주 차원에는 국가의 주택 재고 갱신과 관련된 실행 프로그램이 있습니다. 비상용 "흐루시초프" 건물이나 낡은 패널 하우스를 새롭고 편안한 고층 건물로 교체하는 것이 좋은 일이라는 것은 의심의 여지가 없습니다.

하지만 주민들은 자연스럽게 의문을 갖게 됩니다. 현재 아파트가 위치한 건물이 철거되면 어떤 종류의 재산을 받게 되며, 자신의 재산권을 보호하기 위해 어떤 방법을 사용할 수 있습니까?

전문가 단체, 주택 철거 결정

건물 철거 결정은 특별 부서 간위원회에서 내립니다. 이는 연방 당국이나 지방 정부의 결정에 기초하여 만들어집니다. 집을 철거해야 하는지에 대한 결정은 건물의 모든 문서와 기술 조건을 조사한 후 내려집니다.

이를 위해 전문가 단체도 참여한다. 철거 문제에 대한 긍정적인 결정은 다음 두 가지 조건 중 하나가 충족되는 경우에만 내려질 수 있습니다.

• 집의 기술적 조건이 평생 동안 부적합하거나 심지어 안전하지 않은 경우
• 집이 위치한 영토는 정부의 필요 또는 그것이 건축된 경계 내 행정 구역 단위의 필요를 위해 사용될 계획입니다.

대부분의 경우 낡았거나 파손된 것으로 간주되는 주택은 철거 대상이 됩니다. 이러한 주택은 여러 가지 이유로 생활에 적합하지 않은 것으로 간주되며 그 중 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

1. 자연스러운 물리적 마모로 인해 건물 자체 또는 개별 구조의 신뢰성이 저하됩니다.
2. 자연재해(산사태, 지진, 눈사태)가 발생하기 쉬운 지역이나 홍수로 범람하는 지역의 건물 위치
3. 집안의 위생 및 전염병 상태와 미기후에 영향을 미치는 외부 요인의 악화 (대기의 질 저하, 허용 한도 이상의 방사선 방사선 증가)
4. 지진, 산사태, 화재, 폭발 등으로 인한 내력벽, 기초, 바닥의 손상;
5. 엔지니어링 솔루션을 사용하여 가능한 부작용을 방지하는 것이 불가능한 경우 인공 사고의 잠재적 원인 근처에 있는 건물의 위치

긴급 주택과 달리 노후 주택은 법적으로 구체적인 정의가 없습니다. 일반적으로 건물의 변형 정도나 구조물의 마모로 인해 주택 사용을 허용하는 한도 이하로 허용되는 특성의 경계가 감소하는 경우 건물은 낡은 것으로 간주됩니다.

"황폐화"를 계산하는 공식은 없으며 BTI 직원은 종종 "눈으로"라고 말하는 것처럼 집 상태를 평가합니다. 따라서 물리적 마모율이 70% 이상인 석조, 벽돌 또는 조립식 건물과 마모율이 65% 이상인 목조 주택은 노후된 것으로 간주됩니다.

철거 결정은 지방 당국의 최종 승인을 받을 수 있으며, 지방 당국은 위원회의 결론에 따라 주택 철거 또는 재건축을 결정합니다. 철거가 필요한 경우에는 세입자 퇴거 기간도 결정합니다.

세입자 퇴거 및 주택 철거는 통지 후 1년 이내에 이루어질 수 없습니다. 주택의 상태가 거주자의 생명을 위협할 수 있는 경우에는 경고 규칙이 적용되지 않습니다.

민영화 아파트 소유자의 권리

철거 전 주민들에게 통보해야

아파트가 민영화되지 않은 경우 어떻게 해야 합니까?

이 질문은 사회적 임차 계약에 따라 낡은 건물에 거주하는 모든 거주자에게 발생합니다. 결국, 개인 소유 아파트를 소유한 거주자는 임차인에 비해 부인할 수 없는 이점을 가지고 있습니다.

• 같은 지역, 같은 지역 내에서 무료 교체 아파트를 받을 수 있는 기회;
• 새 아파트를 받으려면 해당 아파트에 대한 재산권의 양도도 수반됩니다. 즉, 새 주택도 수령인의 사유 재산이 됩니다.
• 새로운 생활 공간 대신 ​​금전적 보상을 받는 것이 허용됨

흐루시초프 시대 건물이 있던 자리에 현대식 주택이 건설되고 있습니다.

주택을 철거하기 전에 주택을 사유화할 시간을 가질 수 있다고 말해야 합니다. 주택이 안전하지 않다고 인식하는 것은 사유화에 장애가 되지 않기 때문입니다.

정부는 무료 아파트 최종 기한을 1년 더 연장해 2017년 3월 31일에 종료될 예정이므로 아파트를 민영화하지 않은 시민들은 이 기회를 완전히 놓치지 않도록 서둘러야 한다.

미술. 러시아 연방 주택법 86조에는 철거 대상 주택에 건물이 있는 경우 임차인과의 사회 임대 계약이 종료된다고 명시되어 있습니다. 그러한 시민에게는 새롭고 편안한 집이 제공되며 이에 대해서도 유사한 계약이 체결됩니다.

여기에는 논란의 여지가 있는 몇 가지 법적 문제가 있습니다. 사회 임대 계약에 따라 생활하는 시민이 생활 조건을 개선하기 위해 등록한 경우(즉, 아파트 면적이 1인당 생활 공간 제공 기준을 충족하지 못하는 경우), 이주하는 경우 크기는 얼마입니까? 당국이 그에게 주택을 제공해야 합니까?

이 문제에 대한 공무원의 의견은 매우 다양합니다. 일부는 1인당 생활 공간 수준을 고려하여 새 주택을 선택해야 한다고 생각하고, 다른 일부는 이전에 거주했던 것과 동일한 크기이지만 동시에 주택을 제공해야 한다고 생각합니다. 주택 등록부에 등록되고 대기열에 자리를 유지할 권리.

긴급주택 이전 문제에서 논란이 되는 문제는 이뿐만이 아니다. 입법 규범의 해석은 전적으로 지방 당국의 몫입니다. 거부할 경우, 주민들은 제공된 새 아파트로 이사하게 되며, 이 문제는 지방 당국의 주도로 해결됩니다. 법원의 결정에 의해서만 세입자를 법원이 지정한 장소로 강제 퇴거시킬 수 있는 권리가 부여됩니다.

긴급 주택: 보상 또는 이전? 상담 영상:

모스크바에서 주택 프로그램을 시행하는 과정에서 발생하는 문제 중 하나는 재정착 대상 주거용 건물에 여러 가족이 실제로 거주한다는 것입니다. 각 가족은 재정착의 결과로 별도의 아파트를 갖고 싶어합니다.

이 기사의 주제는 Art에 제공된 절차에 따라 재정착 대상 아파트에 거주하는 시민이 세입자인 상황입니다. 32 러시아 연방 주택법.

사회적 임차 계약에 기초하여 재 정착 대상 아파트에 거주하는 시민의 경우 Art 규칙. 러시아 연방 주택법 89 및 모스크바시 관련 법률.

그래서 예술 덕분에. 러시아 연방 주택법 89, 사회 임대 계약에 따른 퇴거와 관련하여 시민에게 제공되는 기타 주거 시설은 해당 지역의 조건과 관련하여 이전에 거주했던 주거 시설과 전체 면적이 동일하도록 잘 갖추어져 있어야 합니다. , 확립된 요구 사항을 충족하고 이 지역의 경계 내에 위치해야 합니다. 퇴거 전 임차인 및 그의 가족이 아파트 또는 최소 2개의 방을 점유한 경우, 임차인은 아파트를 받거나 공동 아파트에서 동일한 수의 방으로 구성된 거주 공간을 받을 권리가 있습니다.

이주 중 시민의 권리를 보장하고 모스크바 시 국가 권력 집행 기관의 결정에 따라 주거용 건물(주거용 건물)을 비우는 조건 및 절차는 2006년 5월 31일 모스크바 법률 제21호에 의해 규제됩니다. "주거지를 이전하고 비우는 동안 시민의 주거권을 보장합니다."

Art의 1 부에 따라. 상기 모스크바 시법 중 13조에 따라 시민의 재정착과 사회 임대, 임대, 무료 사용 계약에 따라 시민이 점유하는 주거 건물의 공석은 주택 재고의 또 다른 편안한 주거 건물을 제공함으로써 수행됩니다. 사회적 임차, 임대, 무료 사용 계약에 따라 또는 법률에 의해 규정된 경우 주거용 건물의 소유권 취득 또는 이를 취득할 목적으로 주거용 건물 건설에 대해 무상 보조금을 제공하는 경우 모스크바 시의 소유권으로.
사회적 임대 계약, 무료 사용에 따라 시민에게 제공되는 주거용 건물 면적의 크기는 다음의 법적 행위에 따라 시의 도움으로 제공되는 주거용 건물 면적의 크기와 일치해야 합니다. 모스크바의 도시.

Art의 Part 7을 기반으로 합니다. 2006년 5월 31일자 모스크바 법률 제21호 13조에 따라 주택 등록부에 등록되어 있지 않고 주거용 건물 제공 기준보다 낮은 주거용 건물을 점유하고 있는 이 조항의 1부에 명시된 시민에게 주거용 건물을 제공할 때 모스크바 시의 법률, 독립적인 사용권을 가진 시민 또는 가족 구성원이 소유한 기타 주거용 건물의 존재, 주거용 건물과의 모든 민사 거래 및 이전을 포함하여 지난 5년 동안 취해진 조치- 거주지의 다른 사람들로 인해 이들 시민의 생활 조건이 악화되었습니다. 생활 조건의 악화를 초래한 행위와 생활 조건의 악화를 구성하지 않는 행위의 목록은 모스크바 시법에 의해 확립됩니다. 시민 또는 그 가족이 독립적으로 사용할 권리가 있는 기타 주거용 건물을 보유하고 있거나 거래 또는 행위를 하여 시민의 생활 조건이 악화된 경우 주거용 건물을 제공받습니다. 전체 면적은 비워진 면적과 동일합니다.

예술에 따라. 2006년 6월 14일자 모스크바 시법 20 N 29 "주거 시설에 대한 모스크바 시 거주자의 권리 보장" 개선된 주택 조건이 필요하다고 인정된 모스크바 시 거주자에게 주거용 주택이 필요하다고 인정됨 도시 주택 프로그램의 틀 내에서 주거용 건물을 구입하는 데 모스크바시의 지원이 필요하다고 인정된 경우, 주거용 건물은 모스크바시의 주택 재고에서 제공되며 그 면적은 규정 기준 이상입니다. 단, 이 법에 규정된 경우는 제외합니다. 생활공간 제공 기준은 1인당 생활공간 18㎡다.

보시다시피, 연방법이나 모스크바 시의 법률 중 어느 것도 재정착 대상 시민에게 정착 전 거주지에 거주하는 가족 수에 해당하는 여러 아파트를 제공하는 것을 규정하지 않습니다.

이에 대한 유일한 기회는 Art의 Part 2에서 제공됩니다. 2006년 6월 14일자 모스크바 법률 1조. 29 호 "주거 건물에 대한 모스크바시 거주자의 권리 보장"에 따르면 여러 가족이 거주하는 아파트에서 자신을 다른 가족이라고 생각하는 시민들은 사회 임대에 대한 별도 계약을 기반으로 생활합니다. 임대, 무료 사용은 아파트(방)의 개별 주거용 건물과 관련하여 또는 개별 주거용 건물의 소유권을 기반으로 확립된 절차에 따라 모스크바 시와 체결되었습니다.

이 기준에 따라 도시 주택 프로그램 시행을 목적으로 모스크바에서 시민을 등록하는 현재 절차는 다음 원칙을 구현합니다. "사회적 임차 계약의 대상인 아파트(방) 하나는 하나의 회계 파일입니다." 회계 파일의 분할은 현행법에 의해 제공되지 않습니다.

이 규칙의 예외는 1994년 6월 21일 모스크바 정부 법령에 의해 승인된 한동안 시행되었던 모스크바 시민의 생활 조건 개선 절차에 관한 임시 규정입니다. 497 번은 동일한 주거지에 거주하는 시민을 친족이나 재산의 표시로 통합했지만 자신의 수입원, 별도의 예산 및 별도의 가구를 다른 가족으로 등록하는 시민을 등록하는 것이 금지되지 않았습니다.

동시에 위의 내용은 재정착 중에 다른 가족에게 별도의 아파트 제공을 실제로 배제하지 않는다는 점을 고려해야 합니다. 현행법에는 이에 대한 금지가 없고 가능하다면 승인된 주택 당국이 있기 때문입니다. , 이주 시 시민의 생활 조건을 개선할 권리가 있습니다.

변호사 Panasyuk V.I.

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답변

러시아 연방 주택법 제89조에 따르면, 사회 임대 계약에 따라 주택 철거와 관련하여 시민에게 제공되는 기타 주거 시설은 해당 지역의 조건과 관련하여 전체적으로 동등한 시설을 잘 갖추고 있어야 합니다. 해당 지역은 이전에 거주했던 주거용 건물과 동일하며, 확립된 요구 사항을 충족하고 이 지역 지점의 경계 내에 위치해야 합니다. 연방법에 의해 규정된 경우, 주거용 건물이 필요한 것으로 등록되었거나 등록할 권리가 있는 시민에게는 제공 기준에 따라 주거용 건물이 제공됩니다. 따라서 주택이 철거될 경우 성별이나 거주자 수를 고려하지 않고 모두가 하나의 생활 공간을 제공받게 되지만, 이는 주택법에 따라 해당 구역을 신청할 권리를 박탈하지 않습니다. 주거용 건물이 필요한 것으로 등록된 경우 일반 대기열.

철거 대상 아파트가 민영화되면 평균 시가, 이사 비용, 등록 비용 등이 포함된 환매 가격을 고려하여 해당 면적을 받게 됩니다. 즉, 아파트의 면적이 무엇이든 등록된 인원 수나 기타 상황에 관계없이 해당 면적을 얻을 수 있습니다.

필라토바 타마라(2012년 5월 23일 15:20:46)

안녕하세요 예카테리나! 주택 철거와 관련된 퇴거와 관련하여 시민에게 기타 편안한 주거 시설을 제공하는 절차는 러시아 연방 주택법 및 모스크바시법 2006년 5월 31일 제21호에 의해 확립되었습니다. 예술에 따라. 퇴거와 관련하여 시민에게 제공되는 러시아 연방 주택법 89, 사회 임대 계약에 따른 기타 주거 시설은 해당 지역의 조건과 관련하여 이전에 점유한 주거 시설과 전체 면적이 동일해야 하며, 확립된 요구 사항을 충족하고 이 지역의 경계 내에 위치해야 합니다. 규정된 경우, 제공된 주거용 건물은 시민의 서면 동의를 받아 이전에 거주했던 주거용 건물이 위치한 영토에서 러시아 연방 구성 기관의 다른 인구 밀집 지역 경계 내에 위치할 수 있습니다. 위치하고 있습니다. 퇴거 전 임차인 및 그와 함께 살고 있는 그의 가족이 아파트 또는 최소 2개의 방을 점유한 경우, 임차인은 그에 따라 동일한 수의 방으로 구성된 건물에 대한 권리를 갖습니다. 따라서 승인된 기관은 귀하의 아파트 대신 동일한 크기의 편안한 아파트를 제공할 의무가 있습니다. Art의 2 항과 7 항에 따라. 13 모스크바시법 2006년 5월 31일자 21호 사회적 임대, 임대, 무료 사용 계약에 따라 시민에게 제공되는 주거용 건물의 면적은 다음과 같은 면적의 크기와 일치해야 합니다. 모스크바시의 법적 행위에 따라 도시의 도움으로 제공되는 주거용 건물. 주택 등록부에 등록되지 않은 시민에게 주거용 건물을 제공하고 모스크바 시법에 의해 설정된 주거용 건물 제공 기준보다 작은 주거용 건물을 점유하는 경우 시민 또는 구성원에게 속한 다른 주거용 건물의 가용성 독립적인 사용 권리가 있는 가족, 주거용 건물과의 모든 민법 거래, 거주지에서 다른 사람의 이사를 포함하여 지난 5년 동안 취한 조치로 인해 생활 조건이 이 시민들의 상황은 더욱 악화되었습니다. 생활 조건의 악화를 초래한 행위와 생활 조건의 악화를 구성하지 않는 행위의 목록은 모스크바 시법에 의해 확립됩니다. 시민 또는 그 가족이 독립적으로 사용할 권리가 있는 기타 주거용 건물을 보유하고 있거나 거래 또는 행위를 하여 시민의 생활 조건이 악화된 경우 주거용 건물을 제공받습니다. 전체 면적은 비워진 면적과 동일합니다. 이 표준의 의미에 따라 귀하의 아파트에서 주민 1인당 면적이 표준(모스크바의 경우 18평방미터)보다 작을 경우 더 넓은 면적의 아파트를 신청할 권리가 있으며 이는 허용됩니다. 이 아파트에 거주하는 사람들이 다른 주거용 건물을 소유하거나 사용하고 있는지 여부를 고려하십시오. 또한 철거 중에 아파트 2개가 아닌 아파트 2개를 얻거나 믿을 수 있는 것보다 더 많은 방이 있는 아파트를 얻을 수 있는 입법적 수단이 있습니다. 예를 들어, 한 아파트에 5명이 거주하는 경우 두 가족이 별개로 구성되는 경우가 가능합니다. 이를 위해서는 해당 지역의 근거에 대한 증거와 함께 특별 신청서를 제출해야 합니다. 주택정책부 산하 기관입니다. 저는 법률을 참조하여 필요한 신청서를 작성하는 데 도움을 줄 수 있을 뿐만 아니라 주거용 건물 2개를 확보하는 절차상의 문제에 대해 조언할 수 있습니다. 그 대가로 하나. 감사합니다. F. 타마라