რა დოკუმენტების სია იქნება საჭირო სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად განაცხადის მისაღებად სხვადასხვა კატეგორიის მსესხებლებისთვის? რა დოკუმენტების პაკეტი იპოთეკური სესხისთვის ახალ კორპუსში და მზა საცხოვრებლისთვის გამყიდველისა და მყიდველისგან?

2019 წელს სბერბანკში იპოთეკის დოკუმენტების სრული სია, რათა გარანტირებული იყოს იპოთეკური სესხი

ასე რომ დღევანდელი თემა: დოკუმენტები იპოთეკური სესხისთვის სბერბანკში 2019 წელს.

Ისწავლი:

• რომელიც სბერბანკში იპოთეკის განაცხადისთვის დაგჭირდებათ დოკუმენტების სიასხვადასხვა კატეგორიის მსესხებლებისთვის.
• ახალ კორპუსში უძრავი ქონების იპოთეკის შესახებ დოკუმენტების პაკეტის შესახებ და მზა საცხოვრებლისთვის გამყიდველისა და მყიდველისგან.
• სასარგებლო რჩევები ექსპერტებისგან.

სესხის განაცხადის გაკეთება

რა დოკუმენტებია იპოთეკური სესხი სბერბანკში მოითხოვს პოტენციურ მსესხებელს? შევეცადოთ გავერკვეთ. იმისათვის, რომ გარანტირებული გქონდეთ სბერბანკში საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა დაიცვან რამდენიმე მარტივი წესი. მნიშვნელოვანია გქონდეთ კარგი წარმოდგენა იმაზე, თუ როგორ მიიღება სესხის გაცემის გადაწყვეტილება და ყველაფერი გააკეთოთ ისე, რომ ბანკის თანამშრომლებს ეჭვი არ ეპარებოდეს თქვენს, როგორც მსესხებლის, სანდოობაში. აუცილებელია ბანკის მიერ სესხის დროულად ასაღებად მოთხოვნილი საბუთების სავალდებულო ჩამონათვალი.

ჯერ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბანკი თანახმაა მოგცეთ იპოთეკური სესხი. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Sberbank-ის უახლოეს ფილიალს და დანიშნეთ შეხვედრა სესხის სპეციალისტთან. ის მოგთხოვთ შეავსოთ განაცხადი თქვენთვის საჭირო თანხის დასამტკიცებლად.

ჩამოტვირთეთ განაცხადის ფორმა იპოთეკაზე სბერბანკშიშეუძლია . არის ისიც შევსების ნიმუში.

ამისათვის თქვენ გჭირდებათ პასპორტი და სერთიფიკატი თქვენი შემოსავლის შესახებ ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში (ფორმა 2-NDFL ან ბანკის სახით).

ჩამოტვირთეთ სერთიფიკატი სბერბანკის ფორმაზე და ნიმუშიშეუძლია . დახმარება რთულია და ბანკი საფუძვლიანად აღმოაჩენს მას.

რა თქმა უნდა, ასეთი განაცხადის შეტანის დროს, თქვენ უნდა გქონდეთ სტაბილური შემოსავალი მინიმუმ ბოლო 6 თვის განმავლობაში და გქონდეთ ერთი წლის სამუშაო გამოცდილება ბოლო 5 წლის განმავლობაში (იყო დასაქმებული ან აწარმოოთ ბიზნესი).

ამ ინფორმაციის დასადასტურებლად თქვენ უნდა მიუთითოთ:

1. კოპირება სამუშაო წიგნი(აუცილებლად დამოწმებული სწორად) - ოფიციალურად დასაქმებულთათვის.
2. დეკლარაციის დამოწმებული ასლი ბოლო საანგარიშო პერიოდის გადასახადების გადახდის ნიშნით, მაგრამ არანაკლებ ექვსი თვისა. ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციის მოწმობა და საგადასახადო რეგისტრაცია - ეს არის ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის.

Მნიშვნელოვანი! ბიზნესის მფლობელები სბერბანკში რეგისტრირებულნი არიან როგორც ჩვეულებრივი პირები, მაგრამ დოკუმენტები უნდა იყოს დამოწმებული თანადამფუძნებლების ან სხვა პასუხისმგებელი პირის მიერ.

1. სამსახურის მოწმობა და ხელშეკრულების დამოწმებული ასლი - სამხედრო მოსამსახურეებისთვის და სამართალდამცავებისთვის.
2. სახელფასო ბარათი - მონაწილეებისთვის სახელფასო პროექტი. ამ ბარათს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ ექვსი კრედიტი. ასევე ბანკის თანამშრომლები ხშირად უშვებენ სხვადასხვა შეცდომებს მათი გახსნისას, რის გამოც იპოთეკაზე უარს ეუბნებიან, ამიტომ გირჩევთ დაუყოვნებლივ მოამზადოთ განაცხადისთვის სრული პაკეტი სერტიფიკატებითა და შრომით.
3. ცნობა საპენსიო ფონდიდან ან ამონაწერი საპენსიო ანგარიშიდან (სავალდებულოა დამოწმებული ბანკის მიერ) დარიცხული პენსიის ოდენობის შესახებ - პენსიონერებისთვის. თუ პენსია მოდის Sberbank-ის ანგარიშზე ან ბარათზე, მაშინ საკმარისია უბრალოდ მიუთითოთ ანგარიშის ან ბარათის ნომერი კითხვარში.

თუ დაბალი თანამდებობრივი ანაზღაურება გაქვთ, მაშინ არ უნდა ინერვიულოთ. მნიშვნელოვანი თვისებასბერბანკი - დაუსაბუთებელი შემოსავალი გათვალისწინებული იქნება სესხის განაცხადის განხილვისას. Sberbank იძლევა ყველაზე მეტს მაქსიმალური თანხაიპოთეკაზე ყველა სხვა ბანკს შორის. ეს არაერთხელ დადასტურდა.

• თავდების არსებობა დადებითად აისახება თქვენს გადახდისუნარიანობაზე და განაცხადი დიდი ალბათობით დამტკიცდება, ასე რომ, თუ თქვენს გარემოში არის ასეთი ადამიანი, აუცილებლად შეაგროვეთ მასზე ბანკისთვის საბუთების პაკეტი.

სბერბანკშიშესაძლებელია იპოთეკაორი დოკუმენტის მიხედვით (პასპორტი + SNILS, მძღოლის ან უცხოური ასარჩევად). PV ასეთი სესხისთვის არის 50%-დან და განაკვეთი 11,75%-დან.

• კარგია, როცა სხვა უძრავი ქონება გაქვს. ეს გავლენას მოახდენს სესხის გაცემის დადებით გადაწყვეტილებაზე. გთხოვთ, მიუთითოთ ეს განაცხადის ფორმაში.
• თუ ქორწინება რეგისტრირებულია, მაშინ ორივე მეუღლე უნდა იყოს გარიგების მხარე. ერთი მათგანი იქნება მსესხებელი და მეორე თანამსესხებელი.
• თუ არ გსურთ, რომ მეუღლემ მონაწილეობა მიიღოს ტრანზაქციაში, მაშინ კითხვარში უნდა გააკეთოთ შენიშვნა, რომ თქვენ გაქვთ წინასაქორწინო ხელშეკრულება. მაშინ განცხადების განხილვისას მეუღლე არ იქნება გათვალისწინებული, მაგრამ მისი პასპორტი ნებისმიერ შემთხვევაში იქნება საჭირო. იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ მოგიწევთ საქორწინო ხელშეკრულების მომზადება და ნოტარიუსის დამოწმება. ეს ქორწინების პარტნიორი მოცემულია ქონებისთვის დოკუმენტების სრულ პაკეტთან ერთად.
• თუ ერთ-ერთი მეუღლე უცხოელია, მაშინ საქორწინო ხელშეკრულების დადება სავალდებულოა. Sberbank უზრუნველყოფს უცხო ქვეყნის მოქალაქის პასპორტს.
• თუ პასპორტს აქვს ნიშანი მიმდინარე ქორწინებაზე, და სინამდვილეში პოტენციური მსესხებელი განქორწინებულია, მაშინ თქვენ უნდა წარმოადგინოთ განქორწინების მოწმობა.
• ბანკში პირველი ვიზიტის დროს შეეცადეთ მიიღოთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია, ნუ მოგერიდებათ კითხვების დასმა. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შეცდომები და დააჩქაროთ მთელი პროცესი. მიზანშეწონილია ჩაწეროთ სპეციალისტის სახელი და გვარი, რომელმაც გირჩიათ, მისი მუშაობის საათები. მაშინ გექნებათ შესაძლებლობა, სირთულეების არსებობის შემთხვევაში დაუკავშირდეთ ბანკის თანამშრომელს, რომელიც უკვე გიცნობთ.
• განაცხადის გაკეთებამდე კარგად უნდა გქონდეთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რა თანხა გსურთ სესხის აღება. ეს უნდა იყოს ამაღლებული თქვენთვის. სთხოვეთ თანამშრომელს გამოთვალოს თქვენი ყოველთვიური გადასახადები. შეადარეთ ისინი თქვენს შემოსავალს. ფული უნდა დარჩეს კომუნალური გადასახადების, საკვების და სხვა ყოველდღიური ხარჯების გადასახდელად.
• ბანკი განიხილავს განაცხადს არა უმეტეს ხუთი სამუშაო დღისა (ჩვეულებრივ 2-3 სამუშაო დღე, ხოლო პენსიონერებისა და ხელფასის მქონე მუშაკებისთვის დღეში). თანამშრომელი გეტყვის პასუხს ტელეფონით და მოვა SMS. თუ სესხი დამტკიცდა და დათანხმდა თქვენ მიერ გამოცხადებული თანხის გაცემაზე, მაშინ უნდა გადახვიდეთ შემდეგ ეტაპზე - შესაფერისი ბინის არჩევა. ამისთვის ბანკი ორ თვეს აძლევს.
• ჩვეულებრივ, სბერბანკი ამტკიცებს მაქსიმალურ შესაძლო ლიმიტს. ეს ნიშნავს, რომ მსესხებელს შეუძლია შეიძინოს საცხოვრებელი უფრო ძვირი, ვიდრე კითხვარშია მითითებული. შეამოწმეთ თქვენი იპოთეკის სპეციალისტთან ზუსტი ოდენობისთვის.
• ბანკში შესვლის შემდეგ, თქვენ უკვე უნდა გქონდეთ უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელსაც მოაწერენ ხელი ორ მხარეს (გამყიდველი და მყიდველი). ვინაიდან შესყიდვა ხდება Sberbank-ის საკრედიტო სახსრების მონაწილეობით, ეს აუცილებლად უნდა აისახოს ხელშეკრულებაში, როგორც ცალკე პუნქტი, რომელშიც მითითებულია ზუსტი თანხა.
• გარდა ამისა, დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული, რომ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, თქვენს მიერ შეძენილი ბინა გირავნდება ბანკში. სასწრაფოდ სწორად შეადგინოთ გაყიდვის ხელშეკრულება, აიღეთ ნიმუში სესხის ოფიცერისგან.

დოკუმენტები სესხის ხელშეკრულების გასაფორმებლად

დოკუმენტები სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად უნდა წარადგინოს არა მხოლოდ მყიდველი, არამედ უძრავი ქონების გამყიდველიც. რა მოეთხოვება მყიდველს? აქ არის დოკუმენტების სია.

მყიდველისთვის:

• ანგარიში იპოთეკით შეძენილი უძრავი ქონების შეფასების შესახებ. მიიღეთ ბანკის მიერ აკრედიტებული შემფასებელი კომპანიების სია სესხის ოფიცერისგან. შემფასებელმა პირადად უნდა შეამოწმოს ობიექტი, ასე რომ თქვენ უნდა მოაწყოთ მისი ვიზიტი გამყიდველთან.
• დოკუმენტები, რომლებიც დაადასტურებენ, რომ თქვენ გაქვთ საჭირო თანხები წინასწარი გადახდისთვის. ეს შეიძლება იყოს შემნახველი წიგნი, საბანკო ამონაწერი, ქვითარი გამყიდველისგან, რომ მან უკვე მიიღო თქვენგან შეთანხმებული ავანსი.
• თუ პოტენციური მსესხებელი დაქორწინებულია, დაგჭირდებათ მეორე ნახევრის თანხმობა იპოთეკური ბინის გირაოს სახით ბანკში გადასაცემად (ნოტარიულად დამოწმებული).
• პირადი დოკუმენტები: ზოგადი პასპორტი, სამუშაო წიგნის ასლი, დამოწმებული საწარმოს ხელმძღვანელის მიერ.
• დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც ადასტურებს მსესხებლის გადახდისუნარიანობას. ეს მოიცავს სერთიფიკატს ფორმის 2-NDFL ან ბანკის სახით. ის დაადასტურებს თქვენს თანამდებობის პირს თვიური შემოსავალი. თუ თქვენ გაქვთ დამატებითი ფინანსური წყაროები (ნახევარ განაკვეთზე მუშაობა, ბინის დაქირავება), მაშინ წარმოადგინეთ ქირავნობის ხელშეკრულება, შრომითი ხელშეკრულება ან საგადასახადო ორგანოების მიერ დამოწმებული შემოსავლის დეკლარაცია დასადასტურებლად.
• თუ იპოთეკური სესხის მისაღებად განაცხადის მომენტისთვის თქვენ გაქვთ გადაუხდელი სესხები, თქვენ უნდა აიღოთ ცნობა, თუ რამდენი უნდა დაფაროთ.

განაცხადის დროს დოკუმენტები იპოთეკური სესხისთვის სბერბანკში მნიშვნელოვანია მათი წინასწარ განხილვა სრული სიაიპოთეკის მენეჯერთან. როგორც წესი, ეს არის განსხვავებული სპეციალისტი, რადგან ოპერაციები იპოთეკური სესხის ცენტრში ხორციელდება მხოლოდ ამ პროცესში სპეციალიზირებული თანამშრომლების მიერ.

თუ ტრანზაქციას აქვს მშობელი სერტიფიკატი, მაშინ მას უნდა დაერთოს PF-ის სერთიფიკატი.

იპოთეკა ახალ კორპუსში ბინის შესაძენად

ჯერ კიდევ მშენებარე საცხოვრებლისთვის იპოთეკური სესხის აღების პროცედურა განსხვავდება ჩვეულებრივი პროცედურისგან.

• სბერბანკს აქვს პირობა - ბინას შეიძენენ სამშენებლო კომპანიარომელიც მის მიერ არის აკრედიტებული.
• ბევრი თვალსაზრისით, დაკრედიტების პირობები დამოკიდებული იქნება მშენებლობის ეტაპზე.
• უფრო ადვილია სესხის აღება ბინაზე პრაქტიკულად აშენებულ, და კიდევ უკეთესი, სახელმწიფო კომისიის მიერ მიღებული.
• შემდეგ ბანკი უპრობლემოდ გასცემს სესხს ახალი კორპუსით უზრუნველყოფილი.
• როდესაც მსესხებელს სურს იყიდოს უძრავი ქონება სახლში, რომელიც ჯერ კიდევ მშენებარეა, ბანკმა შეიძლება მოსთხოვოს მას დამატებითი გირაოს აღება, მაგალითად, გადასცეს მას სხვა უძრავი ქონება, რომელსაც ფლობს სესხის უზრუნველყოფის სახით ან დაემატოს თავდებს.

არსებობს უნივერსალური წესი: რაც უფრო ახლოსაა მშენებლობა დასრულებამდე, მით ნაკლები მოთხოვნები ეკისრება მსესხებელს.

იპოთეკა ახალი კორპუსისთვისუფრო დეტალურად აღწერილი. ჩვენ გირჩევთ წაიკითხოთ რამდენიმე ნიუანსის გასაგებად.

Sberbank-ის მიერ აკრედიტებული დეველოპერის გადაწყვეტის შემდეგ, თქვენ უნდა გადადგათ შემდეგი ნაბიჯები:

როგორც წესი, ახალ შენობაზე განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია იპოთეკური ბროკერის მეშვეობით უშუალოდ დეველოპერის ტერიტორიაზე. ეს დაზოგავს დიდ დროს და ასევე საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ დამატებითი პრეფერენციები ზოგიერთ შემთხვევაში.

ახალ კორპუსზე იპოთეკის საბუთები

პოტენციურმა მსესხებელმა უნდა შეაგროვოს და წარუდგინოს საკრედიტო ორგანიზაციაასეთი დოკუმენტები:

• წილობრივი ხელშეკრულება ან მისი პროექტი.
• დავალების ხელშეკრულება (თუ ბინა ახალ კორპუსში არის შეძენილი ინვესტორისგან) + პირველი DDU და სრული გადახდის საბუთები + ცნობა დეველოპერისგან.

როგორც წესი, ამას თავად მშენებელი აკეთებს. მსესხებელს სხვა არაფრის გაკეთება არ სჭირდება.

მნიშვნელოვანია გაგება! თუ ბინას ყიდულობთ დეველოპერისგან და ის უკვე დარეგისტრირებულია საკუთრებად, მაშინ დეველოპერმა დამოუკიდებლად უნდა მოამზადოს მეორადი საცხოვრებლის ზემოთ აღწერილი დოკუმენტების პაკეტი და წარუდგინოს ბანკს.

ახალი კორპუსისთვის სესხის გაცემის მიზნით, საკრედიტო დაწესებულებას დამატებით უნდა წარუდგინოთ შემდეგი ოფიციალური დოკუმენტები (ორიგინალები):

• მოქალაქის პირადობის მოწმობა ან პასპორტი.
• სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს თქვენს შემოსავალს.
• შრომის ასლი.
• საგადასახადო დეკლარაციის ან შრომითი ხელშეკრულების ასლი.
• პირველი განვადების გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ქვითარი).

დოკუმენტები იპოთეკით უძრავი ქონების გამყიდველებისთვის

თუ უძრავი ქონების გამყიდველი იურიდიული პირია

ახალი შენობის გასაყიდად იურიდიულმა პირმა ბანკში უნდა წარადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• დამფუძნებელი ნაშრომები (წესდება, ასოციაციის მემორანდუმი).
• უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ მმართველი ორგანოს გადაწყვეტილება გარიგების პირობების მითითებით: ფასი, ვადები, გადახდის პროცედურა.
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს წარმომადგენლის უფლებამოსილებას, ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას კომპანიის სახელით.
• კომპანიის წარმომადგენელს უნდა ჰქონდეს პასპორტი.

თუ ბინა ყიდის ფიზიკურ პირს

მფლობელი ბანკს წარუდგენს შემდეგ დოკუმენტებს:

• მტკიცებულება იმისა, რომ ქონება მასზეა რეგისტრირებული.
• დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც წარმოიშვა ქონება (მოწმობა პრივატიზების, შემოწირულობის, გაცვლის ან ნასყიდობის ხელშეკრულება).
• ამონაწერი USRR-დან ( სახელმწიფო რეესტრიმარჯვენა). იგი გადაღებულია Rosreestr-ის ადგილობრივ ფილიალში. მოქმედებს მხოლოდ ერთი თვის განმავლობაში.
• თუ ქონება საზიარო საკუთრებაშია, მაშინ თქვენ უნდა უზრუნველყოთ ნოტარიულად დამოწმებული უარის თქმა თანამფლობელების შესყიდვის პირველი უფლების შესახებ.
• თუ გამყიდველი დაქორწინებულია, მაშინ მისი მეორე ნახევარი უნდა დათანხმდეს ერთობლივი ქონების გაყიდვას. ის ასევე დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ. თუ გამყიდველმა იყიდა ქონება იმ დროს, როდესაც ის ჯერ კიდევ არ იყო დაქორწინებული, მან ეს უნდა დაადასტუროს ნოტარიულად დამოწმებული განცხადებით. როდესაც ბინა მიიღეს საჩუქრად, მემკვიდრეობით ან უსასყიდლოდ პრივატიზებული, ეს დოკუმენტები არ იქნება საჭირო.
• თუ ქონების ერთ-ერთი თანამფლობელი არასრულწლოვანია, მაშინ გაყიდვა მოითხოვს მეურვეობის ორგანოების ნებართვას.

2017 წლის 1 იანვრიდან მოქალაქეებზე სახელმწიფო საკუთრების უფლების მოწმობა აღარ გაიცემა. სახელმწიფო რეგისტრაცია დამოწმებული იქნება ამონაწერით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (EGRN), რომელიც აერთიანებს უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრს (EGRP) და უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრს (GKN).“.

შეჯამება

სბერბანკში გარანტირებული იპოთეკური სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა დაიცვას რამდენიმე მარტივი წესი:

• მნიშვნელოვანია კარგად მოემზადოთ საკრედიტო დაწესებულებაში პირველი ვიზიტისთვის, მკაფიოდ განსაზღვროთ სესხის ოდენობა, სწორად შეავსოთ განაცხადი, მიაწოდოთ სესხის ოფიცერს ისეთი დოკუმენტები, რომლებიც 100%-ით დაადასტურებს თქვენს გადახდისუნარიანობას.
• თუ იღებთ მცირე ოფიციალურ ხელფასს, მაშინ შეგიძლიათ განაცხადში შეიტანოთ თქვენი დამატებითი შემოსავალი. თუ არა, მაშინ ბანკში მოგიწევთ თან იქონიოთ თავდები. რაც უფრო მეტ მტკიცებულებას მიაწვდით ბანკს, რომ სესხს დროულად დაფარავთ, მით მეტი იქნება იპოთეკის დამტკიცების შანსი.

Sberbank იპოთეკის კალკულატორი 2019

ყველა მსესხებელს არ შეუძლია ზუსტად გამოთვალოს მათი ყოველთვიური თანხა შეფასებული შენატანები. ამ და სხვა ამოცანების შესასრულებლად, სბერბანკში შეიქმნა იპოთეკური კალკულატორი 2019 წლისთვის. ის დაეხმარება კლიენტებს ზუსტად გამოთვალონ სესხის თანხა მინიმალური ღირებულებიდან ბანკის მიერ დაშვებულ მაქსიმუმამდე თითოეული კლიენტისთვის ინდივიდუალურად.

• სესხის თანხის გამოთვლის მთელი პროცესი საკმაოდ მარტივია. საკმარისია მომხმარებელმა შეარჩიოს იპოთეკის სახეობა, მიუთითოს საჭირო სესხის თანხა, შეიყვანოს დაფარვის ვადა და კალკულატორი ავტომატურად დაითვლის საჭირო ყოველთვიურ გადასახადს.
• კლიენტების მოხერხებულობისთვის ბანკი საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ იპოთეკა ფინანსური ინსტიტუტის ოფისში მისვლის გარეშე. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა შექმნათ პირადი ფართობისბერბანკის ონლაინ რესურსზე სარეგისტრაციო ფორმის ყველა საჭირო ველის შევსებით.
• სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ შეამციროთ საპროცენტო განაკვეთი 1%-ით აკრედიტებულ სადაზღვევო კომპანიებში თქვენი სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევით. PJSC Sberbank. დიდი სესხის თანხით, ეს შეიძლება იყოს საკმაოდ შთამბეჭდავი თანხის დაზოგვა.
• გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ დამატებით შეამციროთ სესხის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდების ოდენობა 0,1%-ით ტრანზაქციის ელექტრონულ რეგისტრაციაზე და კრედიტორის მიერ რეკომენდებული დეველოპერებისგან უძრავი ქონების შეძენაზე დათანხმებით.
• მეტი დეტალური ინფორმაციასესხის აღების თითოეული ვარიანტისთვის, ყოველთვის შეგიძლიათ გადახედოთ კორპორატიული ვებსაიტის გვერდებს ან დასვათ თქვენთვის საინტერესო კითხვები რესურსზე მითითებულ ტელეფონის ნომერზე დარეკვით, ან გაუგებარი პუნქტების გარკვევით, Sberbank-ის რესურსზე შესაბამისი გამოხმაურების ველების შევსებით. .

ისარგებლეთ სბერბანკის შეთავაზებით. სბერბანკის სესხები დაგეხმარებათ თქვენი საბინაო საკითხის განხორციელებაში. შემოთავაზებული სესხების წყალობით, თქვენ შეძლებთ შეიძინოთ თქვენთვის სასურველი საცხოვრებელი რუსეთის ფედერაციის ნებისმიერ გეოგრაფიულ პუნქტში.

იპოთეკის რეგისტრაცია მოითხოვს დიდი რაოდენობით დოკუმენტების შეგროვებას და მომზადებას, რასაც მნიშვნელოვანი დრო სჭირდება. თუმცა, ამ პროცესის ოპტიმიზაცია შესაძლებელია.

იპოთეკის დამუშავება ხდება რამდენიმე ეტაპად:

1. სესხის დამტკიცება;
2. დაკრედიტების ობიექტის დამტკიცება;
3. ხელმოწერა იპოთეკის ხელშეკრულება;
4. მსესხებლის მიერ მათი ფინანსური შესაძლებლობების დადასტურება პირველადი გადახდისთვის;
5. უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა.

ამიტომ, მიზანშეწონილია სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად დოკუმენტების გადაცემა საკრედიტო განყოფილების თანამშრომლებისთვის იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც მიმდინარეობს იპოთეკური სესხის აღების პროცესი, რადგან ბევრი დოკუმენტი მოქმედებს მხოლოდ ერთი თვის განმავლობაში.

ისინი საჭიროა იპოთეკის მიღების სხვადასხვა ეტაპზე. განაცხადის მომენტიდან ხელშეკრულების გაფორმებამდე თვეზე მეტი გადის, ბანკის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო. ამას დასჭირდება მრავალი საჭირო სერტიფიკატის ხელახალი შეგროვება, რაც იწვევს დამატებით ფინანსურ ხარჯებს და მათ ხელახლა გაცემის დროს.

განაცხადის და საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენა

იპოთეკურ სესხზე ბანკის თანხმობის მისაღებად წარმოდგენილია შემდეგი:

• განცხადება;
• მსესხებლისა და თანამსესხებლის ვინაობის დადგენის საშუალებას იძლევა;
• საბუთები ძირითადი და დამატებითი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში;
• მონაცემები სამუშაოს ძირითადი ადგილის შესახებ.

იპოთეკური სესხის მისაღებად დოკუმენტების სრული პაკეტის წარდგენამდე უნდა გამოთვალოთ მისი მიღების პირობები. ამისათვის გამოიყენეთ. შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ სესხის თანხა ნაკლები იქნება განმცხადებლის დაბალი შემოსავლის გამო, ან ყოველთვიური გადასახადები ზედმეტად მძიმეა ოჯახის ბიუჯეტისთვის, რაც მოითხოვს სესხის ვადის გაზრდას.

ამ შემთხვევაში, თანამსესხებელი უნდა იყოს ჩართული იპოთეკის რეგისტრაციაში. შემდეგ ორივე, მსესხებელი და თანამსესხებელი, განაცხადის დამტკიცების ეტაპზე, საკრედიტო განყოფილებას სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად აწვდიან დოკუმენტების ერთსა და იმავე ჩამონათვალს.

განაცხადი.თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი განაცხადის ფორმა იპოთეკური სესხისთვის. სბერბანკში განაცხადის ფორმა შეიძლება დაიბეჭდოს ოფიციალური ვებგვერდიდან () ან აიღოთ მენეჯერისგან ნებისმიერ ფილიალში. განაცხადის შევსება შესაძლებელია ონლაინ ან პირადად წარდგენა, რომელიც დაუყოვნებლივ მიიღებს პასუხს ყველა გაურკვეველ კითხვაზე.

პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.პიროვნების იდენტიფიცირებისთვის, სბერბანკს სჭირდება მხოლოდ ორი დოკუმენტი: რუსეთის ფედერაციის ზოგადი პასპორტი, რეგისტრაციით რუსეთის ნებისმიერ რეგიონში და, ასარჩევად, ერთ-ერთი შემდეგი:

• მძღოლის უფლებები;
• სამხედრო სამსახურის ბილეთი;
• სამართალდამცავი ორგანოების თანამშრომლის ცნობა;
• საერთაშორისო პასპორტი;
• ბარათი ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის სადაზღვევო ნომრით (SNILS).

ძირითადი შემოსავლის განცხადება.საარსებო წყაროს ძირითადი დადასტურებაა:

• სერთიფიკატი 2-NDFL ფორმით ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში სამუშაო ადგილიდან. თუ დამსაქმებელს არ შეუძლია მისი გაცემა, ეს დოკუმენტი შეიძლება შეივსოს დამსაქმებლის ფორმების მიხედვით (ამ შემთხვევაში, ფორმაზე უნდა იყოს დატანილი კუთხის ბეჭედი ორგანიზაციის დეტალებით და ბეჭედი, დოკუმენტი არის დამოწმებული ხელმძღვანელის ან მასზე ხელმოწერაზე უფლებამოსილი პირის ან კრედიტორის (ძირითადად ფიზიკური პირების, დაქირავებული მუშაკების) მიერ;
• ცნობა რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან ბოლო თვის პენსიის ოდენობის შესახებ (პენსიონერებისთვის და ინვალიდებისთვის) ან დაახლოებით ყოველთვიური გადასახადებიუწყვეტ რეჟიმში ფულადი კომპენსაციის სახით.

ინფორმაცია დამატებითი შემოსავლის შესახებ.ბევრ განმცხადებელს ძირითადი შემოსავლის გარდა სხვა საარსებო წყაროც აქვს. ასეთი შემოსავლის დასადასტურებლად თქვენ უნდა მიუთითოთ:

• ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართები) ქირავდება და დეკლარაცია სახით 3-NDFL, საგადასახადო ორგანოს მიერ მისი მიღების შესახებ შენიშვნით;
• დამატებითი შემოსავლის მიღების კანონიერების დამადასტურებელი დოკუმენტები (ჰონორარი, ანაზღაურება სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებებით) და დეკლარაცია საგადასახადო სამსახურში მისი წარდგენის შესახებ შენიშვნით.

ინფორმაცია სამუშაო ადგილიდან.სამუშაო ადგილის დამადასტურებელი დოკუმენტებია:

• ორიგინალური სამუშაო წიგნი;
• სერთიფიკატი თანამდებობისა და სამუშაო გამოცდილების შესახებ;
• ხელშეკრულების ასლი, თუ საკანონმდებლო დონე ითვალისწინებს დამსაქმებელსა და დასაქმებულს შორის შრომითი ხელშეკრულების დადებას;
• ცნობა თანამშრომლებისთვის კრედიტორის ფორმის შესახებ;
• IP რეგისტრაციის მოწმობის ორიგინალი (ბანკის თანამშრომელი გააკეთებს ასლს და დაამოწმებს);
• იურიდიული ფირმის თანამშრომლის (ადვოკატის) ცნობა.

ახალგაზრდა ოჯახები, ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტების გარდა, წარმოადგენენ მტკიცებულებებს:

• ქორწინების შესახებ (არასრული ოჯახით შეტანილი);
• ბავშვის დაბადება.

ახალგაზრდა წყვილის გადახდისუნარიანობის გაზრდის შემთხვევაში მშობლების შემოსავლის ხარჯზე საჭირო იქნება ნათესაობის დამადასტურებელი საბუთები (ამ შემთხვევაში საბუთების ნუსხა მითითებული იქნება ბანკის მიერ). მრავალშვილიანმა ოჯახებმა უნდა წარმოადგინონ „სერთიფიკატი სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის შესახებ“.

ყურადღება: სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც იღებენ საცხოვრებელს სერთიფიკატების მიხედვით, ავსებენ სხვა ფორმის განაცხადის ფორმას. მისი აღება შესაძლებელია პირდაპირ ბანკიდან. გარდა ამისა, ისინი აწვდიან პასპორტს და სამხედრო პირადობის მოწმობას პირადი იდენტიფიკაციისთვის.

Მნიშვნელოვანი:სბერბანკის მომხმარებლები, რომლებიც იღებენ ხელფასს მისი პირადი ანგარიშების საშუალებით, საჭიროებენ სხვა დოკუმენტებს იპოთეკური განაცხადისთვის, როგორც ეს აღწერილია ქვემოთ.

განაცხადის განხილვა ხდება 2-5 დღეში. პრაქტიკაში მეორე დღეს ბანკი წყვეტს, გასცეს იპოთეკური სესხი თუ უარი თქვას მასზე. შემდეგი ეტაპი არის სბერბანკთან დაკრედიტების ობიექტის დამტკიცება. ამ ეტაპზე საცხოვრებლის არჩევისას ბანკი 4 თვეს იძლევა.

იპოთეკური სესხის ობიექტის დამტკიცება

იპოთეკის გაცემისას თავისი რისკების შესამცირებლად ბანკი ითხოვს საკრედიტო ობიექტზე არაერთი დოკუმენტის წარდგენას. ვინაიდან საცხოვრებელი ფართის მფლობელიც და მყიდველიც მონაწილეობენ საცხოვრებლის შესყიდვის ტრანზაქციაში, დოკუმენტები უზრუნველყოფილია ორივე მხარის მიერ.

Მნიშვნელოვანი:ამ ეტაპზე მოწოდებული დოკუმენტები მოგვიანებით დაგჭირდებათ შეძენილი საცხოვრებლის გირაოს სახით რეგისტრაციისას.

მყიდველი ვალდებულია ბანკს გადასცეს კრედიტის ობიექტის ნასყიდობის ხელშეკრულების ერთი ეგზემპლარი. მან უნდა გაითვალისწინოს იპოთეკურ სესხთან დაკავშირებული ზოგიერთი მახასიათებელი. ამიტომ ხელშეკრულების შედგენაში აუცილებელია ამ სფეროს სპეციალისტის ჩართვა.

გამყიდველი გთავაზობთ სბერბანკში იპოთეკის დოკუმენტების შემდეგ ჩამონათვალს:

ბინის იპოთეკის საბუთები:

• ბინის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა და მისი წარმოშობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ამონაწერი USRR-დან, რათა შეამოწმოთ გაყიდული ბინის იურიდიული სისუფთავე.
• თუ ბინა ან სახლი არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ აუცილებელია ყველა მესაკუთრის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ბინის გაყიდვაზე;
• მინდობილობა ბიზნესის წარმოებისთვის, თუ გამყიდველის მხრიდან გარიგების კონტრაგენტი არის უძრავი ქონების სააგენტო.

დოკუმენტები სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად მშენებარე სახლში:

• მშენებლობის ნებართვა;
• მშენებარე ობიექტის აღწერის დოკუმენტები, მათ შორის საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია;
• სერთიფიკატი BTI-დან ბინის ღირებულების შესახებ;
• მიწის ნაკვეთზე, სადაც მშენებლობა მიმდინარეობს, დეველოპერის უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება

ხელშეკრულების გაფორმებამდე მსესხებელი იძლევა ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელ საბუთს საკუთარი სახსრებიიპოთეკის გადახდისას სახელმწიფო სუბსიდიის უფლების შესახებ წინასწარი გადახდისა და დოკუმენტაციისთვის.

თანხების დადასტურება განვადებით. წინასწარი გადახდისთვის საკუთარი სახსრების ხელმისაწვდომობა შეიძლება აჩვენოს:

• საბანკო ამონაწერი პირად ანგარიშზე არსებული სახსრების ნაშთის შესახებ;
• გადახდის დავალება დეველოპერის ანგარიშზე თანხების გადარიცხვისთვის;
• ქვითარი გამყიდველისგან ფულის მიღების შესახებ ფიზიკური პირისგან ბინის ყიდვისას;
• ქონების სავარაუდო ღირებულება, როდესაც ის იყიდება წინასწარ გადახდისთვის თანხის მისაღებად.

სახელმწიფო სუბსიდიის მისაღებად გათვალისწინებულია შემდეგი:

• ცნობა რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის ბალანსის შესახებ;
• საბინაო მოწმობა;
• მიზნობრივი საბინაო სესხის დასაშვებობის სერთიფიკატი.

სესხის ობიექტების გირავნობა

სბერბანკი გასცემს იპოთეკურ სესხს იმ პირობით, რომ შეძენილი საცხოვრებელი მას იპოთეკით დაედება სესხის თანხის დაბრუნების გარანტიით. გირავნობის გასაცემად საჭირო დოკუმენტების ნაკრები (დამატებითი პაკეტი, რადგან ზოგიერთი მათგანი წარმოდგენილი იყო სესხის აღების ობიექტის დამტკიცების ეტაპზე):

• ცოლის (ქმრის) თანხმობა ნასესხები ქონების გირავნობის სახით გადაცემაზე, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• საქორწინო კონტრაქტი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

იპოთეკური სესხი 2 დოკუმენტით

სბერბანკი აქტიურად უწყობს ხელს იპოთეკურ სესხებს 2 დოკუმენტის ფარგლებში. რა დოკუმენტებია საჭირო ამ შემთხვევაში იპოთეკურ სესხზე განაცხადის მისაღებად? პროგრამა მოიცავს ბანკის მომხმარებლებს, რომლებსაც აქვთ სახელფასო ანგარიშები. ისინი ავსებენ განაცხადს და აწვდიან პასპორტს მსესხებლის იდენტიფიცირებისთვის.

ბანკი არ მოითხოვს შემოსავლის წყაროს დამადასტურებელ დოკუმენტებს და დასაქმების ცნობას. დანარჩენი საბუთები იპოთეკის განხილვის სხვადასხვა ეტაპზე, მსესხებელს მოუწევს მიაწოდოს.

იპოთეკის გაცემის ზოგადი პირობები

იპოთეკური სესხის გაცემის პირობები

იპოთეკა ექვემდებარება შემდეგ პირობებს:

• საცხოვრებელი სახლი შეძენილია (აშენებულია) რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე;
• გაიცემა მხოლოდ ეროვნულ ვალუტაში;
• სესხის გაცემის ობიექტი გადაეცემა კრედიტორს გირაოს სახით;
• გირაო დაზღვეულია სავალდებულო წესით (არ აგვერიოს დაკისრებულში ნებაყოფლობით დაზღვევამსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა);
• სესხის მინიმალური ოდენობა: 300,000 რუბლი;
• მაქსიმალური ზომა: 15 მილიონი რუბლი. მოსკოვისა და პეტერბურგისთვის და 8 მილიონი რუბლი. სხვა რეგიონებისთვის;
• მაქსიმალური ვადა: 30 წელი (15 სამხედრო იპოთეკა);
• განვადებით: 20%-დან;
• თანამსესხებლების მაქსიმალური რაოდენობა: 3.

იპოთეკის განაკვეთები

2018 წლიდან სბერბანკმა წამოიწყო იპოთეკური სესხების ახალი ხაზი, რომელიც საშუალებას იძლევა გამოიყენოს საპროცენტო განაკვეთები თავისი მომხმარებლების მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად სახლის შესაძენად სესხების აღებაში.

ყველაზე მცირე პროცენტი, წლიური 7,4%, რაც რეფინანსირების განაკვეთზე 0,1%-ით დაბალია, მსესხებლებს მოუწევთ გადაიხადონ, რომლებიც მშენებარე სახლებში ყიდულობენ ბინებს. ყველაზე დიდი პროცენტი, 10.0% წელიწადში, არის კერძო დეველოპერებისგან.

მნიშვნელოვანია: ბავშვებიანი ოჯახებისთვის სახელმწიფო ბიუჯეტიდან იხდის იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთების ნაწილს. მათ წელიწადში მხოლოდ 6%-ის გადახდა მოუწევთ. პროგრამა მოქმედებს 01.01.2018-31.12.2022.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

იპოთეკა შეიძლება გაიცეს:

• რუსეთის მოქალაქე;
• 21-75 წლის ასაკის (ზედა ასაკობრივი ზღვარი უნდა ემთხვეოდეს სესხის ხელშეკრულების შეწყვეტის თარიღს);
• უწყვეტად მუშაობა ერთ დამსაქმებელთან ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში;
• იპოთეკის ასაღებად საბუთების წარდგენამდე წინა ხუთი წლის განმავლობაში საერთო სამუშაო გამოცდილება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

სბერბანკის იპოთეკური სესხი

Sberbank გთავაზობთ დაფინანსების განსხვავებულ პირობებს იპოთეკის საშუალებით საცხოვრებლის შეძენის ან მშენებლობისთვის. ეს:

• იპოთეკური სესხი 2 შვილზე მეტი ოჯახებისთვის სახელმწიფო მხარდაჭერით;
• იპოთეკა ახალ შენობებში საცხოვრებლისთვის;
• მზა ბინების შესაძენად იპოთეკური დაფინანსება;
• იპოთეკა სამხედრო პერსონალისთვის;
• იპოთეკა საოჯახო კაპიტალის გამოყენებით;
• ინდივიდუალური მშენებლობის დაფინანსება;
• იპოთეკური სესხი საგარეუბნო უძრავი ქონების შესაძენად.

საპროცენტო განაკვეთების მნიშვნელოვანი შემცირება იპოთეკური სესხიუფრო ხელმისაწვდომი გახადა რუსეთის მოსახლეობისთვის. მისი რეგისტრაციისთვის სხვადასხვა მოწმობის შეგროვება რთულია, მაგრამ არა ბიუროკრატიული. ამ მიმართულებით მიზანმიმართული მუშაობით, ყველა ნაშრომი შეიძლება შეგროვდეს ერთი თვის განმავლობაში.

მისაღებად საჭირო დოკუმენტებისა და სერთიფიკატების ზუსტი ჩამონათვალი დამოკიდებული იქნება იპოთეკური პროგრამის ტიპზე და მასში შემავალი იპოთეკური პროგრამის ხელმისაწვდომობაზე. სახელმწიფო პროგრამებისუბსიდიები. დეტალები საჭირო დოკუმენტების შესახებ, რომლებიც საჭიროა სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად, მოცემულია ქვემოთ მოცემულ გვერდზე.

საბინაო სესხის გაცემის პირობები

სუბსიდიებისა და შეღავათების მიუხედავად, სბერბანკმა დაადგინა მოთხოვნებისა და დოკუმენტების მინიმალური ჩამონათვალი, რომელიც საჭიროა მომავალი მსესხებლისთვის იპოთეკის მისაღებად. პირველი ეტაპი ითვალისწინებს სავალდებულო შევსება, რომლის ფორმა შეგიძლიათ მიიღოთ ბანკის ფილიალში ან ოფიციალურ პორტალზე.

Sberbank მოთხოვნები განმცხადებლებისთვის:

1. მინიმალური ასაკი 21 წელი, მაქსიმალური სესხის დაფარვის დროს - 75 წელი;
2. ოფიციალური დასაქმება ან ლიცენზია ინდივიდუალური მეწარმე. სამუშაოს ამჟამინდელ ადგილზე სტაჟი უნდა იყოს 6 თვეზე მეტი, ხოლო ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის - 2 წელზე მეტი;
3. შემოსავლის სერთიფიკატი 2-NDFL, ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის საჭიროა საგადასახადო დეკლარაცია.

იპოთეკა 2 დოკუმენტზე

სბერბანკში იპოთეკის განაცხადისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• მსესხებლისგან და თუ რამდენიმეა. ამისთვის იურიდიული პირისაჭიროა მისი დამგირავებლის განცხადება. ფორმის მიღება შესაძლებელია ბანკის ფილიალში ან ინტერნეტში.
• სესხის ყველა მონაწილის პასპორტი სარეგისტრაციო ნიშნით.
• მსესხებლის ვინაობის დამადასტურებელი დამატებითი დოკუმენტი.

ეს შეთავაზება მოქმედებს მსესხებლებისთვის, რომელთა წინასწარი გადახდა არის 50% ან მეტი. ეს განპირობებულია ბანკის ნდობით და საშუალებას გაძლევთ განიხილოთ იპოთეკური სესხების უმეტესობა.

იპოთეკის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების სტანდარტული სია

50%-ზე ნაკლები წინასწარი ანაზღაურებით სესხის შემთხვევაში ბანკს დასჭირდება დამატებითი ინფორმაცია:

• გირაოს ქონების შეფასებული ღირებულების დოკუმენტები. შესაძლო გირაოს ობიექტების სია (უმეტეს შემთხვევაში უძრავი ქონება) შეიძლება დაზუსტდეს ბანკის თანამშრომლებთან. ძირითადად, შეძენილი ქონება მოქმედებს როგორც გირაო. შესაბამისი დოკუმენტაცია უნდა შევსებული იყოს განაცხადის დამტკიცების დღიდან 60 დღის ვადაში. ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დადება სჯობს გამოცდილ სპეციალისტთან ერთად, ასევე უნდა შეიცავდეს აღნიშვნას, რომ შესყიდული ქონება ნაწილობრივ გადაიხდება საკრედიტო სახსრებით და საცხოვრებლის დაგირავება ბანკის მიერ.
• სერთიფიკატი 2-NDFL, რომელიც მიუთითებს შემოსავლის ოდენობას ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში. კლიენტები, რომლებიც ხელფასს იღებენ Sberbank-ის მეშვეობით, თავს არიდებენ ამ პროცედურას - ბანკს შეუძლია დამოუკიდებლად შეამოწმოს მონაცემები. შემოსავლის ანგარიშგება ასევე საჭიროა ყველა თანამსესხებლისა და თავდებებისგან. ამ დოკუმენტებს თან უნდა ახლდეს სამუშაო წიგნის ასლი, ასევე ცნობა დამსაქმებლისგან.
• შემოსავლის დამატებითი წყაროს მქონე მოქალაქეებს შეუძლიათ დაადასტურონ იპოთეკის დაფარვის შესაძლებლობა 3-NDFL სერთიფიკატით ბეჭდით. საგადასახადო ორგანო. მემამულეებს შეუძლიათ წარმოადგინონ იჯარის ხელშეკრულება და ქონების საკუთრება. ყველა ეს სერთიფიკატი მოქმედებს 1 თვის განმავლობაში.
• ნასესხები ქონების შესახებ დოკუმენტების პაკეტი. ახალგაზრდა ოჯახებს აქვთ შესაძლებლობა უზრუნველყონ ისინი 120 დღის ვადაში, დანარჩენი კლიენტებისთვის კი ვადა 60 დღეა.
• წინასწარი გადახდის ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. მათ შორისაა სახელმწიფო სერთიფიკატები: სამხედროების დაგროვება NIS-ში და სამშობიარო კაპიტალი ახალგაზრდა მშობლებისთვის.

გამარტივებული სქემით იპოთეკის შემთხვევაში, გირაოსათვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტი იგივე რჩება.

რა შეიძლება იყოს სასარგებლო:

• 27 წლამდე მსესხებლები უზრუნველყოფენ სამხედრო პირადობის მოწმობას;
• „ახალგაზრდა ოჯახის“ პროგრამის ფარგლებში სესხის გაცემისას საჭიროა ქორწინებისა და შვილების დაბადების შესახებ დოკუმენტები;
• ღია სესხების შემთხვევაში საჭიროა მათი გადახდის ცნობა და ნაშთის ოდენობა, ინდმეწარმეს ან შპს-ს დამატებითი ამონაწერი იურიდიული პირების რეესტრიდან. პირები.

შეღავათიანი იპოთეკა სბერბანკიდან

ბევრს აინტერესებს კითხვები ასეთში მონაწილეობის შესახებ სპეციალური პროგრამები, როგორ:

ვინაიდან ზემოაღნიშნული პროგრამები უზრუნველყოფილია სახელმწიფო სუბსიდიების საფუძველზე, ამის შესაბამისად, ამ პროდუქტების გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტების დამატებითი სია, რომლებიც არ შედის იპოთეკის მისაღებად საჭირო სერთიფიკატების ზოგად სიაში.

იპოთეკა "ახალგაზრდა ოჯახი"

თუ თქვენ მიმართავთ ახალგაზრდა ოჯახის სესხს, სხვა საკითხებთან ერთად, თქვენ უნდა თან იქონიოთ:

• ქორწინების მოწმობა;
• დოკუმენტები მსესხებლებსა და მათ მშობლებს შორის ოჯახური კავშირების შესახებ;
• ბავშვის დაბადების მოწმობა.

სრული ოჯახებისთვის საჭიროა ქორწინების საბუთი, ბავშვის დაბადების დამადასტურებელი დოკუმენტი - შვილებთან ერთად, ხოლო ოჯახური კავშირის დოკუმენტი - იმ პირებისთვის, რომელთა თავდები ან თანამსესხებლები არიან მათი მშობლები.

იპოთეკა პლუს სამშობიარო კაპიტალი

Mortgage Plus სამშობიარო კაპიტალის პროგრამის ფარგლებში, კლიენტს დამატებით მოეთხოვება:

• სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა;
• ამონაწერი საპენსიო ფონდინაშთის ოდენობის შესახებ. იგი უზრუნველყოფილი უნდა იყოს სესხის დამტკიცებიდან 60 დღის განმავლობაში.

უფრო დეტალური ინფორმაციის მიღება შეგიძლიათ ბანკის ფილიალებში ან მისამართზე.

Ბინა

• ტექნიკური პასპორტი;
• ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია;
• უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• სერთიფიკატი BTI-დან უძრავი ქონების ღირებულების შესახებ;
• სამშენებლო დოკუმენტები;
• მოქმედი სახლის მიღების მოწმობა;
• სახლის გეგმა ფართობის ზუსტი მითითებით;
• დამოუკიდებელი ექსპერტის შეფასება;
• დოკუმენტები საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალების არარსებობის შესახებ;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• ყველა მესაკუთრის დამოწმებული თანხმობა უძრავი ქონების დაგირავებაზე;
• ამონაწერი ერთიანი რეესტრიმესაკუთრის საცხოვრებელზე უფლების დატვირთვის შესახებ;
• მოქმედებს იმ მიწის ნაკვეთის უფლებით, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი.

არასაცხოვრებელი ფართი

• სამართლის სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა;
• საკუთრების აქტები;
• ყველა სართულის სახლის გეგმა;
• ტექნიკური პასპორტი;
• დამოუკიდებელი ექსპერტის შეფასება;
• სერთიფიკატები USRP და BTI-დან;
• ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის გირავნობის შესახებ, რომელზედაც აშენებულია არასაცხოვრებელი შენობა.

მიწის ნაკვეთი

• ამონაწერი მიწის რეესტრიდან;
• საკუთრების ან იჯარის საკუთრების დოკუმენტები;
• ცნობა ტვირთის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

მშენებლობა მიმდინარეობს

• მშენებლობის ნებართვა;
• საკუთრების უფლების დამადასტურებელი სარეგისტრაციო დოკუმენტები;
• ფინანსური დოკუმენტაცია;
• ობიექტის აღწერის დოკუმენტები;
• დამოუკიდებელი ექსპერტის შეფასება;
• ღირებულების სერთიფიკატი BTI-სგან;
• მიწის ნაკვეთზე უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები, რომელზედაც მდებარეობს ობიექტი;
• ამონაწერი EGRP-დან.

რა დოკუმენტებს ამზადებს უძრავი ქონების გამყიდველი

მსესხებლის გარდა, დოკუმენტების ცალკე სია უნდა მოამზადოს უძრავი ქონების გამყიდველმა. ის შეიცავს ინფორმაციას, როგორიცაა:

• ყიდვა-გაყიდვის გარიგება, სამკვიდრო აქტი, შემოწირულობის ხელშეკრულება და სხვის საკუთრებაში უძრავი ქონების გადაცემის უფლების დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები;
• დოკუმენტი გასაყიდი საცხოვრებლის საკუთრების შესახებ;
• სხვა კაპიტალის მფლობელთა უარი ყიდვის უპირატესი უფლებაზე, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ;
• საჭიროების შემთხვევაში მეუღლისგან გაყიდვის ნებართვა;
• ამონაწერი EP უძრავი ქონების უფლებებიდან;
• არასრულწლოვნის მიერ ქონების ნაწილის ფლობის შემთხვევაში საჭიროა მეურვეობის ორგანოების გაყიდვის ნებართვა;
• გარიგების სანოტარო დამოწმება, თუ იგი შესრულებულია მესამე პირის მონაწილეობით.

თუ იპოთეკით შეძენილი ქონების გარდა გირაოს ობიექტად იგულისხმება სხვა ძვირფასი ნივთების მიწოდება, ამ შემთხვევაში დოკუმენტების ჩამონათვალი დამოკიდებული იქნება მოცემული ქონების სახეობაზე.

ძვირფასი ლითონების გაზომილი ბუილონი:

• ინგოტები;
• ავთენტურობის სერთიფიკატები მწარმოებლისგან.

მანქანა:

• მანქანის პასპორტი;
• გამოხმაურება სადაზღვევო კომპანიისგან ან ობიექტური ექსპერტისგან.

ფასიანი ქაღალდები

• საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

როგორც ზემოაღნიშნულიდან ჩანს, იპოთეკის აღება საკმაოდ შრომატევადი პროცესია. სხვა სახის სესხებთან ერთად არის დამატებითი ნიუანსებიც, რომლებიც გულდასმით უნდა იქნას შესწავლილი. პროცესი ნათლად არის ნაჩვენები ვიდეოში.

თითქმის ნებისმიერ ახალგაზრდა ოჯახში, და არა მხოლოდ ახალგაზრდაში, ადრე თუ გვიან ჩნდება საბინაო პრობლემის ყველა "ხიბლი". ყველას არ აქვს სურვილი, იცხოვროს ერთ მოედანზე უფროს თაობასთან და ზოგჯერ ასეთი შესაძლებლობა არ არსებობს.

სწორედ აქ მოდის იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამები. თუ, რა თქმა უნდა, შემოსავლის დონე არ მოგცემთ საშუალებას გადაიხადოთ იპოთეკა. ვინ არის შესაფერისი ასეთი სესხის პროდუქტებისთვის და რა დოკუმენტებია საჭირო 2020 წელს სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად?

იპოთეკური სესხის ხაზგასმა

რატომ დავიწყეთ კონკრეტულად სბერბანკზე საუბარი? ახლა ბევრი ბანკია. დიახ, ბევრი, მაგრამ მათი უმეტესობა კომერციულია და სახელმწიფო კაპიტალისაერთოდ არ არის. დაარსდა სბერბანკი ცენტრალური ბანკი RF, რომელიც მისი მთავარი აქციონერია. ამიტომაც საიმედოობის ხარისხი გაცილებით მაღალია, პლუს მასში მოქმედებს სხვადასხვა სასარგებლო სახელმწიფო პროგრამები.

საბინაო სესხის გაცემის პირობები

ვთქვათ, ყველას არ შეუძლია იპოთეკის აღება. ბანკი გარკვეულ მოთხოვნებს აწესებს მსესხებლებსა და პოტენციურ თანამსესხებლებს. აქ არის ძირითადი სია:

1. ასაკი.განაცხადის შეტანის დღეს პოტენციური მსესხებელი უნდა იყოს 21 წელზე უფროსი ასაკის. ასეთი სესხების მაქსიმალური ასაკი 75 წელია. თანაც, 75 არის სესხის სრულად დაფარვის დროს და არა განაცხადის შეტანის დღეს.
2. ოფიციალური დასაქმებაან ინდმეწარმედ რეგისტრაცია. განაცხადის შეტანის თარიღისთვის თქვენი სამუშაო გამოცდილება სამუშაოს ბოლო ადგილზე უნდა იყოს მინიმუმ ექვსი თვე. ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის სასურველია თქვენი დასაქმების ვადა იყოს 2 წლიდან, წინააღმდეგ შემთხვევაში დიდია უარის თქმის ალბათობა. იგივე ეხება მათ, ვინც უფრო დიდი ბიზნესის ერთ-ერთი მფლობელია.
3. შემოსავლის დოკუმენტური მტკიცებულება.მომუშავე მოქალაქეებისთვის ეს არის სტანდარტული 2-NDFL სერთიფიკატი ან ბანკის სახით. ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის და ბიზნესის მფლობელებისთვის - საგადასახადო დეკლარაცია სავალდებულო შენიშვნით, რომ იგი მიღებულია საგადასახადო ორგანოს მიერ.

აქ მოქალაქეობის მოთხოვნები აშკარაა - მხოლოდ რუსეთის ფედერაცია. უფრო მეტიც, პროგრამის ფარგლებში შეძენილი საცხოვრებელი სახლი ასევე უნდა მდებარეობდეს რუსეთის ტერიტორიაზე.

იმ შემთხვევაში, თუ მეუღლეთა გადახდისუნარიანობა არასაკმარისად იქნა აღიარებული და მათი შემოსავალი არ არის საკმარისი სესხის საჭირო თანხის მისაღებად, შესაძლებელია თანამსესხებლების მოზიდვა. ეს ის მოქალაქეები არიან, რომლებიც თქვენთან ერთად პასუხისმგებელნი იქნებიან ბანკის წინაშე აღსრულებაზე სესხის ხელშეკრულება. სესხის თანხის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება თანამსესხებლების შემოსავალი.

დაკრედიტების ობიექტები

შეგიძლიათ მიმართოთ სბერბანკს არა მხოლოდ ბინის იპოთეკაზე. საბინაო სესხის პროგრამის ფარგლებში შეგიძლიათ შეიძინოთ:

• კოტეჯი, საცხოვრებელი კორპუსი, ქალაქური სახლი;
• სახლის ან ბინის ნაწილი, რომელიც არის ერთი ან რამდენიმე იზოლირებული ოთახი;
• აგარაკი ან ბაღის სახლი;
• ავტოფარეხი;
• მიწის ნაკვეთი.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ რამდენიმე დაკავშირებული ობიექტი:

• მიწის ნაკვეთი მასზე განთავსებული ბაღის სახლით;
• ავტოფარეხი "ნაჭერი" მიწის ქვეშ;
• კოტეჯი ერთად მიწის ნაკვეთიდა ა.შ.

გარდა ამისა, იპოთეკა ითვალისწინებს უძრავი ქონების მშენებლობას. მაგალითად, თუ გინდა იყიდო მიწა და ააშენო სახლი ან ავტოფარეხი, ან ორივე ერთდროულად.

საბინაო სესხისთვის საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს დეტალურად განვიხილავთ ცოტა მოგვიანებით.

საცხოვრებლის შესყიდვის ძირითადი პროგრამები

საკრედიტო სახსრების გამოყენების მრავალფეროვანი გზების მიუხედავად, ყველაზე ხშირად მოქალაქეები მიმართავენ საბინაო სესხებს სპეციალურად მზა ან მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად.

სწორედ ამიტომ სბერბანკს აქვს იპოთეკური პროგრამები, რომლებიც ითვალისწინებს მზა საცხოვრებლის მშენებლობას ან შეძენას. მათი მახასიათებლები ნაჩვენებია ქვემოთ მოცემულ ცხრილში.

ინდიკატორის დასახელება	პროგრამა მზა საცხოვრებლის შესაძენად	პროგრამა საცხოვრებელი ფართების მშენებლობისთვის
მიმაგრების ობიექტი	მეორად ბაზარზე საცხოვრებელი ფართების (სახლები, ბინები და ა.შ.) შეძენა	საცხოვრებლის შეძენა პირველად ბაზარზე, ანუ მშენებლობის ეტაპზე
სესხის ვალუტა	რუსული რუბლი	რუსული რუბლი
წინასწარი გადახდის თანხა	10%-დან	10%-დან
Მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი	12,5%	12,5%
სესხის პირობები	30 წლამდე	30 წლამდე
საკრედიტო თანხა		მინიმუმ 45 ათასი რუბლი. სესხის მაქსიმალური ოდენობა შეზღუდული არ არის.
სესხის დამუშავებისა და მისი ვადამდე დაფარვის საკომისიოები	არა	არა
უსაფრთხოება	იპოთეკის შესყიდვის იპოთეკა	შეძენილი უძრავი ქონების გირავნობა ან მოთხოვნის უფლება
თანამსესხებლების მოზიდვის შესაძლებლობა	Იქ არის	Იქ არის
შეღავათები ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და სახელფასო პროექტში მონაწილეებისთვის	უზრუნველყოფილია	უზრუნველყოფილია

იპოთეკური პაკეტი

მაშ, რა დოკუმენტებია საჭირო სბერბანკში იპოთეკის მისაღებად? ბევრი მათგანია, მაგრამ ეს საერთოდ არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა შეაგროვოთ ყველაფერი ერთდროულად. პირველ ეტაპზე, თქვენ გჭირდებათ საკმაოდ ცოტა:

1. კითხვარი.განაცხადის ფორმა შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ბანკის ოფიციალური ვებგვერდიდან ან გადაიღოთ მის ნებისმიერ ფილიალში. მაგრამ თქვენ ყოველდღე არ წერთ განაცხადის ფორმებს კრედიტისთვის, არა? შესაძლოა ბანკს აქვს გარკვეული მოთხოვნები მთელი განაცხადის ან მისი ცალკეული განყოფილების შესავსებად. ინტერნეტი ამაზე ბევრს არ გეტყვით, ამიტომ საუკეთესო ვარიანტია სესხის ოფიცრისგან განაცხადის ფორმა აიღოთ პირველივე კონსულტაციისას და დაუსვათ ყველა შეკითხვა მის შესრულებასთან დაკავშირებით.
2. პასპორტი.
3. ინფორმაცია დასაქმების შესახებ.თქვენ შეგიძლიათ დაადასტუროთ თქვენი დასაქმება შემდეგი დოკუმენტებით:
   • დამსაქმებლის მიერ დამოწმებული სამუშაო წიგნის ასლი ან მისგან სათანადოდ შესრულებული ამონაწერი;
   • შრომითი ხელშეკრულების ასლი;
   • ცნობა სამუშაო ადგილიდან, რომელშიც მითითებულია თქვენი პოზიცია, მუშაობის დაწყების თარიღი და სტაჟის საერთო ხანგრძლივობა;
   • სერთიფიკატი სახელმწიფო რეგისტრაციათქვენ, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე;
   • ადვოკატის მოწმობა ან ბრძანება ნოტარიუსის დანიშვნის შესახებ;
   • ბიზნესის მფლობელებისთვის - ლიცენზია გარკვეული სახის საქმიანობის უფლების შესახებ.
4. თქვენი შემოსავლის დოკუმენტური მტკიცებულება:
   • სერთიფიკატი სახით 2-NDFL ან ბანკის სახით პირებიდასაქმებული;
   • შესახებ ინფორმაცია ყოველთვიური ქვითარიპენსიები, სხვადასხვა გადასახადები, კომპენსაციები, ნებისმიერი სიცოცხლის შენარჩუნება;
   • ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის და მსხვილი ბიზნესის მფლობელებისთვის - საგადასახადო დეკლარაციებისაგადასახადო ორგანოს მიერ დოკუმენტის მიღების დადასტურებით.

ეს ეხება ნებისმიერი მოქალაქის ძირითად შემოსავალს. მაგრამ ზოგიერთ ადამიანს აქვს შემოსავლის დამატებითი წყარო. ფული, რის გამოც აპირებთ მოთხოვნილი სესხის გადახდას. როგორ დავადასტუროთ ასეთი შემოსავლის არსებობა? ეს ძალიან მარტივია - შემოსავლის დეკლარაცია 3-NDFL სახით, საგადასახადო ორგანოს ნიშნით მიღებაზე. ქონების გაქირავებიდან შემოსავლის მიღების შემთხვევაში – იჯარის ხელშეკრულების ასლი და ამ ქონებაზე თქვენი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები იმავე დეკლარაციის განცხადებით.

Შენიშვნა! ყველა ეს სერთიფიკატი მოქმედებს 1 თვის განმავლობაში. ამიტომ, უპირველეს ყოვლისა, მოითხოვეთ ის, რისი მოპოვებაც უფრო რთული იქნება თქვენს კონკრეტულ სიტუაციაში.

ზემოთ აღნიშნული დოკუმენტები აუცილებელია გარიგების დასამტკიცებლად და პირველ ეტაპზე სავსებით საკმარისია.მას შემდეგ, რაც ბანკი მიიღებს პოზიტიურ გადაწყვეტილებას, თქვენ კვლავ გექნებათ დრო, აირჩიოთ შესაფერისი საცხოვრებელი, თუ ის უკვე არ არის მიღებული. ზოგადად, თქვენ გექნებათ 4 თვე, რომ აირჩიოთ ბინა (ან სახლი) და მიაწოდოთ ბანკს ყველა საჭირო დოკუმენტი.

გირავნობის საბუთები

იპოთეკური სესხის დროს შეძენილი საცხოვრებელი ფართი მოქმედებს როგორც გირაო. და პირველი რაც თქვენ უნდა მიაწოდოთ ბანკს არის ხელშეკრულება საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის შესახებ.

უმჯობესია, ასეთი ხელშეკრულების შედგენა პროფესიონალებს მიანდოთ. უძრავი ქონებით გარიგებები თავისთავად საკმაოდ სერიოზული საქმეა და იპოთეკაც არის ჩართული. გარდა ამისა, Sberbank აწესებს გარკვეულ მოთხოვნებს ხელშეკრულებაზე. Კერძოდ, ის უნდა შეიცავდეს შემდეგს:

• შეძენილი ქონება ნაწილობრივ გადაიხდება სბერბანკის მიერ გაცემული სესხით;
• საცხოვრებლის შესაძენად მიღებული სესხის თანხა;
• მყიდველის სახელზე საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის გაცემის მომენტიდან საბინაო გირავნობა დაიდება ბანკში.

იპოთეკის გარიგებაში მონაწილეობს არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის მყიდველი, არამედ მისი გამყიდველიც. შესაბამისად, ორივე მხარე ჩართული იქნება საჭირო ინფორმაციის შეგროვებით.

გამყიდველის მიერ მოწოდებული დოკუმენტები

1. საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობაიყიდება ქონებისთვის.
2. დოკუმენტი, რომელიც არის ამ ტიპის უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის საფუძველი, რომელიც შეიძლება იყოს:
   • ნასყიდობის ხელშეკრულება;
   • შემოწირულობის ან გაცვლის ხელშეკრულებები;
   • სამკვიდრო მოწმობა;
   • პრივატიზაციის მოწმობა.
3. ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდანუძრავ ქონებაზე უფლებები და მასთან გარიგებები გასაყიდ საცხოვრებელთან დაკავშირებით. ასეთი დოკუმენტი შეკვეთილია Rosreestr-ის ადგილობრივ წარმომადგენლობაში ან MFC-ში. ამონაწერი მოქმედებს 1 თვის განმავლობაში, ამიტომ რეკომენდებულია მისი შეკვეთა დოკუმენტების ჩამონათვალში ერთ-ერთი ბოლო.
4. თუ გასაყიდი ქონება არის საერთო საზიარო საკუთრებაში, მოგიწევთ მიაწოდოთ სანოტარო უარიქონების სხვა მონაწილეები შესყიდვის უპირატესი უფლებიდან.
5. გამყიდველის მეუღლის (ან მეუღლის) თანხმობა საცხოვრებლის გაყიდვაზენოტარიულად დამოწმებული. ასეთი თანხმობა უნდა იყოს გაცემული მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც მეორე ნახევარს კანონის მიხედვით აქვს უფლება მოითხოვოს ამ ქონებაში წილის მოთხოვნის უფლება. თუ საცხოვრებელი იყო ქორწინებამდელი საკუთრება ან გადაეცა ერთ-ერთ მეუღლეს მემკვიდრეობით ან ჩუქებით, მაშინ ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა არ არის საჭირო. არ არის აუცილებელი მაშინაც კი, თუ მეუღლეებს აქვთ საქორწინო კონტრაქტი, რომელშიც დადგენილია ცალკეული ქონების რეჟიმი.
6. ტრანზაქციის მინდობილობათუ გამყიდველმა ეს ქმედებები ანდო მესამე პირს. ასეთი მინდობილობა უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.
7. ნებართვა მეურვეობის ორგანოსგანდა მეურვეობა საცხოვრებელი ფართის გასაყიდად, თუ უძრავი ქონების ერთ-ერთი წილი მაინც ეკუთვნის არასრულწლოვან მოქალაქეს.

მყიდველის მიერ მოწოდებული დოკუმენტები

1. დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნაშესახებ საბაზრო ღირებულებაშეძენილი ქონება. თქვენ უნდა შეუკვეთოთ შეფასება მხოლოდ ბანკის მიერ აკრედიტებულ ორგანიზაციაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ფულს დახარჯავთ. სესხის ოფიცერი სიამოვნებით მოგაწოდებთ ასეთი ორგანიზაციების ჩამონათვალს. ანგარიშის მომზადების ვადა რამდენიმე დღიდან ერთ თვემდეა, ამიტომ უმჯობესია დაიწყოთ მისგან დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება. შეფასების შეკვეთის შემდეგ, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ შეაგროვოთ სხვა დოკუმენტები შემფასებლის მოხსენების მოლოდინში.
2. დოკუმენტი საკუთარი სახსრების ხელმისაწვდომობის შესახებ.თქვენ იცით, რომ იპოთეკურ სესხზე განაცხადისას საჭიროა წინასწარ გადახდა. იმის დასადასტურებლად, რომ თქვენ გაქვთ სწორი თანხის ოდენობა, შეგიძლიათ მიაწოდოთ შემნახველი წიგნის ასლი ან გამყიდველის ქვითარი, რომ მან მიიღო წინასწარი გადახდა წინასწარ გადახდისთვის საჭირო ოდენობით.
3. თუ სახლის სესხზე განაცხადის მომენტში მყიდველი დაქორწინებულია, მაშინ თქვენ უნდა უზრუნველყოთ მეუღლის (მეუღლის) ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა ნაყიდი საცხოვრებელი ფართის გირავნობის სახით გადაცემაზებანკი ან საქორწინო ხელშეკრულება, რომელიც ადგენს მეუღლეთა მთელი ქონების ცალკე საკუთრების რეჟიმს.
4. თუ მყიდველი არ არის დაქორწინებული, ისინი მოითხოვენ ნოტარიულად დამოწმებულ განცხადებას, რომ იპოთეკაზე შეძენილი საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაციის დროს ის არ იყო დაქორწინებული.
5. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებიდან მიღებული ნებართვა, საცხოვრებლის გირაოს სახით გადაცემისთვის, თუ გარიგების ერთ-ერთი მონაწილე არასრულწლოვანია.

ქონების გირაოს სახით გადაცემა საკმაოდ ხანგრძლივი პროცესია. ამიტომ, ასეთი გადარიცხვის რეგისტრაციის პერიოდისთვის ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს სხვა უზრუნველყოფის უზრუნველყოფა.

დაგირავებული ქონების სახეობიდან გამომდინარე, ჩამოყალიბდება დოკუმენტების სია:

• ტრანსპორტის გირავნობისას - სატრანსპორტო საშუალების რეგისტრაციის მოწმობა, დასახელება, კასკოს პოლისი, დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნა, მეორე ნახევრის თანხმობა;
• საპრეტენზიო უფლებების გირავნობის შემთხვევაში – ასეთი უფლებების არსებობის დოკუმენტური მტკიცებულება და მეუღლის (მეუღლების) თანხმობა მათ დაგირავებაზე;
• ფასიანი ქაღალდების გირავნობისას - მეორე ნახევრის სტანდარტული თანხმობა და ამ ფასიანი ქაღალდების ფლობის თქვენი უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ძვირფასი ლითონების გირავნობით - ცნობა მწარმოებლისგან და იგივე ქორწინების თანხმობა;
• უძრავი ქონების გირავნობისას – ყველა დოკუმენტი, რომელიც მოცემულია მყიდველისა და გამყიდველის მიერ იპოთეკის მისაღებად.

სპეციალური პროგრამების ფარგლებში მოწოდებული დოკუმენტების ჩამონათვალი

ყველაფერი, რაც ზემოთ იყო აღწერილი, არის ინფორმაციის სტანდარტული ნაკრები, რომელიც აუცილებელია სახლის სესხის მისაღებად. მაგრამ იმ მომენტიდან, როდესაც იპოთეკა პირველად დაიწყო ჩვენს ქვეყანაში, კანონმდებლებმა იპოვეს მრავალი მიზეზი და სიტუაცია მისი პირობების შესაცვლელად. ასე შეიქმნა სპეციალური ქვეპროგრამები, რომლებიც განკუთვნილია გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის. და თითოეულ ამ ქვეპროგრამას სჭირდება საკუთარი კონკრეტული დოკუმენტი.

პროგრამის „ახალგაზრდა ოჯახი“ ფარგლებში პროექტის განხორციელებისასმოგეთხოვებათ ქორწინების მოწმობა და დაბადების ან შვილად აყვანის მოწმობა ყველა არსებული ბავშვისთვის. ახალგაზრდა ოჯახისთვის შესაძლებელია ისეთი ვარიანტი, როგორიცაა გადახდისუნარიანობის გაანგარიშება, მშობლების შემოსავლის გათვალისწინებით. ამიტომ, დამატებით მიაწოდეთ ყველა დოკუმენტაცია, რომელიც შეიძლება დაადასტუროს თქვენი ურთიერთობა.

იპოთეკური + სამშობიარო კაპიტალის პროგრამისთვისსასარგებლოა საოჯახო კაპიტალის მიღების უფლების მოწმობა. გარდა თავად სერთიფიკატისა, თქვენ მოგიწევთ ბანკში საპენსიო ფონდიდან სერთიფიკატის მოტანა, რომელშიც მითითებული იქნება გაუხარჯავი სახსრების ნაშთი. სამშობიარო კაპიტალი. ეს სერთიფიკატი შემოიფარგლება 1 თვის ვადით, ამიტომ ნუ იჩქარებთ მის დაუყოვნებლივ მიღებას.

სამხედრო იპოთეკური პროგრამადაკავშირებულია სამხედრო მოსამსახურეთა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფასთან. მონაწილეობა მიიღოს ასეთ სამიზნე პროგრამათქვენ მოგიწევთ წარმოადგინოთ მტკიცებულება, რომ თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ სამხედრო საბინაო სესხი.

იპოთეკა ორ დოკუმენტზე - რეალობა?

სინამდვილეში, ასეთი განცხადება ოდნავ მორთულია. 2 დოკუმენტის გაგონებაზე ადამიანები იწყებენ ფიქრს, რომ მხოლოდ ორია. მაგრამ აქ საუბარია კლიენტის გადახდისუნარიანობის შემოწმების გამარტივებულ პროცედურაზე.

საბუთების პაკეტი, რომელიც მოწოდებულია გირავნობის საგანთან დაკავშირებით, იგივე რჩება. იგივე ეხება ინფორმაციას სპეციალური მიზნობრივი პროგრამების ფარგლებში საკუთარი სახსრებისა და კონკრეტული ტიპის დოკუმენტების საკმარისობის დადასტურების შესახებ.

ეს ამარტივებს სახლის სესხზე განაცხადის პირველ საფეხურს და თქვენ არ გჭირდებათ თქვენი შემოსავლისა და დასაქმების შემოწმება. სბერბანკში 2 დოკუმენტზე იპოთეკის განაცხადისთვის თქვენ აწვდით მხოლოდ პასპორტს და სხვა პირადობის დამადასტურებელ დოკუმენტს.

ასეთ ვითარებაში საბანკო დაწესებულებას აქვს დამატებითი რისკები, რადგან კლიენტის რეალური გადახდისუნარიანობა მისთვის საიდუმლოდ რჩებოდა. ცოტა ანაზღაურებას ცდილობს შესაძლო დანაკარგებისბერბანკმა საბინაო სესხის პროგრამის პირობები შეცვალა ორი დოკუმენტით. ასე, მაგალითად, ასეთ იპოთეკაზე საპროცენტო განაკვეთი 13%-დან იწყება, ხოლო წინასწარი გადახდის ოდენობა 50%-მდე გაიზარდა.

გარდა ამისა, სესხის მაქსიმალური შესაძლო თანხა შეზღუდულია აქ:

• 15 მილიონი რუბლიფედერალური მნიშვნელობის ქალაქებში (მოსკოვი და სანკტ-პეტერბურგი) მდებარე საცხოვრებელი ფართების შესაძენად;
• 8 მილიონი რუბლისაცხოვრებლად სხვა რეგიონებში.

თუმცა, მათთვის, ვისაც არ აქვს საკმარისი იმისათვის, რომ შეიძინოს სახლი შედარებით მცირე რაოდენობით, სესხზე პროცენტის სხვაობა არც თუ ისე შესამჩნევი იქნება. თუმცა საჭიროა ნაკლები ინფორმაციის მიწოდება.

ვიდეო: ხაფანგები და ძირითადი შეცდომები, რომლებსაც ადამიანები უშვებენ იპოთეკის აღებისას

სულ

აპირებს სახლის სესხიბანკში, ნუ ჩქარობთ ყველაფრის ერთდროულად შეგროვებას Საჭირო საბუთები. სესხის დასამტკიცებლად ბანკს სჭირდება მხოლოდ დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი, რომელიც ეხება თქვენს პირად მონაცემებს, დასაქმებასა და შემოსავალს. დანარჩენი ყველაფრისთვის დრო გექნებათ მოგვიანებით, მას შემდეგ რაც ბანკი დაამტკიცებს ტრანზაქციას. გარდა ამისა, ბევრ დოკუმენტს აქვს ვარგისიანობის ვადა, რის შემდეგაც ისევ მოგიწევთ ყველაფრის შეგროვება.

პირველივე კონსულტაციისას მიაწოდეთ სესხის ოფიცერს თქვენთვის საჭირო ინფორმაცია პირველ ეტაპზე და გაარკვიეთ თქვენთვის საინტერესო ყველა პუნქტი. თქვენი პირველი ვიზიტისას სთხოვეთ ბანკის თანამშრომელს გამოთვალოს ყოველთვიური გადასახადების სავარაუდო ოდენობა თქვენი ფინანსური შესაძლებლობების შესაფასებლად.