법률 제정 러시아 연방시민이 함께 일을 하고 주택이나 부동산을 관리할 수 있는 능력을 의미합니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:
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그래서, 규정소유자 허용 부동산재산의 공동 소유 및 처분을 위해 자발적으로 단결합니다.
이러한 협회의 임무는 매우 다를 수 있지만 그 전에 2019년 러시아 연방에서 부동산 소유자(TSN)의 파트너십이 무엇인지 알아야 합니다.
법에 따라 파트너십의 모든 참가자는 동등한 권리를 갖지만 동시에 모든 문제를 단체 협약의 방식으로 해결합니다.
이 개념은 비교적 최근의 것으로 이 순간소유자 협회는 TSN 형식으로 만들 수 있습니다.
이로부터 부동산 소유자의 파트너십은 서로 다른 유형의 부동산 소유자를 포함하는 협회입니다. 아파트와 사무실, 코티지 및 토지 플롯 모두가 될 수 있습니다.
모든 것은 공동으로 결정되지만 법은 파트너십의 채무에 대해서만 책임을 규정하고 있음을 명심해야합니다.
따라서 이 협회의 회원은 개인이나 활동가의 부정직으로부터 보호하는 채무에 대해 책임을 지지 않습니다.
부동산 소유자의 파트너십 문제를 이해하려면 현장에서 어떤 용어가 작동하고 어떤 경우에 사용할 수 있는지 이해해야 합니다.
이를 통해 TSN의 본질을 이해하고 거기에 포함될 수 있는 사람들과 그들이 수행할 수 있는 기능을 이해할 수 있습니다.
용어 | 의미 |
TSN | 부동산 소유자 협회는 공동 기능을 수행하기 위해 조직된 부동산 소유자 협회입니다. 러시아 연방에서는 이러한 시민 단체를 만드는 방법론과 입법 기능이 관련 규정에 매우 광범위하게 설명되어 있습니다. |
소유자 | 어떤 재산에 대한 완전한 권리를 갖고 자신의 재량에 따라 그것을 처분할 수 있는 사람. 소유자의 신원은 공증인 또는 정부 기관이 작성해야 하는 소유권 문서의 도움으로 확인됩니다. 재산소유권에 관한 문서가 있는 경우에만 소유자의 지위를 가질 수 있음 |
부동산 | 법률에 의하여 부동산으로 인정되는 재산, 즉 토지와 밀접하게 연결되어 공간상 이동이 불가능한 물건으로서 부동산의 특성을 훼손하거나 상실할 우려가 있는 것 |
TSN이 무엇인지 이해하려면 먼저 조직의 목표를 완전히 숙지해야 합니다. 즉, 그러한 협회가 수행하는 기능을 이해하는 것이 매우 중요합니다.
따라서 제어 및 관리 기능은 소유자 회의에서 제공되는 반면 의사 결정의 구현은 다른 방법으로 보장됩니다.
따라서 TSN 회원 이사회를 구성하거나 예를 들어 의장의 결정에 따라 모든 것을 개별적으로 수행할 수 있습니다.
파트너십의 관리 부문이 기능을 효율적으로 수행하기 위해 감사위원회에 의해 통제되므로 정상적인 작업을 보장 할 수 있습니다.
TSN의 임무는 부동산의 집합적 사용의 정상적인 조직입니다. 협회 덕분에 부동산 소유자는 관리 회사의 개입 없이 스스로 자산을 관리할 수 있습니다.
이 경우 서로 다른 사람들의 이익이 침해되지 않고 공동으로 자신의 재산을 완전히 관리할 수 있으며 TSN의 구성원 간에 역할이 분산되기 때문에 큰 인건비가 필요하지 않습니다.TSN과 관련하여 러시아 연방 법률에는 다른 기사에 명시된 특정 규칙이 있습니다. 민법 RF.
특히, 제49조, 제65조, 제123조, 제174조에 일부 요점이 기재되어 있으며, 또한 일부 정보는 제181조 및 제182조에도 있습니다.
그들은 비영리 단체가 어떤 기능을 가지고 있는지, 구성원이 어떤 권리를 가지고 있는지에 대해 이야기하고 물론 재산 사용 규칙을 위반하여 발생할 수있는 책임에 많은주의를 기울입니다.
법이 바뀐 것을 감안하면 2014년부터 비영리 가드닝 파트너십과 HOA가 TSN 형태로 조직됐다.
특히 제135조 및 제136조에 의해 이를 확인하고 있다. 주택 코드 RF는 이 연결이 어떻게 생성되고 등록되는지, 그리고 일반적으로 무엇인지에 대해 설명합니다.
또한 TSN의 회원가입 절차를 규정하는 제143조가 있으며, 제145조는 TSN 회원의 회의와 그곳에서 고려할 수 있는 문제를 규정하고 있습니다.
TSN을 구성할 계획이라면 비영리 협회에도 자체 등록 절차가 있기 때문에 이 프로세스가 어떻게 진행되는지 정확히 알아야 합니다.
따라서 조직이 절대적으로 합법화되도록 법적 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 그리고 참가자들 사이에 이견이 없도록 TSN의 권리와 의무는 물론 자신의 권리도 숙지해야 합니다.
그리고 물론 이 연관성이 TSN 설립 훨씬 이전에 유행했던 HOA와 다른지 알아내는 것도 유용할 것입니다.TSN을 생성하려면 먼저 부동산 소유자 총회를 열어 회의록을 보관해야 합니다. 파트너십 생성에 대한 일반적인 결정뿐만 아니라 파트너십 헌장의 채택도 수정해야합니다.
헌장 자체에는 TSN의 이름, 위치, 법적 지위 및 관리 기관의 구성이 표시되어야 합니다. 또한 헌장은 협회의 주제, 즉 조직과 그 목표가 통제하는 재산을 규정합니다.
물론 TSN 기관 간의 활동 및 권한 영역은 제한되어 있으므로 과반수 투표 또는 만장일치로 결정을 내리는 절차를 별도로 규정해야 합니다.
이러한 문서는 법인 승인을 담당하는 기관에 제출해야 합니다. 이 경우에만 부동산 소유자와 조합의 등록 단계별 지시이것은 합법적이고 정확할 것이기 때문입니다.
TSN이 그러한 형태라는 것은 법칙에 따른다. 법인, 의무를 이행하는 데 사용되는 일부 재산이 있을 수 있습니다.
동시에 그 구성원은 파트너십 활동에 대한 자회사, 공동 및 여러 책임 또는 공유 책임을 부담하지 않습니다.
동시에 파트너십은 국가 서비스 또는 법인과의 협력에 필요한 관리 기관을 구성하기로 약속합니다. 또한 TSN의 본체는 의무적 기여조직의 구성원을 위해.
협회는 다음을 포함한 특정 권리가 있습니다.
동시에 TSN은 법률뿐만 아니라 헌장의 틀 내에서 엄격하게 활동을 수행해야 합니다. 또한 파트너십은 작업을 수행하고 의무를 이행하고 공동 재산.
TSN 회원은 독립적으로 또는 권한 있는 대리인의 형태로 협회의 활동에 참여하고, 활동에 대한 정보를 요청하고, 조직의 문서를 숙지할 권리가 있습니다.
협회가 의무를 다하지 않을 경우, 사람들은 양질의 서비스를 요구하고 헌장에 따라 일할 수 있을 뿐만 아니라 논쟁의 여지가 있는 결정에 대해 법원에 항소할 수 있습니다.
TSN에는 플러스와 마이너스가 모두 있지만 상당히 개별적입니다. 그럼에도 불구하고 여전히 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 중요할 수 있기 때문입니다.
법률에 따르면 TSN과 HOA는 이제 거의 동일한 개념이지만 몇 가지 차이점이 있습니다.
부동산 소유자 협회
부동산 소유자 협회는 부동산 소유자, 특히 건물의 건물(많은 아파트 건물) 또는 여러 건물, 주거용 건물 및 비주거용 건물.
부동산 소유자 협회를 등록하려면 다음 문서와 정보가 필요합니다.
1. TSN의 이름.
2. TSN의 주소(위치).
3. 전체 면적에 대한 정보 아파트건물 소유자가 소유한 면적(주택 소유자 협회의 경우).
4. 설립자(개인)의 여권 세부 정보, 법인 설립자의 이름 및 OGRN.
5. TSN(이사회 의장) 단독 집행기구 및 이사회 구성원의 여권 데이터.
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TSN과의 차이점
"부동산 소유자의 파트너십"이라는 개념은 비영리 조직의 새로운 조직 및 법적 형태로 2014년 9월 1일에 나타났습니다.
부동산 소유자 협회(TSH)는 비영리 조직의 조직 및 법적 형태이며 주택 소유자 협회(HOA) - TSN 유형 중 하나, 공동 경계가 있는 아파트 건물(MKD) 또는 여러 아파트 건물 또는 주거용 건물의 건물 소유자를 통합하고 그 안에 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크, 소유자가 공동으로 사용하기 위한 기타 기반 시설 요소가 있습니다. 이 집들에 있는 건물들.
전술한 내용을 기반으로 TSN은 다양한 유형의 부동산 소유자 협회인 HOA에 비해 더 넓은 개념이며 HOA의 틀 내에서는 아파트 건물의 건물 소유자만 통합됩니다.
다른 법인 및 다른 유형의 TSN과의 주요 차이점은 투표할 때 권리의 지분이 고려된다는 점입니다. 공동 재산. 아파트 건물의 각 건물 소유자가 갖는 득표수, 그의 몫에 비례하여이 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 권리. 소유자의 한 표에 1제곱미터를 차지하는 것이 가장 쉽습니다. 그가 소유 한 건물의 총 면적의 m, 따라서 그들이 "미터로 투표"하는 것은 HOA에 있습니다.. 이런 식으로, 소유자가 보유한 투표 수아파트 건물의 특정 방(방), 지정된 소유자가 소유(소유)한 건물(건물)의 면적에 비례하여소유권에. 소유자에 속하는 투표의 일부에 의한 투표는 법률에 규정되어 있지 않습니다.
주택 소유자 협회의 창설
주택 소유자 협회(HOA)는 MKD에서 공동 재산의 공동 관리를 위한 아파트 건물(MKD)의 건물 소유주 협회입니다. 소유권, 사용 및 법적 제한이 설정된 경우 관련 자산의 처분, 해당 자산의 생성, 유지, 보존 및 증가를 위한 활동의 구현, 다음을 제공합니다. 유용이 MKD 또는 데이터의 건물을 사용하는 사람 주거용 건물, 법률에 의해 제공되는 기타 활동(LC RF 제135조 1부).
1. HOA를 조직하기 위한 이니셔티브 그룹 만들기
주택 소유자 협회를 설립하기로 한 결정은 재량에 따라 아파트 건물의 건물 소유주가 내립니다. 총회.
회의의 개시자는 MKD의 주거 또는 비주거 건물의 소유자(시립 재산의 대표자 또는 이니셔티브 그룹 포함)가 될 수 있습니다. 건물 소유자와 HOA를 만들고자 하는 욕구에 대한 정보를 수집하는 작업을 수행합니다.
2. HOA 설립을 위한 회의 준비를 위한 준비 작업 수행
1. MKD에서 건물 소유자의 등록 (목록)을 컴파일해야합니다 (다중 주택 HOA를 만들 때 - 각 아파트 건물에서 별도로).
2. HOA의 이름을 결정하고 HOA에 대한 헌장 초안을 준비해야 합니다.
HOA의 이름에는 조직 및 법적 형식과 법인 활동의 성격에 대한 표시가 포함되어야 함을 잊지 마십시오. 따라서 제목에는 다음과 같은 단어가 포함되어야 합니다."부동산 소유자의 파트너십" 이름 "; 집 주소, 예를 들어,"5 Shirokaya Street", "Northern Boulevard 10" 또는 "Kosmodamianskaya Embankment, 1". 다음과 같은 서정적인 제목"카모마일", "세로"허용되지 않습니다.
3. 회의 개표위원회 후보자, HOA 이사회 구성원 및 의장, 감사위원회(감사) HOA.
4. 다음 질문을 포함해야 하는 HOA 생성을 위해 MKD의 건물 소유자 총회의 의제를 형성해야 합니다.
개표위원회의 선거;
집을 관리하는 방법 선택 - 주택 소유자 협회 만들기;
HOA 헌장 승인
HOA 이사회 선거;
HOA 이사회 의장 선출(이사회 구성원 중에서 선출)
HOA 감사위원회(감사인) 선출
건물 소유자의 권한 있는 대리인 선출 주 등록 HOA(HOA 이사회의 미래 의장은 이 대표에 의해 선출됨);
5. 총회 공고문과 투표용지를 준비해야 한다.
6. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 이 회의를 주도적으로 소집한 사람에 대한 정보
- 회의 개최 형태(대면, 부재자 또는 직접 투표)
- 이 회의의 날짜, 장소, 시간 또는 부재자 투표의 형태로 회의를 개최하는 경우 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 결정(투표용지) 수락 마감일 및 장소 또는 주소 그러한 결정은 전달되어야 합니다. 직접 또는 부재자 투표의 경우, 통지는 안건을 논의하기 위해 이 집의 건물 소유주가 공동 출석하여 대면 회의 날짜와 결정(투표용지) 수락 기한을 표시해야 합니다. 문제에 대한 소유자가 투표에 참여합니다.
- 그 회의의 의제;
- 이 회의에서 발표될 정보 및/또는 자료에 액세스하는 절차 및 액세스할 수 있는 장소 또는 주소.
7. 부재 중, 직접 방문 및 부재 중 회의를 위한 투표용지 준비.
3. HOA 생성을 위한 회의 개최
어떤 형태로든 MKD의 건물 소유주 총회는 MKD의 모든 건물 소유주에게 해당 소유에 대해 통지하는 것으로 시작됩니다.
10일 이상회의 전에 그 발의자는 총회의 결정에 의해 결정되고 이 MKD의 모든 소유자가 사용할 수 있는 이 집 구내에서 소유주 총회의 통지를 해야 합니다. 그렇지 않고 그러한 결정이 없는 경우에는 서명에 반대하여 법인을 포함한 각 소유자에게 회의 통지서를 전달하거나 등기 우편으로 보내야 합니다. 동시에 보내 지방 자치 단체에 고시소유자는 누구인가 민영화되지 않은아파트(집에 그러한 아파트가 있는 경우).
에 대한 결정 HOA 생성해당 MKD의 건물 소유자가 해당 주택에 있는 건물 소유자의 총 투표 수의 50% 이상을 득표한 경우 채택된 것으로 간주됩니다.
상태에서 정보 시스템주택 및 공동 서비스, 시민들은 도시의 아파트 건물 관리에 관한 모든 문제에 대해 아파트 건물 소유주 총회에서 전자적으로 투표할 수 있습니다. 모스크바, 상트페테르부르크, 세바스토폴 - 2019년 1월 7일부터.
4. HOA 생성에 관한 회의 문서 등록
총회 결과에 따른 서류작성절차 및 그 목록은 모든 형태의 총회에서 동일하다.
직접 회의가 종료되거나 부재자 또는 직접 투표를 위한 투표용지 수집이 완료되면 Art of Part 5에 따라 회의 개시자가 회의를 시작합니다. 136 LC RF는 소유자 목록 MKD의 건물, 이러한 소유자의 여권 데이터, 소유권에 대한 소유권 문서의 세부 정보 및 MKD의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분. 이 문서작성 틀림없이, 프로토콜과 그 필수적인 부분의 부록입니다.
총회 의사록은 총회에서 정한 기한 내에서 서면으로 작성하되 총회 후 10일 이내로 한다.
건물 소유자 총회 의사록주택 소유자 협회를 설립하고 그 헌장을 승인하기로 결정한 아파트 건물에서. 회의록은 법적으로 중요한 문서입니다. 회의록에 기록된 결정은 민사 법적 결과를 초래하고 회의에 참여할 권리가 있는 모든 사람(건물 소유자)에게 이러한 결과를 초래하기 때문입니다. 그것에 참여하거나 반대 투표를 하지 마십시오.
2) 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여하는 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보;
3) "찬성", "반대" 또는 "기권"으로 표현되는 의제의 각 항목에 대한 결정.
이 프로토콜을 작성한 후 회의 개시자는 HOA 및 헌장 생성에 투표한 MKD의 건물 소유자를 다시 한 번 둘러보고 프로토콜에 서명해야 합니다. 지정된 각 소유자는 프로토콜에 개인적으로 서명해야 합니다.
메모:모든 가족 구성원의 프로토콜에 서명 한 손은 엄격히 금지됩니다. 세무 당국에 HOA를 주정부에 등록하면 등록이 거부될 수 있습니다.
5. 주택 소유자 협회(HOA)의 주 등록
HOA의 주 등록은 2001년 8월 8일 N 129-FZ "법인 및 개인 기업가의 주 등록에 관한" 연방법에 따라 수행됩니다.
HOA를 등록하려면 세무 당국에 다음을 제출해야 합니다.
- N P11001 양식의 신청서.
- 파트너십을 만들고 헌장을 승인하기로 결정한 MKD의 건물 소유자 총회의 프로토콜 (여러 MKD에서 HOA를 만들 때 - 각 집에 대한 프로토콜);
- HOA 헌장(문서를 직접 또는 우편으로 제출할 때 2부);
- HOA 생성을 위해 MKD의 건물 소유자 총회(회의)에서 투표한 사람에 대한 정보, MKD의 공동 재산에 대한 공동 소유권을 가진 이들에게 속한 주식에 대한 정보
- 공증된 위임장 또는 공증된 위임장 사본(대리인이 문서를 처리하는 경우)
- 국세 납부를 확인하는 문서. HOA의 주 등록을 위해 4,000 루블의 주 수수료가 지불됩니다. (러시아 연방 세법 1조 1조 333.33).
6. HOA의 생성 및 작업 시작에 대한 이해 관계자의 알림
국가 등록 후 파트너십 통지서를 보내야 한다승인 된 기관에 대한 활동 시작에 대해 임원 전원국가 주택 감독 (주정부 주택 검사)을 수행하는 러시아 연방 주제.
모스크바에서 국가 주택 감독 기관은 모질린스펙치야(2011년 7월 26일자 N 336-PP의 모스크바 정부 법령에 의해 승인된 규정 1절).
HOA 생성에 관한 MKD 구내 소유주 총회 의사록 사본 및 HOA의 국가 등록에 관한 통합 주 법인 등록의 기록 시트, 인감 및 서명으로 인증 HOA 이사회 의장은 통지서에 첨부되어 있습니다.
MKD의 건물 소유주가 규정된 방식으로 총회 의사록을 작성하고 서명한 후 HOA 생성 및 이전 관리 회사와의 관리 계약 종료에 대한 결정이 수락된 것으로 간주됩니다. 소유자 - 회의 개시자에 대해 이 관리 회사에 통지하고 집 관리와 관련된 기술 및 기타 문서를 요청해야 합니다..
생성 된 HOA는 서비스를 제공하고 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 작업을 자체적으로 수행하거나 계약에 따라 관련 활동에 종사하는 사람을 유치 할 권리가 있습니다 (제 2.2 조 LC RF의 161), 관리 조직과 관리 계약을 체결합니다., 무엇인가에 따르면 관리 조직모든 서비스를 제공하고 (또는) 이 집의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하고 유틸리티를 제공하기 위한 작업을 수행할 의무를 집니다.
관세 및 혜택 주택 소유자 협회
HOA의 주요 법적 목표는 아파트 건물을 최상의 상태로 유지하는 것입니다. HOA에는 특혜 과세가 있습니다., 그래서 경제 상황 HOA에서는 다른 조건이 동일하면 대부분의 형법보다 낫습니다.
유틸리티 요금은 주택 관리 방식에 따라 달라지지 않습니다. 그들은 현재 법률에 따라 러시아 연방 주제의 지역 에너지위원회 인 국가 기관에서 수락합니다.
따라서 HOA를 만들 때 관세는 유틸리티는 변경되지 않습니다.
HOA를 만들 때 모든 혜택 및 보조금법률에 의해 제공되는 것은 보존됩니다.
연방법 50% 할인을 포함하지 않습니다주거 건물의 유지 보수를 위해 민영화 아파트일반 질병으로 인해 장애가 있는 사람 및 장애 아동을 포함하는 가족을 대상으로 합니다. 아파트가 민영화되면 민영주택 재고이므로 일반병으로 인한 장애인에게는 주거용 건물 유지 보수에 대한 50% 급여가 적립되지 않습니다.
HOA 생성 시 기여금 지급 혜택 에 분해 검사 아파트 건물의 공동 재산도 보존됩니다.
호아 과세
HOA가 기본 과세 시스템(OSNO)을 적용하는 경우. VAT가 부과되지 않음러시아 연방 영토에서 공동 단지 조직, 전기 공급 업체 및 가스 공급 조직, 온수 제공 조직에서 해당 납세자가 유틸리티 서비스를 구매하는 경우 특히 HOA가 제공하는 유틸리티 서비스 판매 , 냉수 공급 및 (또는) 위생.
HOA가 예산에서 받은 자금 대대적인 점검을 위해 아파트 건물연방법 N 185-FZ 시행의 틀 내에서 포함되지 않음 소득세 기준으로.
과세 대상이 아님아파트 건물의 건물 소유자의 자금, HOA의 계정으로 받은 수리, 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사.
일반적으로 확립된 절차에 따라 HOA가 회원으로부터 받은 필수 지불은 법인 소득세 과세 기준에 포함됩니다. 동시에 전기요금, 난방비, 전기요금 등의 공과금 차가운 물, 쓰레기 처리 등은 HOA의 수입 부분에 반영됨과 동시에 이러한 서비스를 제공하는 관련 기관에 이전되어야 하므로 비용에 포함되며, 따라서 과세 대상이 아닙니다.
주택 소유자 협회 러시아 연방 조세법 제 251 조 2 항 1 항에 근거하여,간소화된 조세제도 적용 , 과세표준을 결정할 때고려하지 않는다 가입비, 회비, 기부금 및 수리 예비비 형성에 대한 공제, HOA 회원이 만든 공동 재산의 주요 수리. HOA가 회원들로부터 받은 기타 지불금을 소득으로 회계처리하는 것은 HOA와 회원 간의 계약 관계에 따라 다릅니다.
또한 HOA가 비용 금액 (15 %)만큼 감소한 소득 형태의 과세 목적으로 단순화 된 세금 시스템을 적용하는 경우 제공된 요구 사항을 충족하는 세금 목적을 위해 비용을 고려할 권리가 있습니다. 러시아 연방 세법 제 252 조 1 항에서.
일반 절차에 따라 계산된 세액이 계산된 최소 세액보다 적은 경우 해당 납세자는 납부할 의무가 있습니다. 최소 세금과세표준의 1%.
2008년 11월 25일자 모스크바 시에 대한 러시아 연방 세금 서비스 서한에 따르면 N 26-14 / 109814에 따르면 엘리베이터 시설, 화재 안전 시스템 및 도시 고형 폐기물의 제거에 대한 세입자의 지불 HOA의 계정 및 후속적으로 관련 서비스를 제공하는 조직으로 이전, 소득에 포함되지 않음 HOA는 이러한 서비스를 제공하지 않기 때문입니다.
등록 비용 TSN
15,000루블
부동산 소유자 협회
서비스 가격에는 다음이 포함됩니다.
- 지불 국가 의무 4000 문지름.
- 주 등록 문서 패키지 준비(회의록, 헌장, 소유자 목록, 신청서).
- 등록 기관에 문서 제출.
- 모든 단계에서 국가 등록 지원.
- 등록 기관에서 문서 수신.
- 인쇄 제작.
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