조경을 돌보는아파트 건물은 어깨에 달려있다 소유자.

이 순간이 가장 논란이 많은그리고 모호대부분의 시민을 위해.

소유자는 누구이며 영토의 경계는 어디이며 어떤 작업을 수행해야합니까? 많은 질문그리고 그들 모두는 매우 관련이 있으며 매월 유지 보수 및 관리 비용을 지불하는 집의 모든 세입자와 관련이 있습니다.

친애하는 독자 여러분!우리 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명합니다. 알고 싶다면 문제를 정확히 해결하는 방법 - 전화로 문의 무료 상담:

아파트 건물의 주거 지역

인접 영토아파트 건물과 그에 인접한 기반 시설 요소가 위치한 토지입니다.

영토에 인접한 주택의 지위를 가진 토지는이 주택의 건물 소유자에 속하며, 공통 공유 재산.

하우스 매니지먼트가 생산하는 경우 호아, 그러면 서비스가 포함될 수 있습니다. 특별히 고용된 사람들관리 회사의 직원이 아닌 사람.

이 옵션은 가능하지만 조직적으로는 다소 복잡하므로 대부분의 경우 서비스를 선호합니다. 관리 회사.

영토가 공동 소유권으로 구성되지 않으면 개선 관리가 어깨에 달려 있습니다. 지방 자치체. 이 경우 HOA 또는 기타 아파트 소유자 협회는 의무가 없다다른 사람의 재산을 돌보십시오.

자주 발생 남용지방 당국이 소유자에게 영토를 유지해야 할 의무를 부과하는 경우, 그들에게 속하지 않는.

웹 사이트를 포함하여 필요한 정보를 얻을 수 있습니다. 로즈리스트르.

영토가 요구 사항을 충족하지 못하고 개선이 필요하다, 구성할 수 있습니다 임차인 총회문제를 논의하고 적용하다지역 관리 또는 관리 회사에.

견본 신청서는 행정실에 비치되어 있으나, 구비서류가 있는 경우에만 제출 가능 마당 개선 프로그램아파트 건물. 형법에 대한 신청서는 임의로 선택한 형식으로 작성됩니다.

주택 개량 규칙

건물 규범 및 규칙(SNiP)에 따르면 다음 목록에 있는 물체와 구조물만 해당 지역에 위치할 수 있습니다.

• 화단, 나무, 기타 조경 요소;
• 보행자 및 운송 도로;
• 운동장;
• 놀이터를 포함한 주택 거주자를 위한 레크리에이션 공간
• 경제적 목적을 위한 건설;
• 강아지 산책 공간.

정의 및 입법화:

1. 구조, 벤치, 마당 배치 요소의 적시 페인팅;
2. 놀이터의 조성 및 유지;
3. 조경, 식목이있는 지역 유지 관리;
4. 쓰레기 수거 장소 구성, 쓰레기통 설치
5. 쓰레기 수거, 눈에서 인접한 지역 청소, 녹은 물 또는 빗물 제거 조직;
6. 보도 유지 관리, 미끄럼 방지 층(모래) 적용,
7. 주차장 정비, 정비, 다목적 구역 정비.

동시에 이러한 요구 사항의 충족 간에 특정 균형을 만들기 위한 특정 제한 사항이 있습니다.

• 치수 주차장자동차는 확대할 수 없습니다 줄임으로써수량 및 크기 조경 지역. 주차장은 다음과 같은 지역에 건설되어야 합니다. 하드 코팅;
• 숙소 가비지 수집 컨테이너특별히 지정된 지역의 단단한 표면에서 생산됩니다. 금지잔디 또는 화단, 도로에 설치;
• 허용되지 않음 서비스, 세탁또는 수리하다자동차;
• 가 있는 차량의 주차는 금지되어 있습니다. 달리는 엔진;
• 장벽 허용 60cm 이하, 연속적이지 않음;
• 설치 금지 카페, 포장 마차, 기타 콘센트;
• 숙박 불가 생산 시설, 유료 주차장.

마지막 두 점은 새로 구성된 개체를 나타냅니다. 이전에 형성된 기존 포인트의 경우 이러한 조항은 관련이 없습니다.

연방 프로그램 "우리 마당"

프로그램 "우리마당" 2016년 12월에 출시되었습니다. 목표로 한다 개선, 러시아 도시를 정리합니다.

필요한 활동을 수행하기 위해 관련 업무를 수행 약 200억 루블 할당., 사용하기로 결정 공공 통제.

이 프로그램은 두 부분으로 구성되어 있습니다.

1. 필수적인. 주택 소유자가 프로그램에 참여하는 경우 연방 예산은 진입로 수리 및 개선, 벤치 설치, 쓰레기통 설치 및 조명 설치에 대한 책임이 있습니다.
2. 추가의. 스포츠 또는 어린이 놀이터의 배치, 사이트 조경, 주차장 구성, 울타리 수리 또는 설치는 부분 (추정치의 3 %) 공동 자금 조달 또는 작업에 직접 참여하여 수행됩니다.

프로그램은 질량을 호출합니다. 토론그리고 분쟁. 프로그램에 따라 수리된 지역 거주자의 소유권으로 이전되면 자동으로 해당 지역의 추가 유지 관리 및 관리에 대한 책임을 지게 됩니다.

그들이 참여하지 않는다면, 영토는 지방 자치 단체에 갈 수 있습니다누가 집의 주민들이 원하는 것과 완전히 다른 방식으로 그것을 처분할 수 있습니까?

작업이 수행됩니다 조직승인 지방 자치체. 많은 사람들이 이것을 프로그램의 결함, 남용 가능성 또는 불충분한 작업 품질로 봅니다.

그러나 프로그램이 작동 중이며 이미 표시됩니다. 결과. 이 프로그램은 5년 동안 유효하며, 그 기간 동안 러시아 도시의 대부분을 개선.

프로그램 결정수신됩니다. 수락 개선 계획, 논의 차기작 목록.

이후 특별히 선정된 대표자 행정에 적용하다. 공공 위원회는 신청서를 검토하고 가장 매력적인 선택그 중 초안 프로젝트의 구현을 지원합니다.

안뜰 지역 개선을 위한 연방 프로그램에 참여하는 방법에 대한 정보는 프레젠테이션을 참조하십시오.

연방 프로그램에 따라 개선된 후 야드 상태가 어떻게 변경되었는지에 대한 정보는 다음 비디오를 참조하십시오.

새 주택 소유권 등록

인접 영토~와 연관되다 새 건물, 처음에 에 속하는 개발자.

현행법상 반드시 사이트를 민영화하다건설에 할당됩니다.

개발자라면 지방 자치체, 그 다음에 민영화가 필요없다이 땅은 원래 지방 자치 단체의 소유였습니다.

지역 민영화집 거주자를 위해 두 가지를 모두 수행합니다. 프로, 뿐만 아니라 특정 마이너스.

장점은 다음과 같습니다.

• 기회가 나타납니다 건설 금지상업 또는 산업 시설의 인접 영역에서;
• 소유자에게 이동 통신 품질을 제어할 권리, 필요한 구축 엔지니어링 구조;
• 가능성 도로 건설 금지또는 원치 않는 구조;
• 가득한 청소 품질 관리또는 영토 유지;
• 가능성 사이트의 제한된 상업적 사용. 예를 들어, 광고 스탠드를 설치하고 영역을 유지하고 유지하는 데 들어가는 임대료를 받습니다.

그러나 몇 가지 단점이 있습니다.

1. 직장영토의 유지, 유지 및 관리를 위해 주인에게 넘어지다대지;
2. 사이트의 임의 사용은 제외되며, 모든 구성 및 요소는 허용 목록에서만;
3. 나타남 납세의무토지의 경우 아파트 크기에 비례하여 계산됩니다.
4. 민영화 결정 소유자 총회최소 절반의 투표율에 따라 주택.

위반에 대한 책임

위반, 인접 영토 사용 규칙 위반, 벌칙.

직접 생산하는 사람에게 적용됩니다. 불법 행위, 또는 누가 준 허가그들의 구현을 위해.

감지된 모든 위반 사항이 고려됩니다. 관련 기관(예를 들어, 시 실행 위원회의 행정 위원회).

공무원의 위반 사실이 발견되면 규약, 발행에 대한 고려 및 결정에 기초하여 행정적 처벌또는 절차 완료.

매달 부동산 소유자는 자신의 아파트를 유지하고 관리 회사의 서비스 비용을 지불하는 데 많은 돈을 씁니다. 동시에 다층 건물의 야드 상태가 항상 이러한 비용과 일치하는 것은 아닙니다. 따라서 아파트의 영토 개선에 누가 참여해야하는지, 표준 및 의무 규칙이 있는지 여부를 이해할 필요가 있습니다.

홈 영역이란 무엇입니까?

모든 주거용 건물은 양도할 수 없는 토지에 있습니다. 다층 주거용 건물의 경우 영토의 특정 최소 및 최대 크기가 설정됩니다. 이 할당은 주 지적 등록부에 필수이며 모든 거주자의 공통 공유 재산입니다. 인접 부지에는 다음과 같은 중요한 사회 시설이 포함될 수 있습니다.

• 주차장;
• 놀이터;
• 건설을 위해 할당된 차고 또는 구역;
• 운동장;
• 아파트 건물 인접 지역의 조경 요소(화단, 장미 정원, 잔디, 암석 정원, 나무, 울타리 등);
• 주거시설의 정상적인 기능 또는 생활 시민의 안전 확보에 필요한 보조건물(방벽, 경비초소, 변전소 등)
• 애완 동물을 산책시키는 놀이터;
• 도보 및 스포츠 경로;
• 차도 등.

중요한! 다층 건물에있는 아파트의 일부와 그것이 위치한 토지가 민영화되지 않은 경우 절차 시작을 시작해야합니다. 아파트 소유자와 그 법정대리인(관리회사, 주택소유자협회 등)이 이러한 권한을 갖습니다.

조경 문제는 어떻게 처리됩니까?

주택 소유자는 자신의 영구 거주지가 어떻게 생겼는지 결정합니다. 그러나 모든 주민들이 잠수함을 타고 공동으로 마당과 인접 구획을 정리하던 소련 시대의 관행은 오랫동안 사용되지 않았습니다. 시민들이 인접 지역의 상태에 만족하지 못하는 경우 다음과 같은 경우 문제를 해결할 수 있는 두 가지 옵션이 있습니다.

• 사이트가 민영화된 경우. 아파트 건물 안뜰 지역의 조경과 가능한 작업 범위는 거주자의 욕구와 재정적 능력에만 달려 있습니다. 소유자 총회에서 사이트를 고상하게 만드는 문제를 제기하고 투표를 통해 수행해야 할 작업과 각 아파트 소유자가 지불해야 할 금액을 결정해야 합니다.
• 토지가 민영화되지 않은 경우. 이러한 상황에서 사이트는 시립 재산이며 시정촌 또는 지방 행정부는 적절한 상태와 유지 관리에 책임이 있습니다. 따라서 집의 세입자는 지방 당국에 신청하고 영토 개선을 요구해야합니다.

건강한! 많은 지방 자치 단체에는 다중 아파트 건물의 마당을 개선하기 위한 연방 또는 지역 프로그램이 있습니다. 프로젝트의 틀 내에서 영토의 개별 구성 요소 (예 : 어린이 또는 운동장)의 설치 또는 사이트의 전반적인 개선에 대한 작업을 수행 할 수 있습니다.

어떤 작품이 조경인가

마당과 아파트 주변 지역을 적절한 상태로 유지하려면 특정 유형의 작업을 수행해야 합니다. 목록에는 영구 및 정기가 모두 포함됩니다.

• 영토 청소;
• 쓰레기 제거;
• 마당 배열의 나무 및 금속 요소 페인팅 (벤치, 어린이 집, 화단, 울타리, 울타리 등);
• 단풍과 눈의 계절 청소;
• 조경 (과일 및 공원 나무, 관목, 꽃 등의 묘목 심기);
• 아파트 건물 마당에 게임 또는 스포츠 단지를 만드는 건설 작업;
• 쓰레기통 부지 배치;
• 조명기구 설치;
• 특정 지역을 장식하기 위해 작은 건축 구조물을 세우는 것;
• 영토의 울타리;
• 아스팔트 포장 등

마당 영토의 개선은 대규모 국가 프로그램 "편안한 도시 환경 형성"의 일부입니다. 시민들이 여가시간을 많이 보내는 곳의 미화사업은 2018년부터 시작해 2022년까지 마무리된다. 러시아 고층 건물의 안뜰 문제를 해결하기 위한 주요 작업은 2019-2020년으로 예정되어 있습니다. 대상 재건을위한 프로젝트를 선택할 때 마지막 단어는 안뜰 사용자, 즉 거주자를위한 것이 중요합니다. 집에서 가까운 부지를 조성하고자 하는 분들은 서둘러서 적절한 신청서를 제출하셔야 합니다.

프로그램의 본질

최근까지 러시아의 도시와 마을에 있는 대부분의 마당은 비참한 상태였습니다. 소비에트 연방 이후로 살아남은 어린이 스포츠 단지와 광장은 오래 전에 황폐해졌으며 재건 또는 전체 교체가 필요합니다. 이러한 상황의 원인은 현대 시설의 설치 및 유지 관리를 위한 자금이 부족하기 때문입니다. 2018년까지 야드 개선 작업은 지역 예산을 희생하여 독점적으로 수행되었습니다. 아시다시피 지역 기금의 주요 비용은 사회적 요구에 사용되며 실제로 개선해야 할 사항은 없습니다. 문제는 특히 소규모 지방 자치 단체에서 심각합니다. 정부는 '편안한 도시환경 조성'이라는 국가 고유의 프로그램을 도입해 현 상황을 바로잡기로 했다.

승인된 프로그램에 따라 주거용 건물 및 공공 지역 근처의 부지는 새로운 프로젝트에 따라 건설됩니다. 모든 비용의 가장 큰 부분은 정부가 부담하고 연방 예산에서 자금을 할당할 것입니다. 지역 당국은 이를 도시와 지역에 적절하게 배포할 책임이 있습니다. 동시에 지방 자치 단체는 자체 개선 프로그램을 개발하고 승인한 후에만 국고에서 자금을 받을 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다.

특정 안뜰에 대한 프로젝트 선택에 시민이 직접 참여하는 것이 주 프로그램의 주요 특징입니다. 아파트 건물의 거주자는 집 주변 지역을 어떻게 꾸밀지 결정할 권리가 있습니다. 한편, 법은 최소 및 추가의 두 가지 유형의 작업을 제공합니다. 첫 번째에는 표준 서비스 세트가 포함됩니다.

• 벤치 및 쓰레기통 설치;
• 마당 내 도로 인도 수리;
• 현대 조명 장비.

마당 사용자 자신의 요청에 따라 프로그램의 프레임워크 내에서 추가 작업을 수행할 수 있습니다. 예를 들어,

• 연령대가 다른 어린이를 위한 놀이터를 갖추고 있습니다.
• 성인을 위한 레크리에이션 공간을 제공합니다.
• 애완 동물을 산책시킬 장소를 조직하십시오.
• 사이트 조경 수행 (헤지스 심기, 작은 건축 양식 설치)
• 거주자와 손님을 위해 공간을 할당하고 주차 공간을 마련합니다.

마당의 공간이 제한되어 있기 때문에 거주자 스스로가 솔루션 중 하나를 선택해야 합니다.

중요한. 추가 목록에서 작업을 수행하려면 시민이 기여해야 합니다. 수리비의 5% 이상을 내야 하는 마당정비에 재정보조로 참여할 수 있다. 임차인이 돈 대신 노동력을 투자하는 경우 변형이 허용됩니다. 예를 들어, 그들은 사이트를 직접 페인트하거나 스스로 나무를 심습니다. 재정적 참여가 항상 시민들이 자신의 주머니에서 돈을 지불해야 한다는 것을 의미하지는 않습니다. 이를 위해 오버홀 기금에서 이전에 지불하고 누적 된 자금을 사용할 수 있습니다.

프로그램의 회원이 되는 방법

개선 프로그램의 틀 내에서 편리하고 실용적이며 미학적인 공공 공간의 생성은 아파트 거주자에게만 가능합니다. 1,000명 이상의 정착촌이 프로그램에 참여할 수 있도록 법적으로 결정되었습니다. 동시에 주민이 희망을 표시하고 신청서를 제출하는 마당만 프로그램에 포함됩니다. "편안한 도시 환경 형성" 프로그램에 따른 미화에 대한 동의는 거주자가 해당 지역의 조경 비용을 공동으로 조달하고 향후 유지 관리를 보장할 준비가 되어 있음을 의미합니다. 마당 조경의 개념은 지자체에서 제안해야 합니다. 그리고 거주자는 재량에 따라 하나 또는 다른 방향을 선택할 권리가 있습니다.

연방 프로그램에 참여하려면 다음을 수행해야 합니다.

• 원하는 기간 동안 개선 계획을 숙지하십시오. 이것은 공식 웹 사이트 "도시 환경"에서 수행 할 수 있습니다. 다음 연도에 대한 신청서가 현재 연도에 형성됩니다. 즉, 2020년에 작업을 완료하려면 2019년 말 이전에 지원서를 제출해야 합니다.
• 프로그램에 참여하고 싶거나 단순히 마당의 무질서에 대해 불평하는 지역 당국에 연락하십시오. 실습에서 알 수 있듯이 항소에 대한 응답으로 연방 프로젝트에 참여하기 위한 공식 제안과 함께 서신이 올 것입니다.
• 특정 영토가 속한 주택의 거주자 회의를 조직하십시오. 시민들은 투표를 통해 프로그램 참여 여부를 결정합니다. 긍정적 인 결정의 경우 조직 및 "문서"작업을 처리 할 수있는 사람들 그룹을 선택해야합니다. 주민들이 함께 기금 액수를 결정해야 합니다.
• 이니셔티브 그룹은 미래의 휴식 장소에 대한 스케치 계획을 그립니다. 동시에 가능하면 첫 번째 회의에서 표현된 세입자의 모든 희망을 고려하는 것이 중요합니다. 초안 디자인에서 기존 개체와 건설을 위해 계획된 새 개체와 함께 새 안뜰의 개요를 개략적으로 설명해야 합니다. 대부분의 경우 주민들은 스케치를 그리기 위해 전문 회사를 찾습니다. 글쎄, 세입자가 프로젝트 승인 작업에 동의하는 책임있는 시민을 선택하는 경우.

• 계획 초안이 준비되는 동안 활동가 세입자는 완전한 문서 패키지를 수집하여 행정부에 보냅니다. 계획 외에도 마당의 인벤토리 여권, 유틸리티 수집에 대한 정보, 견적, 주민 회의 회의록이 포함됩니다.

• 프로젝트가 위원회에서 승인되면 다음 단계는 작업을 수행할 회사를 선택하는 것입니다. 계약자 선정을 위한 경쟁은 일반적으로 관리 회사에서 개최됩니다. 대부분의 경우 가장 적은 금액으로 작업을 수행하는 회사를 선택합니다.
• 작업하는 동안 주민들은 품질을 관리하는 것이 좋습니다. 결점을 발견한 경우 수행한 작업을 수락하는 행위에서 이를 표시하는 것이 중요합니다.

일반적으로 건설 작업은 한 달 이상 걸리지 않습니다. 앞으로 주민들은 새 마당을 잘 관리해야 합니다. 2022년 이후에 연방 프로그램에 따라 수리된 마당은 거주자 잔액으로 이전된다는 점을 기억하십시오. 공공 장소를 스스로 봉사하거나 전문 회사와 계약을 체결 할 수 있습니다.

정보를 위해. 참여 신청은 특정 지역의 건설 부서에서 고려합니다. 이 단계에서 문서 패키지의 완전성과 실행의 정확성이 확인됩니다. 그 후, 선택을 통과한 신청서는 해당 지구 공개 위원회의 경쟁으로 보내집니다. 평가는 100점 척도로 이루어집니다. 평가 기준은 시민의 공동 자금 조달 비율, 개체 수(많을수록 좋음), 서비스 비용을 지불할 부채의 유무입니다.

2019-2020년 정원 개선 프로그램에 참여하는 방법: 동영상