토지 계획 mkd. 아파트 건물 아래의 토지 등록. 아파트 건물 아래의 토지 소유권은 언제 발생합니까?

25.05.2022

안녕, 친애하는 친구. 이번 포스팅에서는 토지의 소유자가 누구인지에 대해 알아보겠습니다. 아파트(MKD) – 주택 소유자 또는 지방 행정 기관. 러시아 연방 주택법(LC)을 열면 제 36조에서 아파트 건물이 있는 토지는 공동 권리에 따라 이 건물의 모든 아파트 소유자에게 속한다는 내용을 읽을 수 있습니다. 공유 소유권.

국경은 어디인가

질문이 즉시 발생합니다. 지역은 어떻습니까? 아파트 건물 아래에 위치한 토지가 어떤 식으로든 사용되지 않으면 근처 마당의 경계가 상당히 달라질 수 있습니다. 러시아 연방 토지법(LC)은 이 문제를 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 제1조에서는 할당된 토지와 그 위에 위치한 부동산에 대해 단일 운명 원칙을 준수한다고 명시하고 있습니다.

아파트 건물 및 인접 지역을 포함하는 토지 할당은 국가 지적 등록 시점부터 개발 완료 후 모든 아파트 소유자의 공유로 간주됩니다.

땅이 충분하지 않은가?

러시아에서 아파트 소유자가 되려는 사람은 그것만으로는 충분하지 않은지 궁금해합니다. 지역주에서는 이를 주택 소유에 할당했습니다. 그러나 러시아 연방 주택법이나 러시아 연방 토지법을 서둘러 연구하면 지역 규모에 대한 단어가 어디에도 없습니다. 단지 부지의 크기는 특정 아파트 건물 소유자의 공동 소유에 있는 모든 건물과 구조물의 크기와 위치에 따라 달라진다고 말합니다.

또한 집에 인접한 지역은 아파트 건물의 정상적인 기능을 보장하고 도시 계획 기준, 화재 안전 규칙, 위생 기준, 집 주변 조경 지역에 대한 표준.

주택의 지하 및 주변 토지는 건물을 건설할 때와 운영에 들어가기 전에 지적 대장에 등록해야 합니다. 이 규칙을 따르지 않을 경우, 건축 지정 구역이 아닌 지역에 있는 불법 건물은 철거됩니다. 설계를 위반하고 최대 허용 층수를 초과하는 경우에도 집이 철거됩니다.

또한 건설 중인 주택 주변에는 이미 지적에 의해 소유권이나 임대용으로 할당된 부지가 있으며 그 크기는 합법화되어 변경할 수 없습니다.

소위 매립형 건물에 아파트를 구입하면 문제가 발생할 수 있으며, 안타깝게도 집 주변의 모든 토지가 외부 기관이나 시민이 소유하거나 임대하고 있다는 사실을 알게 됩니다.

민영화할까 말까?

집에 플롯 계획이 없고 지적 번호가 없는 경우 이러한 일이 발생할 수 있습니다. 집이 2010년 이전에 지어진 경우 원칙적으로 걱정할 것이 없으며 플롯과 집은 공식적으로 귀하의 것입니다. 지방 당국이 귀하의 사이트에 무언가를 건설할 계획이거나 귀하가 총회소유자가 마당(예: 지하 차고)에 무언가를 짓기로 결정했거나 HOA 또는 주택 협동조합이 대출을 받기로 결정했습니다. 수리 작업아니면 조경공사.

지역 토지를 재산으로 등록하기 위해 계획 개발을 위해 지역 행정부에 신청서를 작성합니다. 토지 계획. 기성 계획이 있으면 주 지적 등록 기관을 방문하고 얼마 후 모두가 탐내는 지적 번호를 받아야 합니다.

농가의 장점과 단점

첫 번째 단점은 민영화 시점부터 공유지 소유자가 토지세를 납부해야 한다는 점이다. 일반적으로, 토지 계획지적번호를 받게 되면 지방정부가 더 많은 세금을 징수하게 됩니다. 그리고 지역 개선을 위해 수행되는 작업은 주택 소유자의 몫이므로 지방자치단체는 이러한 목적을 위해 자금을 지출할 필요가 없습니다.

첫 번째 장점은 아파트 건물의 아파트 소유자 총회에서 토지의 일부를 임대하고 수입을 얻고 모든 거주자에게 필요한 것을 지을 수 있다는 것입니다. 1층에 거주하는 경우 해당 건물의 모든 아파트 소유자의 동의를 얻어 아파트를 확장할 수 있습니다. 이는 다음 주민 회의에서도 이루어질 수 있습니다.

오래된 집을 바꿔보세요

도심에 위치한 낡은 건물의 아파트 소유자는 위치가 다르지만 새 건물로 교환할 수 있습니다. 할당된 면적과 함께 아파트 건물을 판매하고 수익금을 사용하여 다른 아파트 건물을 구입하거나 각 소유자마다 다른 장소에 아파트를 별도로 구매해야 합니다.

그리고 행정부가 낡은 집을 철거하기로 결정할 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 이 경우, 지방 정부는 아파트 건물에 자신이 소유한 아파트가 있는 경우(민영화되지 않음)에만 공동 소유자가 될 수 있습니다.

그러나 아파트 건물의 아파트 소유자는 자신의 부지를 사유화하고 지적 번호를 받기 위해 서두르지 않습니다. 왜냐하면 수익성이 없기 때문입니다. 토지와 건물을 유지하는 데 드는 비용을 부담하고, 세금을 내고, 어떤 종류의 상점을 짓기 위해서는 동일한 지방 당국의 허가를 받지 못할 수도 있습니다.

소비에트 시대에는 인구에게 그러한 문제가 없었습니다. 모든 것이 일반적이고 인기가있었습니다. 이제 비디오 카메라, 장벽, 인터콤, 울타리가 설치되었습니다. 어쩌면 이것이 좋을지도 모르지만 우리는 마당이 떨어져 있어도 함께 있지 않았습니다.

이것으로 작별 인사를하겠습니다. 대화가 아직 끝나지 않은 것 같으니 당사 웹사이트에서 새로운 교육 기사를 구독하고 소셜 네트워크의 친구 및 친척들에게 해당 기사에 대한 링크를 제공하세요.

기사 16의 5부에 따르면 연방법 러시아 연방 2004년 12월 29일자 N 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효에 관한":

현재 주택을 구입하면 자동으로 구매자가 아파트 건물이 위치한 토지의 공동 소유자가 됩니다. 물론 개발자가 건설 중에 법을 위반하지 않은 경우입니다.

2004년 12월 29일자 러시아 연방법 N 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효에 관한" 제16조 5부에 명시된 바와 같이:

토지 계획이 형성되고 국가 지적 등록이 수행되는 순간부터 아파트 건물과 그러한 건물에 포함된 기타 부동산이 위치한 토지는 무료로 소유자의 공동 공유 소유권으로 이전됩니다. 아파트 건물의 건물.

토지 계획이 이미 형성된 경우(지적 번호가 있음), 이는 이미 MKD 건물 소유자의 소유이며 법은 "조사", "민영화" 또는 "등록"에 대한 추가 조치를 제공하지 않습니다. 토지 계획.

토지에 여러 개의 아파트 건물이 있고 하나 또는 모든 주택의 소유자가 토지 측량을 수행할 수 있는 경우, 즉 하나의 공유지를 아파트 건물 수에 따라 여러 개로 나눕니다.

MKD 건물 소유자가 전혀 할 일이 없는 경우 통합 주 등록부(Unified State Register)에 토지 소유권을 등록할 수도 있습니다.

1997년 7월 21일 연방법 N 122-FZ 제23조 2항에 따라 "부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한"(이하 법률 N 122-FZ라고 함) 주정부 등록아파트 건물의 주거용 또는 비주거용 건물에 대한 권리의 출현, 전환, 제한(저당) 또는 종료는 동시에 공동 재산의 공동 공유 소유권에 대한 불가분하게 연결된 권리에 대한 국가 등록입니다. 동시에, 부동산 객체의 공동 공유 소유권에 대한 국가 등록과 관련된 국가 권리 등록 증명서는 아파트 건물의 건물 소유자에게 발급되지 않습니다.

러시아 연방 법무부는 2006년 4월 21일자 서한 No. 04/3201-EZ에서 국가 등록 대상 재산에 대한 권리가 국가 등록 시점부터 발생하는지에 대한 설명을 제공했습니다(제8조 2항). 민법 제223조 러시아 연방 법전), 이러한 권리의 주 등록은 법적 성격을 가지며 주 등록에 따른 부동산에 대한 권리가 주 등록 시점이 아닌 연방법에 따라 발생하는 경우 (제 16 조 5 항) 연방법 No. 189-FZ) 주 등록은 법적 성격을 갖습니다.

따라서 주택법은 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권에 대한 국가 등록 여부에 관계없이 토지를 포함하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 권리의 출현을 확립합니다.

따라서 아파트 건물의 건물 소유자는 N 189-FZ 법률 제16조에 따라 해당 주택이 위치한 토지의 공동 공유 소유권 권리를 가지며 이는 토지가 형성되는 순간부터 발생합니다. 주 지적 등록이 수행됩니다. 동시에 주거 또는 주택 소유자 중 적어도 한 명에 대한 권리에 대한 주정부 등록 비거주 건물아파트 건물에서 (그리고 토지를 포함하여 아파트 건물에서 공동 재산의 불가분하게 연결된 공동 공유 소유권에 대한 동시 국가 등록)은 국가의 권리 출현을 인정하고 확인하는 법적 행위입니다. 토지 구획 당 수를 포함하여 지정된 부동산에 대한 아파트 건물의 건물 소유자.

통합 주 등록부에 토지 소유권을 등록할 때 하위 섹션 3-3은 이 토지에 위치한 아파트 건물에 거주하는 모든 아파트 소유자를 나타내지만 동시에 "그들의"를 할당할 수는 없습니다. 공동 공유 소유권의 플롯, 즉 공동 지역권의 제한이 있는 재산을 생성합니다. 또한, 이러한 행사를 진행하기 위해서는 아파트 소유자 100%의 직접 참여가 필요합니다.

종종 아파트 건물 소유자가 토지 소유권을 등록하려는 욕구는 법률에 대한 무지로 인해 설명됩니다.

뭐에 따르면 러시아 연방 민법 제 273조,“건물이나 구조물이 위치한 토지의 소유자에게 속한 건물이나 구조물의 소유권이 이전되면, 건물이나 구조물이 점유하고 그 사용에 필요한 토지의 소유권은 해당 토지의 취득자에게 이전됩니다. 건물이나 구조물.”

그리고 가장 중요한 것은 러시아 연방 주택법에 아파트 건물 아래의 토지가 거주자의 공동 재산이라고 명시되어 있다는 것입니다.

RF 주택법 제 36조. 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공동 재산에 대한 소유권:

1. 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 소유해야 합니다.

4) 이 주택이 위치한 토지 계획, 조경 및 개선 요소, 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체가 포함되어 있으며 지정된 토지 계획에 위치합니다. 아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지법 및 도시 계획법의 요구 사항에 따라 결정됩니다.

집 아래 토지가 토지이기 때문에 공동 재산아파트 건물의 건물 소유자가 해당 건물에 대한 소유권을 취득한 순간부터 아파트 건물 아래 토지의 소유권은 법적으로 이 건물 건물의 소유권과 연결되며 그 운명을 따릅니다. 토지의 일부를 통해서만 아파트 건물의 건물을 구입할 수 있습니다. 그리고 판매 - 공유로만 가능합니다. (RF 주택법 제 38조).

따라서 주주가 아파트 소유권을 취득하면 법에 따라 토지 소유권 이전이 자동으로 이루어집니다.

따라서 통합 주 등록부(Unified State Register)에 등록하여 토지에 대한 귀하의 권리를 추가로 확인할 필요가 없습니다.

토지의 지적 번호를 찾으려면 러시아의 공개 지적도를 사용할 수 있습니다

기사를 읽은 후에도 여전히 러시아 등록부에 공동 재산에 대한 권리를 등록하려는 거부할 수 없는 욕구가 있는 경우 다음 단계를 수행해야 합니다.

Art의 단락 1에 따르면. 36 러시아 연방 주택법, Art 2 항. 러시아 연방 토지법 36조에 따르면 아파트 건물의 소유자는 공동 공유 소유권으로 주택이 위치한 토지를 소유하고 있습니다. 플롯은 분할할 수 없는 것으로 인식됩니다. 재산의 공동 소유권에 대한 소유자의 지분은 자신이 소유한 건물의 전체 면적에 비례하며 현물로 할당할 수 없습니다.

소유주 총회 결정에 따라 회의에서 권한을 부여받은 사람(신청자)은 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 형성을 정부 당국에 신청할 권리가 있습니다(법 제16조). 2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한").

해당 토지가 위치한 토지의 경계 아파트 건물, 조사 프로젝트를 기반으로 설립되었습니다. 국가 지적 등록 순간부터 아파트 건물이 위치한 토지와 건물에 포함된 기타 부동산은 무료로 공동 공유 소유권으로 이전됩니다.

약 1억 명의 러시아인이 아파트에 살고 있는데 이는 전체 인구의 2/3에 해당합니다. 총 수 Rosstat에 따르면 러시아 연방의 인구. 많은 사람들이 이 문제에 대해 우려하고 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 어린이 놀이터, 주차장, 수목원, 거주자의 창문 아래 계획되지 않은 건물은 재정적, 환경적, 사회적, 법적 및 기타 법률 측면의 대상입니다.

이 경우 재산 관계를 규제하는 법률은 무엇입니까?

러시아 연방 주택법(제33조, 34조, 36조, 37조, 44조)
연방법:
- 12월 29일자 No. 189-FZ. 2004년(제16조).
- 2007년 7월 24일자 No. 221-FZ(제38조, 39조);
- 2004년 12월 29일자 191-FZ호(제6조);
2002년 8월 7일자 러시아 연방 정부 법령 No. 576.
1997년 9월 26일자 러시아 연방 정부 법령 No. 1223. (2000년 8월 21일 개정)
2007년 2월 14일자 러시아 연방 법무부 명령 제29호 등

부지의 규모와 경계를 결정하는 절차는 무엇입니까?

토지의 크기는 토지법에 따라 결정됩니다. 도시계획법에 따르면 다음과 같이 계산됩니다. 실제 토지 이용량 및 승인된 도시 계획 규칙.

답변:아니요, 토지 소유권 등록 결정은 총회 투표를 통해 자발적으로 이루어집니다.

질문: 공동공유소유권으로 등록된 토지의 용도에 제한이 있나요?

답변: 예, 사유화된 토지의 사용에 관한 결정과 조치는 러시아 연방의 현행법과 모순되어서는 안 됩니다.

질문 : 사유화 토지의 규모에 대한 기준이 있나요?

답변: 아니요, 엄격한 기준은 없습니다. 소유자 총회에서 주민들은 경계 측량 작업을 위한 부지 규모를 결정해야 합니다. 최대값과 최소값이 모두 가능합니다(집 아래 영역과 입구 포함).

질문: 이 분야에 대해 이전에 설문조사가 있었던 경우 사이트 크기 변경 요청을 제출할 수 있습니까?

답변: 아니요. 이 경우 (현재 경계 조사 계획에 따라) 경계와 크기가 정확하게 정의된 토지의 소유권 등록 신청서를 제출할 수 있습니다.

질문: 어느 공식 문서사이트 등록에 대한 정보를 받아야 합니까?

답변: 측지 계획, 공동 공유 소유권 등록 증명서(Rosreestr 지역 대표 사무소에서 발행).

아파트 건물 아래 토지, 어떻게 사용하나요?

-많은 사람들이 아파트 건물 아래 토지의 개인 소유권을 정확히 얻는 방법에 대해 어느 정도 명확한 아이디어를 가지고 있습니까? 자세한 내용은 영상에서 확인하세요.

러시아 경제개발부 부동산국은 아파트 건물의 토지 구성 절차를 명확히 해 달라는 호소를 고려했습니다.

1. 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 형성이 공공 기관에 의해 수행되는 경우에 대한 질문 지방 정부, 이 경우 임차인(토지 사용자)에게 알립니다.

2004년 12월 29일자 연방법 No. 189-FZ 16조 4항 "러시아 연방 주택법 발효에 관한"(이하 연방법 No. 189-FZ)은 일반 규칙을 제공합니다. 토지 형성에 관한 주 당국 및 지방 정부의 경우 아파트 건물이 위치한 부지.

현재 러시아 연방 법률에는 "토지 형성"이라는 용어에 대한 명확한 정의가 없습니다. 조항에 규정된 요구 사항을 기반으로 도시 계획 코드러시아 연방(이하 도시 계획법) 및 러시아 연방 토지법(이하 토지법)에 따라 아파트 건물의 토지 계획 구성에는 다음이 포함됩니다.

1) 국토계획사업, 국토조사사업의 준비 및 승인

2) 2007년 7월 24일 연방법 No. 221-FZ "주 부동산 관리소"(이하 법률 No. 221-FZ)에 의해 제정된 요구 사항에 따라 토지 계획과 관련된 구현, 지적 작업토지의 국가 지적 등록 실시.

동시에, 아파트 건물 아래에 위치한 토지와 관련하여 수행되는 영토 계획 사업 및 영토 측량 사업의 준비는 지방 자치 단체의 권한에 속합니다.

부동산의 지적등록이 이루어집니다. 승인된 기관입국시 국가 지적부동산 정보 부동산모든 사람의 신청서를 기반으로 제출되었습니다 (법률 No. 221-FZ의 1, 3, 14 조).

지적 작업 수행은 요구 사항에 따른 결론을 바탕으로 지적 엔지니어가 수행합니다. 민법토지 소유자 (고객)의 주도로 지적 작업 계약에 관한 법률 No. 221-FZ. 동시에 모든 사람은 지적 엔지니어와 본 계약을 체결할 권리가 있습니다.

법률 No. 221-FZ 제37조에 따라 지적 작업의 결과로 지적 엔지니어는 해당 지적 작업의 고객에게 경계 계획, 기술 계획 및 측량 보고서를 전달합니다.

토지법 제 9-11 조에 따라 연방 소유의 토지 계획이 형성됩니다. 연방 당국 임원 전원, 러시아 연방 구성 주체가 소유한 토지 계획의 형성 - 집행 기관러시아 연방 구성 기관의 국가 권력, 지방 정부 기관에 의한 지방 자치 단체의 토지 계획 형성.

토지 계획의 국가 소유권이 구분되지 않은 경우 해당 토지 계획의 형성은 지방 정부 기관에 의해 수행됩니다(2001년 10월 25일 연방법 제 3조 10항 No. 137-FZ "입국시" 러시아 연방 토지법 시행”).

토지 계획 형성에 대한 결정은 토지 계획의 이해관계가 있는 법적 보유자의 신청을 기반으로 하는 것을 포함하여 토지 계획을 제공하는 기관(토지법 제29조)에 의해 결정됩니다.

2. 아파트 건물이 위치한 대지면적을 결정하는 기준은 무엇이며, 그러한 기준을 설정하는 원칙은 무엇인지에 대해보고합니다.

러시아 연방 주택법 제36조 제1부에 따르면(이하 - 주택법) 아파트 건물이 위치한 토지의 경계와 크기는 토지법 및 도시 계획법의 요구 사항에 따라 결정됩니다.

경계의 위치와 시가지 경계 내의 토지 크기 및 면적은 실제 토지 이용 및 개발 중에 시행된 도시 계획 표준 및 규칙을 고려하여 결정됩니다. 이 영토의 (도시 계획법 제 43 조 4 부).

연방법 No. 221-FZ 제38조 9부에 따라 토지 경계를 명확히 할 때 토지 위치는 토지 제목 문서에 포함된 정보를 기반으로 결정되거나 해당 정보가 없는 경우 결정됩니다. 토지 계획이 형성되는 동안 토지 경계의 위치를 결정하는 문서에 포함된 정보로부터 문서. 명시된 서류가 누락된 경우, 필지의 경계는 15년 이상 지상에 존재해 왔으며 자연물 또는 인공물을 사용하여 고정되어 토지 경계의 위치를 확인할 수 있는 경계입니다. 토지 계획.

토지 측량 프로젝트 또는 기타 문서를 고려하여 토지 구획 형성을 수행해야하는 경우 이러한 토지 구획의 경계 위치는 해당 문서를 고려하여 결정됩니다 (연방법 제 221 조 제 38 조 10 항). -FZ).

3. 이 경우 지역 계획 문서(지역 계획 프로젝트, 지역 측량 프로젝트)의 개발이 도시 계획법 제42조, 43조의 요구 사항에 따라 수행되어야 하는지 또는 가능한지 여부에 대한 질문 토지법 제11.3조, 11.4조에 따라 새로운 토지 계획을 형성하는 경우 이를 알려드립니다.

2004년 12월 29일자 연방법 No. 191-FZ 6조 2항에 따라 "러시아 연방 도시 계획법 발효"(이하 연방법 No. 191-FZ라고 함) ), 건설 지역이 토지 구획, 경계로 나누어지지 않은 경우 조직 영토, 건물, 구조물, 구조물의 배치, 설계, 건설 및 운영에 대한 규정 된 기술 규정이 발효되기 전에 아파트 건물이 위치한 토지의 계획은 영토 계획 프로젝트 및 영토 측량 프로젝트 준비를 통해 설정되며, 이는 정착 지방 행정 기관장, 시 지구 행정 기관장의 승인을 받습니다. 도시계획법 제46조에 따른 공청회 절차. 이 경우 국토계획사업 및 국토측량사업의 승인을 위하여 다른 서류의 제출을 요구할 수 없다.

이 규범은 도시 계획 법안의 과도기적 조항을 제공합니다. 이 기준의 내용에 따라 아파트 건물이 위치한 토지의 경계를 결정하기 위해서는 토지 계획 프로젝트와 토지 측량 프로젝트가 개발되어야합니다.

4. 연방법 No. 191-FZ 제6조 2항이 도시 계획법 제46.1조, 46.2조, 46.3조에 의해 설정된 경우에만 적용되는지 또는 법으로 설정된 기타 경우에만 적용되는지에 대한 질문에 대해 알려드립니다.

연방법 No. 191-FZ 제6조 2항은 특정 사례와 관련하여 제한을 제공하지 않기 때문에 부동산부는 이 규범이 도시 계획 분야의 법률로 규제되는 모든 관계에 적용된다고 믿습니다. 활동

감독
부동산학과

일체 포함. 이바킨

교육부에서 온 편지 경제 발전 2010년 12월 29일자 RF No. D23-5416 "아파트 건물의 토지 구성 절차 설명"