아파트 건물의 공동 재산 보험. 아파트 공동재산 보험 아파트 공동재산 보험

28.03.2022

2009년 2월 20일 사이트에 게시됨

이 기사는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 새로운 유형의 보험을 조사합니다. 이 보험은 수혜자의 구성이 독특하고 보험 유형 측면에서 해당 재산의 보험을 명확하게 법적으로 식별하는 법적 문제가 있습니다. 러시아 연방 법률 "러시아 연방의 보험 사업 조직"에 의해 제공됩니다.

"아파트 건물"의 정의는 2006년 1월 28일 러시아 연방 정부 법령 No. 47 "건물을 주거용 건물, 주거용으로 부적합한 주거용 건물 및 다음과 같이 아파트 건물로 인식하는 규정의 승인시"에 있습니다. 긴급 상황 및 철거 또는 재건축 대상": "아파트 건물은 주거용 건물에 인접한 토지 구획이나 그러한 건물의 공용 구역에 독립적인 출구가 있는 둘 이상의 아파트 조합으로 인식됩니다.

아파트 건물에는 주택법에 따라 그러한 집의 건물 소유자의 공통 재산 요소가 포함되어 있습니다.

러시아 연방 민법 제 130 조 및 1997 년 7 월 21 일 No. 122-FZ "부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 그 거래에 관한 연방법" 제 1 조의 아파트 건물에 유의해야합니다. "는 독립 부동산 대상으로 지정되지 않아 입법자가 그것을 부동산의 대상으로 간주하지 않는다는 결론에 도달합니다. 러시아 연방 주택법(LC RF)에서는 아파트 건물에 대해 부동산 대상으로 언급하지 않습니다. 또한 아파트 건물은 주택 재고에 포함되지 않으며 러시아 연방 주택법 제 19 조 5 항에 따라 기술 회계가 필요합니다. 동시에 우리는이 객체의 구성 요소 (주로 주거용 및 비주거용 건물)가 언급 된 입법 행위에 시민권의 독립적 인 대상으로 표시된다는 점에 주목합니다. 이러한 물건과의 거래는 자산 회전율의 매우 중요한 부분을 차지합니다.

"아파트 건물"이라는 용어는 언급 된 입법 행위뿐만 아니라 연방법 "모기지 (부동산 담보)"(Art. 74)와 같은 여러 다른 법률에서도 사용됩니다. "러시아 연방 지방 자치 조직의 일반 원칙"(제 27 조), 연방법 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공동 건설 참여 및 러시아 연방 입법법 개정에 관한 법률" ", 등.

러시아 연방 주택법 제21조의 규정에 따르면 주거 건물의 손실(파괴) 또는 손상과 관련된 손실에 대한 보상을 보장하기 위해 주거 건물은 법률에 따라 보험에 가입할 수 있습니다.

주거 및 (또는) 비거주 건물의 보험에 대한 특별한 요구 사항은 물론 공통 사용 대상인 재산의 보험에 대한 요구 사항도 없으므로 해당 재산의 보험은 다음 조항에 따라 수행됩니다. 1992 년 11 월 27 일 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 법률 No. 4015-1 "러시아 연방 보험 사업 조직".

언급 된 러시아 연방 주택법 조항에는 주거 이외의 건물에 대한 보험 금지가 포함되어 있지 않으므로 보험에 관한 현행법의 조항에 따라 아파트의 비거주 건물과 공동 재산 모두 건물을 보험에 가입할 수 있습니다.

아파트 건물은 주거용 건물에 인접한 토지 구획이나 그러한 건물의 공용 구역에 독립적인 출구가 있는 둘 이상의 아파트 모음입니다.

비주거용 건물은 부동산의 명명 된 독립 대상이며 1997 년 7 월 21 일 No. 122-ФЗ 연방법 제 1 조에 제공된 부동산 등록에 관한 일반 조항의 적용을받습니다 "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 그 거래"에서 비주거용 건물의 보험은 주거용 건물의 보험과 동일한 조건으로 수행됩니다. 이와 관련하여 비주거 건물의 보험 문제는 고려되지 않습니다.

보험 목적을 위해 현행 주택법은 아파트 건물을 관리하는 몇 가지 방법을 설정하고 있다는 점에 유의해야 합니다. :

아파트 건물의 주거 및 비주거 건물 소유자 총회를 통해 (러시아 연방 주택법 6 장);

주택 또는 주택 건설 협동조합 설립(LC RF의 11장 및 12장)

주택 소유자 협회(HOA) 생성(LC RF의 13장 및 14장).

러시아 연방 주택법 6장의 규범은 다음을 제공합니다. 건물."

동시에 RF LC 제 36 조 1 항의 규정에 따르면 공통 재산이란 "아파트에 속하지 않고 주어진 집에서 둘 이상의 방을 제공하도록 의도된 집의 건물(강조 광산. - D.K.), 아파트 간 승강장, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 층, 다락방, 유틸리티가 있는 지하실, 그렇지 않으면 이 집 장비(기술 지하실)에서 둘 이상의 방을 제공하는 지하실, 이 집의 내력 및 비지지 구조를 둘러싸고 있는 지붕, 건물 외부 또는 내부에 있는 이 집에 있는 기계, 전기, 위생 및 기타 장비가 하나 이상의 방을 제공하며, 이 집이 있는 토지, 정원 가꾸기 및 개선 요소 및 이 집의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 물건"(이하 공통 재산이라고 함).

공동 소유권의 건물 소유자는 지정된 건물의 총 면적 크기에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 지분을 소유합니다. 동시에 아파트 건물의 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

아파트 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권에 대한 자신의 몫의 분할을 수행합니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 귀하의 지분을 양도하고 지정된 건물의 소유권과 별도로이 지분을 양도하는 다른 조치를 수행하십시오.

아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공유 재산을 유지 관리하는 부담을 집니다. 동시에, 각 소유자에게 귀속되는 그러한 집의 공동 재산 유지를 위한 의무 비용의 몫은 그러한 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 몫에 의해 결정됩니다.

아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 특정 규칙은 러시아 연방 정부에서 설정합니다.

공동 소유권에 대한 아파트 건물의 건물 소유주는 그러한 주택의 공동 재산에 대한 특정 지분만을 소유하고 있기 때문에 건물 소유자는 물론 보험에 가입할 때 유일한 수익자가 될 수 없습니다. 공유재산을 말한다.

주택 또는 주택 건설 협동 조합(LC RF의 110조)은 주택 소유자 협회(LC RF의 137조), 즉 다음과 같은 몇 가지 공통 접점이 있습니다.

둘 다 법인입니다.

둘 다 생성 및 운영의 주요 목적은 아파트 건물의 주거 및 비주거 건물을 관리하는 것입니다.

둘 다 컨트롤이 있습니다.

둘 다 아파트 건물 소유주 중에 전액을 지불 한 사람이있는 경우 참가자 총회 조직 및 개최에 관한 LC RF의 6 장에 제공된 조항을 준수해야합니다 (주택 또는 주택 건설 조합) 또는 아파트 소유자 중 주택 소유자 협회에 포함되지 않은 사람이 있는 경우.

따라서 러시아 연방 주택법 제 110 조의 규정에 따라 주택 또는 주택 건설 협동 조합은 다음의 요구를 충족시키기 위해 회원 자격을 기반으로 한 시민 및 (또는) 법인의 자발적 협회입니다. 주택의 시민뿐만 아니라 협동 주택에서 주거 및 비주거 건물을 관리합니다.

주택협동조합의 구성원은 아파트 건물의 취득, 재건축 및 후속 유지보수에 자신의 자금으로 참여합니다.

동시에 러시아 연방 주택법 제 129 조의 규정에 따라 주택 협동 조합의 구성원은 지분 기여금이 전액 지불되는 경우에만 아파트 건물에 거주할 권리를 취득합니다. 동시에 아파트 건물의 건물 소유자는 러시아 연방 주택법 및 민법에 의해 설정된 한도 내에서 아파트 건물의 공동 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

사실, 지분을 지급한 후 이전에 협동조합이 소유했던 아파트 공동재산의 일부가 지분을 지급한 사람의 재산이 됩니다. 공동재산을 관리하기 위해서는 공동주택 소유자 총회를 개최해야 하며, 주택협동조합은 납입의무를 다하지 못한 주주의 이익을 대변한다.

동시에, 주식의 지급이 주택협동조합의 조합원 자격을 종료하는 근거가 아니라는 점에 유의해야 합니다.

러시아 연방 주택법은 협동조합이 아파트 건물의 모든 공동 재산에 대한 손실 또는 손상에 대해 책임을 져야 하는 규칙을 제정하지 않았으며, 주주들이 그러한 재산을 유지해야 하는 부담에 대해 책임을 지는 것은 아니라는 점을 강조하는 것이 중요합니다. 그들의 몫을 지불했습니다. 지분 지불 후 재산 손실 또는 손해의 위험은 민법의 일반 규정에 따라 소유자가 부담합니다.

아파트 건물에 대한 재산 보험의 경우, 주주가 지분을 전액 지불할 때까지 협동 조합이 소유한 공동 및 주거 자산에 대해 협동 조합이 유일한 수익자가 될 수 있습니다.

공동 재산 - 아파트의 일부가 아닌 집의 건물, 엔지니어링 구조, 통신 및 장비를 두 개 이상의 아파트에 제공하기 위한 것입니다.

주주 중 적어도 한 명이 지분을 전액 지불하는 경우 협동 조합은 아파트 건물의 공동 재산 보험 계약에 따른 유일한 수익자가 될 수 없습니다.

러시아 연방 주택법 제 135 조의 조항은 "비영리 단체, 아파트 건물의 부동산 단지를 공동 관리하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자 협회, 운영을 보장 이 단지의 소유, 사용 및 법률이 정한 한도 내에서 아파트 건물의 공유 재산을 처분할 수 있습니다." 주택 소유자 협회는 아파트 건물의 건물 소유자로 구성되며, 아파트 건물의 건물 소유자 총 투표 수의 50%를 득표합니다.

러시아 연방 주택법 제 137 조 1 항은 주택 소유자 협회가 "법에 따라 아파트 건물 관리에 관한 계약과 유지 보수 및 수리에 관한 계약을 체결 할 권리가 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산, 유틸리티 서비스 제공에 관한 계약 및 파트너십 구성원의 이익을 위한 기타 계약 ... (내 기울임꼴 - D.K.).

또한 HC RF 제 137 조 2 항 5 항은 이것이 아파트 건물의 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 주택 소유자 협회는 특히 다음과 같은 결론을 내릴 권리가 있음을 설정합니다. 거래 및 파트너십의 목표 및 목적을 충족하는 기타 조치를 수행합니다. 동시에 러시아 연방 주택법 제 138 조에 명시된 주택 소유자 협회의 의무로 다음이 명시되어 있습니다.

아파트 건물의 공유 재산의 적절한 위생 및 기술적 상태를 보장합니다.

이 부동산의 공동 소유권에 대한 지분에 따라 이 주택의 공동 재산 유지 관리 및 수리에 대한 의무를 아파트 건물의 모든 건물 소유자가 이행하도록 보장합니다.

제3자와의 관계를 포함하여 아파트 건물 소유주의 정당한 이익을 대변합니다.

건물 소유자는 주택 소유자 협회의 회원이 아닐 수 있습니다.

주택소유자 조합의 아파트 건물 소유주의 회원은 본 조합 가입 신청에 의거하여 발급되며, 주택 또는 주택건설협동조합의 조합원은 주택 또는 주택의 조합원으로 신청한 순간부터 발급됩니다. -건설협동조합이 만족합니다. 아파트 건물에 주택 소유자 협회가 설립된 경우 이 건물에서 건물을 취득하는 사람은 건물 소유권을 취득한 후 협회 회원이 될 권리가 있습니다.

주택소유자조합의 회원자격은 조합의 탈퇴를 신청한 때 또는 조합원의 아파트 건물에 대한 재산권이 소멸된 시점부터 종료된다.

러시아 연방 주택법의 규정에는 주택 소유자 협회가 아파트 건물의 공동 재산에 대한 손실 또는 손상에 대한 책임의 위험 또는 그러한 재산을 유지하는 책임을 진다는 규정이 없다는 점을 강조해야 합니다.

이와 관련하여 우리는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 멸실 또는 손상에 대한 책임의 위험 또는 그러한 재산의 유지에 대한 부담은 제210조 및 제211조의 규정에 따라 재산 소유자가 부담한다고 결론을 내릴 수 있습니다. 주택 또는 주택 협회의 경우와 같이 러시아 연방 민법, 러시아 연방 민법 138조.

모든 아파트 소유자가 주택 소유자 협회의 회원인 경우 주택 소유자를 만드는 목표를 기반으로 아파트 건물의 공동 재산과 관련하여 주택 소유자 협회의 피보험 재산 보존에 대한 이해 관계의 존재에 대해 이야기할 수 있습니다. 러시아 연방 주택법 제135조 1항에 규정된 협회 주택 소유자 협회는 아파트 건물의 공동 재산 보험에 대한 유일한 수혜자가 될 수 있습니다.

모든 주택 소유자가 파트너십의 구성원이 아닌 경우 아파트 건물의 공동 재산 보험에 대한 유일한 수혜자가 될 수 없습니다. 그들은 적절한 지분과 HOA에 가입하지 않은 다른 주택 소유자여야 합니다.

앞서 언급한 바와 같이, 아파트 건물에서 건물주 총회를 개최하는 절차에 관한 규정은 그러한 집을 관리하는 위의 모든 방법에 적용됩니다. 따라서 러시아 연방 주택법 제 45 조의 규정에 따라 소유주는 매년 아파트 건물 소유주 총회를 개최해야 합니다. 동시에이 집의 건물 소유자 또는 총 투표 수의 50 % 이상을 차지하는 대표자가 참석하면 지정된 회의는 유능합니다 (정족수 있음).

동시에 러시아 연방 주택법 제 46 조 5 항의 규범에 따라 규정 된 방식으로 채택 된 아파트 건물 소유주 총회의 결정 그러한 회의의 권한은 투표에 참여하지 않은 소유자를 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 구속력이 있습니다.

러시아 주택법 제 46 조 6 항에 따르면 아파트 건물의 소유자는이 집의 건물 소유자 총회에서 결정을 위반하여 법원에 항소 할 권리가 있습니다. 그가 이 회의에 참여하지 않았거나 그러한 결정에 반대표를 던진 경우 그리고 그러한 결정이 그의 권리와 정당한 이익을 침해하는 경우 이 강령의 요구 사항. 그 결정에 대해 알았거나 알았어야 하는 날로부터 6개월 이내에 적절한 신청서를 법원에 제출할 수 있습니다. 법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 이의가 있는 결정을 지지할 권리가 있습니다. 신청인의 투표가 투표 결과에 영향을 미칠 수 없고, 위반이 중대하지 않고 내린 결정이 소유자에게 피해를 입히지 않은 경우 .

러시아 연방 민법 제 244 조의 규정에 따라 2 명 이상의 사람이 소유 한 재산은 공동 소유권을 기준으로 그들에게 속합니다. 법률이 이 재산의 공동 소유권 형성을 규정하는 경우를 제외하고 재산의 공동 소유권은 공유됩니다.

공유 재산의 일반적인 법적 제도를 고려하십시오. 분할 재산의 공동 소유권은 법률 또는 계약에 의해 규정될 때 발생합니다. 주택법의 조항에 따라 아파트 건물의 공동 재산은 건물의 모든 소유자가 공유하는 공동 재산으로, 현물 분배를 제공하지 않습니다.

러시아 연방 민법 제 247 조에 따르면 공유 소유권의 재산 소유 및 사용은 모든 소유자의 동의에 의해 수행됩니다. 동시에, 그들 각자는 공유 재산에 대한 세금, 수수료 및 기타 지불과 유지 및 보존 비용 지불에 자신의 몫에 비례하여 참여할 의무가 있습니다.

러시아 연방 민법 제 253 조 1 항의 규칙에 따라 공동 소유권 참가자는 그들 사이의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 재산을 공동으로 소유하고 사용합니다. 공동 소유 재산의 처분은 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 참가자 중 누가 재산 처분 거래를 했는지에 관계없이 가정합니다(러시아 연방 민법 253조 2항).

마지막으로, 공동 소유의 각 참가자는 모든 참가자의 합의에 따라 달리 따르지 않는 한 공유 재산의 처분에 대한 거래를 할 권리가 있음을 명심해야 합니다. 공유재산의 처분과 관련하여 공동소유자 중 일방이 행한 거래는 그 거래를 한 자가 필요한 권한이 없다는 이유로 다른 참가자의 신청에 따라 법원에서 무효로 선언될 수 있습니다. 거래의 상대방이 그 사실을 알았거나 알면서 알아야 했음이 입증된 경우에만 가능합니다.

LC RF의 조항은 총회에서 결정이 내려진 경우 건물 소유자가 아파트 건물의 공동 재산으로 이루어진 거래에 이의를 제기할 가능성을 제공하지 않습니다. 소유자가이 거래에 대해 알지 못했다는 이유로 LC RF 제 46 조에 따라 건물 소유자.

아시다시피 러시아 연방 민법 930조의 규정에 따라 재산을 보존하기 위해 법률, 기타 법적 행위 또는 계약에 따라 이해 관계가 있는 사람(피보험자 또는 수혜자)을 위해 재산을 보험에 가입할 수 있습니다. 재산. 피보험 이익이 없는 사람을 위해 체결된 재산 보험 계약은 무효입니다.

우리는 말한 바에 따르면 다음과 같은 결론이 나온다고 믿습니다. 아파트 건물의 공유 재산에 대한 보험 계약 체결에 대한 총회의 필수 결정은 필요하지 않습니다.

아파트 공동재산에 대한 보험계약이 체결된 경우에는 다음과 같이 보험금을 지급할 수 있습니다. 건물 소유주 총회의 결정에 따라 관리되는 아파트 건물 소유주 중 하나가 보험 계약을 체결 한 경우 모든 소유자에게 보험 보상금을 지불해야합니다. 구내. 이 경우 보험보상금액은 각 소유자의 공동재산 공동소유권 지분에 따라 이 지분에 비례하여 산정한다.

주택건설협동조합 또는 주택건설협동조합 조합원과 보험계약을 체결할 때 보험보상금의 지급은 다음과 같이 약간 다른 방식으로 이루어질 수 있다.

주주 중 누구도 주식을 완전히 상환하지 않은 경우 단독 소유자인 조합에 보험 보상금을 지급해야 합니다.

조합에 출자금을 전액 납부한 주주가 있거나 조합원이 아닌 아파트 건물의 소유자가 있는 경우에는 건물 소유자에게 보험금을 지급해야 하며, 그 금액은 보험 배상액은 건물의 총 면적에 대한 지분에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 소유자의 지분을 기준으로 계산되어야 합니다.

주택소유자회 또는 주택소유자회 회원이 보험계약을 체결할 때 다음과 같이 보험금을 지급할 수 있습니다.

모든 주택 소유자가 주택 소유자 협회의 회원인 경우, 주택 소유자 협회가 보험에 가입한 재산을 보존하는 이익으로 인해 보험 배상금을 주택 소유자 협회에 전액 지급할 수 있습니다.

모든 주택 소유자가 HOA의 회원이 아닌 경우, 주택 소유자 협회의 회원이 아닌 건물 소유주와 회원의 대표인 HOA에게 보험 보상금을 지급해야 합니다. 이 경우 보험 보상 금액은 건물의 전체 면적에 대한 지분에 비례하여 아파트 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권에 대한 소유자의 지분을 기준으로 계산되어야 합니다.

건물의 총 면적에 대한 몫에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 소유자의 몫을 기준으로 보험 보상을 지불하는 절차는 다음과 같습니다. 현금은 시간이 많이 걸리며 건물의 총 소유자 수를 결정할 수 없기 때문에 일부 상황에서는 불가능합니다.

이 경우 아파트 공동재산에 대한 보험계약에서 재물손해의 위험에 대한 보험보상, 파손된 재물에 대한 수선보상 등의 절차를 유추하여 용인할 수 있는 방법으로 제시하는 것을 권고할 수 있다. 차량 손실 정산(자동차 서비스 스테이션에서 차량 수리). 다만, 이 방식의 보험보상금 지급은 가능하나, 아파트 관리를 건물주총회에서 하는 경우(아파트 건물의 대표자 1인 부재시) 시행이 어렵다. 관리 조직과의 아파트 건물 서비스 계약 부재).

아파트 건물의 공동 재산 보험은 개인뿐만 아니라 법인도 동시에이 재산의 소유자가 될 수 있기 때문에 모든 유형의 보험에 속하지 않습니다.

아파트의 유지·운영을 목적으로 하는 아파트에 주택소유자조합 또는 주택(주택건설)협동조합을 설립하는 경우 다음 각 호의 보험금을 지급할 수 있습니다.

주택 소유자 협회 또는 주택 (주택 건설) 협동 조합이 제출한 문서 및 아파트 건물을 유지 관리하는 관리 기관에서 제출 한 비용을 포함하여 피해 복구에 필요한 비용을 확인하는 문서에 기초합니다.

또는 손상된 자산의 복원 비용 계산을 기반으로 상대방이 손상된 자산의 복원을 수행함을 나타냅니다.

결론적으로 현행 보험법에서는 아파트 공동재산에 대한 보험을 별도의 보험으로 분류하지 않고 있다는 점에 유의해야 한다. 동시에 1992 년 11 월 27 일 러시아 연방 법률 No. 4015-1 "보험 사업 조직에 관하여 러시아 연방”. 이 불확실성은 아파트 건물의 소유자가 개인 및 법인이 될 수 있기 때문에 어떤 유형의 보험 계약이 속하는지 명확하게 나타낼 수 없기 때문입니다(법인의 재산 보험, 차량 및 농업 보험 또는 시민 재산 보험 제외, 차량 제외). 이 경우 가장 수용 가능한 옵션은 최소한 두 가지 유형의 보험(자동차 보험 및 농업 보험을 제외한 법인 재산 보험, 차량을 제외한 시민 재산 보험) .

네. 쿠진,르네상스 보험 그룹 LLC, 법률 고문

아파트 건물 소유주의 공동 재산 보험-모스크바시 주택 부문의 보험 시스템 방향 중 하나. 보험 기관 및 시 예산을 통해 공동 재산이 손상되거나 파손된 경우 재산 손실을 보상하여 소유자의 이익을 보호합니다. "모스크바시 주택 정책의 기본 사항"및 모스크바시 아파트 건물의 공동 재산 보험에 관한 규정, 2006 년 6 월 13 일 모스크바 정부 법령 No. 391-PP "조치에 관한 아파트 건물 소유주의 공동 재산 보험 개발"(2010년 3월 30일 수정). 보험 계약을 체결하려면 공동 재산은 다음 결정에 의해 공식화된 집 건물 소유주의 동의가 필요합니다. 러시아 연방 주택법 조항에 따라 개최되는 총회. 보험계약자집의 건물 소유자를 대신하여 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.

주택 소유자 협회;
주택협동조합;
하우스 매니저;
건물 소유자.

보험사 - 보험사공개경쟁을 통해 선발합니다.

2015년 2월 1일부터 2017년 12월 31일까지 다음 보험 회사가 아파트 건물의 물건 보험에 참여합니다.

JSC "SOGAZ"(중앙, 동부)
OOO SK Soglasie (북동부, Zelenogradsky)
CJSC "MAKS"(북부)
SAO "VSK"(남서, 북서)
AlfaStrakhovanie OJSC(서부)
LLC IC VTB 보험(남동, 남부)

모스크바시 "주택 보험 센터"(GKU "주택 보험 센터")의 국가 공공 기관은 이러한 유형의 보험 구현을 보장하기 위해 모스크바 정부의 승인을 받았습니다.

보험 센터:

보험 사고의 결과로 피보험 공동 재산이 손상되거나 파손된 경우 손상의 일부(40%)를 보상해야 하는 모스크바 정부의 의무를 이행합니다.
모스크바시 소유의 집에 건물이있는 경우 공동 재산에서 도시의 지분에 비례하여 보험료를 지불하십시오.
보험 회사가 보험 계약에 따른 의무 이행을 통제합니다.

보험 및 보험료의 대상:

아파트의 일부가 아닌 집 및 건물의 구조적 요소 및 장식(0.07%);
비아파트 엔지니어링 장비(0.14%);
리프트 장비 및 리프트 샤프트의 구조적 요소를 포함한 리프트와 휠체어 사용자를 위한 리프트가 공유 재산으로 이전되었습니다(0.21%).

보험계약

공동 재산의 전체 목록과 개별 범주 모두에 대해 결론을 내렸습니다.

계약 기간 - 1년

보험 계약을 체결하려면 다음이 필요합니다.

보험계약자 진술서;
건물의 기술 여권;
설명;
집의 공동 재산 목록;
건물 소유자 총회의 결정에서 추출하십시오.

공동재산에 대한 보험 사전조사는 주택보험센터와 함께 보험회사에서 실시합니다.

공동 재산의 보험 가치를 계산하기 위해 2005년 2월 10일자 No. 31의 주택 정책 및 주택 기금의 명령에 의해 승인된 공동 재산의 보험 가치를 결정하기 위한 방법론이 적용됩니다.

보험료(보험료)는 경제 활동을 통해 받은 자금 또는 건물 소유주로부터 징수한 자금에서 피보험자가 지불할 수 있습니다.

보험료는 계약조건에 따라 일시불 또는 분할납부가 가능합니다.

소유자 총회에서 결정이 내려지면 소유자는 지구 GUIS에서 생성된 지불 문서를 통해 기부금을 납부할 수 있습니다.

2015년 공동 재산 보험에 적용되는 보험 위험:

아파트 건물의 주거 및/또는 비주거 건물에서 발생한 화재(화염, 연기, 화재 중 고온에 대한 노출) 및 이를 제거하기 위한 합법적인 조치
이 집의 주거 및 / 또는 비주거 건물에서 발생한 것을 포함하여 어떤 이유로 든 폭발 (테러 행위 제외);
아파트 건물의 주거 및 / 또는 비주거 건물에서 발생한 사고를 포함하여 난방 시스템, 상수도, 하수도 및 내부 배수구 (지붕의 물 흡입 깔때기 교차점 포함) 사고 및 적법한 조치 그들을 제거하기 위해;
강풍(20m/s 이상), 허리케인, 토네이도, 스콜 및 동반된 강수;
제3자의 불법 행위.

피해보상

파괴시피보험 공동재산의 손해액을 보험가액으로 배상한다. 손상의 경우손상에 대한 보상은 복구 수리 비용의 예상 비용으로 이루어지지만 보험 계약에 의해 결정된 보험 가치보다 높지 않습니다.

보험 배상금 및 보험 보조금의 예산 기금은 피보험자의 개인 계좌 또는 피보험자와 복구 수리를 수행하기로 합의한 계약 기관으로 지급됩니다.

손실 보상 등록을 위해 피보험자는 보험사에 다음을 제공합니다.

보험 사건 및 공동 재산에 대한 손해를 나타내는 진술;
보험료 납부 확인서(할부금)
보험 정책;
보험 사건의 기술적 원인에 대한 집을 관리하는 조직의 행위.

필요한 경우 보험 계약자는 다음을 포함한 기타 문서를 제공합니다. 피해를 일으킨 사건에 대해 관할 당국으로부터.

2015년에는 2,775건의 공동재산보험 계약이 체결되었습니다.

손상된 시설의 복원을 위해 약 378 만 루블이 지불되었습니다. 128만 루블의 예산 보조금을 포함하여 46개의 보험 이벤트에 대해.

18세에서 30세 사이의 러시아인의 70%가 가끔 또는 정기적으로 돈을 저축하는 것으로 나타났습니다. 청소년 저축의 주요 목표는 예기치 않은 상황에 대한 재정 준비금, 주택 및 레크리에이션 구매입니다. 대부분의 경우 젊은 사람들은 예금과 현금으로 저축하고 6%는 투자 저축 상품을 사용합니다.

2019년 9개월 동안 러시아인은 2018년 1~9월보다 5.2% 증가한 3,460만 개의 개별 재산 보험 계약(IFL)을 체결했습니다. 이러한 계약의 대부분은 모스크바와 모스크바 지역(전체의 56.8%) 거주자가 발행했으며, 리더 중에는 상트페테르부르크 및 레닌그라드 지역, 타타르스탄, 스베르들로프스크 지역 및 크라스노다르 지역도 있습니다.

2019년 1월-10월에 Sberbank Insurance 고객 아파트의 화재로 인한 보험사고 건수는 2018년 같은 기간에 비해 28%, 홍수로 인해 38% 증가했습니다. 지역에 따라 회사는 매달 최대 100건의 보험 청구를 받습니다.

AlfaStrakhovanie의 Novokuznetsk 지점은 Novy Gorod와 RUB 1,450만에 아파트 건물을 관리하는 조직에 대한 민사 책임 보험 계약을 체결했습니다.

고객의 28%는 회사의 최고 관리자, 10%는 중간 관리자 및 전문가, 13%는 연금 수급자와 주부 직위를 차지합니다. 고객의 3분의 1은 NSZH의 도움으로 약 100만 루블을 절약하기를 원합니다. 대부분의 경우 계약은 6~10년 동안 체결됩니다.

AlfaStrakhovanie는 아파트 건물을 관리하는 조직을 위한 민사 책임 보험 프로그램을 시작합니다. 이 제품은 관리 회사, 주택 소유자 협회, 주택 및 기타 협동 조합을 위한 것입니다. 시운전 연도가 1970년 이전인 주택은 보험에 가입할 수 있습니다.

이르쿠츠크 지역의 대홍수는 비상 사태(ES)에 대한 주택 보험이 매우 적절한 주제임을 다시 한 번 보여주었습니다. 우리는 SOGAZ 보험 그룹의 언더라이팅 담당 이사인 Anar Bakhshaliyev와 긴급 상황 시 주택 보험 프로그램을 시행할 가능성에 대해 이야기했습니다.

AlfaStrakhovanie에 따르면 회사 고객의 교외 부동산에서 발생한 가장 많은 보험 사고는 화재 위험에 기인합니다. 2018년 7월 1일부터 2019년 6월 30일까지의 교외 부동산 보험과 관련된 전체 보험 사건 건수는 전년 동기 대비 10% 증가했습니다.

Ingosstrakh는 모스크바 중부 및 동부 행정 구역에서 도시 주택 보험 프로그램에 참여하는 일환으로 아파트 건물의 화재 안전을 개선하기 위한 조치에 자금을 지원합니다. 이 작업은 시민의 안전을 보장하고 주택 재고에서 보험 사고의 가능성을 예방하고 줄이는 것을 목표로 합니다. 활동에는 소방 장비가 있는 소방 캐비닛 완성, 다락방 공간의 목조 구조물의 화재 생물학적 보호 처리, 연기 배출 시스템 및 소방 자동화 현대화, 내부 소방 용수 공급 재건 등이 포함됩니다.

IC Sberbank Insurance에 따르면 5월 연휴 동안 시민 재산과 관련된 가장 일반적인 보험 사고는 아파트만으로 전체의 60%를 차지합니다. 사건의 또 다른 14%는 화재와 관련이 있으며 10%는 재산 피해와 관련이 있습니다.

AlfaStrakhovanie 전문가에 따르면 회사 고객의 시골 부동산과 관련된 보험 사고의 가장 많은 수는 화재, 낙뢰 및 가정용 가스 폭발의 위험 때문이었습니다. 2017년 대비 2018년 교외 부동산 및 아파트 보험과 관련된 총 보험 사건 건수는 9.4% 증가했습니다.

설날 연휴에는 전통적으로 사고 건수가 증가하고 화재 가능성이 크게 높아집니다. 소유자가 휴가중인 아파트의 보험 사고로 인한 피해 규모가 크게 증가하고 있습니다. 아파트 및 개인 주거용 건물에서 가장 흔히 발생하는 피보험 사건은 시기에 관계없이 베이입니다.

Ingosstrakh는 수도 동부 행정 구역의 도시 주택 보험 프로그램에 따라 1,140만 루블의 화재 예방 조치에 재정을 지원합니다.

모스크바 IC MAKS 시립 프로그램 부서는 OOO Sever-Stroy와 보험 계약을 체결했습니다. 그들의 조건에 따르면 공항 지구의 아파트 건물에있는 건물 소유자의 공통 재산 대상에는 보험이 제공됩니다. 보험사의 총 책임 한도는 6600만 332000 루블에 달했습니다. MAKS 보험 그룹(IG)에는 MAKS CJSC, MAKS-M JSC, MAKS-Life LLC가 포함됩니다. IG "MAKS"의 총책임자 - Nadezhda Martyanova. 1992년 3월 13일에 생성됨. 지점과 대표 사무소는 러시아 연방의 모든 주제에서 운영되며 전국에 걸쳐 3천만 명 이상의 러시아인과 10만 개 기업에 서비스를 제공합니다. SG의 총 승인 자본은 33억 4천만 루블이며 자산은 293억 루블입니다.

URALSIB 보험사는 관리사 VK Comfort와 임의 주택 보험 계약을 체결했으며, 이는 총 면적이 150만 평방미터 이상인 50채 이상의 주택을 관리하는 기업 중 모스크바 정부 평가에서 1위를 차지했습니다. 미터, 보험사의 언론 서비스가 말했다. 계약 조건에 따라 VK Comfort가 서비스하는 모스크바의 94개 새 건물에 24,000채의 아파트 소유자는 단일 지불 문서 지불과 함께 주택에 대한 보험 정책을 구매할 수 있는 기회를 갖게 됩니다. SG URALSIB의 정책은 만, 화재, 절도 및 기물 파손으로부터 아파트 소유주를 보호하고 이웃 재산으로 인한 피해를 제거하는 데 도움이 됩니다. “통계에 따르면 주거 부문 사고의 약 절반이 만이며, 매년 약 350개 건물에서 화재가 발생합니다. 동시에 종종 불쾌한 사건이 발생하면 소유자뿐만 아니라 이웃의 재산도 손상됩니다. 동시에, 손해 청산 과정에는 소유자의 개인 자금뿐만 아니라 많은 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. - IG URALSIB의 재산 보험 및 자동차 보험 부서장 Maria Barsova

휴가 여행 보험 - 어떻게 작동합니까?

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IC "Rosgosstrakh-Life"의 재무 컨설턴트 | Vashfinansy.rf 프로젝트의 컨설턴트-방법론자

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러시아 연방 인구의 금융 이해력을 위한 국립 센터의 전문가

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경제학과, 부교수 | 박사(런던 브루넬 대학교)

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ANO 사업개발센터 "혁신연합" 사무총장

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