과세 "소득"을 대상으로 단순화 된 세금 시스템을 적용하는 개별 기업가는 자신의 재산을 임대하여 기업가 활동을 수행합니다. 비주거 건물. SP는 이 비주거용 건물을 매각할 계획입니다. 부동산은 3년 넘게 그의 소유였습니다. 개별 기업가가 다음 지역에서 건물 사용을 중단하는 경우 이 거래에 어떤 과세 시스템(STS 또는 개인 소득세)이 적용됩니까? 기업가 활동, 모든 임대 계약을 종료한 다음 개별 기업가의 지위를 유지하거나 유지하지 않고 건물을 매각합니까? 이 상황에 시효가 있습니까(예: 사업 활동에서 건물 사용이 종료된 후 1년이 지나면 재산으로 간주됩니다. 개인단순화 된 세금 시스템이 아니라 개인 소득세)?

문제를 고려한 후 다음과 같은 결론에 도달했습니다.

거래 당시 지식재산이 사업자의 지위를 잃지 않고 간이과세제도를 적용했다면 사업활동에 사용되었던 비주거용 부동산을 매각할 때 간이과세제도에 따라 소득에 과세한다. 물건이 판매 당시 영업활동에 사용되었는지 여부와 이 재산을 영업활동에 사용한 후 시간이 얼마나 흘렀는지는 중요하지 않습니다.

IP 상태가 상실되면 판매 수익은 개인 소득세 기준에 포함되며 13%의 세율로 과세됩니다. 또한 해당 자산이 판매 시점에 소득을 창출하는 데 사용되었는지 여부에 관계없이 아니면.

동시에 러시아 연방 세금 코드와 러시아 재무부의 설명은 재산을 사용하여 소득을 창출하는 "제한 기간"을 제공하지 않습니다.

결론에 대한 근거:

간이과세제도 적용기간 중 개인사업자의 부동산 매각

단순화 된 과세 시스템을 적용하는 납세자에 대한 과세 대상을 결정할 때 러시아 연방 세법에 따라 결정된 판매 소득 및 러시아 연방 세법 (TC RF)에 따라 결정된 영업외 소득 고려됩니다.

동시에 판매되거나 판매될 예정인 자산(TC RF)은 세금 목적상 상품으로 인식됩니다.

즉, 부동산 매매 거래는 재화 매매 거래로 과세 대상이 됩니다.

동시에 개인사업자의 재산과 개인의 재산은 법적으로 분리되어 있지 않다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 오랫동안 IP 부동산 판매를 위한 거래에 세금을 부과할 때 어떤 활동을 고려해야 하는지에 대한 문제는 전문가 간의 토론과 소송의 주제였습니다.

최근까지 공식 기관의 의견은 개인 기업가가 기업가 활동을 수행하기 위해 재산을 사용했다면 그 판매는 기업가 활동의 일부로 재산 판매에 기인할 수도 있다는 것이었습니다(러시아 재무부 02.21.-198, 2009년 2월 16일자 모스크바에 대한 러시아 연방 세금 서비스 N).

이 경우 개인 기업가가 기업 활동을 수행하는 데 사용하는 부동산 판매에서받는 소득은 단순화 된 세금 시스템이 적용되는 과세에 대해 세금 코드에 따라 개인 소득세가 부과되지 않습니다. 러시아 연방 (러시아 재무부 2012년 5월 10일자 N 03-11-11 / 151, 2012년 3월 15일부터 N , 2011년 9월 8일부터 N , 2011년 5월 12일부터 N , 04/부터 2011년 14월 14일 N).

동시에 금융 부서의 전문가에 따르면 부동산 판매로 인한 소득을 일부로 설명하기 위해 과세 기준관련하여 납부한 세금에 대해 간이세제 적용(이하 - 세금), 2가지 조건이 충족되어야 합니다.

개별 기업가의 통합 주 등록부에 개인 기업가를 등록할 때, 경제 활동, 특히 "자신의 부동산 판매 준비", "자신의 부동산 구매 및 판매"또는 "건물 및 구조물 건설"(각각 전 러시아 분류의 70.11, 70.12 및 45.2 코드) 경제 활동(OKVED), 2001년 11월 6일자 러시아 국가 표준 승인 N 454-st),

부동산은 개인 기업가의 기업가 활동에 사용되었습니다.

이러한 조건이 동시에 충족되어야 하는지 여부는 여전히 문제입니다.

차례로 판사는이 문제에 대한 사례를 고려할 때 대부분의 경우 재산이 사업 활동에 사용 된 경우 관련 OKVED 코드가 신고되지 않은 경우에도 단순화 된 세금 시스템에 따라 판매 소득이 과세됨을 나타냅니다. IP 이상의 등록(2011년 10월 28일자 FAS 모스크바 지구 N F05-11288/11 경우 N A41-40926/2010, 2011년 4월 19일자 북서부 연방 독점 금지 서비스 N 사례 N A05-7156/ 2010).

2010년 3월 16일 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 N 14009/09는 이 입장에 동의했습니다(2011년 10월 11일 러시아 연방 최고 중재 재판소 N VAC-12756/11 참조).

분명히, 최고 중재자의 위치를 ​​감안할 때, 최신 설명에서 재무 부서는 마음을 다소 바꿨습니다.

러시아 재무부는 2013년 4월 23일자 N 03-04-05 / 14057의 편지에서 자신의 입장을 자세히 설명했습니다. 부서의 전문가에 따르면 부동산이 사업 활동에 사용되었거나 등록 중 개별 기업가가 부동산 판매와 같은 활동을 선언 한 경우 이러한 판매 소득은 결정할 때 소득으로 고려됩니다. 세금에 대한 과세 기준. 따라서 이미 언급했듯이 개인 사업자가 소득 형태의 과세 대상으로 단순화 된 세금 시스템을 적용하면받은 소득과 관련하여, 세율 6%의 금액으로.

동시에 IP가 등록 중에 자신의 부동산 판매와 관련된 활동 유형을 표시하지 않은 경우를 포함하여 기업 활동을 수행할 목적으로 IP가 사용하지 않은 부동산 판매로 얻은 소득 재산은 러시아 연방 세법에 의해 설정된 방식으로 개인 소득세가 부과됩니다.

지적재산권 상실 후 개인의 부동산 매각

개인 기업가의 지위를 획득하고 상실함으로써 시민은 각각 특정 조세 법적 관계의 대상이되고 활동을 중단하고 개별 기업가는 취소시 조세 법적 관계의 특별한 대상이되지 않습니다. 주 등록(두 번째 중재 항소 법원, 2012년 3월 12일 N 02AP-8013/11).

동시에 러시아 재무부가 설명하는 바와 같이(2012년 8월 20일 N 03-11-11 / 25) 러시아 연방 세법에 따르면 신청서와 관련하여 납부한 세금에 대한 과세 기간 단순화 된 세금 시스템의 경우 역년이며보고 기간은 역년의 1 분기, 6 개월 및 9 개월입니다. 개인사업자로서의 활동을 종료한 납세자에 대한 간이과세제도 적용과 관련하여 납부한 세금에 대한 과세기간은 연초부터 간이과세법에 따라 수행된 활동이 종료된 날까지의 기간으로 한다. 세금 시스템.

즉, 예를 들어 2014년 7월 1일부터 시민이 개별 기업가의 지위를 상실하면 단순화 된 세금 시스템의 적용과 관련된 그의 권리와 의무는 해당 날짜부터 중단됩니다. 이제부터 그의 소득에 대한 과세는 러시아 연방 세금 코드 "개인 소득에 대한 세금"에 따라 수행됩니다.

이러한 질문에 답할 때 러시아 재무부는 다음 의견을 고수합니다.

이러한 관점이 재무부의 입장과 일치하지 않는다는 점을 감안할 때, 해당 거래 및 수령한 소득에 대한 과세 면제 권리는 법원에서 변호되어야 할 가능성이 높습니다.

현재 우리는 이 문제에 대한 중재 관행의 예를 가지고 있지 않습니다.

준비된 답변:

법률 컨설팅 서비스 전문가 GARANT

전문 회계사 Molchanov Valery

품질 관리를 통과한 답변

이 자료는 법률 컨설팅 서비스의 일부로 제공된 개별 서면 상담을 기반으로 작성되었습니다.

Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 2조에 따르면 기업 활동은 재산 사용, 상품 판매, 작업 수행 또는 사람에 의한 서비스 제공으로부터 체계적으로 이익을 얻는 것을 목표로 자신의 위험을 감수하고 수행되는 독립적인 활동입니다. 법에 규정된 방식으로 이 자격으로 등록됩니다. 시민은 개인 기업가로 국가 등록 순간부터 법인을 형성하지 않고 기업 활동에 참여할 권리가 있습니다 (러시아 연방 세법 23 조 1 항).

동시에 법률은 수익을 창출할 수 있는 특정 유형의 활동을 정의하지 않습니다(불법 활동 금지 제외)(2012년 11월 10일자 N 15AP-11360/2012년 15차 중재 항소 법원 법령).

민법은 체계적인 이윤 창출의 개념을 정의하지 않으므로 이 활동이 기업가적인지 여부에 대한 결정은 각각의 특정 상황에서 법원에서 내려집니다.

등록할 때 수행해야 하는 활동의 유형이 다음과 같이 표시됩니다. 전 러시아 분류기경제 활동의 유형. 지정된 활동 유형에 해당하는 활동으로 인한 소득 개인 기업가등록시 기업 활동에서 얻은 소득으로 인식됩니다 (2015 년 12 월 30 일자 러시아 재무부의 서신 N 03-11-11 / 77903 참조).

기업 활동에서 얻은 소득에 단순화 된 과세 시스템이 적용되는 경우 해당 소득은 Art 3 항에 따라 개인 소득세 과세가 면제됩니다. 러시아 연방 세법 346.11.

Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 세법 346.15에 따라 단순화 된 과세 시스템을 적용하는 납세자는 과세 대상을 결정할 때 Art에 따라 결정된 판매 소득 및 영업 외 소득을 고려합니다. 러시아 연방 세법 249 및 250.

예술의 단락 1. 러시아 연방 세금 코드 249에 따르면 자체 생산 및 이전에 취득한 상품 (작업, 서비스) 판매 수익, 재산권 판매 수익은 판매 수익으로 인식됩니다. 동시에 세금 목적으로 상품은 Art 3 항에 따라 결정됩니다. 러시아 연방 세금 코드 38.

Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 세법 38조에 따라 판매 또는 판매 예정인 모든 재산은 러시아 연방 세법의 목적에 따라 상품으로 인식됩니다.

North-Western District의 중재 법원은 N A42-6384 / 2013의 경우 2015년 1월 15일 결정에서 개별 기업가의 지위를 가진 개인이 단순화된 과세 시스템을 사용하는 것이 다음을 의미한다고 언급했습니다. 과세 소득의 단일 세금이 특별한 조세 제도, 기업 활동의 구현과 관련하여 납세자가 받는 모든 소득을 고려해야 합니다.

따라서 부동산이 기업가 활동에 사용되었거나 개별 기업가가 등록 시 부동산 판매와 같은 유형의 활동을 선언한 경우 이 판매 소득은 과세 기준을 결정할 때 소득으로 고려됩니다 단순화 된 세금 시스템의 적용과 관련하여 지불 된 세금. 유사한 결론이 2015년 7월 24일자 러시아 재무부 서신 N 03-11-11/42684(2014년 10월 24일자) N 03-11-11/53905(2014년 7월 14일자) N 03- 11-11/34106.

이에 따라 개인사업자가 사업활동을 할 목적으로 사용하지 않은 부동산 매각으로 인한 소득과 개인사업자가 부동산 매각과 관련된 활동의 유형을 등록시 명시하지 않은 경우 , 러시아 연방 세법 23장(2015년 6월 10일자 러시아 재무부 서신 N 03-11-11 / 33583, 2012년 1월 2일자 N 03)에 의해 설정된 방식으로 개인 소득세가 부과됩니다. -11-11/21).

따라서 특히 단순화 된 과세 시스템의 적용과 관련하여 지불 된 세금에 대한 과세 기준을 결정할 때 임대 한 부동산 판매 소득이 고려됩니다 (러시아 재무부 서신 참조 01.07.2013 N 03-11-11 / 24963).

2015 년 3 월 13 일 러시아 연방 대법원의 정의 N 309-KG14-7640에서 개인 기업가가 소유 한 부동산 객체가 납세자가 기업 활동을 수행하는 데 사용했을 때 (임대 ), 이러한 소득은 간소화된 과세 시스템에 따라 과세 대상입니다. N A12-47187 / 2015의 경우 2016년 3월 11일자 열두 번째 중재 항소 법원의 결정에도 유사한 결론이 포함되어 있습니다.

또한, N A12-236/2015의 경우 2015년 7월 7일자 12차 중재 항소법원의 결정에서, 기업 활동(임대)에서 분쟁 자산의 사용을 입증하지 못한 경우, 법원에서 고려한 것은 기업가가 판매 한 건물이 상품으로 인식되어야하기 때문에 납세 의무를 결정하는 데 중요하지 않습니다. 기업가는 부동산 구매 및 판매와 같은 유형의 활동을 수행했습니다. 그러한 활동 과정에서 개인의 소득에 대한 세금 계산은 불법입니다. 유사한 결론이 결정에 포함되어 있습니다. 중재 법원볼가 지구, 2015년 11월 17일 N F06-2388 / 2015.

등록 중 기업가가 선언 한 활동 유형, 판매 된 부동산의 짧은 소유권 및 개인 (가족) 필요에 대한 아파트 사용에 대한 증거 부족을 고려하여 러시아 대법원 연맹은 06.20.의 후속 판매 및 체계적인 이익의 추출을 위한 판결을 내렸습니다.

Volga-Vyatka 지역의 연방 독점 금지 서비스는 N A79-5243 / 2011의 경우 2012년 5월 10일 결정에서 또한 구매하는 아파트가 기업가가 개인적인 목적으로 사용하지 않았다는 사실에 주목했습니다. 즉, 그의 가족, 친척 또는 개선의 거주를 위해 생활 환경(또한 2013년 5월 29일자 N 17AP-4695/2013-AK의 17차 중재 항소 법원의 결정 참조).

러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회는 2010년 3월 16일 N 14009/09의 결의안에서 부동산 판매와 관련된 기업 활동의 구현에 대한 주장 중 하나로 거래가 기업가에게 자금을 입금합니다.

즉, 시민의 행동에 기업 활동의 징후가 있음을 입증 할 수 있습니다. 특히 사용 또는 판매로 인한 후속 이익을 목적으로 재산을 제조 또는 취득하고 구현과 관련된 거래에 대한 경제적 회계 거래의 일정 기간 동안 시민이 한 모든 거래의 상호 연결성( N A12-40055/2014의 경우 2015년 5월 26일자 12차 중재 항소 법원의 결정).

따라서 러시아 연방 조세법 규범에 따라 단순화 된 과세 시스템으로 전환하고 소득을 과세 대상으로 선택하면 단순화 된 과세 기준을 결정할 때 고려해야합니다 조세 제도, 이전에 취득한 부동산 물건의 판매 또는 참여에 관한 계약에 따른 청구권을 포함하여 기업 활동의 틀에서받는 모든 소득 공유 건설(No. А64-5442/2013의 경우 2014년 4월 8일자 중앙 지구 연방 독점 금지 서비스 법령).

즉, 개인이 개인적으로 사용하지 않는 주거용 건물의 매각은 개인사업자의 활동에서 배제될 수 없으며, 간이과세제도 적용시 납부세액 산정시 기준에 포함하여야 한다(제18중재판정 의결 2013년 6월 24일 항소 법원 N 18AP-5472 /2013).

또한 1996년 12월 17일 N 20-P의 결의안에 명시된 러시아 연방 헌법 재판소의 법적 입장에 따라 개인의 재산은 사업 활동에 사용되는 재산으로 법적으로 분할되지 않습니다. 그리고 개인적인 용도로 사용합니다. 결과적으로 기업가는 자신이 소유한 재산을 사업 활동과 개인 목적으로 사용할 수 있습니다. 동시에 판매 계약에 개별 기업가의 지위에 대한 언급이 없거나 존재하는 것은 법적 의미가 없습니다(N A57-4829 / 2015의 경우 2015년 2월 11일자 12차 중재 항소 법원의 결정). .

기간 동안 비즈니스 활동에 대한 실제 사용을 확인하는 문서 과세 기간, 세입자와의 계약, 수행 된 기업 활동 유형의 소득 수령을 나타내는 지불 문서 등이 될 수 있습니다. (또한 01.20.2014 N 03-11-11/1484 일자 러시아 재무부의 서한 참조).

위의 내용을 감안할 때 단순화 된 과세 시스템의 적용과 관련하여 지불 된 세금으로 부동산 판매에서받는 소득에 대한 과세의 주요 조건은 비즈니스 활동에서이 재산을 사용하고 다음과 같이 표시하는 것입니다. 부동산 판매와 관련된 활동 유형의 개인 기업가. 개인 사업자 등록 전후의 부동산 취득과 같은 조건은 세법에 의해 규제되지 않습니다. 동시에 Art 7 단락을 기반으로합니다. 러시아 연방 세금 코드 3, 세금 및 수수료에 관한 법률 행위의 모든 치명적인 의심, 모순 및 모호성은 납세자 (수수료 납부자)에게 유리하게 해석됩니다.

따라서 우리는 등록하는 동안 개별 기업가가 자신의 부동산 판매 및 임대와 관련된 활동 유형을 표시한 경우 이 개인을 개별 기업가로 등록하기 전에 취득한 부동산 물건의 판매가 대상이라고 믿습니다. 이러한 부동산 개체가 기업 활동 및 그 안에 사용되었거나 그의 친척이 살지 않고 등록되지 않은 경우 응용 프로그램 단순화 된 과세 시스템과 관련하여 지불 된 세금.

동시에, 2011년 3월 10일자 모스크바에 대한 러시아 연방 세금 서비스의 서신 N 20-14/4/21822에 따르면 주거용 부동산 판매로 인한 소득이 다음과 같은 근거 중 하나입니다. 기업가 활동으로 인한 소득에는 적용되지 않으며, 개인 기업가로 등록하기 전에 개인이 소유하고 있었고 개인 용도로 판매되기 전에 개인이 사용한 상황입니다.

이러한 입장이 존재한다는 점에서 간이과세제도 적용과 관련하여 납세 시 세무당국의 청구를 완전히 배제할 수는 없다.

이러한 상황에서는 러시아 재무부 또는 등록 장소의 세무 당국에 서면 설명을 신청하는 것이 좋습니다(러시아 연방 세법 21조 1, 2, 1항). 서면 설명의 존재는 납세자의 잘못을 제외한 상황으로 분쟁이 발생하는 경우 고려됩니다(러시아 연방 세법 3조 1조 111조).

부동산 취득과 관련된 비용

단순화 된 과세 시스템을 적용하고 과세 대상으로 비용만큼 감소한 소득을 선택한 납세자는 과세 기준을 결정할 때 Art의 단락 1에 제공된 비용을 고려합니다. 러시아 연방 세법 346.16, Art 1 항에 명시된 기준을 준수해야합니다. 러시아 연방 세금 코드 252.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 세법 252조에 따라 과세 목적상 비용은 합리적이고 문서화된 비용으로 인식됩니다. 납세자.

러시아 연방 조세법 제 346.25 조는 개별 기업가가 다른 과세 제도에서 단순화 된 과세 시스템으로 전환하고 단순화 된 과세 시스템에서 다른 과세 제도로 전환 할 때 과세 기준을 계산하는 세부 사항을 설정합니다. Ch.의 규범에 따라 국가 등록 전에 단순화 된 과세 시스템을 적용하는 개인 기업가가 발생한 비용을 회계 처리하는 절차. 러시아 연방 세법 26.2는 규제되지 않습니다.

따라서 부동산 취득에 필요한 비용은 개인이 부담하였기 때문에 개인사업자로 등록하기 전에는 납입일 현재 이 비용은 사업과 관련이 없으며 규정된 기준에 부합한다고 인정할 수 없습니다. 예술의 단락 1에서. 러시아 연방 세금 코드 252. 따라서 개별 기업가는 단순화 된 시스템의 적용과 관련하여 지불 한 세금에 대한 과세 기준을 계산할 때 그러한 비용을 고려할 자격이 없습니다 (2013 년 2 월 28 일자 러시아 재무부 서신 N 03-11- 11/88).

위에서 언급한 바와 같이 개인 기업가는 자연인이므로 상업적 목적으로 사용하는 재산과 개인적 목적으로 사용하는 재산을 소유합니다. 그리고 실제로는 분할되지 않지만 법적으로 기업가가 이익을 위해 사용하는 재산은 특정 세금을 계산할 목적으로 분리됩니다. 예를 들어, 전문 세금 공제개인소득세를 계산할 때 사업활동에 사용되는 재산과 관련된 비용만 포함할 수 있습니다. 간소화된 조세제도와 통합농업세에 따른 비용의 경우도 마찬가지다.

개별 기업가는 세금 목적상 자산이 기업 활동에 사용되는 것으로 분류되어야 하는지 여부를 독립적으로 결정해야 합니다. 그러나 실제로는 이렇게 하기가 상당히 어렵습니다. 예를 들어, 자동차, 컴퓨터는 개인적인 목적과 영리 목적 모두에 사용될 수 있습니다. 그리고 그러한 재산의 비용은 끊임없는 분쟁의 주제입니다. 세무 당국기업가와 함께. 특히 우려된다. 자동차그리고 그와 관련된 비용.

개인 기업가의 재산과 관련된 또 다른 문제는 가족 코드와 관련이 있습니다. 아시다시피 결혼 중 취득한 재산은 두 배우자 모두에게 속합니다(결혼 계약에 달리 명시되지 않는 한). 시민이 기업활동을 목적으로 사용하는 재산에 대해서는 제도에서 제외 공동 소유권제공되지 않습니다.

소유, 사용 및 폐기 공동 재산배우자의 상호 동의에 의해 수행되는 경우 기혼 기업가는 사업 목적으로 재산을 사용하는 데 다소 제한이 있음을 인식해야합니다. 따라서 부동산을 처분하고 공증 및(또는) 등록이 필요한 거래를 하려면 개별 사업자가 상대방 배우자의 공증된 동의를 받아야 합니다. 또한 전 배우자가 모든 재산의 절반에 대한 권리가 있기 때문에 이혼하는 동안 기업가를 기다리는 데 놀라움이있을 수 있습니다. 그리고 예를 들어, 상점에서 거래 활동을 하는 개인 기업가는 상품의 절반, 상점 면적의 절반 등을 잃을 수 있습니다.

배우자는 법적 공동 소유권 제도(가족법 34조)를 변경하고 특정 유형의 재산 또는 모든 재산 전체에 대한 공동, 공유 또는 개별 소유권 제도를 수립할 권리가 있음을 고려해야 합니다. . 따라서 결혼 계약은 재산 책임 문제를 포함하여 개별 기업가의 재산에 대한 법적 제도를 결정하는 데 사용할 수 있습니다.

인사말! 상업용 부동산은 주거용 부동산과 같은 방식으로 사고 팔 수 있습니다. 사실, 비용이 더 많이 들고 재산을 등록하는 것이 더 어렵습니다. 절차 자체에는 사전에 알아야 할 뉘앙스가 많이 있습니다.

오늘 우리는 개인이 상업용 부동산을 구입하는 것을 구성하는 요소인 "함정", 평가, 개체 확인 및 등록, 판매세 및 비용 최적화에 대해 자세히 논의할 것입니다.

상업용 부동산은 영리를 목적으로 하는 비주거 시설(창고, 사무실, 상점)입니다.

나는 "개인이 구매할 수 있습니까?"라는 질문에 즉시 "예"라고 대답 할 것입니다. 상업용 부동산? 법에 따르면 '물리학자'와 개인 창업가의 지위에 있는 개인 모두 CN을 취득할 수 있으며, 실재.

개인용 창고 또는 비즈니스 센터 건물을 구입할 때 다음 사항에 주의하십시오.

• 5년 미만의 기간 동안 물건을 소유할 계획이라면 판매 시점에 세금(판매 가격과 구매 가격 차이의 13%)을 지불해야 합니다.
• 이혼의 경우 KN은 공동으로 취득한 재산으로 간주됩니다.
• 물건을 구입하기 위해서는 배우자(배우자)의 동의가 필요합니다.

중요한 포인트! 상업용 부동산을 구입하기 위해 개인 사업자를 등록할 필요는 없습니다. 비주거용 건물을 임대하여 수입이 있으면 정기적으로 지불하는 것으로 충분합니다. 표준 개인 소득세소득에서.

부동산 담보 KN 매입 시 은행 대출이 가능한가요?

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대출은 비주거(상업) 부동산 구매를 위해 발행됩니다. 최대 크기는 1,500만 루블입니다(물체가 모스크바, 상트페테르부르크 또는 해당 지역에 있는 경우). 다른 지역의 경우 최대값이 9백만 루블로 줄어듭니다. 5~10년 동안 "상업 모기지"를 받을 수 있습니다. 기본 요금연 13.9%부터 시작합니다.

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또한 건물이 시장 가격으로 평가된다는 것은 전혀 사실이 아닙니다. 은행 규정에 따라 두 가지 값(판매자 가격과 예상 가격) 중 은행은 작은 값을 선택합니다. 보험, 재산 평가, 공증 서비스 및 기타 비용과 같은 추가 비용을 잊지 마십시오.

상업용 부동산 구매의 3단계

1. 대상 선택 및 평가

먼저 부동산 구매 목적을 결정합니다. 두 가지 옵션이 있습니다.

• 나 자신을 위해(생산, 창고, 사무실용).
• 소득을 창출하기 위해(임대 또는 재판매용).

두 번째 단계에서는 적절한 개체를 선택합니다. 미래 부동산의 현황에 주목합니다. KN은 두 가지 "상태" 중 하나로 구입할 수 있습니다.

• 소유권 증명서와 함께(이 경우 판매자와 구매자는 판매 계약에 서명합니다).
• 소유권 증명이 없습니다. 예를 들어 아직 가동되지 않은 비자본 건설 객체일 수 있습니다. 이러한 부동산은 공동 투자 계약으로 공식화됩니다.

다음으로 장소를 찾기 시작합니다. 직접 할 수 있습니다(웹, 신문 및 잡지 광고, 경매 및 공개 경매 참여). 그러나 전문 중재자에게 연락하는 것이 좋습니다. 그는 모든 단계에서 거래를 수행합니다.

• 부동산을 찾고 평가하는 데 도움이 될 것입니다.
• 거래의 법적 순수성을 확인하고 계약서를 작성하십시오.
• 문서 패키지를 준비하고 객체에 대한 재산권의 국가 등록을 발행하십시오.

중개인 서비스에 대한 지불은 그의 작업 결과에 따라서만 발생합니다!

하지만 부동산을 직접 찾아보더라도 공인 감정평가사에 감정을 맡기는 것이 좋다.

2. 개체 확인

KN을 구매하거나 판매할 때 알아야 할 사항은 무엇입니까? 2017년 1월 1일 시행 연방법 218 "부동산의 국가 등록". 변경 사항은 구매자와 판매자 모두에게 영향을 미쳤습니다.

이전에는 부동산에 대한 정보가 저장된 두 개의 기관이 러시아에 있었습니다. EGRP(Unified State Register of Rights) 및 국가 지적부동산(GKN).

2017년 이후로 이 두 인스턴스는 EGRN(Unified State Register of Real Estate)으로 "통합"되었습니다. 공무원은 부동산 등록 및 확인이 훨씬 쉬워졌다고 약속합니다.

2016년에 러시아가 종이 소유권 증명서를 포기했음을 상기시켜 드리겠습니다. 그들은 USRR에서 추출한 것으로 완전히 대체되었습니다. 이제 러시아인은 새로운 레지스터인 USRN에서 추출을 주문해야 합니다.

새로운 기관은 이전에 분리되었던 두 가지 프로세스인 재산권 등록과 지적 등록을 결합합니다. 이제 USRN에서 추출한 것이 개체의 기존 소유권에 대한 유일한 확인입니다. 그리고 부동산을 구입할 때 부동산을 확인하는 것은 그러한 추출물을 주문하는 것입니다.

USRN의 추출물은 여러 유형이 있으며 다음을 포함합니다. 기타 정보. 상업용 부동산을 확인하기 위해 그들 모두를 주문할 필요는 없습니다. 일반적으로 "USRN-1에서 추출"은 구매자에게 충분합니다.

어떤 정보가 포함되어 있습니까?

1. 데이터베이스에 있는 객체의 지적 번호 및 해당 지적 가치.
2. 재산의 전체 이름, 주소, 지역 및 목적("주거용" 또는 "비주거용").
3. 저작권 소유자의 전체 이름, 소유권 유형(예: "공유 소유권"), 권리 등록 날짜 및 소유권 확인 문서(구매 계약).
4. 제한/저당의 유무(서약, 체포). 현재 청구도 여기에 표시됩니다(부동산에 대한 권리가 제3자에 의해 분쟁되는 경우).
5. 방의 그래픽 계획.

USRN-1의 추출물을 사용하면 다음을 수행할 수 있습니다.

• 대상의 지적 가치와 기술적 특성을 명확히 한다.
• 소유자를 확인하십시오(추출물의 정보는 판매자의 여권 데이터로 확인할 수 있음).
• "문제가 있는" 자산의 구매를 피하십시오(대상은 "깨끗한" 상태여야 합니다: 부담 없이, 체포 없이, 제3자의 청구 없이).

원하는 경우 다른 추출물을 주문할 수 있습니다. 예를 들어, EGRN-4 추출에는 소유권 이전에 대한 데이터가 포함되어 있습니다(객체 소유자 변경의 전체 기록을 추적할 수 있음).

모든 추출물은 온라인 서비스를 사용하여 Rosreestr 웹사이트에서 주문할 수 있습니다. 물건의 정확한 주소와 지적(조건부)번호만 알면 충분합니다. 추출물을 제공하려면 국세 (700-900 루블)를 지불해야합니다. 온라인으로 주문 비용을 지불할 수 있습니다. 대금을 받은 날로부터 3일 이내에 전자 명세서를 제공합니다.

USRN에서 발췌한 내용의 유효성은 법으로 확립되어 있지 않습니다. 기본적으로 더 "신선한" 진술일수록 더 신뢰할 수 있다고 믿어집니다.

3. 우리는 비주거용 건물 판매 계약을 체결합니다.

판매 계약을 체결하기 전에 전문가들은 서명을 권장합니다. 예비 합의. 이러한 문서는 주요 문서에 서명하기 전에 양 당사자의 계약 준수를 보장합니다.

"중간" 단계에서 다음을 확인하십시오.

• 판매자(또는 그의 대리인)의 권한.
• 거래의 법적 순도:
  • 개체가 이전 소유자와 현재 소유자 간의 분쟁 대상인지 여부.
  • 대상에 대한 모든 이전 거래가 합법적이었습니까?
  • 재산에 대한 저당물이 있습니까(서약, 체포).

모든 것이 정상이면 구매자와 판매자는 판매 계약에 서명합니다. 새로운 소유자에게 물건을 양도하는 것은 양도 증서에 의해 확인됩니다.

비주거용 건물 매매 계약서에는 무엇을 적어야 합니까? 대상, 계산 절차 및 지불 조건에 대한 자세한 설명. 계약 체결 시 가격은 일반적으로 달러 또는 유로로 표시되며 루블 상당이 그 옆에 표시됩니다. 그리고 판매자가 어떤 문서를 가지고 물건을 처분하고 사용하는지를 기준으로 확인해야 합니다.

또한 판매자가 건물에서 불법 재건축 및 재개발을 하지 않았는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 부동산을 임대하기 어려울 것입니다. 또는 구매자는 자신의 비용으로 "소급하여"재개발을 작성해야합니다. 단독건물을 구입하는 경우 반드시 확인하십시오. 토지 계획그 아래도 판매자에 속합니다.

구입한 물건의 재산은 어떻게 등록하나요? USRN에 데이터를 제출하고 기다렸다가 추출을 받으세요.

상업용 부동산을 주거용으로 전환할 수 있습니까?

이론적으로는 할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 두 가지 조건이 충족된다는 것입니다.

1. 당신은 개체의 소유자입니다. 그리고 그것에 대한 부담은 없습니다.
2. 이 속성은 주거용 건물에 대한 요구 사항을 준수합니다. 또는 개체를 "주거" 형태로 가져올 기회가 있습니다.

단계별 지침

1 단계. 시설의 재개발 또는 재구성을 위한 프로젝트를 준비합니다.

법에 따르면 주거 시설에는 소방, 위생 및 위생 역학 (천장 높이, 자연 채광, 환기, 방음 등)과 같은 많은 요구 사항이 부과됩니다. 재건 프로젝트는 스스로 수행하거나 전문가가 주문할 수 있습니다.

2 단계. 문서 수집:

• 물건 소유자의 여권.
• 비주거용 건물을 주거용으로 이전하는 신청서.
• 개체에 대한 법적 문서.
• 건물이 주거 건물의 요구 사항을 충족한다는 당국의 결론 (또는 건물을 가져올 수 있음).

3단계. 공공 서비스를 받기 위해 승인된 기관에 신청하십시오.

각 지역에서 자체 기관이 비주거용 건물을 주거용 건물로 이전하는 책임이 있습니다. 예를 들어 모스크바에서는 이 작업을 시 재산부가 수행합니다. 직접(MFC를 통해) 또는 전자 양식을 통해 문서를 제출할 수 있습니다.

결정은 48일 이내에 이루어집니다. 그 후 소유자에게 응답이 전송됩니다.

• 긍정적(방을 주거용으로 전환할 수 있음).
• 부정적인. 귀하는 3개월 이내에 법정에서 귀하의 권리를 변호할 수 있습니다.

4단계. 재개발을 하고 수락 위원회의 행위를 받습니다.

5단계. 얻다 기술 계획지적 엔지니어에 의한 재개발.

완성된 기술 계획은 건물의 기술적 특성에 대한 지적 등록을 위해 Rosreestr에 제출됩니다.

6단계. 정보가 USRN에 입력될 때까지 기다렸다가 추출을 수신합니다.

상업용 부동산 판매에 대한 세금을 계산하는 방법은 무엇입니까?

개인에 대한 세금

이전에는 개인이 3년 이상 부동산을 소유한 경우 매각 소득에 대해 과세되지 않았습니다. 그러나 2016년 1월 1일부터 러시아에서 "세금이 없는" 부동산 소유 기간이 3년에서 5년으로 늘어났습니다.

간단히 말해서. 2016년 이전에 부동산을 구입했다면 3년 후에 세금 없이 팔 수 있습니다. 2016년 1월 1일 이후에 구매한 경우 5년이 만료될 때까지 기다리십시오.

부동산 세금 자체는 13%입니다(판매 가격과 구매 가격의 차액에서 지불). 부동산 구입을 확인하는 서류가 없으면 차액이 아니라 판매 금액 전체에 대해 13%의 세금을 내야 합니다!

예시. 2년 전 Oleg는 창고를 천만 루블에 사서 1100만 루블에 팔았습니다.

1. 그는 구매를 위한 서류를 가지고 있습니다. 그는 100만 루블(1100만-1000만)에 대해 세금을 납부할 것입니다. 100만 루블의 13% = 13만 루블.
2. 구매 문서가 화재로 소실되었습니다. Oleg는 총 판매 금액에 대해 13%의 개인 소득세를 지불합니다(1100만 루블의 13% = 100만 430000 루블).

뉘앙스가 하나 더 있습니다. 2016년부터 러시아는 지적 과세 기반으로 전환했습니다. 귀하의 개체에 대해 지적 가치가 이미 계산되었다고 가정해 보겠습니다. 지적에 따른 가격은 주정부 기관에서만 설정합니다 (그 후에 비용은 주정부 등록 데이터베이스에 입력됨).

지적가액에 0.7(조정계수)을 곱한 값이 매각가보다 높으면 과세표준으로 본다. 그러나 이 조건은 2016년 1월 1일 이후에 구입한 물건에만 적용됩니다!

예시. 2016년 Andrey는 4백만 루블에 사무실을 샀습니다. 1년 후 그는 그것을 600만 달러에 팔았지만 정부 기관은 사무실의 지적 가치를 1000만 루블로 추산했습니다. 보정 계수(0.7 * 1000만 루블)를 고려하더라도 700만은 600만 이상이므로 세금을 계산하려면 Andrei가 판매 가치가 아닌 지적을 취해야 합니다.

세금 금액을 계산해 봅시다. 700만(지적에 따름) - 400만(구매 가격) = 300만 루블. 300만 루블의 13% = 39만 루블.

IP에 대한 세금

지적 재산 판매에 대한 세금은 해당 물건이 사업에 사용되었는지 여부에 따라 달라집니다.

사용하지 않으셨다면 납세 절차는 개인과 동일합니다.

사용한 경우(예: 세입자의 임대료가 계산됨) 세금을 다르게 지불해야 합니다. 구매와 판매 시점 사이에 10년이 지났음에도 불구하고.

세금:

• 개인 기업가가 일하는 경우 13% 공통 시스템. 또한 여기에 VAT도 추가됩니다(소득의 18%).
• 개별 기업가가 단순화된 계획에 따라 일하는 경우 6% 또는 15%(과세 기준은 각각 "소득" 또는 "소득에서 비용을 뺀 값"임).

법인에 대한 세금

구매자의 법적 지위는 이혼이나 소송 시 재산을 잃을 위험을 줄여줍니다. 그리고 분쟁 상황에서 부동산 압류의 위험도 심각하게 줄어듭니다.

법인이 부동산을 판매하면 두 가지 세금이 부과됩니다.

• 부가세(18%). 판매자는 구매자에게 송장을 발행하며 VAT 수치는 자산 가치와 별도로 표시됩니다. 구매자는 법인에 세금을 지불하고 예산으로 이전합니다.
• 소득세(판매 가격과 대상의 잔여 장부가액 차이의 20%).

법인이 단순화 된 세금 시스템에있는 경우 판매시 6 % (판매 금액의) 또는 15 % (판매 금액과 잔여 장부 가치의 차이)를 지불해야합니다.

부동산 사기의 종류

이중 판매

소유자는 동일한 물건을 두세 명의 구매자에게 판매할 수 있습니다.

방해

부동산 매각 시 담보권(예: 은행에 담보로 제공)이 있을 수 있습니다. 그러한 물건의 구매는 불법으로 간주됩니다. 결과적으로 구매자는 물건과 그에 대해 지불한 돈을 모두 잃게 됩니다.

하나와 다른 사기 계획은 USRN에서 추출한 것으로 쉽게 계산됩니다.

상업용 부동산 구매 비용을 최적화하는 방법은 무엇입니까?

개발자의 프로모션 제안에 참여

때때로 대규모 개발자는 구매자에게 할인 및 프로모션을 제공합니다. 이러한 "관대함의 매력"은 부동산 시장의 평온한 계절에 더 자주 마련됩니다.

인기있는 형식: 초기 가격의 백분율로 할인, 절대 조건 할인, 선물(예: 무료 주차). 일반적으로 프로모션은 제한된 기간 동안 유효하며 특정 개체에 적용됩니다.

건설 초기 단계에서 물건 구입

건설 초기 단계의 신축 건물 매매 비용은 시설 가동 후보다 20~30% 저렴합니다. 그러나 그러한 투자의 위험은 훨씬 더 높을 것이 분명합니다.

아파트를 상업용 아파트로 전환

상업용 부동산 구매 비용을 줄이는 또 다른 방법은 1층에 아파트를 구입하고 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것입니다.

개인적인 의견

상업용 부동산을 개인으로 사는 것이 수익성이 있습니까? 예, 세금 면에서 더 쉽고 저렴합니다. 지금까지 가장 수익성있는 옵션구매 - 단순화된 세금 시스템에 개인 기업가로 등록되어 있고 향후 5년 동안 부동산을 판매하지 않을 때.

상업용 부동산 구매의 함정이 무엇인지 알고 있습니까?

판매자가 개인 기업인 경우 상업용 부동산을 판매하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

IP 뉘앙스

개인 기업가의 주요 특징 중 하나는 비즈니스와 시민의 일상 생활에서 사용되는 재산을 명확하게 구분할 수 없다는 것입니다. 그리고 여기에서 부동산 매각으로 얻은 소득의 자격에 어려움이 발생합니다. 소득이 기업 활동에서받는 경우 현재 조항 346.15에 따라 세금 코드 RF, 그것은 단순화 된 세금 시스템에 따라 과세 기준에 포함되어야합니다. 재산 판매 소득이 시민의 개인 소득인 경우 러시아 연방 세법 23장에 의해 설정된 규칙에 따라 개인 소득세가 부과됩니다. 동시에 시민 자신이 판매에서받은 재산의 사용 여부를 결정합니다. 현금개인적인 필요를 위해 또는 일에 투입하십시오. 전문가들은 기업가가 다음과 같은 이유로 간소화된 과세 제도를 적용하는 경우 개인 소득으로 3년 이상 동안 소유한 재산의 판매 소득을 개인 소득으로 권장합니다.

1. 기업가가 "소득"대상으로 단순화 된 세금 시스템을 적용하면 부동산 취득 비용을 제외하고 판매로 인한 총 소득에 대해 6 %의 세금을 납부해야합니다.
2. 개별 기업가가 "소득에서 비용을 뺀"객체를 사용하는 경우 많은 경우 고정 자산의 일부인 부동산 판매로 얻은 소득뿐만 아니라 이전에 기록 된 비용도 고려해야합니다. 러시아 연방 세법 제 346.16 조의 규칙에 따라.
3. 기업가가 재산 판매로 얻은 소득이 개인 소득으로 간주되는 경우 개인 소득세가 부과되며 판매자가 3년 이상 소유한 재산 판매는 면제됩니다.

위와 같은 점에서 개인이 3년 이상 소유한 부동산을 매매가격보다 비싸거나 잔존가치보다 높은 가격으로 매각할 경우 부동산 매각으로 얻은 소득을 신고하는 것이 최선이다. 기업 활동과 관련이 없는 개인 소득으로. 이 경우에만 단순화 된 세금 시스템을 적용하는 기업가의 소득에 과세되지 않으며 러시아 연방 세법 217 조 17.1 항에 따라 개인 소득세를 납부하지 않아도됩니다. 그러나 이 규칙을 적용하는 과정에서 고려해야 할 다양한 상황이 있습니다.

부동산이 매각된 경우

가장 일반적인 상황은 개인 기업가가 사업을 하는 동안 부동산을 매각하는 것인데, 예를 들어 부동산 임대와 같은 사용에서 소득을 창출하기 위해 "단순화된" 시스템을 사용하고 재산을 취득했습니다. 미래에는 어떤 이유로 부동산을 사용할 필요성이 사라지고 기업가는 그것을 판매하기로 결정합니다. 이 경우 부동산 매각으로 얻은 소득을 인정하려면 다음 사항을 고려해야 합니다.

• 이 재산이 어떻게 그리고 어떤 조건에서 매도인의 재산으로 취득되었는지: 부동산, 상속, 기부 또는 건설의 양도에 관한 합의의 결과;
• 간소화된 조세 제도에 따라 과세표준에 부동산 취득 비용이 고려되었습니까?
• 부동산 판매자로 활동한 사람 - 개인 또는 법인
• 매각된 부동산이 사업 목적으로 사용되었습니까?

개인사업자로서 개인이 부동산을 취득 또는 매각하는 행위

부동산 판매자 또는 구매자가 개인 사업자로 등록된 사람인 경우 취득한 시기, 시민이 개인 사업자로 국가 등록을 통과하기 전 또는 후에는 중요하지 않습니다. 그러나 개별 기업가와 세무 공무원 사이에 분쟁이 발생할 경우 개별 기업가로 국가 등록 전에 부동산을 구입하는 것이 바람직합니다. 그러나 어떠한 경우에도 계약 유형 중 하나에 따라 부동산을 취득할 때 통합 문서에 입력되는 것은 개인 및 그의 여권 데이터입니다. 주 등록부개별 기업가는 법적 관계의 대상이 아니기 때문에 부동산에 대한 권리. 물론 개별 기업가는 기업가 활동을 목적으로 부동산을 매매하려는 경우 계약서에 자신의 지위를 표시할 수 있지만 이 경우 수령한 소득은 기업가로 간주됩니다. 이는 간소화된 과세 시스템에 따라 과세표준에 고려되어야 함을 의미합니다.

간이과세제도에 비용이 포함된 경우

부동산 판매로 인한 소득을 사업 소득으로 인정하는 다음 기준은 "단순화"를 사용할 때 구매 비용을 회계하는 것입니다. 부동산을 취득하는 비용은 사업비로 처리되기 때문에 부동산을 매각하여 받는 소득도 사업소득으로 간주해야 합니다. 그리고 세무당국의 입장에서 사업활동에 사용되는 부동산을 매각하여 얻은 소득은 사업소득으로 과세됩니다.

속성을 체계적으로 사용하는 경우

세무 당국의 직원은 러시아 재무부의 반대 입장에도 불구하고 개인 기업가가받는 소득을 자격을 부여하기위한 충분한 근거로 이익을 낼 목적으로 부동산 사용을 계속 고려합니다. 기업가로서의 판매에서 개인 기업가. 그러나이 입장은 정당화되지 않습니다. 재산 사용으로 인한 소득의 파생은 판매로 얻은 소득과 구별되어야하기 때문입니다. 여기서 중요한 것은 수익을 내는 데 있어서의 체계성인데, 이는 2회 이상의 소득을 창출하는 것으로 이해해야 하며, 이는 일회성 부동산 매각이 체계적이고 기업가적인 것이라고 볼 수 없다는 것을 의미한다. 체계적인 이야기 차익거래 관행, 부동산 판매 당시 개인이 행동 한 상태와 함께 소득 창출의 규칙 성을 고려합니다.

사업 종료 후 부동산을 매각하는 경우

부동산이 매각 이전에 완료된 사업 활동에 사용된 경우 수령한 소득은 다음 근거를 고려하여 적격이어야 합니다.

간소화된 조세제도에 따라 비용을 고려한 경우

기업가가 IFTS에 등록을 취소하고 판매하기로 결정하기 전에 IP가 취득한 재산의 가치가 비용으로 고려되었다면 그는 신분을 상실하고 단순화된 과세 적용을 중단했기 때문에 세금을 내지 않아도 됩니다. 정권. 동시에 판매자가 부동산을 3 년 이상 소유하여 세금을 내지 않는 경우 러시아 연방 세법 제 217 조 17 항의 규범을 적용하는 문제는 긍정적으로 해결됩니다. 한편으로, 이 규칙은 기업가 활동에 사용되는 부동산 판매로 인한 소득에는 적용되지 않습니다. 한편, 부동산양도계약 체결 당시 매도인은 개인사업자의 지위를 상실하고 사업활동을 하지 않았다. 이는 판매된 자산이 비즈니스 활동에 사용되는 자산이 아님을 의미합니다. 세무 당국의 직원은 이러한 조항에 동의하지 않을 수 있으므로 재산의 전체 판매 가격, 개인 소득세에 대한 과태료 및 벌금의 체납 징수와 관련하여 발생할 수 있는 불일치는 법원에서 해결해야 합니다.

간소화된 조세제도에 따라 비용을 상각하지 않은 경우

취득 비용이 간소화된 세금 시스템에 따라 상각되지 않은 경우 세무 당국은 개인의 소득을 기업가로 분류할 이유가 없습니다. 해당 부동산을 3년 이상 소유한 경우 판매로 얻은 소득에 대해 개인 소득세를 내지 않아도 됩니다.

도움이 되는 가족 코드

충분한 어려운 상황구매 비용이 "단순화"에서 고려되었지만 기업가는 판매 전에 IP를 닫을 기회가 없었을 때 기업가 활동 과정에서 사용되는 재산의 판매입니다. 그러나 판매자가 소유 한 재산과 관련하여 현재 러시아 연방 가족법의 도움으로 그러한 상황에서 벗어날 수 있고 러시아 연방 조세법 제 217 조 17.1 항의 규범을 사용할 수 있습니다 3년 이상. 따라서 개별 기업가는 배우자와 재산 분할에 관한 계약을 체결할 수 있으며, 그 계약에는 다음과 같이 명시됩니다. 그의 구매와 관련된 거래. 또한 계약서에는 재산 사용으로 인한 모든 소득이 사업자로 등록된 배우자에게만 귀속된다는 조항도 포함되어야 합니다. 따라서 부동산을 상업적으로 사용하여 얻은 소득은 판매 중에 얻은 소득과 분리됩니다. 배우자 간의 재산 분할에 대한 합의는 서면으로 작성되고 공증되어야 합니다. 결혼 계약(계약)은 결혼 전이나 가족 생활 과정에서 언제든지 체결될 수 있어 매우 편리합니다. 러시아 연방 세법 217조의 이점을 활용할 수 있는 또 다른 방법은 개별 기업가의 지위가 없는 배우자를 위한 부동산 소유권 등록입니다. 개인사업자가 아닌 배우자는 부동산 매매계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 이러한 "패밀리" 방법의 모든 아름다움과 단순성으로 인해 여기에는 많은 뉘앙스가 있기 때문에 어떤 변호사도 직접 적용을 보장할 수 없습니다.