მოვალეებმა შესაძლოა დაკარგონ ერთადერთი საცხოვრებელი - სამოქალაქო საპროცესო კოდექსში შესაბამისი ცვლილებები იუსტიციის სამინისტრომ მოამზადა. არსებული ნორმების მიხედვით, რომელიც გათვალისწინებულია სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 446-ე მუხლში, მოვალეებს საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევა არ შეუძლიათ, თუ ეს მათთვის ერთადერთია (გამონაკლისი არის იპოთეკით ნაყიდი ბინები).

იუსტიციის სამინისტრო გვთავაზობს 446-ე მუხლში შესწორებას, რომლის მიხედვითაც, ვალებით დამძიმებულ მოქალაქეებს საცხოვრებელი ფართის შენარჩუნება მხოლოდ იმ შემთხვევაში შეეძლებათ, თუ მისი ზომა „არ აღემატება ორჯერ აღემატება საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის ნორმას... მოვალე მოქალაქისა და მისი ოჯახის წევრებს. ერთად ცხოვრობენ მითითებულ საცხოვრებელ შენობაში და ღირებულება ორჯერ ნაკლებია საცხოვრებელი ფართის ღირებულებაზე ... გამოითვლება შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე საკადასტრო კვარტლის უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების საშუალო სპეციფიკური მაჩვენებლის გათვალისწინებით. რუსეთის ფედერაცია.

ამრიგად, თუ საცხოვრებელი ფართი ორჯერ აღემატება დადგენილ ნორმას და არ არსებობს სხვა ქონება, რომლის ჩამორთმევაც შესაძლებელია, მაშინ სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ბინა შეიძლება გაიყიდოს ჩაქუჩით.

შემოსავლის ნაწილი სტანდარტული საცხოვრებლის შეძენას მოხმარდება, ნამეტი კი ვალის დაფარვას მოხმარდება. საბინაო სტანდარტებს თითოეული რეგიონი დამოუკიდებლად განსაზღვრავს. ვთქვათ, მოსკოვში არის 18 კვადრატული მეტრი. მ ერთ ადამიანზე, ზოგიერთ რეგიონში - 15 კვ. მ ამგვარად, თუ ორი ადამიანი, მაგალითად, ცხოვრობს ბინაში 32 კვ.მ. მ, მაშინ მათ არ ემუქრებათ გამოსახლება.

კანონპროექტის ავტორები მიიჩნევენ, რომ ის, კერძოდ, უზრუნველყოფს არასრულწლოვანთა უფლებების დაცვას. დოკუმენტში შემოთავაზებული ღონისძიებები, მისი შემქმნელების თქმით, შესაძლებელს გახდის უფრო ეფექტურად გაუმკლავდეს ალიმენტის გადაუხდელობას, ასევე არასრულწლოვანთა საცხოვრებლით უზრუნველყოფას მშობლების განქორწინების შემთხვევაში.

„რუსეთის კონსტიტუცია გარანტიას აძლევს ყველას საცხოვრებლის უფლებას. მაგრამ არ არსებობს ვალდებულება „გაიხადოთ თქვენი ვალები“, გარდა გადასახადებისა“, - დაწერა ყოფილმა ბავშვთა ომბუდსმენმა პაველ ასტახოვმა. მისი თქმით, კანონპროექტი ძალიან საკამათოა, რადგან მას შეუძლია უსახლკაროდ გადააქციოს ის, ვისაც „ფულები უკვე არ აქვს“. თავის მხრივ, ფედერალური აღმასრულებელი სამსახურის (FSSP) დირექტორმა არტურ პარფენჩიკოვმა მიიჩნია, რომ კანონპროექტი არ არღვევს მოქალაქეების საცხოვრებლის კონსტიტუციურ უფლებას.

„შემოთავაზებული კანონპროექტი ითვალისწინებს საცხოვრებლის გარანტიას საკუთრების ჩამორთმევისას, მაგრამ დადგენილი სტანდარტების ფარგლებში“, დაწერა მან Twitter-ზე.

ეს არ არის პირველი მცდელობა, რომ მოვალეებს ერთადერთი საცხოვრებელი სახლი ჩამოერთვათ. ჯერ კიდევ 2012 წელს, სახელმწიფო სათათბიროს დეპუტატმა გალინა ხოვანსკაიამ მსგავსი ცვლილებები შეიტანა სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 446-ე მუხლში. მაშინ ცვლილებები არ მიიღეს. აღსანიშნავია, რომ ორივე კანონპროექტი ეხება რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს 2012 წლის 14 მაისის N11-P ერთსა და იმავე გადაწყვეტილებას „446-ე მუხლის პირველი ნაწილის მე-2 პუნქტის დებულების კონსტიტუციურობის შემოწმების თაობაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის მოქალაქეების საჩივრებთან დაკავშირებით ფ.ჰ. გუმეროვა და იუ.ა. შიკუნოვი.

როგორც ამ საქმის მასალებიდან ირკვევა, უფას მკვიდრმა ფანია გუმეროვამ ნაცნობს 3 მილიონ რუბლზე მეტი სესხი მისცა. 300 კვ.მ. მ. ბაშკირის სხვადასხვა ინსტანციის სასამართლოებმა დაავალეს მსესხებელს ყოველთვიურად გადაეხადა კრედიტორისთვის დაახლოებით 2 ათასი რუბლი. თქვენი პენსიიდან. ამავდროულად, მოვალე ფლობს საცხოვრებელ კორპუსს, რომლის ღირებულებაა დაახლოებით 10 მილიონი რუბლი.

გუმეროვამ მივიდა საკონსტიტუციო სასამართლომდე, რომელმაც საბოლოოდ მიიღო გადაწყვეტილება მოსარჩელის სასარგებლოდ და პარლამენტს დაავალა შეზღუდოს ქონებრივი იმუნიტეტი და შეცვალოს კანონმდებლობა. როგორც სასამართლოს გადაწყვეტილებაშია აღნიშნული, საცხოვრებელ ფართებზე ქონებრივი იმუნიტეტის გავრცელება დაუსაბუთებლად და არაპროპორციულად ზღუდავს კრედიტორის უფლებებს. ამასთან, სასამართლომ უნდა დაადგინოს, რომ საცხოვრებელი ფართი აჭარბებს კანონით განსაზღვრულ სტანდარტებს, ხოლო მოვალის შემოსავალი არაპროპორციულია მის ვალდებულებებთან. სახელმწიფო დუმას სასამართლოს გადაწყვეტილებით უნდა დაედგინა ქონებრივი იმუნიტეტის საზღვრები, რაც მალევე გაკეთდა, მაგრამ საკანონმდებლო ინიციატივა ოთხ წელზე მეტით გადაიდო.

2013 წელს რეგიონული განვითარების სამინისტრომ გამოაქვეყნა საბინაო და სამოქალაქო კოდექსში ცვლილებების პროექტი, რომლითაც შემოთავაზებული იყო უძრავი ქონების შეგროვების გამარტივებული პროცედურა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ვალის შემთხვევაში. პროექტის მიხედვით, ბინის აუქციონზე გატანა შესთავაზეს იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალური გადასახადების დავალიანება ბინის საბაზრო ღირებულების 5%-ს შეადგენს. ამ წინადადების ავტორი გახლდათ NP „საბინაო და კომუნალური მომსახურების განვითარება“, რომელსაც ხელმძღვანელობდა ანდრეი ჩიბისი, რომელიც ამჟამად იკავებს ქვეყნის მთავარი საბინაო ინსპექტორის პოსტს. მას შემდეგ, რაც ამ წინადადებას მრავალი ექსპერტის გაბრაზებული რეაქცია მოჰყვა, თავად სამინისტრო (2014 წელს გაუქმდა) შემდეგ გამოვიდა განმარტებით, რომ იგი მხარს არ უჭერდა ამ იდეას.

ნებისმიერი ვალდებულება ექვემდებარება დროულ შესრულებას. დავალიანების გადახდის თავიდან აცილების მიზნით, დამრღვევი ჩაერთვება სასამართლო წარმოებაში, რომლის შედეგი იქნება სააღსრულებო ფურცლის კრედიტორისთვის გადაცემა. აღმასრულებელი სამსახურის მეშვეობით სააღსრულებო პროცედურა ითვალისწინებს მოპასუხის ფინანსებისა და ქონების მიმართულებას დავალიანების დასაფარად. ამასთან დაკავშირებით, ძალზე მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ, შეუძლიათ თუ არა აღმასრულებლებს სესხებზე დავალიანების გამო ფიზიკურ პირს წაართვან ერთადერთი საცხოვრებელი.

ერთადერთი სახლი სესხის ვალების გადახდაში

აღმასრულებლის მიერ მსესხებლის ქონებისა და კაპიტალის ხარჯზე დავალიანების აკრეფის პროცედურა რეგულირდება 2007 წლის 02.10.229 ფედერალური კანონის მე-8 თავით, ფიზიკური პირი, რომელიც განაცხადებს მანქანის სესხს ან სესხს, იღებს ვალდებულებას შეასრულოს ვალდებულება კრედიტორის წინაშე დადგენილ ვადაში. რისკის ქვეშ არიან ასევე პირები, რომლებიც მოქმედებენ როგორც სესხების გარანტი. ხელშეკრულების პირობების ნებისმიერი დარღვევა სავსეა შედეგებით, მოვალემ შეიძლება დაკარგოს ქონება, რომლის დაბრუნებაც შეუძლებელი გახდება.

თუ ვსაუბრობთ სამომხმარებლო სესხებზე, მაშინ ბანკები იშვიათად აღწევენ სახლის შეგროვებას ვალის გადახდის შემდგომ გაყიდვით. ფინანსური ინსტიტუტების ამ პოლიტიკას რამდენიმე მიზეზი აქვს:

1. მოვალის საცხოვრებლით ვალის დაფარვა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე. ხშირად ნასესხები სახსრების ოდენობა არ აღემატება 100-300 ათას რუბლს. ბინის საბაზრო ღირებულებასთან შედარებით, ასეთი დავალიანება უმნიშვნელოდ ითვლება და, სავარაუდოდ, მოსამართლე შუამდგომლობას არ დააკმაყოფილებს.
2. აუქციონზე საცხოვრებლის დაკავების, შეფასების და გაყიდვის პროცედურას დიდი დრო სჭირდება, ამიტომ ასეთი ქმედებები შეუფერებელია მცირე ვალების დასაფარად.
3. დეფოლტის სახლი შეიძლება დატვირთული იყოს, ამიტომ გასაჩივრება შეიძლება მნიშვნელოვნად გართულდეს, მიღებული თანხა არ იქნება საკმარისი პირდაპირი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად და პროცედურის ორგანიზების ხარჯების ანაზღაურებისთვის.
4. მსესხებლები იშვიათად მიმართავენ მოპასუხის საცხოვრებლის გაყიდვას, თუ ამ ტერიტორიაზე ცხოვრობენ და არიან რეგისტრირებული სხვა მოქალაქეები, სოციალურად დაუცველი პირები (ბავშვები, სტუდენტები, ინვალიდები, პენსიონერები და ა.შ.).

საინკასო სერვისები, ბანკის საინკასო განყოფილებები განზრახ ახორციელებენ ფსიქოლოგიურ ზეწოლას მოვალესზე წერილობითი შეტყობინებების გაგზავნით, რომლითაც ემუქრებათ სახლიდან ამოღებით ვალის გადახდაზე. ასეთი მეთოდები განკუთვნილია მოქალაქეების პანიკისთვის, როდესაც მსესხებელი იღებს ნებისმიერ შესაძლო ზომას მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად.

მოქმედი კანონმდებლობა აკრძალავს მოვალის ერთადერთი საცხოვრებლის ამოღებას სესხებზე დავალიანების დასაფარად

თავშესაფრის სრულად ჩამორთმევა შესაძლებელია მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევაში, როდესაც ქონება გადაეცა ბანკს ვალდებულებების დაცვით ან შეძენილი მოსარჩელისგან იპოთეკის სანაცვლოდ.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 15/11/2015 No50 დადგენილებამ აღმასრულებლებს უფლება მისცა, დაეწესებინათ შეზღუდვები მოვალის ერთადერთ ბინაზე. დაპატიმრება გულისხმობს საცხოვრებელთან დაკავშირებული ქმედებების რეგისტრაციის უფლების ჩამორთმევას და არ აძლევს უფლებას ინდივიდს განკარგოს ქონება სრულად კანონიერი ზომებით. მსესხებელი ვერ შეძლებს აღნიშნულ ტერიტორიაზე სხვა მოქალაქეების რეგისტრაციას, ნასყიდობის ხელშეკრულების დადებას, გირაოს საცხოვრებლის გადაცემას, საჩუქარს.

კანონში ბოლო ცვლილებები

2017 წელს განსახილველად და საჯარო განხილვისთვის წარადგინეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსში შესწორების პროექტი, რომელიც ნებადართულია მოვალისგან ბინის ამოღება დავალიანების გადახდაში, მიუხედავად იმისა, რომ ეს მისი ერთადერთი საკუთრებაა. თუ პროექტი 2018 წელს დამტკიცდება, მაშინ შეიცვლება ვითარება იმის თაობაზე, შეუძლიათ თუ არა ბანკებს ახალი კანონით დავალიანების გამო ფიზიკურ პირს ერთადერთი საცხოვრებელი წაართვან. გადამხდელს შეეძლება დაიბრუნოს საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, რომელიც აღემატება მინიმალურ ზომას ერთ ადამიანზე რეგიონული კანონმდებლობის შესაბამისად.

შემოთავაზებული ცვლილებები განსაზღვრავს გარკვეულ შეზღუდვებს:

• საცხოვრებელი, რომელიც ერთ მოიჯარეს ორჯერ აღემატება ნორმას, არ ექვემდებარება გატანას.
• ინოვაცია ეხება მხოლოდ არაგადამხდელთა კონკრეტულ კატეგორიებს, კერძოდ: ალიმენტს, მოქალაქეებს, რომლებმაც მორალური და მატერიალური ზიანი მიაყენეს სხვებს, დამნაშავეებს, რომელთა ქმედებებმა გამოიწვია ადამიანის სიკვდილი. კრედიტებსა და სესხებზე ვალდებულება კანონპროექტით არ არის გათვალისწინებული.
• აკრძალულია საკუთარი სახლის გაყიდვა, თუ პრეტენზიების ოდენობა უმნიშვნელოა მის ღირებულებასთან მიმართებაში. მაგალითად, თუ ფიზიკურ პირს აქვს ბინის საბაზრო ფასის 5-7%-ის საგადასახადო დავალიანება, მას ვერ ჩამოართმევენ. სასამართლო არ განიხილავს სიტუაციას, როდესაც მოპასუხეს უნდა დაუბრუნდეს თანხის ნახევარზე მეტი თანხა.

მსგავსი სიტუაციებია, შეუძლიათ თუ არა აღმასრულებლებს ბინის წილის ჩამორთმევა სესხზე ფიზიკური პირის დავალიანებისთვის. საზიარო ქონებაზე ყადაღის დადება ხორციელდება ზემოთ აღწერილი პრინციპის მსგავსი პრინციპით. თუ სახლის ნაწილი არ არის მოვალის ერთადერთი საკუთრება, ის შეიძლება წაერთვას და გაყიდოს წილის პროცენტულად. მოპასუხეს შეუძლია შეაჩეროს სასამართლო გადაწყვეტილების აღსრულების პროცედურა გაკოტრების დაწყებით.

კანონის ახალმა ცვლილებებმა შეიძლება, ზოგიერთ შემთხვევაში, მხოლოდ საცხოვრებლის ჩამორთმევის საშუალება მისცეს ვალების გადახდას

ბინის ჩამორთმევის უფლებამოსილება

საცხოვრებლის დაკავება - უფლებამოსილი ორგანოს მიერ აკრძალვის დაწესება მოქალაქეთა საკუთრების განკარგვის კანონიერ უფლებებზე. ამ შემთხვევაში მესაკუთრე ობიექტს არ დაკარგავს, მაგრამ ვერ დაარეგისტრირებს ბინას, აჩუქებს ბინას, გაყიდის, გირაოთი გადასცემს ან იჯარით გასცემს. შეზღუდვების დაწესების უფლებამოსილება სასამართლოს და აღმასრულებლებს აქვთ.

მოსამართლე ბინის დაკავებას დაადგენს, თუ მოვალის ქმედება შეიცავს განზრახვას და განზრახვას, მოიცილოს ქონება, რათა თავიდან აიცილოს ვალების გადახდა. მოსარჩელეს უფლება აქვს დაიწყოს დროებითი ზომების გამოყენება. სასამართლო პროცესის მიმდინარეობა არ აბრკოლებს კრედიტორს შუამდგომლობის შეტანაში მოსამართლესთან. განცხადება განიხილება და დაკმაყოფილდება ძლიერი არგუმენტების მითითებით.

მაგალითად, მოსარჩელეს აქვს ინფორმაცია, რომ მოპასუხე აპირებს სახლის გაყიდვას ან მის გასხვისებას სხვა პირებზე შემოწირულობის ხელშეკრულებით. სასამართლომ მოვალის ასეთი ქმედება შეიძლება მიიჩნიოს ვალდებულების შესრულებისგან თავის არიდებად.

კრედიტორის განცხადებას სასამართლო განიხილავს რეგისტრაციის დღეს. დადებითი გადაწყვეტილება გამოიხატება განჩინების გამოცემით, სააღსრულებო ფურცლის (ი/ლ) გაცემით. მოვალე მიიღებს შეტყობინებას. მოსარჩელის ხელში საბუთების გაცემის პარალელურად ეცნობება სახელმწიფო სარეგისტრაციო სამსახურებს. განმცხადებელს შეუძლია დამოუკიდებლად მიმართოს მანდატურს, რომელიც ასრულებს სასამართლოს გადაწყვეტილებას.

ერთობლივ საწარმოს შეუძლია ჩამოართვას მოვალის საცხოვრებელი სახლი ორი მიზეზის გამო:

• სარჩელის უზრუნველყოფის მიზნით სასამართლოს მიერ გაცემული ი/ლ;
• აღმასრულებელი წარმოებით.

ფიზიკური პირი მიმართავს FSSP-ს აპლიკაციით დადგენილი ფორმით და/ლ. დოკუმენტი მიიღება დასამუშავებლად, სამი დღის ვადაში მოსარჩელეს მიეწოდება ინფორმაცია დაწყების ან/და უარის შესახებ. თუ მომჩივანმა დოკუმენტში მიუთითა მოვალის ქონების შესახებ სარეგისტრაციო ინფორმაცია, პატიმრობა დაუყოვნებლივ ეკისრება. როდესაც არ არის ინფორმაცია ბინის შესახებ, კონტრაქტორი უგზავნის მოთხოვნას Rosreestr-ს და მხოლოდ ინფორმაციის მიღების შემდეგ აკავებს მას.

იმ შემთხვევაში, თუ სსპ მოქალაქისგან ვალების აკრეფის პროცესშია, სამსახურის ინიციატივით შესაძლებელია დაკავება შენობაში. სამუშაო დღის განმავლობაში სს აცნობებს მოპასუხეს და აღმდგენის ზომების გამოყენების შესახებ, არაუგვიანეს სამი დღისა უგზავნის გადაწყვეტილებას FRS-ს. Rosreestr აღრიცხავს საცხოვრებლის დაკავებას აღმასრულებლისგან დოკუმენტის მიღების დღეს, აცნობებს ტვირთის მფლობელს.

ბინის დაკავება არის კანონიერი ქმედება ვალების აკრეფის პროცესში

როდესაც SSP მიდის სახლში

მოვალისთვის ყველაზე საშიში შედეგია საცხოვრებლის ფიზიკური დაკავება, რაც გამოიხატება მოწმეების მონაწილეობით ოქმის მომზადებაში, შენობის დალუქვაში. შემდგომში ბინა გადაეცემა შესაფასებლად და განსახორციელებლად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 446-ე მუხლი ითვალისწინებს გამონაკლისს ყადაღის დადების მიზნით ქონების შესახებ:

1. ასეთი სააღსრულებო ქმედებები ტარდება იპოთეკურ სესხთან დაკავშირებულ ვალებზე, როდესაც საცხოვრებელი ფართი არის უზრუნველყოფის ობიექტი. ამ შემთხვევაში სასამართლოს გადაწყვეტილება არ არის საჭირო, გამსესხებელი მიიღებს მას ხელშეკრულების საფუძველზე. თავდაპირველი ჩამორთმევის პროცედურა არის ბინის დაკავება. ამასთან, დავალიანების ოდენობა საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ფასის მინიმუმ 5%-ს უნდა შეადგენდეს, ხოლო ვალდებულებების შესრულების ვადის დარღვევა მეოთხედს აღემატება.

პრაქტიკაში, საკრედიტო დაწესებულებები არ იწყებენ საცხოვრებლის მყისიერ ჩამორთმევას გადახდების შეფერხების დაფიქსირებისთანავე, მოვალეს ეძლევა დრო, რომ მოიძიოს, ისესხოს ფული ან მოლაპარაკება მოახდინოს კრედიტორთან.

1. ალიმენტის ყველა უძრავი ქონების ობიექტი, მათ შორის ბინა, ექვემდებარება დაკავებას და ჩამორთმევას მავნე გადაუხდელობის შემთხვევაში. პროცედურას ახორციელებს აღმასრულებელი კანონით დადგენილი წესით. ამავდროულად, ერთობლივი საწარმო წინასწარ აანალიზებს ვალის ოდენობისა და საცხოვრებლის ღირებულების შედარებას.

მაგალითად, მოქალაქე სტეპანოვმა დააგროვა ალიმენტის ვალი 800 ათასი რუბლის ოდენობით 10 წლის განმავლობაში. მისი ბინის საბაზრო ფასი დაახლოებით 1 მილიონი რუბლია. მაშინ სსპ დააწესებს შეზღუდვას ქონების განკარგვის უფლებაზე. თუ დეფოლტს აქვს რამდენიმე საცხოვრებელი ფართი, ისინი გადაიხდება.

1. საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე კომუნალური გადასახადების დავალიანება შესაძლოა გახდეს მოვალესთან მიმართებაში დროებითი ზომების გამოყენების საფუძველი. ბინის დაკავება შესაძლებელია, თუ ვალის ოდენობა მის ღირებულებას უახლოვდება. არაპრივატიზებული საცხოვრებლიდან არაპრივატიზებული საცხოვრებლიდან შეიძლება გაძევებული იყოს არაგადამხდელი, კომუნალური ბინის გადაუხდელობაში გამოხატული მისი გამოყენების წესის დარღვევის გამო. შემდეგ ბინა მუნიციპალიტეტის განკარგულებაში გადავა.

საცხოვრებლის დაყადაღება შესაძლებელია ვალების გამო, თუ ეს არის გირაო

ამავდროულად, იმის დადგენისას შეიძლება თუ არა მოქალაქის გამოსახლება პრივატიზებული ბინიდან დიდი ქირის ვალების გამო, დარწმუნებით შეიძლება ითქვას, რომ არა. დღეს ასეთი ქმედებები უკანონოა.

დაკავების სპეციფიკა

ბრალდებულის საცხოვრებელზე შეზღუდვების დაწესების პროცედურა შედგება შემდეგი ნაბიჯებისგან:

• ინვენტარის შედგენა, დაკავება.
• ობიექტების შეფასებისთვის აკრედიტებული სპეციალისტის ჩართვა.
• ტენდერის გზით გასაყიდი საცხოვრებლის მიმართულება.
• პირდაპირი გაყიდვა.

როდესაც გადაულახავი გარემოებების გამო აღმასრულებელს არ შეუძლია საცხოვრებლის გაყიდვა, კრედიტორს სთავაზობენ დავალიანების გასტუმრებას მოვალის ბინის მასზე საკუთრებაში გადაცემით. კომპენსირება ხდება ობიექტის სავარაუდო ღირებულების მეოთხედით შემცირების გათვალისწინებით. თუ კრედიტორი უარს იტყვის ქონებაზე, ის უბრუნდება მოპასუხეს.

ბავშვთა უფლებები საცხოვრებლის დაკავებისას

საცხოვრებელი ფართის აღსრულება, სადაც არასრულწლოვანი ბავშვია რეგისტრირებული, შესაძლებელია მხოლოდ სახელმწიფო მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვით. სასამართლო პროცესის ფარგლებში საჯარო სამსახური აფასებს სიტუაციას, ბავშვის საცხოვრებლით მომავალში უზრუნველყოფის შესაძლებლობას და იღებს გადაწყვეტილებას. მეურვეობა განსაკუთრებით ზედმიწევნით აფასებს ობლების ცხოვრების პირობებს. თუ სამსახური ნებას რთავს გაყიდვას, სასამართლო გამოსცემს განჩინებას ყადაღის და შემდგომ გაყიდვის შესახებ და აღმასრულებლები იწყებენ გადაწყვეტილების აღსრულებას.

მეურვეობის წარმომადგენლების გადაწყვეტილებაზე შეიძლება გავლენა იქონიოს არასრულწლოვანთათვის სხვა საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის დადასტურებით ან ბავშვის სახელით ბინის ან სახლისთვის შემოწირულობის გაცემით. სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ქონება თანაბრად ეკუთვნის მშობლებსაც და შვილსაც. ასეთი საცხოვრებლის გაყიდვა ძალიან რთული იქნება.

საცხოვრებლის დაკავების შემდეგ ის აუქციონზეა გატანილი

მოვალის ქონების რეალიზაცია

საცხოვრებელი ფართის აუქციონზე გატანის პროცედურა განისაზღვრება ფედერალური კანონის №229 მე-9 თავით, აღმასრულებლები სარგებლობენ ელექტრონული პლატფორმების მომსახურებით. ობიექტები გასაყიდად გადაეცემა სპეციალიზებულ ორგანიზაციას საკუთრების საბუთების სრული კომპლექტით, დაკავების ორდერებით, სასამართლო გადაწყვეტილებებით. აუქციონის დროს მოვალეს შეუძლია ბინაში იცხოვროს.

აუქციონი ტარდება ორი თვის განმავლობაში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით დადგენილი წესით. ღონისძიების შესახებ ინფორმაცია ექვემდებარება გამოქვეყნებას ოფიციალურ წყაროებში ინტერნეტში უფასოდ.

თუ პირველი აუქციონი არ შედგა, ორგანიზატორი ნიშნავს მეორად ღონისძიებას არაუგვიანეს ერთი თვისა. როდესაც განმეორებითი პროცედურა ვერ მოხერხდება, გამყიდველი უგზავნის მოსარჩელეს შეთავაზებას, მიიღოს ქონება ვალის სანაცვლოდ.

აუქციონზე უძრავი ქონების შეძენა ნებისმიერ მსურველს შეუძლია. გაყიდვა ხდება იმ მონაწილის სასარგებლოდ, რომელმაც შესთავაზა უმაღლესი ფასი. საცხოვრებლის გაყიდვის შემდეგ მევალეს თოთხმეტი დღის ვადაში მოუწევს გადმოსახლება და ტერიტორიის დაცლა, ამიტომ რეკომენდირებულია ფიზიკურმა პირებმა წინასწარ იზრუნონ აუქციონის შემდეგ სად გადაადგილდებიან.

რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობა იცავს მოვალეებს მათი ერთადერთი სახლის დაკარგვისგან, მაგრამ არ დაივიწყოთ განსაკუთრებული სიტუაციები, როგორიცაა იპოთეკა. პრივატიზებული ბინიდან მოქალაქეების გამოსახლება კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო შეუძლებელია. არასრულწლოვნები შეიძლება გახდეს დაბრკოლება კრედიტორებისთვის იმ საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევისას, სადაც ბავშვები არიან რეგისტრირებული და ცხოვრობენ. მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ მოვალეს უფლება აქვს გაასაჩივროს სასამართლოს, აღმასრულებლების, აღმდგენის ქმედებები კანონიერი წესით.

მოქალაქეთა ფართო სპექტრს ახლა აინტერესებს, შეუძლიათ თუ არა ვალებისთვის ერთადერთი საცხოვრებლის ჩამორთმევა - ეს სოციალურად მნიშვნელოვანი საკითხი აქტიურად განიხილებოდა მთელ მოსახლეობაში მთელი მიმდინარე წლის განმავლობაში. ეს განპირობებულია რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს ახალი კანონპროექტის შემუშავებით, რომლის თანახმად, სესხებზე და საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე დავალიანება, მათ მაინც შეუძლიათ საცხოვრებლის წაღება, მაგრამ გარკვეული მახასიათებლების გათვალისწინებით. გაითვალისწინეთ, რომ ეს კანონი ჯერ არ არის მიღებული და დიდი ალბათობით ეს ქმედება 2017 წელს არ მოხდება, მაგრამ მოდი ვისაუბროთ ყველაფერზე რიგზე.

ნორმატიული ბაზა

დღემდე, რუსეთის კანონმდებლობა, რომელიც წარმოდგენილია სამოქალაქო საპროცესო კოდექსით, ითვალისწინებს მოვალის ერთადერთი საცხოვრებლის გაყიდვის აკრძალვას, თუ ის არ არის იპოთეკაში. ასევე დასაშვებია ადგილის წართმევა, რომელზეც განთავსებულია ერთადერთი საცხოვრებელი. ხშირად არის შემთხვევები, როდესაც მდიდარი მოვალეები, დაგროვილი დიდი ვალები, ყიდიან თავიანთ ქონებას და ტოვებენ ყველაზე ძვირადღირებულ და ძვირფას საცხოვრებელს, სადაც შემდგომში დარეგისტრირდებიან და რჩებიან, ასე ვთქვათ, დაზღვეულები არსებულ ვითარებაში.

რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ განიხილა მრავალი მსგავსი საქმე და საჩივარი კრედიტორების, აღმდგენითა და თავად მოვალეებისგან. ამან გამოიწვია ახალი წინადადებები კანონმდებლობის შეცვლაზე.

„იუსტიციის სამინისტროს“ კანონპროექტი 2016 წლის ბოლოს გამოჩნდა. რუსული მედია ფაქტიურად ახალი ინფორმაციით ივსება. კერძოდ, შემოთავაზებული იყო რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსში (მუხლი 446), რუსეთის ფედერაციის IC და კანონი „სააღსრულებო წარმოებათა შესახებ“ ცვლილება, რომელიც ვრცელდება ერთადერთ საცხოვრებელზე.

ცვლილებების არსი იმაში მდგომარეობს, რომ ერთადერთ საცხოვრებელს მართლაც წაართმევენ ვალების გამო, მაგრამ მოვალეს სახურავის გარეშე არავინ დატოვებს. ინოვაციების მიხედვით, რომლებიც ჯერ არ არის მიღებული, საცხოვრებელი სახლი იყიდება, თუ:

• ბინის/სახლის ფართობი 2-ჯერ აჭარბებს სახელმწიფოს მიერ დადგენილ ნორმას თითოეული რეგისტრირებული პირისთვის ფართის (18 კვ.მ.) გამოყოფისთვის. ამავე დროს, ნარჩენი ფართობი უნდა იყოს მინიმუმ 16 კვადრატული მეტრი. მ ადამიანზე. ასე რომ, ფართი იყიდება და მოვალეს თანხის ნაწილს უთმობენ უფრო მოკრძალებული ქონების შესაძენად.
• თუ საცხოვრებლის ღირებულება ბაზარზე 2-ჯერ აღემატება მსგავსი საცხოვრებლის საშუალო საბაზრო ღირებულებას ფართობის მიხედვით რეგიონში.
• ვალები პიროვნული ხასიათისაა, მაგალითად: მორალური ზიანი, ალიმენტი, სხვა ადამიანის ჯანმრთელობისთვის ზიანი და ა.შ.

ვალები MFI-ების მიმართ

შემიძლია თუ არა საცხოვრებლის ჩამორთმევა MFI-ების წინაშე დავალიანების გამო? ჩვენ მაშინვე აღვნიშნავთ, რომ არ აქვს მნიშვნელობა რომელ ორგანოს ეკუთვნით: ბანკს, MFI-ს, საინკასო სააგენტოს და ა.შ. მხოლოდ აღმასრულებელს აქვს უფლება დააკავოს და გაყიდოს თქვენი სახლი სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

გამოდის, რომ თუ მიკროსაფინანსო კომპანია გიჩივლებს მიკროსესხებზე გადაუხდელი ვალების გამო, მაშინ ჯერ კიდევ არსებობს საკუთარი ქონების დაკარგვის შანსი. ამავდროულად, უნდა გვესმოდეს, რომ იპოთეკებისგან განსხვავებით, MFI-ებში სესხები არაუზრუნველყოფილია, ამიტომ უძრავი ქონება ამ შემთხვევაში, სასამართლოს გადაწყვეტილებით, პირველ რიგში არ შედის გაყიდვაში და მით უმეტეს, ერთადერთი საცხოვრებელი. .

თავდაპირველად ყველა საბანკო ანგარიში, მოძრავი ქონება, ძვირფასი ნივთები და ა.შ იკავებდა, მაგრამ თუ პრაქტიკას გავითვალისწინებთ, მაშინ მიკროფინანსისტები იშვიათად აწარმოებენ საკითხს სასამართლოში. ეს პროცესი საკმაოდ პრობლემური და ძვირადღირებულია და იმის გათვალისწინებით, რომ MFI-ებში საპროცენტო განაკვეთები შედარებით მაღალია, კეთილსინდისიერი გადამხდელებისგან მიღებული მოგება ფარავს მოვალეებთან შესაძლო პრობლემებს. გარკვეული პერიოდის შემდეგ, ფინანსური კომპანიები უბრალოდ ჩამოწერენ ასეთ ვალებს ხანდაზმულობის ვადით ან ყიდიან კოლექციონერებს.

იპოთეკური დავალიანება

შეუძლიათ თუ არა მათ წაართვან იპოთეკური სესხის ერთადერთი საცხოვრებელი? რაც შეეხება მიკროსესხებს, გასაგებია, მაშინ ჩნდება კითხვა, აქვთ თუ არა უფლება იპოთეკური დავალიანებისთვის აიღონ ერთადერთი ბინა? აქ სიტუაცია უფრო კრიტიკულია. თუ გადაუხდელი დავალიანება უზრუნველყოფილია კრედიტით შეძენილი უძრავი ქონებით, მაშინ ბანკს ნამდვილად შეუძლია აიღოს ერთადერთი საცხოვრებელი, ხელოვნების 1 ნაწილის საფუძველზე. 446 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი. ბანკთან ხელშეკრულების დადებამდე ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ სესხის ხელშეკრულების პირობები, სადაც ეს პუნქტი დეტალურად არის გაწერილი.

გარდა ამისა, იპოთეკის მოქმედების პერიოდში თქვენ არ გაქვთ უფლება გაყიდოთ ან „დააგიოროთ“ კრედიტით შეძენილი ქონება - ის არ გეკუთვნით. გაითვალისწინეთ, რომ გირავნობის ფაქტი უნდა დარეგისტრირდეს USRR-ში, რაც ჩვეულებრივ გამოიყენება იპოთეკური ხელშეკრულების დადებისას.

ასევე, უძრავი ქონების გირავნობის ხელშეკრულებები, მიწის ნაკვეთები და ა.შ. ობიექტები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr. თუ ეს ქმედება არ შესრულდა და სესხი გაცემულია, მაშინ ქონებას ვერავინ აიღებს შედეგად.

ხშირად საქმის განხილვისას სასამართლო ითვალისწინებს გარკვეულ ფაქტორებს და ამსუბუქებს პასუხისმგებლობას „იპოთეკური“ საცხოვრებლიდან გამოსახლების ზღვარზე მყოფ პირს. მაგალითად, თუ:

1. მთლიანი დავალიანების ოდენობა ქონების ღირებულების 5%-ზე ნაკლებია, ხოლო დაგვიანების ვადა 3 თვეზე ნაკლები.
2. მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობა სერიოზულად გაუარესდა სამუშაოს დაკარგვის, ავადმყოფობის, უბედური შემთხვევის, ხელფასის დაცემის და სხვა მიზეზების გამო.

ეს უკანასკნელი საქმე მოვალის სასარგებლოდ შეიძლება გადაწყდეს ბანკში დროული მიმართვით ვალის რესტრუქტურიზაციის, კრედიტორის „საკრედიტო შვებულების“ უზრუნველყოფით ან გადახდის განრიგის შეცვლით.

საცხოვრებლის საერთო განაწილება

როცა მოვალე მარტო ცხოვრობს ერთ ბინაში, აღმასრულებლებს უპრობლემოდ უჩნდებათ მისგან ქონების ჩამორთმევა, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში საქმე ოჯახის ყველა წევრს ეხება. ბოლოს და ბოლოს, მოვალეს ბინის ჩამორთმევით, შეგიძლიათ მისი არასრულწლოვანი შვილი სახურავის გარეშე დატოვოთ. შეუძლიათ თუ არა მანდატურებს ასეთ ვითარებაში წაართვან ერთადერთი საცხოვრებელი? მოდით შევხედოთ რამდენიმე შემთხვევას და პრობლემის შესაძლო გადაწყვეტას:

სიტუაცია	მანდატურების ქმედებები
მოვალეს აქვს რამდენიმე შენობა საერთო საზიარო საკუთრებაში	სასამართლოს განჩინებით დაკავებულია მოვალის მხოლოდ ერთ ბინაში წილი. სასამართლო გამოყოფს მსესხებლის კუთვნილ კონკრეტულ ფართს. დაკავება ხდება უძრავი ქონების გაყიდვის შესახებ აქტისა და დადგენილების შედგენის შემდეგ
თუ ბინაში/სახლში ცხოვრობს ბავშვი	თუ არასრულწლოვანი რეგისტრირებულია მოვალის ერთადერთი საცხოვრებლის - ბავშვის ტერიტორიაზე, მაშინ ქონების გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ მეურვეობის ორგანოს თანხმობით (საჭიროა ოფიციალური დოკუმენტი). ბინის აღდგენას სასამართლო წყვეტს მეურვეობის ორგანოს წარმომადგენლის შეხვედრაზე მოწვევით

ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 292-ში ნათქვამია, რომ იმ დღიდან, როდესაც ქონება სხვა პირის საკუთრებაში გადადის, მაშინ წინა მფლობელის ოჯახის ყველა წევრი იძულებულია დატოვოს ბინა, დაკარგა მასზე ყველა უფლება.

მოვალის ქმედებები ბინის აღების მცდელობისას

იმისათვის, რომ არ დაკარგოთ ბინა, გამოიყენეთ შემდეგი რეკომენდაციები:

• დაუკავშირდით კვალიფიციურ იურისტს. სპეციალისტი შეისწავლის თქვენს ხელთ არსებულ ყველა დოკუმენტს და მოგცემთ კომპეტენტურ რჩევებს თქვენი საქმის ინდივიდუალური მახასიათებლებიდან გამომდინარე.
• დაბოლოს, დაამტკიცეთ, რომ ნამდვილად მზად ხართ შეასრულოთ თქვენი ვალდებულებები ბანკის წინაშე. დღეს თქვენი ფინანსური მდგომარეობა გაუარესდა (მიზეზები უნდა იყოს დოკუმენტირებული), ამიტომ ფულს მაშინვე არ დააბრუნებთ. თუ თქვენ გაქვთ საჭირო მტკიცებულებები, სასამართლო, კანონის პირისპირ, შუა გზაზე დაგხვდებათ, ერთადერთ სახლს არ წაგართმევენ.
• ბინის ფასის შეუსაბამობა არსებულ დავალიანებასთან, როგორც ზემოთ აღინიშნა, არ არის მიზეზი იმისა, რომ მევალეს ჩამოერთვას ერთადერთი საცხოვრებელი, თუნდაც ის იპოთეკით იყოს დადებული.

Შემაჯამებელი

შეჯამებით, უნდა აღინიშნოს, რომ ბინის ჩამორთმევა, მისგან მოიჯარეების გამოსახლება და შემდეგ მოვალის ერთადერთი ქონების გაყიდვა რუსეთისთვის საკმაოდ იშვიათი შემთხვევაა. ქვეყნის ბევრ რეგიონში, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების კონტექსტში, FSSP ვებსაიტზე არსებული ინფორმაციის საფუძველზე ქონების გაყიდვის შემთხვევებიც კი არ არის.

ჩვენი სახელმწიფოს კანონმდებლობა საშუალებას გაძლევთ მოაგვაროთ მრავალი დავა, სესხებთან დაკავშირებული დავალიანება, მიკროსესხები, ალიმენტები, საბინაო და კომუნალური მომსახურება, გადასახადები და ა.შ. არ არის საჭირო კრედიტორებისა და სხვა უფლებამოსილი ორგანოებისგან გაქცევა და დამალვა. ასე რომ, ხანდახან ადამიანები მიდიან ხრიკზე, არ უხსნიან კარს მანდატურებს, რათა თავიდან აიცილონ ინვენტარიზაციის აქტის შედგენა, ჩამორთმევა, დოკუმენტის მოვალეს შესანახად გადაცემა და ეს ფორმალობები სავალდებულოა ბინის გასაყიდად გაგზავნისთვის. ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ხელოვნება. 229 ფედერალური კანონის 64, აღმასრულებლებს უფლება აქვთ შევიდნენ მოვალის საცხოვრებელში მისი და ბინის სხვა მოიჯარეების თანხმობის გარეშე.

მოვალეების მხრიდან საქმის გაჭიანურება ჩვეულებრივი მოვლენაა, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ადრე თუ გვიან მოგიწევთ პასუხისგება თქვენს ქმედებებზე და, შესაძლოა, ძალიან ძვირად.

ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი ერთ-ერთი ყველაზე იდუმალი მოვლენაა რუსეთის კანონმდებლობაში. გამოცანები იწყება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე მუხლის 1 ნაწილით, რომელიც განსაზღვრავს ინდივიდუალური მეწარმის, როგორც ინდივიდის სტატუსს, გარდა იმავე მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. თუმცა, ნაწილი 2 აღარ იყო მოქმედი 2013 წელს და ნაწილი 1 არასოდეს შეცვლილა.

რჩება ვივარაუდოთ, რომ ნებისმიერი ინდივიდუალური მეწარმე არის ექსკლუზიურად ფიზიკური პირი. მაგრამ მე-2 ნაწილმა, რომელიც ძალადაკარგული გახდა, კვალი დატოვა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე მუხლის მე-3 ნაწილზე, რომელიც ითვალისწინებს, რომ იურიდიული პირის საქმიანობის მარეგულირებელი წესები ვრცელდება ინდივიდუალური მეწარმის საქმიანობაზე. ანუ, IP უკვე მოხსენიებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 56-ე მუხლზე, სადაც ნათქვამია, რომ იურიდიული პირი პასუხისმგებელია დავალიანებაზე მთელი თავისი ქონებით.

ვინ ხარ მართლა?

თუ კანონმდებლობაში არსებულ ხარვეზებს გადავდებთ, მაშინ შეგვიძლია გამოვიტანოთ ყოველდღიური დასკვნა: ინდმეწარმის სტატუსი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში მომგებიანი იქნება მარეგულირებელი, საგადასახადო და სამართალდამცავი ორგანოებისთვის. როდესაც ინდმეწარმეს ეკისრება ჯარიმა შპს-ს მიმართ კანონის მოთხოვნების საფუძველზე, ინდმეწარმე, რა თქმა უნდა, განიხილება როგორც იურიდიული პირი. ამასთან, IP-ის პირად საკუთრებაზე დავალიანების ჩამორთმევის შემთხვევაში, სტატუსი გადადის ინდივიდის კატეგორიაზე. მაშინ, როცა შპს-ს დამფუძნებლები ვალებს მხოლოდ შპს-ს ქონებითა და ვალდებულებებით იხდიან, ინდმეწარმე რჩება მანქანის, ტელევიზორისა და ლეპტოპის, ზოგიერთ შემთხვევაში კი ბინის გარეშე.

რა ქონება შეიძლება ჩამოერთვას ინდმეწარმეს ვალებზე

ვალის დაფარვის სახით მიმოქცევაში დაქვემდებარებული მოვალის ქონებაზე ყადაღის დადების წესი და სახეები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 69-ე მუხლით. ქონების სიაში შედის:

1. ნაღდი ფული ნებისმიერ ვალუტაში.
2. სხვა ქონება, რომლის დაყადაღება არ ეწინააღმდეგება მოქმედ კანონმდებლობას.
3. საცხოვრებელი, რომელიც დაგირავებულია სესხის ან საკრედიტო ხელშეკრულებებით.

შეუძლიათ მათ წაართვან ერთადერთი საცხოვრებელი?

კრედიტორების უფლება საცხოვრებლის ჩამორთმევის შესახებ ჯერ კიდევ იურიდიულად შეზღუდულია. ასე რომ, მოვალეს არ შეიძლება ჩამოერთვას ქონება შემდეგი სახით:

• მარტოხელა საცხოვრებელი;
• მიწა, რომელზეც სახლი მდებარეობს;
• მოვალის პროფესიული საქმიანობისათვის აუცილებელი შრომითი იარაღები;
• ჩასაცმელი ნივთები;
• შინაური ცხოველები და პირუტყვი;
• საკვები;
• საცხოვრებლის გასათბობად საჭირო საწვავი;
• ინვალიდი მოვალის საკუთრებაში არსებული ავტომობილი.

გამონაკლისია შემთხვევები, როდესაც ჩამოთვლილი ქონების რომელიმე სახეობა სესხის ან საკრედიტო ხელშეკრულების დადებისას გირაოს სახით დარეგისტრირდა.

ამასთან, არ აქვს მნიშვნელობა რა საჭიროებებისთვის მიიღო ინდმეწარმემ სესხი - სამრეწველო თუ პირადი. ნებისმიერ შემთხვევაში, სესხს იღებს როგორც ფიზიკური პირი.

შესაძლებელია თუ არა ერთადერთი სახლის ჩამორთმევა?

როგორც წესი, ადამიანები იბნევიან დაკავებისა და ჩამორთმევის კუთხით, თუმცა ეს სრულიად განსხვავებული სამართლებრივი ფენომენია. დაპატიმრება არის შემაკავებელი ღონისძიება, რომლის დროსაც სახლის მესაკუთრე კარგავს ქონების განკარგვის უფლებას, ანუ მისი უფლებები შეზღუდულია. ამ ღონისძიების მნიშვნელობა არის მოვალესთვის ურთულესი პირობების შექმნა, რომლის მიხედვითაც იგი მიიღებს მკაცრ ზომებს ვალის დასაფარად სახსრების მოსაზიდად.

Მნიშვნელოვანი!ქონების დაყადაღება არ ართმევს მოვალეს ჩამორთმეული ნივთებითა და საცხოვრებლით სარგებლობის შესაძლებლობას და არ ათავისუფლებს მას კომუნალური და უძრავი ქონების გადასახადების გადახდის აუცილებლობისგან.

ბოლო დრომდე, დაკავებისა და ქონების ჩამორთმევის ცნებებს სასამართლო სისტემაც არრევდა. ამის მაგალითია სამოქალაქო დავა, რომელიც გახდა პრეცედენტი მრავალი შემდგომი განაცხადისთვის ბინის შემაკავებელი ღონისძიების ჩამორთმევის შესახებ.

მანდატურმა სანქტ-პეტერბურგში მცხოვრები მოვალის ბინა დააკავა. მან გაასაჩივრა მანდატურის ქმედება და სასამართლომ დააკმაყოფილა. სასამართლოს განაჩენში ნათქვამია, რომ ერთადერთი საცხოვრებელი არ იყო ჩამორთმეული და, შესაბამისად, დაყადაღება არ შეიძლებოდა. აღმასრულებელმა და კრედიტორმა, თავის მხრივ, გაასაჩივრეს გადაწყვეტილება და საბოლოოდ დავა რუსეთის ფედერაციის უზენაეს სასამართლომდე მივიდა. მისი განმარტება ამ შემთხვევაში სავალდებულო გახდა ამგვარი დავების განხილვისას გამოსაყენებლად.

უზენაესი სასამართლოს განჩინებაში ნათქვამია, რომ ყადაღის დადება არ არის ამოღების ტოლფასი, არამედ არის შემაკავებელი ღონისძიება, რომელიც მიიღება უძრავი ქონების გასხვისების თავიდან ასაცილებლად, რაც ზიანს აყენებს კრედიტორის ინტერესებს.

ამრიგად, IP-ს ერთადერთი საცხოვრებლის ჩამორთმევა შეიძლება კანონიერად დაწესდეს.

ასე რომ, არ შეიძლება შეგეშინდეთ?

საკანონმდებლო ინიციატივა სრულიად არაპროგნოზირებადი რამ არის. კრიზისის პირობებში, როდესაც მოსახლეობის მთლიანი დავალიანება ბანკების, საკრედიტო ორგანიზაციების, საგადასახადო ორგანოებისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიმართ ნახტომებით იზრდება, ვალების ამოღებასთან დაკავშირებული ახალი კანონების მიღების პროცესი შეიძლება ლობირდეს დაინტერესებული მხარეების მიერ, კერძოდ. , საბანკო სტრუქტურები.

შესაძლებელია, რომ ლობირებით აიხსნება რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს საკანონმდებლო ინიციატივა, რომელიც 2016 წელს სახელმწიფო დუმას წარედგინა. ინიციატივას საფუძვლად უდევს წინადადება რიგ რეგულაციებში, მათ შორის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 446-ე მუხლის შესაცვლელად. ცვლილებები ეხება მოვალის ერთადერთ საცხოვრებელ საკუთრებაში ყოფნის შესაძლებლობას იმ შემთხვევებში, როდესაც საცხოვრებელი შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც მდიდრული ან დიდი ზომის.

თუ იმ დროისთვის შემოთავაზებულ ცვლილებებს უფრო დეტალურად გავაანალიზებთ, მივიღებთ შემდეგს. იუსტიციის სამინისტრომ შესთავაზა მოვალეთაგან ერთადერთი საცხოვრებლის ჩამორთმევის დაშვება შემდეგ შემთხვევებში:

1. როცა კორპუსს აქვს სტანდარტზე მეტი კადრები. მინიმალური საცხოვრებელი ფართი ერთ ადამიანზე არის 12 კვ. მეტრი. ანუ სამსულიან ოჯახს ინიციატივამ ეს მინიმუმი დატოვა სამზე გამრავლებული. შესაბამისად, შემოთავაზებული იყო ბინის გასხვისება მოვალესთვის უფრო მცირე საცხოვრებლით უზრუნველყოფით.
2. როდესაც საცხოვრებელი კლასიფიცირდება როგორც ფუფუნება. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის შესაბამისად, საცხოვრებლის ფუფუნება განისაზღვრება საკადასტრო შეფასებით. რუსებმა უკვე შეძლეს უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასების სამართლიანობის შეფასება. მიუხედავად ამისა, 50 მილიონი რუბლის ან მეტი საკადასტრო შეფასებით საცხოვრებელი ფართი ითვლება მდიდრულად.

მიიღება თუ არა ასეთი კანონპროექტი?

2016 წელს იუსტიციის სამინისტროს საკანონმდებლო ინიციატივამ გამოიწვია რუსების აღშფოთება არანაკლები, ვიდრე 2018 წელს საპენსიო ასაკის ზრდა.

საჯარო გამოკითხვებისა და დებატების შედეგების მიხედვით, კანონპროექტის ტექსტი კანონმდებლებმა შეასწორეს. მისი უახლესი ვერსია ითვალისწინებს ცალკეულ საცხოვრებელ საკუთრებაში ყოფნის შესაძლებლობას მხოლოდ:

1. ალიმენტის მორიდები
2. მოვალეები მოქალაქეთა ჯანმრთელობისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურების თაობაზე.
3. დანაშაულის შედეგად მიყენებული ზიანის ანაზღაურება ვალდებული მოვალეები.

კანონპროექტი ასევე დამუშავდა ჭარბი კადრების კუთხით. ახალ ვერსიაში ჭარბი თანხის ამოღება დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ოჯახის წევრზე სტანდარტული კადრები გაორმაგებულია.

ითვალისწინებს პროექტს და თავად საცხოვრებლის გაყვანის პროცედურას.

ამრიგად, ერთადერთ საცხოვრებელზე ყადაღა შეიძლება მოხდეს მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

კანონპროექტი შესაძლოა კიდევ დიდხანს იყოს შეთანხმებული და განხილული. ეჭვგარეშეა, რომ ის მაინც იქნება მიღებული. მანამდე კი კომპიუტერებს შეუძლიათ მშვიდად იცხოვრონ. ვერავინ წაართმევს მათ ერთადერთ სახლს, თუ ის არ არის გირაო.