계약에서 주요 차용인이 배우자 중 한 명인 경우 계약이 체결되면 두 번째 차용인도 공동 차용인이 되도록 초대되어 가족 관계가 종료된 후 부채 의무를 균등하게 분배합니다.
• 옵션으로 계약에 따라 배우자는 일정보다 앞서 최종적으로 부채를 상환하도록 제안받을 수 있습니다. 이것은 은행이 공동 재산으로 아파트의 추가 분할에 참여하는 것을 제거합니다.

어떤 경우든 이혼 절차의 두 당사자는 진행 중인 절차에 대해 자신의 견해를 가질 수 있는 제3자인 모기지 금융 기관과 협의해야 합니다.

모기지 주택 판매와 같은 부채 문제가있을 수있는 탈출구는 은행에서 환영하지 않으므로 재산 분할 문제를 해결하기위한 가능한 옵션에서 벗어납니다.

이전 배우자가 합의에 이르지 못하고 모기지 지불을 중단하여 은행이 아파트 나 주택을 소유 할 권리를 남길 때 매우 불리한 선택입니다.

은행 처분에 배치 된 주택은 머리 위로 지붕이 손실 될뿐만 아니라 돈의 특정 부분 (작지 않은)도 의미합니다.

은행은 아파트를 잔존 가치, 즉 시세보다 3분의 1 저렴한 가격으로 팔 것입니다. 동시에 그는 판매에 대한 모든 비용과 비용을 뺀 금액과 나머지에 대한이자의 형태로 손실 된 이익에 대한 부채 및 벌금의 잔액 만 이전 소유자에게 반환합니다. 지불.

그럼에도 불구하고 스스로 주택 구매자를 찾는 위험을 감수하는 사람들은 거래에서 받는 금액이 은행에서 아파트를 판매하여 받는 금액보다 훨씬 높지 않을 것이라고 예상해야 합니다. 이러한 결과는 주택을 판매하는 데 필요한 제한된 기간과 이행되지 않은 부채 의무로 판매되는 부동산의 부담에 의해 영향을 받습니다.

비디오에서 이혼하는 동안 모기지로 아파트를 분할하는 알고리즘 :

이혼과 모기지

이혼에서 배우자의 재산 분할은 다른 방식으로 수행될 수 있습니다. 가장 간단한 것은 문제에 대한 상호 유익한 해결책으로 이어질 계약 절차입니다.

이것은 담보 대출에 대한 지불이 금전적 금액을 변경하지 않고 적시에 은행 계좌에 입금됨을 의미합니다.

공동 차용자 인 배우자 중 한 명이 부채의 일부를 지불 할 수 없거나 지불하기를 원하지 않는 경우 사법 당국 만이 그에게 부채 의무 이행을 전가 할 수 있습니다.

모기지 분할 사건을 고려할 때 법원은 먼저 모기지 계약이 체결 된 특정 시간, 즉 부부가 공식 결혼을 시작하기 전 또는 결혼 문서가 작성된 순간을 고려합니다.

결혼 전 미래 배우자에게 발행되는 모기지

대출 계약에 차용인이 한 명만 나열된 경우 모기지 주택의 유일한 소유자로 간주되기 때문에 모든 부채 의무 이행은 그의 직접적인 책임입니다.

결혼 전에 배우자 중 한 명이 신용으로 가져간 이러한 주택은 공식 관계가 시작되기 전에 취득한 재산이며 이혼시 분할 대상이 아닙니다.

차용인은 아파트에 누가 거주하는지에 관계없이 대출 계약이 종료되기 전에 모든 비용을 지불해야 합니다.

이것은 법원이 모기지 대출의 분할을 결정할 때 의존하는 주요 조항입니다.

법원은 공식 결혼을 시작하기 전에 취득한 재산을 소유주에게 분할하도록 강요할 권리가 없습니다.

법원에 소송을 제기하지 않고 어떤 배우자가 모기지를 지불해야 하는지에 대한 답을 찾을 수 있습니다.

집의 소유자이기도 한 유일한 차용인이 이전 배우자에 대한 나머지 지불금과 함께 아파트를 떠날 능력과 욕구가 있다면 이것은 단순히 계약을 재발행함으로써 가능합니다.

결혼 후 모기지

부부가 혼인 중 취득한 재산은 모두 공동취득의 지위를 가지며, 이혼의 경우에는 전 남편과 아내가 균등하게 분할한다.

이혼 중 재산 관계에서 중요한 역할은 배우자 간의 결혼 계약이 체결되었다는 사실입니다.

물론이 문서는 유능한 변호사가 작성한 경우 이혼 절차의 모든 어려운 순간을 규제 할 수 있습니다.

아무것도 없거나 모기지 의무 분할을 제공하지 않는 경우 모든 사람에게 공통된 입법 조항에 따라 문제를 해결해야합니다.

그들에 따르면 결혼 후 저당 잡힌 아파트와이 기간 동안 취득한 나머지 재산은 가족의 공동 재산으로 간주되며 하나 또는 둘 다에 관계없이 주식으로 나뉩니다. 배우자는 계약서에 차용인으로 표시됩니다.

결혼한 부부가 혼인 관계 동안 취득한 모든 재산은 두 사람 모두에게 귀속되며 다음을 포함합니다.

• 결혼한 두 사람의 소득 형태로 받은 돈: 급여, 연금, 비대상 지급(수당, 물질적 지원), 기타(기업가, 지적) 활동 수입;
• 다양한 목적을 위한 물건, 소득 예금에 예치된 돈, 공동 자본 지분에 대한 권리, 유가 서류, 공동 생활 기간 동안 획득한 모든 재산, 배우자와 누구의 돈으로 취득했는지에 관계없이.

결혼 기간 동안 배우자 중 한 명이 가족 예산에 영구 수입을 가져 오지 않았지만 동시에 가족 의무를 이행했습니다. 자녀를 돌보고 집안을 운영하면 권리를 박탈 당하지 않습니다. 공동 재산을 소유하는 것.

배우자 간에 체결된 결혼 또는 기타 계약에 의해 규정된 다른 조건이 없는 경우 두 배우자의 지분을 서로 동등하게 정의하는 러시아 연방 가족법 제 39 조.

재산 분할이 법원에 도달하면 판사는 공동 생활 기간 동안 취득한 재산이 누구에게 얼마만큼 속하는지 결정할 권리가 있습니다.

공정한 결정을 내리기 위해 다음과 같은 여러 가지 요소가 고려됩니다. 다른 동거 가족 구성원의 이익; 배우자 중 한 명이 가족 의무 이행에 참여하는 부당한 거부; 일반 돈과 재산을 쓰는 것은 자기 가족의 이익이 아닙니다.

가족의 소득과 부채 의무는 공동으로 간주되며 법원이 지정한 지분에 따라 분배됩니다.

이혼에서 저당 주택 분할에 대한 표준 법원 접근 방식은 그러한 주택의 지분이 채권자 은행과 완전히 합의된 후에만 분배될 수 있다고 명시하는 결정을 내리는 것입니다.

배우자가 계약서에 공동 차용자로 기재되어 있으면 법원은 일반적으로 나머지 부채를 모두 균등하게 상환하도록 명령합니다.

배우자 중 한 명이 자신의 의무를 이행하지 않으면 두 번째는 전체 금액을 지불하고 주택의 단독 소유자가되거나 자신을 위해 계약을 다시 발행하거나 공동 차용인을 고소하는 선택권이 있습니다.

대부분의 모기지 상환금이 남아있을 때 가장 합리적인 선택은 이 경로를 끝까지 진행하여 저당 주택의 소유권을 획득하는 것입니다. 이 재산의 분할을 진행하십시오.

파티션의 하위 요인

주택 소유자 중 하나로 등록된 자녀는 이 주택에 대한 완전한 권리를 가집니다.

재산에 대한 권리가 확립 된 후에 태어난 자녀는 모기지로받은 주택을 분할 할 때 이혼 및 재산 분할 후 함께 사는 배우자의 몫을 증가시킵니다.

모기지 계약의 재등록

모기지 론 분할에 대한 최종 결정은 두 당사자가 차용인과 대출 기관 간에 체결된 계약에 명시된 모든 의무를 완전히 이행하는 경우에 발생합니다.

계약 기간이 만료되지 않고 지불금의 일부가 미지급 상태로 남아 있으면 차용인은 재산에 대한 권리를 다시 등록할 수 있으므로 모든 의무를 이전 하반기로 이전할 수 있습니다.

이는 그러한 행동 시나리오를 금지하는 조항이 계약에 없는 경우에 가능합니다.

은행에서 대출을 재발행하는 문제를 긍정적으로 해결하려면 이전 배우자는 다음이 필요합니다.

• 그들 사이에 합의에 도달;
• 대출이 재발행되는 사람의 지급 능력을 증명하는 서류를 준비하십시오.
• 신분증과 유효한 모기지 계약을 가지고 신용 부서의 전문가에게 개인적으로 와서 계약 재발행 문제를 고려하도록 요청하십시오.

차용인 신원 계약 변경 사유를 고려한 전문가는 얻은 데이터를 확인한 후 요청을 승인하고 전 배우자를 차용인으로 지정할 수 있습니다.

모성 자본이있는 모기지의 뉘앙스

모성 자본의 자금이 모기지 대출 지불에 관여하는 경우 이혼 절차가 진행되는 경우 아파트 전체 면적의 30 %가 재산으로 등록된다는 의무 조건으로 모기지가 부모간에 분할됩니다. 아이. 두 자녀가 있는 경우 각 자녀는 전체 면적의 25%에 대한 소유권으로 이전됩니다.

모성 자본 모기지에 참여하면 부모와 자녀에게 가장 좋은 방법은 모기지 대출을 조기에 상환하고 자신의 아파트에 주식을 할당하는 것입니다. 또 다른 탈출구를 찾으면 모든 사람이 집도 없고 모성 자본도 없이 남게 될 것입니다.

이혼하기로 결정했지만 미결제 모기지론이 있는 배우자는 주택이 은행에 담보로 제공되며 실제로는 은행의 재산이라는 사실을 기억해야 합니다. 따라서 이혼하더라도 월세를 제때에 내는 것은 그들의 의무다.

그러한 시나리오가 불가능하다면 남은 것은 사법부에 문제를 제기하는 것입니다.

비디오에서 이혼하는 동안 모기지로 아파트를 분할하는 규칙 :

우리나라의 이혼 통계는 전 세계 순위에서 4 위인 비참한 결과를 보여줍니다. 동시에, 함께 사는 동안 배우자는 공동으로 취득한 재산과 일반 자녀가 많이 있습니다. 이혼하는 동안 모기지와 자녀가 있으면 사법 관행이 있습니까?

미성년 자녀와 모기지가있는 경우 남편이나 아내와 이혼하는 방법은 무엇입니까? 인상적인 양의 증거가 필요하기 때문에 이 질문은 해결하기 어렵습니다.

결혼 중에 가족이 담보 대출을 받기로 결정하는 경우가 있습니다. 등기소에 관계 등록 후 대출을 받으면 생활 공간이 공동 재산이되고 법원을 통한 이혼시 공동 기준으로 분할됩니다.

이 경우 러시아 연방 가족법의 규범은 러시아 연방 민법 제 4 장, 재산 분할 및 아동 위자료 지불, 헌법 헌법에 따라 발효됩니다. 러시아 연방 및 국제법, 특히 아동권리협약.

모기지 및 자녀와의 이혼이 어떻게 발생하는지-사법 관행.

종합하면, 이 범위의 문서는 부모 중 한 명과 자녀를 결정하는 문제가 결정되고 금융 기관 대표 형태의 제 3자가 원고 역할을하는 판사가 이혼 사건을 고려하는 절차를 결정합니다.

따라서 자녀가 없으면 모기지가 스스로이 문제를 해결하지 않은 경우 동일한 지분으로 나뉩니다. 모기지 관련 조치는 유형과 복잡성에 관계없이 은행과의 합의가 있어야만 가능합니다.

이혼 옵션은 다음과 같습니다.

• 은행과의 완전한 결제;
• 두 사람의 주식 분할 및 계약 재협상;
• 법원 결정에 의한 주식 및 주택 분할.

공동 결혼 생활 중에 아이가 나타난 상황에 따라 그가 분쟁의 동등한 당사자임을 이해해야합니다.

자녀가 있는 경우의 이혼은 법원을 통해서만 가능합니다. 후견 및 후견 당국은 아동의 권리 준수를 통제하고 전문가 및 옹호자의 역할을 수행하기 위해 법원 세션에 참여합니다. 동일한 조언은 각 부모의 확인과 그들 중 한 명에게 자녀를 맡기는 것이 바람직하다는 결론을 내립니다.

미성년 자녀와 모기지가있는 경우 남편과 이혼하는 방법은 무엇입니까? 원칙적으로 법원의 우선 순위는 어머니입니다. 아이는 일반적으로 주택 몫이 증가하고 모기지 지불 몫이 감소하는 것과 관련하여 그녀와 함께 남습니다.

위자료 지불을 결정할 때 위자료를 지불 할 사람의 월별 지불 금액이 줄어들고 이에 따라 대출 기간이 늘어납니다.

이혼에 필요한 서류

이혼 절차를 시작하기 위해서는 원고의 등록지와 소재지 법원에 신청서를 제출해야 합니다.

예술에 따르면. 가족법 16조에 따라 배우자 중 한 사람과 후견인이 신청서를 제출할 권리가 있지만, 그 사람이 무능력자로 인정되는 경우에만 가능합니다. 배우자 중 한 명이 사망한 경우 한 사람이 이혼 신청서를 제출할 수 있습니다.

아이가 태어난 지 1년 이내에 배우자가 임신한 동안에는 배우자와 태아가 불법적으로 해를 입을 것으로 예상되므로 남편은 이혼을 신청할 수 없습니다. 일반적인 미성년 자녀가 있더라도 다음과 같은 경우에만 등기소에서 혼인을 해소할 수 있습니다.

• 배우자를 무능력자로 선언하는 법원 명령이 있습니다.
• 배우자가 3년 이상 고의 범죄로 유죄 판결을 받은 경우
• 그 사람을 실종자로 인정하는 법원 결정이 내려졌습니다.

이들은 예외적인 경우입니다. 모기지의 경우 위의 경우 두 사람의 계약이 체결 된 경우 부채의 일부가 배우자 중 한 사람에게 할당됩니다.

차용인과 관련하여 이러한 경우가 발생한 경우 첫 번째 경우에는 부채가 후견인에게, 두 번째 경우에는 두 번째 배우자에게, 세 번째 경우에는 지불이 최대 6 개월 동안 중단됩니다. 상속인은 재산을 소유하고 처분합니다. 재산의 일부인 모기지는 채무자의 승계인에게 할당됩니다.

이혼을 위해 사법 당국에 신청하는 것 외에도 다음을 제출해야 합니다.

• 신분증;
• 자녀의 출생 증명서 사본,
• 가족 거주지 등록에 관한 F No. 6의 국가 단일 기업 증명서;
• 부동산의 존재/부재에 대한 Rosreestr(MFC)의 추출물;
• 다른 재산(차고, 토지 등)의 존재/부재에 대한 BTI에서 발췌
• 계좌의 가용성을 보여주는 은행 명세서.

배우자에게 등록되지 않은 재산은 분할 대상에 포함될 수 없기 때문에 대부분의 경우 배우자는 재산의 일부를 숨기려고 합니다. 모기지가있는 경우 출생시 아동은 생활 공간의 몫에 등록됩니다. 그렇기 때문에 그는 법원 사건에 ​​이해 관계자로 등장합니다.

이혼 중 모기지 지불 계약을 작성하는 것이 이러한 상황에서 가장 좋은 방법입니다. 이혼 절차는 대출 본체에 대한 월 지불을 중단하는 근거가 아니며이자 비용이 계속 발생하고 부채가 증가합니다.

이혼절차가 빨리 이뤄지지 않는다는 점을 감안하면 4개월 이상 지체되면 주택은 채권자의 재산이 될 수 있지만 채무자가 채무를 다 이행하지 않고 취득한 재산은 틀림없이 저당 대출입니다.

분할시 은행의 동의하에 아파트가 매각되면 매각 된 재산의 일부가 이체되는 자녀를위한 계좌가 개설됩니다.

당사자들의 동의에 따라 자녀가 함께 있는 배우자가 지분의 일부를 가져갑니다. 은행의 동의가 필요하기 때문에 집을 빌릴 방법이 없습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 사실이 밝혀지면 은행은 손실된 이익을 요구할 권리가 있습니다.

모기지 주택을 자녀와 나누는 몇 가지 옵션

자녀가있는 배우자의 이혼시 모기지-분할 방법?

원칙적으로 은행은 모기지 주택에 대한 기부금이 어떤 공제에서 나올지 신경 쓰지 않습니다. 이것은 아이가 태어날 때 모성 자본에서 할 수 있습니다.

이혼하는 동안이 사실이 고려되고 배우자는 책임있는 지불자가 아니며 자녀 생성에 대한 생물학적 기여가 고려되지 않기 때문에 주택을 소유하지 않을 것이라는 사실에 대비해야합니다. , 친자관계를 인정하는 경우를 제외하고는 법적 사실이 아니기 때문입니다.

법원은 배우자 쌍방이 대등한 지분의 공동 차용자라는 사실을 인정하나 일방 당사자가 이혼 후 은행에 대한 채무를 변제할 기회와 수단이 없음을 입증하는 경우 변제 의무는 전적으로 상대방에게 있음 파티.

주택이 분할 없이 온전하게 남아 있더라도 배우자는 대출금이 완전히 상환될 때까지 재산을 처분할 권리가 없다는 점을 기억할 가치가 있습니다. 이 조건은 필수 사항이며 계약서에도 명시되어 있습니다.
또 다른 까다로운 방법은 책임을 다른 배우자에게 옮기는 것입니다.

이 사건은 배우자가 주택을 사용하지 않고 자신의 몫을 지불하지 않을 것임을 증명하는 경우 법원 결정에서 발생합니다.

여기서 은행은 원고가 될 것입니다. 종종 두 번째 배우자가이 부분을 수락하지 않고 은행과 계약을 재협상하기 때문입니다. 이것은 강제로 가능하지만 시간이 늘어나 은행은 할부금을 다시 등록하고 주택 담보 대출 전체를 다시 계산할 수밖에 없습니다. 집을 구하는 것이 더 쉽습니다.

상황에서 벗어나기 위한 몇 가지 평화로운 선택

자녀가 있는 곳에서의 이혼은 자녀에게 스트레스와 심리적 트라우마를 유발합니다. 결국, 압수 된 재산을 소유하고 처분 할 권리가 그 주위에 "묶여"있기 때문에 재판에서 아이는 투쟁의 진원지가됩니다. 이 경우 부모는 긴장 정도를 줄이고 다음과 같이 할 수 있습니다.

• 재산 분할 및 자녀의 향후 제공에 관한 우호적 인 계약을 체결하십시오. 이 옵션은 서양 및 세계 관행에서 널리 사용됩니다. 이것은 재산과 신경을 보호하는 보편적인 방법입니다. 그러한 합의가 제공되면 법원이 결정을 내리는 것이 더 쉽습니다.
• 법원의 결정과 이혼 한 배우자의 재정 능력에 따라 두 사람의 계약이 갱신되므로 계약 및 법원 결정을 손익 계산서와 함께 은행 기관에 제출하십시오.

각 계약 갱신에는 수수료가 부과됩니다. 일반적으로 은행은 총 부채의 2%를 가져갑니다. 이 지불은 은행의 현금 데스크에 즉시 지불되거나 각 배우자의 부채의 일부로 간주됩니다.

상트페테르부르크의 가정법 변호사

법원에서 이혼 및 재산 분할,
- 자녀와의 의사 소통 순서 및 거주지 결정, 위자료 회수,
- 친권 박탈 및 회복.

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: 전 배우자 간의 아파트 지분 및 의무 분할 절차. 우리 사무실은 종종 부부가 전화를 걸어 방문합니다. 모기지 문제실제 테스트가되었습니다. 사실이 경우 부채 분할에는 분쟁에 제 3 자, 즉 모기지 론을 제공 한 은행도 포함됩니다.

위험과 문제를 명확하게 설명하려면 시민의 주요 질문과 그에 대한 변호사의 답변을 읽으십시오. 법률 자문을 받으려면 모기지 전문 변호사에게 문의하십시오. 법률 자문은 무료입니다.

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이혼 모기지에 대해 자주 묻는 변호사

1. 이혼 중 모기지 : 아파트 섹션

   

   결혼하기 전에 상트페테르부르크에 아파트를 샀습니다. 그제서야 그는 미래의 아내를 만났다. 그들은 결혼했고, 아기를 낳았고, 3년 동안 함께 살았습니다. 결혼하는 동안 나는 내 odnushka를 팔고 판매 자금을 Shushary에있는 방 3 개짜리 아파트 모기지에 투자했습니다. 이제 모기지는 45% 갚았지만 결혼 생활은 무너졌습니다. 아내가 모기지에 한 루블도 투자하지 않은 경우 어떻게 아파트를 나눌 수 있습니까? 세면.

   법에 따르면 배우자가 공동으로 취득한 재산을 분할 할 때 분할에 대한 다른 조건을 규정하는 결혼 계약이 없으면 지분의 1/2이 할당됩니다.

   그러나 법원은 재량에 따라 배우자 중 한 사람의 몫을 증가시켜 다른 배우자에게 손해를 입힐 수 있습니다. 결혼 전 재산에서 취득한 재산의 매각으로 배우자(귀하)가 대부분의 돈을 투자했다는 증거가 법원에 제출되면 이런 일이 발생합니다. 또한 어느 배우자가 자녀를 키울 것인지와 다른 요인의 존재 여부도 중요합니다.

7 (812) 925-39-24

2. 이혼 모기지: 모기지 받기 및 이혼

   남편과 저는 이혼을 신청할 계획입니다. 아직 결혼한 상태에서 생계를 유지하기 위해 모기지를 받고 싶습니다. 나는 남편이 있는 여자로서 그녀를 100% 인정할 것이다. 그 후, 우리는 이혼할 것입니다. 그것을 올바르게하는 방법? 사실인가요? 이혼 모기지아파트는 나에게 남을 것입니까? 잉가, 상트 페테르부르크.

   이혼 후 모기지는 이전 배우자간에 균등하게 나뉩니다. 남편이 자신의 몫을 지불하지 않으면 지연에 대한이자도 두 차용인에게 나누어집니다. 그러나 이혼 후 남편이 모기지를 지불하지 않더라도 아파트에서 자신의 몫을 포기할 필요는 없습니다. 그는 아파트의 1/2을 소유하고 거기에 살 기회를 갖게 될 것입니다.

   배우자가 자신의 몫을 거부하면 결혼 기간 동안 모기지에서 지불한 돈의 1/2을 그에게 지불해야 합니다.

3. 이혼 중 모기지 : 남편이 아파트 지분을 요구합니다.

   남편과 저는 이혼합니다. 결혼 생활에서 그들은 원룸 아파트를 샀습니다. 남편은 내 아파트를 완전히 빼앗고 싶어합니다. 그러나 나는 그에게 내 몫을 주고 싶지 않습니다. 지분의 1/2을 무상으로 주지 않으면 대출금을 내지 않고 이혼 모기지나에게 누워. 그는 그렇게 할 수 있습니까? 카테리나.

   당신의 남편은 당신의 권리를 침해하고 있습니다. 그가 그렇게 하게 두지 마세요. 아파트는 결혼 중에 구입했으므로 부부 공동 재산입니다. 이혼의 경우 1/2로 분할됩니다.

   이혼의 경우 아파트 지분에 대한 모기지와 남편의 지분에 대한 모기지를 지불해야 합니다. 귀하는 법원의 명령에 의한 경우를 제외하고 어떤 식으로든 이 지분에 대한 권리를 박탈당할 수 없습니다. 그러나 당신은 그것을 거절하고 보상을 받을 수 있습니다: 당신이 결혼하는 동안 모기지로 지불된 돈의 1/2.

4. 이혼 중 모기지 : 집을 나누는 방법

   아내와 나는 토지와 집을 담보로 대출을 받았습니다. 재산의 균등한 지분으로 발행됩니다. 우리는 5년 후에 이혼합니다. 아내는 자신의 몫을 자신의 가치의 두 배에 팔고 싶어하거나 내가 그녀에게 내 몫을 주길 원합니다. 또한 미미한 금액으로 비용보다 몇 배나 낮습니다. 법원을 통해서나 다른 어떤 방법으로 그녀가 나에게 집의 일부를 실제 가치로 팔도록 강요하는 것이 가능합니까? 평가, 전문 지식을 주문하고 평가에 표시될 비용에 대해 정확히 그 지분을 구매할 수 있습니까? 파벨, 상트페테르부르크

   아니오, 법원은 귀하의 아내에게 재산에 대해 더 낮은 가격을 책정하도록 요구할 권리가 없습니다. 종료: 당신은 당신의 주식을 판매합니다. 가격을 정하고 그녀에게 당신의 주식을 사도록 제안할 수 있습니다(그녀는 당신의 주식을 살 선매권이 있습니다). 그녀가 거절하면 집의 지분을 제삼자에게 팔 수 있지만 배우자에게 제안한 가격보다 낮지 않은 가격입니다. 그녀가 주식을 사겠다고 제안하는 경우에도 동일한 권리가 있습니다. 그녀가 귀하에게 제안한 것보다 적은 금액으로 자신의 주식을 제3자에게 판매하는 경우 귀하는 이 거래를 무효화할 수 있습니다.

5. 이혼시 모기지 : 각 1/2

   남편과 나는 결혼하기 전에 민법상 결혼 생활을 했습니다. 그런 다음 우리는 각각 1/2 주에 모기지로 아파트를 샀습니다. 1년 후, 공식적으로 관계가 등록되었습니다. 우리는 딸이 있었고 첫 결혼에서 딸을 낳았습니다. 그의 술 취함 때문에 우리는 이혼합니다. 아파트를 공유해야 하지만 여전히 모기지에 있습니다. 나는 실현되지 않은 모성 자본이 있습니다. 아파트에 대한 내 몫이 더 커지도록 모기지에 투자하는 것이 더 유리할까요? 안나.

   Anna,이 아파트의 모기지에 모성 자본을 투자하기 위해 서두르지 마십시오. 이렇게 하면 자녀에게 몫을 할당해야 합니다. 배우자에게 이야기하면 자녀에게 자신의 몫을 기부하는 데 동의할 수도 있습니다.

6. 이혼 중 모기지 : 기생충이있는 모기지 섹션

   그녀는 결혼하기 전에 모기지를 꺼냈다. 결혼하기 전에 모기지의 절반을 갚았습니다. 나머지 돈은 결혼식 후에 지불되었습니다. 결혼 계약은 없었습니다. 하지만 남편은 많이 벌지 않았고 저 혼자 모기지를 뽑았습니다. 그는 몇 달 동안 일하지 않았고 잠시 직장을 구하고 그만 두었습니다. 다시 집에서 그는 소파에 누워 맥주를 들이켰다. 지쳤을 때 나는 이혼을 신청했습니다. 그는 재산 분할에 대한 반소를 제기했습니다. 그는 아파트의 절반을 원합니다. 그는 내 합법적 재산에 대해 어떤 권리를 가지고 있습니까? 이리나, 상트페테르부르크

   Irina, 결혼 기간 동안 모기지의 절반을 갚았다면 남편은 그의 요구를 부분적으로 정당화합니다. 그러나 그는 주장의 양에 착각했습니다.

   그는 결혼 또는 동거 기간과 일반 가구 기간 동안 모기지에 기여한 돈의 1/2을 받을 자격이 있습니다. 즉, 그는 물론 아파트의 절반을받지 못하지만 "공동"으로 지불 한 돈의 절반은 가능합니다.

   기부 계약에 따라받은 돈에서 대출금을 상환했음을 법정에서 증명하는 것은 또 다른 문제입니다. 이 돈은 공동으로 취득한 것이 아니라 귀하의 것입니다. 이 경우 보상을 받을 수 없습니다.

7. 이혼 모기지: 이혼 후 모기지를 지불할 수 없음

   우리는 이혼하고 있습니다. 이혼 후 모기지를 지불하고 싶지 않고 그런 기회가 없습니다. 내가 절반을 포기하고 아내가 전액 이혼 후 모기지 지불에 동의하면 기여금 지불 의무가 제거됩니까? 그리고 내가 내 몫의 소유권을 포기하면 아내가 아파트에 대한 보상을 해준다는 것이 사실입니까? Ilya, 상트 페테르부르크.

   예, 모기지와 이혼할 때 보상을 받을 수 있습니다.

8. 이혼 모기지 및 소유권

   아파트에 모기지가 있습니다. 모기지는 아직 지불되지 않았지만 결혼하고 싶습니다. 파탄된 결혼 생활의 경우 내 위험은 무엇입니까? 결혼 전이나 결혼 전에 아파트를 재산으로 등록하면 어떤 차이가 있습니까? 사샤.

   결혼 전에 아파트를 재산으로 등록하고 결혼으로 저당금을 상환하는 경우 아내는 아파트 구입을 위해 결혼 생활에서 지불하는 돈의 1/2을 받을 자격이 있습니다. 결혼 전이나 결혼 중에 아파트를 재산으로 등록했는지는 중요하지 않습니다.

9. 이혼 중 모기지 : 혼전 계약

   아내와 나는 이혼하고 재산을 분할하고 있습니다. 우리는 함께 살기 위해 모기지를 꺼냈습니다. 이제 우리는 협상을 시도하고 있습니다 : 결혼 계약을 작성하십시오. 아내에게 아파트 비용의 1/3을 보상하고 이혼 후 1 년 동안 아파트에 살 권리를 준다고 쓸 수 있습니까? 니콜라이.

   예, 귀하의 경우 재산 분할에 관한 계약서에 서명해야 합니다. 모든 조건과 조건을 최대한 상세하고 정확하게 명시하고 공증인과 계약을 인증하는 것이 필요합니다.



10. 이혼 중 모기지 : 돈을 얻는 방법?

    부모님은 우리 아파트를 팔고 그 돈을 그들과 나에게 나누어 가졌습니다. 나는 2,000,000 루블을 받았습니다. 남편과 나는 이 돈을 계약금으로 아파트 모기지에 투자했습니다. 이제 우리는 이혼합니다. 돈을 돌려받고 싶습니다. 부모님이 200만 달러를 줬다는 것을 어떻게 확인하나요? 폴리나, 상트페테르부르크.

    아파트를 살 수 있는 돈을 주기 위해 부모님이 기부 동의서를 쓰도록 하세요. 아파트의 정확한 주소를 알려주십시오. 설득력있는 기부 계약의 경우 법원은이 돈을 공동 재산으로 간주하지 않습니다. 그들은 재산 분할에 참여하지 않을 것입니다.

    남편이 분할 중에 무언가를받을 것이지만 이미 훨씬 적은 금액입니다.

    그러나 법정에서 아파트를 떠나고 남편에게 대출 의무를 제안할 수 있습니다. 귀하의 조건 - 결혼 중 신용 계좌에 예치된 금액의 1/2 금액으로 귀하에게 보상금 지급.

11. 이혼 중 모기지 : 법정에 가나 요?

    2년 전 남편과 저는 모기지를 받았고 그는 차용인이고 저는 공동 차용인입니다. 13년을 더 갚아야 하는 모기지, 하지만 우리는 이혼하게 됩니다. 우리는 어떻게 될 수 있습니까? 모기지와 아파트를 분리하는 방법은 무엇입니까? 나탈리아, 상트 페테르부르크.

    이혼 중 모기지는 법원을 통해 분할됩니다. 또한 제 3 자로서 은행을 법정에 제출할 필요가 있습니다. 대출이 상환될 때까지 아파트는 은행 소유이므로 이 프로세스는 은행과 직접 관련됩니다. 은행의 동의를 얻어 배우자 중 한 사람의 계약을 법정에서 직접 재등록할 수 있습니다. 이 경우 법원은 두 번째 배우자에 대한 보상을 결정합니다.

12. 이혼 중 모기지 : 어떻게해야합니까?

    결혼 생활에서 우리는 15년 동안 남편과 저를 위해 1/2의 모기지를 발행했습니다. 작은 아이가 있습니다. 나는 아파트의 내 몫을 받고 싶지만 모기지의 절반도 지불할 수 없습니다. 모기지는 1년 동안만 지불했습니다. 또 14년을 지불해야 하지만 살 곳이 없고 여전히 직업을 찾아야 합니다. 무엇을 해야 합니까? Olesya, 상트 페테르부르크.

    모기지 빚을 갚을 때까지 아파트 주인은 은행이다. 그는 재판을 받아야 합니다. 이혼하는 동안 모기지 아파트는 배우자간에 균등하게 나뉩니다. 또는 한 배우자에게 양도되고 두 번째 배우자는 보상을받습니다. 모기지를 갚을 수 없다면 모기지의 소유권과 의무가 전 남편에게 넘어가 보상을 받는 옵션을 선택하세요.

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13. 이혼 중 모기지 : 아파트 공유 방법?

    남편과 저는 모기지로 아파트를 샀습니다. 나는 모스크바에서 아파트를 팔아 얻은 돈에서 60%를 기부했습니다. 그 후 남편은 아무데도 일하지 않고 희귀 한 잡일로 수입을 얻었습니다. 우리는 한 달 안에 이혼합니다. 나는 모기지를 더 지불 할 준비가되었고 그는 나에게 아파트를 떠나는 데 동의하지 않고 절반, 1/2 몫을 얻으려고합니다. 우리는 고소할 것입니다. 질문이 있습니다. 법원에서 아파트 전체를 수여할 수 있습니까? 니나, 가치나.

    그리고 대출에 따른 의무는 은행 법원의 참여로만 발생합니다. 소송중인 은행이 아파트 분할 및 대출 계약 갱신에 동의하면 법원을 통해 배우자에게 금전적 보상 금액을 설정하고 모기지 분할로 문제를 해결할 수 있습니다. 그러나 가족 돈이 아닌 자신의 자금으로 모기지를 갚았다는 것을 법원에 증명하려면 관련 문서를 법원에 제시해야합니다.

    이러한 과정을 위해서는 경험이 풍부한 재산분할 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 장 이혼 모기지여러 가지 복잡한 뉘앙스가 있습니다. 그러한 문제에 대한 경험이 있는 훌륭한 협상가 및 전문가가 귀하를 도울 것입니다. 결국 그들은 스스로 비용을 지불할 것입니다.

14. 이혼 중 모기지 : 법원 결정에 대한 은행

    이혼하는 동안 재산 분할과 모기지 분할에 대한 법원이있었습니다. 법원 결정에 따르면 아파트와 신용 의무가 저에게 부여되었습니다. 아파트 소유권이 저에게 주어졌고 Rosreestr이 등록했습니다. 그 과정에서 은행은 제3자였다. 그러나 그의 대리인은 법정에 오지 않았다. 은행은 서면 요청과 법원 결정을 보냈지 만 대출 계약을 다시 작성하지 않았습니다. 나는 위반없이 모기지를 지불합니다. 법원 결정에 따라 은행이 계약을 수정하도록 강제하는 방법은 무엇입니까? 키릴, 상트 페테르부르크.

    이미 법원 결정이 있는 경우 은행을 포함하여 사건의 모든 당사자는 이에 따라야 합니다. 법원 결정의 실행을 모니터링하고 촉진할 의무가 있는 집행관 서비스에 문의하십시오. 사건의 모든 참가자가 조치를 취하도록 강제하려면 사건에 대한 법원 결정을 받아 집행관에게 가져 가십시오. 그런 다음 실행 진행 상황을 제어하십시오.

15. 결혼 계약없이 이혼 중 모기지

    우리는 모기지로 기혼 아파트를 샀습니다. 제 월급이 아내 월급보다 훨씬 많습니다. 모기지를 전액 지불했으며 모기지 지불 영수증과 같은 관련 문서가 있습니다. 이를 바탕으로 아파트 소유권 또는 아파트 지분의 3/4 이상을 취득하고 싶습니다. 타미르, 상트페테르부르크.

    법에 따라 귀하와 귀하의 배우자가 소득이 동일하지 않거나 귀하 중 한 명이 전혀 일하지 않았더라도 남편과 아내의 전체 소득은 공통입니다(다른 조건을 명시한 혼전 계약이 없는 한). 귀하의 경우 법원 결정에 따라 모기지 차용인으로 남을 가능성이 큽니다. 동시에 아파트가 법원 결정에 의해 귀하에게 전달되면 결혼 기간 동안 모기지로 양도 된 돈의 1/2을 아내에게 보상해야합니다.

16. 이혼 중 모기지 : 동의 섹션

    아내와 나는 이혼하고 공동 자녀가 있으며 모기지를 지불했습니다. 그녀는 나에게 아파트를 떠나기로 동의했습니다. 그녀가 앞으로 아파트를 신청하지 않도록 어떤 문서에 서명해야 합니까? Dmitry E., 상트 페테르부르크.

    먼저, 귀하만을 위해 은행에 모기지론을 재등록해야 합니다. 은행에서 이 요구 사항을 거부하면 법정에서 문제를 해결해야 합니다. 모기지를 지불할 수 있고 지불 능력을 증명할 수 있다면 긍정적인 법원 판결을 기대할 수 있습니다.

    둘째, 아파트와 대출이 다시 등록되면 금액을 설정하고 배우자에게 금전적 보상을 지불하십시오.

17. 이혼 및 가상 결혼의 경우 모기지

    결혼식 후에 우리는 아내와 그녀의 부모님의 아파트에서 살았습니다. 그런 다음 아파트를 임대하고 모기지를 받았습니다. 공동 차용인은 아내였지만 은행에 다른 사람을 공동 차용자로 지정해 달라고 요청했습니다. 아내와 나는 임대 아파트에서 함께 살지 않았습니다. 일반 가정이 없었습니다. 계약금은 친척이 나에게 주었다. 1년 후 이혼. 이혼 후 그 전에 아내는 대출금 상환에 참여하지 않았습니다. 전처에게 지분을 할당하지 않고 아파트 전체를 어떻게 얻을 수 있습니까? 마이클, 비보르크.

    케이스 바이 이혼 모기지법원에 의해 결정. 이혼시 재산분할과 담보분할을 위해 법원에 소송을 제기할 필요가 있습니다. 돈이 기부되었음을 증명할 수 있으면 아파트에 대한 귀하의 몫이 증가합니다. 그들이 공동 가구를 운영하지 않았고 예산이 다르다는 것을 증명할 수 있다면 아파트의 분담률이 높아질 가능성이 있습니다. 법원의 결정에 따라 전처에 대한 보상이 지정될 수 있습니다.

18. 이혼 중 모기지 : 모기지 부채, 어떻게해야합니까?

    나는 이혼했다. 아기를 가지다. 모기지는 남편과의 결혼 생활에서 가져 왔습니다. 재산을 나눌 때 그들은 그가 절반을 지불한다는 계약에 서명했습니다. 이혼 모기지. 나는 주요 차용인입니다. 나는 정기적으로 모기지를 지불하지만 그는 그렇지 않습니다. 그는 큰 빚을지고 있습니다. 원칙적으로 일정보다 일찍 내 몫을 전액 지불 할 준비가되어 있지만 은행에서 남편의 몫과 그의 지연, 벌금도 지불하도록 강요 할까 두렵습니다. Elena P., Agalatovo.

    지체 없이 신속하게 조치를 취해야 합니다. 부부재산분할소송을 제기합니다. 그렇지 않으면 은행은 귀하에게 부채 상환 요건을 제시할 권리가 있습니다.

    귀하의 이익을 보호하려면 좋은 변호사에게 연락하여 찾으십시오.

19. 이혼 중 모기지 : 몇 퍼센트?

    아내와 저는 모기지로 방 3개짜리 아파트를 샀습니다. 첫 번째 할부금 인 3,000,000 루블을 만들기 위해 아파트를 팔았습니다. 나머지 (200 만)-1/2 주에 모기지를 받았습니다. 이혼 시 모기지의 몇 퍼센트를 지불해야 합니까? 올렉, 상트페테르부르크.

    법원을 통해 공정한 재산분할을 이룰 수 있습니다. 개인 아파트 판매로 얻은 돈을 아파트에 투자했음을 법원에 증명하십시오. 법원은 이 금액을 섹션에 포함하지 않습니다.

20. 이혼 중 모기지 : 모기지를 거부하는 방법?

    우리는 결혼하는 동안 모기지를 받았습니다. 우리는 이혼할 예정이며 특히 저는 공동 차용자이기 때문에 모기지 계약에서 벗어나고 싶습니다. 공동 차용인 교체 옵션이 법원 등을 통해 승인될 수 있습니까? 이반.

    문제는 법정에서 결정됩니다. 그러나 법원은 귀하를 공동 차용자로부터 제외하지 않을 것입니다. 그러나 배우자와 아파트에 대한 권리를 포기하고 보상금을 지급하는 계약서에 서명할 수 있습니다. 보상은 임의로 지정하거나 결혼 시 지불한 모기지 자금의 50%로 지정할 수 있습니다.

21. 이혼 모기지: 남편이 직장을 잃었다

    우리는 6년 전에 모기지를 받았습니다. 나는 아내-주 대출자, 남편-공동 차용자입니다. 이혼 후 그들은 동등한 조건으로 모기지를 지불했습니다. 이제 남편은 직장을 잃고 돈을 지불할 수 없습니다. 우리는 재산을 공유하지 않았고 다른 지역에서 딸과 함께 살고 있습니다. 그는 자녀 양육비도 지불하지 않습니다. 무엇을 해야 합니까? 알리나, 상트페테르부르크

    법원을 통해 재산을 분할합니다. 법정에서 배우자에게 부채를 청구하거나 모든 의무를 자신에게 양도하고 아파트에 대한 권리를 자신에게 양도하고 전남편에 대한 보상 금액을 결정할 수 있습니다. 그에게 별도의 청구를 요구하십시오.

22. 이혼 중 모기지 : 자녀가 있으면 어떻게 나누나요?

    남편은 모기지 아파트에 대한 보상을 요구하고 있습니다. 이혼 후 모기지를 인수 할 준비가되었습니다. 남편은 내가 보상을 하면 포기할 준비가 되어 있습니다. 하지만 이혼하면 나와 함께 살 아이가 있습니다. 내가 평범한 아이를 키우고 있다는 사실이 어떤 영향을 미치나요? 아이가 없을 때보다 적은 보상을 지불할 수 있는 옵션이 있나요? 캐서린

    원칙적으로 자녀의 존재는 배우자 간의 재산 분할에 영향을 미치지 않습니다. 자녀가 누구와 함께 있든 상관없이 아파트에 대한 귀하의 몫은 50%입니다. 모기지 지불에 모성 자본을 투자 한 경우 예외는 아파트에 자녀의 몫이 있다는 것입니다. 이 경우 분할은 다른 공유로 이루어집니다.