라. Elina, 경제 회계사
S.A. Vereshchagin, 회계 및 과세 방법론의 독립 전문가

우리는 원치 않는 재산을 청산합니다

우리는 회계 및 세무 회계에 반영합니다. 건물의 철거는 추가 사용이 부적절합니다.

언급된 재무부 서신의 텍스트는 다음과 같습니다. ConsultantPlus 시스템(정보 은행 "Financier")의 "재무 및 인사 상담" 섹션

부동산 청산은 복잡하고 비용이 많이 드는 작업입니다. 일반적으로 부동산이 조직을 방해하기 시작하면 부동산이 청산됩니다. 예를 들어, 수익성이 없어졌습니다. 유지 관리 비용이 사용으로 얻은 수입 금액을 크게 초과합니다. 또는 오래된 물건의 부지에 더 새로운 것(더 강력하고 경제적이며 현대적인 것)을 건설해야 하는 경우가 발생합니다. 그 운영 또는 판매는 더 많은 수입을 가져와야 합니다. 세금과 회계고정자산으로 분류된 부동산의 청산을 처리합니다. 그러나 즉시 예약합시다. 이 기사에서는 부동산의 강제 철거와 관련된 문제(예: 무단 건물 철거의 경우)를 다루지 않습니다.

우리는 청산 서류를 준비합니다

따라서 오래된 부동산은 헛된 공간을 차지하고 적절한 수입을 가져 오지 않습니다. 그 철거는 회계 및 회계 관점에서가 아니라 조직 및 조정 관점에서 어려움을 초래합니다. 결국 건물 철거는 사무실 벽장 철거가 아니다.

스테이지 1.우리는 부동산 청산에 관한 결정을 내리고 실행합니다.

우선, 조직은 부동산 청산 결정을 종이에 기록해야 합니다.

고정 자산 청산에 대해 설정된 규칙에 따라 청산위원회를 만들어야합니다. 유.이렇게 하려면 머리가 약속에 따라 주문에 서명해야 합니다. 청산위원회의 구성에는 수석 회계사(회계사)와 고정 자산의 안전을 책임지는 사람이 포함되어야 합니다.

또한 위원회에 기술(또는 엔지니어링) 서비스 담당자를 포함시키는 것이 좋습니다.

위원회 작업의 목적은 건물을 철거해야 하는지 여부를 평가하는 것입니다. 티 77 페이지 고정 자산 회계 지침, 승인됨. 2003년 10월 13일자 러시아 재무부 명령 No. 91n(이하 지침). 이 결정 자체와 그 근거, 위원회는 OS-4 형식의 고정 자산 대상 상각 행위에 반영해야 합니다.

관리자(그는 단독 소유자이기도 함)가 건물 철거를 독립적으로 결정하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 커미션을 만드는 것은 의미가 없습니다. 그러나 고정 자산의 대상을 상각하는 행위를하는 것이 여전히 좋습니다. 하는 한 형태 번호 OS-4- 통일. 그리고 왜 통합 양식을 잘못 작성했는지에 대한 질문에 대해 검사관과 논쟁하지 않으려면(더욱 더 나아가 작성하지 않은 경우도 마찬가지입니다) 지침 - "당연히".

그건 그렇고, 앞으로 OS-4 법이 세무 회계에서 건물 철거와 관련된 비용을 정당화하는 데에도 중요하다고 가정 해 봅시다. 결국, 그것은 (아직 유효한 규칙에 따라) 건물 철거 사실을 확인하는 필수 문서입니다.

평판 좋은 출처에서

러시아 재무부 조세관세정책과 수석전문가

"현재 법률에 따라 기본 회계 문서는 통합 형식의 기본 회계 문서 앨범에 포함된 형식으로 작성된 경우 회계에 허용되며 이러한 앨범에 형식이 제공되지 않은 문서에는 제공된 필수 세부 정보가 포함되어야 합니다. "회계에 관한"법률에 의해 예술의 단락 2. 1996년 11월 21일 연방법 9호 No. 129-FZ "회계에 관한".

OS 개체 청산의 경우 통합 형식의 앨범에는 기본 회계 문서 형식이 포함됩니다. 양식 번호 OS-4 "고정 자산 개체 상각에 관한 법률(자동차 제외)" 승인 2003년 1월 21일자 러시아 국가 통계 위원회 법령 No. 7. 따라서 고정 자산 (건물)을 해체 할 때 청산위원회 위원이 서명해야하는 OS-4 형식의 행위를 작성해야합니다.

제 생각에는 조직에서 독립적으로 편집 한 문서 (No. OS-4 형식의 행위를 완전히 대체)는 회계에 기본 문서로 허용되어서는 안됩니다.

따라서 행동 OS-4가 필요합니다. 그러나이 법의 형식은 부동산 청산의 모든 뉘앙스를 고려하지 않기 때문에 작성에 어려움을 겪을 수 있습니다. 다양한 고정 자산을 상쇄하도록 설계되었습니다.

청산에 대한 결정이 위원회에서 이루어지고 헤드가 승인한 경우 이 법안을 안정적으로 작성하려면 추가 세부 정보를 입력해야 합니다. 청산에 대한 결정 외에도 그 결과도 반영해야 하기 때문입니다. 결국 5분 만에 부동산을 청산하는 것은 불가능합니다. 이 경우 법의 처음 두 섹션(청산 전에 작성됨)과 세 번째 섹션에 서명하는 날짜에는 최소한 다른 줄이 필요합니다. 세 번째 섹션은 "회계에서 고정 자산 대상의 상각과 관련된 비용 및 상각에서 중요한 자산 수령에 대한 정보"라고하며 회계 부서는 다음을 기반으로 작성해야합니다. 청산 결과.

그러나 당신은 또한 다른 방법으로 갈 수 있습니다. 예를 들어, 건물 철거 결정을 승인하는 부서장과 별도의 명령을 작성할 수 있습니다. 그리고 OS-4의 행위는 회계 부서에서 회계에 철거 결과를 반영하기 위해서만 편집됩니다. 그러나이 경우에도 청산위원회의이 법안에 대한 서명과 장의 승인에 대한 요구 사항은 취소되지 않습니다.

부동산 철거 중 OS-4 법을 올바르게 작성하는 방법에 대한 질문에 대한 답변을 찾는 것은 재무부, Rosstat 또는 다른 부서가 현재 기본 양식을 개발 및 승인 할 수 없다는 사실 때문에 복잡합니다. 회계 문서. 그들은 또한 그들의 신청에 대해 설명할 권한이 없습니다. 유 2010년 10월 14일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-04-05 / 8-622. 한편, 이러한 통일된 형식에 대한 회계법의 엄격한 구속력은 남아 있습니다.

회계에서 부동산 청산 등록(특히 OS-4 법 작성)으로 인해 발생한 어려운 상황을 명확히 하기 위해 재무부에 문의했습니다.

평판 좋은 출처에서

러시아 재무부의 국가 재정 통제, 감사, 회계 및 보고 규제 부서의 회계 및 보고 방법론 섹션 책임자

“일차 문서의 통일된 형태는 이미 구식 현상입니다. 그러한 양식을 승인하고 완성을 위한 요구 사항을 설정하는 국가 기능은 중복으로 인식되었습니다. 그 권한이 포함될 국가 기관은 없습니다. 현재 Duma에서 고려중인 회계 법안은 표준 문서 형식을 제공하지 않으며 세부 사항에 대한 요구 사항 만 포함합니다.

따라서 부동산 청산시 OS-4 법 외에도 어떤 추가 문서를 작성해야하는지에 대한 질문은 조직의 재량에 달려 있습니다. 물론 독립적으로 개발된 각 문서에는 필요한 세부 사항이 포함되어야 하며 실제로 경제 생활의 진정한 준수를 확인해야 합니다.

따라서 어떤 버전의 문서 작업(OS-4 행위 포함)을 선택하든 가장 중요한 것은 무슨 일이 언제 일어났는지 명확하다는 것입니다. 이 날짜는 무엇보다도 회계 거래를 반영하는 데 필요할 수 있기 때문입니다(이에 대해서는 나중에 더 자세히 설명함).

2 단계.우리는 감독 당국과 부동산 청산을 조정합니다.

부동산 청산 작업에 대한 허가를 얻으려면 조직은 원칙적으로 전체 문서 패키지로 지방 행정부에 신청해야합니다.

따라서 예를 들어 모스크바에서 건물 소유자(문화 유산의 대상이 아니고 역사적으로 개발되고 역사적으로 특히 가치 있는 지역에 있지 않은 경우)는 다음 기준에 따라 건물을 철거할 수 있습니다. 그리고 토목 공사의 준비 및 생산, 모스크바시 건설 현장의 배치 및 유지 관리에 대한 규칙 2.1.4 항이 승인되었습니다. 2004년 7월 12일자 모스크바 정부 법령 No. 857-PP:

• <или>모스크바 기념물 보호 본부에서 발행한 철거 허가서;
• <или>행정 구역의 지사 (구역 의회의 장)의 명령.

도시의 역사적 지역에 위치한 가치 있는 건물의 철거 허가 승인은 더 복잡합니다.

또한 건물을 철거하는 동안 모스크바 공무원과 건설 폐기물 처리 및 처리 과정을 조정할 필요가 있습니다. 하지만 pp. 규칙의 2.3.12, 2.3.13이 ... 승인되었습니다. 2004년 7월 12일자 모스크바 정부 법령 No. 857-PP.

또한 모스크바 행정 및 기술 검사 협회의 기술 검사관에서 작업을 시작하기 전에 생산 영장을 받아야합니다. 그리고 각 종이를 받으려면 전체 문서 패키지가 필요합니다.

그리고 소유자가 이러한 문서를 수집하도록 자극하고 승인을 얻는 데 관심을 갖도록 모스크바에서 건물을 무단으로 철거하면 행정 벌금이 부과됩니다. 에프 미술. 7.4. 2007 년 11 월 21 일자 모스크바시 법률 No. 45 "행정 범죄에 관한 모스크바시 코드":

• 공무원의 경우 - 1000 ~ 5000 루블;
• 조직의 경우 - 200,000 ~ 300,000 루블.

또 다른 예: 고르노-알타이스크. 이 도시의 건물 철거 허가는 건축 및 도시 계획부에서 발행합니다. 하지만 pp. 15.2., 15.3. Gorno-Altaisk시의 토지 사용 및 개발 규칙이 승인되었습니다. 2005년 9월 15일자 고르노-알타이 시의회 결정 No. 29-3. 물론 그러한 허가를 받으려면 여러 문서도 제출해야 합니다(토지 사용 규칙에 의해 설정된 목록에 따라).

많은 도시에서 물체의 철거 또는 해체에 대한 허가의 준비 및 발급은 지방 행정부의 특정 부서(예: 건축 및 도시 계획 부서, 건축 및 도시 경제 부서 등)에 할당됩니다. .

따라서 건물 철거에 동의하는 데 필요한 문서의 명확한 목록은 지역 관리에서 찾아야 합니다.

3단계.우리는 부동산을 청산하고 결과를 작성합니다.

부동산 철거 또는 해체가 완료되면 이미 말했듯이 No. OS-4 형식으로 법의 섹션 3을 작성합니다. 또한, 기술 인벤토리 서비스 문서(철거 및 등록 취소에 대한 BTI의 증명서) 사본을 이 법에 첨부하는 것이 매우 유용할 것입니다. )국가 기술 회계의 러시아 연방 조직에 관한 규정 9 페이지 ... 승인되었습니다. 2000년 12월 4일 러시아 연방 정부 법령 No. 921.

또한 OS-6 형식의 인벤토리 카드에 적어 둘 필요가 있습니다. 승인 2003년 1월 21일자 러시아 국가 통계 위원회 법령 No. 7고정 자산의 대상 처분에 대한 표시 입력 가이드라인 80조.

건물 철거를 문서화하는 마지막 단계는 등록해야 하는 부동산 소유권 종료 등록입니다. 비 미술. 러시아 연방 민법 235. 결국, 부동산 소유권 종료에 대해 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부에 항목이 작성될 때만 조직은이 부동산의 소유자가되지 않습니다. 그리고 pp. 1, 3 예술. 1997년 7월 21일 연방법 122-FZ의 2 "부동산에 대한 권리 및 그 거래에 대한 국가 등록". 그러나 나중에 살펴보겠지만 회계 및 세무 회계이 문서는 지금 그렇게 중요하지 않습니다.

위의 문서 외에도 부동산 청산 작업을 회계 및 세무 회계에 반영하려면 계약자 서비스에 대한 계약, 수행한 작업 행위, 지불 문서 등이 필요합니다.

청산된 부동산의 잔존 가치를 상각하는 시기와 방법 이해

부동산 청산을 설명할 때 우선 자산의 잔존 가치를 언제 어디서 상각해야 하는지 파악해야 합니다(물론 자산이 완전히 감가상각되지 않은 경우). 회계와 세무 회계에는 더 자세히 고려해야 할 몇 가지 흥미로운 점이 있습니다.

우리는 부동산의 잔존 가치를 기록하는 방법을 결정합니다.

상황 1. 우리는 건물을 철거하고 가까운 장래에 아무것도 지을 계획이 없습니다.

세무 회계에서 비용의 잔존 가치 인식은 감가 상각 방법에 따라 다릅니다.

• <если> 정액법을 사용하여 감가상각을 계산하고,그 다음에:

• 어떤 이유로든 고정 자산이 감가상각 자산에서 제거된(또는 그 가치가 완전히 상각된 달의 다음 달 1일부터 정액법에 의한 감가상각을 중단해야 함) )예술의 단락 5. 러시아 연방 세금 코드 259.1. 이것은 사용하지 않고 더 이상 활동에 사용할 계획이 없는 건물을 감가상각할 수 없음을 의미합니다(아직 철거되지 않은 경우에도).
• 청산된 자산의 잔존 가치는 영업 외 비용의 일부로 완전히 계상되어야 합니다. 입력 예술의 단락 5. 259.1, 하위. 8 페이지 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 265;. 이것은 건물을 철거한 후에 이루어져야 합니다. 나 러시아 재무부의 서신 No. 03-03-06/2/27 (2011년 2월 7일자), No. 03-03-06/1/454 (2009년 7월 9일자), No. 03-03-06/ 1/592 일자 2008년 10월 21일 일자 2007년 9월 19일 일자 No. 03-03-06/1/675 , 일자 17.01.2006 No. 03-03-04/1/27그리고 그 결과를 No. OS-4의 형태로 행위에 반영합니다. 이 접근 방식의 정확성은 재무부에서 확인되었습니다.

평판 좋은 출처에서

“감가상각 대상 자산은 납세자가 소유하고 소득을 창출하기 위해 사용하는 자산입니다. 하지만 예술의 단락 1. 256 러시아 연방 세금 코드. 그리고 감가상각은 감가상각대상물의 가치가 완전히 상각되거나 어떠한 사유로 납세자의 감가상각재산에서 해당 대상이 제거된 달의 다음 달 1일부터 종료됩니다. 중 예술의 단락 5. 러시아 연방 세금 코드 259.1. 따라서 감가 상각은 고정 자산이 조직 활동에서 사용을 중단 한 달의 다음 달 1 일부터 발생하지 않습니다. 이 경우 건물의 실제 철거는 나중에 할 수 있습니다.

철거된 건물의 잔존 가치를 세금 비용의 일부로 고려하는 것은 No. 그리고 보결. 8 페이지 1 예술. 265 러시아 연방 세금 코드” .

러시아 재무부

만일을 대비하여 다음 사항을 기억하십시오.

• 부동산 철거 중에 감가상각 보너스(적용된 경우)를 복원할 필요는 없습니다. 취득일로부터 5년이 경과하기 전에 고정자산을 매각(청산 아님)하는 경우에만 감가상각비를 회수하므로 예술의 단락 9. 러시아 연방 세금 코드 258; 2009년 3월 20일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-03-06 / 1/169, 2009년 3월 16일자 No. 03-03-05 / 37; 2009년 3월 27일자 러시아 연방세 서비스 서한 No. ShS-22-3 / [이메일 보호됨] ;
• 또한 철거 된 건물 (OS 객체)의 상각으로 인한 손실을 세무 회계에서 점차적으로 인식 할 필요가 없습니다. 결국 남은 서비스 기간 동안 동일한 지분으로 다른 비용에 포함되어야 하는 손실은 판매의 경우에만 나타날 수 있습니다. 그리고 보결. 1페이지 1페이지, 3페이지 Art. 268 러시아 연방 세금 코드;

• <если> 비선형 방법을 사용하여 감가상각을 계산했습니다., 청산된 자산은 단순히 감가상각 그룹에서 제외되어야 합니다. 에스 예술의 단락 13. 259.2, 하위. 8 페이지 1 예술. 265 러시아 연방 세금 코드. 그러나이 그룹의 고정 자산 총 비용은 변경되지 않으며 감가 상각을 통해 부동산 비용을 계속 상각하게됩니다. 유 2010년 12월 20일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-03-06/2/217.

상황 2. 우리는 새로운 건축을 위해 건물을 철거합니다.

그 자리에 새로운 것을 짓기 위해 건물을 철거할 계획이라면 차이점이 있는지 살펴보겠습니다. 이 경우 부동산 청산 비용(철거 또는 해체 비용 포함)과 잔여 가치를 고려하는 방법:

• <или>독립적 인 비용으로-즉, 후속 건설없이 부동산 청산의 경우와 같은 방식으로;
• <или>새 건물 건설을 위한 자본 지출의 일환으로 - 결국 폐허는 그 자리에 새 물건을 짓기 위해 정확하게 철거되고 있습니다.

재무부는 이미 이 질문에 답했습니다. 자본 투자회계 또는 세무 회계에서 신규 건설에 대한 근거가 없습니다. 이자형 2009년 9월 11일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-05-05-01 / 55; 31페이지 PBU 6/01 "고정 자산 회계", 승인됨. 2001년 3월 30일자 러시아 재무부 명령 No. 26n; 보결. 8 페이지 1 예술. 265, 하위. 3 p. 7 예술. 272 러시아 연방 세금 코드. 그러나 이 대답은 계획된(무기한 미래) 건설을 위한 철거에 관한 것입니다.

하지만 신축에서 건물의 철거가 별도의 작업 단계라면 어떤 특징이 있을까요? 실제로이 경우 건물 철거 비용은 원칙적으로 건설 작업 견적에 반영됩니다. 금융 전문가들은 그렇게 생각합니다.

평판 좋은 출처에서

“ 신축 견적에 건물 철거 비용이 포함된 경우 두 가지 상황이 발생할 수 있습니다. 그것은 모두 철거 된 건물이 어디에서 왔는지에 달려 있습니다.

상황 1.조직은 새 시설을 건설하기 위해 낡은 건물이 있는 부지를 구입하거나 장기 임대했습니다. 이 황폐한 건물은 필요하지 않으며 이익이 아니라 부하로 구입되었습니다. 이 경우 모든 철거 비용은 새 건물 비용에 포함됩니다. 조직이 토지를 구입했다면 토지 비용으로.

상황 2.철거된 건물은 이전에 조직의 주요 자산이었습니다. 그런 다음 잔존 가치와 철거 비용은 모두 현재 비용에 귀속되어야 합니다.

논리는 다음과 같습니다. 특정 비용과 관련된 수입을 살펴봐야 합니다. 첫 번째 경우 조직의 비용은 미래 수입을 위해 만들어집니다. 그리고 두 번째 상황에서는 건물 사용으로 인한 소득이 이미 과거에 수령되었습니다.

러시아 재무부

조직이 대차대조표에 고정자산으로 계상된 건물을 청산하는 경우를 고려하고 있으므로 건물을 지을 것인지 여부에 관계없이 건물의 철거 비용과 잔존 가치를 독립 비용으로 고려해야 합니다. 그 자리에 있든 없든.

대차 대조표에서 부동산을 고정 자산으로 언제 상각할지 결정

철거 된 부동산의 잔여 가치는 다른 비용에서 완전히 고려할 수 있습니다 (계정 91-2 "기타 비용" )4절, 11절 PBU 10/99 "조직 비용", 승인됨. 06.05.99 No. 33n 일자 러시아 재무부 명령. 이것으로 모든 것이 명확합니다 (그리고 우리가 이미 알아 냈듯이 오래된 건물 부지에 무언가를 지을 계획인지 여부는 전혀 중요하지 않습니다).

문제는 언제 할 수 있고 해야 합니까? 그리고 재산세가 고정 자산의 장부 가치에 따라 달라지기 때문에 특히 중요합니다. ~에 대한 예술의 단락 1. 374 러시아 연방 세금 코드. 필요한 것보다 일찍 재산을 상각하면 조사관이 추가 재산세와 벌금을 부과합니다. 최근까지(또는 오히려 2011년 1월 1일부터 시행되는 회계 규정 개정 전, 2011년 7호에서 알려드린) 재무부는 부동산을 상각할 수 없다고 주장했습니다. 조직이 이 재산에 대한 소유권 상실을 등록할 때까지 대차 대조표 비 2010년 1월 28일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-05-05-01/02. 그리고 규제당국은 지금까지 재산세 납부를 요구했다.

그러나 부동산 회계는 소유권 이전 (종료)에 대한 국가 등록에 어떤 식 으로든 의존하지 않습니다. Minfi는 이미 이에 동의합니다. N 2011년 3월 22일자 러시아 재무부의 서한 No. 07-02-10/20(이에 대한 자세한 내용 - 2011년 5월, 8호 참조).

그렇다면 대차 대조표에서 부동산을 고정 자산으로 상각하는 순간을 결정하는 방법은 무엇입니까? 설명을 위해 재무 부서의 전문가에게 문의했습니다.

평판 좋은 출처에서

“ 관행이 규제 문서의 요구 사항과 상충되기 때문에 이것은 어려운 질문입니다. PBU 6/01은 고정 자산이 조직에 경제적 이익을 가져다주지 않을 때 상각할 것을 요구합니다. 그리고 OS-4 형식의 상각법 날짜까지 이것을 항상 확인할 수있는 것은 아닙니다. 결국 직원이 건물에서 계속 일하고 있을 때(사용 중일 때) 건물을 청산하기로 한 결정은 상각이 아닙니다. 고정 자산이 더 이상 사용되지 않고 더 이상 사용되지 않을 것이 분명해지면 고정 자산을 상각해야 합니다. 이것은 건물 사용을 중지하고 철거 준비를 시작하라는 관리자의 명령일 수 있습니다. 또는 이 날짜부터 시설 운영이 종료되고 철거가 계속될 것으로 예상되는 의미 있는 다른 문서. 실제로 철거되는 시점은 중요하지 않습니다. 예를 들어, 철거할 돈이 없는 동안. 가장 중요한 것은 건물이 경제적 이익을 가져오지 않고 우리가 그것을 사용할 수 없다는 것입니다.”

러시아 재무부

이것은 부동산이 경제적 이익을 가져올 수 없다는 것이 분명해진 순간, 즉 더 이상 사용하지 않고 앞으로 사용할 계획이 없다는 것이 분명해진 시점에 고정 자산으로 회계에서 상각할 수 있고 또 상각해야 한다는 것을 의미합니다. 그리고이 순간은 확실히이 재산의 소유권 종료에 대한 국가 등록에 의존하지 않습니다.

건물 철거 결정이 사용 중지 결정과 동시에 조직에서 내린 경우(조직에서 건물 사용을 실제로 중단한 경우) 등록부에서 건물 폐기 날짜를 결정하는 것은 어렵지 않습니다. . 이것은 철거 결정의 날짜가 될 것입니다. 건물을 즉시 철거하지 않으려면 회계에서 조건부 평가를 대차 대조표 계정에 반영하는 것이 좋습니다. 그리고 건물이 철거된 후 부계정에서 건물을 기록하는 것이 가능할 것입니다.

세금과 회계의 차이점에주의하십시오

그리고 한 순간. 일반적으로 철거가 결정된 날과 건물이 실제로 철거되는 날 사이에는 약간의 시간이 있기 때문에 건물의 감가상각비를 비용으로 인식하는 시점에서 세무회계와 회계회계에 차이가 있을 수 있습니다. (정액법을 사용하여 세무 회계에서 감가상각이 발생한 경우에도). 결국 다음과 같이 밝혀졌습니다.

• 회계 및 세무 회계에서 동시에 감가상각을 중지해야 합니다. 건물이 더 이상 사용되지 않고 사용되지 않기로 결정한 달의 다음 달 1일부터 시작합니다.
• 건물 사용을 종료하기로 결정한 날짜에 회계에서 가치를 기록해야하지만 세무 회계에서는 건물의 실제 철거를 기다려야합니다 (OS-4 법 완전 작성 ).

건물이 더 이상 유용하지 않다는 결정과 실제 철거가 한 블록에 적합하다면 어려움은 없습니다. 그러나 이 과정이 장기간에 걸쳐 연장된다면 PBU 18/02에 따라 일시적인 차이를 반영할 필요가 있을 것입니다.

잔존 가치에서 VAT를 회수해야하는지 여부를 파악합니다.

상황 1. 이 속성은 고려되어 2001년 1월 1일 이전에 작동되었습니다.

주목

2001년 이전에 공제가 허용된 부동산에 대한 VAT는 복원할 필요가 없습니다.

부동산 청산을 고려하고 있기 때문에 일부 노후된(도덕적으로 또는 물리적으로) 건물에 대해 이야기할 가능성이 매우 큽니다. 그리고 당신은 꽤 오래 전에 그것들을 획득했을 가능성이 있습니다. 2001년 이전에 발생한 경우 VAT를 회수할 의무가 전혀 없습니다. 세금 코드의 규칙에 따르면 동일한 세금 코드의 규칙에 따라 공제가 허용 된 세금 만 복원해야합니다 (러시아 연방 세법 21 장 )예술의 단락 3. 170 러시아 연방 세금 코드. 따라서 ND 법에 따라 공제를 위해 매입 부가가치세를 수락 한 경우 에서 미술. 06.12.91 No. 1992-1 "부가가치세에 관한" 러시아 연방 법률 7, 그러면 아무것도 복원할 필요가 없습니다. ~에 대한 2008년 10월 28일자 FAS PO 법령 No. A65-610 / 2007-SA2-22.

상황 2. 부동산이 고려되어 2001년 이후에 운영에 들어갔다.

만약에 이전에 승인된 VAT 공제를 복원하지 않음 2001년 이후에 취득한 청산 부동산의 경우 세무당국과의 소송으로 이어질 수 있습니다. 사실, 분쟁에서 이길 확률은 거의 100%입니다.

이 상황에서 규제 당국이 조직이 회계에서 감가 상각되지 않은 고정 자산 청산시 VAT를 복원하도록 옹호한다고 가정 해 봅시다. 결국 ND가 적용되는 활동에서 이러한 고정 자산을 더 이상 사용하지 않을 것입니다. 에서 2009년 1월 29일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-07-11/22. 복원될 세액은 재평가를 제외한 잔존(장부) 가치에 비례하여 이전에 공제가 승인된 매입 부가가치세의 일부로 결정되어야 합니다. 에게 보결. 1 p. 3 예술. 170 러시아 연방 세금 코드. VAT 금액을 복원한 후 소득세 계산 시 기타 비용에 포함할 수 있습니다. 비 2007년 7월 12일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-07-11/617. 회계에서이 VAT는 비용으로 인식 될 수도 있습니다 (하위 계정 91-2 "기타 비용" 고려 )단락 4, 단락 11 PBU 10/99.

그러나 감가상각된 고정 자산을 상각(청산)할 때 VAT를 복원해야 하는 세금 코드의 의무는 없습니다. 입력 예술의 단락 3. 170 러시아 연방 세금 코드. 그렇기 때문에 중재 법원매입세액을 회수하지 않는 지원 단체 G 2010년 4월 27일 모스크바 지역 연방 독점 금지 서비스 법령 No. KA-A40 / 2005-10, 2009년 1월 13일 No. KA-A40 / 12259-08; 2010년 3월 10일자 FAS TsO 번호 A35-8336 / 08-C8; 2010년 9월 23일자 FAS PO No. A12-1810/2010, 2007년 10월 11일 No. A55-733/2007; 2010년 8월 2일자 FAS SKO 번호 A32-47184/2009-19/807; 2007년 2월 19일자 FAS VSO 번호 А33-8478/06-Ф02-375/07.

우리는 부동산 청산과 관련된 비용 및 부가가치세를 고려합니다.

잔존 가치 외에 일반적으로 기타 비용이 발생합니다. 예를 들어, 해체 비용, 쓰레기 처리 비용, 계약자의 기타 서비스에 대한 지불. 청산 자체를 조정하는 비용은 말할 것도 없습니다. 이러한 모든 비용은 회계 및 소득세 계산 시 모두 안전하게 고려됩니다. 비 단락 4, 단락 11 PBU 10/99; 보결. 8 페이지 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 265; 2008년 10월 21일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-03-06/1/592.

그러나 VAT를 사용하면 모든 것이 조금 더 복잡합니다. 계약자 또는 기타 작업 수행자가 이 세금을 납부하는 경우 한 가지 어려운 질문을 처리해야 합니다. "청산" 서비스에서 매입 부가가치세를 공제할 수 있습니까? 이 문제에 대해서는 전통적으로 두 가지 입장이 있습니다(물론 철거된 부동산이 이전에 VAT 과세 활동에 사용되었던 상황을 고려하고 있습니다).

위치 1. Minfinovskaya: 고정 자산 청산을 위한 계약자의 작업 및 서비스에 대한 VAT는 공제할 수 없습니다. 나 , 2010년 10월 22일자 No. 03-07-11/420.

재무부는 고정 자산 청산이 VAT 대상 운영에 적용되지 않기 때문에 청산(해체) 작업에 대한 매입 VAT 공제를 수락하는 것도 불가능하다고 생각합니다. 나 예술의 단락 2. 171 러시아 연방 세금 코드.

위치 2. 사법적 약속: 청산 작업 및 서비스에 대한 매입 부가가치세가 공제될 수 있습니다.

그건 그렇고, 러시아 연방 대법원 상임위원회는 이미이 결론에 도달했습니다. 에프 2010년 4월 20일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 법령 No. 17969/09. 그는 조직 활동에서 고정 자산을 사용하는 것이 복잡하며 설치, 운영 및 생산 요구 사항이 발생하는 경우 고정 자산의 청산을 포함한다고 믿습니다. 이에 따라 조직은 고정 자산 항목을 청산할 때 계약자에게 지불한 VAT를 공제할 권리가 있습니다.

산출

재무부의 서신에서 알 수 있듯이 규제 당국의 입장은 아직 중재 법원 및 중재 법원의 의견에 영향을받지 않았습니다. 2010년 11월 2일자 러시아 재무부의 서신 No. 03-03-06 / 1/682, 2010년 10월 22일 No. 03-07-11 / 420.

따라서 공제를 위해 해체 및 청산 작업에 대한 부가가치세를 수락하는 경우 검사관과의 충돌에 대비하십시오.

따라서 재무부의 입장을 따르고 청산 및 해체 작업에 대한 부가가치세를 공제하지 않는 것이 더 안전합니다.

그러나 여기에 또 다른 걸림돌이 나타납니다. 공제 불가 VAT는 어떻게 해야 합니까? 보다 정확하게는 다음과 같이 질문을 공식화할 수 있습니다. 계약자에게 지급했지만 공제가 허용되지 않은 매입 부가가치세는 청산 작업 비용에 포함될 수 있습니까? 티 예술의 단락 2. 170 러시아 연방 세금 코드?

매입 부가가치세를 공제하지 않았기 때문에 작업 자체 비용에 포함시킨 다음 회계에서 다른 비용으로 모두 고려하는 것이 논리적입니다. 이자형 단락 4, 단락 11 PBU 10/99세무 회계의 영업 외 비용 중 보결. 8 페이지 1 예술. 265 러시아 연방 세금 코드.

청산 및 해체 작업에 대한 VAT공제하지 않고 비용에 포함시키는 것이 더 안전합니다. 따라서 세무 당국과 분쟁이 없을 것입니다.

덤벼들지 말자. 세무 당국은 부가가치세 공제 실패에 대한 회계 처리에 반대합니다. 인수는 다음과 같습니다. 과세 대상이 아닌 작업을 위해 구매 한 경우 입력 VAT는 상품 원가 (작업, 서비스)에서 고려됩니다. 유 보결. 1 p. 2 예술. 170 러시아 연방 세금 코드, 그러나 그러한 작업에는 고정 자산의 청산이 포함되지 않습니다. 나 미술. 149 러시아 연방 세금 코드. 사실 이 경우 ND의 과세 대상은 전혀 없다. 에서 예술의 단락 1. 39, Art의 단락 1. 146 러시아 연방 세금 코드. 즉, 해체 및 청산 작업 비용에서 발생하는 부가가치세는 이익에 과세할 때 고려할 수 없습니다. 이러한 모든 주장은 법원의 검사관이 제시합니다.

그러나 중재 법원은 공제가 허용되지 않은 VAT를 처리하는 방법에 대한 분쟁을 고려하여 세무 당국의 입장을 공유하지 않습니다. 그들은 "과세 대상 없음"과 "과세 대상이 아닌 거래"의 개념 사이의 근본적인 차이점을 보지 못합니다. 따라서 납세자는 해체 작업에 대한 VAT를 공제하지 않았으므로 법원에 따르면 VAT는 작업 자체 비용에 포함되어야하며 소득세를 영업 외 비용으로 계산할 때 고려해야합니다 디 2009년 5월 14일자 FAS MO 법령 No. KA-A40 / 3703-09-2; 9차 중재 항소 법원(2009년 6월 4일자 No. 09AP-8136/2009-AK, 2009년 6월 2일자 No. 09AP-8085/2009-AK); 2007년 9월 3일자 FAS SZO 번호 A05-789/2007; 2006년 9월 26일자 FAS PO No. A57-31622/2005-22; 2007년 12월 26일자 FAS VVO 번호 A31-2632 / 2007-23. 일종의 정의가 있어야 합니다.

그건 그렇고, 우리 잡지는 이미이 문제에 대한 러시아 재무부 전문가의 관점을 발표했으며 공제가 불가능한 계약자의 작업에 대한 VAT를 상쇄 할 수 있습니다 (EN 설명을 읽을 수 있습니다 Vikhlyaeva in, 2009, No. 18, p. 58) .

일부 법원에서는 VAT 공제를 허용하고 다른 법원에서는 이 VAT를 비용으로 고려하도록 허용한다는 사실에 혼동하지 마십시오. 이러한 모든 결정의 결론은 다음과 같습니다. 납세자 법원은 청산 작업에 대한 매입 부가가치세를 처리하는 방법에 관계없이 지원합니다 (공제를 위해 수락 한 경우와 매입 부가가치세가 고려되는 경우 모두 작업 비용 및 비용으로 상각).

우리는 부동산 청산 수입을 고려합니다.

건물의 해체 결과 다양한 재료가 형성될 수 있습니다. 그리고 그들 중 일부는 직접 사용하거나 판매할 수 있습니다. 이 경우 유용하다고 생각되는 모든 항목을 크레딧으로 지정해야 합니다. 이렇게하려면 건물 및 구조물의 해체 및 해체 중에 수령 한 물질 자산의 게시에 관한 법률을 No. M-35 형식으로 작성해야합니다. 승인 1997년 10월 30일자 러시아 국가 통계 위원회 법령 No. 71a.

자본화 가치의 경우 시장 가치를 결정해야 합니다. 부동산 폐기 날짜에 고려해야합니다.

• 회계에서 - 기타 소득으로 입력 조항 9 PBU 5/01 "재고 회계", 승인됨. 2001년 6월 9일자 러시아 재무부 명령 No. 44n; , 서브. 2p.1 예술. 러시아 연방 세금 코드 268; 2010년 9월 30일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-03-06/1/621.

  예시. 재산 청산 회계에 반영

  / 상태 /조직의 대차 대조표에는 초기 비용이 5,000,000 루블 인 건물 (2001 년 이전에 인수)이 있습니다. (회계 및 세무 회계 모두). 예를 단순화하기 위해 회계 및 세무 회계의 감가 상각액이 3,500,000 루블이라고 가정 해 봅시다.

  조직은 건물 사용을 중단하고 철거하기로 결정했습니다. 이 두 결정은 동시에(2011년 4월에) 이루어졌으며 고정 자산 항목을 No. OS-4 형식으로 상각하는 행위의 섹션 1 및 2에 반영됩니다.

  철거를 위해 조직은 계약자를 유치했으며 작업 비용은 450,000 루블입니다. 플러스 VAT 81,000 루블. (총 531,000 루블). 건물은 2011년 5월에 철거되었습니다.

  추가 사용에 적합한 해체 후 남은 재료 비용은 90,000 루블로 설정됩니다. 철거 결과는 2011년 5월 양식 No. OS-4의 법 섹션 3에 반영됩니다.

  / 해결책 / 2001년 이전에 건물을 매입하였기 때문에 건물을 철거할 때 부가가치세를 환급받을 필요가 없습니다.

  조직은 제3자가 수행한 해체 작업에 대해 부가가치세를 공제하지 않기로 결정하고 이러한 작업 비용에 포함시켰다.

  회계에 다음 항목이 작성됩니다.

  운영 내용	Dt	CT	양, 문지름.
  청산된 건물의 원가 상각		01 "고정자산"	5 000 000
  청산된 건물의 감가상각	02 "고정자산 감가상각"	01, 하위 계정 "고정 자산 처분"	3 500 000
  건물의 잔존가치 상각	91-2 "기타 비용"	01, 하위 계정 "고정 자산 처분"	1 500 000
  조건부 평가의 건물 비용은 대차 대조표에 반영됩니다.			1 000
  다음달부터 회계상 감가상각비 청구 안함
  건물 청산 완료 날짜 및 건물 철거 완료 증명서 서명일 현재(2011년 5월 OS-4 형식의 법 섹션 3 실행 날짜 기준) )
  공제를 수락하지 않기로 결정된 부가가치세를 포함하여 계약자의 작업에 대한 지불 비용이 반영됩니다.	91-2 "기타 비용"	60 "공급업체 및 계약자와의 합의"	531 000
  	10 "재료"	91-1 "기타 소득"	90 000
  건물 비용은 대차 대조표에서 공제됩니다.		013 "철거될 건물"	1 000

  청산 작업의 세무 회계.

  작업의 이름	수입/경비의 구분	양, 문지름.	문서
  조직에서 건물을 더 이상 사용하지 않기로 결정한 날짜(2011년 4월 OS-4 형식의 법률 섹션 1 및 2장이 승인한 날짜 기준)
  건물은 감가상각대상에서 제외되며 다음달(2011년 5월부터) 감가상각 종료
  철거 결과 책임자의 승인 날짜 기준 (2011 년 5 월 OS-4 형식의 건물 철거 및 법 섹션 3에 관한 문서 실행 날짜 기준)
  건물의 잔존 가치의 형태로 비용을 계산 (5,000,000 루블 - 3,500,000 루블)	영업외 비용 디 보결. 8 페이지 1 예술. 265 러시아 연방 세금 코드	1 500 000	OS-4 형식의 완전히 완료된 행위, 건물 철거에 관한 문서
  철거 작업 비용 (450,000루블 + 81,000루블)	영업외 비용 디 보결. 8 페이지 1 예술. 265 러시아 연방 세금 코드	531 000	도급계약, 도급공사 완료행위
  추가 사용에 적합한 자료를 받았습니다.	영업외수익 디 예술의 단락 13. 250, 서브. 8 페이지 4 예술. 271 러시아 연방 세금 코드	90 000	M-35 형식의 중요 자산 게시에 관한 법률

  보시다시피 부동산 철거에는 많은 뉘앙스가 있습니다. 관리와 회계는 모두 주의를 기울여야 합니다. 그리고 DEMOTION 전에 하는 것이 좋습니다.

주거용 건물 샘플의 철거에 관한 법률' title='주거용 건물 샘플의 철거에 관한 법률' /> 이와 관련하여 11월 5일 11월 1일자 러시아 국가 건설 위원회의 법령에 유의해야 합니다. 동시에 사물이 파괴되거나 파괴되었을 때 존재의 소멸은 정말로 되돌릴 수 없는 것이어야 한다. 예를 들어 건물이 화재, 산사태, 홍수 또는 기타 자연 재해로 인해 부분적으로 파괴된 경우 이 경우 파괴나 사망이 아닌 자산의 속성이 변경됩니다. 재산의 추가 운명은 피해를 입은 재산의 소유자에 따라 달라지며, 소유자는 재산을 복원하고, 철거하고, 소유권을 종료할 수 있습니다. 주거용 건물 견본의 철거에 관한 법률' 제목='주거용 건물 견본의 철거에 관한 법률' />자본 건축 대상물의 철거가 토공, 토지 계획의 개선, 또한 해체 작업은 생명 및 건강과 관련된 작업에 대한 안전 요구 사항을 준수해야 합니다. 개인, 해체 대상물 근처에 위치한 제3자의 재산, 그러한 작업 과정에서 훼손될 수 있는 환경 안전. 이와 관련하여 일반적으로 관련 계약, 철거 건물을 엔지니어링 네트워크에서 분리하는 엔지니어링 서비스 계약, 철거, 이동, 처리 및 철거 폐기물 처리 및 계약에 따라 수행 된 작업 서명, 성과 확인. 또한 정부 영에서 승인 한 프로젝트 문서 섹션의 구성 및 내용 요구 사항에 관한 규정 러시아 연방 1에서. 이 문서는 검사 보고서의 부록에 포함되어 있습니다. 주거용 건물 견본의 철거법' 제목='주거용 건물 견본의 철거 행위' />요구사항 9항에 따라 조사 보고서 작성에 사용된 문서 목록 줄에 이름 및 조사 보고서의 부록에 포함된 문서의 세부 사항이 입력됩니다. 지정된 문서 목록이 열려 있지만 그러한 문서에는 자산을 식별할 수 있는 정보가 포함되어야 합니다. 따라서 조사 보고서를 작성할 때 지적 기사는 예를 들어 건물을 철거하라는 지방 자치 단체의 명령 사본, 사본, 마감된 주문철거 작업의 경우 철거 폐기물 등의 철거, 이동, 처리 및 처분 계약에 따라 완료된 작업을 수락하는 행위의 사본. 지적법 2조 6항에 따라 해당 자산의 소유자도 소유자로서 토지 플롯그러한 속성이 위치한 곳. 지적법 제 1 조 2 항에 따르면 지적법에서 달리 규정하지 않는 한 부동산 대상의 국가 지적 등록에서 제거는 국가 지적에서 제거 신청을 기반으로 수행됩니다. 부동산 물건의 등록 및 지적법에 따라 그러한 등록에 필요한 서류. 지적법 제 2 조 1 부 4, 6에 따라 부동산 객체의 존재 종료를 확인하는 주 지적 등록부 등록 취소에 필요한 문서는 문서 사본이 포함 된 조사 보고서입니다 국가 부동산 지적재산권에 대한 신청자의 등록된 권리에 대한 정보가 없는 경우 관련 부동산 개체에 대한 신청자의 권리를 설정하거나 인증합니다. 동시에 러시아 연방 법률은 제 1 조에 의해 설정된 요구 사항을 충족하지 않는 물체의 국가 지적 등록을 제거하는 절차를 설정하지 않습니다. 민법러시아 연방, t. Tverskaya Yamskaya, 모스크바, Ovchinnikovskaya nab., 모스크바, st. Krasnaya Presnya, 집 3, 건물 동시에 자본 시설의 철거 및 해체 절차. 요구 사항, 검사 보고서를 준비 중입니다. 물건의 제거에 필요한 검사법 문서. 오래된 집의 철거 현장에서 새 집을 등록하는 절차는 무엇이며 크기는 얼마입니까? 일부 다른 문서에는 주택 및 공동 서비스의 검사 행위 또는 BTI의 철거 행위가 없습니다. 귀하와 귀하의 이웃, 샘플 및 사례는 인터넷에서 볼 수 있습니다. 현장에는 건물 내에 주거용 주택인 빨간 선을 따라 오래된 집이 있습니다. 샘플, 주거용 건물 판매 계약의 표준 형식. 철거를 위한 주거용 건물 매매 계약. 매수인과 매도인이 주거용 건물의 양도 승낙 행위에 서명하는 순간부터 의무. 기술 회계 기술 계획 및 설문 조사 보고서. 갑자기 그리고 날카롭게 시험 보고서를 희생시키면서, 즉 무엇에 대한 질문이 생겼습니다. 즉, 등록 취소 시 아파트, 필요한. 조사 보고서는 c. 주거용 건물 검사에 관한 법률, 붙박이 주거용 건물에 대한 위탁 검사에 관한 법률, 주택 견본 검사에 관한 법률, 별지. 철거 허가 규정 주제에 대한 가장 중요한 문서 선택 법적 행위전문가 상담 기사 양식 및. 러시아어로 된 패스파인더 핵심 규칙.

조만간 다양한 유형과 목적의 구조물(주거용 건물, 교량, 파이프, 산업 구조물 등)을 포함한 모든 것이 사용할 수 없게 됩니다. 구조물이 주변 건물은 물론 다른 사람의 건강과 생명에 잠재적인 위험을 초래하는 경우 해당 물체를 제거해야 합니다.

긴급 또는 계획? 객체가 청산되는 방법

건물의 상태와 소유자의 계획에 따라 물건의 청산은 긴급하거나 계획될 수 있습니다. 그리고 이러한 각각의 경우에는 고유한 뉘앙스가 있습니다.

대상의 청산이 긴급/긴급(화재, 사고, 심각한 손상 후)으로 수행되는 경우 비상 사태부의 존재가 전제 조건입니다(예기치 못한 상황의 경우). 결국, 물체의 철거/청산을 수행하는 엔지니어는 종종 짧은 시간에 물체의 상태를 완전히 평가할 기회가 없습니다.

예정 물건의 청산건설 작업을 위해 영토를 확보하고, 물리적 또는 노후화에 도달한 구조물을 제거해야 하는 경우 등에 수행됩니다. 작업을 시작하기 전에 인근 주택/구조물의 철거에 대해 경고해야 합니다(결국, 건물 철거를 보고할 특히 경계하는 시민이 거의 항상 있을 수 있으며 작업은 "해명될 때까지" 권한 있는 당국).

생산 현장에서 철거를 수행할 때 생산을 완전히 중단해야 하며 생산 시설이 완전히 청산되면 법적으로 공식적으로 기업을 폐쇄해야 합니다. 주거용 건물의 철거에도 고유 한 특성이 있습니다. 등록 된 세입자를 주택 사무소의 목록으로 확인하고 거주자에게 다가오는 작업에 대해 알려야합니다.

중요한! 가능한 모든 법적 문제는 철거 작업이 시작되기 전에 해결되어야 합니다.

물건의 청산자본 건설과 관련된 다양한 전문 전문가에 의해 수행됩니다.

실제로 구조 철거 외에도 모든 엔지니어링 네트워크, 기술 통신을 올바르게 연결 해제하고 인접 건물을 강화하고 현장을 준비하는 등의 작업이 매우 자주 필요합니다.

물체의 청산은 구조의 해체 또는 청산과 관련된 작업 조직에 대한 프로젝트의 기술위원회의 승인 후에 만 ​​​​시작할 수 있습니다. 철거/청산 프로세스는 기계화 된 수단을 사용하거나 수동으로 (도시 지역 또는 인구 밀도가 높은 지역에서) 수행되며 정착지에서 일정 거리에 위치한 물체에 대해서는 일련의 연속적인 지시 폭발을 사용할 수 있습니다.

관련된 모든 업무 물건의 청산, 많은 양의 먼지(근로자에게 개인 관리 시설을 제공해야 함) 및 건설 폐기물이 수반되며 제거 및/또는 처리(매몰)해야 합니다.

대상을 청산한 후 새로운 건설 작업이 계획되지 않은 경우 부지를 다시 경작하고 조경 및 식재를 수행해야 합니다.

중요한! 다양한 목적으로 물건을 청산/철거하기 전에 해당 건축물이 문화 및 건축 기념물에 속하지 않는다는 증빙 서류를 확보해야 합니다.

러시아 경제 개발부

건물 해체 시 발급된 문서

새로운 서비스 — 건설 계산기 온라인

의문:

기지의 영토에는 추가 작업에 적합하지 않은 창고, 차고가 있습니다.

철거용 건축물의 등록에 관한 행위는 무엇입니까?

답변:

민법 제263조에 따라 토지소유자는 토지에 건물 및 구조물을 건립하고 재건축 또는 철거할 수 있으며 타인의 토지 건설을 허가할 수 있습니다(법률로 정하는 특별한 경우 제외). .

법률에서 의무적으로 사용하는 건물의 철거에 관한 결정 및 행위의 표준 형식은 없습니다.

문서에 대한 링크를 제공하는 러시아 국가 통계위원회 법령 "철거 (이전) 될 건물, 구조물, 구조물 및 식목 평가에 관한 법률"(양식 KS-10)에 의해 승인 된 통합 양식이 있습니다. 그것이 건물 철거의 기초입니다. 구체적인 상황에 따라 러시아 연방, 지방 정부 또는 철거 대상 건물의 소유자 수준에서 결정할 수 있습니다.

일반적인 관행에 따르면 사용이 의무적인 규제 문서에서 승인 한 문서의 표준 형식이 없으면 문서는 임의의 형식으로 작성됩니다.

자본 건설 시설의 안전에 영향을 미치는 자본 건설 시설의 공학적 조사, 프로젝트 문서 작성, 건설, 재건, 정밀 검사에 대한 작업 유형 목록에 따라 건물의 철거 및 구조물 해체는 건설, 재건 공사, 분해 검사.

RD-11-02-2006 "건설, 재건, 자본 건설 시설의 정밀 검사 중 준공 문서 유지를 위한 구성 및 절차 요구 사항 및 작업, 구조, 엔지니어링 및 기술 섹션 검사 인증서 요구 사항 지원 네트워크", 2006년 12월 26일 생태, 기술 및 원자력 감독을 위한 연방 서비스 명령에 의해 승인된 N 1128 자본 건설 시설의 안전에 영향을 미치고 건설, 재건, 정밀 검사, 다른 작업(이하 숨겨진 작업이라고 함) 완료 후에 수행할 수 없는 구현에 대한 제어는 숨겨진 작업 검사 인증서에 의해 작성됩니다.

따라서 건물의 철거(해체)는 부록 N 3 RD-11-02-2006에 제공된 모델에 따라 행위로 공식화될 수 있습니다.

새로운 서비스 — 건설 계산기 온라인

건물을 철거하기로 한 관리자의 결정은 별도의 문서로 발행되어야 합니다.

게시물 탐색

생산하기 전에 건설 작업당신이 얻을 필요가 도시에서 건물의 철거에. 토지 소유자는 건물과 구조물을 세우고 재건 또는 철거를 수행 할 수 있습니다. 자발적 철거 샘플에 대한 건물 소유자의 결정. 건물 샘플을 철거하기로 한 소유자의 결정은 gdz를 찾는 데 도움이 됩니다. 어떤 목적을 위한 건물 철거 행위 샘플 응용 프로그램입니다. 주요 활동에 대한 양식, 샘플, 템플릿. 법원 문서 샘플 철거에 대한 철거 건물 및 구조물의 소유자 명령, 인증 사본. 입법자는 주거용 건물 주거용 건물, 주거용 건물의 일부, 아파트, 아파트의 일부를 말합니다. ZhK RF는 철거 결정을 통보해야 합니다. 재산 철거 파괴에 대한 소유자의 결정에 따라 건물의 주 지적 등록에서 제거 문제. 보시다시피, 무단 질문의 철거에 대한 법원 결정의 집행 절차는 건축물의 철거에 대한 결정을 내리는 것만으로 충분합니까? 오를로프의 50골드 내기
. 철거된 건물 및 구조물의 소유자 명령. 첫 번째 옵션은 건물이 비상 주택 등록부에 입력되어야 하며 해당 법안에 서명해야 합니다. 토지 음모의 소유자, 또 다른 실제 권리의 주제. 집이 소유되지 않은 경우 철거에 대한 소유자의 결정(예: 당국의 결정)이 필요합니다. 대표자 건물의 소유자. 토지소유자는 토지에 건물 및 건축물을 세우고 그 구조조정 또는 철거를 할 수 있으며 건설을 허가할 수 있다. 부분에 따른 주거용 건물 소유자 의견 섹션에 사이트 사용자가 게시한 정보 내용. 철거를 위한 자본수리자금의 사용. 비교 연구 샘플을 위한 샘플을 얻기 위한 프로토콜. 부서 간위원회는 주거용 건물 운영 가능성에 대한 최종 결정을 내립니다. 4월에는 철거에 대한 법원의 결정에 따르려던 집행관들의 업무를 막았다. 예를 들어 주거용 건물을 주거용으로 인식하는 것과 관련하여 철거하기로 결정했습니다.
. 건물 샘플을 철거하기로 한 소유자의 결정은 논의의 여지가 있습니다. 철거 결정, 철거 명령, 건물 해체 샘플 주문. 소유자가 알려지지 않은 무소유 부동산의 철거는 이후 허용됩니다. 집이 소유되지 않은 경우 철거에 대한 소유자의 결정(예: 결정)이 필요합니다. 토지 계획의 소유자는 소유자가 없는 건물의 철거에 동의할 권리가 있습니까? 그리고 건축물의 소유자의 결정, 건축물, 진행중인 건축물의 철거에 관한 건축물의 철거의 경우 대상물의 자발적인 철거는 누구입니다. 물건 해체 철거에 대한 소유자의 결정
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소유자 총회의 결정 등록을 위한 대략적인 문서 세트.

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2018년 5월 8일 화요일 오전 12시 33분에 저장한 글입니다.

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건물의 철거는 건설 활동의 한 유형입니다.

건물 철거 서류 준비

우리나라에서는 건설과 관련된 모든 문제가 입법 행위에 의해 규제됩니다 - 민사 및 도시 계획 코드연방법. 지역 및 지역 수준에서 그들은 규제 법적 행위에 의해 안내됩니다.

철거 허가 : 어디서 얻을 수 있습니까?

이러한 허가는 지방 행정의 관련 부서에서 얻을 수 있습니다. 그들은 건축 및 도시 경제 부서, 건축 및 도시 계획 부서 또는 유사한 이름을 가질 수 있지만 책임 영역은 동일합니다.

필요서류 일람

개인 주택 소유자는 해당 부서에 신청서를 제출하여 지역 행정부장에게 제출해야 하며 다음을 제공해야 합니다.

사이트 및 철거 대상에 대한 제목 문서;

집의 황폐한 상태에 대한 위원회의 프로토콜;

철거 프로젝트.

프로젝트에 대한 불만이 없으면 지방 정부 부서에서 허가를 발급합니다.

부지에 있는 집을 철거하기로 결정했다면 먼저 허가와 프로젝트를 받아야 하는지 지방 정부와 상의하십시오. 법에 따라 면적이 20에서 60 사이인 구조 평방 미터, 높이가 5미터를 초과하지 않는 경우에는 지방자치단체의 서면동의로 충분합니다. 더 큰 건물을 철거하려면 설계 사무소에서 수행하는 프로젝트가 필요합니다.

주택 철거를 신청한 도시 거주자는 주 건축 관리국에 연락해야 합니다.

사무국에 제출해야 하는 서류 목록은 다음과 같습니다.

토지와 집의 소유권에 관한 문서 (필연적으로 건물의 경계를 나타냄);

토지에 대한 국가 행위;

철거 프로젝트.

관계 당국의 허가 없이 주택을 철거하는 것은 안타까운 결과를 초래할 수 있습니다. 작업 과정에서 전력망과 통신에 해를 끼칠 수 있으며, 또한 자신의 부지에 새 집을 지을 수 있는 허가를 받지 못할 위험이 큽니다. 적절하게 실행된 허가 없이 건물을 짓는 것은 건물이 승인되지 않은 것으로 간주될 수 있습니다.

철거 절차가 합법적으로 진행되기 위해서는 계약자가 허가를 받아야 합니다. 건물을 철거 한 후에는 대상의 청산 사실을 등록하고 소유권을 취소해야합니다. 즉, 오래된 집을 지적 등록부에서 제거해야합니다.

철거 서류 - 무엇입니까?

새 집을 짓고 장식하려면 오래된 집을 허물어야 합니다. 목조 주택 해체 비용. 철거 절차는 오래된 집의 소유권이 등록되어 BTI에 포함되는지 여부에 따라 다릅니다. 여러 옵션이 가능합니다.

첫째, 오래된 집의 소유권을 등록할 수 있습니다. 이 경우 주택은 BTI 당국에 자동으로 등록됩니다. 따라서 철거 절차를 공식화하려면 먼저 실제 철거를 수행 한 다음 BTI 당국에 연락하여 주택 검사 행위를 작성해야합니다.

벽돌집 해체 비용.

BTI는 설문조사 보고서를 근거로 해당 주택의 존재 기록을 말소한다. 그 후, 당신은 집의 존재 종료에 대한 입국 신청서와 함께 연방 등록 서비스 사무소에 신청해야합니다. 신청서에는 기술 여권(시설이 중단되었다는 정보가 포함됨)과 주택 건설 사실을 확인하는 문서(주택을 운영하는 행위, 해당 부서에 있어야 함)가 수반되어야 합니다. 지역의 건축 및 도시 계획).

둘째, 주택이 BTI에 포함되어 있지만 소유권이 등록되어 있지 않을 수 있습니다. 이 경우 주택의 실제 철거가 수행 된 후 BTI가 검사 보고서를 작성하고 주택이 등록 취소됩니다.

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철거를 법적으로 공식화하기 위해 추가 조치가 필요하지 않습니다.

셋째, 주택의 소유권이 등록되지 않고 주택이 BTI에 포함되지 않은 경우 변형이 가능합니다. 이 경우 단순히 철거하는 것으로 충분합니다.
새로운 주거용 건물을 건설하려면 그것을 그려야합니다. 프로젝트 문서. 이 문서를 편집하려면 건축 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
문서를받은 후 건축 허가를 받기 위해 지구 건축 및 도시 계획 부서에 전달해야합니다. 허가를 받은 후 집을 지을 수 있습니다.

건설이 완료되면 BTI 당국에 연락하여 기술 여권을 작성하고 건축 부서에 집을 운영하는 것에 대한 진술을 해야 합니다.

집을 조사한 후 위원회는 집을 가동시키는 행위를 한다. 다음 단계는 집의 소유권을 등록하는 것입니다. 이를 위해 연방 등록 서비스 사무소에는 주택을 운영하는 행위와 주택에 대한 기술 여권이 제공됩니다.

기초 철거 비용

건물/구조물/구조물의 철거 허가를 얻습니다(등록). 건설 산업에서의 긍정적인 경험을 통해 신속하고 고품질의 결과를 보장할 수 있습니다. 철거 허가를 받으면 합법적으로 짧은 시간에 해체 작업을 수행 할 수 있으므로 새로운 건설 시작 프로세스가 빨라집니다.

파괴건물 및 구조물- 이것은 여러 가지 이유로 부동산 물건의 파괴입니다.

법적으로 부동산(건물 및 구조물)의 철거는 건설 활동의 한 유형입니다.

법률은 부동산의 철거 허가 없이는 물론 지방 행정부의 동의 없이 부동산을 철거하는 것을 금지하고 있습니다.

일반적으로 건물과 구조물을 철거해야 할 필요성은 다음과 같은 이유로 발생합니다.

1. 시가지의 통합 개발;
2. 무허가 건설 청산
3. 부동산 물건(건물, 구조물)이 노후되거나 긴급한 것으로 인식
4. 건물/구조물의 소유자의 결정.

건물 및 구조물의 철거는 최초 허가를 받은 시점부터 시작해야 합니다.

철거 허가는 해당 연방 집행 기관 또는 건축 허가를 발급할 권한이 있는 기타 지방 정부 기관에서 준비합니다.

부동산(건물) 철거 허가 신청서에는 다음 문서 패키지가 첨부되어야 합니다.

1. 토지에 대한 법적 문서.
2. 토지 계획의 도시 계획 계획(차후 신규 건설을 위해);
3. 건설 현장 조직 계획;
4. 선언된 작업에 대한 OPS(모스크바용) 결론;
5. 엔지니어링 네트워크 연결 해제 및 잔액 보유자에 대한 운영 조직의 인증서
6. 거주자의 재정착 및 조직의 철수에 관한 정보
7. 건설폐기물 이동허가
8. 벌목 티켓(녹지 공간이 있는 경우)
9. 규정된 방식으로 합의된 선언된 작업에 대한 작업 생산 프로젝트;

문서 목록이 완전하지 않습니다.

따라서 부동산 철거를 수행하려면 다음을 수행해야 합니다.

1. 초기 허가 수집 수행(기술 고객의 기능)
2. 건물 철거 프로젝트를 준비하십시오.
3. 건물 철거에 대한 영장을 받으십시오.
4. 건물에 거주하는 사람들을 재배치하거나 기관의 출구를 통제합니다.
5. 영토를 준비하십시오 (임시 건물 등이없는 물체의 철거가 예상되는 장소에 임시 울타리를 설치하십시오).
6. 철거된 건물을 유틸리티에서 분리하십시오.
7. 건물을 부수다;
8. 건설 잔해를 처리하고 영토를 개선하십시오.
9. 주문을 닫습니다.

철거 완료는 "물건 철거 결과 조사 보고서"에 서명하여 기술 인벤토리 서비스에 의해 확인됩니다. 또한 소방서 대표, 수석 건축가 등의 서명을 받아야합니다. 그 후 소유자는 기술 등록부에서 해당 자산을 제거해야 합니다.

이러한 절차의 결과로 지방 당국의 결정에 따라 대상 청산과 관련하여 소유권 종료 시 주정부 등록부에 등록됩니다.

프레스 센터 - GOROD GROUP

주거용 건물 소유자의 권리 보호는 현재 현행법에 의해 제공됩니다.
에 관해서는 비주거 건물 소유자의 권리 (철거 된 건물에 위치한 사무실, 상점, 약국) - 그들의 권리는 현재 주 또는 시립 요구에 대한 토지 소외에 관한 민법 조항에 의해 보호됩니다 (여기서 우리는 " 혁신"):
Art의 단락 3에 따라. 러시아 연방 민법 239.2
"건물, 구조물, 건물에 위치한 건물, 구조물, 주 또는 시립 요구에 대한 토지 계획 철회와 관련하여 진행중인 건설 대상의 양도는 토지 계획 철회에 대해 제공된 규칙에 따라 수행됩니다. 주 또는 시의 요구".
Art의 단락 6에 따라. 러시아 연방 민법 279, 주 또는 시립 요구에 따라 토지 계획이 철회되는 조건, 보상 금액 및 기타 조건은 토지 계획 및 그 위에 위치한 부동산 객체 철회에 대한 합의에 의해 결정됩니다. 주 또는 지방 자치 단체의 필요(이하 철회 계약이라고 함).
강제 압류의 경우 이러한 조건은 법원에서 결정합니다.
예술에 따라. 56.9 챕터 VII.1 토지 코드러시아 연방, 2001년 10월 25일 N 136-FZ, 주 또는 시립 요구에 대한 부동산 압류에 관한 계약에는 다음이 포함됩니다. 부동산 보상 금액 및 절차;
부동산을 몰수한 자의 동의가 있는 경우에는 부동산 압류에 관한 약정에서 몰수한 대가로 다른 부동산을 제공할 것을 규정할 수 있다.
동시에 부동산 압류에 관한 계약은 다음을 지정합니다.
- 철회된 부동산 객체와 교환하여 소유권을 근거로 양도 또는 제공되는 부동산 객체의 시장 가치;
- 기타 권리의 시장 가치(예: 임대)
- 몰수된 부동산에 대한 배상액과 대가로 양도 또는 제공한 부동산의 시가의 차액, 이에 대한 권리, 그 차액을 부동산을 이의를 제기하는 자에게 지급하는 절차 압수된다.
동시에 Art에 따라. 56. 러시아 연방 토지법 12조에 따르면, 영토의 통합 개발을 위해 시립 필요로 압수된 부동산 물건의 압류에 대한 법원의 결정은 압수된 부동산에 대한 보상 금액과 관련하여 이의를 제기할 수 있습니다. 사물.
따라서 현재로서는 재산을 철회할 때 금전적 보상을 하여야 하며, 소유자의 동의의 경우에는 철회된 집을 대체할 다른 주거지를 제공하여 가치의 차액을 지불해야 합니다.

그러나 초안에 따르면 연방법 No. 120505-7 "러시아 연방 법률 "러시아 연방 수도의 지위에 관한"개정 및 주택 재고 개조의 특징을 확립하는 측면에서 러시아 연방의 특정 입법 행위 러시아 연방의 수도 - 연방의 의미가 있는 도시 모스크바(2017년 4월 20일 첫 번째 독서에서 State Duma가 채택), 이제 개조 결정에 포함된 아파트 건물에 위치한 비주거용 건물의 소유자를 초대합니다. 다음 중 하나와 관련하여 비주거 건물의 소유권 이전을 정의하는 계약을 체결합니다. 동등한 비주거 건물 모스크바시 또는 기금이 소유합니다.
동등한 비거주 건물은 모스크바시의 영토에 위치한 비거주 건물이며, 그 면적은 비어있는 비거주 건물의 면적보다 작지 않습니다. .
특정 소유자가 특정 계약 초안을 보낸 날로부터 60일 이상 이내에 이 계약을 체결하는 것을 부당하게 회피한 경우 모스크바 시 또는 기금의 권한 있는 집행 기관은 다음을 신청할 권리가 있습니다. 비거주 건물의 소유권 이전을 결정하는 적절한 계약의 체결을 강제하라는 요구가 있는 법원 .
그 의미 법이 채택되면 그러한 건물 소유자의 권리는 어떤 것으로도 보호되지 않습니다. !
이제 파괴된 재산에 대해 적절한 금전적 보상을 청구할 수 없습니다.
같은 크기의 방에 대한 하나의 옵션이 제공되며 거부할 수 없습니다.
이사하는 동안, 임대가 종료되는 동안 발생한 손실에 대해 아무도 보상하지 않습니다. 이전 건물과 새 건물(훨씬 더 저렴할 수 있음) 간의 가격 차이가 있습니다.
우리는 이 상황에서 헌법에 의해 보장된 소유자의 권리에 대한 근본적인 침해를 봅니다.

예술에 따라. 러시아 연방 헌법 35조,

1. 사유재산의 권리는 법으로 보호됩니다.
2. 모든 사람은 개인적으로 또는 다른 사람과 공동으로 재산을 소유, 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.
3. 누구도 법원의 결정을 제외하고는 재산을 박탈당할 수 없습니다. 국가의 필요를 위한 재산 몰수는 사전에 동등한 보상을 조건으로 할 수 있습니다.

새로운 법안 초안은 동등한 보상 (동일한 비용)에 대해 말하지 않고 동일한 크기의 일부 "동등한"주거 건물에 대해 이야기합니다. 동등한 비용에 대해 이야기해야 합니다.
예술에 따라. 헌법 15조에 따르면 러시아 연방 헌법은 가장 높은 법적 효력을 가지며 러시아 연방 전역에 적용됩니다.
러시아 연방에서 채택된 법률 및 기타 법적 행위는 러시아 연방 헌법과 모순되어서는 안 됩니다.
이 사건에서 우리는 러시아 연방 헌법에 직접적으로 모순되는 법률이 채택되는 것을 목격하고 있습니다.
따라서 "동등한 주거용 건물의 소유권 이전을 결정하는"계약의 강제 결론에 대한 법원의 결정은 러시아 연방 헌법 재판소에 즉각적인 불만을 수반한다고 말할 수 있습니다.
이는 결국 위헌법 조항을 폐지하고 그 결과 수백 건의 법원 판결을 폐지하게 될 것입니다.