건물 소유주가 아파트 건물을 직접 관리

아파트 건물의 건물 소유주는 직접 관리 기능을 수행할 직원을 고용하지 않기 때문에 집을 관리하기 위한 관리 추가 기능을 만들지 않습니다. 소유자는 이러한 기능을 자발적으로 수행합니다. 재정적 관점에서 볼 때 이 관리 방법은 비용이 저렴하지만 이는 주택 관리 비용에만 적용되며 주택 및 공동 서비스 제공과 관련된 기타 비용은 소유자가 반드시 부담합니다.

건물 소유자는 총회의 결정에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 서비스를 제공하는 사람과 계약 관계를 맺습니다. 동시에 소유주 전체 또는 대부분이 주택 서비스 제공자와의 계약에서 한 당사자 역할을 합니다.

냉온수 공급 및 물 처리, 전기, 가스 공급, 난방 (열 공급)을 제공하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 작업을 수행하는 사람은이 건물의 건물 소유자에게 다음을 수행 할 책임이 있습니다. 체결된 계약에 따른 의무. 또한이 사람들은 러시아 연방 정부가 설립 한 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 규칙에 따라 주거용 건물 소유자에게 책임이 있습니다.

아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 공공 서비스 제공의 제공, 정지 및 제한에 대한 규칙.

집을 수리할 때 예기치 않은 사고가 발생할 수 있으므로 적절한 응급 서비스가 필요합니다. 따라서 냉온수 공급, 위생, 전기, 가스 공급(실린더에 있는 가정용 가스 공급 포함), 난방(난로 가열이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급)을 제공하는 조직과 계약을 체결할 때 다음을 수행해야 합니다. 긴급 파견 서비스의 구현에 관한 조항을 포함합니다.

아파트 건물의 공동 재산 수리 작업의 유지 관리 및 수행을 위한 서비스를 제공하는 계약 조직은 건물 내 건물의 모든 소유자 또는 소유자 총회에서 직접 관리에 참여하는 과반수가 선택합니다. 계약자를 선택하기 전에 소유자는 주택 유지 관리 및 수리를 목표로 한 작업 수행의 필요성을 결정합니다. 특히 예를 들어 현재 연도에 수행 할 공동 재산의 수리 및 유지 관리를 결정해야합니다.

그러나 솔루션의 실제 구현 및 타사와의 상호 작용은 다른 방식으로 수행될 수 있습니다. 소유자 간의 이익을 나타내는 세 가지 의무 분리 방법이 있습니다.

1. 모든 의무는 건물 소유주에게 분배되고 제3자와 관련된 대표를 포함하여 자발적으로 수행됩니다.
2. 총회의 결정에 따라 주거용 건물 소유주 중 한 명이 제3자 앞에서 소유주의 이익을 대표할 권리를 포함하여 아파트 건물 관리에 관한 모든 결정을 시작할 권한이 있습니다.
3. 회의의 일반 결정의 결정에 따라 소유자를 대신하여 건물의 소유자는 아니지만 주거 건물의 소유자 전체 또는 과반수로부터 위임장을 받은 다른 사람은 행동할 권리.

교육 문헌은 공동 재산에 대한 유지 보수 및 수리를 수행하는 계약자와 계약을 체결하는 순간부터 아파트 직접 관리를 구현하는 단계가 종료된다는 완전히 올바른 관점을 표현하고 있습니다.

건물 소유주가 투표를 위해 제안된 목록에서 계약자를 선택하지 않은 경우 경쟁 기반으로 계약자를 선택할 기회가 주어집니다. 이를 위해 총회 참석자들은 차기 회의의 안건을 결정하며, 이 회의에서 계약자 선정을 위한 입찰 절차와 조건, 입찰 위원회 구성이 결정된다.

계약자 선정 단계는 계약체결 단계로 끝난다.

아파트 건물의 공동 재산 수리 작업의 유지 관리 및 수행을 위한 서비스를 제공하는 계약자와의 계약은 다음 순서로 체결되어야 합니다.

1. 아파트 건물 소유자 총회는 해당 계약의 초안을 검토하고 결론을 결정합니다. 총회에서 계약조건을 승인할 때 선정된 계약자의 대표자가 참석할 수 있다. 총회 의사록의 조건 및 집행, 서비스 제공에 관한 계약 및 총회 의사록 집행, 서비스 제공에 관한 계약의 유지 및(또는) 이행에 대한 동의 후 집의 공동 재산 수리 작업은 총회에서 승인 된 조건을 고려하여 계약자가 작성합니다.

2. 이 결정의 채택을 위해 총회에서 투표한 아파트 건물의 모든 건물 소유주는 고객 측에서 동의서에 서명합니다.

따라서 아파트 건물의 직접 관리는 유리하고 안전한 생활 조건을 보장하고 소유자 총회의 결정에 따라 공동 재산을 적절하게 유지하고 계약을 체결하기위한 아파트 건물 소유주의 활동입니다. 관련 활동에 종사하는 사람, 계약 당사자 중 하나가 소유자의 전부 또는 과반인 경우 소유자가 스스로 공공 서비스 제공을 결정하고 스스로 계약을 체결하는 경우에 한합니다.

국가 또는 지방 자치 단체 소유의 아파트 관리

Art의 Part 1에 따라. 러시아 연방 주택법 163조에 따라 러시아 연방, 해당 주체 또는 시정촌이 소유한 모든 건물인 MKD를 관리하는 절차는 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관에 의해 수립됩니다. 주제의 주 당국과 지방 정부. 동시에 Art의 파트 2에 따르면. 러시아 연방 주택법 163조, MKD 관리에서 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관 또는 시정촌이 MKD의 공동 재산에 대한 공동 소유권을 갖는 몫 이상 50%는 공개 입찰의 결과에 따라 선택된 관리 조직과 체결한 주택 관리 계약에 따라 수행되거나, 법률에 따라 해당 입찰이 무효로 선언된 경우 해당 입찰을 개최하지 않습니다.

동시에 현재 모든 건물이 러시아 연방 소유인 MKD 관리 절차,

러시아 연방 정부는 설립되지 않았으며 지정된 절차를 규제하는 해당 규제 법적 행위가 없습니다.

Art의 Part 1에 따라. 주택 관계가 주택법에 의해 규제되지 않고 그러한 관계를 직접 규제하는 민법 또는 기타 법률이없는 경우 러시아 연방 주택법 7 호가 모순되지 않는 경우 유사한 관계를 규제하는 주택법이 적용됩니다. 그들의 본질 (법의 유추).

따라서 전체 또는 50% 이상이 주 또는 지방 자치 단체에 속하는 건물인 MKD의 경우 관리 방법은 경쟁 기반으로 선출된 관리 조직뿐입니다.

HOA, 주택협동조합, 주상복합, 기타 전문소비자협동조합이 설립되지 않은 아파트의 경우, 집에 4채 이상의 아파트가 있는 경우에는 반드시 공동주택협의회(이하 MKD협의회)를 구성해야 합니다. RF 주택법 161.1조).

따라서 MKD의 평의회는 입구와 바닥에 있는 집 위원회와 장로와 같은 공공 통제 및 관리 형태를 대체했습니다.

MKD 평의회 창설의 목표는 공공 주택 통제(LC RF 제20조 8항)를 행사하고 MKD 건물 소유주 총회의 결정을 이행하도록 하며 총회에 대한 제안을 다음과 같이 개발하는 것입니다. MKD의 공유 재산 사용 및 MKD 관리에 대한 결정을 내립니다(LC RF의 h 5 조항 161.1).

MKD 평의회는 소유자 총회의 결정으로 다른 기간이 설정되지 않는 한 아파트 건물의 주거용 건물 소유자 중에서 2 년 동안 선출됩니다. 건물 소유자의 총회는 직무를 부적절하게 수행하는 경우 언제든지 MKD 평의회를 재선출할 권리가 있습니다(RF LC 161.1항 10항).

러시아 연방 주택법 제161.1조는 아파트와 건물을 모두 언급하고 있어 누가 MKD 평의회를 선출할 권리가 있고 누가 평의회 의원이 될 수 있는지에 대한 불확실성을 야기합니다. 법률 문헌에서는 아파트 소유자만이 이러한 권리를 갖는다는 관점이 표현되었습니다. 실제로, Art의 4부에서. LCD의 161.1은 MKD 위원회 구성원의 양적 구성이 아파트를 고려하여 결정됨을 나타냅니다. 그러나 그러한 입장은 LC RF의 다른 규범과 일치하지 않습니다.

우선 Art의 Part 1에서. 러시아 연방 주택법 161.1에 따라 MKD 평의회는 이 집 건물 소유주 총회에서 선출되었습니다.

주거 및 비주거 건물의 소유자는 그러한 권리가 있습니다. Art의 Part 1에 따라. 16 LCD, 주거용 건물의 방도 주거용 건물에 속합니다. 차례로 Art를 기반으로합니다. 러시아 연방 주택법 42조에 따라 그러한 방의 소유자는 공동 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분과 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 가집니다. Art의 파트 1과 3을 기반으로 합니다. 러시아 연방 주택법 48조에 따라 건물 소유자는 총회에서 의결권을 가지며 건물 소유자의 투표 수는 전체 면적에 대한 권리에 대한 자신의 몫에 비례합니다. 이 집의 공동 재산. 이 문제에서 Art의 Part 2도 고려해야합니다. 러시아 연방 헌법 35조는 각 소유자가 자신의 재산을 개인적으로 또는 다른 사람과 공동으로 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 나타냅니다. 따라서 비거주 건물의 소유자와 멀티 룸 아파트의 방 소유자는 총회에 참여하고 MKD 평의회를 선출하고 선출 할 권리가 있습니다. 이와 관련하여 MKD 협의회는 집의 모든 거주자의 이익을 대표해야한다는 관점이 법률 문헌에 표현되어 있습니다.

MKD 협의회의 구성원 수는 아파트 건물 소유주 총회에서 설정됩니다. 일반적으로 MKD 협의회의 위원 수는 해당 건물의 출입구, 층수, 아파트 수를 고려하여 설정되지만 총회는 협의회의 양적 구성을 결정하기 위한 다른 기준을 설정할 권리가 있습니다. . 주택위원회의 수를 7인 이상으로 규정한 종전의 법률과 달리 현행 주택법에서는 건물주 총회에 그 권한을 부여하고 있다.

평의회는 지방 자치 단체 또는 기타 기관에 등록할 필요가 없습니다. 최소한 단순화된 지방 정부 등록이 없으면 제3자와의 관계에 대한 정당한 인식에 기여하지 않는다는 관점에 동의할 수 있습니다.

MKD 평의회 활동은 MKD 평의회 의장이 관리하며, 의장은 해당 주택의 건물을 소유한 평의원 중에서 선출됩니다.

역년 동안 소유자가 MKD 위원회를 구성하기로 결정하지 않았거나 결정이 이 기간 내에 실행되지 않은 경우, 지방 정부는 3개월 이내에 소유자 총회를 소집해야 합니다. 의제는 MKD 평의회 의장을 포함한 MKD 평의회 선출 또는 HOA 창설에 관한 질문을 포함합니다. 그러나 이 강령은 지방 정부의 주도로 소집된 회의에서 MKD 평의회를 선출하지 못한 결과를 규정하지 않습니다. 이 상황은 Art에서 제공한 정족수 부족으로 인해 종종 발생합니다. 45 LCD RF 또는 1부 조항에 따라 결정을 내릴 때 과반수 투표. 46 LCD RF.

의회는 한 집과 관련해서만 선출됩니다. MKD 위원회의 권한은 Art의 파트 5에 의해 결정됩니다. 161 ZhK RF. 특히, MKD 평의회는 MKD 건물 소유주 총회의 집행 기관으로서 주로 총회에서 내린 결정의 이행을 보장합니다. MKD의 공유 재산 사용 절차, MKD의 공유 재산 유지 관리 및 수리 작업 계획 및 조직 절차에 대한 총회의 결정에 대한 제안을 개발합니다. 공동 재산 및 공공 서비스 제공과 관련하여이 집의 건물 소유자가 체결 한 계약 초안에.

MKD 평의회는 또한 선출된 위원회의 권한 문제에 관해 총회에서 고려하도록 제안서를 제출합니다(LC RF 제161.1조의 11 및 12부).

MKD 위원회의 권한에는 주요 점검을 결정할 수 있는 권한이 포함되어 있지 않습니다. 이것은 Art 아래에 있습니다. 러시아 연방 주택법 44 및 189는 MKD의 건물 소유자 총회에만 부여되었습니다.

동시에 MKD 관리 계약(MKD의 공동 재산 수리를 위한 유지 관리 및 (또는) 작업 수행을 위한 서비스 제공 계약)의 틀 내에서 주요 점검이 수행되고, 그렇지 않은 경우 지역 자본 수리 프로그램 구현의 일환으로 3 h. 8 art.에 따라 아파트 건물 협의회 의장. 러시아 연방 주택법 161.1은 MKD의 건물 소유주가 발행 한 위임장에 근거하여 총회의 결정에 명시된 조건에 따라 그러한 계약을 체결 할 권리가 있습니다 이 집의 건물 소유자.

MKD 건물 소유주 총회에서 MKD 평의회 회원 중에서 평의회 의장이 선출됩니다. MKD 평의회 의장은 현재 평의회 활동을 관리하고 건물 소유주 총회에 대해 책임을 집니다.

MKD 위원회 의장에 대한 위임장은 Art의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. 따라서 러시아 연방 민법 185-189는 회의록을 대체하지 않습니다.

그러나 Art에 명시된 대부분의 권한. 러시아 연방 주택법 161.1, MKD 이사회 의장은 위임장 없이 수행할 권리가 있습니다.

LC RF에는 MKD 이사회 의장 활동의 물질적 기초에 대한 언급이 포함되어 있지 않습니다. 즉, 그는 자신의 작업에 대한 대가를 받을 권리가 있습니까, 아니면 무료로 수행됩니까? 법률 문헌에서 MZD1의 건물 소유주 총회가 이를 결정할 권리가 있다는 입장이 표현되었습니다.

그러나 총회의 권한이 Art에 명시되어 있기 때문에 그러한 입장에 동의 할 수 없습니다. 러시아 연방 주택법 44 및 MKD 이사회 의장의 작업에 대한 지불 금액 및 절차 문제를 해결한다는 표시가 없습니다. 또한 같은 기사 파트 2의 단락 5는 총회가 다른 문제를 고려할 권리가 있지만 RF LC가 총회의 권한에 할당하는 것을 조건으로 제공합니다. 따라서 총회는 자체 재량에 따라 어떤 결정을 내릴 권리가 없으며 법적 규범의 범위 내에서만 결정됩니다.

실제로 총회에서는 주거용 건물의 유지관리비 항목에 대한 지급을 늘리거나 관리회사의 비용으로 이 문제를 해결하려는 시도가 있었다. 법률 문헌에서도 MKD 관리 계약에 적절한 조항을 포함하자는 제안이 있었고, 이에 따라 관리 조직이 회장에게 보수를 청구할 것입니다. 그러나 법원은 그러한 관행을 법에 근거하지 않은 것으로 인정했습니다. 분명히이 문제에 더 이상의 불확실성이 없도록 러시아 연방 LCD에서 MKD 이사회 의장의 작업에 대한 보수의 기초와 절차를 규제해야합니다.

MKD 관리와 관련된 특정 문제에 대한 제안을 준비하기 위해 이 집의 건물 소유자 위원회가 선출될 수 있습니다. 그러한 커미션의 수도 규제되지 않습니다. 이러한 위원회는 건물 소유주 총회에서 또는 MKD 평의회의 결정에 의해 선출될 수 있습니다.

MKD 평의회는 MKD 건물 소유주 총회에서 재선될 때까지 또는 HOA 이사회가 선출되기 전에 HOA를 설립하기로 결정될 때까지 유효합니다.

아파트 관리 여건 조성

러시아 연방 주택법 165조는 MKD 관리에 필요한 조건을 만들기 위한 주제, 조건 및 절차를 정의합니다.

주택 부문의 지방 정부, 관리 조직, HOA 또는 전문 소비자 협동 조합은 시민의 요청에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 서비스 및 작업에 대해 설정된 가격(관세)에 대한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 주거 건물, 설정된 가격(관세)에 따른 지불 금액, 제공되는 서비스 및(또는) 수행된 작업의 양, 목록 및 품질, 제공된 유틸리티 서비스에 대한 가격(관세) 및 MKD의 건물 소유주 연례 및 임시 총회에 지방 정부 대표가 참여할 때 이러한 서비스에 대한 지불 금액.

정보는 조직을 대신하여 위임장 없이 행동할 권리가 있는 사람 또는 위임장으로 지정된 문서에 서명할 권한이 있는 사람이 서명한 전자 문서의 형태로 제공됩니다. 아파트 건물의 전자 여권 또는 주거용 건물의 전자 여권을 작성하여 적격 전자 서명을 강화합니다.

섹션 III.2. HIRE HOUSES(2014년 7월 21일 연방법 217-FZ에 의해 도입됨)

섹션 IV. 전문 주택 기금

• 9장
• 제10장. 주거용 전문시설의 제공 및 이용

섹션 V. 주택 및 주택 및 건설 조합

• 11장
• 제12장 주택협동조합 조합원의 법적 지위

섹션 VI. 주택 소유자 협회

• 13장
• 14장

섹션 VII. 주거용 건물 및 공공 서비스에 대한 지불

섹션 VIII. 아파트 건물 관리

섹션 IX. 아파트 건물의 공유 재산의 자본 수리 조직(2012년 12월 25일 N 271-FZ 연방법에 의해 도입됨)

• 15장
• 16장
• 17장. 지역 운영자에 의한 자본 수리 기금 형성. 아파트 건물의 공유 재산의 자본 수리 자금을 조달하기 위한 지역 운영자의 활동
• 18장

섹션 X. 아파트 건물 관리 활동의 라이선스(2014년 7월 21일 연방법 255-FZ에 의해 도입됨)

• 19장. 아파트 건물 관리 활동의 허가

LC RF의 161조. 아파트 건물을 관리하는 방법을 선택합니다. 아파트 건물 관리에 대한 일반 요구 사항

1. 아파트 건물의 관리는 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건, 아파트 건물의 공유 재산의 적절한 유지, 이 재산의 사용과 관련된 문제의 해결 및 공공 서비스 제공을 보장해야 합니다. 그러한 주택에 거주하는 시민 또는 제157.2조 이 코드의 공공 서비스 제공을 위해 아파트 건물 소유주의 공동 재산의 일부인 유틸리티 및 기타 장비의 지속적인 준비 (이하 엔지니어링 시스템의 준비 보장이라고 함). 러시아 연방 정부는 표준을 설정하고 규정아파트 관리를 위한 활동.

1.1. 기술 규정에 대한 인구의 위생 및 역학 복지 보장 분야를 포함하여 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하는 것은 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 수행되어야 합니다. 화재 안전, 소비자 보호 및 다음을 보장해야 합니다.

1) 아파트 건물의 신뢰성 및 안전성에 대한 요구 사항 준수

2) 시민의 생명과 건강, 개인의 재산, 법인의 재산, 주 및 시립 재산의 안전;

3) 아파트 건물에서 건물 소유자의 공동 재산의 일부인 건물 및 기타 재산의 사용 가능성;

4) 아파트 건물의 건물 소유자 및 다른 사람의 권리와 정당한 이익의 준수

5) 아파트 건물에 거주하는 시민에게 공공 서비스를 제공하는 데 필요한 자원을 공급하기 위해 아파트 건물 소유주의 공동 재산의 일부인 엔지니어링 통신, 계량 장치 및 기타 장비의 지속적인 준비, 에 따라 규칙러시아 연방 정부가 설립한 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 공공 서비스 제공의 제공, 중단 및 제한.

1.2. 최소 구성 목록아파트 건물의 공동 재산을 적절하게 유지 관리하는 데 필요한 서비스 및 작업, 주문하다그들의 규정과 시행은 러시아 연방 정부에 의해 수립됩니다.

1.3. 다중 아파트 건물 관리 활동은 주택 소유자 협회, 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합에서 수행하고 다음을 제공하는 경우를 제외하고 구현에 대한 라이센스를 기반으로 수행됩니다. 200조 3부 이 케이스 코드의.

2. 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다.

1) 아파트의 수가 30 이하인 아파트 건물의 건물 소유자의 직접 관리;

2) 주택소유자 협회, 주택협동조합 또는 기타 전문소비자협동조합의 관리

3) 관리 조직의 관리.

ConsultantPlus: 참고.

2.1. 본 건물의 건물 소유자가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 아파트 건물의 공동 재산의 유지 보수 작업을 수행하는 사람이 냉온수 공급 및 물 처리, 전기, 가스 공급(포함 실린더에 가정용 가스 공급), 난방 (난로 가열이있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함한 열 공급), 도시 고형 폐기물 관리는이 집의 건물 소유자에게 책임이 있습니다. 러시아 연방 정부가 수립 한 계약뿐만 아니라 체결 된 계약 규칙아파트 건물의 공동 재산 관리, 규칙아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 공공 서비스 제공, 중단 및 제한.

2.2. 주택 소유자 또는 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합의 조합으로 아파트 건물을 관리하는 경우, 해당 조합 또는 조합은 정부가 수립하고 기술 규정의 요구 사항에 따라 이 주택의 공동 재산을 유지 관리할 책임이 있습니다. 러시아 연방 규칙이 집의 개선 수준에 따라 유틸리티 제공을 위해 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 요구 사항아파트 건물 및 주거용 건물의 소유주 및 사용자에 대한 공공 서비스 제공의 제공, 중단 및 제한을 위해 러시아 연방 정부가 수립한 규칙 제157.2조 엔지니어링 시스템의 준비를 보장하기 위해 이 강령의 지정된 파트너십 또는 협동 조합은 서비스를 제공하고 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 작업을 자체적으로 수행하거나 계약에 따라 관련 활동에 종사하는 사람을 고용할 수 있습니다. 관리 조직과 아파트 건물 관리에 관한 계약을 체결할 때, 해당 파트너십 또는 협동 조합은 모든 서비스 제공 및(또는) 수행을 포함하여 그러한 계약에 따른 의무의 관리 조직에 의한 이행에 대한 통제를 행사해야 합니다. 이 집의 공동 재산의 적절한 유지 관리를 보장하는 작업,이 집의 개선 수준에 따라 유틸리티 서비스 제공, 품질은 러시아 연방 정부가 수립 한 규칙의 요구 사항을 준수해야합니다. 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 공공 서비스 제공의 제공, 정지 및 제한.

2.3. 관리 조직에서 아파트 건물을 관리할 때 모든 서비스의 제공 및 (또는) 이 집의 공동 재산의 적절한 유지 관리 및 품질 관리를 보장하는 작업 수행에 대해 아파트 건물의 건물 소유주에게 책임이 있습니다. 기술 규정의 요구 사항을 준수해야 하며 러시아 연방 정부가 설정한 것 규칙이 집의 개선 수준에 따라 공공 서비스 제공을 위한 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리, 품질은 러시아 연방 정부가 설정한 요구 사항을 준수해야 합니다. 규칙다중 아파트 건물 및 주거용 건물의 소유자 및 사용자에 대한 공공 서비스 제공의 제공, 중단 및 제한, 또는 다음과 같은 경우 제157.2조 엔지니어링 시스템의 준비를 보장하기 위해 이 강령의

ConsultantPlus: 참고.

3. 공동주택 관리방법은 공동주택 건물주총회에서 결정하며, 그 의결에 따라 수시로 선택 및 변경할 수 있다. 관리 방법 선택에 대한 총회의 결정은 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 구속력이 있습니다.

3.1. 주택소유자, 주택·주택건설협동조합, 기타 전문소비자협동조합이 공동으로 아파트 관리를 종료한 경우에는 소유자총회의 의결일로부터 3영업일 이내 그러한 집을 관리하는 방법을 변경하기 위해 아파트 건물의 건물을 변경하려면 기술 문서를 아파트 건물로 이전해야 하며, 그러한 건물의 관리와 관련된 기타 문서, 소유자의 공동 재산의 일부인 건물의 키를 전송해야 합니다. 아파트 건물의 건물, 아파트 건물의 건물 소유자의 공통 재산의 일부인 장비에 대한 전자 액세스 코드 및 아파트 건물의 운영 및 관리에 필요한 기타 기술적 수단 및 장비를 인수한 사람에게 공동주택관리의무 또는 공동관리의 직접적인 방법을 선택하는 경우 아파트 건물의 건물 소유주 총회의 결정에 따라 아파트 건물을 직접 관리하는 방법을 선택하여 지정된 아파트 건물의 소유자에게 지정하거나 그러한 소유자가 표시되지 않은 경우 그러한 아파트 건물의 건물 소유자에게.

4. 지방정부 알았어러시아 연방 정부에 의해 설립되었으며 다음에 명시된 경우 관리 조직 선택을 위해 공개 경쟁을 개최합니다. 부품 13 이 기사와 200조 5부 본 강령의 규정 및 해당 대회일 전 6개월 이내에 아파트 건물의 소유자가 이 주택의 관리 방법을 선택하지 않았거나 관리 방법을 선택하기로 결정한 경우 이 집은 구현되지 않았습니다. 공개입찰 결과에 따라 체결된 아파트 관리계약 기간이 만료되기 전에 해당 주택의 관리방법을 선택하지 않았거나 이 집을 관리하는 방법을 선택하는 것은 구현되지 않았습니다.

4.1. 관리 조직 선택을위한 공개 입찰 개최에 관한 정보는 경매에 대한 정보를 게시하기 위해 정보 통신망 "인터넷"의 러시아 연방 공식 웹 사이트 (이하 인터넷 공식 웹 사이트라고 함)에 게시됩니다. . 러시아 연방 정부는 인터넷의 공식 웹사이트와 이를 유지 관리할 권한이 있는 기관을 결정합니다. 러시아 연방 정부가 인터넷의 공식 웹 사이트를 결정하기 전에 공개 입찰 공고가 인터넷 정보 및 통신 네트워크의 시정촌 공식 웹 사이트에 게시되고 출판을위한 공식 인쇄물에도 게시됩니다. 시립 요구 사항에 대한 주문 정보. . 지정된 대회 개최에 대한 정보는 수수료 없이 모든 이해 당사자가 검토할 수 있어야 합니다. 공개경쟁의 결과에 관한 정보는 그 개최에 관한 정보를 게시한 정보통신망 "인터넷"의 홈페이지에 그 결과를 확정한 날부터 3일 이내에 공시하고, 공시 구현에 대한 정보가 있는 공식 인쇄 간행물.

5. 공개입찰일부터 10일 이내 지방자치단체 4부 이 기사의 모든 아파트 건물 소유주에게이 경쟁 결과와이 건물 관리 계약 조건을 알립니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 규정된 결과에 따라 선택된 관리 조직과 이 건물에 대한 관리 계약을 체결해야 합니다. 4부 규정된 방식으로 공개 입찰의 이 기사 제445조러시아 연방 민법.

6. 지방자치단체에서 정한 유효기간의 1개월 전까지 5부 아파트 건물 관리 계약의이 기사는이 집 관리 방법의 선택을 결정하기 위해이 집의 건물 소유자 회의를 소집합니다. 그러한 결정이 이전에 다음에 따라 이루어지지 않은 경우 3부 이 기사의.

7. 아파트 건물의 건물 소유자는 지방 당국이 규정에 따라 관리 조직을 선택하도록 요청하여 법원에 신청할 수 있습니다. 4부 이 기사의.

8.1. 공개입찰 결과에 따라 아파트 관리에 관한 계약을 체결하거나 특정 입찰이 무효로 선언된 경우에는 특정 입찰 결과에 대한 정보를 게시한 날로부터 10일 이전에는 인터넷의 공식 웹 사이트. 이 요구 사항은 러시아 연방 정부가 인터넷의 공식 사이트를 결정할 때까지 적용되지 않습니다.

9. 아파트는 하나의 관리 기관에서만 관리할 수 있습니다.

10.1. 관리 조직은 재정 및 경제 활동의 주요 지표, 제공되는 서비스 및 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리를 위해 수행되는 작업, 절차 및 조건에 대한 정보에 무료로 액세스 할 의무가 있습니다. 시스템에 배치하여 제공된 유틸리티 서비스에 대한 가격(관세)에 대한 비용에 대한 제공 및 구현. 주문하다, 구성, 타이밍 및 빈도아파트 건물 관리 활동에 대한 정보 시스템에 배치하고 이 코드, 주택 소유자 협회 또는 아파트 건물을 관리하는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합에서 제공하는 문서에 익숙해지도록 제공합니다(계약을 체결하지 않고 관리 조직)은 정보 기술 분야의 국가 정책 및 규제 법적 규제를 개발 및 구현하는 기능을 실행하는 연방 집행 기관과 국가 정책 및 규제 법적 규제를 개발 및 구현하는 기능을 수행하는 연방 집행 기관에 의해 설립됩니다. 주택 및 공동 서비스 분야에서 이 정보 시스템의 다른 배치 기간이 연방법에 의해 설정되지 않은 경우.

11. 다음에 해당하는 경우 제157.2조 이 강령에 따라 러시아 연방 정부가 설정한 방식으로 아파트 건물을 관리하는 관리 조직, 주택 소유자 파트너십 또는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합은 다음을 수행해야 합니다.

1) 개별 계량 장치의 판독값을 포함하여 유틸리티 요금 계산에 필요한 정보를 도시 고형 폐기물 처리를 위한 지역 운영자인 자원 공급 조직에 제공합니다(이러한 판독값이 아파트 건물 소유주에 의해 제공된 경우) 관리 조직, 주택 소유자 협회 또는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합에 대한 주 또는 시립 주택 재고의 사회적 임대 계약 또는 임대 계약에 따라 주거 건물의 건물 및 세입자 및 집단 (공통 집) 아파트 건물에 설치된 계량 장치;

2) 공동 자원의 품질과 아파트 건물의 공동 재산 경계에 대한 공급의 연속성을 제어합니다.

3) 공공 서비스 품질 요구 사항 위반에 대한 불만 사항에 대한 사회적 임차 계약 또는 주 또는 시영 주택 임대 계약에 따라 아파트 건물의 건물 소유주 및 주거용 건물의 세입자로부터 수락합니다. (또는) 이러한 서비스 제공의 연속성, 유틸리티 지불 금액 계산 위반 및 이러한 응용 프로그램을 고려할 때 도시 고형 폐기물 처리를 위해 자원 공급 조직 및 지역 운영자와 상호 작용, 명시된 사실 확인 그들에서 식별 된 위반을 제거하고 러시아 연방 정부가 설정 한 방식으로 응용 프로그램을 고려한 결과에 대한 정보를 보냅니다.

4) 사회적 임대 계약 또는 주거용 건물 임대 계약에 따라 아파트 건물의 건물 소유자 및 주거 건물의 세입자에 대한 유틸리티 서비스 제공을 일시 중단하거나 제한하기 위해 아파트 건물의 공유 재산에 대한 액세스 권한을 자원 공급 조직에 제공합니다. 사회 임대 계약 또는 주거 임대 계약에 따라 아파트 건물의 건물 소유자 및 주거 건물의 세입자에 대한 유틸리티 서비스 제공을 일시 중단하거나 제한하기 위해 이 집의 주 또는 시립 주택 재고 또는 자원 공급 조직과의 합의 이 집의 주 또는 시립 주택 재고 건물.

ConsultantPlus: 참고.

이 규범의 냉온수 공급, 위생, 전기, 가스 공급(실린더에 있는 가정용 가스 공급 포함 ), 난방(난로 가열이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함하는 열 공급) 및 도시 고체 폐기물 처리를 위한 지역 운영자(다음에 제공된 경우 제외) 제157.2조 1부 이 강령의. 아파트 건물에서 공유 재산의 사용 및 유지 관리에 소비되는 공유 자원의 취득과 관련하여 체결된 계약을 포함하여 상기 계약의 유효 기간 및 기타 조건은 다음에 명시된 규칙에 따라 설정됩니다. 157조 1부 이 강령의. 다중 아파트 건물의 건물 소유자는 다음에 명시된 계약 체결을 거부 할 권리가 없습니다. 제157.2조 1부 그리고 안에 164조 2부 이 강령의.

13. 발행일로부터 20일 이내 알았어, 도시계획법, 아파트시공허가에 관한 법률에 의해 제정된 지방자치단체는 인터넷의 공식 웹사이트에 관리기관 선정을 위한 공개입찰을 공고하고 늦어도 40일 이내에 그러한 통지의 배치 날짜는 다음과 같이 수행합니다. 4부 이 기사의 내용은 공개 경쟁입니다. 지방자치단체는 공개입찰일로부터 10일 이내에 개발업자(아파트 건축을 제공하는 자)에게 아파트 건설 허가를 받은 후 이를 수락한 모든 자에게 알린다. 양도 증서 또는 기타 양도 문서, 공개 입찰 결과 및 이 주택 관리 계약 조건에 따라 이 주택의 건물. 이 사람들은 공개 입찰 결과에 따라 선택된 관리 조직과 이 주택에 대한 관리 계약을 체결해야 합니다. 공개 입찰일로부터 2개월 이내에 소유자가 관리 조직과 관리 계약을 체결하지 않은 경우 이러한 계약은 공개 입찰에 의해 결정된 조건에 따라 체결된 것으로 간주됩니다.

14. 다음 각 호에 해당하는 자 간에 아파트 관리에 관한 계약이 체결되기 전 제153조 2부 6항 본 강령 및 공개 입찰에 따라 선택된 관리 조직의 경우, 아파트 건물의 관리는 관리 조직이 수행하며, 개발자는 늦어도 5일 이내에 아파트 건물 관리에 관한 계약을 체결해야 합니다. 아파트 건물 운영 허가를받은 날부터 일.

14.1. 건물의 임대주택으로의 사용이 종료되는 경우에는 아파트 건물의 모든 건물을 소유한 소유자가 다음에서 정하는 방법에 따라 아파트 건물의 관리와 관련된 문제에 대한 결정을 내립니다. 제46조 7부 이 강령의. 이 다중 아파트 건물의 첫 번째 건물을 매각하거나 다른 방식으로 양도하는 경우, 이 다중 아파트 건물의 건물 소유자는 이 다중 아파트 건물의 첫 번째 건물의 매각 또는 양도일로부터 1년 이내에 -아파트 건물은 주주총회에서 그러한 소유자를 선택하고 이 아파트 건물을 관리하기 위한 방법을 구현해야 합니다.

17. 아파트 건물의 소유주가 이 법에서 규정하는 방식으로 주택을 관리하는 방법을 선택하지 않았거나 선택한 관리 방법이 구현되지 않은 아파트 건물의 관리, 이 강령에 따라 지방 정부 기관이 실시한 무효 관리 조직으로 공개 입찰로 선정된 것을 포함하여 관리 조직이 결정되지 않았습니다. 아파트 관리에 관한 지방자치단체의 의결로 알았어그리고 러시아 연방 정부가 정한 조건에 따릅니다. 이러한 관리단체는 아파트 건물의 소유자가 아파트 관리 방법을 선택하거나 관리단체와 아파트 관리에 관한 협약이 체결될 때까지 아파트 관리를 위한 활동을 수행합니다. 아파트 건물의 건물 소유자 또는 제공된 공개 입찰 결과에 따라 결정 4부 이 기사의 기간이지만 1년을 넘지 않아야 합니다.

(집에 아파트가 30채 이하인 경우);

주택을 양호한 상태로 유지하기 위해 주택 또는 기타 소비자 협동조합 설립

와 협력 협정의 체결

세 가지 방법 모두 작업 원칙, 책임 분담 메커니즘 및 기타 조직 및 법적 뉘앙스가 서로 다릅니다.

예를 들어, 소유주가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 초대된 계약자에 의한 자산 유지 관리 계약은 각 세입자와 직접 체결됩니다. 서비스 회사는 수행된 작업의 품질에 대해 아파트 소유주에게 책임이 있습니다.

MKD가 HOA의 통제 하에 있는 경우 공동 재산의 유지 관리 품질에 대해 각 세입자에게 책임이 있는 것은 생성된 구조입니다. 주택관리의 일종으로 관리회사를 선택할 때도 동일한 책임분담 원칙이 적용된다.

아파트 건물 관리 방법의 줄거리:

선택은 필수인가요?

건물 관리 방법의 선택은 MKD의 각 주택 소유자의 책임입니다(RF 주택법 161조 3항).

거주자에게 적절한 결정을 내리기 위해 6개월의 시간이 주어집니다.. 할당된 시간 내에 소유자가 자산 관리 형태를 결정하지 않으면 지방 당국은 관리 조직 선택을 위한 공개 경쟁을 개최합니다(LC RF 161조 4항).

언제, 얼마나 선택할 수 있습니까?

파트너십 또는 협동 조합의 이사회가 해지되는 경우 조건의 특성

주택이 HOA 또는 소비자 협동 조합(ZHK, ZHSK) 유형 중 하나에 의해 관리되는 경우, 이 재산 유지 관리 방법이 종료되면 HOA 또는 협동 조합은 모든 기술 및 기타 문서와 공동 열쇠를 반환합니다. 아파트 소유자(선택된 책임자)에게 건물을 제공합니다. 이것은 집 관리 방식 변경 문제에 대한 거주자 회의 날짜로부터 3 근무일 이내에 완료되어야합니다.

주택법을 사용하면 처음에 선택한 방법을 세입자의 요청에 따라 다른 방법으로 변경할 수 있습니다.이는 언제든지 수행할 수 있습니다(LC RF 161조 3부). 동시에 6 개월의 할당 기간에 대한 요구 사항이 있으며 이 기간 동안 관리 유형을 결정해야 합니다.

선택하거나 구현한 방법 없이 MCD를 관리할 수 있습니까?

아파트 소유주는 주택을 유지 관리하고 모니터링하는 방법에 대해 공동 결정을 내려야 합니다. 당국은 아파트 건물의 최적의 유지 관리 형태로 관리 회사를 선호합니다(관리 회사 선택 경쟁은 새 건물 시운전 후 자동으로 발표됨).

동시에 거주자는 관리 회사를 결정하기위한 경쟁을 개최하거나 자신의 옵션 (협동, 개인 관리)을 선호하는 것을 선택할 권리가 있습니다.

이 방법은 소유자 회의를 개최했지만 이후에 재산의 유지 보수 계약이 체결되지 않은 경우 실현되지 않은 것으로 간주됩니다. HOA 또는 협동 조합에 대해 이야기하는 경우 협동 조합이 연방 세무 서비스에 등록 증명서를받지 못한 경우 선택한 양식은 실현되지 않은 것으로 인식됩니다.

관리 회사의 업무도 실현되지 않을 수 있습니다. 소유자가 특정 회사를 선택하지 않았거나 계약을 체결하지 않은 경우 가능합니다.

이런 식으로, 선택한 관리 방법이 없는 MKD의 최대 체류 기간은 6개월입니다.. 다음으로 당국은 매니지먼트사 선정을 위한 공모를 벌일 예정이다.

MKD 제어 방법을 선택하거나 구현하지 않으면 어떻게 되는지에 대해 썼습니다.

MKD 관리 조직의 첫 번째 형태를 선택하거나 변경하는 절차

새 건물에 대해 이야기하는 경우 다음 알고리즘이 적용됩니다.:

1. 건설 회사는 집을 임대하고 시운전 허가를 받고 5일 이내에 관리 조직과 계약을 체결합니다(LC RF 161조 5항 14항). 협력 기간은 3개월을 넘지 않습니다(LC RF의 162조 3항 5부).
2. 동시에 지방 당국은 관리 조직을 선택하기 위해 공개 입찰을 엽니다. 이는 주택을 가동한 날로부터 20일 이내에 이루어집니다. 공고일로부터 40일(LC RF의 161조 13항)이 경쟁에 할당됩니다. 선정이 완료되면 당국은 공모 결과를 새 건물의 주민들에게 알린다.
3. 경쟁이 끝나면 임차인은 경쟁에서 우승한 회사와 협력 계약을 체결할 수 있는 2개월의 시간이 있습니다. 결론이 나는 순간까지 개발자가 처음에 선택한 조직이 통제합니다.

이런 식으로, 공식적으로 세입자는 집을 관리하는 방법을 결정하는 데 6개월이 있습니다(LC RF 161조 4항).. 동시에, 법의 다른 조항은 새 건물에 대한 관리 회사를 선택하기 위해 거의 자동 경쟁을 제공합니다.

세입자가 집을 유지 관리하는 방법을 스스로 결정할 계획이라면 가능한 한 빨리 선택을 해야 합니다.

1. 주민들은 집단 회의를 열기로 결정합니다.
   • 집의 모든 거주자에게 계획에 대해 통보합니다. 늦어도 수거일 10일 전까지(등기우편으로, 직접 방문).
   • 세입자에 대한 통지는 다음을 나타냅니다. 회의 날짜 및 장소, 논의 예정인 문제.
2. 총회가 개최됩니다.
   • 총 득표수의 50% 이상이 남아 있을 때 유효합니다.
   • 행사는 회장이 주관합니다.
   • 그 또는 임명된 서기가 총회 의사록을 수정한다.
3. 모이는 동안 집을 어떻게 관리할지에 대한 질문이 결정됩니다.
   • 관리 회사와 계약을 체결하려는 경우 사전에 적합한 조직 목록을 작성하는 것이 좋습니다(협력 조건, 관세 등에 대해 알아보기).
   • 협약서의 내용은 회의 시까지 회사와 작성하여 토의하는 것이 바람직하다.
4. 거버넌스 방식을 선택하기 위한 투표가 실시됩니다.
   • 투표가 열린 경우 등록 시트에 기록되거나(손을 든 수를 계산) 각 소유자가 서면으로 결정합니다.
   • 소유자의 서면 결정에는 개인 데이터, 주택 소유권에 대한 정보, 제기된 문제에 대한 결정이 포함되어야 합니다.
5. 투표가 집계됩니다.
6. 총회 의사록이 작성됩니다.

회의에서 집이 운영되는 방식을 변경하기로 결정하는 경우 위의 작업 알고리즘도 사용됩니다. 이와 별도로 기존 양식에 대한 불만족 사유에 대한 논의가 의제에 포함될 수 있습니다.

• 현재 형태의 관리 종료;
• 새로운 방법을 선택하는 것.

최종 프로토콜은 투표 결과를 나타내는 두 가지 문제에 대한 논의 사실을 기록합니다.

문제의 결정에 대한 세입자 회의록

취해진 결정은 프로토콜에 기록됩니다. 문서에는 다음이 포함되어야 합니다.

• 번호, 날짜, 아파트 건물 주소, 회의 참가자 수;
• 토론의 주요 주제;
• "찬성" 및 "반대" 투표 수를 나타내는 의제에서 각 문제에 대한 직접 결정
• 회의 의장과 서기의 서명.

선택한 제어 방법에 대한 데이터를 프로토콜에 입력할 때 다음 문구가 사용됩니다.

“RF 주택법에서 규정한 아파트 관리 방법과 각각의 장단점에 대한 보고가 있었습니다.

• 또는 .

아래에는 어떤 결정이 내려졌는지 표시됩니다(예: "결정이 내려졌습니다: 아파트 건물 관리 방법 선택 - 관리 조직"). HOA를 사용하기로 결정한 경우 회의 결과에 대한 문서에는 집안의 모든 건물 소유주가 서명해야합니다.

결정은 주택 소유자에게 남아 있습니다. 모든 책임을 지거나 선택한 구조로 이전하는 것은 형법, HOA, LCD(?)입니다.

집 상태에 대해 선택한 제어 유형에 따라 주택법에서 제공하는 특정 요구 사항을 준수해야 합니다.

• ~에(LC RF의 161조 2.1절). 계약자와의 건물 유지 관리 계약은 각 임차인과 직접 체결됩니다. 우리는 가스 및 물 공급 서비스, 쓰레기 처리, 난방 등에 대해 이야기하고 있습니다. 계약자는 아파트 소유자에게 수행되는 작업의 품질에 대한 모든 책임을 집니다.
• 협동조합을 통해 관리하는 경우(HOA, LCD) (RF LC의 161조 2.2절). 여기에서 확립된 구조는 서비스 품질을 책임집니다. 협동조합은 건물 유지 관리를 위한 모든 유틸리티를 자체적으로 제공하거나 제3자와 계약을 체결할 수 있습니다. 문서는 모든 테넌트가 아니라 조직과 서명합니다. HOA(LC)는 계약자 및 양식의 작업을 완전히 제어합니다.
• 관리 회사를 선택할 때(LC RF의 161조 2.3절). 주택 유지 및 모든 서비스 제공에 대한 모든 책임은 관리 회사에 있습니다. 회사는 유틸리티 공급자와 계약을 체결하고 작업 품질을 모니터링합니다.

주택 관리는 입주민의 몫입니다.그들이 그것을 구현하는 방법은 그들의 희망에 달려 있습니다. 건물을 직접 관리하거나 관리 회사인 HOA의 권한을 위임할 수 있습니다. 법은 소유자에게 결정을 내릴 수 있는 6개월의 시간을 제공합니다. 총회에서 제출하며, 수시로 변경할 수 있습니다.

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아파트 관리는 어떻게?

아파트 건물(MKD)- 여러 아파트(2개 이상)의 모음입니다. 이 아파트는 주거용 건물에 인접한 토지 또는 공용 구역에 접근할 수 있습니다. 아파트 건물에는 주택법에 따라 건물 소유자의 공유 재산 요소가 포함되어 있습니다.

아파트 건물에는 다음이 포함됩니다.

주거 건물(아파트/객실),

비주거 건물,

기타 건물(계단, 엘리베이터, 지하실, 다락방),

엔지니어링 시스템 및 통신.

법적인 관점에서 아파트 건물은 공유 재산입니다. 주주는 건물의 소유자입니다.

아파트 관리는 어떻게 하나요?

아파트 생활의 특징적인 차이점은 많은 문제를 주민들이 함께 해결해야 한다는 점입니다. 일반적인 문제를 효과적으로 해결하려면 소유자가 MKD를 관리하는 적절한 방법을 선택해야 합니다.

아파트 관리는 무엇을 의미합니까? 우선 이 활동의 수행을 목표로:

거주자를위한 편안한 생활 조건 조성;

자산의 안전을 보장하고 자산의 적절한 사용을 통제합니다.

공동 주택 서비스 제공.

아파트 건물을 관리하는 활동에는 건물의 유지 관리가 포함됩니다. 적절한 상태에서. 이 개념에는 다음이 포함됩니다.

건물의 기술 시스템 상태;

주변 지역의 주문;

MKD 내부의 공통 영역 상태;

자원 공급 조직과의 계약 체결;

MKD의 공동 제공 통제;

및 기타 기능.

재산에 대한 권리는 재산의 상태를 돌보고 부적절한 사용으로 인해 다른 사람에게 발생할 수 있는 피해를 방지할 의무를 수반합니다. 따라서 소유자는 재산 관리 형태를 선택해야 합니다. 관리 형태는 총회에서 선택할 수 있다. 동시에 소유자는 언제든지 이를 변경할 수 있는 능력을 보유합니다. 다수결 결정은 투표하지 않았거나 반대했던 소유자를 포함하여 모든 소유자에게 구속력이 있습니다.

아파트 건물을 관리하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

소유자의 직접 관리;

이러한 방법은 러시아 연방 주택법 161조 2항에 규정되어 있습니다.

제어 방법의 선택은 다음에 따라 다릅니다.

집의 아파트 수;

소유자의 지불 능력;

계량 장치의 가용성;

자원 공급 조직과의 관계;

및 기타 요인.

집에서 어떤 제어 방법을 선택하든 모든 소유자는 다음을 수행해야 합니다.

필요한 모든 유틸리티를 적시에 완전히 받을 수 있습니다.

관리 회사 및 업무에 대한 정보에 무료로 액세스할 수 있는 권리가 있습니다.

공무원(집을 관리하는 조직의 장)의 책임은 주택법에 명시되어 있습니다.

아파트를 제공하는 관리 회사

아파트 관리 형태 중 하나는 거주자가 선택한 특수 조직 (관리 회사, 영국)의 도움으로 수행됩니다. 이 기사에서 관리 회사의 기능과 책임에 대해 자세히 읽을 수 있습니다.

이것은 MKD 관리의 가장 일반적인 형태입니다. 여기에는 몇 가지 이유가 있습니다.

관리 회사는 위치에 관계없이 여러 주택을 관리할 수 있습니다.

관리 조직은 주택, HOA 또는 주택 조합과 협력할 수 있습니다.

관리 회사는 집을 제공할 수만 있고 관리할 수 없습니다(지불이 직접 이루어지거나 소유자가 MKD를 직접 관리하는 경우).

관리 회사가 특정 아파트 건물을 관리하는 활동을 시작하려면 소유자가 총회에서 선택해야합니다. 선택은 다수결로 승인됩니다. 정족수(의제에 대한 결정을 내릴 권한이 있다고 인정하기에 충분한 회의 참가자 수)는 50% + 1 투표가 있는 경우 도달한 것으로 간주됩니다. 또한 총회에서 거주자는 주택의 유지 보수에 대한 관세를 승인하고 MKD의 공유 재산 사용에 대한 문제를 해결해야 합니다.

집에 대한 통제권을 제3자 전문 조직으로 이전할 때 이 서비스는 유료라는 사실을 기억할 가치가 있습니다. 서비스 비용은 관리 계약에 규정되어 있습니다. 다음이 포함됩니다.

공과금,

수리 및 건설 작업,

계약자 검색,

및 기타 관련 작업.

MKD 관리 라이선스

관리 기관은 아파트 건물을 관리할 수 있는 면허가 있어야 합니다. 이러한 의무는 러시아 연방 주택법에 추가되어 도입되었습니다. 라이선스를 얻으려면 관리 조직이 다음을 수행해야 합니다.

주 주택 검사관에 신청서를 제출합니다.

관리 조직의 책임자 시험에 합격하십시오.

국가 수수료를 지불합니다.

관리기관이 그 직무를 대행하지 아니하는 경우 면허가 취소될 수 있다.

관리 회사는 누구와 상호 작용합니까?

자원 공급 기관과 거주자는 관리 회사 간의 상호 작용의 두 가지 주요 대상입니다. 매니지먼트 회사 업무의 본질은 자원 공급 기관에서 자원 (전기, 물, 열 등)을 구매하여 MKD 소유자에게 이전하는 것입니다. 이들은 관리 회사의 가장 중요한 작업 중 하나인 거주자에게 유틸리티를 공급하는 것을 해결하는 상업 관계입니다.

건물 관리자의 도움으로 MKD 관리

러시아에서는 주택 관리를위한 새로운 형식의 출현이 예측됩니다. 가까운 장래에 전체 관리 조직 대신 한 명의 관리자 하우스 관리자가 MKD를 관리할 수 있을 것입니다. 그는 고용 계약에 따라 일하지만 이사회 의장을 대체하지는 않습니다. 지금까지 러시아 건설부는 주택협동조합과 주택소유자 협회가 그러한 관리자를 고용할 수 있는 법안 초안만 개발했습니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사는 MKD를 어떻게 관리할 수 있습니까?

관리 회사는 다음과 같은 의무가 있습니다.

MKD의 공동 재산을 유지하기 위한 규칙에 따라 필요한 작업을 수행합니다.

거주자에게 공공 서비스 제공을 보장합니다.

MKD 관리에 관한 규칙 및 규정을 준수합니다.

우선, 관리 계약을 체결해야합니다. 이것은 형법 작업의 필수 문서입니다. 이 계약의 체결일은 주택 관리 개시일로 간주됩니다. 그러한 계약은 집 소유자의 과반수와 체결되어야합니다.

집의 모든 세입자는 계약의 한쪽 역할을 하고 관리 회사는 다른 쪽 역할을 합니다.

관리 계약에 따라 집과 재산 관리에 관한 모든 작업이 건설되며 서비스 품질 및 작업 수행에 대한 책임도 규정됩니다. 품질은 MKD의 공유 재산 유지 관리에 대한 기술 규정 및 규칙에 따라 결정됩니다.

관리 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

집 주소;

MKD의 공통 속성에 대한 설명;

유틸리티 목록 및 비용;

유지 보수, 수리 및 비용에 대한 작업 목록;

계약가;

관리 회사의 활동에 대한 통제를 행사하는 절차.

MKD 관리 계약 체결 기간은 3개월에서 5년까지 다양합니다.

아파트 건물 관리 절차

2013 년 5 월 15 일 러시아 연방 정부 법령 No. 416 ()은 아파트 건물 관리 활동 시행 규칙을 승인했습니다. MKD 관리 절차를 규제하는 것은 바로 그들입니다. 그들은 관리 표준, 관리 회사의 의무 및 권한뿐만 아니라 소유자와의 상호 작용에 대한 규범을 설명합니다.

관리 절차에는 다음이 포함됩니다.

가정에서 기술 문서의 저장 및 전송에 대한 규정된 표준;

형법 활동에 대한 정보 공개

공공 서비스 제공 계약 체결;

주택 유지 보수에 대한 관세 설정;

긴급 파견 서비스의 작업.

관리 회사의 MKD 관리를 규제하는 법률 및 문서

집을 관리하려면 주택 및 공동 서비스 영역과 관련된 여러 법률을 알아야 합니다.

예를 들어 주택법에서 전체 섹션 VIII는 아파트 건물 관리에 전념합니다.

집을 양호한 상태로 유지하기 위한 활동은 "아파트 건물 관리에 대한 표준 및 규칙 승인에 관한" 러시아 연방 정부령에 의해 규제됩니다. 이 표준은 다음을 정의합니다.

MKD 관리를 위한 활동 시행 규칙;

공무원의 의무;

섹션 VIII. 아파트 건물 관리

제161조

1. 아파트 건물의 관리는 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건, 아파트 건물의 공유 재산의 적절한 유지, 이 재산의 사용과 관련된 문제의 해결 및 공공 서비스 제공을 보장해야 합니다. 그런 집에 사는 시민들.

2. 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다.

1) 아파트 건물의 건물 소유자의 직접 관리;

2) 주택소유자 협회, 주택협동조합 또는 기타 전문소비자협동조합의 관리

3) 관리 조직의 관리.

3. 공동주택의 관리방법은 공동주택의 건물주총회에서 결정하며, 그 의결에 따라 수시로 변경할 수 있다. 관리 방법 선택에 대한 총회의 결정은 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 구속력이 있습니다.

4. 지방 자치 단체는 러시아 연방 정부가 수립한 절차에 따라 관리 조직 선택을 위한 공개 경쟁을 개최합니다. 아파트 건물의 건물이 이 집을 관리하는 방법을 선택하지 않았거나 집을 관리하는 방법을 선택하기로 한 결정이 실행되지 않은 경우.

5. 지방 자치 단체는 이 조 4항에 규정된 공개 입찰일로부터 10일 이내에 이 입찰 결과와 계약 조건에 대해 아파트 건물의 모든 건물 소유주에게 통지합니다. 이 집을 관리하기 위해. 아파트 건물의 건물 소유자는 민사법 제445조에 규정된 방식으로 이 조의 4부에 규정된 공개 입찰 결과에 따라 선택된 관리 조직과 이 건물에 대한 관리 계약을 체결해야 합니다. 러시아 연방 코드.

6. 지방 자치 단체는 이 조 5항에 명시된 아파트 건물 관리 계약 체결 후 1년 이내에 이 집 건물 소유주 회의를 소집하여 선택을 결정합니다. 이 집을 관리하는 방법입니다.

7. 아파트 건물의 소유자는 이 조 4부의 규정에 따라 지방 정부가 관리 조직을 선택하도록 하는 요청으로 법원에 신청할 수 있습니다.

8. 이 조의 4항에 규정된 공개 입찰 없이 아파트 건물 관리에 관한 계약의 체결은 법에 따라 지정된 입찰이 무효로 선언된 경우 허용됩니다.

9. 아파트는 하나의 관리 기관에서만 관리할 수 있습니다.

제162조

1. 아파트 관리 계약은 당사자가 서명 한 문서를 작성하여 서면으로 체결됩니다. 아파트 건물 소유자 총회에서 관리 조직을 선택할 때이 총회의 결정에 명시된 조건에 따라 해당 주택의 각 건물 소유자와 관리 계약이 체결됩니다.

2. 공동주택관리협약에 따라 일방(관리단체)은 상대방(아파트 건물의 건물주, 주택소유자조합 관리주체 또는 주택협동조합 또는 관리주체 관리주체)의 지시에 따라 다른 전문 소비자 협동 조합)은 합의된 기간 내에 유료로 서비스를 제공하고 해당 주택의 공동 재산을 적절하게 유지 및 수리하는 작업을 수행하며 해당 주택의 건물 소유자에게 유틸리티 서비스를 제공합니다. 이 집의 건물을 사용하는 사람은 아파트 건물 관리 목표를 달성하기 위한 다른 활동을 수행합니다.

3. 공동주택관리계약서에는 다음 사항을 기재하여야 한다.

1) 관리가 수행될 아파트 건물의 공유 재산의 구성 및 해당 주택의 주소

2) 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 수리를 위한 서비스 및 작업 목록, 이러한 목록 변경 절차 및 관리 조직에서 제공하는 유틸리티 목록

3) 계약 가격, 주거 유지 및 수리 비용, 공동 서비스 비용 금액 결정 절차 및 비용 지불 절차

4) 관리 계약에 따른 의무의 관리 조직에 의한 이행에 대한 통제를 행사하는 절차.

4. 공동주택 관리계약의 내용은 공동주택의 모든 소유자에게 동일하게 적용됩니다.

5. 공동주택관리계약은 1년 이상 5년 이하의 기간으로 한다.

6. 아파트 관리 계약의 유효 기간 종료에 대한 당사자 일방의 진술이 없는 경우 해당 계약은 제공된 동일한 기간 및 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주됩니다. 그러한 합의에 의해.

7. 아파트 건물 관리 계약에 달리 명시되지 않는 한, 관리 조직은 서명일로부터 30일 이내에 그러한 계약의 이행을 시작해야 합니다.

8. 아파트 관리 계약의 변경 및(또는) 종료는 민법이 정하는 방법에 따라 수행됩니다.

9. 주택 조합이 소유하거나 주택 소유자 협회가 설립된 아파트 건물의 관리는 이 법의 섹션 V 및 VI의 규정을 고려하여 수행됩니다.

10. 관리 조직은 아파트 건물 관리 계약 종료 30일 전에 아파트 건물에 대한 기술 문서 및 해당 주택 관리와 관련된 기타 문서를 새로 선택한 관리 조직에 이전해야 합니다. , 주택 소유자 협회, 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합, 또는 해당 주택의 건물 소유주가 총회의 결정에 명시된 소유자 중 한 사람에게 직접 관리하는 경우 그러한 주택을 관리하는 방법의 선택, 또는 그러한 소유자가 표시되지 않은 경우 해당 주택의 건물 소유주.

11. 아파트 건물 관리 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 관리 조직은 매년 올해 1/4 분기 동안 아파트 건물 소유주에게 전년도 관리 계약 이행에 대한 보고서를 제출합니다.

제163조

1. 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관 또는 시정촌이 소유한 모든 건물을 관리하는 절차는 러시아 연방 정부, 구성 기관의 국가 당국에 의해 수립됩니다. 각각 러시아 연방과 지방 정부.

2. 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관 또는 지방 자치 단체가 소유한 모든 건물의 관리는 다음 기준에 따라 선택된 관리 조직과 이 건물에 대한 관리 계약을 체결하여 수행됩니다. 공개 입찰의 결과 또는 그러한 입찰이 있는 경우 법에 따라 그러한 경쟁 없이는 무효로 선언됩니다.

제164조(아파트 건물의 소유자가 해당 주택의 건물을 직접 관리)

1. 그러한 집의 건물 소유자가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 유지 관리 및 (또는) 서비스 제공 계약 관련 유형의 활동에서 그러한 집의 건물 소유자는 표시된 소유자 총회의 결정에 따라 결론을 내립니다. 동시에, 그러한 집의 건물 소유주 전체 또는 대부분은 계약의 한 당사자로 행동합니다.

2. 냉온수 공급, 하수도, 전기 공급, 가스 공급(실린더에 있는 가정용 가스 공급 포함), 난방(난로 가열이 있는 상태에서 고체 연료 공급을 포함하는 열 공급)에 대한 계약은 각각 체결됩니다. 자신의 이름으로 아파트 건물을 직접 관리하는 건물 소유자.

3. 아파트 건물 소유주 총회의 결정에 따라 해당 주택의 소유주 중 하나인 제3자와 관련하여 해당 주택의 소유주를 대신하여 해당 주택을 직접 관리합니다. 집 또는 그러한 집의 건물 소유주 전체 또는 과반수가 그에게 서면으로 발급한 위임장에 의해 인증된 권한을 가진 다른 사람.

제165조

1. 공동주택의 관리 여건을 조성하기 위하여 지방자치단체는

1) 조직 및 법적 형태에 관계없이 조직 관리 활동에 평등한 조건을 제공합니다.

2) 관리 조직, 주택 소유자 협회 또는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합에 아파트 건물 수리를 위한 예산 자금을 제공할 수 있습니다.

3) 아파트 건물을 관리하는 사람의 자질 향상과 그러한 활동을 수행하려는 사람을 위한 훈련 조직에 기여합니다.

2. 지방 자치 단체 및 관리 조직은 시민의 요청에 따라 아파트 건물 및 주거용 건물의 유지 보수 및 수리를 위한 서비스 및 작업에 대해 설정된 가격 및 관세에 대한 정보를 다음 금액에 제공할 의무가 있습니다. 이러한 가격 및 관세, 금액, 제공된 서비스의 목록 및 품질, 수행된 작업, 제공된 유틸리티에 대한 가격 및 관세 및 이러한 서비스에 대한 지불 금액에 따른 지불.