귀하의 고층 건물에 서비스를 제공하는 관리 회사의 활동에 만족하지 않습니까? "유지 보수 및 수리"라는 기사에서 모은 적절한 금액이 어디에, 무엇에 사용되는지 알 수 없습니까? HOA를 만들기 위해 아파트 관리 계약을 해지할 생각을 하고 있는데 어떻게 해야 할지 모르겠다고요? 우리는 말한다.

MKD를 제어하는 ​​다양한 방법의 장단점

관리 조직은 상업 기업입니다. 슬픈 경험에서 알 수 있듯이 그들 중 많은 사람들의 주요 임무는 자신의 활동 결과에서 이익을 추출하는 것입니다. 불행히도 그들이 제공하는 서비스의 품질은 종종 2 위를 유지합니다. 그렇지 않으면 주택 및 공동 서비스에 대한 수백만 달러의 부채와 아파트 건물의 공동 재산 상태에 대한 불만이 없을 것입니다.

사진: 세르게이 포다테레프

떠나는 사람들을 위한 교육 프로그램

아파트 관리 계약서 같은 것이 있습니다. 유효 기간을 아는 것이 중요합니다. 계약 의무 기간이 종료되면 상황을 이용하고 갱신하지 않을 수 있습니다. 두 번째 옵션은 우호적인 방식으로 협상하는 것입니다. 하지만 잘 되지 않는다면, 분리 절차는 다음과 같아야 합니다.

우선 계약서 자체를 주의 깊게 연구할 가치가 있습니다. 거기에 쓰여지고 서명되고 실행되지 않은 모든 것이 관계를 끊는 기초가 될 수 있습니다.

그런 다음 다음을 따릅니다. 알리다주민 총회가 예정되어 있는 모든 사람, 그 동안 여러 문제가 고려됩니다. 포함 - 관리 조직과의 계약 종료 및 HOA 생성. 모두가 경고해야 한다 미리, 예정일 10일 전, 가급적이면 서명하에. 기록부를 보관하고 논의할 모든 문제를 포함하는 의제를 준비하십시오. 여기서 가장 중요한 것은 기술 문서를 집으로 전송하는 문제를 표시하고 마감일을 결정하는 것을 잊지 않는 것입니다. 매우 중요합니다.

약속된 날에 풀 타임소유자 회의. 회의에 참석한 사람들의 등록 시트는 필수 사항이어야 합니다. 전체 문서 패키지는 2015 년 12 월 25 일자 No. 937 / pr의 건설부 명령에서 승인 한 형식으로 작성해야합니다. 아파트에 여러 명의 소유자가 있는 경우 각 소유자는 투표할 권리가 있습니다. 부득이한 사정으로 회의에 참석하지 못한 시민 일치투표를 하고 같은 의견을 표명한다. 결정 양식, "glassers"가 언급되었습니다.

사진: 안톤 노보셀로프

문서 목록에는 소유자 목록의 여러 사본이 포함되어 있습니다. 하나의 목록은 등록용입니다. 두 번째는 투표용입니다. 목록 중 하나라도 코스에서 손상된 경우 즉시 교체해야 합니다. 수정 사항이 없어야 합니다. 회의가 끝나면 의사록이 작성됩니다. 회의에 참석하거나 참석하지 않은 주거용 건물의 모든 소유자는 그 사본을 받습니다. 회의일로부터 10일 이내에 그 결정을 관리 조직에 공식적으로 통지해야 합니다.

주택 소유자는 당신을 그런 식으로 보내지 않을 것임을 명심하십시오. 예를 들어, 그들은 집에 대한 문서를 "잃어버리려고" 시도하거나 그것이 관리 회사의 재산이라고 제안합니다. 시간을 낭비하지 마십시오. 법원에 가십시오. 그리고 Art 10 단락의 틀 내에서. 러시아 연방 LCD의 162, 사건은 확실히 이길 것입니다. 왜 우리는 "다큐멘터리" 문제를 해결하는 데 주저하지 말아야 합니까? 간단합니다. 단일 리소스 공급 조직이 필요한 기술 문서 없이 주거 건물 소유주에게 서비스를 제공하지 않습니다. 그리고 이러한 문서가 없으면 주택 관리 형태를 변경할 수 없습니다.

재창조

관리 회사를 대체하기 위해 HOA를 만드는 과정은 많은 시간이 걸리지 않을 것입니다. 이 경우의 동작 알고리즘은 대략 다음과 같습니다.

사진: 안톤 노보셀로프

이니셔티브 그룹은 또한 공식 회의 날짜 10일 전에 건물 소유주들 사이에서 선전 작업을 수행하여 가능한 한 적극적으로 행사에 참여할 것을 촉구합니다. 회의 일시 및 장소에 대한 정보는 게시판에 게시됩니다. 아파트 건물 1층에 거주하는 소유자에게는 통지가 포함된 등기 우편이 발송됩니다.

회의 의제는 다음과 같은 조직적 문제를 포함합니다. 헌장의 승인; 의장 및 이사회 구성원의 선출; 감사위원회의 선출. 회의는 선출된 의장이 주재하고, 비서는 회의록에 말한 모든 것을 기록합니다. 해당 결정은 주거 건물 소유주의 50% 이상이 찬성하면 적법합니다.

행사가 끝나면 문서 패키지가 형성되고 공증되어 세무 당국에 제출됩니다. 등록 후 새로운 HOA는 은행 계좌를 개설하고 고층 건물의 이전 잔액 보유자(시정촌)는 해당 주택을 파트너십 관리 부서로 직접 이전합니다. 그리고 나서야 소유자 자신이 수용 가능한 지불 금액을 승인할 권리가 있습니다. 그리고 그들이 관리 회사의 계좌에 입금 한 것보다 낮을 것이라는 보장은 없습니다.

안젤리나 베르쿠트

우선, 우리는 한 가지 중요한 상황에 주목합니다. 영국을 포기하기로 한 결정은 주택 소유자 총회에서 이루어집니다. 일반적으로 선택한 형법 총회에서 각 주택 소유자가 결론을 내립니다. 유효기간은 3년으로 제한되어 있지만, 실제로는 1년 단위로 계약을 체결하는 경우가 대부분입니다.

조언!현재 서빙 MC를 거부하는 첫 번째이자 가장 쉬운 방법은 계약 만료일을 기다리는 것입니다. 그리고 총회에서 새로운 매니지먼트사를 선정한다.

계약 종료 후

일반적으로 관리 회사를 거부하는 방법에 대한 단계별 지침은 다음 단계로 구성됩니다.

계약 기간이 단순히 종료된 경우 소유자는 해지를 위한 증거 수집을 귀찮게 하기 위해 형법을 거부하기로 한 결정을 입증할 필요가 없습니다. 우리는 단순히이 회사의 서비스를 거부합니다.

물론 기한이 만료될 때까지 기다리는 것이 더 쉽지만 상황에 따라 긴급 조치를 취하고 예정보다 일찍 형법 서비스를 취소해야 하는 상황도 발생합니다. 예를 들어, 그녀는 거주자의 정당한 요구를 무시하고 직접적인 의무를 회피합니다. 형법의 모든 의무와 서비스에 대해 읽으십시오.

이 경우 파렴치한 파트너와의 계약 관계를 조기에 종료해야합니다.

조기계약 해지로

관리 회사와 일방적으로 계약을 종료하기 전에 MKD 소유자는 다음을 준비해야 합니다.

1. 설득력 있는 문서 증거로 뒷받침되는 합당한 이유가 있어야 합니다.
2. 필요한 서류 패키지를 준비하십시오.
3. 회의 소유자에게 알립니다.
4. 소유자 총회를 개최하십시오.
5. CC에 결정을 알립니다.

먼저 형법에서 철회하는 근거를 고려한 다음 필요한 증거를 다루고 어떤 문서가 필요한지 알아 보겠습니다.

기초

형법 서비스의 거부는 정당화되어야 합니다. 형법에 따른 다음 행위는 계약의 조기 해지 사유로 인정될 수 있습니다.

• 가사 일을 수행하지 않았습니다.
• 계약에 명시된 서비스를 임차인에게 제공하지 않았습니다.
• 제공된 서비스의 품질과 수행된 작업의 수준이 낮았습니다.
• 시민들이 관심을 갖고 있는 정보를 제공하지 않았습니다.

이러한 조건 중 하나 이상이 있으면 법적으로 형법과의 관계 종료를 요구할 수 있습니다.

메모!계약 만료는 형법과의 관계를 종료하는 절대적으로 정당한 사유입니다. 연장되지 않으면 협력은 완전하고 결정적으로 종료됩니다.

다른 모든 경우에 LC RF의 162조에 따르면 근거의 존재는 대부분 법원에서 입증되어야 합니다.

그 문서들

소유주와 운용사 간의 계약을 일방적으로 조기에 해지하는 경우, 다음 서류를 준비해야 합니다.

1. 형법을 포기하기로 결정한 총회 의사록.
2. 감독 기관에 대한 항소 사본 - 소비자 감독, 검찰청, 위생 및 역학 스테이션.
3. 형법 위반에 대한 소유자의 불만 사항 사본.
4. 형법 활동의 검사 행위 사본.
5. 그녀와의 계약 종료에 대한 형법에 대한 서면 통지.

공고

형법으로 계약을 해지하는 과정에서 두 가지 유형의 통지가 사용됩니다. 첫 번째 통지는 주택 소유자 총회 개최에 대해 소유자 및 관리 회사에 알리기위한 것입니다., 관리 회사의 서비스 거부 문제를 제기합니다.

MKD에 민영화되지 않은 아파트가 있는 경우 시 행정부 대표를 회의에 초대해야 합니다.

실제로 이 경우 시정촌은 주택의 소유자입니다.

통지는 의제를 지정합니다- 새로운 관리 회사 또는 다른 관리 방법을 선택하는 문제.

또한 알림에는 토론을 위해 제출된 문제에 대한 정보를 얻을 수 있는 연락처 번호가 포함되어야 하며, 이니셔티브 그룹, 즉 총회를 소집하는 사람들이 표시됩니다. 당연히 회의 장소, 날짜 및 시간.

관리 회사 자체는 소유자 회의에서 내린 결정을 통보해야합니다.통지는 현행법에 근거해야 합니다 - LC RF의 162조, p.p. 8.1 및 8.2 러시아 연방 민법 450조.

참조!통지서에는 법원 명령, 총회의 결정 등 결정의 근거를 명시해야 합니다.

증거

그것을 기억하는 것이 중요합니다 법률에 따라 주택 소유자는 형법과의 관계를 조기에 종료할 수 있습니다.. 그러나 그러한 결정은 반박할 수 없는 증거에 의해 뒷받침되어야 합니다. 예를 들어 다음과 같은 경우가 있습니다.

중요한!형법의 모든 위반 사항은 기억해야 하며 가능한 경우 문서화해야 합니다. 총회를 소집하기 전에 현행 계약에 따른 업무 수행과 관련된 형법 문서를 요청할 뿐만 아니라 본 계약의 조항을 반복적으로 위반했다는 증거를 준비해야 합니다.

형법 위반의 증거는 다음과 같습니다.

• 세입자의 항소 및 불만 사항 사본;
• 감독 기관에 의한 형법 업무 검사 행위;
• 영국의 의무를 부적절하게 이행하는 행위.

소유자 회의 준비 및 개최

형법 거부에 관한 회의를 적절하게 준비하려면 다음 조치를 수행해야 합니다.

중요한!준비가 시작되기 전에 소유자와 신중한 작업이 수행된다는 점을 명심해야합니다. 그들 대부분에게 필요성을 납득시키거나 집을 관리하는 다른 방법을 선택하는 것이 좋습니다. 그래야만 실질적인 조치를 취할 수 있습니다.

회의가 결정되면, 모든 소유자 및 관리 회사에 회의 장소 및 시간에 대한 알림을 준비해야 합니다.. 통지는 서명에 대해 직접 전달되거나 수신자의 주소로 통지와 함께 등기 우편으로 발송됩니다.

회의는 계약 만료 3개월 이전에 개최되어야 합니다. 형법을 통지하거나 나중에 법원에 신청하면 회의의 요구 사항과 결정이 거부됩니다.

그런 다음 총회가 열립니다. 직접 진행이 불가능한 경우 부재자 형태로 진행 ​​가능합니다.

거절 결정 후 어떻게 해야 하나요?

회의가 결정되면 회의 결정의 사본이 포함 된 통지가 관리 회사에 발송됩니다. 관리회사는 집 주변의 모든 자재를 준비하여 옮겨야 합니다.회의에서 선택한 관리 회사 또는 주택 관리를 위한 조직 구조로 소유자가 수락합니다.

회의 후에 법원에 신청해야 할 수도 있습니다. 그런 다음 법원에서 증거로 사용할 청구 진술서와 문서 패키지를 준비해야 합니다.

관리형태는 총회에서 결정한다. 그러나 집에 HOA가 없으면 각 소유자는 자신을 대신하여 독립적으로 형법과 서비스 계약을 체결합니다.

회의 의결 후, 각 주택 소유자는 관리 회사와의 계약을 종료해야 합니다.. 주주총회 의결에 따라 소속사와 일방적으로 계약을 해지한다는 내용의 서면통보를 보낸다.

하나의 아파트로 형법을 거부 할 수 있습니까?

한 아파트의 관리 회사를 포기하는 방법에 대한 질문에 대답하기 전에 이것이 가능한지 알아야합니다.

주목!한 명의 소유자가 형법 서비스를 거부하는 것은 불가능합니다. 총회에만 집 관리 형태를 선택할 권리가 있고이 회의만이 형법 서비스를 거부하기로 결정할 수 있기 때문입니다.

한 명의 소유자가 제공된 서비스에 만족하지 못하는 경우 나머지 세입자와 이를 논의하고 총회를 통해서만 집 전체와 CC를 포기하기로 결정해야 합니다.

결론

또한 현행법에는 모든 노력을 무효화할 수 있는 함정이 많다.

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아파트 건물의 아파트 소유자가 관리 조직에 만족하지 않으면 변경할 수 있습니다. 그러나 두 개 이상의 관리 회사를 다른 관리 회사로 변경할 수 있지만 예를 들어 고유한 HOA를 만들 수 있습니까? 또는 그 반대의 경우 형법에서 HOA로 전환하시겠습니까? 아파트 건물에서 관리 회사를 변경하는 방법 및 기타 많은 문제가 이 기사에서 논의됩니다.

관리 회사를 다른 회사로 변경할 수 있습니까?

소유자는 정부 방식을 선택할 권리가 있습니다. 예를 들어 주택 소유자와의 파트너십을 조직하거나 이사회를 관리 조직의 손에 맡길 수 있습니다.

2015년부터 매니지먼트 회사의 활동 수행에 대한 규칙이 훨씬 더 엄격해졌습니다. 예를 들어 라이선스가 필요합니다. 그러나 그들의 일이 아파트 소유주에게 항상 만족을 주는 것은 아닙니다. 특히 집 유지 보수에 상당한 돈을 지불하기 때문입니다. 그래서인지 아파트 관리사를 어떻게 바꿔야 하는지에 대한 질문이 너무 첨예하다.

형법을 HOA로 또는 그 반대로 변경할 수 있습니까?

짧은 대답에 관심이 있다면 긍정적입니다. 할 수 있습니다!

소유주가 관리 회사를 HOA로 변경하기로 결정한 가장 일반적인 이유는 부적절한 서비스 수행과 부풀려진 요금입니다. 부풀려진 관세 - 이것이 설명할 수 있는 이유입니다. MC는 상업적인 조직이기 때문에 수익을 내지 않고는 일할 수 없습니다. 부적절한 서비스 제공을 입증하는 것은 다소 어렵지만 소유주가 관리 회사가 준수해야 할 규범에 익숙하다면 모든 것이 가능합니다.

일부 관리 조직은 소유자와의 계약에 명시된 모든 의무를 이행하지 않으며 주거용 건물 소유자도 관리 회사를 변경할 수 있는지 여부에 대한 질문에 직면하며 가능하면 변경하는 것이 좋습니다. 다른 유사한 하나 또는 주택 소유자 협회를 만듭니다. 형법으로 작업한 후에 파트너십을 만드는 것이 가능하며 때로는 단순히 필요할 때도 있습니다.

형법을 HOA로 변경하려면 주택 소유자 협회를 만들기로 결정하고 인내심을 가져야 합니다. 실제로 대부분의 관리 회사는 정부의 고삐를 주택 소유자 협회로 이전하는 데 서두르지 않기 때문입니다.

HOA를 형법으로 변경할 수도 있습니다.

HOA 변경

HOA를 다른 파트너십으로 변경하는 방법에 대한 질문은 그다지 의미가 없습니다. 정부의 고삐를 HOA에 위임한 집에는 일반적으로 소유자의 파트너쉽이 하나만 있으며 다른 파트너로 이동할 수 없습니다. 그러나 이전의 작업이 귀하에게 적합하지 않은 경우 주택 소유자 협회 회장을 다시 선출 할 수 있습니다.

모든 규칙에 따라 HOA 의장을 변경하려면 각 소유자에게 등기 우편으로 회의 통지를 보내야합니다. 집에 있는 모든 사람에게 다가오는 회의에 대해 알릴 수 있습니다. 회의가 합법화되기 위해서는 HOA 구성원의 최소 50%와 주택 소유자의 최소 50%가 참석해야 합니다.

회의 중 선거 과정은 공개 또는 비공개 투표 형식으로 진행되어야 하며, 그 결과에 따라 새 의장이 선출됩니다. HOA 회의의 필수 요소는 프로토콜입니다. 새 의장을 임명한 후 의장 변경에 대해 연방세청 및 기타 당국에 통지해야 합니다. INFS는 머리와 관련하여 파트너십의 법인 통합 주 등록부(Unified State Register of Legal Entities)도 조정해야 합니다.
또한 회의에서 주택 유지 관리를 관리 회사에 이전하기로 결정할 수 있습니다.

다음 다이어그램을 읽는 것이 도움이 될 수도 있습니다.

입법 프레임워크

아파트 관리 회사를 변경하는 것은 모든 두 번째 주택 소유자가 묻는 질문입니다. 그러나 실제로 형법을 변경하는 것은 훨씬 더 어려울 수 있으므로 주택 소유자는 이러한 조치에 대한 법적 근거를 이해해야 합니다. 관리 회사의 활동을 규제하는 주요 규제 행위는 러시아 연방 주택법입니다. 현행 주택법에 따르면 형법의 책임과 소유자가 형법을 변경할 수 있는 이유를 알 수 있습니다.

기초

아파트 건물의 아파트 소유자는 다음과 같은 이유로 관리 회사를 변경할 수 있습니다.

• 총회에서 표명 된 소유자 과반수의 요청에 따라 (이 경우 관리 회사의 의무 이행 실패 또는 관리 회사의 서비스 요금 인상에 대해 이야기하는 것이 적절합니다)
• 형법의 라이센스 부족;
• 형법이 의무 또는 이행을 이행하지 않지만 부적절한 방식으로 이행하는 경우.

소유자가 다른 관리 회사로 이동하거나 정부 유형을 완전히 변경하는 데는 한 가지 이유만으로도 충분합니다.

아파트 건물에서 형법을 변경하는 절차

한 CC를 다른 CC로 변경하는 절차에는 여러 단계의 통과가 포함됩니다. 그것들을 고려하십시오:

1. 관리사를 바꿔야 할 때라는 아파트 소유주의 결정.
2. 새로운 관리 회사의 선택.
3. 구형법과 신형법 회의록을 양도합니다.

이러한 단계 외에도 주거용 건물에서 아파트 소유자 회의를 개최하는 중간 단계도 암시됩니다. 이전 회사의 서비스를 거부하기로 결정하고 새로운 조직의 선택에 대한 결정이 내려지는 결과에 따라 여러 개의 중간 회의와 한 번의 주 회의를 열 수 있습니다. .

공고

주 회의가 합법적인 것으로 간주되기 위해서는 회의 예정일 10일 전까지 각 주택 소유자에게 등기 우편으로 관리 회사 변경 통지를 보내야 합니다.

적어도 한 명의 아파트 소유자에게 통지되지 않으면 회의 자체와 그 결과가 불법으로 간주될 수 있습니다. 또한 회의 결과가 합법화되기 위해서는 전체 주택 소유자 수의 절반 이상이 회의에 참석해야 합니다.

문서 전송 절차

선출된 승인된 사람, 선출된 영국 또는 HOA 의장은 문서 이전 신청서와 함께 구 영국에 신청해야 합니다. 신청서에는 여권, 형법 변경에 관한 프로토콜 및 등록 증명서(HOA 또는 새로운 형법의 대리인이 구 형법에 적용되는 경우)가 수반되어야 합니다.

운용사 선정을 의결한 회의가 결석인 경우, 그런 다음 무엇보다도 비주거용 건물의 건물 소유자 등록, 다가오는 회의에 대한 통지를 확인하는 문서, 투표 및 충분한 수의 투표 수집을 확인하는 문서가 첨부됩니다. 애플리케이션.

현행법(2017)에 따르면 구 관리회사는 소유주가 변경하기로 결정한 후 2개월 이내로 그 기능을 계속 수행할 수 있다.

구 형법은 새로운 형법 또는 HOA의 대리인이 문서를 받은 날로부터 2일 이내에 문서를 확인할 의무가 있습니다. 이전 형법에서 오류가 발견되면 발신자에게 이에 대해 알려야 합니다.

모든 것이 문서와 함께라면 이전 형법은 문서를 새로운 형법 또는 HOA로 이전하는 프로세스를 시작합니다. 문서는 새 이사회가 아파트 건물을 관리해야 하는 의무가 발생하기 한 달 이내에 새 관리 회사 또는 HOA에 전달되어야 합니다.

아직 다 가지지 못하셨나요? 비디오를보십시오. 또한 모든 것을 알려줍니다.

HOA를 형법으로 변경하는 절차

합자회사를 관리회사로 변경하기 위해서는 관리회사 변경의 경우와 마찬가지로 소유자 회의를 소집하는 것이 필요하며, 그 기간 동안 합자회사 청산 문제를 고려할 필요가 있으며, 또한 관리 회사를 결정합니다. 동작 알고리즘은 위에서 이미 설명한 것과 유사합니다.

1. 가장 먼저 할 일은 회의의 모든 소유자에게 알리는 것입니다. 정족수가 충족되면 회의를 시작할 수 있습니다.
2. 결과에 따라 프로토콜이 작성되어야하며 나중에 형법 주택 소유자 협회에서 문서를 전송하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
3. 첫 번째는 또한 모든 업무를 완료하고 새로운 관리 조직의 손에 이전하는 데 두 달이 있습니다.

보시다시피 HOA에서 매니지먼트 회사로 이동하는 것은 어렵지 않습니다.

별도의 문제는 이전 형법이 문서를 새로운 형법으로 이전하는 것을 거부하는 것입니다. 이 경우 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

새로운 매니지먼트 회사 선택

새로운 MC의 선택은 여러 단계로 구성됩니다. 각각을 고려하십시오.

1. 준비 활동. 따라서 회의 전에도 어떤 관리 조직을 선택해야 하는지, 기존 조직을 어떤 조직으로 변경하고 싶은지 대략적으로 파악하는 것이 필요합니다. 또한 준비 활동에는 다가오는 회의 및 의제에 대한 통지를 보내는 것이 포함됩니다.
2. 회의를 진행합니다. 회의가 합법적인 것으로 간주되려면 총 소유자 수의 50% 이상이 회의에 참석해야 합니다. 프로토콜은 출력으로 간주됩니다. 결정은 단순 과반수 투표로 이루어집니다.
3. 회의 후에는 회의록을 복사하여 기존 CC와 새 CC 모두에 보내야 합니다.
4. 새로운 형법과의 계약 체결.
5. 이전 형법에서 새 형법으로 문서 이전.
6. 자원 공급 기업과 새로운 관리 계약 체결.

07.03.2013 21:52

"주택 및 공동 서비스: 회계 및 세무", 2011, N 1

하우스 매니지먼트 호아 종료

HOA의 청산에 관한 출판물이 출판된 날로부터 2개월 후, 청산 위원회는 세무서에 다음 서류를 가지고 법인의 청산에 대한 등록을 신청할 수 있습니다.

신청자가 P16001 형식으로 서명한 주 등록 신청서

청산 대차 대조표;

4000 RUB 금액의 주정부 수수료 지불을 확인하는 문서.

이 문서에 따라 법인의 통합 주 등록부에 항목이 작성되고 HOA 청산에 대한 주 등록 증명서가 발급됩니다.

따라서 HOA 청산 절차는 복잡하고 시간이 많이 소요될 수 있지만 주택 소유자인 채권자의 이익을 보호하기 위한 것임을 기억해야 합니다. 또한, 파트너십을 맺을 때 항상 이웃 공동체가 떠맡는 책임을 생각하고, 그러한 책임을 스스로 제거하는 어려운 과정을 종합적인 반성의 동기로 생각해야 한다고 생각합니다.

따라서 우리는 이러한 아파트 관리 방식을 HOA로 거부한다고해서 법인으로서의 파트너십을 무조건 청산해야한다는 것을 의미하지는 않는다는 것을 알게되었습니다. 그러나 총회에서 이 문제(HOA 유지 또는 청산)를 고려함과 동시에 새로운 주택 관리 방법을 선택하는 것이 좋습니다. HOA가 청산되지 않으면 관리방식 변경 시 모든 거래상대방과 화해하고 업무계약을 해지해야 한다(특히 자원공급계약 해지 중요). 그러나 파트너십은 여전히 ​​회계, 회계 및 세금 보고에 대한 책임이 있습니다. 자발적인 HOA의 청산은 일반적인 방식으로 수행됩니다.

M.A. 퍼기나

법무팀장

주택 교육 기금

"니즈니 노브고로드 HOA 협회"

인쇄용으로 서명됨

러시아 연방의 많은 아파트 소유자는 HOA의 형태로 다른 거주자와 함께 주택 자산을 관리하는 것을 선호합니다. 이러한 구조의 생성은 법률에 의해 매우 엄격하게 규제되지만, 이 이니셔티브의 구현은 완전히 논리적인 시나리오를 의미합니다. 집에서 HOA를 구성하는 방법? 어떤 법적 뉘앙스에 특별한주의를 기울여야합니까?

홈 컨트롤 옵션

아파트 건물의 주택 소유자는 어떻게 든 공동 재산의 공동 관리를 조직하고 건물에 유틸리티를 공급하고 기술 상태를 유지해야합니다. 이것은 세 가지 계획 내에서 수행할 수 있습니다.

첫째, 주택 소유자가 주택을 직접 관리하는 조직에 대한 옵션이 있습니다. 아파트가 16개 이하인 경우 가능합니다.

둘째, 주택 소유자 협회 또는 협동 조합을 만들 수 있습니다.

셋째, 집을 관리 회사에 양도 할 수 있습니다.

이 옵션 중 어느 것이 더 낫습니까? 많은 시민들이 집에서 HOA를 만드는 방법을 궁금해하는 이유는 무엇입니까?

사실 주택 소유자 협회는 일반적으로 경제적으로 더 실현 가능합니다. 기본 유틸리티에는 불투명한 마크업이 없습니다. 또한 아파트 소유자의 의사 소통은 이웃 간의 건설적인 관계 구축에 기여하여 관리 회사가 항상 유능하게 해결할 수없는 주택 관리의 어려움을 공동으로 해결합니다.

HOA의 몇 가지 구별되는 기능을 더 자세히 고려하십시오.

특색

집의 세입자가 HOA를 만들기로 결정하면 공동 재산 관리를 조직하고 필요한 유형의 유틸리티를 주택에 공급하는 것과 관련된 여러 이점을 활용할 수 있습니다.

예를 들어 HOA는 일부 작업을 자체적으로 해결하거나 외부 계약자를 포함할 수 있습니다. HOA가 서비스 조직과 계약을 체결한 경우 관련 서비스 제공 품질을 제어할 권리가 있습니다. HOA 계약자는 결과가 공공 서비스와 관련하여 러시아 연방 정부가 설정한 기준을 충족하도록 기능 수행을 보장해야 합니다.

HOA는 러시아 연방 정부가 승인한 법적 행위뿐만 아니라 기술 규정에 설정된 기준에 따라 일반 관리 자산의 유지 관리를 담당합니다.

따라서 HOA는 기회일 뿐만 아니라 자신의 이웃에 대한 소유자의 추가 의무이기도 합니다. 공동 재산 관리 및 거주자의 관련 유틸리티 사용 조직과 관련된 다양한 뉘앙스를 연구하는 것은 책임과 준비입니다.

누가 HOA를 만들 수 있습니까?

주택 소유자 협회는 하나 또는 경계 토지 구획에 위치한 하나 이상의 아파트 건물 거주자가 공동 주택 경제의 공동 관리를 목적으로 조직할 수 있습니다. 또한 나란히 지어진 여러 건물은 각각 소유자가 한 명인 경우에도 HOA로 결합될 수 있습니다. 주택 소유자 협회는 여름 거주자에 의해 형성될 수 있으며 파트너십 구조에는 주거 기반 시설과 관련된 가구 구획, 차고 및 기타 물건이 있을 수 있습니다.

HOA를 조직하는 방법? 이 이니셔티브 구현의 여러 단계를 고려해 보겠습니다.

세입자에게 알리기

첫 번째 단계는 소유자 총회의 조직을 포함합니다. 그러나 그 구현은 집 또는 건물 그룹의 거주자에 대한 필요한 정보 수집이 선행됩니다. 관련 정보는 연방 등록 서비스 지역 사무소에서 요청할 수 있습니다. 집 구조에 표시된 건물에 대한 정보가 필요할 수도 있습니다. BTI에서 요청해야 합니다.

다음으로 주민 총회 개최를 담당하는 소유자의 이니셔티브 그룹을 만들어야 합니다. 일반적으로 이 동일한 사람들이 HOA를 구성하는 방법과 파트너십을 만드는 모든 후속 단계에 대한 책임이 있습니다. 따라서 이 사회적으로 유용한 사업에 참여할 수 있는 충분한 시간적 여유가 있는 시민들로 적절한 팀을 구성해야 합니다.

정보를 전달하는 가장 좋은 방법

소유주 이니셔티브 그룹은 총회가 열릴 예정임을 다른 세입자에게 서면으로 통지해야 합니다. 이 문서에는 이벤트가 열리는 장소, 주최하는 사람, 질문을 하기 위해 연락할 수 있는 사람이 명시되어 있어야 합니다. 회의 안건의 내용도 통지서에 포함되어야 합니다. 중요한 뉘앙스: 예를 들어 집에 상점이 있으면 문서도 그곳으로 보내야 합니다.

문제의 통지는 등기우편으로 보내는 것이 바람직합니다. 물론 거주자에게 개인적으로 전달할 수 있지만 동시에 문서 수신 영수증을 가져와야합니다. 통지는 총회 10일 전에 발송되어야 합니다. 이니셔티브 그룹의 참가자는 정보를 가진 거주자와 지인을 확인하는 문서를 보관해야 합니다.

HOA를 신속하고 비용 효율적으로 조직하는 방법 문제를 해결하는 다음 중요한 단계는 총회를 실제로 개최하는 것입니다. 관련 뉘앙스를 고려하십시오.

총회

주주총회의 주요 의사결정 수단은 투표입니다. 따라서 HOA를 구성하는 방법을 담당하는 사람들은 세입자의 의사를 표현할 수 있는 특별 양식을 준비해야 합니다. 이 문서의 구조는 매우 간단합니다. 전체 이름과 "For", "Against" 및 "Abstained" 열이 있는 테이블이어야 합니다.

회의가 시작될 때 의장은 참석한 소유자의 과반수 투표로 선출되어야 합니다. 또한 주민 회의의 의사록을 작성할 비서를 선택해야 합니다. 투표권이 있는 건물 거주자의 3분의 2 이상이 행사에 참석하는 것이 중요합니다. 이것은 HOA를 적절하게 구성하는 방법의 전제 조건입니다. 회의에서 채택되는 것은 행사에 오지 않은 사람들을 포함하여 모든 주민에게 필수 사항입니다. 소유자의 3분의 2가 모이지 않으면 이니셔티브 그룹이 회의를 조직하는 작업을 반복해야 합니다. 활동에 캠페인 구성 요소를 포함해야 할 수도 있습니다.

총회에서 세입자는 파트너십이 형성되고 있다고 결정하고 HOA 헌장을 승인하고 이사회 구성원을 선출하며 감사 위원회도 임명합니다.

회의록 작성

HOA 회의가 성공적으로 개최된 후 회의록에 결과를 수정해야 합니다. 이 문서는 집에서 HOA를 구성하는 방법을 결정할 때 법적 관점에서 가장 중요합니다. 프로토콜은 이니셔티브 그룹에서 준비해야 하며 러시아 연방 주택법 조항을 준수해야 합니다.

문제의 문서에는 회의 개시자, 논의된 문제, 투표에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 프로토콜의 가장 중요한 요점은 회의에 얼마나 많은 사람들이 왔는지에 대한 정보와 아파트 면적과 집 전체의 일반 지표와의 상관 관계에 대한 정보입니다.

회의 후 10일 이내에 거주자는 프로토콜을 숙지해야 합니다. 여러장 복사해서 입구나 특설안내소에 걸어두고 우체통에 넣어두고 가능하면 주민들에게 직접 건네준다.

헌장은 HOA의 핵심 문서입니다. 컴파일의 기능을 고려하십시오.

차터 승인

헌장 승인은 HOA를 어떻게 합법적으로 조직할 것인가 하는 문제를 해결하기 위한 가장 중요한 조건이다.

문서 구조에는 다음에 영향을 주는 항목이 포함되어야 합니다.

• 일반 조항;
• HOA의 목표와 활동을 반영하는 문구;
• HOA의 법적 지위;
• 집에있는 건물의 소유권;
• 자금, HOA 재산;
• HOA의 경제 활동;
• 회원 기능;
• HOA 및 그 구성원의 권리, 의무
• HOA의 관리 기관;
• 파트너십 총회 개최의 뉘앙스;
• HOA의 재구성 및 청산에 관한 조항.

조례는 주택 소유자의 3분의 2 이상이 찬성할 경우에만 승인될 수 있습니다.

HOA 등록

주택 소유자 협회를 조직하는 방법 문제를 해결하는 다음 단계는 실제 HOA 등록입니다. 이 절차를 담당하는 기관은 연방 세금 서비스입니다.

HOA를 등록하려면 주정부 세금을 납부하고 신청서를 작성하고(양식은 연방 세무 서비스에 발행됨) 공증인과 함께 이 문서를 인증하고, 헌장 사본 2부, 공증된 의사록 사본 3부 회의를 마치고 도시의 연방 세무 서비스 지역 사무소로 모든 것을 가져가십시오. 부서가 규정된 방식으로 HOA를 등록한 후 파트너십 이사회 구성원은 은행 계좌를 개설해야 합니다. 그 후, 당신은 일할 수 있습니다.

등록 완료 후 수속

HOA 생성의 최종 단계에서 특징적인 몇 가지 뉘앙스를 고려하십시오. 총회 및 정관 승인의 측면에서 파트너십을 구성하는 방법을 연구했습니다. 그러나 이사회는 법에서 요구하는 기타 여러 조치를 취해야 합니다. 따라서 예를 들어 HOA를 만들기 전에 집이 관리 회사에 소유되어 있었다면 소유자가 주택 유지 관리를 스스로 처리하기로 결정하고 파트너십을 맺었다는 것을 규정된 방식으로 통지해야 합니다. .

HOA의 관할 구역으로의 주택 이전은 특별위원회의 참여로 수행됩니다. 그것은 지방 자치 단체의 대표와 설립 된 파트너십의 관리 기관으로 구성됩니다. 법적 관계의이 단계에서 주택은 수락 및 양도 행위에 따라 HOA의 대차 대조표에 기록됩니다.

HOA를 구성하는 방법과 관리 회사에서 주택을 수락하는 방법을 조사했습니다. 필요한 모든 권한을 얻은 후 파트너십의 치리회의 다른 중요한 조치는 무엇입니까? 예를 들어, HOA 및 집에 가져가는 것과 관련된 관련 절차를 성공적으로 등록한 직후 유틸리티 제공을 위해 서비스 회사와 계약을 체결해야 합니다. 작업의 또 다른 중요한 구성 요소는 집 유지 관리에 대한 지불을 발생시키는 시스템 구성입니다.

HOA를 만드는 방법을 배웠습니다. 우리가 컴파일한 단계별 지침은 이 절차의 요점을 다룹니다. 러시아 연방의 주택법이 종종 수정된다는 점에 유의할 수 있습니다. 따라서 집의 집단 관리 개시자는 HOA의 작업이 완전히 합법화되도록 법적 행위의 관련 변경 사항을 주기적으로 모니터링해야 합니다.

HOA 조직: 입법 뉘앙스

HOA 생성의 법적 뉘앙스를 고려하십시오. 법을 완전히 준수하여 파트너십을 구성하는 방법은 주택 소유자의 관련 이니셔티브 구현의 모든 단계에서 관련된 문제입니다. HOA 생성을 시작한 사람들은 활동이 법률의 요구 사항을 준수하도록 하는 측면에서 무엇에 특별한 주의를 기울여야 합니까?

예를 들어, 질문이 새 건물에서 HOA를 구성하는 방법인 경우 가장 먼저 주의를 기울여야 하는 것은 파트너십이 만들어질 때까지 집이 가동되어야 한다는 것입니다.

또 다른 중요한 측면은 총회 결과에 따라 작성된 의정서에 투표한 모든 사람들이 서명해야 한다는 것입니다. 이 기준이 충족되지 않으면 연방세 서비스는 파트너십 등록을 거부합니다.

개인 주택 또는 dachas 소유자가 HOA를 만든 경우 해당 부동산을 소유한 모든 사람이 적절한 결정을 내려야 합니다. 차례로 HOA 이사회 의장 선출에 대해 이야기하는 경우 소유자의 최소 3분의 2가 투표할 수 있습니다.

HOA에 하우스 관리

공동 재산 관리 조직, 아파트 건물 협의회와 관련된 러시아 연방 입법에 대한 상당히 새로운 법적 범주 중. 이 공공 구조는 임시 부재로 인해 HOA 또는 형법을 대체하도록 설계되었습니다. 건물에 4개 이상의 아파트가 있는 경우 아파트 건축 협의회를 만들어야 합니다. HOA의 경우와 마찬가지로 이 기구의 의장 선출이 예상된다. 그는 아파트 건물의 구조에 포함된 아파트의 소유자 중 하나여야 합니다. 세입자가 MKD 위원회를 만들지 않으면 시 당국이 아파트 소유주 총회를 시작해야 합니다.