"한 사람의 자유는 거기서 끝난다.

다른 사람의 자유가 시작되는 곳입니다.”

M. 바쿠닌.

위기의 시기에 거의 모든 가족이 한두 대의 자동차를 보유하고 있으므로 아파트 건물에 거주하는 경우 주차 문제가 그 어느 때보다 시급합니다. 오래된 주거용 건물에 있는 경우 아파트 건물 30~40년 전의 자동차는 아직 그리 많지 않지만 주로 젊은 세대가 거주하는 신축 건물에는 그 수가 훨씬 더 많습니다. 특히 대도시에서는 주차 문제가 매우 심각합니다. 결국, 공간 절약에 따른 건물 밀도로 인해 도보 거리에 차고도 부족합니다. 대다수의 아파트 건물 거주자는 운에 따라 집 안뜰, 자신의 집 또는 이웃 집 안뜰에 자동차를 주차합니다.

에만 있어요 지난 몇 년도시 계획법의 요구 사항은 개발자에게 필요한 숫자를 제공하도록 의무화하기 시작했습니다. 주차 공간인프라 및 개선의 기타 요소. 그러나 입법상의 변화는 여전히 우리 삶의 현실을 따라잡지 못하고 있으며, 도시 계획 규범종종 과소평가됨.

따라서 "주차 공간 전쟁"의 결과로 총회에서 채택 된 소유자의 다양한 결정이 발생하여 마당 입구에 장벽을 설치하고 집 안뜰에 잠긴 주차 공간을 제공합니다. 주택법의 관점에서 볼 때 그다지 논란의 여지가 없습니다. 그리고 일부 소유자는 총회에서 아무런 결정도 내리지 않고 아파트 건물 안뜰에 정착합니다. 이 기사에서는 소유자의 그러한 결정과 행동이 얼마나 합법적인지 고려할 것입니다.

Art의 1 부에 따라. 16 연방법 기존 정착지 개발에서 "러시아 연방 주택법 발효에 따라", 아파트 건물 및 그러한 건물에 포함된 기타 물건이 위치한 토지 부동산,은 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 공유 재산입니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 36 (이하 러시아 연방 주택법이라고 함) 공유재산에아파트무엇보다도 적용됩니다. 조경 및 조경 요소가 포함된 이 집이 위치한 토지의 줄거리, 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체 및 지정된 토지에 위치한 개체입니다. 아파트 건물이 위치한 대지의 경계와 크기는 토지의 요구 사항에 따라 결정됩니다. 법률 제정그리고 법률 제정도시계획 활동에 대해

예술의 2 항. 러시아 연방 주택법 36조는 아파트 건물의 건물 소유자가 주택법 및 민법에 의해 설정된 한도 내에서 소유, 사용 및 사용하도록 규정하고 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산을 관리합니다.

제1항에 따라 미술. 247 민법 RF(이하 러시아 연방 민법)다음에 위치한 재산의 소유 및 사용 공유 소유권, 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 합의에 도달하지 못한 경우 법원이 정한 방식에 따라 수행됩니다.

그러나 소유자는 토지를 포함한 공동 재산에 대한 자신의 지분을 공동으로만 사용할 권리가 있으며 이에 대한 결정은 총회아파트 건물 소유주, 즉 주택법에 의해 설정된 방식입니다.

예술의 단락 5에서. RF 주택법 36조에는 아파트 건물이 위치한 토지가 명시되어 있습니다. 다른 사람의 제한된 사용 권리가 침해될 수 있습니다.. 주택법이 발효되기 전에 존재했던 물건에 대한 다른 사람의 접근을 보장해야 하는 경우 토지 계획에 대한 저당권 설정을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 제한된 사용권이 있는 토지의 새로운 부담은 해당 토지의 부담을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용권이 있는 토지 계획의 부담 설정 또는 그러한 부담 조건에 관한 분쟁은 법원에서 해결됩니다.

지방 자치 단체 개선 규칙 및 연맹 구성 기관의 법적 규제 행위에는 대부분 주차 조직 및 승인을 포함하여 지역 유지 및 사용 절차에 대한 규칙이 포함되어 있습니다.

토지의 경계가 되는 경우가 많습니다 MKD 섹션토지 및 도시 계획법에 따라 정의되지 않았습니다. 건설 기간 동안 부지가 형성되고 나중에 법으로 정한 기간이 만료되면 다양한 상황으로 인해 추가 등록이 발생하지 않기 때문에 토지 부지가 지적 등록부에서 제거됩니다. 이 문제는 이미 블로그에 게시되었습니다. .

러시아 연방 주택법 제44조에 따라 MKD의 건물 소유주 총회(GMS)의 권한에는 다음과 같은 결정이 포함됩니다.

아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대해, 사용 제한 도입을 포함합니다.

아파트가 위치한 토지의 개선에 관한다음을 포함하여 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산과 관련됩니다. 배치, 유지 관리 및 운영에 대해조경 요소 및 지정된 토지 계획의 조경.

소유자는 종종 총회의 이러한 권한을 매우 독특한 방식으로 해석하며 이는 총회의 "이상한" 의사록에 반영됩니다. 그리고 일부 소유자는 회의 결정이 필요하지 않으며 다른 소유자의 의견과 법률 규범에 관계없이 단순히 지역에 주차 공간을 마련합니다. 그러나 평소와 같이 우리는 이러한 규범의 적용에 대한 확고한 사법 관행의 결과로 법적 규범의 해석을 얻습니다. 이는 때로는 정반대입니다.

안에 대법원의 사법 관행에 대한 검토 러시아 연방 № 1 (2018), 2018년 3월 28일 러시아 연방 대법원 상임위원회의 승인을 받아 다음과 같은 결론이 내려졌습니다. 아파트 건물의 자동차 소유자 총회는 건물의 권리 제한에 대한 결정을 내릴 권한이 있는 기관에 속하지 않습니다. 소유자는 자동차를 배치하기 위해 해당 지역을 사용할 수 있습니다.

문제의 핵심은 이렇습니다.: 신청인(S.)이 참석한 주택협동조합 회원총회에서 중정 입구에 차단벽을 설치하여 차량용 주차장을 만들기로 결정하였습니다. S.는 차단기에서 전자열쇠를 받았고 이후 주차 공간이 그녀에게 할당되었습니다.

또한 얼마 후 주차 공간 정리 및 지역 조경 문제에 대한 자동차 소유자 회의에서 S.가 위반 혐의로 원고 소유의 자동차를 울타리가있는 지역에 주차 할 기회를 박탈하기로 결정했습니다. 자동차 소유자 총회에서 승인된 주차 규정을 준수하고 차량 출입 및 주차 절차에 관한 규정을 위반한 경우 이전에 지불한 주차 요금을 반환합니다. 현금, 그녀의 초기 수수료.

러시아 연방 대법원은 (총회 결정에 따라) 지역 사용권을 박탈당한 소유자에게 유리하지 않은 하급 법원의 모든 결정을 위반하여 채택 된 것으로 간주하여 뒤집 었습니다. 현행법의 규범에 따라 다음을 설명합니다.

“... 러시아 연방 대법원 총회와 대법원 공동 결의안 67 항 중재 법원 2010년 4월 29일자 No. 10/22 “다음에서 발생하는 일부 문제에 대해 사법 실무재산권 및 기타 재산권 보호와 관련된 분쟁을 해결할 때”, 토지 계획이 형성되지 않고 이와 관련하여 국가 지적 등록이 수행되지 않은 경우 아파트 건물 아래의 토지는 다음의 소유로 결정됩니다. 해당 공공 법인. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물 운영에 필요한 범위 내에서 이 토지와 해당 토지에 포함된 물건을 소유하고 사용할 권리가 있습니다. 공동 재산그런 집에서. 지정된 토지를 소유하고 사용하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자의 권한 한도를 결정할 때 다음의 지침을 따라야합니다.1부 예술. 36러시아 연방 주택 단지.

이 경우 아파트 건물의 소유자는 해당 조항에 따라 집이 위치하고 운영에 필요한 토지의 법적 소유자입니다.미술. 304 - 305 러시아 연방 민법은 이러한 위반이 소유권 박탈과 관련이 없더라도 권리 침해의 제거와 소유권을 보호할 권리를 요구할 권리가 있습니다.

에 따르면제 2 부 예술. 36러시아 연방의 주택 단지, 아파트 건물의 소유자는 이에 의해 설정된 조건에 따라 소유, 사용 및 사용합니다.암호민법의 범위 내에서 공동 재산을 아파트 건물에 처분합니다.

안에제4부 예술. 37러시아 연방 주택법은 아파트 건물의 공동 재산 소유권에 대한 현물 할당 및 지분 소외뿐만 아니라 소유권과 별도로 이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치의 위임을 금지합니다. 아파트 건물의 건물.

따라서, 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 사용할 무조건적이고 양도할 수 없는 권리를 갖습니다. 동시에 아파트 건물의 건물 소유자에게 그러한 권리를 제한하거나 박탈하는 방법은 현행법에 의해 제공되지 않습니다.

... 법원은 아파트 건물의 지역 영토에 위치한 주차장을 사용할 S.의 권리 제한을 인정하며, 지역 영토 내 차량 진입 및 주차 절차에 관한 규정에 따라 승인되었습니다. 2013년 6월 14일 주택협동조합 회원 총회 및 모스크바 정부 법령 No. 428-PP의 요구 사항에 따라 이 결의안이 주차 공간 생성 및 사용 절차를 규제하지 않는다는 점을 고려하지 않았습니다. 울타리가 쳐진 지역에 있기 때문에 아파트 건물의 소유자로서 S.가 자신 소유의 자동차를 그 위에 배치하는 것을 포함하여 지역을 사용할 권리에 대한 제한을 부과합니다.

PPM No. 428-PP의 13항은 보행자의 통행과 공공 장소로의 차량 통행을 방지하거나 제한하는 울타리 장치의 설치 및 운영을 금지합니다.

이 건물의 주거용 건물의 소유자로서 낮 동안 아파트 건물 마당 일부의 울타리 구역에 방해받지 않고 입장할 수 있는 S.의 권리도 진입 절차에 관한 규정에 의해 보장됩니다. 주택협동조합 조합원 총회에서 승인한 지역 내 차량 주차.

이러한 상황에서 법원은 자동차 소유자총회의 결정이 아파트 건물의 소유자가 공동으로 사용하는 주차 공간에 대한 원고의 사용권을 제한하는 법적 근거가 되었다는 사실을 언급했습니다. 위의 실체법 원칙에 위배된다.”

또 다른 경우에는 일부 소유자가 아파트 창문 바로 아래에 주차 공간을 배치하여 다른 아파트 건물 소유자를 격분시켰습니다. 법원은 분개한 주민들의 편을 들었고, 스스로 주차장을 임의로 마련하기로 결정한 개인 소유주들의 희망을 참지 않으려는 그들의 정당성을 인정했습니다.

Aleksinsky 시 법원의 결정에 따라 툴라 지역사건 번호 2-1501/13의 경우 2013년 11월 24일자 원고의 요구가 받아들여졌고, 법원은 허가받지 않은 주차관리업체에게 해당 지역을 원래 상태로 되돌리라고 명령했습니다.

“...문단에 따르면. 2006년 8월 13일 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 의해 승인된 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙의 "f" 및 "g" 2항, 공동 재산에는 다음의 토지 계획이 포함됩니다. 아파트 건물이 위치하고 있으며 그 경계는 조경 및 개선 요소와 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체와 함께 국가 지적 데이터 회계를 기반으로 결정됩니다.

공유 소유권에 있는 재산의 소유 및 사용은 모든 참가자의 합의에 의해 수행되며 합의에 도달하지 못한 경우 법원이 정한 방식으로 1항미술. 러시아연방 민법 247조).

사용 제한 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정을 내리는 것은 아파트 건물 소유주 총회의 권한에 속합니다 (2 항, 2 부)미술. 44 러시아 연방 주거단지). 이러한 결정은 투표에 참여하지 않은 사람을 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 구속력을 갖습니다(5부).미술. 46 러시아 연방 주거단지).

2010년 4월 29일 러시아 연방 대법원 총회 결의안 제 10호, 러시아 연방 대법원 총회 결의문 67항에 따르면, 2010년 4월 29일 “사법 관행에서 발생하는 일부 문제에 대해 재산권 및 기타 재산권 보호에 관한 분쟁 해결”에 따라 토지 계획이 형성되지 않고 이에 대한 국가 지적 등록이 수행되지 않은 경우 아파트 건물 아래의 토지는 해당 공공의 소유입니다. 법인.

동시에, 기본법 제16조 3항과 4항의 의미 내에서 소유자는 아파트 건물의 토지 계획이 형성되어야 하는 부분에서 이 토지를 처분할 권리가 없습니다. 결과적으로, 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 운영에 필요한 범위 내에서 이 토지와 해당 건물의 공동 재산의 일부인 물건을 소유하고 사용할 권리가 있습니다. 지정된 토지를 소유하고 사용하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자의 권한 한도를 결정할 때 파트 1의 지침을 따라야 합니다.RF 주택법 제 36조.

아파트 건물의 소유자는 이 법과 민법이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

아파트 건물의 공동 재산 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

해당 소유자의 총회에서 채택된 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산은 시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 다른 사람에게 사용하기 위해 양도될 수 있습니다. 법인.

... 지역 검사 보고서에서... 2013년 12월 18일자, Aleksinsky 지역 자치단체장의 결의로 승인됨... 2013년 12월 18일자, 위 집은 다음과 같습니다. 낡은 주거용 건물 목록에 포함되어 있지만 토지 구획이 구분되어 있지 않습니다. 이 집은 지적 번호가 있는 4743 평방미터 면적의 토지 계획의 일부에 위치하고 있습니다. 다층 (주거) 개발용으로 사용이 허용됩니다.

2006년 6월 29일 자치단체 대표회의 결정에 따라... "자치단체 영토 개선 및 유지에 관한 규칙..."이 승인되었습니다.

예술 덕분에. 규칙 4항 - 도시 거주 지역을 개선하기 위한 작업 수행은 건축 당국과 규정된 방식으로 합의한 프로젝트에만 허용됩니다.

금지:

행정부의 허가 없이 주택 안뜰에 다양한 종류의 별채 및 보조 건물, 창고, 차고, 비둘기장, 온실 등을 무단으로 건설하는 행위... (규칙 10.19조);

지정되지 않은 장소(잔디밭, 광장, 보도, 어린이 운동장)에서 차량을 여행하고, 주차하고, 주차하는 행위

경작지와 파종지를 통해 여행, 주차, 자동차 및 트럭 주차를 수행하고 비포장 도로, 여행이 승인되지 않았습니다(10.29., 10.30. 규칙).

...표 7.1.1 SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03(신판) "기업, 구조물 및 기타 물체의 위생 보호 구역 및 위생 분류"에 따라 주거용 건물 정면과의 거리 및 창문이 있는 주택의 끝, 주거용 건물의 끝 창문이 없는 주택의 끝 자동차 1대 이하 주차 공간을 배치할 경우 최소 10미터 이상이어야 합니다.

사건의 법원은 피고인이 끝 쪽에서 인접한 지역에 차량 주차 공간을 무단으로 배치했다는 사실을 확인했습니다(토양의 최상층이 손상되고 쇄석과 연석으로 다시 채워짐). 주거용 건물 정면에서 50cm 이상. 자치단체의 주차장 조성을 위한 토지 할당은 아직 이루어지지 않았습니다. 이러한 상황은 원고와 피고가 사건 자료에 제출한 사진(사건 자료 49~59)에서도 확인된다.

또한 개선 규칙(4조, 10.19조), SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 요구 사항을 위반했습니다.

단락 1과 2에 따르면미술. 러시아 연방 민법 222조승인되지 않은 건물은 철거 대상입니다. 즉, 법률 및 기타 법적 행위에 의해 설정된 방식으로 이러한 목적으로 할당되지 않았거나 필요한 권한을 얻지 않고 생성된 토지에 생성된 주거용 건물, 기타 건물, 구조물 또는 기타 부동산입니다. 허가를 받았거나 도시계획을 심각하게 위반한 경우 건축법그리고 규칙. 승인되지 않은 건축물은 이를 시행한 사람 또는 그의 비용으로 철거될 수 있습니다.

사건에 제시된 증거는 차량 주차 공간의 무단 배치와 관련하여 원고의 권리 침해를 확인하고 연석과 쇄석을 제거하여 원래 상태로 되돌려 청산에 대한 요구가 만족될 수 있음을 확인합니다. ”

또 다른 법적 분쟁에서 관리 조직, 이 경우 HOA는 소유자의 아파트 건물 인접 지역 사용을 제한하여 입구에 설치된 장벽에서 열쇠 고리를 차단했습니다. 주인은 대법원까지 가며 정의를 찾아야 했고, 대법원은 1심과 2심 판결을 뒤집었다.

2017년 11월 14일자 러시아 연방 대법원 민사사건 조사위원회 결정 No. 78-KG17-80:

“따라서 원고의 지역 진입을 금지하는 문제에 대한 Nevsky Meridian HOA의 결정은 A.N. Polenov의 권리와 정당한 이익을 침해하기 때문에 현행법과 모순됩니다. 아파트 건물의 소유자로서 공동 재산에 대한 방해받지 않는 접근과 주차 가능성을 갖습니다. 차량하루 중 언제든지 해당 지역의 자유로운 장소에서.

현행법은 설정된 토지 사용 절차를 위반 한 것에 대한 제재로 주거용 건물 소유주 총회 결정에 근거하여 소유자의 지역 접근을 차단할 가능성을 규정하지 않습니다. 회의로.

2013년 6월 9일 아파트 소유자 총회 결정으로 승인된 “필지 이용 절차”가 무효로 선언되지 않았다는 사실이 그 적용의 절대적인 근거는 아닙니다.

분쟁을 고려할 때 법원은 러시아 연방 민사소송법 제11조 제2부에 따라야 하며, 그에 따라 법원은 민사 사건을 해결할 때 규범적 법적 행위가 더 큰 의미를 갖는 규범적 법적 행위 법적 강제, 가장 큰 법적 효력을 갖는 법률 조항을 적용합니다.

동시에, 러시아 연방 대법원 민사 사건 사법 협의회는 위의 내용을 지적합니다. 법적 규범규제뿐만 아니라 적용 대상이 됩니다. 법적 행위공공기관뿐만 아니라 지방자치단체에서도 채택 규정여기에는 2013년 6월 9일자 아파트 소유주 총회 결정으로 승인된 "부지 사용 절차"가 포함되어 있습니다.

러시아 연방 대법원 민사 사건 사법 협의회는 항소 법원이 사건을 검토하는 동안 저지른 실체법 위반이 중요하고 사건 결과에 영향을 미쳤으며 제거 없이는 불가능하다고 판단합니다. 2017년 1월 23일 상트페테르부르크 시 법원 민사 사건에 대한 항소 판결이 취소될 수 있는 것과 관련하여 Polenova A.N.의 침해된 권리, 자유 및 정당한 이익을 복원하고 보호합니다. 새로운 재판을 위해 항소 법원으로 보내졌습니다.”

따라서 지역에 대한 접근을 제공하지 못하는 형태로 아파트 건물 소유자의 권리가 제한됩니다 (아파트 건물에 대한 지역 법을 채택한 OSS의 결정에 이의가없고 장벽이 설치된 경우에도 불구하고) 법적으로) 및 주차장 무단 배치에 대한 소송은 대법원 및 기타 법원에서 불법으로 인정됩니다.

아파트 소유주들이 자신의 아파트 마당을 사용할 권리를 대법원까지 법원에서 옹호해야 하는 것은 안타까운 일이다. 결국 아파트 건물 소유주, 관리 기관, 심지어 일부 판사를 포함한 모든 사람이 법의 규칙을 준수하는 동시에 더 큰 법적 효력을 갖는 법률 적용의 우선 순위를 잊지 않는 것이 훨씬 쉽습니다.

또한 작업을 수행할 때 이 기사의 비문으로 쓰여진 문구를 기억하십시오. 보통 올바른 사회를 위한 슬로건으로 사용되지만, “자유는 방임이 아니다”라는 경고와 함께 사용됩니다. 그리고 관대함은 항상 이해 상충을 초래합니다. 물론 이는 변호사가 일하지 않고 방치되지 않기 때문에 변호사에게는 긍정적이지만 이미 많은 부정적인 것이 우리 삶에 추가로 발생합니다.

진심으로, Ilmira Nosik.

아파트 건물에 거주하는 모든 시민은 해당 부동산 주변의 토지를 사유화하고 자신의 재량에 따라 이를 활용할 권리가 있습니다. 지역 소유권 등록에는 장점과 단점이 있습니다. 그러면 지방이 무엇인지, 이 토지가 어떻게 민영화되는지, 지방 민영화의 장단점은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

지역아파트 건물은 해당 건물의 모든 거주자의 공동 재산이며 시의 지방자치단체에 배정됩니다.

기본 입법 행위, 이 개념에 대한 설명과 이 영토와 관련된 구조 목록이 포함된 것은 러시아 연방 주택법 제36조입니다.

이 조항에 따르면 지역은 다음과 같이 간주됩니다.

• 놀이터;
• 경기장;
• 구절을 통해;
• 차고 및 주차장;
• 보행자 경로;
• 녹지;
• 변압기, 배전, 난방 부스 및 포인트.

이 모든 영역은 아파트 소유자의 생활 조건을 개선하기 위한 것이므로 해당 운영도 러시아 연방 주택법에 명시된 권리와 의무에 속합니다.

주인은 누구입니까?

많은 시민들은 해당 지역이 국가에 속해 있으며 이 토지를 처분할 권리가 없다고 믿고 있습니다.

RF 주택법 제16조 및 연방법 No. 189에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

1. 다층 건물 주변의 토지와 이 영토에 건설된 건물 및 구조물은 시민의 단일/공유 소유권으로 이전될 수 있습니다.
2. 아파트 건물의 인접 지역을 부동산으로 등록하는 것은 HOA와 각 아파트 소유자가 개인적으로 수행할 수 있습니다.

주목!만약 공사중이라면 주거 단지, 지방 정부가 인접 지역을 할당하지 않은 경우 부동산 소유자는 국가 또는 지역 행정부에 연락하여 주택 소유를 위해 토지 분리를 요청하는 신청서를 작성할 수 있습니다.

지역의 면적

지역과 관련된 객체 외에도 러시아 연방 주택법은 아파트 건물의 인접 영토 경계를 결정하는 방법에 관한 조항도 지정합니다.

건설이 완료되면 개발자 회사는 원칙적으로 부동산 자체만 지적 서비스에 등록합니다. 지역 등록은 HOA 관리에 의해 가장 자주 수행됩니다. 이렇게 하려면 경계를 표시한 다음 이 데이터를 지적실.

중요한!인접 지역이 분리되지 않으면 개발자는 이미 완성된 구조물 근처에 새 건물을 건설할 수 있어 인접 지역이 여러 번 줄어들게 됩니다.

기본 규제 문서, 지역 계산 절차를 정의하는 것은 러시아 연방 주택법 (제 16 조)입니다. 도시 계획 코드(제 43.4 조), 러시아 연방 토지 건설부 명령 No. 59 (SP 30-101-98).

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토지 소유권은 어떻게 등록되나요?

계산은 다음 공식을 사용하여 수행됩니다.

스노르 = У×Sк

지정의 디코딩은 다음과 같습니다.

• Y – 평방 미터당 영토 일부의 특정 측정값입니다. 주택 미터;
• Snor – 아파트 건물의 인접 지역;
• Sк – 건물의 아파트 지역.

일반적으로 계산 결과 집 주변 면적은 3~6m입니다. 토지 계획을 등록한 후 모든 책임은 HOA에 있습니다.

공동재산 등록

아파트에 사는 많은 시민들은 그런 지역이 지자체에서 지정했다는 사실만 알고도 안도감을 느낀다.

다만, 아파트 단지 내 인접지역의 민영화가 완료될 때까지 지방자치단체가 이를 처분한다는 점을 이해할 필요가 있다.

그들은 토지를 개인 및 법인에게 판매하고 계약에 따라 임대할 권리가 있습니다. 사회적 고용등.

주목!지역의 민영화가 부족하면 얼마 후 골목이나 어린이 놀이터가 있던 지역에 상점이나 슈퍼마켓이 나타날 위험이 있습니다.

등록 절차는 다음 단계로 구성됩니다.

1. 집 주민들의 모임.

지역의 민영화를 수행하려면 아파트 소유자 회의를 열고 민영화에 대한 동의를 수집하고 이 데이터를 해당 행위에 기록해야 합니다. 투표수가 50% 미만인 경우 HOA는 인접 지역을 HOA의 자산으로 등록할 수 없습니다. 문서 작성 및 서명 절차는 PP No. 569에 자세히 설명되어 있습니다.

1. 문서 패키지 준비.

다음 단계는 모두를 모으는 것입니다 필요한 서류. 존재한다 표준 패키지다음을 포함하는 논문:

• 아파트 건물 대표자의 진술서;
• 아파트 소유자 간의 주식 분배 계획;
• 모든 소유자의 총회 개최에 관한 법률을 제정합니다.
• 회의에 참여한 주택 소유자의 등록 시트;
• 수수료 프로토콜;
• 기술 문서부동산의 경우;
• 주정부 관세 지불을 확인하십시오.

위 목록은 현지 토지 관리 직원에 의해 보완될 수 있습니다.

1. 토지 관리 기관에 연락합니다.

본 정부 기관을 방문 시, 준비한 모든 서류를 해당 기관 직원에게 전달한 후 승인을 기다려야 합니다. 제출된 논문을 검토한 결과, 사업에 명시된 경계를 인정하는 행정법이 작성되어 인계됩니다.

1. 토지 면적의 지정.

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아파트의 급수 라이저 교체 : 권리와 책임, 절차

이 절차는 지역 행정 직원이 수행합니다. 토지부 자원은 다음에 대한 결론을 내립니다. 무료 환승아파트 건물에 거주하는 주체가 일반적으로 사용하는 토지 영토. 다음으로 계약이 작성되고 새 소유자가 통합된 주 부동산 등록 데이터베이스에 입력됩니다.

지적 서비스와 Rosreestr이 지역 지역(HOA)의 새로운 소유자에 대한 정보를 기록한 후에는 영토 조경 및 유지 관리에 대한 모든 권리와 책임이 새 소유자에게 할당됩니다.

찬성	마이너스
소유자가 처분할 수 있습니다. 육지 영토우리의 재량에 따라.	지역을 유지하는 책임은 부동산 소유주에게 있습니다.
지역 보호가 훨씬 높아질 것입니다. 개발자는 사이트에 외부 구조물을 배치할 수 없습니다.	아파트 건물 소유자도 토지세를 납부해야 합니다.
소유자는 스스로 조경을 수행할 수 있습니다.	해당 토지를 상업적 목적으로 이용하는 것은 엄격히 금지되어 있습니다. 차고는 제2차 세계대전 참전자나 1군 장애인에게만 판매할 수 있습니다.

유지보수 책임

토지를 공유재산으로 등록하는 경우 아파트 건물의 영토 개선에 대한 모든 책임은 새 소유자에게 있습니다. 집 자체의 일반 영역(입구, 층계참, 지붕 등)을 수리하는 것 외에도 HOA 관리에는 집 주변의 토지도 계획에 포함되어야 합니다.

중요한!여권에 현지 토지가 표시되지 않은 경우 이에 대한 모든 책임은 지방 행정부에 있습니다. 지방자치단체가 이행할 의무가 있다 개조 작업마당, 골목, 운동장, 운동장 청소 등을 합니다.

지역의 모든 차원은 다음과 같이 기록됩니다. 지적 여권다층 건물. 민간 조직이 사이트 서비스 비용을 계산하는 것은 이러한 지표를 기반으로합니다.

지역 소유자는 다음을 제공해야 합니다.

• 일년 내내 나뭇잎, 눈, 잔해로부터 해당 지역을 청소합니다.
• 어린이, 청소년 및 성인을 위한 레크리에이션 공간(어린이 및 운동장, 벤치 및 테이블)을 만들고 유지 관리합니다.
• 집 주변에 울타리 만들기 (집 거주자와 인근 집이 마음에 들지 않는 경우에만)
• 자동차 주차 공간 생성 및 유지 관리(주변에 어린이를 위한 레크리에이션 공간이 없도록 주차 공간을 선택하는 것이 중요함)
• 쓰레기통을 놓는 장소와 적시에 쓰레기를 수거하는 장소;
• 잔디밭, 화단, 나무와 관목이 있는 지역 조성;
• 추가 구조물 생성, 수리 및 펜싱.

주거용 건물 근처에 위치한 토지는 토지 관리 회사가 측정하고 문서에 기록하여 지역 지역으로 간주됩니다. 이 토지의 상태는 RF 주택법 제 36조에 정의되어 있습니다.주거용 건물 자체 외에도 이 토지에는 이 마당에 거주하는 모든 주민에게 공통적인 구조물이 포함될 수 있습니다. 집을 제공하는 건물도 여기에 설치할 수 있습니다.

집 근처 부지의 질서와 청결을 유지하는 책임은 전적으로 해당 거주민에게 있습니다. 다층 건물, 공용 공간은 모든 사람을 위한 것이기 때문입니다.

거주자의 사용을 위해 양도된 인접 영토에는 세금이 부과되며, 이는 아파트 수 및 기타 지표에 따라 달라집니다.

따라서 집 주변 지역에는 다음이 포함됩니다.

• 집 밑에 토지;
• 사람들의 아파트에 에너지 공급을 제공하도록 설계된 지상의 기술 구조물;
• 나무와 꽃 형태의 녹지 공간.

주택법에 따른 연면적 기준

누구의 것입니까? 실수하지 않고 집에 속한 영토의 개선을 올바르게 수행하려면 주에서 정한 여러 규칙을 고려해야합니다. 러시아 연방 법률을 살펴보면 개인 가구의 경우 인접 지역이 사유지인 경우, 즉 아파트 건물에서는 이것이 공유 재산입니다. 이 규범은 "주택법 제정에 관한"법 제 16 조에 명시되어 있습니다.

부지를 결정하는 표준, 즉 집 근처의 토지가 차지하는 면적은 집에 따라 개별적입니다.

주목!건물 근처의 영토가 얼마나 많은 면적을 차지하는지 확인하려면 SNiPOV를 기반으로 형성된 지적 계획을 참조해야 합니다.

서류를 요청하시려면 담당자에게 연락하셔야 합니다. 관리 회사.

각 지역마다 지역 개념에 관한 자체 규칙과 규정이 있지만 여러 면에서 주요 사항은 유사합니다. 기본 규칙은 2003년 국가위원회 결의안 제170호에 명시되어 있습니다.

1. 성인과 어린이를 위한 레크리에이션 공간 조성.
2. 영토에서 펜싱을 수행합니다. 동시에 다른 야드 및 다른 소유자의 이익을 고려하는 것이 중요합니다.
3. 주거용 건물 근처에 자동차를 편안하게 주차하기 위한 주차장 설치 및 배치.
4. 겨울철에는 보도 청소 및 눈 제거 등 해당 지역을 청소합니다.
5. 영토 조경. 이 절차는 토지를 아름답게 하고 개성을 부여하는 것을 목표로 수행됩니다. 야생 식물과 독이 있는 식물을 제외하고 나무와 꽃을 심을 수 있습니다.
6. 현장에서 식목을 정기적으로 처리합니다. 여기에는 잔디와 나무를 자르는 것뿐만 아니라 해당 지역의 잔해물을 제거하는 것도 포함됩니다.

야드 정의 규칙

집 주변의 영토를 알아야 할 필요성은 이를 바탕으로 모든 종류의 갈등이 자주 발생한다는 사실 때문입니다. 이는 아파트 건물 소유자의 거주 지역에 건물을 건설하거나 쓰레기 수거 또는 조경에 대한 책임을 관리 회사에 할당하는 상황일 수 있습니다.

법의 틀 내에서 토지를 정확하게 식별하려면 다음 문서가 필요합니다.

• 건축 규정;
• 토지 계획;
• 지적 계획;
• 집이 가동될 당시 시행되었던 SNiP가 필요합니다.
• 지적 등록 정보.

그래서, 결정은 다음 동작 알고리즘에 따라 이루어져야 합니다.

누가 그것을 소유합니까?

주거용 건물 근처에 위치한 영토는 모든 아파트 소유자에게 동일하게 속합니다. 비거주 건물고층 건물에서.

참고로!때로는 거주자가 소유한 토지의 영토에 집과 관련되지 않은 다른 건물이 있는 경우 이러한 물건은 거주자의 공동 재산으로 간주되지 않습니다.

이는 연방법 "러시아 연방 주택법 도입에 관한"제 16조의 1부와 러시아 연방 주택법 36조의 1부에 의해 결정됩니다.

아파트 거주자가 공유재산에 충분한 시간을 할애하지 않고 토지개량을 위한 회의를 개최하지 않는 경우 건물은 종종 집 안뜰에 설치되어 지역 주민들이 걷는 것을 방해합니다.그리고 당신의 아파트에서는 ​​침착하십시오.

따라서 고층 건물 근처의 토지 소유자는 마당에 앞으로 진행될 모든 설치 및 혁신에 대해 알고 있어야 합니다. 문제가 평화롭게 해결될 때까지 적절한 조치를 취해야 합니다. 시간이 낭비되면 법원만이 분쟁 해결에 도움을 줄 것입니다.

토지 측량 수행

토지 측량을 수행하는 것은 필수 조치가 아닌 절차입니다. 그러나 긴급 상황이 발생하거나 당국의 결정에 따라 집 근처 지역을 다른 용도로 이전할 수 있습니다.

따라서 마당 프로젝트에는 미니 빵집이나 유료 주차장이 포함될 수도 있고, 주민과 관련이 없는 다른 건물이 포함될 수도 있습니다. 동시에 주택 소유자는 한 푼도 받지 못하지만 많은 어려움과 불편함을 경험해야 합니다. 이러한 이유로 전문가들은 측정을 권장합니다.

토지 측량은 다음 개체 설치에 대한 전망을 열어줍니다.

• 집 울타리;
• 장벽;
• 휴게소나 놀이터를 설치하는 것;
• 꽃과 채소밭을 심는다.
• 주차장을 설치하다;
• 토지를 임대합니다.

주목!토지 측량 절차가 완료되면 전문 회사가 지적 여권이라는 문서를 발급합니다.

지적계획

아파트 건물에 속한 영토의 경계를 확인하려면 지적 엔지니어에게 적절한 계획을 문의해야 합니다. 이 문서는 승인된 표준을 준수해야 합니다. 지방 정부지역에서. 토지 측량 절차는 연방법 "주 지적에 관한"에 따라 수행되어야합니다.

동시에, 주민들이 진행 중인 작업을 인식하고 그 생성에 적극적으로 참여해야 한다는 점을 알아야 합니다. 이는 엔지니어가 작업하는 동안 조정하고 발언하는 것을 의미합니다.

작업이 완료되면 주택과 토지가 지적 등록부에 등록됩니다.

아파트 건물 지역에 대한 샘플 지적 계획은 이 사진에서 볼 수 있습니다.

여권

수행된 조사 결과는 지적실에 기록됩니다.정보를 받은 후 주민들은 정확한 부지 계획이 반영된 지적 여권을 받게 됩니다. 이후 주민들은 부지에 대해 동등한 권리를 갖게 되며 다양한 필요에 따라 부지의 일부를 임대할 수 있습니다.

이 문제는 주민총회에서 제기되어야 한다. 토지 임대로 모금된 모든 자금은 조경뿐 아니라 유틸리티 요구와 수리에 지출되어야 합니다.

이용약관

아파트 건물의 거주자는 해당 지역의 행동 규칙을 따라야 합니다. 이에 대한 요구 사항을 위반하면 관리 회사로부터 경고를 받을 수 있습니다. 반복적이고 체계적인 위반은 행정적 제재를 수반하게 됩니다.

규칙은 주민 회의에서 건물 소유자만이 설정하고 편집합니다.

중요한!회의에서 수립된 규칙과 관리 회사가 정한 규칙은 건물 소유자와 임차인 모두에게 구속력을 갖습니다.

또한 소유자의 친척, 서비스 직원 및 마당에 오는 기타 사람들은 정해진 절차를 준수해야 합니다.

마당에서 세차가 가능한가요?

세차는 소유자에게 친숙한 의식이 되며, 그 후에 철마는 깨끗하게 반짝입니다. 이는 미학적으로 즐거울 뿐만 아니라 유용합니다. 유해한 박테리아가 특수 용액으로 씻겨 나가기 때문입니다.

해당 지역 내에서는 세차가 금지되어 있습니다.이는 고층 건물 근처에 위치한 토지를 유지하는 규범에 위배됩니다.

이는 영토 조경에 대한 위반일 뿐만 아니라 토지 계획에 해를 끼칠 수도 있습니다. 이는 화학 물질 및 기타 첨가제 누출로 나타날 수 있습니다. 세탁 후에는 먼지와 휘발유의 흔적이 해당 부위에 남아 잔디와 다른 식물에 깊숙이 흡수될 수 있습니다. 이는 마당의 미적 외관을 해칠 뿐만 아니라 주택법에 따른 지역의 환경 상황에도 해를 끼칩니다.

참조!법률을 살펴보면 세차에 대한 직접적인 지침이 없습니다.

그러나 행정법 제 6.4 조에 따라 생명과 건강에 해를 끼칠 수 있는 독성 물질을 방출하는 물체다른 사람들은 위험합니다. 또한 집 앞 안뜰의 대기와 공기 상태에 따라 자연 균형이 깨집니다.

러시아 연방 행정법 위반 조항 6.4. 주거용 건물 및 공공 건물, 건물, 구조물 및 운송 운영에 대한 위생 및 역학 요구 사항 위반

주거용 건물 및 공공 건물, 건물, 구조물 및 운송의 운영에 대한 위생 및 역학 요구 사항을 위반하면 시민에게 500~1,000 루블의 행정 벌금이 부과됩니다. ~에 공무원- 1,000~2,000루블; 수행하는 사람에 대해 기업가 활동법인을 형성하지 않고 - 1,000~2,000 루블 또는 최대 90일 동안 행정적 활동 정지; 법인의 경우 - 1만 ~ 2만 루블 또는 최대 90일 동안 행정적 활동 정지.

다들 그걸 알아
강이나 연못이 있는 곳에서는 휘발유 및 기타 화학 물질이 물고기와 그곳에서 수영하는 사람을 독살할 수 있으므로 세차는 금지되어 있습니다. 그러나 지역에서는 세차가 허용되지 않는다는 사실을 모든 사람이 아는 것은 아닙니다. 금지된 장소에는 공원, 주거 단지, 도로도 포함됩니다.

세탁이 필요한 상황에서 벗어날 방법이 있습니다. 이는 산업 지역이나 세차장에 위치한 특수 현장에서 수행할 수 있습니다. 게다가, 법안은 정원에서 세탁을 허용합니다또는 차고 단지에 있습니다. 필수 조건차고 단지의 경우 배수 시스템을 갖추고 있어야 한다는 점입니다.

법에 주의를 기울이고 싶지 않은 위반자는 벌금을 물게 됩니다. 지역의 경우 최대 5,000 루블입니다. 다층 건물에는 마당과 고층 건물의 질서 유지를주의 깊게 모니터링하는 사람들이 항상 있기 때문에 그것을 피하는 것은 거의 불가능합니다. 관련 당국에 신고하고, 위반자는 처벌을 받게 됩니다.

유용한 영상

홈 지역. 그것은 무엇이며 어떻게 사용합니까?

결론

집 주변 지역은 고층 건물의 모든 주거용 건물 소유자의 소유입니다.어른들뿐만 아니라 아이들도 모이는 곳이에요. 따라서 이곳에 필요한 모든 시설의 개선과 조성이 필요하며, 주민회의를 통해 문제를 논의해야 한다.

확립된 지역의 규범 위반자는 처벌을 받지 않고 계속해서 토지를 오염시키는 것을 허용할 수 없습니다. 모든 문제는 종합적으로 해결되어야 하며 주거용 건물 근처에 있는 부지를 소유하려는 사람들이 많기 때문에 토지 측량을 수행하는 것이 좋습니다.

안에 러시아 법률아파트 건물의 인접 영역은 다락방, 지하실, 출입구 및 계단과 동일한 공유 재산으로 규정됩니다. 따라서 이를 사용할 수 있는 특정 권리와 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 이것에 대해 뭐라고 말합니까? 주택법그리고 관련 연방법은 무엇입니까?

기본 개념

처음에는 아파트 건물(MCD)의 인접 영역이 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. 이 용어는 다른 방식으로 해석될 수 있기 때문입니다. 이는 주택과 주택 모두에서 다양한 규제 법적 행위에 규정되어 있습니다. 토지 코드이 문제에 대한 지침이 있습니다. 최종적으로 이것이 의미하는 바를 결정하려면 관련 연방법 및 지방자치단체 문서(예: 2006년 8월 13일자 정부 법령 No. 491)를 숙지하는 것이 좋습니다.

이것은 유휴 질문이 아닙니다. 주민들이 아파트 건물의 인접한 영토를 관리하기 위해 고려하는 위치와 방법을 아는 것이 중요합니다. 이러한 재산은 공통적이고 ICD의 모든 거주자가 이를 사용할 기회가 있기 때문에 자신의 권리를 행사하려면 이 점을 이해해야 합니다.

우리가 얘기하면 간단한 말로, 그러면 지역은 건물 자체와 추가 건물이 위치한 특정 토지입니다. 또한 여기에는 녹지 공간과 진입로도 포함됩니다. 아파트 건물의 인접한 영역은 주거용 건물의 편안한 운영을 구성하는 데 필요한 공간입니다.

불일치를 피하는 것이 중요합니다. 일부 시민들은 지역 경계가 마당 둘레를 따라 엄격하게 위치한다고 잘못 생각합니다. 그러나 그들은 더 넓게 확장됩니다.

적어도 권리를 보호하기 위해서는 귀하의 권리에 대해 아는 것이 좋습니다. 눈에 띄는 예는 시 당국이 종종 자신의 권한을 남용하고 시민들의 무지를 이용한다는 것입니다. 그들은 2019년 기준에 따라 아파트 건물의 인접 지역에 배치가 허용되지 않는 상점 및 기타 물건을 찾습니다.

경계 정의

지역이 무엇인지에 대한 아이디어를 얻은 후에는 지역 한계를 결정하는 단계로 넘어갈 때입니다. 이 섹션이 끝나는 위치를 어떻게 이해할 수 있습니까? 우선, 그 위에 위치한 물체에 의해. 인접한 토지는 다음이 위치한 토지로 간주됩니다.

• 놀이터, 진입로(화재 및 비상);
• 차고;
• 옷 말리기.

인접한 주차장도 이용 가능합니다. 보도, 식물이 있는 지역, 변압기 부스 및 난방 지점도 이 영역에 포함되어야 합니다. 이 모든 규칙은 러시아 주택법에 의해 직접 제정되었습니다.

그러나 그러한 조항은 인접 영토가 몇 미터를 차지할 수 있는지에 대한 명확한 답을 제공하지 않습니다. 개발된 인프라를 구축하지 않고 밀집하여 개발이 진행된 노후 지역에서는 상황이 특히 어렵습니다. 새 건물에 대해 이야기할 때 해당 구역이 집에서 몇 미터를 차지하는지 결정하면 문제를 해결하는 것이 훨씬 쉽습니다. 현재 개발자는 보조 시설을 고려하고 이를 프로젝트에 통합하여 계획을 수립해야 합니다.

어느 지역이 인접한 지역인지 확인하는 방법 아파트법으로? 이 주제에 대한 현지 규정을 확인해 볼 가치가 있습니다. 왜냐하면 일반 규칙계산이 없습니다. 근본적인 점은 특정 지역의 건물 밀도입니다. 집이 서로 가깝다면 모두가 원하더라도 모든 사람에게 거대한 토지를 할당하는 것은 불가능합니다.

그건 그렇고, 지역의 유지 관리를 담당하고 경계를 명확하게 정의하기 위해 주택 문서를 볼 수 있습니다. 이것이 지적 여권에 언급되어 있기 때문입니다. 모든 뉘앙스를 알아내는 가장 쉬운 방법은 Rosreestr의 공식 웹 사이트를 방문하는 것입니다. 고층 건물과 그 주변 지역을 보여주는 공개 지도가 있습니다.

법적 측면

법에 따라 아파트 건물의 지역이 무엇인지 이해한 후에는 거주자의 권리와 책임을 연구할 가치가 있습니다. 그들은 공동 재산, 이 경우 토지 계획을 어떻게 처리할 수 있는지 항상 알지 못하기 때문입니다. 처음에는 누가 이에 대한 권리를 가지고 있는지 이해하는 것이 중요합니다.

소련 시대에는 집 주변의 땅을 그 집에 사는 주민들에게 사용하기 위해 양도하는 것이 관례였습니다. 무료 민영화를 위한 단순화된 메커니즘이 제공되었습니다. 주민들은 아파트 지역을 자유롭게 개선하면서 모든 혜택을 평등하게 누렸다.

하지만 현재로서는 대처가 쉽지 않다. 법적인 사안, 오래된 건물의 경우. 집과 그에 속한 부지가 지적에 포함되어 지도에 표시되면 민영화가 빠르고 쉽게 수행됩니다. 그러나 지난 몇 년 동안의 모든 건물이 지적 등록부에 등록된 것은 아닙니다.

새 건물은 모든 것이 간단하고 명확합니다. 시민은 이미 토지 비용을 부분적으로 지불하고 새 단지에서 아파트를 구입하므로 자동으로 부동산이 됩니다. 아파트 건물의 다른 모든 거주자와 함께 개인은 그것을 사용할 권리를 얻습니다. 그는 아파트 건물에서 지역 민영화 절차를 독립적으로 거칠 필요가 없습니다.

시민이 구매하기로 결정한 경우해야 할 일 평방 미터 2차 시장에서 토지의 소유자가 누구인지 알고 싶으십니까? 해당 지역의 소유자를 알아내는 가장 쉬운 방법은 Rosreestr에 문의하는 것입니다. 거기엔 다 녹음되어 있어 법적 측면, 당신은 그들에게 집중할 수 있습니다.

마당 조경

법에는 모든 것이 매우 아름답게 설명되어 있지만 실제로는 아파트 건물의 아파트 소유자가 안뜰과 인접한 물건을 포함하는 공동 재산을 사용하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 건물에 미용실과 상점이 있는 경우 고객을 위한 주차장을 만들어야 합니다. 그 결과 마당이 어지러워져 보행자조차 갈 곳이 없을 때도 있고, 주인도 차량을 주차할 수 없는 경우도 있다.

그러나 아파트 지역의 조경 규칙에는 자신의 마당이 어떤 모습일지 결정하는 주요 투표권은 주민에게 있다고 명시되어 있습니다. 그러므로 만약 주인이 판매 시점사업을 위해 주차 공간을 만들어야 하는 경우에는 주민의 동의를 얻어야 합니다. 부지가 자신의 소유가 되면 생활의 편안함을 잊지 않고 부분적으로 임대할 수도 있습니다.

아파트 건물의 안뜰 면적과 인접 지역의 개선은 당국에서만 환영합니다. 공유재산의 유지 및 수리는 소유자의 몫이지만, 이것이 자신의 손으로 조경을 수행하거나 놀이터에 보도를 깔거나 울타리를 세워야 한다는 의미는 아닙니다. 이러한 모든 작업은 관리 회사가 계약을 체결하고 조건을 협상하는 특수 조직에 의해 직접 수행됩니다.

모든 법적 요구 사항을 고려하려면 지역 개선 여권을 발급하는 것이 좋습니다. 이는 사이트와 나무를 포함한 모든 개체를 표시하는 SNIP 및 기타 표준을 고려하여 문서를 개발하는 전문 조직에서 수행됩니다. 물론 절차에 대한 구체적인 요구 사항은 현지에서 연구해야 합니다. 지방자치단체는 현장에 어떤 서류와 어떤 형식이 필요한지 결정할 권한이 있기 때문입니다.

기본적으로 영토 개선 여권은 단번에 작성되는 문서가 될 수 없습니다. 주민들은 주기적으로 부지를 조경하여 자유롭게 변경할 수 있습니다. 따라서 업데이트 문제가 발생합니다 이 문서의. 법적으로 시설에서 50% 이상의 변경이 발생한 경우 이를 수행해야 합니다.

울타리 및 주차

시민의 권리와 이익을 침해하는 경우가 종종 있는 공동 재산 운영 문제를 더 자세히 논의할 가치가 있습니다. 아파트 거주자가 현장의 물건을 안전하게 수리할 수 있다면 지역에 울타리를 치는 것이 합법적일까요?

시민들이 마당에 울타리를 치기 위해 노력하는 것은 당연한 일입니다. 특히 대규모 프로젝트가 진행되는 경우 건설 계획, 결과적으로 개선 정도가 높아질 것입니다. 누구도 외부인이 혜택을 이용하는 것을 원하지 않습니다. 이로 인해 주민들 자신의 혜택 이용이 제한되고 피해를 입힐 가능성이 높습니다.

영토가 아파트 거주자의 재산이되었다고해서 언제든지 울타리가 쳐질 수 있다는 의미는 아닙니다. 우선, 법적 요건을 위반하지 않도록 변호사와 상담하시기 바랍니다. 특히 집이 공공 도로에 인접해 있는 경우에는 더욱 그렇습니다.

사용되는 울타리에는 임시 울타리, 장식 울타리, 목표 울타리, 장벽 등 다양한 유형이 있습니다. 따라서 먼저 유형을 결정한 후 관할 기관에 연락하여 결과에 따라 영토 개선 여권을 조정해야 합니다.

현장에 낯선 사람을 주차하는 것으로 모든 것이 명확하다면 아파트 거주자의 자동차 주차가 합법적인 것으로 간주됩니까? 한편, 법은 집 근처에 차를 두는 것을 금지하지 않습니다. 반면, 자동차 소유자에게는 엄격한 요구 사항이 적용됩니다. 이웃에게 불편을 끼치는 일이 있어서는 안 됩니다. 따라서 엔진을 오랫동안 작동시킨 채로 차를 방치하거나 진입로를 막지 말고 쓰레기통에 접근하는 것이 무료여야 합니다.

보행자 도로에서 운전하거나 보도를 침범하는 것은 절대 금지되어 있습니다. 또한 잔디밭에는 차를 주차할 수 없습니다. 집에 법의 요구 사항을 무시하고 다른 거주자를 방해하는 운전자가 거주하는 경우 견인 트럭을 불러 안전하게 처벌할 수 있습니다.

마당 청소에 관한 질문

모든 거주자가 공동 재산 사용에 대한 자신의 권리와 책임을 알고 있는 것은 아닙니다. 많은 사람들은 시 당국이 마당을 관리하지 않는다는 사실에 분노합니다. 쓰레기가 마당에 쌓이고 깨끗하게 유지되지 않습니다. 하지만 지역 청소는 주민들의 소유물이기 때문에 주민들의 몫이다.

그러므로 이 점은 관리인의 모든 책임을 포함하여 관리사와의 계약서에 명시되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이 경우 가능한 충돌을 해결하는 것이 훨씬 쉬울 것입니다. 결국 계약에 서명한 후 조직은 의무를집니다. 만약 그녀가 이를 이행하지 않는다면, 이는 그녀에게 책임을 물을 이유가 됩니다.

마당이 입주민의 소유가 되는 경우 관리회사와의 계약 이행을 엄격하게 관리해야 합니다. 이 계약에는 무엇이 포함되어 있나요? 여기에는 이 조직이 현장을 관리하고 공동 자산을 수리할 의무가 있는 명확한 규칙과 알고리즘이 포함되어야 합니다. 또한 아파트 건물 거주자가 서비스 비용 지불과 관련하여 부담하게 될 비용도 명시되어 있습니다.

마당을 어떻게 조경할지 결정하는 것은 주민들의 몫입니다. 그러므로 그들이 적극적으로 나서서 소속사에 의무 이행을 요구해야 한다. 그녀가 요구 사항을 무시하는 경우 청구서를 제출한 후 주택 검사소에 불만을 제기할 수 있습니다. 환급을 잊지 마십시오. 시민은 조직의 서비스 비용을 지불하므로 서비스를 제공하지 않으면 보상을 요구할 수 있습니다.