아파트 건물의 TSN이란 무엇입니까? HOA 대신 TSN. 무엇이 바뀔까요? 모든 법적 문제에 대한 무료 온라인 법률 자문

25.05.2022

법률 제정 러시아 연방시민이 함께 일을 하고 주택이나 부동산을 관리할 수 있는 능력을 의미합니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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그래서, 규정소유자 허용 부동산재산의 공동 소유 및 처분을 위해 자발적으로 단결합니다.

이러한 협회의 임무는 매우 다를 수 있지만 그 전에 2019년 러시아 연방에서 부동산 소유자(TSN)의 파트너십이 무엇인지 알아야 합니다.

그것은 무엇입니까

법에 따라 파트너십의 모든 참가자는 동등한 권리를 갖지만 동시에 모든 문제를 단체 협약의 방식으로 해결합니다.

이 개념은 비교적 최근의 것으로 이 순간소유자 협회는 TSN 형식으로 만들 수 있습니다.

  • 구내 아파트;
  • 다른 건물에 위치한 건물;
  • 개인 주택 및 시골집;
  • 토지 플롯, 여름 별장으로 사용할 수 있으며 채소밭이나 정원용으로도 사용됩니다.

이로부터 부동산 소유자의 파트너십은 서로 다른 유형의 부동산 소유자를 포함하는 협회입니다. 아파트와 사무실, 코티지 및 토지 플롯 모두가 될 수 있습니다.

모든 것은 공동으로 결정되지만 법은 파트너십의 채무에 대해서만 책임을 규정하고 있음을 명심해야합니다.

따라서 이 협회의 회원은 개인이나 활동가의 부정직으로부터 보호하는 채무에 대해 책임을 지지 않습니다.

주요 컨셉

부동산 소유자의 파트너십 문제를 이해하려면 현장에서 어떤 용어가 작동하고 어떤 경우에 사용할 수 있는지 이해해야 합니다.

이를 통해 TSN의 본질을 이해하고 거기에 포함될 수 있는 사람들과 그들이 수행할 수 있는 기능을 이해할 수 있습니다.

용어 의미
TSN 부동산 소유자 협회는 공동 기능을 수행하기 위해 조직된 부동산 소유자 협회입니다. 러시아 연방에서는 이러한 시민 단체를 만드는 방법론과 입법 기능이 관련 규정에 매우 광범위하게 설명되어 있습니다.
소유자 어떤 재산에 대한 완전한 권리를 갖고 자신의 재량에 따라 그것을 처분할 수 있는 사람. 소유자의 신원은 공증인 또는 정부 기관이 작성해야 하는 소유권 문서의 도움으로 확인됩니다. 재산소유권에 관한 문서가 있는 경우에만 소유자의 지위를 가질 수 있음
부동산 법률에 의하여 부동산으로 인정되는 재산, 즉 토지와 밀접하게 연결되어 공간상 이동이 불가능한 물건으로서 부동산의 특성을 훼손하거나 상실할 우려가 있는 것

조직 목표

TSN이 무엇인지 이해하려면 먼저 조직의 목표를 완전히 숙지해야 합니다. 즉, 그러한 협회가 수행하는 기능을 이해하는 것이 매우 중요합니다.

따라서 제어 및 관리 기능은 소유자 회의에서 제공되는 반면 의사 결정의 구현은 다른 방법으로 보장됩니다.

따라서 TSN 회원 이사회를 구성하거나 예를 들어 의장의 결정에 따라 모든 것을 개별적으로 수행할 수 있습니다.

파트너십의 관리 부문이 기능을 효율적으로 수행하기 위해 감사위원회에 의해 통제되므로 정상적인 작업을 보장 할 수 있습니다.

TSN의 임무는 부동산의 집합적 사용의 정상적인 조직입니다. 협회 덕분에 부동산 소유자는 관리 회사의 개입 없이 스스로 자산을 관리할 수 있습니다.

이 경우 서로 다른 사람들의 이익이 침해되지 않고 공동으로 자신의 재산을 완전히 관리할 수 있으며 TSN의 구성원 간에 역할이 분산되기 때문에 큰 인건비가 필요하지 않습니다.

문제의 법적 규제

TSN과 관련하여 러시아 연방 법률에는 다른 기사에 명시된 특정 규칙이 있습니다. 민법 RF.

특히, 제49조, 제65조, 제123조, 제174조에 일부 요점이 기재되어 있으며, 또한 일부 정보는 제181조 및 제182조에도 있습니다.

그들은 비영리 단체가 어떤 기능을 가지고 있는지, 구성원이 어떤 권리를 가지고 있는지에 대해 이야기하고 물론 재산 사용 규칙을 위반하여 발생할 수있는 책임에 많은주의를 기울입니다.

법이 바뀐 것을 감안하면 2014년부터 비영리 가드닝 파트너십과 HOA가 TSN 형태로 조직됐다.

특히 제135조 및 제136조에 의해 이를 확인하고 있다. 주택 코드 RF는 이 연결이 어떻게 생성되고 등록되는지, 그리고 일반적으로 무엇인지에 대해 설명합니다.

또한 TSN의 회원가입 절차를 규정하는 제143조가 있으며, 제145조는 TSN 회원의 회의와 그곳에서 고려할 수 있는 문제를 규정하고 있습니다.

중요한 측면

TSN을 구성할 계획이라면 비영리 협회에도 자체 등록 절차가 있기 때문에 이 프로세스가 어떻게 진행되는지 정확히 알아야 합니다.

따라서 조직이 절대적으로 합법화되도록 법적 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 그리고 참가자들 사이에 이견이 없도록 TSN의 권리와 의무는 물론 자신의 권리도 숙지해야 합니다.

그리고 물론 이 연관성이 TSN 설립 훨씬 이전에 유행했던 HOA와 다른지 알아내는 것도 유용할 것입니다.

주택 소유자 협회를 구성하는 방법

TSN을 생성하려면 먼저 부동산 소유자 총회를 열어 회의록을 보관해야 합니다. 파트너십 생성에 대한 일반적인 결정뿐만 아니라 파트너십 헌장의 채택도 수정해야합니다.

헌장 자체에는 TSN의 이름, 위치, 법적 지위 및 관리 기관의 구성이 표시되어야 합니다. 또한 헌장은 협회의 주제, 즉 조직과 그 목표가 통제하는 재산을 규정합니다.

물론 TSN 기관 간의 활동 및 권한 영역은 제한되어 있으므로 과반수 투표 또는 만장일치로 결정을 내리는 절차를 별도로 규정해야 합니다.

이러한 문서는 법인 승인을 담당하는 기관에 제출해야 합니다. 이 경우에만 부동산 소유자와 조합의 등록 단계별 지시이것은 합법적이고 정확할 것이기 때문입니다.

권리와 의무

TSN이 그러한 형태라는 것은 법칙에 따른다. 법인, 의무를 이행하는 데 사용되는 일부 재산이 있을 수 있습니다.

동시에 그 구성원은 파트너십 활동에 대한 자회사, 공동 및 여러 책임 또는 공유 책임을 부담하지 않습니다.

동시에 파트너십은 국가 서비스 또는 법인과의 협력에 필요한 관리 기관을 구성하기로 약속합니다. 또한 TSN의 본체는 의무적 기여조직의 구성원을 위해.

협회는 다음을 포함한 특정 권리가 있습니다.

  • 채택된 헌장에 위배되지 않는 기업가적 작업을 수행할 기회;
  • 내용과 주제에 파트너십의 다른 참가자로부터 의견과 반대가 없는 계약을 체결합니다.
  • TSN은 재무 활동이 수행되는 기준에 따라 추정치를 작성할 수 있습니다.
  • 부동산의 판매 및 구매, 임대 또는 교환에 관한 계약;
  • 재산 상태를 개선하고 소유자에게 서비스를 제공하기 위한 작업을 수행합니다.
  • 은행에서 대출을 받아 마음대로 사용하세요.

동시에 TSN은 법률뿐만 아니라 헌장의 틀 내에서 엄격하게 활동을 수행해야 합니다. 또한 파트너십은 작업을 수행하고 의무를 이행하고 공동 재산.

TSN 회원은 독립적으로 또는 권한 있는 대리인의 형태로 협회의 활동에 참여하고, 활동에 대한 정보를 요청하고, 조직의 문서를 숙지할 권리가 있습니다.

협회가 의무를 다하지 않을 경우, 사람들은 양질의 서비스를 요구하고 헌장에 따라 일할 수 있을 뿐만 아니라 논쟁의 여지가 있는 결정에 대해 법원에 항소할 수 있습니다.

그러한 조합의 장단점

TSN에는 플러스와 마이너스가 모두 있지만 상당히 개별적입니다. 그럼에도 불구하고 여전히 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 중요할 수 있기 때문입니다.

HOA와 다른 점

법률에 따르면 TSN과 HOA는 이제 거의 동일한 개념이지만 몇 가지 차이점이 있습니다.

부동산 소유자 협회

부동산 소유자 협회는 부동산 소유자, 특히 건물의 건물(많은 아파트 건물) 또는 여러 건물, 주거용 건물 및 비주거용 건물.

부동산 소유자 협회를 등록하려면 다음 문서와 정보가 필요합니다.

1. TSN의 이름.

2. TSN의 주소(위치).

3. 전체 면적에 대한 정보 아파트건물 소유자가 소유한 면적(주택 소유자 협회의 경우).

4. 설립자(개인)의 여권 세부 정보, 법인 설립자의 이름 및 OGRN.

5. TSN(이사회 의장) 단독 집행기구 및 이사회 구성원의 여권 데이터.

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TSN과의 차이점

"부동산 소유자의 파트너십"이라는 개념은 비영리 조직의 새로운 조직 및 법적 형태로 2014년 9월 1일에 나타났습니다.

부동산 소유자 협회(TSH)는 비영리 조직의 조직 및 법적 형태이며 주택 소유자 협회(HOA) - TSN 유형 중 하나, 공동 경계가 있는 아파트 건물(MKD) 또는 여러 아파트 건물 또는 주거용 건물의 건물 소유자를 통합하고 그 안에 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크, 소유자가 공동으로 사용하기 위한 기타 기반 시설 요소가 있습니다. 이 집들에 있는 건물들.

전술한 내용을 기반으로 TSN은 다양한 유형의 부동산 소유자 협회인 HOA에 비해 더 넓은 개념이며 HOA의 틀 내에서는 아파트 건물의 건물 소유자만 통합됩니다.

다른 법인 및 다른 유형의 TSN과의 주요 차이점은 투표할 때 권리의 지분이 고려된다는 점입니다. 공동 재산. 아파트 건물의 각 건물 소유자가 갖는 득표수, 그의 몫에 비례하여이 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 권리. 소유자의 한 표에 1제곱미터를 차지하는 것이 가장 쉽습니다. 그가 소유 한 건물의 총 면적의 m, 따라서 그들이 "미터로 투표"하는 것은 HOA에 있습니다.. 이런 식으로, 소유자가 보유한 투표 수아파트 건물의 특정 방(방), 지정된 소유자가 소유(소유)한 건물(건물)의 면적에 비례하여소유권에. 소유자에 속하는 투표의 일부에 의한 투표는 법률에 규정되어 있지 않습니다.

주택 소유자 협회의 창설

주택 소유자 협회(HOA)는 MKD에서 공동 재산의 공동 관리를 위한 아파트 건물(MKD)의 건물 소유주 협회입니다. 소유권, 사용 및 법적 제한이 설정된 경우 관련 자산의 처분, 해당 자산의 생성, 유지, 보존 및 증가를 위한 활동의 ​​구현, 다음을 제공합니다. 유용이 MKD 또는 데이터의 건물을 사용하는 사람 주거용 건물, 법률에 의해 제공되는 기타 활동(LC RF 제135조 1부).

1. HOA를 조직하기 위한 이니셔티브 그룹 만들기

주택 소유자 협회를 설립하기로 한 결정은 재량에 따라 아파트 건물의 건물 소유주가 내립니다. 총회.

회의의 개시자는 MKD의 주거 또는 비주거 건물의 소유자(시립 재산의 대표자 또는 이니셔티브 그룹 포함)가 될 수 있습니다. 건물 소유자와 HOA를 만들고자 하는 욕구에 대한 정보를 수집하는 작업을 수행합니다.

2. HOA 설립을 위한 회의 준비를 위한 준비 작업 수행

1. MKD에서 건물 소유자의 등록 (목록)을 컴파일해야합니다 (다중 주택 HOA를 만들 때 - 각 아파트 건물에서 별도로).

2. HOA의 이름을 결정하고 HOA에 대한 헌장 초안을 준비해야 합니다.

HOA의 이름에는 조직 및 법적 형식과 법인 활동의 성격에 대한 표시가 포함되어야 함을 잊지 마십시오. 따라서 제목에는 다음과 같은 단어가 포함되어야 합니다."부동산 소유자의 파트너십" 이름 "; 집 주소, 예를 들어,"5 Shirokaya Street", "Northern Boulevard 10" 또는 "Kosmodamianskaya Embankment, 1". 다음과 같은 서정적인 제목"카모마일", "세로"허용되지 않습니다.

3. 회의 개표위원회 후보자, HOA 이사회 구성원 및 의장, 감사위원회(감사) HOA.

4. 다음 질문을 포함해야 하는 HOA 생성을 위해 MKD의 건물 소유자 총회의 의제를 형성해야 합니다.

개표위원회의 선거;

집을 관리하는 방법 선택 - 주택 소유자 협회 만들기;

HOA 헌장 승인

HOA 이사회 선거;

HOA 이사회 의장 선출(이사회 구성원 중에서 선출)

HOA 감사위원회(감사인) 선출

건물 소유자의 권한 있는 대리인 선출 주 등록 HOA(HOA 이사회의 미래 의장은 이 대표에 의해 선출됨);

5. 총회 공고문과 투표용지를 준비해야 한다.

6. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

  1. 이 회의를 주도적으로 소집한 사람에 대한 정보
  2. 회의 개최 형태(대면, 부재자 또는 직접 투표)
  3. 이 회의의 날짜, 장소, 시간 또는 부재자 투표의 형태로 회의를 개최하는 경우 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정(투표용지) 수락 마감일 및 장소 또는 주소 그러한 결정은 전달되어야 합니다. 직접 또는 부재자 투표의 경우, 통지는 안건을 논의하기 위해 이 집의 건물 소유주가 공동 출석하여 대면 회의 날짜와 결정(투표용지) 수락 기한을 표시해야 합니다. 문제에 대한 소유자가 투표에 참여합니다.
  4. 그 회의의 의제;
  5. 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료에 액세스하는 절차 및 액세스할 수 있는 장소 또는 주소.

7. 부재 중, 직접 방문 및 부재 중 회의를 위한 투표용지 준비.

3. HOA 생성을 위한 회의 개최

어떤 형태로든 MKD의 건물 소유주 총회는 MKD의 모든 건물 소유주에게 해당 소유에 대해 통지하는 것으로 시작됩니다.

10일 이상회의 전에 그 발의자는 총회의 결정에 의해 결정되고 이 MKD의 모든 소유자가 사용할 수 있는 이 집 구내에서 소유주 총회의 통지를 해야 합니다. 그렇지 않고 그러한 결정이 없는 경우에는 서명에 반대하여 법인을 포함한 각 소유자에게 회의 통지서를 전달하거나 등기 우편으로 보내야 합니다. 동시에 보내 지방 자치 단체에 고시소유자는 누구인가 민영화되지 않은아파트(집에 그러한 아파트가 있는 경우).

에 대한 결정 HOA 생성해당 MKD의 건물 소유자가 해당 주택에 있는 건물 소유자의 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다.

상태에서 정보 시스템주택 및 공동 서비스, 시민들은 도시의 아파트 건물 관리에 관한 모든 문제에 대해 아파트 건물 소유주 총회에서 전자적으로 투표할 수 있습니다. 모스크바, 상트페테르부르크, 세바스토폴 - 2019년 1월 7일부터.

4. HOA 생성에 관한 회의 문서 등록

총회 결과에 따른 서류작성절차 및 그 목록은 모든 형태의 총회에서 동일하다.

직접 회의가 종료되거나 부재자 또는 직접 투표를 위한 투표용지 수집이 완료되면 Art of Part 5에 따라 회의 개시자가 회의를 시작합니다. 136 LC RF는 소유자 목록 MKD의 건물, 이러한 소유자의 여권 데이터, 소유권에 대한 소유권 문서의 세부 정보 및 MKD의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분. 이 문서작성 틀림없이, 프로토콜과 그 필수적인 부분의 부록입니다.

총회 의사록은 총회에서 정한 기한 내에서 서면으로 작성하되 총회 후 10일 이내로 한다.

건물 소유자 총회 의사록주택 소유자 협회를 설립하고 그 헌장을 승인하기로 결정한 아파트 건물에서. 회의록은 법적으로 중요한 문서입니다. 회의록에 기록된 결정은 민사 법적 결과를 초래하고 회의에 참여할 권리가 있는 모든 사람(건물 소유자)에게 이러한 결과를 초래하기 때문입니다. 그것에 참여하거나 반대 투표를 하지 마십시오.

2) 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여하는 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보;

3) "찬성", "반대" 또는 "기권"으로 표현되는 의제의 각 항목에 대한 결정.

이 프로토콜을 작성한 후 회의 개시자는 HOA 및 헌장 생성에 투표한 MKD의 건물 소유자를 다시 한 번 둘러보고 프로토콜에 서명해야 합니다. 지정된 각 소유자는 프로토콜에 개인적으로 서명해야 합니다.

메모:모든 가족 구성원의 프로토콜에 서명 한 손은 엄격히 금지됩니다. 세무 당국에 HOA를 주정부에 등록하면 등록이 거부될 수 있습니다.

5. 주택 소유자 협회(HOA)의 주 등록

HOA의 주 등록은 2001년 8월 8일 N 129-FZ "법인 및 개인 기업가의 주 등록에 관한" 연방법에 따라 수행됩니다.

HOA를 등록하려면 세무 당국에 다음을 제출해야 합니다.

  1. N P11001 양식의 신청서.
  2. 파트너십을 만들고 헌장을 승인하기로 결정한 MKD의 건물 소유자 총회의 프로토콜 (여러 MKD에서 HOA를 만들 때 - 각 집에 대한 프로토콜);
  3. HOA 헌장(문서를 직접 또는 우편으로 제출할 때 2부);
  4. HOA 생성을 위해 MKD의 건물 소유자 총회(회의)에서 투표한 사람에 대한 정보, MKD의 공동 재산에 대한 공동 소유권을 가진 이들에게 속한 주식에 대한 정보
  5. 공증된 위임장 또는 공증된 위임장 사본(대리인이 문서를 처리하는 경우)
  6. 국세 납부를 확인하는 문서. HOA의 주 등록을 위해 4,000 루블의 주 수수료가 지불됩니다. (러시아 연방 세법 1조 1조 333.33).

6. HOA의 생성 및 작업 시작에 대한 이해 관계자의 알림

국가 등록 후 파트너십 통지서를 보내야 한다승인 된 기관에 대한 활동 시작에 대해 임원 전원국가 주택 감독 (주정부 주택 검사)을 수행하는 러시아 연방 주제.

모스크바에서 국가 주택 감독 기관은 모질린스펙치야(2011년 7월 26일자 N 336-PP의 모스크바 정부 법령에 의해 승인된 규정 1절).

HOA 생성에 관한 MKD 구내 소유주 총회 의사록 사본 및 HOA의 국가 등록에 관한 통합 주 법인 등록의 기록 시트, 인감 및 서명으로 인증 HOA 이사회 의장은 통지서에 첨부되어 있습니다.

MKD의 건물 소유주가 규정된 방식으로 총회 의사록을 작성하고 서명한 후 HOA 생성 및 이전 관리 회사와의 관리 계약 종료에 대한 결정이 수락된 것으로 간주됩니다. 소유자 - 회의 개시자에 대해 이 관리 회사에 통지하고 집 관리와 관련된 기술 및 기타 문서를 요청해야 합니다..

생성 된 HOA는 서비스를 제공하고 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 작업을 자체적으로 수행하거나 계약에 따라 관련 활동에 종사하는 사람을 유치 할 권리가 있습니다 (제 2.2 조 LC RF의 161), 관리 조직과 관리 계약을 체결합니다., 무엇인가에 따르면 관리 조직모든 서비스를 제공하고 (또는) 이 집의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하고 유틸리티를 제공하기 위한 작업을 수행할 의무를 집니다.

관세 및 혜택 주택 소유자 협회

HOA의 주요 법적 목표는 아파트 건물을 최상의 상태로 유지하는 것입니다. HOA에는 특혜 과세가 있습니다., 그래서 경제 상황 HOA에서는 다른 조건이 동일하면 대부분의 형법보다 낫습니다.

유틸리티 요금은 주택 관리 방식에 따라 달라지지 않습니다. 그들은 현재 법률에 따라 러시아 연방 주제의 지역 에너지위원회 인 국가 기관에서 수락합니다.

따라서 HOA를 만들 때 관세는 유틸리티는 변경되지 않습니다.

HOA를 만들 때 모든 혜택 및 보조금법률에 의해 제공되는 것은 보존됩니다.

연방법 50% 할인을 포함하지 않습니다주거 건물의 유지 보수를 위해 민영화 아파트일반 질병으로 인해 장애가 있는 사람 및 장애 아동을 포함하는 가족을 대상으로 합니다. 아파트가 민영화되면 민영주택 재고이므로 일반병으로 인한 장애인에게는 주거용 건물 유지 보수에 대한 50% 급여가 적립되지 않습니다.

HOA 생성 시 기여금 지급 혜택 분해 검사 아파트 건물의 공동 재산도 보존됩니다.

호아 과세

HOA가 기본 과세 시스템(OSNO)을 적용하는 경우. VAT가 부과되지 않음러시아 연방 영토에서 공동 단지 조직, 전기 공급 업체 및 가스 공급 조직, 온수 제공 조직에서 해당 납세자가 유틸리티 서비스를 구매하는 경우 특히 HOA가 제공하는 유틸리티 서비스 판매 , 냉수 공급 및 (또는) 위생.

HOA가 예산에서 받은 자금 대대적인 점검을 위해 아파트 건물연방법 N 185-FZ 시행의 틀 내에서 포함되지 않음 소득세 기준으로.

과세 대상이 아님아파트 건물의 건물 소유자의 자금, HOA의 계정으로 받은 수리, 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사.

일반적으로 확립된 절차에 따라 HOA가 회원으로부터 받은 필수 지불은 법인 소득세 과세 기준에 포함됩니다. 동시에 전기요금, 난방비, 전기요금 등의 공과금 차가운 물, 쓰레기 처리 등은 HOA의 수입 부분에 반영됨과 동시에 이러한 서비스를 제공하는 관련 기관에 이전되어야 하므로 비용에 포함되며, 따라서 과세 대상이 아닙니다.

주택 소유자 협회 러시아 연방 조세법 제 251 조 2 항 1 항에 근거하여,간소화된 조세제도 적용 , 과세표준을 결정할 때고려하지 않는다 가입비, 회비, 기부금 및 수리 예비비 형성에 대한 공제, HOA 회원이 만든 공동 재산의 주요 수리. HOA가 회원들로부터 받은 기타 지불금을 소득으로 회계처리하는 것은 HOA와 회원 간의 계약 관계에 따라 다릅니다.

또한 HOA가 비용 금액 (15 %)만큼 감소한 소득 형태의 과세 목적으로 단순화 된 세금 시스템을 적용하는 경우 제공된 요구 사항을 충족하는 세금 목적을 위해 비용을 고려할 권리가 있습니다. 러시아 연방 세법 제 252 조 1 항에서.

일반 절차에 따라 계산된 세액이 계산된 최소 세액보다 적은 경우 해당 납세자는 납부할 의무가 있습니다. 최소 세금과세표준의 1%.

2008년 11월 25일자 모스크바 시에 대한 러시아 연방 세금 서비스 서한에 따르면 N 26-14 / 109814에 따르면 엘리베이터 시설, 화재 안전 시스템 및 도시 고형 폐기물의 제거에 대한 세입자의 지불 HOA의 계정 및 후속적으로 관련 서비스를 제공하는 조직으로 이전, 소득에 포함되지 않음 HOA는 이러한 서비스를 제공하지 않기 때문입니다.

등록 비용 TSN

15,000루블

부동산 소유자 협회

서비스 가격에는 다음이 포함됩니다.

  1. 지불 국가 의무 4000 문지름.
  2. 주 등록 문서 패키지 준비(회의록, 헌장, 소유자 목록, 신청서).
  3. 등록 기관에 문서 제출.
  4. 모든 단계에서 국가 등록 지원.
  5. 등록 기관에서 문서 수신.
  6. 인쇄 제작.

주문하다

양식 채우기

2018년부터 주택 소유자 협회라는 잘 알려진 조직이 주택 소유자 협회로 이름이 변경됩니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

신청 및 전화는 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료입니다!

조직의 법적 지위와 법적 지위가 변화하고 있습니다.

이것이 무엇을 의미하는지 고려하십시오.

그것은 무엇입니까?

기존의 HOA는 아파트 건물의 모든 거주자의 공식 대표입니다.

그 기능에는 집주인의 요구를 충족시키고 추운 날씨가 시작될 때 난방을 켜는 것과 같이 집주인의 관심사에 따라 서비스를 제공하는 것이 포함되었습니다.

HOA의 기능:

  • 공유 재산의 할당;
  • 집에서 유리한 생활에 중점을 둔 기능 구현;
  • 다른 통신 서비스의 문제 해결
  • 인접한 영토의 개선 작업;
  • 집 거주자와의 상호 작용 등

주택 소유자 협회는 비영리 단체입니다.

하우스 컨트롤 양식

아파트는 관리 없이 존재할 수 없습니다.

조직이 이러한 과제를 해결하는 것이 시급합니다.

그렇지 않으면 주민들은 지붕 누수, 마당의 파편, 온수 부족 등과 같은 문제에 직면할 수 있습니다.

부동산 소유자 협회

새로 도입된 부동산 소유자 연합은 다음과 같은 조직이 동시에 통합될 수 있는 조직입니다.

  • 여러 집;
  • 비상업적 건물;
  • 주택 소유자 및 비상업적 건물.

주택 소유자 협회와의 다음 차이점은 다른 과세 시스템입니다.

TSN에는 단순화된 시스템이 제공되지 않으며, 입법자는 가까운 시일 내에 이 문제와 관련된 변경 사항을 도입할 계획이 없습니다.

주택 소유자 협회

회장은 아파트 건물의 소유자 중 하나일 필요는 없습니다.

TSN과의 중요한 차이점은 간소화된 과세 시스템에서 작업할 수 있다는 것입니다.

물론 모든 HOA가 이를 사용하는 것은 아니지만 많은 경우 HOA가 유일한 활동 형태입니다.

상업 건물은 HOA에서 통합할 수 없습니다. 그들은 각각의 별도 조직을 대표했으며, 그 이름은 법에 따라 매번 다르게 지정되었습니다.

변환법

전환법은 2018년 9월에 발효되었습니다. 미래에는 HOA 생성이 불가능해지고 TSN만 구성할 수 있습니다.

법에 따라 2018년 5월 1일부터 아파트 건물을 관리할 수 있는 면허를 취득해야 합니다.

도입된 변경 사항은 극히 일부에 불과하며 조직 활동의 다양한 측면에 영향을 미칩니다.

  1. 문서 자체의 조항 및 형식 변경.
  2. 파트너십의 강조점은 변화하고 있습니다 - 자산의 관리 및 사용 일반 권리이제 형법에 따라 수행됩니다.
  3. 조직을 대표하는 참여자의 권리와 의무가 변화하고 있습니다.
  4. 집행 기관(위원장 및 보좌관) 임명 절차에 관한 다른 모든 사항은 변경되지 않았습니다.

일어난 변화의 장점은 헌장의 조정과 통제 및 집행 기관의 도입입니다.

구조적 협회 덕분에 파트너십과의 관계를 설정할 수 있습니다.

혁신의 단점은 중요한 결정이 주택 소유주가 아니라 적절한 권리를 가진 파트너쉽 구성원에 의해서만 내려진다는 것입니다.

TSN과 HOA의 차이점은 무엇입니까?

HOA와 TSN의 차이점은 무엇입니까? HOA 회원 - 항상 개인. 2018년 TSN 참가자는 개인 및 법인이 될 수 있습니다.

후자의 조직은 구성원의 의무에 대해 어떠한 책임도 지지 않는다는 점을 고려하는 것이 중요합니다.

파트너십의 설립은 임차인 총회에서 이루어집니다. 소유자의 과반수 이상이 동의하면 창작권이 행사됩니다.

차이점

TSN과 HOA - 차이점은 무엇입니까? TSN과 HOA의 차이점은 다음과 같은 권한에 있습니다.

  1. 부동산 소유자 협회는 훨씬 더 많은 업무를 수행하므로 총회와 협의하지 않을 권리가 있습니다.
  2. 이미 언급한 또 다른 차이점은 과세 시스템입니다. TSN은 간소화된 시스템을 사용할 수 있는 권한이 없으며 이는 큰 단점입니다.

권한

HOA에 따라 - 비영리 조직.

주요 업무:

  • 집에 속한 재산 관리;
  • 재산의 공동 관리;
  • 그녀에 대한 결정을 내리는 것.

재산 소유자 협회의 권한은 다르게 제시됩니다.

조직은 가정뿐만 아니라 유지 관리와 관련된 공공 문제를 고려합니다. 상업 시설. 공과금 금액의 견적에 따라 설정합니다.

더 나은 것은 무엇입니까?

최고의 조직은 무엇입니까? 그들 중 어느 것이 할당 된 의무에 더 잘 대처할 것입니까? 입법 초안이 이미 러시아 연방 영토에서 발효되었으므로이 문제는 관련이 없습니다.

이제 HOA는 이미 라이센스 획득에 참여하고 있으며 이는 의무가 아니라 권리일 뿐이지만 점차 TSN으로 이름이 바뀌고 있습니다.

물론 HOA는 이 관료적 절차를 처리해야 한다는 것을 이해합니다. 그렇지 않으면 집 거주자로부터 인정을 받지 못할 위험이 있습니다.

그러한 티핑 포인트는 실제로 조직에 어려운 것입니다. 두 접근 방식 모두 장단점이 있기 때문에 어느 것이 더 낫다고 단정하는 것은 불가능합니다.

그 나라 주민들을 대상으로 한 설문조사에 따르면 대부분이 TSN 설립에 대해 반대할 것이 없다는 것이 밝혀졌다.

이것은 현대 사회에서 사람들이 실제로 주택 소유자 협회와 관련된 문제를 해결할 충분한 시간이 없기 때문입니다. 그들은:

  • 총회에 참석하지 않는다.
  • 특정 결정을 내리지 마십시오.

그들의 임무는 서비스에 대한 대가로 공과금을 지불하는 것입니다.

따라서 TSN이 모든 중요한 문제를 자체적으로 처리하면 문제로 간주되지 않습니다.

유사한 속성이 많이 집중되면 소유자는 자신의 이익을 효과적으로 방어할 수 있는 구조를 만들 수 있습니다. 아파트 건물의 경우 관리 회사의 활동과 관련된 모든 주요 단점을 제거합니다.

부동산 소유자 협회는 Art에 의해 관리됩니다. 민법 123.12 - 123.14 및 그 유형 중 일부는 LCD (제 135 조) 및 "원예, 원예 및 국가에 관한 법률"에서 결정됩니다. 비영리 협회시민."

부동산 소유자 파트너십의 개념과 특징

그러한 조직의 일반적인 개념은 Art에 나와 있습니다. 민법 123.12.

이것은 공동 운영(소유 및 사용)을 위해, 그리고 법률에 의해 설정된 프레임워크 내에서 법적으로 소유되거나 사용되는 재산의 처분을 위해 자발적으로 생성한 동질 부동산 객체 소유자의 협회입니다. 법률에 의해 제공됩니다.

지정된 규범은이 법인에 대한 철저한 설명을 제공하고 주요 기능을 설정할 수 있습니다.

부동산 소유자의 파트너십 징후

부동산 소유자 협회는 다음과 같은 특징이 있습니다.

  • 자발적으로 만들어졌습니다. 그 누구도 회원 자격을 강요할 권리가 없습니다.
  • 부동산 개체의 소유자만 참가자가 될 수 있습니다. 동시에 그들의 공통점의 표시가 있어야 합니다. 그들은 같은 아파트 건물 또는 공통 통신이 있는 이웃 집에 위치해야 하며 토지 구획은 단일 여름 별장의 일부여야 합니다. 그렇지 않으면 공유재산의 관리가 불가능합니다.
  • 파트너십에는 창조의 목적이 있습니다. 공유재산의 공동소유 및 사용을 추구합니다. 여기에는 모든 소유자가 운영하도록 의도된 아파트 건물의 홀, 복도 및 기타 건물이 포함됩니다. 여름 별장의 경우 사이트 소유자에게 서비스를 제공하는 통신에 대해 이야기하고 있습니다 (수도 및 기타 지역 엔지니어링 네트워크). 비영리단체입니다.

재산 소유자 협회의 활동 및 권리

이 문제는 민법에서 자세한 규정을 받지 못했습니다. 그러나 주택 소유자 협회의 활동은 Art에 대한 자세한 연구로 구별됩니다. 137 LCD.

이러한 규칙은 HOA에 다음 권한을 부여합니다.

  • 하나 이상의 아파트 건물 관리에 대한 계약을 체결합니다.
  • 재무 매개변수 정의 다가오는 해, 주택 자체와 보조 장비의 모든 유형의 유지 보수 및 수리 비용을 포함합니다. 동시에 수익 부분은 회비로 구성됩니다.
  • 구성원이 공유 재산의 지분에 비례하여 지불해야 하는 기부 금액을 결정합니다. 이것은 계획된 연간 재무 매개변수를 기반으로 수행됩니다.
  • 건물 소유자의 요청에 따라 서비스를 제공하고 작업을 수행합니다.
  • 대출 계약을 체결합니다.
  • 파트너십 상대방의 작업에 대한 비용을 지불하십시오.
  • 귀하의 재산에 대한 소유권을 행사하십시오. HOA는 보유하고 있는 물건을 판매, 임시이용, 교환할 수 있는 권리가 있습니다.
  • 공동재산의 일부를 조합원의 이익에 반하지 않는 경우 3인이 사용하도록 제공하는 것.
  • 소유자의 권리와 이익을 침해하지 않는 경우 공유 재산의 일부(상부 구조, 구조 조정)를 변경합니다.
  • 유틸리티 유형 건물, 주거 시설 또는 기타 건물을 건설할 목적으로 주택 또는 주택에 인접한 토지에 대한 권리(재산, 사용)를 얻습니다.
  • 회원의 이익을 존중하면서 회원을 대신하여 회원을 대신하여 행동하는 인접 사이트의 개발을 조직합니다.
  • 조직의 목표에 부합하는 거래를 하십시오.

재산 소유자 협회 설립 조건

민법에는 부동산 소유자의 파트너십을 생성할 수 있는 조건 목록이 포함되어 있지 않습니다. 따라서 특별 법률의 요구 사항에 중점을 둘 가치가 있습니다.

HOA 생성은 Art에서 제공합니다. 135 LCD. 규정에 따르면 공통 통신으로 통합 된 시설에서 조직을 만들 수 있습니다. 동시에 최소 2명의 소유자가 있어야 합니다. 이 사람이 전체 단지를 소유하고 있으면 HOA를 만들 수 없습니다.

이 조직을 설립하려면 소유자 총회를 개최해야 합니다. 동시에 "찬성"에 투표한 사람의 수는 소유자에게 할당된 총 투표 수의 절반 이상이어야 합니다.

투표 결과는 고려 중인 모든 문제에 대한 정보를 포함하고 HOA 생성 및 헌장 승인을 명확하게 표시해야 하는 프로토콜에 반영됩니다. 이러한 문서는 올바른 형식이어야 합니다.

파트너십이 생성되는 기간은 무제한입니다. 다만, 정관은 달리 정할 수 있다.

내규에 대한 요구 사항

미술. 123.12는 부동산 소유자 협회의 헌장이 준수해야 하는 기본 요구 사항을 설정합니다. 여기에는 다음 조항이 포함됩니다.

  • 위치, 도시입니다.
  • 이름. 반드시 "부동산 소유자의 파트너십"이라는 문구를 포함해야 합니다.
  • 활동의 목표와 주제에 대한 데이터. 우리는 공동 재산의 공동 운영에 대해 이야기하고 있습니다.
  • 파트너십을 관리하는 기관의 결정을 내리는 절차뿐만 아니라 구성, 구조, 권한 및 구현 방법에 대한 절차.

이 목록은 공개되어 있으며 특별법에 의해 보완됩니다. 특히, 예술. LCD의 137은 감사 기관의 구성 및 적격성에 대한 절차의 표시뿐만 아니라 HOA에 대한 승인 및 철회 절차를 요구합니다.

등록 절차

HOA 회원은 선택해야 합니다. 집행 기관누가 세무 당국을 위해 문서를 준비할 것입니다.

주 등록에는 특별 신청서를 작성하고 공증인 앞에서 서명하는 것이 포함됩니다.

서류는 전문기관에 인계 세무서헌장, 총회 의사록 및 국세 납부 영수증을 포함해야 합니다. 서류 발급 또는 거부 시 등록이 종료될 수 있습니다. 후자의 경우 거부에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.

조직은 상대방과 관계를 맺을 권리가 있으며 등록이 완료된 후에만 문서에 서명할 수 있습니다.

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리디아 02.07.2019 22:38

안녕하세요!

회의에 총 투표수의 50% 이상을 득표한 소유자 또는 대표자가 참석한 경우, 정족수는 발생한 것으로 간주되며 회의는 개최되고 자격이 있는 것으로 간주됩니다(제45조 제3항 LC RF).

투표 수는 회의에 참석한 사람들의 수가 아니라 공유 재산 소유권에 대한 몫의 크기에 따라 결정됩니다(LC RF의 3부, 48조). 따라서 정족수를 위해서는 공유재산의 50% 이상을 공동으로 소유한 소유자가 회의에 참석해야 합니다.

상황 해결에 어려움이 있는 경우 사무실로 연락하여 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.

페도로바 류보프 페트로브나 03.07.2019 14:05

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TSN이 TSN 비회원에게 회비 납부를 요구하는 것이 합법입니까?

안녕하세요! 토지를 구입 한 마을의 영토에서 TSN이 만들어졌으며 가입하지 않았으며 즉시 그렇게하지 않을 것이라고 경고했습니다. 플롯이 판매 중입니다. 우리 사이트에 어떤 통신도 가져오지 않았고, 우리는 마을의 영토에 오지 않았고, 그 기반 시설도 사용하지 않았으며, 입구의 장벽에서 패스와 열쇠 고리도 없었습니다. TSN이 당사에 월 회비를 요구하는 것이 합법입니까? 사이트는 현재 판매되고 있지만 TSN은 회비에 대한 "부채"를 갚아야 합니다.

알렉세이 04/02/2019 14:43

바지나 라필야 아미르자노브나 10.08.2019 14:08

우리는 TSN 영토에서 집을 샀습니다. 거기에 1년 동안 살지 않았고, 집은 아직 운영되지 않았고, 회비에 ​​약간의 빚이 쌓여 있습니다. 이제 TSN으로 이사하면서 점차 부채를 갚고 있습니다. 때때로 결과 부채 때문에 사이트(300-400m)에 갈 수 없습니다. 우리가 이미 거기에 살고 있다는 것을 고려할 때 우리는 1군 장애인을 손에 들고 있기 때문에 우리 사이트까지 차로 이동해야 합니다. 이제 TSN의 매니저는 총회에서 5000.00의 추가 자금을 수집하기로 결정하여 부채가 증가했기 때문에 부채 탕감을 요구하고 자연스럽게 부채도 증가했습니다. 이와 관련하여 우리는 TSN의 영토에 들어갈 수 있었지만 운송은 없었습니다. 보행자 보도도 없고 횡단보도도 없고 도로는 흙, 진흙, 점토이며 우리는 도시에서 가져오고, 갈아입을 수 있는 린넨, 의약품, 제품을 가져오고 있으며 인근에 기반 시설이 없습니다. 위기가 모두에게 영향을 미쳤다고 해도 과언이 아니지만, 모기지론도 내고 있음에도 불구하고 월 회비를 초과하는 금액을 매달 갚고 있습니다. 그냥 마을에 집을 사지 않은 것을 벌써 100번이나 후회하고 있는데 어떻게 해야 할까요? 헌장에는 관리자 측에서 이러한 조치의 적격성에 대한 조항이 없습니다.

안녕하세요! 검찰총장 https://ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ 2019년 1월 1일부터 모든 시민이 파트너십의 구성원이 아닌 경우에도 기부 금액으로 돈을 지불하도록 의무화하는 순간을 규제하는 새로운 연방법: Art. 5: . 정원에서 원예 또는 원예 토지 플롯또는 원예 또는 원예 영역의 경계 내에 위치한 정원 구획은 파트너십에 참여하지 않고 소유자가 수행할 수 있으며, 이 연방법의 12조 11항에 의해 설정된 경우 정원 또는 정원 구획의 권리 보유자가 수행할 수 있습니다. 파트너십의 구성원이 아닌 토지. 2. 이 조의 1항에 언급된 사람들은 원예 또는 원예 영역의 경계 내에 위치한 공동 사용 재산을 파트너십 구성원을 위해 설정된 금액과 동일한 조건으로 사용할 권리가 있습니다. 3. 이 조의 파트 1에 명시된 사람들은 공공 재산의 취득, 생성, 유지 관리, 공공 재산과 관련되고 원예 또는 원예 영역의 경계 내에 위치한 자본 건설 대상의 현재 및 주요 수리 비용을 지불할 의무가 있습니다. , 파트너십 구성원의 기여금 지불을 위해이 연방법에 의해 설정된 방식으로 그러한 재산 관리를위한 서비스 및 작업 파트너십. 4. 본 조의 3부에 규정된 연회비의 총 연간 금액은 본 연방법 및 규정에 따라 계산된 제휴 회원의 연간 목표액 및 회비의 총액과 동일한 금액으로 설정됩니다. 파트너십 헌장. 이전에 SNT 인프라 사용에 대한 계약을 체결하지 않은 경우 지불해야 한다고 생각합니다. 2019년 1월 1일부터 가능하며 그 기간부터 의무화되었습니다.

두브로비나 스베틀라나 보리소브나 11.08.2019 12:27

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HOA에서 TSN으로

우리는 HOA 헌장을 가지고 있습니다. HOA의 이름만 TSN으로 변경하여 사용할 수 있나요?

빅토르 자카로비치 06.11.2018 11:43

안녕하세요! 구성 문서와 2014년 5월 5일 N 99-FZ법 시행일 이전에 설립된 법인의 이름은 러시아 연방 민법 4장의 규범과 조화를 이룹니다. 해당 연방법에 의해 수정됨) 해당 법인의 구성 문서가 처음 변경될 때. 러시아 연방 민법 4장의 규범과 관련하여 법인의 이름을 변경하는 경우(연방법에 따라 수정됨) 이전 이름이 포함된 제목 및 기타 문서를 변경할 필요가 없습니다. . 그러한 법인의 구성 문서는 러시아 연방 민법 4장의 규범(이 연방법에 의해 수정됨)과 일치할 때까지 해당 문서와 모순되지 않는 범위 내에서 유효합니다. 규범. 상담을 위해 사무실로 여러분을 초대합니다. 여기에서 전문가가 귀하의 모든 질문에 더 자세히 답변해 드릴 것입니다. 상담 50% 할인 - 프로모션 코드 - "무료 법률 자문 서비스".

주목! 프로모션 코드 할인은 더 이상 유효하지 않습니다

프첼린체바 마리나 블라디미로브나 06.11.2018 15:57

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그리고 있습니다.

샤라바로바 이리나 파블로브나 07.11.2018 12:18

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SNT를 떠난 정원사가 TSN을 만들 수 있습니까?

SNT는 280명의 위원으로 구성되어 있지만 그 중 일부(40명)는 현 이사회의 결정에 전적으로 반대한다. SNT의 구성은 주로(약 60%) 매우 높은 회비를 낼 수 있는 노인과 젊은이(15-20%)로 구성되어 있습니다. 우리는 SNT를 떠나기로 결정했지만 이 217-FZ는 우리 자신의 TSN을 만들 기회를 주지 않을 것입니다. 우리의 플롯은 SNT의 영역에 포함됩니다. 법원을 통해 이러한 문제를 해결할 수 있습니까? 결국 재산과 기반 시설을 공유해야 합니다.

엘레나 11.09.2018 09:47

안녕하세요! 이 문제는 SNT를 재구성하여 해결됩니다. 이를 위해 당신의 이니셔티브 그룹총회에서 재편을 통한 SNT 분할 문제를 제기하고 긍정적인 결정을 내리는 것이 필요하다. 별거 대차대조표를 준비하고 승인합니다. 새 헌장을 준비하고 제출 필요 서류세무서에. 새로운 법인 등록에 관한 문서를 얻습니다.

말로프 드미트리 블라디미로비치 17.09.2018 21:55

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사실, 나는 내 동료의 말에 전적으로 동의합니다.

두브로비나 스베틀라나 보리소브나 18.09.2018 10:19

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다음 기사도 도움이 될 것입니다.

  • 자율적 비영리단체의 기본
  • 정부 기관 및 지방 자치 단체
  • 법인인 로펌
  • 부동산 소유자의 파트너십에서 관리의 특징
  • Cossack Society, 러시아 연방 Cossack 사회 등록부에 입력
  • 협회의 설립자(노조)와 협회의 정관(노조)
  • 공공기관 참여자(구성원)의 권리와 의무
  • 소비자협동조합 조합원의 추가 기여 의무
  • 비영리 기업 조직의 기본 사항
  • 생산협동조합 탈퇴 및 지분 양도
  • 생산협동조합 경영의 특징
  • 주식회사의 유가증권 발행 및 배당금 지급 제한

주택 소유자 협회(HOA)라는 기관이 아파트 건물의 공유 재산을 관리하는 방식으로 발전한 역사는 20년 이상 지속되어 왔습니다. 이상하게도 이 20년 동안 입법자는 개념을 "콘도"에서 "HOA"로, 2014년에는 "HOA"에서 TSN(파트너십)으로 개념을 변경하여 주민들을 여러 번 오도했습니다.

예를 들어, 1992 년 12 월 24 일 러시아 연방 법률 No. 4218-1 "연방 주택 정책의 기본 사항"은 콘도미니엄을 공동 조건을 설정하는 아파트 건물의 주거용 건물 소유자 협회로 정의합니다. 아파트 간 계단, 엘리베이터, 복도, 지붕, 기술 지하실, 아파트 외 소유권 및 사용 엔지니어링 장비, 인접 영토및 기타 공공 장소에서. 이 정의다음은 다음과 같습니다. 콘도미니엄은 아파트 건물의 공용 시설을 운영하는 것을 목적으로 하는 일종의 법인입니다. 콘도미니엄과 주택 소유자 협회라는 용어가 혼동됩니다. 동일한 개념의 혼란이 1993년 12월 23일 No. 2275 러시아 연방 대통령령(1996년 10월 19일 효력 상실)에 의해 승인된 "콘도에 대한 임시 규정"에 보존되었습니다. 그 결과 실제로 HOAs와 Condominiums가 모두 등록되었으며 그 차이는 이름에만 있을 뿐 본질은 아닙니다.

1995년 1월 1일 러시아 연방 민법(CC RF)의 첫 부분이 발효된 후 콘도미니엄과 주택 소유자 협회의 정의에 대한 모순이 점차 제거되기 시작했습니다. 러시아 연방 민법 제 291 조에 따라 주택 소유자 협회는 주택 소유자 협회에 관한 특별법에 따라 설립되고 운영되는 법인입니다. 1996년 6월 15일 No. 72-FZ 법의 1조에서 주택 소유자의 파트너십은 "비영리 단체, 콘도 내 부동산 단지의 공동 관리 및 운영을 위한 주택 소유자 협회의 한 형태, 공유 재산의 소유, 사용, 그리고 법이 정한 한도 내에서 처분." 같은 기사에서 콘도미니엄은 "설정된 경계 내의 토지 플롯과 그 위에 위치한 주거용 건물, 기타 부동산 대상을 포함하는 단일 부동산 단지로, 주거 및 기타 목적을 위한 별도의 부분이 있는 부동산( 건물)은 시민, 러시아 연방의 법인, 러시아 연방의 구성 법인, 지방 자치 단체(주택 소유자)가 소유하고 있으며, 나머지 부분(공유 재산)은 공유 공유에 있습니다. 이 사람들의 소유권. 따라서 HOA는 조직이고 콘도미니엄은 재산의 복합체입니다.

2005년 3월 1일 러시아 연방 주택법(LC RF)이 시행되면서 콘도라는 개념이 사라졌고, HOA의 개념보존됨(1부, 135조).

아트 파트 1의 원본 버전입니다. 135 ZhK RF:
주택 소유자 협회는 비영리 조직, 아파트 건물의 부동산 단지의 공동 관리를 위해 아파트 건물의 건물 소유자 협회이며이 단지의 운영, 소유, 사용 및 한도 내에서 법률에 의해 설정된 아파트 건물의 공동 재산 처분.

Art의 Part 1의 현재 버전. 135 ZhK RF:
주택 소유자 파트너십은 비영리 조직, 아파트 건물의 공동 재산 공동 관리를 위한 아파트 건물 소유주 협회 또는 이 법의 136조 2부에 명시된 경우 해당 부동산입니다. 여러 아파트 건물의 건물 소유자 또는 여러 주거용 건물 소유자의 재산, 소유권, 사용 및 법률에 의해 설정된 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산 처분 또는 건물 소유자가 소유한 재산의 공동 사용 여러 아파트 건물 또는 부동산, 소유자 소유여러 주거용 건물, 이러한 재산을 생성, 유지, 보존 및 증가하는 활동을 수행하고, 이 코드에 따라 이러한 다중 아파트 건물 또는 주거용 건물의 건물을 사용하는 사람에게 공공 서비스를 제공하고, 목적을 달성하기 위한 기타 활동을 수행합니다. 관리 목표를 달성하기 위해 다중 아파트 건물 또는 여러 아파트 건물의 건물 소유자가 소유한 재산의 공동 사용 또는 여러 주거용 건물 소유자의 재산.

러시아 연방 주택법 135조 및 136조의 현재 버전은 HOA의 목표뿐만 아니라 다세대 HOA(2채 이상)의 생성 및 존재에 대한 요구 사항을 명확히 합니다.

1항 2항에 따라. 136 ZhK RF HOA 생성 가능 의 건물 소유자 여러 아파트 건물, 이러한 주택이 토지에 위치한 경우에 포함된 내용에 따라 국정원장부동산 문서에는 공통 경계가 있으며 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크, 이러한 주택의 건물 소유자가 공동으로 사용하기 위한 기타 인프라 요소가 있습니다.

2015년 6월 29일자 연방법 176-FZ, 2016년 7월 1일 발효, 조항 1, 파트 2, Art. 러시아 연방 주택법 136에서 "이 집에서"라는 단어는 "이 집에서"라는 단어로 대체됩니다. 여러 아파트 건물의 건물 소유자가 공동으로 사용하도록 의도된 재산 목록은 러시아 연방 정부가 설정한 요구 사항에 따라 결정됩니다. 예술에 따라. 2004년 12월 29일 연방법 5.1 No. 189-FZ, 두 개 이상의 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회, 1절, 2부, 예술에 의해 설정된 요구 사항을 준수하지 않는 경우. 러시아 연방 주택법 136조는 Art 3부 또는 4부에 규정된 방식으로 재구성되어야 합니다. 러시아 연방 주택법 140, 2016년 7월 1일까지, 아파트 건물의 건물 소유주가 그러한 건물을 관리하는 다른 방법을 선택하지 않는 경우. 이러한 요구 사항은 2011년 6월 4일자 연방법 123-FZ의 발효일 이전에 설립된 HOA에는 적용되지 않습니다.

재산 목록은 아직 러시아 연방 정부에 의해 설정되지 않았으므로 다세대 주택 HOA를 어떻게 처리할지 아직 명확하지 않습니다.

에서 2014년 9월 1일러시아 연방 민법 1 부 4 장을 수정 한 연방법이 발효되었습니다 ( 연방법 2014년 5월 5일 N 99-FZ).

변경 사항은 비영리 조직뿐만 아니라 조직 및 법적 형태의 법인 문제와 관련이 있습니다. 따라서 부동산 소유자 (TSN)의 파트너십 인 새로운 형태의 법인이 나타났습니다. 예술. 러시아 연방 민법 123.12 - 123.14.

Art의 Part 2에 따라. 러시아 연방 민법 123.12 부동산 소유자 협회의 헌장은 다음을 포함해야 합니다. "부동산 소유자의 파트너십"이라는 단어를 포함한 이름에 대한 정보, 활동의 위치, 주제 및 목적, 파트너십 기관의 구성 및 권한, 문제에 대한 결정을 포함하여 만장일치 또는 자격을 갖춘 과반수 투표 및 기타 정보에 대한 결정 절차 법률에 의해 제공됩니다.

질문이 생겼고 그 결과 혼란이 생겼습니다. TSN이 HOA의 한 유형입니까, 아니면 TSN이 HOA와 같으며 실제로 HOA를 TSN으로 바꾸는 것입니까? 결국 러시아 연방 주택법은 변경되지 않았으며 HOA의 모든 곳에 표시됩니다. 세무 당국은 다음뿐만 아니라 새로운 형태법인 - TSN뿐만 아니라 이전 이름의 이름 변경(HOA에서 TSN으로), 따라서 2014년 9월 1일부터 새로 생성된 HOA가 TSN이라는 이름으로 등록되고 "이전" HOA의 이름이 TSN으로 변경되었습니다. HOA가 헌장을 변경하려는 경우.

이 문제를 명확히하기위한 러시아 연방 건설부의 시도는 실패했습니다 (2015 년 4 월 10 일자 러시아 건설부의 편지 No. 10407-АЧ / 04 "On 개별 문제주택 소유자 협회 등록과 관련하여 발생") 실제로 건설부는 질문에 대답하지 않았으며 세무 당국은 TSN이라는 이름으로 HOA를 계속 등록했습니다.

2015년 5월 23일 연방법 No. 133-FZ "러시아 연방 민법 제1편 및 "정당에 관한" 연방법 수정에 관하여 para. Art의 1 단락 1. 러시아 연방 민법 54조. 변경 사항 세무 당국 HOA는 TSN과 같은 조직 및 법적 형식의 유형이므로 2015년 5월 23일(법 시행일)부터 HOA를 이름으로 등록할 때 HOA를 표시합니다. 헌장에서 HOA가 조직 및 법적 형식인 TSN으로 생성되었음을 표시해야 합니다. 즉, 헌장에는 HOA라는 단어가 어디에나 포함되어 있지만 헌장의 조항 중 하나는 HOA가 TSN의 일종의 조직 및 법적 형식임을 나타냅니다.

따라서 HOA는 TSN의 한 유형일 뿐입니다(또 다른 유형이 있습니다. 원예 파트너십), HOA의 이름을 TSN으로 바꾸는 대신.

2015년 5월 23일 이전에 TSN으로 생성되었거나 HOA에서 TSN으로 이름이 변경된 모든 HOA는 헌장의 첫 번째 변경 시 HOA라는 이름으로 변경해야 하며 이것이 TSN 유형임을 표시해야 합니다. . 변경 의무는 시간에 제한이 없습니다. 즉, 원하는 경우 HOA 회원 회의에서 헌장의 일부를 변경하기로 결정할 때까지 몇 년 동안 그러한 변경을 할 수 없습니다. .

다시 한 번, 주택과 공동 서비스의 개혁은 소음을 일으켰습니다.